11 06 2008 - Se

NORMAS LEGALES
El Peruano
Lima, mircoles 11 de junio de 2008
Pg. 373839
SEPARATA ESPECI AL
mircoles 11 de junio de 2008
AO DE LAS CUMBRES
MUNDIALES
EN EL PER
FUNDADO
EN 1825 POR
EL LIBERTADOR
SIMN BOLVAR
NORMAS LEGALES
Resolucin del Presidente del Tribunal Registral
N 101-2008-SUNARP/PT de fecha 26 de mayo de 2008
Precedentes de Observancia
Obligatoria en Materia Registral
Aprobados por el Tribunal Registral en su Trigsimo Segundo
y Trigsimo Tercer Plenos realizados en Lima los das
03 y 04 de abril de 2008 y 13 de mayo de 2008
La presente publicacin se efecta para conocimiento de los
registradores, notarios, abogados y usuarios en general. Su
nalidad es difundir de la forma ms completa las resoluciones
expedidas por el Tribunal Registral que han sido consideradas
como precedentes de observancia obligatoria.
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RESOLUCIN DEL PRESIDENTE DEL TRIBUNAL REGISTRAL
N 101-2008-SUNARP/PT
Trujillo, 26 de mayo de 2008.
CONSIDERANDO:
Que, de acuerdo al artculo 28 de la Resolucin Suprema N 135-2002-JUS, que aprueba el Estatuto de la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, el Tribunal Registral es el rgano de Segunda Instancia
Administrativa con competencia nacional conformado por Salas descentralizadas e itinerantes;
Que, de conformidad con lo previsto en el literal c) del artculo 64 del Reglamento de Organizacin y
Funciones de la SUNARP aprobado mediante Resolucin Suprema N 139-2002-JUS, es funcin del Tribunal
Registral aprobar los precedentes de observancia obligatoria en los Plenos Registrales que para el efecto se
convoquen;
Que, en las sesiones del Trigsimo Segundo y Trigsimo Tercer Plenos del Tribunal Registral, en la
modalidad presencial y no presencial, realizadas los das 03 y 04 de abril de 2008, y 13 de mayo de 2008,
respectivamente, se aprobaron cinco precedentes de observancia obligatoria en la primera y uno en la segunda
de las mencionadas sesiones;
Que, el artculo 32 del Reglamento del Tribunal Registral, aprobado por Resolucin de la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos N 263-2005-SUNARP/SN del 18 de octubre de 2005, prescribe que
los acuerdos del Pleno Registral que aprueban precedentes de observancia obligatoria establecern las
interpretaciones a seguirse de manera obligatoria por las instancias registrales, en el mbito nacional, mientras
no sean expresamente modicados o dejados sin efecto mediante otro acuerdo de Pleno Registral, por mandato
judicial rme o norma modicatoria posterior;
Que, el artculo 33 del Reglamento del Tribunal Registral aprobado por Resolucin de la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos N 263-2005-SUNARP/SN del 18 de octubre de 2005, establece que los
precedentes de observancia obligatoria aprobados en el Pleno Registral, conjuntamente con las resoluciones
en las que se adopt el criterio, deben publicarse en el Diario Ocial El Peruano;
Estando a la facultad conferida por el artculo 7 numeral 9 del Reglamento del Tribunal Registral;
SE RESUELVE:
Artculo Primero.- Disponer la publicacin en el diario ocial El Peruano de los precedentes de observancia
obligatoria aprobados en las sesiones del Trigsimo Segundo y Trigsimo Tercer Plenos del Tribunal Registral
de la SUNARP, realizadas los das 03 y 04 de abril de 2008, y 13 de mayo de 2008, respectivamente, cuyos
textos as como las resoluciones que los sustentan se incluyen en el anexo que forma parte integrante de la
presente resolucin.
Artculo Segundo.- Los precedentes antes indicados sern de obligatorio cumplimiento a partir del da
siguiente de la publicacin de la presente resolucin.
Regstrese, comunquese y publquese.
WALTER EDUARDO MORGAN PLAZA
Presidente del Tribunal Registral
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ANEXO DE LA RESOLUCIN
N 101-2008-SUNARP/PT
PRECEDENTES APROBADOS
EN EL TRIGSIMO SEGUNDO PLENO
Primer Precedente
CANCELACIN DE GARANTA UNILATERAL QUE NO
HA SIDO ACEPTADA POR EL ACREEDOR
Procede la cancelacin de una garanta unilateral en
cualquier momento por la sola voluntad del constituyente,
siempre que no conste en la partida registral la aceptacin
del acreedor.
Criterio sustentado en las Resoluciones N 329-2007-
SUNARP-TR-T del 28.12.2007 y 330-2007-SUNARP-TR-
T del 28.12.2007.
Segundo Precedente
IMPROCEDENCIA DE LA ANOTACIN PREVENTIVA
No procede la anotacin preventiva en los supuestos de
falta de inscripcin de acto previo.
Criterio sustentado en la Resolucin N 120-2006-
SUNARP-TR-T del 02.08.2006.
Tercer Precedente
REVOCATORIA DE ANTICIPO DE HERENCIA
El acto denominado revocatoria de anticipo de herencia
en el que no se seala causal de indignidad o de
desheredacin y tiene los elementos de una donacin,
debe ser inscrito como donacin.
SUNARP-TR-L del 14.03.2008.
Cuarto Precedente
IMPROCEDENCIA DE LA REINSCRIPCIN DE
HIPOTECAS CANCELADAS
No procede la reinscripcin de una hipoteca cuando sta se
cancel por caducidad de conformidad con la Ley 26639.
SUNARP-TR-L del 19.03.2008.
Quinto Precedente
Prescripcin adquisitiva de dominio e impuestos
predial y alcabala
Para la inscripcin de la prescripcin adquisitiva de
dominio no se requerir la acreditacin del pago de los
impuestos de alcabala y predial, por tratarse de un modo
originario y no derivativo de adquisicin de la propiedad.
SUNARP-TR-L del 05.10.2007, 462-2005-SUNARP-TR-L
del 09.08.2005 y 316-2007-SUNARP-TR-L del 18.05.2007.
PRECEDENTE APROBADO
EN EL TRIGSIMO TERCER PLENO
Cancelacin de la anotacin de reserva de dominio
prevista en el artculo 10 del D.S. 053-68-HC
La cancelacin de la anotacin de reserva de dominio
extendida en la partida registral del vehculo est
supeditada a la previa cancelacin de la referida afectacin
en el ex Registro Fiscal de Ventas a Plazos, la misma que
debe realizarse con arreglo a lo previsto en la normativa
especial de dicho registro. En consecuencia, no procede
su cancelacin en mrito de la Ley N 26639.
SUNARP-TR-L del 25.04.2008 y 090-2006-SUNARP-TR-L
del 07.02.2006.
SUPERINTENDENCIA NACIONAL
DE LOS REGISTROS PUBLICOS
TRIBUNAL REGISTRAL
Resolucin N 329-2007-SUNARP-TR-T
Trujillo, veintiocho de diciembre de dos mil siete.
APELANTE : EMPACADORA NAUTILIUS SAC
ROBERTO URTEAGA FIOL
TITULO : 3899-2007
INGRESO : 292-2007
PROCEDENCIA : ZONA REGISTRAL N I - SEDE PIURA
REGISTRO : DE PREDIOS DE TUMBES
ACTO : CANCELACIN DE HIPOTECA
UNILATERAL
SUMILLA :
Cancelacin de la hipoteca unilateral que no fue
aceptada por el acreedor
Procede la cancelacin de la hipoteca unilateral en
cualquier momento a instancia del constituyente siempre
que no conste en la partida registral la aceptacin del
acreedor hipotecario.
I. ACTO CUYA INSCRIPCIN SE SOLICITA Y
DOCUMENTACIN PRESENTADA:
Con fecha 29.08.2007, Dora Mara Gonzlez Rentera
solicit la inscripcin del levantamiento de la hipoteca
inscrita a favor de Seaspan Products Corporation,
Pierre Hottlet & Frozen Food NV y Empress
International Ltda. en el asiento D-1 de la cha N
9387 del Registro de Predios de la Zona Registral N
I-Sede Tumbes.
Para tal efecto, present el testimonio de la escritura
pblica de levantamiento de hipoteca y prenda
otorgada por la sociedad Empacadora Nautilius SAC
ante la notaria de Tumbes Dra. Virginia Davis Garrido
con fecha 27.08.2007.
II. DECISIN IMPUGNADA:
El ttulo fue observado por el Registrador Pblico de
Tumbes, Jorge Salomn Reyes, con fecha 03.09.2007.
La denegatoria tiene el siguiente tenor:
1.- ACTO.- Levantamiento de hipoteca
2.- CONSIDERACIONES LEGALES
2.1.- De la documentacin presentada se advierte
que se pretende inscribir un levantamiento de
hipoteca unilateral por parte de la sociedad annima
Empacadora Nautilius.
2.2.- Visto el ttulo no procede su inscripcin puesto
que el levantamiento de hipoteca unilateral requiere
de la manifestacin de la voluntad de ambas partes.
Srvase aclarar.
3. DECISIN.-
En mrito a lo antes mencionado, se observa el
presente ttulo.
Art. 1122 del C.C
Derechos pendientes de pago S/.0.00.
III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIN:
Con fecha 15.09.2007, el seor Roberto Urteaga
Fiol, gerente general de Empacadora Nautilius SAC,
interpuso recurso de apelacin mediante escrito
autorizado por el abogado Carlos E. Saldarriaga
Medina. Los argumento son los siguientes:
- La hipoteca es un contrato, por lo tanto, es
consensual. En consecuencia, deben existir dos
partes: garante y garantizado. Ambas partes
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deben expresar su voluntad.
- En el presente caso estamos frente a una
garanta unilateral que jurdicamente no existi
por cuanto nunca hubo consenso del garantizado.
En tal sentido, jams existi contrato, por tanto no
debi continuar la garanta, mucho menos debi
inscribirse, por lo que la inscripcin de la garanta
es nula de puro derecho. Siendo aplicable el
inciso 2 del artculo 1122 del Cdigo Civil.
- No existiendo contrato por falta de partes, la
voluntad de levantar el gravamen en forma
unilateral, de la misma forma como fue
constituido, es totalmente procedente por cuanto
si se constituy en forma unilateral, se cancela y
levanta de manera unilateral.
IV. ANTECEDENTE REGISTRAL:
La hipoteca objeto de levantamiento corre inscrita en
el asiento D.1. de la cha N 9387 del Registro de
Predios de Tumbes.
V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES:
Interviene como ponente el Vocal Walter Morgan
Plaza.
A juicio de la Sala, el asunto a determinar en la presente
apelacin es si resulta exigible el consentimiento del
acreedor para cancelar la hipoteca unilateral cuando
no consta en la partida registral la aceptacin del
crdito.
VI. ANLISIS:
1. Mediante escritura pblica de fecha 14.09.1998,
la Empacadora Nautilius SAC (en adelante la
Empacadora) constituy unilateralmente hipoteca
a favor de Seaspan Products Corporation, Pierre
Hottlet & Frozen Food NV y Empress International
Ltda. (en adelante Seaspan) con la nalidad
de garantizar una deuda por la suma de US$
817,218.52 que la Empacadora reconoci a favor
de Seaspan. Dicha garanta se inscribi en el
asiento D-1 de la cha N 9587 del Registro de
Predios de Tumbes a travs del ttulo N 2737-19
del 20.10.1998.
Con el ttulo apelado se solicita la cancelacin de la
mencionada hipoteca en mrito de la declaracin
(tambin unilateral) de la Empacadora debido a
que el acreedor no haba aceptado la garanta
hipotecaria. El Registrador deneg la inscripcin
porque el levantamiento de la hipoteca unilateral
requiere la manifestacin de voluntad de ambas
partes.
2. Prescribe el artculo 1097 del Cdigo Civil (CC)
que la hipoteca afecta en garanta el cumplimiento
de cualquier obligacin, propia o de un tercero.
Luis Diez Picazo, citado por Avendao Valdez,
ensea que la hipoteca sujeta unos bienes al
cumplimiento de la obligacin o lo que es lo mismo
asegura la satisfaccin de un crdito, por lo tanto,
existen dos derechos en muy estrecha conexin
entre s: el derecho de crdito o de obligacin,
y el derecho real de garanta, siendo la idea de
accesoriedad la que persigue esta conexin
1
.
3. De las deniciones dadas rescatamos la esencia
de la hipoteca: asegurar el cumplimiento de una
obligacin. Pizarro y Vallespinos conciben a la
obligacin como aquella relacin jurdica en virtud
de la cual el acreedor tiene un derecho subjetivo
a exigir del deudor una determinada prestacin,
patrimonialmente valorable, orientada a satisfacer
un inters lcito, y ante el incumplimiento, a obtener
forzosamente la satisfaccin de dicho inters, sea
en especie o de manera equivalente
2
. Para Karl
Larenz la obligacin es aquella relacin jurdica
por la que dos o ms personas se obligan a cumplir
y adquieren el derecho a exigir determinadas
prestaciones
3
.
La relacin jurdica, entendida como el vnculo o
conexin que une a dos o ms personas y que
produce consecuencias jurdicas, est compuesta
por cuatro elementos fundamentales: a) Un sujeto
activo, titular o beneciario principal de la relacin;
b) Un sujeto pasivo o deudor de la prestacin
principal; c) El vnculo de atribucin, capaz de
ligar a una persona con otra, frecuentemente
de manera recproca o complementaria, pero
siempre de forma objetiva; y d) Un objeto, que es
la razn de ser de la relacin entablada
4
.
4. El sujeto activo es el acreedor de la prestacin
principal. En el caso de un mutuo dinerario, el
sujeto activo es quien prest el dinero y tiene
el derecho a su reembolso en la oportunidad
acordada con el prestatario. El sujeto pasivo
es la persona obligada a efectuar la prestacin
principal. En el ejemplo propuesto, es el deudor
del dinero. El vnculo de atribucin es el elemento
ms importante, pues liga o ata al deudor al
cumplimiento de la obligacin. Incidiendo en el
ejemplo anterior, el vnculo de atribucin es el
contrato de mutuo a travs del cual se enlaza a
ambos polos (sujetos) de la relacin obligatoria.
Finalmente, el objeto es el elemento en virtud
del cual se constituye la relacin y sobre el que
recae tanto la exigencia del acreedor como la
obligacin del deudor. En otras palabras, el objeto
es la prestacin debida por el deudor. Volviendo al
ejemplo, el objeto es el pago del prstamo.
5. Usualmente las hipotecas se constituyen como
producto de la relacin jurdica celebrada entre
deudor y acreedor. En efecto, por lo general las
hipotecas inscritas en el Registro de Propiedad
Inmueble son el resultado del acuerdo de
voluntades entre los dos sujetos de la relacin
jurdica. A estas hipotecas se les conoce como
convencionales. Sin embargo, hay un tipo
sui generis de hipotecas que se constituyen
nicamente con la sola manifestacin de voluntad
del propietario del bien inmueble (sujeto pasivo),
vale decir, sin la participacin del sujeto activo de
la relacin jurdica. Estas son las denominadas
hipotecas unilaterales, de ah su nombre. Ms
adelante ampliaremos sobre estas.
Nuestro ordenamiento jurdico ha regulado
ampliamente la constitucin y extincin de las
hipotecas convencionales; no obstante, ha
omitido lo propio respecto de las hipotecas
unilaterales, salvo el caso excepcional de la
hipoteca unilateral del ttulo de crdito hipotecario
negociable normada en la Ley 27287, Ley de
Ttulos Valores
5
.
1
Garantas. Materiales de Enseanza. Ponticia Universidad Catlica del Per
(PUCP). 1991. Pg. 159
2
PIZARRO, RamnDaniel y VALLESPINOS, Carlos Gustavo. Instituciones de
Derecho Privado. Obligaciones. Editorial Hamarubi, p. 50-51. En: Derecho Civil 5:
Obligaciones. Seleccin de Textos. Volumen 1, PUCP, 2002.
3
LARENZ, Karl. Concepto de la RelacinObligatoria., p. 18. En: Responsabilidad
Civil. Seleccin de Textos. Tomo 1, PUCP, 2001.
4
REALE, Miguel. La RelacinJ urdica; Situacinsubjetiva yderecho subjetivo. p.
174. En: Responsabilidad Civil. Seleccin de Textos. Tomo 1, PUCP, 2001.
5
Artculo 240: 240.1. El Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable se expedir a
peticinexpresa del propietario de unbiensusceptible de ser gravado conhipoteca
yque est inscrito encualquier Registro Pblico, por acto unilateral manifestado
mediante escritura pblica. El representante del propietario requiere de poder
especial para solicitar la expedicindel Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable.
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6. En el XII Pleno del Tribunal Registral se aprob
como precedente de observancia obligatoria
que Procede inscribir hipotecas constituidas
por declaracin unilateral del propietario, sin
necesidad de intervencin del acreedor. Sin
embargo, no se previ cmo seran canceladas
las hipotecas unilaterales cuando el acreedor no
prestara su consentimiento, o sea, cuando en la
partida registral del inmueble no gurara que el
sujeto activo acept constituirse en la otra parte
de la relacin jurdica, con lo cual la hipoteca
tornarase en una de naturaleza convencional,
sujetndose a partir de entonces a la normatividad
ordinaria.
7. El artculo 1122 del CC enumera los modos de
extincin de la hipoteca
6
. En todas las causales,
salvo la cuarta, se alude en forma expresa o
tcita la existencia de una relacin jurdica entre
el acreedor hipotecario y el deudor. La primera,
segunda y quinta ratican el efecto accesorio de la
garanta: desaparecida la obligacin se extingue
la hipoteca. La renuncia, por su parte, tambin
anuncia la presencia de una relacin jurdica,
pues se dimite de algn derecho del cual se es
titular. La destruccin total del bien constituye
una causa patolgica aplicable incluso ante la
ausencia de una relacin jurdica, toda vez que al
dejar de existir el bien la garanta pierde sentido
al carecer del objeto sobre el cual recaer. En esta
hiptesis, la causa de la extincin de la hipoteca
es independiente de la presencia o ausencia de la
relacin jurdica acreedor-deudor.
8. Como podr advertirse, las modalidades de
extincin de las hipotecas previstas en el artculo
1122 del CC, salvo la contemplada en el inciso
cuarto, han sido pensadas nicamente para las
hipotecas convencionales. Incluso la caducidad
introducida por la Ley 26639 fue dirigida para
cancelar este tipo de hipotecas. La Ley 26639
estableci dos supuestos: i) Cuando la hipoteca
respalda un crdito cierto u obligacin principal
(segundo prrafo); y ii) Cuando la hipoteca
no garantiza una obligacin principal nacida u
obligacin futura o eventual (primer prrafo)
7
.
No debe confundirse esta segunda hiptesis
de caducidad con la inexistencia de la relacin
jurdica entre acreedor y deudor, pues el vnculo
entre ambos est representado por el compromiso
u obligacin del acreedor de brindar al deudor un
crdito. El ejemplo clsico es el de la lnea de crdito
bancaria, el banco (acreedor) se compromete a
prestar dinero al deudor en la medida que ste lo
solicite. Esta no es la obligacin principal, toda vez
que la hipoteca de modo alguno podr garantizar
una obligacin que no pertenece al deudor, sino al
banco. Dicho de otra manera, sera ilgico razonar
que la hipoteca en esta etapa (cuando an no se
ha desembolsado el dinero al deudor) asegura el
cumplimiento de la obligacin de prestar dinero
a cargo del banco. Entonces, la Ley 26639 fue
diseada, en principio, como un mecanismo
de extincin adicional a los regulados por el
Cdigo Civil para las hipotecas convencionales,
mayor prueba de ello es que dicha ley permiti
su renovacin por el acreedor (sujeto activo de la
relacin jurdica). El artculo 118 del Reglamento
de Inscripciones del Registro de Predios (RIRP)
8
resulta contundente en su segundo prrafo, pues
el acreedor al renovar debe manifestar que la
obligacin garantizada no se ha extinguido.
9. La hipoteca unilateral, tal como se anunci, se
constituye por la sola voluntad del propietario del
inmueble, quien usualmente es el mismo deudor
de la obligacin principal, aunque nada impide
que el deudor sea un tercero. Empero, lo cierto
es que en el ttulo constitutivo de la hipoteca
unilateral faltan los elementos que conguran la
relacin jurdica acreedor-deudor. Esta hipoteca
surge como garanta real al inscribirse en el
Registro, estando pendiente la futura aceptacin
del negocio jurdico por parte del acreedor, cuyos
efectos se retrotraern al mismo momento de su
inscripcin constitutiva. Se dice, por tanto, que
esta clase de hipoteca sirve para obtener rango o
preservar prioridad en tanto el acreedor no preste
su consentimiento. Entonces, en la hipoteca
unilateral se distinguen dos momentos: 1) La
constitucin de la garanta real; y 2) La adquisicin
del derecho por el acreedor o aceptacin de
integrar la relacin jurdica. Al respecto, Ricardo
de ngel Ygez, citando a Dez-Picazo y Gulln,
seala que la primera se origina por voluntad
exclusiva del dueo de los bienes, mientras
que la adquisicin requiere la aceptacin del
beneciario con efectos retroactivos. Antes de
esta aceptacin, la hipoteca creada tiene rango
propio y especco, pero en reserva hasta que
aqulla se d. No es que desde la aceptacin
haya que considerar gravada la nca, sino que
hay que estimar que se grav desde el momento
en que se constituy
9
.
10. La aceptacin no constituye un imperativo, pues
nadie est obligado a formar parte de una relacin
jurdica no deseada o, dicho de otra manera, a
ninguna persona puede imponrsele contra su
voluntad la incorporacin de un derecho a su
patrimonio
10
. Desde esta perspectiva, puede ocurrir
que el establecimiento de la relacin jurdica nunca
llegue a consumarse, ante esta situacin cabe
preguntarse si la hipoteca puede ser cancelada
de alguna manera o si irremediablemente debe
aguardarse hasta el momento en que surja la
aceptacin del beneciario y a partir de aqu
recin ensayar alguna causal extintiva prevista
explcitamente por nuestra legislacin.
6
Artculo 1122:La hipoteca se acaba por:
1. Extincinde la obligacinque garantiza.
2. Anulacin, rescisino resolucinde dicha obligacin.
3. Renuncia escrita del acreedor.
4. Destruccintotal del inmueble.
5. Consolidacin.
7
Mayor informacin sobre este tema en la Resolucin N 136-2004-SUNARP-TR-T
del 21.07.2004 que sirvi de sustento para el stimo precedente de observancia
obligatoria aprobado en el Octavo Pleno del Tribunal Registral, publicada en
separata especial de El Peruano el 01.10.2004.
8
Artculo 118: Renovacindelos asientos deinscripcin.- La renovacinde
los asientos de inscripcina que se reere el artculo 3de la LeyN26639, slo
procede cuando a la fecha del asiento de presentacindel ttulo de renovacin, no
hubiera operado la caducidad.
La renovacina que se reere el prrafo anterior, se efectuar enmrito a la
solicitudformulada por la persona a cuyo favor se hubiera extendido la inscripcin,
enla que debe constar sudeclaracinjurada conrma legalizada, enel sentido
que la obligacingarantizada no se ha extinguido.
El asiento de renovacin de las inscripciones de las demandas, sentencias y
dems resoluciones a las que se reere el artculo 3 de la Ley N 26639, slo
podr ser extendido en mrito a mandato judicial expreso.
9
Dengel Yguez, Ricardo. La hipoteca unilateral. En: Tratado de Garantas
enla ContratacinMercantil. Tomo II. Garantas Reales. Volumen 2. Garantas
Inmobiliarias. Editorial Civitas, S.A., 1996, p. 214-215.
10
Artculo 2, inciso 24.adelaConstitucin:Nadie est obligado hacer lo que la
leyno manda, ni impedido de hacer lo que ella no prohbe.
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Como referencia, el artculo 141 de la Ley
Hipotecaria Espaola prescribe: En las hipotecas
voluntarias constituidas por acto unilateral del
dueo de la nca hipotecada la aceptacin
de la persona a cuyo favor se establecieron o
inscribieron se har constar en el Registro por
nota marginal, cuyos efectos se retrotraern a
la fecha de la constitucin de la misma. Si no
constare la aceptacin despus de transcurridos
dos meses, a contar desde el requerimiento que a
dicho efecto se haya realizado, podr cancelarse
la hipoteca a peticin del dueo de la nca, sin
necesidad del consentimiento de la persona a
cuyo favor se constituy. En nuestro derecho
positivo adolecemos de una disposicin similar que
supedite la cancelacin de la hipoteca unilateral
a la infructuosa comunicacin al acreedor para
que brinde su aceptacin dentro de cierto plazo.
En tal sentido, las instancias registrales estamos
inhabilitadas para exigir un requisito que no se
halle previsto en nuestro ordenamiento jurdico
vigente
11
.
11. Volviendo a las causales de extincin de las
hipotecas convencionales, ninguna de ellas
contempla la posibilidad de que el constituyente
de la garanta cancele el gravamen por su sola
voluntad. La explicacin radica en que la relacin
jurdica creada entre el deudor y el acreedor
incorpora al patrimonio de este ltimo un derecho
de garanta, el cual es protegido por el sistema
jurdico. En otras palabras, cuando la hipoteca
se constituye convencionalmente el acreedor
adquiere el derecho de garanta que respalda
la obligacin contrada por el deudor. Visto as,
quien puede cancelar la hipoteca, en principio, es
el mismo titular del derecho, como sucede en la
renuncia (inciso 3 del artculo 1122 del CC). En
cambio, en la hipoteca unilateral la adquisicin
del derecho es eventual, toda vez que el acreedor
podra o no prestar su aceptacin. Ubicndonos
en la opcin negativa, la relacin jurdica acreedor-
deudor no habra nacido y como consecuencia
de ello el derecho jams se habra trasladado a
la esfera patrimonial del acreedor. Partiendo de
esto, en la hipoteca unilateral con ausencia de
aceptacin no existe un acreedor de la garanta
real. Por tanto, es impensable sugerir que para
cancelar este tipo de hipotecas deba prestar su
consentimiento la persona a favor de quien se
constituy la garanta, pues sta realmente carece
de la titularidad para disponer del derecho, ya que
jurdicamente no es acreedor.
Cuando la relacin jurdica entre el potencial
acreedor y el constituyente no se materializa, la
garanta real tampoco es transferida al acreedor,
es decir, el derecho permanece en la rbita de
poder del constituyente. Ahora bien, ser titular
de un derecho implica la facultad de disponer de
l en cualquier momento. Dicho poder incluye,
obviamente, la posibilidad de cancelar en mrito
de su sola voluntad la hipoteca unilateral que no
fue aceptada. O ms apropiadamente, la falta de
aceptacin del potencial acreedor concede al
constituyente la facultad natural de revocar
su decisin de gravar con hipoteca un bien
de su propiedad. Resulta entonces aplicable
analgicamente el artculo 244.1. de la Ley
27287
12
referido a la extincin de la hipoteca
unilateral nacida con la emisin del ttulo de crdito
hipotecario negociable. Conforme al mencionado
artculo el gravamen puede ser levantado contra la
entrega del ttulo no endosado, lo que equivale a
decir que ninguna persona acept constituirse en
acreedor del crdito garantizado con la hipoteca,
o sea, que la garanta real nunca sali de la esfera
patrimonial del deudor y que, por lo tanto, puede
cancelarla con total libertad. En este orden de
ideas, procede la cancelacin de la hipoteca
unilateral en cualquier momento a instancia
del constituyente siempre que no conste en
la partida registral la aceptacin del acreedor
hipotecario.
En el caso de autos, la cancelacin de la
hipoteca ha sido efectuada por la Empacadora
(constituyente), sin que obre en la partida registral
la aceptacin por parte de Seaspan (supuestos
acreedores). En tal sentido, y satisfaciendo el
ttulo la formalidad del artculo 2010 del CC,
corresponde revocar la observacin y disponer su
inscripcin, siempre que se cancelen los mayores
derechos indicados a continuacin.
12. La liquidacin de los derechos registrales para la
cancelacin de la hipoteca por US$817,218.52 es
como sigue:
Der. de calicacin Der. de inscripcin
Cancelacin hipoteca S/. 28.00 S/. 3,422.00
S/. 28.00 (A) S/. 3,422.00 (B)
SUB-TOTAL : S/. 3,450.00 (A+ B)
PAGOACUENTA : S/. 28.00
TOTAL APAGAR : S/. 3,422.00
Por los fundamentos expuestos la Sala acord por
unanimidad:
VII. RESOLUCIN:
REVOCAR la observacin formulada por el
Registrador Pblico al ttulo venido en grado y
DISPONER su inscripcin, siempre que se cancelen
los mayores derechos registrales liquidados en el
ltimo considerando, por los fundamentos expuestos
en la presente resolucin.
Regstrese y comunquese.
ROLANDO ACOSTA SNCHEZ
Presidente de la Cuarta Sala
del Tribunal Registral
HUGO ECHEVARRA ARELLANO
Vocal del Tribunal Registral
WALTER E. MORGAN PLAZA
11
En efecto, el inciso d) del artculo 32 del TUOdel RGRPseala que la calicacin
comprende, entre otros aspectos, Comprobar que el acto o derecho inscribible,
as como los documentos que conformanel ttulo, se ajustana las disposiciones
legales sobre la materia ycumplenlos requisitos establecidos endichas normas.
12
Artculo 244.-Extincin: 244.1. El Registro Pblico levantar el gravamen,
sinque sea necesario escritura pblica, slo contra la devolucindel ttulo no
endosado o debidamente cancelado por el ltimo endosatario encuanto se reere
al crdito que representa, mantenindose el gravamenentre tanto vigente, sinque
proceda suextincinenla forma sealada por la LeyN26639. (...)
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TRIBUNAL REGISTRAL
Trujillo, veintiocho de diciembre de dos mil siete.
APELANTE : EMPACADORA NAUTILUS SAC
TTULO : 77047798-2007
INGRESO : 291-2007
PROCEDENCIA : ZONA REGISTRAL N I - SEDE PIURA
REGISTRO : MOBILIARIO DE CONTRATOS DE
TUMBES
ACTO : CANCELACIN DE PRENDA
INDUSTRIAL UNILATERAL
SUMILLA(S) :
Cancelacin de prenda industrial constituida
unilateralmente que no fue aceptada por el acreedor
Quien constituy unilateralmente una prenda industrial
que segn el Registro no ha sido aceptada por el acreedor,
puede cancelarla tambin unilateralmente en cualquier
momento.
DOCUMENTACIN PRESENTADA:
El 29.08.2007, Dora Gonzlez Rentera solicit la
cancelacin de la prenda industrial constituida por
Empacadora Nautilus S.A. (en adelante Nautilus) a
favor de Seaspan Products Corporation, Pierre Hottlet
& Frozen Food NV y Empress International Ltda., que
fuera inscrita en la cha 570 del Registro de Prendas
Industriales de Tumbes.
Para tal efecto, present copia simple del traslado
instrumental de la escritura pblica de cancelacin
del 27.08.2007, otorgada unilateralmente por
Nautilus ante la notaria de Tumbes Virginia Davis
Garrido. Cabe precisar que el original de dicho
traslado obra en el ttulo 38992007, presentado
ante el Registro de Predios de Tumbes, cuya
inscripcin ha sido dispuesta por este Tribunal
mediante Resolucin 329-2007-SUNARP-TR-T; por
ello, la eventual inscripcin del ttulo apelado est
supeditada a la inscripcin del referido ttulo 3899-
2007, o a la presentacin del original del traslado de
la escritura de cancelacin.
II. DECISIN IMPUGNADA:
El ttulo fue observado por la Registradora Pblica de
Tumbes Dina Prescott Costa, conforme a los trminos
de la esquela del 03.09.2007 que tiene el siguiente
tenor:
... se requiere la intervencin conjunta de los
acreedores (su representante debidamente
autorizado). Por otro lado a tenor de la lectura del
punto segundo de la escritura pblica presentada,
se hace hincapi que conforme al ttulo archivado
(escritura pblica de garantas unilaterales de fecha
14/09/1998), se tiene que las mismas nacen del
reconocimiento de la existencia de un prstamo en
dinero, el mismo que sera devuelto en 20 aos;
bajo esa lnea, tendramos que siendo el contrato de
reconocimiento de mutuo y constitucin de garanta
de fecha 14/09/1998, la caducidad de la prenda
industrial podra operar a los 10 aos de la fecha de
vencimiento del plazo de crdito garantizado, esto es
el 15/09/2018.
BASE LEGAL: Art. 1122 del Cdigo Civil, Art. 3 de la
Ley 26639.
III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIN:
El seor Roberto Urteaga Fiol, gerente general
de Nautilus SAC, interpuso recurso de apelacin
mediante escrito autorizado por el abogado Carlos
E. Saldarriaga Medina. Los argumentos de la
impugnacin son los siguientes:
- La prenda industrial (ha de entenderse la prenda)
es un contrato, por lo tanto, es consensual. En
consecuencia, deben existir dos partes: garante
y garantizado. Ambas partes deben expresar su
voluntad.
- En el presente caso estamos frente a una
garanta unilateral que jurdicamente no existi
por cuanto nunca hubo consenso del garantizado.
En tal sentido, jams existi contrato, por tanto no
debi continuar la garanta, mucho menos debi
inscribirse, por lo que la inscripcin de la garanta
es nula de puro derecho, siendo aplicable el inciso
2 del artculo 1122 del Cdigo Civil.
- No existiendo contrato por falta de partes, la
voluntad de levantar el gravamen en forma
unilateral, de la misma forma como fue
constituido, es totalmente procedente por cuanto
si se constituy en forma unilateral, se cancela y
levanta de manera unilateral.
La prenda industrial objeto de levantamiento corre
inscrita en la cha 570 del Registro de Prendas
Industriales de Tumbes.
Interviene como ponente el Vocal Dr. Rolando A.
Acosta Snchez.
A juicio de la Sala, corresponde dilucidar si es exigible
el consentimiento del acreedor para cancelar la
prenda constituida unilateralmente cuando no consta
en la partida registral la aceptacin del acreedor.
VI. ANLISIS:
1. Mediante escritura pblica de fecha 14.09.1998,
Nautilus constituy unilateralmente prenda
industrial a favor de Seaspan Products Corporation,
Pierre Hottlet & Frozen Food NV y Empress
International Ltda., para garantizar una deuda de
US$ 817,218.52. Dicha garanta se inscribi en la
cha 570 del Registro correspondiente.
Con el ttulo apelado se solicita la cancelacin de
la mencionada prenda en mrito de la declaracin
(tambin unilateral) de Nautilus, debido a que
el acreedor no haba aceptado la garanta
prendaria. El Registrador deneg la inscripcin
porque la cancelacin de dicha garanta requiere
la intervencin de los acreedores prendarios.
2. Debe descartarse a priori la tesis del apelante
respecto a la nulidad de la prenda (o de cualquier
garanta real) constituida unilateralmente. No
slo por razones legales meramente formales
(los artculos 2013 del Cdigo Civil y 90 del Texto
nico Ordenado TUO- del Reglamento General
de los Registros Pblicos RGRP- descartan toda
posibilidad de declarar nulas las inscripciones
por parte del propio Registro) y de inters
del administrado (admitir la tesis del apelante
signicara desestimar de plano su peticin,
precisamente por la imposibilidad de que el
Registro sancione la nulidad de sus inscripciones),
sino porque este Tribunal ha admitido la inscripcin
de garantas reales de constitucin unilateral (sin
participacin del acreedor), como se desprende
del Precedente de Observancia Obligatoria
aprobado por el XII Pleno del Tribunal Registral.
En consecuencia, este Colegiado se abocar
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a analizar cul es la ecacia de la declaracin
del constituyente unilateral de la garanta como
mecanismo cancelatorio de sta.
3. La legislacin que regulaba la prenda industrial
fue derogada por mandato de la Sexta Disposicin
Final de la Ley 28677 Ley de la Garanta
Mobiliaria (LGM). La prenda industrial, como
cualquier otra garanta real, tena por nalidad
asegurar la satisfaccin del inters de un deudor,
en el supuesto en que el deudor incumpliese
su obligacin. Por ello, el artculo 86 de la Ley
23407 estableca que en caso de infraccin por
el deudor de las obligaciones que le impone el
contrato de prenda industrial o de incumplimiento
en el pago de prstamo garantizado con la
prenda, proceder la ejecucin de acuerdo a ley,
es decir, el acreedor poda instar la venta judicial
o extrajudicial del bien prendado. La misma
funcin instrumental es reiterada por el artculo
3.1 de la LGM, el cual dispone que (l)a garanta
mobiliaria es la afectacin de un bien mueble
mediante un acto jurdico, destinada a asegurar el
cumplimiento de una obligacin.
4. Pizarro y Vallespinos conciben a la obligacin
como aquella relacin jurdica en virtud de la
cual el acreedor tiene un derecho subjetivo a
exigir del deudor una determinada prestacin,
patrimonialmente valorable, orientada a satisfacer
un inters lcito, y ante el incumplimiento, a obtener
forzosamente la satisfaccin de dicho inters, sea
en especie o de manera equivalente
1
. Para Karl
Larenz la obligacin es aquella relacin jurdica
por la que dos o ms personas se obligan a cumplir
y adquieren el derecho a exigir determinadas
prestaciones
2
.
La relacin jurdica, entendida como el vnculo o
conexin que une a dos o ms personas y que
produce consecuencias jurdicas, est compuesta
por cuatro elementos: a) Un sujeto activo, titular
o beneciario principal de la relacin; b) Un
sujeto pasivo o deudor de la prestacin principal;
c) El vnculo de atribucin, capaz de ligar a una
persona con otra, frecuentemente de manera
recproca o complementaria, pero siempre de
forma objetiva; y d) Un objeto, que es la razn de
ser de la relacin entablada
3
.
5. El sujeto activo es el acreedor de la prestacin
principal. En el caso de un mutuo dinerario, el
sujeto activo es quien prest el dinero y tiene
el derecho a su reembolso en la oportunidad
acordada con el prestatario. El sujeto pasivo
es la persona obligada a efectuar la prestacin
principal. En el ejemplo propuesto, es el deudor
del dinero. El vnculo de atribucin es el elemento
ms importante, pues liga o ata al deudor al
cumplimiento de la obligacin. Incidiendo en el
ejemplo anterior, el vnculo de atribucin es el
contrato de mutuo a travs del cual se enlaza a
ambos polos (sujetos) de la relacin obligatoria.
Finalmente, el objeto es el elemento en virtud
del cual se constituye la relacin y sobre el que
recae tanto la exigencia del acreedor como la
obligacin del deudor. En otras palabras, el objeto
es la prestacin debida por el deudor. Volviendo al
ejemplo, el objeto es el pago del prstamo.
6. Como consecuencia de la derogatoria de la
normatividad en materia de prenda industrial y
civil, las relaciones jurdicas de los originalmente
acreedor y deudor prendarios se regula por la
LGM, como sanciona la Tercera Disposicin
Transitoria de dicha Ley. En consecuencia,
debe analizarse si es que la normatividad que
actualmente rige las relaciones jurdicas entre
Nautilus y Seaspan Products Corporation, Pierre
Hottlet & Frozen Food NV y Empress International
Ltda. le permite a aqulla solicitar unilateralmente
la cancelacin de la prenda que, en su da, fue
tambin constituida unilateralmente, y de la cual
no existe en el Registro noticia acerca de la
aceptacin de los eventuales acreedores.
7. Conforme al artculo 17 de la LGM, la garanta
mobiliaria puede constituirse mediante acto
jurdico unilateral. Sin embargo, la LGM no
contempla si esa misma declaracin unilateral
de voluntad del constituyente puede servir como
ttulo cancelatorio de la garanta en el caso en
que sta no haya sido aceptada por el acreedor.
En efecto: el artculo 41 de dicha Ley establece
que son supuestos de cancelacin de la garanta
mobiliaria: resolucin judicial, el transcurso del
plazo de la vigencia de la garanta mobiliaria, y
solicitud expresa del acreedor garantizado.
8. En los supuestos de prendas o garantas
mobiliarias constituidas unilateralmente, falta
en el ttulo constitutivo (y en el Registro) los
elementos que conguran la relacin jurdica
acreedor-deudor. Si bien su oponibilidad surge
con su inscripcin, est en pendencia la futura
aceptacin del derecho por parte del acreedor,
lo que no obsta para que, una vez producida la
aceptacin, sus efectos prioritarios se retrotraigan
al momento de su inscripcin. En rigor, la garanta
de constitucin unilateral es til porque permite
reservar el rango a favor de quien va a convertirse,
eventualmente, en acreedor de la obligacin
garantizada.
9. Entonces, este tipo de garantas atraviesan por
dos momentos: a) constitucin de la garanta
real; y b) adquisicin del derecho por el acreedor
o aceptacin para integrar la relacin jurdica. Al
respecto, Ricardo de ngel Ygez, citando a
Dez-Picazo y Gulln, seala con referencia a la
hipoteca- que la primera se origina por voluntad
exclusiva del dueo de los bienes, mientras
que la adquisicin requiere la aceptacin del
beneciario con efectos retroactivos. Antes de
esta aceptacin, la (garanta) creada tiene rango
propio y especco, pero en reserva hasta que
aqulla se d. No es que desde la aceptacin
haya que considerar gravad(o) (el bien), sino que
hay que estimar que se grav desde el momento
en que se constituy
4
.
10. La aceptacin del acreedor no es imperativa,
pues nadie est obligado a formar parte de una
relacin jurdica no deseada o, dicho de otra
manera, a ninguna persona puede imponrsele
contra su voluntad la incorporacin de un derecho
a su patrimonio
5
. Desde esta perspectiva, puede
1
PIZARRO, RamnDaniel y VALLESPINOS, Carlos Gustavo. Instituciones de
Derecho Privado. Obligaciones. Editorial Hamarubi, p. 50-51. En: Derecho Civil 5:
Obligaciones. Seleccin de Textos. Volumen 1, PUCP, 2002.
2
LARENZ, Karl. Concepto de la RelacinObligatoria., p. 18. En: Responsabilidad
Civil. Seleccin de Textos. Tomo 1, PUCP, 2001.
3
REALE, Miguel. La RelacinJ urdica; Situacinsubjetiva yderecho subjetivo. p.
174. En: Responsabilidad Civil. Seleccin de Textos. Tomo 1, PUCP, 2001.
4
De ngel Yguez, Ricardo. La prenda industrial unilateral. En: Tratado de
Garantas enla ContratacinMercantil. Tomo II. Garantas Reales. Volumen 2.
Garantas Inmobiliarias. Editorial Civitas, S.A., 1996, p. 214-215.
5
Artculo 2, inciso 24.adelaConstitucin:Nadie est obligado hacer lo que la
leyno manda, ni impedido de hacer lo que ella no prohbe.
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Pg. 373847
ocurrir que el establecimiento de la relacin
jurdica nunca llegue a consumarse, en cuyo caso
se abre la disyuntiva de reconocer legitimacin
para cancelar la garanta slo al acreedor o si el
propio constituyente est legitimado para ello.
11. Como referencia, el artculo 141 de la Ley
Hipotecaria espaola prescribe: En las hipotecas
voluntarias constituidas por acto unilateral del
dueo de la nca hipotecada la aceptacin
de la persona a cuyo favor se establecieron o
inscribieron se har constar en el Registro por nota
marginal, cuyos efectos se retrotraern a la fecha
de la constitucin de la misma. Si no constare la
aceptacin despus de transcurridos dos meses,
a contar desde el requerimiento que a dicho efecto
se haya realizado, podr cancelarse la prenda
industrial a peticin del dueo de la nca, sin
necesidad del consentimiento de la persona
a cuyo favor se constituy. El ordenamiento
nacional adolece de una disposicin similar que
supedite la cancelacin de la prenda industrial
unilateral a la infructuosa comunicacin al
acreedor para que brinde su aceptacin dentro
de cierto plazo.
12. A diferencia de lo que ocurre en las garantas
constituidas por acuerdo del solvens y el
accipiens, en las que ste ltimo adquiere el
derecho desde el momento del consentimiento,
en las de constitucin unilateral la adquisicin
del derecho por el acreedor es eventual, ya
que ste puede o no dar su aceptacin. En
este ltimo caso, la relacin jurdica obligatoria
no habr nacido, y como consecuencia de ello
el derecho jams se incorporar a la esfera
patrimonial del acreedor. En suma: en las
garantas constituidas unilateralmente por el
deudor con ausencia de aceptacin del acreedor
no existe, en rigor, un titular de los derechos de
preferencia, persecutoriedad y venta judicial.
Por tanto, es insostenible que para cancelar este
tipo de garantas deba prestar su consentimiento
la persona a favor de quien se constituy la
garanta, pues sta realmente carece de la
titularidad para disponer del derecho, ya que
jurdicamente no es acreedor.
13. Cuando la relacin jurdica entre el potencial
acreedor y el constituyente no se materializa,
la garanta real tampoco es transferida al
acreedor, es decir, el derecho permanece en la
rbita de poder del constituyente. Ahora bien,
ser titular de un derecho implica la facultad de
disponer de l en cualquier momento. Dicho
poder incluye, obviamente, la posibilidad de
cancelar en mrito de su sola voluntad la prenda
industrial unilateral que no fue aceptada. O ms
apropiadamente, la falta de aceptacin del
potencial acreedor concede a quien constituy
unilateralmente la garanta la facultad natural
de revocar su decisin de gravar con ella un
bien de su propiedad.
14. Resulta entonces aplicable analgicamente
el artculo 244.1. de la Ley 27287
6
referido a
la extincin de la hipoteca unilateral nacida
con la emisin del ttulo de crdito hipotecario
negociable. Conforme al mencionado dispositivo,
el gravamen puede ser levantado contra la entrega
del ttulo no endosado, lo que equivale a decir que
ninguna persona acept constituirse en acreedor
del crdito garantizado con la prenda industrial, o
sea, que la garanta real nunca sali de la esfera
patrimonial del deudor y que, por lo tanto, puede
cancelarla con total libertad. En este orden de
ideas, la garanta constituida unilateralmente
puede ser cancelada en cualquier momento
a instancia del constituyente, siempre que no
conste en la partida registral la aceptacin del
acreedor.
En el caso de autos, la cancelacin de la
prenda industrial ha sido solicitada por Nautilus
(constituyente), sin que obre en la partida registral
la aceptacin por parte de Seaspan Products
Corporation, Pierre Hottlet & Frozen Food
NV y Empress International Ltda. (eventuales
acreedores). En tal sentido, y satisfaciendo el
ttulo la formalidad del artculo 2010 del CC,
corresponde revocar la observacin y disponer su
inscripcin, siempre que se cancelen los mayores
derechos indicados a continuacin.
15. La liquidacin de los derechos registrales
para la cancelacin de la prenda industrial por
US$817,218.52 es como sigue:
Derechos registrales devengados
Por calicacin Por inscripcin Total
S/. 28.00 S/. 3,422.00 S/.3,450.00
De esta suma debe detraerse S/.8.00 pagados el
29.08.2007 con recibo 4526-2007, por lo que el total a
pagar asciende a S/.3,442.00.
Por los fundamentos expuestos la Sala acord por
unanimidad:
VII. RESOLUCIN:
REVOCAR la observacin formulada por la
Registradora Pblica Dra. Dina Prescott Costa al
venido en grado: y DISPONER su inscripcin, siempre
que se cancelen los mayores derechos registrales
liquidados en el ltimo considerando, y se inscriba
el ttulo 3899-2007 presentado ante el Registro de
Predios o, en su defecto, se presente en original un
traslado instrumental de la escritura de cancelacin
otorgada por Nautilus.
ROLANDO A. ACOSTA SNCHEZ
HUGO O. ECHEVARRA ARELLANO
WALTER E. MORGAN PLAZA
6
Artculo 244.-Extincin: 244.1. El Registro Pblico levantar el gravamen,
sinque sea necesario escritura pblica, slo contra la devolucindel ttulo no
endosado o debidamente cancelado por el ltimo endosatario encuanto se reere
al crdito que representa, mantenindose el gravamenentre tanto vigente, sinque
proceda suextincinenla forma sealada por la LeyN26639. (...)
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Pg. 373848
TRIBUNAL REGISTRAL
Trujillo, dos de agosto de dos mil seis.
APELANTE : JORGE LUIS CORTEGANA RUCOBA
TITULO : 23691-2006
INGRESO : 105-2006
PROCEDENCIA : ZONA REGISTRAL N I SEDE
TRUJILLO
REGISTRO : PREDIOS
ACTO : INSCRIPCION DE COMPRAVENTA
SUMILLA : Supuesto de observacin de un
ttulo
La falta de inscripcin de acto previo no constituye un
supuesto de tacha sino de observacin de un ttulo.
Supuesto de anotacin preventiva de un ttulo
La anotacin preventiva cuando la inscripcin no pueda
efectuarse porque el ttulo adolece de defecto subsanable
se reere a aquellos vicios de fondo o de forma que
afectan a aqul, independientemente de su vinculacin
con las partidas registrales. En este orden, la observacin
por falta de inscripcin de acto previo no puede dar lugar a
la anotacin preventiva del ttulo.
I. ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA y
DOCUMENTACION PRESENTADA:
Don Jorge Luis Cortegana Rucoba solicit la
inscripcin del contrato de compraventa del lote de
terreno 71 de la manzana 4 de la quinta Asociacin
de Vivienda de Supervisores de Petroper, ubicada
en la calle Los Cocoteros N 560-580, antes manzana
B lote 8, de la urbanizacin El Golf de Trujillo. Para el
efecto present el parte notarial de escritura pblica
otorgada por el Cuarto Juzgado Especializado en
lo Civil de Trujillo, en rebelda de la vendedora,
Asociacin de Vivienda de Supervisores de Petroper
Trujillo ( Avisupet), protocolizada ante el notario de
Trujillo, Marco Corcuera Garca, el 26.05.2006.
II. DECISION IMPUGNADA:
El ttulo fue tachado por el Registrador Pblico de la
Ocina Registral de Trujillo, Daniel Fernando Montoya
Lpez. Los motivos de la denegatoria se exponen a
continuacin:
Se tacha el presente ttulo por cuanto:
1.- Por cuanto se solicita la inscripcin de la
transferencia por compraventa del lote de terreno
71 de la manzana 04 con un rea de 123.75 m2
de propiedad de la Asociacin de Vivienda de
Supervisores de Petroper, el mismo que se encuentra
inscrito en la cha 22995, que continua en la partida
registral N 11010619 del Registro de Predios; sin
embargo, revisada la mencionada partida se aprecia
que el inmueble sin edicacin inscrito tiene un rea
de 13,017.75 m2.
Por lo que a efectos de cumplir con el tracto sucesivo
se deber inscribir el acto previo de la subdivisin,
mediante Resolucin Municipal y dems requisitos
establecidos para el efecto contenidos en el art.
57 del Reglamento de Inscripciones del Registro
de Predios. En ese sentido se procede a la tacha
sustantiva del presente ttulo, de conformidad con el
art. 42 del TUO del RGRP, al no adecuarse el ttulo
presentado a los antecedentes registrales.
Se deja constancia adems que sobre el mencionado
predio existe inscrita una pre-declaratoria de fbrica
y pre-independizacin, las cuales estuvieron vigentes
hasta el ao 2002, por lo que a la fecha se encuentran
caducas, de conformidad con el art. 99 del Reglamento
de la Ley 27157, y el artculo 83 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios.
2.- Sin perjuicio del pronunciamiento de tacha referido
en el tem anterior, segn el artculo 7 del TUO del
D.L. 776, aprobado mediante D.S. 156-2004-EF, para
inscribir toda transferencia de propiedad se debe
acreditar el pago del impuesto predial y del impuesto
de alcabala referido al inmueble de que se trate, en
el ejercicio scal en que se efectu el acto que se
pretende inscribir o formalizar.
Fundamento Legal: Art. 43 del TUO del RGRP, art.
83 del RIRP.
III. FUNDAMENTOS DE LA APELACION:
El presentante interpuso apelacin; no obstante, el
escrito impugnatorio no apareca autorizado por letrado
colegiado, en contravencin con el inciso e) del artculo
145 del Reglamento General de los Registros Pblicos.
Al advertir esta omisin, la Sala curs el Provedo N
05-2006-SUNARP-TR-T al apelante a n de que en
el plazo de dos das subsane el defecto advertido. En
tiempo oportuno se adjunt el escrito autorizado por el
abogado Manuel Zavaleta Pita.
El escrito cuestiona el sentido de la denegatoria,
precisando que el defecto de tracto advertido no
genera la tacha del ttulo sino slo la observacin.
En seguida, solicita ante el Tribunal la anotacin
preventiva del contrato de transferencia, amparndose
en el artculo 66 del Reglamento General.
En la cha 22995 del Registro de Predios de Trujillo,
actual partida 11010619, se encuentra inscrita una
acumulacin de lotes que conforman un rea total de
13,017.75 m2 a favor de Avisupet. Dicha acumulacin
tuvo como base el lote 8 de la manzana B, calle Los
Cocoteros de la Urbanizacin El Golf de Trujillo.
Interviene como ponente el Vocal Hugo Echevarra
Arellano.
Estando a los argumentos del Registrador y del
apelante, corresponde dilucidar en el presente caso
lo siguiente:
- Si el defecto advertido por el Registrador respecto
de la solicitud de inscripcin del ttulo constituye
tacha u observacin.
- Si concurren los elementos para anotar
preventivamente el ttulo.
VI. ANALISIS:
PRIMERO: Previo al examen del asunto controvertido
de la presente resolucin es pertinente pronunciarse
sobre un tema importante: si la solicitud de anotacin
preventiva puede hacerse valer directamente ante
esta Sala a modo de apelacin o necesariamente
debe pasar por la evaluacin de la primera instancia.
El artculo 65 del Reglamento General establece los
supuestos de anotacin preventiva de actos y derechos,
entre ellos, el inciso c) los ttulos cuya inscripcin no
pueda efectuarse por no estar inscrito el derecho de
donde emane, y d) los ttulos cuya inscripcin no pueda
efectuarse porque adolecen de defecto subsanable.
El artculo 66 del referido Reglamento seala que la
anotacin preventiva a que se reeren ambos incisos
se extiende a solicitud de parte luego de formulada
la correspondiente observacin y tiene una vigencia
de un ao, contado a partir de la fecha del asiento
de presentacin, luego de lo cual caduca. Como
puede advertirse, la anotacin preventiva tiene como
presupuesto que el ttulo haya sido observado por
alguna de las causales de los incisos c) y d) del artculo
65 del Reglamento General, y que la variacin de la
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rogatoria de inscripcin a anotacin preventiva sea
formulada ante el Registrador de turno. En el presente
caso, sin embargo, la modicacin de la rogatoria
original no ha sido formulada directamente ante el
Registrador sino ante el Tribunal Registral dentro del
marco de apelacin.
Esta Sala entiende que, a n de respetar la doble
instancia y el procedimiento registral, la solicitud de
anotacin preventiva de un ttulo por los supuestos
en anlisis debe formularse ante el Registrador, una
vez emitida la observacin, para que se pronuncie
sobre su procedencia, luego de lo cual recin se
podr apelar ante el Tribunal. Y es que conforme con
el artculo 142 del Reglamento General, el recurso
de apelacin procede de manera general contra las
decisiones de los registradores.
No obstante, en el caso de apelacin, ocurre que la
rogatoria primigenia no fue observada sino tachada
por el Registrador Montoya, y el apelante cuestiona
el sentido de este pronunciamiento alegando que la
falta de inscripcin de acto previo no constituye un
supuesto de tacha sino de observacin; solicitando
inmediatamente despus la anotacin preventiva
del ttulo. Siendo ello as, entendemos que en este
caso s corresponde a esta Sala pronunciarse sobre
la procedencia de la anotacin preventiva una vez
dilucidado el sentido subsanable o insubsanable de
la rogatoria primigenia, dada la obligacin del Tribunal
Registral de calicar integralmente el ttulo impugnado,
de acuerdo con el artculo 31 del Reglamento General.
Se justica esta evaluacin porque de por medio ya
existe un cuestionamiento al sentido de la denegatoria
de la solicitud de inscripcin primigenia, distinto del
caso en que la solicitud de anotacin preventiva se
hace valer directamente ante el Tribunal como si se
tratara de primera instancia. Por otro lado, principios
del procedimiento registral, como el de informalismo
y celeridad, reconocidos en la Ley del Procedimiento
Administrativo General, instan a que el pronunciamiento
de segunda instancia se produzca en ese sentido.
SEGUNDO: Ahora corresponde determinar en la
presente causa si el sentido de la denegatoria es el
correcto. El Registrador Montoya tach la solicitud
primigenia por falta de inscripcin del acto previo. En
efecto, conforme con la escritura pblica otorgada por
el juez civil en rebelda de la asociacin vendedora,
es objeto de venta el lote 71 de la manzana 4 del
terreno acumulado de la calle Los Cocoteros de
la Urbanizacin El Golf. Sin embargo, en la partida
registral 11010619 no aparece inscrita ninguna
habilitacin urbana ni subdivisin del terreno mayor
en lotes menores, por lo que se congura un supuesto
de falta de inscripcin de acto previo. Esta omisin
no est contemplada como supuesto de tacha
sustantiva por el artculo 42 del Reglamento General.
Si bien en el inciso d) de dicho precepto se considera
como motivo de tacha la existencia de obstculos
insalvables que emanen de la partida registral, la
falta de inscripcin de acto previo (la habilitacin
urbana o la subdivisin del predio) no constituye un
obstculo insalvable ya que es posible subsanarlo en
el momento en que se subdivida el predio. Refuerza
este pronunciamiento el segundo prrafo del artculo
40 del Reglamento General del cual claramente se
desprende que la falta de inscripcin de acto previo
es materia de observacin pues admite subsanacin.
En este orden, la tacha emitida por el Registrador
Montoya resulta insubsistente, debiendo revocarse
para convertirla en observacin.
TERCERO: Habiendo concluido que la denegatoria
del ttulo es un supuesto de observacin y no de
tacha, corresponde dentro del marco de calicacin
integral del Tribunal Registral determinar si concurren
los requisitos para anotarlo preventivamente. Los
supuestos de anotacin preventiva a los que puede
acogerse el interesado son los previstos en el inciso
c) y d) del artculo 65 del Reglamento General,
esto es, cuando el ttulo no puede inscribirse por no
estar inscrito el derecho de donde emane y cuando
el ttulo adolece de defecto subsanable. Pasemos
enseguida a evaluar si la denegatoria de inscripcin
se circunscribe en cualquiera de estos casos.
CUARTO: Es indudable que la denegatoria de
inscripcin del ttulo no se circunscribe al primero
de los supuestos, pues ste hace referencia a la
falta de inscripcin del derecho de donde emana, y
en el presente caso obra perfectamente inscrito el
derecho de la entidad vendedora. En efecto, en la
partida 11010619 del Registro de Predios de Trujillo
obra inscrito el dominio de la Avisupet sobre el terreno
mayor donde se encuentra el lote materia de venta.
El supuesto glosado hace referencia a la falta de
tracto sucesivo en la partida registral; es decir, a la
inexistencia de una concatenacin entre el titular del
derecho inscrito con quien resulta disponiendo el
derecho en el ttulo. En cambio, en el caso materia
de apelacin, s existe la concatenacin lgica de
titularidades entre quien aparece como propietario del
bien en la partida y el vendedor de la escritura pblica.
En ambos casos es Avisupet, con lo cual se acredita
la inscripcin del derecho de quien transere.
QUINTO: El segundo supuesto de anotacin
preventiva se reere a la imposibilidad de extender
la inscripcin por defecto subsanable del ttulo. Para
determinar si la denegatoria del ttulo apelado cae en
este supuesto es necesario referirnos a la forma cmo
est concebida la observacin en nuestro sistema
registral. Conforme con el artculo 40 del Reglamento
General, se formula esta denegatoria cuando el
ttulo adolece de defecto subsanable o cuando su
inscripcin no pude realizarse por existir un obstculo
que emana de la partida registral.
La observacin por defecto subsanable alude a la
existencia de vicios propios del ttulo que impiden su
inscripcin, independientemente de su confrontacin
con la partida registral. En este mbito slo se analiza
el ttulo en abstracto, vericando sus aspectos
materiales y formales: por lo primero, se evala el
acto o negocio jurdico; por lo segundo, se calica el
instrumento que contiene a dicho acto o negocio; y
en ambos casos se hace abstraccin de las partidas
registrales que resultan directa o indirectamente
involucradas con el ttulo.
El segundo supuesto de observacin, en cambio, se
reere a la existencia de obstculos que emanan de
la partida registral y se produce como consecuencia
de la relacin del ttulo con las partidas del registro.
La falta de tracto sucesivo o la falta de inscripcin de
acto previo son claros ejemplos de obstculos que
emanan de la partida registral y que a la vez impiden
la inscripcin del ttulo. Se trata de defectos que no
involucran la validez formal ni sustantiva del ttulo sino
su relacin con las partidas registrales.
SEXTO: El segundo caso de anotacin preventiva,
cuyo anlisis qued pendiente, alude exclusivamente al
primero de los supuestos de observacin abordados en
el considerando anterior; es decir, cuando la inscripcin
no puede efectuarse porque el ttulo tiene defecto
subsanable. Como ya se indic, este inciso se reere a
defectos de fondo o de forma del ttulo, prescindiendo
de su relacin con las partidas registrales.
Sin embargo, como ya ha quedado acreditado, la
observacin del ttulo apelado se reere a la falta
de inscripcin de acto previo (no est inscrita la
habilitacin o la subdivisin del terreno mayor), caso
que no involucra la validez del ttulo sino su vinculacin
con las partidas registrales. En este orden, la solicitud
de anotacin preventiva formulada por el interesado
no cae dentro de ninguno de los supuestos admitidos
por el 65 y 66 del Reglamento General, por lo que se
debe denegar.
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SETIMO: Debemos tener en cuenta que las anotaciones
preventivas de las que hacen referencia los incisos c)
y d) del artculo 65 del Reglamento General deben ser
siempre evaluadas como supuestos excepcionales de
asientos registrales. Ello se puede advertir no slo de
su restriccin de aplicacin al mbito del Registro de
Predios sino bsicamente de considerar que con su
extensin se corre el riesgo de congestionar las partidas
con informacin de duracin temporal o de brindar
publicidad que pueda inducir a error a terceros.
Por las consideraciones precedentes, estando a lo
acordado por este Colegiado:
VII. RESOLUCION:
PRIMERO: REVOCAR la tacha formulada por
el Registrador Daniel Montoya a la solicitud de
inscripcin del ttulo venido en grado y DISPONER su
observacin.
SEGUNDO: DECLARAR improcedente la solicitud de
anotacin preventiva del ttulo por los fundamentos
expuestos en la presente resolucin.
HUGO ECHEVARRIA ARELLANO
WALTER MORGAN PLAZA
ROLANDO ACOSTA SANCHEZ
SUNARP
TRIBUNAL REGISTRAL
Resolucin N 287-2008-SUNARP-TR-L
Lima, 14 de marzo de 2008
APELANTE : ADELA PAGN CARBONELL.
TTULO : 28540 del 9.11.2007.
RECURSO : H.T.D. N 562 del 4-1-2008.
REGISTRO : De Predios de Huancayo.
ACTO (s) : Revocatoria de anticipo de legtima.
SUMILLA
Revocatoria de anticipo de legtima
El anticipo de legtima no puede revocarse por mutuo
acuerdo sino de manera unilateral en los supuestos de
indignidad y desheredacin.
DOCUMENTACIN PRESENTADA
Mediante el presente ttulo se solicita la revocatoria de
anticipo de legtima que otorga Luis Pagan Avila y su
cnyuge Irene Martha Gutirrez de Pagn y de la otra
parte Zulema Pagn Gutirrez Viuda de Arvalo, en
mrito del segundo testimonio de la escritura pblica
del 25 de marzo de 2004 extendido ante el notario de
Lima Alberto Guinand Correa.
II. DECISIN IMPUGNADA
El Registrador Pblico del Registro de Predios
de Huancayo Jorge Luis Mendoza Prez, tach
sustantivamente el ttulo en los siguientes trminos:
1. Se tacha sustantivamente este ttulo, de
conformidad al artculo literal A del Reglamento
General de los Registros Pblicos, por cuanto.
Vericado la clusula tercera de la escritura
pblica de revocatoria de anticipo de legtima del
25 de marzo de 2004, que fuera presentada para
su inscripcin se advierte que se indica como
causal de revocatoria del anticipo de legtima,
que no est permitido enajenar el 100 % de los
bienes inmuebles, adems porque aparte de la
legitimada existen otros hijos con los mismos
derechos; causales que no estn previstas en el
artculo 667 y 744 del Cdigo Civil, por lo que al
no existir causa prevista o establecida en la ley,
estas no seran vlidas.
2. De conformidad con el artculo 1637 del Cdigo
Civil, el donante puede revocar la donacin
(anticipo de legtima) por las mismas causas de
indignidad para suceder y de desheredacin.
En consecuencia no existiendo causales vlidas
contempladas en la ley para poder efectuar la
revocacin del anticipo de legtima se procede a
la tacha sustantiva del ttulo y a la devolucin de
los documentos presentados, quedndose en el
archivo de esta sede lo que corresponde. Base
legal: Arts. 32 y 42 del RGRP. Arts. 667, 742, 743,
744, 2011, 2015 y 2017 del C. C.
III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIN
La apelante maniesta que un anticipo de legtima
se hace con la nalidad de proteger un bien de
una determinada contingencia o simplemente para
favorecer a la anticipada; pero con la voluntad del
anticipante y el anticipado. Luego del cese de la
contingencia, las mismas partes pueden revocar su
anticipo, con las mismas formalidades que lo hicieron
al otorgarlo, esto es lo que hemos hecho.
Que las partes que otorgaron el anticipo de legtima
lo han revocado y presentado al Registro para su
inscripcin. El artculo 666 del Cdigo Civil que trata
sobre la enajenacin de bienes hereditarios, no
corresponde al caso, y el artculo 667 del Cdigo Civil
que trata sobre exclusin por indignidad, tampoco
corresponde al caso, y los otros artculos tampoco,
toda vez que tratan sobre desheredacin.
El registrador se ha equivocado al calicar el ttulo,
puesto que el anticipo de legtima lo estamos
revocando simple y voluntariamente y mediante las
mismas formalidades que la ley ha previsto. Si el ttulo
hubiera sido observado hubiera tenido la oportunidad
de absolverlo, lo que no ha podido ocurrir en el
presente caso, por lo que ha tenido que recurrir a al
Tribunal Registral.
IV. ANTECEDENTE REGISTRAL
En la cha 27014 del Registro de Predios de Huancayo
se encuentra inscrito el lote 5 de la manzana C,
chalet sito en la calle San Sebastin 241 y 245 de la
Urbanizacin Beln de Huancayo.
Segn el asiento C 2 es titular de dominio Zulema
Pagn Gutirrez de Arvalo en mrito al anticipo de
legtima otorgado por Luis Pagn Avila y esposa Irene
Martha Gutirrez de Pagn otorgado por escritura
pblica del 1.4.1992 extendida ante el notario de
Huancayo Enrique Arana Nuez. Ttulo N 2603 del
29.4.1992.
V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
Interviene como Vocal ponente Elena Rosa Vsquez
Torres.
De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de
esta Sala la cuestin a determinar es la siguiente:
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Si puede revocarse un anticipo de legtima por mutuo
acuerdo entre anticipantes y anticipada.
VI. ANLISIS
1. El artculo 831 del Cdigo Civil dispone que las
donaciones u otras liberalidades que por cualquier
ttulo, hayan recibido del causante sus herederos
forzosos, se considerarn como anticipo de
legtima para el efecto de colacionarse, salvo
dispensa de aqul.
Conforme ha establecido esta instancia de manera
reiterada, cuando el donatario en un contrato de
donacin es heredero forzoso del donante, el
bien transferido se considerar como anticipo
de legtima para el efecto de colacionarse, salvo
dispensa de colacin.
Por lo tanto, el anticipo de legtima mediante el
que se transri gratuitamente la propiedad de
un bien, se rige por las reglas del contrato de
donacin (Derecho de Contratos), y adems
por las que regulan la colacin (Derecho de
Sucesiones).
2. En tal sentido, la revocacin del anticipo de
legtima se regir por las normas de la revocacin
de la donacin.
La revocacin de la donacin no es otra cosa
que la posibilidad de resolver unilateralmente el
contrato por parte del donante, sin intervencin
del donatario.
1
Atendiendo a las normas de la donacin,
aplicables al anticipo de legtima, no puede
revocarse sta por mutuo acuerdo, sino por las
causales sealadas en dichas normas. El artculo
1637 del Cdigo Civil establece que son causales
de revocacin (unilateral) de la donacin, las
mismas causales de indignidad para suceder y
de desheredacin. Dentro de este contexto, con
relacin a la inscripcin de la reversin y de la
revocatoria de la donacin o anticipo de legtima,
el artculo 104 del Reglamento de Inscripciones
del Registro de Predios seala que sta se
har en mrito a escritura pblica otorgada
unilateralmente por el donante o anticipante,
en la que se consignar la respectiva causal.
Agrega el citado artculo que para la inscripcin
de la revocatoria, adems, se acreditar haberse
efectuado la comunicacin indubitable a que se
reere el artculo 1640 del Cdigo Civil.
3. Si la revocacin se sustenta en el mutuo acuerdo
no estamos frente a una revocacin de donacin,
sino frente a una nueva transferencia de la
anticipada a favor de los antipantes, es decir,
frente a nuevo acto de donacin, en cuyo caso,
deber cumplirse con los requisitos de este
contrato y los que regulan la inscripcin de las
transferencia de dominio en general.
4. En el presente caso, Luis Pagn vila y su
cnyuge Irene Martha Gutirrez de Pagn en
calidad de revocantes y Zulema Pagn Gutirrez
viuda de Arvalo en calidad de aceptante, otorgan
la escritura pblica llamada de revocatoria de
anticipo de legtima alegando en la clusula
tercera que no est permitido enajenar el cien
por cien de los bienes inmuebles, adems porque
aparte de la legitimada, existen otros hijos con los
mismos derechos.
Adicionalmente en la clusula cuarta se seala que
existe aceptacin de la revocatoria por parte de
Zulema Pagn Gutirrez viuda de Arvalo, y que
el dominio del inmueble vuelve a sus anteriores
dueos en forma denitiva. En la clusula sexta
se valoriza el inmueble y en las clusulas stima
y octava se hace referencia al inmueble materia
de transferencia.
5. El artculo 1621 del Cdigo Civil establece que
por la donacin el donante se obliga a transferir
gratuitamente al donatario la propiedad de un
bien.
Por su parte, el artculo 1625 del Cdigo Civil
prescribe que la donacin de bienes inmuebles,
debe hacerse por escritura pblica, con indicacin
individual del inmueble o inmuebles donados, de
su valor real y el de las cargas que ha de satisfacer
el donatario, bajo sancin de nulidad.
Como puede apreciarse, interpretando la voluntad
de los contratantes y el cumplimiento de los
requisitos sealados, lo que se ha plasmado en el
contrato es una nueva donacin de la anticipada a
los anticipantes, no propiamente una revocatoria
de anticipo de legtima sustentada en una de las
causales de indignidad o desheredacin.
6. Cabe sealar que la transferencia de dominio
oper a favor de Zulema Pagn Gutirrez
de Arvalo en virtud del anticipo de legtima,
quedando plasmada de manera denitiva en el
registro, en el asiento c-2 de la cha 27014; de
esta manera la anticipada aparece en el registro
como propietaria del inmueble.
No estamos frente a un mutuo disenso que permite
dejar sin efecto el contrato antes de la ejecucin
de todas las prestaciones del contrato, dado que
la obligacin derivada del anticipo (transferencia
de propiedad) qued plenamente ejecutada en el
presente caso.
7. Siendo que se pretende inscribir una nueva
transferencia de dominio, esta instancia considera
que estando a la verdadera intencin de las
partes, la escritura pblica otorgada puede ser
considerada como un contrato de donacin o
como un anticipo de legtima de la hija en favor
de los padres sin que la denominacin que le
hayan dado las partes al contrato perjudique la
inscripcin del ttulo.
En consecuencia procede revocar la tacha
sustantiva puesta al ttulo.
8. No obstante lo expresado, para la inscripcin del
ttulo, al contener una transferencia de dominio
de un inmueble, es necesario que acredite el
pago de los impuestos predial y de alcabala, de
conformidad con el artculo 7 del D. Legislativo N
776, que dispone que los Registradores Pblicos
debern requerir que se acredite el pago de los
impuestos predial y de alcabala, en los casos que
se transeran los bienes gravados con dichos
impuestos, para la inscripcin o formalizacin de
actos jurdicos. La exigencia de la acreditacin del
pago se limita al ejercicio scal en que se efectu
el acto que se pretende inscribir o formalizar,
an cuando los perodos de vencimiento no se
hubieran producido
En el Octavo Pleno del Tribunal Registral,
publicado el 1 de octubre de 2004, se aprobaron
los siguientes precedentes de observancia
obligatoria en torno la aplicacin de la indicada
norma:
1
Castillo Freyre, Mario. Tratado de los contratos tpicos. Tomo I Fondo Editorial de
la PUCP2002. Pgina 197.
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En el caso del impuesto predial y al patrimonio
vehicular que son impuestos de periodicidad
anual, deber acreditarse el pago del ntegro del
impuesto anual correspondiente al ao en que se
efectu la transferencia (...).
El ejercicio scal cuyo pago debe acreditarse es
el de la fecha del acto, aunque no tenga fecha
cierta
Por lo tanto, debe darse cumplimiento a lo dispuesto
por el artculo 7 del Decreto Legislativo N 776,
acreditndose el pago del impuesto predial del ao
correspondiente a la transferencia del predio.
En el caso del ttulo venido en grado la escritura
pblica fue otorgada el 25 de marzo de 2004, por
lo que deber acreditarse el pago del impuesto
predial correspondiente al ao 2004.
9. En lo referente a la acreditacin del pago del
impuesto de alcabala debemos hacer mencin
que de conformidad con el artculo 27 del D. Leg,
776 se encuentran inafectas al pago del impuesto
de alcabala las siguientes transferencias:
a) Los anticipos de legtima.
b) Las que se produzcan por causa de muerte.
c) La resolucin del contrato de transferencia
que se produzca antes de la cancelacin del
precio.
d) Las transferencias de aeronaves y naves.
e) Las de derechos sobre inmuebles que no
conlleven la transmisin de propiedad.
f) Las producidas por la divisin y particin de
la masa heredtaria, de gananciales o de
condminos originarios.
g) Las de alcuotas entre herederos o de
condminos originarios.
Se advierte entonces, que no se encuentran
gravados los anticipos de legtima, pero s las
donaciones; en atencin a ello, ser necesario que
se precise si el acto jurdico realizado por las partes
es una donacin o es un anticipo legtima, porque
de esto depender si la transferencia est o no
gravada con el impuesto de alcabala, y, de estarlo,
deber acreditarse el pago correspondiente.
Por los motivos expuestos, procede revocar la
tacha formulada, y como consecuencia de los
fundamentos expuestos, sealar los defectos del
ttulo de conformidad con los numerales 8 y 9 del
anlisis.
10. Los derechos registrales se encuentran
ntegramente cancelados.
Estando a lo acordado por unanimidad;
VII. RESOLUCIN
REVOCAR la tacha sustantiva formulada por el
Registrador del Registro de Predios de Huancayo al
ttulo referido en el encabezamiento y declarar que
el mismo tiene los defectos subsanables sealados
en los puntos 8 y 9 del anlisis de la presente
resolucin.
ELENA ROSA VSQUEZ TORRES
Presidenta de la Primera Sala
MARTHA DEL CARMEN SILVA DAZ
NORA MARIELLA ALDANA DURN
SUNARP
TRIBUNAL REGISTRAL
Lima, 19 de marzo de 2008.
APELANTE : CARLOS CORDERO HUARAZ.
TTULO : 00486072 del 03-09-2007.
RECURSO : 00064316 del 03-12-2007.
REGISTRO : Propiedad Inmueble de Lima.
ACTO (s) : HIPOTECA.
SUMILLA
REINSCRIPCIN DE HIPOTECAS CANCELADAS
No procede la reinscripcin de hipotecas canceladas por
haberse extinguido de conformidad con la Ley N 26639,
salvo que se presente nuevo ttulo constitutivo otorgado
por el propietario del bien.
Mediante el ttulo venido en grado de apelacin se
solicita la reinscripcin de hipoteca constituida por
la sociedad conyugal conformada por Carlos Alfredo
Huamanyauri Vasquez y Clotilde Yolanda Reyes
Nolasco en favor de Cervecera Backus Jhonston
S.A., respecto del inmueble registrado en la cha N
252801 con partida electrnica de continuacin N
45059251 del Registro de Predios de Lima, en virtud
de los partes de la escritura pblica extendida ante la
notaria de Lima Mara Mujica Barreda el 5 de agosto
de 1996.
A tal efecto adjunta la siguiente documentacin:
- Testimonio de la escritura pblica de suministro,
comodato, anza y garanta hipotecaria otorgada
ante la Notaria de Lima Mara Mujica Barreda el
5.8.1996.
- Copia legalizada por el Notario de Lima J.M.
Sigifredo de Osambela Lynch, de la Resolucin
N 78 del 9.7.2007 expedida por el Juez del 22
Juzgado Civil de Lima.
- Copia legalizada por el Notario de Lima J.M.
Sigifredo de Osambela Lynch, de la Resolucin
N 88 del 25.9.2007 expedida por el Juez del 22
Juzgado Civil de Lima.
- Copia legalizada del cargo de noticacin del 7 de
septiembre de 2007 de la Resolucin N 85 del 23
de agosto de 2007.
La Registradora Pblica del Registro de Predios de
Lima, Rosario Paco Moreno, observ el ttulo en los
siguientes trminos:
Asumiendo competencia quien suscribe, se
reitera el pronunciamiento formulado por anterior
Registradora con fecha 11 de setiembre, toda vez que
la documentacin presentada no levanta el mismo:
Con el presente ttulo se est solicitando la inscripcin
de hipoteca sobre la cha registral N 252801 a
favor de cervecera Backus y Johnston hasta por la
suma de US$ 28,700 Dlares Americanos, para lo
cual adjuntan la escritura pblica de fecha 5.9.1996
otorgada ante Notaria Mara Mujica Barreda.
De la revisin de la escritura pblica de fecha
5.8.1996, la partida N 45059251, as como del ttulo
archivado N 129688 de fecha 15.8.1996, se advierte
que la hipoteca cuya inscripcin se solicita obra ya
inscrita en el asiento 4-dde la cha 252801, habiendo
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sido, adems, cancelada, conforme obra en el asiento
E00002 de la partida indicada.
Base legal: Numeral V del Ttulo Preliminar, art. 32 y
40 del TUO del Reglamento General de los Registros
Pblicos, concordantes con el artculo 2011 del Cdigo
Civil.
El recurrente sustenta su recurso de apelacin bajo
los siguientes argumentos:
- Seala que se ha cumplido cabalmente con los
principios de rogacin y titulacin autntica,
precisando que la escritura pblica del 5.8.1996
otorgado por la Notara, Mara Mujica Barreda,
contiene un contrato de mutuo con garanta
hipotecaria, y que en aplicacin de los principios
indicados la rogatoria abarca a todos los actos
incribibles contenidos en el ttulo.
- Considera que la calicacin registral debe
estar sujeta al acto materia de la rogatoria, esto
es, la hipoteca; por lo tanto, cumpliendo sta
los requisitos para su inscripcin acorde con lo
previsto en el artculo 1099 del cdigo civil y el
artculo 109 del Reglamento de Inscripciones
del Registro de Predios, resulta procedente la
inscripcin rogada.
- Seala que de acuerdo con el artculo 39 del
Reglamento General de los Registros Pblicos,
se debe tener una base legal para denegar la
inscripcin de un ttulo, incumpliendo adems con
el artculo 32 Inc. C del Reglamento. Asimismo,
indica que habiendo sido cancelada la hipoteca,
es que se peticiona nuevamente su inscripcin,
por convenir a sus intereses, no bastando la
subjetiva negativa de las registradoras de no
inscribir el presente ttulo.
- Reitera que el motivo por el cual solicit la
inscripcin de la aludida hipoteca, es por cuanto
el suscrito tiene pendiente una adjudicacin
por remate judicial dictada en un proceso de
ejecucin de garantas ante el Vigsimo Juzgado
Civil de Lima, expediente N 19799-2006, la cual
se encuentra ya en fase de ejecucin nal.
- Seala que segn el asiento 1-E de la cha
registral N 252801, la hipoteca ha sido cancelada
por caducidad en mrito a una solicitud sustentada
en la Ley de Caducidad (Ley N 26639). Por lo
que a efectos de evitar la imposibilidad de la
inscripcin de la adjudicacin judicial solicita la
inscripcin del ttulo alzado.
- Finalmente, seala que para efectos de la
calicacin del presente ttulo se tome en cuenta
el sptimo precedente aprobado en XII Pleno
del Tribunal Registral realizado los das 4 y 5 de
agosto de 2005.
- El lote 1 de la manzana C ubicado frente la
calle los Metereologos de la Urb. Las Acacias
de Monterrico, distrito de La Molina, objeto de la
presente apelacin, se encuentra inscrita en la
cha 252801 que contina en la partida electrnica
N 45059251 del Registro de Predios de Lima.
Figuran como titulares registrales de dicho predio
la sociedad conyugal conformada por Alfredo
Huamanyauri Vsquez y Clotilde Yolanda Reyes
Nolasco.
- En el asiento 5-d) de la partida electrnica N
45059251 se registr la hipoteca otorgada por la
sociedad conyugal conformada por Carlos Alfredo
Huamanyauri Vasquez y Clotilde Yolanda Reyes
Nolasco a favor de Cervecera Backus Jhonston
S.A. respecto del inmueble registrado en la misma
partida electrnica.
- En el asiento D00008 se inscribi la cesin
de hipoteca registrada en el asiento 5-d) de la
presente partida, a favor de Transfer SRL.
- En el asiento E00002 de la referida partida se
aprecia que obra inscrita la caducidad de la
hipoteca inscrita en el asiento 5-d) y D00008
por haber transcurrido el plazo de caducidad
establecido en la Ley N 26639.
Interviene como ponente el Vocal Fernando Tarazona
Alvarado.
Si procede nuevamente la inscripcin de una hipoteca
que ya ha sido cancelada por haberse extinguido de
conformidad con la Ley N 26639.
VI. ANLISIS
1. La calicacin registral
1
constituye el examen
minucioso y riguroso que efecta el Registrador y
en su caso el Tribunal Registral como rgano de
segunda instancia en el procedimiento registral, a
n de establecer si los ttulos presentados cumplen
con los requisitos exigidos por el primer prrafo
del artculo 2011 del Cdigo Civil para acceder al
Registro; esto es, la legalidad de los documentos
en cuya virtud se solicita la inscripcin, la capacidad
de los otorgantes y la validez del acto, todo ello
en atencin a lo que resulte del contenido de los
documentos presentados, de sus antecedentes y
de los asientos de los Registros Pblicos.
2. En el mismo sentido, el segundo prrafo del
artculo V del Ttulo Preliminar del Reglamento
General de los Registros Pblicos (RGRP),
establece que la calicacin comprende la
vericacin del cumplimiento de las formalidades
propias del ttulo y la capacidad de los otorgantes,
as como la validez del acto que, contenido en
el ttulo, constituye la causa directa e inmediata
de la inscripcin. Seguidamente, precisa la
mencionada norma que la calicacin tambin
comprende la vericacin de los obstculos que
pudieran emanar de las partidas registrales y
la condicin de inscribible del acto o derecho y
que dicha calicacin se realiza sobre la base
del ttulo presentado, de la partida o partidas
vinculadas directamente al ttulo presentado y
complementariamente, de los antecedentes que
obran en el Registro.
1
Al respecto, seala Pea Bernaldo de Quiroz, citado por Antonio Manzano
Solano, que ... calicar es decidir si el hecho del cual se solicita el asiento llega al
Registro con los requisitos exigidos para que sea registrable, es decir, determinar
si conforme a la Ley, procede o no practicar el asiento solicitado. Derecho
Registral Inmobiliario para iniciacin y uso de Universitarios, Volumen II, Colegio
de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Espaa. Centro de Estudios
Registrales. J. San Jos, S.A., Madrid, p. 570.
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3. Mediante el ttulo venido en grado de apelacin
se solicita la inscripcin de la constitucin de
la hipoteca otorgada por la sociedad conyugal
conformada por Carlos Alfredo Huamanyauri
Vaquez y Clotilde Yolanda Reyes Nolasco a favor
de Cervecera Backus Jhonston S.A., hasta por la
suma de US$ 28 700,00, respecto del inmueble
registrado en la partida N 45059251 del Registro
de Predios de Lima, en virtud del testimonio de la
escritura pblica extendida ente la notaria de Lima
Mara Mujica Barreda el 5 de agosto de 1996.
4. De la revisin de la partida electrnica N 45059251
se aprecia que en el asiento 5-d) corra registrada
la hipoteca que ahora es materia de calicacin,
es decir, la hipoteca otorgada por Carlos Alfredo
Huamanyauri Vaquez y Clotilde Yolanda Reyes
Nolasco a favor de Cervecera Backus Jhonston
S.A. hasta por un monto de US$28 700,00, sobre
el inmueble ubicado en el lote 1, manzana C,
Urbanizacin las Acacias, Monterrico, frente a la
calle Los Metereologos, del distrito de la Molina.
Dicha hipoteca sin embargo a la fecha se encuentra
cancelada en mrito de haber transcurrido el plazo
de caducidad contemplado en el artculo 3 de la
Ley N 26639, segn se desprende del asiento
E00002 de la partida electrnica N 45059251 del
Registro de Predios de Lima.
5. Conforme al artculo 1099 del Cdigo Civil,
constituye requisito de validez de la hipoteca su
inscripcin en el Registro de Propiedad Inmueble;
situacin que determina que slo con la inscripcin
la hipoteca se va constituir como tal.
Lucrecia Maisch Von Humbolt
2
, menciona ...
en forma circunstancial se legisla sobre el
requisito sine qua non de la hipoteca que es la
obligatoriedad de su inscripcin en el Registro
de la Propiedad Inmueble del lugar en que est
ubicado el bien, norma que debi ser incluida en
el artculo anterior que se ocupa de la forma de
la hipoteca ya que recin con la inscripcin se
perfecciona este derecho real.
Asimismo, Max Arias Schereiber Pezet
3
, se
pronuncia en el sentido que ... la inscripcin del
gravamen en el Registro de la Propiedad Inmueble,
se trata de otro requisito sine qua non para la
validez de la garanta hipotecaria. Es en verdad
una exigencia que no solo tiene ecacia respecto
de terceros, como sucede en otras legislaciones,
sino que gobierna la relacin interpartes
En razn de lo expuesto, la extincin de la hipoteca
determina que la misma pierda un requisito de
validez, perdiendo por tanto tutela jurdica.
As lo ha considerado el Tribunal Registral en el
sexto precedente aprobado en el Cuarto Pleno
del Tribunal Registral realizado los das 6 y 7 de
Junio de 2003, el que seala:
Causal de extincin de la hipoteca
El artculo 3 de la Ley 26639 ha introducido,
una nueva causal de extincin de la hipoteca,
adicional a la sealada en el artculo 1122 del
Cdigo Civil.
6. Caracterstica de la hipoteca es, como derecho
real de garanta que es, el de ser un derecho
accesorio a uno principal (obligacin garantizada),
por lo que su existencia va a estar supeditada a la
existencia de la obligacin que garantiza.
Esta es la razn por la cual constituye uno
de los requisitos de validez de la hipoteca el
que garantice una obligacin determinada o
determinable (Art. 1099 numeral 2 CC.); as como
tambin, constituye causal de extincin de la
misma la extincin de la obligacin garantizada
(Art. 1122 incs. 1, 2 y 5 CC.).
Si bien es cierto actualmente, como seala
AVENDAO
4
, existe una tendencia hacia la
adopcin de la hipoteca autnoma, es decir, de
aquella hipoteca que para su existencia no necesita
garantizar crdito alguno, como es el caso de las
hipotecas que garantizan obligaciones futuras o
eventuales, tambin es cierto que incluso dichas
hipotecas siempre tienen vocacin de garantizar
obligaciones, a tal punto que de no llegar a existir
la hipoteca futura o eventual, la hipoteca queda
sin efecto, constituyndose en una causal de su
extincin.
7. Respecto a la caducidad regulada en el artculo
3 de la Ley N 26639, publicada el 27-6-1996 y
que entr en vigor a los 90 das de su publicacin,
debe tenerse en cuenta que regula la extincin
de las inscripciones de las hipotecas, entre otros
gravmenes, de la siguiente manera:
Artculo 3.- Las inscripciones de las hipotecas,
de los gravmenes y de las restricciones a las
facultades del titular del derecho inscrito y las
demandas y sentencias u otras resoluciones
que a criterio del juez se reeran a actos o
contratos inscribibles, se extinguen a los 10 aos
de las fechas de las inscripciones, si no fueran
renovadas.
La norma contenida en el prrafo anterior se aplica
cuando se trata de gravmenes que garantizan
crditos, a los 10 aos de la fecha de vencimiento
del plazo del crdito garantizado.
Como puede apreciarse, el plazo para que se
produzca la extincin de la inscripcin de los
gravmenes es de diez aos, pero la ley establece
que este plazo se computa desde distintas
fechas:
- Si se trata de gravmenes que garantizan
crditos, el plazo de diez aos para que se
produzca la extincin de la inscripcin por
caducidad debe contarse desde la fecha de
vencimiento del plazo del crdito garantizado
(segundo prrafo del Art. 3)
- Si se trata de gravmenes que no garantizan
crditos, el plazo de diez aos para que se
produzca la extincin de la inscripcin por
caducidad debe contarse desde la fecha de la
inscripcin, esto es, desde la fecha del asiento
de presentacin del ttulo, en razn a que los
efectos de las inscripciones se retrotraen a la
fecha del respectivo asiento de presentacin
(primer prrafo del Art. 3).
8. De esta forma se restablece la extincin por el
transcurso del tiempo de gravmenes inscritos
que se encontraba regulado en el Cdigo Civil de
1936 (Art. 1049), mas no en el actual Cdigo Civil
de 1984.
2
MAISHVONHUMBOLT; Lucrecia citada por Avendao Valdez, Jorge, en Materiales
de Enseanza. PUCP.1991, p.167
3
ARIAS SCHREIBER, PEZET, Max; Exgesis del Cdigo Civil de 1984. Tomo VI.
Gaceta Jurdica Editores, p. 179)
4
AVENDAO VALDEZ, Jorge. En: Cdigo Civil Comentado. Tomo V. Gaceta
Jurdica S.A., diciembre 2003. p. 938.
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Sin embargo, la regulacin establecida en la Ley
N 26639 presenta aspectos distintos a la anterior:
as tenemos que, en primer lugar, el plazo de
extincin se ha reducido de 30 a 10 aos, y en
segundo lugar, se hace una diferenciacin entre
gravmenes que garantizan crditos y aquellos
que no garantizan crditos, siendo que en los
primeros, el plazo de extincin va a comenzar a
correr a partir de la fecha de vencimiento de la
obligacin garantizada, y, en los segundos, a
partir de la fecha de inscripcin.
Si estamos frente a gravmenes que garantizan
crditos, el artculo 3 de la Ley N 26639 no
vincula el cmputo del plazo para la extincin de
la hipoteca al simple y claro transcurso de 10 aos
a partir de su inscripcin, conforme al artculo
1049 del cdigo abrogado, sino que, en clara
alusin al plazo previsto para la prescripcin de la
accin real, vincula el cmputo para la extincin a
los 10 aos de la fecha de vencimiento del plazo
del crdito garantizado, como se reconoce en el
Dictamen de la Comisin de Justicia con relacin
al proyecto que se convertira ms adelante en
la mencionada Ley, aprecindose que la inclusin
de este supuesto respondi a la omisin en
el Cdigo Civil de 1984 de una norma similar
contenida en el citado artculo 1049 del Cdigo
Civil de 1936 sobre extincin de las inscripciones
de las hipotecas y otros gravmenes.
9. Conforme a sealado el Tribunal Registral de
manera reiterada, la nalidad de la regulacin en
la Ley N 26639 de la extincin de la hipoteca,
ha sido la de limpiar las partidas registrales
de aquellas garantas reales que no han sido
ejecutadas, sancionando a la vez la inaccin
del acreedor hipotecario, quien tenia expedita
la va judicial para hacer efectivo el pago de la
deuda, situacin que demostrara la diligencia
del acreedor, enervando la presuncin de que
transcurrido el plazo sealado en la Ley, la
hipoteca se habra extinguido como consecuencia
del transcurso del trmino prescriptorio para iniciar
el cobro de la obligacin garantizada.
Dicha inejecucin de la hipoteca puede deberse
a diversas causas: se cancel la obligacin o
sta se torn en inejecutable por el transcurso
del plazo prescriptorio para el ejercicio de la
accin personal y/o real, o porque nunca naci
la obligacin futura o eventual garantizada con la
hipoteca.
En estos casos, a pesar de estar frente a causales
de extincin de la hipoteca, sta, sin embargo, no
se poda cancelar debido a que para ello se exiga
declaracin expresa del acreedor, declaracin
que en muchos casos simplemente no se daba, o
declaracin judicial, con los altos costos que ello
implica, tanto en tiempo como en dinero.
Frente a esta situacin es que se regula la extincin
de las inscripciones de hipotecas con la sola
declaracin de la persona interesada, debiendo
constatar el Registrador que ha transcurrido el
plazo de 10 aos de la fecha de vencimiento de
la obligacin (plazo prescriptorio de la accin real
y personal), o, en el caso de hipotecas que no
garanticen crditos, 10 aos de la fecha de su
inscripcin.
De esta forma, se busca adecuar el Registro a la
realidad extrarregistral a un costo bastante bajo,
con la consiguiente reduccin de los costos de
transaccin.
10. Siendo sta la nalidad de la caducidad de la
inscripcin de hipoteca regulada en el Art. 3 de
la Ley N 26639, no procede la cancelacin,
consecuentemente, conforme a sealado el
Tribunal Registral de manera reiterada, cuando la
hipoteca se encuentra en proceso de ejecucin,
circunstancia que debe ser acreditada en el
Registro antes del transcurso del plazo de 10
aos, ya sea mediante la extensin de un asiento
en la partida, como la anotacin de la demanda
de ejecucin de la garanta hipotecaria, o la
inscripcin de un acto donde se desprenda que la
hipoteca se encuentra ejecutando judicialmente,
como sucede en los casos de registro de una
cesin de hipoteca realizada dentro del proceso
de ejecucin (sucesin procesal).
Al respecto, en el caso de hipotecas que
garanticen obligaciones futuras o eventuales, se
ha establecido en el Octavo Pleno, que stas
caducarn a los 10 aos de su inscripcin, salvo
que antes se haya registrado el nacimiento de la
obligacin futura o eventual:
Caducidad de hipoteca que garantiza
obligacin futura o eventual
La hipoteca que garantiza una obligacin futura
o eventual, caduca a los 10 aos desde su
inscripcin, salvo que se haya hecho constar en
la partida registral el nacimiento de la obligacin
determinada o determinable antes del vencimiento
de dicho plazo, en cuyo caso caducar a los 10
aos desde la fecha de vencimiento del plazo del
crdito garantizado.
SUNARP-TR-T del 21 de julio de 2004.
11. Existen varias causales de extincin de la
hipoteca, las que tendrn como causa generatriz:
a) La extincin de la obligacin que garantizada:
Art. 1122, incs. 1, 2 y 5. C.C.
b) La renuncia del acreedor: Art. 1122 inc. 3.
C.C.
c) La destruccin del bien: Art. 1122 inc. 4. C.C.
d) El transcurso del plazo de extincin
contemplado en el Art. 3 Ley N 26639.
Siendo varias las causas de extincin de
la hipoteca, dicho gravamen slo se tendr
por extinguido cuando se cancele el asiento
respectivo, debido a la naturaleza constitutiva del
registro para la existencia de la hipoteca.
Por tanto, antes de su cancelacin, la hipoteca
seguir existiendo aunque se haya extinguido
la obligacin garantizada, haya renunciado el
acreedor a la hipoteca o haya transcurrido el
plazo de caducidad regulado en el Art. 3 de la Ley
N 26639 (salvo el caso de destruccin del bien,
en que la hipoteca tambin se extingue aunque
no se cancele el asiento).
Como Seala ALBALADEJO
5
, Pero si aunque,
por cualquier causa, se haya extinguido la hipoteca
la inscripcin no se cancela, aquella resultar
extinguida inter partes, pero contra terceros todo
pasar como si an existiese (...) Con todo, el
mantenimiento frente a terceros de la hipoteca
extinguida no tiene lugar para aquellos casos en
que la causa de extincin, por su naturaleza, sea
tan absoluta que necesariamente debe operar
frente a cualquiera. Por ejemplo, si la hipoteca se
extingui por destruccin fortuita e ntegra de la
cosa.
5
ALBALADEJO, Manuel. Derecho Civil III. Derechos de Bienes. Volumen Segundo.
Jos Mara Bosch Editor, S.A. Octava Edicin. Barcelona, 1994. p. 332.
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12. En razn a lo sealado, una vez cancelado el
asiento de inscripcin de la hipoteca, sta se
extingue.
Justamente para evitar esta consecuencia, el de
la extincin de la hipoteca, es que se contempla,
en el artculo 3 de la Ley N 26639, la gura de la
renovacin.
Mediante la renovacin, el acreedor evita que la
hipoteca que garantiza una acreencia se extinga,
remitiendo para ello una declaracin jurada en el
sentido que la obligacin garantizada no se ha
extinguido, segn se seala en el artculo 118
del Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios (RIRP).
Jorge Eugenio Castaeda
6
y Eleodoro Romero
Romaa
7
en relacin a la renovacin de la
inscripcin hipotecaria en el Cdigo Civil de 1936
expresaron: No hay otro recurso para librarse de
la caducidad que la renovacin efectuada antes
que dicha caducidad se consume. Registralmente,
la renovacin implica una nueva inscripcin (...).
La renovacin no hace ms que prolongar la vida
de la inscripcin. La renovacin entonces es una
inscripcin conservatoria que tiende a mantener
una situacin preexistente, la cual se encuentra
en peligro de concluir en virtud de la perencin de
la inscripcin.
Cuando se solicita la renovacin, lo que se
pretende es que el gravamen no desaparezca,
prolongando la vigencia de la inscripcin. La
renovacin slo tiene por objeto prolongar la
vigencia temporal del asiento que contiene un
derecho de garanta inscrito. As, si consideramos
que la inscripcin de la hipoteca es constitutiva
de derecho real, ergo mientras este vigente la
inscripcin, estar tambin vigente el gravamen
real, por lo que el momento para solicitar la
renovacin al registro, es antes de la caducidad
de la inscripcin.
Dicha declaracin se debe presentar al Registro
antes que transcurra el plazo de extincin de la
inscripcin de la hipoteca.
13. En consecuencia, si no se ha solicitado la
renovacin del asiento de inscripcin de la hipoteca
y no consta de la partida ni de los correspondientes
ttulos archivados, que la hipoteca se encuentra
en ejecucin, o que naci la obligacin futura o
eventual, el Registrador proceder a cancelar el
asiento de inscripcin de la hipoteca, y con ello, a
extinguir la garanta hipotecaria.
Ahora bien, puede ser que se haya cancelado el
asiento de hipoteca, y con ello extinguido dicho
derecho real, a pesar que se encuentre en plena
ejecucin, o ya est garantizando una obligacin
que al momento de su constitucin era futura o
eventual; sin embargo, debe tenerse en cuenta
que no constituye requisito para la cancelacin de
la hipoteca, de conformidad con el Art. 3 de la Ley
N 26639, la acreditacin plena del transcurso
del plazo prescriptorio de la accin personal y/o
real, o el no nacimiento de la obligacin futura
o eventual dentro de los 10 aos de inscrita la
hipoteca, sino slo su presuncin, presuncin
que puede dejarse sin efecto mediante el registro
respectivo antes del transcurso del plazo de 10
aos, como se seal precedentemente.
14. Frente a una hipoteca extinguida por la presuncin
contemplada en el Art. 3 de la Ley N 26639, cabe
preguntarse si procede de nuevo la inscripcin de
dicha hipoteca, es decir, la reinscripcin.
Para resolver dicha interrogante se va a analizar
por separado los supuestos de caducidad
contemplados en el artculo 3 de la Ley N
26639.
15. En el supuesto contenido en el segundo prrafo
del Art. 3, la causal de extincin es la siguiente:
transcurso del plazo de 10 aos de la fecha de
vencimiento de la obligacin garantizada.
Una vez transcurrido dicho plazo sin que se haya
renovado la hipoteca ni se haya acreditado en el
Registro su ejecucin, se extingue el asiento de
inscripcin, y consecuentemente, se cancela la
hipoteca.
En dicho supuesto no cabe la reinscripcin de la
hipoteca porque su ttulo constitutivo contiene la
gnesis de la causa de extincin de dicha garanta
real, cual es el transcurso del plazo de 10 aos
de vencimiento de la obligacin garantizada. En
este sentido, en caso de reinscribirse, proceder
a su cancelacin automtica, porque siempre
se encontrara en el supuesto de extincin
contemplado en el segundo prrafo del Art. 3 de
la Ley N 26639. La reinscripcin no va a variar el
inicio del cmputo del plazo extintivo.
En este sentido se resolvi la Resolucin N 232-
2003-SUNARP-TR-L del 11-4-2003, que sustent
el precedente aprobado en el Cuarto Pleno
referido en el numeral 5 del presente anlisis,
que en su sumilla seal: Si han vencido los 10
aos de la fecha del vencimiento del plazo del
crdito garantizado, no puede volver a inscribirse
la hipoteca sustentada en el mismo ttulo porque
no contiene un nuevo plazo para el cumplimiento
de la obligacin
16. En el supuesto contemplado en el primer prrafo
del Art. 3 de la Ley N 26639, el plazo extintivo
comienza a correr desde la fecha de inscripcin de
la hipoteca. En consecuencia, si transcurre dicho
plazo sin que se renueve antes dicha hipoteca, o
se registre el nacimiento de la obligacin futura
o eventual, se extingue dicho derecho real y
consecuentemente, se cancela el asiento a
pedido de persona interesada.
En este supuesto, a diferencia de la causal
contenida en el segundo prrafo del Art. 3, la causa
de cancelacin de la hipoteca no se encuentra en
relacin al transcurso del plazo prescriptorio de la
accin real -en razn a que an no ha nacido la
obligacin garantizada-, sino mas bien al tiempo
de registro de dicho gravamen.
Como se seal en el numeral 9 del presente
anlisis, la nalidad buscada con la regulacin
de la extincin de las inscripciones de las
hipotecas es la de limpiar las partidas registrales
de aquellas hipotecas que ya se han extinguido
6
CASTAEDA, Jorge Eugenio. Instituciones de Derecho Civil. Los Derechos Reales
de Garanta, Tomo II. p. 543-544
7
ROMERO ROMAA, Eleodoro. Derecho Civil. Los Derechos Reales. Segunda
edicin aumentada p. 483-484.
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sea porque se cancel la obligacin o sta se
torn en inexigible por el transcurso del plazo
prescriptorio de la accin personal, porque se
torn en inejecutable la hipoteca por el transcurso
del plazo prescriptorio de la accin real o porque
nunca naci la obligacin futura o eventual-, pero
que no se encuentran canceladas, publicitando
una situacin que no se adecua a la realidad
registral.
Debe tenerse en cuenta, que si bien las hipotecas
que garantizan obligaciones futuras o eventuales,
en estricto, no garantizan una obligacin, sin
embargo tienen dicha vocacin, a tal punto que si
no llegan a nacer, la hipoteca se extingue, como
se seal en el numeral 6 del presente anlisis.
En este sentido, el transcurso del plazo de diez
aos desde la fecha de registro de la hipoteca
hace presumir la extincin de dicha inscripcin,
y por consiguiente, de la hipoteca, salvo que se
haya solicitado la renovacin o se haya registrado
el nacimiento de la obligacin garantizada, antes
del transcurso de dicho plazo.
Por consiguiente, una vez transcurrido el plazo de
diez aos, se extingue la hipoteca, por lo que no
cabe la reinscripcin, salvo que se presente nuevo
ttulo constitutivo otorgado por el propietario del
bien.
Como seala Borda, slo procede la inscripcin
cuando se presente nuevo ttulo constitutivo en
el que intervengan tanto el acreedor como el
deudor
8
.
17. Por las consideraciones sealadas, se tiene que
la hipoteca solicitada registrar ya se encuentra
extinguida, por lo que correponde tachar el ttulo,
de conformidad con el artculo 42, inciso a) del
RGRP.
VII. RESOLUCIN
REVOCAR la observacin formulada por la
Registradora del Registro de Predios de Lima,
y DISPONER la tacha del ttulo referido en el
encabezamiento, por los fundamentos sealados en
la presente resolucin.
MIRTHA RIVERA BEDREGAL
Presidenta de la Tercera Sala
FERNANDO TARAZONA ALVARADO
ROSARIO GUERRA MACEDO
SUNARP
TRIBUNAL REGISTRAL
Lima, 5 de octubre de 2007.
APELANTE : CSAR AUGUSTO DUBOIS DVILA.
TTULO : N 345175 del 22 de Junio de 2007.
RECURSO : N 38528 del 31 de julio de 2007.
REGISTRO : Predios de Lima.
ACTO (s) : Prescripcin adquisitiva.
SUMILLA
APLICACIN DEL ARTCULO 7 DEL D.LEG. 776
A efectos de la aplicacin del artculo 7 del D. Leg. N 776,
para la inscripcin de la prescripcin adquisitiva de dominio
seguida al amparo del primer prrafo del artculo 950 del
Cdigo Civil, no se requerir la acreditacin del pago del
impuesto de alcabala y predial, por tratarse de un modo
originario y no derivativo de adquisicin de la propiedad.
solicita la inscripcin de la prescripcin adquisitiva de
dominio a favor de David San Romn Benavente y
Dorila San Romn Benavente.
El ttulo presentado est conformado por los siguientes
documentos:
- Parte notarial de la escritura pblica de 20 de junio
de 2007 otorgada ante notario Csar Humberto
Bazn Naveda.
- Fotocopia legalizada por notario Csar Bazn
Naveda el 10 de julio de 2007, de las hojas PU de
la Declaracin Jurada Impuesto Predial 2007, del
predio ubicado en Jr. Punta Lobos, Urbanizacin
Nueva Castilla del distrito de Santiago de Surco y
los estados de cuenta del ao 2007.
El Registrador del Registro de Predios de Lima, Carlos
Eduardo Centeno Abarca, formul observacin en los
trminos siguientes:
Reingresado el ttulo con la documentacin que
acompaa, debemos sealar que lo indicado en
su reingreso respecto al punto 2 de la observacin
anterior no subsana la observacin, toda vez que
conforme lo seala el numeral 4-a) de la Directiva
N 01-06-00000005, publicada en El Peruano el
22 de octubre de 2003, se encuentran gravadas
con el impuesto a las transferencias generadas por
prescripcin adquisitiva.
Por lo expuesto, subsiste parcialmente la observacin
del 09/07/2007 en el siguiente extremo: De acuerdo
a la citada norma, srvase acreditar el pago del
impuesto de alcabala, o la inafectacin del mismo,
por la transferencia materia de inscripcin. Srvanse
adjuntar la hoja de liquidacin y el recibo de pago
en original, copia legalizada por notario o copia
certicada por fedatario de esta ocina registral. En
caso contrario, srvanse adjuntar constancia municipal
que acredite el pago o la inafectacin de la misma a la
fecha de transferencia.
III. FUNDAMENTOS DE LA IMPUGNACIN
El recurrente sustenta su recurso de apelacin en los
siguientes fundamentos:
8
Guillermo Borda. Manual de Derechos Reales. Editorial Perrot, Buenos Aires, p.
534.
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- El Registrador cita una Directiva que a su
entender grava la inscripcin; sin tener analizar
(sic) jurdicamente la factibilidad de la inscripcin
sin el pago de dicho impuesto ya que la doctrina
jurdica es consteste (sic) en establecer que el
procedimiento de prescripcin adquisitiva de
dominio connota una transferencia de dominio
sino un pronunciamiento declarativo del mismo.
(sic.) Es decir, no hay transferencia, que es lo que
grava el impuesto de alcabala.
- Siendo ello as, resulta insustentable requerir el
pago de un impuesto por una situacin jurdica que
el mismo impuesto no grava; ya que el impuesto
de alcabala grava transferencias y la prescripcin
no lo es.
El predio constituido por el lote 3 de la manzana C del
Barrio de Huarapal del distrito de Santiago de Surco
corre inscrito en la partida electrnica N 49073829,
que proviene de la cha N 364077 y de fojas 151 del
tomo 115 del Registro de Predios de Lima.
Su titular de dominio conforme al asiento C00001 es
Nueva Granada S.A.C.
Interviene como ponente la Vocal Martha del Carmen
Silva Daz.
De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de la
Sala la cuestin a determinar es la siguiente:
- Si para efectos de la aplicacin del art. 7 del D.Leg.
N 776, las instancias registrales deben tener en
cuenta el criterio aprobado por la Municipalidad
de Lima Metropolitana, con relacin a los actos o
hechos gravados con el tributo de alcabala.
VI. ANLISIS
1. De conformidad con el artculo 950 del Cdigo
Civil:
La propiedad inmueble se adquiere por
prescripcin mediante la posesin continua,
pacca y pblica como propietario durante diez
aos.
Se adquiere a los cinco aos cuando mediante
justo ttulo y buena fe.
La prescripcin adquisitiva es un modo de adquirir
la propiedad, legislado en el Ttulo II, Captulo II
del Libro de Derechos Reales del Cdigo Civil
referido a la Adquisicin de la Propiedad. Dentro
de la clasicacin de los modos de adquirir
la propiedad podemos distinguir los modos
originarios y los modos derivativos.
La doctrina es unnime al calicar a la
prescripcin adquisitiva larga (10 aos), basada
fundamentalmente en el hecho de la posesin,
con las caractersticas exigidas por la norma,
como un modo originario de adquisicin de la
propiedad; a diferencia de la llamada prescripcin
adquisitiva corta (5 aos), en la cual, la necesidad
del justo ttulo la encuadra mas bien dentro de
los modos derivativos de adquirir la propiedad.
2. Con relacin a la prescripcin larga, Puig Brutau
1
seala lo siguiente: La circunstancia de que
la usucapin consiste en un modo de adquirir
derechos que al mismo tiempo es causa de
que los pierda otra persona que no consta que
haya querido perderlos, ha motivado que se
discutan estas dos cuestiones: la de si se trata
de modo originario o derivativo de adquirir y la del
fundamento de la institucin.
Agrega dicho autor que la doctrina espaola en
forma unnime considera a la usucapin como
una forma originaria de adquirir porque no se
adquiere el derecho por transmisin del anterior
titular, ya que ello excluira los requisitos de la
posesin y el transcurso del tiempo.
En la misma lnea, Papao
2
seala que quien
prescribe la cosa, o sea, el usucapiente, no
deriva su derecho del propietario anterior, porque
no obtiene la cosa de l. Aqul no es su autor,
ni ste su sucesor, porque desde el inicio de su
posesin l es un contradictor del dominus, pues
pretende la cosa para s, para lo cual realiza actos
posesorios idneos.
En el Per, Cuadros Villena
3
reconoce la distincin
sealada en el punto precedente, respecto a
la prescripcin larga y la prescripcin corta, al
sostener lo siguiente: Es un modo originario y
derivado. Sostengo que es mixto, porque cuando
se trata de la prescripcin larga, mas bien de
la prescripcin a plazo largo no es necesario el
ttulo, consiguientemente puede ser originaria la
posesin para prescribir. Pero para que se opere
la prescripcin corta, propiamente la usucapin,
es necesario el ttulo adquisitivo que implica la
tradicin del bien y la transmisin del derecho.
3. La prescripcin adquisitiva que puede tramitarse
en sede notarial, conforme se desprende de la
normativa vigente, es la llamada prescripcin
larga, regulada en el primer prrafo del artculo
950 del Cdigo Civil.
El artculo 21 de la Ley N 27157 establece que
la prescripcin adquisitiva a la que se reere el
presente Ttulo es declarada notarialmente, a
solicitud del interesado y para ello se debe seguir
el mismo proceso a que se reere el artculo
504 y siguientes del Cdigo Procesal Civil, en lo
que sea aplicable, de acuerdo a lo previsto en el
artculo 5 de la presente Ley.
El artculo 36 del Reglamento de la citada Ley,
aprobado mediante D.S. N 008-2000-MTC
realiz la precisin siguiente: Procede tramitar
notarialmente la prescripcin adquisitiva de
dominio, cuando el interesado acredita posesin
continua, pacca y pblica del inmueble por ms
de diez (10) aos, est o no registrado el predio.
La referida precisin fue recogida por el artculo 5
de la Ley N 27333, que regul el trmite notarial
de prescripcin adquisitiva de dominio al sealar
lo siguiente: El procedimiento de declaracin de
propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio
previsto en el artculo 21 de la Ley N 27157
se tramitar, exclusivamente, ante el Notario
de la provincia en donde se ubica el inmueble,
vericndose el cumplimiento de los requisitos
establecidos en el primer prrafo del artculo 950
del Cdigo Civil (...).
En tal sentido, la prescripcin adquisitiva tramitada
en sede notarial es aquella que constituye un
modo originario de adquirir la propiedad.
4. Mediante el artculo 7 del Decreto Legislativo
N 776, Ley de Tributacin Municipal, modicado
1
PUIG BRUTAU, Jos. Compendio de Derecho Civil. Volumen III. Bosch, Casa
Editorial S.A. Barcelona, 1989. Pg. 103.
2
PAPAO, Ricardo Jos, KIPER, Claudio Marcelo, DILLON, Gregorio Alberto,
CAUSSE, Jorge Ral. Derechos Reales. Tomo III. Ediciones Depalma. Bs. As.,
1993. Pg. 33.
3
CUADROS VILLENA, Carlos Ferdinand. Derechos Reales. Tomo Segundo.
Primera Edicin. Cultural Cuzco S.A. Lima, 1995. Pg. 405.
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sucesivamente mediante la Ley N 27616 y el D.
Leg. N 952, se estableci una obligacin a cargo
de los Registradores Pblicos y Notarios, con el
tenor vigente siguiente:
Artculo 7.- Los Registradores y Notarios Pblicos
debern requerir que se acredite el pago de los
impuestos sealados en los incisos a), b) y c)
4
a que alude el artculo precedente, en los casos
que se transeran los bienes gravados con dichos
impuestos, para la inscripcin o formalizacin de
actos jurdicos. La exigencia de la acreditacin del
pago se limita al ejercicio scal en que se efectu
el acto que se pretende inscribir o formalizar,
aun cuando los periodos de vencimiento no se
hubieran producido.
Del tenor de la referida norma se desprende
que la obligacin a cargo de los Registradores
se contrae a requerir, en el caso del predios, la
acreditacin del pago del impuesto predial y de
alcabala cuando se solicite la inscripcin de actos
por los cuales se transeran los citados bienes.
Corresponde por tanto a las instancias registrales,
determinar en cada caso, si nos encontramos o no
frente al supuesto de hecho previsto en el artculo
7 del D. Leg. N 776, es decir, la existencia o no de
un acto de transferencia, con arreglo a lo previsto
en el artculo 2011 del Cdigo Civil, artculo V del
Ttulo Preliminar y artculos 31 y siguientes del
Reglamento General de los Registros Pblicos.
5. Cabe sealar que, en uso de las facultades otorgadas
al Directorio de la Superintendencia Nacional de los
Registros Pblicos por el literal b) del artculo 18 de
la Ley N 26366
5
, se dictaron normas destinadas a
unicar los criterios para acreditar ante Registros
Pblicos, el pago de los impuestos predial, de
alcabala y al patrimonio vehicular, al solicitarse la
inscripcin de transferencias de bienes gravados,
aprobndose sucesivamente la Directiva N 011-
2003-SUNARP-SN, sustituida por la Directiva
N 07-2005-SUNARP-SN, dictada esta ltima a
n de adecuar la normativa a las modicaciones
planteadas al artculo 7 del D. Leg. 776 mediante
el D. Leg. 952 y a efectos de recoger criterios de
observancia obligatoria aprobados por el Tribunal
Registral con arreglo a lo previsto en el artculo 158
del Reglamento General de los Registros Pblicos.
Al respecto es de verse que la normativa registral
antes mencionada no establece como criterio de
aplicacin, la consideracin de que la prescripcin
adquisitiva tramitada al amparo del primer prrafo
del artculo 950 del Cdigo Civil, deba reputarse
como un acto gravado con el tributo de alcabala,
o como un acto de transferencia, a n de exigir
la acreditacin de los impuestos de alcabala y
predial.
Por el contrario, el Tribunal Registral
6
ha emitido
pronunciamiento mediante reiterada jurisprudencia
en el siguiente sentido: Siendo la prescripcin
adquisitiva un modo originario de adquisicin de la
propiedad, ello supone la inexistencia de un acto
traslativo en tanto no existe ningn enajenante ni
cedente del derecho de propiedad, por lo que no
resulta exigible en sede registral, la acreditacin
del pago del impuesto predial y de alcabala.
De conformidad con los fundamentos antes
expresados, esta instancia reitera el criterio
asumido, el mismo que concuerda con la unnime
doctrina, en el sentido que, siendo la prescripcin
adquisitiva prevista en el primer prrafo del
artculo 950 del Cdigo Civil, un modo originario
de adquirir la propiedad, no se encuentra dentro
del supuesto previsto en el artculo 7 de la Ley
de Tributacin Municipal, aplicable en los casos
de transferencia del derecho de propiedad.
6. Con relacin a la Directiva N 01-06-00000005
emitida por el Servicio de Administracin Tributaria
de la Municipalidad Metropolitana de Lima,
que establece instrucciones para la aplicacin
del impuesto de alcabala en el mbito de la
Municipalidad Metropolitana de Lima, se aprecia
que, como rgano administrador del tributo
circunscrito a la provincia de Lima, ha aprobado
el siguiente criterio:
Transferencias gravadas
Sin perjuicio de otras modalidades de actos o
hechos jurdicos que den origen a transferencias
de inmuebles, se encuentran gravadas con el
impuesto las transferencias generadas por los
siguientes actos o hechos jurdicos:
(...)
c) Prescripcin adquisitiva.
(...).
Al respecto, cabe sealar que la citada Directiva,
como se ha precisado en el prrafo precedente,
ha dictado instrucciones dirigidas, segn se indica
expresamente en el punto II de la misma a: 1.
Todos los funcionarios y rganos funcionales del
SAT, respecto de los actos administrativos que
emitan. 2. Los contribuyentes y responsables del
Impuesto de Alcabala, respecto del cumplimiento
de sus obligaciones. 3. Los terceros vinculados
con el cumplimiento de obligaciones originadas
por el mencionado impuesto.
En tal sentido, los funcionarios y rganos funcionales
del SAT, as como los contribuyentes, responsables
y obligados al pago del impuesto de alcabala
debern considerar a la prescripcin adquisitiva
como acto gravado con el referido tributo, no
obstante se trate de una adquisicin originaria.
7. Sin embargo, como se desprende tambin de
la citada Directiva, los criterios establecidos en
ella, con relacin a la aplicacin del impuesto
de alcabala en el mbito de la Municipalidad
Metropolitana de Lima, no alcanzan ni vinculan
de ningn modo, a los Registradores Pblicos
y Notarios en el mbito del cumplimiento de la
exigencia prevista por el artculo 7 de la Ley de
Tributacin Municipal.
Por tanto, resulta claro que, en lo que respecta a
la calicacin a cargo de las instancias registrales,
corresponde exclusivamente a stas, determinar
la normativa aplicable, conforme a lo dispuesto
en el literal d) del artculo 32 del Reglamento
General de los Registros Pblicos, que establece
como obligacin, la de comprobar que el acto o
derecho inscribible, as como los documentos que
conforman el ttulo, se ajustan a las disposiciones
legales sobre la materia y cumplen los requisitos
establecidos en dichas normas.
En consecuencia, siendo el acto cuya inscripcin
se solicita, uno de adquisicin de propiedad en
virtud de la prescripcin adquisitiva larga, regulada
en el primer prrafo del artculo 950 del Cdigo
Civil, que no supone un acto traslativo de dominio,
no se requiere exigir la acreditacin del pago de
los tributos municipales.
4
Impuesto predial, de alcabala y al Patrimonio Vehicular.
5
Artculo 18.- Son atribuciones y obligaciones del Directorio las siguientes:
(...)
b) Dictar las normas registrales requeridas para la ecacia y seguridad jurdica de
la funcin registral;
(...)
6
Vase las Resoluciones N 462-2005-SUNARP-TR-L, N 316-2007-SUNARP-TR-
Ly N 374-2007-SUNARP-TR-L.
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Conforme a ello, procede revocar la observacin
formulada por el Registrador.
8. De conformidad con el artculo 156 del
Reglamento General de los Registros Pblicos,
cuando el Tribunal Registral conrma o revoca
las observaciones formuladas por el Registrador,
tambin debe pronunciarse por la liquidacin de
derechos realizada por el mismo o, en defecto de
sta, determinar dichos derechos.
Acto D. Calicacin D. InscripcinSubtotal
Independizacin S/. 54.00 S/. 13.00 S/. 67.00
Prescripcin adquisitiva S/. 28.00 S/. 9.00 S/. 37.00
_________
S/.104.00
Habindose pagado la suma de S/. 28.00 nuevos
soles mediante recibo N 2007-07-00040514, se
encuentra pendiente de pago la suma de S/. 76.00
nuevos soles.
Estando a lo acordado por unanimidad.
VII. RESOLUCIN
REVOCAR la observacin formulada por el Registrador
del Registro de Predios de Lima al ttulo referido en el
encabezamiento y DISPONER su inscripcin previo
pago de los derechos registrales, de conformidad con
los fundamentos vertidos en el anlisis de la presente
resolucin.
FREDY LUIS SILVA VILLAJUN
MIRTHA RIVERA BEDREGAL
SUNARP
TRIBUNAL REGISTRAL
Lima, 25 de abril de 2008.
APELANTE : LUIS VISALOT NEYRA.
TTULO : N 77071793 del 21 de diciembre de
2007.
RECURSO : ingresado el 30 de enero de 2008.
REGISTRO : Propiedad Vehicular de Lima.
ACTO (s) : Cancelacin por caducidad.
SUMILLA
IMPROCEDENCIA DE CANCELACIN DE ANOTACIN
DE RESERVA DE DOMINIO
No procede levantar la anotacin de reserva de dominio
extendida en la partida registral del vehculo en mrito a la
Ley N 26639, en la medida que dicho levantamiento est
supeditado a la previa cancelacin de la referida afectacin
en el ex Registro Fiscal de Ventas a Plazos, la misma que
debe realizarse con arreglo a lo previsto en la normativa
especial de dicho registro.
solicita la inscripcin de la cancelacin de reserva
de dominio que pesa sobre el vehculo de placa de
rodaje AGV-503.
El ttulo presentado est conformado por los siguientes
documentos:
- Declaracin Jurada formulada por Luis Alberto
Visalot Neyra con rma legalizada por notario Alberto
Guinand Correa el 21 de diciembre de 2007.
- Fotocopias de diversos documentos, entre ellos, de
la demanda de ejecucin de garantas interpuesta
por Orin Corporacin de Crdito Banco contra
Luz Mara Neyra Mija de 15 de diciembre de
1999, de la resolucin N 05 del 14 de julio de
2000 de admisin de la demanda de ejecucin de
garantas y del testimonio de la escritura pblica
de otorgamiento de crdito y constitucin de
hipoteca otorgada por Luis Alberto Visalot Neyra y
esposa en favor de Orin Corporacin de Crdito
Banco el 6 de julio de 1998.
La Registradora del Registro de Propiedad Vehicular
de Lima, Bertha Nancy Mantilla Espinoza, formul
tacha sustantiva del ttulo en los siguientes trminos:
Se tacha el presente ttulo porque el acreedor es
Orin Corporacin de Crdito ECC (actualmente Orin
Corporacin de Crdito Banco) siendo de aplicacin
el segundo prrafo del artculo 172 de la Ley General
del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y
Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros
que establece que la liberacin y extincin de toda
garanta real constituida en favor de las empresas del
sistema nanciero requiere ser expresamente declarada
por la empresa acreedora. La extincin dispuesta por el
artculo 3 de la Ley N 26639 no es de aplicacin para
los gravmenes constituidos en favor de una empresa.
El recurrente sustenta su recurso de apelacin en los
siguientes fundamentos:
- Se ha variado la garanta prendaria del bien mueble
(vehculo) por la de la Constitucin de Hipoteca
de Inmueble por el Otorgamiento del Crdito, por
mutuo acuerdo con Orin Corporacin de Crdito
Banco, ante el notario Ramiro Quintanilla Salinas
el 6 de julio de 1998, la misma que se encuentra
registrada en la partida electrnica N 70047334,
asiento D00001 del Registro de Propiedad
Inmueble del Callao.
- A la fecha Orin Corporacin de Crdito Banco
se encuentra en liquidacin y no habindose
inscrito su extincin entonces es imposible el
levantamiento de la medida cautelar (reserva de
dominio) a la fecha.
- Con relacin a la aplicacin de la Ley N 26702, del
periodo comprendido entre el 25 de setiembre de
1996 y el 9 de diciembre de 1996 estuvo vigente
sin restriccin alguna el art. 3 de la Ley 26639
aplicndose a todas las hipotecas inclusive a las
constituidas en favor de las entidades del sistema
nanciero y lo dispuesto en el art. 172 de la Ley
26702 no puede aplicarse retroactivamente a los
hechos producidos en dicho periodo en virtud del
principio de irretroactividad de la Ley consagrado
en el art. III del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil y
en el art. 103 de la Constitucin Poltica vigente.
- El plazo regulado en el art. 3 de la Ley 26639
es un plazo de caducidad pues se reere a la
extincin de las inscripciones, por lo tanto es
aplicable lo dispuesto en el artculo 2005 del
Cdigo Civil segn el cual la caducidad no admite
interrupcin ni suspensin, salvo el caso previsto
en el art. 1994 inc. 8 y tambin lo regulado en
el art. 2007 del Cdigo Civil que seala que la
caducidad se produce transcurrido el ltimo da
del plazo aunque este sea inhbil.
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1. El vehculo con placa de rodaje AGV 503 corre
inscrito en el Registro de Propiedad Vehicular de
Lima, siendo su titular de dominio Luis Alberto
Visalot Neyra.
En el rubro de cargas y gravmenes aparece
anotada la reserva de dominio sobre la base
del expediente N 72942 del Registro Fiscal de
Ventas a Plazos, a favor de Orin Corporacin de
Crdito ECC.
2. En el expediente N 072942-1996 del ex Registro
Fiscal de Ventas a plazos consta la inscripcin
del contrato de compraventa a plazos, siendo el
vendedor Orin Corporacin de Crdito ECC y el
comprador Luis Alberto Visalot Neyra respecto del
vehculo Datsun de placa AGV503.
Interviene como ponente la Vocal Martha del Carmen
Silva Daz.
- Si procede levantar, en virtud de la Ley N 26639,
la anotacin de reserva de dominio extendida en
la partida del vehculo en el Registro de Propiedad
Vehicular, cuando en el ex Registro Fiscal de
Ventas a Plazos se ha interpuesto la demanda
de pago de cuotas encontrndose vigente dicho
procedimiento.
VI. ANLISIS
1. Esta instancia ha emitido pronunciamiento
1
en torno
a la aplicacin de la Ley N 26639 en el supuesto de
solicitud de cancelacin de la reserva de dominio
que afecta la partida del vehculo en base al ocio
remitido en su oportunidad por el ex Registro Fiscal
de Ventas a Plazos, con arreglo a la normativa
derogada por la Ley de la Garanta Mobiliaria N
28677, fundamentndose lo siguiente:
- De acuerdo a lo establecido en el artculo
2009 del Cdigo Civil los registros pblicos
se sujetan a lo dispuesto en este Cdigo, a
sus leyes y reglamentos especiales (...).
- En ese sentido, y a propsito del caso que
es objeto de apelacin, el artculo 1566 del
Cdigo Civil seala que los contratos de
compraventa a plazos de bienes muebles
inscritos en el registro correspondiente se
rigen por la ley de la materia.
- As, tratndose del Registro Fiscal de Ventas a
Plazos, este era un registro creado y regulado
por la derogada Ley 6565 y su Reglamento
(Decreto Supremo del 26.6.1929), sus normas
modicatorias, ampliatorias y complementarias,
dispositivos especiales que an se aplican a
los expedientes iniciados antes de la entrada
en vigor de la Ley N 28677 (Ley de la Garanta
Mobiliaria), conforme a la Cuarta Disposicin
Transitoria del Reglamento de la citada Ley,
aprobado mediante Resolucin N 142-2006-
SUNARP/SN, modicado por Resolucin N
219-2006-SUNARP/SN.
- Conforme al artculo 10 del derogado D.S. N
053-68-HC, que estableca los requisitos para la
inscripcin de la compraventa de muebles en el
Registro Fiscal de Ventas a Plazos, en el caso
de las inscripciones de vehculos automotores,
el Registro Fiscal de Ventas a Plazos deber
comunicarlas a la Direccin General de
Trnsito o a las ocinas competentes segn
la jurisdiccin, a efectos de que anote en sus
registros la reserva de propiedad del bien
vendido a plazos hasta su total cancelacin,
la que se pondr tambin en su conocimiento
para la cancelacin de la anotacin.
- En materia de reserva de propiedad y desde
una perspectiva ms amplia, el artculo 1583
del Cdigo Civil vigente expresa que en la
compraventa puede pactarse que el vendedor
se reserva la propiedad del bien hasta que
se haya pagado todo el precio o una parte
determinada de l, aunque el bien haya sido
entregado al comprador (...). El comprador
adquiere automticamente el derecho a la
propiedad del bien con el pago del importe
del precio convenido.
- En el artculo 2 de la Ley N 6565 se precisaba
que los contratos de compraventa a plazos
de vehculos automotores eran inscribibles
en el Registro Fiscal de Ventas a Plazos;
inscripcin que se realizaba en mrito a una
solicitud de inscripcin que deba recoger las
estipulaciones del contrato
2
, que al ser rmada
por ambas partes, se entenda que stas
se encontraban conformes con los trminos
establecidos, sometindose en consecuencia
al procedimiento de pago de cuotas en el
Registro Fiscal de Ventas a Plazos y a todo
aquello que le era consustancial segn las
normas especiales aplicables
3
.
- Con relacin a la cancelacin de la reserva
de dominio, es necesario tener en cuenta
que, el artculo 3 del D.S. N 0124-78-EF
estableca expresamente que caducar
automticamente el asiento de inscripcin si
vencido el plazo convenido o mximum legal
a partir de la fecha de inscripcin transcurra
el trmino suciente para que venzan tres
cuotas ms, sin que se haya iniciado accin
de pago alguno.
- Asimismo, el artculo 2 del D.S. N 208-
81-EFC sealaba que cuando se hubiere
cancelado el ntegro de la deuda pactada, la
vendedora quedaba obligada a remitir la carta
de cancelacin a las Ocinas de los Registros
Fiscales en que se inscribi el contrato. En
caso contrario quedara comprendida en lo
dispuesto por el art. 3 del D.S. N 124-78-EF
de 21 de setiembre de 1978.
- En concordancia con lo anterior, el eventual
inicio de accin de pago o el pago ntegro de la
deuda pactada corresponde ser vericado en
el antecedente registral del ex- Registro Fiscal
de Ventas a Plazos, es decir, en el expediente
abierto para tal n as como en su continuacin
en partida electrnica extendida conforme a
la implementacin de la Ley de la Garanta
Mobiliaria. Una vez cancelada la compraventa
a plazos, quedar expedita la cancelacin de la
anotacin de reserva de dominio en el Registro
de Propiedad Vehicular.
- Siendo que la reserva de dominio derivada
del Registro Fiscal de Ventas a Plazos a que
se refera el artculo 10 del D.S. N 053-68-
HC
4
y que dio lugar a la anotacin submateria
tena por nalidad que el vendedor a plazos
1
Vase la Resolucin N 090-2006-SUNARP-TR-Ldel 7.2.2006.
2
Artculo 1del D.S. N004-86-ICTI/CO.- La inscripcin que debe hacer el vendedor
del bien, antes de entregarlo al comprador, se efectuar mediante la presentacin
en la Ocina de Registro Fiscal de Ventas a Plazos de la solicitud de inscripcin en
el formato establecido (...).
3
Artculo 1361del Cdigo Civil.- Los contratos son obligatorios en cuanto se
haya expresado en ellos. Se presume que la declaracin expresada en el contrato
responde a la voluntad comn de las partes y quien niegue esa coincidencia debe
probarla.
4
Artculo 10.- En el caso de las inscripciones de vehculos automotores, el
Registro Fiscal de Ventas a Plazos deber comunicarlas a la Direccin General de
Trnsito o a las ocinas competentes segn la jurisdiccin, a efecto de que anote
en sus registros la reserva de propiedad del bien vendido a plazos hasta su total
cancelacin, la que se pondr tambin en su conocimiento para la cancelacin de
la anotacin.
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NORMAS LEGALES
El Peruano
Pg. 373862
de un bien mueble pudiese hacerse pago del
saldo de precio con el producto de la venta
del bien vendido, se concluye que no tiene la
naturaleza de medida cautelar y por tanto, no
le resulta aplicable el artculo 625 del Cdigo
Procesal Civil. Asimismo, como la cancelacin
de la inscripcin en el Registro Fiscal de
Ventas a Plazos se encuentra supeditada
al pago del ntegro del precio de la venta a
plazos, tampoco se encuadra dentro de los
alcances del artculo 3 de la Ley N 26639
5
.
En consecuencia, esta reserva de dominio
se encuentra en el mbito de la regulacin
especial de la compraventa a plazos, cuya
cancelacin con arreglo a la aplicacin
ultractiva de la citada normativa
6
, servir de
sustento a su levantamiento.
2. Se advierte entonces que la reserva de dominio
anotada en el ex RFVP, no tiene autonoma, sino
que est vinculada a la inscripcin del contrato de
compraventa a plazos en el RFVP y su vigencia
se encuentra determinada por la situacin del
procedimiento en este ltimo registro. Por lo tanto,
su cancelacin depende de la cancelacin de la
partida en el ex Registro Fiscal de Ventas a Plazos.
3. En el presente caso, se aprecia que respecto del
vehculo de placa de rodaje AGV503 del Registro
de Propiedad Vehicular de Lima consta anotada
una reserva de dominio el 17 de octubre de
1996, en virtud del ocio N 5759-ORLC.RFVPL
del 11 de octubre de 1996, al haberse registrado
la compraventa a plazos celebrada por Orin
Corporacin de Crdito ECC con Luis Alberto
Visalot Neyra en el Registro Fiscal de Ventas a
Plazos (expediente N 072942).
Por su parte, del expediente del Registro Fiscal de
Ventas a Plazos N 72942 se aprecia que mediante
Resolucin de 16 de setiembre de 1996 se admiti
la demanda de pago de cuotas, por lo que, respecto
de este procedimiento, no se ha producido la
caducidad conforme a la normativa anterior.
Por lo tanto, el procedimiento iniciado ante el ex
Registro Fiscal de Ventas a Plazos se mantiene
vigente en tanto no consta del mismo su conclusin.
Conforme a lo sustentado en los prrafos
precedentes, en tanto no se produzca la cancelacin
de la partida en el ex Registro Fiscal de Ventas
a Plazos (hoy Registro Mobiliario de Contratos),
no procede cancelar la anotacin de reserva de
dominio que afecta al vehculo submateria.
4. De otro lado, con relacin a lo sealado por el
recurrente en su solicitud de levantamiento de
reserva de dominio, en el sentido de que se habra
variado la garanta prendaria del bien mueble por
haberse constituido hipoteca de comn acuerdo
con el acreedor, en este caso Orin Corporacin
de Crdito Banco, cabe sealar que de la copia del
testimonio de la escritura pblica de 6 de julio de
1998, otorgada ante el notario Ramiro Quintanilla
Salinas, se aprecia que Luz Mara Neyra Mija
constituy hipoteca sobre un bien inmueble de
su propiedad en garanta del crdito otorgado por
Orin Corporacin de Crdito Banco en favor del
recurrente y esposa para la nanciacin del vehculo
submateria (hipoteca registrada en el asiento
D00001 de la partida electrnica N 70047334 del
Registro de Predios del Callao); sin embargo, del
referido contrato no se aprecia que las partes hayan
pactado que la hipoteca fue otorgada en sustitucin
de la reserva de dominio, por lo que, al margen de
la constitucin de este nuevo gravamen, la referida
afectacin mantiene su plena vigencia.
5. En consecuencia, para efectos de levantar la
afectacin que pesa en la partida registral del
vehculo, deber, como acto previo, cancelarse
mediante ttulo suciente, la inscripcin de la
compraventa a plazos extendida en el ex Registro
Fiscal de Ventas a Plazos.
De acuerdo a lo expresado, y con arreglo a lo
previsto en el artculo 40 del Reglamento General
de los Registros Pblicos
7
, procede dejar sin efecto
la tacha sustantiva formulada por la Registradora y
declarar que el ttulo adolece del defecto subsanable
indicado en el prrafo precedente.
6. Finalmente, el tercer prrafo del artculo 156 del
Reglamento General de los Registros Pblicos
seala que cuando el Tribunal Registral conrma
o revoca las observaciones formuladas por el
Registrador, tambin debe pronunciarse por la
liquidacin de derechos realizada por el mismo o,
en defecto de sta, determinar dichos derechos.
Los actos materia de rogatoria son los siguientes:
Cancelacin en el RFVP:
Derechos de calicacin S/. 8.00
Derechos de inscripcin S/. 10.00
Cancelacin en el RPV:
Derechos de calicacin S/. 8.00
Derechos de inscripcin S/. 8.00
Sub Total: S/. 34.00
Derechos cancelados (recibo N 2007-43-53168) S/. 16.00
Derechos pendientedepago S/. 18.00
Interviene la Vocal suplente Andrea Paola Gotuzzo
Vsquez, autorizada mediante Resolucin N
050-2008-SUNARP/PT del 13.3.2008.
VII. RESOLUCIN
DEJAR SIN EFECTO la tacha sustantiva formulada
por la Registradora del Registro de Propiedad
Vehicular y declarar que el ttulo adolece del defecto
sealado en el punto 5 del anlisis, conforme a los
fundamentos expresados en la presente resolucin.
ELENA ROSA VSQUEZ TORRES
ANDREA PAOLA GOTUZZO VSQUEZ
Vocal (s) del Tribunal Registral
5
Cabe sealar que si bien la reserva de dominio es una limitacin a la libre disposicin
del bien por parte del comprador o una restriccin a la facultad del derecho inscrito, la
reserva de dominio derivada de la inscripcin en el Ex RFVP, est supeditada a lo que
ocurra en el RFVP, por lo que no podra aplicarse el artculo 3 de la Ley N 26639.
6
CUARTA DISPOSICIN COMPLEMENTARIA Y TRANSITORIA DEL
REGLAMENTODE LALEY DE GARANTAMOBILIARIA: Los procedimientos
registrales y administrativos iniciados en el Registro Fiscal de Ventas a Plazos
antes de la entrada en vigor de la Ley, se regirn por la normativa anterior hasta
su conclusin. Los contratos inscritos en el mencionado registro podrn seguir el
procedimiento de ejecucin previsto con anterioridad a la Ley.
7
Artculo 40.- Observacindel ttulo
Si el ttulo presentado adoleciera de defecto subsanable o su inscripcin no pudiera
realizarse por existir un obstculo que emane de la partida registral, el Registrador
formular la observacin respectiva indicando, simultneamente, bajo responsabilidad,
el monto del mayor derecho por concepto de inscripcin de los actos materia de
rogatoria, salvo que ste no pueda determinarse por deciencia del ttulo.
Si el obstculo consiste enla falta de inscripcinde acto previo, la subsanacin
se efectuar ampliando la rogatoria del ttulo presentado a n de adjuntar los
documentos que contienen el acto previo. Cuando exista ttulo incompatible
presentado antes de la ampliacin de la rogatoria, la ampliacin slo proceder
si el instrumento inscribible que contiene el acto previo ha sido otorgado con
anterioridad a la rogatoria inicial. Si no existiese ttulo incompatible antes de la
ampliacin de la rogatoria, sta procer aun cuando el instrumento que da mrito
a la inscripcin no preexista a la fecha de la rogatoria inicial.
209724-1
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