EDIFICACIN E IMAGEN URBANA

Se refieren a la conservacin de la imagen urbana de los edificios con valor patrimonial de

primero y segundo orden. La Oficina del Centro Histrico es la que determina las modificaciones o
adiciones que se deseen realizar, se debe de cuidar la no alteracin de la fisonoma de los edificios.
Fachadas:
Todas las obras que afecten a las fachadas de los edificios protegidos debern respetar la
estructura de las mismas.
No se autorizar la colocacin de volmenes, voladizos, marquesinas o toldos fijos de
material permanente en la parte exterior de las fachadas.
No se autorizar la nueva apertura de vanos en los edificios clasificados como
monumentos de primer orden.
En los edificios de segundo orden se podr permitir siempre y cuando estas modificaciones
no alteren la armona, secuencia y proporcin de la fachada y no la desvirte.
Cubiertas:
Debe conservarse las caractersticas volumtricas, constructivas y de materiales
tradicionales de los edificios.
Se podr introducir elementos de refuerzo y de cubierta con materiales actualizados,
siempre y cuando se considere imprescindible para el buen funcionamiento y solidez de la cubierta.
No se permite la instalacin de elementos adicionales como las antenas, depsitos de
agua sobre las cubiertas a menos que stos no sean visibles desde la calle.
La pendiente en estos techos mnima ser deber ser 30%, y la mxima 40%.
Volumetra y Alturas mximas de edificacin:
El volumen mximo permitido para edificios de nueva planta es de no mas de 7.00 metros de
altura total de la edificacin, la altura mxima entre cada nivel ser de 3.50 metros, dos niveles
mximo.
No estn permitidas las marquesinas ni construcciones sobre stas.
Se podr permitir un tercer nivel, solamente si este no es visible desde ningn punto de las calles
hacia donde tenga fachada.
Portones, puertas y ventanas:
No se permitir ms de un portn en cada edificio, y una puerta peatonal. Si el edificio es
de esquina, se podr permitir una puerta peatonal hacia cada calle.
El portn vehicular no deber tener ms de 2.80 metros de ancho y 2.50 metros de alto.
Las puertas debern tener de 1.75mts a 2.5mts de alto y un ancho no mayor de 1.40 mts.
Las ventanas debern tener proporciones de:
Un ancho por 1.5 a 2 de alto y un ancho no mayor de 1.20 mts.
entre vano y vano ser de 0.60 metros y 0.80 metros.
Paleta de Colores:
Se ha establecido una paleta de colores:
Los ornamentos debern pintarse de color blanco o un color similar.
Los portones, puertas, lmparas, balcones y rejas de metal, en general debern pintarse
de negro mate, excluyndose de esta disposicin las persianas de metal.
Las puertas y ventanas de madera, debern ser del otro color el natural de la madera
Los muros de los edificios, debern tener un acabado blanqueado o alisado.
Todas las cubiertas deben mantener el color rojo teja.
Categora de rtulos.
Se establecen las siguientes categoras:
Avisos: Son aquellos que se colocan de manera provisional con el objeto de promover o
anunciar actividades culturales, sociales, polticas, religiosas, deportivas y similares por
medio de afiches, volantes, carteles o mantas.
Anuncios: Comprende la propaganda comercial de toda clase de productos, naturales o
manufacturados y de los establecimientos que los producen, distribuyen o venden.
Seales: Comprende las indicaciones de trnsito, paradas de autobuses, numeracin y
nombre de calles y estacionamientos.
Letreros: Son aquellos que contienen el nombre, naturaleza y logotipo del establecimiento,
oficinas y entidades nacionales, internacionales, pblicas y privadas.
No se permitir ningn tipo de propaganda de productos o marcas.
No se permitir la colocacin de letreros luminosos de ningn tipo. Tampoco aquellos
construidos con cajones de materiales metlicos, acrlicos, plsticos o similares.
No se autorizar la colocacin de ningn tipo de letrero sobre techos, en losas y terrazas o
en balcones.
Los avisos y letreros no debern interferir con las seales de trnsito y nomenclatura de
calles y otro tipo de sealizacin urbana.
No se permitir pintar letreros o anuncios en las aceras, calles, plazas, jardines o en
cualquier espacio pblico, ni modificar el color natural del material del recubrimiento del
piso de estas.
Se permitir la colocacin de mantas publicitarias siempre y cuando se coloque adosada a
la fachada, en un lugar en donde no altere la composicin arquitectnica de la misma.
No se permitir ms de un letrero por establecimiento.
Los letreros no podrn tener ms de dos colores, ms el color del fondo y no debern ser
de tonos fosforescentes.
Queda prohibida la colocacin de mercadera fuera de los lmites de la fachada del edificio.
Todo letrero que haya sufrido deterioro y que por su estado represente un peligro para la
seguridad de los transentes deber ser sustituido o retirado por el propietario.
Queda prohibido colocar letreros, reflectores, lmparas, luces intermitentes o de colores,
banderas, antorchas, bocinas de sonido, vallas o mini vallas de cualquier tipo en los
siguientes lugares:
en puertas y ventanas, y en sus marcos
aceras
calles.
Alineaciones:
Queda sin efecto la anterior reglamentacin sobre alineacin de calles por lo que desde el
momento de aprobarse esta nueva reglamentacin, el criterio que prevalecer ser la de respetar
la alineacin histrica y tradicional de calles, plazas, predios y edificaciones, con el objeto de
conservar la imagen urbana y la traza original del centro histrico.
Pavimentacin de Calles.
En las calles que actualmente estn empedradas se procurar su conservacin, para lo cual
debern hacerse trabajos de mejoramiento y mantenimiento.
Nomenclatura de Calles e identificacin de Edificios.
La identificacin de calles y edificios deber hacerse mediante rtulos sencillos que armonicen con
el contexto urbano y arquitectnico del Centro Histrico, los cuales no debern llevar ningn tipo de
adorno ni anuncio publicitario.
Instalacin y Funcionamiento de Cantinas, Discotecas, Centros Nocturnos de
Entretenimiento, Salones de Baile o Recepciones
Estas normas tienen como objeto:
Controlar el funcionamiento de los establecimientos en donde se consuman bebidas
alcohlicas, con el fin de mantener un ambiente sano y de tranquilidad para los que habitan
y visitan el Centro Histrico.
Queda prohibida la venta de licores ya sea para el consumo en el lugar o para llevar, entre
las 2:00 horas y las 8:00 horas.
Los establecimientos como cantinas, bares, discotecas y centros nocturnos, no debern
quedar a menos de 75 mts a 100 mts de distancia.
Los establecimientos como cantinas, bares, discotecas y centros nocturnos, no debern
quedar a menos de 100mts de un centro educativo de niveles parvulario, primario y
bsicos, y 150 mts de un centro hospitalario.