EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DO PRIMEIRO JUIZADO
ESPECIAL CIVEL DA COMARCA DE PORTO VELHO-RO.
Jos Ferdinand Pereira, brasileiro, casado, Corretor e Despachante Imobilirio CRECI-1402/RO, CPF-040.362.392/87, com residncia fixa a Rua Cidade, 2167, Bairro Trs Marias, vem mui respeitosamente perante honrosa presena de Vossa Excelncia, propor a AO DE COBRANA DE COMISSO PELO PROCEDIMENTO SUMRIO, com fundamentos nos artigos 275, incisos I e seguintes do Cdigo de Processo Civil, dentre outras disposies legais aplicveis espcie em que faz pelas seguintes razes de fato e de direito que a seguir expe.
Ao de Cobrana de Comisso por Vendas de Imveis
Em fase de DIONEY DELFINO DA SILVA, brasileiro, solteiro, Carteira de Identidade RG. n.352.544-SSP-RO e CPF/MF: 420.060.742-53, servidor publico federal, funcionrio das agencias dos correios e Telegrafo de Porto Velho, com endereo para contato sito a Av. Amazonas, 4367, Jardim das Mangueiras, posto de servios dos correios nesta Cidade de Porto Velho, Estado de Rondnia, CEP: 76820-972, que dever seguir o rito ordinrio, pelas razes de fato e de direito que passa a expor.
I DOS FATOS O ora Requerente Corretor e Despachante Imobilirio, legalmente habilitado, que na data de 22/02/2013, foi procurado pelo Sr. DIONEY DELFINO DA SILVA, para prestar-lhe servios de Corretor e Despachante, conforme se depreende do documento em anexo. Recebeu o requerido opo para venda com exclusividade do imvel, sito a Rua: Corrupio, 7396, Bairro: Trs Marias, devidamente registrado na matricula n 29.147, na 1 Circunscrio de Registro de Imveis de Porto Velho, Estado de Rondnia. ficando assim responsvel pela negociao do imvel atravs do sistema de financiamento Habitacional, que se depreende do documento de Contrato de Compra e Venda, expedido pela Caixa E. Federal, conforme em anexo.
Acontece Vossa Excelncia, que j foram esgotados todos os meios suasrios, para o recebimento da referida importncia, o ora requerente v-se compelido a ingressar com a presente.
O Requerente cobrou pelos seus servios de corretagem e despachante, o valor der R$ 8.500,00 (Oito mil e quinhentos reais). conforme cpia de contrato de prestao de servio em anexo, pelo fato da documentao do imvel no encontrava-se apta para ingressar junto a Caixa Econmica Federal ao financiamento Habitacional.
O Requerente Cumprindo fielmente as obrigaes assumidas no Contrato de Prestao de Servios para venda de Imveis celebrado com o requerido, o requerente iniciou o servio de divulgao para venda, selecionando compradores, no entanto, o requerido, descumprindo o contratado, no pagou os servios prestados pelo requerente.
O Requerente recebeu do Requerido o valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais), para pagamento parcial de comisso.
O Requerido combinou verbalmente com o Requerente o pagamento de despesas de IPTU, despesas de cartrio, despesas do mapa de edificao do imvel (Crocris), que aps o recebimento do crdito, lhe ressarcir as despesas obtidas, assim distribudas:
Despesas de encargos sociais e outros: Despesas com IPTU R$ 131,44 + 115,96 + 13522 + 65,37 R$ 447,99 Despesas com edificao de CROQUIS R$ 150,00 Despesas com cartrio (Inteiro Teor) R$ 38,00 Despesas com autenticao R$ 31,72 R$ 667,71 Multa de quebra de contrato Multa por infringir a Clusula Quinta R$ 3.260,00 Comisso no paga pelo Requerido R$ 3.250,00 6.510,00
Total Geral ................................................................................... 7.177.71
III DO DIREITO O Requerente senhor de direito real lastreado no caput do art. 1.228 do Cdigo Civil.
IV DO PEDIDO Requer a Vossa Excelncia que seja determinado ao Requerido o pagamento da referida divida, que o presente demanda seja julgada procedente, bem como seja o Requerido condenado ao pagamento dos servios prestados de corretagem, e as despesas com encargos sociais (IPTU), despesas de cartrio, despesas de Croquis. Requer ainda a condenao do Requerido no pagamento das custas e despesas processuais. D-se a causa o valor de R$ 7.177,71 (Sete mil, cento e setenta e sete reais e centavos), para fins de alada. V PEDIDO DE JUSTIA GRATUITA: A Lei 1.060, de 05 de fevereiro de 1950, estabelece normas para a concesso de assistncia judiciria gratuita, considerando necessitado aquele cuja situao econmica no lhe permita pagar custas do processo e honorrios do advogado, sem prejuzo do sustento prprio ou da famlia.
Porto Velho, 12 de julho de 2014
_______________________________ JOS FERDINAND PEREIRA CRECI 1402/RO