DECRETO NMERO 1427

El Congreso de la Repblica de Guateala

CON!"DER#NDO$
Que la escasez de viviendas ha llegado a constituir actualmente un
problema nacional por el constante crecimiento de las poblaciones
urbanas, el que a su vez ha dado lugar a una intensa demanda de
parcelas destinadas a la construccin de casas, situacin que dio
oportunidad a la iniciativa privada, para dedicarse a la creacin y
negocio de parcelamientos en zonas urbanas y suburbanas;
CON!"DER#NDO$
Que por la carencia de una legislacin adecuada, el Estado a travs de
sus instituciones no ha podido intervenir en las primeras parcelaciones
a fn de normar derechos y obligaciones de vendedores y compradores
de parcelas, sobre bases de justicia y equidad, ni sealar requisitos de
urbanizacin, drenajes, alumbrado y dems servicios p!blicos que
competen en "orma e#clusiva a las municipalidades del pa$s en
ejercicio de su rgimen autnomo;
CON!"DER#NDO$
Que es deber del Estado regular por medio de una ley espec$fca las
operaciones que comprendan parcelamientos y venta de parcelas,
derivadas del "raccionamiento de fncas urbanas y suburbanas, a fn de
establecer y garantizar los requisitos legales a que deben ajustarse los
negocios provenientes de tales operaciones%
%OR T#NTO&
DECRET#$
&a siguiente
'E( DE %#RCE'#M"ENTO! )R*#NO!
C#%"T)'O "
D"!%O!"C"ONE! GENER#'E!
#RT"C)'O 1+, 'arcelamiento urbano es la divisin de una o varias
fncas, con el fn de "ormar otras de reas menores% (al operacin debe
ajustarse a las leyes y reglamentos de urbanismo y a los planos
reguladores que cada municipalidad ponga en vigor de con"ormidad
con la autonom$a de su rgimen%
#RT"C)'O 2+, (oda persona individual o colectiva que directa o
indirectamente se dedique con nimo de lucro a e"ectuar operaciones
de las conceptuadas en el art$culo anterior, queda obligada a
registrarse en la municipalidad a cuya jurisdiccin corresponda el
inmueble que se va a parcelar%
#RT"C)'O -+, &as disposiciones de la presente ley son de orden
p!blico y de inters social, siendo nulos ipso jure los contratos que en
todo en parte las disminuyan, restrinjan o tergiversen%
C#%"T)'O ""
DE 'O! %#RCE'#M"ENTO! )R*#NO!
#RT"C)'O 4+, &as personas comprendidas en el )rt$culo * de esta ley
debern solicitar autorizacin a la municipalidad jurisdiccional, donde
se encuentre el o los inmuebles destinados a ser parcelados%
) toda solicitud de autorizacin debern acompaar lo siguiente+
a, -ertifcacin de "echa reciente e#pedida por el .egistro /eneral
de la 'ropiedad 0nmueble correspondiente, haciendo constar la
primera y !ltima inscripcin de dominio, desmembraciones,
gravmenes, anotaciones y limitaciones del inmueble o
inmuebles que se pretenda parcelar;
b, (estimonio de la escritura p!blica que establezca la personer$a
con que act!a el solicitante, en su caso;
c, 'romesa "ormal de garantizar la construccin o el pago de las
obras de urbanizacin y dems que establezcan los reglamentos
o disposiciones de la municipalidad respectiva; y
d, 'lanos del parcelamiento urbano que contenga la distribucin de
los lotes, v$as p!blicas y reas de uso com!n y de servicios
p!blicos, debidamente acotadas y en curvas a nivel, as$ como
localizacin del parcelamiento en relacin con la cabecera
municipal de que se trate, marcando las v$as de acceso y su
ajuste a los planos reguladores% &os planos que se presenten
debern ceirse a las condiciones y requisitos que establezcan
los reglamentos o disposiciones de la municipalidad autorizante%
&os planos debern ser certifcados por ingeniero colegiado%
1na vez cumplidos los requisitos anteriores, la municipalidad
correspondiente acordar la autorizacin para llevar a cabo el
parcelamiento, pero la venta de las "racciones de terreno se sujetar a
nueva autorizacin%
#RT"C)'O .+, &as ventas de "racciones de terreno slo podrn
e"ectuarse con la previa autorizacin municipal, y para ello se
comprobar antes de entregarlas+
a, Que las obras de urbanizacin que fguran en los planos
aprobados al concederse la autorizacin para el parcelamiento,
se han realizado o que por lo menos se han ejecutado los trabajos
de introduccin de energ$a elctrica, agua potable y drenajes
para cada lote y pavimento de las calles% En su de"ecto, deber
prestarse garant$a sufciente a juicio de la municipalidad, de su
realizacin o bien contratar con sta la ejecucin de los mismos;
b, Que el propietario o gestor del parcelamiento ha fjado el precio
de cada parcela de acuerdo con el valor de la totalidad del
terreno, los gastos de urbanizacin, la libre competencia y otros
"actores que sean aplicables;
c, Que se ha e"ectuado la nueva declaracin fscal del o de los
inmuebles que van a ser parcelados con base en la revalorizacin
a que se refere el inciso anterior, para los e"ectos fscales y
catastrales; y
d, Que han sido satis"echos todos los dems requisitos que
establezcan los reglamentos municipales respectivos%
(odos los trabajos a que alude el inciso a, debern realizarse de
con"ormidad con las e#igencias municipales para la zona en que est
ubicado y el tipo de parcelamiento de que se trate%
#RT"C)'O /+, &a municipalidad que corresponda proceder de ofcio a
solicitar la inscripcin en los registros correspondientes de las reas
que se hayan traspasado a la misma para uso com!n y servicios
p!blicos, de con"ormidad con los reglamentos de la materia y a
solicitar en igual "orma la cancelacin de los registros de impuestos y
contribuciones fscales, y a cancelar de ofcio los registros que se
referan al pago de tributos municipales%
C#%"T)'O """
CONTR#T#C"0N
#RT"C)'O 7+, (odo contrato que tienda a realizar cualesquiera de las
operaciones a que se refere la presente ley, debe constar en escritura
p!blica e inscribirse en el .egistro de la 'ropiedad 0nmueble, pero en
todo caso puede acreditarse la e#istencia del contrato, si "uere
otorgado en distinta "orma, por con"esin judicial o documento privado
reconocido, para e#igir su cumplimiento del obligado, la indemnizacin
de daos y perjuicios y las dems responsabilidades que procedan
seg!n las circunstancias%
#RT"C)'O 1+, 'ara que pueda operarse en los registros respectivos la
negociacin realizada sobre una "raccin de terreno, la escritura
p!blica, adems de los requisitos comunes a toda escritura, deber
contener+
a, 0dentifcacin de la parcela y estipulacin de la e#tensin, precio
total y precio por metro cuadrado de la "raccin de terreno, y que
han sido satis"echos los requisitos establecidos en los incisos c, y
d, del )rt$culo 2 de esta &ey;
b, 3eterminacin del tipo de venta% En caso de tratarse de
compraventa con saldo deudor, podr e#igir el acreedor la
constitucin de gravamen hipotecario sobre el inmueble como
garant$a del cumplimiento de las obligaciones del comprador% 4i
se trata de compraventa a plazos, deber fjarse claramente la
cuant$a y el plazo de los abonos% El plazo que se fje para que
pueda darse por rescindido el contrato o ejercitarse la accin
judicial en contra del comprador de la parcela por incurrir en
mora en el cumplimiento de sus obligaciones, no podr ser menor
de seis meses de retraso en el pago de los abonos convenidos;
c, &a clase de las obligaciones de restitucin que adquieren las
partes en caso de rescisin del contrato por incumplimiento en el
pago de acuerdo con los art$culos 52 y 56 de esta ley; y
d, -onstancia de haber tenido a la vista la autorizacin de la
municipalidad respectiva para el parcelamiento de que se trate%
El contrato de promesa de venta sobre parcelas urbanas, queda sujeto
a las mismas "ormalidades y requisitos estipulados en este cap$tulo y
deber "orzosamente inscribirse en los registros respectivos%
#RT"C)'O 2+, En el caso de compraventa de parcelas a plazos, el
inters anual que se pacte sobre cualquier clase de saldo no podr
e#ceder del ocho por ciento%
#RT3C)'O 14+, &a persona a cuyo cargo corre el parcelamiento podr
hipotecar, con autorizacin del propietario del terreno en su caso, el
total o parte del parcelamiento, con el propsito de adquirir "ondos
para utilizarlos en urbanizacin o de prestar la garant$a e#igida por la
municipalidad%
'ara garantizar los derechos de los compradores de parcelas, se
presentar a la municipalidad copia simple legalizada de la escritura
p!blica, en la cual se har constar e#presamente la anuencia del
acreedor hipotecario para recibir los pagos parciales de parte del
parcelador para la amortizacin de la hipoteca, as$ como la
autorizacin para que ste pueda otorgar escrituras de compraventa a
plazos, libres de la hipoteca original% 4e e#cept!a de estas
disposiciones el caso de cdulas hipotecarias emitidas de con"ormidad
con la ley, siempre que el comprador de la parcela sea "acultado para
cubrir el valor de sta mediante la adquisicin de cdulas hipotecarias,
por precio no mayor del valor nominal de las mismas%
#RT"C)'O 11+, En caso de adjudicacin originada de ejecucin de una
hipoteca que grave un parcelamiento urbano, el acreedor o
adjudicatario adquirir con respecto al Estado, la municipalidad o
terceros, todas las obligaciones y derechos del parcelador%
#RT"C)'O 12+, &as reas que de acuerdo con los planos autorizados
se hayan destinado para uso com!n y servicios p!blicos, no podrn ser
hipotecadas en ning!n caso%
#RT"C)'O 1-+, &a persona que por cualquier t$tulo adquiera los
derechos y obligaciones del parcelador deber llenar asimismo los
requisitos que en esta ley e#ige%
C#%"T)'O "5
RE!C"!"0N DE CONTR#TO! ( DE!#6)C"O
#RT"C)'O 14+, 7encido el trmino establecido en el inciso b, del
)rt$culo 8 de esta ley, o el plazo mayor que contractualmente se fje el
parcelador podr dar por rescindido el contrato hacindolo saber al
comprador por la v$a voluntaria%
) partir de la notifcacin a que se refere el prra"o anterior, el
comprador gozar de un plazo no menor de tres meses a e"ecto de
enajenar libremente el inmueble, debiendo pagar al parcelador
cualquier saldo insoluto en el momento de la enajenacin% 'ara este
e"ecto, el parcelador deber concurrir tambin a otorgar la escritura
traslativa de dominio%
-onsumado el lanzamiento, el parcelador podr pedir al .egistro de la
'ropiedad 0nmueble la inscripcin a su nombre de la parcela de que se
trate y la cancelacin por con"usin de las personas del acreedor y el
deudor de la garant$a hipotecaria% 'ara este e"ecto, con su solicitud,
deber acompaar certifcacin de las diligencias voluntarias de
notifcacin al comprador, de la rescisin del contrato y de la sentencia
frme de desahucio, y del auto que decret el lanzamiento as$ como del
acta de ejecucin del mismo o en su de"ecto del in"orme respectivo de
la 'olic$a 9acional%
#RT"C)'O 1.+, (ranscurrido el plazo de tres meses estipulado en el
)rt$culo 5:, si el comprador no hubiere enajenado el inmueble,
corresponder al parcelador como indemnizacin un *2; del total de
los abonos comprendidos entre la "echa de otorgamiento del contrato y
el de la e"ectiva desocupacin, que se demandar en la v$a sumaria%
3e haber saldo en "avor del comprador o del parcelador, su pago ser
convenido libremente entre ellos, pero en ning!n caso los abonos
sern mayores que los ajustados en el contrato, si el obligado es el
comprador%
<ientras no haya sido ejecutado el lanzamiento, el comprador con el
objeto de salvar el inmueble, podr pagar $ntegramente al parcelador
los abonos adeudados, sus intereses correspondientes y las costas del
juicio de desahucio, novndose en esta "orma automticamente el
contrato original%
#RT"C)'O 1/+, En los casos comprendidos en los art$culos anteriores,
el comprador podr retirar las construcciones, obras y mejoras
removibles que hubiere hecho por su cuenta en el inmueble% &as que
no tuvieren tal carcter no podrn ser destruidas ni tampoco podr
retirarse los materiales en ellas empleados% En todo caso, el comprador
tendr derecho a recibir del parcelador el 8=; del valor de los bienes
removibles o no, que hubieren quedado en la ra$z% (al valor se fjar de
com!n acuerdo por las partes y, en caso de que no hubiere
avenimiento, se establecer mediante peritaje judicial que se ventilar
en "orma de incidente% El pago del valor correspondiente se har en la
"orma que convinieren el parcelador y el comprador, pero en ning!n
caso los abonos sern in"eriores al equivalente al n!mero de
mensualidades que este !ltimo hubiere necesitado para pagar la
cantidad sujeta a devolucin, seg!n el contrato%
C#%"T)'O 5
"NTER5ENC"0N DE 'O! %#RCE'#M"ENTO!
#RT"C)'O 17+, &os parcelamientos en que no se cumpla con las
obligaciones y requisitos que esta ley, sus reglamentos y ordenanzas
municipales establecen, sern intervenidos por la municipalidad
jurisdiccional% &a intervencin se mantendr inicialmente por un
per$odo de tres meses a contar de la resolucin municipal que as$ lo
establezca, pero si transcurridos stos el parcelador no ha cumplido
con sus obligaciones, la intervencin continuar hasta terminar todos
los trabajos de urbanizacin y dems requeridos legalmente%
En ambos casos se proceder en la siguiente "orma+
a, &a intervencin se verifcar por medio del 0nstituto de >omento
<unicipal, el -rdito ?ipotecario 9acional o cualquiera otra
institucin bancaria nacional, con la cual, para el e"ecto, hubiere
celebrado convenio la municipalidad correspondiente% &a
institucin bancaria a cuyo cargo corra la intervencin, previa
"ormulacin del balance respectivo, manejar los "ondos del
parcelamiento y har los cobros por cuenta del parcelador
actuando como fdeicomisario% (odo pago hecho directamente a
un parcelador intervenido se reputar como no e"ectuado,
sujetndose el que lo reciba a las sanciones establecidas por esta
ley, sin perjuicio de las responsabilidades civiles y penales en
que incurra;
b, 'ara los e"ectos de la intervencin, el interventor destinar las
cuotas recaudadas en la "orma siguiente+ 6=; al pago de las
obras de urbanizacin; *2; al pago del terreno en que se e"ect!e
el parcelamiento y el 52; al pago de comisiones y otros gastos
derivados de la intervencin% 4i el parcelador es el propietario del
terreno o ste se encuentra totalmente pagado en su valor o si
en el curso de la intervencin se terminara de pagar, el *2;
correspondiente se agregar a la amortizacin de los gastos de
urbanizacin;
c, &a municipalidad jurisdiccional, por administracin o por
contrato, realizar todas las obras de urbanizacin a que
estuviere obligado el parcelador, girando contra la cuenta
bancaria constituida por los "ondos recaudados durante la
intervencin% &os trabajos de urbanizacin debern iniciarse
cuando la institucin interventora haya recaudado el @=; del
costo de los mismos;
d, )l concluir los trabajos de urbanizacin en el parcelamiento y si
no hubiere saldo pendiente de pago, la institucin interventora,
con autorizacin de la municipalidad jurisdiccional proceder a
levantar la intervencin, deduciendo de la cuenta respectiva los
honorarios correspondientes y devolviendo al parcelador el saldo
que le correspondiere recobrando ste sus derechos como tal;
e, En caso de que el parcelador no tenga otra clase de ingresos sino
!nicamente aquellos provenientes del parcelamiento,
comprobar este e#tremo para el e"ecto de que se disminuyan
proporcionalmente los porcentajes a que se refere el inciso b, del
presente art$culo y que mensualmente le sea entregada para su
subsistencia una suma que no e#ceder del 5=; de lo
recaudado, seg!n el caso; y
", &a municipalidad al intervenir un parcelamiento urbano, estimar
los ingresos a percibirse, resultantes de las sumas adeudadas y
de las parcelas no vendidas, para determinar si el parcelamiento
puede costear los trabajos de urbanizacin% En caso negativo
podr e#igir al parcelador el pago correspondiente por la v$a
econmico coactivo%
C#%"T)'O 5"
REC)R!O! ( !#NC"ONE!
#RT"C)'O 11+, -ontra la resolucin de los alcaldes y concejos
municipales dictados en aplicacin de esta ley, sus reglamentos y
ordenanzas, podrn interponerse todos los recursos administrativos y
legales, inclusive el de amparo%
#RT"C)'O 12+, &as in"racciones a la presente ley, sus reglamentos u
ordenanzas sern sancionados con multas de veinticinco a cinco mil
quetzales, seg!n el valor del parcelamiento y la gravedad de la "alta, a
juicio de la municipalidad correspondiente, sin perjuicio de que el
in"ractor cumpla los requisitos legales%
&a reincidencia en la in"raccin, dar lugar, adems, a que se suspenda
la autorizacin para la venta de parcelas por un per$odo no menor de
un ao ni mayor de tres aos, seg!n el carcter de la in"raccin%
C#%"T)'O 5""
D"!%O!"C"ONE! E!%EC"#'E!
#RT"C)'O 24+, El Estado en terrenos nacionales podr realizar
parcelamientos urbanos para benefciar a todas aquellas personas que
carezcan de terreno adecuado para la construccin de vivienda propia%
Es requisito esencial para ser benefciado, carecer l, su cnyuge o
hijos, de bienes inmuebles registrados a su nombre%
(ales parcelamientos sern destinados e#clusivamente para la
construccin de vivienda y se sujetarn, adems de lo establecido por
los preceptos y disposiciones legales aplicables y a lo dispuesto en
esta ley, con e#cepcin de la obligacin de registro que seala el
)rt$culo *A%
#RT"C)'O 21+, &as parcelas adquiridas en cumplimiento del art$culo
anterior; constituirn patrimonio de "amilia y por consiguiente, no
podrn enajenarse ni dividirse por ning!n t$tulo durante el trmino de
veinticinco aos a contar de la "echa en que el adjudicatario adquiera
la propiedad de la parcela ni podrn ser objeto de embargo judicial o
alguna otra limitacin en cuanto al uso, usu"ructo posesin o dominio
durante el trmino indicado, salvo e#propiacin o incumplimiento del
comprador en el caso de compraventa a plazos%
#RT"C)'O 22+, 4e e#cept!an de las limitaciones contenidas en el
art$culo que antecede+
a, &a enajenacin del inmueble a t$tulo de herencia, legado o
donacin por causa de muerte;
b, &a venta o permuta del inmueble por motivo justifcado, previa
autorizacin del 0nstituto 9acional de la 7ivienda o de la entidad
que haga sus veces; y
c, &os gravmenes que se establezcan por razn de crditos
hipotecarios para construccin de vivienda, mantenimiento o
mejora de la misma, constituidos a "avor de instituciones
bancarias destinadas espec$fcamente a otorgar crditos para
vivienda, salvo e#propiacin por incumplimiento del comprador
en el caso de compraventa a plazos o ejecucin hipotecaria
derivada de la previsin contenida en el inciso c, de este art$culo%
#RT"C)'O 2-+, &a particin o desmembracin de un inmueble urbano
deber ser revisada y autorizada por la municipalidad a cuya
jurisdiccin pertenezca el inmueble% 'ara este e"ecto, la municipalidad
deber resolver dentro del trmino de treinta d$as quedando entendido
que si as$ no lo hiciere, la autorizacin se entender tcitamente
otorgada% En el testimonio de la escritura respectiva que se presente al
registro, el notario deber transcribir la autorizacin municipal o en su
caso, dar "e que tal autorizacin "ue solicitada y que transcurrido el
trmino indicado en este art$culo, la autoridad municipal no emiti
pronunciamiento e#preso, aprobando o denegando la autorizacin%
C#%"T)'O 5"""
D"!%O!"C"ONE! TR#N!"TOR"#!
#RT"C)'O 24+, En los parcelamientos urbanos ya emprendidos al
entrar en vigor esta ley, la municipalidad respectiva establecer si el
parcelador ha cumplido con los compromisos de urbanizacin
contra$dos con la misma o con los compradores de parcelas, y en caso
contrario se le obligar a realizar los trabajos a que se comprometi,
pudindose proceder con"orme al )rt$culo 5B de esta ley%
4i se comprobare que el parcelador no adquiri tales compromisos as$
como en los casos de parcelamientos ya realizados y agotados que no
se hubieren urbanizado por cualquier causa, la municipalidad
respectiva ejecutar los trabajos inmediatamente en la "orma que
establezcan los reglamentos correspondientes cuando as$ se lo pidan
cinco compradores por lo menos%
#RT"C)'O 2.+, &as municipalidades procedern, de ofcio, a registrar
a todos los parceladores en actividad como tales, a fn de determinar si
han obtenido la autorizacin correspondiente a sus parcelamientos y
en caso negativo, fjarles el plazo improrrogable de un mes para que la
obtengan, llenando los requisitos que establece esta ley%
#RT"C)'O 2/+, (oda persona que a la "echa de vigencia de esta ley
tuviera la calidad prevista en el )rt$culo *, est obligada a reajustar la
declaracin fscal y la del catastro municipal respectivo del inmueble
parcelado, para que concuerde con los precios de venta de las
parcelas% Estos reajustes en la declaracin deber llevarlos a cabo en
un trmino m#imo de tres meses a partir de la "echa de vigencia de
esta ley, para los e"ectos del pago de los impuestos correspondientes a
la nueva declaracin
#RT"C)'O 27+, 4e regirn por esta ley todas las desmembraciones,
"raccionamientos y operaciones de parcelacin que a la "echa de su
vigencia no estn debidamente terminados, aplicndose sus
disposiciones a los siguientes casos+
a, &as que se hayan realizado por cualquier clase de convenio o
contrato;
b, &as que otorguen la propiedad del inmueble al cumplirse
determinadas condiciones o plazos;
c, &as que directamente hayan servido a los parceladores para
enajenar o gravar terrenos con el fn de hacer parcelaciones;
d, &as que hayan servido para simular o encubrir la venta de
parcelas a plazos, incluso los contratos de arrendamiento o las
que en cualquiera "orma han constituido obligacin accesoria a la
compraventa%
Estas !ltimas operaciones se tomarn como compraventa a
plazos, sin importar cual haya sido la modalidad contractual que
sirvi para su celebracin; y
e, &as que comprenden compraventa a plazos de inmuebles
edifcados o simplemente de parcelas en las que con
posterioridad se edifque por el parcelador%
#RT"C)'O 21+, 4e considera como venta a plazos cualquiera
operacin celebrada entre un comprador y un parcelador en relacin
con una o varias parcelas, sobre la cual e#ista a la "echa documento
p!blico o privado, autntico o simple que lo identifque como materia
contractual, incluso recibos e#tendidos por una persona con carcter
de parcelador a "avor de otra con carcter de comprador en constancia
de cancelacin de abonos%
#RT"C)'O 22+, 'ara el debido cumplimiento de las disposiciones del
)rt$culo *8, todas las operaciones sealadas en el mismo debern
sustituirse por contratos de compraventa a plazos a partir de la
vigencia de esta ley, otorgndose al parcelador un plazo m#imo de
tres meses para cumplir con esta disposicin% En caso de saldo deudor
podr hipotecarse el inmueble como garant$a de la obligacin%
En caso de incumplimiento del parcelador a lo dispuesto en este
art$culo, sin perjuicio de las sanciones correspondientes en que incurra
el comprador podr hacer uso de la v$a ejecutiva para obligarlo a su
cumplimiento% 'ara este e"ecto se considera como t$tulo ejecutivo
sobre obligacin de hacer, el documento p!blico o privado, autntico o
simple y aun los recibos e#tendidos en constancia de cancelacin de
abonos, mediante los cuales se celebr la operacin contractual%
#RT"C)'O -4+, Es nula la obligacin que el comprador de una parcela
contrajo ante un parcelador como obligacin colateral a la compra del
inmueble, si dentro del plazo a que se refere el art$culo anterior no se
hace la sustitucin de la obligacin principal en la "orma establecida, a
menos que el parcelador compruebe que dicha obligacin no
constituye medio indirecto o il$cito de pago%
#RT3C)'O -1+, &os precios que original y voluntariamente se hubieren
pactado entre los parceladores y los compradores de parcelas como
valor total de los inmuebles, continuarn con plena validez legal, salvo
los casos previstos en esta ley%
#RT"C)'O -2+, 4in perjuicio de lo dispuesto por el 3ecreto n!mero
5**: de este organismo, cuyas disposiciones mantendrn su vigencia
cuando por cualquier circunstancia un comprador de parcela no
hubiere podido cumplir con las obligaciones de su contrato, podr
dentro de los dos meses siguientes a la vigencia de esta ley, optar por
cualesquiera de las soluciones siguientes+
a, Cbligarse a amortizar mensualmente sus abonos ca$dos en mora
por medio de pagos mensuales a e"ectuarse dentro del trmino
de vencimiento del contrato ms los pagos mensuales a que se
comprometi originalmente%
", El aviso que en la v$a voluntaria haga el comprador al parcelador,
obligar a ambos;
b, /estionar con cualquiera de las instituciones bancarias a que se
refere el art$culo siguiente que se haga cargo de la acreedur$a
respectiva;
c, Enajenar libremente el inmueble, debiendo pagar al parcelador
cualquier saldo insoluto en momento de la enajenacin, con"orme
lo previsto en el art$culo 5:; y
d, Cptar por la resolucin del contrato que hubiere celebrado, en
cuyo caso el parcelador est obligado a devolver el B2; del
precio pagado, en la "orma que voluntariamente convinieren el
parcelador y el comprador%
En la hiptesis de que no se vendiera la parcela y si el comprador
viviera en el terreno o hubiere introducido mejoras o construcciones en
el inmueble, realizadas a su costa, recurrir a lo establecido en el
art$culo 56 de esta ley%
#RT"C)'O --+, El 0nstituto de >omento de la 'roduccin y el -rdito
?ipotecario 9acional de /uatemala, de con"ormidad con las
disposiciones legales que las rigen, se harn cargo de las acreedur$as
de los parcelamientos en la situacin en que se encuentran a la "echa
de la vigencia de la presente ley, en lo que se refere a compradores de
parcelas, cuando stos as$ lo soliciten%
'resentada la solicitud, se entender que no corre el trmino de la
mora hasta que el Danco resuelva%
)simismo podrn hacerse cargo de tales acreedur$as los bancos del
sistema interesados en la solucin del problema de la vivienda%
En los casos previstos en los prra"os anteriores, los parceladores al
recibir en e"ectivo de la entidad bancaria correspondiente el total de la
deuda pendiente de cada parcela de terreno, harn un descuento, que
no podr ser menor del *2; del valor total contratado% 4in embargo,
no se aplicar el presente benefcio al caso de parcelas cuyo saldo no
pagado sea in"erior a la cuarta parte del precio contratado%
3icho descuento ser aplicado por la institucin bancaria de que se
trate, a los gastos de administracin de esta cartera, tomando en
consideracin adems que por la $ndole de esta negociacin, los
intereses que se carguen a las obligaciones pendientes ser
!nicamente el 6; anual en los bancos estatales y del 8; en los
dems%
'ara los e"ectos de este art$culo, la 4uperintendencia de Dancos
deber poner en vigor las disposiciones que regulen todos los aspectos
de esta materia, a fn de resolver pronto y adecuadamente las
solicitudes que se presenten%
#RT"C)'O -4+, El Estado a travs de las instituciones destinadas a la
vivienda, dar prioridad en sus programas a las personas que hubieren
optado por las soluciones sealadas por los incisos b, y d, del art$culo
@* de esta ley%
#RT"C)'O -.+, En los parcelamientos urbanos actuales, en donde no
se haya instalado el agua potable y en tanto se procede a las obras
indispensables de urbanizacin de con"ormidad con esta ley, la
municipalidad respectiva estar obligada a hacer una instalacin
provisional de chorros p!blicos en una proporcin no menor de un
chorro por cada diez parcelas% 9o se aplicar esta disposicin cuando
el parcelador tenga la obligacin de introducir tal servicio, en cuyo
caso la municipalidad tomar las medidas pertinentes a fn de que ste
cumpla con dicha obligacin%
C#%"T)'O "7
D"!%O!"C"ONE! 8"N#'E!
#RT"C)'O -/+, 4e derogan los 3ecretos ::B del 'residente de la
.ep!blica y 555E y 556: del -ongreso de la .ep!blica% Esta ley surtir
sus e"ectos quince d$as despus de su publicacin en el 3iario Cfcial%
'ase al Crganismo Ejecutivo para su publicacin y cumplimiento%
3ado en el 'alacio del Crganismo &egislativo+ en /uatemala, a los ocho
d$as del mes de marzo de mil novecientos sesenta y uno%
.1DE9 >&C.E4 )7E93)FC,
'residente%
C((C ')&<) >0/1E.C),
4ecretario%
70./0&0C 704-C70-? '.E<,
4ecretario%
'alacio 9acional+ /uatemala, diez de marzo de mil novecientos
sesenta y uno%
'ubl$quese y c!mplase%
<0/1E& G 30/C.)4 >1E9(E4%
.C3C&>C <).(09EH 4CD.)&%
El <inistro de /obernacin,
'ublicado el *= de marzo de 5E65