Contenido

Introduccin ........................................................................................................................................ 3
Objetivos ............................................................................................................................................. 4
Regulacin Arquitectnica de Diseo Segn el FHA ........................................................................... 5
Requisitos Arquitectnicos ............................................................................................................. 5
rea del Terreno: ........................................................................................................................ 5
Ubicacin del Terreno: ................................................................................................................ 5
Integracin de Medidas y Superficies Mnimas, Iluminacin y Ventilacin .................................... 6
Generalidades FHA .............................................................................................................................. 8
reas Mnimas del Solar .................................................................................................................. 8
rea Descubierta ............................................................................................................................. 8
Espacios Libres ................................................................................................................................ 8
Dimensiones y Superficies Mnimas de Ambientes Interiores ........................................................ 9
Requisitos generales para otros elementos o ambientes: ................................................................ 10
Altura de Techos: ...................................................................................................................... 10
Closets: ...................................................................................................................................... 11
Baos: ........................................................................................................................................ 11
Lavandera: ................................................................................................................................ 11
Cocina: ....................................................................................................................................... 11
Carport: ..................................................................................................................................... 12
Muros, Linderos Y Verjas ........................................................................................................... 12
Escaleras: ................................................................................................................................... 12
Voladizos, Balcones y Salientes: ................................................................................................ 12
Proteccin de Paredes Contra Agua de Techos: ....................................................................... 13
Iluminacin y Ventilacin Natural ..................................................................................................... 13
Ventanas ........................................................................................................................................ 13
Nivel de Terreno Sobre Bordillo .................................................................................................... 14
Nivel de Piso .............................................................................................................................. 14
Desniveles del terreno: ............................................................................................................. 14
Puertas: ......................................................................................................................................... 15
Closet y Gabinetes: ........................................................................................................................ 15
Pisos: ............................................................................................................................................. 15
Enlucidos: ...................................................................................................................................... 16
Aislamiento trmico e impermeabilizacin de techos: ................................................................. 16
Conclusiones ..................................................................................................................................... 17
Bibliografa ........................................................................................................................................ 18



























Introduccin

En el diseo arquitectnico de una casa, con la cual se quiere hacer alguna
transaccin en cuestin de hipotecas, debe de cumplir, con una serie de normativas y
lineamientos adecuados, para la aprobacin de esas transacciones, es por eso que para
ello, el Fomento de Hipotecas Aseguradas, provee un documento en el cual se establecen
estos lineamientos, en los cuales se definen las reas mnimas y medidas de los
ambientes, dimensiones de ventanas, puertas, closets, entre otros y dems normas, que
deben seguirse.
Es por eso que en este documento se mencionan dichas normas, para el anlisis de
las medidas a utilizarse en el diseo de una vivienda unifamiliar de dos niveles, que deber
de ser apto y confortable para sus habitantes, que est ubicado en Cobn, con un lote de
una dimensin de 8x19mts. Es por eso que solo se tomaron en cuenta las reglas que se
establecen en el rengln de vivienda de ms de 100metros cuadrados.














Objetivos

Objetivo General
La Regulacin Arquitectnica de nuestro diseo, guindonos en las normativas instituidas
en el Fomento de Hipotecas Aseguradas , de modo de cumplir con los requisitos mnimos,
necesarios para la edificacin de una vivienda de ms de 100 mts
2
.
Objetivos Especficos
Investigar las medidas mnimas de los ambientes de una Casa segn el FHA.
Aplicar a nuestro diseo las normativas establecidas.
Aprovechar el espacio, para la adecuacin de todos los ambientes, siguiendo las recomendaciones
del FHA.









Regulacin Arquitectnica de Diseo Segn el FHA

Vivienda Unifamiliar
Requisitos Arquitectnicos
Sala
Comedor
Cocina
Pantry
Carport
Dormitorio de Servicio
Bao de Servicio


Patio de Servicio
Gradas
Lavandera
Dormitorio Principal + Bao
Dormitorios 1 y 2
Sala Familiar
Vestbulo
rea Jardinizada
rea del Terreno: 8 x 19 metros.
162 metros cuadrados
Ubicacin del Terreno: Cobn, Alta Verapaz.
La ciudad de Cobn est ubicada a 212 km de la ciudad de Guatemala. Limita al norte con
el departamento de Petn; al sur con los departamentos de Zacapa y Baja Verapaz; al este
con el departamento de Izabal; y al oeste con el departamento del Quich.
Se ubica en la latitud 15 28' 07" y longitud 90 22' 36". Cuenta con una extensin
territorial de 2,132 km. Su altura es de 1316 MSNM.
Clima: Templado
De acuerdo a los requisitos arquitectnicos antes mencionados, se necesita resolver el
problema de diseo basndose, en las regulaciones establecidas, en el documento de
fomento de hipotecas aseguradas, en el cual se establecen las normas de diseo y
construccin necesarios para la correcta edificacin y diseo de la vivienda.
Es por eso que se tomara por ambientes, y se determinaran las regulaciones que se
establecen para cada una de esas reas, y que sea de esa manera que este documento
sirva como un soporte tcnico del diseo que resultara.


Integracin de Medidas y Superficies Mnimas, Iluminacin y Ventilacin

Sala:
Integrando las dos tablas anteriores, el lado mnimo para una sala es de 2.70 mts y el rea
por el nmero de habitaciones con las que contara la construccin ser de 10.80 mts2, lo
cual da como resultado una sala de medidas mnimas de 2.70 x 4 mts.
Iluminacin Necesaria: Ventanera que ocupe 1.62 mts
2
y Ventilacin de 0.648mts
2

Comedor:
Lado Mnimo del rea: 2,70 mts. El rea que se acepta para este ambiente es de 9.45mts2,
por lo cual la medida mnima del comedor quedara establecida de 2,70 x 3.50mts.
Iluminacin Necesaria: 9.45mts2 x 15%= 1.62mts2 en ventanas y 0.567mts2 en
ventilacin.

Cocina:
Lado Mnimo: 1.50 mts, para una casa con una cocina pequea, pero el diseo requiere de
desayunador, motivo por el cual esta medida podr ser ms grande, el rea normada por
el fha es de 5.40 mts2.
Iluminacin Necesaria: 5.40x 15%= 0.81mts2 y 0.648mts2 en ventilacin.

Lavandera:
Lado mnimo es de 1,50 mts. Y el rea establecida es de 5mts2, con pila incluida. Esta
dimensiones estn normadas en la tabla 4-VI.
Iluminacin Necesaria: 5 x 10%= 0.50mts2 y 0.25mts2 en ventilacin.

Dormitorio de Servicio:
Lado Menor: 2 mts. rea indicada en Tabla 4-VI de 5mts2.
Con dicha informacin, el dormitorio quedara de medidas de 2 x2,5 mts, para poder
cumplir con el rea de la tabla.
Iluminacin Necesaria: 5 x 12%= 0.6mts2 y 0.30mts2 en ventilacin.

Bao de Servicio:
Lado mnimo: 0.90 mts, rea indicada de 1.60 mts, el cual contara con lavamanos, e
inodoro.
Iluminacin Necesaria: 1.60 x 10%= 0.16mts2 y 0.08mts2 en ventilacin.

Gradas:
El rea necesaria y las medidas de gradas, estn normadas por este documento, en el que
se establece que el ancho necesario de gradas es de 0.90, con una huella de 0.25 mts, y
una contrahuella de 0.18, que estn entre los estndares establecidos.


Patio de Servicio:
se requerir de un patio, con medida mnima de un lado de 2.00 mts y de rea de 6mts
2
,
debe de contar con desniveles de por lo menos 1% para poder evacuar el agua hacia los
jardines o hacia el exterior de la propiedad.
Carport:
La medida normativa de un Carport o garaje es de 2.5 por 5mts, adems de los espacios
necesarios para circulacin y para poder abrir las puertas del vehculo, el piso de los
Carport; deber tener como mnimo un 1% de desnivel hacia los jardines o exterior de la
vivienda. La losa fundida o carrileras para un Carport debern ser como mnimo de 7cms
de espesor prolongndose hasta el pavimento.
Iluminacin Necesaria: 18mts2 x 10%= 1.8mt2 y 1.8mts2 en ventilacin.
rea Jardinizada:
El rea ocupada por la construccin es de 121.50m2 el resto de rea de los 162mts2 del
terreno, corresponde a jardines y vegetacin.
Dormitorio Principal:
Medida Lado Menor: 2.55mts. rea mnima adecuada: 8.10 mts
2
De acuerdo a la medida del lado menor y el rea, las dimensiones interiores del
dormitorio principal, es de 2.55x3.18mts, libres los anchos de paredes y espacios para
closet. Por ser cuarto mster deber contar tambin con bao privado.
Iluminacin Necesaria: 8.10 x 12%= 0.97mts2 y 0.486mts2 en ventilacin.

Bao Principal:
Medida Lado Menor: 1.30 mts rea Mnima Adecuada: 3.25mts
2
El dimensionamiento del bao quedara de 1.30x2.50mts.
Iluminacin Necesaria: 3.25 x 10%= 0.325mts2 y 0.1625mts2 en ventilacin.

Dormitorio 1 y 2:
Medida Lado Menor: 2.55mts rea Mnima Adecuada de: 7.0mts
2
a 8.10mts
2
Los dormitorios debern de ser de medida de 2.55x3mts mnimo, para cumplir con el rea
establecida por el FHA.
Iluminacin Necesaria: 8.10 x 12%= 0.97mts2 y 0.486mts2 en ventilacin.

Generalidades FHA
reas Mnimas del Solar: El objetivo de establecer reas mnimas para los solares en
los que se construirn los diferentes tipos de viviendas, es el de garantizar reas libres
dentro de la propiedad, obtener luz y ventilacin naturales adecuadas, as como el de
lograr cierta privacidad en los jardines.
El terreno cuenta con un rea de 162m2 y se toman las normas que se regulan en la
casilla de vivienda de ms de 100 metros cuadrados de rea.
Para viviendas de ms de 50 m y hasta 100 m de rea construida, un rea mnima
de lote de 72 m, con un frente mnimo de 5.10 metros.

Para viviendas de ms de 100 m de rea construida, un rea mnima de lote de 84
m, con un frente mnimo de 6 metros.

rea Descubierta: Se entiende por tal, las partes del solar que deben dejarse
totalmente libres, sin construccin. El rea de Carport abierto se considera como rea
libre. En los planos deber sealarse claramente las reas libres y las reas construidas.
Para determinas qu cantidad del rea total puede emplearse para construir se usar la
siguiente tabla:



En este caso, la medida total del terreno es de 162 metros cuadrados, el cual segn la
tabla de ndice de ocupacin se puede utilizar el 75% del terreno, lo que corresponde a
121.50 mts2 de construccin y el resto utilizado como rea libre o Jardinizada.
Espacios Libres
El objeto de los requisitos son respecto a los espacios libres, es el de lograr distancias
adecuadas entre la vivienda y las construcciones de propiedades colindantes, que
garanticen la privacidad, la luz y la ventilacin natural adecuada, el fcil acceso a la
vivienda y la circulacin en los alrededores de la misma.
Espacio Al frente: La distancia mnima desde la lnea de propiedad a la lnea de
construccin se regir por lo que norme la Municipalidad respectiva.
Espacio Al Fondo: Se recomienda que la distancia desde la lnea de construccin a
la lnea de propiedad sea por lo menos de 3 metros.
Espacio Laterales: Si el diseo cuenta con espacios como callejones a los lados de
la casa, separando la casa de los linderos vecinos, se deber tener en cuenta las
siguientes medidas establecidas en la tabla siguiente:

Como la vivienda a edificar ser de dos niveles, se utilizaran solamente las
normativas establecidas, para casa de ms de un nivel.








Dimensiones y Superficies Mnimas de Ambientes Interiores

El objeto de establecer mnimos para las dimensiones y reas de diferentes partes de una
vivienda, es el siguiente:

Garantizar que cada vivienda est provista de todas aquellas facilidades que se
consideren indispensables para un hogar permanente.
Garantizar que cada vivienda est provista de todas aquellas facilidades que se
consideren indispensables para un hogar permanente.

Tomando en Cuenta que la superficie a utilizar de la Construccin ser de 121.50 mts
cuadrados de construccin, se tomaran todas las medidas y superficies contempladas en
el rengln de viviendas de ms de 100 mts2.

Dimensiones Mnimas
Las dimensiones que se expresan a continuacin son libres sin incluir gruesos de muros,
enlucidos, ni espacios para closet.












reas Mnimas (Tabla 4-II)
Como los ambientes, de Sala, Comedor, Cocina y Dormitorios se tomaran de
manera separada y no como combinaciones, se utilizara como gua se superficies mnimas
la tabla 4-II.

Requisitos generales para otros elementos o ambientes:

Altura de Techos:
El clima de la localidad, donde se construir la vivienda, ser la base fundamental
para la determinacin de la altura mnima de piso a cielo. Como el terreno est ubicado,
en el rea de Cobn, se considerara el clima como templado:





La altura del techo en clima templado, es bastante bajo para poder dar calidez a la
construccin, y una mejor temperatura, ya que los techos altos son utilizados en climas
muy clidos.
En el segundo nivel, que se utilizaran alturas de techos por las pendientes, se podr
dejar en la parte baja 2.20 metros, siempre que la altura promedio del ambiente cumpla
con las alturas mnimas indicadas.

Closets:
El nmero de closet ser previsto de acuerdo al nmero de dormitorios, que habr
en la vivienda. Las dimensiones mnimas utilizadas son de 0.60 de profundidad, por 1.20
de ancho. El closet para blancos, es indispensable con las medidas mnimas de 0.30x0.80
mts, si por algn caso no se construirn los closets ser necesario dejar previsto el espacio
para ellos.


Baos:

Cada unidad de vivienda deber poseer por lo menos 1 bao, contando como
mnimo con lavamanos, inodoro y ducha.
En viviendas de dos plantas, deber haber bao de visitas en el primer nivel,
contando con mnimo con lavamanos e inodoro.
El cuarto de bao de servicio tendr como mnimo inodoro y ducha.
El piso de las duchas estar por lo menos 10 cms ms bajo que el resto del piso del
cuarto de bao, o se construir un bordillo sobre el nivel del piso de 10 cms de
altura mnima.
La separacin mnima entre artefactos sanitarios, deber ser de 0.10 metros y el
ancho til de ducha de 0.76 metros.
Ningn bao debe tener acceso a travs de la cocina.


Lavandera:
El ambiente de lavandera tendr como mnimo: Pila cubierta y espacio e
instalaciones para lavadora y mesa de planchar (fija o plegable).

En cada vivienda unifamiliar, deber delimitarse un espacio mnimo de 6.00 m con
lado mnimo de 2.00 metros para patio de servicio.

Cocina:
El ambiente de cocina para viviendas unifamiliares o departamentos en propiedad
horizontal, tendr como mnimo espacio e instalaciones para: lava trastos, estufa,
refrigeradora, calentador y mesa de trabajo





Carport:

Los carport o garages de viviendas unifamiliares, debern tener como mnimo
dimensiones libres de 2.50 metros de ancho y 5.00 metros de longitud, adems del
espacio requerido para circulacin peatonal.

Todos los estacionamientos deben estar techados hasta el acceso a un rea
construida de la edificacin principal.
Muros, Linderos Y Verjas

Cuando se construyan paredes laterales y/o posteriores, debern tener una altura
mnima de 0.90 metros, tomando como referencia el nivel de piso interior.
Las verjas frontales tendrn alturas mximas de 2.50 metros cuando permitan la
visibilidad a travs de las mismas y 1.60 en caso contrario.
Las verjas laterales y/o posteriores tendrn una altura mnima de 1.00 metros.

Escaleras:

Toda edificacin de ms de un nivel debe tener escaleras que comuniquen todos
los niveles aunque tengan elevadores, diseadas para proveer una circulacin fluida y
cmoda, de acuerdo a los requisitos mnimos siguientes:

Las escaleras tendrn un ancho libre mnimo de 90 cms en viviendas unifamiliares ,
Las huellas, contrahuellas y descansos deben proporcionar un elevado factor de
seguridad:



La altura de paso mnima permisible es de 2.10m.
En todas las escaleras, para proveer seguridad, se colocar por lo menos 1
pasamanos de subida de gradas a 90 cms de altura.


Voladizos, Balcones y Salientes:

En las zonas o sectores donde la alineacin municipal coincida con la lnea de
fachada, no se permiten salientes mayores de 10 cms en los primeros 3 metros de
altura de las edificaciones.

Las marquesinas a ms de 3 metros de altura pueden sobresalir el ancho de la
acera disminuido en 50 cms.

Los balcones abiertos a ms de 3 m de altura podrn sobresalir hasta 1 m siempre
y cuando tengan por lo menos 50 cms menos de ancho que la acera y ninguno de
sus elementos quede a menos de 2 m de una lnea de transmisin elctrica. Con
barandal de por lo menos 90 cms de alto en todo su permetro y la separacin
mxima entre barrotes de 15 cms.

Las hojas de ventanas a ms de 3 m de altura podrn abrirse hacia el exterior
siempre que ninguno de sus elementos quede a menos de 2 m de una lnea de
transmisin elctrica.
Proteccin de Paredes Contra Agua de Techos:

Todas las losas de techo debern tener un voladizo mnimo de 10 cms provisto de
gota que evite el deslizamiento del agua hacia las paredes y produzca humedad en
el interior de la vivienda.

En casos de techo de una o varias aguas, de las cuales escurra el agua libremente,
debern tomarse las medidas precautorias necesarias para evitar el
humedecimiento de paredes, puertas exteriores o entradas de agua por ventanas y
puertas.

Iluminacin y Ventilacin Natural

El objeto de estos requisitos es el de lograr condiciones satisfactorias e higinicas
en los ambientes de las viviendas.

Todos los ambientes debern estar dotados de iluminacin y ventilacin natural,
por medio de ventanas que den a jardines, patios exteriores o interiores o
cualquier rea descubierta.
En climas fros y templados, la insolacin en los dormitorios debe ser directa, no
permitindose marquesinas ni corredores sobre las ventanas de estas piezas, que
impidan la penetracin de los rayos solares.

Ventanas

Para las diferentes partes de una vivienda se requerirn diferentes reas mnimas de
iluminacin y ventilacin, segn su importancia. Las dimensiones de dichas reas se
obtendrn de acuerdo con porcentajes del rea de piso de los ambientes, segn los
valores mostrados en el cuadro siguiente:

















Nivel de Terreno Sobre Bordillo

La condicin ideal ser que los terrenos se encuentren sobre el nivel del bordillo,
facilitando en esa forma la evacuacin de las aguas negras y pluviales hacia colectores
municipales que corran en las calles,

Nivel de Piso

El nivel del piso interior de las viviendas debern quedar por lo menos 10 cms ms
alto que el del rea exterior.

Los pisos de garajes o carports debern contar con pendiente adecuada (1%
mnimo).

Los patios de servicio deben contar con pendientes adecuadas (1% mnimo) para
facilitar el escurrimiento del agua de lluvia.

Desniveles del terreno:
Cuando existan desniveles se podr solucionar por medio de taludes o de muros
infiltrados, en este caso el terreno es plano, no habr necesidad de utilizar ninguna de
estas normas.

Puertas:
La altura mnima aceptable, para la puerta es de 2.10 mts.
El ancho mnimo aceptable en viviendas unifamiliares es de:
0.90 metros para puertas de ingreso.
0.80 metros para puertas principales.
0.70 metros para puertas secundarias.

Debe considerarse adecuadamente el sentido en que ese abran las puertas, de
modo que no presenten molestias u obstruyan la circulacin.
Las puertas de tamao normal deben llevar por lo menos 3 bisagras de 3 pulgadas,
o ms si las dimensiones de las puertas lo requieren.
Todas las puertas deben contar con chapas adecuadas, de acuerdo al uso que se
destinen.


Ventanas:

Debern tener dimensiones adecuadas para proporcionar suficiente iluminacin y
ventilacin natural (Tabla 4-XII).



Closet y Gabinetes:
Deber tener dimensiones estipuladas, anteriormente, con materiales y detalles
aprobados por el fha, con ventilacin adecuada y topes en las puertas corredizas.

El tubo colgador para ropa deber estar como mnimo a 5 cms del tablero superior
y ser de un dimetro mnimo de , no siendo aceptable que sea de madera.

Pisos:

Deben estar de acuerdo al uso que tengan y al tipo y caractersticas de vivienda,
Los pisos de losas de concreto deben tener un espesor mnimo de 7 cms.
Las losas para garage o carrileras de carports, tendrn un espesor mnimo de 7 cms
y debern prolongarse hasta el pavimento.
En losas de concreto, deben dejarse juntas de dilatacin cada 2 m en un sentido y
cada 1.50 m en el otro, como mximo


Enlucidos:

Se entender por enlucidos, todos aquellos trabajos necesarios para proteger y
mejorar la apariencia de estructuras y dems elementos de la vivienda, garantizando una
razonable duracin y mantenimiento econmico, as como proveer un ambiente
adecuado al interior de la vivienda.

Las paredes de concreto debern llevar enlucidos para controlar la humedad
ambiental interior de la vivienda.
Las paredes exteriores localizadas en el lindero de la propiedad, donde no sea
posible dejar cenefa protectora en la losa, debern blanquearse.
Sobre muros de concreto o de bloques de concreto se usar nicamente cernido
con mortero tipo A.


Aislamiento trmico e impermeabilizacin de techos:

Las estructuras utilizadas para techos deben llenar las dos condiciones siguientes:
Aislar trmicamente e Impermeabilizar.

Se formar una capa de 5 cms de espesor mnimo, compuesta por pedacera de
ladrillo de barro cocido, unida con mortero de cal, sobre la que se aplicar un
blanqueado, dejando pasar por lo menos 8 das para su colocacin.

Para obtener la impermeabilizacin podrn usarse materiales, productos y
procedimientos conocidos o nuevos, pero siempre con la autorizacin previa del FHA.

























Conclusiones

Para que una vivienda sea aceptada por el fondo de Hipotecas Aseguradas, debe
de cumplir con las normas anteriormente descritas, como alturas de ventanas,
altura de puertas, dimensionamiento de ambientes.

La determinacin de Altura de una vivienda, depender del lugar donde este
ubicado, por ejemplo el lugar estudiado en esta ocasin, era en el sector de Cobn,
se consideraron las medidas para un clima templado, que ofrezca una temperatura
adecuada para el tipo de construccin de la zona.

El objeto de establecer mnimos para las dimensiones y reas de diferentes partes
de una vivienda, es el siguiente:

a) Garantizar que cada vivienda est provista de todas aquellas facilidades
que se consideren indispensables para un hogar permanente.
b) Garantizar que cada vivienda est provista de todas aquellas facilidades
que se consideren indispensables para un hogar permanente.




























Bibliografa

Normas de Planificacin y Construccin para Casos Proyectados, Fomento de Hipotecas
Aseguradas (FHA)