Sr.

Construtor/Empresrio
O Frum de Advogados da CBIC, atendendo s diversas solicitaes de membros
associados da Cmara, concluiu, em 0!0"!#00, a revis$o de sua %inuta &adr$o de
&romessa de Com'ra e (enda de Imvel, )* ada'tada em +un$o das alteraes
introdu,idas com o novo Cdigo Civil-
.m +un$o da im'ortncia do assunto, c/amamos a aten$o 'ara algumas observaes
de grande relevncia-
0 +ato con/ecido 1ue o novo Cdigo Civil, 2ei 30-"04, de 30-03-#00#, vigente a 'artir
de 33 de )aneiro de #00, introdu,iu no ordenamento )ur5dico do &a5s uma s6rie de
inovaes, nos diversos ramos do direito regulados 'or ele- Assim 6 1ue /ouve grandes
mudanas no direito de +am5lia, direito comercial, societ*rio, sucessrio, entre outros-
A 'arte contratual, tamb6m, so+reu relevantes alteraes, dentre as 1uais destacamos7 o
art- "#3, esti'ulando 1ue a liberdade de contratar ser* e8ercida em ra,$o e nos limites
da funo social do contrato9 o art- "##, determinando 1ue os contratantes s$o
obrigados a guardar, na conclus$o e na e8ecu$o do contrato, os princpios de
probidade e boa-f9 o art- 3:4, con+igurando o estado de perigo 1uando algu6m, 'ara
salvar;se ou a 'essoa da +am5lia, assume obrigao excessivamente onerosa9 o art-
3:<, estabelecendo 1ue ocorre a leso 1uando uma 'essoa 'or necessidade ou
inexperincia se obriga a prestao desproporcional ao valor da 'resta$o9 o art-
3<3, 'rescrevendo a anulabilidade do neg!cio "urdico reali,ado em estado de perigo
ou leso9 o art- 3=3, esti'ulando o cometimento de ato ilcito 'elo titular de um direito,
1uando ao e8erc>;lo, exceder os limites impostos pelo seu fim econ#mico ou social$
pela boa-f ou pelos bons costumes-
?a leitura con)ugada desses dis'ositivos acima re+eridos, 1ue n$o encontravam
'revis$o e8'ressa no cdigo civil anterior, 'ode;se concluir 1ue, atualmente$
o instrumento contratual est muito mais vulnervel %s interven&es do
'oder (udicirio$ principalmente em funo da sub"etividade e
ambig)idade de determinadas inova&es, tais como funo social do
contrato@, princpio da boa-f contratual, estado de perigo e leso, etc-
Assim, o 1ue antes era 'roveniente de construes doutrin*rias e mesmo
)uris'rudenciais, 'assa agora a ser te8to e8'resso de lei-
&or tudo isso, recomendamos 1ue a 'resente minuta, sirva, a'enas, como uma
*E+E*,-C./$ devendo ser analisada por um profissional do direito da
con+iana de cada construtor!em'res*rio, a +im de 1ue o advogado
es'eciali,ado nesta mat6ria 'ossa a1uilatar a conveni>ncia de sua a'lica$o
ao caso concreto, 'romovendo sem're as /0/'1/23ES e a)ustes 1ue
entender necess*rios, de acordo com as 'EC45./*.0/0ES 0E C/0/
C/S6, levando;se em considera$o as ressalvas acima re+erenciadas,
assim tamb6m como o conte8to regional, onde o negcio se concreti,a-
A a re'rodu$o desta minuta, sem a necess*ria ade1ua$o ou an*lise de um advogado
es'ecialista na *rea imobili*ria, +icar* sob a inteira e integral res'onsabilidade de 1uem
assim 'roceder, uma ve, 1ue o Frum dos Advogados a'enas elaborou um te8to
re+er>ncia, de nature,a gen6rica-
7raslia$ 89 de abril de :889
FABC% ?. A?(ODA?OE ?A CBIC
1
ES1/ ;.-41/ 1E; C/*<1E* ;E*/;E-1E .-0.C/1.=6$ ->6
0E=E-06 SE* 41.5.?/0/ .-0.SC*.;.-/0/;E-1E. 0E=E E5/
SE*$ /-1ES$ /0/'1/0/ @S 'EC45./*.0/0ES 0E C/0/
E;'*ES/ E 0E C/0/ C/S6 C6-C*E16. '6* .SS6$ C/0/
E;'*ES/ 0E=E*< ES140/*$ /1*/=AS 0E S4/ /SSESS6*./
(4*B0.C/$ 6S C*.1A*.6S -E5/ C6-1.06S$ E /=/5./* /
6'6*14-.0/0E 06 SE4 E;'*EC6.
C6-1*/16 '/*1.C45/* 0E '*6;ESS/ 0E C6;'*/ E =E-0/
. D 0/ E4/5.+.C/2>6
3- '/*1ES
3-3 '*6;.1E-1E =E-0E06*/F
....................................$ doravante denominada =E-0E06*/
3-# '*6;.SS<*.6G/H C6;'*/06* G/HF
............................., doravante denominado a'enas C6;'*/06*G/H.
#- .;I=E5
#-3 6 1E**E-6F
A =E-0E06*/ 6 sen/ora e leg5tima 'ossuidora em mansa e 'ac5+ica 'osse de
uma *rea de terreno ---------
?ito imvel +ora /avido -----------------------------
#-# 6 E;'*EE0.;E-16F
Eobre o terreno su'ra descrito e caracteri,ado, a =E-0E06*/ resolveu
construir, de acordo com as dis'osies da 2ei ":F3 de 34-3#-3F4", con+orme
Begistro de Incor'ora$o +eito no Cartrio de Begistro de Imveis do 8@ O+5cio da
cidade de------, sob nG----, na matr5cula nG ----- em ---- HdataI, res'eitadas as 'lantas
e es'eci+icaes t6cnicas a'rovadas 'ela &re+eitura %unici'al de ------------------, o
E0.+BC.6 ................-
#- 67(E16
#--3 / 4-.0/0E J/7.1/C.6-/5F
2
/'/*1/;E-16 nG ..........$ situado no -------G 'avimento do E0.+BC.6 ............$
medindo ----------m# de *rea 'rivativa, -----------m# de *rea comum, ----------m# de
*rea total, corres'ondendo a +ra$o ideal de ------------m#, con+orme descri$o
constante no item #-#- su'ra e res'ectiva +ra$o ideal do terreno tamb6m descrita
no item #-3-- Ao a'artamento com'romissado corres'ondem as garagens de
nGs ----------- da -------------, medindo cada uma ----------m# de *rea 'rivativa,
------------m# de *rea comum, --------m# de *rea total, corres'ondendo a +ra$o ideal
-------------m#-
#--# C/*/CE;
Algumas garagens tem acesso mais di+5cil 1ue outras, ra,$o 'ela 1ual as 'artes
contratantes avenam a 'r6;e8clus$o de 1ual1uer direito do C6;'*/06*
e8igir, reclamar ou cobrar, da Construtora ou Incor'oradora da edi+ica$o, local
destinado ao res'ectivo a'artamento de mel/or acesso, se o local destinado
sua unidade +or tida ou re+utada como de di+5cil acesso-
- '*E26
-3 +*/2>6 .0E/5 0/ 4-.0/0EF
BJ ---------- H------------I-
-# C6-S1*42>6F
BJ ------------- H-----------I-
- 161/5F
BJ ----------- H-----------I-
"- +6*;/ 0E '/C/;E-16
"-3 S.-/5F
aI BJ ------------- H--------------I, 'ara 'agamento da seguinte +orma7 BJ --------- H-----------I,
re'resentado 'elo c/e1ue nG ----------- do Banco --------- com vencimento em ---------- -
"-# '/*CE5/S 06 '*E26F
BJ ----------- H-----------I, 1ue ser$o 'agos da seguinte +orma7
aI -------- H----------------I Kotas &romissrias no valor cada uma de BJ ----------
H-----------I, com vencimentos mensais e consecutivos 'artir de -----------------9
bI ----- H------I Kotas &romissrias no valor cada uma de BJ ------------ H---------------I,
com vencimentos semestrais 'artir de ------------9
3
:- 54C/* 06 '/C/;E-16
Ka sede da =E-0E06*/ situado -------------, ou estabelecimento banc*rio 'or
ela indicado-
4- '*/?6 0E E-1*EC/
/ =E-0E06*/ declara 1ue o 'ra,o 'ara entrega da obra tem o seu t6rmino
'revisto 'ara ---------------

.. D 0/S C5<4S45/S
Atrav6s do 'resente instrumento, as 'artes 1uali+icadas a's terem
con/ecimento 'r6vio do te8to deste instrumento e com'reendimento do seu
sentido e alcance, t>m )usta e acordada a 'resente 'romessa de com'ra e venda
da unidade imobili*ria em constru$o descrita e caracteri,ada acima, entendido
1ue o 'resente negcio )ur5dico se regular* 'elos 'rinc5'ios da 'robidade e da
boa;+6, mediante as cl*usulas e condies seguintes7
KLH 0.S'6S.23ES .-.C./.SF
O relacionamento )ur5dico entre as 'artes contratantes neste instrumento
'articular ser* 'residido e8clusivamente 'elas normas legais nele mencionadas,
constantes da Constitui$o Federal, do Cdigo Civil Brasileiro H2ei 30-"04!0#I, do
Cdigo de ?e+esa do Consumidor H2ei =-0<=!F0I, da 2ei "-=0!4" Hinstitui a
corre$o monet*ria nos contratos imobili*riosI, da 2ei "-:F3!4" Hdis'e sobre o
condom5nio em edi+icaes e as incor'oraes imobili*riasI, da 2ei F-:3"!F<
Hdis'e sobre o Eistema de Financiamento Imobili*rio e institui a aliena$o
+iduci*ria de coisa imvelI e da %edida &rovisria #-##, de # de setembro de
#003-
&ara os +ins deste contrato, as 'artes declaram com'reender 1ue7 HaI /i'oteca 6
um direito real, 1ue vincula o bem gravado, acom'an/ando;o sem're, 'elo 1ue
en1uanto n$o satis+eita inteiramente a d5vida, subsiste o direito real incidente
sobre a coisa9 HbI aliena$o +iduci*ria 6 o negcio 'elo 1ual o devedor, ou
+iduciante, com o esco'o da garantia, contrata a trans+er>ncia ao credor,ou
+iduci*rio, da 'ro'riedade resolLvel de coisa imvel9 HcI as o'eraes de
comerciali,a$o de imveis, constru5dos ou em constru$o, com 'agamento
'arcelado, 'odem ser 'actuadas nas mesmas condies 'ermitidas 'ara as
entidades autori,adas a o'erar no Eistema de Financiamento Imobili*rio HEFII,
inclusive com rela$o a rea)uste monet*rio mensal, com base em 5ndice de
'reos setoriais, de 'reos gerais ou 'elo 5ndice de remunera$o b*sica dos
de'sitos de 'ou'ana Hcomo 'rev> o art- 3: da %& ###!03I, a incid>ncia de
)uros Hcomo )* dis'un/am os arts- :G, da 2ei "-=0!4" e art- 3G da 2ei "-=4"!4:, e
o citado art- 3: da %& ###!03I, as 'erdas e danos 'r6;+i8adas 'ara o caso de
resolu$o da 'romessa de com'ra e venda 'or inadim'lemento Hcomo )*
dis'un/a o C?C ; 2ei =-0<=!F0, em es'ecial com rela$o ao dis'osto nos seus
arts- :3, II e I( e :, e tamb6m o mencionado art- 3: da %& ###!03I e a
'ossibilidade de ingresso em 1ual1uer sitema de +inanciamento de imveis Hcomo
4
dis'e a %& ###!03, dentre outros no seu art- 3GI, regras 1ue s$o
absolutamente )ustas, eis 'or1ue com elas as 'artes contratantes concordam,
e8'ressamente, sem o'osi$o ou restri$o de 1ual1uer es'6cie ou nature,a-
:LH / '*6;ESS/ 0E C6;'*/ E =E-0/. '*E26F
&or este instrumento e na mel/or +orma de direito, a =E-0E06*/ 'romete
vender e o C6;'*/06* com'romete;se a com'rar a unidade imobili*ria ob)eto
deste contrato 'elo 'reo global re+erido no item - 0/ E4/5.+.C/2>6, 1ue
corres'onde soma dos 'reos da +ra$o ideal e da constru$o mencionado nos
itens -3 e -#, atribuindo;se constru$o o regime de em'reitada rea)ust*vel e a
este contrato, como um todo, o car*ter de 'rodu$o de bem 'ara entrega +utura-
'/*<C*/+6 '*.;E.*67 Eobre o valor das 'restaes monetariamente
corrigidas incidir$o )uros de 3M Hum 'or centoI ao m>s, contados a 'artir ---N

* OBSERVAO (... da assinatura do contrato ou do habite-se,
conforme anlise de seu advogado. essalte-se, tambm, !ue a "ei
#.$%&'(# ) *+,, permite, e-pressamente os .uros capitali/ados0
'/*<C*/+6 SEC4-067 .sta 'romessa rec5'roca de venda e de com'ra 6
irrevog*vel e irretrat*vel, n$o com'ortando, 'ortanto, arre'endimento de
1ual1uer dos contratantes, 1ue, assim, renunciam e8'ressamente a essa
+aculdade, 'revista no art- "#0 do Cdigo Civil, obrigando;se 'or si, seus
/erdeiros e sucessores, a 1ual1uer t5tulo-
'/*<C*/+6 1E*CE.*67 A re+erida unidade imobili*ria autOnoma 6 agora
'rometida em com'ra e venda Pad cor'usP, isto 6, como coisa certa e
determinada, sendo meramente enunciativa a re+er>ncia s dimenses, +icando
assim convencionado 1ue n$o /aver* re'ercuss$o de es'6cie alguma, se)a
)ur5dica, econOmica ou +inanceira, 'or di+erena de at6 3!#0, 'ara mais ou 'ara
menos, nas dimenses dos citados a'artamentos e de suas corres'ondentes
+raes ideais de terreno, em consonncia com o dis'osto no Q G do art- :00 do
Cdigo Civil-
9LH *E/(4S1E 0/S '/*CE5/SF
&or 'acto livre, as 'arcelas do 'reo re+eridas no
item "-# ; ?A RCA2IFICASTO, ser$o rea)ustadas monetariamente, tomando;se
'or base a varia$o acumulada do UUUUUUUUUUUUUUUUUUUUHinde8ador a ser
eleito 'elas 'artesI-
'/*<C*/+6 '*.;E.*67 Ka /i'tese de n$o ter sido divulgado o 5ndice
convencionado 'ara o rea)ustamento monet*rio das 'restaes at6 a data do
vencimento ou do e+etivo 'agamento de 1ual1uer delas, ser* utili,ado 'ara esse
+im o Lltimo 5ndice dis'on5vel e 'rocedendo;se ao corres'ondente acerto, 'ara
mais ou 'ara menos, 1uando o mesmo +or con/ecido, cobr*vel imediatamente a
di+erena 'elo credor, como d5vida l51uida, certa e e8ig5vel9
5
'/*<C*/+6 SEC4-067 A a'lica$o do rea)uste monet*rio su'ra 'actuado, de
acordo com o art- #= da 2ei nG F-04F de #F-04-3FF:, res'eitar* a 'eriodicidade
anual, mas se em virtude de norma subse1uente ou de decis$o )udicial, +or
redu,ido o 'ra,o de a'lica$o 'revisto na legisla$o vigente nesta data, as
'artes contratantes concordam, desde )* e em car*ter irrevog*vel, 1ue a
a'lica$o do rea)uste monet*rio 'assar* automaticamente a ser +eito no menor
'ra,o 1ue +or 'ermitido em lei ou medida 'rovisria-
PARGRAFO SEGUNDO OPCIONAL1 2 aplicao do rea.uste
monetrio supra pactuado, de acordo com o art. %$ da 34 5.556'(%,
respeitar a periodicidade mensal, tomando-se por base a variao
acumulada do inde-ador eleito (para contratos com pra/o mnimo de
trinta e seis meses0
PARGRAFO OPCIONAL1 7onsiderando !ue a VENDEDORA para
e-ecuo das obras do empreendimento, celebrou contrato de
financiamento com o agente financeiro888888888888888 o comprador
pagar a parcela de financiamento mediante assuno e sub-rogao
em parcela de igual valor da dvida da VENDEDORA perante o
mencionado agente financeiro, com os mesmos encargos contratuais
incidentes sobre essa parcela da dvida hipotecria, inclusive com o
mesmo ndice e periodicidade de rea.uste ou correo monetria, .uros
e demais acess9rios, obrigando-se o COMPRADOR a pagar de uma
s9 ve/ no citado pra/o essa parcela da dvida, com recursos pr9prios
ou mediante financiamento !ue para esse fim lhe for concedido pelo
mesmo ou por outro agente financeiro.
'/*<C*/+6 1E*CE.*67 Adotar;se;*, 'ara a a'ura$o do saldo do 'reo, o
sistema conta;corrente Hlanamento de d6bito e cr6ditoI, sendo certo 1ue a cada
'er5odo de 03 H/umI ano, a contar da assinatura deste contrato, ser* +eito o
a)uste do saldo devedor da seguinte +orma7
aI Os valores das 'arcelas 'agas ser$o dedu,idas do saldo devedor corrigido
monetariamente 'elos inde8adores contratuais9
bI A cada 'er5odo de um H/umI ano, se +ar* o a)uste das di+erenas entre o 5ndice
'actuado e os valores 'agos em real, nos 3# Hdo,eI meses imediatamente
anteriores9
cI Caso /a)a di+erena em +avor da =E-0E06*/, o C6;'*/06* e+etuar* o
'agamento da di+erena em uma Lnica 'arcela, )untamente com o vencimento
'revisto 'ara o m>s subse1uente, ou esta di+erena ser* incor'orada nas
'arcelas vincendas, crit6rio da =E-0E06*/, 'elo 1ue toda e 1ual1uer
1uita$o dada 'ela =E-0E06*/ em ditas 'arcelas mensais e re'resentativas
do 'reo total do imvel, 6 considerada 'arcial9
dI Caso /a)a di+erena em +avor do C6;'*/06*, essa di+erena ser* abatida
de uma ve,, na 'resta$o subse1uente9
eI &or decis$o livre do C6;'*/06*$ 'oder* o mesmo o'tar 'or 'agar cada
uma das 'arcelas do 'reo, )* corrigidas 'elo 5ndice 'actuado, m>s a m>s, 'elo
1ue nesta /i'tese, as 'arcelas n$o mais ser$o ob)eto de 1ual1uer outro
6
rea)ustamento e conse1uentemente n$o l/e ser$o a'lic*veis as esti'ulaes
'revistas no ca'ut@ deste 'ar*gra+o e al5neas anteriores-
'/*<C*/+6 E4/*167 O rea)uste monet*rio ser* sem're calculado sobre o
valor da 'arcela e ser* recebido 'ela =E-0E06*/ atrav6s de letra de cmbio
ou de recibo de igual valor, +icando a =E-0E06*/ desde )* autori,ada 'elo
C6;'*/06* a sacar a mencionada letra de cmbio-
'/*<C*/+6 E4.-167 .m caso de veda$o ou im'ossibilidade, gerada 'or
1ual1uer +ato ou circunstncia, de a'lica$o do 5ndice setorial su'ra 'actuado, o
H5ndiceIUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUU,'ublicado
'eloHaIUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUU, o rea)uste monet*rio ser* e8igido
substitutiva e automaticamente segundo a varia$o
doUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUU, ou 1ual1uer outro 1ue a'ure a varia$o
'onderada dos custos de 'rodu$o e dos insumos utili,ados no setor da
constru$o civil-
'/*<C*/+6 SEM167 Obriga;se o C6;'*/06* a 'agar as 'arcelas
contratadas, )untamente com os rea)ustes monet*rios devidos, sob 'ena das
cominaes 'ara as /i'teses de mora e inadim'lemento-
'/*<C*/+6 SA1.;67 A corre$o monet*ria a1ui estabelecida ser* devida
ainda 1ue 'or lei su'erveniente se)a +i8ado o congelamento de 'reos,
modi+ica$o, 'roibi$o, e8tin$o ou sus'ens$o de e+ic*cia, ou restri$o outra 1ue
obste ou di+iculte a sua utili,a$o, consistindo o 'resente a)uste em causa
im'rescind5vel +orma$o deste contrato-
'/*<C*/+6 6.1/=67 &or ocasi$o da satis+a$o da Lltima 'arcela do 'reo
'revista no 'resente contrato, ser* +eito o a)uste +inal do saldo devedor,
'rocedendo;se os c*lculos na +orma do 'ar*gra+o terceiro, devendo a 'arte
devedora e+etuar o 'agamento do saldo a'urado, em uma Lnica 'arcela,
rea)ustado com base no inde8ador contratual, calculado 'r rata die@ at6 o 'ra,o
m*8imo de 0 HtrintaI dias, contados do 'agamento da Lltima 'arcela-

"VI /-1EC.'/2>6 06 '/C/;E-16F
Ka /i'tese de o C6;'*/06* dese)ar 'agar 'or anteci'a$o 'arcelas do
'reo, ser* observado o seguinte7
aI .m caso de anteci'a$o de 1ual1uer 'arcela constante deste contrato, a
mesma ser* 'aga devidamente rea)ustada 'elo inde8ador contratual calculado
P'ro rata tem'oris dieP a'urado entre a data da sua emiss$o e a data do e+etivo
'agamento- As 'artes declaram 1ue essa condi$o 6 livremente adotada, como
Lnico modo de manter 5ntegro o e1uil5brio origin*rio ao negcio )ur5dico ora
esti'ulado e o 'r'rio cum'rimento da condi$o essencial da satis+a$o do
'reo9
bI A anteci'a$o do 'agamento, mesmo se reali,ada mais de uma ve,, n$o
im'licar* nova$o ou modi+ica$o dos crit6rios de rea)uste monet*rio ou 1uanto a
maneira de 'agamento a1ui esti'ulada9
7
cI As amorti,aes e8traordin*rias incidir$o das Lltimas 'ara as 'rimeiras
'arcelas vincendas-
:VI ;6*/ E .-/0.;'5E;E-16F
O vencimento e n$o 'agamento de tr>s 'arcelas ou 1ual1uer delas 'or 'ra,o
su'erior F0 dias, im'licar*, a's inter'ela$o )udicial ou e8tra)udicial com 'ra,o
de 3: H1uin,eI dias, na resolu$o desta 'romessa de com'ra e venda, con+orme
dis'e o artigo 3#< do Cdigo Civil, trans+erindo;se a terceiros, se +or o caso, os
direitos e obrigaes inde'endentemente do consentimento do C6;'*/06*,
sendo devolvidas a este as im'ortncias 1ue tiver 'ago, a's serem abatidas as
seguintes des'esas7
aI O valor das des'esas de corretagem, calculadas a base de :M Hcinco 'or
centoI sobre o 'reo corrigido do imvel, segundo os 5ndices 'revistos neste
contrato, 6'oca da rescis$o9
bI O valor das des'esas de 'ublicidade, calculadas em #M Hdois 'or centoI sobre
o 'reo corrigido do imvel, segundo os 5ndices 'revistos neste contrato, 6'oca
da rescis$o9
cI &ena de decaimento no 'ercentual de 8M H I calculada sobre o
UUUUUUUUUUUU, segundo os 5ndices 'revistos neste contrato 6'oca da rescis$o9
8
OBSERVAES:
%. 2 .urisprud:ncia vem se consolidando, inclusive nos tribunais
superiores, no sentido de !ue, em caso de resciso, se.a devolvido ao
comprador um percentual, em torno de #(; (noventa por cento0 do
montante pago, permitindo !ue as construtoras retenham somente
%(; (de/ por cento0 do valor originalmente recebido para fa/er face <s
despesas de corretagem e publicidade. =o entanto, e-istem alguns
.ulgados isolados permitindo !ue esse percentual chegue a 5(;, 6(;
ou &(;. 3as, a regra geral tem sido, realmente, os %(;. > nesses
casos, a base de clculo considerada pelos .ulgados o montante
efetivamente pago pelo ad!uirente e no o valor do contrato?
5. 7omo clusula de decaimento opcional, ciente, porm, da tend:ncia
.urisprudencial acima referida, poder-se- adotar a seguinte redao1
CLUSULA OPCIONAL: @ no pagamento de 6 (tr:s0 parcelas de
vencimentos mensais e consecutivos, ou de !ual!uer uma delas por
pra/o superior a #( (noventa0 dias, implicar resoluo desta
promessa de compra e venda, como dispAe o art. %5B do 79digo 7ivil,
caso em !ue o 7@342C@ perder em favor da D>=C>C@2, do
preo rea.ustado monetariamente deste contrato, parte das parcelas
pagas at a data do inadimplemento, como perdas e danos pr-
fi-adas, nos seguintes termos, calculados cumulativamente1 (a0tendo
pago at %(;(de/ por cento0 do preo rea.ustado monetariamente
deste contrato, receber em devoluo 5(; (vinte por cento0 da
!uantia paga? (b0do !ue e-ceder de %(; (de/ por cento0 e at 6(;
(trinta por cento0 do preo rea.ustado monetariamente deste contrato,
receber em devoluo $(; (cin!uenta por cento0 da !uantia paga?
(c0 do !ue e-ceder de 6(; (trinta por cento0 e at B(; (setenta por
cento0 do preo rea.ustado monetariamente deste contrato, receber
em devoluo B$; (setenta e cinco por cento0 da !uantia paga? (d0do
!ue e-ceder de B(; (setenta por cento0 do preo rea.ustado
monetariamente deste contrato, receber em devoluo %((; (cem
por cento0 da !uantia paga.
dI .ncargos tribut*rios incidentes sobre as 'arcelas e+etivamente 'agas9
eI ?es'esas e custos administrativos, )udiciais e /onor*rios advocat5cios 1ue se
ten/am tornado necess*rios ao recebimento-
'/*<C*/+6 '*.;E.*67 Ka /i'tese de o imvel )* estar na 'osse do
C6;'*/06*$ este 'agar* =E-0E06*/$ 'or com'ensa$o, 0,:M ao m>s ou
+ra$o de m>s, do 'reo rea)ustado monetariamente deste imvel, 'ela sua
+rui$o, calculado a 'artir da sua res'ectiva imiss$o na 'osse do imvel, +icando
desde agora autori,ada a =E-0E06*/ a abater a 1uantia e1uivalente, da
devolu$o ao C6;'*/06*, nos termos das letras PaP a PeP do ca'ut desta
cl*usula9 neste caso o C6;'*/06* autori,a, ainda, a =E-0E06*/, desde
agora sem 1ual1uer +ormalidade, a retomar a imediata 'osse do imvel-
9
'/*<C*/+6 SEC4-06F O 'reo do imvel e o valor da devolu$o ser$o
atuali,ados monetariamente 'elo inde8ador contratual 'actuado, cu)as 'arcelas
ser$o devolvidas 'ela =E-0E06*/ ao C6;'*/06*, 'elo mesmo nLmero de
'restaes 'agas 'elo C6;'*/06*, vencendo;se a 'rimeira em 0 HtrintaI dias
a's a resolu$o do contrato, a's as dedues 'revistas nas letras a@ a e@ e
'ar*gra+o 'rimeiro su'ra-
'/*<C*/+6 1E*CE.*67 &oder* a =E-0E06*/, no entanto, sua livre
escol/a, 're+erir e8ecu$o dos t5tulos de cr6dito, /i'tese em 1ue se dar* o
vencimento anteci'ado das demais notas 'romissrias re'resentativas de
'arcelas do 'reo, caso em 1ue estas se tornar$o imediatamente e8ig5veis- A n$o
li1uida$o 'elo C6;'*/06* do d6bito total, inclusive o anteci'adamente
vencido, devolve =E-0E06*/ o direito de rescindirem a 'resente 'romessa
de com'ra e venda-
'/*<C*/+6 E4/*167 A mora do C6;'*/06* ocorrer* sem're de 'leno
direito, inde'endentemente de aviso ou noti+ica$o, )udicial ou e8tra)udicial, de
modo 1ue a +alta de 'agamento de 1ual1uer das 'restaes do 'reo, no
res'ectivo vencimento, acarretar* a incid>ncia de )uros moratrios de 3M Hum 'or
centoI ao m>s, contados dia a dia, e de multa, 1ue ser* de #M Hdois 'or centoI,
calculados tanto os )uros 1uanto a multa sobre o valor do 'rinci'al da 'arcela
devida, inclusive com a corre$o monet*ria at6 data do e+etivo 'agamento,
devendo o 'rinci'al e seus acessrios serem 'agos diretamente =E-0E06*/-
'/*<C*/+6 E4.-167 Ka /i'tese em 1ue o C6;'*/06* 'ague 1ual1uer
'arcela em atraso, inclusive em Cartrio de &rotesto de W5tulos, sem o
concomitante 'agamento dos )uros, multa e corre$o monet*ria 1ue incidirem,
'ersistir* em mora, devendo a im'ortncia corres'ondente ser 'aga,
im'reterivelmente, no 'ra,o m*8imo de 0 Htr>sI dias do vencimento da 'arcela-
NLH *E.-1EC*/2>6 -/ '6SSEF
Ka /i'tese de resolu$o 'or inadim'lemento 1uando o C6;'*/06* )* estiver
na 'osse do imvel dever$o ser obedecidas as seguintes regras7
aI As 'arcelas do 'reo )* desembolsadas ser$o devolvidas de con+ormidade
com o estabelecido na cl*usula :V9
bI Becon/ecendo, de logo, a 'recariedade da 'osse, o C6;'*/06* dever*
devolver a =E-0E06*/ em 'er+eitas condies de utili,a$o o imvel lim'o,
'intado e conservado, tal como l/e +oi entregue 'ela =E-0E06*/, +icando esta
autori,ada a reter do valor re+erido no item PaP acima as im'ortncias su+icientes
recom'osi$o do imvel ao estado em 1ue l/e +oi entregue9
cI A devolu$o do imvel dever* ser e+etuada =E-0E06*/ 1uando do t6rmino
do 'ra,o da inter'ela$o 1ue constituiu em mora o com'rador- A n$o entrega
con+igurar* esbul/o, 1ue 'ermitir* =E-0E06*/ obter mediante instituto
'rocessual ade1uado, a sua reintegra$o liminar na 'osse do imvel, con+orme
artigos 3-#30 e 3-#3# do Cdigo Civil-
10
OLH 0ES'ES/SF
Correr$o 'or conta e8clusiva do C6;'*/06*7 aI todas as des'esas
necess*rias lavratura da escritura de+initiva de com'ra e venda tais como7
Im'osto de Wransmiss$o Inter (ivos, custas cartoriais e de registros, servios de
des'ac/antes e outros7 bI todos os im'ostos e ta8as 1ue incidam ou ven/am a
incidir sobre a unidade com'romissada, a's a concess$o do Xabite;se, ainda
1ue institucionalmente atribu5dos =E-0E06*/ e ainda 1ue o C6;'*/06*
n$o ten/a recebido as c/aves 'or sua e8clusiva cul'a9 cI as des'esas
indis'ens*veis instala$o, +uncionamento e regulamenta$o do condom5nio na
'ro'or$o s res'ectivas +raes ideais de terreno9 dI laud>mio, relativo 'arte
do terreno +oreiro, bem como as ta8as de ocu'a$o e +oros, se /ouver-
PLH -61/S '*6;.SSI*./SF
As 'arcelas do 'reo ser$o re'resentadas 'or Kotas &romissrias emitidas em
car*ter P'ro;solvendoP, consignando;se no t5tulo, os rea)ustes monet*rios e
demais encargos a 1ue est$o su)eitas-
QLH CESS>6 0E C*A0.16F
O C6;'*/06* n$o se o'e a 1ue o cr6dito ou t5tulos re'resentativos do 'reo
se)am cedidos ou trans+eridos a terceiros-
K8LH '*/?6 0E 67*/F
Bessalvando a ocorr>ncia de caso +ortuito, +ora maior ou outros +atos
e8traordin*rios, as obras do em'reendimento dever$o estar conclu5das, com o
res'ectivo Xabite;se, at6 a data estabelecida no item 4 ; 0/ E4/5.+.C/2>6,
sendo admitida uma tolerncia de 3#0 Hcento e vinteI dias, contados da data de
sua e8'ira$o-
'/*<C*/+6 '*.;E.*6F &ara os e+eitos desta cl*usula consideram;se +atos
e8traordin*rios7
aI Ine8ist>ncia de materiais de constru$o ou similares 'ara com'ra no mercado9
bI ?emandas )udiciais em rela$o a vi,in/os ou terrenos lindeiros9
cI 2ongo 'er5odo de c/uvas 1ue im'eam ou di+icultem substancialmente eta'as
im'ortantes da obra9
dI Dreves, guerras, revolues 1ue a+etem o setor imobili*rio9
eI Im'ontualidade do C6;'*/06* no cum'rimento de suas obrigaes9
+I Interru'es dos meios de trans'ortes9
gI ?emora na e8ecu$o de servios a cargo das em'resas concession*rias de
servio 'Lblico9
11
/I ?emoras do 'oder 'Lblico na concess$o do Xabite;se 'or motivo
inde'endente da vontade da =E-0E06*/9
iI .ventuais embargos da constru$o 'rovocados 'or autoridades 'Lblicas ou
'ro'riet*rios vi,in/os9
)I Rual1uer +ato 1ue se en1uadre no art- F do Cdigo Civil-
'/*<C*/+6 SEC4-06F Ka ocorr>ncia de 1ual1uer dos im'edimentos acima, o
'ra,o ser* 'rorrogado 'or 'er5odo id>ntico ao do im'edimento-
'/*<C*/+6 1E*CE.*67 Ee, entretanto, a =E-0E06*/ n$o concluir e
entregar ao C6;'*/06*, no 'ra,o ora convencionado, a unidade imobili*ria
ob)eto deste negcio )ur5dico, 'agar* ao C6;'*/06*, a's se vencerem os
'ra,os de tolerncia e de sua 'rorroga$o agora a)ustados, a t5tulo de 'ena
convencional, a 1uantia corres'ondente a 0,:M Hmeio 'or centoI do 'reo da
unidade /abitacional n$o entregue, atuali,ado 'elo mesmo crit6rio de corre$o
monet*ria 'revisto nesta escritura, 'or m>s de atraso, e8ig5vel at6 a data em 1ue
o imvel receba condies de /abitabilidade-
KKLH E-1*EC/ 0/ 4-.0/0EF
A unidade ob)eto desta 'romessa estar* dis'osi$o do C6;'*/06*
ressalvado o dis'osto na cl*usula 30V, a 'artir da obten$o do /abite;se, desde
1ue7
aI .ste)a o C6;'*/06* atuali,ado em suas obrigaes 'ara com a
=E-0E06*/, notadamente o 'agamento das 'arcelas do 'reo vencidas9
bI Wen/a assinado instrumento de con+iss$o de d5vida relativo 'arte do 'reo
n$o integralmente satis+eito at6 a data da entrega da unidade ou d6bitos outros
1ue l/e se)am im'utados, assinando, inclusive, os t5tulos de cr6ditos dele
derivados, con)untamente com dois avalistas idOneos e ca'a,es 1ue 6'oca se
obriga a indicar, ou 'reste garantia /i'otec*ria a crit6rio da =E-0E06*/.
'/*<C*/+6 '*.;E.*6F Fica 'actuado 1ue a entrega do imvel e a imiss$o de
'osse 'elo C6;'*/06*, em 1ual1uer caso, s se dar* se ele estiver 1uite com
suas obrigaes e com'romissos 'ara com a =E-0E06*/, 'elo 1ue o atraso no
'agamento de obrigaes automaticamente 'rorrogar* o 'ra,o de entrega do
imvel at6 a data em 1ue se)a 'ago o d6bito ou satis+eito o com'romisso
assumido, 'or1ue esta 6 a avena deste contrato-
CLUSULA OPCIONAL EM CASO DE APLICAO EM ALIENAO
FIDUCIRIA
2 unidade ob.eto desta promessa estar < disposio do
COMPRADOR ressalvado o disposto na clusula %(E, a partir da
obteno do habite-se, desde !ue1
12
a0 >ste.a o COMPRADOR atuali/ado em suas obrigaAes para com a
VENDEDORA, notadamente o pagamento das parcelas do preo
vencidas?
b0 +irmem com a VENDEDORA, !uando para isso convocados, a
escritura definitiva de compra e venda da unidade imobiliria (pblic
!" p#$ic"l#% e, no mesmo instrumento, constituam em favor da
VENDEDORA a alienao fiduciria de tal im9vel, com escopo de
garantia do saldo devedor do preo ento e-istente, na forma da "ei
+ederal nF #.$%&, de 5(.%%.%##B, com a redao !ue lhe deu a 34
5.556'(%, art. 6G.

c0 2presentem < VENDEDORA certido comprobat9ria dos registros
da escritura definitiva de compra e venda !ue vier a ser outorgada em
soluo desta promessa e a constituio da alienao fiduciria do
mesmo im9vel em garantia do saldo devedor do preo, e-pedida pelo
competente cart9rio de registro de im9veis.
PARGRAFO PRIMEIRO: +ica pactuado !ue a entrega do im9vel e a
imisso de posse pelo COMPRADOR, em !ual!uer caso, s9 se dar
se ele estiver !uite com suas obrigaAes e compromissos para com a
VENDEDORA, pelo !ue o atraso no pagamento de obrigaAes
automaticamente prorrogar o pra/o de entrega do im9vel at a data
em !ue se.a pago o dbito ou satisfeito o compromisso assumido,
por!ue esta a avena deste contrato.
PARGRAFO SEGUNDO: >m !ual!uer caso, como condio para
!ue ocorra a entrega, a unidade habitacional ser ob.eto de prvia
inspeo pelo COMPRADOR, para a !ual a VENDEDORA o
convocar, com a anteced:ncia mnima de tr:s dias, atravs de
!ual!uer forma legal de convocao, devendo o COMPRADOR
assinar no ato o HIermo de ,nspeo e de ecebimentoH, onde far
consignar o perfeito estado em !ue se encontra o im9vel ou, se for o
caso, anotar os defeitos visveis eventualmente constatados, para as
providencias corretivas devidas pela VENDEDORA, o !ue no
constituir motivo impediente da entrega e do recebimento
PARGRAFO &ERCEIRO - @ no atendimento pelo COMPRADOR <
convocao da VENDEDORA para a inspeo e recebimento da
unidade habitacional !ue ora lhe prometida em venda, ou a no
assinatura do mencionado HIermo de ,nspeo e de ecebimentoH,
importar na aceitao do im9vel para todos os efeitos legais e
contratuais.
K:LH S47S1.14.2>6 0E ;/1E*./.SF
A =E-0E06*/ +ica autori,ada a substituir 1ual1uer dos materiais es'eci+icados
no memorial descritivo, na /i'tese de os mesmos n$o serem encontrados na
'raa, desde 1ue de 1ualidade e +un$o e1uivalentes-
13
K9LH *ESC.S>6F
Constituem motivo de rescis$o contratual, al6m dos casos e8'ressamente
re+eridos neste contrato, o n$o cum'rimento de 1uais1uer das obrigaes
estabelecidas neste instrumento, al6m da su'erveni>ncia de e8ecues
insolv>ncia ou +al>ncia, concordatas, ou 'rotestos de t5tulos do C6;'*/06*$
/i'tese em 1ue 'revalecer* o dis'osto na cl*usula :V, inde'endentemente de
aviso 'r6vio ou noti+ica$o )udicial ou e8tra)udicial-
KRLH 165E*S-C./F
A eventual tolerncia em rela$o ao cum'rimento das obrigaes 'ela
=E-0E06*/ ser* entendida como mera liberalidade sem 1ue esta im'li1ue em
altera$o das dis'osies contratuais-
KTLH E-0E*E26F
Rual1uer aviso, noti+ica$o, inter'ela$o )udicial ou e8tra)udicial, bem como
1uais1uer comunicaes ou convites, considerar;se;$o legalmente entregues se
remetidas sob 'rotocolo, ou Aviso de Becebimento ; AB, no endereo constante
da 1uali+ica$o, obrigando;se s 'artes a comunicarem 'or escrito uma a outra,
1ual1uer mudana do seu endereo assumindo os Onus 1ue 'orventura ven/am
a decorrer de sua eventual omiss$o-
CLUSULA OPCIONAL DE 'IPO&ECA
()*% 'IPO&ECA:
O COMPRADOR desde logo concorda com a hipoteca . constituda
em favor de888888888888888888 e em conse!u:ncia o terreno, o
edifcio e todas as unidades autJnomas, inclusive a unidade imobiliria
!ue ob.eto deste neg9cio .urdico, foram dados em garantia
hipotecria constituda em favor do referido agente financeiro, fato !ue
a!ui denunciado e com o !ual o COMPRADOR concorda e aceita,
sem oposio de !ual!uer espcie ou nature/a.
PARGRAFO +NICO: >m face do Jnus hipotecrio !ue incide sobre o
im9vel ob.eto deste neg9cio .urdico, as partes contratantes, de mKtuo
e comum acordo, avenam o seguinte1
a0 2 VENDEDORA obriga-se a liberar a hipoteca !ue incide sobre a
unidade imobiliria no pra/o de 888888888 , contados da data da
e-pedio do respectivo HLabite-seH, ou da data da li!uidao do preo
pelo COMPRADOR, sempre o derradeiro dos eventos, outorgando-lhe
o ttulo definitivo sem gravames de !ual!uer espcie ou nature/a.
KOLH 6416*C/ 0E ESC*.14*/F
14
A escritura de+initiva ser* outorgada ao C6;'*/06* 1uando do cum'rimento
da totalidade de suas obrigaes 'erante a =E-0E06*/, observando o
esti'ulado na cl*usula 34V su'ra-
'/*<C*/+6 U-.C6F Outorgada a escritura 'Lblica, obriga;se o C6;'*/06*
a averb*;lo na re'arti$o com'etente da &re+eitura %unici'al, no 'ra,o de 0
HtrintaI dias, 'ara e8'edi$o das guias ou recibos de im'osto 'redial da unidade
em nome do novo 'ro'riet*rio sob 'ena de res'onder 'or eventual cobrana da
d5vida al6m das 'erdas e danos decorrentes-
KPLH CESS>6 E 1*/-S+E*,-C./F
0 vedado ao C6;'*/06* ceder, 'rometer ou trans+erir, gratuitamente ou
onerosamente, ou a 1ual1uer t5tulo, os direitos derivados deste negcio )ur5dico,
sem a anu>ncia 'r6via e 'or escrito da =E-0E06*/$ sob 'ena de vencimento
anteci'ado e com'ulsrio das 'arcelas ent$o vincendas 6'oca da cess$o, da
'romessa de cess$o ou trans+er>ncia-
'/*<C*/+6 U-.C6F A =E-0E06*/ n$o 6 obrigada a 'ermitir a cess$o, a
'romessa de cess$o ou trans+er>ncia e se 'ermitir, al6m de constar o valor
atuali,ado deste contrato, o cession*rio ou o 'romitente cession*rio avali,ar* os
t5tulos de cr6ditos a1ui emitidos 'elo C6;'*/06*, ou emitir*, a crit6rio de
escol/a Lnico da =E-0E06*/, notas 'romissrias em substitui$o s emitidas
'elo C6;'*/06*, +icando, ademais, sub;rogado em todas as obrigaes e em
todos os com'romissos a1ui contra5dos e assumidos 'elo C6;'*/06*.
KQLH 0.S'6S.23ES C6-06;.-/.SF
O C6;'*/06* obriga;se, 'or si e 'or seus de'endentes, em'regados ou
visitantes, a cum'rir e a +a,er cum'rir as regras da Conven$o de Condom5nio,
do %anual do &ro'riet*rio (i,cl"i# !- ./0i- 0,"i-%, 'osto 1ue concorda
e8'ressamente com todos os seus termos, sem e8ce$o ou o'osi$o de 1ual1uer
es'6cie ou nature,a, cu)os instrumentos receber* na entrega da unidade-
'/*<C*/+6 U-.C6F O C6;'*/06* obriga;se, e8'ressamente, a incluir em
1ual1uer instrumento de aliena$o, ou de loca$o, ou de cess$o de uso de
unidade ob)eto deste contrato 'articular cl*usula 1ue obrigue o +uturo
C6;'*/06*, locat*rio ou usu*rio a cum'rir e a +a,er cum'rir a Conven$o de
Condom5nio e as normas do %anual do &ro'riet*rio-
PARGRAFOS OPCIONAIS A SEREM INCLU1DOS NES&A
CLUSULA:
PARGRAFO SEGUNDO1 ap9s concluda a construo do edifcio,
com a obteno do Hhabite-seH, as ta-as de condomnio, ordinrias e
e-traordinrias, referentes <s unidades imobilirias autJnomas
pertencentes < VENDEDORA sero por ela pagas < ra/o de 6(;
(trinta por cento0 do valor normal, at !ue ocorra a correspondente
comerciali/ao, ou ocupao a !ual!uer ttulo?
15
PARGRAFO &ERCEIRO1 en!uanto no for instalado formalmente o
condomnio do edifcio, a VENDEDORA, face < sua condio de
incorporadora, administrar o prdio, diretamente ou atravs de
empresa especiali/ada por ela contratada para esse fim, rateando
previamente entre as unidades dele integrantes as despesas
correspondentes, na proporo de suas respectivas fraAes ideais de
terreno, observado o disposto no pargrafo anterior?
PARGRAFO 2UAR&O1 e-pedido o Hhabite-seH do apartamento, o
COMPRADOR obriga-se a satisfa/er as ta-as de condomnio a ele
referente, tenha ou no recebido as suas chaves?
:8LH -6*;/S 0E ;/-41E-2>6 E S67*E 0E+E.16SF
6 C6;'*/06* obriga;se a ,elar, conservar e manter a unidade e o 'r6dio,
mesmo a's obter da =E-0E06*/ t5tulo de dom5nio, 'romovendo o 1ue se +i,er
necess*rio, e res'ondendo 'elas omisses, e8cessos ou 'elos danos 1ue causar
unidade e ao 'r6dio, 'elo 1ue cum'rir* e +ar* cum'rir 'or todas as 'essoas
1ue ocu'arem a unidade a 1ual1uer t5tulo, os %anuais de &ro'riet*rio, de E5ndico
e de Darantia-
'/*<C*/+6 U-.C67 Ruanto aos 'oss5veis de+eitos de constru$o, as 'artes
concordam em a'licar as dis'osies contidas nos %anuais de &ro'riet*rio, de
E5ndico e de Darantia, elaborados em consonncia com as normas da ABKW-
:KLH C5<4S45/ 0E *ES'6-S/7.5.0/0E 0/ =E-0E06*/F
A =E-0E06*/ assume integral res'onsabilidade 'or de+eitos a'arentes ou
ocultos, bem como 'ela solide, e segurana da unidade imobili*ria, nos termos
do Cdigo de ?e+esa do Consumidor e do Cdigo Civil brasileiros, desde 1ue o
C6;'*/06* ou o Condom5nio do 'r6dio n$o concorram 'ara o seu
com'rometimento, observados os seguintes 'ra,os7
aI o 'ra,o de decad>ncia 'ara reclamar contra 'oss5veis de+eitos a'arentes, de
+*cil constata$o, 6 de F0 HnoventaI dias, contados da data da entrega da
unidade /abitacional9
bI o 'ra,o decadencial 'ara reclamar contra v5cios redibitrios, como tais
entendidos eventuais de+eitos ocultos, 6 de 03 HumI ano, contado da e+etiva
entrega do imvel, observadas as demais dis'osies do Cdigo Civil 1ue tratam
da mat6ria9
cI O 'ra,o de garantia 'ara a res'onsabilidade da =E-0E06*/ 'ela solide, e
segurana do edi+5cio, 6 de 0: HcincoI anos, contados da data de entrega da
unidade, +icando 'r6;e8clu5da a res'onsabilidade da =E-0E06*/ se o de+eito
decorrer da +alta de manuten$o e conserva$o a 1ue +ica obrigado o
C6;'*/06* e o condom5nio9
dI +ica 'lenamente entendido 1ue esses s$o os 'ra,os legais de garantia, e n$o
garantia contratual com'lementar-
16
::LH 0EC5/*/2>6 0E C6-JEC.;E-16 .-1EC*/5 06 C6-1*/16F
O C6;'*/06* declara, neste ato7

aI 1ue recebeu 'reviamente da (.K?.?OBA a minuta do 'resente instrumento,
a +im de 1ue a mesma +osse e8aminada, inclusive com a liberdade de se
assessorar 'or advogado de sua con+iana, tendo 'ermanecido com a re+erida
minuta em seu 'oder9
bI 1ue as cl*usulas e condies doravante descritas neste Contrato s$o de
inteira e integral com'reens$o e alcance dos ob)etivos do 'resente negcio, 'elo
1ue nada 'oder* ser alegado, +uturamente, 'elo CO%&BA?OB sobre n$o ter tido
con/ecimento ou ter sido sur'reendido9
cI 1ue as obrigaes assumidas 'or ele neste instrumento est$o de acordo com a
sua ca'acidade econOmico;+inanceira9
dI 1ue obriga;se a guardar, tanto na e8ecu$o como na conclus$o do 'resente
contrato os 'rinc5'ios de 'robidade e de boa;+6-
:9LH ES1.'45/23ES +.-/.SF
O 'resente contrato 6 +irmado em car*ter, irrevog*vel e irretrat*vel, 'elo 1ue
obriga e vincula n$o s aos contratantes, mas tamb6m aos seus /erdeiros e
sucessores-
O +oro eleito 'ara dirimir dLvidas e 'rocessar aes derivadas deste negcio
)ur5dico 6 o da locali,a$o do imvel, com renLncia e8'ressa das 'artes
contratantes a 1ual1uer outro +oro, 'or mais es'ecial ou 'rivilegiado 1ue se)a ou
1ue ven/am a ser, inde'endentemente do domic5lio ou resid>ncia atuais ou
+uturos das contratantes-
. 'or estarem )ustos e contratados, assinam o 'resente instrumento em 0# HduasI
vias de igual teor e +orma, na 'resena de 0# HduasI testemun/as abai8o
assinadas, 'ara 1ue 'rodu,a os seus )ur5dicos e legais e+eitos-
2ocal, data------
=E-0E06*/FVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV

C6;'*/06*G/HFVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
1ES1E;4-J/SF
KL VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
:L VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
/0=6C/06
06 C6;'*/06*FVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
17
CLUSULA OPCIONAL 2UANDO SE PRE&ENDER ADO&AR A
ALIENAO FIDUCIRIA PARA A EN&REGA DO IM3VEL
CLUSULA 4: A PROMESSA DE ALIENAO FIDUCIRIA EM GARAN&IA 5
@ 7@342C@ obriga-se a constituir, em favor da D>=C>C@2, na mesma
escritura definitiva de compra e venda (pKblica ou particular0 em soluo desta
promessa, a alienao fiduciria do im9vel ob.eto deste neg9cio .urdico em
garantia do saldo devedor do preo, como condio para o recebimento da
unidade imobiliria, alienao fiduciria essa !ue observar as disposiAes da "ei
+ederal nF #.$%&, de 5( de novembro de %##B, !ue o 7@342C@ declaram
conhecer e no ter dKvidas !uanto ao seu sentido e alcance6
PARGRAFO +NICO: Co contrato de constituio da alienao fiduciria,
no !ual o atual COMPRADOR figurar como DEVEDOR FIDUCIAN&E e a
empresa ora VENDEDORA como CREDORA FIDUCIRIA, constaro, entre
outras, as estipulaAes contidas no ANE4O I, rubricado pelos contratantes e !ue
fa/ parte integrante e complementar do presente instrumento.
ANE4O I
Co contrato de constituio da alienao fiduciria, no !ual o atual COMPRADOR
figurar como DEVEDOR FIDUCIAN&E e a empresa ora VENDEDORA como
CREDORA FIDUCIRIA, constaro, entre outras, as seguintes estipulaAes1
% @ valor do crdito fiducirio, correspondente ao principal da dvida garantida,
!ue ser igual ao saldo devedor do preo ento e-istente, rea.ustado
monetariamente de acordo com as disposiAes desta promessa de compra e
venda?
b% @ pra/o e as condiAes de reposio do crdito fiducirio, a ta-a de .uros e os
encargos incidentes, !ue sero os mesmos pactuados no presente instrumento, e
!ue prevalecero em !ual!uer circunstMncia, se.a ou no constituda a alienao
fiduciria em garantia?
c% 2 clusula de constituio da propriedade fiduciria, com a descrio do im9vel
ob.eto da alienao fiduciria e a indicao do ttulo e modo de a!uisio?
.% 2 clusula assegurando ao COMPRADOR7DEVEDOR FIDUCIAN&E, en!uanto
adimplentes, a livre utili/ao, por sua conta e risco, do im9vel ob.eto da
alienao fiduciria em garantia, sendo certo !ue ficar ele obrigado a bem
conservar o im9vel, mantendo-o em perfeitas condiAes de habitabilidade, e !ue
se incorporaro < garantia todas as melhorias, construAes, acessAes e
instalaAes !ue a ele se acrescerem?
18
/0 2 indicao, para efeito de venda em pKblico leilo, do valor do im9vel, valor
esse !ue ser o do saldo devedor, monetariamente rea.ustado, at < data da
reali/ao do leilo, consoante as regras anteriormente estipuladas no presente
instrumento de promessa de compra e venda.
PARGRAFO +NICO: >mbora o COMPRADOR se declare conhecedor e
suficientemente esclarecido a respeito das disposiAes da "ei nF #.$%&'#B,
entenderam as partes de bom alvitre inserir tambm no presente instrumento,
para !ue no pairem !uais!uer dKvidas a respeito, outras regras !ue devero
constar do futuro contrato de alienao fiduciria em garantia, no !ue di/ respeito
especificamente 8 #/-!l"9:! .! c!,$#$!; 8 #/$!0. .! i0<=/l /0 c-! ./
i,.i0pl>,ci; 8 ?!#0 ./ #/-$i$"i9:! ! COMPRADOR; /,$:! c!0!
DEVEDOR FIDUCIAN&E; .! @"/ -!b/A# .! p#/9! /0 pblic! l/il:!; p<-
./."Bi.! ! c#C.i$! ?i."ciD#i!; ,! c-! ./ 0!# / i,.i0pl/0/,$!; / ./0i-
.i-p!-i9E/- c!##/l$-, e !ue, entre outras, sero as seguintes1
% A RESOLUO DA PROPRIEDADE FIDUCIRIA - 7om o pagamento da
dvida e seus encargos, resolver-se-, de pleno direito, a propriedade fiduciria da
unidade imobiliria ob.eto do neg9cio .urdico, observadas as seguintes
estipulaAes1
6(% - =o pra/o de 6( (trinta0 dias, a contar da data de li!uidao da
dvida, a CREDORA FIDUCIRIA fornecer o respectivo termo de !uitao ao
DEVEDOR FIDUCIAN&E, sob pena de multa, em favor deste, e!uivalente a meio
por cento ao m:s, ou frao, sobre o valor do contrato?
6F% - N vista do termo de !uitao de !ue trata a alnea anterior, o
DEVEDOR FIDUCIAN&E re!uerer, ao oficial do competente egistro de
,m9veis, !ue efetue o cancelamento do registro da propriedade fiduciria?
b% A CONS&I&UIO EM MORA DO DEVEDOR FIDUCIAN&E E SUAS
CONSE2UGNCIAS: A PERDA DO IM3VEL SE NO FOR PURGADA A &EMPO
H Dencida e no paga, no todo ou em parte, a dvida e constitudo em mora o
DEVEDOR FIDUCIAN&E, consolidar-se-, nos termos deste item, a propriedade
da unidade imobiliria em nome da CREDORA FIDUCIRIA, observadas as
regras adiante pactuadas, nos termos da legislao especfica1
b6(% ) 2 mora do DEVEDOR FIDUCIAN&E acarretar as seguintes
cominaAes1 b6(6(% continuidade da atuali/ao monetria, pelo mesmo critrio e
inde-ador contratual, calculando-se essa atuali/ao pro rata die a partir do
vencimento? b6(6F% .uros compensat9rios < mesma ta-a anteriormente prevista
neste contrato? b6(6I% .uros morat9rios a serem fi-ados conforme a ta-a !ue
estiver em vigor para a mora do pagamento de imposto devido < +a/enda
=acional, a teor do disposto no art. &(O do 79digo 7ivil, calculados dia-a-dia, a
partir do vencimento da obrigao, incidentes sobre o valor do principal atuali/ado
monetariamente? b6(6J% multa morat9ria de 5; (dois por cento0, tambm
incidente sobre o valor da parcela em atraso, monetariamente atuali/ada? b6(6K%
despesas com publicidade e comisso de leiloeiro, esta < ta-a de $; (cinco por
cento0 para alienao do im9vel em pKblico leilo e-tra.udicial? b6(6)% honorrios
advocatcios, < ra/o de %(; (de/ por cento0 sobre o saldo devedor do contrato?
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b6F% - 4ara a constituio em mora, ! DEVEDOR FIDUCIAN&E ser
intimado, a re!uerimento da CREDORA FIDUCIRIA, pelo oficial do competente
egistro de ,m9veis, a satisfa/er, no pra/o de %$ (!uin/e0 dias, a prestao
vencida e as !ue se vencerem at a data do pagamento, os .uros convencionais,
as penalidades e os demais encargos contratuais, os encargos legais, inclusive
tributos, as contribuiAes condominiais imputveis ao im9vel, alm das despesas
de cobrana e de intimao?

b6I% ) @ pra/o de car:ncia, ap9s o !ual ser e-pedida a intimao,
ser de %( (de/0 dias, contados do vencimento da primeira obrigao no paga?

b6J% - 7ada um dos DEVEDORES FIDUCIAN&ES se constituiro
recprocos procuradores, outorgando-se mutuamente poderes para receber e
assinar, em nome de ambos, a intimao !ue lhes for feita, nos termos do item
b.5?
b6K% - 2 intimao far-se- pessoalmente ao DEVEDOR
FIDUCIAN&E, ou a !ual!uer deles em nome de ambos, podendo ser promovida,
mediante solicitao do oficial do egistro de ,m9veis, por oficial de egistro de
Itulos e Cocumentos da comarca da situao do im9vel ou do domiclio de !uem
deva receb:-la, ou pelo correio, com aviso de recebimento?
b6)% - Puando o DEVEDOR FIDUCIAN&E se encontrar em outro
local, incerto e no sabido, o oficial certificar o fato, cabendo, ento, ao oficial do
competente egistro de ,m9veis, promover a intimao por edital, publicado por
tr:s dias, pelo menos, em um dos .ornais de maior circulao local ou noutro de
comarca de fcil acesso, se no local no houver imprensa diria.
b6L% - 4urgada a mora, !ue dever ocorrer no egistro de ,m9veis,
convalescer o contrato de alienao fiduciria, cabendo ao oficial do egistro,
nos tr:s dias seguintes < purgao, entregar < CREDORA FIDUCIRIA as
importMncias recebidas, dedu/idas as despesas de cobrana e de intimao?
b6M% - decorrido o pra/o de %$ (!uin/e0 dias, de !ue trata o item b.5.
supra, ap9s o decurso do pra/o de car:ncia convencionado no item b.6, sem !ue
tenha ocorrido a purgao da mora, o oficial do competente egistro de ,m9veis,
certificando esse fato, promover, < vista da prova do pagamento, pela
CREDORA FIDUCIRIA, do imposto de transmisso inter vivos, o registro, na
matrcula do im9vel, da consolidao da propriedade em nome dela, CREDORA
FIDUCIRIA?
b6N% - o inadimplemento de !ual!uer das prestaAes da dvida, no
respectivo vencimento, acarreta o vencimento antecipado das prestaAes
vincendas.
b6(O% - consolidada a propriedade do im9vel em nome .
CREDORA FIDUCIRIA, em virtude de mora e inadimplemento do DEVEDOR
FIDUCIAN&E, ficar este obrigado a desocupar imediatamente a unidade
imobiliria de pessoas e de coisas, sob pena de, sem pre.u/o da e-igibilidade da
desocupao, pagar < CREDORA FIDUCIRIA, ou a !uem a suceder, como
ad!uirente do im9vel em pKblico leilo, na forma a seguir estipulada, uma
indeni/ao pela sua indevida fruio, no valor correspondente a (,$; (meio por
20
cento0 do valor da citada unidade imobiliria, constante desta escritura e
devidamente atuali/ado, por m:s ou frao at < data da desocupao, alm de
responder por todas as despesas condominiais !ue houverem incidido no
perodo, e pelas contas de consumo de gua e energia eltrica at <
desocupao.
c% 2 obrigao da 7>C@2 +,CQ7,R,2 de promover leilo ap9s a
consolidao da propriedade em seu nome, para restituir ao DEVEDOR
FIDUCIAN&E os valores !ue lhes couber - Qma ve/ consolidada a propriedade
em seu nome, a CREDORA FIDUCIRIA, no pra/o de 6( (trinta0 dias, contados
da data do registro da consolidao da propriedade do im9vel em seu nome, nos
termos do item b.G, promover pKblico leilo e-tra.udicial para a alienao do
im9vel, com observMncia das seguintes regras1
c6(% - *e, no primeiro pKblico leilo, o maior lance oferecido for
inferior ao valor do im9vel, considerado como tal o saldo da dvida,
monetariamente rea.ustado e revisto at < data da reali/ao do leilo, consoante
as regras anteriormente estipuladas no presente instrumento de promessa de
compra e venda, ser reali/ado o segundo leilo, nos !uin/e dias seguintes?
c6F% - =o segundo leilo, ser aceito o maior lance oferecido, desde
!ue igual ou superior ao valor da dvida, das despesas, dos pr:mios de seguro,
dos encargos legais, inclusive tributos, e das contribuiAes condominiais?

c6I% - para fins de leilo, entende-se por1 (a0 dvida1 o saldo devedor
da operao de alienao fiduciria, na data do leilo, nele includos os .uros
convencionais, as penalidades e os demais encargos contratuais? (b0 despesas1 a
soma das importMncias correspondentes aos encargos e custas de intimao e
as necessrias < reali/ao do pKblico leilo, nestas compreendidas as relativas
aos anKncios e < comisso do leiloeiro?
c6J% - nos ($ (cinco0 dias !ue se seguirem < venda do im9vel no
leilo, a CREDORA FIDUCIRIA entregar ao DEVEDOR FIDUCIAN&E a
importMncia !ue sobe.ar, considerando-se nela compreendido o valor da
indeni/ao de benfeitorias, depois de dedu/idos os valores da dvida e das
despesas e encargos de !ue tratam os itens c.5 e c.6, fato esse !ue importar
em recproca !uitao, no se aplicando o disposto no art.%.5%# do 79digo 7ivil?
c6K% ) se, no segundo leilo, o maior lance oferecido no for igual ou
superior ao valor referido no item c.6, ou se no acorrer !ual!uer licitante,
considerar-se- e-tinta a dvida e e-onerada a CREDORA FIDUCIRIA da
obrigao de !ue trata o item c.&, desta clusula, hip9tese em !ue, no pra/o de
($ (cinco0 dias a contar da data do segundo leilo, a CREDORA FIDUCIRIA
dar ao DEVEDOR FIDUCIAN&E !uitao da dvida, mediante termo pr9prio.
.% A CESSO DE DIREI&OS PELO DEVEDOR FIDUCIAN&E - @ DEVEDOR
FIDUCIAN&E, desde !ue com a anu:ncia e-pressa da CREDORA FIDUCIRIA,
poder transmitir os direitos de !ue titular sobre o im9vel ob.eto da alienao
fiduciria em garantia, assumindo o ad!uirente as respectivas obrigaAes, sendo
certo !ue1 (d.%0 ser devida < CREDORA FIDUCIRIA, pela sua interveni:ncia,
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uma ta-a de transfer:ncia e e-pediente no valor de 6; (tr:s por cento0, calculada
sobre o saldo ento e-istente do preo do im9vel, monetariamente atuali/ado?
(d.50 o instrumento de cesso !ue no contiver a e-pressa interveni:ncia da
CREDORA FIDUCIRIA; !ue poder neg-la, sem declarao de motivos, no
ter !ual!uer efeito perante ela, persistindo o DEVEDOR FIDUCIAN&E como
Knico responsvel pelo cumprimento de todas as obrigaAes convencionadas na
escritura?
/% A RE&OMADA LIMINAR DA POSSE DO IM3VEL ) *er assegurado <
CREDORA FIDUCIRIA ou a !uem ela houver cedido seu crdito, ou a seus
sucessores, inclusive o ad!uirente do im9vel por fora do pKblico leilo de !ue
tratam os itens c.% e c.5 desta clusula, a reintegrao .udicial na posse do
im9vel ob.eto da alienao fiduciria de !ue trata esta escritura, a !ual dever ser
concedida liminarmente, para desocupao em sessenta dias, desde !ue
comprovada, na forma do disposto no item b.G desta mesma clusula, a
consolidao da propriedade em seu nome, mediante o devido registro
imobilirio.
Kome do ar1uivo7 Deral!We8tos!?oc Y %IKCWA &A?BTO &BO%.EEA ?. CO%&BA . (.K?A .2ABOBA?A &.2O FA .% 0-0"-#00
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