Contratos Civis Liliana Minardi Paesani

05/02/10
Havendo omisso em relao aos contratos, a lei no clara, o ponto de referencia
ser sempre o contrato de compra e venda.
O contrato bilateral, obrigacional.
Bibliografia bsica:
Arnold Wald contratos em espcie 18 edio (Saraiva)
Caio Mrio (Saraiva)
Orlando Gomes (Saraiva)
Avaliao continuada em 09/04/10 (sexta-feira) Teste mltipla escolha no tem
segunda chamada s em casos especiais; fora isso, poder ser feita, mas a prova
ter metade do valor).
Contratos preliminares e definitivos
Compromisso de compra e venda
Fundamentao legal: arts. 462 a 466 do CC
- Conceito
- Diferena das negociaes preliminares
- Evoluo histrica
CC de 1916 clusula de arrependimento
Dec. Lei n. 58/37 loteamento do solo rural
Lei 6.766/79 solo urbano
CC de 2002 artigos citados
Forma
Clusula de arrependimento
Obrigao de fazer
Anlise do art. 464 CC

Sentena e adjudicao compulsria

-o0oA negociao preliminar aquele perodo chamado de puntuao em que o contrato
pode ser ou no cumprido sem gerar consequncias jurdicas s partes (salvo em caso
de m-f). No h vnculo jurdico por nenhuma das partes.
Tratando-se de bens imveis essas negociaes tambm podem existir sem
compromisso.
Quando se fala de compromisso de compra e venda est ligado a bens imveis no seu
gnero.
Antigamente (antes do CC de 2002) poderiam fazer negociaes e firmavam at
contrato, mas a prpria lei (de 1916) estabelecia a possibilidade, qualquer que fosse o
imvel, se no meio do contrato quisesse se arrepender devolvendo todas as parcelas
em dobro, se poderia desfazer o contrato. Compromisso de compra e venda com
clusula de arrependimento, como era chamado, estava implcita na prpria lei.
Atravs do Decreto 58/37 estabeleceram o loteamento do solo sem clusula de
arrependimento, mas s se dirigia ao loteamento situado em solo rural. Com ele havia
proibio de incluir essa clusula de arrependimento. No silncio das partes, esse
decreto estabeleceu que no loteamento rural no havia a clusula implcita; no incidiu
mais sobre os lotes rurais.
Lei 6766/79 estende o os efeitos do decreto 58 para o loteamento situado no solo
urbano.
O CC de 2002 foi claro: em todos os imveis comprados parceladamente no incidiria a
clusula de arrependimento isso foi chamado compromisso de compra e venda. Hoje
quem o assina, qualquer que seja o imvel, desde que seja um contrato feito
parceladamente, a clusula de arrependimento s ser vlida se for da vontade das
partes, estipulada expressamente no contrato.
Isso contrato preliminar (no negociao particular).
Conceito:
O contrato preliminar tem como objeto a celebrao de um contrato definitivo. uma
declarao de vontade que antecede uma declarao definitiva.

A primeira das regras para que o contrato tenha validade: capacidade das partes,
objeto lcito e forma prescrita pela lei. Obedecendo essas regras, mesmo sendo
contrato preliminar, j tem apoio jurdico.
O contrato preliminar antecede o contrato definitivo.
Art. 462
O contrato preliminar tem como objeto obter um contrato definitivo e um definitivo que
est implcito, que tem como objeto a complementao de um negcio jurdico que a
transferncia da propriedade.
O contrato particular tem todos os requisitos do contrato definitivo, assim ele se torna
definitivo com o cumprimento de suas clusulas.
Art. 463. Concludo o contrato preliminar, com observncia do disposto no artigo antecedente, e
desde que dele no conste clusula de arrependimento, qualquer das partes ter o direito de exigir a
celebrao do definitivo, assinando prazo outra para que o efetive.

O arrependimento no expressamente previsto no contrato enseja reparao total

(lucros cessantes, danos emergentes etc.).
No h impedimento no final do contrato de que a transferncia seja feita em nome de
outra pessoa (pessoa a declarar).
Art. 464. Esgotado o prazo, poder o juiz, a pedido do interessado, suprir a vontade da parte
inadimplente, conferindo carter definitivo ao contrato preliminar, salvo se a isto se opuser a natureza da
obrigao.

Se houver um contrato preliminar, um documento escrito em que existem todos os

elementos de validade, uma quitao perfeitamente reconhecida, e a falta de vontade
de uma das partes em cumprir o contratado, pode-se demandar uma sentena ao juiz
que vai constituir ttulo hbil para uma adjudicao compulsria.
Durante todo o perodo, at o registro, s existe um compromisso. O compromisso no
modificado com o adimplemento das partes, mas ele se torna definitivo, com a
transferncia efetiva do bem. No caso de imvel, no pela tradio e sim pelo registro.
A doutrina usa com mais fora promessa, normalmente se utiliza para bens mveis ou
at mesmo terrenos; e compromisso usa-se normalmente para bens imveis, mas
ambos tm o mesmo entendimento. Tanto faz, so sinnimos.
No pode ser verbal, sempre contrato escrito. Existindo ainda a obrigao de ser o
compromisso registrado no cartrio competente. Mas o legislador abre a possibilidade
de que, mesmo que o contrato no tenha sido registrado, mas o compromisso escrito e
prova da quitao, pode demandar adjudicao compulsria.

No silncio do contrato entende-se que no h clusula de arrependimento.

12/02/10
1) Contrato de troca, Permuta e Escambo
Fundamento legal: art. 533 e seguintes, CC
Conceito
Caractersticas ou Natureza Jurdica
Objeto
Relao com o Contrato de Compra e Venda
Excees previstas no art. 533 CC
Prazo decadencial: 02 anos
Troca de Valores desiguais
2) Alienao Fiduciria em garantia
Conceito
Fundamentao legal:
Lei 4.728/65 Mercado de Capitais
Dec. Lei 911/69 art. 66
CC 1.361 a 1.368
Lei 9514/97
-o0oO ponto de referncia ser sempre o contrato de compra e venda; se o contrato tem
caractersticas prprias, obedece-se a lei ou a conveno entre as partes.
A no ser que tenha uma afronta literal, sempre ser vlido.
1) O caput j deixa claro que, no que for omisso, vale o contrato de compra e venda.
O primeiro contrato que se conheceu historicamente falando sobre as relaes
contratuais foi a troca, sendo, portanto, anterior ao contrato de compra e venda; a
compra e venda tambm uma troca. A origem do sistema contratual a troca,
permuta ou escambo.

Conceito: o contrato de troca aquele contrato pelo qual os contratantes se obrigam a

dar uma coisa por outra, que no seja dinheiro. A troca, para ser considerada, troca-se
um objeto por outro, menos dinheiro. Troca um vnculo contratual entre dois
contratantes de uma coisa pela outra, no envolvendo dinheiro.
Natureza jurdica: contrato bilateral, oneroso, comutativo, translativo de propriedade (s
se efetiva com a transferncia da propriedade a tradio de uma coisa em relao
outra), consensual e, por vezes, solene (trata-se de compra e venda de bens imveis).
Objeto: so dois bens de igual valor; no se considera troca um objeto pela prestao
de servio (no que no possa ser feito, mas no contrato de troca, juridicamente no
pode ser visualizado como contrato de troca). O objeto dever ser determinado ou
possvel de determinao (para ter validade jurdica dentro de um contexto o mais
identificvel possvel). Todas as coisas que podem ser vendidas podem ser trocadas;
- na troca no necessariamente as coisas sero da mesma espcie: pode-se trocar um
bem mvel por um bem imvel (desde que, claro, o valor seja equivalente);
- coisa corprea com coisa incorprea: ex. um livro por direitos autorais de uma poesia
(desde que possa ser evidenciado valor econmico, e que seja equivalente).
- direito por outro direito: ex. direito de crdito em determinado banco X aes da
Petrobrs.
Com relao a compra e venda, a permuta tem a mesma natureza (os dois tem a
mesma natureza), aplicam-se as regras da compra e venda por analogia; tm normas
semelhantes, mas no idnticas.
Art. 533. Aplicam-se troca as disposies referentes compra e venda, com as seguintes
modificaes:
I - salvo disposio em contrrio (livre arbtrio; as partes podem convencionar de forma diferente,
funciona como exceo), cada um dos contratantes pagar por metade as despesas com o instrumento
da troca; (se as partes forem silentes)
II - anulvel a troca de valores desiguais entre ascendentes e descendentes, sem consentimento
dos outros descendentes e do cnjuge do alienante.

Inciso I - 1 elemento diferenciador com a compra e venda (cujas despesas correm por
conta do comprador)
Inciso II cuidado com esse inciso: anulvel (no nulo), tem que ser demandado. Se
for de igual valor ou at superior, mesmo no gostando, outros descendentes e o
cnjuge do alienante tm que aceitar, porque no houve alterao no patrimnio. Se o
valor do patrimnio no for tocado, no pode contestar.

So herdeiros, por isso no se toca no que patrimnio familiar.

Prazo decadencial de 2 anos superado esse prazo se consolida a relao jurdica.
Troca de valores desiguais:
A reposio parcial em dinheiro (chamada torna) no transforma a troca em compra e
venda se a reposio no superar a metade do valor da coisa (nesse caso, transformase em compra e venda com torna em dinheiro).
2) Alienao fiduciria em garantia
um instituto baseado na confiana, nasceu assim. Atualmente os doutrinadores
dizem que nem precisa de confiana porque o objeto garante a dvida.
Na fiana tradicional uma pessoa que garante.
Esse instituto s incide sobre pagamento em prestaes (venda futura): compromisso
de compra e venda (no compra e venda; compromisso de); venda com reserva de
domnio e alienao fiduciria (que so vendas que se fazem de forma parcelada).
Conceito: Alienao fiduciria em garantia transfere ao credor o domnio resolvel e a
posse indireta da coisa mvel alienada independentemente da tradio efetiva do bem,
tornando-se o alienante ou devedor possuidor direto e depositrio com todas as
responsabilidades e encargos que lhe incumbem de acordo com a lei civil e penal (L.
4728/65).
Utiliza-se em bens mveis perfeitamente identificveis (a financeira empresta o dinheiro
para compra vista do vendedor, e o bem repassado ficando o financiador como
proprietrio do bem, como garantia, at o pagamento da dvida).
Essa propriedade da financeira uma propriedade resolvel: ocorre um
desmembramento da posse; o vendedor o devedor que d como garantia da sua
dvida o ttulo de propriedade ao financiador, que o legitimo proprietrio desse bem,
mas essa propriedade resolvel, porque quando aquele que est pagando termina o
pagamento, adquire o direito de propriedade.
Ocorre um desmembramento da propriedade: aquele que est com o bem tem a posse.
Ocorre o constituto possessrio: o proprietrio o possuidor indireto; a partir do
momento em que pagar as prestaes, com o pagamento da ltima prestao no
necessria a tradio; se aquele que paga j est com o bem, ocorre o constituto
possessrio: mudana de ttulo, em que o possuidor que era simples possuidor direto
torna-se proprietrio pleno da coisa. H o traslado.

Constituto possessrio: todas as situaes do direito em que, principalmente nos

pagamentos feitos prestao, a pessoa j possui a coisa; constituto possessrio quer
dizer: sem tradio; todo fenmeno em que se resolve a propriedade de uma das
partes e se consolida o ttulo nas mos de outra pessoa.
Encontra-se no campo da propriedade (a alienao fiduciria), quando fala nos direitos
reais. Isso porque, como dinamismo, aqui se estabeleceu que o prprio objeto que foi
comprado com o dinheiro da financiadora a garantia (fica com o ttulo de propriedade
enquanto a obrigao no for cumprida).
uma forma prtica de agilizar o comrcio; nasceu como instituto destinado a bens
mveis identificveis e a lei 9514/97 estendeu esse beneficio aos bens imveis.
Portanto, vlido tanto para bens mveis como, atravs de legislao especfica, para
bens imveis.
O CDC tambm apoia essa legislao.
A fundamentao legal bastante complexa.
Esse instituto nasceu com a Lei 4728/65 Lei de Mercado de Capitais; recebeu uma
modificao pelo decreto-lei 911/69 (no s disciplinou alguns artigos, mas incluiu 9
artigos, dando determinaes processuais); por sua vez o CC nos arts. 1361 a 1368
inseriu a matria como novo direito real; finalmente a Lei 9.514/97 que dispe sobre o
Sistema Financeiro Imobilirio instituiu alienao fiduciria de imveis.
Quanto natureza jurdica desse instituto uma natureza jurdica hbrida, porque
apresenta dois aspectos, aborda dois diplomas legais: matria de contrato, portanto
negcio jurdico e, por outro lado direito real, como garantia fiduciria.
- tambm chamado negcio atpico;
- o seguro nesse tipo e negociao obrigatrio, por parte do devedor fiduciante; esse
seguro serve para proteger contra perda ou deteriorao da coisa;
- proibido o que se chama de clusula comissria (o credor, na eventualidade de
inadimplemento, pode tomar a coisa); na falta de pagamento, o credor no pode tomar
o bem para si: pode tomar o bem e colocar em leilo pblico, mas no pode tomar o
bem para si.
- nesse instituto ocorre o que se chama tradio ficta (uma relao com a realidade
ficta: o que no real), que o constituto possessrio (porque, na realidade, no
existe a tradio, o devedor j tem a posse da coisa).
- obrigatrio o registro desse contrato;

- qualquer instituio financeira pode valer-se da alienao fiduciria (consrcio,

financeira etc.).
- possvel a cesso financeira desde que a outra parte seja comunicada (sempre com
o conhecimento do credor ele pode no dar o consentimento);
- o possuidor direto (devedor fiducirio) pode defender-se da invaso do prprio credor,
atravs dos chamados interditos possessrios.
Com esse instituto, o legislador garantiu de um lado a posio do credor, dando-lhe
uma posse resolvel e a possibilidade de tomar o bem se houver quebra de pagamento
e colocar o bem em leilo pblico para se refazer do prejuzo, que se no for suficiente
ele se cobre com o que recebeu e mais com outra ao.
Em seguida, o devedor tambm tem o direito de permanecer com a coisa, se pagando
direito, sem a interferncia do credor e se defende da invaso atravs dos institutos
possessrios que so defesas da posse.
Instituto hbrido que tem tanto um perfil contratual como de direito real.
19/02/10
Contrato de Doao
Fundamentao legal: 538 CC
Caractersticas animus donandi
Observao: no Doao

usucapio
Renncia de herana etc.

Formas de Doao Direta

Indireta
Aceitao
Expressa

verbal
Escrita
Gestual

Tcita
Presumida

anlise do art. 530 CC

 casamento com determinada pessoa

Ficta
Observaes
Processo de Doao:
a) corrente do compromisso de C/V
b) inadmissibilidade de execuo forada
-o0oO CC trata da doao a partir do art. 538.
Doao o que sai de um patrimnio para entrar em outro: enriquecimento de uma
parte, empobrecimento de outra.
Na renncia de herana no h o empobrecimento.
Doao quando algum empobrece e outro enriquece.
Art. 538. Considera-se doao o contrato em que uma pessoa, por liberalidade, transfere do seu
patrimnio bens ou vantagens para o de outra.

O CC excepcionalmente d a definio.
Liberalidade: elemento subjetivo o ato em que uma pessoa em s conscincia, com
todos os seus deveres civis em ordem, pode tirar de seu patrimnio um bem que vai
enriquecer outra pessoa.
O legislador fez questo de definir como contrato, porque a razo do contrato a
reciprocidade, em qualquer contrato h um empobrecimento/enriquecimento de duas
partes: uma troca de valores desiguais.
Na doao h onerosidade s de uma das partes e a doutrina discutia antes do CC se
era contrato ou no. Quem deu a resposta foi a escola do Caio Maio dizendo vamos
encaix-la, embora de forma um pouco original, dentro do quadro dos contratos.
Diz-se contrato imperfeito porque h onerosidade de uma s parte, mas acaba sendo
contrato porque s se realiza se houver consentimento por parte da pessoa que vai ser
beneficiada. Esse elemento consentimento o elemento distintivo do contrato.
Se incorporar no patrimnio formaliza a aceitao.
Hoje, o CC cita entre os contratos nominados o contrato de doao.

 um contrato, mas um contrato imperfeito, porque tem um elemento diferenciador (o

elemento consentimento).
Caractersticas:
- animus donandi um elemento importante (vontade de beneficiar outro); um
elemento subjetivo, mas presente ao menos oficialmente;
- Natureza jurdica: contrato bilateral imperfeito;
- obrigatoriedade da aceitao;
- transferncia definitiva dos bens por uma s das partes elemento objetivo. O bem
vai se incorporar definitivamente no patrimnio.
O contrato de doao um contrato bilateral imperfeito; tem o elemento subjetivo que
o animus donandi e o elemento objetivo que a transferncia definitiva.
No doao: o usucapio, a renncia da herana e a gorjeta (que uma forma de
pagamento por um servio recebido).
Usucapio: instituto jurdico reconhecido pela lei; um sistema de propriedade, mas
no doao. Torna-se proprietrio de bem pelo uso sucessivo, sem contestao,
durante um determinado perodo de tempo.
Mas no doao porque ocorre por inanio; no existe o elemento principal que o
animus donandi.
Renncia de herana: no houve o abandono ou a perda de uma parte do patrimnio,
simplesmente a no aceitao de incluso no patrimnio.
Doao com adiantamento da legtima: j doa parte do que deixaria de herana.
Depois com a morte se faz a colao: o filho obrigado a declarar que recebeu o bem
como adiantamento de legtima, ou seja, o juiz vai fazer a avaliao para verificar se o
patrimnio de um no fere o patrimnio do outro.
A lei permite, mas fica a pendncia da colao.
Adiantamento da legtima: a doao concretizada porque existe a aceitao.
Formas:
Direta: quando existe uma clara declarao de aceitao.

Indireta: esse fenmeno se conceitua por excluso: so aqueles atos que no podem
ser classificados como doao direta. Ex.: remisso de dvida; pagamento em favor de
terceiro.
No uma doao direta em que h deslocamento de patrimnio, mas, p.ex., se deve
uma quantia e ela perdoada, j houve um empobrecimento, por isso doao
indireta, porque existem os elementos da doao.
Pagamento em favor de terceiro: dvida paga por um terceiro: h o empobrecimento da
parte que pagou; h o animus donandi; a aceitao; presentes todos os elementos.
Para esse contrato se concretizar precisa da aceitao: uma das partes concorda com
o que est sendo discutido; o elemento que fecha o contrato.
Pode ser:
Expressa, quando manifestada de forma verbal escrita ou gestual (ex. as diversas
formas de leilo; no caso da doao basta um gesto, qualquer que seja).
No confundir com aceitao tcita que resulta do comportamento do donatrio que
no deixa dvidas quanto aceitao.
Recebo o carro, as chaves foram deixadas na mesa, no disse nem sim nem no; mas
pega a chave, liga o carro, vai ver a documentao; enfim, um comportamento que no
deixa dvidas; atravs de atitudes. No agradece, no faz um gesto, mas tem um
comportamento: recebe uma casa, no diz sim nem no, mas muda, paga impostos
etc.
Presumida: prevista no art. 539:
Art. 539. O doador pode fixar prazo ao donatrio, para declarar se aceita ou no a liberalidade.
Desde que o donatrio, ciente do prazo, no faa, dentro dele, a declarao, entender-se- que aceitou,
se a doao no for sujeita a encargo.

Doao pura: dar sem querer nada em troca. Nada de contraprestao.

D prazo para ter uma resposta se aceita ou no, com comunicao sem dvida;
passado o prazo sem manifestao: o silncio, nesse caso, configura a aceitao, pela
interpretao do art. 539 isso se chama de silncio qualificado.
Para que possa incidir o que se chama de silncio qualificado, dever haver uma
doao pura, dever haver prazo razovel para manifestao e se a pessoa nesse
prazo no se manifestar, quer dizer que aceitou.
Se for sujeita a encargo a doao no pura e, nesse caso, o silncio no qualificado.

Ex. doa a fazenda, mas tem que manter os funcionrios por cinco anos h
contraprestao, encargo.
Casamento com determinada pessoa: quando se coloca como condicionante para a
doao o casamento com determinada pessoa: uma forma condicionada. Se no diz
sim ou no, mas casa se presume que aceitou. A simples realizao da cerimnia com
a pessoa determinada obriga ao cumprimento da doao.
Doao com clusula de premorincia: falecido o donatrio, pela clusula a doao
volta ao patrimnio do doador; tambm pode existir doao com clusula de
incomunicabilidade.
A doao com encargo representa um encargo que seja inferior ao benefcio recebido,
seno no encargo, uma obrigao como outra qualquer e se for igual troca.
Quando se faz uma doao, isenta-se de tributo.
Ficta:
a doao feita ao incapaz. Uma dvida que se levanta que se a doao feita a um
incapaz, em que no h aceitao, tem validade jurdica: havendo aceitao pelos
responsveis pelo incapaz, tem validade jurdica, porque vem para beneficiar.
Considerando que doao pura e que feita em beneficio s vai agregar ao
patrimnio da pessoa; desde que haja aceitao de seu representante legal, qualquer
que seja, ser considerada vlida.
Natureza jurdica do contrato: um contrato gratuito (benefcio sem contraprestao da
outra parte); unilateral (ou bilateral imperfeito: a obrigao s de uma das partes
doao pura; e se houver um encargo bilateral imperfeito); consensual (tem que
haver aceitao e, em regra, solene (escrita, salvo doaes de pequenos valores a lei
considera o que no supera um sal mnimo no precisa de formalidade).
Obs.
- A partir do momento em que foi realizada a doao, o doador deixa de se obrigar por
juros moratrios (por qualquer atraso), vcios redibitrios (se a coisa doada tiver um
defeito oculto) e evico (se o doador transfere a propriedade do bem que vai ser
tomado por um terceiro, porque na verdade no pertence ao doador, esse terceiro tem
melhor direito, logo o donatrio no enriqueceu nem empobreceu, salvo se a
condicionante era o casamento com determinada por pessoa, quando o doador ser
responsabilizado pela evico).

- Existe a possibilidade de doao por meio de mandato: nesse caso, o bem a ser
doado deve ser claramente determinado no instrumento, bem como a pessoa
determinada (qualificao do beneficirio).
- Em regra, proibida a doao entre cnjuges no regime de comunho absoluta, por
intil: o patrimnio comum; e em relao comunho parcial, na parte que se
comunica (em relao ao patrimnio comum).
Processo de doao (quando existe uma promessa de doao que no se concretiza
por uma contingncia qualquer):
a) corrente doutrinria no sentido de que cria tal expectativa que seria o
correspondente ao compromisso de compra e venda. Em determinadas situaes em
que a pessoa se onera esperando a doao, essa corrente aceita que, atravs de uma
sentena judicial, poderia ser substituda a vontade faltante do doador.
b) se ope frontalmente a essa execuo forada num contrato em que existe
liberalidade plena, cerne da definio maior do contrato de doao. Se no se
concretiza a vontade da parte, descaracteriza o contrato de doao.
No existe predominncia, mas a prof. acha que a execuo forcada de uma doao
descaracteriza o contrato de doao.
26/02/10
Observao sobre o Contrato de Doao
. Espcies de Doao:
a) Pura com clusula de

inalienabilidade
incomunicabilidade
impenhorabilidade

b) onerosa

com encargo
modal
gravada com condio suspensiva

. Doao entre concubinos: anlise do art. 550, C.C.

. Reverso por premorincia
-o0o-

Resumo da doao (aula passada).

Por natureza, a doao irrevogvel, mas a lei apresenta algumas excees,
situaes excepcionais em que a doao pode ser revogada, situaes drsticas
reverso por ingratido.
Uma quando d e no quer nada em troca.
Onerosa: exige alguns elementos em
o animus donandi.
Os menores entre 16 e 18 anos contraprestao.
As doaes feitas pelos menores de 16 anos so nulas, mesmo que ratificadas pelos
seus representantes legais, porque falta podem fazer doao, desde que assistidos por
seus representantes legais.
O prdigo (aquele que dilapida o patrimnio, no sabe administrar seus bens) tambm
pode doar desde que disponha de autorizao judicial.
Proibidas as doaes feitas por um dos cnjuges quando h rendimentos comuns. S
pode ser feita com o consentimento dos dois cnjuges; isoladamente no pode.
So proibidas as doaes de coisas futuras, ou de bens alheios, porque tem que ser
obedecido o princpio de que o patrimnio j deve existir dentro do contexto do doador
no momento da doao, qualquer coisa que ainda no se incorporou ao patrimnio do
doador no pode ser objeto de doao.
Proibida a doao universal art. 548, CC Art. 548. nula a doao de todos os bens sem
reserva de parte, ou renda suficiente para a subsistncia do doador.

Desde que ele faa uma reserva mnima para sua subsistncia, o resto pode doar.
Art. 549, CC Metade do patrimnio de uma famlia da legitima dos herdeiros; no
pode doar o que da legtima de terceiros (descendentes; herdeiros necessrios). S
pode dispor a metade disponvel. Se acontecer e doar (por testamento ou legado) a
parte disponvel e atinge a legtima dos herdeiros, o juiz vai retomar a parte feita em
doao da legtima e devolver aos herdeiros, mantendo a doao s em relao
parte disponvel; s nula na parte que excede a legtima dos herdeiros.
Proibida, portanto, a doao inoficiosa: no momento da doao que se faz a
avaliao do patrimnio, pode ser que depois a pessoa venha a enriquecer, ento a
legtima j est determinada.

Tambm proibida a doao em prejuzo dos credores (fraude contra credores).

Enquanto existem credores, eles tm preferncia em relao aos beneficirios; essas
doaes podem ser revertidas atravs da ao pauliana.
a) Pura vem sem nenhuma contraprestao.
Clusulas de inalienabilidade, incomunicabilidade e impenhorabilidade, isto , o
patrimnio vai beneficiar s aquela pessoa e se tiver clusula de incomunicabilidade
mesmo a pessoa vindo a se casar com regime de comunho total de bens, no se
comunica. Inalienabilidade, bem no pode ser alienado, dispe que o patrimnio entra
para essa pessoa e ela no pode alienar; impenhorabilidade, o bem protegido com
essa clusula no pode ser penhorado.
Doao pura liberalidade plena. No quer nada em troca.
b) Onerosa que pode ser com encargo, modal ou gravada com condio suspensiva, o
doador impe uma obrigao ou contraprestao ao donatrio.
Impe a condio, ou o modo como dever agir, ou um encargo.
O encargo ou a obrigao nunca pode ser superior ou igual doao recebida. Tem
que ser sempre mais baixo do que o beneficio recebido.
Doao com encargo, portanto, uma exigncia em relao ao donatrio. Pode ser
das mais variadas formas, pode ser adaptado necessidade da situao do doador
uma pequena obrigao. A contraprestao muito menor ao benefcio recebido (ex.:
levar os filhos do doador durante um ano na escola).
Modal: quer dizer o modo, o benefcio, a doao que dever retornar em beneficio do
prprio doador, de terceiros ou no interesse geral. Pequenas situaes que
representam uma obrigao menor do que o patrimnio que est sendo disponibilizado
(ex. doa determinado imvel destinado a um hotel, desde que coloque o nome do
doador na placa de entrada). O modo de fazer um encargo, uma obrigao muito
menor do que o patrimnio que est sendo disponibilizado para a outra parte.
Pode ser em benefcio do prprio doador (ex. o donatrio sendo mdico, quando o
doador atingir certa idade doar seu patrimnio em troca de assistncia mdica); pode
ser em benefcio de terceiros (ex. sendo mdico, recebe em doao uma clnica, desde
que preste atendimento a determinado grupo social). Determina o modo. Pode ser em
benefcio social: nada impede que o doador pea que destine uma parte do patrimnio
recebido para assistncia a pessoas carentes, por exemplo. Quando a finalidade
social, pode ser exigido seu cumprimento at pelo MP.

Gravada com condio suspensiva: se subordina a evento futuro e incerto. A condio

para ser vlida dever ser lcita e possvel e essa doao s se realiza depois de
efetivada a condio. A doao com condio suspensiva precede a execuo da
doao (1 cumpre a condio e depois recebe a doao).
Se houver encargo, primeiro recebe a doao e depois cumpre o encargo e, no caso
do encargo no efetivado, existe a possibilidade de resciso, por no cumprimento do
encargo.
Doao entre concubinos:

Art. 550, CC: A doao do cnjuge adltero ao seu cmplice pode ser anulada
pelo outro cnjuge, ou por seus herdeiros necessrios, at 2 (dois) anos depois de dissolvida a sociedade conjugal.

O cnjuge adltero aquele que, na constncia do casamento mantm uma relao

extraconjugal e, nesta situao, faz doaes quela essa pessoa (no atinge outros
casos, em que est separado de fato ou de direito: s na constncia do casamento
para efeitos civis). A pessoa que vive em outras situaes, somente amasiada com
outra pessoa, mesmo que seja separada, no esse caso. O adultrio s acontece na
constncia do casamento. Se as pessoas j esto separadas de fato ou de direito, no
so abrangidas por essa condio.
A doao do cnjuge adltero ao seu cmplice pode ser anulada (no nula
anulvel). Muitas vezes, as pessoas lesadas s tomam conhecimento da leso depois
da dissoluo da sociedade conjugal, ento o legislador d o prazo de dois anos
(depois de dissolvida a sociedade conjugal): nesse prazo pode ser demandada a
anulao.
Concubinato slido = adultrio (situao paralela constante, por um perodo longo, com
a mesma pessoa; a situao paralela): nulidade s se na constncia do casamento
existe uma situao paralela; se existe o casamento civil, mas h separao de fato
no vale a nulidade.
S vale para o casamento civil. No vale para o concubinato slido (se h uma
separao de fato ou de direito).
Reverso por premorincia (que morre antes): art. 547- o doador pode estipular que os
bens doados voltem ao seu patrimnio se sobreviver ao donatrio. tambm chamada
de clusula de retorno.
Essa clusula, se a inteno s beneficiar a pessoa do donatrio, evita que o
patrimnio doado se incorpore ao patrimnio do donatrio, sendo transmitido aos
herdeiros do donatrio.
No prevalece clusula de reverso em favor de terceiros: a doao com clusula de
reverso s em benefcio do doador. um contrato intuito personae; clusula

resolutiva do contrato; torna a propriedade resolvel (por ex., quem compra j sabe que
existe clusula de reverso, ou seja, pode ser anulada a compra e venda; uma venda
que pode ser invalidada toda propriedade resolvel pode ser invalidada).
Dentro das modalidades de doao existe tambm a Remuneratria: clusula
remuneratria art. 540, CC
aquela feita em retribuio a servios prestados.
Como a doao tem que ser sempre superior ao beneficio, para ser doao
remuneratria, a doao tem que ter valor maior do que teria a remunerao. Na
hiptese de desfazimento, doao s ser considerada o excedente ao valor da
remunerao (uma parte seria pagamento, a outra doao).
Doao feita ao nascituro: exceo da legislao brasileira art. 542, CC: dever ser
aceita pelo seu representante legal. S ser vlida se o nascituro nascer com vida, sob
pena de se beneficiar seus herdeiros; se nascer com vida e vier a falecer no minuto
seguinte, concretiza-se a doao, passa seus bens aos seus sucessores.
Doao em forma de subveno peridica: no ultrapassa a vida do doador (no passa
para os herdeiros do doador que no tm que manter essa doao); tambm se limita
vida do donatrio, no se estendendo aos sucessores. Pode ser feita em dinheiro como
em gneros.
Doao entre cnjuges: ser considerada adiantamento de legtima - art. 544
Doao de ascendente descendente tambm ser considerada adiantamento de
legtima art. 544
Durante a vida no h impedimento de doao de ascendente descendente, s que
no momento da colao, ser considerada como adiantamento da legtima. O cnjuge
sobrevivente que recebeu doao tambm considerado adiantamento da legtima.
Quando adiantamento de legtima, pode ser feito sem consentimento dos demais.
Se no houver patrimnio, o que recebeu de forma adiantada tem a obrigao de
reverter uma parte do patrimnio.
Doao manual

art. 541, pargrafo nico: a doao verbal ser vlida, se, versando sobre bens mveis e de

bens de pequeno valor. No precisa ser

registrada, ser vlida se feita pela tradio. O parmetro um salrio mnimo, o que
se considera de pequeno valor no momento da avaliao e a ausncia de
contestao. No sai do patrimnio e no so vistos. A tradio consolida, mas o
pequeno valor discutvel.
pequeno valor, se lhe seguir incontinenti a tradio

Doao a entidades futuras art.554, CC caducar se em dois anos no estiver

constituda regularmente. Faz a doao, mas caduca se no estiver constituda a
entidade uma promessa; em 2 anos no existe mais compromisso.
Revogao da doao
Arts. 555 e segs.
Causas
Observaes
Causas: por ingratido do donatrio e por inexecuo do encargo.
OBs. No se pode renunciar antecipadamente ao direito de revogar a liberalidade.
art. 556, CC no pode colocar no momento da doao uma clusula dizendo que
mesmo que o filho seja ingrato, no haver revogao da doao.
- Quais so as causas que motivam a revogao por ingratido:
Atentado contra a vida do doador
Ofensa fsica contra o doador
Calnia ou injria contra o doador
Recusa de alimentos ao doador
So os nicos que motivam a revogao da doao. So causas excepcionais.
05/03/10
Contrato de Doao
Formas:
Remuneratria
Feita ao nascituro
Em forma de subveno peridica
Entre cnjuges
Manual
Feito a entidade fictcia
*Doao Conjuntiva

Revogao da Doao
Por ingratido art. 555 CC
Por inexecuo de encargo
Prazo da revogao: 1 ano no caso de homicdio doloso
- anlise do art. 560 CC
Contrato de Fiana
- Fundamentao legal: art. 818 e segs.
Elemento fiducia
Fiana igual a obrigao garantida
Abonador ou subfiana
-o0oDoo: No existe reciprocidade; nem condio sinalagmtica.
Doao pura: liberdade plena, no se exige nada em contraprestao e, portanto, no
pode ser revogada.
Modais ou com encargo: existe contraprestao; se condicionada a evento futuro, a
ocorrncia, o cumprimento da condio, faz o cumprimento da doao.
Remuneratria: em funo de um benefcio recebido (em vez de contraprestao em
dinheiro, retribui com uma contribuio simblica); no pode ser desfeita, porque um
pagamento (no sentido de remunerao) pelo benefcio que recebeu; no pagamento
por um servio, mas remunerao.
A parte correspondente a remuneratria no pode ser revogada, a outra parte,
excedente, existe polmica de que pode ser objeto de revogao.
Prevalece que no pode ser desfeita.
Feita ao nascituro: se aceita pelos seus ascendentes ser vlida, uma exceo no
direito brasileiro e a condio que venha a nascer com vida.
Subveno peridica: pode ser feita em bens e permanece; se no for estabelecido
prazo, vale por toda a vida do beneficirio.
Entre cnjuges: cnjuge herdeiro necessrio e portanto, ser considerada como
antecipao da legtima (igual a doao feita a descendente).

Manual ou de pequeno valor: doaes transmitidas de mo a mo (tradio manual),

de pequeno valor no precisam ser registradas, por no comportarem um valor que
possa incidir no patrimnio.
Entidade futura: se no prazo que a lei estabelece (de dois anos) a entidade no vier a
ser criada, cai por terra a obrigao de fazer a doao. A partir do momento que for
criada, se torna obrigatria a transferncia do patrimnio.
Doao conjuntiva: a doao no precisa obrigatoriamente ser feita para uma pessoa
s; se o contrato no estabelece quantidades diferentes, considera-se que todos os
participantes desse grupo recebero partes iguais, fora disposio feita pelo doador de
forma contrria ( exclusivo do doador). O importante que no caso de morte do
doador, cada um recebe o seu patrimnio e sendo conjuntiva e sendo proporcional a
cota, e j integrada ao patrimnio, falecendo um dos donatrios, a cota ir para o seu
sucessor e no para os outros donatrios.
(deixa em vida = doao/ por testamento = legado).
A mesma doao conjuntiva feita aos cnjuges se presume em cotas iguais; se falecer
um deles a lei estabelece que a cota de um dos cnjuges vai integralizar a cota do
outro. No casamento, a doao conjuntiva se agrega ao patrimnio do suprstite; no
vai para os sucessores (no importa o regime).
Por regra, a doao irrevogvel. Mas o legislador permitiu em alguns casos a
revogao e a lei estabelece regras rgidas para que o instituto seja adequadamente
utilizado.
Por ingratido: o critrio de ingratido previsto pelo 557 rgido:
I - se o donatrio atentou contra a vida do doador ou cometeu crime de homicdio doloso contra ele;
(culposo uma excludente)
II - se cometeu contra ele ofensa fsica;
III - se o injuriou gravemente ou o caluniou;
IV - se, podendo ministr-los, recusou ao doador os alimentos de que este necessitava. (se
podendo, se for impossvel no se caracteriza a ingratido)

Por inexecuo: se doao com encargo, se no cumprido o encargo, constituiu

mora daquele que deveria executar o encargo, h o direito de revogar a doao.
Tambm poder haver revogao se esses atos foram cometidos contra ascendente,
descendente, cnjuge ou irmo. Portanto a revogao por ingratido tambm cabe se a

ingratido no foi feita ao doador, mas aos seus ascendentes, descendentes, cnjuge
ou irmo e isso inclui tambm os filhos adotados e os agregados.
Prazo para revogao: se houve perdo manifesto, a doao no ser revogada. S o
doador pode revogar a doao e esse prazo de um ano a partir do conhecimento do
fato e o prazo decadencial.
O direito de revogar um direito personalssimo e no se transmite aos herdeiros.
Art. 561: No caso de homicdio doloso do doador, a ao caber aos seus herdeiros, exceto se aquele
houver perdoado.

Se houve um prazo de tempo antes da morte em que a pessoa se manifestou, no se

revoga a doao (mas o crime em si existe e ser punido criminalmente).
Portanto, essa extenso desse direito que se faz ao herdeiro excepcional, o
legislador excepcionou no caso da ocorrncia de homicdio doloso.
Em qualquer caso de revogao preservam-se os direitos de terceiros. No caso, a no
ser doao com clusula de reverso (que faz com que a pessoa que adquiriu um bem
com essa clusula saiba que h possibilidade de ficar sem o bem), mas quando houver
doao plena, fica estabilizada a situao, a pessoa que compra do donatrio fica
garantida.
O que se revoga o direito, o terceiro de boa-f tem seus direitos preservados, mas o
donatrio que tem sua condio de beneficirio revogada devedor em relao ao
doador de quantia equivalente. Portanto, a revogao da doao no atinge terceiros
que em regra se presume de boa-f.
Art. 560. O direito de revogar a doao no se transmite aos herdeiros do doador, nem prejudica os
do donatrio. Mas aqueles podem prosseguir na ao iniciada pelo doador, continuando-a contra os
herdeiros do donatrio, se este falecer depois de ajuizada a lide.

Portanto, esse direito de revogar no se transmite aos herdeiros, mas se a ao de

revogao j foi iniciada pelo doador os herdeiros podem prosseguir na lide; essa ao
pode prosseguir contra os herdeiros do donatrio se este falecer, preservando-se o
direito de terceiros.
Art. 563:
Tudo que colheu obrigado a restituir, mas os rendimentos antes da citao no
entram dentro da devoluo. O que tem que devolver o valor do patrimnio.
Art. 564: So excees em que a revogao no pode incidir.

Puramente remuneratria; oneradas com encargo j cumprido; em cumprimento de

obrigao natural (da pessoa com seus ascendentes e descendentes, alimento etc.),
independentemente da ingratido.
Contrato de Fiana
Art. 818. Pelo contrato de fiana, uma pessoa garante satisfazer ao credor uma obrigao assumida pelo
devedor, caso este no a cumpra.

Pelo contrato de fiana uma pessoa que no tem nada a ver com a obrigao
assumida pelo devedor, somente se insere como garante da obrigao que foi
assumida pelas duas partes contratantes.
- Trata-se de um contrato acessrio que garante uma obrigao anterior de um
contrato principal;
- O fiador garante o direito de terceiro e coloca o seu patrimnio (ou disponibiliza seu
patrimnio) para lastrear (garantir) uma obrigao que no sua.
A origem da palavra fiador fidcia que significa confiana: existe um elemento de
confiana entre o credor e o fiador.
- A fiana garantia pessoal fideijussria (fides = confiana / jussria = assumida em
juzo), pessoal (intuito personae), ou seja feita para a pessoa (no garante o
cnjuge); onde o fiador disponibiliza seu patrimnio como garantia de uma obrigao
assumida.
Diferena entre Aval e Fiana:
- No confundir fiana com aval, porque aval tambm uma garantia pessoal, mas
destinada a ttulos de crdito, dispensa outorga conjugal, no contrato, mas
declarao unilateral de vontade (obrigao autnoma que a pessoa assume). A fiana,
ao contrrio, contrato e exige outorga conjugal.
Quando existe fiana se criam dois institutos jurdicos: uma relao jurdica entre
devedor e credor (quem compra e quem vende) e outra relao jurdica entre a pessoa
que deve alguma coisa e o fiador. Dois contratos: principal e acessrio: no caso do
descumprimento do contrato principal que o fiador passa a socorrer o devedor.
Dois negcios jurdicos distintos ligados por acessoriedade.
Pode existir nos grandes negcios a subfiana ou a figura do abonador.
Na subfiana, o abonador garante a sobrevivncia do fiador, ou seja, o abonador se
compromete a pagar a dvida caso o fiador no o faa. Reforo da fiana.

Contrato principal, contrato acessrio feito entre o devedor e o fiador e mais um

subcontrato pendente que do fiador com o subfiador.
A dvida deve ser cobrada do primeiro, do devedor; se este deixar dvida o fiador ser
demandado; se o fiador no conseguir pagar nada ou no conseguir pagar por
completo, a subfiador paga a parte faltante ou tudo.
utilizada nos contratos de grande porte (p.ex., quando o patrimnio do fiador menor
do que a dvida, o abonador vem para completar ou cobrir por inteiro o
descumprimento).
O abonador pode vir como reforo, j no andamento do contrato, se o patrimnio do
fiador no for suficiente.
12/03/10
Contrato de Fiana arts. 818 CC e segs.
Fiana subfiana
Diferena de cofiana
Caractersticas e Natureza Jurdica
Benefcio de ordem do pargrafo nico do art. 827
Formas de Fiana:
Convencional
Legal
Judicial
Bancria
Criminal
Outorga conjugal
Capacidade e Legitimao
Anlise do art. 831 do CC
Extino da fiana
-o0o-

Art. 828. No aproveita este benefcio ao fiador:

I - se ele o renunciou expressamente;
II - se se obrigou como principal pagador, ou devedor solidrio;
III - se o devedor for insolvente, ou falido.
Art. 829. A fiana conjuntamente prestada a um s dbito por mais de uma pessoa importa o
compromisso de solidariedade entre elas, se declaradamente no se reservarem o benefcio de diviso.
Pargrafo nico. Estipulado este benefcio, cada fiador responde unicamente pela parte que, em
proporo, lhe couber no pagamento.
Art. 830. Cada fiador pode fixar no contrato a parte da dvida que toma sob sua responsabilidade,
caso em que no ser por mais obrigado.
Art. 831. O fiador que pagar integralmente a dvida fica sub-rogado nos direitos do credor; mas s
poder demandar a cada um dos outros fiadores pela respectiva quota.
Pargrafo nico. A parte do fiador insolvente distribuir-se- pelos outros.
Art. 832. O devedor responde tambm perante o fiador por todas as perdas e danos que este
pagar, e pelos que sofrer em razo da fiana.
Art. 833. O fiador tem direito aos juros do desembolso pela taxa estipulada na obrigao principal,
e, no havendo taxa convencionada, aos juros legais da mora.
Art. 834. Quando o credor, sem justa causa, demorar a execuo iniciada contra o devedor, poder
o fiador promover-lhe o andamento.
Art. 835. O fiador poder exonerar-se da fiana que tiver assinado sem limitao de tempo, sempre
que lhe convier, ficando obrigado por todos os efeitos da fiana, durante sessenta dias aps a notificao
do credor.
Art. 836. A obrigao do fiador passa aos herdeiros; mas a responsabilidade da fiana se limita ao
tempo decorrido at a morte do fiador, e no pode ultrapassar as foras da herana.

Fiana: Algum que assume de forma gratuita uma obrigao para evitar eventual
pendncia que possa cair sobre o devedor. Esse instituto s tem cabimento se existir
um contrato principal.
A fiana pode ser constituda com um abonador, o que se chama subfiana, o abonador
vai cumprir a obrigao assumida pelo fiador, no todo ou em parte (estabelece-se no
contrato que se o fiador no puder cumprir no todo ou em parte a obrigao, o
abonador entra essa figura se chama subfiana).
na sequncia: no pode cobrar direto do abonador se o credor no cumprir a
obrigao.

O abonador escolhido pelo fiador; o abonador tem direito de regresso contra o fiador
e at contra o devedor.
Cofiana: Pode acontecer, se a dvida muito grande e s o fiador no pode sustentar;
ou tambm por demanda (exigncia) do credor, a cofiana, ou seja, mais de um fiador
para a mesma dvida. Existe solidariedade, qualquer um deles pode ser demandado ou
todos podem; se um s deles responde, tem ao de regresso em relao aos demais.
Existindo cofiana, qualquer um deles ou todos eles devero responder pela dvida e,
se apenas um deles o fizer, ter direito de regresso contra os demais.
Se no contrato no existe especificao de que cada cofiador responde por uma parte,
significa que so solidrios: se dois pagam tm que pagar tambm a cota do terceiro,
so todos solidrios.
Contrato de fiana, quanto tradio contrato gratuito, se for pago seguro.
Sendo contrato gratuito, a interpretao ser sempre restritiva (por sua natureza e
pelos princpios gerais de direito). S fiador do bem nomeado (a garantia no se
estende a outros).
Salvo disposio em contrrio, a fiana compreende tambm os acessrios da coisa
principal, inclusive despesas judiciais (a interpretao continua restritiva, porque se
refere aos acessrios da coisa, salvo se no contrato constar que no tanto para os
acessrios quanto para as despesas judiciais; o contrato deve ser detalhado o mais
possvel).
Se no constar expressamente no contrato, compreende acessrio e principal.
Nada impede que a fiana seja inferior o valor do bem (o limite o valor
correspondente ao bem afianado, pode ser feita por um valor inferior, mas no por um
valor superior). proibido, por lei, estabelecer uma fiana de valor maior do que o valor
do bem afianado.
Sendo contrato acessrio e gratuito contrato intuito personae; obrigao subsidiria,
sempre por escrito.
Art. 827. O fiador demandado pelo pagamento da dvida tem direito a exigir, at a contestao da
lide, que sejam primeiro executados os bens do devedor.
Pargrafo nico. O fiador que alegar o benefcio de ordem, a que se refere este artigo, deve
nomear bens do devedor, sitos no mesmo municpio, livres e desembargados, quantos bastem para
solver o dbito.

Benefcio de ordem pela ordem, o fiador sabendo que existem bens do devedor
principal pode exigir, at a contestao da lide, que 1 sejam demandados os bens do

devedor principal, devendo demonstrar que os bens esto na praa e tm valor lquido
e certo. No precisa constar no contrato, direito do fiador, mas o fiador deve
apresentar os bens (se constar no contrato que o fiador tambm o principal pagador
esse benefcio cai por terra; clusula de renncia ao benefcio de ordem).
Suspende a ao e parte-se para a execuo dos bens do devedor. uma forma de
defesa do fiador.
Formas de fiana:
Convencional: resulta de contrato escrito e dispe de regras autnomas queridas pelas
partes.
Sendo o contrato convencional, voluntrio, podem ser, dentro da ordem da lei,
negociadas as clusulas livremente (ex. renncia a clusula de ordem; at que valor
garante a fiana).
No silncio do contrato, o fiador responde pela dvida integral.
Legal: decorre da lei, ex. art. 1280 do CC, direito de vizinhana (se h, p.ex., risco de
queda do prdio vizinho, pode haver fiana). A lei estabelece algumas formas de fiana.
Judicial: determinada pelo juiz, de ofcio, portanto; caracterstica de uma forma de
fiana.
Bancria: estabelecida pelo bando, tem o perfil da fiana mas tpica das instituies
bancrias.
Criminal: prevista no estatuto processual, quando decretada a liberdade provisria.
O que nos interessa a convencional.
Extenso da fiana: pode ser em regra pela vontade das partes, mas sendo contrato
autnomo e unilateral uma parte se obriga e outra se beneficia (ou unilateral
imperfeito ou bilateral imperfeito contestao doutrinria, porque se depois o devedor
puder pagar, o fiador tem direito de regresso) a lei permite que seja feita contra a
vontade do devedor (o fiador pode ir direto ao credor e se oferecer para a fiana); esta
outra caracterstica difere do contrato bilateral, em que ambas as partes tm que
estar de acordo.
A fiana pode garantir uma dvida durante a contratao da obrigao principal, pode
vir num momento posterior, pode vir tambm depois de uma dvida extinta quando se
extinguiu a relao jurdica, mas ficou uma dvida (ex.: sai do imvel, deixa dvida, o
fiador entra para garantir o pagamento).

Para ser garantida, a obrigao deve ser lquida e certa.

No podem ser afianadas dvidas de jogo e obrigaes naturais (prestao de
alimentos no pode ser afianada por terceira pessoa).
Em qualquer regime de casamento, salvo na separao total de bens, a outorga
conjugal (uxria) sempre necessria, sob pena de anulabilidade.
Havendo autorizao, por determinao legal, a fiana s incidir na parte do
patrimnio comum que cabe ao fiador. O fato de dar autorizao no faz com que
esteja respondendo com sua parte da meao. A outorga tornou o ato legtimo, mas
quem responde o patrimnio do fiador. Para que haja comprometimento de todo o
patrimnio, ter que haver cofiana: os dois devero se responsabilizar pela dvida.
No confundir a autorizao, que d legalidade ao ato, com a fiana conjunta, em que
o capital inteiro responde pelo inadimplemento.
Se o fiador se tornar incapaz, a fiana deixa de existir; a pessoa deve ter capacidade.
Algumas pessoas no tm legitimidade para serem fiadores (tutores, curadores, outras
pessoas que administram patrimnio alheio, para que no haja confuso de
patrimnios; prdigos; pessoas casadas; juzes); no se discute a capacidade, o que
lhes falta legitimao.
Falecendo o fiador, a fiana no cessa de imediato, a obrigao passa para os
sucessores at o fim do contrato, mas s o patrimnio do fiador que veio a falecer
que reponde. Os sucessores administram o patrimnio pelo perodo (no entra no
inventrio, at o final da fiana). No final da fiana que se faz a liquidao da
herana.
Se a dvida ultrapassar o valor da fiana, o patrimnio dos herdeiros no responde.
Na falta de outorga conjugal a fiana ser anulvel. H discusses doutrinrias, alguns
mais antigos, ligados aos princpios do cdigo anterior, diziam que a falta de outorga
tornava o ato nulo, mais modernamente entende-se que o ato anulvel, ou seja,
existe um prazo para que seja demandada a anulao depois de dois anos se
convalida.
Existe a possibilidade de resilio do contrato de fiana, por vontade exclusiva do
fiador.
A fiana prestada pelo cnjuge comerciante: se houve um dos cnjuges empresrio, se
for uma sociedade mercantil dispensa-se a outorga; na sociedade mercantil dispensase a outorga. Se for um empresrio individual, a outorga sempre necessria e atinge
o patrimnio total do casal (diferente da outra), se no tiver autorizao do cnjuge

anulvel. O empresrio individual responde com seus bens; no caso de inadimplncia e

falncia, responde com seus bens pessoais.
Se for empresa, no atinge o patrimnio do casal, s as cotas correspondentes
empresariais que ele tem; quem responde o patrimnio da empresa ( no caso de ser
fiador de aluguel, p.ex., pessoa fsica, vale a regra geral).
Ocorrendo a insolvncia do fiador, o credor poder exigir a substituio do fiador ou a
resciso do contrato (se novo fiador no for apresentado).
O beneficio de ordem (art. 827) no ser aplicado se houver disposio contratual em
contrrio ou renncia do fiador ao benefcio, essa meno sempre expressa; ocorrendo
falncia do devedor, tambm no subsiste o benefcio de ordem. E no caso do contrato
em que o fiador tenha se colocado como principal pagador (tem que estar expresso no
contrato), o benefcio de ordem cai por terra; ou pode colocar expressamente que se
exclui o benefcio de ordem. No silncio, o benefcio de ordem ser automaticamente
demandado.
Na fiana mercantil no existe benefcio de ordem.
19/03/10
Continuao: Contrato de Fiana
Art. 818 a 826 CC disposies gerais
Art. 827 a 836 CC efeitos da fiana
Art. 837 a 839 CC extino da fiana
Observao
Fiana Direito de ordem (benefcio)
Fiana conjunta (obriga do patrimnio dos dois)
Fiana coletiva solidria Direito de diviso
Sub-rogao do fiador que paga
Extino da fiana art. 835 CC
Contrato de locao
Fundamento legal: art. 565 CC coisas
Conceito

Partes

locador, senhorio ou arrendador

locatrio, inquilino, arrendatrio

Retribuio aluguel
Natureza jurdica
Elementos consentimento, preo e objeto
Bens que podem ser locados
Benfeitorias e direito de reteno
Contrato de locao: Cdigo Civil e leis especiais
Imveis da Unio

Decreto-lei 9.760/46
Decreto-lei 6.874/44

Cdigo Civil vagas autnomas de garagens

espaos destinados publicidade
Apart-hotis ou assemelhados
Locao de Prdio Lei 8.245/91 + Lei 12.112/2009
-o0oBenefcio de diviso dever ser indicado explicitamente quando houver fiana coletiva;
se no constar, os fiadores sero solidrios e podero ser demandados todos ou um
deles pela dvida total.
O fiador que paga o novo credor da dvida, inclusive com relao aos bens do
afianado (sub-rogao).
Extino
A fiana pode ser por prazo determinado e, com o decurso do prazo, de extingue
automaticamente a afiana.
Pode ser por prazo indeterminado (contrato continuado que em qualquer momento,
mediante notificao das partes interessadas, pode ser resilido resciso unilateral). A
fiana pode terminar a qualquer tempo mediante prvia notificao ao credor; o fiador
tambm pode sair da relao jurdica quando resilido o contrato.

Tambm se extingue a obrigao naturalmente, sem nus para nenhuma das partes,
por desaparecimento da obrigao principal e quando, por qualquer motivo, seja extinta
a obrigao principal (um prdio que veio a ruir, por exemplo).
Com a morte do fiador a obrigao se extingue, mas o herdeiro continua com a
obrigao at o final do prazo, mas at a fora (o limite) da herana (com a fora da
herana e pelo prazo determinado).
Se for por prazo indeterminado, notifica por morte e ocorre a resilio pelos
sucessores.
- substituio do cnjuge afianado fica claro no contrato que fiador de Joo (s
dele) que tem uma companheira; se Joo de alguma forma sai da relao o fiador no
obrigado a manter a fiana. automtico; extingue-se a obrigao.
Contrato de locao:
um contrato complexo no sentido de que tem muita legislao; depois da compra e
venda um dos mais importantes que temos.
Locao: a ideia de que o objeto (o mesmo) dever retornar s mos do locador
(qualquer que seja a modalidade de locao). A ideia no de tradio; se transmite
temporariamente o bem, com a finalidade de que dever retornar.
Conceito didtico: um contrato pelo qual uma das partes se obriga a conceder outra
o uso e gozo de uma coisa no fungvel por tempo determinado e mediante
remunerao.
Uso e gozo: para que possa utilizar a coisa, o bem, durante prazo determinado (ou
determinvel, sempre tem que haver uma conotao do prazo; parmetro para
determinar o prazo).
Coisa no fungvel: que no pode ser trocada por outra; o mesmo objeto dever ser
devolvido.
Mediante remunerao: se no houver deixa de ser locao e passa a ser qualquer
outro tipo de contrato; perde as caractersticas de um contrato de locao.
As partes so locador, senhorio ou arrendador as trs expresses so sinnimas,
mas arrendador se usa mais nos contratos ligados terra. A parte que tem o objeto,
que disponibiliza o bem.
Locatrio, inquilino ou arrendatrio, sempre notando que o arrendamento est mais
ligado s zonas agrrias, rurais; sempre ligado a terra.

A retribuio, que se revolve num aluguel, um elemento sempre necessrio nesse

contrato.
Natureza jurdica: bilateral ou sinalagmtico (contra prestaes recprocas); oneroso;
consensual; comutativo (as partes j sabem de suas prestaes: o que vai receber ou
pagar reciprocidade de entendimento oposto a aleatrio); em regra no solene
(salvo quando se estabelecem garantias, como p.ex., a fiana, a tem que ser solene).
Elementos naturais do contrato de locao: objeto; consentimento, preo.
Bens que podem ser dados em locao: pode ser de vrios elementos:
- bens inalienveis (bens que so gravados com clusula de incomunicabilidade e
impenhorabilidade etc.), esses bens gravados (de todo gnero) podem ser dados em
locao;
- bens fora do comrcio: ex. bens tombados pelo poder pblico;
- bens incorpreos ou direitos: patentes, direitos de passagem (quando existem dois
imveis em que o imvel encravado no tem sada ou tem uma sada muito
complicada, nada impede que pea ao imvel da frente um espao onde possa
transitar; direito de passagem de gua).
No silencio do contrato presume-se que o acessrio segue o principal (se aluga um
trator, p.ex., presume-se que peas de reposio faro parte do trato). Se quer
determinar que s o objeto (um motor, p. ex.) faz parte da locao, tem que ficar muito
claro no contrato. Ex.: aluga uma casa, entende-se que qualquer coisa que estiver l
faz parte ou aluga dizendo imvel livre e desocupado (implica em que qualquer coisa
l pode ser retirada a qualquer momento).
Benfeitorias e direito de reteno:
Benfeitoria necessria (encanamento inundando a casa): notifica o senhorio e ele
obrigado a fazer a reposio, no tem contestao, sobre o valor que o inquilino pagou
pelo conserto, tem o direito de reteno, ou seja, ao trmino do contrato se o dono no
pagou o inquilino tem direito de permanecer at o valor que desembolsou. Indenizao
e direito de reteno.
Benfeitoria til: comunica que est fazendo, se o locador autorizar, reembolsa; se no
concordar ela se incorpora ao imvel. Necessria a autorizao; incorpora ao bem. No
h direito de reteno.
Volupturias: benfeitoria que no til nem necessria; se incorpora ao bem
automaticamente e a devoluo em dinheiro no obrigatria: no autorizada, se

quiser retira para devolver a coisa no estado em que se encontra, ou deixa no imvel.
No pode alter-lo, porque se sujeita a reposio do que foi desfeito.
Legislao do contrato de locao:
Leis civil e especiais: bens mveis regulados pelo CC e bens imveis pelas outras
mencionadas na abertura.
Imveis da Unio tm leis prprias que regulam a forma como esses imveis podem
ser locados.
Cdigo Civil: valem as regras gerais do contrato de locao e mais tambm o CC
regula a locao de vagas autnomas de garagem ou espao destinado a
estacionamento de veculos.
Existe lei de garagem e + os contratos especficos do CC; juno de vrias leis que
monitoram as vagas autnomas de garagem.
Tambm pela lei civil so reguladas as locaes de espaos destinados a publicidade
que so feitos com os detentores do imvel e quem regulamenta o CC.
Tambm os apart-hotis ou assemelhados: composio entre hotis e residncias, mas
no tm a continuidade de residncia. Se forem locados por tempo seguindo um
espao maior de tempo entra dentro do contrato de locao.
Temporrias sero reguladas pelo CC.
A diferena o espao de tempo: dos apart-hotis o pagamento de diria; quando a
cotao for em dirias entra o CC, quando por espao de tempo maior entra por
temporada e ser pela lei do inquilinato. Sobre os apart-hotis no incide ao de
despejo, existem defesas no mbito civil, mas no pode despejar.
O leasing ou arrendamento mercantil uma forma de locao que tem lei especial e
regulado pela legislao de arrendamento mercantil.
Locao de prdios Lei do inquilinato que regula essa relao.
14 artigos foram alterados pela Lei 12.112/09
Anlise da lei 8245/ 91 com suas modificaes:

Lei 8.245/91 locao

no residencial

Residencial
Para temporada
Locao no residencial

comrcio
Indstria

fins lucrativos

Sociedades civis
Anlise do art. 51
-o0oLocao no residencial: sobre as quais incide legislao prpria, so aquelas com fins
lucrativos e se limitam ao comrcio, indstria e sociedade civil.
Art. 51: Nas locaes de imveis destinados ao comrcio, o locatrio ter direito a
renovao do contrato, por igual prazo, desde que, cumulativamente:
I - Fazer o contrato por escrito e por prazo determinado;
Nada impede que um contrato por prazo determinado de dois anos seja somado a
outro por prazo determinado de trs anos, desde que no tenha havido interrupo.
Para ter direito renovatria tem que ter cinco anos ininterruptos.
II - explorao do mesmo comrcio pelo locatrio pelo prazo de 3 anos.
Caractersticas de contrato no residencial (que pode ser comrcio, indstria ou
sociedade civil).
Dever ser feito por escrito por prazo determinado e a somatria dos contratos dever
ser de 5 anos e dever explorar a mesma atividade por no mnimo 3 anos, para ter
direito renovatria.
Renovatria = direito de exigir outro contrato pelo mesmo prazo.
26/03/10
- Contrato de locao no residencial

comrcio
Indstria

fins lucrativos

Sociedades
Acaso renovatria
Prazo um ano ou at 6 meses antes do trmino do contrato

decadencial
Oposio pretenso de renovao art. 52, L. I.
Consequncia
- Locao realizada por pessoa jurdica art. 55
Princpios gerais dos contratos de locao de imveis
Imveis rurais Estatuto da Terra (Lei n. 4.504/64)
Lugar do pagamento:
CC quesvel domiclio do locatrio
portvel domiclio do locador
-o0oProva: verdadeiro ou falso em todas as questes, sem mais nada escrito.
No caso da morte de um dos scios (se for uma sociedade civil) essa possibilidade de
renovatria se estende aos sucessores.
A renovatria no automtica, tem que se provocada pelo locatrio.
O prazo de 1 ano at seis meses antes do trmino do contrato (notifica sobre o
interesse de renovar, at no mximo 6 meses antes do trmino do contrato; prazo
decadencial, fora desse prazo perde o direito).
O legislador, cf, art. 52 da L.I., estabelece algumas situaes em que o locador pode
no respeitar esse direito a renovatria (no aceitar o pedido de renovao feito pelo
locatrio:
- Uso prprio; necessidade, desde que provada para uso prprio (ele prprio;
transferncia de fundo de comrcio existente h mais de um ano de cnjuge,
ascendente ou descendente) uso prprio, para fim comercial.
- Alteraes ou modificaes por determinao do poder pblico (substanciais).
Ocorrendo uma dessas situaes, tem o locador o direito de negar a renovatria.
As consequncias so srias, se no for dado o destino pelo qual no foi respeitada a
pretenso da renovatria, a consequncia a mesma de quando ocorre a
desapropriao, isto , o inquilino tem direito de reaver o imvel ou pedir uma
indenizao correspondente.

Tambm contrato de locao no residencial a locao realizada por pessoa jurdica

do art. 55 para residncia de seus diretores; feito por pessoa jurdica, mas o destino
residncia, dois institutos se confundem: residncia e no residncia. A grande
polmica que se a pessoa jurdica aluga imvel, mas destinado a residncia de
pessoas da empresa (locatria) durante o tempo de locao desse imvel residencial
qual a lei que ser utilizada para regular essa relao jurdica.
O legislador diz que considera-se no residencial quando o locatrio for pessoa jurdica
e o imvel destinar-se ao uso de seus titulares, diretores, scios, gerentes, executivos
ou empregados. O que acontece aqui que o legislador diz que, no caso, no
residencial.
Esse imvel, locado por pessoa jurdica, usado para residncia, mas que a lei diz que
no residencial (mesmo que se omita isso no contrato da lei).
Incide a renovatria? Sim, incide a renovatria, mesmo sendo uma residncia (acaba
tendo perfil de locao no residencial).
Princpios gerais de contrato que incidem em imveis no geral (residenciais ou no
residenciais):
- Imveis rurais regem-se pelo Estatuto da Terra (Lei n. 4.504/64) e o CC s se aplica
supletivamente (na falta de alguma orientao, aplica o CC, supletivamente);
- Em qualquer tipo de contrato o pagamento, chamado de aluguel, ser fixado pelas
partes ou determinado pela lei e sempre em dinheiro;
- O preo dever sempre ser determinado ou determinvel, isto , sujeito ao valor de
mercado, p.ex.;
- Proibido o pagamento do aluguel em moeda estrangeira ou vinculado ao salrio
mnimo.
Lugar do pagamento:
O lugar onde ser feito o pagamento livremente pactuado pelas partes. No silncio,
das partes ser, pelo CC, quesvel, ou o domiclio do locatrio (onde mora o locatrio
pode ser pretendido o pagamento); se for determinado a residncia do locador ser
chamada de portvel.
Os contratos ajustados por um prazo igual ou superior a 10 anos dependem de vnia
conjugal. Isso porque, por um prazo pequeno, um cnjuge sozinho pode estabelecer
um contrato de locao, sem necessidade de autorizao do outro cnjuge, mas
quando o prazo to longo, precisa da autorizao do outro.

O contrato foi feito para valer pelo prazo determinado; durante ele, no h necessidade
de notificao e o locatrio poder sair ao termo do prazo (q determina o encerramento
dessa relao jurdica).
Se a pessoa sai antes do prazo paga a multa convencionada; ou se o locador exigir a
sada antecipada tambm dever indenizar.
Entretanto, nenhuma multa ser devida se o locatrio interrompe o contrato em
decorrncia de transferncia de local de trabalho (qualquer tipo de emprego), desde
que precedida de notificao de 30 dias.
Ocorrendo, em qualquer situao de locao a morte de uma das partes:
Morrendo o locador, a locao transmite-se aos seus herdeiros (a relao jurdica
dever ser respeitada pelos herdeiros);
Morrendo o locatrio, nas locaes residenciais, esse benefcio se estende a todas as
pessoas que viviam na dependncia econmica do de cujus. art. 11, I.
A tambm se cria uma outra questo: locatrio que no tem sucessores e vive s com
a empregada, se morre, no pode desalojar a empregada dependncia econmica.
Valem os pedidos de retomada que valeriam para o locatrio original.
Separao, divrcio ou dissoluo de unio estvel, a locao prossegue nas mesmas
condies com o cnjuge que permanecer no imvel, sob condies: dever ser feita
comunicao por escrito tanto ao locador como ao fiador (se o fiador era apenas do
cnjuge que saiu, pode se recusar a continuar na fiana); o locador poder exigir, por
iniciativa prpria, no prazo de 30 dias a substituio do fiador.
No caso previsto no art. 13, de cesso, sublocao e emprstimo de imvel locado: s
poder ser feito se tiver consentimento prvio e escrito do locador; esse consentimento
no se presume. Uma vez notificado, o locador tem o prazo de 30 dias para manifestar
sua oposio; no silncio, presume-se que houve o consentimento (nesse caso aceitase a presuno, porque, notificado, deixou passar o prazo sem manifestao).
A reviso do aluguel arts. 18 a 20, possibilidade de reviso do aluguel: nada impede
que no contrato, se houver acordo entre as partes, possa ser inserida uma clusula de
reajuste. Com relao ao aluguel, proibido o pagamento antecipado, ou seja, no
pode exigir por meio de contrato o pagamento antecipado, exceto nos casos
expressamente previstos e permitidos por lei como temporada p.ex., fora isso no
legal.

Embora no conste no contrato a possibilidade de reviso do aluguel, decorridos 3

anos de vigncia do mesmo aluguel o valor do aluguel poder ser revisto, amigvel ou
judicialmente.
No caso de sublocao: havendo a permisso, o valor da sublocao no poder
superar o da locao (entende-se que permite o mesmo valor).
Art. 26: Reparos urgentes cuja realizao incumba ao locador, o locatrio obrigado a
consenti-los. Isso tem acontecido muito em condomnios, o imvel de cima no pode
impedir a entrada para fazer reparos que no so do apto, mas para resolver problema
do apartamento de baixo.
Se os reparos durarem mais de 10 dias, o locatrio ter direito a abatimento
proporcional no valor do aluguel, proporcional ao perodo excedente. Se mais de 30
dias, poder resilir o contrato, sem nus.
Com relao s benfeitorias art. 35: so sempre indenizadas as benfeitorias
necessrias realizadas pelo locatrio; sero tambm indenizadas as benfeitorias teis
realizadas pelo locatrio, desde que autorizadas pelo locador. Nesse caso, a recusa
indenizao permite o direito de reteno. Com relao s benfeitorias volupturias,
podero ser levantadas pelo locatrio, mas no incide sobre elas nenhuma
indenizao.
Art. 53: locao para hospitais, asilos: nas locaes de imvel utilizado por hospitais,
unidades sanitrias oficiais, asilo, estabelecimento de sade e ensino autorizado e
fiscalizado pelo poder pblico, bem como de entidades religiosas, o contrato somente
poder ser rescindido nas hipteses do art. 9 (mtuo acordo, infrao contratual, falta
de pagamento ou reparos urgentes determinados pelo poder pblico; fora disso esse
contrato no poder ser desfeito). Ou, ento, se o proprietrio decidir fazer no imvel
(desde que demonstre e tenha o documento registrado, com autorizao da prefeitura)
uma modificao de mais de 50%.
Igrejas, escolas, hospitais, no tm o prazo igual: nesses casos, o prazo ser sempre
seis meses a mais e, se for escola, o prazo dever coincidir com o perodo de frias
escolares.
Mesmo que haja iseno de tributos com relao aos locatrios, os encargos do imvel
permanecem e, nesse caso, valem as regras dos contratos em gerais: se o proprietrio
for cobrado, o inquilino tem que pagar.
Prova at aqui (com menor nfase em contrato de locao).
02/04/10 Feriado

09/04/10 Prova de avaliao continuada

16/04/10 Vista de prova
23/04/10
Locao de Prdio Urbano (Locao residencial)
Lei 8.245/1991
- Art. 27 Direito de Preferncia
- Art. 33 e 34 locatrio preterido
Garantias locatcias
Cauo
Fiana
Seguro de fiana e Cesso fiduciria de quotas
- Art. 46 Denncia vazia
. prazo superior a 30 meses
- Art. 47 Denncia justificada
. prazo inferior a 30 meses
Locao para Temporada art. 50
-o0oCom relao locao de prdio urbano, no precisa ser necessariamente construdo,
pode ser at um terreno; a localizao vai dizer se urbano ou no e a destinao vai
dizer se comercial ou no.
Locao residencial de prdio urbano (finalidade residncia para uma ou um grupo de
pessoas o princpio que norteia as regras a partir do art. 27 da Lei 8245 e as
alteraes da lei 12.112/2009, a locao para residncia de uma pessoa ou grupo de
pessoas.
A primeira caracterstica da locao residencial do art. 27 direito de preferncia que
vai ser utilizado pelo locatrio que est no imvel (detm a posse) e o locador deseja
alienar o imvel. O locatrio, pela situao de estar na posse do imvel, goza do direito
de preferncia.

O locatrio tem direito a adquirir o imvel locado em igualdade de condies com

terceiros.
O locador tem o direito de vender, mas se est locado tem que dar a preferncia de
aquisio ao locatrio. O locador d as condies.
O locador dever dar cincia do negcio, mediante notificao judicial, extra judicial ou
outro meio de cincia inequvoca.
Esse direito do locatrio caduca se no for manifestado no prazo de 30 dias (a partir da
informao tem 30 dias para se manifestar).
Uma vez aceita, no se possibilita a alterao da oferta e uma desistncia posterior do
locador acarreta a este a reposio do prejuzo e pagamento de lucros cessantes (no
pode haver alterao nem por parte do ofertante nem por parte de quem faz a
aceitao).
No caso do imvel sublocado (com conhecimento do locador), a preferncia ser
primeiro do sublocatrio (que est na posse do imvel) e depois do locatrio.
Art. 33 O locatrio preterido no seu direito de preferncia poder reclamar do
alienante as perdas e danos ou, depositando o preo e demais despesas do ato de
transferncia, haver para si o imvel locado, se o requerer no prazo de seis meses, a
contar do registro do ato no Cartrio de Imveis, desde que o contrato de locao
esteja averbado pelo menos trinta dias antes da alienao junto matrcula do imvel.
O locatrio preterido no direito de preferncia:
Tem que ter certeza que o contrato foi averbado no registro e pode exigir o imvel,
mediante o depsito de dinheiro e pagamento das despesas, ou pode demandar
perdas e danos do locador, no prazo que a lei estabelece 6 meses.
Art. 34: Havendo condomnio no imvel, a preferncia do condmino ter prioridade
sobre a do locatrio.
Havendo um imvel em condomnio, a unidade foi transferida para algum em locao
(parte locada), decidindo-se pela venda, o condmino ter a prerrogativa sobre o
locatrio, em virtude de lei.
Garantias locatcias: cauo, fiana, seguro de fiana locatcia e cesso fiduciria de
quotas de fundo de investimento art. 37:
No existe a possibilidade de se demandar duas formas de fiana. O locador tem
direito de dizer que no aceita uma garantia ou outra. O que proibido pela lei a
imposio de duas formas de fiana, ou uma ou outra.

Fica proibida mais de uma modalidade de garantia sobre o mesmo bem.

Cauo em dinheiro: no pode exceder ao valor de trs meses de aluguel e esse valor
obrigatoriamente dever ser depositado em caderneta de poupana.
Seguro de fiana: (seguro como outro qualquer) contratao de seguro, paga uma
quota que fica a cargo do locatrio (paga todo ms, mas tem segurana se no puder
pagar o aluguel).
Cesso fiduciria de quotas: quotas financeiras, de financiamento, representam valor
em dinheiro pode gravar as quotas e dar como fiana.
Pela Lei 12112/09 salvo disposio contratual em contrrio, qualquer das garantias
da locao estende at a efetiva devoluo do imvel, ainda que prorrogada por prazo
indeterminado.
No silncio (se no constar expressamente no contrato) a garantia vale at a efetiva
desocupao e entrega do imvel.
Benfeitorias:
Necessrias: faz e pode exigir reposio das despesas.
teis: s com acordo; s mediante autorizao, por consenso, ou no sero
reembolsadas, ficando a cargo do locatrio (s sero reembolsadas se feitas com
autorizao do locador).
Volupturias: dispensveis agregam valor ao imvel, mas no so necessrias. Se ao
sair no puderem ser retiradas (devolver o imvel ao estado em que se encontrava
tem que ser restitudo ao estado em que se encontrava, descontado o desgaste
natural), o locador no obrigado a reembolsar.
Art. 46: nas locaes ajustadas por escrito (obrigatoriamente o instrumento dever ser
escrito; as regras no incidem ser for ajustado verbalmente), por prazo igual ou
superior a 30 meses (no incide se o prazo for menor que 30 meses), a resoluo do
contrato ocorrer findo o prazo estipulado, independente de notificao ou aviso (tanto
uma parte quanto a outra tem o contrato resolvido; no precisa justificar a sada ou
retomada). Fazer notificao por escrito para garantir o direito.
Findo o prazo, se continuar no imvel por mais de 30 dias sem oposio do locador,
presumir-se- prorrogada a locao por prazo indeterminado, mantidas as demais
clusulas e disposies do contrato. Entram as condies do prazo indeterminado; no
se resolve mais automaticamente. Depender de notificao, com prazo de 30 dias,
para a retomada do bem.

Art. 47 o contrato pode ser ajustado verbalmente ou por escrito (por menos de 30
meses vlido tambm verbalmente), findo o prazo estabelecido a locao prorroga-se
automaticamente por prazo indeterminado, somente podendo ser retomado o imvel
nas situaes do art. 9 (falta de pagamento; necessidade para desapropriao de uso
pblico, em decorrncia de extino de contrato de trabalho, pedido para uso prprio;
reforma exigida pelo poder pblico, superior a 50% da rea) fora disso no haver
possibilidade.
Art. 46 favorvel ao locador / art. 47 favorvel ao locatrio.
Locao para temporada:
locao por tempo determinado e pode ser tambm em zona que no de lazer.
Pode ser para lazer, tratamento de sade, obras no imvel prprio do locatrio.
Para que seja considerada locao para temporada, o prazo mximo de 90 dias
(menos ou at o mximo de 90 dias). Superado, deixa de ser locao para temporada.
O imvel pode ser mobiliado ou no.
O art. 48 diz que se considera locao para temporada aquela destinada a residncia
temporria do locatrio para prtica de lazer, realizao de cursos, tratamento de
sade, feitura de obras em seu imvel e outros fatos que decorram to somente de
determinado tempo, e contratado por prazo no superior a 90 dias esteja ou no
mobiliado o imvel.
O que determina a temporada o prazo que no pode ser superior a 30 dias.
Obrigatoriedade de contrato escrito: constar obrigatoriamente a descrio detalhada
dos mveis e utenslios, constatando-se todos os defeitos, pois o imvel tem que ser
devolvido na mesma forma (pode exigir reparao). Qualquer forma de identificao
vlida (pode ser tambm fotografia assinada pelas partes alm da descrio
detalhada, pois algumas coisas podem no ser vistas adequadamente em fotos).
Excepcionalmente, nesse caso, o locador poder receber de uma s vez e
antecipadamente o valor do contrato - a nica hiptese em que o contrato pode ou
deve ser pago de uma s vez; pode exigir qualquer dos tipos de fiana para garantir as
demais obrigaes do contrato.
Pode pedir os 90 dias adiantados e a garantia para atender as demais obrigaes do
contrato.
Findo o prazo temporrio, se o locatrio permanecer no imvel sem oposio do
locador por mais de 30 dias presumir-se- prorrogada a locao por prazo

indeterminado no mais se exigindo a desocupao sem outras formalidades

(armadilha para o locador). Em caso de prorrogao, o correto encerrar um contrato e
iniciar outro (com as mesmas caractersticas); o que no pode prorrogar, utilizando o
mesmo contrato (sob pena de cair na denncia justificada).
30/04/10 No houve aula (falta do professor)
07/05/10
Contrato de Transporte
Fundamento legal: 730 a 756 CC o documento
Conceito
Partes Transportador, condutor

pessoas

Passageiros ou usurio
. expedidor ou remetente coisas
Remunerao

pessoas passagem o documento (bilhete)

coisas frete conhecimento

. Natureza jurdica
. Espcies de transporte
. Direitos e deveres
do condutor e do remetente
Transporte

gratuito
benvolo

Responsabilidades
-o0oO art. 730, CC d indicao do que contrato de transporte
De uma forma mais incisiva, pelo contrato de transporte algum se obriga, mediante
retribuio, a transportar de um lugar para outro, pessoa ou coisa.
Em linhas gerais, trata-se de uma prestao de servio com obrigao de resultado
(positivo).

Com relao s partes temos o transportador ou condutor de um lado e, de outro, o

passageiro ou usurio, quando falamos de transporte de pessoas; expedidor ou
remetente quando falamos de transporte de coisas.
Remunerao elemento sempre necessrio; sempre presente. Em relao ao
transporte de pessoas se traduz numa passagem e o documento que comprova que
houve uma relao contratual entre as pessoas no transporte de pessoas o bilhete (a
passagem o pagamento).
Em relao ao transporte de coisas o pagamento o frete e o documento que
comprova a relao contratual o conhecimento de transporte.
A natureza jurdica desse contrato: trata-se de um contrato bilateral, consensual,
oneroso e quase sempre de adeso. Em regra de adeso, excepcionalmente pode ser
convencionado entre as partes.
Espcies: transporte de pessoas e coisas e o meio de transporte pode ser terrestre,
aqutico, areo ou misto.
Misto: quando contratamos viagem de recreio ou cruzeiro em que est contratado o
pacote no momento no embarque, quando a perua ou nibus pega os passageiros no
ponto de encontro, j incide a responsabilidade do condutor: portanto responsabilidade
por transporte terrestre (at o aeroporto, p.ex.); areo (o avio desembarca numa ilha
onde haver um cruzeiro aqutico, p.ex.), aqutico podem ser inclusos no contrato.
So os contratos mais modernos que so chamados contratos de Cruzeiro, com
parcializao da responsabilidade. Existe uma responsabilidade penal e uma
responsabilidade do transportador, cada um na sua categoria.
Direitos e deveres:
- quando se faz esse contrato, seja qual for a modalidade, proibida por lei a clusula
de no indenizar (mesmo que a outra parte aceite); a responsabilidade portanto no
transporte inerente ao prprio contrato.
- em relao ao passageiro, sempre, responsabilidade contratual qualquer que seja a
modalidade, mesmo que o contrato no seja escrito (o simples bilhete representativo
do contrato de transporte).
- a responsabilidade em relao a terceiros extracontratual.
(um nibus bate em outro passageiro ferido responsabilidade contratual e algum
passando na rua sofre tambm o acidente responsabilidade extracontratual contra
terceiros).

Um dever do transportador (motorista de taxi, nibus etc.) estabelecido no art. 739 do

CC que o transportador no pode recusar passageiros, salvo se existir justificativa
muito bem fundamentada (ex. se percebe que a pessoa est armada). Essa recusa,
sem fundamentao, uma leso a direitos.
Por sua vez o passageiro tem obrigao de observar (respeitar) as normas
estabelecidas pelo transportador.
As obrigaes so das duas partes: o transportador no pode recusar passageiro e o
passageiro, por sua vez, no pode desobedecer s normas (ex. uso do cinto de
segurana).
A observncia importante porque pode haver concorrncia de culpa (ex. se est
proibido o passageiro pingente - tem aviso, se o motorista puder, ele pode impedir e
retirar essa pessoa, ou mesmo nem ver em virtude do nmero de pessoas, pode existir
culpa concorrente; se houver obstinao, ou seja, o passageiro insiste, pode configurar
culpa exclusiva; caso a caso).
Regra geral: tudo que ocorre dentro do mbito do transporte responsabilidade do
transportador (existe a responsabilidade do condutor que, por sua vez, se transfere
empresa de transportes).
No transporte de coisas, o transportador tem obrigao de levar o bem que lhe foi
entregue ao destino solicitado e dentro do prazo contratado. Levar ao destino
somente uma parte do contrato; tambm dentro do prazo contratado.
O transporte dever ser feito de forma cmoda e eficiente: a coisa dever chegar como
foi entregue (como foi encaminhada), ao seu destino e no prazo determinado.
Com relao s coisas o transportador dever tomar todas as providncias para manter
o seu bom estado.
Bens perecveis: O prprio transportador deve rejeitar carga perecvel que no possa
suportar pequeno atraso; ou avisar a pessoa da possibilidade de perecimento; ou ter
condies de mant-la; isso pode acontecer com alimentos perecveis ou
medicamentos.
O remetente dever atender s exigncias do transportador com relao a natureza da
coisa e a embalagem utilizada.
O remetente pode desistir do contrato de transporte e requerer a devoluo da coisa
(art. 748 do CC): Se ainda a mercadoria est sendo recebida (mesmo que entregue
pelo remetente o transportador ainda est aguardando completar a carga com outras
mercadorias, p. ex., ou seja, ainda no est em trnsito), pode retirar a prpria

mercadoria, at porque o transportador pode colocar outra mercadoria no lugar. Se j

est em trnsito mais difcil, mas nada impede que desista na primeira parada (a
restituio da mercadoria dever ser feita, mas o transportador deixar de ganhar, logo,
haver perdas e danos).
Transporte gratuito transporte benvolo:
Transporte gratuito feito por empresas transportadoras em relao s malas e
bagagens dos passageiros e se trata de um contrato acessrio ao contrato de
transporte (passagem de avio o contrato de transporte de pessoas, mas se
presume que haja bagagem um acessrio do contrato de transporte de passageiros
incide responsabilidade, mas o transporte de passageiro e se possibilita que haja
bagagem, contudo se estabelece um limite de peso, mas no que existe um preo a
mais pela bagagem, at porque se for sem nenhuma bagagem pagar a mesma coisa.
um transporte gratuito que um acessrio do contrato de transporte de pessoas.
Transporte benvolo: aquele feito por cortesia, gratuitamente ou por amizade. Nesse
tipo de contrato no se aplicam as regras do contrato de transporte. a clssica
carona. No h responsabilidade de transportador, contratual, porque no houve
pagamento. Mas a responsabilidade civil ou criminal nasce automaticamente. A carona
interessada (paga gasolina e ganha o transporte) caracteriza um contrato de
transporte, a a responsabilidade do transportador incide, porque est sendo pago pela
carona; tambm carona interessada quando o corretor transporta interessados para
visitar imveis.
Outra situao em que o transporte parece gratuito, mas tambm tem responsabilidade
do transportador a viagem por milhas (que s recebe em virtude de pagamento que
fez a mais).
Os funcionrios de companhias areas: o transporte gratuito, mas no benvolo,
porque recebe em decorrncia da funo que tem l dentro.
-o0oTransporte Aqutico
Regulado pela ANTAQ
Lei n 10.233 de 2001
Transporte Areo
Conceito
Especialidade (aeronave)

Ambiente
- Fatos crescentes
- Transporte areo nacional
Fundamento legal: Lei n 7.565/1986 CBA
CF + CDC e ANAC
-o0oTransporte aqutico regulado pela agncia nacional de transportes aquticos Antac,
criada pela lei 10.233 de 2001.
Durante o transporte aqutico o capito assume uma responsabilidade em relao aos
seus passageiros; a bandeira que a embarcao tem representa o pas em guas
internacionais.
Tem a custdia dessa legislao e hoje se transformou num contrato atpico. Existe o
destinado a cargas, mas hoje temos com maior incidncia um contrato atpico que o
de Cruzeiros: alm do transporte implica hospedagem que tem que ser conforme o
estabelecido no contrato e as pessoas podem exigir em relao hospedagem pela qual
pagaram tambm, tudo que foi previsto no contrato.
s vezes, por conta tambm desse mesmo contrato, existe o giro turstico.
Temos o nascimento de um contrato atpico onde esto implicadas vrias categorias
contratuais; no s o transporte aqutico; ele se desdobra em vrias outras formas
contratuais.
Transporte areo: transporte de pessoas ou coisas por meio de aeronaves.
H incidncia de regras nacionais e internacionais para circulao das aeronaves,
portanto, o direito do transporte areo constitudo por um corpo de leis especficas
em decorrncia de dois fatores: a especialidade do meio de transporte (aeronaves) e o
ambiente no qual se desenvolve (o espao areo).
A aviao tem uma vocao universal por ser um meio internacional de transporte ou
de comunicao, portanto, suas normas devem ser regidas por disciplina de carter
internacional e de regras uniformes.
.Fatos crescentes
Pirataria area que exige normas de carter especial (quem vai monitorar, dizer se ou
no, qual lei ser aplicada) e

Delimitao do espao atmosfrico no ar tambm temos um espao que

considerado espao areo nacional (alm dele espao areo internacional).
Transporte areo nacional tem fundamento legal no Cdigo Brasileiro de Aeronutica
que a Lei 7565/86; tambm tem fundamento na CF e obedincia ao CDC.
Com relao ao CBA: disciplina o transporte areo, realizado dentro do territrio
nacional, observados os preceitos da Conveno de Varsvia que o Cdigo de
Aeronutica Internacional.
Nesse aspecto a lei observa a teoria da responsabilidade objetiva que a
responsabilidade pelo risco da atividade. Fica excluda a responsabilidade do
transportador por caso de morte natural do passageiro e culpa exclusiva do passageiro.
A lei no menciona fortuito interno ou externo (vai depender da interpretao); tambm
no menciona fato exclusivo de terceiro e o art. 256 do CBA dispe: a responsabilidade
do transportador se estende ao passageiro gratuito, tripulante, diretores e empregados,
aos quais cabe indenizao por acidente de trabalho.
14/05/10
Contrato de Transporte Areo (finalizao)
Conveno de Varsvia
Contrato de adeso IATA
Contrato de Mandato
Fundamento legal art. 653 e segs. CC
Conceito
Origem do termo
manu datum dar a mo
procurao
partes

mandante
mandatrio

Formas de mandato:
Representantes

legais
Judiciais

- objeto do mandato

bens patrimoniais
bens no patrimoniais

- formas

judicial
extrajudicial

- substabelecimento

com reserva de poderes (ad negotia)

sem reserva de poderes
-o0o-

As formas de transporte podem ser rodovirias, aerovirias, aquticas, todos ou pode

ser o transporte considerado em conjunto e, portanto, incide uma responsabilidade
solidria.
Com relao ao transporte areo que aquele que apresenta maiores particularidades,
no fica s sob observncia do CC, mas como o transporte no se limita ao solo
brasileiro, tambm navega pelo espao areo internacional, fica estabelecido que a
Conveno de Varsvia aquela que regula do espao areo internacional. claro que
essa Conveno de Varsvia sozinha no subsiste; ela precisa ser acatada pelo
regimento interno e o Cdigo Brasileiro do Ar est em consonncia com a Conveno
de Varsvia em questes de responsabilidade e de limitao, taxao, de indenizao.
Portanto, princpio geral, tanto a conveno de Varsvia quanto o CBA estabelecem
que a indenizao em caso de acidente ser considerada tarifada, existe um limite,
embora toda companhia de aviao esteja atrelada a um seguro que torna necessrio
dizer at que ponto o seguro vai responder. A Conveno de Varsvia e o CBA
estabeleceram que a indenizao, tanto em relao bagagem como em relao
pessoa ser considerada tarifada. Existe um limite, supondo que cada pessoa ter um
valor de cem mil dlares, no mais que isso.
Dentro da legislao brasileira, ns temos a influncia tambm da CF e do CDC que
tambm avaliam a possibilidade de leses e de responsabilidade provocada pela
aviao. Tanto a CF como o CDC duas presumem que a vida humana no tem preo e,
portanto, estabelecem como princpio uma indenizao no tarifada, avaliada caso a
caso (assim, eles estabelecem que se falece uma criana que tem uma expectativa de
vida de 70/80 anos a indenizao ser maior do que aquela de uma pessoa de 90
anos). Esse o critrio da CF em consonncia com o CDC.
Portanto, se o acidente ocorre num trnsito internacional no existe conflito, porque
funciona tanto o CBA com a Conveno de Varsvia, indenizao tarifada, no limite.

Quando caiu essa aeronave perto de um aeroporto brasileiro, essa a grande

polmica, porque no se chega a um parmetro porque a CF e o CDC barram a tarifa
(cada pessoa dever ser avaliada, por critrios individuais). A, s uma deciso judicial
que dar a soluo, conforme o caso.
Existe esse conflito entre essas leis internacionais e as leis do prprio pas.
Se a questo no for levantada (no surgir a polmica, no for suscitado o conflito pela
companhia ou pelas pessoas), contudo, prevalece a Conveno de Varsvia e o CBA.
A Conveno de Varsvia estabelece que, nos atos de pirataria praticados a bordo, por
exemplo, numa aeronave sua, dois sujeitos chineses cometem um crime dentro da
aeronave que tem destino final no Brasil, qual seria o foro competente?
A Conveno de Varsvia estabeleceu princpios acatados pelo Brasil: ser competente
o foro do destino, da destinao final. O juiz brasileiro se torna competente para
solucionar uma questo ocorrida num espao areo internacional, numa aeronave
estrangeira com sujeitos no brasileiros, que no tem nada a ver, mas o destino final
o Brasil, a a competncia do juiz brasileiro; ele julga o caso em si, dando a
concluso. Depois o pas (supondo, o dos chineses) vai pedir a extradio, esse o
procedimento. Mas, primeiro, algum tem que dar uma soluo e, para dirimir o conflito
(capito da aeronave j que espao areo internacional; a nacionalidade da
companhia area ou a cidadania dos envolvidos que pode ser de mais de uma
pessoa) a destinao da aeronave, aonde ela vai colocar no solo, a destinao final
que o juiz competente.
O transportador responsvel pelo atraso, mesmo que tenha feito o bilhete com
agncia de turismo, o responsvel o transportador e no o agente de turismo.
A responsabilidade do transportador incide tambm no caso overbooking (quando se
vende mais passagens do que, efetivamente, se tem de assentos disponveis).
IATA uma associao que regula as condies gerais de transporte e atividades
auxiliares da navegao ocorrida na superfcie.
Ex.: o controle de teto (responsabilidade dos controladores de vo); escadas que se
coloca logo que a aeronave aterrissa; transporte de bagagem; o acesso de passageiros
atravs de tnel.
uma associao que trabalha junto com as companhias de aviao e responsvel
pela navegao em terra (espao antes do avio decolar ou aterrissar monitorado
pela IATA).
Contrato de Mandato

Fundamento legal art. 653 e segs do CC

Contrato pelo qual algum recebe de outrem poderes para em seu nome praticar atos
ou administrar interesses.
Art. 653: opera-se o mandato quando algum recebe de outrem poderes para, em seu
nome, praticar atos ou administrar interesses. A procurao o instrumento do
mandato.
Origem do termo: manu datum dar a mo; auxiliar; quando d a mo serve de auxlio,
inclui um princpio de confiana. Ento um contrato baseado praticamente na fidcia,
na confiana.
Existe uma promessa de fidelidade e cumprimento da obrigao.
Esse contrato implica toda uma srie de elementos objetivos s e subjetivos, no s dar
cumprimento a obrigao assumida, mas tambm d-la de forma confivel.
Como opera o mandato = o mandato uma fico jurdica que se concretiza atravs da
procurao que o instrumento do mandato.
A procurao o instrumento do mandato. S pode ser representante, principalmente
legal, se tiver uma procurao que o instrumento que agiliza esse contrato.
E como caracterstica principal a representao. Quando se fala em representao
no mandato se transfere, como se fosse uma parte da prpria personalidade para outra
pessoa e a outra pessoa, quando representa como mandatrio, deixa de ser ela
prpria para assumir uma parte da personalidade do mandante.
A representao tem a fora de representar a outra pessoa, como se fosse outra. O
mandatrio se anula e representa no a si prprio, mas aquele que est representando.
Partes do contrato:
Mandante o que outorga a procurao.
Mandatrio aquele que representa o mandante.
Obs.:
Os atos do mandatrio vinculam o mandante: a partir do momento em que d uma
procurao para determinada pessoa, qualquer ato ela que venha a cumprir munido de
procurao e em nome do mandante, o mandante obrigado a dar cumprimento.
Vinculam integralmente, porm, dentro do mbito da procurao (o mandatrio tem que
agir dentro dos poderes que recebeu); dentro dos poderes, obrigam integralmente o
mandante.

Se o mandatrio atua alm dos poderes que lhe foram conferidos, o mandante no
obrigado e s haver cumprimento dessa parte a mais se houver ratificao. Se no
quiser, ser considerada m-f e o mandatrio ser responsabilizado pelo excesso de
mandato.
Formas do mandato
A representao pode ser legal ou judicial.
Legal: quando a lei confere mandato para administrar interesses alheios, como pais,
tutores, curadores etc. imposta pela lei.
Judicial: nomeado pelo juiz (ex., inventariante e sndico da falncia). No obrigatria,
pode no aceitar, mas o juiz indica aquela pessoa que parece a mais certa.
O objeto do mandato, em regra, so bens patrimoniais, mas no obrigatoriamente;
podem ser bens patrimoniais ou bens no patrimoniais.
Com relao aos bens no patrimoniais, pode existir mandato para adoo,
reconhecimento de filho natural, casamento. Essa procurao por instrumento pblico
e com poderes especiais.
Alguns direitos personalssimos no podem ser objeto de mandato, como, p.ex.,
servio militar, concurso pblico, testamento e outros.
Dentro dessa procurao que intuito personae (direcionada para aquele pessoa, a
fidcia elemento essencial), dever constar nessa procurao o nome e qualificao
das partes, lugar e data, poderes concedidos, prazo de validade.
O art. 654 do CC diz quais as pessoas que podem outorgar procurao: Todas as
pessoas capazes so aptas para dar procurao mediante instrumento particular que
valer desde que tenha assinatura do outorgante.
Com relao procurao judicial regulada pela lei processual, art. 38 do CPC.
Quanto aceitao do mandato, pode ser tcita e resulta do comeo de execuo.
Procurao ou mandato uma situao comum que pode ser judicial ou extrajudicial.
Na extrajudicial existe mais liberalidade, mais liberdade na transao, pode ser feita por
instrumento particular, no existe necessidade de reconhecimento de firma, um
documento que vale entre as partes. Quando se trata de procurao judicial o
regramento o CPC, mais rgido, e as regras esto no CPC.
Tem que combinar os dois institutos, se for judicial ou extrajudicial.

Pessoas que podem receber mandato, art. 666 do CC: maior de 16 e menor de 18
(menor pbere) no emancipado pode ser mandatrio, mas o mandante no tem ao
contra ele seno de conformidade com as regras gerais aplicveis s obrigaes
contratadas por menores, porque se o menor extrapolar ou levantar o preo, p.ex., o
mandante assumiu a responsabilidade pela eventual infringncia que esse menor
venha a fazer. Esse menor pode ser autorizado, mas a responsabilidade que se
assume como a responsabilidade em relao ao menor, existe esse risco. No tem
as defesas contra a extrapolao de poderes.
Finalidade
Mandato Judicial: aquele que habilita o advogado a agir em juzo e regido por normas
especiais.
Art. 692, CC: o mandato judicial fica subordinado s normas que lhe dizem respeito,
constantes da legislao processual, e, supletivamente, s estabelecidas neste
Cdigo.
Extrajudicial: que no se destina a atividade postulatria; chamada ad negotia, para
prtica de negcios em geral. Nesse aspecto ela pode ser geral ou especial. Quando o
mandato ad negotia for geral, o representante, mandatrio, pode administrar atravs
dessa procurao, todos os bens do mandante.
Se for ad negotia com poderes especiais, tambm far a administrao, mas
especificamente de um objeto determinado.
O mandato se extingue pela revogao ou renncia, morte ou interdio de uma das
partes; trmino do prazo ou concluso do negcio.
Existe uma forma em juzo que se chama ato de acta, em que o advogado s vezes
no tem procurao e s para defesa do seu cliente ele interfere na situao, faz uma
defesa e se compromete, no prazo estabelecido pela lei, a oferecer a procurao
depois.
De uma forma geral o mandato um contrato importante, porque o advogado s atua
atravs do mandato judicial que seria uma representao, com regras impostas pela
OAB. S atua em juzo essa pessoa habilitada, ela representa.
Extrajudicialmente o mandato tambm funciona, um instrumento utilizado
constantemente, o instrumento de procurao que pode ser outorgado tanto para
negcios, como para bens, ou, tambm, pode ser outorgada para direitos pessoais.
Substabelecimento: na representao judicial, na procurao inicial j pode estar
includa a possibilidade de substabelecimento. Em regra, uma praxe em que so

eleitos dois ou trs representantes, com possibilidade de substabelecimento. Aquela

pessoa que recebeu a outorga de poderes repassa para outra pessoa, isto , se for
judicial, para uma outra pessoa devidamente habilitada.
O substabelecimento pode ser feito com reserva de poderes (existe possibilidade de
monitoramento da ao, pode retornar) e sem reserva de poderes (delega a
responsabilidade, passa inteiramente, no pode intervir mais).
Matria da Prova:
Compromisso de compra e venda
Alienao Fiduciria em garantia
Troca, permuta ou escambo
Locao de coisa mvel e imvel (residenciais, no residenciais, incidncia da Lei do
Inquilinato)
Doao
Fiana
Transporte
Mandato
Tudo.