Codigo Urbano Parana

Municipalidad de Paran
Subsecretara de Planificacin y Gestin del Desarrollo
Presidente de la Municipalidad de Paran
Don Julio Rodolfo Francisco Solanas

Presidente Honorable Concejo Deliberante
Don Juan Carlos Albornoz

Jefe de Gabinete de Secretaras
Ing. Jorge Daniel Gonzlez

Secretario de Servicios, Planificacin y Gestin del Desarrollo
Arq. Luis Alberto Zatti

Secretario de Obras Ciudadanas y Planeamiento
Ing. Guillermo Van Opstal

Subsecretario de Planificacin y Gestin del Desarrollo
Arq. Gastn Grand

Director de Planeamiento y Diseo Urbano
Arq. Atilio Esteban Laurini

Director de Obras Particulares
Ing. Marcelo Dellepiane

Director de Catastro y Cartografa Urbana
M.M.O.
Oscar Nav
Subdirectora del Plan Estratgico de Paran
Arq. Luz Goldman
Cdigo urbano
del Municipio de Paran
Ordenanza N 8563
Cdigo urbano del municipio de Paran - 1a ed. - Paran :

Municipalidad de Paran, 2006.
192 p. + EBook ; 24x17 cm.
ISBN 987-99922-3-7
Prefacio
1. Urbanismo 2. Cdigo Urbano de Paran.

CDD 711
Responsable de la Edicin:
Entre los instrumentos normativos que actan sobre nuestra ciudad

hasta hoy, el Cdigo Urbano es el de mayor influencia en su configuracin fsica formal.
Ultima Revisin:
La presente revisin del Cdigo Urbano se realiz en el periodo comprendido

entre los aos 2000 y 2002, en el mbito de la Comisin Revisora de Cdigo,
conformada por representantes del Honorable Concejo Deliberante y
representantes de los siguientes Colegios de Profesionales de la Provincia
de Entre Ros: Profesionales de la Ingeniera Civil, Maestros Mayores de
Obra y Tcnicos, Arquitectos, Profesionales de la Agrimensura y Corredores
Inmobiliarios; as como las reparticiones municipales correspondientes. A todos
ellos, la Municipalidad agradece el acompaamiento en la tarea realizada.
Diseo de tapas e interior:

DGCV
Durante aos, debido a la carencia o desactualizacin en este tipo de

instrumentos, y a disposiciones no basadas en argumentos consensuados por la comunidad y fundamentados tcnicamente; la ciudad
creci en forma descontrolada, hacia reas no deseadas, produciendo variados efectos negativos.
Los aos pasan, las sociedades evolucionan y maduran al igual que
el conocimiento. Este cdigo tiene el gran mrito de haber sido revisado, tal como indicaba su versin anterior, por entidades profesionales, diferentes cmaras y concejales, en conjunto con los diferentes
estamentos municipales, adems de la consulta a entidades vecinales, dando como resultado un trabajo interdisciplinario de visin integral.
Paula Abuaf
ISBN-10: 987-99922-3-7
ISBN-13: 978-987-99922-3-4
Primera Edicin 2006

Impreso en Argentina
2006 Municipalidad de Paran

Ordenanza N 8563
Decreto n 1886/05
La edicin consta de 500 ejemplares
y se termin de imprimir en el mes de abril del 2006.
La tarea se inici en un periodo de gobierno con un color poltico

diferente al que ahora le toca concluirla, en un proceso democrtico
que da cuenta de la madurez aludida.
La ciudad cambia, nosotros cambiamos, y el cdigo deber continuar
revisndose a lo largo del tiempo, como respuesta a un proceso de
evolucin, respetando las directrices que emanen del plan urbano,
una asignatura pendiente todava.
Hoy celebramos esta publicacin, que significa un importante avance
en ese esquema de reflexin y accin sobre la cuidad.
Arq. Gastn Grand

Subsecretario de Panificacin
ndice general
Introduccin
1. Cdigo urbano

1.1. Objetivos generales

1.2. Objetivos particulares

1.3. Medios

2. Antecedentes
3. Origen del presente Cdigo

Seccin I
Generalidades
Ttulo 1. alcances
C ap.1 Alcances y mbito de vigencia (art.1 a 4)
Ttulo 2. Definiciones
C ap. 1 Relativas al terreno (art. 5 a 29)

C ap. 2 Relativas al tejido urbano (art. 30 a 56)
C ap. 3 Relativas a la edificacin (art. 57 a 60)
C ap. 4 Relativas al uso (art. 61 a 67)
C ap. 5 Relativas a la proteccin patrimonial (art. 68 a 86)
C ap. 6 Relativas a la vivienda (art. 87 a 89)
Ttulo 3. rgano de aplicacin
C ap. 1 Competencia (art. 90)
Seccin ii
015
015
015
015
017
020
020
021
022
023
023
normas generales De las subdivisiones
Ttulo1. Alcances
Ttulo 2. De las urbanizaciones
011
011
012
013
013
014

Cap. 1 De las manzanas (art. 97 a 100)
Cap. 2 De las vas pblicas (art.101 a 109)
Cap. 3 De los espacios para reserva (art.110 a 112)
025
025
026
026
028
Cap. 4 De las obras de infraestructura (art.113)

Cap. 5 De las subdivisiones (art.114 a 122)
029
030
Ttulo 3. De las urbanizaciones especiales
032
Cap. 1 De los proyectos urbansticos residenciales (art.123 a 126) 032
Cap. 2 De los clubes de campo (art.127 a 128)
034
Seccin Iii Normas Generales Sobre Tejido Urbano
ttulo 4. de las responsabilidades y penalidades
138
Cap. 1 De las obligaciones en general

sobre las urbanizaciones (art. 226 a 229)

Cap. 2 Penalidades (art. 230 a 235)
138
139
Seccin Vii Disposiciones Transitorias
141
Anexos
Ttulo 1. Del Espacio Urbano
036
Ttulo 2. Del Centro De Manzana
040
Plano general de la ciudad con distritos
Ttulo 3. De La Edificacin
042
043
045
048
050
051
052
052
052
053
Anexo ii
Anexo i
C ap. 1 De los edificios de permetro libre (art.149 a 153)

C ap. 2 De los edificios entre medianeras (art.154 a 155)
C ap. 3 De los edificios de permetro semi-libre (art.156)
C ap. 4 De los patios apendiculares (art.157)
C ap. 5 De los patios auxiliares (art.158 a 160)
C ap. 6 De los patios de servicio (art.161)
C ap. 7 De los patios principales (art.162)
C ap. 8 De las reas descubiertas (art.163 a 166)
C ap. 9 De las reas de inters patrimonial (art.167 a 172)
Lmite de reas y distritos
Ttulo 1. Alcances
077
seccin v Normas particulares sobre

parcelamiento y tejido urbano
ttulo 1. de los distritos
079
ttulo 2. de los sectores especiales
123
seccin vI Trmite
ttulo 1. De las subdivisiones y urbanizaciones
C ap. 1 De las subdivisiones en general (art.198 a 212)

C ap. 2 De las urbanizaciones especiales (art. 212 a 220)
131
131
134
137
ttulo 3. De los usos del suelo
137
ttulo 2. De la edificacin
146
Anexo iii
Planillas de uso
152
Anexo iv
Clasificacin de industrias y depsitos
168
Anexo v
Clasificacin de vas
Seccin iv normas generales sobre uso del suelo
144
186
Introduccin
1. Cdigo Urbano
1.1. Objetivos Generales
El Cdigo Urbano es el instrumento normativo necesario para ordenar el
espacio, las construcciones y los usos en la ciudad.
El Cdigo, en contraposicin con las obras de promocin y desarrollo,
es una medida pasiva y rectora de la ocupacin del espacio, as como
de la localizacin de actividades derivadas del desenvolvimiento social
de poblacin. Adems, en sus normas y recomendaciones, se adelantan
importantes previsiones destinadas a preparar y posibilitar las obras de
reestructuracin urbana.
Las disposiciones en materia de tejido urbano posibilitan definir la
configuracin de la ciudad, acorde a las condicionantes morfolgicas, resaltando y explotando las potencialidades paisajsticas que posee el rea
de asentamiento de la ciudad.
Las disposiciones particulares por distrito, permiten identificar y reforzar las caractersticas edilicias y ambientales de los distintos sectores
de la ciudad.
La imagen de la ciudad que se intenta lograr a travs del Cdigo Urbano,
es la de una ciudad riberea, volcada al ro, controlando la extensin
hacia el interior del territorio y a lo largo de las vas de acceso y penetracin a la misma.
Es, por lo tanto, indispensable adoptar medidas que controlen el
proceso de ocupacin del suelo, aprovechando a pleno las instalaciones
existentes, que reconozcan las bondades del soporte natural, de esa topografa rica en ondulaciones, cuencas hdricas y barrancas, que respeten y realcen las caractersticas del paisaje, recuperando la condicin de
privilegio de la localizacin frente al ro, y fortalezcan la identidad de los
distintos sectores, otorgando a la poblacin residente diferentes opciones con la necesaria diversidad de gneros de vida.
En tal sentido, la meta es favorecer la ocupacin del territorio hacia el Norte, Noreste y Oeste, como as tambin promover la ocupacin
de aquellas piezas urbanas que, con el paso del tiempo, han quedado
en desuso, y son potenciales de incorporar al uso urbano en un futuro
inmediato, tales como el Ejrcito Argentino, los terrenos del Ferrocarril
General Urquiza, los de la Fbrica de Cemento Portland, el Tiro Federal,
el Hipdromo, entre otros.
Es importante adems promover la consolidacin de la trama urbana,
incorporando aquellas reas vacantes carentes de servicios y equipamientos, a efectos de posibilitar la continuidad de las redes de infraestructura
y mejorar la amortizacin de los costos.
En relacin a la presencia de los arroyos que surcan la planta urbana,
cuyas caractersticas son dismiles, se establecern disposiciones particulares, a fin de posibilitar acciones tendientes a revalorizar aquellos tramos
con potencialidades paisajsticas, recuperndolos para uso pblico, y sistematizando su cauce, suturando de esta manera la trama urbana.
Se intenta as revertir el concepto de barreras, incorporndolas al paisaje, ya que constituyen una importante reserva de espacios verdes en
reas ya ocupadas.
1.2. Objetivos particulares
a) Reforzar el carcter de la estructura funcional: rea central con
un centro a nivel regional; rea entre bulevares, con sub-centros a
escala de ciudad; barrios con centros a escala barrial; canales significativos; sectores de caractersticas homogneas.
b) Rescatar y recrear con los volmenes edificables el soporte natural.
c) Garantizar buenas condiciones ambientales conforme a las caractersticas de tejido urbano (relacin reas descubiertas-reas construidas) asegurando iluminacin, ventilacin, asoleamiento, acstica,
privacidad, higrometricidad, visuales y ngulo de visin del cielo en
todos los espacios habitables.
d) Mantener las visuales existentes hacia los elementos representativos, ya sean stos naturales o construidos: ro, barrancas, iglesias,
monumentos en general.
e) Fortalecer las caractersticas de los distintos mbitos y sectores
con identidad propia, estableciendo normas particulares para cada
caso.
f) Proteger el patrimonio cultural-arquitectnico de la ciudad.
g) Adecuar las superficies edificables en relacin a la infraestructura
existente y potencial, manteniendo el equilibrio entre volumen edificable y el espacio urbano.
h) Promover la ocupacin de sectores hoy postergados o congelados
de la ciudad, vacantes u objeto de cambio de uso, de acuerdo a la estrategia que se establece en el presente cdigo para cada uno de ellos.
i) Controlar las ampliaciones, alteraciones o remodelaciones de edificios existentes, cuyos usos y caractersticas no se conformen con el
carcter del distrito.
j) Promover la liberacin del espacio areo pblico, propendiendo

a la tarea de desmontar los cableados, redes y elementos de soporte
de instalaciones areas de servicios.
k) Garantizar la transitabilidad peatonal y vehicular en nuevas urbanizaciones y/o loteos.
l) Preservar el carcter de ciertas vas (fachada obligatoria sobre
lnea municipal), procurando mantener o regenerar la altura continua de los frentes sobre la lnea de edificacin municipal, para no
alterar la percepcin de continuidad espacial de la calle a escala peatonal, recediendo los volmenes que ganen mayor altura.
1.3. Medios
a) Estableciendo normas generales sobre tejido urbano.
b) Reglamentando la ocupacin de los espacios urbanos: retiros y centros de manzana.
c) Estableciendo normas especiales para las reas de inters patrimonial
y otros espacios, que por su insercin dentro de la trama urbana, merezcan un tratamiento particularizado.
d) Propiciando la preservacin, revitalizacin, reposicin e implantacin
del arbolado pblico y reas verdes, conforme a la planificacin propuesta.
e) Adecuando el Cdigo de Edificacin.
f) Estableciendo una poltica fiscal que responda a los costos urbanos,
donde las cargas y beneficios concuerden con las estrategias del desarrollo urbano.
2. Antecedentes
- Plan de Ordenamiento Urbano 1978.
- Apoyo Tcnico a la Gestin Urbana. Arqs. Soijet, Caballero, Bielsa.
Ao 1991.
- Desarrollo Turstico del Borde Costero. C.F.I. Lic. Isabel Sendn y
Arq. Roberto Bullone. Ao 1991.
- Propuesta de Desarrollo Territorial del rea Periurbana. C.F.I.
Arq. Enriqueta Sagastizabal. Aos 1993-1994.
- Borde Costero-Normativa Urbana. C.F.I. Dres. Graciela Siede, Jorge Daneri. Ao 1994.
- Relevamiento y Propuesta del Arbolado Urbano. Convenio UNER
- Facultad de Ciencias Agropecuarias - Municipalidad de Paran.
- Propuesta Conjunta del Colegio de la Agrimensura de Entre
Ros y Cmara de Empresas Inmobiliarias de Entre Ros.
- Jornadas de la Ciudad de la Regional Oeste del Colegio de Arquitectos de Entre Ros.
- Plan Estratgico de Desarrollo de Paran (PEDEP).
Seccin I
3. Origen del presente cdigo
Generalidades
Ttulo 1. Alcances
Captulo 1. Alcances y mbito de vigencia

Artculo 1) Este cuerpo de normas ser conocido y citado como Cdigo urbano del Municipio de Paran, en adelante El Cdigo.
Artculo 2) Derganse:
a) Ordenanzas n 7933 y sus modificatorias ordenanzas n 7960 y 8080.
b) Ordenanzas n 4818, 5069, 5090, 5267, 5518, 5526, 5620 bis, 5837,
5892, 6320, 6348, en las partes correspondientes a los lmites de reas
y distritos y Clasificacin de vas pblicas: Decreto n 1538/90 ; Decreto n 1326/93 y su modificatorio n 1506/95; Ordenanzas n 6442,
6538 (exceptuando su artculo n 20 ); 6567, 6918, 6976, 7464, 7537,
7596 y su Decreto n 581/80 y Ordenanza n 8277.
c) Cualquier otra Ordenanza o norma de similar o menor jerarqua, en
cuanto se oponga a las disposiciones de la presente.
Artculo 3) Las disposiciones de este cdigo son de aplicacin tanto a
las personas de derecho privado como a las de derecho pblico y a los
bienes de stas, cualquiera sea su afectacin, localizados dentro de la
jurisdiccin territorial del municipio de Paran.
Artculo 4) Los artculos precedentes deben considerarse como enunciativos, y no deben interpretarse como limitacin a la aplicacin del Cdigo
en cualquier otro supuesto previsto en el mismo.
Ttulo 2. Definiciones
Captulo 1. Relativas al terreno

Artculo 5) Club de campo: es un rea de extensin limitada, con un sector destinado a prctica deportiva, social o cultural, y otro destinado a la
construccin de viviendas permanentes o transitorias.
Artculo 6) Cota de parcela: es la correspondiente al nivel del terreno natural medido en el centro de la parcela en relacin a la cota de la vereda.
Ttulo 1 | Alcances
La delimitacin territorial, soporte de la normativa en materia de uso y

subdivisin del suelo, no fue acompaada en el tiempo por las correspondientes disposiciones en materia de ocupacin y de los aspectos
edilicios.
An incompleta, la Ordenanza N 6348, que aprob el Plan de Ordenamiento, posibilit las transformaciones producidas en los aos sucesivos, generadas a partir del crecimiento poblacional, y los impactos de
las obras de infraestructura y equipamiento ejecutadas, tales como los
colectores cloacales, que dotaron a un amplsimo sector de la ciudad de
este servicio esencial; la construccin de alcantarillas brindando conectividad a grandes barrios; el saneamiento de algunos tramos de arroyos,
recuperando tierras para usos urbanos; as como la transformacin de
usos en grandes superficies de tierra, localizadas estratgicamente para
el crecimiento de la ciudad.
Todas estas transformaciones reclamaban la urgencia de la revisin
de los lmites de reas fijadas en la Ordenanza N 6348, Decreto N
1326/93 y Ordenanza N 7933N motivos que dieron origen al presente
Cdigo.
15
En los casos en que la cota de la parcela sea inferior a la cota de la vereda, las alturas mximas correspondientes debern ser tomadas desde
esta ltima.
Artculo 19) Parcela intermedia: aqulla que no es parcela de esquina.
Artculo 7) Cota de la vereda: es la correspondiente al nivel de acera, medido en el punto medio de la Lnea Municipal del frente de la parcela.
Artculo 21) Parcela no-conforme: aquella que no cumple con las dimensiones mnimas exigidas para cada Distrito.
Artculo 8) Frente de parcela en esquina: en los lotes esquineros se considerar como Frente el lado de menor extensin.
Artculo 22) Sistema fluvial-lacustre: denominase as, a los efectos de la

aplicacin de este Cdigo, al constituido por todas las superficies de ros,
arroyos, lagunas y canales a cielo abierto que sirven para la evacuacin
de las aguas de lluvias, as como las mrgenes de los mismos y las superficies de tierra que son cubiertas por las aguas en los ciclos naturales de
crecientes medias, segn las cotas que fije la Direccin de Hidrulica de
la Provincia.
Seccin i | Generalidades
Artculo 10) Lnea divisoria de fondo de la parcela: es la lnea opuesta y ms

distante a la lnea de Frente de parcela.
16
Artculo 11) Lnea divisoria lateral de la parcela: es la lnea comprendida entre el frente y la lnea de fondo y constituye el lmite lateral de la parcela.
Artculo 12) Lnea municipal: lnea que deslinda la propiedad privada de
la va pblica actual o de la lnea sealada por la Municipalidad para las
futuras vas pblicas (abreviada LM).
Artculo 13) Lnea de edificacin: es la lnea que limita el rea edificable
de la parcela en el frente de la misma y que, generalmente, coincide con
la lnea municipal, salvo en los casos en que se exija retiro obligatorio
(abreviada LE).
Artculo 14) Parcela: superficie de terreno delimitada por un polgono
y designada como tal en planos de mensura registrados por autoridad
competente.
Artculo 15) Manzana: superficie de terreno delimitada en todos sus lados por va pblica y/o registrada como tal por el Organismo Competente.
Artculo 23) Subdivisin: cualquier clase de fraccionamiento de inmuebles.

Artculo 24) Urbanizacin: toda subdivisin de tierras donde fuera necesario abrir nuevas calles o prolongar las existentes con el objeto de crear
lotes o parcelas.
Artculo 25) Proyectos urbansticos residenciales: toda urbanizacin que,
adems de la subdivisin y apertura de calles, incluye la dotacin de los
servicios de infraestructura completos y equipamiento, la construccin
de los edificios en el total de las parcelas y una va principal pavimentada
que vincule el conjunto con la trama circulatoria urbana existente.
Artculo 26) Urbanizacin especial: aqulla que requiere normas particulares en cada caso.
Artculo 27) Va pblica: espacio del dominio pblico afectado a la circulacin peatonal o vehicular (entre otros: autopista, avenida, calle, callejn, pasaje, senda o paso).
Artculo 28) Loteos: toda subdivisin que se realice en urbanizaciones.
Artculo 16) Lnea de ochava: es la lnea que delimita la va pblica en las

esquinas, determinada por la perpendicular a la bisectriz del ngulo que
forman las lneas municipales concurrentes, y a una distancia variable del
vrtice segn el ngulo.
Artculo 17) Lote/predio: superficie de terreno que no constituya parcela
por no poseer plano de mensura registrado por autoridad competente,
y que puede ser determinado por otro documento legal que posibilite su
identificacin y localizacin.
Artculo 18) Parcela de esquina: la que tiene por lo menos dos lados contiguos adyacentes a dos calles.
Artculo 29) Fraccionamiento: toda subdivisin de predios que no tengan como objeto su urbanizacin, ni como consecuencia la apertura de
calles.
Captulo 2. Relativas al tejido urbano

Artculo 30) reas especiales: aqullas caracterizadas por sus condiciones
funcionales, paisajsticas, ambientales o histricas, que requieren un tratamiento urbanstico especial e integral que posibilite ordenar, proteger
y promover sus valores, debido al significado e impacto de las mismas
Ttulo 2 | Definiciones
Artculo 9) Frente de parcela: es la lnea comprendida entre las lneas divisorias laterales y limita una parcela con la va pblica.
Artculo 20) Parcela interior: aquella que no tiene frente a va pblica.
17
Artculo 31) Basamento: parte del edificio construido sobre el nivel del
terreno, por encima del cual se asientan los volmenes sobreelevados y
retirados del mismo, que a los efectos de la aplicacin del presente se
considerar en una altura de entre 4 (cuatro) metros y 12,5 (doce con
cincuenta) metros.
Artculo 32) Fachada obligatoria sobre lnea municipal: recomposicin total

o virtual del frente sobre Lnea municipal. A los efectos de la aplicacin
del presente se considerar en una altura de entre 4 (cuatro) metros y
12,5 (doce con cincuenta) metros sobre la Cota de parcela.
18
Artculo 33) Altura mxima de edificacin: se entiende por tal al plano

lmite determinado por la relacin entre la altura del edificio y las distancias al eje de la va pblica y lneas de frente interno, excepto donde est
predeterminado.
Artculo 34) Centro de manzana: superficie de terreno comprendida entre
las lneas de frente interno donde es limitada o restringida la edificacin.
Artculo 35) Espacio libre de manzana: espacio areo del interior de la
manzana limitado por los planos verticales que pasan por los paramentos
de los frentes internos.
Artculo 36) Espacio urbano: espacio areo comprendido entre los volmenes edificados de la ciudad.
Artculo 37) Fachada de fondo: fachada ms prxima a la lnea divisoria
de fondo de la parcela.
Artculo 38) Fachada de frente: la que se materializa en el frente de la
parcela, comunicndose directamente con el espacio urbano de la va
pblica.
Artculo 39) Fachada interna: las que se materializan en el interior de las
parcelas y no se comunican directamente con el Centro de manzana o
con el espacio de la va pblica.
Artculo 40) Fachada lateral: las que se materializan distancindose de las
lneas divisorias laterales de parcelas.
Artculo 42) Factor de ocupacin total (fOT): coeficiente que debe multiplicarse por la superficie total de cada parcela, para obtener la superficie
cubierta mxima edificable en ella.
Artculo 43) Lnea de frente interno (lFI): traza del plano que limita la edificacin permitida en una parcela con el espacio libre de manzana.
Artculo 44) Patio auxiliar: rea descubierta ubicada dentro de uno o
entre varios volmenes construidos en una parcela, que por sus dimensiones no es apta para conformar espacio urbano.
Artculo 45) Patio apendicular: todo patio generado por entrantes o retiros parciales de los cuerpos edificados, abierto por uno de sus lados al
espacio urbano.
Artculo 46) Patio principal: todo patio delimitado por el volumen edificado y el Centro de manzana. En el caso de lotes cuya profundidad no
supere la lnea de Frente interno, es el determinado por la fachada de
fondo y el fondo del lote.
Artculo 47) Patio de servicio: todo patio delimitado por paramentos verticales, al que no pueden ventilar locales de primera.
Artculo 48) Plano lmite: plano virtual, horizontal o inclinado, que limita
la altura permitida de cualquier punto del edificio.
Artculo 49) Superficie cubierta: sumatoria total de las superficies de los
locales cerrados, y entrepisos, incluyendo la seccin horizontal de muros
y tabiques, hasta las lneas laterales de la parcela, y comprendidas en todas las plantas que componen el edificio.
Artculo 50) Superficie semicubierta: es la superficie de los locales abiertos al espacio exterior, en un 25 % o ms, del permetro de los mismos.
Artculo 51) Superficie cubierta edificable: es la superficie que se permite edificar de acuerdo a los parmetros contemplados para cada
distrito.
Artculo 52) Tejido urbano: conformacin fsica constituida por los volmenes edificados y el espacio urbano.
Artculo 53) Tipologas edilicias:
Artculo 41) Factor de ocupacin del suelo (fOS): porcentaje mximo de la

superficie total de la parcela que puede ocuparse con la proyeccin (real
o virtual) de la superficie construida, en cualquier nivel, por encima de
la cota de la parcela. Queda excluida la que resulte de la proyeccin de
balcones abiertos en tres de sus lados.
- Entre medianeras: es toda construccin cuyos laterales coinciden con los

lmites de los predios linderos.
- Permetro libre: es aquella edificacin donde ninguna de sus fachadas
est en contacto con linderos.
sobre las reas inmediatas y el conjunto de la ciudad, ej.: Parque Urquiza,

Puerto Viejo, Puerto Nuevo, Plaza de Mayo, etc.
19
Artculo 54) Volumen edificable: es el volumen mximo que puede construirse en una parcela.
Artculo 55) Volumen edificado: es el volumen total construido en la parcela.
Artculo 56) Volumen no conforme: es el volumen edificado que no se
ajusta a las prescripciones de este Cdigo.
Captulo 3. Relativas a la edificacin
20
Artculo 57) Ampliar: modificar un edificio aumentando la superficie y/o

volumen edificado.
Artculo 58) Reciclar: modificar o transformar un edificio o instalacin a
fin de cambiar su uso o destino, sin ampliar.
Artculo 59) Reconstruir: edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que
antes estaba. Rehacer una instalacin.
Artculo 60) Reformar: modificar un edificio sin aumentar el volumen
edificado
Captulo 4. Relativas al uso

Artculo 61) Uso: el uso de un inmueble es la funcin para la cual el edificio, estructura o terreno ha sido diseado, construido, ocupado, utilizado
o mantenido.
Artculo 62) Unidad de uso: mbito compuesto de uno o ms locales,
que admite un uso funcionalmente independiente, por ejemplo: departamento, local de comercio, etc.
Artculo 63) Uso complementario: el destinado a satisfacer, dentro de la
misma parcela, funciones necesarias para el desarrollo del uso principal.
Artculo 64) Uso condicionado: el que est sujeto a determinados requisitos de ubicacin, de tamao, etc., segn cada Distrito.
Artculo 65) Uso no conforme: cualquier actividad que se desarrolle en
una parcela en el momento en que estas normas tengan vigencia y que
no cumpla con las mismas segn el Distrito en que est ubicado.
Artculo 66) Uso no permitido: el que por sus caractersticas no es compatible con el carcter de un Distrito.
Artculo 67) Uso permitido: el que puede desarrollarse en un Distrito, segn las prescripciones de estas normas.
Captulo 5. Relativas a la proteccin patrimonial

Artculo 68) rea proteccin patrimonial: reas, espacios, o conjuntos urbanos que por sus valores histricos, arquitectnicos o ambientales constituyen mbitos singulares, claramente identificables como referentes de
nuestra cultura.
Artculo 69) Conservacin: son las acciones que implican el mantenimiento de las condiciones en que se encuentran los bienes.
Artculo 70) Elemento tipolgico: parte de un edificio que es esencial para
definir su tipo.
Artculo 71) Hito urbano: son aquellos elementos destacables que se
constituyen en una referencia obligada, fsica o espacial, para los habitantes o visitantes de la ciudad.
Artculo 72) Lneas rectoras de fachada: son las lneas reales o virtuales,
indicadas o insinuadas por los lmites de los volmenes, por los encuentros de planos o por la dimensin o repeticiones de molduras, cornisas,
dinteles, coronamientos, antepechos, cambios de texturas, pilastras, balcones.
Artculo 73) Morfologa del rea: se refiere al modo fsico de ocupar o de
organizar el espacio de un rea determinada.
Artculo 74) Proteccin ambiental: se refiere al espacio pblico o privado
que circunda al rea de Proteccin Patrimonial donde se regula el modo
de uso de dicho espacio, as como los edificios que contribuyen a la definicin de la situacin urbana especial.
Artculo 75) Proteccin edilicia: se refiere a los edificios que poseen un
valor patrimonial a los que se les asigna una proteccin cautelar.
Artculo 76) Puesta en valor de un edificio: son las acciones necesarias destinadas a la recuperacin del edificio manteniendo los elementos tipolgicos o estructurales del mismo, tanto en su interior como en su fachada,
reconociendo la unidad morfolgica y funcional, y respetando condiciones bsicas de habitabilidad.
Artculo 77) Refuncionalizacin: implican cambios en las actividades.
- Permetro semi libre: es aquella construccin que cuenta con uno de sus
lados adosado a un muro medianero y el resto de la edificacin como
fachada abierta.
21
Artculo 79) Renovacin: implica la incorporacin, remocin y sustitucin

de volmenes, superficies y elementos, as como la incorporacin de nuevas actividades.
Artculo 80) Restauracin: implica la consolidacin y el mantenimiento de
las caractersticas originales de los bienes o espacios abiertos, con la posibilidad de restituir partes alteradas y/o inexistentes, con elementos originales.
Artculo 81) Smbolo urbano: son aquellos elementos que por sus dimensiones, calidad formal o significado histrico, representa a otros componentes de la ciudad y sus habitantes.
22
Artculo 82) Tipo: es una abstraccin reconocible, generada por la repeticin de determinadas caractersticas espaciales, funcionales, etc. o de
combinaciones de estas.
Artculo 83) Tipologa: se refiere al anlisis del conjunto de tipos.
Artculo 84) Valor ambiental: son aquellos espacios que se destacan por
sus cualidades paisajsticas, simblicas, sociales o espaciales. Tambin se
aplica a los edificios que, por sus propios valores, contribuyen a la definicin de esa destacada situacin especial urbana.
Artculo 85) Valor arquitectnico: son aquellos edificios que poseen cualdades destacables relacionadas con estilo, composicin, materiales coherencia tipolgica u otras particularidades fsicas relevantes. Por extensin,
pueden referirse a condiciones adems de estticas, sociales, histricas,
estructurales o de modo de uso.
Artculo 86) Valor simblico: se refiere a los edificios que poseen caractersticas que son evocativas de hechos, situaciones, formas de vida o
conceptos del pasado o del presente.
Captulo 6. Relativo a la vivienda

Artculo 87) Vivienda colectiva: conjunto de ms de una vivienda construida por parcela o lote.
Artculo 88) Vivienda individual: vivienda nica construida en un lote.
Artculo 89) Vivienda de inters social: vivienda construida con asistencia
especial desde el estado.
TTULO 3. ORGANO DE APLICACIN
Captulo 1. Competencia
Artculo 90) El Departamento Ejecutivo, por s o por los rganos de
aplicacin que l determine, tiene a su cargo la obligacin de exigir el
cumplimiento de este Cdigo.
Artculo 91) Crase la Comisin Asesora que deber considerar los casos particulares especificados o no en este Cdigo que los Organismos
Tcnicos Municipales o el Departamento Ejecutivo soliciten, la que estar
conformada por un representante de cada una de las Direcciones con
competencia y un representante por cada bloque del Honorable Concejo
Deliberante, representantes de los Colegios de Profesionales de la Ingeniera Civil de Entre Ros, de Profesionales Maestros Mayores de Obra y
Tcnicos de Entre Ros, Colegio de Arquitectos de Entre Ros, Profesionales de la Agrimensura y Colegio de Corredores Inmobiliarios de Entre
Ros.
Artculo 92) El Departamento Ejecutivo queda plenamente facultado,
por la delegacin expresa que en l hace el Concejo Deliberante, para
introducir modificaciones al presente Cdigo, mediante el sistema de enmiendas que se crea por el presente, debiendo observar en forma estricta para la validez de las mismas, las especificaciones que se explicitan en
el artculo siguiente.
Artculo 93) Para que sea procedente el sistema instituido en el artculo
precedente, la Comisin Asesora, con la conformacin mnima establecida en el artculo 91 del presente captulo deber, previamente, elevar a
consideracin del Departamento Ejecutivo, dictamen tcnicamente fundado y con la anuencia de dos tercios de sus miembros, avalando las
propuestas de enmiendas que estimare necesarias incorporar al presente
Cdigo como resultado de su experiencia, as como todo hecho nuevo
o situacin no prevista que implique la necesaria adecuacin del presente, a las nuevas formas o necesidades que la dinmica de la ciudad
impusieran en las distintas etapas de su desarrollo. Dicho dictamen no
ser vinculante, siendo facultad exclusiva del Presidente Municipal, en
virtud de la delegacin expresa del artculo 92, pronunciarse a favor o
en contra. En caso afirmativo, producido el Decreto respectivo, quedar
concluido el trmite, entrando en vigencia e incorporndose la enmienda
al presente Cdigo.
Ttulo 3 | rgano de aplicacin
Artculo 78) Rehabilitacin: comprende las adecuaciones funcionales y

constructivas de los bienes patrimoniales urbanos tendientes a su mejoramiento y/o reutilizacin, involucrando tanto los espacios construidos
como los espacios abiertos y la relacin entre ambos.
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Seccin II
Normas generales de las subdivisiones
Ttulo 1. Alcances
a) Todo fraccionamiento de inmuebles a realizarse dentro el jido municipal;

b) Toda divisin en lotes o subdivisin de los mismos;
c) Toda apertura o trazado de calles y/o avenidas, sean o no prolongacin de las ya existentes;
d) Toda iniciativa que de alguna manera influya sobre el trazado de calles catastral de la ciudad o modificaciones parcelarias, sea aqulla
de origen particular o administrativo, de ndole provincial, nacional o
provengan de divisiones judiciales.
Ttulo 2. De las urbanizaciones

Artculo 95) Todo proyecto de urbanizacin deber cumplir con los siguientes requisitos:
a) Al carcter que para el rea o distrito establezca el presente Cdigo.
b) Los proyectos de urbanizacin se realizarn sobre el total del ttulo
an cuando el amanzanamiento y loteo se habilite por etapas. La
donacin de calles y espacios de reserva ser por el total del proyecto.
c) Las calles debern posibilitar el desage de la zona, sin afectar predios linderos.
Artculo 96) Cuando se trate de urbanizaciones con asistencia del estado, para el caso de viviendas de inters social u otras soluciones habitacionales que contemplen la construccin de la totalidad de las edificaciones, la dotacin de infraestructura y equipamiento comunitario, el
Departamento Ejecutivo mediante resolucin fundada podr autorizar
excepciones a las normas de esta Ordenanza.
Ttulo 1 | Alcances
Artculo 94) Quedan comprendidas en las disposiciones de la presente

seccin:
25
Artculo 97) Las manzanas debern ser preferentemente regulares, salvo

cuando las caractersticas del ttulo, la topografa del terreno o la continuidad de las vas de circulacin colindantes justifiquen otra conformacin.
Las dimensiones de las ochavas dependen del ngulo que forman las intersecciones de las Lneas Municipales y se determinarn de acuerdo a lo
establecido en el cuadro siguiente:
Seccin ii | Normas generales de subdivisiones
Artculo 98) Las dimensiones de las manzanas debern ajustarse a las

siguientes medidas:
26
Hasta 30
de 30 a 35
de 35 a 40
de 40 a 45
de 45 a 50
de 50 a 60
de 60 a 70
de 70 a 100
de 100 a 110
de 110 a 120
de 120 a 180
a) El lado menor de la manzana tendr como mnimo 60 (sesenta) metros.

b) El lado mayor podr tener una longitud mxima de 150 (ciento cincuenta) metros.
Artculo 99) Cuando por razones de lmites de ttulo no se pudiera completar una o varias manzanas, se permitir proyectarlas en forma incompleta, debiendo cumplir con lo dispuesto en el artculo 103.
Artculo 100) Su relieve topogrfico deber tener una altimetra tal que
permita la normal evacuacin de las aguas pluviales hacia las calles colindantes, y respetar los niveles que haya establecido la Municipalidad.
Captulo 2. De las vas pblicas

Artculo 101) Cuando se proyecten urbanizaciones en zonas destinadas
por su ubicacin a formar ncleos comerciales o industriales, el Departamento Ejecutivo podr exigir que se aumente el ancho de las calles, de
manera que se asegure en las futuras vas la existencia de espacios libres
para estacionamiento de vehculos, de acuerdo a los informes del rgano de aplicacin.
Artculo 102) Deber darse continuidad a las vas de urbanizaciones colindantes, pudiendo aceptarse exenciones justificadas por el destino o
ubicacin especial en el rea.
Artculo 103) El trazado de las vas pblicas de circulacin deber ser
acorde a las funciones que desempeen y a los anchos respectivos existentes en las urbanizaciones colindantes, los cuales a su vez no podrn
ser disminuidos.
Los anchos mnimos sern los siguientes: 25 (veinticinco) metros en
avenidas (calles de jido); 20 (veinte) metros las calles principales y 15
(quince) metros las calles secundarias.
La determinacin de avenidas (calles de jido); calles principales o
secundarias, la longitud y las caractersticas del trazado queda a criterio
exclusivo de los organismos municipales competentes.
Las superficies resultantes del trazado de calles y ochavas debern transferirse gratuitamente a la Municipalidad.
2,50 metros
3,00 metros
3,50 metros
4,00 metros
4,50 metros
5,00 metros
5,50 metros
6,00 metros
5,50 metros
5,00 metros
0,00 metros

Artculo 104) Cuando, de acuerdo al trazado proyectado para completar el ancho de la calle, se afecte una propiedad lindera, deber gestionarse y efectivizarse la donacin de la fraccin afectada, adjuntndose
compromisos de donacin y copia de ttulo de propiedad debidamente
certificado. En el caso de que los propietarios linderos no donaran dicha
fraccin, se proyectar la misma en su totalidad dentro del predio a subdividir.
Artculo 105) Cuando por accidentes topogrficos o impedimentos fsicos inamovibles a juicio de los organismos tcnicos, no exista posibilidad
de continuidad de la va proyectada, se admitirn calles sin salida con un
ancho mnimo de 15 (quince) metros y una longitud mxima de 60 (sesenta) metros, debiendo tener en el fondo cerrado un espacio circular de
12 (doce) metros de radio u otra conformacin que acepten los organismos tcnicos municipales.
Artculo 106) En las urbanizaciones afectadas por el trazado de vas frreas y/o el curso de un arroyo, se exigir el trazado de calle a ambos
lados de las vas y/o del arroyo, con un ancho mnimo de 20 (veinte)
metros.
Artculo 107) En el caso de que en el terreno a fraccionar exista una va
frrea y/o un arroyo, caada o curso de agua, se exigir en ambas mrgenes un espacio libre, con un ancho mnimo de 20 (veinte) metros y en
el Arroyo Antoico de 30 (treinta) metros, medidos ya sea desde la cresta
de la barranca y/o desde donde determinen los organismos competentes, dentro del cual se prohbe realizar cualquier tipo de construccin, a
excepcin del trazado de calles.
Ttulo 2 | De las urbanizaciones
Captulo 1. De las manzanas
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28
Artculo 109) En el rea Extra Urbana Rural ( Eur ) no se autorizar el trazado de nuevas avenidas, calles, pasajes u otras vas de circulacin.
Cuando fuere necesario, la apertura de una va para continuar el trazado de una ya existente dentro de los lmites de la concesin, se la podr autorizar previo dictamen del rgano de aplicacin.
Solamente se permitir la apertura de nuevas calles internas en el
caso de proyectos urbansticos residenciales y clubes de campo.
Cuando se trate de lotes frentistas al Acceso Norte, los mismos podrn fraccionarse en medidas no inferiores a 30 (treinta) metros de frente
y 1500 (mil quinientos) m2 de superficie, con acceso nicamente desde
una calle colectora paralela a la ruta, de un ancho de 15 (quince) metros,
la cual podr conectarse con aquella solamente a travs de las calles de
ejido. Todos los lotes frentistas al Acceso Norte en los cuales no se haya
proyectado la calle colectora, la edificacin deber retirarse, como mnimo, 15 (quince) metros de la Lnea Municipal.
Captulo 3. De los espacios para reserva

Artculo 110) En toda urbanizacin en que la superficie a subdividir, de
acuerdo con el ttulo de origen o mensura anterior al desglose de parcelas a calle abierta que hubiere podido realizar el propietario, descontado
avenidas, calles y ochavas, supere los 5000 (cinco mil) metros cuadrados,
el propietario debe donar a la Municipalidad gratuitamente y libre de
gastos de escrituracin para el donante una superficie de terreno equivalente al 10 % de dicha superficie con destino a reserva.
En los casos de emprendimientos afectados a la ley de propiedad horizontal, realizados en lotes que superen los 5000 (cinco mil) metros cuadrados, descontado segn proyecto, avenidas, calles y ochavas de dominio privado, el o los propietarios debern donar a la Municipalidad
gratuitamente y libre de gastos de escrituracin para el donante una
superficie de terreno equivalente al 10 % de dicha superficie con destino
a reserva, la que deber estar vinculada directamente a calle pblica.
No corresponder donacin alguna de superficie en aquellos casos en
que se ejecuten subdivisiones o desgloses dentro de manzanas ya limitadas por calles oficiales.
La donacin tendr el cargo, para la Municipalidad, de dar al inmueble su destino y realizar las obras pertinentes o comenzar los trmites
para su cambio de destino, segn lo autoriza el artculo 112 de este
Cdigo.
Artculo 111) La ubicacin de las fracciones destinadas a reserva ser

consensuada por los organismos tcnicos competentes de la Municipalidad.
Cuando el predio a donar resulte no conveniente a la Municipalidad, ya
sea por sus caractersticas, ubicacin, dimensiones, formas o preexistencia de otros espacios libres o de reserva en la zona, segn informe fundado de los organismos competentes de la Municipalidad, el propietario
estar obligado a donar en otra ubicacin una superficie de terreno
igual o diferente, pero cuyo valor econmico sea equivalente al de la
propuesta.
Artculo 112) El Departamento Ejecutivo, previo asesoramiento concordante de los Organismos Tcnicos competentes, est facultado para determinar el uso de las fracciones de reserva, conforme a los siguientes
destinos:
a) Para plazas y plazoletas o espacios verdes.
b) Para uso pblico.
Captulo 4. De las obras de infraestructura

Artculo 113) En toda urbanizacin deber proyectarse y realizarse bajo
responsabilidad exclusiva del propietario, la ejecucin de los siguientes
servicios de infraestructura esenciales:
a) Agua corriente.
b) Energa elctrica domiciliaria, solo en los casos en que no est comprendido en la Ley Provincial de Energa o Contrato de Locacin de
Servicios.
c) Alumbrado pblico.
d) Abovedado, alcantarillado y afirmado de calzadas y nivelado del ancho total a abrir (acera y calzada), asegurando la transitabilidad permanente de las vas de acceso al inmueble a urbanizar y de las calles
interiores, de acuerdo a los requerimientos exigidos por la Direccin
de Obras Viales e Hidrulicas.
e) Servicio de cloacas cuando sea factible conectar a redes existentes.
f) Arbolado de las calles con especies aceptadas por la Direccin de
Parques y Paseos y su conservacin por el trmino de 3 (tres) aos.
Ser sta una obligacin inherente a la posesin del lote; en caso de
cambio de titularidad del mismo durante la persistencia de esta obligacin, la misma debe constar en la escritura traslativa de dominio.
En el rea Urbana y en el rea Complementaria podrn admitirse urbanizaciones sin cumplimentar las obras de infraestructura de
energa elctrica, alumbrado pblico, servicio de cloaca y arbolado de
calles, permitindose la subdivisin en lotes de dimensiones no inferiores al doble de las medidas mnimas permitidas en el Distrito.
Artculo 108) En los casos en que el terreno est sobre barrancas o presente pendiente excesivamente pronunciada, se exigir la presentacin
de un estudio especfico de las condiciones de estabilidad, realizado por
un profesional competente matriculado en el Colegio de nuestra provincia que corresponda, el cual deber ser lo suficientemente exhaustivo y
convincente para justificar la realizacin de construcciones en el mismo.
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Captulo 5. De las subdivisiones
Artculo 114)
30
a) Todo lote resultante de una subdivisin, debe tener acceso directo

a va pblica y se ajustar a las dimensiones mnimas de frente y superficie que se establecen para cada distrito en la Seccin IV de este
Cdigo.
b) No se permitir el desglose parcial de ttulos sin la previa aprobacin
de un anteproyecto del total del predio. Los organismos tcnicos exigirn las calles y espacios verdes correspondientes.
Artculo 115) Las tolerancias para las dimensiones de lotes sern de hasta el 10 % para el frente y del 10 % para la superficie, pudiendo ser aplicadas a lo sumo a dos lotes de cada manzana, o de parcelamiento de
un ttulo.
Artculo 116) Se podrn proyectar lotes internos, que den a pasillos con
salida a la va pblica, siempre que:
a) Est admitido en el Distrito.
b) En manzanas en las que por lo menos tres de sus lados tengan una
longitud superior a 100 (cien) metros.
c) La profundidad de la parcela supere los 30 (treinta) metros.
d) Las dimensiones de lotes sean las establecidas para el Distrito. Se admitir que el lado mayor sea frentista al pasillo.
e) El pasillo se registre en forma independiente y el ancho cumpla con lo
especificado en el artculo siguiente.
Deber hacerse constar en el plano de mensura y en la escritura
traslativa de dominio, que el lote pasillo ser transferido en condominio a los adquirentes de los lotes internos con acceso a travs del
mismo.
Artculo 117) El pasillo de acceso a los lotes internos tendr el ancho mnimo libre que resulte de la aplicacin de la siguiente frmula:

A = L x 0,02 + 2,50 m
Siendo L la longitud total del lote a subdividir.
Artculo 118) Se permitirn lotes interiores, sin salida a la va pblica

cuando sean para anexarlos a parcelas linderas; y siempre que las parcelas remanentes se ajusten a lo establecido para el distrito.
Artculo 119) Se permitir el mejoramiento de un lote por anexin del lindero, an cuando no alcancen las medidas y superficies mnimas, siempre
y cuando la parcela remanente se ajuste a lo establecido para el distrito,
en lo que respecta a subdivisin y edificacin.
Artculo 120) Se admitir la unificacin de parcelas, an cuando la o las
resultantes no cumplan con las dimensiones mnimas establecidas para
el distrito.
Artculo 121) Los lotes debern ser preferentemente de forma regular,
pudiendo en casos excepcionales presentar otra conformacin, cuando
los lmites de ttulo, el trazado de la manzana o la topografa del predio
lo justifiquen.
Artculo 122) La lnea divisoria de lotes deber formar con la Lnea Municipal (LM) un ngulo preferentemente de 90 (noventa grados). Como
excepcin no se aplicar la norma precedente en los siguientes casos:
a) Cuando la LM sea una curva, por lo menos una de las lneas divisorias
deber formar un ngulo de 90 (noventa grados) con la tangente de
la curva en su punto de interseccin.
b) Cuando se trate de subdivisin de una parcela existente, de una superficie no mayor a 1000 m2 (mil metros cuadrados), cuyos lados tengan otra inclinacin con respecto a la LM, se podr aceptar ngulos
de otra medida, de manera tal que permita el trazado de lneas divisorias paralelas, debiendo tener los lotes resultantes un contrafrente
mnimo de 5 (cinco) metros.
A los efectos de determinar la responsabilidad del mantenimiento de las aceras
se especifica que la lnea divisoria entre veredas contiguas estar dada por:
a) Una perpendicular a la lnea municipal en coincidencia con la interseccin del eje medianero.
b) Una perpendicular a la tangente, tomada desde la interseccin con el
eje medianero, para los casos de veredas curvas.
c) En el caso de superposicin de superficies de vereda para ms de una
parcela, la responsabilidad ser compartida por los propietarios de
ambos inmuebles.
d) En los casos no contemplados en los ejemplos anteriores, ser la comisin asesora la que intervendr para zanjar diferencias sugiriendo
las responsabilidades y derechos de cada frentista.
En cualquiera de los casos se debe tener siempre presente que la propiedad de la acera es pblica.
Efectuadas las obras de infraestructura exigibles, los lotes podrn subdividirse al 50% de estos valores, debindose dejar expresa constancia en
toda la documentacin tcnica y legal de la carencia de los servicios; la
cual deber ser transcripta en la escritura traslativa del dominio con expresa citacin del nmero de Ordenanza.
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Captulo 1. De los proyectos urbansticos residenciales
Artculo 123) Se define como Complejo Urbanstico Residencial a un rea

territorial de extensin limitada que no conforma un ncleo urbano y
rena las siguientes caractersticas bsicas:
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a) Este localizada en el rea Urbana Residencial Turstica ( urt)

b) Superficie mxima 5 (cinco) hectreas.
c) Un sector de la misma sea destinado a reas comunes de esparcimiento, entendindose como tal a sectores deportivos, sociales, culturales y recreacin, en pleno contacto con la naturaleza
d) Otro sector destinado a reas parceladas para la construccin de viviendas unifamiliares de uso permanente o transitorio
e) El resto del predio destinado a circulaciones internas vinculantes de
las anteriores
Artculo 124) Los Complejos Urbansticos Residenciales que se constituyan
en base a la creacin de parcelas de dominio independiente, estarn sujetos a la siguiente disposicin:
Todos los espacios que integren los complejos urbansticos residenciales, excluidas las parcelas individuales de uso residencial debern ser de propiedad de
una persona fsica o jurdica independiente que deber otorgar servidumbre de
paso a los frentistas y ser responsable del mantenimiento y la prestacin de los
servicios generales.
Artculo 125) Son requisitos de ineludible cumplimiento a cargo del propietario o urbanizador:
a) No estar ubicados en terrenos o zonas inundables.
b) En el caso que el terreno exista una va frrea o un arroyo, caada o
curso de agua, se exigir en ambos mrgenes un espacio de reserva de 20 (veinte) metros de ancho, medidos desde el eje del cauce,
donde no se permitirn construcciones de ningn tipo y que podrn
destinarse a calles a cada lado del eje del cauce.
c) Se exigir el mejorado o pavimentacin de la va de circulacin que
vincule el Complejo Residencial Privado con la trama vial pavimentada existente, la que ser a cargo del propietario o urbanizador. Esta
obra formar parte ineludible de la primera etapa de ejecucin del
proyecto y desde su construccin integrar el dominio pblico municipal.
d) En el caso de que un lado del lote supere los 250 (doscientos cincuenta) metros se deber consensuar con los organismos tcnicos
municipales la posibilidad de prever la continuidad a futuro de las

calles pblicas sobre la traza interna.
e) El proyecto deber contemplar calles perimetrales con un ancho de
15 (quince) metros, de acuerdo con las necesidades de conexin de
la red vial, las que debern donarse sin cargo a la Municipalidad de
Paran. Se aceptar la donacin del 50% del ancho total de la calle
perimetral en el caso de que los propietarios de los lotes linderos donen el otro 50 % en el mismo acto.
f) La ejecucin de las obras de infraestructura completa para la prestacin de provisin de agua potable, desage cloacal y pluvial, provisin de energa elctrica domiciliaria, alumbrado de calles internas y
espacios comunes y mejorado de las mismas.
g) La prestacin de los servicios de recoleccin de residuos y mantenimiento de espacios comunes en los sectores ubicados fuera del radio
servido por el municipio.
h) La forestacin y parquizacin del conjunto.
i) La aplicacin la Ordenanza N 8088 en los espacios de uso comn.
j) En el caso de materializarse un cerramiento perimetral, el mismo deber ser de alambre y seto vivo.
Artculo 126) Indicadores urbansticos: todo Complejo Urbanstico Residencial
deber ajustarse a los siguientes indicadores urbansticos y especificaciones bsicas:
a) Uso residencial de baja densidad segn distrito.
b) Las dimensiones de ancho de calles interiores debern observar la
siguiente dimensin: ancho mnimo de calle 12 (doce) metros.
c) El rea destinada a uso residencial se podr fraccionar en lotes de las
siguientes dimensiones mnimas:
- Frente: 15 (quince) metros
- Superficie: 450 (cuatrocientos cincuenta) m2
Deber observarse un retiro de Lnea de edificacin de 4 (cuatro) metros de la lnea del frente del lote.
d) La altura de la edificacin no podr sobrepasar un plano lmite de
9,50 (nueve con cincuenta) metros. En el caso de techos inclinados,
esta altura se tomar en el nivel inferior de los elementos correspondiente a la estructura del techo.
e) El rea de terreno de uso comn destinado a espacio verde, esparcimiento, actividades culturales y deportivas y circulaciones internas
no sern inferiores al 15 % del total de la superficie destinada a lotes
de uso residencial.
f) Debern respetarse los hechos naturales de valor paisajstico, tales
como arboledas, particularidades topogrficas, lagunas, ros, arroyos,
as como todo elemento de significacin en los aspectos indicados.
Ttulo 3 | De las urbanizaciones especiales
Ttulo 3. De las urbanizaciones especiales
33
Artculo 127) Se define como Club de Campo a un rea territorial de extensin limitada que no conforma un ncleo urbano y rene las siguientes caractersticas bsicas:
c) Uso residencial de baja densidad. Se puede destinar para el rea de uso

particular el 50 % de la superficie del predio como mximo.
d) El rea destinada a uso residencial se podr fraccionar en lotes de las
siguientes dimensiones mnimas:
- Frente: 20 (veinte) metros
- Superficie: 800 (ochocientos) m2
a) Este localizado en los siguientes distritos catastrales:
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1) dentro del distrito CT3

2) dentro del distrito CT2
3) dentro del Extra Urbano Rural
b) Superficie mnima 15 (quince) hectreas
c) Superficie mxima 27 (veintisiete) has (en cuyo caso no ser necesario
donar calle perimetral alguna)
d) Un sector de las mismas deber destinarse a reas de uso comn, de
por lo menos el 40 % del total del terreno, entendindose como tal a
sectores deportivos, sociales, culturales y recreativos en pleno contacto con la naturaleza.
e) Otro sector destinado a reas parceladas para la construccin de viviendas de uso permanente o transitorio, que no deber superar el
50 % del total del predio.
f) El resto del predio ser destinado a circulaciones internas vinculante
de las anteriores.
g) El acceso que vincule el Club de Campo con una va externa pavimentada deber ser tratado de modo que garantice su transitabilidad
permanente.
h) El proyecto deber contemplar calles perimetrales con un ancho de
15 (quince) metros, de acuerdo con las necesidades de conexin de la
red vial y respetando adems la continuidad de las existentes, las que
debern donarse sin cargo a la Municipalidad de Paran. Se aceptar
la donacin del 50 % del ancho total de la calle perimetral en el caso
de que los propietarios de los lotes linderos donen el otro 50 % en el
mismo acto. No ser necesaria donacin alguna de calle perimetral en
el caso de lotes enmarcados en una concesin completa.
Artculo 128) Indicadores urbansticos: todo Club de Campo deber ajustarse a los siguientes indicadores urbansticos y especificaciones bsicas:
a) Se debe destinar como mnimo un 40 % de la superficie del terreno
para el rea de uso comn del complejo deportivo social, excludas
calles y vas de circulacin interna, debiendo preverse el equipamiento de instalaciones para la prctica de actividades deportivas y
para actividades sociales y culturales en pleno contacto con la naturaleza.
b) Debern respetarse los hechos naturales de valor paisajsticos, tales
como arboledas, particularidades topogrficas, lagunas, ros, arroyos,
as como todo elemento de significacin en los aspectos indicados.
Deber observarse un retiro de Lnea de edificacin de 5 (cinco) metros de las lneas de frente y de fondo de la unidad y de 3 (tres) metros
de las lneas laterales de la misma.
Los muros divisorios entre unidades particulares no podrn tener
ms de 0,70 (cero con setenta) metros de altura y podrn ser de
setos vivos.
Los valores de ocupacin y construccin sern:
- FOS 30 % de la superficie de la parcela
- FOT 0,4 de la superficie de la parcela
Las construcciones no deben tener ms de planta baja y un piso alto.
e) De la infraestructura de servicios: deben preverse las obras de infraestructura de los servicios esenciales, de conformidad a lo siguiente:

1) Agua: deber asegurarse el suministro para consumo humano en la

cantidad y calidad necesaria con el fin de satisfacer los requerimientos
mximos previsibles, calculados en base a la poblacin tope estimada para el Club. Deber garantizarse tambin la provisin de agua
necesaria para atender los requerimientos de las instalaciones de uso
comn.
2) Energa elctrica: se exigir para las viviendas, locales de uso comn y
vas de circulacin.
3) Eliminacin de residuos: deber utilizarse un sistema de eliminacin
de residuos que no provoque efectos perniciosos secundarios (humo,
olores, proliferacin de roedores, etc).
4) Tratamiento de calles: las vas de circulacin internas debern ser mejoradas con materiales o productos que apruebe el Organismo competente.
Ttulo 3 | De las urbanizaciones especiales
Captulo 2. De los clubes de campo
35
Seccin iii
Normas generales sobre tejido urbano
TTULO 1. DEL ESPACIO URBANO

Artculo 130) Conformacin: se considera como espacio urbano a todos
los patios principales y al de la va pblica, que especficamente se podran enunciar como:
a) El espacio de la va pblica comprendido entre las lneas municipales y
el comprendido entre dichas lneas y las de retiro obligatorio o voluntario de la edificacin.
b) El centro de manzana.
c) El espacio entre paramentos laterales de los edificios de permetro libre
y las lneas divisorias entre parcelas, conectado directamente con el
espacio de la va pblica y/o con el centro de manzana y cumpla con
lo dispuesto en el Ttulo 3 de la presente Seccin de este Cdigo.
d) El espacio entre paramentos verticales correspondientes a uno o diferentes volmenes edificados dentro de la misma parcela, conectados
directamente o no con el espacio de la va pblica y con el centro de
manzana y que cumpla con lo dispuesto en el Ttulo 3. En el caso de
volmenes edificados dentro de la misma parcela, estos debern guardar una distancia igual o mayor al ancho de la calle y por todo el ancho
del lote.
e) Los patios apendiculares que queden incorporados a algunos de los
espacios enunciados anteriormente, siempre que la abertura (A) de
unin con el espacio urbano sea igual o mayor que la profundidad
(P) del patio, y cumpla con lo dispuesto en el Ttulo 3 de la presente
Seccin de este Cdigo.
Artculo 131) En las construcciones que se proyecten o inicien, en predios
ubicados sobre las avenidas y calles o dentro de los Distritos que ms adelante se determinan, la lnea de edificacin se debe retirar de la lnea municipal a una distancia que para cada caso se establece seguidamente:
Ttulo 1 | Del espacio urbano
Artculo 129) Todos los locales que, segn el Reglamento de Edificacin,

se clasifican como locales de primera categora debern tener los vanos
para iluminacin y ventilacin natural que las normas sobre edificacin
exigen, abiertos a espacio urbano, el que quedar conformado de acuerdo a las condiciones que ms adelante se determinan.
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1. Av. Almafuerte, desde Av. de Circunvalacin hasta arroyo Las Tunas.

2. Ruta Nacional N12 (ex-Ruta Nac. N131), desde Av. de Circunvalacin hasta
arroyo Las Tunas.
3. Av. Jorge Newbery, desde Av. Zanni hasta arroyo Las Tunas.
4. Av. de las Amricas, desde Av. de Circunvalacin hasta arroyo Los Berros.
Seccin iii | Normas generales sobre tejido urbano
b) Retiro de 4 (cuatro) metros en:
38
1. Av. Estrada, desde Av. Laurencena hasta Av. Larramendi.

2. Av. Larramendi, desde Av. Estrada hasta arroyo Antoico.
3. Antonio Crespo, desde Calle Soler hasta Av. de Circunvalacin Jos Hernndez.
4. Av. de Circunvalacin Jos Hernndez en todo su recorrido.
5. Calle Gemes, desde Bv. Moreno hasta Av. Laurencena.
6. Av. Laurencena, desde Calle Gemes hasta Juan de San Martn.
7. Distrito Urbano Residencial Especial ( URE 1)
8. Distrito Urbano Residencial Turstico ( URT)
9. Distrito Urbano Residencial Especial 2 ( URE 2)
c) Retiro de 5 (cinco) metros en:
1. Av. Don Bosco, desde Bv. De los Constituyentes hasta Av. de Circunvalacin
Jos Hernndez.
2. Av. Almafuerte, desde Alejandro Carb hasta Av. de Circunvalacin Jos
Hernndez.
3. Av. de las Amricas, desde General Sarobe hasta Av. de Circunvalacin Jos
Hernndez.
d) En los predios con frente a calles y pasajes pblicos y menores de 12
(doce) metros de ancho que estn situados fuera de la zona delimitada
por el Ro Paran, Avda. Ramrez, Bvard. Racedo, calle Ituzaing y arroyo
Antoico, la lnea de edificacin se debe retirar a una distancia igual a
la mitad de la diferencia entre 12 (doce) metros y el ancho de la calle o
pasaje.
g) Retiro de 35 (treinta y cinco) metros. En el caso de que una parcela a

edificar sea colindante al Ro Paran, deber retirarse 35 (treinta y cinco)
metros, medidos de la lnea de ribera y/o donde determinen los organismos tcnicos competentes, dentro del cual se prohbe realizar cualquier
tipo de construccin, excepto los autorizados por Ordenanza n 6284,
(loteo Costa Azul).
Artculo 132) En el espacio que quede entre la Lnea municipal y la Lnea de edificacin no se permite proyectar o ejecutar construcciones o
edificaciones.
Artculo 133) Sobre la Lnea municipal y sobre la Lnea divisoria de predios, en el espacio o sector comprendido entre la Lnea municipal y la
Lnea de edificacin, solo se permitir la construccin de muros, con la
altura mxima de 1 (un) metro, permitindose alturas mayores en caso
de utilizar rejas o setos vivos.
Artculo 134) En casos debidamente justificados por las caractersticas
del terreno (nivel, superficie, medida) o de la edificacin existente, el
Departamento Ejecutivo podr autorizar la edificacin de construcciones
para cocheras o espacio guarda vehculos u otro destino complementarios de la edificacin principal, en el espacio existente entre la Lnea
municipal y la lnea de edificacin, determinando las caractersticas de
las mismas.
Artculo 135) La aplicacin del retiro de frente no podr reducir la superficie disponible para edificacin, a menos de 130 m2 (ciento treinta
metros cuadrados) o afectar ms del 25 % de la superficie del terreno.
Artculo 136) En lotes en esquina, afectados por retiro de Lnea de edificacin en ambos frentes donde los mismos afecten una superficie mayor
del 25 %, se exigir el retiro reglamentario establecido para cada Distrito
hasta una distancia de 3 (tres) metros medida desde los ejes medianeros.
La superficie restante, hasta llegar al 25 % del lote, se distribuir en el
resto de la zona destinada a retiro de lnea de edificacin, no pudiendo
ser menor de 1,50 (uno con cincuenta) metros la dimensin del espacio
libre medida en sentido perpendicular a la Lnea municipal.
e) Retiro de 15 (quince) metros (cuando no exista calle colectora) en:

1. Acceso Norte Rep. de Entre Ros, desde Av. de Circunvalacin hasta
arroyo Las Tunas.
f) Retiro de 20 (veinte) y 30 (treinta) metros. En el caso de que una parcela
a edificar sea colindante a va frrea o un arroyo, caada o curso de agua,
deber retirarse 20 (veinte) metros; y en el arroyo Antoico 30 (treinta)
metros, medidos ya sea desde la cresta de la barranca y/o donde determinen los Organismos Tcnicos competentes, dentro del cual se prohbe
realizar cualquier tipo de construccin.
Artculo 137) El retiro reglamentario hasta 3 (tres) metros del eje medianero aludido en el artculo 136, ser obligatorio, aunque queden menos
de 130 m2 (ciento treinta metros cuadrados) de superficie disponible o se
afecte ms del 25 % de la superficie del lote.
Ttulo 1 | Del espacio urbano
a) Retiro de 3 (tres) metros en:
39
Ttulo 2. Del Centro De Manzana

Artculo 138) El Centro de manzana quedar delimitado por las respectivas Lneas de frente interno.

A
En ambos casos son de aplicacin las normas que rijan con relacin a la
Ocupacin del Suelo ( FOs ) establecidas en los distritos.
B
Artculo 141) Sern tratados en forma particular por la Comisin Asesora los casos en los que las manzanas tengan ms o menos de cuatro
lados o de lados curvos o cuando uno o ms de sus lados superen los 200
(doscientos) metros de longitud.
Artculo 142) Se permite la ocupacin de la superficie comprendida en
el centro de manzana hasta un 50 % y una altura mxima de un nivel.
Artculo 143) En ningn caso, el techado o cubierta de las instalaciones
permitidas, se ejecutar con materiales que puedan producir reflexin de
luz, calor, etc., ocasionando molestias a los usuarios de las construcciones propias o linderas.
Artculo 144) Los cercos divisorios de parcelas, en el centro de manzana,
no podrn superar los 3 (tres) metros de altura, a excepcin de los casos
en que los mismos estn construidos con especies arbreas o vegetales
en general.
Artculo 145) Casos especiales: sern objeto de un estudio particularizado, los siguientes casos:
a) Lotes internos o de conformacin irregular (ver grfico )
b) Lotes de una superficie superior a los 1500 (mil quinientos) m2
c) Lotes afectados por el centro de manzana, en un porcentaje igual o
mayor al 40 % de su superficie.
,&)30)3/

#%.42/$%-!.:!.!

Ttulo 2 | Del centro de manzana
#%.42/$%-!.:!.!
%*%$%-!.:!.!
,&)30)3/
a) Manzanas en las que la semisuma de sus lados opuestos resulte inferior a 45 (cuarenta y cinco) metros o su superficie sea inferior a 3000
(tres mil) m2
b) Lotes cuya longitud, medida desde el punto medio de la lnea de frente, no supere el quinto de la longitud del lado correspondiente de la
manzana de ubicacin.
,&)30)3/
%*%$%-!.:!.!
40
Artculo 140) No sern de aplicacin las disposiciones relativas a conformacin del Centro de manzana en los siguientes casos:
,&)30)3/
Artculo 139) La Lnea de frente interno se trazar uniendo los tercios

centrales de los lados opuestos de la manzana.
41

En estos casos, despus de realizados los estudios pertinentes con intervencin de un representante tcnico del propietario, y previo dictamen
de los rganos tcnicos, el Departamento Ejecutivo de la Municipalidad
podr disponer una reduccin de la superficie o el cambio de la ubicacin de la misma.
Artculo 146) Lnea de edificacin en esquina: la lnea de edificacin en

esquina no podr sobrepasar la Lnea de ochava determinada por las
normas vigentes en todos los niveles de la edificacin, con excepcin de
las salientes de balcones abiertos.
42
En estos lotes se autorizar la construccin de 2 (dos) plantas por encima del mximo de altura resultante, sin exigirse cocheras o espacios
guarda vehculos sobre estas superficies, con excepcin de aquellos distritos que posean alturas mximas prefijadas.
Artculo 147) Altura de edificios en esquina: en esquinas cuyas vas pblicas
concurrentes autoricen distintas alturas de edificacin, y/o por ser lmite
de diferentes distritos la altura mayor en la parcela de esquina podr
llevarse sobre la calle transversal a la cual corresponde la altura menor
hasta una distancia no mayor de 25 (veinticinco) metros a partir de la interseccin virtual de las Lneas municipales concurrentes, con excepcin
de aquellos distritos que posean alturas mximas prefijadas.
Artculo 148) Altura de edificacin en parcela intermedia con frente a dos o
ms calles: cuando una parcela intermedia tenga frente a dos calles, la
determinacin de la altura sobre cada frente se har en forma independiente hasta la Lnea de frente interna respectiva.
Captulo 1. De los edificios de permetro libre

Artculo 149) Quedan comprendidos dentro de las prescripciones de
este Captulo los edificios cuyos paramentos estn retirados de las lneas
divisorias de la parcela y no constituyan medianeras.
Solo podrn llegar hasta las lneas divisorias los basamentos que se construyan de acuerdo con las normas que para cada Distrito se establecen.
La altura mxima permitida, medida desde la cota de la parcela, ser
determinada en forma concurrente por las relaciones (R), r y r", las que
constituyen espacio urbano y cuyo valor se establecer en cada uno de
los Distritos:
a) (R) es la relacin entre la altura (h) del frente principal y la distancia (d)
al eje de la va pblica:

R= h
d
b) (r) es la relacin entre la altura (h) de los paramentos laterales y la

distancia (d) a los ejes divisorios laterales de la parcela:

r= h
d
d>= 4 m
c) (r") es la relacin entre la altura (h") del paramento de fondo y la

distancia (d") a la lnea de frente interno:

r"= h"
d"
El valor de R, r y r" se establecer en cada uno de los Distritos.

Cuando la profundidad de la parcela no supere la LFI, las construcciones
debern guardar, con excepcin de las parcelas en esquina, un retiro de
fondo de 6 (seis) metros a partir del primer nivel que ser considerado
espacio urbano.
Artculo 150) Para acrecentar el espacio areo circundante de un edificio de permetro libre, o para alcanzar la separacin mnima requerida,
podrn constituirse servidumbres reales con las parcelas colindantes, las
que perdurarn mientras subsistan los edificios de permetro libre que se
benefician con ellas.
Artculo 151) Antes de concederse el permiso de obra, las servidumbres
especificadas en el artculo anterior debern estar formalizadas mediante
escritura pblica e inscriptas en el Registro de la Propiedad Inmueble.
Ttulo 3 | De la edificacin
Ttulo 3. De La Edificacin
43
Grfico modelo de edificio de permetro libre

H|R|
D|
4G*

D
4G"HR
4G$H2
D
D
Artculo 153) El propietario de la parcela sirviente no podr abrir vanos

de iluminacin y ventilacin sobre el espacio objeto de servidumbre.
,NEAMUNICIPAL
,NEAFRENTEINTERNO0!
Artculo 152) La mancomunidad del espacio areo debe establecerse

por sobre el basamento en toda la profundidad de la parcela sin limitacin de altura.
Captulo 2. De los edificios entre medianeras

D|
&
D|
,NEADIVPARCELA

D|MTS
D|
,NEADIVPARCELA

H

$IMENSINDEMANZANA
0,!.4!
Artculo 154) El tejido urbano resultante de la construccin de edificios

entre medianeras, estar regulado por los parmetros que a continuacin
se enuncian y que constituyen espacio urbano, cuyo valor se establecer
para cada uno de los Distritos:
!
D|MTS
a) (R) es la relacin entre la altura (h) del paramento de la fachada principal tomado sobre LM o LE (de encontrarse esta fijada) y la distancia
(d) desde la misma segn corresponda, al eje de la calle:

R=h
d
b) (r) es la relacin entre la altura (h) de un paramento y la distancia

(d) a otro paramento que se le enfrente dentro de la misma parcela,
la que deber ser menor o igual a 2,50 (dos con cincuenta).
Referencias:
La distancia (d) no podr ser inferior a 6 (seis) metros.

A > Retiro de frente h de basamento s/distrito
r= h
d
d>=6 m

#/24%
,NEADIVPARCELA
44
H
,NEAMUNICIPAL
(BASAMENTO
SDISTRITO
%JEDECALLE
#ENTRODEMANZANA
45
,NMUNICIPAL
Grfico modelo de edificio entre medianeras
(BASAMENTO
3DISTRITO
,NEADIVPARCELA
"LOQUE
&
,NEADIVPARCELA

&!#(!$!
,NMUNICIPAL
,&)0!
,&)0"
,NEADIVPARCELA
46
4GH2
D

D
#/24%

D@
"LOQUE
47

$IMENSINDELAMANZANA
0,!.4!
Referencias:
A > retiro de basamento s/distrito
h = altura basamento s/distrito
h= altura mxima s/basamento

H = altura total

distancia (d") de la lnea de frente interno:

r"= h"
d"

Cuando la profundidad de la parcela no supere la LFI, las construcciones debern guardar, con excepcin de las parcelas en esquina, un
retiro de fondo de 6 (seis) metros a partir del primer nivel que ser
considerado espacio urbano.

H@
4G H|R|YDM
D|
%JEDECALLE

,NEAMUNICIPAL
H
%JEDECALLE
#ENTRODEMANZANA
d) Cuando la lnea divisoria de fondo de la parcela diste de la LM menos

que la lnea de frente interno de la manzana, la primera se considerar como paramento de altura igual al paramento que la enfrente, si
en ste se abren vanos de iluminacin y ventilacin, debiendo cumplir
con una relacin (r) menor o igual a 3 (tres) en este caso la distancia
(d) no podr ser menor a 6 (seis) metros.
e) Cuando la lnea divisoria de fondo de la parcela sobrepase la lnea de
frente interno de las manzanas en menos de 3 (tres) metros o coincida con la misma, las construcciones debern retirarse por lo menos
6 (seis) metros de dicha lnea divisoria de fondo, si se abren vanos de
iluminacin y ventilacin al espacio libre de manzana.
Artculo 155) En caso de que se vinculen bloques de un mismo edificio,
la distancia (B) entre esta vinculacin y los ejes medianeros, deber ser
mayor o igual a la mitad de la distancia (d).
La superficie de vinculacin entre bloques ser afectada exclusivamente
a circulacin.
Captulo 3. De los edificios de permetro semi-libre
H

D|MTS
D|
D
a) La altura de los edificios de permetro semi-libre est determinada por

la relacin R entre la altura (h) del frente principal y la distancia (d) al
eje de la va pblica:
,NEAMUNICIPAL
,NEAFRENTEINTERNO0!
4G$H2
D
,NEADIVPARCELA
4G"HR
48
&
D|

%JEDECALLE
,NEADIVPARCELA
,NEADIVPARCELA
H|R|
D|
4G*

D
#/24%
H
b) (r) es la relacin entre la altura (h) de los paramentos laterales y la

distancia (d) al eje divisorio lateral de la parcela:

!
D|MTS
$IMENSINDEMANZANA
0,!.4!
Referencias:
F > 2 veces d
A > Retiro de frente h de basamento s/distrito
Artculo 156) Quedan comprendidos dentro de las prescripciones de

este Captulo los edificios que cuenten con uno solo de sus paramentos
perimetrales apoyados sobre una sola de las lneas divisorias laterales de
la parcela. Estarn regulados por los parmetros que a continuacin se
enuncian y que constituyen espacio urbano, cuyo valor se establecer
para cada uno de los Distritos.
R=h
d
r = h
d
d >=4 m

distancia (d") de la lnea de frente interno:

r"= h"
d"
Cuando la profundidad de la parcela no supere la LFI, las construcciones debern guardar, con excepcin de las parcelas en esquina, un
retiro de fondo de 6 (seis) metros a partir del primer nivel que ser
considerado espacio urbano y deber cumplir con la relacin r determinada para cada distrito.
Cuando la lnea divisoria de fondo de la parcela sobrepase la lnea de

frente interno de la manzana en menos de 3 (tres) metros o coincida
con la misma, las construcciones debern retirarse por lo menos 6
(seis) metros de dicha lnea divisoria, si se abren vanos de iluminacin
y ventilacin al centro de manzana.

,NEAMUNICIPAL
(BASAMENTO
SDISTRITO
%JEDECALLE
#ENTRODEMANZANA
49
Captulo 4. De los patios apendiculares
Captulo 5. De los patios auxiliares
Artculo 157) Los patios apendiculares a los que pueden abrir los locales
de 1 categora debern cumplir con la siguiente relacin:
Artculo 158) Conformacin de los patios auxiliares:
a) La profundidad (P) ser menor o igual a la abertura (A).
a) En el caso de los patios centrales deber dibujarse en su superficie

una circunferencia cuyo dimetro (D) sea igual o mayor a (un cuarto) de la altura (H) de los paramentos. Para los patios laterales o sobre medianeras el dimetro de la circunferencia a inscribir ser como
mnimo 1/5 (un quinto) de la altura (H). En ningn caso los dimetros
aqu determinados podrn ser inferiores a 3 (tres) metros, siendo adems los mismos constantes en toda la altura del patio.

0!
En caso de paramentos de diferentes alturas, el valor (H) ser igual a

la semisuma de las alturas de los mismos.
b) En caso de patios rectangulares el lado menor determinado en el

apartado anterior podr reducirse hasta 3 (tres) metros, siempre que
en compensacin al otro lado se le aumente como mnimo 3 (tres)
veces la reduccin adoptada. En ningn caso el lado mayor podr
superar en 3 (tres) veces la dimensin del lado menor.
c) Se admitirn extensiones apendiculares siempre que la profundidad
(P) sea igual al ancho (A), y su superficie no podr considerarse para
satisfacer la superficie mnima del patio auxiliar.
,-
50
Artculo 159) Los locales de primera categora podrn ventilar e iluminar

a patios auxiliares y a sus extensiones apendiculares, cuando el edificio que los contiene no supere la altura de basamento establecida
para el distrito.
0!
!(M
(
(ALTURATOTAL
0
Artculo 160) Cuando el edificio supere la altura de basamento slo

podrn ventilar e iluminar a patios auxiliares un local de primera categora de cada unidad funcional, con excepcin de los monoambientes que solo podrn ventilar a espacio urbano.
$(MPATIOSINTERNOS
$(MPATIOS
SOBREMEDIANERAS
0!
0
LM
$
!
51
Captulo 9. De las reas de inters patrimonial
Artculo 161) Podrn iluminar y ventilar a patio de servicio los siguientes

locales: cocinas, lavaderos, baos y ncleos de circulacin vertical (escaleras y ascensores).
Artculo 167) Proteccin patrimonial
La dimensin mnima no deber ser inferior a la superficie determinada

por una circunferencia de un dimetro de 3 (tres) metros, en toda su
altura.
Los espacios y bienes sujetos a obligacin de proteger sern declarados

de inters e incluidos en el Programa de Preservacin cultural, histrico,
monumental, arquitectnico-urbanstico y ambiental.
Captulo 7. De los patios principales
Cualquier propietario de un inmueble que posea valor patrimonial, previa

declaracin de inters, podr solicitar suscribir un Convenio de preservacin, con el objetivo de salvaguardar dicho patrimonio.
Artculo 162. Por constituir espacio urbano, podrn iluminar y ventilar a

patio principal la totalidad de los locales.
Podrn ser patios principales todos aquellos que constituyan espacio urbano y respeten los parmetros establecidos a tal efecto en el Ttulo III
del presente Cdigo.
Captulo 8. De las reas descubiertas

Artculo 163) Forma de medir las reas descubiertas: las dimensiones de las
reas descubiertas se determinan con exclusin de la proyeccin horizontal de voladizos de salientes mayores a 0,10 (cero con diez) metros.
Artculo 164) En el caso de que el rea descubierta de una parcela resulte lindera a otra parcela, sus dimensiones se considerarn desde una
paralela distante 0,15 (cero con quince) metros del eje divisorio entre
parcelas.
Artculo 165) Arranque de las reas descubiertas: a los fines de calcular la
separacin (S) en relacin a la altura (H) que se establece en la presente,
se considerar como arranque de las reas descubiertas el plano horizontal real o virtual a nivel de la cota en que dicho espacio se hiciera
necesario, a los efectos de proveer iluminacin y ventilacin a los locales
que de l dependen.
1. Espacios y bienes sujetos a proteccin
2. Alcances de proteccin
2.1. Proteccin general
Se establecen reas homogneas en cuanto a morfologa y tejido
urbano, a fin de consolidar los atributos que hacen valorable al conjunto, designndose como rea de Proteccin Patrimonial, APP.
2.2. Proteccin Especial
2.2.1. Proteccin edilicia: se refiere a lo construido en las parcelas. Se
establecen distintos niveles de proteccin.
2.2.1.1. Proteccin integral: edificios de inters especial cuyo valor de
orden histrico y/o arquitectnico los ha constituido en hitos urbanos. Protege la totalidad de cada edificio conservando todas
sus caractersticas arquitectnicas y su forma de ocupacin del
espacio. Los edificios con proteccin integral podrn tener grados
de intervencin 1 y 2 (condicionada a estudio de la Comisin de
Preservacin).
2.2.1.2. Proteccin estructural: edificios de carcter singular y tipolgico, que por su valor histrico, arquitectnico, urbanstico o simblico caracterizan su entorno o califican espacio urbano o son
testimonio en la memoria de la comunidad.
La cota del plano de arranque se consignar en el proyecto.

Artculo 166) Prohibiciones relativas a las reas descubiertas: las reas descubiertas que constituyen espacio urbano o patios auxiliares no podrn
cubrirse con elementos fijos o mviles, opacos, traslcidos o transparentes.
a) Total: protege su tipologa, permitiendo modificaciones que no alteren su

volumen. Los edificios con proteccin estructural total podrn tener un
grado de intervencin 1, 2 y 3 (condicionada a estudio de la Comisin de
Preservacin)
b) Parcial: protege la imagen caracterstica del rea evitando intervenciones
contradictorias en el tejido y la morfologa. Los edificios con proteccin
estructural parcial podrn tener un grado de intervencin 1, 2, 3 y 4.
52
Captulo 6. De los patios de servicio
53
Grado de intervencin 1: comprende las obras y/o acciones dirigidas a restituir las condiciones originales del edificio.
54
a) Restitucin de partes alteradas y restauracin de elementos originales.

b) Recuperacin de elementos estructurales, espacios interiores cubiertas, cielorrasos, pisos, fachadas exteriores e interiores con sus revoques, ornamentos, pinturas, carpinteras en forma y dimensiones, con eliminacin de todo
elemento agregado que est fuera de contexto.
c) Reparacin, sustitucin e incorporacin de instalaciones, sistemas de aislacin hidrfuga y trmica que no alteren la fisonoma de los edificios.
d) Reforma de locales sanitarios para adaptarlos en su totalidad a las necesidades actuales. No se permiten modificaciones en el volumen de la edificacin,
superficie construida, entrepisos, entrepisos existentes ni la ocupacin de
patios interiores con construcciones.
Grado de intervencin 2: comprende las obras o acciones dirigidas a adecuar
el espacio interior de los edificios a condiciones de uso nuevas, respetando los elementos tipolgicos, formales y estructurales de los mismos.
a) Ampliacin de superficie por medio de entresuelos retirados de los muros y
fachadas para permitir el accionar de las carpinteras, sin alterar la tipologa
del edificio.
b) Consolidacin y mantenimiento de las fachadas exteriores e interiores de los
edificios, de sus revoques, revestimientos, ornamentos, pintura, carpintera y
balcones, etc.
El tratamiento de fachadas deber ser realizado en forma integral,
respetando el diseo original y teniendo como base la documentacin existente o en su defecto, los elementos que se incorporen, no
alterarn la composicin de sus partes ni su esquema original, se integrarn armnicamente con el conjunto siendo deseable que se distingan sus partes originales.
Si por razones de cambio de uso fuera necesario modificar aspectos de la fachada, se deben respetar las lneas rectoras de la misma.
Esta propuesta ser motivo de estudio del rgano de Aplicacin.
El tratamiento de las plantas bajas intervenidas ser acorde al de las
plantas altas a los efectos de la lectura integral de los edificios.
En el caso de edificios con plantas que posteriormente fueran
subdivididas, se aplicar un criterio unitario que permita conservar la
unidad del edificio y la lectura integral del mismo.
En el caso de instalaciones de acondicionadores de aire y/o instalaciones de servicios pblicos sern dispuestos de manera que no alteren la composicin bsica de la fachada ni destruyan ornamentos ni
molduras.
Grado de intervencin 3: comprende las obras y/o acciones dirigidas a la

adecuacin y mejora de las condiciones de habitabilidad del edificio mediante la reforma y/o transformacin del espacio interior, que mantenga
bsicamente las fachadas y volumen edificado.
Grado de intervencin 4: propuesta de modificacin por aumento de volumen de un edificio deber ser presentado previamente para su visacin
ante el rgano de Aplicacin.
La intervencin propuesta no afectar la conformacin del edificio,
debiendo integrarse con las caractersticas arquitectnicas predominantes.
2.3. Proteccin ambiental
Se aplica sobre reas que se destacan por sus valores paisajsticos,
simblicos, sociales o especiales. Comprende las acciones tendientes
a la proteccin del espacio pblico o privado que circunda a los edificios, reas descubiertas, etc, las cuales tendrn distintos grados de
intervencin.
3. Tramitaciones
3.1. Intervenciones en edificios y/o parcelas de dominio privado declaradas de
inters patrimonial
Cualquier trea de demolicin total o parcial, obra nueva, ampliacin
transformacin o reforma de inmuebles ubicados en el rea, requerir
de una presentacin previa al Organismo de Aplicacin quien trasladar las mismas a la Comisin de Preservacin para su tratamiento
y posteriormente las actuaciones sern remitidas a la Direccin de
Obras Particulares con el correspondiente Dictamen.
3.1.1. Documentacin: la documentacin requerida constar de:
a) Solicitud donde se especifique el tipo de obra propuesto, firmada
por el propietario o convalidada por ste, en caso de que las tramitaciones sean llevan por el locatario.
b) Plano de mensura.
c) El Organismo de aplicacin podr requerir toda la documentacin
necesaria para describir la intervencin que se realizar en el edificio.
3.1.2. El inicio de cualquiera de las treas enunciadas precedentemente debern
contar previamente con una respuesta favorable.
En caso de iniciarse sin permiso, se aplicarn las sanciones previstas
para contravenciones del Cdigo de Edificacin fijadas en el Rgimen
de penalidades, Ordenanza N 5614.
Grados de intervencin
55
56
Cuando se proyecte una edificacin o se intervenga en ampliaciones,

reformas, etc, en construcciones existentes, en parcelas frentistas o
adyacentes a edificios y lugares declarados de inters Histrico o Municipal, el propietario del inmueble con la asistencia de un profesional
habilitado, deber presentar al Organismo de Aplicacin un anteproyecto con la documentacin necesaria y a escala adecuada que posibilite evaluar la propuesta. El Organismo de Aplicacin evaluar la
documentacin presentada, dndole curso de tratamiento por parte
de la Comisin Asesora creada por ste Cdigo y la Comisin de
Preservacin y Defensa del Patrimonio Urbano-Ordenanzas N 7305 y
N 7593.
3.2.1. El inicio de cualquiera de las treas enunciadas precedentemente debern
contar previamente con una respuesta favorable.
En caso de iniciarse sin permiso, se aplicaran las sanciones previstas
para contravenciones del Cdigo de Edificacin fijadas en el Rgimen
de penalidades, Ordenanza N 5614.
3.2.2. No se dar curso a solicitudes de ampliacin o reforma en los edificios
alcanzados por proteccin edilicia, sin la tramitacin prevista en el presente captulo.
- Premio anual a la Preservacin Urbana (Ordenanza N 7881)

- Desgravacin impositiva para los titulares de edificios catalogados. Cuanto mayor sea el nivel de proteccin, mayor ser la proporcin a desgravar.
- Exencin de revalo para aquellos propietarios de edificios catalogados que realizaran obras para su puesta en valor, podrn presentarse ante el organismo de
aplicacin para solicitar la exencin de revalo por el trmino de 5 (cinco) aos.
- Asesoramiento a los interesados con la finalidad de que puedan llevar a cabo
una mayor rehabilitacin.
5. Sancin por demolicin de edificios sujetos a proteccin
Los titulares de los inmuebles sujetos a proteccin cualquiera sea su grado, que se demolieren transgrediendo las normas establecidas en este
Cdigo, sern pasibles de las sanciones establecidas en la Ordenanza
N 5614 y solo podrn construir un volumen mximo del 60 % del volumen demolido, siempre y cuando este valor no supere el 60 % de la
edificacin permitida en el distrito correspondiente.
En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe, ste deber ser verificado por la Direccin de Obras Particulares que evaluar el peligro y determinar la necesidad de demolicin total o parcial, debiendo informar
en forma inmediata al rgano de aplicacin, el que intervendr en todos
los casos, salvo si se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida
su participacin.
57
3.3. Intervenciones en la va pblica

Artculo 168) reas de proteccin patrimonial de los puertos
Todo titular de permiso de obra en la va pblica, as como las empresas de servicios pblicos que deban efectuar tareas en la va pblica
de un distrito APP, deber efectuar una presentacin ante el Organismo de Aplicacin, previo a la iniciacin de los trabajos.
3.3.1. Documentacin:
a) Escrito de presentacin donde se especificar el tipo de instalacin solicitada.
b) Plano de ubicacin en escala adecuada acotando las distancias a
la LM, a la lnea de cordn cuneta y a otros elementos emplazados
en la acera.
4. Incentivos
El Departamento Ejecutivo promover los medios para el cumplimiento
de la obligacin de proteccin, estimulando las acciones que correspondan a la actividad privada mediante una adecuada gestin patrimonial.
Dispondr para ello de las siguientes herramientas de gestin:
3.2. Proximidad a edificios, lugares declarados de inters y ubicados dentro de las APP.
A) rea de proteccin patrimonial Puerto viejo

1. Definicin
Zona de alto significado patrimonial, ya que comprende el rea del antiguo puerto, donde se sustentaron las principales actividades econmicas
de la Ciudad en sus orgenes.
2. Delimitacin
El rea de Proteccin Patrimonial, corresponde al sector delimitado por
la poligonal definida por los lmites posteriores de los inmuebles frentistas a calle Los Vascos desde la interseccin de las calles Arnaldo Cruz
y Enrique Berduc, continuando por calle Osinalde hasta Panam, y siguiendo por Panam hasta el arroyo Antoico, lotes frentistas a calle A.
Medina, continuando por arroyo Antoico hasta su desembocadura y
desde all por una lnea imaginaria a la interseccin de las calles Arnaldo
Cruz y Enrique Berduc.
4. Espacio pblico
3.1. Proteccin edilicia
Dentro del rea considerada de proteccin histrica rigen las siguientes

disposiciones para:
58
3. Tejido urbano
4.1. Forestacin
59
Vieja Aduana sobre Av. Estrada
Son aquellos inmuebles correspondientes a las partidas municipales

comprendidos en los Decretos, N 1035/95 y el 1215/02 que por sus
caractersticas tipolgicas definen el entorno y son testimonio en la
memoria de la comunidad.
Fotografa panormica del rea Puerto Viejo
El arbolado en el rea ser de reposicin y los nuevos respetarn los

tipos y disposicin de las especies existentes.
3.2. Proteccin edilicia integral

4.2. Iluminacin
Son aquellos inmuebles cuyos valores de orden histrico, arquitectnico se han constituido en hito urbano, como la Iglesia del Carmen,
Fbrica Coceramic, Aduana de la Confederacin Argentina y Escuela
Pueyrredn.
Las nuevas ampliaciones, refacciones y construcciones que se proyecten en las parcelas que no estn alcanzadas por la proteccin edilicia,
debern reunir las siguientes caractersticas:
a) Los proyectos que se realicen de obras nuevas debern contemplar el impacto que generan en el entorno y el perfil general de la zona.
b) Se preservar el actual paisaje edilicio, caracterizado por edificaciones de orden continuo, permitindose nuevas construcciones con fachada sobre Lnea
Municipal, de medianera a medianera y con altura limitada.
c) La altura mxima de edificacin ser de 7 (siete) metros.
La iluminacin exterior deber contar con la visacin del rgano de

contralor. La misma deber potenciar y resaltar las caractersticas de
los edificios.
4.3. Aceras
Se mantendrn las dimensiones actuales, conservando, en el caso de
preexistencia, el rea verde entre la acera y calzada. A medida que se
produzcan renovaciones en los materiales se propender a que los
mismos sean de caractersticas rsticas y colores terrosos.
4.4. Mobiliario urbano
Para su emplazamiento, distancia entre si, relacin con otro elemento,
forma, dimensiones, color, se deber dar intervencin al rgano de
Aplicacin.
4.5. Toldos y marquesinas
2. Delimitacin
4.6. Publicidad
60
En la fachada solo se autorizar la colocacin de anuncios frontales que

cumplan con lo dispuesto en el artculo 37o de la Ordenanza N 7977.
Se requerir un estudio de fachada del edificio de manera tal, que su
ubicacin no perjudique la esttica de la misma.
Queda prohibido el emplazamiento de anuncios en forma saliente,
estructuras publicitarias y cualquier otro elemento sobre el techo de
los edificios.
rea de Proteccin Patrimonial comprendida dentro de los siguientes lmites: ro Paran, lmite este del inmueble del Estado Nacional-Ministerio
de Obras Pblicas, Bolvar hasta Av. Laurencena, Av. Laurencena hasta
ex-atracadero de Balsas.
3. Tejido urbano
Son todos aquellas construcciones del Ministerio de Obras Pblicas
localizadas dentro del predio del Estado Nacional Argentino, Plano de
mensura N 113408 Partida N 175820/86 y los inmuebles que por su
valor histrico y simblico caracterizan el entorno y son testimonio en
la memoria de la comunidad.
4.7. Actividad en la va pblica

Se permite el uso de las veredas como expansin de las actividades
gastronmicas y culturales.
B) rea de proteccin patrimonial Puerto nuevo

1. Caracter
rea de valor histrico por su condicin de puerta ya que fue el vnculo
principal de la ciudad con el resto del territorio nacional.
La actividad bsica portuaria, para la cual fue equipada, gener construcciones que hoy poseen un valor patrimonial, por lo cual se requiere
de normas particularizadas que pauten una intervencin respetuosa en
dicho mbito.
Vista de las instalaciones portuarias
Las nuevas ampliaciones, refacciones y construcciones que se proyecten en las parcelas que no estn alcanzadas por proteccin edilicia,
debern reunir las siguientes caractersticas:
a) La fachada de frente deber materializarse en Lnea Municipal ( LM )
adecuando su composicin a las fachadas preexistentes, armonizando las lneas de referencia (cornisas, zcalos, pilastras, dinteles,
coronamientos, etc.
b) Se preservar el actual paisaje edilicio, caracterizado por edificaciones de orden continuo, permitindose nuevas construcciones con
fachada sobre Lnea Municipal, de medianera a medianera con una
altura mxima de 7 (siete) metros.
Instalacines portuarias | Edificio de la Aduana
Se permitirn toldos de lonas siempre y cuando su diseo y color armonicen con la fachada y su contexto.
61
62
4.6. Instalaciones en fachada
4. Espacio pblico
Ninguna instalacin de refrigeracin, acondicionamiento de aire, evacuacin de humos o extractores, podrn sobresalir ms de 0,30 (cero
con treinta) metros del plano de fachada exterior.
Dentro del rea de Proteccin Patrimonial rigen las siguientes disposiciones para:
La instalacin de aparatos de aire acondicionado visibles desde la va

pblica, requerir un estudio de fachada del edificio.
4.1. Forestacin
Los equipos de acondicionamiento o extractores de aire en locales,

debern tener salida a fachada a ms de 3 (tres) metros sobre el nivel
de vereda.

tipos y disposicin de las especies existentes, estando a cargo exclusivo de la Municipalidad a travs de la Direccin de Parques y Paseos.
4.2. Iluminacin
Las columnas de alumbrado se usaran solamente para sus fines especficos y no para soportes de elementos ajenos, salvo situaciones
circunstanciales. Se podr iluminar puntualmente las fachadas mediante la fijacin de artefactos luminosos que estn sustentados en
el muro.
4.3. Aceras
Se mantendrn las dimensiones actuales, procurando la continuidad
del solado y unificando el uso de materiales.
Se permitirn toldos de lonas, siempre y cuando su diseo y color
armonicen con la fachada y su contexto.
En los locales gastronmicos que ocupan la vereda, los toldos cuando sean mantenidos por medio de soportes verticales, debern ser
desmontables y colocados a 0,50 (cero con cincuenta) metros del
cordn.
4.7. Actividad en la Va Pblica

Se permite el uso de las veredas como expansin de confiteras,
bares, cafs, heladeras, pizzeras y venta de artculos regionales,
pudindose ocupar solamente con mesas, sillas y exhibidores, las
aceras debern ser desocupadas en los horarios que no haya actividad.
Artculo 169) rea de proteccin patrimonial Plaza de mayo
1. Definicin
Esta Plaza es el mbito que posee una identidad reconocible por su carcter histrico ambiental por lo que ser objeto de un ordenamiento
especial mediante normas particularizadas con el fin de preservar dicho
carcter.
2. Delimitacin
rea de Proteccin Patrimonial delimitada por: calle Urquiza, desde Buenos Aires/Pellegrini hasta San Juan/9 de Julio, 9 de Julio desde Urquiza
hasta 25 de Mayo, 25 de Mayo desde 9 de Julio hasta San Martn, San
Martn desde 25 de Mayo/Espaa hasta Urquiza. Quedan incorporados
ambos frentes de las calles mencionadas as como las parcelas en esquina
en las intersecciones de las mismas.
4.5. Publicidad
3. Tejido urbano
En la fachada solo se autorizar la colocacin de anuncios frontales que cumplan con lo dispuesto en el artculo 37o de la Ordenanza
N7977. Se requerir un estudio de fachada del edificio de manera tal,
que su ubicacin no perjudique la esttica de la misma.
No se permitir el emplazamiento de anuncios en forma saliente, estructuras publicitarias y cualquier otro elemento sobre el techo de los
edificios.
3.1. Proteccin edilicia:

3.1.1. Los inmuebles declarados Monumentos Histricos Nacionales que por su
valor histrico y arquitectnico constituyen hitos urbanos.
a) Saln de Actos Colegio del Huerto
b) Catedral Metropolitana
Part. N 11156-2
Part. N 9205-5
c) Se autorizarn edificaciones en altura, a los inmuebles frentistas

a Avda. Laurencena, los cuales estarn sujetos a las disposiciones
establecidas para el Distrito UR 3
63
3.1.2. Los inmuebles declarados a preservar en su totalidad por el Decreto N1035

son los siguientes:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
l)
m)
Banca del Lavoro

Banco Hipotecario
Hotel Plaza
Banco bersa
Escuela Normal
Municipalidad
Capilla del Huerto
Palacio Arzobispal
Correo
Banco bersa
Cine Mayo y centro comercial
Banco Nacin
Club Social
Part. N 1591-6
Part. N 1592-9
Part. N 1872-7
Part. N 14721-7
Part. N 6687-6
Part. N 15361-8
Part. N 11441-2
Part. N 10600-0
Part. N 6688-0
Part. N 1229-9
Part. N 5834-1
Part. N 14781-7
Part. N 7855-0
3.1.3. Los inmuebles que sin estar comprendidos en el Decreto N 1035, resulten
de inters patrimonial como los siguientes:
Calle 25 de Mayo 116
Calle 25 de Mayo 120
Part. N 14824-0
Part. N 10082-8
3.2. En la manzana comprendida por las calles Monte Caseros, Urquiza,

9 de Julio, 25 de Mayo es de aplicacin la Ley Provincial 6610 y complementarias.
Mstil y vista hacia la Catedral | Interiores: cpula y nave | Vista de torres y cpula

Todos los inmuebles comprendidos en estos tramos y corredores urbanos y la totalidad de los lotes esquineros, se deber preservar la
altura existente:
Calle Urquiza (entre San Martn y Pellegrini-Buenos Aires, ambas aceras).
Calle 9 de Julio (entre Urquiza y 25 de Mayo, ambas aceras).
Calle 25 de Mayo (entre San Martn y Monte Caseros, acera par).
Las nuevas ampliaciones, refacciones y construcciones que se proyecten en el resto del rea, debern reunir las siguientes caractersticas:
a) Las obras nuevas tomarn en cuenta al proyectarse el impacto visual sobre el medio que lo rodea y el perfil dominante en la zona.
b) Se preservar el actual paisaje edilicio, caracterizado por edificaciones de orden continuo. Las nuevas construcciones debern
materializar la fachada sobre Lnea Municipal, de medianera a medianera y con altura limitada.
c) La altura de edificacin no podr sobrepasar la altura de los inmuebles linderos, admitindose 10 (diez) metros de altura mxima.
3.4. El deslinde de propiedades al interior del predio se efectuar bajo
el rgimen de propiedad horizontal. Los copropietarios debern ponerse
de acuerdo en el mantenimiento, restauracin y tratamiento de las reas
comunes y fachadas.
64
Vista hacia el Palacio municipal y la Escuela Normal | Fuente | Monumento a Gral. San Martn
65
4. Espacio pblico
Ingreso principal al Correo Central en la interseccin de las calles Monte Caseros y 25 de mayo
4.4. Aceras
A medida que se produzcan renovaciones en los materiales se unificarn el uso de mosaicos calcreos y losetas de hormign en calle 25 de
Mayo, quedando prohibido el uso de otro tipo de material.
4.1. Forestacin
4.5. Publicidad
tipos y disposicin de las especies existentes.
En la fachada solo se autorizar la colocacin de anuncios frontales que

cumplan con lo dispuesto en el artculo 37o de la Ordenanza N 7977.
4.2. Iluminacin
La iluminacin exterior deber contar con la visacin del rgano de
contralor. La misma deber potenciar y resaltar las caractersticas de
los edificios.
Se permitirn toldos de lonas siempre y cuando su diseo y color
armonicen con la fachada y su contexto.
Se permitirn marquesinas diseadas en vidrios u otro material traslcido y estructuras livianas de hierro.

No se permitir el emplazamiento de anuncios en forma saliente, estructuras publicitarias y cualquier otro elemento sobre el techo de los
edificios.
La instalacin de aparatos de aire acondicionado visibles desde la va
pblica, requerir un estudio de fachada del edificio, en el cual se deber contemplar la continuidad de molduras, pilastras, frisos y otros
elementos ornamentales.
66
Ingreso principal a Escuela Normal Jos M. Torres, en la interseccin de las calles Urquiza y Corrientes
67
Artculo 170) rea de proteccin patrimonial Mercado central La Paz

1. Carcter
El Mercado Central es un mbito que posee una identidad reconocible,
por su funcionalidad, se constituy en el pasado como smbolo de progreso comercial, proyectando su actividad al entorno circundante.
2. Delimitacin
rea delimitada por calle Bavio desde San Martn a Pellegrini, Pellegrini
desde Bavio a Per, Per desde Pellegrini a San Martn y Chile desde Per
a Bavio.
Interior | Ingreso sobre calle Venezuela

Las nuevas construcciones que se proyecten en las parcelas de rea
de Proteccin Patrimonial que no estn alcanzadas por la proteccin
edilicia, debern reunir las siguientes caractersticas:
a) Se podrn utilizar materiales semejantes a los de los edificios declarados de inters.
b) La fachada de frente deber materializarse en Lnea Municipal
adecuando la composicin de la fachada a las preexistentes, armonizando las lneas de referencia y las alturas (cornisas, dinteles,
pilastras, zcalos, coronamientos, etc.)
4. Espacio pblico
3. Tejido urbano
Las nuevas construcciones que se proyecten en el rea de Proteccin
Patrimonial debern cumplir:
- Fachada obligatoria sobre lnea municipal: altura 8 (ocho) metros.
- Retiro lnea de edificacin sobre basamento: mnimo 4 (cuatro) metros.
- Altura mxima de edificacin: 12,50 (doce con cincuenta) metros a contar
desde la cota de la parcela.
Todas las parcelas frentistas a las calles sealadas como lmites de
esta rea, se consideran comprendidas en esta APP.
Dentro del rea de Proteccin Patrimonial rigen las siguientes disposiciones:

Slo se autorizarn toldos mviles, de una sola tipologa y color por
edificio. No llevarn anuncios de ningn tipo, solo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn social en los faldones de los mismos.
Tendrn un vuelo mximo del ancho de la acera menos 0,20 (cero con
veinte) metros y una altura mnima sobre el nivel de vereda de 2,30
(dos con treinta) metros.
En caso de instalacin de marquesinas, las mismas tendrn un
diseo acorde al estilo del edificio sobre el que se intervenga.
68
Mercado La Paz desde Chile y Venezuela
69
4.2. Aceras
Se mantendrn las dimensiones actuales, procurando la continuidad
del solado y unificando el uso de materiales.
70
2. Delimitacin
En la fachada solo se autorizar la colocacin de anuncios frontales que cumplan con lo dispuesto en el artculo 37o de la Ordenanza
N7977. Se requerir un estudio de fachada del edificio de manera tal,
que su ubicacin no perjudique la esttica de la misma. No se permitir el emplazamiento de anuncios en forma saliente, estructuras publicitarias y cualquier otro elemento sobre el techo de los edificios.
Todas las parcelas frentista al Ferrocarril Gral. Urquiza que se encuentran sobre Bvard. Racedo comprendidas entre calle Monte Caseros y Pascual Palma.
3. Tejido urbano

La instalacin de aparatos de aire acondicionado visibles desde la
va pblica, requerir un estudio de fachada del edificio. Los equipos
de acondicionamiento o extractores de aire en locales, debern tener
salida a fachada a ms de 3 (tres) metros sobre el nivel de vereda.
Artculo 171) rea de proteccin patrimonial Ferrocarril Gral. Urquiza
1. Caracter
Vista Estacin central del Ferrocarril General Urquiza
Los inmuebles con proteccin edilicia parcial, ubicados sobre Bvard.

Racedo entre calle 9 de Julio y Gral. Belgrano, corresponden a las
Partidas Municipales N: 11039, 11328, 00933, 06420, 10681, 01808,
01437, 15175, 08215, 06945, 06941, 02370, 12923, 09918 y 9906 que por
su valor histrico, simblico caracterizan el entorno o son testimonio
en la memoria de la comunidad.
Las nuevas ampliaciones, refacciones y construcciones que se proyecten en las parcelas de rea de Proteccin Patrimonial que no estn
alcanzadas por la proteccin edilicia, debern reunir las siguientes caractersticas:
Vistas sobre Bvrd. Racedo | Galpones del ferrocaril
4.3. Publicidad
La Estacin del Ferrocarril, mbito que posee una identidad reconocible

por su carcter histrico, ambiental, ser objeto de un ordenamiento
especial mediante normas particularizadas con el fin de preservar dicho
carcter.
71
4. Espacio pblico
4.1. Forestacin
El arbolado en el rea ser de reposicin y los nuevos respetarn los tipos y disposicin de las especies existentes, estando a cargo exclusivo
de la Municipalidad a travs de la Direccin de Parques y Paseos.
4.2. Iluminacin
Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines especficos y no para soportes de elementos ajenos, salvo situaciones
circunstanciales. Se podr iluminar puntualmente las fachadas mediante la fijacin de artefactos luminosos que estn sustentados en
el muro.
4.3. Aceras
Se mantendrn las dimensiones actuales, conservando, en el caso de
preexistencia, el rea verde entre acera y calzada. A medida que se
produzcan renovaciones se procurar la continuidad del solado y la
unificacin en el uso de materiales.
Se permite el embaldosado del rea verde en los casos en que se
desarrollen actividades gastronmicas y recreativas.
Se permitirn toldos de lonas rebatibles en voladizos o fijos. Estos podrn construirse fijados en los muros o las carpinteras.
En los locales gastronmicos que ocupan la vereda, los toldos
cuando sean mantenidos por medio de soportes verticales, debern
ser desmontables y colocados a 0,50 (cero con cincuenta) metros del

cordn.
Se permitirn marquesinas diseadas en vidrios u otro material
traslcido y estructuras livianas de hierro en Bvard. Racedo. Se requerir un estudio de fachada del edificio de manera tal, que su ubicacin no perjudique la esttica de la misma.
4.5. Publicidad
En la fachada solo se autorizar la colocacin de anuncios frontales
que cumplan con lo dispuesto en el artculo 37o de la Ordenanza
N 7 977. Se requerir un estudio de fachada del edificio de manera
tal, que su ubicacin no perjudique la esttica de la misma.
No se permitir el emplazamiento de anuncios en forma saliente,
estructuras publicitarias y cualquier otro elemento sobre el techo de
los edificios.
La instalacin de aparatos de aire acondicionado visibles desde la
va pblica, requerir un estudio de fachada del edificio.
Los equipos de acondicionamiento o extractores de aire en locales, debern tener salida a fachada a ms de 3 (tres) metros sobre el
nivel de vereda.
4.7. Actividad en la va pblica
Se permite el uso de las veredas como expansin de confiteras, bares, cafs, heladeras, pizzeras y venta de artculos regionales, pudindose ocupar solamente con mesas, sillas y exhibidores, las aceras
debern ser desocupadas en los horarios que no haya actividad.
Artculo 172) rea de proteccin patrimonial Tnel subfluvial
1. Carcter
El tnel amerita reconocimiento por su valor funcional y econmico en
razn de los recursos invertidos en esa infraestructura, pero tambin el
valor social y cultural de los recursos edilicios y paisajsticos que constituyen su entorno y que deben preservar su carcter de puerta de acceso a
la ciudad y enmarcar la obra.
Este entorno se presenta hoy medianamente configurado con una dominante de equipamientos pblicos, privados y de organizaciones in-
72
a) Los proyectos de obras nuevas tendrn en cuenta el impacto visual

sobre el medio que lo rodea y el perfil dominante en la zona, la
adecuacin formal a la tipologa del rea y dems parmetros que
definen su integracin con el medio urbano.
b) Se preservar el actual paisaje edilicio, caracterizado por edificaciones de orden continuo. Las nuevas construcciones debern
materializar la fachada sobre Lnea Municipal, de medianera a medianera y con altura limitada.
c) La altura de fachada obligatoria ser de 8 (ocho) metros.
d) La altura mxima de edificacin: 12,50 (doce con cincuenta) metros contar desde la cota de la parcela.
e) Retiro lnea de edificacin sobre basamento: mnimo 4 (cuatro)
metros.
73
termedias de uso pblico e instalacin en grandes usos parcelarios que

conforman un tejido particular de grandes contenedores (Hospital neurosiquitrico, reas de informes, clubes, etc.).
2. Delimitacin
rea delimitada al norte por el ro Paran y prolongacin de Juan Jozami,
al este por calle Ayacucho, E. Echeverra y Rondeau, al sur por Avda. A.
Crespo y su prolongacin ideal hasta el cauce del A Las Viejas y el cauce
del mismo.
Vista de las instalaciones del Tnel.
3.4. Deber existir un predominio del rea verde superior al 40 %.

3.5. De la subdivisin del suelo
No se autorizan subdivisiones menores a 1000 (mil) m2 y de ancho
menor a 30 (treinta) metros.
3.6. De los usos
Se autorizan usos recreativos, tursticos, deportivos y toda instalacin
de eventos promocionales (ferias, exposiciones, muestras).
3. Tejido urbano
3.7. Del agregado edilicio
3.1 Proteccin edilicia
Son aquellos que pertenecen al ente Interprovincial del Tnel Subfluvial.
Las nuevas ampliaciones, refacciones que se proyecten en las parcelas
del rea y que no estn alcanzadas por la proteccin edilicia debern
reunir las siguientes caractersticas.
Se deber prever retiros de lneas de edificacin y ejes medianeros de

5 (cinco) metros como mnimo.
4. Espacio pblico
4.1. Forestacin
3.3. Se tender a reforzar los vnculos de la obra con el entorno, quedando sometida las nuevas construcciones para su aprobacin, a la intervencin de la Subsecretara de Planificacin y Gestin del Desarrollo
por su Direccin de Planeamiento y Diseo Urbano u organismo que
lo sustituya.
El arbolado en las calles del rea ser proyectado por la Municipalidad

a travs de la Direccin de Parques y Paseos la que proceder a la
plantacin de los mismos.
74
Ingreso al tnel desde Paran.
75
Seccin iv
Normas generales sobre uso del suelo
Ttulo 1. Alcances
Artculo 174) El permiso se otorgar cuando el uso est permitido en el

Distrito o rea de ubicacin del predio, de acuerdo a la aplicacin de las
Planillas de Usos incorporadas como Anexo Iii.
Artculo 175) La exigencia de contar con el Permiso de Uso previo, se
requerir tambin en los casos de presentacin de Anteproyectos o Proyecto de Obras.
Artculo 176) En los casos de establecimientos comerciales, industriales
o de servicios que estn habilitados por la Municipalidad antes de la fecha de vigencia de esta Ordenanza, cuando los mismos sean destinados
a un uso no permitido, se aplicarn las siguientes normas:
a) Queda prohibido toda ampliacin, refaccin o modificacin del edificio, de cualquier otra construccin o de las instalaciones.
b) En el plazo que fije el Departamento Ejecutivo, se deben cumplimentar las disposiciones que ste determine, en base a los informes de
los organismos tcnicos de la administracin municipal, tendientes
a evitar peligros derivados de la naturaleza de los elementos que se
manipulen, elaboren o almacenen, del movimiento y circulacin de
vehculos, contaminacin ambiental o ruidos o vibraciones molestas
que puedan originar.
c) El Departamento Ejecutivo queda facultado para ordenar la remocin
de dichos establecimientos en un plazo no menor de 6 (seis) meses,
ni mayor de 3 (tres) aos, cuando el funcionamiento de los mismos
origine peligros ciertos y concretos para quienes trabajen en el establecimiento para los usuarios o para los vecinos o cuando el ordenamiento urbano lo justifique.
En cada caso, de acuerdo al informe de los Organismos Tcnicos,
se determinarn las condiciones de funcionamiento durante el plazo
que se otorgue.
Ttulo 1 | Alcances
Artculo 173) Para habilitar, cambiar de uso o destino, una parcela, edificio, estructura o instalacin, total o parcialmente, con destino a una
actividad industrial, comercial o de servicios, es obligacin contar previamente con el Permiso de Uso (uso conforme) otorgado por la Direccin de
Planeamiento y Diseo Urbano.
77
78
Seccin v
Normas particulares
sobre parcelamiento y tejido urbano
Ttulo 1. De los distritos

Denomnase distrito a una porcin de la trama urbana determinada especialmente por el presente Cdigo a los efectos de regular para los
mismos, magnitudes, usos, parcelamientos, etc., generando ciertas caractersticas de homogeneidad.
Para el caso de aquellas solicitudes de permisos de uso en parcelas
pertenecientes a distritos en los que no estuvieren contemplados o permitidos los mismos, pero que fueren frentistas a calles de lmite, los organismos competentes podrn acceder a lo peticionado por los solicitantes.
Artculo 178) Distrito Urbano Central Comercial (uCC)

Subdistritos uCC 1 y uCC 2
Ttulo 1 | De los distritos
Seccin iv | Normas generales sobre uso de suelo
Artculo 177) En los casos de establecimientos comerciales, industriales

o de servicios que a la fecha de esta Ordenanza estn en funcionamiento
sin previo Permiso de Uso y Habilitacin, el Departamento Ejecutivo por
intermedio de los organismos de su dependencia, podr proceder a su
inmediata clausura, sin perjuicio del derecho de reapertura de aquellos
que obtengan el correspondiente Permiso de Uso y Habilitacin.
1. Carcter
79
Corresponde al sector central, comercial y administrativo.

En el distrito an existen edificios y monumentos de valor histrico y testimonial que se encuentran en el listado de la Ordenanza N 7305, declarados de Inters mediante el Decreto N 1035/95 y las reas de Proteccin
Patrimonial de Plaza de Mayo y Mercado La Paz.
Se caracteriza por contar con calles de reducido ancho, con un eje
peatonal, calle San Martn, que concentra la actividad comercial y financiera.
2. Delimitacin
Lmite Distrito UR 1 (Avda. Rivadavia-Gardel), Coln, Salta-Belgrano, 25
de Mayo, Echage, lmite Distrito UR 3 (Avda. Ramrez), Enrique CarbParaguay, Libertad-Crdoba.
3. Subdivisin del suelo
Toda subdivisin nueva deber ajustarse a las siguientes dimensiones mnimas:
VIA
DA
VA
52
Se observarn las siguientes magnitudes para el Sub-Distrito UCC 1, delimitado por las siguientes calles:
Lmite Distrito UR 1 (Avda. Rivadavia-Gardel), Coln, Salta-Belgrano, Enrique CarbParaguay, Libertad-Crdoba.
GRAN
O 3
,IBE
RTAD
ALTA
#
RDOB
A
#OLN
52
"EL
5##
AY
%
NRI
QU
52
5/5
E#
ARB
5##
a) Edificios entre medianeras:

Z
GU
!V2AM
RE
0AR
A
4.1. Se autoriza para el uso comercial un FOS de 100 % hasta una altura
de 12,50 (doce con cincuenta) metros de la cota de la parcela. Por
sobre esta altura deber ajustarse a los siguientes parmetros:
E
G
80
4. Tejido urbano
HA
%C
Seccin v | Normas particulares sobre parcelamientotejido urbano
52
Lmite Distrito UR 1 (Avda. Rivadavia-Gardel), Coln, Salta-Belgrano, 25 de Mayo, Echage, lmite Distrito UR 3 (Avda. Ramrez), Enrique Carb- Paraguay, Libertad-Crdoba.
R = h = 2,8

d
r"= h" = 1
d"
b) Edificios de permetro libre:

R = h = 3,5
r= h= 6
r"= h"= 1
Para este sub-distrito corresponde:

- Frente: 10 (diez) metros
- rea: 300 (trescientos) m2
Fachada obligatoria sobre lnea municipal

Retiro de lE sobre fachada obligatoria: a = 4 (cuatro) metros
Se admitir la subdivisin en lotes internos, siempre que los lotes resultantes cumplan con las dimensiones establecidas para el Distrito y que el
pasillo posea las medidas reglamentarias, de acuerdo a lo dispuesto en
los artculos 116 y 117 - Cap. 5 - Seccin II.
Se exime del retiro de LE sobre fachada obligatoria a los lotes en

esquina cuyas calles concurrentes sean mayor o igual a 15 (quince)
metros de ancho y hasta una distancia de 20 (veinte) metros de la
Calle Belgrano hacia el Ro (Subdistrito UCC 1)
Calle Uruguay hacia calle San Juan ( UCC 1)
I
2
!V
52
81
4.2. En el sector de este Sub-Distrito UCC 1 comprendido por las parcelas

frentistas a los tramos de calles:
-
-
-
-
-
-
-
Jos de San Martn, entre La Paz-Laprida y Bavio-Gualeguaych

Cervantes-Uruguay, entre Buenos Aires y Corrientes
25 de Junio-Andrs Pazos, entre Buenos Aires y Corrientes
Urquiza, entre Buenos Aires-Pellegrini y Monte Caseros-Corrientes
Espaa-25 de Mayo, entre Pellegrini-Monte Caseros
Per-Alem, entre Pellegrini-Monte Caseros
Bavio-Gualeguaych, entre Pellegrini-Monte Caseros
Se define el siguiente perfil de edificacin: las nuevas edificaciones

no sobrepasarn el siguiente perfil 12,50 (doce con cincuenta) metros
de altura mxima sobre lnea municipal. Sobre esta altura un retiro de
lnea de edificacin de 5 (cinco) metros y altura mxima total de 25
(veinticinco) metros.
En las calles peatonales y semipeatonales de este Sub-Distrito UCC1,
se prohbe la localizacin de nuevas playas de estacionamiento y nuevos garajes, cocheras y/o espacios guarda vehculos.
4.3. En la manzana delimitada por las calles Urquiza, 9 de Julio, 25 de
Mayo y Monte Caseros, es de aplicacin la Ordenanza N 6475 y Ley
Provincial N 6666, en lo que respecta a la ocupacin edilicia de las
parcelas.
4.4. Se observarn las siguientes magnitudes para el Sub-Distrito UCC 2,
delimitado por las siguientes calles:
Calles 25 de Mayo, Echage, Lmite Distrito UR 3 (Avda. Ramrez), E. Carb, Belgrano-Salta. Las Calles Belgrano-Salta quedan incluidas dentro del Sub-Distrito UCC1.

R = h = 2,8
d
r"= h" = 1
d"
83

Se excluyen de este sector las parcelas de esquina con frente a las
calles Corrientes-Monte Caseros, Buenos Aires y Pellegrini.
Grfico indicativo del Subdistrito UCC 1
R=h=4
d
r= h = 6
d
82
interseccin de las lneas municipales y a las parcelas frentistas a calles

de ancho mayores o iguales a 20 (veinte) metros.
Los lotes en esquina cuyas calles concurrentes sean menor de 15
(quince) metros de ancho y hasta una distancia de 20 (veinte) metros de la interseccin de las LM, debern retirarla LE sobre fachada
obligatoria a una distancia igual o mayor a 7,50 (siete con cincuenta)
metros tomada desde el eje de cada calle.
En las construcciones a efectuar en la acera oeste de Calle Corrientes en lotes afectados al ensanche de la arteria, (Ordenanzas N 736
y N 3265) quedan eximidos de cumplir con el retiro de edificacin
sobre fachada obligatoria y en el caso de donar a ttulo gratuito a
la Municipalidad el rea correspondiente a la ampliacin de la va
pblica, se autorizar la construccin de dos plantas por encima del
mximo de la altura resultante.
r"= h" = 1
d"
Calle Echage al 700 (Subdistrito UCC 2)
c) Edificios de permetro semi-libre:

r = h = 6
d
r"= h" = 1
d"

Se autoriza la localizacin de los usos previstos en el Anexo III de este

Cdigo para estos Distritos.
Artculo 179) Distrito Urbano Residencial Especial 1 (URE 1)
1. Carcter
Es un rea residencial por excelencia, en la que la presencia del Parque Urquiza y las visuales hacia el Ro, le otorgan caractersticas muy singulares.
Se mantiene la vivienda individual como dominante, con jardines al
frente, constituyendo la fachada de la ciudad hacia la orilla opuesta.
2. Delimitacin
Bvard. Mitre-Dr. Etchevehere, Gregoria Matorras de San Martn, Manuel
Alberti, de la La Torre y Vera y Avda. Laurencena, UR 3 (Gemes), Bvard.
Moreno, Bvard. Mitre, Intendente Bertozzi (hasta Los Vascos), retomando Bvard. Mitre.
4. Tejido urbano
a) Las edificaciones entre medianeras, de permetro libre o permetro
semi-libre no podrn sobrepasar una altura mxima de (+) 9,50 (nueve con cincuenta) metros desde la cota de la parcela (no debiendo superar los (+) 12,50 doce con cincuenta metros de la cota de la vereda);
y un FOS: 0,60. Se observarn las siguientes magnitudes:
En edificios de permetro libre y semi-libre:

r= h= 5
d
d > = 4 metros
b) Los edificios entre medianeras y permetro semi-libre en parcelas

frentistas a la acera sur de las calles Mitre y Moreno, entre Tucumn
y Salta, incluidos los lotes en esquina, no podrn superar (+) 12,50
(doce con cincuenta) metros de la cota de la parcela. Con las siguientes magnitudes:
Vista de calle Gemes
2/0!2!.
2%!$%,!#/34!
,AUREN
CENA
%TCHEVE
RE
-ITR
52%
-OR
52
52
ENO
52
52
5. Usos
MES
84
R = h = 3,5
d
'E
85
En edificios de permetro semi-libre:

r= h = 5
d
d > = 4 metros
Los edificios de permetro libre debern observar las siguientes magnitudes:

- En lotes de frente menor a 20 (veinte) metros se observar:

FOS: 0,6 y FOT: 1,8
r= h = 5
d
d > = 4 metros
Por sobre la cota de la parcela (+ 0,00 ) y hasta la cota (+ 3,00 ) se podr ocupar el predio solamente con elementos estructurales, accesos
y circulacin (escaleras-ascensores) exigiendo una transparencia del
50 % del ancho de la parcela.
Para los casos particulares que surjan de la aplicacin de lo antes
enunciado, teniendo en cuenta la particular topografa que presenta
esta zona, se deber tender a lograr un volumen edificado erigido
sobre una superficie liberada de construcciones y con predominio de
verde, permitiendo incorporar solamente edificaciones para servicios
tales como piscinas, accesos, etc. liberando las visuales laterales.
- En lotes de frente mayor o igual a 20 (veinte) metros se observarn

las siguientes magnitudes:
c) Lnea de Edificacin: se deber contemplar un retiro de frente de 4

(cuatro) metros medidos perpendicularmente a la Lnea Municipal. La
Edificacin en su fachada de frente podr materializarse en forma total o parcial sobre la Lnea de Edificacin, pudiendo adems, retirarse
voluntariamente sin lmites de dicha lnea.
R=h=2
d
En los lotes de esquina que estn en lmites de distrito, el retiro deber producirse segn corresponda a cada distrito.
Con una altura mxima < o = 30 (treinta) metros.
r= h = 5
d
r"= h"= 1
d"
Los espacios necesarios para cocheras o espacios guarda vehculos

debern ubicarse por debajo de la cota de la parcela.
5. Usos
Se autorizarn los establecidos en el Anexo III de este Cdigo para ste
Distrito.
86
Calle Mitre en la intreseccin con Santa Fe
87
Altura mxima de 9,50 (nueve cincuenta) metros y FOS: 0,60
1. Carcter
r= h = 5
d
d > = 4 metros
Edificios de permetro libre. Debern observar las siguientes magnitudes:

- En lotes de frente menor a 20 (veinte) metros se observar:
2. Delimitacin
Lmite rea de la Costa, Bravard y su prolongacin ideal hasta arroyo Las

Viejas, margen izquierda del arroyo Las Viejas, Ambrosetti, Distrito UR 3
(Av. Ramrez).
- En lotes de frente mayor o igual a 20 (veinte) metros y de superficie

mayor o igual a 600 (seiscientos) m2 podrn adoptar las siguientes
magnitudes:

4. Tejido urbano
88
a) Edificios entre medianeras y de permetro semi-libre. Debern observar las siguientes magnitudes:
FOS: 0,6 y FOT: 1,8
R= h = 2
d
r= h = 5
d
r"= h"= 1
d"
50% del ancho de la parcela.
Para los casos particulares que surjan de la aplicacin de lo antes enunciado, teniendo en cuenta la particular topografa que presenta esta
Vista de calle Bravard
#OSTA
RD
REZ
"RAVA
!V2AM
52%
524
!MBRO
52%
SETTI
52
52
Esta zona es considerada residencial especial, a consolidar. Corresponde

al sector del Balneario y Barrio Thompson. Por sus caractersticas paisajsticas se ha convertido en estos ltimos aos en un sector turstico por
excelencia.
!,AS6IEJA
Artculo 180) Distrito Urbano Residencial Especial 2 (URE 2)
89
$%,!#/34!
-ITR
-OR
ENO
#OLN
52
5##
zona, se deber tender a lograr un volumen edificado erigido sobre

una superficie liberada de construcciones y con predominio de verde,
permitiendo incorporar solamente edificaciones para servicios tales
como piscinas, accesos, etc. liberando las visuales laterales.
2. Delimitacin
b) Lnea de Edificacin: se deber contemplar un retiro de frente de 4

(cuatro) metros medidos perpendicularmente a la Lnea Municipal. La
Edificacin en su fachada de frente podr materializarse en forma total o parcial sobre la Lnea de Edificacin, pudiendo adems, retirarse
voluntariamente sin lmites de dicha lnea.
Subdistrito UR 1.2: Distrito URE 1 (Moreno), Salta, Distrito UCC (Coln),

Distrito UR 1.1 (Gral. Jos de San Martn)
Subdistrito UR 1.1: lmite Distrito URE 1 (Mitre), Gral. Jos de San Martn,
Gardel, Av. Rivadavia.
5. Usos
Se autorizarn los establecidos en el Anexo III de este Cdigo para este

Distrito.

Artculo 181) Distrito Urbano Residencial 1 (UR 1)

Sub distritos uR 1.1 y uR 1.2
4. Tejido urbano
1. Carcter
Su ubicacin inmediata al Parque Urquiza, y a la zona administrativa y
comercial, lo convierten en un distrito residencial privilegiado.
El arbolado de las calles y los centros de manzana, definen una particular homogeneidad morfolgica. Este Distrito est compuesto por dos
subdistritos: UR 1.1 y UR 1.2.
Se observarn las siguientes magnitudes para los Subdistritos UR 1.1

y UR1.2:

R=h=3
d
r"= h"= 1
d"
'ARDEL
52
3ALT
A
TN
3AN
IA
-AR
AV
52
52%
52
D
VA
90
$%,!#/34!
I
2
!V
2/0!2!.
91
5. Usos

R= h = 4,5
d
r= h = 6
d
c)
Edificios de permetro semi-libre:
R= h = 4
d
r= h = 6
d
Calle Victoria esquina San Juan (Subdistrito UR 1.2)
r"= h"= 1
d"
Se autorizan los establecidos en el Anexo III de este Cdigo para cada

subdistrito.
r"= h"= 1
d"
Grfico indicativo del Subdistrito UR 1.1
1. Carcter
Este sector de la ciudad se caracteriza por el uso residencial por excelencia y est casi por completo consolidado. Cuenta con todos los servicios
de infraestructura, el equipamiento es acorde a las necesidades de la
poblacin y posee pavimento en todas sus calles.
2. Delimitacin
Los Vascos-Parque Urquiza, lmite Distrito UR 1 (Av. Rivadavia), lmite Distrito UCC (Crdoba, Libertad, Paraguay y E. Carb), Av. Ramrez, lmite
Distritos UCC (Alem, Echage, 25 de Mayo, Belgrano, Salta), UR1 (Salta)
y Gemes, Laurencena, Bolvar, Manuel Leiva, hasta Bravard, Av. Ramrez
desde Bravard, Distrito URE 2 (Ambrosetti), Soler, Av. Almafuerte, Distrito
UR 7 (J. Garrig), Provincias Unidas, El Paracao, vas del Ferrocarril hasta la prolongacin ideal de Pascual Palma, Boulevard Racedo, Ituzaing,
margen derecha del arroyo Antoico, Florencio Snchez, Diamante, Per,
Gran Chaco, Espaa, Boulevard Sarmiento, lnea de barrancas, Boulevard
Sarmiento, Panam, Osinalde.
92
Calle Catamarca hacia Mitre (Subdistrito UR 1.1)
93
% 5##
#
ARB
4. Tejido urbano
Se observarn las siguientes magnitudes:
52

!LM
AFU
ERTE
52
5/5
5/5
0ROVINCIA
S5NIDAS
Los Vascos-Parque Urquiza, lmite Distrito UR 1 (Avda. Rivadavia), lmite Distrito UCC (Crdoba, Libertad,
Paraguay y E. Carb), Avenida Ramrez, lmite Distritos UCC (Alem, Echage, 25 de Mayo, Belgrano,
Salta), UR 1 (Salta) y Gemes, Laurencena, Bolvar, Manuel Leiva, hasta Bravard, Avda. Ramrez desde
52
Bravard, Distrito URE 2 (Ambrosetti), Soler, Avda. Almafuerte, Distrito UR 7 (J. Garrig), Provincias Unidas, El Paracao, Vas del Ferrocarril hasta la prolongacin ideal de Pascual Palma, Boulevard Racedo,
Ituzaing, margen derecha Arroyo Antoico, Florencio Snchez, Diamante, Per, Gran Chaco, Espaa,
Boulevard Sarmiento, lnea de barrancas, Boulevard Sarmiento, Panam, Osinalde.
Vista de calle Villaguay
R= h = 2,4
d
r"= h"= 1
d"

R = h = 3,5
d
r= h = 6
d
r"= h"= 1
d"

R=h=3
d
r= h= 6
d
r"= h"= 1
d"
Calle Santiago del Estero hacia Tejeiro Martnez.
52
5/5
52
2AMREZ

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IG
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RTAD
#
RDOB
A
0AR
AGU
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52%
52
5##
)TU
ZA
ING
Toda subdivisin nueva deber ajustarse a las siguientes dimensiones

mnimas:
52%
&RANCISCO
3OLER
52
52
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GRAN
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3ARM
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O
5/5
,AU
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94
52
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52
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95
52
52
52
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GHIN ,OS#H
O
ING
$%,!#/34!
5/5
5##
)TU
ZA
52
ING
5##
5/5
6IRREY6
RTIZ
5/5
52
DO
52
52
ER
A0
%V
A
VAR
%L0ARACA
En el sector de este Distrito delimitado por las calles Belgrano (desde E.

Carb), Bv. Racedo, Ituzaing, Libertad, Montevideo, Concordia, S. del
Estero, Distrito UR 1 (Rivadavia), Distrito UCC 1 (Crdoba, Libertad, Paraguay y E. Carb), corresponder aplicar:

Fachada obligatoria sobre Lnea de Edificacin,

Retiro de LE sobre fachada obligatoria:
A = 4 (cuatro) metros
5. Usos
Se autorizan los establecidos en el Anexo III de este Cdigo para este
Distrito.
1. Carcter
Es este un sector de la ciudad donde se localizan barrios con fuerte presencia dentro de la misma, tales como: San Agustn, Anacleto Medina,
Belgrano, Ejrcito, etc., y donde el accionar del Instituto de la Vivienda y
la Municipalidad se ha concentrado en los ltimos aos: Barrios Paran
xiii, Paran xvi y xvii, Gaucho Rivero, Giachino y Antrtida Argentina
entre otros.
!L
AL
'R
96
52
52
OLO
2. Delimitacin
El Paracao, Gral. Espejo, Gral. Alvarado, Eva Pern, Virrey Vrtiz, barranca de los anegadizos, lmite Distrito UR 8 (Ameghino, Rca. de Siria, Los
Chingolos y vas del Ferrocarril), Ameghino, margen izquierda del arroyo
Antoico, y lmite Distrito UR 3 (vas del Ferrocarril).
Calle Gral. Galn
97
98
Calle Casiano Caldern

c)
Se admitir la subdivisin de lotes internos, de acuerdo a lo establecido

en el Art. 116, Cap. 5, Seccin II, siempre que el predio cuente con servicio cloacal y adems que descontando el ancho del pasillo, el frente de la
parcela resultante sea igual o mayor que 10 (diez) metros y que los lotes
cumplan con las dimensiones mnimas establecidas para el Distrito.
R = h = 2,5
d
r = h = 5
d
r= h=1
d
Edificios de permetro semi-libre:
R = h = 2,5
d
r= h=5
d
r"= h"= 1
d"
5. Usos
Distrito.
La edificacin en los lotes internos no podr sobrepasar los 7,50 (siete

con cincuenta) metros de altura y un FOS mximo del 60 %.
4. Tejido urbano
1. Carcter
Sector vacante, privilegiado dentro de la ciudad por su ubicacin y su

topografa, la ejecucin del Nuevo Parque marca para todo el sector el
punto de partida para revertir el uso y la forma de ocupacin que hoy
tiene.

R = h = 1,5
d
r"= h" = 1
d"
Gran oportunidad de incorporar toda esa tierra vacante a la planta urbana con un uso residencial exclusivo
99
100
#ROACIA

TRA
DA
4. Tejido urbano
52
TO
ICO
RRA
52

#/34!
ME
!N
!V
,
A
#/34!
ND
52
a) Edificios entre medianeras y de permetro semi-libre debern observar las siguientes magnitudes:

Altura mxima de 9,50 (nueve con cincuenta) metros y FOS 0,60
b) Edificios de permetro libre debern observar las siguientes magnitudes:

FOS 0,60 y FOT 1,8
2. Delimitacin
Lmite rea de la Costa, Av. Estrada, calle 1395, de la Lastra y Gordillo,
margen izquierda del arroyo Antoico, lmite Distrito UR 8 (Av. Larramendi), Croacia.
Vista sobre Avda. Estrada
En parcelas de dimensiones de frente mayor o igual a 20 (veinte) metros y de superficie mayor o igual a 600 (seiscientos) m2 podrn adoptar las siguientes magnitudes:
Calle Crocce hacia Avda. Estrada.
!V
%
S
!
2/0!2!.
101
52%
524
(E
&RANCISC
O3OLER
52
O 0ROV
5N
50% del ancho de la parcela.
c) Lnea de Edificacin: se deber contemplar al frente un espacio
para jardn de 4 (cuatro) metros. La edificacin en su fachada de frente podr materializarse en forma total o parcial sobre la Lnea de Edificacin.
!LMAFUE
RTE
(ERNANDAR
IAS
VAS&&##
52
colector ya lo habilita para usos urbanos, de all la incorporacin del rea

complementaria de ensanche urbano a este distrito.
2. Delimitacin
Gob. M. Crespo, Av. Almafuerte, Gob. Enrique Mihura, Hernandarias,
Gob. Parera, vas del Ferrocarril, Gral. Artigas, J. Newbery-J. Bez, Gral.
Espejo, Distrito UR 9 (Sarobe), Selva de Montiel, lmite Distrito UR5 (Virrey
Vrtiz, Eva Pern, Gral. Alvarado, Gral. Espejo, El Paracao), lmite Distrito
UR 3 (Provincias Unidas), Juan Garrig, Distrito UR 3 (Av. Almafuerte, F. Soler), Distrito URE 2 (Ambrosetti, Sud-Amrica), Distrito URT (Dr. R. Uranga,
Av. de Circunvalacin J. Hernndez hasta Gob. M. Crespo.
5. Usos
Se autorizarn los establecidos en el Anexo III de este Cdigo para este

Distrito.

Se admitir la subdivisin de lotes internos, de acuerdo a lo establecido

en el Art. 116, Cap. 5, Seccin II, siempre que el predio cuente con servicio cloacal y adems que descontando el ancho del pasillo, el frente de la
parcela resultante sea igual o mayor que 10 (diez) metros y que los lotes
cumplan con las dimensiones mnimas establecidas para el Distrito.
La edificacin en los lotes internos no podr sobrepasar los 7,50 (siete
con cincuenta) metros de altura y un FOS mximo del 60 %.
1. Carcter
Este sector Sur y Este de la ciudad ha quedado incorporado al rea servida por los colectores cloacales. Al igual que el Distrito UR 5, cuenta
con la presencia de barrios de viviendas, con la diferencia que la obra del
r"= h"=1
d"
0ARERA
%SPEJO
r= h= 5
d
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52
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d
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52
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O
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102
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*
52
!L
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103
4. Tejido urbano
R = h = 1,5
d
r"= h"= 1
d"

R = h = 2,5
d
r= h= 5
d
r"= h"= 1
d"

R=h=2
d
r= h= 5
d
r"= h"= 1
d"
5. Usos
Distrito.
104
105
Fotografas de la pgina anterior:

Arriba: avenida Almafuerte
Al medio: calle Churruarn
Abajo: calle 3 de febrero
1. Carcter
Aqu se intenta aprovechar al mximo el potencial paisajstico que brinda

el sector, tratando de preservar las visuales hacia el ro y definiendo pautas morfolgicas que caracterizan un sector privilegiado; que por otro
lado se encuantran prximas al amplio sector compuesto por los terrenos
de la Fbrica de Cemento Portland y del Nuevo Parque, con grandes posibilidades de urbanizacin inmediata.

4. Tejido urbano
Tambin forma parte de este Distrito el rea de Proteccin Patrimonial

Puerto Viejo.
R=h=1
d
2. Delimitacin
Lmite rea de la Costa, Av. Larramendi, Av. Estrada, lmite Distrito UR 6

(Croacia), Av. Larramendi, margen izquierda del arroyo Antoico, Av. Estrada, Los Vascos, lmite UR 3 (Osinalde, Panam, Bv. Sarmiento, lnea
de barrancas, Bv. Sarmiento, Espaa, Ameghino) vas del Ferrocarril, Los
Chingolos, Repblica de Siria, Ameghino, lmite rea de la Costa, barranca de los anegadizos, Procesin Nutica, Av. Larramendi.
R = h = 1,5
d
r"= h"= 0,5

d"
r= h= 4
d
Comprende bsicamente el sector de la ciudad denominado Bajada

Grande, as como toda la franja frentista a Avda. Larramendi.
r"= h"= 0,5

d"

R = h = 1,2
d
r= h = 4
d
r"= h"= 0,5

d"
107
Vista de avenida Estrada
A
STRAD
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,ARR
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#ROACIA
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52
ND
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2%!$%,!#/34!
ME
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ICO
52
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,A
EGH
"V
106
Artculo 186) Distrito Urbano Residencial 8 (uR 8)
INO
52
INO
EGH
!M
5/5
52
O
O,ARRALD
52
#%5
%5/5
5. Usos
Distrito UR 5 (Virrey Vrtiz), Distrito UR 7 (Selva de Montiel), Gral. Sarobe, Distrito UR 7 (Gral. Espejo, J.
Bez, J. Newbery, Artigas, vas del FCGU, Gob. F. Parera, Hernandarias, Gob. Mihura, Avda. Almafuerte,
Gob. M. Crespo), Distrito URT (Av. de Circunvalacin J. Hernndez), Distrito CEU (Avda. de Circunvalacin Jos Hernndez), Hernandarias, S. Caputto, Distrito CEU (Larralde, calle N832), Avda. Ejrcito,
Distrito CEU (P. Crausaz), rea de la Costa (lnea de barrancas de los anegadizos).

Distrito.
109
Artculo 187) Distrito Urbano Residencial Nueve (UR 9)

1. Carcter
4. Tejido urbano
Este es un sector amplio de la ciudad donde se localiza una gran cantidad

de barrios FONAVI cuya implantacin implic la extensin indiscriminada
de la ciudad quedando intersticios vacantes.
2. Delimitacin
Distrito UR 5 (Virrey Vrtiz), Distrito UR 7 (Selva de Montiel), Gral. Sarobe,
Distrito UR 7 (Gral. Espejo, J. Bez, J. Newbery, Gral. Artigas, vas del
FCGU, Gob. F. Parera, Hernandarias, Gob. Mihura, Av. Almafuerte, Gob.
M. Crespo), Distrito URT (Av. de Circunvalacin Jos Hernndez), Distrito
CEU (Av. de Circunvalacin Jos Hernndez), Hernandarias, S. Caputto,
Distrito CEU (Larralde, calle N832), Av. Ejrcito, Distrito CEU (P. Crausaz),
rea de la Costa (lnea de barrancas de los anegadizos).

R=h=1
d
r"= h"= 0,5

d"

R = h = 1,5
d
r = h = 4
d
r"= h"= 0,5

d"

R = h = 1,2
d
r= h = 3
d
#RISLOG
VAS&&##
3#APUTT
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52
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OS(
52
52
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108
524
r" = h"= 0,5

d"

Arriba: calle Caputto entre Los chaares y Los laureles.
Al medio: interseccin de Avda. Almafuerte y calle Caputto.

Distrito.
Artculo 188) Distrito Urbano (URT)
El uso predominante en los sectores hoy urbanizados es residencial transitorio y permanente, con una implantacin privilegiada para un destino
turstico.
2. Delimitacin
Distrito rea de la Costa, Gob. Lpez Jordn, Ing. Agr. J. Jozami, rea
Extra Urbana Rural (Mons. Bazn y Bustos), Don Bosco, Av. de Circunvalacin Jos Hernndez, Intercambiador de trnsito Ral Uranga, Distrito
UR 7 (Sud Amrica), Distrito URE 2 (margen derecha del arroyo Las Viejas), margen derecha del arroyo Las Viejas, rea de la Costa.
READELACOSTA
,*ORDN
2/0!2!.
#4
#ALLE
524
52%
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(E
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ND
EZ
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CO
52 #%5
%52
1. Carcter
"AZNY"
USTOS
110
5. Usos
3UD!M
RICA
Abajo: Grfico indicativo del Distrito UR 9
111

- Frente: 15 (quince) metros
- rea: 450 (cuatrocientos cincuenta) m2
4. Tejido urbano
a) FOS: 0,4
b) Densidad de viviendas: 45 viv/ Ha.
c) Altura mxima de edificacin: 9,50 (nueve con cincuenta) metros
Lnea de Edificacin: La edificacin en su fachada deber retirarse a una
distancia igual o mayor de 4 (cuatro) metros de la LM.
5. Usos
Los establecidos en el Anexo III de este Cdigo para este Distrito.
Arriba: Barrio Jardn (zona Rond y Ambroseti)
Al medio: calle Urreaga
Abajo: avenida Blas Parera
112
113
2. Delimitacin
1. Carcter
El rea comprendida desde el arroyo Los Berros (zona de anegadizos)

hasta los ttulos frentistas al ro Paran, la interseccin de Av. Larramendi
con Av. Estrada, lmite del Distrito UR 6, Laurencena, lmite Distrito URE1,
Av. Laurencena, Simn Bolvar, lmite de Distrito UR3, lmite de Distrito
URE 2, cauce del arroyo Las Viejas, hasta prolongacin ideal de Echeverra
hasta Ayacucho; prolongacin de Ayacucho hasta el ro Paran, ttulos
frentistas y linderos al borde costero, entre Ayacucho y Av. Lpez Jordn,
calle 736, calle 779, calle 734, calle 865 y calle 732 hasta el arroyo Las
Tunas, ro Paran hasta Puerto Bajada Grande.
Esta rea se identifica como integrante del Borde Costero del ro y la

intervencin en l exige la realizacin de estudios particularizados para
el desarrollo de los distintos sectores que la componen y para la implantacin de usos.
Para el rea Costera se prev la idea futura de desarrollar una circulacin que conecte todo el borde, integrndolo y otorgndole continuidad
a su estructura.
,ARR
AME
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4OMA
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ADA
52
114
52%

52
52
READELA#OSTA
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52
52
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#4
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524
524
#ALLE
#ALLE
#4
#ALLE
2/0!2!.
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!N
TO
ICO
Artculo 189) rea de la Costa
115
Artculo 190) Distrito Complementario Turistico 2 (CT 2)

1. Carcter
Este es un sector de la ciudad que se ha abierto al uso pblico mediante

el llamado Camino costero, con la intencin de brindar nuevos sectores de esparcimiento por parte de los habitantes de la ciudad y turistas,
con el que en un futuro se prev lograr la conexin vehicular con Villa
Urquiza.
2. Delimitacin

- Frente: 50 (cincuenta) metros
- rea: 2500 (dos mil quinientos) m2
No se permitir el desglose parcial de ttulos sin la previa aprobacin de
un anteproyecto del total del predio. Los Organismos Tcnicos exigirn
las calles y espacios verdes correspondientes.
116
Fotografas:
Arriba: calle Paseo del Pescador.
Abajo: calle Liniers.
2/0!2!.
3. Subdivisin del suelo-Tejido urbano-Usos
#ALLE

%52
A partir de la promulgacin del presente cdigo debern comenzarse los

estudios para clasificar los diferentes tramos de este distrito de acuerdo
con sus particularidades.
%5/5
#ALLE
!,A
S4UNA
S
"UCART
#ALLE

#4
#ALLE

524
#ALLE

LACOSTA
#ALLE

Retiro de treinta y cinco metros: En el caso de que una parcela a edificar

sea colindante al ro Paran, deber retirarse 35 (treinta y cinco) metros,
medidos de la lnea de ribera y/o desde donde determinen los organismos tcnicos competentes, dentro del cual se prohbe realizar cualquier
tipo de construccin.
READE
,*ORDN
Las nuevas subdivisiones, construcciones e implantacin de nuevos usos

sern considerados por la Comisin Asesora del Cdigo Urbano, previamente a la resolucin del Departamento Ejecutivo Municipal.
rea de la Costa (lmite Sur de las parcelas frentistas al ro Paran), arroyo

Las Tunas, rea Extra Urbana Rural ( EUR ) (calles 736, 861, 738 - Ing. Agr.
Arturo Burcart, 767, 740 ), Distrito URT (calle 740, Gob. Lpez Jordn).
117
0#RAUZA
Z
52
52
118
#OSTA
3ELVADEONTIEL
!
,O
S"
ERR
OS
#%5
%52
Calle 805
De las obras de infraestructura: solo se exigir el abovedado, desages y

afirmado de calles, asegurando la transitabilidad permanente de las vas
de acceso al inmueble a urbanizar y de las calles internas, de acuerdo a
los requerimientos exigidos por la Direccin de Obras Viales.
4. Tejido urbano

FOS= 0,30
Altura mxima de edificacin: 9,50 (nueve con cincuenta) metros
Retiro de lnea de edificacin, de frente, laterales y fondo mayor o igual

a 5 (cinco) metros.
5. Usos
Los establecidos en el Anexo III de este Cdigo para este Distrito.
La Municipalidad no est obligada a prestar servicios en las nuevas urbanizaciones de este Distrito.
Artculo 191) Distrito Complementario Turistico 3 (CT 3)
1. Carcter
Al ser esta un rea ubicada sobre el borde de los anegadizos, con muy
buenas visuales hacia los mismos y dotada de la mayora de los servicios
de infraestructura y equipamiento, se considera apta para la localizacin
de Clubes de Campo y dems obras relacionadas con el esparcimiento, la
recreacin y casas quintas.
2. Delimitacin
Pablo Crausaz, Distrito CEU (Selva de Montiel), Distrito EUR (Selva de
Montiel hasta el arroyo Los Berros), margen derecha del arroyo Los Berros, rea de la Costa (lmite Este de las parcelas frentistas al ro ParanParacao, desde el arroyo Los Berros hasta calle 716 -Pablo Crausz).
No se permitir el desglose parcial de ttulos sin la previa aprobacin de
un proyecto del total del predio.
Los Organismos Tcnicos exigirn las calles correspondientes.
De las obras de infraestructura solo se exigir el abovedado, desages y
afirmado de calles, asegurando la transitabilidad permanente de las vas
de acceso al inmueble a urbanizar y de las calles internas, de acuerdo a
los requerimientos exigidos por la Direccin de Obras Viales.
4. Tejido urbano

FOS = 0,30
Altura mxima de edificacin: 9,50 (nueve con cincuenta) metros.
DELA
#4
REA
#%
119
&RANCIA
52

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3ELVADEONTIEL
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"ALBN
#APUTTO
#4
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%52
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"ERROS
!,OS
2O0ARAN
vas del FCGU, Av. Almafuerte, Distrito EUE

Salellas), Hernandarias,
REA(A.
DELACO
STA
Distrito EUPI (A. Bonell), Distrito EUE (Ruta Nacional
n 12, J. Newbery,
Ubach y Roca, calle 810, calle 849, calle 812 y calle 857 hasta el arroyo Las
Tunas), CEU (Complementaria de Ensanche Urbano),
#4J. Newbery, Ubach
y Roca, calle 814, A. Salellas, J. Newbery, Distrito UR 9 (S. Caputto, Hernandarias), Av. de Circunvalacin J. Hernndez.
5. Usos
52
Distrito.
52
52
52
$ON"OSC
Este distrito tiene el carcter de zona de reserva para futuras ampliaciones del rea urbana, incorporndose a l urbanizaciones anteriores a la
delimitacin territorial, diseminadas en el rea Rural.
52
5/5
52
&RANCIA
,OS*UNQ
#APUTTO
52
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TE

ARIAS
%50)
%52
.EWBERY
#%5

AS
52
"ONELL
Al sur del rea urbana: desde calle Gral. Artigas y arroyo Los Berros por Gral.
Artigas, calle 824, Distrito eUR (Divisin de los Andes, P. Uva, Selva de
Montiel), arroyo Los Berros, rea de la Costa (lmite Este de
#% las parcelas
frentistas al ro Paran-Paracao, desde arroyo Los Berros hasta calle Pablo
Crausaz), Pablo Crausaz, Distrito uR 9 (Av. Ejrcito), calle 832, C. Larralde,
Zanni, C. Larralde, S. Caputto, Distrito eUR (Ricardo Balbn, #4
Av. Zanni,
Ricardo Balbn, vas del fCGU hasta lmite del jido municipal.
UILLOS

*O
52
Al este del rea urbana: Distrito URT (Don Bosco), Distrito EUR (Gob. Bazn
y Bustos), Francia, Las Orqudeas, Los Junquillos, Los Gladiolos, Francia,
%52
"AZNY"
5/5
5/5
2. Delimitacin
%5/5
USTOS
5##
52
%5%
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5/5
3ALELLAS
52
En Concesin N
524250: calle 825, Del Facn, Del Recado, Av. Almafuerte.
En Concesin N 251: Av. Churruarn, calle 841, Francia, calle 825 (Maya).
En Concesin N 268: las manzanas 1, 2, 3 y 4.
EZ
1. Carcter
READELA#OSTA
Artculo 192) Distrito Complementario de Ensanche Urbano (CEU)
52%
DEAS
52
La Municipalidad no est obligada a prestar servicios en las nuevas
urbanizaciones de este Distrito.
,AS/RQU
Retiro de lnea de edificacin, de frente, laterales y fondo mayor o igual

a 5 (cinco) metros.
Calle Juan Bez al final
52%
120
52
ND
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#4
UILLOS

#RAUSZ
#%
,OS*UNQ
3ALELLAS
52
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5/5
5/5
121
TE

122
a) Toda subdivisin nueva deber ajustarse a las siguientes dimensiones

mnimas:
Ttulo ii. De los sectores especiales
Artculo 193) Distritos Otros Usos (OU)
- Frente: 20 (veinte) metros

- rea: 600 (seiscientos) m2
b) En el caso de contar con servicio de agua y electricidad la autoridad

competente podr autorizar lotes al 50 % 10 (diez) metros de frente y
300 (trescientos) m2 de superficie.
4. Tejido urbano
En este Distrito se permite una altura mxima de 7,50 (siete con cincuenta) metros.
1. Carcter
Son aquellos sectores que en la actualidad tienen un destino especfico,
con posibilidades de contemplar su reubicacin en el futuro, oportunidad
en que requerirn el dictado de normativas particulares.
2. Delimitacin
UOU (Urbano Otros Usos): Cementerio Municipal, Cementerio Israelita, Estacin Ferrocarril General Urquiza, Hipdromo, Unidad Penitenciaria.
Densidad de viviendas - 45 viv. /Ha.

Los conjuntos de viviendas sern tratados por la Comisin Asesora, previa resolucin del Departamento Ejecutivo Municipal.
EUOU (Extra Urbana Otros Usos): Base Area, Vivero Municipal.

3. Subdivisiones, tejido urbano y usos
5. Usos
Distrito.
Las nuevas subdivisiones, construcciones e implementacin de nuevos

usos, sern considerados por la Comisin Asesora del Cdigo Urbano,
previamente a la resolucin del Departamento Ejecutivo Municipal.
Avenida Almafuerte.
52
52
5/5
#EMENTERIOS
5##
5##
52
5/5
&&##
52
52
5/5
(IPDROMO
5/5
0ENITENCIARA
Ttulo 2 | De los sectores especiales
123
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52
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%52
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#ALLE
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Sector Este: calle 740, calle 767, calle 738 (Ing. Agr. A. Burcart), calle 861,
calle 736, arroyo Las Tunas, Av. Almafuerte, Del Recado, Del Facn, Gob.
Maya, Distrito CEU (Av. Almafuerte), vas del FCGU, Distrito CEU (Los Gladiolos, Los Junquillos, Las Orqudeas, Av. Almafuerte), lmite Distrito CEU
Gob. Bazn y Bustos, lmite Distrito URT (Gob. Bazn y Bustos), Gob.
Bazn y Bustos.
124
READE
LACOSTA
Artculo 194) Distrito Extra Urbano Rural (EUR)

Definida por el lmite externo de las reas Complementaria y Urbana y

los lmites de jido. Es un rea sumamente extensa, existiendo algunas
quintas y granjas, ladrilleras y canteras.
#ALLE

#ALLE
52
!
Sector Sur: lmite Distrito CT 3 Selva de Montiel, Padre P. Uva, Divisin de los
Andes, Distrito CEU (calle 824, calle 497 hasta arroyo Los Berros), arroyo Los
Berros.
S
,AS
%52
4U
NA
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"AZNY"
USTOS
524
2. Delimitacin
52
52
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UILLOS
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"ALBN
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3ALELLAS
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%52
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52
005VA
3ELVADE
-ONTIEL
Sector Sureste: lmite Distrito CEU (R. Balbn), Av. Zanni, Distrito CEU (R.
Balbn, S. Caputto), Distrito UR 9 (S. Caputto), Distrito CEU (J. Newbery,
calle 823, calle 814, calle 839, J. Newbery), arroyo Las Tunas, lmite del
jido, calle 826, vas del FCGU.
#4
"UCART

1. Carcter

#%5
%5/5
6IVERO
MUNICIPAL


%5%
%5/5
"ASEAREA
"ALBN
#APUTTO

52
#%5
$,OS!
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3ELVADE
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3ALELLAS
005VA
NTIEL
%52
0)
#4

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"ASEAREA
3ALELLAS
#%5
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#APUTTO
52
125
2O0ARAN
READE
5. Usos
LACOSTA
1. Carcter
52%
52
524
52%
52
5/5
2. Delimitacin
52
52
Sector Sur: lmite Distrito EUPI (J. Robinson), arroyo Las Tunas, lmite Distrito CEU (calle 857, calle 812, calle 849, calle 810, Ubach y Roca), J. Newbery, Ruta Nacional N12.
%5/5
Sector Norte: lmite Distrito CEU (Av. Almafuerte), lmite Distrito EUR (Av.
Almafuerte) lmite Distrito CEU (Ubach y Roca, calle 788, calle 857), lmite
Distrito EUR (Av. Almafuerte), arroyo Las Tunas, Hernandarias, A. Salellas.
52
5##
5##
52
Estos sectores colindantes al Parque Industrial Gral. Belgrano tienen

una vinculacin directa con el mismo, permitindose el desarrollo de actividades complementarias o compatibles con el uso industrial.
52
3. Subdivisin
5/5
52
5/5
5/5
52
#%5
#%5
3. Subdivisin
Toda subdivisin nueva deber ajustarse a las siguientes dimensiones m52
nimas:
#%
Lote mnimo:
!LMAFUER
TE
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(ERNANDA
RIAS
#%5
#%5
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Altura mxima: 9,50 (nueve con cincuenta) metros
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52
4. Tejido urbano
%50)

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2U
%52
- Frente: 100 (cien) metros

2
- rea:
#410000 (diez mil) m
%52
!,A
S4UN
AS
Arriba: Maripolis | Abajo: tramo acceso norte.
52
52
3ALELLAS
126
#4
Artculo 195) Distrito Extra Urbano Equipamiento (EUE)
READELA#OSTA
Los usos permitidos en este Distrito se indican en el Anexo III de este

Cdigo.
127
3. Subdivisin

4. Tejido urbano
Lote mnimo:
- Frente: 25 (veinticinco) metros

- rea: 1250 (mil doscientos cincuenta) m2
Altura mxima: 9,50 (nueve con cincuenta) metros

4. Tejido urbano
5. Usos
%52
Artculo 196) Distrito Extra Urbano Parque Industrial (Eupi)
FOS = mayor o igual al 25 % y menor o igual al 40 %
Retiro de lnea de edificacin de 5 (cinco) metros de frente, fondo y ejes

laterales.
1. Carcter
Este sector de la ciudad est destinado a la radicacin de industrias desde la dcada del 70, siendo conveniente propiciar su mantenimiento y
desarrollo ocupando algunos sectores vacantes.
2. Delimitacin
Se deber cumplimentar con las disposiciones establecidas por el Decreto No 254/78.

5. Usos
Usos industriales autorizados por el Departamento Ejecutivo Municipal.
Distrito CEU (Hernandarias), Distrito EUE (Hernandarias hasta el arroyo

Las Tunas) arroyo Las Tunas, Distrito EUE (J. Robinson), lmite Distrito CEU
(Ruta Nacional no 12, A. Bonell).
Calle Torra esquina Salellas
%5%
(ERNANDA
RIAS
!
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AS
%50)
#%5

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2U
%52
2OBINSON
%5%
%5/5
%52
Los usos permitidos en este Distrito se indican en el Anexo IV de este

Cdigo.
"ONELL
52
128
Lote mnimo:
129
Seccin vi
Trmite
Para toda cuestin no expresamente prevista regir en forma supletoria

la Ordenanza de Trmite Administrativo N 8256.
Seccin vi | Trmite
Ttulo 1. De las subdivisiones y urbanizaciones
130
Captulo 1. De las subdivisiones en general

Artculo 198) Toda urbanizacin requiere aprobacin municipal con el
objeto de verificar si se ajusta a lo dispuesto en el presente Cdigo.
Si se trata de Loteos o Fraccionamientos en urbanizaciones existentes
slo se requerir la visacin de los planos de mensura de la oficina tcnica correspondiente.
Artculo 199) Cuando se trate de urbanizaciones, el trmite a realizar
constar de tres etapas:
a) factibilidad,
b) aprobacin y
c) habilitacion
Artculo 200) Factibilidad: para solicitar la factibilidad se presentar ante
Mesa General de Entradas una carpeta conteniendo:
- Solicitud de declaracin de factibilidad del anteproyecto de subdivisin del predio, acreditando la propiedad del bien a subdividir.
- Plano de ubicacin del terreno en escala 1:10.000, en donde se indicar el amanzanamiento e infraestructura real existente hasta 5 (cinco)
cuadras a partir de su permetro y en todo el entorno relacionado con
el anteproyecto con mencin del distrito de zonificacin que corresponda.
- Anteproyecto de amanzanamiento, loteo, infraestructura, localizacin
del espacio de reserva municipal y forestacin en escala conveniente.
- Planos con cota de nivel del terreno, las correspondientes curvas de
nivel con una equidistancia a determinar en cada caso, el que deber
Ttulo 1 | De las subdivisiones y urbanizaciones
Artculo 197) El trmite referido a las materias comprendidas en el presente Cdigo se regir por las disposiciones comprendidas en esta Seccin.
131
Seccin vi | Trmite
Las oficinas tcnicas competentes tendrn un plazo de 30 (treinta) das

hbiles para efectuar las observaciones del caso.
132
Artculo 201) Las reparticiones tcnicas Municipales competentes podrn solicitar las aclaraciones y/o informes complementarios necesarios
a los fines del mejor entendimiento y, si es el caso, los ajustes que deban
realizarse tanto en orden de superficies, como de diseo de urbanizacin, ubicacin del espacio para reserva y distribucin de servicios.
Artculo 202) Producidos los informes a que hace referencia el artculo
200 y el 201, en su caso, el Departamento Ejecutivo en base a las recomendaciones de las oficinas tcnicas competentes, se expedir sobre la
factibilidad del proyecto, cuando se ajusten a este Cdigo y a las condiciones complementarias y reglamentarias del mismo.
Artculo 203) La Resolucin que otorgue Factibilidad deber contener
adems de ello:
b) La zona donde est ubicado el inmueble a fraccionar se considere no

apta para la construccin de viviendas y/o insalubre para el asentamiento permanente del hombre.
c) Cuando medie Inters Pblico que torne inconveniente la aprobacin
de una urbanizacin en la zona lo que deber fundamentarlo. Dicha
declaracin deber ratificarse por Ordenanza, dndose intervencin
al interesado.
d) No se ajuste a lo preceptuado en las disposiciones del presente
Cdigo.
Artculo 205) Aprobacin: emitida la resolucin de factibilidad, aprobados los proyectos definitivos de las obras de infraestructura y forestacin, y ejecutada la obra de trama vial se est en condiciones de presentar la solicitud de Aprobacin de la urbanizacin, incluyendo la siguiente
documentacin:
a) Certificado de libre deuda del terreno por tributos municipales.
b) Acta por duplicado de cesin gratuita de tierras destinadas a calles,
ochavas y reserva que corresponda, firmada por los propietarios y sus
cnyuges, y certificada ante Escribano Pblico.
c) Plano de Proyecto de urbanizacin y loteo georreferenciado y ajustado a la factibilidad otorgada que estar firmado por el propietario y
por el profesional habilitado, y adems visado por el Colegio Profesional Correspondiente.
d) Los proyectos de agua corriente, energa elctrica, alumbrado pblico, desages y obras de arte, aprobados por los organismos competentes, debern estar georreferenciados, a la Red geodsica bsica de
la Provincia de Entre Ros.
e) Certificado final de la obra de infraestructura de la trama vial, ajustado al proyecto oportunamente aprobado.
- El plazo para la presentacin de los proyectos definitivos de las obras

de infraestructura y de forestacin, el cual no podr ser superior a 3
(tres) meses.
- El plazo para la ejecucin de las obras proyectadas a que se refiere el
apartado anterior, el cual no debe ser mayor de 1 (uno) ao a partir de
la fecha aprobacin de los mismos por los organismos competentes.
- El apercibimiento de que dicha Resolucin caducar automticamente si no se cumplimentan en plazo las obligaciones de los apartados
anteriores, que son a cargo exclusivo del propietario solicitante.
Artculo 206) Los Organismos Tcnicos competentes de la Municipalidad controlarn el cumplimiento de las exigencias de este Cdigo, la
calidad tcnica de toda la documentacin presentada y, en su caso, el
plan de ejecucin de obras de infraestructura, visando el mismo de ser
satisfactorio.
Artculo 204) El Departamento Ejecutivo declarar no factible el proyecto cuando se presente alguna de las siguientes causas:
Artculo 208) Una vez promulgada y notificada la Ordenanza Aprobatoria de la urbanizacin, el propietario presentar los planos de mensura
definitivos de calles, ochavas, manzanas y espacios de reserva dentro de
los 60 (sesenta) das de la notificacin, efectuando el amojonamiento de
los vrtices de las manzanas y espacios libres.
a) Se efecte en zonas en las que no exista capacidad para absorber

ampliaciones del servicio de agua corriente por parte del ente prestador y la realizacin de las obras necesarias no sean asumidas por el
propietario.
Artculo 207) Cumplimentados los trmites descriptos, el Departamento

Ejecutivo elevar al Honorable Concejo Deliberante, el Proyecto de Ordenanza Aprobatoria.
relacionarse a desages prximos existentes y por lo menos a dos

puntos de la calle ms cercana.
- Memoria descriptiva del proyecto, la que incluir certificaciones de los
entes prestadores de los Servicios de agua, cloaca y energa elctrica,
sobre la posibilidad de dotacin de los mismos; y, si el terreno bordea
o comprende algn elemento del sistema fluvial-lacustre, certificacin de la Direccin de Obras Viales e Hidrulica Municipal de no
inundabilidad. En el caso de terrenos con pendientes pronunciadas,
sobre laderas de barrancas u accidentes topogrficos muy pronunciados, las oficinas tcnicas correspondientes podrn exigir la presentacin de estudios especficos de estabilidad del suelo firmado por un
profesional competente.
133
Seccin vi | Trmite
Artculo 210) Las reparticiones Municipales no visarn planos de mensura, ni acordarn Permisos de Uso ni de edificacin o Lnea Municipal,
hasta tanto se haya promulgado la Ordenanza Aprobatoria de la urbanizacin, se haya otorgado la habilitacin y se hubiera cumplido con las
obligaciones posteriores a sta a cargo del propietario (presentacin de
planos de mensura definitivos de espacios pblicos, ochavas y manzanas,
amojonamiento y toma de posesin efectiva de las tierras ofrecidas), o
notificacin fehaciente.
134
Artculo 211) Habilitacin: promulgada la Ordenanza aprobatoria de la

urbanizacin, realizadas las obras de infraestructura correspondiente a
la trama vial y agua corriente con sus respectivos finales de obra y cumplimentadas las exigencias establecidas en los art. N 208, 209 y 210, se
dictar la resolucin de habilitacin por parte del Departamento Ejecutivo Municipal, autorizando a visar planos de mensura permitindose la
subdivisin en lotes de dimensiones no inferiores al doble de las medidas
mnimas permitidas en el Distrito.
Efectuadas las obras de infraestructura correspondientes al alumbrado
pblico, energa elctrica domiciliaria, servicio de cloaca (si correspondiera) y arbolado y parquizado de la superficie libre donada, presentando
los certificados finales de obra correspondiente, se dictar la resolucin
de habilitacin por parte del Departamento Ejecutivo Municipal, autorizando la subdivisin en lotes de acuerdo a las dimensiones mnimas
establecidas para cada Distrito. La habilitacin podr ser total o parcial.
Captulo 2. De las urbanizaciones especiales

Artculo 212) Para iniciar el trmite de aprobacin de Proyectos Urbansticos Residenciales y/o Clubes de Campo se deber previamente obtener
el Permiso de Uso correspondiente. Para ello el propietario debe presentar ante el organismo de aplicacin la solicitud en la que especificar:
a) Nombre completo, apellido, nmero de documento del solicitante si
es persona fsica o razn social y tipo societario si se tratar de una
persona jurdica.
b) Ubicacin, superficie y medidas de la parcela.
c) Memoria descriptiva del proyecto.
La Resolucin respectiva ser adoptada por el Organismo de aplicacin.
En caso de hacerse lugar se extender un Permiso de Uso, el que auto-
mticamente perder validez si dentro de los 6 (seis) meses de su otorgamiento no es utilizado para promover el trmite de Factibilidad del
proyecto.
Artculo 213) Factibilidad: el trmite para obtener la Factibilidad deber
iniciarse con una solicitud firmada por el propietario y un profesional
habilitado con incumbencia, a la que se deber acompaar la siguiente
documentacin:
a) Permiso de Uso.
b) Plano reproducible del inmueble a utilizar donde constar adems de
la ubicacin, la relacin con las calles, caminos, y vas pblicas existentes, distancias a las que se encuentran los servicios de luz, agua
corriente y calles pavimentadas. Tambin se debe demarcar el rea
de Uso Comn, el rea de Uso Particular, los servicios y equipamientos existentes y proyectados.
c) Una copia del ttulo de propiedad debidamente autenticada.
d) Memoria descriptiva del proyecto, con indicacin precisa y detallada
de las obras de uso comn, infraestructura de servicios y de equipamiento proyectadas.
e) Plano a escala conveniente, con cotas de nivel de terreno y las correspondientes curvas con una equidistancia a determinar en cada
caso, la que se deber relacionar a desages prximos de conformidad con las instrucciones que determinen los organismos tcnicos
municipales.
f) Plano a nivel de Anteproyecto de los servicios y equipamiento a ejecutar y de parcelamiento de unidades residenciales previstas en el rea
de uso particular y de trazado de calles y vas de circulacin interna.
Artculo 214) Con la totalidad de la documentacin requerida por el artculo anterior se formar un expediente en el cul informarn los distintos
organismos tcnicos competentes de la Administracin Municipal. Producidos los mismos el Departamento Ejecutivo deber expedirse sobre la
Factibilidad del proyecto sometido a su consideracin.
La Factibilidad se otorgar cuando el proyecto se ajuste a las normas de
este Cdigo y disposiciones complementarias y reglamentarias. En este
caso la Resolucin que se dicte deber establecer lo siguiente:
a) El plazo para la presentacin de los proyectos definitivos de las obras
de los servicios de alumbrado, agua potable, desages cloacales,
desages pluviales, calles y obras de equipamientos de uso comn,
demarcacin de reas, parcelamiento de unidades residenciales y trazado de vas de circulacin interna y de parquizacin y forestacin.
Estos proyectos debern ajustarse y respetar los anteproyectos presentados con anterioridad, previsto en el artculo 213 y las reglamentaciones vigentes aplicables. El plazo no podr ser superior a 3 (tres)
meses.
Artculo 209) Dentro de los 90 (noventa) das a contar desde la notificacin de la Ordenanza Aprobatoria los interesados debern realizar todos
los trmites y actos necesarios para que se concrete la toma de posesin
y el perfeccionamiento del Ttulo municipal sobre las tierras ofrecidas en
donacin.
135
Seccin vi | Trmite
Artculo 215) Aprobacin. Cumplido con lo dispuesto en el inc. a del art.

anterior, las reparticiones tcnicas competentes emitirn su opinin sobre cada uno de los proyectos. Si hubiere informe favorable de todas
ellas el Departamento Ejecutivo dictar la Resolucin Aprobatoria correspondiente. Si el proyecto contempla la donacin de calles perimetrales
y/o espacios de uso pblico, el Departamento Ejecutivo elevar al Honorable Concejo Deliberante el Proyecto de Ordenanza aceptando la misma
como requisito previo a la habilitacin.
Artculo 216) Habilitacin. Cuando se finalicen las obras de infraestructura de servicios y equipamientos cuyo plazo de ejecucin se fij de conformidad con el inc. b del art. 214, se deber solicitar la habilitacin del
conjunto construido. En todos los casos se deber acompaar los certificados finales de obras expedidos por los Organismos de aplicacin.
136
Artculo 217) Podr solicitarse la habilitacin parcial cuando se haya proyectado la ejecucin por etapas de las obras de infraestructura y equipamiento. En estos casos el Departamento Ejecutivo podr autorizar una
habilitacin parcial en proporcin a lo ejecutado.
Artculo 218) Las Reparticiones de la Municipalidad no expedirn, salvo
resolucin fundada y expresa en contrario del Departamento Ejecutivo
y siempre que se garantice la continuidad del destino como Proyecto
Urbanstico Residencial o Club de Campo y la ejecucin de las obras de
infraestructura de servicios y equipamiento, ni se visarn planos de mensura, ni se acordarn permisos de edificacin, ni se aprobarn otros proyectos de edificacin hasta tanto se haya habilitado el mismo. Cuando la
habilitacin sea parcial el Departamento Ejecutivo determinar el sector
de unidades residenciales parceladas para la construccin de viviendas
que queda habilitado.
Artculo 219) El propietario o responsable del Proyecto Urbanstico Residencial o Club de Campo segn el caso, debe hacer constar en todos
los instrumentos que formalice para la transferencia de parcelas y/o para
la utilizacin de las mismas por cualquier otra forma jurdica, que las
mismas se ejecutaron o ejecutarn, formando parte de un Proyecto Urbanstico Residencial Club de Campo segn el rgimen de ste cdigo
y asimismo detalladamente la forma y modo como se realizar la gestin,
prestacin y administracin de los servicios exigidos para cada tipo de

conjunto proyectado. Deber aclarar expresamente que la Municipalidad
no es responsable de la prestacin de los mismos, sin perjuicio de las atribuciones emergentes del poder de polica y dems que le corresponden
a la misma como gobierno local.
En los casos en que el Departamento Ejecutivo ejercite la facultad de
excepcin conferida por el artculo anterior se dejar constancia en el
certificado o en el plano correspondiente de las obras que falten terminar
y adems, que la Municipalidad no asume ningn compromiso en relacin a la terminacin de las mismas.
Artculo 220) Tratndose de un Proyecto Urbanstico Residencial, el propietario podr ofrecer en donacin las calles, ochavas, espacios de reserva y dems equipamiento comunitario, al momento en que el rea o
distrito en que est ubicado cuente con la posibilidad de dotacin de servicios por parte de la Municipalidad; siempre y cuando aquellos renan
los requisitos exigidos por el presente Cdigo para las urbanizaciones
(Seccin II, Ttulo II).
En este caso regirn en lo pertinente las disposiciones de trmite fijadas para las subdivisiones y urbanizaciones.
Ttulo 2. De la edificacin
Artculo 221) Factibilidad: el solicitante conjuntamente con un profesional habilitado, podr presentar la documentacin que se detalla a continuacin, la que ser evaluada por el Organismo competente a fin de
pronunciarse sobre la factibilidad del volumen edificable proyectado de
acuerdo a las disposiciones de ste Cdigo y dems normativas de la
edificacin vigentes:
a) Solicitud de Uso Conforme autorizado.
b) Plano de mensura.
c) Anteproyecto a escala conveniente visado por el Colegio Profesional
correspondiente.
d) En caso de edificios Declarados de Inters, documentacin grfica y
fotogrfica del estado del inmueble (art. N 167).
Una vez otorgada la factibilidad sobre el inmueble, el trmite se continuar segn lo establecido en el Reglamento de Edificacin. La misma tendr una validez de 6 (seis) meses desde su notificacin.
Ttulo 3. De los usos del suelo

Artculo 222) Para habilitar, cambiar de uso o destino, una parcela, edificio, estructura o instalacin, total o parcialmente, es obligacin contar
previamente con el Permiso de Uso (uso conforme) otorgado por la Direccin de Planeamiento y Diseo Urbano.
b) El plazo para la ejecucin de las obras proyectadas a que se refiere el

inciso anterior no debe ser mayor de dos aos desde la fecha de aprobacin de los mismos por los Organismos competentes municipales.
Cuando la importancia de las obras lo justifique el Departamento
Ejecutivo podr autorizar la ejecucin en etapas y plazos parciales o
ampliar el plazo a cuatro aos.
c) El apercibimiento de que dicha Resolucin caducar automticamente si no se cumplimentan en trmino las obligaciones de los incisos
anteriores que son a cargo exclusivo del solicitante.
137
Artculo 223) La exigencia de contar con el permiso de uso previo se

requerir tambin en los casos de presentacin de anteproyectos o proyectos de obra.
Seccin vi | Trmite
Artculo 224) Para obtener el permiso de uso se debe presentar en la

Direccin de Planeamiento y Diseo Urbano una solicitud en la que se
especificar:
138
a) Nombre completo, apellido y N de Documento de Identidad del solicitante.

b) Ubicacin, medidas y superficie de la parcela.
c) Superficie cubierta existente y/o proyectada.
d) Especificacin de la actividad a desarrollar con indicacin de la cantidad de personas a emplear, fuerza motriz necesaria, materia prima
a utilizar o cosas a depositar, cantidad y tipo de vehculos a utilizar
incluyendo los de transporte de mercaderas o cosas para el establecimiento, movimiento estimado por da de personas, mercaderas y
vehculos.
e) Copia del plano de construccin o croquis de la edificacin indicando
distribucin, medida y destino a dar a los locales.
Artculo 225) El certificado de uso perder su validez si dentro de los seis
meses de su otorgamiento no es utilizado para los fines previstos en los
art. n 223 y 224 de este Cdigo.
Ttulo 4. De las responsabilidades y penalidades
Captulo 1. De las obligaciones en general sobre las urbanizaciones

Artculo 226) El propietario del bien es personalmente responsable ante
la Municipalidad por el cumplimiento total de las disposiciones de este
Cdigo hasta el momento de la inscripcin de los ttulos traslativos del
inmueble.
Todo acto de publicidad y/o promocin de la urbanizacin deber contar
con una resolucin de la Factibilidad otorgada por el Departamento Ejecutivo Municipal. Los actos de venta no se podrn iniciar hasta obtener
su habilitacin parcial o total.
Artculo 227) Toda venta de fracciones deber ajustarse a los planos
de proyecto aprobados, con indicacin del nmero de expediente por
el cual se tramit y N de Ordenanza de aprobacin y resolucin de
habilitacin.
Artculo 228) Todo grfico deber ajustarse exactamente al modelo que

fuese aprobado por la Municipalidad y ser obligacin del agente de
venta interviniente hacer conocer a los futuros compradores las normas
de regulacin de uso, restricciones y servicios de infraestructura a prestar
en cada predio, debiendo constar en todo acto de publicidad o venta la
designacin del distrito de zonificacin de acuerdo a este Cdigo en que
est incluido el predio objeto de la transaccin.
Artculo 229) El trabajo de agrimensura, con o sin modificacin del predio, debe ser ejecutado bajo la responsabilidad de un profesional con
ttulo habilitante.
Captulo 2. Penalidades
Artculo 230) Quienes fueran responsables de actos de publicidad y/o
promocin de urbanizaciones sin contar con una Resolucin de Factibilidad, sin perjuicio de otras responsabilidades que pudieren corresponderle, se harn pasibles de una multa equivalente al 30 % del avalo fiscal
del total del inmueble a subdividir.
Artculo 231) Quienes fueran responsables de ventas a terceros de lotes
integrantes de subdivisiones que no cuenten con la habilitacin municipal, sin perjuicio de otras responsabilidades que pudieren corresponderles, se harn pasibles de una multa equivalente al 30 % del avalo fiscal
del inmueble a subdividir, por cada lote vendido.
Artculo 232) Ser sancionado con una multa igual a la determinada
en el artculo anterior, el comisionista de ventas o rematador que transgreda alguna de las obligaciones fijadas en este Cdigo. Asimismo, si
correspondiera, se har la comunicacin ante el Colegio de Corredores
Inmobiliarios u otro a los fines de la aplicacin de la de las medidas correspondientes.
Artculo 233) En todos los casos la Municipalidad se reserva el derecho
de iniciar acciones judiciales y/o administrativas sin que el pago de las
multas signifique la suspensin de las causas.
Artculo 234) Todo propietario, profesional interviniente, comisionista
de venta, rematador y en general cualquier responsable de venta a terceros de lotes integrantes de subdivisiones y urbanizaciones de hecho no
susceptibles de ser aprobadas conforme a este Cdigo, y que no cuenten con habilitacin municipal, sin perjuicio de otras responsabilidades
que pudieren corresponderles, sern pasibles de una multa equivalente
al 30% del avalo fiscal del total del inmueble.
Asimismo, si correspondiera, se har la comunicacin pertinente ante
el Colegio Profesional, que ejerza el control de la matrcula del profesional
penado, a los fines de la aplicacin de las medidas correspondientes.
Ttulo 4 | De las responsabilidades y penalidades
Este permiso se otorgar cuando el uso sea permitido en el distrito o

zona de ubicacin del predio.
139
140
Seccin vii
Disposiciones transitorias
Artculo 236) En los expedientes iniciados con anterioridad a la fecha de

entrada en vigencia del presente, vinculado con las modificaciones que
se hubieren realizado en ste, que no cuenten con resolucin de factibilidad o aprobacin municipal segn corresponda al estado del trmite,
el iniciador tendr un plazo improrrogable de 4 (cuatro) meses a partir
de la entrada en vigencia de este Cdigo, para completar la documentacin requerida con el objeto de obtener el dictado de la resolucin
correspondiente, segn cada caso, de conformidad con las disposiciones
vigentes al tiempo de iniciacin. Transcurrido dicho plazo se considerar
abandonado por el interesado y caducar automticamente debiendo
ordenarse su archivo.
Artculo 237) En los casos de expedientes en trmite en los que se hubiere dictado resolucin de factibilidad conforme a las normas existentes
al tiempo de su inicio y esta se encontrare vigente, las etapas posteriores de la tramitacin podrn seguir rigindose por aqullas disposiciones
preexistentes si el interesado completa totalmente la documentacin requerida para obtener la aprobacin del proyecto dentro del plazo improrrogable de 6 (seis) meses a partir de la vigencia del presente.
Artculo 238) La falta de cumplimiento de las condiciones exigidas por los
artculos anteriores dentro del plazo fijado en ellos provocar la caducidad
automtica de los trmites, permisos o aprobaciones, debiendo ordenarse sin ms el archivo de los expedientes en que fueron gestionados.
Seccin vii | Disposiciones transitorias
Seccin vi | Trmite
Artculo 235) Toda transgresin a las disposiciones del presente Cdigo,

que no tenga fijada una penalidad especial, ser pasible de las mismas
sanciones previstas para las contravenciones del Cdigo de Edificacin,
Cdigo de Faltas Ordenanza N 5421.
141
Anexos
Anexo i. Plano general de la ciudad con distritos
Anexo ii. Lmite de reas y distritos
Anexo iii. Planillas de uso
Anexo iv. Clasificacin de industrias y depsitos
Anexos
Anexo v. Clasificacin de vas
143
Anexo i
Plano general de la ciudad con distritos
2O0ARAN
READE
LACOSTA
#4
52%
52
52
52
5/5
READELA#OSTA
Anexos
52
144
524
52%
52
5##
%5/5
%52
5##
52
145
52
5/5
52
5/5
5/5
52
52
#%5
#%5
#%5
52
#%
%5%
#%5
52
#4
%50)
%52
%5%
#%5
%5/5
%52
%52
%52
Anexo i | Plano general
52
Anexo ii
Descripcin de lmites
La descripcin de los lmites de reas y Distritos se ha realizado efectuando el recorrido en el sentido horario, iniciando los mismos desde el
Noroeste de cada sector delimitado.
La descripcin de lmites se ha realizado de forma que al nombrarse
una arteria como lmite de rea o Distrito, las parcelas frentistas a la
calle mencionada pertenecen a sta rea o Distrito que se ha definido y
cuando se menciona como lmite otra rea o Distrito mencionando entre
parntesis el nombre de las calles, las parcelas frentistas a estas calles
pertenecen al rea o Distrito que se menciona previo al parntesis y no
al rea o Distrito que se est delimitando.
Anexos
rea urbana
146
rea borde costero Ro Paran, desde Calle Gobernador Lpez Jordn,

Ing. Jozami, rea EUR (Mons. Bazn y Bustos), Don Bosco, Distrito CEU
(Av. de Circunvalacin Jos Hernndez), Hernandarias, S. Caputto, Distrito CEU (Larralde, Zanni, Larralde, calle N 832), Av. Ejrcito, Distrito CEU
(P. Crausaz), lnea de barranca de los anegadizos, hasta el rea borde
costero Ro Paran.
Distritos del rea urbana

UCC: lmite Distrito UR 1 (Av. Rivadavia-Gardel), Coln, Salta-Belgrano,
25 de Mayo, Echage, lmite Distrito UR 3 (Av. Ramrez), Enrique CarbParaguay, Libertad-Crdoba.
Sub Distrito ucc 1: lmite Distrito UR 1 (Avda. Rivadavia-Gardel), Coln,
Salta-Belgrano, Enrique Carb-Paraguay, Libertad-Crdoba.
Sub Distrito ucc 2: calles 25 de Mayo, Echage, lmite Distrito UR 3 (Av.
Ramrez), E. Carb, Belgrano-Salta. Las Calles Belgrano-Salta quedan
incluidas dentro del Sub-Distrito UCC 1.
URE 1: Bvard. Mitre-Dr. Etchevehere, Gregoria Matorras de San Martn,
Manuel Alberti, de la Torre y Vera y Av. Laurencena, UR 3 (Gemes), Bv.
Moreno, Bv. Mitre, Intendente Bertozzi (hasta Los Vascos), retomando
Bv. Mitre.
URE 2: lmite rea de la Costa, Bravard y su prolongacin ideal hasta

arroyo Las Viejas, margen izquierda del arroyo Las Viejas, Ambrosetti,
Distrito UR3 (Av. Ramrez).
UR 1:
Subdistrito UR 1.1: lmite Distrito URE 1 (Mitre), Gral. Jos de San Martn, Gardel, Av. Rivadavia.
Subdistrito UR 1.2: lmite Distrito URE 1 (Moreno), Salta, Distrito UCC
(Coln), Distrito UR 1.1 (Gral. Jos de San Martn),
UR 3: Los Vascos-Parque Urquiza, lmite Distrito UR 1 (Av. Rivadavia), lmite
Distrito UCC (Crdoba, Libertad, Paraguay y E. Carb), Av. Ramrez, lmite
Distritos UCC (Alem, Echage, 25 de Mayo, Belgrano, Salta), UR1 (Salta)
y Gemes, Laurencena, Bolvar, Manuel Leiva, hasta Bravard, Av. Ramrez
desde Bravard, Distrito URE 2 (Ambrosetti), Soler, Av. Almafuerte, Distrito
UR 7 (J. Garrig), Provincias Unidas, El Paracao, vas del Ferrocarril hasta la prolongacin ideal de Pascual Palma, Boulevard Racedo, Ituzaing,
margen derecha del arroyo Antoico, Florencio Snchez, Diamante, Per,
Gran Chaco, Espaa, Boulevard Sarmiento, lnea de barrancas, Boulevard
Sarmiento, Panam, Osinalde.
UR 5: El Paracao, Gral. Espejo, Gral. Alvarado, Eva Pern, Virrey Vrtiz,
barranca de los anegadizos, lmite Distrito UR 8 (Ameghino, Rca. de Siria,
Los Chingolos y vas del Ferrocarril), Ameghino, margen izquierda del
arroyo Antoico, y lmite Distrito UR 3 (vas del Ferrocarril).
UR 6: lmite rea de la Costa, Av. Estrada, calle 1395, de la Lastra y Gordillo, margen izquierda del arroyo Antoico, lmite Distrito UR 8 (Av. Larramendi), Croacia.
UR 7: Gob. M. Crespo, Av. Almafuerte, Gob. Enrique Mihura, Hernandarias, Gob. Parera, vas del Ferrocarril, Gral. Artigas, J. Newbery-J. Bez,
Gral. Espejo, Distrito UR 9 (Sarobe), Selva de Montiel, lmite Distrito UR5
(Virrey Vrtiz, Eva Pern, Gral. Alvarado, Gral. Espejo, El Paracao), lmite
Distrito UR 3 (Provincias Unidas), Juan Garrig, Distrito UR 3 (Av. Almafuerte, F. Soler), Distrito URE 2 (Ambrosetti, Sud-Amrica), Distrito URT (Dr. R.
Uranga, Av. de Circunvalacin J. Hernndez hasta Gob. M. Crespo.
UR 8: lmite rea de la Costa, Av. Larramendi, Av. Estrada, lmite Distrito
UR 6 (Croacia), Av. Larramendi, margen izquierda del arroyo Antoico,
Av. Estrada, Los Vascos, lmite UR 3 (Osinalde, Panam, Bv. Sarmiento,
lnea de barrancas, Bv. Sarmiento, Espaa, Ameghino) vas del Ferrocarril,
Los Chingolos, Repblica de Siria, Ameghino, lmite rea de la Costa,
barranca de los anegadizos, Procesin Nutica, Av. Larramendi.
Anexo ii | Lmites de reas y distritos
Lmites de reas y distritos
147
Anexos
URT: Distrito rea de la Costa, Gob. Lpez Jordn, Ing. Agr. J. Jozami,
rea Extra Urbana Rural (Mons. Bazn y Bustos), Don Bosco, Av. de Circunvalacin Jos Hernndez, Intercambiador de trnsito Ral Uranga,
Distrito UR 7 (Sud Amrica), Distrito URE 2 (margen derecha del arroyo
Las Viejas), margen derecha del arroyo Las Viejas, rea de la Costa.
148
rea de la costa: rea comprendida desde el arroyo Los Berros (zona de

anegadizos) hasta los ttulos frentistas al ro Paran, la interseccin de Av.
Larramendi con Av. Estrada, lmite del Distrito UR 6, Laurencena, lmite
Distrito URE 1, Av. Laurencena, Simn Bolvar, lmite de Distrito UR3, lmite
de Distrito URE 2, cauce del arroyo Las Viejas, hasta prolongacin ideal
de Echeverra hasta Ayacucho; prolongacin de Ayacucho hasta el ro
Paran, ttulos frentistas y linderos al borde costero, entre Ayacucho y Av.
Lpez Jordn, calle 736, calle 779, calle 734, calle 865 y calle 732 hasta el
arroyo Las Tunas, ro Paran hasta Puerto Bajada Grande.
rea complementaria
Distrito cT 2: rea de la Costa (lmite Sur de las parcelas frentistas al ro
Paran), arroyo Las Tunas, rea Extra Urbana Rural ( EUR ) (calles 736, 861,
738 - Ing. Agr. Arturo Burcart, 767, 740 ), Distrito URT (calle 740, Gob.
Lpez Jordn).
Distrito cT 3: Pablo Crausaz, Distrito CEU (Selva de Montiel), Distrito EUR
(Selva de Montiel hasta el arroyo Los Berros), margen derecha del arroyo
Los Berros, rea de la Costa (lmite Este de las parcelas frentistas al ro Paran-Paracao, desde el arroyo Los Berros hasta calle 716 -Pablo Crausz).
Distrito cEU (Complementaria de Ensanche Urbano)
Al Sur del rea urbana: desde calle Gral. Artigas y arroyo Los Berros por
Gral. Artigas, calle 824, Distrito eUR (Divisin de los Andes, P. Uva,
Selva de Montiel), arroyo Los Berros, rea de la Costa (lmite Este de
las parcelas frentistas al ro Paran-Paracao, desde arroyo Los Berros
hasta calle P. Crausaz), P. Crausaz, Distrito uR 9 (Av. Ejrcito), calle
832, C. Larralde, Zanni, C. Larralde, S. Caputto, Distrito eUR (R. Balbn,
Zanni, R. Balbn, vas del fCGU hasta lmite del jido municipal.
Al Este del rea urbana: Distrito URT (Don Bosco), Distrito EUR (Gob.
Bazn y Bustos), Francia, Las Orqudeas, Los Junquillos, Los Gladiolos,
Francia, vas del FCGU, Av. Almafuerte, Distrito EUE (A. Salellas), Hernandarias, Distrito EUPI (A. Bonell), Distrito EUE (Ruta Nacional n 12, J.
Newbery, Ubach y Roca, calle 810, calle 849, calle 812 y calle 857 hasta
el arroyo Las Tunas), CEU (Complementaria de Ensanche Urbano), J.
Newbery, Ubach y Roca, calle 814, A. Salellas, J. Newbery, Distrito UR
9 (S. Caputto, Hernandarias), Av. de Circunvalacin J. Hernndez.
En Concesin N 250: calle 825, Del Facn, Del Recado, Av. Almafuerte.
En Concesin N 251: Av. Churruarn, calle 841, Francia, calle 825 (Gob.
Maya).
En Concesin N 268: las manzanas 1, 2, 3 y 4.
Distrito UOU (Urbano Otros Usos): Cementerio Municipal, Cementerio Israelita, Estacin Ferrocarril General Urquiza, Hipdromo, Unidad Penitenciaria.
rea Extra Urbana Rural

Sector Sur: lmite Distrito CT 3 Selva de Montiel, Padre P. Uva, Divisin
de los Andes, Distrito CEU (calle 824, calle 497 hasta arroyo Los Berros),
arroyo Los Berros.
Sector Sureste: lmite Distrito CEU (R. Balbn), Av. Zanni, Distrito CEU (R.
Balbn, S. Caputto), Distrito UR 9 (S. Caputto), Distrito CEU (J. Newbery, calle 823, calle 814, calle 839, J. Newbery), arroyo Las Tunas,
lmite del jido, calle 826, vas del FCGU.
Sector Este: calle 740, calle 767, calle 738 (Ing. Agr. A. Burcart), calle
861, calle 736, arroyo Las Tunas, Av. Almafuerte, Del Recado, Del Facn, Gob. Maya, Distrito CEU (Av. Almafuerte), vas del FCGU, Distrito
CEU (Los Gladiolos, Los Junquillos, Las Orqudeas, Av. Almafuerte), lmite Distrito CEU Gob. Bazn y Bustos, lmite Distrito URT (Gob. Bazn
y Bustos), Gob. Bazn y Bustos.
Distrito EUE (Extra Urbano de Equipamiento)
Sector Sur: lmite Distrito EUPI (J. Robinson), arroyo Las Tunas, lmite
Distrito CEU (calle 857, calle 812, calle 849, calle 810, Ubach y Roca), J.
Newbery, Ruta Nacional N12.
Sector Norte: lmite Distrito CEU (Av. Almafuerte), lmite Distrito EUR
(Av. Almafuerte) lmite Distrito CEU (Ubach y Roca, calle 788, calle
857), lmite Distrito EUR (Av. Almafuerte), arroyo Las Tunas, Hernandarias, A. Salellas.
Anexo ii | Lmites de reas y distritos
UR 9: Distrito UR 5 (Virrey Vrtiz), Distrito UR 7 (Selva de Montiel), Gral.

Sarobe, Distrito UR 7 (Gral. Espejo, J. Bez, J. Newbery, Gral. Artigas, vas
del FCGU, Gob. F. Parera, Hernandarias, Gob. Mihura, Av. Almafuerte,
Gob. M. Crespo), Distrito URT (Av. de Circunvalacin Jos Hernndez),
Distrito CEU (Av. de Circunvalacin Jos Hernndez), Hernandarias, S.
Caputto, Distrito CEU (Larralde, calle N832), Av. Ejrcito, Distrito CEU (P.
Crausaz), rea de la Costa (lnea de barrancas de los anegadizos).
149
Distrito EUPI (Extra Urbano Parque Industrial): Distrito CEU (Hernandarias),

Distrito EUE (Hernandarias hasta el arroyo Las Tunas) arroyo Las Tunas,
Distrito EUE (J. Robinson), lmite Distrito CEU (Ruta Nacional no 12, A.
Bonell).
Distrito EUOU (Extra Urbana Otros Usos): Base Area, Vivero Municipal.
Quedan excluidos del rea Extra Urbana Rural:
Anexos
Concesin 251: calle 841, Francia, calle 825, Av. Churruarn.
150
Anexo iII
Planillas de usos
Anexos
Uso no permitido
152
Condicionado por la ordenanza 7911 y su modificatoria 7943, referentes

a la instalacin y funcionamiento de estaciones de expendio de
combustibles lquidos, gas natural comprimido (GNC) y mixtas.
Condicionado por ordenanza 7382, que establece el Cdigo de

Habilitacin, funcionamiento e inspeccin bromatolgica, para
todos los comercios y establecimientos donde se manipulen,
almacenen, industrialicen o expendan sustancias alimenticias, ya
sean materias primas o productos elaborados.
El organismo de aplicacin determinar para cada caso las

exigencias de estacionamiento y carga y descarga, y exigir reas
de estacionamiento proporcional a la capacidad de uso.
Observar la ordenanza 5538 referente al fraccionamiento,

manipulacin, almacenamiento, transporte o comercializacin de
gas licuado en garrafas y/o cilindros que se realice en jurisdiccin
del municipio.
Atender a la ordenanza 7508 por la cual se declara la necesidad

de reestructurar y reformar el estado municipal, con el objeto
de desarrollar un programa que optimice la utilizacin de los
recursos materiales y humanos.
Ordenanza 6347
Uso permitido
El organismo de aplicacin determinar la conveniencia de

la localizacin proyectada. Para permitir el uso deber existir
autorizacin expresa
El organismo de aplicacin efectuar el estudio que sea necesario

para determinar la conveniencia de la localizacin proyectada.
Para permitir el uso deber existir autorizacin expresa
Uso condicionado con permiso temporario
Slo oficinas de informes tursticos.
Superficie cubierta mxima 40 m2
Solamente los permitidos segn Anexo IV Clasificacin de

industrias y depsitos
11
Se exige espacio para carga y descarga y maniobra de camiones. No

se permitirn en espacio pblico: aceras, calzadas o espacios verdes.
12

exigencias de estacionamiento y carga y descarga.
Condicionado por la ordenanza 5785 que reglamenta la instalacin

y funcionamiento de cocheras.
Se exige espacio para carga y descarga y maniobra de camiones. No

se permitirn en espacio pblico: aceras, calzadas o espacios verdes.
Condicionado por la ordenanza 7063 que regula la instalacin y

funcionamiento de las playas de estacionamiento

exigencias de estacionamiento y carga y descarga.
Condicionado por la ordenanza 7026 que reglamenta los servicios

fnebres, exposicin y venta de artculos funerarios
Se exige reas de estacionamiento proporcional a la capacidad de uso.
Hasta 300 m2
Ordenanza Confiteras Bailables
En todos los casos la playa de exposicin deber estar dentro de

la Lnea Municipal. No se permitirn en espacio pblico: aceras,
calzadas o espacios verdes.
Ordenanza antenas
Se autorizar en las siguientes localizaciones dentro del Distrito

de la Costa: Puerto Nuevo, Balneario Thompson, Los Arenales,
Puerto Viejo, Bajada Grande (sector entre Avda. Estrada y el Ro.)
Decreto 872/83. Determina que la instalacin y funcionamiento de

cementerios privados en el mbito territorial del Municipio de
Paran se rige por la ley provincial N 7123 y las disposiciones del
propio decreto.
Anexo iii | Planillas de uso
Referencias
153
reas
1.4. Comisara
1.5. Penitenciaria, reformatorio
2. Comercio mayorista
2.1. Sin depsito ni reposicin
(con exposicin y venta)
3. Comercio minorista
3.1. Materiales de construccin
3.1.1. Exposicin y venta
(sin depsito)
3.1.2. Con depsito

(sin materiales a granel)
3.1.3. Con depsito sin exclusin
4
1
1
1
1
2
1
1
Otras normas
E.U.Rural
Parque Industrial
Vas
Equipamiento
1
1
RT
Tunel Subfluvial
R9
FFCC
1
1
R8
Puerto Viejo
1
1
R7
Puerto Nuevo
1
1
R6
Plaza de Mayo
R5
2.2. Con depsito
Anexos
R3
(exposicin y venta) mx. 200 m2
154
Mercado La Paz
De la costa
Extra urbana
1
2
c
c
A
A
3.2. Mercados
3.2.1. Autoservicios
3.2.2. Mercados y ferias

3.2.3. Productos alimenticios
(excludos ferias)
3.2.4. Supermercados
(hasta 2500 m2)
3.2.5. Hipermercados
(desde 2500 m2)
O
B
H
I
3.3. Transporte automotor

3.3.1. Autos nuevos y usados.
Exposicin y venta
3.3.2. Embarcaciones nuevas y

usadas. Exposicin y venta.
3.3.3. Camiones, tractores, etc.

3.3.4. Motocicletas, biciletas y
accesorios
3.3.5. Repuestos y accesorios

de camiones, autos, aviones,
emarcaciones
(escaso acceso de pblico)
Comp.
Ensanche urbano
1. Administracin Pblica
1.1. Oficinas Pblicas
1.2. Cuartel de Bomberos
1.3. Oficinas descentralizadas
UCC2
Denominacin de usos
R1
UCC1
RE
Proteccin patrimonial
Centro
CT2-CT3
Urbana
Residencial
155
reas
RT
Otras normas
Vas
E.U.Rural
R9
Parque Industrial
R8
CT2-CT3
R7
Extra urbana
Equipamiento
Comp.
Tunel Subfluvial
R6
FFCC
R5
Puerto Viejo
R3
Puerto Nuevo
Plaza de Mayo
Mercado La Paz
De la costa
UCC2
Denominacin de usos
R1
UCC1
RE
Centro
Ensanche urbano
Urbana
Residencial
3.4. Varios
3.4.1. Artculos de goma. Ferretera, materiales elctricos, herrajes,
plsticos, papeles pintados.
3.4.2. Sustancias qumicas y

peligrosas
3.4.3. Artculos para ciruga,
odontologa, ptica, ortopedia,
fotografa, mquinas para oficina
3.4.4. Artculos para deportes, caza
y pesca. Vestimenta sin taller
Anexos
3.4.5. Artculos para limpieza.
156
3.4.6. Bazar, cristalera, hogar,

electrodomstico, iluminacin
y platera
3.4.7. Botonera, mercera,
fantasas, marroquinera
3.4.8. Textiles, pieles, cueros,
regalos, art. personales
3.4.9. Casa de msica y venta
de instrumentos. Disqueras.
Videoclubes
3.4.10. Casa de remates, compraventa, antiguedades
3.4.11. Cerrajera, talabartera,
telas para tapicera
3.4.12. Cotilln, filatelia, librera,
papelera, art. para escritorio,
santera
3.4.13. Farmacia, perfumera
3.4.14. Florera, semillas e implementos de jardinera.
3.4.15. Locales de venta de gas
envasado
3.4.16. Galeras comerciales,
grandes tiendas
3.4.17. Paseo de compras,
(shopping)
3.4.18. Joyera y relojera
1
1
157
J
1
reas
R6
R7
R8
R9
RT
UCC2
De la costa
Mercado La Paz
Plaza de Mayo
Puerto Nuevo
Puerto Viejo
FFCC
3.4.19. Kioscos de diarios, revistas, todo tipo de tabaco, prode,

lotera, tmbola y Quini 6
3.4.20. Maquinarias, herramientas
3.4.23. Vidrios y espejos
3.4.24.Vivero (venta de plantas)
Anexos
3.4.25. Vestimenta caballero y

damas (con taller anexo con sup.
158
mx. igual a 25 % de la sup. del

local de venta)
3.4.21. Maquinarias agrcolas

3.4.22. Veterinaria y venta de
animales pequeos
4. Cultura, culto y esparcimiento

4.1. Autdromo
2
4.2. Club de tiro

4.3. Estadio, hipdromo,
veldromo
4.4. Biblioteca, galera de arte,
museo
4.5. Teatro
4.6. Templo
4.7. Confietra bailable, comedor

bailable, saln bailable
4.7.1. Hasta 250 m2
4.7.2. Entre 250 m2 y 500 m2
4.7.3. Mayores de 500 m
4.7.6. Cabarets y whiskeras

4.7.7. Restaurant con difusin de
msica por aparatos electronicos
y/o n en vivo
4.7.4. Cantinas y comedores

bailables
4.7.5. Salones de fiestas
2
2
P-C
P-C
R5
Otras normas
R3
Vas
E.U.Rural
Parque Industrial
Extra urbana
Equipamiento
UCC1
Denominacin de usos
R1
Ensanche urbano
RE
Comp.
Tunel Subfluvial
Centro
CT2-CT3
Urbana
Residencial
159
reas
Anexos
5. Educacin
5.1. Escuelas o colegios con
internado
5.7. Institutos de investigacin

5.8. Institutos de investigacin
(sin laboratorio)
5.9. Universitaria y superior no

univestaria
5.10. Concentracin univesitaria/ ciudad universitaria
6. Industrias (ver Anexo IV)
6.1. Clase 1
6.2. Clase 2
6.3. Clase 3
Dec.
2477
1
1
Otras normas
Vas
E.U.Rural
Parque Industrial
R9
Extra urbana
Equipamiento
R8
Ensanche urbano
R7
Tunel Subfluvial
R6
4.15. Jardn zoolgico
(con laboratorio)
FFCC
R5
4.14. Jardn botnico, acuario
5.6. Institutos tcnicos. Academias
Puerto Viejo
R3
Comp.
C
C
C
4.10. Cine
5.3. Jardines de infantes y

maternales
5.4. Escuelas para nivel inicial,
educacin general bsica,
intermedia y polimodal
Puerto Nuevo
4.9. Centro de exposiciones
5.2. Escuelas diferenciales
Plaza de Mayo
4.8. Camping
160
Mercado La Paz
R1
4.7.8. Bar-Pub, caf concert,

bowling y pool
4.11. Circo rodante, parque de

diversiones
4.12. Saln cubierto social y
cultural. Club social
4.13. Club de deportes al aire
libre y cubierto, gimnasio natatorio, cancha de tenis
RT
De la costa
UCC2
Denominacin de usos
Centro
UCC1
RE
CT2-CT3
Urbana
Residencial
161
1
1
1
1
1
K
C
reas
R9
RT
Otras normas
Vas
E.U.Rural
R8
Parque Industrial
R7
Extra urbana
Equipamiento
R6
Ensanche urbano
R5
Comp.
Tunel Subfluvial
R3
FFCC
Puerto Viejo
Puerto Nuevo
Plaza de Mayo
UCC2
Denominacin de usos
R1
UCC1
RE
Centro
De la costa
Residencial
Mercado La Paz
CT2-CT3
Urbana
7. Depsitos
7.1. Clase 1
7.2. Clase 2
7.3. Clase 3
7.4. Clase 4
8.1. Central de telfonos
8.2. Correo central y telgrafos

8.3. Estacin transformadora de
electricidad
7.5. Clase 5
1
1
162
8.4. Estacin de radio y TV
8.5. Antenas de celulares

8.6. Depsito de gas
8.7. Planta de tratamiento de
lquidos cloacales
1
1
1
E
1
E
E
2
E
2
E
2
1
2
163
9. Residencia
9.1. Casa de pensin
9.2. Hogar de ancianos
9.3. Vivienda colectiva
9.4. Vivienda individual
9.5. Convento
10. Sanidad
10.1. Casa de reposo y convalescencia
10.2. Dispensario (primeros
auxilios) Centro de salud
10.3. Hospital
10.4. Sanatorios privados
10.5. Sanatorios para enfermos
mentales
11. Servicios
11.1. Agencias comerciales (empleos, turismos, etc.) Estudio y
consultorio profesional
Anexos
8. Infraestructura de servicios
reas
R5
R6
R7
R8
R9
RT
De la costa
Mercado La Paz
Plaza de Mayo
Puerto Nuevo
Puerto Viejo
FFCC
11.2. Alimentacin en general

(pizzeria, restaurante, bar)
11.4. Copias, fotocopias
11.5. Entidades financieras y

crediticias-cajeros automticos
11.6. Estacin de servicio o

lavadero mecnico
11.7. Estudios y consultorios
profesionales anexos a vivienda
Anexos
11.8. Estudios de radio y TV

11.9. Hoteles, residenciales y
otros lugares de alojamiento
11.3. Cementerios
(sin incluir imprenta)
R3
Otras normas
Vas
E.U.Rural
Extra urbana
Parque Industrial
R1
CT2-CT3
RE
Tunel Subfluvial
Denominacin de usos
UCC2
Centro
UCC1
Residencial
Comp.
Equipamiento
Ensanche urbano
Urbana
(40 camas)
164
11.10. Hoteles, Apart-hotel,

residenciales y otros lugares de
alojamiento (ms de 40 camas)
165
11.11. Hotel por horas
11.12. Laboratorio de anlisis

industriales
11.13. Laboratorio de anlisis
no industriales
2
1
11.14. Cocheras
11.15. Playas de estacionamiento
11.16.1. Grado de molestia 5
11.16.2. Grado de molestia 4
11.17. Velatorios
11.16. Prestaciones con algn

proceso industrial o artesanal
11.18. Sucursal de correo

y telgrafos. Tele-cabinas,
telecentros, locutorios, oficinas
para pago de servicios. Cibers
11.19. Cadetera
reas
Equipamiento
RT
Otras normas
R9
CT2-CT3
R8
Tunel Subfluvial
R7
FFCC
R6
Ensanche urbano
Extra urbana
R5
Puerto Viejo
R3
Puerto Nuevo
Plaza de Mayo
Mercado La Paz
De la costa
UCC2
Denominacin de usos
R1
UCC1
RE
Comp.
Vas
E.U.Rural
Centro
Parque Industrial
Urbana
Residencial
12.1. Expreso de carga liviana

12.2. Expreso de carga pesada,
mudanza
12.3. Talleres de mantenimiento
y/o lavadero de grandes vehculos de transporte terrestre,
pblico de pasajeros
Anexos
12.4. Remisera
166
12. Transporte
167
Anexo Iv
Clasificacin de industrias y depsitos

Clasificacin de actividades industriales segn molestias
168
a)
3
3.1
3.1.1/3.1.2
3.1.1.1
3.1.1.1.1
3.1.1.1.2
3.1.1.1.3
3.1.1.1.4
3.1.1.1.5
3.1.1.1.6
3.1.1.2
3.1.1.2.1
3.1.1.2.2
3.1.1.2.3
3.1.1.3
3.1.1.3.1
3.1.1.3.2
3.1.1.4
3.1.1.4.1
3.1.1.5
3.1.1.5.1
3.1.1.5.2
3.1.1.6
3.1.1.6.1
3.1.1.6.2
3.1.1.6.3
3.1.1.6.4
3.1.1.7
3.1.1.7.1
3.1.1.7.2
3.1.1.7.3
3.1.1.7.4
3.1.1.7.5
Concepto
Molestia
INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
Productos alimenticios, bebidas y tabaco

Fabricacin de productos alimenticios, excepto bebidas
Matanza de ganado, preparacin y conservacin de carne
Matanza de ganado, preparacin y conservacin de carne.
Elaboracin de sopas y concentrados.
Elaboracin de fiambres, embutidos y similares.
Extraccin y refinacin de grasas animales comestibles.
Preparacin de carne para exportacin.
Faena y congelado de aves, conejos y caza menor.
Fabricacin de productos lcteos
Manteca, crema, queso, casena, leche condensada, leche en
polvo y dems productos de lechera.
Usinas pasteurizadoras de leche.
Elaboracin de helados.
Envasado y conservacin de frutas y legumbres
Elaboracin de dulces, mermeladas y jaleas.
Elaboracin y envasado de frutas, legumbres y hortalizas al natural, secas y en conserva, incluso pulpas y jugos.
Elaboracin de pescado, crustceos y otros productos marinos
Elaboracin de pescado, crustceos y otros productos marinos.
Fabricacin de aceites y grasas vegetales y animales
Fabricacin y refinacin de aceites y grasas vegetales.
Elaboracin de harina de pescado, aceites animales y grasas animales no comestibles
Productos de molinera
Molienda de trigo.
Molienda de legumbres y cereales (excepto trigo).
Preparacin de arroz (descascaracin, pulido, etc.)
Molienda de yerba mate.
Fabricacin de productos de panadera.
Elaboracin de productos de panadera (excluido galletitas y bizcochos).
Elaboracin galletitas y bizcochos.
Elaboracin de pastas alimenticias frescas.
Elaboracin de pastas alimenticias secas.
Elaboracin de masas, pasteles, sndwiches y productos similares.
I
I
I
I
I
I
I
II
V
III
II
I
II
I
II
III
III
II
IV
II
V
III
V
Cdigo Ciiu
Concepto
3.1.1.8
3.1.1.8.1
3.1.1.8.2
3.1.1.8.3
3.1.1.9
3.1.1.9.1
Fbricas y refineras de azcar

Elaboracin de azcar.
Refinacin de azcar.
Moldeado de azcar.
Fabricacin de cacao, chocolate y artculos de confitera
Elaboracin de cacao, chocolate y sus derivados, caramelos, pastillas, confites, turrones y frutas abrillantadas y confitadas.
Elaboracin de productos alimenticios diversos
Elaboracin de hielo, excepto hielo seco.
Elaboracin de concentrados de caf, t y mate.
Tostado, torrado y molienda de caf y especias.
Preparacin de hojas de t.
Elaboracin de hielo (con fren) excepto hielo seco.
Elaboracin de levadura de cereales y polvo de hornear.
Elaboracin de salsas y condimentos
Elaboracin de vinagres
Productos dietticos.
Refinacin y molienda de sal comestible, en establecimientos que
no se dedican a la extraccin.
Alimentos concentrados, preparados y/o congelados (excepto pescado).
Productos diversos alimenticios no clasificados en otra parte.
Elaboracin de alimentos preparados para animales
Elaboracin de alimentos preparados para animales y aves.
Industrias de bebidas
Destilacin, rectificacin y mezcla de bebidas espirituosas
Destilacin de alcohol etlico.
Licores y dems bebidas alcohlicas.
Industrias vincolas
Elaboracin de vinos (bodegas).
Elaboracin de sidras.
Elaboracin de vinos (plantas embotelladoras).
Bebidas malteadas y malta
Bebidas malteadas y malta.
Industrias de bebidas no alcohlicas y aguas gaseosas
Bebidas sin alcohol y refrescos (gasificados y no gasificados).
Aguas gasificadas (sodas).
Industria del tabaco
Preparacin de hojas de tabaco.
3.1.2.1
3.1.2.1.1
3.1.2.1.2
3.1.2.1.3
3.1.2.1.4
3.1.2.1.5
3.1.2.1.6
3.1.2.1.7
3.1.2.1.8
3.1.2.1.9
3.1.2.1.10
3.1.2.1.11
3.1.2.1.99
3.1.2.2
3.1.2.2.1
3.1.3
3.1.3.1
3.1.3.1.1
3.1.3.1.2
3.1.3.2
3.1.3.2.1
3.1.3.2.2
3.1.3.2.3
3.1.3.3
3.1.3.3.1
3.1.3.4
3.1.3.4.1
3.1.3.4.2
3.1.5
3.1.5.1.1
Molestia
I
II
III
III
II
II
III
I
III
III
III
IV
III
II
II
II
I
II
I
I
III
I
III
IV
I
Anexo v | Clasificacin de vas
Anexos
Cdigo Ciiu
169
Concepto
3.1.5.1.2
3.1.5.1.3
3.2
3.2.1
3.2.1.1
3.2.1.1.1
3.2.1.1.2
Elaboracin de cigarrillos.
Elaboracin de otros productos del tabaco.
Anexos
3.2.1.1.3
3.2.1.1.4
3.2.1.1.5
3.2.1.1.6
170
3.2.1.1.7
3.2.1.1.8
3.2.1.1.9
3.2.1.1.10
3.2.1.1.11
3.2.1.1.12
3.2.1.1.13
3.2.1.1.99
3.2.1.2
3.2.1.2.1
3.2.1.2.2
3.2.1.2.3
3.2.1.2.4
3.2.1.2.5
3.2.1.2.6
3.2.1.2.7
3.2.1.2.8
3.2.1.2.9
3.2.1.3
3.2.1.3.1
3.2.1.3.2
3.2.1.3.3
3.2.1.4
3.2.1.4.1
3.2.1.5
3.2.1.5.1
3.2.1.9
3.2.1.9.1
Molestia
II
III
Textiles, prendas de vestir e industrias del cuero

Fabricacin de textiles
Hilado tejido y acabado de textiles
Preparacin de fibras de algodn.
Preparacin de fibras textiles vegetales (excepto algodn).
Lavaderos de lana.
Hilado de fibras textiles.
Blanqueo teido y apresto de textiles.
Tejidos, trenzados, trencillas, cordones y cintas, excepto tejidos
elsticos.
Puntillas, encajes, broderie y artculos similares.
Tejidos de seda natural, artificial y de fibra sinttica.
Tejidos elsticos, con o sin confeccin de artculos terminados.
Tejidos de lana, algodn y otras fibras, excepto tejidos de punto.
Elaboracin de pelos para sombreros.
Fabricacin de estopa.
Preparacin de cerdas, incluso tejeduras.
Fabricacin de productos de tejedura no clasificados en otra parte.
Artculos confeccionados de materiales textiles excepto prendas
de vestir
Confeccin de ropa de cama y mantelera.
Confeccin de bolsas de arpillera y lienzos.
Confeccin de artculos de lona y sucedneos de lona.
Confeccin de frazadas, mantas, cobertores, etc.
Talleres de bordado, vainillado, plegado, ojalado, zurcido y labores
afines.
Tapicera, cortinados, pasamanera, almohadones, acolchados y
artculos afines.
Reparacin de bolsas de arpillera y lienzos.
Bobinado de hilos para coser, zurcir y bordar.
Otros artculos confeccionados de materiales textiles (excepto
prendas de vestir)
Fbricas de tejidos de punto
Fabricacin de medias.
Acabado de tejidos de punto.
Fabricacin de tejidos y artculos de punto: de lana, algodn, seda,
fibras sintticas y mezclas.
Fabricacin de tapices y alfombras
Fabricacin de tapices y alfombras.
Cordelera
Fbrica de sogas, cabos, piola y pioln.
Fabricacin de textiles no clasificados en otra parte.
Fabricacin de artculos textiles diversos no clasificados en otra parte.
I
II
I
III
II
III
Cdigo Ciiu
Concepto
3.2.2
3.2.2.1.1
3.2.2.1.2
Fabricacin de prendas de vestir, excepto calzado

Confeccin de camisas (excepto de trabajo).
Confeccin de prendas de vestir (excepto de piel, cuero, camisas
e impermeables).
Confeccin de prendas de vestir de piel y de cuero.
Confeccin de impermeables y pilotos.
Sombreros de paja para hombres o mujer.
Fabricacin de corbatas.
Fajas, corss, corpios y artculos afines.
Gorras y sombreros para hombre de cualquier material (excepto
fieltro)
Sombreros de fieltro para hombre y formas de fieltro para sombreros para hombre o mujer.
Sombreros para mujer confeccionados en fbricas o en casas de moda.
Ligas, tiradores y cinturones.
Confeccin de pauelos.
Guantes de cualquier material, excepto caucho y plstico, para
hombre, mujer o nios.
Ropa exterior e interior para hombre, mujer o nios y otros artculos de tela confeccionados por grandes tiendas o almacenes.
Ropa exterior para hombres o nios confeccionada en establecimientos denominados ropera que tambin producen ropa interior,
de cama, etc.
Ropa para mujer o nias, para uso exterior e interior, confeccionada en establecimientos denominados tiendas y/o lenceras que
producen ropa de cama.
Ropa exterior para hombre o nio confeccionada en sastreras.
Ropa exterior para mujer o nia, confeccionada en casas de moda
o talleres de modistas.
Confeccin de accesorios para vestir, no clasificados en otra parte,
uniformes y otras prendas especiales.
Industria del cuero y productos de cuero y sucedneos de cuero
y pieles, excepto el calzado y otras prendas de vestir
Curtiduras y talleres de acabado
Saladeros y peladeros de cuero.
Curtiembres.
Industria de la preparacin y teido de pieles
Preparacin y teido de pieles.
Confeccin de artculos de piel (excepto prendas de vestir)
Fabricacin de productos de cuero y sucedneos de cuero, excepto
el calzado y otras prendas de vestir
Fabricacin de bolsas y valijas, arneses, sillas de montar y bales.
Fabricacin de carteras para mujer.
Fabricacin de otros productos de cuero y sucedneos de cuero
(excepto calzado y prendas de vestir).
3.2.2.1.3
3.2.2.1.4
3.2.2.1.5
3.2.2.1.6
3.2.2.1.7
3.2.2.1.8
3.2.2.1.9
III
III
III
II
III
II
I
II
3.2.2.1.10
3.2.2.1.11
3.2.2.1.12
3.2.2.1.13
3.2.2.1.14
3.2.2.1.15
V
III
IV
IV
V
3.2.2.1.16
3.2.2.1.17
3.2.2.1.18
IV
3.2.2.1.99
II
IV
III
3.2.3
III
V
IV
3.2.3.1
3.2.3.1.1
3.2.3.1.2
3.2.3.2
3.2.3.2.1
3.2.3.2.2
3.2.3.3
II
III
I
3.2.3.3.1
3.2.3.3.2
3.2.3.3.9
Molestia
V
V
V
V
IV
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
Cdigo Ciiu
171
V
V
V
V
I
I
I
IV
III
IV
II
Concepto
3.2.4
Fabricacin de calzado, excepto el de caucho vulcanizado o

moldeado o de plstico
Fabricacin de calzado de cuero.
Fabricacin de calzado de tela.
Hormas, encopas y avos para calzado.
Talleres de aparado, picado y otros trabajos para la fabricacin
de calzados.
3.2.4.1
3.2.4.2
3.2.4.3
3.2.4.4
3.3
3.3.1
3.3.1.1
Anexos
3.3.1.1.1
3.3.1.1.2
3.3.1.1.3
3.3.1.1.4
3.3.1.1.5
3.3.1.1.6
3.3.1.2
172
3.3.1.2.1
3.3.1.2.2
3.3.1.9
3.3.1.9.1
3.3.1.9.2
3.3.1.9.3
3.3.1.9.4
3.3.1.9.5
3.3.1.9.9
3.3.2
3.3.2.1.1
3.3.2.1.2
3.3.2.1.3
3.3.2.1.4
3.4
3.4.1
3.4.1.1
3.4.1.1.1
3.4.1.1.2
Molestia
III
III
IV
III
Industria de la madera y productos de la madera , incluidos muebles
Industria de la madera y productos de madera y de corcho, excepto muebles

Aserraderos, talleres de acepilladura y otros talleres para trabajar
la madera.
Aserraderos y otros talleres para preparar la madera.
Carpintera de obra de madera (puertas, ventanas, etc.).
Fabricacin de viviendas prefabricadas, principalmente de madera.
Maderas terciadas y aglomeradas.
Parquet para pisos.
Impregnacin de madera.
Fabricacin de envases de madera y de caa y artculos menudos
de caa
Fabricacin de envases de madera.
Fabricacin de envases de caa y artculos menudos de mimbre
y caa.
Fabricacin de productos de madera y de corcho no clasificados
en otra parte
Fabricacin de productos de corcho natural o aglomerado.
Fabricacin de atades, urnas y ornamentos funerarios de madera.
Productos diversos de madera obtenidos por torneado y otras operaciones anlogas.
Modelos de madera para la fundicin de metales.
Varillas para marcos y marcos para cuadros y espejos.
Fabricacin de productos de madera no clasificados en otra parte.
Fabricacin de muebles y accesorios, excepto los que son principalmente metlicos
Fabricacin de muebles de madera para el hogar, mobiliario mdico y quirrgico y muebles para comercio y oficinas.
Fabricacin de colchones.
Instalaciones de madera para industrias, comercio y oficinas.
Muebles de mimbre y caa.
I
III
III
I
III
II
Concepto
3.4.1.2
3.4.1.2.1
3.4.1.2.2
3.4.1.9
Fabricacin de envases y cajas de papel y de cartn

Fabricacin de envases de papel y cartn.
Fabricacin de sobres y bolsas de papel y afines.
Fabricacin de artculos de pulpa, papel y cartn, no clasificados
en otra parte.
Fabricacin de artculos diversos de pulpa, papel y cartn, no clasificados en otra parte.
Imprentas, editoriales e industrias conexas
Impresin de diarios, peridicos y revistas.
Imprenta y encuadernacin.
Electrotipa y otros servicios relacionados con la imprenta.
Cuadernos, bloques de notas, libros en blanco y artculos afines.
3.4.1.9.1
3.4.2
3.4.2.1
3.4.2.2
3.4.2.3
3.4.2.4
3.5
3.5.1
3.5.1.1
3.5.1.1.1
3.5.1.1.2
3.5.1.1.3
3.5.1.1.4
3.5.1.1.5
3.5.1.1.9
III
III
III
3.5.1.2
3.5.1.2.1
3.5.1.3
III
III
II
3.5.1.3.1
3.5.1.3.2
3.5.2
3.5.2.1
3.5.2.1.1
3.5.2.2
3.5.2.2.1
III
III
III
IV
3.5.2.2.2
3.5.2.2.3
3.5.2.2.4
I
I
Fabricacin
Molestia
IV
IV
II
II
IV
III
III
de sustancias qumicas y de productos qumicos derivados del
petrleo y del carbn, de caucho y plsticos
III
IV
Fabricacin de papel y productos de papel, imprentas y editoriales

Fabricacin de papel y productos de papel
Fabricacin de pulpa de madera, papel y cartn
Fabricacin de pasta para papel.
Fabricacin de papel, cartn y cartulina.
Cdigo Ciiu
3.5.2.2.5
Fabricacin de sustancias qumicas industriales

Fabricacin de sustancias qumicas industriales bsicas, excepto
abonos
Destilacin y desnaturalizacin de alcoholes.
Fabricacin de gases comprimidos y licuados, excluidos gases derivados del petrleo y carbn.
Fabricacin de curtientes de todo tipo.
cidos, bases y sales.
Productos pirotcnicos.
Fabricacin de sustancias qumicas industriales bsicas, no clasificadas en otra parte.
Fabricacin de abonos y plaguicidas
Fabricacin de abonos y plaguicidas, insecticidas y fungicidas.
Fabricacin de resinas sintticas, materias plsticas y fibras artificiales, excepto el vidrio
Fabricacin de plsticos y resinas sintticas.
Fabricacin de fibras artificiales y sintticas.
Fabricacin de otros productos qumicos
Fabricacin de pinturas, barnices y lacas
Fabricacin de pinturas, barnices, lacas, esmaltes y charoles.
Fabricacin de productos farmacuticos y medicamentos
Medicamentos y productos farmacuticos que emplean rganos
frescos de animales y/o sus residuos.
Medicamentos y productos farmacuticos, excluido el empleo de
rganos frescos de animales y/o sus residuos.
Medicamentos y productos farmacuticos cuando se reciban los
componentes ya elaboradas.
Medicamentos y productos farmacuticos, fraccionamiento y envasamiento.
Especficos veterinarios que emplean rganos frescos de animales
y/o sus residuos.
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
II
III
IV
I
Cdigo Ciiu
173
Concepto
3.5.2.2.6
Especficos veterinarios, excluido el empleo de rganos frescos de

animales y/o sus residuos.
Especficos veterinarios, cuando se reciban los componentes ya
elaborados.
Especficos veterinarios, fraccionamiento y envasamiento.
Fabricacin de jabones y preparados de limpieza, perfumes, cosmticos y otros productos de tocador
Fabricacin de jabones (excepto de tocador) y preparados de limpieza.
Fabricacin de jabones de tocador, cosmticos y otros productos
de higiene y tocador.
Fabricacin de productos qumicos no clasificados en otra parte
Fabricacin de tintas para imprenta.
Fabricacin de fsforos.
Fabricacin de explosivos y municiones.
Fabricacin de fluidos desinfectantes y desodorizantes.
Velas de estearina, parafina y dems sustancias similares.
Ceras para lustrar.
Material fotosensible, pelculas, placas, telas y papeles.
Tintas para escribir.
Tintas, betunes, pastas y preparaciones similares para conservar
cuero y madera
Aguas y dems preparados para blanquear ropa y telas.
Preparaciones para limpiar y pulir metales, vidrios y piedras.
Productos qumicos diversos no clasificados en otra parte.
Refineras de petrleo
Destileras de petrleo.
Fabricacin de productos diversos derivados de petrleo y carbn
Elaboracin de productos diversos derivados del petrleo y del carbn (excepto refinera de petrleo).
Planta de elaboracin de hormign asfltico.
Fabricacin de productos de caucho
Industrias de llantas y cmaras
Fabricacin de cmaras y cubiertas.
Recauchutaje y vulcanizacin de cubierta.
Fabricacin de productos de caucho, no clasificados en otra parte.
Calzado de caucho con o sin otros materiales (manufacturado en
fbricas de productos de caucho).
Fabricacin de productos de caucho, no clasificados en otra parte.
Fabricacin de productos plsticos no clasificados en otra parte
Artculos moldeados y laminados, de material plstico.
3.5.2.2.7
3.5.2.2.8
3.5.2.3
3.5.2.3.1
Anexos
3.5.2.3.2
174
3.5.2.9
3.5.2.9.1
3.5.2.9.2
3.5.2.9.3
3.5.2.9.4
3.5.2.9.5
3.5.2.9.6
3.5.2.9.7
3.5.2.9.8
3.5.2.9.9
3.5.2.9.10
3.5.2.9.11
3.5.2.9.99
3.5.3
3.5.3.1
3.5.4
3.5.4.1
3.5.4.2
3.5.5
3.5.5.1
3.5.5.1.1
3.5.5.1.2
3.5.5.9
3.5.5.9.1
3.5.5.9.2
3.5.6
3.5.6.1
3.6
Cdigo Ciiu
Concepto
II
3.6.1.1.2
III
3.6.1.1.3
3.6.2
3.6.2.1.1
Placas y accesorios para revestimientos, artculos decorativos, vajillas y artculos para electricidad y otros usos cermicos.
Productos de barro.
Fabricacin de vidrio y productos de vidrio
Fabricacin de vidrios y cristales y artculos de vidrio con hornos
de fusin.
Fabricacin de espejos (incluye: pulido, biselado, tallado y grabado
de vidrios y cristales) y vitraux.
Fabricacin de artculos de vidrio o cristal sin horno de fusin.
Fabricacin de otros productos minerales no metlicos
Fabricacin de productos de arcilla para construccin
Fabricacin de ladrillos comunes y polvo de ladrillos.
Fabricacin de ladrillos de mquina, tejas, baldosas y caos.
Fabricacin de material refractario.
Fabricacin de cemento, cal y yeso
Elaboracin de cemento.
Elaboracin de cal.
Elaboracin de yeso.
Molienda e hidratacin de cal.
Fabricacin de productos minerales no metlicos no clasificados
en otra parte
Fabricacin de artculos de cemento y fibro-cemento, chapas, caos, tanques, piletas y productos afines.
Fabricacin de mosaicos calcreos y granticos.
Aserrado, corte, pulido y labrado de mrmoles, granitos y otras
piedras.
Triturado y molido de minerales no metlicos. Mezclas preparadas
para revoques y piedras naturales y artificiales para revestimientos.
Molduras y dems artculos de yeso.
Hormign preparado, hidrfugo y productos de piedra, tierra, yeso
y dems minerales no metlicos, no clasificados en otra parte.
Molestia
IV
3.6.2.1.2
I
I
I
I
I
I
I
I
I
II
I
3.6.2.1.3
3.6.9
3.6.9.1
3.6.9.1.1
3.6.9.1.2
3.6.9.1.3
3.6.9.2
3.6.9.2.1
3.6.9.2.2
3.6.9.2.3
3.6.9.2.4
3.6.9.9
3.6.9.9.1
I
II
I
3.6.9.9.2
3.6.9.9.3
3.6.9.9.4
3.6.9.9.5
3.6.9.9.9
I
III
I
II
3.7
3.7.1
3.7.1.1.1
3.7.1.1.2
3.7.1.1.3
3.7.2
3.7.2.1.1
II
Fabricacin de productos minerales no metlicos, exceptuando los
3.7.2.1.2
derivados del petrleo y del carbn
3.6.1
3.6.1.1.1
Fabricacin de objetos de barro, loza y porcelana

Artefactos sanitarios cermicos.
3.7.2.1.3
II
Molestia
II
II
I
IV
IV
I
I
I
I
I
II
II
II
III
II
II
IV
II
Industrias metlicas bsicas

Industrias bsicas de hierro y acero
Productos bsicos de hierro y acero, piezas de fundicin de hierro o
acero y piezas de forja de hierro o acero. Productos de laminacin
y estampado.
Alambres de hierro y acero, incluso alambre galvanizado.
Tubos y caeras de hierro y acero.
Industrias bsicas de metales no ferrosos
Productos bsicos de la fusin de minerales de plomo, estao, zinc
y dems no ferrosos.
Productos de laminacin, piezas fundidas, alambres, tubos y caeras de metales no ferrosos, excluidos cobre y sus aleaciones.
Productos de laminacin, piezas fundidas, alambres, tubos y caeras de cobre y sus aleaciones.
I
I
I
I
I
Cdigo Ciiu
175
Concepto
3.8
3.8.1
3.8.1.1
Fabricacin de productos metlicos, maquinaria y equipo
3.8.1.1.1
3.8.1.1.2
3.8.1.2
3.8.1.2.1
3.8.1.2.2
3.8.1.3
3.8.1.3.1
3.8.1.3.2
Anexos
3.8.1.3.3
176
3.8.1.3.4
3.8.1.9
3.8.1.9.1
3.8.1.9.2
3.8.1.9.3
3.8.1.9.4
3.8.1.9.5
3.8.1.9.6
3.8.1.9.7
3.8.1.9.8
3.8.1.9.9
3.8.1.9.99
Molestia
Fabricacin de productos metlicos, exceptuando maquinaria y equipo

Fabricacin de cuchillera, herramientas manuales y artculos generales de ferretera
Herramienta de mano y para mquinas.
II
Herrajes y guarniciones para puertas, ventanas, muebles, vehcuIII
los, bales, valijas y dems usos.
Fabricacin de muebles y accesorios principalmente metlicos
Muebles metlicos para el hogar, mobiliario mdico y quirrgico,
III
muebles para comercios y oficinas incluso instalaciones para industria, comercio y oficina.
Camas y sofs, camas metlicas y elsticos para los mismos.
III
Fabricacin de productos metlicos
Fabricacin de tanques, depsitos, tambores, cascos de hierro y
II
recipientes para gases comprimidos.
Fabricacin de estructuras metlicas con perfiles o tubos de hierro
II
para la construccin.
Fabricacin de generadores de vapor y equipo conexo, economizaII
dores, recalentadores, condensadores y dems accesorios, incluso
instalacin y reparacin de calderas y fabricacin de sus repuestos
y accesorios.
Fabricacin de productos de carpintera metlica, perfiles de chaIII
pa, marcos, puertas, ventanas, celosas y dems artculos afines
para la construccin.
Fabricacin de productos metlicos no clasificados en otra parte, exceptuando
maquinaria y equipo
Fabricacin de clavos y productos de bulonera.
II
Fabricacin de envases de hojalata y de chapa de hierro y dems
II
productos de hojalata incluso la cromolitografa sobre metales.
Fabricacin de cocinas, calefones y calefactores (excluido los elcIII
tricos).
Fabricacin de tejidos y telas metlicas.
III
Artefactos para iluminacin de bronce y dems metales.
III
Cajas fuertes, cmaras de seguridad y afines.
III
Productos de orfebrera.
V
Artculos metlicos de menaje, incluso los enlozados.
III
Talleres electromecnicos de reparaciones, acabado de piezas meIII
tlicas, incluso la produccin de las mismas (excluye talleres de
automotores y sus repuestos), incluye talleres de mantenimiento,
usinas, produccin de vapor. Tratamiento de agua, instalados en
grandes industrias.
Fabricacin de productos metlicos no clasificados en otra parte
II
(incluye galvanoplasta, esmaltado y estampado de metales)
Cdigo Ciiu
Concepto
3.8.2
3.8.2.1
3.8.2.1.1
Construccin de maquinaria, exceptuando la elctrica

Construccin de motores y turbinas
Fabricacin y armado de motores de combustin interna, y sus reI
puestos y accesorios.
Construccin de maquinaria y equipo para la agricultura
Construccin de maquinaria y equipo para la agricultura.
II
Reparacin de maquinaria y equipo para la agricultura.
II
Construccin de maquinaria para trabajar los metales y la madera
Construccin de maquinaria para trabajar los metales y la madera.
II
Construccin de maquinaria y equipos especiales para las industrias, exceptuando la maquinaria para trabajar los metales y la madera
Construccin y reparacin de maquinaria y equipos especiales para
II
las industrias, incluso sus repuestos y accesorios, excepto la maquinaria para trabajar los metales y la madera.
Construccin de mquinas de oficina, clculo y contabilidad
Construccin de mquinas y equipos de contabilidad, mquinas de
II
escribir y cajas registradoras incluso sus repuestos y accesorios.
Fabricacin y reparacin de bsculas, balanzas, incluso sus repuesII
tos y accesorios.
Reparacin de mquinas y equipos de contabilidad, cajas regisIV
tradoras.
Construccin de maquinaria y equipo no clasificados en otra parte, exceptuando
la maquinaria elctrica.
Ascensores y artefactos afines, incluso su instalacin y reparacin
II
y fabricacin de sus repuestos y accesorios
Fabricacin y armado de heladeras, lavarropas, acondicionadores
II
de aire y afines, incluso sus repuestos y accesorios.
Fabricacin de armas.
II
Fabricacin de mquinas de coser y tejer familiares, semi-indusII
triales e industriales, incluso sus repuestos y accesorios.
Reparacin de mquinas de coser y tejer industriales.
IV
Construccin de maquinaria y equipos exceptuando la maquinaria
II
elctrica, no clasificados en otra parte.
Construccin de maquinaria, aparatos, accesorios y suministros elctricos
Construccin de mquinas y aparatos industriales elctricos
Construccin de mquinas y aparatos industriales elctricos.
II
Reparacin de mquinas y aparatos industriales elctricos.
II
Construccin de equipos y aparatos de radio, de televisin y de comunicacin
Vlvulas electrnicas y tubos catdicos. Fabricacin y armado de
III
receptores de radio, televisin, grabadores de sonido, tocadiscos
y aparatos afines.
Fabricacin de equipos y aparatos de comunicacin y sus repuesIII
tos y accesorios.
3.8.2.2
3.8.2.2.1
3.8.2.2.2
3.8.2.3
3.8.2.3.1
3.8.2.4
3.8.2.4.1
3.8.2.5
3.8.2.5.1
3.8.2.5.2
3.8.2.5.3
3.8.2.9
3.8.2.9.1
3.8.2.9.2
3.8.2.9.3
3.8.2.9.4
3.8.2.9.5
3.8.2.9.9
3.8.3
3.8.3.1
3.8.3.1.1
3.8.3.1.2
3.8.3.2
3.8.3.2.1
3.8.3.2.2
Molestia
Cdigo Ciiu
177
Concepto
3.8.3.2.3
3.8.3.2.4
Discos fonogrficos y cintas magnetofnicas.

Reparacin de equipos y aparatos de comunicacin y sus repuestos
y accesorios.
Construccin de aparatos y accesorios elctricos de uso domstico
Construccin de aparatos y accesorios elctricos de uso domstico, o comercial y sus repuestos.
Reparacin de aparatos y accesorios elctricos de uso comercial y
sus repuestos.
Instalaciones electromecnicas y sus reparaciones
Instalaciones electromecnicas y sus reparaciones.
Construcciones de aparatos y suministros elctricos no clasificados
en otra parte
Fabricacin de acumuladores elctricos.
Fabricacin de lmparas y tubos elctricos; incandescentes, fluorescentes, y de gases.
Fabricacin de conductores elctricos, aislados con esmalte, goma
o plsticos.
Construccin de aparatos y suministros elctricos no clasificados
en otra parte.
Construccin de material de transporte
Construcciones navales y reparacin de barcos
Astilleros y talleres navales y astilleros de desmantelamiento. Fabricacin y reparacin de motores marinos, incluso la fabricacin
de sus repuestos y accesorios.
Construccin de equipo ferroviario
Talleres ferroviarios, construccin y reparacin de locomotoras y
vagones de cualquier tipo. Repuestos para el material rodante y
de traccin.
Fabricacin de vehculos automviles
Fabricacin y armado de automotores completos: automviles, camiones, camionetas, y dems vehculos anlogos.
Fabricacin de componentes, repuestos y accesorios para automotores, excepto motores (no incluye los producidos por los fabricantes de automotores en la misma planta).
Fabricacin y armado de carroceras exclusivamente para automviles, camiones, camionetas, mnibus, micro-mnibus y dems vehculos anlogos, incluso remolques y semi-remolques completos.
Rectificacin de motores de combustin interna.
Fabricacin y armado de tractores, incluso sus repuestos y accesorios.
Reparacin de tractores.
Reparacin de vehculos automotores: camiones, camionetas, mnibus, micro-mnibus y dems vehculos anlogos.
Reparacin de carroceras para automviles, camiones, camionetas, mnibus, micro-mnibus y dems vehculos anlogos.
3.8.3.3
3.8.3.3.1
3.8.3.3.2
3.8.3.4
3.8.3.4.1
3.8.3.9
3.8.3.9.1
3.8.3.9.2
3.8.3.9.3
Anexos
3.8.3.9.9
178
3.8.4
3.8.4.1
3.8.4.1.1
3.8.4.2
3.8.4.2.1
3.8.4.3
3.8.4.3.1
3.8.4.3.2
3.8.4.3.3
3.8.4.3.4
3.8.4.3.5
3.8.4.3.6
3.8.4.3.7
3.8.4.3.8
Molestia
II
V
Cdigo Ciiu
Concepto
3.8.4.4
3.8.4.4.1
Fabricacin de motocicletas y bicicletas

Fabricacin y armado de motocicletas y motonetas, incluso la fabricacin de sus repuestos y accesorios.
Fabricacin y armado de bicicletas, triciclos, incluso la fabricacin
de sus repuestos y accesorios.
Fabricacin de aeronaves
Fabricacin y reparacin de aviones y planeadores, y fabricacin y
reparacin de motores para aeronaves, y sus repuestos accesorios.
Talleres de mantenimiento de aviones y planeadores anexos a aeropuertos y aerdromos.
Construccin de material de transporte no clasificado en otra parte
Fabricacin de vehculos y trineos de traccin animal y vehculos
de propulsin a mano.
Rodados sin motor, para nios e invlidos.
Fabricacin de equipo profesional y cientfico, instrumentos de
medida y de control, no clasificados en otra parte, y de aparatos
fotogrficos e instrumentos de ptica
Fabricacin de equipo profesional y cientfico, instrumentos de medida y de control, no clasificados en otra parte
Fabricacin de instrumentos de precisin para medir y controlar de
uso cientfico, profesional, industrial y comercial y sus repuestos y
accesorios.
Reparacin de equipo profesional y cientfico, instrumentos de medida y de control (incluye tambin uso industrial y comercial) y sus
repuestos y accesorios.
Instrumentos y otros artculos de uso mdico quirrgico.
Fabricacin de aparatos fotogrficos e instrumentos de ptica
Fabricacin de instrumentos de ptica y artculos oftlmicos y fotogrficos, tallado de lentes.
Reparacin de instrumentos de ptica y artculos oftlmicos.
Fabricacin de relojes
Fabricacin de relojes, incluso relojes de control para fbricas y
oficinas y sus repuestos y accesorios.
3.8.4.4.2
II
V
3.8.4.5
3.8.4.5.1
3.8.4.5.2
II
3.8.4.9
3.8.4.9.1
III
II
3.8.4.9.2
3.8.5
II
II
3.8.5.1
3.8.5.1.1
I
3.8.5.1.2
I
III
II
3.8.5.1.3
3.8.5.2
3.8.5.2.1
3.8.5.2.2
3.8.5.3
3.8.5.3.1
3.9
3.9.0.1
3.9.0.1.1
III
I
3.9.0.2
3.9.0.2.1
3.9.0.3
I
III
3.9.0.3.1
3.9.0.9
3.9.0.9.1
III
Molestia
II
III
I
II
III
III
IV
IV
IV
V
IV
Otras industrias manufactureras

Fabricacin de joyas y artculos conexos
Fabricacin de joyas, incluso el labrado de piedras preciosas y semipreciosas.
Fabricacin de instrumentos de msica
Fabricacin de instrumentos musicales y sus repuestos y accesorios.
Fabricacin de artculos de atletismo y de deporte
Fabricacin de artculos de atletismo y de deportes.
Industrias manufactureras diversas no clasificadas en otra parte.
Fabricacin lpices comunes y mecnicos, lapiceras estilogrficas y
esferogrficas, incluso portaplumas.
IV
IV
III
Cdigo Ciiu
179
Concepto
3.9.0.9.2
3.9.0.9.7
3.9.0.9.8
3.9.0.9.9
3.9.0.9.99
Fabricacin de escobas, plumeros, brochas, cepillos, pinceles y

afines.
Fabricacin y armado de letreros y anuncios de propaganda, luminosos o no.
Bales y valijas de cualquier material excepto cuero.
Estuches de toda clase.
Artculos de ncar, carey, hueso, asta y Corozo.
Fabricacin de paraguas y bastones.
Juguetes que no incluyan material plstico.
Adornos de fantasa y artculos afines.
Industrias manufactureras no clasificadas en otra parte.
Cdigo Ciiu
Concepto
3.9.0.9.3
3.9.0.9.4
3.9.0.9.5
3.9.0.9.6
Cdigo Ciiu
Concepto
IV
9.5.1.2.1
IV
9.5.1.2.2
III
IV
III
V
III
V
II
9.5.1.2.3
Reparacin de receptores de radio y televisin, grabadores de

sonido, tocadiscos y aparatos afines.
Reparacin de heladeras, lavarropas, planchadoras, hornos
elctricos, acondicionadores de aire y afines.
Reparacin de aparatos pequeos tales como: planchas,
tostadoras, afeitadoras, licuadoras, enceradoras, aspiradoras,
secadores de cabello, etc.
Reparacin de aparatos y accesorios elctricos de uso domstico,
no clasificados en otra parte.
Reparacin de automviles y motocicletas
Reparacin de motocicletas y motonetas.
Reparacin de automviles, excepto reparacin de carroceras y
rectificacin de motores.
Reparacin de relojes y joyas
Reparacin de relojes y joyas.
Otros servicios de reparacin no clasificados en otra parte
Reparacin de bicicletas y triciclos.
Reparacin de mquinas de escribir.
Reparacin de mquinas fotogrficas y equipos fotogrficos.
Reparacin de instrumentos musicales.
Reparacin de cmaras y cubiertas (gomera).
Reparacin de mquinas de coser y tejer familiares y semiindustriales.
Otros servicios de reparacin no clasificados en otra parte
(incluye arreglo de paraguas y bastones, tijeras, cuchillos, plumas
estilogrficas, juguetes).
Servicio de lavandera, establecimientos de limpieza y teido
Servicios de lavandera, establecimientos de limpieza y teido
Lavanderas mecnicas o manuales. Limpieza en seco planchado
y teido de prendas de vestir, pieles, telas domsticas, alfombras.
Si existe depsito o tanque de inflamables, no puede localizarse
en el mismo predio donde haya uso residencial.
Reparacin, reforma y almacenamiento de ropa, cobertores,
frazadas, cortinas y otros textiles.
Molestia
Molestia
Anexos
b)
4
4.1
4.1.1
4.1.1.1
180
4.1.1.2
4.1.2
4.1.2.1
4.1.2.2
4.1.3
4.1.3.1
4.2
4.2.1
4.2.1.1
4.2.2
4.2.2.1
4.2.2.2
Electricidad, gas y agua

Electricidad, gas y vapor
Luz y fuerza elctrica
Energa elctrica, generacin. Pese al puntaje se admite en
Capital Federal, restringida a reas especiales.
Estaciones y Subestaciones de transformacin de energa
elctrica.
Produccin y distribucin de gas
Produccin de gas en fbrica para consumo domstico e
industrial.
Planta de fraccionamiento de gases licuados. Pese al puntaje se
admite en Capital Federal, restringida a reas especiales
Suministro de vapor y agua caliente
Plantas generadoras de vapor para calefaccin y fuerza motriz.
Obras hidrulicas y suministro de agua
Abastecimiento de agua
Planta potabilizadora de agua.
Servicios sanitarios
Plantas de tratamiento e incineracin de basura. Pese al puntaje
se admite en Capital Federal, restringida a reas especiales.
Planta de tratamiento y depuracin de aguas servidas. Pese al
Servicios comunales, sociales y personales
9.5
9.5.1
9.5.1.1
9.5.1.1.1
9.5.1.2
Servicios personales y de los hogares

Servicios de reparacin, no clasificados en otra parte
Reparacin de calzado y otros artculos de cuero
Reparacin de calzado y otros artculos de cuero.
Talleres de reparaciones elctricas
9.5.1.3
9.5.1.3.1
9.5.1.3.2
9.5.1.4
9.5.1.4.1
9.5.1.9
9.5.1.9.1
9.5.1.9.2
9.5.1.9.3
9.5.1.9.4
9.5.1.9.5
9.5.1.9.6
IV
9.5.1.9.9
I
I
9.5.2
9.5.2.1
9.5.2.1.1
II
9.5.2.1.2
II
I
I
puntaje se admite en Capital Federal, restringida a reas especiales.

9
9.5.1.2.9
Molestia
V
IV
V
IV
IV
IV
V
V
V
V
V
IV
V
V
Cdigo Ciiu
181
182
Indec
1100
1109
1149
1161
1200
1261
1262
1300
1301
1302
1302
1309
1310
1321
1322
1325
1345
1373
1377
1400
1413
1449
1469
1500
1501
1502
1509
1510
1511
1512
1513
1517
1521
1529
1549
1549
1561
1562
1585
1585
Depsitos
Minera
Combustibles slidos.
Minerales metalferos.
Petrleo y sus derivados.
Pesca y caza
Pescados y mariscos.
Producto de la caza (eviscerados).
Agropecuaria
Alimento para aves y ganado.
Aves, huevos y miel.
Aves vivas.
Cereales, oleaginosas, etc.
Cueros y pieles (sin tratamiento).
Frutas y hortalizas.
Frutos del pas.
Ganado en pi.
Lana sucia y algodn en rama.
Pelo y cerda sin clasificar.
Sub-productos ganaderos y agrcolas.
Tabaco en hoja.
Forestales
Durmientes, estacas y postes.
Mimbre y paja.
Rollizos.
Alimentos y bebidas
Aceites.
Azcar.
Cafs, ts, yerbas y especias.
Carnes, frescas y congeladas.
Cervezas y bebidas sin alcohol.
Comestibles en general.
Chocolate y sus productos, caramelos y otros preparados de azcar.
Embutidos, fiambre y otros preparados a base de carnes.
Frutas, legumbres y cereales, secos y en conserva en diversas formas.
Harinas y subproductos de la molienda de trigo.
Manteca, crema, leche y productos similares.
Queso.
Productos de la industria fideera (pastas secas).
Productos de la panificacin.
Vinos.
Bebidas alcohlicas.
Molestias
I
II
I
II
II
III
III
I
III
I
III
III
I
I
I
I
III
II
III
II
III
III
III
II
III
III
III
III
III
III
III
III
III
IV
III
III
Indec
1600
1609
1610
1700
1721
1729
1777
1800
1801
1805
1809
1849
1850
1851
1869
1873
1900
1945
1977
2100
2117
2161
2200
2217
2245
2261
2262
2300
2361
2362
2400
2413
2429
2461
2500
2501
2509
2510
2600
2601
2608
Depsitos
Tabaco
Cigarrillos.
Cigarros, cigarritos y tabaco picado.
Textiles
Fibras textiles.
Hilados, hilos y lanas.
Tejidos.
Confecciones
Artculos para bebs.
Bonetera (camisas, corbatas, pauelos, etc.).
Confecciones y tienda en general.
Mantelera y ropa de cama.
Medias y artculos de punto.
Merceras.
Roperas.
Sombreras.
Maderas
Lea y carbn de lea.
Tablas, tablones, tirantes, etc.
Papel y cartn
Envases de papel y cartn.
Papel y cartn.
Artes grficas
Editoriales, sin imprenta.
Librera y papelera.
Papeles impresos para decorar.
Papeles impresos para empaquetar.
Productos qumicos, pintura y barnices
Pinturas y barnices.
Productos qumicos diversos.
Productos farmacuticos, de higiene y tocador
Drogas, especialidades medicinales.
Herboristera.
Perfume y productos de higiene y tocador.
Artculos de caucho
Artculos de caucho para uso medicinal y del hogar.
Calzado de caucho.
Cmaras y cubiertas.
Cueros y pieles curtidos y sus manufacturas
Almacenes de suelas.
Marroquinera.
Molestias
IV
IV
III
IV
IV
V
V
V
V
V
V
V
V
I
III
IV
IV
IV
IV
IV
IV
III
I
III
III
III
IV
IV
III
III
IV
Anexos
Cuadro n 5.2.5: Clasificacin de depsitos segn molestias
183
Depsitos
2609
2610
2611
2661
2677
2700
2701
2745
2761
2762
2785
2800
2801
2802
2803
2804
2805
2813
2849
2850
2851
2900
2921
2937
2961
2969
3100
3101
Calzado de cuero.
Cueros curtidos.
Cueros salados, pickelados.
Pieles curtidas.
Talabarteras.
Materiales para la construccin
Artculos, plomera, electricidad, calefaccin, obras sanitarias, etc.
Ladrillos, cemento, cal, arena, etc.
Piedras, mrmol, etc.
Puertas, ventanas, armazones, etc.
Vidrios y cristales.
Artculos para el hogar
Acolchados y otros artculos de tapicera.
Alfombras.
Artefactos elctricos, radios, televisores, heladeras, lavarropas, etc.
Artculos de bazar y menaje.
Artculos para limpieza.
Discos.
Mquinas de coser.
Muebles de hierro.
Muebles de madera y mimbre.
Joyera, relojes y afines
Fantasas y bisutera.
Joyas y piedras preciosas.
Platera y similares.
Relojes.
Metales, excluido maquinaria
Artefactos y artculos en general de metales no ferrosos (cobre,
bronce, aluminio, plomo, zinc, estao, nquel, etc.)
Artculos de hierro y acero.
Hierro y acero en barras, perfiles, chapas, etc.
Metales no ferrosos en distintas formas.
Vehculos y maquinaria (excluida la elctrica)
Automotores, sus repuestos y accesorios.
Bicicletas y sus repuestos y accesorios.
Equipos y accesorios para el transporte por agua.
Equipos y accesorios para el transporte ferroviario.
Equipos y accesorios rurales (implementos agrcolas mecanizados).
Equipos y aparatos cientficos y de precisin (medicina, ingeniera, etc.)
Equipos y maquinarias para la construccin.
Maquinaria, instalaciones mecnicas para uso en la industria y sus
repuestos y accesorios.
Mquinas y equipos para oficinas (mquinas de escribir, calcular,
contabilidad, etc.).
Triciclos y otros vehculos a pedal (excluidas bicicletas) sus repuestos
y accesorios).
3102
3129
3149
3200
3201
3205
3217
3218
3219
3220
3221
3249
3250
3277
Molestias
IV
III
I
IV
III
IV
III
III
III
III
IV
IV
IV
IV
III
IV
V
V
IV
V
V
V
V
III
IV
III
III
III
V
III
III
III
V
III
III
IV
V
Indec
Depsitos
3300
3301
3302
Maquinaria y aparatos elctricos

Aparatos y materiales para radiofona y sus repuestos y accesorios.
Artculos y aparatos diversos para instalaciones elctricas (lmparas,
fusibles, toma-corrientes, etc.).
Cables y conductores de electricidad.
Motores elctricos y sus repuestos y accesorios.
Ramos generales
Almacenes y proveeduras martimas.
Almacenes y ramos generales.
Varios
Accesorios para farmacia, hospitales, etc.
rboles y plantas.
Armera sin depsito y cartuchos, balas, etc.
Armera con depsito de cartuchos, balas, etc.
Artculos musicales.
Artculos para deportes.
tiles para comercios, industrias y profesional.
Consignatarios en general.
Cuchillera.
Desechos de hierro, acero y otros metales.
3309
3349
3400
3401
3402
3900
3901
3902
3903
3903
3904
3905
3908
3909
3911
3913
Molestias
IV
IV
III
III
III
III
IV
III
IV
I
IV
IV
IV
III
V
II
Anexos
184
Indec
185
Anexo v
Av. Don Bosco, desde Blas Parera hasta Av. Ramrez.

E. Crespo-D. J. Alvarez, desde Av. Almafuerte hasta Belgrano.
Avda. Almafuerte, desde A. Carb hasta Av. Ramrez.
Bv. Racedo, desde Av. Ramrez hasta M. Caseros.
Churruarn, desde Blas Parera hasta Av. Ramrez.
V4:
V1: Intercambiador de Trnsito Dr. Ral Uranga, desde F. Soler hasta

Blas Parera hasta Acceso Tnel Subfluvial.
Av. de Circunvalacin Jos Hernndez hasta arroyo Las Tunas.
Salellas (calle 823), desde Ruta 12 hasta Av. Almafuerte.
Calle 825, desde Acceso Norte hasta Av. Almafuerte.
Ruta Provincial n 11, desde J. Bez hasta arroyo Los Berros.
Acceso Norte, desde Av. de Circunvalacin hasta arroyo Las Tunas.
Calle 141-139, Rca de Siria, desde Av. Larramendi hasta Ameghino.

Ameghino, desde Urquiza hasta Repblica de Siria.
Selva de Montiel, desde Ituzaing hasta Gral. Galn.
F. Snchez, desde Diamante hasta C. Caldern.
Av. Ejrcito, desde Bv. Racedo hasta Gral. Alvarado.
Intendente Bertozzi, desde Av. Rivadavia hasta Panam.
Patagonia, desde Panam hasta Urquiza.
Corrientes, desde Bv. Moreno hasta Coln.
M. Caseros, desde E. Carb hasta Bv. Racedo.
Gemes, desde Av. Laurencena hasta Bv. Moreno.
Salta, desde Bv. Moreno hasta Urquiza.
Belgrano, desde Urquiza hasta Bv. Racedo.
Gemes, desde Av. Laurencena hasta Bv. Moreno.
Salta, desde Bv. Moreno hasta Urquiza.
Belgrano, desde Urquiza hasta Bv. Racedo.
Alsina, desde Echage, hasta Bv. Racedo.
Soler, desde A. Crespo hasta Av. Almafuerte.
R. Prez, desde Av. Almafuerte hasta M. Sastre.
Ayacucho, desde Don Bosco hasta Av. Almafuerte.
V2: Sentido Norte-Sur
Anexos
A. Medina, desde Av. Estrada hasta Av. Larramendi.

Av. de Las Amricas, desde El Paracao hasta J. Bez.
Av. Ramrez, desde vas del FCGU hasta Av. de Las Amricas.
Av. Zanni, desde M. David hasta C. Larralde.
S. Caputto, desde Av. de Circunvalacin J. Hernndez hasta J.
Newbery.
Sentido Este-Oeste
186
B. Larralde, desde Av. Zanni hasta Av. de Las Amricas.

Av. Estrada, desde A. Medina hasta terreno Fbrica de Cemento
Portland.
Av. A. de Larramendi, desde A. Medina hasta Puerto Bajada Grande.
Don Bosco, desde Av. de Circunvalacin Jos Hernandez hasta B.
Parera.
Av. Almafuerte, desde Av. de Circunvalacin Jos Hernndez hasta E. Carb.
J. Newbery, desde Ruta n 12 hasta Avda. Zanni.
V3:
Sentido Este-Oeste
Laprida, desde Buenos Aires hasta A. Medina.
Urquiza, desde Av. Ramrez hasta Salta y desde Buenos Aires-Pellegrini hasta Patagonia-Ameghino.
Espaa, desde Pellegrini hasta Diamante.
Ituzaing, desde F. Snchez hasta Ameghino.
Casiano Caldern, desde Gral. Galn hasta Montiel.
Bvard. Moreno, desde Av. Ramrez hasta Corrientes.
Coln, desde Av. Ramrez hasta Corrientes.
M. Sastre, desde R. Prez hasta Av. Ramrez
Maci, desde R. Prez hasta Av. Ramrez.
Gral. Galn, desde Av. Ejrcito hasta Montiel.
Sentido Norte-Sur
Av. de Las Amricas, desde Bv. Racedo hasta El Paracao.
Av. Ramrez, desde A. Crespo hasta vas del FCGU.
B. Parera, desde Av. de Circunvalacin Jos Hernndez hasta Av.
Almafuerte.
Av. Zanni, desde Av. Almafuerte hasta M. David.
Sentido Este-Oeste
A. Crespo, desde F. Soler hasta Av. Ramrez.
Av. Laurencena, desde Av. Ramrez hasta Gemes.
Sentido Norte-Sur
V5:
Sentido Norte-Sur
Buenos Aires, desde Av. Rivadavia hasta Urquiza.
Pellegrini, desde Urquiza hasta Paraguay.
Corrientes, desde Coln hasta Urquiza.
Monte Caseros, desde Urquiza hasta E. Carb.
Clasificacin de vas
187
Anexos
Sentido Este-Oeste
Coln, desde Corrientes hasta San Martn.
Gardel, desde San Martn hasta Buenos Aires.
Av. Echage, desde Av. Ramrez hasta H. Yrigoyen.
25 de Mayo, desde H. Yrigoyen hasta San Martn.
Espaa, desde San Martn hasta Pellegrini.
Gualeguaych, desde Av. Ramrez hasta Monte Caseros.
E. Carb, desde Belgrano hasta San Martn.
Paraguay, desde San Martn hasta Pellegrini.
188
Notas
Nota 1:
La produccin de fotografas, grficos e ilustraciones fue llevada a cabo
por personal y colaboradores de la Subsecretara de Planificacin y Gestin del Desarrollo de la Municipalidad de Paran.
Nota 2:
Los volmenes parcelarios graficados en cada uno de los Distrito (ttulo 1.
De los distritos; seccin v: Normas particulares sobre parcelamiento y tejido urbano)
son a modo ilustrativo.

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Subsecretara de Planificacin y Gestin del Desarrollo

Presidente de la Municipalidad de Paran

Don Julio Rodolfo Francisco Solanas

Don Juan Carlos Albornoz

Ing. Jorge Daniel Gonzlez

Arq. Luis Alberto Zatti

Ing. Guillermo Van Opstal

Arq. Gastn Grand

Arq. Atilio Esteban Laurini

Ing. Marcelo Dellepiane

Subdirectora del Plan Estratgico de Paran

Arq. Luz Goldman

Cdigo urbano del municipio de Paran - 1a ed. - Paran :

1. Urbanismo 2. Cdigo Urbano de Paran.

Subsecretara de Planificacin y Gestin del Desarrollo

Entre los instrumentos normativos que actan sobre nuestra ciudad

La presente revisin del Cdigo Urbano se realiz en el periodo comprendido

Diseo de tapas e interior:

Durante aos, debido a la carencia o desactualizacin en este tipo de

Primera Edicin 2006

2006 Municipalidad de Paran

La tarea se inici en un periodo de gobierno con un color poltico

Arq. Gastn Grand

C ap.1 Alcances y mbito de vigencia (art.1 a 4)

C ap. 1 Relativas al terreno (art. 5 a 29)

Ttulo 3. rgano de aplicacin

C ap. 1 Competencia (art. 90)

normas generales De las subdivisiones

Ttulo 2. De las urbanizaciones

Cap. 4 De las obras de infraestructura (art.113)

Ttulo 3. De las urbanizaciones especiales

Seccin Iii Normas Generales Sobre Tejido Urbano

ttulo 4. de las responsabilidades y penalidades

Cap. 1 De las obligaciones en general

Seccin Vii Disposiciones Transitorias

Ttulo 1. Del Espacio Urbano

Ttulo 2. Del Centro De Manzana

Plano general de la ciudad con distritos

C ap. 1 De los edificios de permetro libre (art.149 a 153)

Lmite de reas y distritos

seccin v Normas particulares sobre

ttulo 2. de los sectores especiales

C ap. 1 De las subdivisiones en general (art.198 a 212)

ttulo 3. De los usos del suelo

Clasificacin de industrias y depsitos

Seccin iv normas generales sobre uso del suelo

j) Promover la liberacin del espacio areo pblico, propendiendo

3. Origen del presente cdigo

Captulo 1. Alcances y mbito de vigencia

Captulo 1. Relativas al terreno

La delimitacin territorial, soporte de la normativa en materia de uso y

Artculo 19) Parcela intermedia: aqulla que no es parcela de esquina.

Artculo 22) Sistema fluvial-lacustre: denominase as, a los efectos de la

Artculo 10) Lnea divisoria de fondo de la parcela: es la lnea opuesta y ms

Artculo 23) Subdivisin: cualquier clase de fraccionamiento de inmuebles.

Artculo 16) Lnea de ochava: es la lnea que delimita la va pblica en las

Captulo 2. Relativas al tejido urbano

Artculo 20) Parcela interior: aquella que no tiene frente a va pblica.

Artculo 32) Fachada obligatoria sobre lnea municipal: recomposicin total

Artculo 33) Altura mxima de edificacin: se entiende por tal al plano

Artculo 41) Factor de ocupacin del suelo (fOS): porcentaje mximo de la

- Entre medianeras: es toda construccin cuyos laterales coinciden con los

sobre las reas inmediatas y el conjunto de la ciudad, ej.: Parque Urquiza,