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(Guilherme couto)
Parte geral:
Existncia de lei A partir da sano ou da derrubada do veto. Sempre
que couber sano, s se fala em lei aps a mesma. Quando o processo
legislativo no a prever, a lei existe a partir da promulgao.
No necessitam de sano As constituies, as emendas constitucionais,
lei delegada (editada e promulgada pelo chefe do executivo) e as medidas
provisrias aprovadas sem emendas pelo Congresso.
Ateno: a promulgao necessria em todas as leis.
Vacatio legis Intervalo de tempo entre a publicao da lei e a sua
entrada em vigor.
Se a lei no trouxer previso quanto a data de sua entrada em vigor, ela
vigorar no territrio nacional 45 dias depois de publicada.
Durante a vacatio legis a lei j vlida, mas no est apta a produzir os
seus efeitos normais. Nesse perodo a lei anterior continua em vigor, e s
revogada com a vigncia da norma revogadora.
Lei nova pode revogar no todo ou em parte lei que est no perodo de
vacncia.
Exceo ao perodo de vacncia Entram em vigor assim que publicadas:
As Emendas Constituio e os atos adm. normativos. Ambos entram em
vigor imediatamente, desde que nada estabeleam em contrrio, no lhes
sendo aplicada a vacatio de 45 dias.
Princpio da anterioridade tributria exemplo de vacatio legis Lei que
crie ou aumente tributo deve estar publicada no exerccio anterior, apenas
podendo ocorrer a cobrana 90 dias da data em que foi publicada a lei que
os instituiu ou aumentou.
Pessoas jurdicas:
Podem ser: de direito pblico interno, externo e pessoas jurdicas privadas
(sociedades, associaes, fundaes, partido poltico, entidade religiosa)
Sociedades voltadas para fins econmicos
Associaes voltadas para fins morais, religiosos, educativos,
assistenciais.
Incio da personalidade nas pessoas jurdicas privadas Ocorre com a
inscrio de seus atos constitutivos no registro prprio. A capacidade de
fato (extenso dos poderes contidos na personalidade) est limitada a
rbita de sua atividade prpria. Caso ultrapasse esse limite a atuao ser
irregular, no se podendo opor ao interessado a distino entre pessoa
jur. e pessoa do scio obrigado.
Os condomnios no so pessoas jurdicas pq a lei no lhes confere
aptido genrica para adquirir direitos, porm eles tem uma capacidade
estrita de direito, podem contratar e demitir empregados, contatar
empresas prestadoras de servio...
Para se criar uma fundao o interessado far por escritura ou
testamento, dotao especial de bens livres, especificando o fim a que se
destina (s pode ser religioso, moral, cultural ou de assistncia).
No se permite a criao de fundao para atuar na competio e
explorao em atividade econmica.
As fundaes no tem scios, donos ou sequer associados.
Dos bens:
Regra dos imveis Alienao ou constituio dos direitos reais sobre
bens imveis de valor superior a 30 salrios mnimos depende de escritura
pblica. Apenas se constituem os direitos reais sobre imveis a partir do
registro no registro de imveis. A pessoa casada, salvo excees ligadas ao
regime de bens, apenas pode dispor de um imvel seu com a
concordncia do cnjuge.
3 categorias de bens imveis:
Os imveis por natureza (solo e aquilo que a ele se une naturalmente), os
imveis por acesso fsica artificial (aquilo que artificialmente
incorporado ao solo em carter permanente) e os imveis por destinao
legal (direito sucesso aberta).
Os bens imveis por natureza podem ser mobilizados por antecipao (Ex:
venda de antemo, da madeira a ser obtida aps o abate das rvores,
regular e licenciado). Nesses casos o negcio pode ser feito por escritura
particular.
Bem de famlia A lei os protege, independentemente da vontade dos
interessados, afirmando-os impenhorveis, salvo nos caos previstos em
lei.
Smula 364 do STJ: Impenhorabilidade do bem de famlia abrange Tb o
imvel pertencente a pessoas solteiras, separadas e vivas. A garantia
est ligada moradia.
Os bens de famlia esto protegidos de execues e cobranas
provenientes de dvida de qq natureza. A proteo inclui o imvel, objeto
da residncia da famlia e os mveis no suntuosos que guarnecem o
imvel, isto , as pertenas.
Esto excludos da impenhorabilidade os mveis de elevado valor ou que
ultrapassem as necessidades comuns correspondente a um mdio padro
de vida.
Situaes em que as dvidas podem ser cobradas sem que o devedor
possa liberar da execuo os bens de famlia:
natural que o vendedor de imvel diga que o bairro em que est situado o
imvel timo e que os compradores sero felizes ali.
Dolo acidental aquele no qual a parte maliciosamente foi induzida a
falsa percepo da realidade, mas ainda que no o tivesse sido, realizaria
ela o negcio jurdico embora de outro modo. A parte que atua
dolosamente est obrigada a indenizar o prejuzo causado a outra, mas o
negcio no anulvel.
Se o dolo for substancial, isto , incide sobre aspecto essencial ao negcio
jurdico (se fosse sabido pela parte prejudicada o negcio no se faria), a
manifestao pode ser anulada, sem prejuzo de a parte lesada fazer jus a
indenizao caso tenha sofrido prejuzo.
Dolo silencioso O dolo pode resultar do silncio. Ex: vendedor do imvel
no disse que o mesmo estava em rea declarada de utilidade pblica
para fins de desapropriao. Neste caso o negcio anulvel.
Dolo realizado por 3 - Pode ser anulado o negcio jurdico, se a parte a
quem aproveite dele tivesse ou devesse ter conhecimento, caso contrrio,
ainda que subsista o negcio jurdico, o 3 responder por todas as perdas
e danos da parte a quem deliberou.
Coao Constranger, forar algum a atuar contra a sua vontade, em
razo de efetivo temor de mal injusto e grave.
O temido ato injusto e grave deve ser proporcional ao ato praticado.
A coao pode ser absoluta ou relativa. Na absoluta descaracteriza-se a
existncia da vontade. A parte no tem a mnima liberdade de agir. O ato
inexistente. Na coao relativa (moral), disciplinada no cdigo, existe
espao para caracterizar a manifestao de vontade, embora
comprometida.
Exceo: A ameaa do exerccio normal de um direito e o temor
reverencial no caracterizam coao.
O exerccio anormal de um direito, o exerccio irregular, hiptese de
abuso de direito e pode configurar o vcio.
O devedor no est impedido de alienar seus bens apenas pelo fato de ter
dvidas. Pode faz-lo livremente, desde que, mantenha em seu patrimnio
o necessrio garantia de seus credores.
Quando o desfalque patrimonial ocorre a ttulo gratuito, como na doao,
remisso de dvida ou renncia herana, a lei no exige a demonstrao
de conluio, isto , do consilium fraudis.
No entanto, se os atos so onerosos, o quadro muda, pois alm do evento
danoso, o legislador exige que o adquirente tenha motivo de conhecer a
situao de insolvncia do alienante.
A fraude contra credores pode existir Tb sem que exista a alienao
imediata dos bens pelo devedor, que ao invs disso, constitui garantia real
em favor de um credor, em detrimento de outros.
Caracterizada a fraude, a regra geral ser a invalidao do ato atravs da
ao pauliana, a ser aforada dentro do prazo de 4 anos (art. 178 do CC).
Fraude execuo A fraude contra credores instituto do direito
privado e visa proteger diretamente o crdito; j a fraude execuo
instituto processual, de direito pblico que visa proteger e garantir a
efetividade do processo;
A fraude execuo s pode acontecer quando j proposta a ao, seja de
conhecimento, seja de execuo. J a fraude contra credores ocorre
independentemente de qq ao em curso.
Em ambos os institutos exigvel o evento danoso (requisito objetivo da
fraude). Na fraude contra credores se a alienao onerosa, existe a
necessidade de se demonstrar o conluio (consilium fraudis), j na fraude
execuo a lei no se preocupa com o consilium fraudis, pois a mera
alienao agride a efetividade do processo.
O ato em fraude a credores afirmado anulvel, enquanto o ato em
fraude execuo ineficaz em relao ao processo, e o bem alienado
continua sujeito a execuo. A anulao do ato em fraude contra credores
depende do requerimento do credor (atravs da ao pauliana); j na
fraude execuo a alienao ignorada processualmente, e o bem
execuo,
independentemente
de
Simulao:
Ocorre toda vez que algum emite declarao de vontade em certo
sentido, mas com intuito de realizar algo distinto do indicado e prejudicar
terceiros.
2 hipteses: O locador de um imvel residencial pretende a sada do
inquilino antes de findo o prazo do contrato. Como o inquilino no quer
sair e a lei o ampara, o locador e um amigo simulam a venda do imvel,
sabedores que o locatrio no possui direito de preferncia na compra.
Com a venda fictcia ser possvel o despejo do morador. A outra hiptese
diz que quem casado no pode fazer doao para amante; se a doao
for feita o negcio ser anulvel. Para contornar o bice, a pessoa casada
pode forjar uma compra e venda, escondendo que, na realidade, ocorreu
uma doao. No primeiro caso a simulao absoluta e no segundo ela
relativa.
Simulao absoluta O ato ostensivamente indicado est encobrindo um
nada. As partes no querem praticar qq ato, mas emitem declarao de
vontade fingindo pratic-lo para prejudicar legtimo direito de terceiro.
Simulao relativa Existe ato e efeito real querido pelas partes, mas
diverso do indicado. Ex: venda em que a escritura indica preo diferente
do real para burlar o fisco.
O ato simulado nulo, mas subsistir o que se dissimulou, se vlido for na
substncia e na forma (art. 167 do CC). Em outras palavras, em toda
simulao deve ser desconsiderada a manifestao falsa, que nula, e
preciso buscar a manifestao real, a que est escondida, ou seja, a
dissimulada. Eventualmente a inteno escondida ato vlido, e ento
subsiste nos seus termos verdadeiros. Ex: A escritura que simula o valor da
venda, reduzindo-o, como j visto, ato simulado. O preo fictcio nulo,
mas subsiste o negcio, pelo preo efetivo.
Existe ainda a chamada simulao inocente, configurada quando a
manifestao de vontade externada de modo diverso do verdadeiro,
mas sem causar prejuzo a direito alheio. Ex: professor resolve doar um
carro a uma aluna muito chegada, mas opta fingir que celebrou uma
venda apenas para evitar os comentrios. O ato foi exteriorizado como
venda, mas na verdade foi uma doao. No prejudica ningum. Subsiste
a doao.
Hoje as partes que simularam em conjunto at podem discutir o ato
verdadeiro, uma contra a outra, desde que no alegando a prpria
torpeza para obter benefcio.
Fraude lei:
a utilizao de expediente malicioso ou enganoso para afastar a regra
obrigatria da lei ou faz-la incidir em hipteses indevidas.
At um casamento pode ser realizado com o intuito de fraudar a lei.
Assim, um senhor doente de 99 anos e sem parentes, pode casar com a
filha ou neta da sua governanta apenas para que ela receba a penso
previdenciria. Ser difcil dizer que o casamento simulado, e qualquer
casamento s reconhecido nulo atravs de ao prpria (movida pelo
interessado), mas a fraude lei, percebida por elementos de convico
suficientes, pode ser pronunciada de ofcio, e no caso, pode ser indeferido
o benefcio previdencirio, provada a situao, sem necessidade de
afirmar nulo o casamento.
Obs: o casamento nulo eventualmente poder produzir os efeitos do
matrimnio vlido, se considerado putativo.
Teoria geral da invalidade dos negcios jurdicos:
Primeiro afere-se se esto presentes todos os pressupostos, ou elementos
de existncia do ato. Ultrapassado o exame, verificam-se os requisitos de
validade e, finalmente, os fatores de eficcia.
Atos inexistentes so aqueles que nem sequer renem os elementos
essenciais para configurar tal ou qual modalidade de ato.
Existente o ato ou o negcio, afere-se a sua validade. Algumas vezes ser
ele portador de vcios, de maior ou menor gravidade, conforme o caso.
Contratos:
emprstimo gratuito por 2 anos pode assumir o compromisso de devolvlo com pintura nova, ainda que o desgaste tenha sido apenas o do uso
normal do bem. Esse nus no descaracteriza a gratuidade. Porm, se
fosse ajustado que o imvel teria de ser devolvido com pintura, louas,
pisos e armrios novos, no se trataria de comodato, e sim de
arrendamento.
Prazo do comodato Determinado ou indeterminado. Se no tiver
expresso ser o necessrio para o uso concedido.
Esse contrato gera obrigaes apenas para o comodatrio Deve
conservar a coisa como se fosse o proprietrio, no pode us-la para fim
6tgzzdiverso do pactuado, sob pena de perdas e danos. Correm por sua
conta as despesas de uso e impostos relativos ao perodo de sua posse
sobre o bem.
Despesas imprevistas, inadiveis e necessrias, alheias ao fato do
emprstimo, podem ser recobradas pelo comodatrio.
Mtuo Emprstimos de bens fungveis muturio obrigado a restituir
ao mutuante o que dele recebeu em coisa do mesmo gnero, qualidade e
quantidade. Trata-se de contrato real e unilateral s o muturio tem
obrigaes. No exige forma solene. Pode ser gratuito ou oneroso (cobra
juros mtuo feneratcio)
Lei da usura impe limites aos juros convencionais 12% ao ano ou 1% ao
ms (patamar mximo).
Ateno: Esse limite no incide para as instituies financeiras. Estas
podem atuar livremente, mas devem observar a limitao indicada pela
poltica monetria e as regras contra o abuso.
Mandato Art. 653 do CC Negcio no qual uma pessoa recebe poderes
de outra para, em nome dela, praticar atos ou administrar interesses.
Os mais diversos atos podem ser objeto de mandato: A idia permitir ao
interessado, quando o queira, faze-se representar por terceiro
(mandatrio). Mas, existem atos que, em razo da lei so personalssimos,
Vezes h, porm, nas quais a lei prev, desde a origem e com eficcia erga
omnes, o seu final, ou admite que os interessados o faam, levando em
conta a ocorrncia de evento futuro. Ex: O imvel sujeito clusula de
retrovenda, o fideicomisso e a doao com clusula de reverso.
O titular da propriedade resolvel pode alien-la, mas o bem passado
com a restrio, de modo que, se a causa resolutria ocorre, o adquirente
perde a propriedade para o beneficirio da condio.
Condomnio A propriedade presume-se plena e exclusiva. Mas, o
ordenamento prev e disciplina a situao rotineira, da propriedade
exercida simultaneamente por 2 ou + titulares. a figura do condomnio.
Condomnio ordinrio/comum ou voluntrio: Os direitos dos condminos,
qualitativamente, so iguais, e no interessa que a cota ideal de certo
condmino seja pequena, pois o certo que todos os condminos tem
igual direito qualitativo de usar, fruir, reivindicar a coisa como um todo e
dispor da sua cota. Quanto ao aspecto quantitativo, cada condmino
obrigado a concorrer, na proporo de sua parte, nas despesas de
conservao do bem, e por outro lado, a maioria das fraes ideais que
vai comandar a percepo dos frutos, as deliberaes do condomnio e a
diviso da coisa comum, em caso de extino do condomnio por essa
forma.
Havendo divergncia em relao adm. do bem, compete maioria dos
quinhes decidir, escolhendo o administrador, ou optando pela locao ou
arrendamento. Cada condmino responde aos outros pelos frutos que
percebeu e pelos danos que lhe causou (art. 1.319 do CC). Com base nessa
regra h a seguinte jurisprudncia:
possvel a cobrana de alugueres pelo uso exclusivo de imvel em
condomnio quando houver resistncia do ocupante fruio
concomitante do imvel. Igualmente factvel essa cobrana, quando a
simples ocupao do bem por um dos consortes representar impedimento
de cunho concreto, ou mesmo psicolgico, utilizao simultnea pelos
demais condminos, circunstncia exemplificada na utilizao de imvel
comum por cnjuge aps separao e antes da partilha, situao que
representa bvio impedimento prtico ao usufruto comum do bem.