INSTRUCTIVO PARA SOLICITAR INFORME FAVORABLE PARA

CONSTRUCCIONES AJENAS A LA AGRICULTURA EMPLAZADAS EN EL

SETOR RURAL
ART. 55 DE LA LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES (LGUC) Y/O REGULADAS POR
EL PLAN REGULADOR METROPOLITANO DE SANTIAGO (PRMS)

Los proyectos que contemplan construcciones con o sin subdivisin, ajenas a la

agricultura en predios ubicados en zonas rurales reguladas por el PRMS, se rigen por el
Art. 55 de la LGUC, y el Art. 8.1.3. de la Ordenanza del PRMS, Titulo 8 rea restringida
o excluida al desarrollo urbano.
Al respecto los interesados (as) deben cancelar en las oficinas del Servicio Agrcola y
Ganadero (SAG) respectivas, la tarifa por la inspeccin en terreno, segn la Resolucin
N 3816 del ao 1996 del SAG. Los valores son 1.75 UTM para fines industriales y
mineros, o 1,25 UTM para otros fines como vivienda y turismo.
ANTECEDENTES REQUERIDOS
1. SOLICITUD DIRIGIDA AL SEREMI : firmada por el (la) (los) propietario (a) (s) y
adjuntando los siguientes antecedentes :
a) Propietario: Nombre, Rut (cdula de identidad tratndose de personas naturales),
domicilio postal, direccin de contacto, telfono y correo electrnico.

El solicitante debe ser el propietario, esto es, la persona que tiene una
inscripcin de dominio vigente de la propiedad objeto de la solicitud, en el
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races respectivo. La solicitud
puede ser presentada personalmente, o a travs de un mandato simple, el que
debe adjuntarse.
Si hay ms de un dueo, la solicitud deben firmarla todos los co-propietarios o
uno de ellos, debidamente autorizado por el resto, mediante mandato simple.
Si el propietario es un Comit de Viviendas, la solicitud debe venir firmada por
su Presidente, adjuntando los documentos fundantes de su representacin.
Si el dueo es una sociedad, la solicitud debe firmarla el representante legal,
adjuntando los documentos fundantes de su representacin, copia autorizada
de la escritura social, de la inscripcin correspondiente y del certificado de
vigencia de la misma.

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Si el dueo es una comunidad, la solicitud debe firmarla el representante legal,

adjuntando los documentos fundantes de su representacin segn los
estatutos, los que deben acompaarse.
En el caso particular de las comunidades indgenas, se deber atener a la Ley
17.252, modificada por la Ley 19.253, esto es: si la propiedad es indgena, la
solicitud debe ser firmada por el Presidente de la Comunidad o por el
propietario individual, adjuntando los respectivos Estatutos y un certificado del
Registro Pblico de Tierras Indgenas de la CONADI, conforme a la Ley
Indgena.
Si los dueos del predio son herederos, debe adjuntarse copia de la posesin
efectiva y deben formular la solicitud todos los herederos o adjuntar mandato
simple, que autorice a uno de ellos.
Si el dueo del predio es un Municipio, la solicitud debe contar con aprobacin
del Concejo Municipal, adjuntndose copia del acta respectiva.
Si el solicitante es el titular de una concesin minera y de la respectiva
servidumbre, deber adjuntar los documentos que acrediten tal calidad, y no es
necesaria la autorizacin del (o los) dueo (s) del predio.

b) Justificacin de la solicitud: Precisar el objetivo, los fundamentos y el nuevo fin,

que debe ser alguna de las cuatro situaciones previstas en la Ley (Art. 55):

Complementar alguna actividad industrial con viviendas;

Dotar de equipamiento a algn sector rural;

Habilitar un balneario o campamento turstico; o

Construir conjuntos de viviendas sociales o , conjuntos de viviendas de

hasta un valor de 1.000 U.F., que cuenten con los requisitos para
obtener el subsidio del Estado.

Describir proyecto (actividad), como se insertar en su entorno y medio rural,

incidencia que tendr sobre los Recursos Naturales Renovables (suelo, agua, aire).
Informar sobre antecedentes de flora y fauna, obras de urbanizacin asociada y
proyectada y existente, derechos de aprovechamientos de aguas, cursos de aguas,
vas de acceso existentes y proyectadas, servidumbre, etc.
c)

Singularizacin del predio: Nombre, rol comunal de avalos, superficie en

hectreas fsicas, ubicacin georreferenciada, inscripcin en el Registro de
Propiedad respectivo, indicacin de la clase de suelo y sealamiento de deslindes.

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La superficie y los deslindes, sealados en la solicitud y en los planos, deben ser

coincidentes con la singularizacin del predio en su inscripcin de dominio. Si ello
no es as, el propietario deber, previamente, efectuar una modificacin en la
respectiva inscripcin de dominio.

2.

DOCUMENTOS:

a.) Certificado de Informes previos emitido por la Direccin de Obras Municipales

(DOM) respectiva, que acredite que el predio se encuentras fuera del lmite urbano
correspondiente, o fuera del lmite urbano de extensin metropolitano del PRMS. Si
parte del predio se encuentra dentro del lmite urbano y parte de l es rural, el
certificado debe precisar la superficie de ambas porciones y sus deslindes. Si el
predio se emplaza en el rea rural en un plan intercomunal o plan metropolitano,
debe incluir la zona y los usos que ella permite.
b.) Declaracin jurada simple del propietario (s) acompaado de una copia simple
de la inscripcin de dominio del predio, o de la correspondiente inscripcin especial
de herencia, emanado por el Conservador de Bienes Races respectivo.
c.) Certificado de avalo, con clasificacin de suelos, extendido por el Servicio de
Impuestos Internos (S.I.I.)
d.) Factibilidad de agua potable y alcantarillado, otorgado por la empresa de
servicios sanitarios que corresponde.
e.) Certificado emanado por SERNATUR, en el caso que el predio se emplace en
zona de inters turstico.
f.) Copia de Resolucin de Calificacin Ambiental favorable o indicacin de su
nmero y fecha cuando proceda evaluacin ambiental obligatoria.
g.) Memoria explicativa del anteproyecto de construccin y en su caso de
factibilidad: confeccionada y suscrita por un arquitecto, debe describir el proyecto
de construccin en trminos constructivos, funcionales, de procedimiento y de
productividad. En caso que no sea posible obtener certificado de factibilidad de la
correspondiente empresa de servicios sanitarios, la memoria explicativa deber
incluir una propuesta de dotacin de servicios de agua potable y alcantarillado,
conforme al Art. 3.1.7, letra c) de la OGUC.
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h.) Fotocopia de cedula de identidad del propietario del predio (Requisito optativo)
i.) Copia digital de los documentos en CD (No obligatorio, se recomienda para
agilizar el proceso de evaluacin)

3. PLANO DE
contenidos:

ANTEPROYECTO

DE

CONSTRUCCIN,

con

los

siguientes

a) Profesional competente: arquitecto

b) Firmas: del propietario o su representante y del arquitecto
c) Copias: cuatro copias, en escala adecuada
d) Croquis de ubicacin del terreno, a escala no inferior a 1: 5.000, con indicacin
de las vas o espacios pblicos existentes en su proximidad y de otros
elementos referenciales relevantes que faciliten su identificacin: caminos,
hitos de referencia, pueblos cercanos.

e) Georreferenciacin en UTM Datum 19 WGS 84.

f) Vieta: Singularizacin del predio (nombre, direccin, rol); sealamiento del
Norte; Individualizacin del arquitecto (nombre, domicilio, RUT, telfono,
correo electrnico); y, nombre del anteproyecto de construccin.

g) Emplazamiento de(l) edificio(s) o vivienda, en que aparezca su silueta en sus

partes ms salientes, debidamente acotada y con indicacin de sus distancias
hacia los deslindes respectivo o entre edificios, si correspondiera, incluyendo
los puntos de aplicacin rasantes y sus cotas con relacin al nivel del suelo
natural, indicando adems los accesos vehiculares y peatonales, y dems
caractersticas del anteproyecto, que permitan verificar el cumplimiento de las
normas urbansticas que le sean aplicables, segn su destino.

h) Plantas esquemticas, en que se ilustren los puntos ms salientes, su nmero

de pisos, la lnea correspondiente al suelo natural y la rectificada del proyecto,
las rasantes en sus puntos ms crticos con indicacin de sus cotas de nivel y
sus distanciamientos, salvo que se ilustren en forma esquemtica en plano
anexo.

i) Plano comparativo de sombras, si procediere.

j) Cuadro general de superficies edificadas, especificando las superficies parciales
necesarias, segn tipo de proyecto.

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k) Espacio de 12 x 8 cm. Para timbre, preferentemente en el extremo inferior

derecho de la lmina.

l) Para los casos de loteos habitacionales de viviendas sociales cuyo valor no

exceda de 1.000 U.F. que sean subsidiadas por el Estado, debe adjuntarse
plano que contenga la situacin actual y el proyecto de subdivisin. Por tanto
debe adjuntarse al cuadro de superficie los deslindes y longitud de los lotes
resultantes de la subdivisin.

4. Recomendaciones
a) Presentar documentos ordenados en una carpeta.
b) Hacer ingreso de la solicitud de lunes a viernes, de preferencia en
horario de 9:00 a 13:00 horas.
c) Los proyectos que deban someterse a Evaluacin Ambiental, o en
caso de existir dudas sobre su ingreso, deben solicitar un certificado
de pertinencia de ingreso al Servicio de Evaluacin Ambiental (SEA)
del Ministerio de Medio Ambiente, ubicado en calle Miraflores 178,
piso 3.

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