STANDART OPERASIONAL PROSEDUR

MAINTENANCE PEMELIHARAAN DAN

ELECTRIKAL
NO
URAIAN PEKERJAAN
1
Perawatan Genset
a. Penggantian olie
b. Penggantian filter olie
c. Penggantian filter solar
d. Running genset
e. Pembersihan
f. Pengisian air accu
g. Pengisian solar
2
a.
b.
c.
d.
e.
f.
3
a.
b.
c.
4
a.
b.
5
a.
b.
6.
a.
7

Perawatan STP ( Sewage Treatmant Plan )

Pembersihan
Penggantian olie pompa
Pemberian Grece ( gemuk )
Penggantian Bearing Motor dan pompa
Pemberian Chemical
HCL
Soda api
Kaporite
Asam sulfat
Penggantian V Belt
Perawatan Pompa Pompa
Pembersihan
Pemberian Grece ( gemuk )
Penggantian bearing motor dan pompa
Perawatan Lift
Preventif
Pembersihan kabin
Pembersihan Atas sangkar
Pembersihan Rel pintu
Service
Pengechekan level pintu
Pengecheckan olie dan panel utama
Perawatan Gondola
Preventive
Service
Perawatan AC ( Air Conditioning )
Service meliputi
Pembersihan body unit indoor outdoor
Pembersihan Filter indoor
Pembersihan Evaporator dan condensor
Pengecekan drainase
Perawatan Water Treatmant

PERAWATAN

MEKANIKAL
SCHEDULE

Setiap 6 bulan sekali

Setiap 1 tahun sekali
Setiap 1 tahun sekali
2 kali dalam seminggu
Setiap 1 bulan sekali
Seminggu sekali
1 tahun sekali

Setiap 1 bulan sekali

Setiap 3 bulan sekali
Setiap 1 bulan sekali
Setiap 6 bulan sekali
Setiap 1 bulan sekali

Setiap 3 bulan sekali

Setiap 1 bulan sekali
Setiap 1 bulan sekali
Setiap 3 bulan sekali
Setiap 1 bulan sekali

Setiap 3 bulan sekali

Setiap 1 bulan sekali

Setiap 3 bulan sekali
Setiap 3 bulan sekali

DAN

a.
b.
c.
d.
8
a.
b.
c.
9
a.
b.
10
a.
b.
c.
d.
11
a.
b.
12
a.
b.
13
a.
b.
14
a.
-

Pembersihan
Bak penampung
Bak chemikal
Filter
Penggantian media filter
Pemberian chemikal
PAC
NAOH
SPO ( Kaporit )
Beckwhose
Perawatan Panel Listrik
Pembersihan
Check Conection
Ampere
Tegangan
Infrared
Perawatan Instalasi Listrik
Pengecheckan Conection
Pembersihan Cover lampu
Perawatan Instalasi Pipa
Pembersihan
Pengecatan
Pemberian soda api untuk instalasi air kotor
Pembuangan air di instalasi pipa hidrant
Perawatan PABX
Pembersihan
Pengecheckan conection
Perawatan MATV
Pembersihan
Check signal
Parabola 10 fit
Boster
Spliter
Outlet MATV
Perawatan Panel alarm
Pembersihan
Pengecheckan conection
Bel
Head detector
Smoke detector
Splinkler
Perawatan Lampu Taman
Pembersihan
Cover lampu
Panel control

Setiap 1 bulan sekali

Setiap 1 tahun sekali

Setiap 1 minggu sekali

Setiap 1 bulan sekali
Setiap hari

Setiap 1 tahun sekali

Setiap hari
Setiap 3 bulan sekali
Setiap 3 bulan sekali
Setiap 1 tahun sekali
Setiap 6 bulan sekali
Setiap 3 bulan sekali
Setiap 1 bulan sekali
Setiap hari
Setiap 1 bulan sekali
Setiap hari

Setiap 1 bulan sekali

Setiap hari

Setiap 1 bulan sekali

b. Pengecheckan conection
Perawatan Groundtank dan rooftank
a. Pembersihan Roof tank
b. Pembersihan Groundtank
16
Perawatan bak Control
a. Pembersihan

Setiap hari

15

17
a.
b.
-

Perawatan Ac chiller / Central

Service rutin
Evaforator
Filter udara
Blower indoor
Colling tower
Strainer
Motor indoor dan outdoor
Body unit
Schelling
Pipa instalasi
Condenser

Setiap 6 bulan sekali

Setiap 1 tahun sekali
Setiap 1 bulan sekali

Setiap 3 bulan sekali

Setiap 1 tahun sekali

Adapun jadwal schedule harian seorang maintenance pemeliharaan dan perawatan mekanical dan
electrikal antara lain :
1. Checklist harian

Melaksanakan kegiatan yang telah ditentukan oleh supervisor

Menanggani komplain

Membuat laporan kerja

Mencatat pemakaian listrik dan air

Melaksanakan kegiatan schedule kerja yang telah dibuat sesuai jadwal

Mengkoordinasikan kegiatan dengan atasan

Setiap teknisi yang melakukan tugas checklist harian harus paham terhadap standarisasi
pengcheckan.apa saja standarisaisi pengecheckan itu antara lain :
NO PEKERJAAN
KETERANGAN STANDART KERUSAKAN
1
Genset
a. Check olie
- Encer
- Hitam
b. Air accu
- Level air accu harus selalu berada di level atas
c. Running seminggu 2 kali
- Temperatur
- Voltase accu

Panel Listrik

d.
e.
f.
-

tegangan
Check air radiator
Air berkurang
kotor
Kebersihan
Check solar
Tank solar yang berada di unit harus selalu terisi

Trafo

a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.

Ampere
Tegangan 380 V / 400 V
Bunyi
Check fisik
Rembesan olie
Temperatur trafo 50
Olie
Bunyi
Conection elastimol

Tubecle

a. Fuse
b. Conection

Hydrant dan splinkler

a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.

Saluran air kotor

a. Bocor
b. Mampet

Listrik

a.
b.
c.
d.
-

Pompa

a. Pompa berfungsi dengan baik dan berjalan dengan otomatis

b. Instalasi pipa tidak ada yang bocor
c. Valve dalam keadaan On

Bocor
Rembes
Valve macet
Karat
Valve dalam kondisi on
Check tekanan
Nozzel
Selang

MCB
Panas
Bunyi
Tegangan
Voltase 220 V / 240 V
Ampere
Check kabel
Conection
Fisik kabel

d.
e.
a.
AC ( air conditioning ) b.
c.
d.
e.
f.
g.

Pastikan groundtank cukup air

Panel pompa
Tegangan
Fisik kabel
Ampere
Bunyi
Panas
Freon ( tekanan freon )
Filter udara
Filter dryer
Fan belt
Temperatur/ suhu kedinginan
Drainaser
ampere

a. Body kropos
9
10

Panel Panel
Ac chillier / central

a.
b.
c.
d.
e.

Check tekanan refrigent

Check ampere dan voltase
Compresor
Motor indoor dan outdoor
Check bearing motor fan indoor dan outdoor
Check fanbelt indoor
Check wearing diagram

Catatan :
a. Standarisasi ini hanya sebagai bentuk dasar dalam checklist
b. Setiap petugas harus bisa menganalisa data pengecheckan sendiri
Di dalam Pemeliharaan dan perawatan gedung memiliki SOP yang berbeda beda sesuai dengan
kapasitas ataupun kemampuan dalam membuat standart operasional prosedur.jadi SOP ini tidak
selalu mengikat karena disesuaikan dengan kebutuhan ataupun setiap masing masing
perusahaan yang menanganinya.
Untuk menunjang kwantitas dan kwalitas mantenance harus lebih spesifik dalam menanggani
suatu pekerjaan harus mengetahui peralatan yang akan digunakan dan fungsi suatu alat
kerja,berikut standart kerja disesuaikan dengan pekerjaan yang akan dilakukan :
NO
1

JENIS PEKERJAAN
Service AC

PERALATAN
a. Kacher / alat semprot
b. Obeng ( - ) dan ( + )
c. Tang Kombinasi

Perbaikan Pompa

Penggantian olie gierbox pompa

Penggantian MCB

2
Pengecatan
Perbaikan sipil

d.
e.
f.
g.
h.
i.
j.
k.

Kunci inggris
Tang ampere
Multi tester
Plastik service
Penjepit plastik
Presmeter
Ember
Chemikal / applied

a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.

Kunci pas ring

Kunci sock
Tang jepit
Obeng ( - ) dan ( + )
Obeng ketok
Kunci inggris
WD
Palu
Kunci pipa

a.
b.
c.
d.
e.
f.

Kunci pas ring

Kunci sock
Kunci inggris
Kunci pipa
Olie
Obeng ( - ) dan ( + )

a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.

Obeng ( - ) dan ( + )
Tespen
Tang Ampere
Multitester
Tang kombinasi
Tang buaya
Tang potong

a.
b.
c.
d.
e.

Kuas
Rool
Tangga
Bak cat
Kain lap

a.
b.
c.
d.

Kapek
Amplas
Pahat
Palu