INICIATIVA Reglamento de Zonificación y Usos Del Suelo SPPG Publicada en 17sep2012

C.C.
INTEGRANTES DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO

DE SAN PEDRO GARZA GARCA, NUEVO LEN
P r e s e n t e.-
C. ING. MAURICIO FERNNDEZ GARZA, en mi carcter de Presidente Municipal de

San Pedro Garza Garca, Nuevo Len, con fundamento en el artculo 71 fraccin I del
Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro
Garza Garca, Nuevo Len, ocurro respetuosamente a presentar INICIATIVA DE
REGLAMENTO DE ZONIFICACIN Y USOS DEL SUELO DE SAN PEDRO GARZA
GARCA, al tenor de la siguiente:
EXPOSICION DE MOTIVOS
El municipio es la institucin jurdica, poltica y social ms bsica del Estado mexicano,
el orden de gobierno de mayor proximidad a la poblacin, clula fundamental del
federalismo, que tiene como finalidad satisfacer las necesidades e intereses de la
comunidad, para garantizar una convivencia armoniosa y pacfica, ordenar su territorio,
ejercer la funcin de polica y salvaguarda de la cosa pblica en el mbito de su
competencia, prestando los servicios pblicos que disponen la Constitucin y las leyes.
El artculo 115, de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, en sus
fracciones I y II, segundo prrafo, reconocen al Ayuntamiento como el rgano
encargado de gobernar al Municipio y lo facultan para aprobar los bandos de polica y
buen gobierno, los reglamentos, circulares y disposiciones administrativas de
observancia general dentro de su respectiva jurisdiccin. Adems, en la fraccin V,
inciso a), del mismo dispositivo constitucional le atribuye al Municipio la facultad para
formular, aprobar y administrar la zonificacin y planes de desarrollo urbano municipal.
Precisamente, una de las principales formas de satisfacer las necesidades de la
comunidad de un municipio que tienen a su disposicin los Ayuntamientos, consiste en
su capacidad para emitir las normas que regulen los procesos de planeacin,
urbanizacin, edificacin y control de la dinmica urbanstica de los centros de
poblacin y que reglamenten de la zonificacin, densidad y usos de suelo, entre otros
aspectos. Lo cual constituye, adems, la principal forma de participacin del municipio
en el establecimiento de las normas bsicas para planear y regular el ordenamiento
territorial de los asentamientos humanos y la fundacin, conservacin, mejoramiento y
crecimiento de los centros de poblacin.
1
Es en el ejercicio de la materia de urbanismo y asentamientos humanos donde se hace

latente el federalismo mexicano, al requerirse la participacin conjunta de los distintos
niveles de gobierno en sus respectivos mbitos de competencia, en apego a los
lineamientos marcados por el legislador constitucional y ordinario, destacando entre
ellos la facultad asignada a los municipios por el poder constituyente en el artculo 115
de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, para llevar a cabo la
planeacin y regulacin del desarrollo urbanstico de su territorio.
Esta competencia municipal es de carcter originario, correspondindole al municipio
de conformidad con las fracciones V y VI del artculo 115 constitucional, el ejercicio de
la funcin administrativa en materia urbanstica, centrada en alcanzar el mejoramiento
de la calidad de vida de los habitantes de su territorio, promoviendo y fiscalizando el
desarrollo urbano, bajo criterios de sustentabilidad, equilibrio y armonizacin para la
expansin o contencin de los centros poblacionales, determinando las localizaciones
de reas de crecimiento, las acciones e inversiones para la preservacin natural y el
equilibrio ecolgico, infraestructura, equipamiento y servicios urbanos del municipio, as
como la determinacin de la zonificacin, los usos y destinos del suelo.
La participacin de los municipios en la regulacin del desarrollo urbano y de los
asentamientos humanos, encuentra reconocimiento, adems, en diversas leyes de
carcter federal y estatal.
En primer trmino, la Ley General de Asentamientos Humanos dispone en su artculo
9, que en materia de ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y de
desarrollo urbano de los centros de poblacin, corresponde a los municipios lo
siguiente:
ARTICULO 9o.- Corresponden a los municipios, en el mbito de sus respectivas
jurisdicciones, las siguientes atribuciones:
I. Formular, aprobar y administrar los planes o programas municipales de
desarrollo urbano, de centros de poblacin y los dems que de stos deriven, as
como evaluar y vigilar su cumplimiento, de conformidad con la legislacin local;
II. Regular, controlar y vigilar las reservas, usos y destinos de reas y predios en
los centros de poblacin;
III. Administrar la zonificacin prevista en los planes o programas municipales de
desarrollo urbano, de centros de poblacin y los dems que de stos deriven;
IV. Promover y realizar acciones e inversiones para la conservacin,
mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin;
V. Proponer la fundacin de centros de poblacin;
VI. Participar en la planeacin y regulacin de las conurbaciones, en los trminos
de esta Ley y de la legislacin local;
2
VII. Celebrar con la Federacin, la entidad federativa respectiva, con otros

municipios o con los particulares, convenios y acuerdos de coordinacin y
concertacin que apoyen los objetivos y prioridades previstos en los planes o
programas municipales de desarrollo urbano, de centros de poblacin y los
dems que de stos deriven;
VIII. Prestar los servicios pblicos municipales, atendiendo a lo previsto en la
Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos y en la legislacin local;
IX. Coordinarse y asociarse con la respectiva entidad federativa y con otros
municipios o con los particulares, para la prestacin de servicios pblicos
municipales, de acuerdo con lo previsto en la legislacin local;
X. Expedir las autorizaciones, licencias o permisos de uso de suelo,
construccin, fraccionamientos, subdivisiones, fusiones, relotificaciones y
condominios, de conformidad con las disposiciones jurdicas locales, planes o
programas de desarrollo urbano y reservas, usos y destinos de reas y predios;
XI. Intervenir en la regularizacin de la tenencia de la tierra urbana, en los
trminos de la legislacin aplicable y de conformidad con los planes o programas
de desarrollo urbano y las reservas, usos y destinos de reas y predios;
XII. Participar en la creacin y administracin de reservas territoriales para el
desarrollo urbano, la vivienda y la preservacin ecolgica, de conformidad con
las disposiciones jurdicas aplicables;
XIII. Imponer medidas de seguridad y sanciones administrativas a los infractores
de las disposiciones jurdicas, planes o programas de desarrollo urbano y
reservas, usos y destinos de reas y predios en los trminos de la legislacin
local;
XIV. Informar y difundir permanentemente sobre la aplicacin de los planes o
programas de desarrollo urbano, y
XV. Las dems que les seale esta Ley y otras disposiciones jurdicas federales
y locales.
Los municipios ejercern sus atribuciones en materia de desarrollo urbano a
travs de los cabildos de los ayuntamientos o con el control y evaluacin de
stos.
En concomitancia con lo anterior, la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo
Len, en su artculo 10, establece:
ARTCULO 10 Son facultades y obligaciones de los Municipios:
I. Elaborar, aprobar, administrar y ejecutar los planes o programas municipales
de desarrollo urbano, de centros de poblacin, parciales y los dems que de
stos deriven, los reglamentos y disposiciones de carcter general en materia de
ordenamiento territorial, desarrollo urbano, zonificacin, construccin,
estacionamientos, as como vigilar su cumplimiento;
()
3
Asimismo, el artculo 321 de la misma ley, dispone:

ARTCULO 321.- Los reglamentos municipales de zonificacin y usos del suelo,
deben contener:
I. La definicin de la zonificacin del suelo segn usos y destinos predominantes;
II. La clasificacin de los usos y destinos del suelo en funcin del grado de
impacto que provocan sobre el medio ambiente;
III. Las normas de control de los usos y destinos del suelo, indicando los usos
permisibles en cada zona;
IV. Las normas de control de densidad de las edificaciones, definiendo por cada
tipo de zona secundaria lo siguiente:
a) La superficie mnima del lote segn uso del suelo;
b) El frente mnimo del lote;
c) El coeficiente de ocupacin del suelo;
d) El coeficiente de utilizacin del suelo;
e) La altura mxima de las edificaciones;
f) El alineamiento para las edificaciones;
g) Los espacios mnimos requeridos para estacionamiento dentro del predio; y,
h) La densidad mxima de unidades de vivienda por hectrea bruta;
V. Los requerimientos especficos para la elaboracin de los estudios de impacto
ambiental de los proyectos definitivos de urbanizacin y en su caso, de
edificacin;
VI. Las normas relativas al diseo urbano, a la ingeniera de trnsito y a la
ingeniera urbana que determinen:
a) Los criterios de diseo de la vialidad, precisando las secciones mnimas y
normas de trazo de andadores, calles y arteria en funcin a su jerarqua;
b) Los criterios de diseo para obras de urbanizacin que faciliten el acceso y
desplazamiento a personas con discapacidad;
c) Los criterios para la localizacin de infraestructura, incluyendo el trazo de
redes, derechos de va y zonas de proteccin;
d) Las obras mnimas de urbanizacin requeridas en cada tipo de zona;
e) Las obras mnimas de edificacin para equipamiento urbano en las reas de
cesin para destinos, requeridas en cada tipo de zonas; y,
f) Establecer y vigilar el cumplimiento de la normatividad tcnica para regular el
espacio pblico y la proteccin a la imagen y esttica urbana en acciones
inherentes a la localizacin e instalacin de anuncios fijos o mviles, pantallas
electrnicas y estructuras para la colocacin de publicidad en el espacio pblico
o privado dentro del territorio del estado.
VII. Los requisitos para obtener las licencias de usos del suelo; y,
VIII. Las dems normas que resulten necesarias.
En el ejercicio de sus facultades constitucionales y legales en materia de ordenacin
del desarrollo urbano y los asentamientos humanos, el Ayuntamiento de San Pedro
4
Garza Garca ha concluido recientemente el proceso para el establecimiento del Plan

de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza Garca, Nuevo Len, 2030. Por lo
que, con el objetivo de adecuar y perfeccionar las normas que reglamentan la
zonificacin y los usos y destinos del suelo en este municipio a los principios y
directrices normativas del nuevo plan, se expide el presente reglamento, cuyo
contenido se esboza a continuacin.
Por lo anteriormente expuesto y fundado y de conformidad con lo establecido en los
artculos 115 fraccin II de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos;
130 de la Constitucin Poltica del Estado Libre y Soberano de Nuevo Len; 1, 14, 26
inciso a) fraccin VII, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168 de la Ley Orgnica
de la Administracin Pblica Municipal; 60, 61 fraccin X, numeral 1), 70, 71, 73, 74,
75, 76, 77 y dems relativos del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano
Ayuntamiento; se presenta la INICIATIVA DE REGLAMENTO DE ZONIFICACIN Y
USOS DEL SUELO DE SAN PEDRO GARZA GARCA, en los siguientes trminos:
REGLAMENTO DE ZONIFICACIN Y USOS DEL SUELO

DE SAN PEDRO GARZA GARCA
Contenido:
TTULO PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES DEL REGLAMENTO

CAPTULO I. OBJETIVO
CAPTULO II. DEFINICIONES
CAPTULO III. GENERALIDADES
TTULO SEGUNDO. NORMAS PARA REGULAR LOS USOS Y DESTINOS DEL
SUELO
CAPTULO I. CLASIFICACIN GENERAL DE REAS
CAPTULO II. CLASIFICACIN PARTICULAR DE LOS USOS Y DESTINOS
DEL SUELO
CAPTULO III. USOS Y DESTINOS DEL SUELO PERMITIDOS O
PREDOMINANTES, CONDICIONADOS Y PROHIBIDOS
SECCIN I. USOS DEL SUELO PERMITIDOS
APARTADO I. USOS Y DESTINOS DEL SUELO PERMITIDOS O

PREDOMINANTES
APARTADO II. USOS Y DESTINOS DEL SUELO
CONDICIONADOS
APARTADO III. USOS Y DESTINOS DE SUELO
COMPLEMENTARIOS O COMPATIBLES
SECCIN II. USOS Y DESTINOS DEL SUELO PROHIBIDOS
TTULO TERCERO. ZONAS HABITACIONALES
CAPTULO I. DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO II. DIMENSIONES DE LOS LOTES O PREDIOS
CAPTULO III. EDIFICACIONES NO HABITACIONALES DENTRO DE ZONAS
HABITACIONALES
CAPTULO IV. DENSIDADES HABITACIONALES
CAPTULO V. MUROS DE CONTENCIN
CAPTULO VI. LOTES O PREDIOS HABITACIONALES UBICADOS FUERA DE
LA ZONA DE MONTAA
SECCIN I. COEFICIENTES
APARTADO I. COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO
(COS)
APARTADO II. COEFICIENTE DE ABSORCIN Y REA VERDE
(CAAV)
APARTADO III. COEFICIENTE DE UTILIZACIN DEL SUELO
(CUS)
SECCIN II. FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES
APARTADO I. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES
SECCIN III. ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS
CAPTULO III. LOTES O PREDIOS UBICADOS DENTRO DE LA ZONA
HABITACIONAL DE MONTAA
SECCIN I. DISPOSICIONESGENERALES
SECCIN II. DIMENSIONES DE LOS LOTES O PREDIOS
SECCIN III.COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO (COS),
COEFICIENTE DE ABSORCIN Y REA VERDE (CAAV)
Y COEFICIENTE DE UTILIZACIN DEL SUELO (CUS)
SECCIN IV. FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES
APARTADO I. MUROS DE CONTENCIN, BARDAS Y CORTES
DE SUELO
APARTADO II. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES
APARTADO III. ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS
SECCIN V. INFRAESTRUCTURA
SECCIN VI. VIALIDAD
6
TTULO CUARTO. ZONAS DE COMERCIO Y SERVICIO Y DE EQUIPAMIENTO

PRIVADO
CAPTULO I. DIMENSIONES DE LOS LOTES O PREDIOS
CAPTULO II. EDIFICACIONES HABITACIONALES DENTRO DE ZONAS DE
COMERCIO Y SERVICIO Y DE EQUIPAMIENTOPRIVADO
CAPTULO III. COEFICIENTES
SECCIN I. COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO (COS)
SECCIN II. COEFICIENTE DE ABSORCIN Y REA VERDE (CAAV)
SECCIN III. COEFICIENTE DE UTILIZACIN DEL SUELO (CUS)
CAPTULO IV. FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES
SECCIN I. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES
SECCIN II. ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS
TTULO QUINTO. ZONAS DE DESTINOS DEL SUELO
CAPTULO II. DENSIDADES HABITACIONALES
SECCIN I. COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO (COS) Y
COEFICIENTE DE ABSORCIN Y REA VERDE (CAAV)
SECCIN II. COEFICIENTE DE UTILIZACIN DEL SUELO (CUS)
TTULO SEXTO. ESTACIONAMIENTO
CAPTULO I. REQUERIMIENTOS
CAPTULO II. EDIFICACIONES DE ESTACIONAMIENTO Y SU OPERACIN
CAPTULO III. CAJONES Y CARRILES DE CIRCULACIN
CAPTULO IV. CAJONES ESPECIALES
CAPTULO V. ESPACIO PARA ESTACIONAMIENTO DE BICICLETAS
CAPTULO VI. BANQUETA, CORTES A LA BANQUETA Y RAMPAS
CAPTULO VII. ESTACIONAMIENTO A DISTANCIA
TTULO SPTIMO. CONJUNTO URBANO MAESTRO
CAPTULO I. GENERALIDADES
CAPTULO II. CONSTITUCIN DEL CONJUNTO URBANO MAESTRO
TTULO OCTAVO. DISTRITOS DE DESARROLLO ESPECFICO (DDE) O
POLGONOS DE ACTUACIN
7

CAPTULO II. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECIFICO O POLGONO DE
ACTUACIN CALZADAS
SECCIN I. COEFICIENTE DE UTILIZACIN DEL SUELO (CUS)
APARTADO I.ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS
CAPTULO III. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECFICO O POLGONO DE
ACTUACIN CARRIZALEJO
SECCIN II.ACCESOS A REAS COMERCIALES
CAPTULO IV. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECFICO O POLGONO DE
ACTUACIN CENTRO CVICO
SECCIN I. COEFICIENTE DE UTILIZACIN DEL SUELO(CUS)
CAPTULO V. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECFICO O POLGONO DE
ACTUACIN CENTRO HISTRICO
SECCIN I. PATRIMONIO CULTURAL PBLICO
SECCIN III. FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES
APARTADO I. ALTURA DE EDIFICACIONES
APARTADO II. ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS
SECCIN IV. ESTACIONAMIENTO
SECCIN V. IMAGEN URBANA
APARTADO I. ANUNCIOS
APARTADO II. TOLDOS
CAPTULO VI. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECFICO O POLGONO DE
ACTUACIN CENTRO VALLE
CAPTULO VII. DISTRITODE DESARROLLO ESPECFICO O POLGONO DE
ACTUACIN RICARDO MARGIN
CAPTULO VIII.DISTRITODE DESARROLLO ESPECFICO O POLGONO DE
ACTUACIN VALE ORIENTE
APARTADO I.COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO
(COS)
APARTADO II.COEFICIENTE DE ABSORCIN Y REA VERDE
(CAAV)
APARTADO III.COEFICIENTE DE UTILIZACIN DEL SUELO
(CUS)
APARTADO I. ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS
8
CAPTULO IX. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECFICO O POLGONO DE

ACTUACIN DE INNOVACIN TECNOLGICA.
APARTADO I. COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO
(COS)
APARTADO II. COEFICIENTE DE ABSORCIN Y REA VERDE
(CAAV)
APARTADO III. COEFICIENTE DE UTILIZACIN DEL SUELO
(CUS)
TTULO NOVENO. ORDENAMIENTOS DE CONSTRUCCIN
CAPTULO I. CRITERIOS PARA EL DISEO DE VIALIDAD
CAPTULO II. ELEMENTOS URBANOS PARA EL ACCESO DE PERSONAS
CON DISCAPACIDADES
CAPTULO III. CRITERIOS PARA LA LOCALIZACIN DE
INFRAESTRUCTURA
SECCIN I. OBRAS MNIMAS DE EDIFICACIN PARA EQUIPAMIENTO
URBANO
CAPTULO IV. REQUERIMIENTOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN EN
LOCALES HABITABLES
CAPTULO V. HELIPUERTOS
CAPTULO VI. VIALIDAD
CAPTULO VII. NORMAS DE IMAGEN Y CONFIGURACIN URBANA
SECCIN I. IMAGEN URBANA
SECCIN II. CONFIGURACIN URBANA
TTULO DCIMO. PREVENCIN DE SINIESTROS Y RIESGOS
CAPTULO I. RIESGOS GEOLGICOS
CAPTULO II. RIESGOS HIDROMETEROLGICOS
CAPTULO III. RIESGOS QUMICO-TECNOLGICOS
CAPTULO IV. SISTEMAS CONTRA INCENDIO Y SALIDAS DE EMERGENCIA
TTULO ONCEAVO. TRAMITOLOGA

CAPTULO I. CLASIFICACIN DEL IMPACTO AMBIENTAL
SECCIN I. DICTAMEN DE IMPACTO AMBIENTAL
CAPTULO II.DICTAMEN DE IMPACTO VIAL
9
CAPTULO III. TIPOS DE LICENCIAS Y AUTORIZACIONES DE DESARROLLO

URBANO
SECCIN I. DISPOSICIONES GENERALES
SECCIN II. PROCEDIMIENTO PARA TRMITES
SECCIN III. LICENCIA DE USO DE SUELO
SECCIN IV. LICENCIA DE USO DE EDIFICACIN
SECCIN V. LICENCIA DE CONSTRUCCIN
SECCIN VI. LICENCIA DE DEMOLICIN
SECCIN VII.AUTORIZACIN DE FRACCIONAMIENTO,
ESTACIONAMIENTO, CONJUNTO URBANO MAESTRO Y
MISCELNEAS
APARTADO I. FRACCIONAMIENTOS Y RGIMEN DE
PROPIEDAD EN CONDOMINIO
APARTADO II. AUTORIZACIN PARA ESTACIONAMIENTO A
DISTANCIA
APARTADO III. AUTORIZACIN DE CONJUNTO URBANO
MAESTRO
APARTADO IV. MISCELNEAS
SECCIN VIII. AUTORIZACIN DE SUBDIVISIN, FUSIN Y
RELOTIFICACIN
SECCIN IX. ALINEAMIENTO VIAL Y ASIGNACIN DE NMERO
OFICIAL
TTULO DOCEAVO. RGANOS ADMINISTRATIVOS Y SU ACTUACIN
CAPTULO I. CONSEJO MUNICIPAL DE PARTICIPACIN CIUDADANA
PARA EL DESARROLLO URBANO
SECCIN I. OBJETO DEL CONSEJO
SECCIN II. INTEGRACIN DEL CONSEJO
SECCIN III. DESIGNACIN DE LOS MIEMBROS DEL CONSEJO
SECCIN IV. FUNCIONAMIENTO DEL CONSEJO
TTULO TRECEAVO. MEDIDAS DE SEGURIDAD, INFRACCIONES, SANCIONES,
INSPECCIN Y VIGILANCIA Y PROCEDIMIENTO
ADMINISTRATIVO
CAPTULO I. MEDIDAS DE SEGURIDAD O PRECAUTORIAS,
CAPTULOII.INFRACCIONES
CAPTULO III. SANCIONES
CAPITULO IV.INSPECCIN Y VIGILANCIA
CAPITULO V.PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO
CAPTULO VI. DENUNCIA CIUDADANA
CAPTULO VII. MEDIOS DE DEFENSA DE LOS PARTICULARES CONTRA
ACTOS DE LA AUTORIDAD
SECCIN I. RECURSO DE RECONSIDERACIN
10
SECCIN II. PROCEDIMIENTO DE MODIFICACIN

ANEXOS
ANEXO A. CLASIFICACIN DE TIPOS DE VA Y TRAMOS EN SAN PEDRO GARZA
GARCA
ANEXO B. DELIMITACIN DE ZONA DE MONTAA
ANEXO C. MATRIZ DE ESTACIONAMIENTO
ARTCULOS TRANSITORIOS
11
TTULO PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES DEL REGLAMENTO

CAPTULO I. OBJETIVO
Artculo 1.-Las disposiciones del presente Reglamento son de orden pblico e inters
social y tienen por objeto:
I.
Regular, en conjunto con el Plan, el desarrollo urbano en todo el territorio del

Municipio promoviendo la sana convivencia entre los espacios que albergan las
diferentes actividades, la proteccin a la naturaleza, la sustentabilidad, el
desarrollo econmico y la mejora en la calidad de vida de sus habitantes;
II.
Hacer operativo el Plan estableciendo su correcta y debida aplicacin.
III. Delimitar las atribuciones y responsabilidades del Municipio y los ciudadanos

en el mbito del desarrollo urbano;
IV. Promover el desarrollo y la adecuacin de la infraestructura, equipamiento y
servicios urbanos que garanticen la seguridad, el libre trnsito y la accesibilidad
que requieren las personas con necesidades especiales.
CAPTULO II. DEFINICIONES
Artculo 2.-(art. 4 modificado)Para los efectos de este Reglamento se entiende por:
Alineamiento:Delimitacin sealada grficamente sobre el correspondiente plano de
un lote o predio que indica la superficie de terreno necesaria para el alojamiento futuro
de instalaciones, servicios pblicos, infraestructura y equipamiento, que el propietario o
poseedor del lote o predio est obligado a dejar libre de construccin.
Alineamiento Vial:Espacio de la va pblica establecida, ya sea de hecho o mediante
una autorizacin oficial,proyecto futuro o bien la prevista en el Plan y que determina el
lmite actual o futuro de los lotes o predios colindantes con respecto a una va pblica.
Altura de Entrepiso:Altura entre dos losas que conforman un nivel de una edificacin
medida del nivel superior de losa a nivel superior de losa.
Anuncio: Cualquierelemento fsico deidentificacin, descripcin, ilustracin, smbolo o
trazo fijado directa o indirectamente a un edificio, o se encuentre soportado en
estructuras, carteleras, paneles, terreno que identifique o dirija la atencin a un
producto, servicio, o idea, o cualquier otro trmino aplicable. Existen tresclases de
anuncios segn el Reglamento de Anuncios de San Pedro Garza Garca, Nuevo Len
vigente.
12
rea Urbana o Urbanizada:Superficie de suelo que desempea una funcin de

habitacin, produccin, comercio o algn otro tipo de servicio comunitario, y que forma
parte del conjunto de edificaciones y trazado de calles, incluyndose los cascos
antiguos y las superficies que aun no estando edificadas han sido objeto de traza vial y
urbanizacin con la aprobacin de la autoridad competente e instalacin de al menos
dos de los siguientes servicios pblicos: agua potable, drenaje sanitario, drenaje para el
manejo integral de aguas pluviales, alumbrado pblico, energa elctrica, transporte
urbano, trnsito, seguridad pblica, recoleccin de basura.
rea Urbanizable o de Reserva para el CrecimientoUrbano:Superficie de suelo en
estado predominantemente natural que por reunir las condiciones necesarias para ser
dotada de servicios se determina a travs del Plan como urbanizable o de reserva para
el futuro crecimiento urbano.
rea no Urbanizable:reas naturales protegidas o no; distritos de riego, zonas de
recarga de mantos acuferos, tierras de alto rendimiento agrcola, pecuario o forestal;
derechos de va; zonas arqueolgicas y dems bienes del patrimonio histrico, artstico
y cultural; terrenos inundables; y las que tengan alto riesgo que no sea mitigable y se
encuentren sealadas como tales en los Atlas de Riesgo. Las dems que como tales
defina el Plan.
Atlas de Riesgo: Documento en donde se establecen y clasifican las zonas de riesgo
en el territorio del Municipio.
Ayuntamiento:Institucin gubernamental que realiza las funciones de rgano de
gobierno o administracin local del Municipio, conformado por el presidente municipal,
sndicos y regidores.
Barda:Obra, construccin o material que sirve para encerrar un rea o delimitar
fsicamente un lote o predio, en cualquiera de sus colindancias.No tiene como funcin
el soportar cargas o presiones, ms que las de su propio peso.
Coeficiente de Absorcin y rea Verde (CAAV):Lineamiento urbanstico expresado
en porcentaje, que resulta de dividir la superficie libre de techo, pavimento, stano o de
cualquier material impermeable o semipermeable y que nicamente sea destinada para
jardn, rea verde o arborizacin, entre la superficie total del lote o predio,
multiplicadopor cien:
13
Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS):Lineamiento urbanstico expresado en

porcentaje, que resulta de dividir la superficie de desplante de cualquier edificacin
techada, ubicada por arriba del Nivel de Terreno Natural y no en Stano, entre la
superficie total de lote o predio multiplicado por cien:
Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS):Lineamiento urbanstico mediante el cual

se determina la superficie de construccin mxima a realizar en un lote o predio, en
relacin a la superficie total del mismo lote o predio, expresado en nmero de veces, y
que resulta de dividir la Superficie Total de Construccin entre la superficie total de lote
o predio.
Conjunto Urbano Maestro: Modalidad de aprovechamiento inmobiliario para uno o

ms lotes o predios contiguos, planeados de manera integral, consistente en una o
ms edificaciones, con uno o ms usos.
Consejo:Consejo Municipal de Participacin Ciudadana para el Desarrollo Urbano.
Decibeles:Medicin de ruido.
Densidad Habitacional:El lineamiento urbanstico que indica la cantidad mxima de
viviendaspermisibles por unidad de superficie, la cual puede ser bruta o neta.
Densidad Habitacional Bruta:El lineamiento urbanstico que indica la cantidad
mxima de viviendaspor hectrea que se permiten en las reas Urbanizables o de
Reserva para el Crecimiento Urbano.
Densidad Habitacional Neta:El lineamiento urbanstico que indica la cantidad mxima
de viviendaspor hectrea que se permiten en las reas Urbanas o Urbanizadas.
Destinos:Fines pblicos a que se prevea dedicar determinadas zonas, lotes o predios
ya sean pblicos o privados.
Distrito de Desarrollo Especfico: Distrito con normas especficas que guan su
desarrollo en base a la identidad existente y a la visin a futuro del distrito.
14
Equipamiento Urbano: El conjunto de inmuebles, instalaciones, construcciones y

mobiliario utilizado para prestar a la poblacin los servicios urbanos y desarrollar las
actividades econmicas.
Edificacin:Obra en proceso de construccin o terminada que se encuentre dentro de
un lote o predio.
Frente del lote o predio:La colindancia de un lote o predio con una o ms vas
pblicas.
Helicptero: Aerodino que se mantiene en vuelo principalmente en virtud de la
reaccin del aire sobre uno o ms rotores propulsados por motor, que giran alrededor
de ejes verticales o casi verticales.
Helipuerto: Pista en la superficie o elevada, destinada al aterrizaje y despegue de
helicpteros. Puede tener servicios como estacin de combustible, servicios
mecnicos, sala de espera, etc.
Helipunto: Pista en la superficie o elevada destinada exclusivamente al aterrizaje y
despegue de helicpteros.
Helisuperficie: Espacio fsico o pista en la superficie o elevada, con las caractersticas
para el aterrizaje y despegue de helicpteros en casos de emergencia.
Impacto Vial:Efectocausado en las vas pblicas por las acciones urbanas.
IMPLAN:Instituto Municipal de Planeacin Urbana de San Pedro Garza Garca, Nuevo
Len.
Ley:Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo Len.
Lote:Superficie de terreno ubicado en elrea Urbana o Urbanizada.
Manejo Integral de Aguas Pluviales:Conjunto de acciones encaminadas a regular el
flujo y cauce natural de los escurrimientos pluviales que comprende zonas de
amortiguamiento, delimitacin de los cauces, conduccin o drenaje de aguas pluviales,
obras de manejo de suelos, de control de acarreos, de control de flujos, de infiltracin,
de percolacin y de filtracin de agua y, en casos excepcionales, obras de derivacin y
desvo de cauces, entre otras. Dichas acciones pueden clasificarse en: obras en
cauces naturales, que comprenden caadas, arroyos y ros, obras maestras que
comprenden colectores u obras de control para resolver la problemtica pluvial en una
zona o en uno o ms municipios y obras secundarias o alimentadoras, que se
15
conectaran a la red maestra o a los cauces naturales y que son realizadas por los
particulares.
Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos de Suelo o Matriz:Documento que
establece los usos y destinos del suelo permitidos, condicionados o prohibidosen el
Municipio.
Municipio:Comprendeel territorio de San Pedro Garza Garca, Nuevo Len, Mxico.
Muro de Contencin:Construccin o estructura que evitar el movimiento de estratos
de suelo y su erosin soportando cargas y presiones.
Nivel:Espacio techado de una edificacin que se encuentra entre el piso terminado y la
losa que lo cubre.
Nivel Promedio de Banqueta:Nivel promedio de la banqueta colindante al lote o
predio. Para predios o lotes en esquina, ser aquel nivel promedio obtenido de los
niveles promedio de ambas banquetas. Para lotes o predios con dos o ms frentes que
no forman una esquina, ser el nivel promedio de la banqueta colindante ms cercana.
Nivel de Terreno Natural:Cota topogrfica o altura relativa del terreno natural.
Nmero Oficial:El que la Secretara asigna a un lote, predio o edificacin conforme a
lo dispuesto por este Reglamento.
Ochavo:Recorte de una esquina que tiene como objeto facilitar las maniobras de
conduccin vehicular en las intersecciones de calles o avenidas.
Palapa: Construccin techada y separada de la edificacin principal. Esta construccin
es para utilizacin de terraza techada, abierta en sus costados al aire libre y con un
mximo dedosmuros.
Parque Ecolgico: Uso de un lote o predio con caractersticas naturales especiales y
con un manejo tcnico cientfico que tiene como fin el aprovechamiento racional y
controlado para el esparcimiento y recreacin de los habitantes de la comunidad que lo
visiten, con el objetivo de conservar sus recursos y belleza natural.
Pendiente Natural del Suelo: Inclinacin del suelo en su estado natural (brea),
presentada en su topografa original, medida en porcentaje de variacin de altura antes
de sufrir una transformacin debido a la intervencin del hombre;
Pendiente Natural Promedio (clculo de la):Se obtendr del total de los promedios
de las pendientes de cada uno de los cuadrantes indicados en los planos topogrficos
16
presentados. Los cuadrantes se expresarn mnimo a cada metro en sentido

longitudinal y en sentido transversal.
Plan:Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza Garca, Nuevo Len
2030o aqul que lo sustituya conforme al procedimiento estipulado en la Ley. Asimismo
se le denominarPrograma, de manera indistinta.
Polgono Loma Larga: Lotes o predios que quedan comprendidos en la resolucin de
fecha 20 de enero de 1995, en el expediente administrativo 62/95, expedida por el
Secretario de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas del Estado, que se complementa con
los planos y estudios de pendientes topogrficas que se indican en dicha resolucin.
Polgono Valle Oriente:rea del terreno que se describe en la resolucin de fecha 29
de julio de 1993, en el expediente administrativo 1120/93, expedida por el Secretario de
Desarrollo Urbano y Obras Pblicas del Estado.
Predio:Superficie de terreno ubicado en elrea Urbanizable o de Reserva para el
Crecimiento Urbano.
Predio Dominante: Aqul en cuyo favor est constituida una servidumbre.
Predio Sirviente:Predio que est gravado con cualquier servidumbre a favor de otro
predio (dominante). Predio que sufre la servidumbre a favor de otro predio (dominante).
Preservacin Natural:Aquellas reas que el Municipio establece como no
urbanizables por sus caractersticas de valor ecolgico o preservacin ecolgica, por
tener pendientes mayores al 45% y por ser zonas de alto riesgo, caadas y arroyos, as
como dems caractersticas que el Municipio considere pertinentes.La Preservacin
Natural ser rea no urbanizable.
Preservacin NaturalProtegida: reas ubicadas dentro de los lmites del Municipio a
que se refiere el decreto denominado Parque Nacional Cumbres de Monterrey, Zona
de Preservacin Natural protegida denominada Cerro de las Mitras, as como las
reas que comprenden el Parque Ecolgico Chipinque, Arroyo San Agustn y las
dems que as lo establezca el Plan o la autoridad competente.La Preservacin Natural
Protegida es rea no urbanizable.
Pretil:Elemento constructivo que se ubica en la parte superior de la losa, cuyo
propsito puede ser de proteccin o de canalizacin y controldel agua pluvial.
Rasantes:Lnea que define el desmonte o terrapln de una obra, designa el nivel del
suelo que rodea una construccin u obra y se obtiene al proyectar sobre un plano
17
vertical el desarrollo del eje de la corona de dicha obra o camino. En la seccin

transversal estar representada por un punto.
Reglamento:Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro
Garza Garca, Nuevo Len o aqul que lo sustituya.
Reincidente:Infractor que incurre en reiteracin de conductas constitutivas de
infraccin a la Ley, el Plan o Reglamento.
Remetimiento:Franja perimetral de terreno que deber quedar libre de edificacin en
un lote o predio, contada a partir de su lmite de colindancia. ste podr ser frontal,
lateral o posterior, segn lo determine el Reglamento.
Rgimen de Propiedad en Condominio:Inmueble con edificaciones de
departamentos, viviendas, casas, locales o reas, ya sea en forma vertical, horizontal o
mixta, que sean susceptibles de aprovechamiento independiente, que pertenezcan a
uno o varios propietarios y que tengan salida propia a un elemento comn de la va
pblica.
Secretara:Secretara de Control Urbano del Municipio de San Pedro Garza Garca,
Nuevo Len.
Stano:Nivel de una edificacin del cual por lo menos ms de la mitad de su Altura de
Entrepiso se encuentra por debajo del Nivel Promedio de Banqueta de la banqueta ms
cercana.
Superficie de Construccin Bruta (SCB):Superficie de construccin total de una
edificacin utilizada para el clculo de los requerimientos de estacionamiento y para
otros fines. En el clculo de la SCB se incluyen todas las superficies techadas
(incluyendo las reas de cubos de elevadores y de escaleras) de cada uno los
elementos constructivos en todos los niveles de una edificacin. En el clculo de la
SCB se excluyen las reas destinadas a estacionamiento y las reas interiores que
ocupan los equipos mecnicos de aire acondicionado, ventilacin, calefaccin y
bombeo.
Superficie de Construccin Rentable (SCR): Superficie de construccin rentable o
comercializable de una edificacin utilizada para el clculo de los requerimientos de
estacionamiento y para otros fines. En el clculo de la SCR se incluye la Superficie de
Construccin Bruta excluyendo nicamente las reas de cubos de elevadores pblicos
y de escaleras pblicas, las reas de baos pblicos, las reas permanentes de
circulacin pblica, y las reas de vestbulos o lobbies pblicos.
18
Superficie Total de Construccin (STC): Superficie de construccin total de todas las

edificaciones en un lote o predio, utilizada para el clculo del CUS. En el clculo de la
STC se incluyen todas las superficies construidas de acuerdo a lo establecido en el
Artculo 12 del Reglamento.
Uso de Edificacin: Aprovechamiento especfico de las edificaciones.
Uso del Suelo:El uso que tiene un lote o predio de acuerdo a la Matriz de
Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo y el Plan.
Vecino:Persona que resulte afectada por una accin urbana o un acto derivado de esta
Ley, quien tendr un inters jurdico para exigir que se apliquen las medidas de
seguridad y sanciones procedentes o bien para intentar los medios de defensa que
contemplan los ordenamientos jurdicos aplicables.
Vivienda:Edificacin o construccindestinada al uso habitacional.
Zona de Montaa:Aquella zona delimitada en el Anexo B de este Reglamento.
Zona Habitacional de Montaa:Cualquier zona, lote o predioque el Plan determine
con uso de suelo habitacional ubicada dentro de la Zona de Montaa.
Zona de Riesgo:reas marcadas como tal en el Atlas de Riesgo del Estado de Nuevo
Len o el Atlas de Riesgo del Municipio, o en aquellos documentos que los remplacen.
Zonificacin: Determinacin de las reas que integran y delimitan el Municipio; sus
aprovechamientos predominantes y las reservas, usos y destinos, as como la
delimitacin de las reas de conservacin, mejoramiento y crecimiento del mismo.
Las dems definiciones comprendidas dentro del presente Reglamento o aquellas
establecidas en la Ley.
El presente Reglamento contiene las siguientes abreviaciones, las cuales tendrn el
significado aqu expresado:
ABREVIACIN
Dd
m2
msnm
SCT
SIGNIFICADO
Decibeles
Metros cuadrados
Metros sobre el nivel del mar
Secretara de Comunicaciones y Transportes
19
CAPTULO III. GENERALIDADES

Artculo 3.- El Plan o Programa de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza
Garca, Nuevo Len 2030 vigente, o aqul que lo sustituya, ser el sustento para la
formulacin de la planeacin fsica, econmica y social en el Municipio, as como de
este Reglamento, y tendr carcter de obligatorio.
Artculo 4.- El presente ordenamiento es de carcter obligatorio. Su publicacin
abrogael o los reglamentosanteriores en materia de desarrollo urbano. El presente
Reglamento ser el que rija el desarrollo urbano de este municipio. De ninguna manera
podr aplicarse la ultractividad.
Artculo 5.- El Plan o Programa de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza
Garca, Nuevo Len 2030 vigente incluye los siguientes documentos:
I.
Plano E1 Zonificacin Primaria: delimita las zonas primarias.
II.
Plano E2 Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos del Suelo: delimita

los usos y destinos del suelo.
III.
Plano E3 Densidades Habitacionales y CUS mximo: establece las

densidades mximas permitidas y las superficies mximas de
construccin en zonas habitacionales.
IV.
Plano E4 Zonas de Altura Controlada: delimita las zonas mximas

permitidas en las zonas secundarias.
V.
Plano E5 Movilidad: establece la estrategia vial relacionada al desarrollo

urbano.
VI.
Plano D1 Usos y Destinos de Suelo: diagnstico que establece los usos

y destinos de suelo.
VII.
Plano D2 Riesgos Naturales y Urbanos: diagnstico que establece y

delimita los tipos y zonas de riesgo.
VIII.
Plano D3 Drenaje Pluvial: diagnstico que delimita el sistema de drenaje

que conduce el agua a lugares donde se organiza su aprovechamiento.
IX.
Plano D4 Distritos y Colonias: identifica y delimita los distritos y colonias

del municipio.
20
X.
Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos de Suelo: establece los usos

y destinos de suelo permitidos, condicionados o prohibidos;
Los documentos mencionados en el presente Artculo forman parte integrante del Plan,
por lo que tienen carcter de obligatorio tanto para las dependencias y entidades de las
administraciones pblicas federales, estatales y municipales, as como para
particulares. Cualquier documento que se expida en contravencin del Plan se
considerar nulo de pleno derecho.
Artculo 6.- El Reglamento es un documento complementario al Plan a travs del cual
se establece la operacin y aplicacin del mismo. Consecuentemente, el Reglamento
deber ratificarse o modificarse, en su caso, junto con los planes y programas de
desarrollo urbano del Municipio con la finalidad de coordinar ambos documentos para
su debida interpretacin y aplicacin. El Ayuntamiento, cuando ratifique o modifique los
planes o programas deber asimismo ratificar o modificar, segn corresponda, el
Reglamento.
La autoridad competente deber verificar la congruencia entre el Reglamento y el Plan.
Asimismo, cuando haya que modificarse el Reglamento debido a modificaciones al
Plan, deber ser aprobado y publicado por el Ayuntamiento a ms tardar en la fecha en
que el Plan entre en vigor, conforme al Artculo 55 de la Ley.
En caso de ratificaciones, el presente Reglamento se entender ratificado cuando el
Plan lo haya sido por la autoridad competente.
Artculo 7.- (art. 2) En lo no previsto en la Ley y este Reglamento se aplicarn
supletoriamente el Cdigo Civil vigente de Nuevo Len, el Cdigo de Procedimientos
Civiles de Nuevo Len, y la Ley de Mtodos Alternos Para la Solucin de Conflictos del
Estado de Nuevo Len y dems disposiciones relacionadas o referenciadas en este
Reglamento.
Artculo 8.- El presente Reglamento contiene disposiciones generales y especficas.
Las disposiciones especficas se aplicarn sobre las generales en los casos
determinados en este Reglamento.
Artculo 9.-(art. 5)El uso del suelo es un atributo inherente a un lote o predio que
requiere ser confirmado por la autoridad mediante unalicencia de uso delsuelo.
Artculo 10.-(art.6)Para el uso de toda edificacin se requiere que su uso sea
compatible con la funcin de uso del suelo autorizado para el lote o predio en que se
encuentra ubicada dicha edificacin.
21
Para dar uso a una edificacin, el propietario o poseedor, excepto cuando se trate de
un uso del suelo habitacional unifamiliar, debe contar con una licencia de uso del suelo,
licencia de construccin y licencia de uso de edificacin.
Artculo 11.- El CUS es intransferible, con excepcin a lo establecido en el Ttulo
VIIConjunto Urbano Maestro.
Artculo 12.- (Art. 65 fraccin IV y V modificado y el Art. 66) Para el clculo de la
Superficie Total de Construccin para la determinacin del CUS mximo en un lote o
predio se incluirn todas las superficies construidas, independientemente de su
ubicacin con respecto al Nivel Promedio de Banqueta, excluyndose las siguientes:
I.
La superficie construida destinada al uso de estacionamiento ubicada en

Stano;
II.
El 50% de la superficie construida por arriba del Nivel Promedio de Banqueta

destinada al uso de estacionamiento;
III.
La superficie construida destinada al uso de estacionamiento donde se ubiquen

cajones de estacionamiento excedentes a los requeridos por este reglamento,
excluyendo cualquier circulacin vehicular que se utilice para llegar a alguno de
los cajones requeridos la cual se cuantificar segn lo establecido anteriormente
dependiendo de su ubicacin;
IV.
Las superficies construidas sin techar (como estacionamientos al aire libre,

terrazas descubiertas, andadores abiertos o banquetas);
V.
(antes Artculo 67) La superficie construida de los elementos horizontales o

verticales de proteccin de ventanas contra el asoleamiento cuando no excedan
de 1.20 metros de profundidad, que se encuentren ubicados de forma tal a
servir de proteccin real contra el asoleamiento y que no puedan ser utilizados
como reas con funciones habitables, comerciales, de servicios o como
terrazas.
Artculo 13.- La determinacin de la altura mxima de una edificacin,expresada en

metros,se har a partir del nivel del suelo en estado natural, en cada uno de los puntos
de desplante de la edificacin,hasta el nivel superior de losa. En el caso de losas
inclinadas, la determinacin de la altura mxima se har hasta el punto ms alto de la
losa.
En la determinacin de la altura mxima,expresada en metros o en Niveles, no se
incluirn los siguientes elementos, siempre y cuando el rea que ocupen sea de
22
acuerdo a su funcin y en ninguno de ellos exista superficie habitable o

comercialmente utilizable:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
Cuartos de elevadores;
Cuartos con escaleras para dar acceso a la azotea;
Tinacos o tanques de almacenamiento de agua;
Equipos mecnicos o para la captacin de energa solar;
Equipos mecnicos para la captacin de energa elica, siempre y cuando
ninguna parte del equipo se encuentre a una distancia menor a 5 metros de
cualquier colindancia del lote o predio;
Antenas,pararrayos o astas;
Tiros de chimenea o de ventilacin;
Pretiles, siempre y cuando no excedan la altura mxima por ms de 1.20
metros;
Domos o tragaluces, siempre y cuando no excedan la altura mxima por ms de
1.20 metros;
Jardineras o elementos para permitir la vegetacin en los techos, siempre y
cuando estos elementos no excedan la altura mxima por ms de 1.20 metros,
no teniendo la vegetacin restriccin alguna de altura;
Terrazas o decksdescubiertospara usos recreativos, siempre y cuando no
excedan la altura mxima por ms de 1.20 metros;
Para los usos del suelo de servicios en sus giros religiosos (clave 3111 de la
Matriz), los campanarios o los elementos ornamentales que identifiquen la
religin o credo de la institucin.
Para la determinacin de la altura mxima de una edificacinexpresada en Niveles, no

se incluirn los Stanos.
TTULO SEGUNDO. NORMAS PARA REGULAR LOS USOS Y DESTINOS DEL

SUELO
CAPTULO I. CLASIFICACIN GENERAL DE REAS
Artculo 14.-(art. 7)El suelo del territorio municipal se clasifica en:
I.
Zonificacin Primaria; y
II.
Zonificacin Secundaria.
Artculo 15.-(art. 8)La Zonificacin Primaria es la clasificacin y delimitacin geogrfica

que se expresa grficamente en el Plan o Programa con su clave y simbologa
correspondiente. Las zonas primarias se conforman por las zonas secundarias que se
23
requieran conforme a la clasificacin estipulada en el Reglamento. Las Zonas Primarias

se clasifican en:
I. rea Urbana o Urbanizada;
II. rea Urbanizable o de Reserva para el Crecimiento Urbano; y
III. rea no Urbanizable.
a. Por causas de Preservacin Ecolgica;
b. Por prevencin de riesgo;
c. Por mantenimiento de actividades productivas;
d. Por tener pendientes mayores a 45%.
e. Por decreto
Artculo 16.-(art. 9 modificado) La Zonificacin Secundaria es la divisin del territorio
municipal en zonas con un uso o destino del suelo predominante en cada una de
ellas.stas se establecen grficamente en el Plan o Programa, asignndose una clave
y simbologa para cada clasificacin. La Zonificacin Secundaria se clasifica en:
I. Segn los usos del suelo predominante en:
a) Habitacional;
b) Comercio y Servicio;
c) Equipamiento Privado; e
d) Industrial.
II. Segnlos destinos del suelo predominante:
a. Espacios Abiertos y rea Verde;
b. Equipamiento Pblico;
c. Infraestructura.
III. rea No Urbanizable.
24
Los usos y destinos del suelo predominantes se clasifican a su vez en giros segn lo
establecido en la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo del Plan.
Artculo 17.- (art. 6) Las reas no urbanizables comprenden las caadas y arroyos, las
zonas con pendientes naturales mayores del 45%, las reas de Preservacin Natural
por decreto, reas de Preservacin Natural y las dems que sern determinadas por el
Plan, la Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, la Ley General
de Asentamientos Humanos, la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, la Ley de
Equilibrio Ecolgico y Proteccin al ambiente del Estado, Ley General de Desarrollo
Forestal Sustentable, Ley General de Vida Silvestre, Reglamento en Materia de
Ordenamiento Ecolgico del Territorio, Ley de Aguas Nacionales, Ley Ambiental del
Estado de Nuevo Len, Plan Estatal de Ordenamiento Ecolgico Territorial,
Reglamento de Proteccin del Ambiente y Desarrollo Sustentable del Municipio de San
Pedro Garza Garca, Reglamento de Limpia de San Pedro Garza Garca, el
Ayuntamiento y los programas; Programa de Manejo del rea Natural Protegida en
Categora de Parque Nacional denominado Cumbres de Monterrey y Programa de
Manejo del rea Natural Protegida en Categora de Zona Sujeta a Conservacin
Ecolgica denominada Sierra las Mitras.
Artculo 18.-(art. 10)La delimitacin de las zonas secundarias que se indiquen en el o
los planos del Plan se ajustar, segn el caso, a los lineamientos siguientes:
I.
Los lmites territoriales del Municipio;
II.
El derecho de va de las carreteras, calles, brechas existentes o previstas;
III.
El derecho de va que corresponde a las lneas del ferrocarril;
IV.
Los ejes de las manzanas;
V.
Los linderos de la zona federal o de los derechos de va de ros, arroyos,

escurrimientos canales;
VI.
Los lmites de un lote o predio; y
VII.
Los lmites indicados en el Plan.
Artculo 19.-(art.11 modificado)Si un mismo lote o predio se encuentra ubicadoen 2 o

ms zonas secundarias, cada rea del lote o predio quedar sometida al rgimen que
le corresponda.
25
Los lmites de las zonas secundarias no son modificables como resultado de

fusiones,relotificaciones o subdivisiones de lotes o predios. Los lotes o predios
resultantes de las acciones mencionadas podrn tener el uso o destino del suelo que
se permita o condicione en cada una de las zonas que afecten a stos.
CAPTULO II. CLASIFICACIN PARTICULAR DE LOS USOS Y DESTINOS

DELSUELO
Artculo 20.- (art. 12-15, 17, 19-23 modificados)Los lotes o predios y edificaciones que
se encuentren en lasZonasSecundarias se clasifican engeneral, en los usos ydestinos
del suelo y en lo particular, enlos giros que marque la Matriz de Compatibilidad de Usos
y Destinos del Suelo en el Plan.
CAPTULO III. USOS Y DESTINOS DEL SUELO PERMITIDOS O PREDOMINANTES,

CONDICIONADOS Y PROHIBIDOS
Artculo 21.-(art. 37 modificado)Los usos y destinos del suelo permitidos o
predominantes, condicionados y prohibidos en cada zona secundaria son asignados y
precisados en la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas. No
se permitir la homologacin de usos del suelo; todo uso y destino del suelo o giro no
incluido en la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo vigente se
considera prohibido.
SECCIN I. USOS DEL SUELO PERMITIDOS

Artculo 22.-(art. 24)Sern usos y destinos del suelo permitidos los siguientes:
a) Permitidos o Predominantes;
b) Condicionados; y
c) Complementarios o compatibles.
APARTADO I. USOS Y DESTINOS DEL SUELO PERMITIDOS O PREDOMINANTES

Artculo 23.-(art. 25)Los usos y destinos del suelopermitidos o predominantes sern
aquellos que en una zona determinada ocupan o est previsto que ocupen el 51% del
rea vendible. Cuando en algunas zonas existan ms de 2 usos o destinos de suelo, se
entender como predominante aquel uso o destino de mayor porcentaje.
26
APARTADO II. USOS Y DESTINOS DEL SUELO CONDICIONADOS

Artculo 24.-(art. 26)Los usos y destinos condicionados son aquellos que por sus
caractersticas de funcionamiento, frecuencia con que se presentan o especialidad y,
siendo complementarios de los predominantes, presentan algn modo o grado de
incompatibilidad que pueda evitarse o reducirse con el cumplimiento estricto de
condiciones y requerimientos especficos que se establezcan en la Matriz de Usos y
Destinos del Suelo. Por lo tanto, a juicio de la autoridad,podrnpermitirse en la zona
respectiva, principalmente cuando se trate de solucionar problemas de servicios
pblicos, de acciones de inters general o por causa de utilidad pblica. El
incumplimiento de esas condiciones y requerimientos dejar sin efectos la autorizacin
de uso del suelo y, consecuentemente, proceder la aplicacin de las medidas de
seguridad y sanciones correspondientes.
En el caso de estaciones de servicio denominadas gasolineras, estaciones de
carburacin y establecimientos dedicados al almacenamiento, expendio, o distribucin
de gas, se deber cumplir con las condiciones establecidas por la Ley y el Reglamento.
Artculo 25.-(art. 27) Los usos del suelo o edificaciones para almacenamiento,
tratamiento o comercio de vehculos chocados, desechados o partes de ellos, de
chatarra o materiales reciclables, se autorizarn solamente como usos condicionados
temporales cuya licencia correspondiente no deber exceder de 5 aos.
APARTADO III. USOS Y DESTINOS DE SUELO COMPLEMENTARIOS O

COMPATIBLES
Artculo 26.-(art. 29 modificado)Los usos y destinos del suelo o de edificacin
complementarios o compatiblesson aquellos que apoyan y complementan al uso o
destino predominante para su mejor desempeo y deben coexistir sin interferencias, es
decir, ni son necesarios ni obstaculizan el uso predominante en la zona.
Losusos del suelo o de edificacin, ya sean complementarios o compatibles,sern
condicionados al Reglamento para la Proteccin Ambiental y Desarrollo Sustentable
para el Municipio de San Pedro Garza Garca, N.L.y dems normas y ordenamientos
legales ambientales aplicables, con el fin de no afectar la calidad de vida de los
vecinos. Ninguno de estos usos deber causar ruido mayor al que marque el citado
Reglamento para la Proteccin Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de
San Pedro Garza Garca, N.L.
27
Artculo 27.- En las zonas marcadas en el PlanoE2 con uso del sueloHabitacional
Multifamiliar IIIpueden desarrollarsecomo uso complementario las funciones
comerciales y de servicio permitidas en la Matriz. Estas funciones solo se permitirn en
la planta baja del edificio (a nivel de la calle principal que da servicio al edificio) y
debern respetar los dems lineamientos aplicables a la edificacin habitacional.
Artculo 28.-(art. 31,32 y 33 modificados) Las funciones y gneros complementarios o
compatibles a los usos habitacionales ubicados en las zonas de Vivienda Unifamiliar II
y Multifamiliar II sern: abarrotes, cerrajera, consultorios mdicos, enseanza privada
informal que no exceda de 5 alumnos, estticas, fruteras, sastreras, servicios
electrodomsticos y profesionales, taller de artesana, tortilleras, venta de alimentos,
zapateray dems que establezca el Plan. Quedan prohibidos los giros relacionados
con laelaboracin, venta y consumo de alcohol,bebidas alcohlicas o tabaco.
En todos los casos, la superficie de construccin asignada al uso complementario
deber ser menor a 50% de la edificacin o 40metros cuadrados, lo que sea menor.
Los metros cuadrados de edificacin cuantificable no incluyen volados, terrazas o
cocheras.
La funcin deber ser atendida por el propietario o poseedor del lote o predio, su
cnyuge, concubina o concubinario o parientes consanguneos hasta el tercer grado en
lnea recta o hasta el segundo grado en lnea transversal.
Artculo 29.-(art. 30 modificado)Los usos del suelo o edificacin complementarios o
compatibles distintos a los habitacionales, que se ubiquen dentro de un lote o predio a
que se refiere el Artculo 28 del Reglamento, no requerirn licencia de uso del suelo.
Para el aprovechamiento de los usos complementarios o compatibles en Vivienda
Unifamiliar II, el propietario o poseedor del predio deber presentar aviso a la
Secretara. El aviso deber contener la siguiente informacin:
a. Nombre del propietario o poseedor del lote o predio;
b. La funcin y el gnero del aprovechamiento;
c. La ubicacin del lote o predio;
d. El nmero de expediente catastral;
e. Acreditar estar al corriente en el pago del Impuesto Predial.
28
SECCIN II. USOS Y DESTINOS DEL SUELO PROHIBIDOS

Artculo 30.-(art. 34)Los usos y destinos del suelo prohibidos son los que por sus
caractersticas se consideren incompatibles o contrarios al adecuado ordenamiento
humano o territorial de la zona de que se trate, que contravengan lo dispuesto en esta
Ley, el Plan u otros programas de desarrollo urbano u ordenamientos jurdicos y, por lo
tanto, no se permiten en las zonas secundarias correspondientes.
Artculo 31.-(art. 35 modificado)Los usos y destinos del suelo prohibidos en el Plan
solamente podrn ser cambiados a permitidos o condicionados mediante la
modificacin a dicho Plan de conformidad con el procedimiento que expresamente
dispone la Ley en su Artculo 54.
Artculo 32.-(art. 36) Adems de los usos, destinos del suelo y los giros que se
indiquen como prohibidos en la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo
vigente, tambin se consideran prohibidos los siguientes:
a. Casas de apuestas;
b. Cabarets;
c. Casinos, loteras, videojuegos o actividades que requieran autorizacin
conforme a la Ley Federal de Juegos y Sorteos;
d. Establecimientos que presenten espectculos con exhibicin de personas
semidesnudas y/o desnudas, en vivo o mediante medios electrnicos;
e. Hoteles o moteles diseados para corta estancia o con estacionamiento
integrado a la habitacin;
f. Prostbulos;
g. Salas de masajes no teraputicos.
Los usos, destinos,giros o funciones que no aparezcan en la Matriz se consideran
prohibidos.
TTULO TERCERO. ZONASHABITACIONALES

29
Artculo 33.- Las zonas habitacionales son aquellas que determina y delimita el Plan,
las disposiciones de este Ttulo Tercero son aplicables a estas zonas. Los lotes o
predios en zonas habitacionales pueden estar ubicados dentro o fuera de la Zona
Habitacional de Montaa.
Artculo 34.- La Vivienda se clasifica en:
I. Vivienda Unifamiliar I: Edificacin de vivienda nica ubicada en un predio.
Sirve de residencia habitual permanente o temporal para una sola familia.
II. Vivienda Unifamiliar II: Vivienda unifamiliar con una pequea rea (mximo
40metros cuadrados o una cuarta parte de la edificacin, lo que sea menor) de
la edificacin destinada para uso comercial o de servicios. El rea comercial o
de servicios es atendida por los mismos residentes de la vivienda y no tienen
empleados externos.
III. Vivienda Dplex: Dos viviendas unifamiliares en un solo lote o predio que
en conjunto no exceden la densidad habitacional permitida para la zona en la
que se ubican y cumplan con los dems lineamientos especficos.
IV. Vivienda Triple: Tres viviendas unifamiliares en un solo lote o predioque en
conjunto no exceden la densidad habitacional permitida para la zona en la que
se ubican y cumplan con los dems lineamientos especficos.
V. Vivienda Multifamiliar I:Vivienda habitacional con 4 o ms viviendas en un
solo lote o predio. A su vez se clasifica en:
a. Multifamiliar horizontal, cuando cada vivienda est ubicada directamente
sobre una porcin del terreno;
b. Multifamiliar vertical, cuando las viviendas se ubican una sobre otra en
forma vertical en relacin al terreno; o
c. Multifamiliar mixta, cuando el desarrollo incluye vivienda multifamiliar
horizontal y vertical.
VI. Vivienda Multifamiliar II: Vivienda Multifamiliar con un rea que no exceda
el10% de la Superficie Total de Construccin o 40 metros, lo que sea mayor,
destinada a usos comerciales o de servicios. El rea comercial o de servicios es
atendida por los mismos residentes de las viviendas y no tienen empleados
externos.
30
VII. Vivienda Multifamiliar III:Edificacin de vivienda multifamiliar vertical en la

cual se ubican usos del suelo de comercio y servicios exclusivamente en la
planta baja (planta a nivel de la calle) de la edificacin, y el resto de la
edificacin es de uso habitacional.
Artculo 35.-(Art. 58 modificado) La accin de fraccionar en las reas urbanizables
sealadas con las densidades A, B, C, D, E y F en el Plano E3, adems de
cumplir con los requisitos establecidos en la Ley, debern cumplir con lo siguiente:
I.
Incluir reas para usos comerciales y de servicios locales, las cuales no sern
superiores al 10% del rea vendible;
II.
El diseo urbano en las reas urbanizables debe incluir las vas pblicas y los
espacios necesarios para que las zonas comerciales queden separadas
fsicamente de las zonas habitacionales.
III. El rea mnima del lote o predio de comercio y servicios ser de 400metros
cuadrados de superficie, con frente mnimo de 16 metros.
CAPTULO II. DIMENSIONES DE LOS LOTES O PREDIOS

Artculo 36.- (art. 44 modificado) Los lotes o predios de Vivienda debern cumplir con
las dimensiones mnimas que establece la Ley.
Artculo 37.- (art 44, ltimo prrafo nuevo) Los lotes resultantes de subdivisiones,
relotificaciones o desarrollos en Rgimen de Propiedad en Condominio horizontal o
mixto, debern tener un lote mnimo (o unidades privativas en caso de condominio) de
98metros cuadradosy un frente a la va pblica o privada de 7 metros de ancho mnimo.
CAPTULO III.EDIFICACIONES NO HABITACIONALES DENTRO DE ZONAS DE

HABITACIONALES
Artculo 38.- Las edificaciones ubicadas en zonas habitacionales destinadas al uso del
suelo de servicios con giros considerados como compatibles con las zonas
habitacionales unifamiliares y permitidos en ellas a travs de la Matriz de
Compatibilidad de Usos y Destinos de Suelo tendrn que seguir los lineamientos de
COS, CAAV, CUS y de forma urbana (altura mxima y alineamientos y remetimientos)
de la zona habitacional en la que se encuentren, salvo que el CUS mximo para estas
edificaciones cuando ubicadas en una zona habitacional unifamiliar ser de 1.5 veces.
31
CAPTULO IV.DENSIDADES HABITACIONALES
Artculo 39.-LaDensidad Habitacional Bruta en las reas Urbanizables o de Reserva

para el Crecimiento Urbano o en las reas Urbanas o Urbanizadas ser la establecida
en el Plan, en el Plano E3.El nmero de viviendas permitidas se obtiene de multiplicar
la cantidad mxima de viviendas permitidas por hectrea por el nmero de hectreas
totales del lote o predio. Cuando no est especificado en el Plan, el lote mnimo en las
reas Urbanizables o de Reserva para el Crecimiento Urbano es calculado
considerando un rea vendible del 60% y dividiendo sta entre el nmero de viviendas
permitidas en el Plan.
Artculo 40.-(art. 39 modificado) La Densidad Habitacional Neta en las reas Urbanas
o Urbanizadas ser la establecida en el Plan, en el Plano E3.El nmero de viviendas
permitidas se obtiene dividiendo la superficie total del lote o predio entre la superficie
mnima del lote.
Artculo 41.- Se podr autorizar la subdivisin de un lote o predio con uso del suelo
habitacional unifamiliar ubicado en reas Urbanas o Urbanizadas, cuando la superficie
de cada lote resultante de la subdivisin sea igual o mayor al 95% de la superficie
mnima del lote establecida en el Plan para la zona donde se ubica el lote o predio,
siempre y cuando los lotes o predios resultantes de la subdivisin no sean ms de 5 y
que cada lote o predio resultante tenga frente a la va pblica.
Artculo 42.- Se podr autorizar la subdivisin de un lote o predio con uso del suelo
habitacional unifamiliar ubicado en reas Urbanas o Urbanizadas, cuando la superficie
de cada lote resultante de la subdivisin sea igual o mayor a la superficie del lote
promedio del rea inmediata determinada segn lo establecido en este artculo,
siempre y cuando los lotes o predios resultantes de la subdivisin no sean ms de 5 y
que cada lote o predio resultante tenga frente a la va pblica.
La superficie del lote promedio del rea inmediata al lote o predio en evaluacin se
determinar de la siguiente forma:
I.
Se establecer un permetro alrededor del lote o predio en evaluacin con

una distancia de 75 metros desde cada punto del lmite del lote o predio.
II.
Se incluirn para el clculo matemtico de la superficie del lote promedio del

rea inmediata al lote o predio en evaluacin cada uno de los lotes o predios
que queden ubicados dentro del permetro establecido anteriormente o que
estn en contacto con el permetro, excluyendo los siguientes:
32
a. Los lotes o predios ubicados en una zona con una densidad habitacional
diferente a la densidad habitacional establecida para el lote o predio en
evaluacin.
b. Los lotes o predios que el Plan determina con uso del suelo distinto al
habitacional unifamiliar.
c. El lote o predio en evaluacin.
III.
Se podr asimismo excluir del rango de superficies utilizadas para el clculo

matemtico de la superficie del lote promedio del rea inmediata al lote o
predio en evaluacin, el o los dos lotes o predios de mayor superficie en el
rango de superficies, siempre y cuando por cada lote o predio excluido del
clculo matemtico se excluya tambin el o los dos lotes o predios de menor
superficie en el rango de superficies.
Artculo 43.-La cantidad mxima de unidades de Vivienda Multifamiliar horizontal o

vertical que se permiten en una zona habitacional multifamiliar ser la que se obtenga
de dividir la superficie del lote o predio entre los metros cuadrados de terreno por
unidad de vivienda que se permite en la zona, segn se indica en el Plan. La fraccin
resultante de dicha operacin que sea igual a punto cinco unidades de vivienda
mayor se considerar como una unidad de vivienda ms.
CAPTULO V. MUROS DE CONTENCIN

Artculo 44.- (art. 52 modificado) Los muros de contencin no debern tener una altura
superior a los 3.50 metros a partir del nivel de desplante, con un espaciamiento no
menor a 4 metros para la conformacin de terrazas. Todo corte deber protegerse con
muro de contencin u obras de estabilizacin. Se deber presentar la memoria de
clculo constructivo.
CAPTULO VI. LOTES O PREDIOS HABITACIONALES UBICADOS

FUERA DE LA ZONADE MONTAA
SECCIN I.COEFICIENTES
APARTADO I. COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO (COS)
Artculo 45.- (art. 54modificado) El COS mximo para los lotes o predios con uso
habitacional ser:
a. En lotes o predios con superficie hasta150metros cuadrados el COS deber ser
90%;
33
b. En lotes o predios con superficie mayor a 150metros cuadrados y hasta

350metros cuadrados el COS deber ser 80%;
c. En lotes o predios con superficie mayor a 350metros cuadradosel COS deber
ser 70%;
APARTADO II. COEFICIENTE DE ABSORCIN Y REA VERDE (CAAV)

Artculo 46.-(Artculo 57 modificado)El CAAV mnimo requerido para los lotes o predios
con uso habitacional ser:
a. El 5% para lotes o predios con superficie hasta 135metros cuadradosubicados
en la zona HM3 que seale el Plan.
b. El 10% para lotes o predios con superficie de hasta 150metros cuadrados,
c. El 15% para lotes o predios con superficie mayor de 150metros cuadrados y
hasta 350metros cuadrados;
d. El 20% para lotes o predios con superficie mayor de 350metros cuadrados hasta
1,000metros cuadrados, as como para los lotes o predios que se encuentren
dentro del Polgono Valle Oriente;
e. El 25% para lotes o predios con superficie mayor de 1,000metros cuadrados
hasta 2,500metros cuadrados; y,
f. El 30% para lotes o predios con superficie mayor a 2,500metros cuadrados.
APARTADO III. COEFICIENTE DE UTILIZACIN DEL SUELO (CUS)

Artculo 47.-(art. 55)Las edificaciones de Vivienda Unifamiliar en lotes o predios con
uso habitacional debern cumplir con el CUS libre. No se permitirn cambios de
lineamientos paraVivienda Unifamiliar.
Artculo 48.-(art. 55 bis)Las edificaciones de Vivienda Multifamiliar estar sujetas al
CUS mximo correspondiente a la zona en la que se ubiquen, indicadoen el Plano E3
del Plan.El clculo del CUS se llevar a cabo de acuerdo a lo establecido en el Artculo
12 del Reglamento.
34
SECCIN II.FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES

Artculo 49.-(art. 48 modificado) Exceptuando lo establecido en el Artculo 50, la altura
mxima que podrn tener las edificaciones ubicadas en zonas habitacional unifamiliar
ser la siguiente:
TAMAO DE LOTE O PREDIO
0 hasta1,200metros cuadrados
ALTURA MXIMA PERMITIDA

10 metros o tres Niveles, lo que
sea mayor
hasta 12 metros
Mayores de 1,200 y
2,500metros cuadrados
Mayores de 2,500metros cuadrados
15 metros
Cualquier mezanine, independientemente de su altura, se considerar como un Nivel

adicional.
Artculo 50.- (art. 49) En los lotes o predios con uso del suelo habitacional unifamiliar
que tengan una pendiente natural entre el 30% y 45%, las edificaciones no podrn
tener una altura superior a los 4.50 metros del punto ms alto del lote o predio. En los
dems puntos del desplante de la edificacin, su Altura mxima no podr exceder de
15 metros ni sobrepasar los 4.50 metros sealados para el punto ms alto del lote o
predio.
Artculo 51.-La altura mxima a la cual estarn sujetas las edificaciones ubicadas en
zonas habitacional multifamiliar ser la siguiente:
Vivienda Multifamiliar horizontal:Una altura de 10metros o 3 Niveles, lo que sea
mayor;
Vivienda Multifamiliar vertical:
I.
Una altura mxima de 10 metros a la cual se le podr agregar la mitad de la

distancia que exista entre el punto de desplante (correspondiente a la altura de
que se trate) y la colindancia del lote o predio ms prximo que el Plan
determine con un uso de suelo habitacional unifamiliar.
II.
La altura mxima indicada en el Plan.
La altura de una edificacin, en todos sus puntos, nunca deber rebasar la altura
permitida conforme a la frmula estipulada en el presente Artculo, ni la altura
estipulada en el Plan en las Zonas de Altura Controlada. Tanto la frmula aqu
35
mencionada, como lo estipuladoenelPlansern aplicables para definir la altura mxima

de una edificacin.
Para efectos de la determinacin de la altura mxima de una edificacin, o porcin de
una edificacin, con uso del suelo habitacional multifamiliar ningn Nivel de la
edificacin deber exceder 3.80 metros de altura. Cualquier porcin de unNivel de la
edificacin que exceda esta altura se considerar como un Nivel adicional.
Para la determinacin de la altura de una edificacin se considerar lo establecido en el
adicional.
Artculo 52.- (Art. 51 modificado)LasBardasdeunlote o predio no podrn exceder una
altura mxima de 3 metros a partir del nivel natural del terreno.
SECCIN III. ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS

Artculo 53.-(Art. 53 modificado)Las edificaciones con uso del suelo habitacional
debern respetar los siguientes lineamientos:
I. Alineamiento Vial, correspondiente al lote o predio de acuerdo a lo establecido
en el Plan;
II. Remetimiento frontal: Mnimo 1 metro o el 5% de la longitud del frente del lote
o predio, lo que sea mayor, con excepcin de los siguientes casos donde no se
exigir remetimiento frontal:
a. Tratndose de Vivienda Unifamiliar, en los lotes o predios que se
encuentren en zonas Habitacional Unifamiliar II o Multifamiliar II que
seala el Plan;
b. Tratndose de Vivienda Unifamiliar, para las casetas de vigilancia cuya
superficie sea menor a 10 metros cuadrados;
c. En los casos en que la presencia de arbolado o rocas que por sus
caractersticas fsicas o de riesgo impidan cumplir con el remetimiento, la
Secretara, atendiendo a las normas ecolgicas, podr hacer los ajustes
necesarios relacionados con este remetimiento.
36
d. Lotes o predios cuyo frente sea de hasta ocho metros de longitud o

menos.
Todos los frentes de una vivienda habitacional que den a la va pblica debern
considerarse como frontal, debiendo acatar los lineamientos frontales aqu
establecidos.
III. Remetimiento posterior:
a. En lotes o predios con superficies de hasta 135metros cuadrados, mnimo
de 1metro;
b. En lotes o predios con superficie mayor a 135metros cuadradosy hasta
350metros cuadrados, mnimo de 3 metros:
c. En lotes o predios con superficie mayor a 350metros cuadrados y hasta
1000metros cuadrados, mnimo de4 metros:
d. En lotes o predios con superficie mayor a 1000metros cuadrados, mnimo
de 5 metros.
Cuando la colindancia posterior del predio sea irregular, se considerar cada
lnea de colindancia posterior deber cumplir con este remetimiento.
No se exigir remetimiento posterior para las edificaciones de cocheras o
Palapas con Altura mxima de 3.5 metrossiempre y cuando se cumpla con el
CAAV.
IV.
Remetimiento lateral:
a. Ninguno en lotes o predios cuyo frente sea hasta de 7 metros;
b. En lotes o predios con frente mayor a 7metros y hasta 9 metros, mnimo
1.2 metros en solo una de las colindancias laterales;
c. En lotes o predios con frente mayor a 9 metros y hasta 15 metros, mnimo
1.5 metros en solo una de las colindancias laterales;
d. En lotes o predios con frente mayor a 15 metros y hasta 25 metros,
mnimo1.5 metros en cada colindancia lateral; y
e. En lotes o predios con frente mayor a 25 metros, mnimo 2 metros en
cada colindancia lateral.
37
Artculo 54.- No se exigirn remetimientos en Stanos siempre y cuando ninguna

porcin de stano se ubique por arriba del nivel de terreno natural de un lote o predio
adyacente que el Plan determine con uso del suelo habitacional y se cumpla con el
CAAV.
Artculo 55.- No se exigir remetimiento en la colindancia de un lote o prediocon un
derecho de paso propiedad municipal o con un rea propiedad municipal destinada a
espacio abierto y rea verde.
CAPTULO III.LOTES O PREDIOS UBICADOSDENTRO DE LA ZONA

HABITACIONAL DE MONTAA
Artculo 56.-Cualquier zona, lote o predio que el Plan determine con uso de suelo
habitacional ubicada dentro de la Zona de Montaa y aquellos lotes o predios ubicados
dentro de las colonias o fraccionamientos siguientes.
COLONIA
Ampliacin Jardines de
Agustn
Balcones del Campestre
LMITE HACIA EL SUR

San
Lmite de Colonia
Lmite de Colonia
Bosque de San ngel Sector Los

Lmite de Colonia
Pinos
Bosque
de
San
Ampliacin Palmillas
ngel
Bosques de la Sierra 1er Sector
Lmite de Colonia
Lmite de Colonia
Bosques de la Sierra 2do Sector Lmite de Colonia

Lmite de Colonia
Bosques de San ngel Sector

Lmite de Colonia
Palmillas
Colinas de San ngel
Lmite de Colonia
38
Colonial de la Sierra
A partir de la cota 800 msnm
Colonial San Agustn
Lmite de Colonia
Colorines4toSector
Lmite de Colonia
Colorines5toSector
Lmite de Colonia
Comercial Alpino Chipinque
Lmite de Colonia
El Santuario
Lmite de Colonia
Hacienda Carrizalejo
Lmite de Colonia
Jardines Coloniales3erSector
Lmite de Colonia
Jardinesde
Agustn3erSector
Joya de la corona
San
Lmite de Colonia
Limite de Colonia
A
partir
de
la
calle
Circunvalacin Himalaya
La Cima1erSector
La Cima 2doSector
Lmite de Colonia
La Cima3erSector
Lmite de Colonia
La Ventura
Lmite de Colonia
Las Calzadas
Lmite de Colonia
Las Moras
Lmite de Colonia
Lomas de San ngel
Lmite de Colonia
Lomas del Rosario
Lmite de Colonia
Mesa de la Corona1erSector
Lmite de Colonia
Mesa de la Corona2doSector
Lmite de Colonia
Misin de San Agustn
Lmite de Colonia
Olinal
Lmite de Colonia
39
Pedregal del Valle
A Partir de la cota 800 msnm
Privanzas4toSector
Lmite de Colonia
Residencial Chipinque4toSector
Lmite de Colonia
Residencial Sierra del Valle
Lmite de Colonia
Rincn del Campestre
Lmite de Colonia
San Agustn Campestre
Lmite de Colonia
San Patricio4toSector
Lmite de Colonia
Valle de San
Espaol
Valle de San
Francs
Valle de San
Jardines
Valle de San
Mexicano
Valle de San
Rincn Francs
ngel
Sector
ngel
Sector
ngel
Sector
ngel
Sector
ngel
Sector
Lmite de Colonia
Lmite de Colonia
Lmite de Colonia
Lmite de Colonia
Limite de Colonia
Villa Montaa1erSector
A partir de la calle Vereda y

la cota 700 msnm
Lmite de Colonia
Villa Montaa 2doSector
Lmite de Colonia
Villas del Pedregal
Veredalta
Zona Alpino
Zona Antigua Hacienda
Agustn
Zona de la Sierra Madre
Lmite de Colonia
San A partir de la curva 700
msnm
Lmite de Colonia
Zona el Rosario
Lmite de Colonia
Zona el Santuario
Limite de Colonia
Zona ExhaciendaSan Agustn
A partir de la calle Clavel

hacia el noreste hasta
intersectar la cota 700
msnm, luego hacia el sur
hasta el lmite de la zona
40
Zona Joya del Venado
Lmite de Colonia
Zona Loma Blanca
Zona Pedregal del Valle
Lmite de Colonia
A partir de la curva 700
msnm y lmite de colonia
Lmite de Colonia
Zona Valle de San ngel
Lmite de Colonia
Zona Valle Poniente
Zona Mesa de la Corona
Ver Anexo B del presente Reglamento para el Plano de Zona de Montaa.
Artculo 57.- (art. 15 Montaa) Los usos del suelo en Zona Habitacional de Montaa se
clasifican en:
1. Habitacional unifamiliar, como uso predominante;
2. Comercio y Servicios locales, como usos complementarios.
Artculo 58.- (art. 16 Montaa) En aquellos lotes o predios con uso del suelo
multifamiliar que pertenecen a un fraccionamiento, previamente autorizado, se
respetar este uso del suelo, pero en ningn caso se podrn aumentar las densidades,
CUS, COS y alturas.
Artculo 59.- (art. 3 Montaa) Cuando existan dudas, ambigedades o contradicciones
dentro de la normatividad establecida para la Zona Habitacional de Montaaocon otra
reglamentacin aplicable, se favorecern aquellas interpretaciones que resulten en una
mejor preservacin del equilibrio ecolgico y la proteccin al ambiente, conforme al
Principio de Precaucin.
Artculo 60.-(art. 8 Montaa) Los titulares de la administracin de los parques
ecolgicos sern responsables de aplicar y vigilar las disposiciones para la
conservacin de los recursos naturales biticos y abiticos de dichos parques,
mediante la aplicacin de programas de manejo de los ecosistemas, debidamente
aprobados por la autoridad competente y cumplirn con la normatividad y
reglamentacin vigente en materia de reas naturales protegidas.
41
Artculo 61.- (art 9 Montaa) Con el fin de no estimular el uso de los vehculos
automotores en los parques ecolgicos, se fomentar el uso del transporte colectivo no
contaminante y transporte sustentable. Solamente se podrn autorizar reas
destinadas para el estacionamiento de vehculos automotores y sus accesos, previa
autorizacin en materia de impacto ambiental y de impacto vial.
Artculo 62.- (art. 10 Montaa) Los accesos vehiculares y los estacionamientos
debern estar revestidos con materiales permeables, con excepcin de las vialidades
de acceso principal, en las que se podr utilizar pavimentacin impermeable.
Artculo 63.- (art 11 Montaa) Los accesos peatonales y las veredas utilizadas para
fines deportivos de montaadebern conservarse en su estado natural. En caso que
requiera proteccin para controlar la erosin debern ser cerradas temporalmente y
rehabilitadas con material natural propio de la zona. Se restringir su utilizacin por
razones de seguridad, circunstancias especiales y extraordinarias de acuerdo a su
ubicacin y/o condiciones.
Artculo 64.- (art. 12 Montaa) Queda prohibido la construccin y operacin de
cualquier tipo de actividad o funcin que requiera del uso de aparatos de sonido o
altoparlantes que perturben la tranquilidad de los paseantes y la fauna silvestre y
aquello que no vayan relacionado con fines de preservacin natural, ecolgica y cultura
ambiental, debiendo acatar las disposiciones legales en materia ambiental. Las
construcciones y operaciones prohibidas se encuentran establecidas en la Matriz de
Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo; Todo uso y destino del suelo o giro no
incluido en la Matriz se considera prohibido.
Artculo 65.- (art 13 Montaa) Solamente se permitirn, previa identificacin de los
impactos ambientales, construcciones con fines de preservacin ecolgica, educacin,
investigacin, vigilancia, administracin y servicios complementarios relacionados
directamente con asuntos de inters propios del parque, mismas que debern ser
previamente autorizadas por la Secretara de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable
y la Secretaria. Los interesados debern acatar las disposiciones del Reglamento y el
Plan al momento de disear, construir y administrar los proyectos de construccin.
Artculo 66.- (art. 14 Montaa) El responsable del parque ecolgico presentar
anualmente a la Secretara de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable un anlisis y
valoracin del estado que guarda el parque, el impacto que ha sufrido y los riesgos que
representan las distintas actividades y conductas propiciados por el uso a que est
sometido el parque o por las contingencias que provocan factores naturales que
conforman la flora y la fauna que integran el ecosistema de la zona. Asimismo
presentar las alternativas de solucin, implementando los programas de reforestacin,
preservacin y restauracin de la biodiversidad de la zona.
42
SECCIN II. DIMENSIONES DE LOS LOTES O PREDIOS

Artculo 67.- (art. 17 Montaa) El tamao mnimo del lote o predio depender de las
pendientesnaturales, como se especifica en la siguiente tabla:
Pendiente Natural Promedio
Porcentaje
0% a 15%
> 15% a 30%
> de 30% a 45%
> 45%
Grados
0 a 8.5
> 8.5 a 16.7
> 16.7 a 24.2
> 24.2 a 45
Lote Mnimo
Metros
Cuadrados
1,000
2,000
6,000
Prohibido
Artculo 68.- (art. 19 Montaa) Al identificar en el lote o prediola retcula

de10metrospor 10 metros que presenten pendiente natural promedio mayor del 45%
debern quedar en su estado natural. Sobre el resto del terreno, se determinar la
densidad que le corresponda conforme a lo establecido en el Plan, en el Plano E3. A fin
de reducir el impacto negativo en la zona, es factible que en los proyectos se agrupen
las viviendas en conjuntos habitacionales. La separacin entre tales viviendas ser
como mnimo de 2 metros.
Para identificar los lotes o predios arriba mencionados ser a travs de un plano
topogrfico donde se ubiquenrboles mayores de 5 centmetros de dimetro, medidos
a 1.20 metros de altura, su numeracin respectiva, estado de salud, especie, altura
promedio por especie, e importancia para el equilibrio del ecosistema. Adems
sealando aquellos que se vern afectados por el proyecto y accesos, especificando
especie, dimetro, nmero de identificacin en el plano y destino de los residuos del
desmonte.
Artculo 69.- (art. 19 Montaa, LTIMO PARRAFO) Quien subdivida, traspase o
enajenecualquier lote o predio debe asegurarse que ste tenga un rea utilizable con
pendiente de 45% o menos, equivalente al COS que le corresponda segn el
Reglamento, de acuerdo al rea mnima por lote o predio y as deber establecerse en
la Escritura Pblica correspondiente.
SECCIN III. COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO (COS), COEFICIENTE

DE ABSORCIN Y REA VERDE (CAAV) Y COEFICIENTE DE UTILIZACIN DEL
SUELO (CUS)
43
Artculo 70.- (art. 56 modificado) A los lotes o predios unifamiliares o multifamiliares

que se ubiquen dentro de los fraccionamientos nombrados en la siguiente tabla les
corresponde el COS, CUS y CAAV siguiente:
FRACCIONAMIENTO/
COLONIA
COS
CUS
(veces)
CAAV
Libre
30%
0.8
60%
10%
40%
1.2
50%
10%

los Pinos
40%
0.8
56%
___
Bosques
de
San
Ampliacin Palmillas
30%
0.8
60%
10%
50%
1.3
40%
10%
Bosques de la Sierra 2do Sector
55%
1.4
35%
10%
60%
1.5
30%
10%

Palmillas
40%
0.8
56%
___
Colinas de San ngel
30%
0.8
56%
___
60%
1.2
40%
___
Colonial San Agustn
40%
1.2
50%
10%
Colorines 4toSector
40%
1.2
50%
10%
Colorines 5toSector
55%
1.4
35%
10%
50%
1.2
40%
10%
El Santuario
20%
0.2
75%
___
40%
0.9
50%
10%
Jardines Coloniales 3erSector
50%
1.2
40%
10%
Jardines
de
3erSector
30%
0.8
60%
10%
Ampliacin
Agustn
Jardines
San
de
San
ngel
Agustn
44
Joya de la Corona
35%
0.85
35%
___
La Cima 1erSector
50%
1.5
25%
___
La Cima 2doSector
50%
1.5
25%
___
La Cima 3erSector
50%
1.5
25%
___
La Ventura
15%
0.3
85%
___
Las Calzadas
50%
1.2
40%
10%
Las Moras
15%
0.3
80%
5%
Lomas de San ngel
30%
0.8
56%
___
Lomas del Rosario
30%
0.6
56%
___
Mesa de la Corona 1erSector
40%
1.3
35%
___
Mesa de la Corona 2doSector
40%
0.8
Misin de San Agustn
15%
0.3
60% (25%
construccinabiert
a sin techar 35%
reaverde
80%
Olinal
12%
0.8
56%
___
Pedregal del Valle
70%
1.5
20%
___
Privanzas 4toSector
20%
0.5
70%
10%
Residencial Chipinque 4toSector
30%
0.8
60%
10%
30%
0.8
56%
___
Rincn del Campestre
30%
0.8
60%
10%
30%
0.8
60%
10%
San Patricio 4toSector
30%
0.8
60%
10%
30%
0.8
56%
___
30%
0.8
56%
___
30%
0.8
56%
___
Valle de
Espaol
San
ngel
Sector
Valle de
Francs
San
ngel
Sector
Valle de
Jardines
San
ngel
Sector
45
___
5%
Valle de
Mexicano
San
ngel
Sector
Valle de San
Rincn Francs
ngel
Sector
30%
0.8
56%
___
30%
0.8
56%
___
Veredalta
40%
1.2
50%
10%
Villa Montaa 1erSector
60%
1.5
40%
___
Villa Montaa 2doSector
60%
1.5
40%
___
Villas del Pedregal
70%
1.5
30%
___
Zona Alpino
15%
0.3
80%
5%
20%
0.5
70%
10%
15%
0.3
80%
5%
Zona el Rosario
35%
0.8
55%
10%
Zona el Santuario
15%
0.3
80%
5%
Zona Exhacienda San Agustn
30%
0.8
60%
10%
15%
0.3
80%
5%
Zona Loma Blanca
35%
0.8
55%
10%
15%
0.3
80%
5%
15%
0.3
80%
5%
15%
0.3
80%
5%
Zona Valle Poniente
30%
0.8
60%
10%
Zona Antigua
Agustn
Hacienda
San
Artculo 71.- (art. 56 primer y segundo prrafo) A los lotes o prediosque se ubiquen,
total o parcialmente, fuera de los desarrollos o colonias ya contemplados en la tabla
que marca la Zona Habitacional de Montaa se le aplicar el COS, CUS y CAAV de las
tablas siguientes:
PENDIENTES 0 - 15 %
SUPERFICIE
METROS
CUADRADOS
COS (MXIMO)
46
CUS (MXIMO)
CAAV Libre
< 600
60%
1.5
30%
10%
600 - 1500
50%
1.2
40%
10%
1500 - 5000
40%
0.9
50%
10%
> 5,000
30%
0.6
65%
5%
PENDIENTES 16-30 %
SUPERFICIE
METROS
CUADRADOS
< 600
COS (MXIMO)
CUS (MXIMO)
CAAV Libre
55%
1.4
35%
10%
600 - 1500
45%
1.0
45%
10%
1500 - 5000
35%
0.8
55%
10%
> 5,000
25%
0.5
70%
5%
PENDIENTES 31-45 %
SUPERFICIE
METROS
CUADRADOS
< 600
COS (MXIMO)
CUS (MXIMO)
CAAV Libre
50%
1.3
40%
10%
600 - 1500
40%
0.9
50%
10%
1500 - 5000
30%
0.7
60%
10%
> 5,000
20%
0.4
75%
5%
Artculo 72.- (art. 56 penltimo y ltimo prrafo) Para los efectos del COS y CUS
aplicable a los lotes o predios ubicados dentro de la Zona Habitacional de Montaa no
se cuantificar la superficie que se destine a cochera que no supere los 70metros
cuadrados. Las terrazas sin techar que se realicen sobre pilares o columnas, no se
considerarn para efectos del COS.
Artculo 73.-La construccin de todo lote o predio siempre deber ser ubicada en la
porcin de terreno con pendiente de 45%o menor.
47
Artculo 74.-Para aquellos fraccionamientos ubicados en pendiente mayor de 45% que

cuenta con autorizacin previa a este Reglamento, debern sujetarse a los
lineamientos que para el caso en especfico le marque la Secretara o el Ayuntamiento.
SECCINIV. FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES

APARTADO I. MUROS DE CONTENCIN, BARDAS Y CORTES DE SUELO
Artculo 75.-Ninguna cara de una barda podr sobresalir ms de 2 metros del nivel de
terreno natural.
Artculo 76.- Ninguna cara expuesta de un muro de contencin puede medir ms de 2
metros de altura.
En los casos donde se requieran taludes mayores, debern utilizarse varios muros de
esta altura, con una distancia mnima de 1 metro entre cada uno, la cual deber
acondicionarse para el crecimiento de vegetacin.
APARTADO II. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES

Artculo 77.- Para determinar la altura de una edificacin no se tomar en cuenta los
elementos agregados en la azotea y de presencia visual menor, en relacin a los de la
edificacin tales como chimeneas, construcciones ornamentales o similares, siempre
que no excedan de 1.50 metros por encima del techo.
Artculo 78.-(Art. 49 Bis modificado) En los lotes o predios ubicados en los
fraccionamientos nombrados dentro de las siguientes colonias, la altura mxima se
regirn por la siguiente tabla:
FRACCIONAMIENTO/
COLONIA
Ampliacin Jardines de San
Agustn
Bosque de San ngel Sector los
Pinos
Bosque
de
San
ngel
Ampliacin Palmillas
ALTURA M
4.5 m del punto ms alto del lote
48
Bosques de la Sierra 2do Sector

10.0 m o 3Niveles, lo que sea

mayor
mayor

Palmillas
Colinas de San ngel
9.0 m
Colonial San Agustn
Colorines 4to Sector
Colorines 5to Sector
mayor
mayor
El Santuario
15.0 m 3 niveles
15.0 m
Jardines Coloniales 3er Sector
mayor
Jardines de San Agustn 3er
Sector
Joya de la Corona
15.0 m
La Cima 1er Sector
9.0 m
La Cima 2do Sector
9.0 m
La Cima 3er Sector
9.0 m
La Ventura
15.0 m
Las Calzadas

mayor
Las Moras
Lomas de San ngel
Lomas del Rosario
9.0 m
Mesa de la Corona 1er Sector
9.0 m
Mesa de la Corona 2do Sector

Misin de San Agustn
Olinal
Pedregal del Valle
9.0 m
15.0 m
49
Privanzas 4to Sector

Residencial
Chipinque
Sector

4to
Rincn del Campestre

San Patricio 4to Sector
Valle de San ngel Sector
Espaol
Francs
Jardines
Mexicano
Rincn Francs
Veredalta
Villa Montaa 1er Sector
Villa Montaa 2do Sector
Villas del Pedregal
Zona Alpino
Zona Antigua Hacienda San
Agustn
Zona el Rosario
Zona el Santuario
Zona Exhacienda San Agustn
Zona Loma Blanca
Zona Valle Poniente

9.0 m
9.0 m
2 niveles 7.0 m
12.0 m
15.0 m
Artculo 79.- (art. 49) Los lotes o predios que tengan una pendiente natural entre el
30% y 45%, y no pertenezcan a los fraccionamientos y desarrollos estipulados en la
tabla inmediata anterior, las edificaciones no debern tener una altura superior a los
4.50 metros del punto ms alto del lote o predio. En los dems puntos del desplante de
50
la edificacin, su altura mxima no deber exceder de 15 metros ni sobrepasar los 4.50

metros sealados para el punto ms alto del lote o predio.
Artculo 80.- (art. 49) En todos los lotes o predios destinados a Vivienda Unifamiliar
que tengan una pendiente natural menor al 30%, y no pertenezcan a los
fraccionamientos y desarrollos estipulados en la tabla inmediata anterior, las
edificaciones tendrn las siguientes alturas mximas:
TAMAO DE LOTE O PREDIO
ALTURA MXIMA PERMITIDA
Hasta de 1,200metros cuadrados
10 metros o tres Niveles, lo que sea mayor
> 1,200 y hasta 2,500metros cuadrados
12 metros
>2,500metros cuadrados
15 metros
Artculo 81.- LaVivienda Multifamiliar ubicada en la Zona Habitacional de Montaa

tendr la altura mxima establecidaen el presente Reglamento para zona habitacional
multifamiliar fuera de montaa.
Artculo 82.-(Art. 50 modificado)Para definir la altura de una edificacin no se tomar
en cuenta los elementos agregados o colocados sobre la azotea y de presencia visual
menor en relacin a los de la edificacin, tales como cpulas, tanques de agua, pretiles
hasta 1.50 metros de altura, cubos de elevadores, chimeneas, equipos de aire
acondicionado, antenas de televisin, construcciones ornamentales, equipos de
energas alternativa y ecolgicas para uso no comercial.
APARTADO III. ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS

Artculo 83.-(Art. 53 BIS modificado)Los lotes o predios de los siguientes
fraccionamientos o colonias tendrn los remetimientos que indican a continuacin:
FRACCIONAMIENTO/
COLONIA
REMETIMIENTO
FRONTAL
Ampliacin
Jardines
de San Agustn
3.0 m
Balconesdel
Campestre
3.0 m
51
REMETIMIENTO
LATERAL
15% del frente entre
dos 1.5 m de cada
lado lo que sea
mayor
dos 1.5 m de cada
lado lo que sea
mayor
REMETIMIENTO
POSTERIOR
20% del frente
del predio
20% del frente

del predio
Bosques de San ngel

Sector los Pinos
5.0 m
Bosques de San ngel

Ampliacin Palmillas
3.0 m
Bosques de la Sierra
1er Sector
3.0 m
2do Sector
3.0 m
3er Sector
3.0 m
Bosques de San ngel

Sector Palmillas
5.0 m
Colinas de San ngel
3.0 m
3.0 m
Colonial San Agustn
3.0 m
Colorines4to Sector
3.0 m
Colorines5to Sector
3.0 m
ComercialAlpinoChipin
que
3.0 m
El Santuario
20.0 m
2.0 m de cadalado
dos 1.5 m de cada
lado lo que sea
mayor
dos 1.5 m de cada
lado lo que sea
mayor
dos 1.5 m de cada
lado lo que sea
mayor
dos 1.5 m de cada
lado lo que sea
mayor
2.0 m de cadalado
dos
dos
dos 1.5 m de cada
lado lo que sea
mayor
dos 1.5 m de cada
lado lo que sea
mayor
dos 1.5 m de cada
lado lo que sea
mayor
dos 1.5 m de cada
lado lo que sea
mayor
5.0 m de cadalado
52
2.0 m
20% del frente
del predio
20% del frente

del predio
20% del frente

del predio
20% del frente

del predio
2.0 m
15% del frente
del predio
15% del frente
del predio
20% del frente
del predio
20% del frente

del predio
20% del frente

del predio
20% del frente

del predio
20.0 m
4.0 m
JardinesColoniales3er
Sector
3.0 m
Jardines
de
San
Agustn 3er Sector
3.0 m
Joya de la Corona
3.0 m
La Cima1er Sector
2.0 m
La Cima2do Sector
2.0 m
La Cima3er Sector
2.0 m
La Ventura
10.0 m
Las Calzadas
3.0 m
Las Moras
10.0 m
Lomas de San ngel
3.00 m
Lomas del Rosario
3.00 m
Mesa de la Corona 1er

Sector
Mesa de la Corona
2do Sector
Misin de San Agustn
10 % del frente del

predio entre dos 5
m de cada lado lo
que sea mayor
dos 1.5 m de cada
lado lo que sea
mayor
dos 1.5 m de cada
lado lo que sea
mayor
2.0 m de cadalado
15% del frente

del predio o 10.0
m el que sea
menor
20% del frente
del predio
20% del frente

del predio
5.0 m
15% del frente entre 15% del frente

dos
del predio
dos
del predio
dos
del predio
5.0 m de cadalado
dos 1.5 m de cada
lado lo que sea
mayor
5% del frente del
predio entre dos 10
m de cada lado lo
que sea mayor
dos
dos
10.0 m
20% del frente
del predio
20.0 m
15% del frente
del predio
15% del frente
del predio
2.00 m
1.0 m de cadalado
3.0 m
10.0 m
4.0 m de cadalado
3.0 m
10.0 m
5% del frente del

predio entre dos 10
m de cada lado lo
que sea mayor
20.0 m
53
Olinal
4.0 m
3.00 m de cadalado
3.0 m
Pedregal del Valle
5.0 m
2.00 m de cadalado
3.0 m
Privanzas4to Sector
4.0 m
ResidencialChipinque
4to Sector
4.0 m
Residencial Sierra del

Valle
3.0 m
Rincn del Campestre
3.0 m
San
AgustnCampestre
3.0 m
San Patricio 4to Sector
3.0 m
Valle de San ngel

Sector Espaol
Valle de San ngel
Sector Francs
Valle de San ngel
Sector Jardines
Valle de San ngel
Sector Mexicano
Valle de San ngel
Sector Rincn Francs
Veredalta
Villa
Sector
3.0 m
3.0 m
5.0 m
3.0 m
3.0 m
3.0 m
Montaa1er 5% del frente del
predio
54
10 % del frente del

predio entre dos 5
m de cada lado lo
que sea mayor
10 % del frente del
predio entre dos 5
m de cada lado lo
que sea mayor
dos
dos 1.5 m de cada
lado lo que sea
mayor
dos 1.5 m de cada
lado lo que sea
mayor
dos 1.5 m de cada
lado lo que sea
mayor
dos
dos
dos
dos
dos
dos 1.5 m de cada
lado lo que sea
mayor
dos
15% del frente

del predio o 10.0
m el que sea
menor
15% del frente
del predio o 10.0
m el que sea
menor
15% del frente
del predio
20% del frente
del predio
20% del frente

del predio
20% del frente

del predio
15% del
del predio
15% del
del predio
15% del
del predio
15% del
del predio
15% del
del predio
frente
frente
frente
frente
frente
20% del frente

del predio
15% del frente
del predio
Villa
Sector
Montaa2do 5% del frente del

predio
Villas del Pedregal
4.0 m
ZonaAlpino
1.50 m de cadalado
5% del frente del
predio entre dos 10
m de cada lado lo
que sea mayor
10 % del frente del
predio entre dos 5
m de cada lado lo
que sea mayor
5 % del frente del
predio entre dos 10
m de cada lado lo
que sea mayor
10 % del frente del
predio entre dos 5
m de cada lado lo
que sea mayor
5 % del frente del
predio entre dos 10
m de cada lado lo
que sea mayor
dos 1.5 m de cada
lado lo que sea
mayor
5 % del frente del
predio entre dos 10
m de cada lado lo
que sea mayor
10 % del frente del
predio entre dos 5
m de cada lado lo
que sea mayor
5 % del frente del
predio entre dos 10
m de cada lado lo
que sea mayor
5 % del frente del
predio entre dos 10
10.0 m
Zona
Antigua
Hacienda San Agustn
4.0 m
Zona de
Madre
10.0 m
la
Sierra
Zona el Rosario
4.0 m
Zona el Santuario
10.0 m
ZonaExhacienda
Agustn
San
ZonaJoya del Venado
Zona Loma Blanca
Zona Mesa
Corona
ZonaPedregal
Valle
de
3.0 m
10.0 m
4.0 m
la
del

dos
del predio
10.0 m
10.0 m
55
3.0 m
20.0 m
15% del frente
del predio o 10.0
m el que sea
menor
20.0 m
15% del frente
del predio o 10.0
m el que sea
menor
20.0 m
20% del frente

del predio
20.0 m
15% del frente
del predio o 10.0
m el que sea
menor
20.0 m
20.0 m
Zona Valle de San

ngel
10.0 m
Zona Valle Poniente
3.0 m
m de cada lado lo
que sea mayor
5 % del frente del
predio entre dos 10
20.0 m
m de cada lado lo
que sea mayor
dos 1.5 m de cada 20% del frente
lado lo que sea del predio
mayor
Se exceptan las cocheras del alineamiento frontal.
Artculo 84.- Los lotes o predios ubicados en Zona Habitacional de Montaa, pero no
estn comprendido dentro de las colonias o fraccionamientos mencionados en este
Captulo III, tendrn los remetimientos que se establecen a continuacin:
REMETIMIENTOS ZONA HABITACIONAL DE MONTAA
SUPERFICIE
METROS
CUADRADOS
REMETIMIENTO
FRONTAL
< 1200
3.0 m
1200 - 5000
4.0 m
> 5,000
10.0 m
REMETIMIENTO LATERAL
REMETIMIENTO
POSTERIOR
15% del frente entre dos o

20% del frente
1.5 m de cada lado lo que
del predio
sea mayor
15% del frente
10 % del frente del predio
del predio o 10
entre dos o 5 m de cada lado
metros, el que
lo que se mayor
se a menor
5 % del frente del predio
entre dos o 10 m de cada 20 metros
lado lo que sea mayor
SECCIN V. INFRAESTRUCTURA
Artculo 85.- La infraestructura general (electricidad, telfono, drenaje, agua, etc.) se
realizar en la va pblica y ser resuelta de manera subterrnea atendiendo la
normatividad tcnica respectiva, evitando daar el medio natural. Se debern utilizar
cintas metlicas u otros sealamientos para identificar las lneas de infraestructura de
56
servicios subterrneos, con el fin de evitar excavaciones innecesarias para su

localizacin y reparacin.
Artculo 86.- El alumbrado pblico deber tener eficacia suficiente para garantizar la
ptima visibilidad en cualquier condicin climtica. Podr implementarse mediante el
sistema de celdas foto-voltaicas recargadas por energa solar. En fraccionamientos
nuevos, el proyecto de alumbrado pblico se autorizar por la Secretara de Desarrollo
Urbano y La Secretaria de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable, previo dictamen y
de conformidad con las especificaciones tcnicas que fije la Secretara de Servicios
Primarios, debiendo ser rasante y dirigida la iluminacin hacia la montaa.
SECCIN VI. VIALIDAD

Artculo 87.- Las vialidades que se pretendan construir en la Zona de Montaa
requieren, para su autorizacin, de un dictamen de impacto vial y otro que incluya:
Plano topogrfico del predio en el que se localizar la va;
I.
Inventario de los rboles mayores de cinco centmetros de dimetro medidos

a 1.20 metros de altura, identificando los que resultarn afectados por el
proyecto;
II.
Plan de manejo del movimiento de terraceras y solucin a los escurrimientos

pluviales;
III.
Proyecto de estabilidad de taludes;
IV.
El Diseo geomtrico horizontal, vertical y secciones transversales a cada

20metros;
V.
La Relacin de las siguientes variables: peso potencia, longitud crtica y

pendiente mxima de ascenso para vehculos de carga de hasta 17
toneladas de peso mximo.
Artculo 88.- Las vialidades que se pretendan construir en la Zona de Montaa no

debern rebasar, en ninguno de sus tramos, el 15% de pendiente. Asimismo, en su
diseo y construccin se deber cumplir con la normatividad tcnica vigente,
adaptndose a la topografa natural del terreno.
Artculo 89.- El ancho de las vialidades en la Zona de Montaa no ser mayor de 8
metros; incluyendo el paso para peatones de 1 metro de ancho a cada lado. Su diseo
evitar continuidad hacia las reas o predios colindantes.
57
Artculo 90.- En casos especiales se autorizarn hasta con el 20% de pendiente

mxima, siempre en tramos no mayores de cuarenta metros de longitud y con
recubrimiento anti-derrapante; debiendo de intercalar tramos con pendientes no
mayores del 15% cuando menos de 60 metros de largo.
Artculo 91.- El ancho mnimo de paso franco de peatones, libre de obstculos, ser de
60 centmetros; la distancia mnima entre el extremo de la guarnicin y la base de
postes o luminarias, ser de 15 centmetros.
Artculo 92.- Se habilitarn cunetas a lo largo de las vialidades para desalojar y
conducir las aguas pluviales, considerndose una pendiente mnima de bombeo del
dos por ciento, construyendo los cruces pluviales, imbornales y obras complementarias
que deriven tormentas, con periodo de retorno de 20 aos en los escurrimientos
naturales.
Artculo 93.- Considerando los riesgos por la pendiente, su impacto y la seccin de las
vialidades en la Zona de Montaa, el acceso de transporte pesado y de carga estar
restringido. En su caso, se requerir de la autorizacin de la Secretaria de Seguridad
municipal para circular cuando se trate de obras autorizadas por la Secretara y la
Secretaria de Medio Ambiente y de Desarrollo Sustentable.
Artculo 94.- Las vialidades de la Zona de Montaa debern contar con un sistema
integral de sealizacin para conductores y peatones, con carcter informativo,
preventivo y restrictivo de sus movimientos, que garantice la seguridad. Deber ser
probado por la Secretara de Seguridad Pblica y Vialidad.
Artculo 95.- Las vialidades en la Zona de Montaa debern tener una superficie de
rodamiento de concreto hidrulico o asfltico anti-derrapante.
Artculo 96.- En los lotes o predios donde se requiera realizar cortes y taludes para la
habilitacin de accesos estos no podrn ser mayores de 1.20 metros de altura.
TTULO CUARTO.ZONAS DE COMERCIOY SERVICIO Y DE EQUIPAMIENTO

PRIVADO
Artculo 97.- Las zonas de comercio y servicio y de equipamiento privado son aquellas
que determina y delimita el Plan, las disposiciones de este Ttulo Cuarto son aplicables
a estas zonas.
58
CAPTULO I.DIMENSIONES DE LOS LOTES O PREDIOS

Artculo 98.-(Art. 62 modificado)El lote o predio mnimo para uso de comercio, servicio
o equipamiento privado deber tener:
I.
Un mnimo de 16 metros como frente a la va pblica y un mnimo de 400

metros cuadrados de superficie.
II.
La superficie y el frente mnimos que:

a. Les hayan sido previamente autorizados el fraccionar, subdividir, relotificar
una manzana o fusionar dos o ms lotes, sujetas a lo estipulado en el artculo
siguiente; y
b. Sean existentes antes de que entraran en vigor la Ley, Reglamento, Planes o
Programas y dems ordenamientos en materia de desarrollo urbano y
construccin, sujetas a lo estipulado en el artculo siguiente.
Artculo 99.- Las autorizaciones de fraccionamientos, subdivisiones, relotificaciones y

Rgimen dePropiedad en Condominio horizontal o mixtos slo se autorizarn si el lote
o predio resultante tiene como frente a la va pblica un mnimo de 20 metros y
400metros cuadrados de superficie.
CAPTULO II.EDIFICACIONESHABITACIONALES DENTRO DE ZONAS DE

COMERCIOY SERVICIO Y DE EQUIPAMIENTO PRIVADO
Artculo 100.-(Art. 59 modificado) La densidad habitacional en las zonas de comercio y
servicio o de equipamiento privado ser la establecida en el Plan.
Artculo 101.-(Art. 59 modificado) En los lotes o predios que el Plan determine con uso
del suelo distinto al habitacional se podr desarrollarla Vivienda que la Matriz de
Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo permita, en lugar de edificaciones
comerciales y de servicios o de equipamiento privado, siguiendo lo establecido en el
Ttulo Tercero - Zonas Habitacionales.
Artculo 102.- En los lotes o predios que el Plan determine con uso del suelo distinto al
habitacional y donde se desarrollen edificaciones conformadas por usos habitacionales
junto con otro(s) uso(s) del suelo distinto(s) a ste, la porcin de la edificacin
destinada al uso habitacional deber cumplir con lo establecido en el Ttulo Tercero
Zonas Habitacionales y la porcin de la edificacin destinada al uso del suelo distinto
al habitacional deber cumplir con lo establecido en el Ttulo Cuarto Zonas de
59
Comercio y Servicio y de Equipamiento Privado, exceptuando las siguientes

disposiciones:
I.
El COS mximo,el CAAV mnimo y los lineamientos de altura mximaaplicable

al lote o predio sernlos indicado en el presente Ttulo Cuarto Zonas de
Comercio y Servicio y de Equipamiento Privado del Reglamento.

SECCIN I. COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO (COS)
Artculo 103.-(Art. 65 modificado) El COSmximo para los lotes o predios con uso del
suelo distinto al habitacional ser el indicado a continuacin:
I. El 80% para lotes o predios con superficie hasta 350 metros cuadrados;
II. El 70% para lotes o predios con superficie mayor de 350 metros cuadrados;
III. El 60% para lotes o predios ubicados en el polgono Loma Larga.
SECCIN II. COEFICIENTE DE ABSORCIN Y REA VERDE (CAAV)

Artculo 104.-(Art. 68 modificado) El CAAVmnimo requerido para los lotes o predios
con uso distinto al habitacional ser:
I. El 10% para lotes o predios con superficie hasta 350 metros cuadrados;
II. El 15% para lotes o predios con superficie mayor de 350 metros cuadrados y
hasta 600 metros cuadrados
III. El 20% para lotes o predios con superficie mayor de 600 metros cuadradosy
hasta 2,500metros cuadrados,
V. El 20% para lotes o predios con superficie mayor a 2,500metros cuadrados
SECCIN III. COEFICIENTE DE UTILIZACIN DEL SUELO (CUS)

Artculo105.-(Art. 65, fraccin II modificado) Las edificaciones con uso del suelo
comercial y servicios y de equipamiento privado estarn sujetas al CUS mximo
correspondiente a la zona en la que se ubiquen, indicadoen el Plano E3 del Plan.
60
Artculo106.- El clculo del CUS se llevar a cabo de acuerdo a lo establecido en el

CAPTULOIV.FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES

Artculo 107.-(Art. 63 modificado) Exceptuando lo establecido en el Artculo 98, la
altura mxima a la cual estarn sujetas las edificaciones ubicadas en zonas de
comercio y servicio o de equipamiento privado ser la siguiente:
I.
Una altura mxima de 10 metros a la cual se le podr agregar la mitad de la

distancia que exista entre el punto de desplante (correspondiente a la altura de
que se trate) y la colindancia del lote o predio ms prximo que el Plan
determine con un uso de suelo habitacional unifamiliar.
II.
La altura mxima indicadaen el Plan.
La altura de una edificacin, en todos sus puntos, nunca deber rebasar la altura
permitida conforme a la frmula estipulada en el presente Artculo, ni la altura
estipulada en el Plan en las Zonas de Altura Controlada. Tanto la frmula aqu
mencionada, como lo estipuladoenelPlansern aplicables para definir la altura mxima
de una edificacin.
Para efectos de la determinacin de la altura mxima de una edificacin, o porcin de
una edificacin, con uso del suelo distinto al habitacional ningn Nivel de la edificacin
deber exceder 4.80 metros de altura. Cualquier porcin de unNivel de la edificacin
que exceda esta altura se considerar como un Nivel adicional.
Para la determinacin de la altura de una edificacin se considerar lo establecido en el
adicional.
Artculo 108.-En las zonas sin lmite de altura que determina el Plan, las edificaciones
no estarn sujetas a restriccin de altura alguna.
Artculo 109.-(Art. 63ltimo prrafo modificado) LasBardas deunlote o predio no
podrn exceder una altura mxima de 3 metros a partir del nivel de desplante.
61

Artculo 110.-(Art. 64modificado) Las edificaciones con uso del suelo distinto al
habitacional debern respetar los siguientes lineamientos:
en el Plan;
II. Remetimiento frontal:
Mnimo 1metro o el 5% de la longitud del frente del lote o predio,lo que sea
mayor.
a. En lotes o predios con superficie de hasta 135metros cuadrados, mnimo
1 metro.
b. En lotes o predios con superficie mayor a 135metros cuadrados y hasta
35metros cuadrados,mnimo3 metros.
e. En lotes o predios con superficie mayor a 350metros cuadrados y hasta
1000metros cuadrados, mnimo 4 metros:
f. En lotes o predios con superficie mayor a 1000metros cuadrados, mnimo
5 metros.
Cuando la colindancia posterior del predio sea irregular, se considerar cada
lnea de colindancia posterior deber cumplir con este remetimiento.
IV. Remetimiento lateral:
Ninguno cuando el lote o predio colinde con inmuebles que el Plan determine
con uso del suelo distinto al habitacional.
Los siguientes en cualquier colindancia con inmuebles que el Plan determine
con uso del suelo habitacional:
a. Ninguno para las porciones de la edificacin que no excedan una Altura
de 3 metros;
62
b. En lotes o predios con frente de hasta de 15 metros,mnimo 1 metro en

cada colindancia lateral;
c. En lotes o predios con frente mayor a 15 metros y hasta 30
metros,mnimo 2 metros en cada colindancia lateral;
d. En de lotes o predios con frente mayora 30 metros y hasta 50
metrosmnimo 3 metros en cada colindancia lateral;
e. En lotes o predioscon frente mayora 50 metros,mnimo4 metros en cada
colindancia lateral.
Artculo 111.- (Art. 64, penltimo prrafo modificado) No se exigirn remetimientos en
Stanos siempre y cuando ninguna porcin de stano se ubique por arriba del nivel de
terreno natural de un lote o predio adyacente que el Plan determine con uso del suelo
habitacional y se cumpla con el CAAV.
Artculo 112.-No se exigir remetimiento en la colindancia de un lote o prediocon un
derecho de paso propiedad municipal o con un rea propiedad municipal destinada a
espacio abierto y rea verde.
TTULO QUINTO. ZONAS DE DESTINOS DEL SUELO

Artculo 113.- Las zonas de destinos del suelo son aquellas que determina y delimita el
Plan, las disposiciones de este Ttulo Quinto son aplicables a estas zonas.

Artculo 114.-Los lotes destinados a equipamiento urbanodebern tener las
dimensiones mnimas adecuadas para su funcin sin causar problemas de acceso,
conflictos viales o conflictos con vecinos.
Artculo 115.-En el caso de fraccionamientos o cualquier accin de crecimiento
urbano, las reas destinadas a equipamiento pblico debern cumplir con las
disposiciones establecidas en la Ley.
CAPTULO II. DENSIDADES HABITACIONALES

Artculo 116.-La densidad habitacional en las zonas de destinos del suelo ser la
establecida en el Plan.
63
En el caso de que el Plan no establezca una densidad habitacional para un lote o

predio, se otorgar la densidad que acuerde el Ayuntamiento en base a un
anteproyecto, con previa consulta del IMPLAN.

SECCIN I. COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO (COS) Y COEFICIENTE
DE ABSORCIN Y REA VERDE (CAAV)
Artculo 117.- En las zonas secundarias de espacios abiertos, reas verdes o terrenos
municipales los destinos de equipamiento urbano debern sujetarse a los lineamientos
deCOS, CAAV establecidos en el Titulo Quinto Zonas de Comercio y Servicio y de
Equipamiento Privado.

Artculo 118.- En las zonas secundarias de espacios abiertos, reas verdes, o terrenos
municipales, las edificaciones con destinos de equipamiento urbanoestarn sujetas a
unCUS mximo de 2.0 veces.
Artculo119.- El clculo del CUS se llevar a cabo de acuerdo a lo establecido en el

SECCIN I.ALTURA DE LAS EDIFICACIONES
Artculo 120.-Las edificaciones en lotes o predios con destinos del suelo de espacio
abierto y rea verde estarn sujetas a una altura mxima de 10 metros.
Artculo 121.-Las edificaciones en lotes o predios con destinos del suelo de
equipamiento pblico estarn sujetas a los lineamientos de altura mxima establecidos
en el Artculo 107.
SECCINII.ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS
Artculo 122.-En las zonas secundarias de espacios abiertos, reas verdes o terrenos
municipales los destinos de equipamiento urbano debern sujetarse a los lineamientos
64
de alineamientos y remetimientos establecidos en el Titulo Quinto Zonas de Comercio

y Servicio y de Equipamiento Privado.
TTULO SEXTO. ESTACIONAMIENTO

CAPTULO I. REQUERIMIENTOS
Artculo 123.- (Art. 74) Los usos y destinos del suelo o la utilizacin de las
edificaciones debern contar con un rea para estacionamiento que sea suficiente para
satisfacer las necesidades generadas por su uso conforme a las normas de este
Reglamento.
Artculo 124.- (Art. 77 modificado) Los usos y destinos del suelo o la utilizacin de las
edificaciones debern contar con el mnimo de cajones para estacionamiento de
vehculos que establece la Matriz de Estacionamiento incluida en el Anexo C.
El clculo de los cajones de estacionamiento requeridos se determinar en base a los
requerimientos de estacionamiento para cada uno de los giros que se encuentren en
los usos y destinos del suelo o en la utilizacin de la edificacin segn lo especificado
en la Matriz de Estacionamiento. Para cada giro se incluirn los metros cuadrados de
construccin totales de acuerdo a la Superficie de Construccin Bruta (SCB) o a la
Superficie de Construccin Rentable (SCR) especificada en dicha matriz para la
determinacin del requerimiento.
El rea de la edificacin destinada a estacionamiento de vehculos no se cuantificar
para la determinacin de la cantidad de cajones de estacionamiento requerido para la
dicha edificacin o lote o predio.
En el clculo del requerimiento mnimo de cajones de estacionamiento las fracciones
que sean igual o mayor a 0.5 se ajustarn al entero superior.
MATRIZ DE ESTACIONAMIENTO
ver ANEXO C
Artculo 125.- (Art. 92, ltimo prrafo)En los lotes o predios o edificacionescon uso del
suelo de servicios educativos privados se deber contar con un espacio adecuado
dentro del lote o predio para acomodar la fila de automviles en espera para el acenso
y descenso de pasajeros; asimismo, se deber proporcionar un dictamen de impacto
vial de acuerdo con el con Artculo 350.
65
Artculo 126.- (Art. 84 y 85) El uso del suelo o las edificaciones que utilicen una flotilla
de vehculos o motocicletas como apoyo a las actividades que se desarrollan en ellas
debern contar con los cajones de estacionamiento exclusivos para acomodar los
vehculos o motocicletas de la flotilla, adicional a los cajones de estacionamiento
requeridos. Los cajones de estacionamiento para los vehculos o motocicletas de la
flotilla deben estar identificados en el proyecto y sealados fsicamente dentro del
inmueble. Los vehculos o motocicletas de la flotilla debern estacionarse nica y
exclusivamente en sus espacios asignados.
Artculo 127.- (Art. 95, mejorado) En edificaciones que agrupen distintos usos del
suelo de comercio y servicio (como centros comerciales) y que cuenten en conjunto
con ms de 30,000 metros cuadrados de SCB, de los cuales al menos un 20% est
ocupado por giros relacionados con el entretenimiento (identificados en la Matriz de
Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo con las claves 3010 al 3022 Alimentos y
bebidas; Cabarets y centros nocturnos; 3111 Templo, iglesia, todas las religiones; 3120
al 3134Servicios de recreacin pasiva; 3140 al 3151Servicios de recreacin activa; y
3160 al 3164Servicios culturales), podr aplicarse la norma de horario diferido para
estacionamiento compartido para el clculo de los estacionamientos del conjunto, en
base a la recomendacin final de un estudio de estacionamiento compartido.
En ningn caso la reduccin en los requerimientos de estacionamiento resultado del
estudio podr exceder del 30% del requerimiento de estacionamiento total para el
conjunto, calculado sin aplicar la norma de horario diferido para estacionamiento
compartido.
El estacionamiento proporcionado, utilizando la norma de horario diferido para
estacionamiento compartido, deber estar ubicado dentro del conjunto y no podr estar
operado por ms de un operador o una entidad administradora del estacionamiento.
Los cajones de estacionamiento proporcionados en un proyecto que utilice la norma de
horario diferido para estacionamiento compartido no podrn ser reservados para ciertos
usuarios de giros particulares del conjunto. Todos los cajones sern compartidos en
cualquier momento por todos los giros del conjunto. Lo anterior salvo aquellos cajones
reservados para personas discapacitadas o con necesidades especiales.
En el caso de edificaciones con Rgimen de Propiedad en Condominio se contar con
la aprobacin de los condminos o propietario(s).
El estudio de estacionamiento compartido deber cumplir con lo siguiente:
I.
Ser realizado por un profesional calificado en ingeniera vial o en

estacionamientos;
66
II.
Seguir la metodologa recomendada por el UrbanLandInstitute y

documentada en el libro SharedParking, UrbanLandInstitute, Segunda
Edicin, 2005 o aquella edicin que lo suceda; o una metodologa
equivalente;
III.
Incluir la cuantificacin de los requerimientos individuales de estacionamiento

para cada giro del conjunto de acuerdo al Reglamento;
IV.
Incluir el modelo de demanda de estacionamiento para todos los giros por

hora, da y mes durante todo el ao;
V.
Incluir los diferentes escenarios de demanda mxima de estacionamiento;
VI.
Incluir los ajustes a la demanda de estacionamiento con sus respectivas

justificaciones;
VII.
Incluir un plan de estacionamiento que facilite el uso y la operacin del

estacionamiento compartido; e
VIII.
Incluir un reporte escrito con la conclusin final del estudio deber indicar la
recomendacin en la reduccin del requerimiento de estacionamiento como
un porcentaje del requerimiento de estacionamiento total para el conjunto,
calculado sin estacionamiento compartido.
La solicitud de aplicacin de la norma de horario diferido para estacionamiento

compartido ser de acuerdo a lo establecido en el Ttulo Doceavo sobreTramitologa
del Reglamento.
Artculo 128.-(Art. 97, modificado)Los lotes o predios o edificaciones cuyos usos o
destinos del suelo originen un alto flujo vehicular, a juicio del IMPLAN y la autoridad
competente para tema de vialidad y trnsito, como: centros comerciales, centros de
espectculos pblicos, centros de educacin superior,centros hospitalarios
ymdicos,conjuntos administrativos pblicos o privados,centro de exposiciones y ferias,
torres de oficinas, conjuntos urbano maestros, conjuntos habitacionales verticales de
alta densidad, vivienda multifamiliar de alta densidad; y otros que por su ubicacin
representen fuentes de conflicto con la vialidad de la zona, debern resolver en su
interior, mediante vestbulos para vehculos (motor lobby), los movimientos vehiculares
necesarios para el ascenso y descenso de personas de tal manera que no causen
congestionamiento en la va pblica y que no dificulten la movilidad peatonal. Debern
presentar adems para su autorizacin el correspondiente estudio de impacto vial.
67
Asimismo, en estos casos est prohibido utilizar algn lote o predio con uso del suelo
habitacional unifamiliar como acceso y salida de vehculos.
Artculo 129.- (Nuevo) Los lotes o predios que se utilicen para estacionamiento pblico
sern considerados comouso del suelo de servicios, conforme a la Matriz de
Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo.
Artculo 130.-Los estacionamientos privados son aquellos lotes o predios que se
utilizan para el estacionamiento de vehculos sin que comprenda una actividad o
servicio comercial. Por lo tanto, no se podr cobrar por el uso de los cajones en
estacionamientos privados.
Artculo 131.- Los lotes o predios en zonas habitacionales unifamiliares en los cuales
se ubique un estacionamiento privado que de servicio o con cajones de
estacionamiento de un lote adyacente con uso del suelo distinto al habitacional
unifamiliar no podrn ser utilizados para proporcionar el acceso o la salida de vehculos
del lote con uso del suelo distinto al habitacional unifamiliar.
CAPTULO II. EDIFICACIONES DE ESTACIONAMIENTO Y SU OPERACIN

Artculo 132.- (Art. 96) En las edificaciones con usos del suelo comercial y de
servicios, los cajones de estacionamiento para empleados deben estar identificados en
el proyecto y sealados fsicamente dentro del inmueble.
Artculo 133.- (Nuevo) Se prohbe a los vehculos el acceso y salida de los
estacionamientos para edificaciones comerciales y de servicios o habitacionales
multifamiliares a travs de lotes o predios con uso del suelo habitacional unifamiliar.
Artculo 134.- (Art. 91, ltimo prrafo) En edificaciones con uso del suelo distinto al
habitacional unifamiliar se deber asegurar que los vehculospuedan salir de los
estacionamientos (que den hacia vialidades primarias de acceso controlado o
controlada por semforo, colectoras o secundarias, ver Listado de Vialidades adjunto
al Reglamento como Anexo A) de frente. Por lo tanto no podrn proporcionarse
cajones de estacionamiento que obliguen al vehculo a salir de reversa y obstruir la
vialidad.
Artculo135.-Los comercios colindantes a zona habitacional debern ubicar su entrada
y salida de vehculos por la vialidad de mayor jerarqua vial (referirse al Anexo A del
Reglamento para jerarquas viales), salvo en el caso que se demuestre con elementos
tcnicos y viales que salir por la va de mayor jerarqua sera en perjuicio para la
vialidad.
68
Artculo 136.-(Art. 93)Los estacionamientos ubicados sobre el Nivel de Banqueta

debern estar aislados de los lotes o predios colindantes con edificaciones de vivienda,
mediante materiales que impidan la visin y la circulacin hacia los lotes o predios con
uso del suelo habitacional. Asimismo, el sistema de alumbrado a emplear en el
estacionamiento no deber generar molestias o afectar de algn modo a los vecinos
colindantes.
Artculo 137.- (Art. 77, ltimo prrafo)Las reas abiertas de estacionamiento ubicadas
sobre el nivel de banqueta debern forestarse siguiendo los lineamientos que fije el
Reglamento en materia ambiental del Municipio.
Artculo 138.-(Nuevo) La altura libre mnima de cualquier parte de un estacionamiento,
incluidas las entradas y salidas, ser de 2.20 metros.
CAPTULO III. CAJONES Y CARRILES DE CIRCULACIN

Artculo 139.- (antes Art. 78) Los estacionamientos en las edificaciones con uso del
suelo distinto al habitacional unifamiliar deben tener espacio para los cajones, la
circulacin y las maniobras de estacionamiento de los vehculos con, al menos, las
dimensiones que se indican en las Tablas 1 y 2, cuya representacin grfica se incluye
a continuacin:
TABLA 1
TABLA 2
69
Artculo 140.- (Art. 78) Por cada 6 cajones de estacionamiento podr haber uno para
vehculos compactos.
Artculo 141.- Un vehculo compacto es aqul con una longitud mxima de 4.30 metros
Artculo 142.- (Art. 90) nicamente en edificaciones con uso del suelo habitacional se
podr ubicar como mximo un cajn de estacionamiento detrs de otro.
Artculo 143.- (Art. 87 y 88 mejorado) En las edificaciones con uso del suelo distinto al
habitacional unifamiliar, las rampas de circulacin vehicular tendrn un ancho mnimo
por cada sentido de circulacin de 3 metros en sus porciones rectas y de 3.5 metros en
sus porciones curvas cuando estas conecten 2 rampas rectas con un ngulo entre ellas
de 135 grados o menor. Cualquier porcin curva de una rampa de circulacin vehicular
deber tener un radio de giro interior de 3.5 metros como mnimo.
70
Artculo 144.- (Art. 86 y 87) En las edificaciones con uso del suelo distinto al
habitacional unifamiliar, las rampas de circulacin vehicular tendrn una pendiente
mxima del 15%, con una transicin entre la rampa y el piso o banqueta con una
pendiente mxima del 6%. La longitud mnima de la transicin ser de 3.60 metros. La
pendiente de cada rampa se medir para cada sentido de circulacin en el eje central
de cada rampa.
Artculo 145.- (Art. 86 mejorado) Cuando la losa del estacionamiento sea utilizada
conjuntamente como rampa y como estacionamiento (con cajones de estacionamiento
ubicados sobre la rampa), su pendiente no ser mayor del 6%.
CAPTULO IV. CAJONES ESPECIALES

Artculo 146.- (Art. 80, 81 y 82 modificados) En edificaciones, lotes o predios con uso
del suelo distinto al habitacional se debern proporcionar cajones de estacionamiento
71
para uso exclusivo de personas discapacitadas con necesidades especiales, de

acuerdo a la siguiente tabla:
Artculo 147.- (Art. 80, 81 y 82 modificados) En edificaciones, lotes o predios con uso
del suelo distinto al habitacional se podrn proporcionar cajones de estacionamiento
para uso exclusivo de adultos mayores y mujeres embarazadas. Estos cajones debern
estar claramente identificados.
Artculo 148.- (Art. 81) Los cajones para uso exclusivo de personas discapacitadas
tendrn un ancho mnimo de 3.50 metros. stos debern estar ubicados lo ms cerca
posible a los vestbulos o circulaciones que comunican el estacionamiento con el resto
de la edificacin. Los cajones especialesestarn claramente identificados con el
smbolo internacional de accesibilidad.
Proporciones del smbolo internacional de accesibilidad (A) y sus dos posibles
representaciones (B):
72
Artculo 149.- El propietario o poseedor del lote o predio o edificacin con

estacionamiento para personas discapacitadas o con necesidades especiales deber
promover y vigilar que los cajones exclusivos se utilicen conforme a lo establecido en el
Reglamento.
CAPTULO V. ESPACIO PARA ESTACIONAMIENTO DE BICICLETAS

Artculo 150.- (Nuevo) Las edificaciones debern proporcionar espacio para el
estacionamiento de bicicletas, de acuerdo al tipo indicado en la Matriz de
Estacionamiento y en funcin del nmero de cajones para el estacionamiento de
vehculos que se requieran para cada giro segn la siguiente tabla:
TIPO
B1
CAJONES DE
ESPACIO PARA EL
ESTACIONAMIENTO DE
ESTACIONAMIENTO DE
VEHICULOS REQUERIDOS
BICICLETAS REQUERIDO
Hasta 3
Ninguno
Ms de 3 y hasta 10
1 espacio de 2 metros cuadrados
1 espacio de 2 metros cuadrados por cada
Ms de 10 y hasta 50
25 cajones de estacionamiento de
vehculos o fraccin
2 espacios de 2 metros cuadrados ms 1
espacio de 2 metros cuadrados por cada
Ms de 50
vehculos o fraccin adicionales a los
primeros 50 cajones
Hasta 5
Ms de 5 y hasta 20
Ms de 20 y hasta 100
B2
Ms de 100
Hasta 10
Ms de 10 y hasta 40
B3
Ms de 40 y hasta 200
Ninguno
vehculos o fraccin
primeros 100 cajones
Ninguno
vehculos o fraccin
73
Ms de 200

primeros 200 cajones
En ningn caso se tendrn que proporcionar ms de 54 metros cuadrados de espacio

para el estacionamiento de bicicletas.
El espacio destinado al estacionamiento de bicicletas deber:
I.
Ser accesible;
II.
Estar ubicado en el Nivel o Stano de la edificacin ms prximo al Nivel
Promedio de Banqueta;
III.
Estar ubicado en proximidad a los vestbulos o circulaciones que comunican
el estacionamiento con el resto de la edificacin;
IV.
Contar con un bicirack o una estructura fija a la cual se puedan asegurar las
bicicletas; y
V.
Estar claramente identificado.
Espacio que ocupa una bicicleta y un espacio de 2metros cuadrados:
CAPTULO VI. BANQUETA, CORTES A LA BANQUETA Y RAMPAS

Artculo 151.- Se consideran cortes a la banqueta los espacios o adecuaciones de la
banqueta (como rampas) que permitan el paso de vehculos de la vialidad al interior (o
viceversa) de un lote o predio.
74
Artculo 152.- Las rampas que se ubiquen en cortes a la banqueta no debern exceder
ms de un tercio del ancho de la banqueta. El resto de la banqueta (con o sin rampa)
deber tener una pendiente igual o menor al 2% medida perpendicular al lmite de
propiedad y hacia la calle (para drenaje).
Artculo 153.- Para cada uno de los frentes de un lote o predio, la longitud total de los
cortes a la banqueta no deber exceder del 50% de la longitud del frente de dicho lote
o predio, con excepcin de aquellos cuyo frente tenga una longitud de 10 metros o
menos para los cuales la longitud total de los cortes a la banqueta no deber exceder
del 70% de la longitud del frente de dicho lote o predio. La dimensin del o los cortes a
la banqueta se medir paralela a la vialidad en el eje central de la banqueta.
75
Artculo 154.- (Art. 87) Ningn corte a la banqueta podr ubicarse a menos de 7
metros de una esquina o de la interseccin de 2 vialidades, salvo en caso que el frente
del lote o predio sea de 10 metros o menos, dicho corte a la banqueta deber ubicarse
en el extremo del frente opuesto a la esquina o a la interseccin de 2 vialidades.
Artculo 155.- (Art. 87) Cualquier rampa, entrada o salida de un estacionamiento o
cochera deber ubicarse en su totalidad en el interior del lote o predio, sin que ninguna
parte ocupe la banqueta, salvo lo establecido en el Artculo 152.
Artculo 156.-La banqueta es espacio pblico, por lo que se prohbe ubicar cajones de
estacionamiento sobre la banqueta o que parte de un cajn de estacionamiento la
invada.
CAPTULO VII. ESTACIONAMIENTO A DISTANCIA

Artculo 157.- (Art. 88) Cuando se solicite la autorizacin de uso de una edificacin
construida con anterioridad al 10 de diciembre del 2008 y la misma se ubique en los
Distritos de Desarrollo Especfico o Polgonos de Actuacin Centro Valle o Centro
Histrico marcados en el Plan, y sta no cumpla con el nmero de cajones de
estacionamiento requeridos, se podr autorizar el estacionamiento a distancia
cumpliendo con los requisitos que se establecen para estacionamiento a distancia en el
Ttulo de Tramitologa del presente Reglamento.
Artculo 158.-(Art. 94, modificado)Se permitir el estacionamiento de vehculos uno
detrs de otro en el lote, predio o edificacin en la cual se ofrezca el tipo de
estacionamiento al que se refiere el Artculo 142. ste deber contar con un carril de al
menos7 metros de anchura, para la circulacin y las maniobras de acomodo de los
vehculos, por cada 2 filas de vehculos estacionados.
TTULO SPTIMO.CONJUNTO URBANO MAESTRO

CAPTULO I. GENERALIDADES
Artculo 159.- Para la debida construccin y manejo de aquellos desarrollos
inmobiliarios integrales, consistentes en una o ms edificaciones y en uno o ms lotes
o predios, los lineamientos y disposiciones aplicables sern las que se estipulan en el
presente Ttulo. Las normas de estos Conjuntos Urbanos Maestro tienen como objetivo
permitir mayor flexibilidad con el propsito de:
76
I.
Permitir una mejor disposicin de las edificaciones, los espacios abiertos y

elementos del desarrollo en todos los lotes o predios y lograr una mejor
relacin de stos entre s y con las edificaciones y el contexto inmediato;
II.
Salvaguardar los usos y destinos del suelo en los lotes o predios;
III. Lograr una mejor disposicin de las vialidades dentro del conjunto urbano y una
mejor conectividad con el resto de las vialidades adyacentes;
IV. Minimizar los impactos negativos en desarrollos de esta magnitud a travs de
una mejor planeacin;
V. Permitir que el desarrollo de un proyecto se lleve a cabo en diversas etapas;
VI. Asentar la constitucin del Conjunto Urbano Maestro y preservar los
antecedentescon la finalidad de conocer y respetar los lineamientos permitidos
para los lotes o predios parte de dicho Conjunto Urbano Maestro.
Artculo 160.- Para considerar un desarrollo comoConjunto Urbano Maestro,los lotes o
predios que forman parte de ste debern cumplir con los siguientes requisitos:
I.
Tener un solo propietario, los mismos co-propietarios, o estar dentro de un

fideicomiso.
II.
Debern ser contiguos unos con otros y tener en conjunto un mnimo de

10,000metros cuadradosde superficie de terreno.
Artculo 161.- Los lotes o predios y las edificaciones que formen parte de un Conjunto
Urbano Maestro debern cumplir con las disposiciones de este Reglamento, salvo
aquellas disposiciones sucedidas, remplazadas o modificadas por los Artculos de esta
Seccin. En caso de conflicto entre las disposiciones generales y las especficas del
Reglamento, stas ltimas prevalecern.
Artculo 162.- Ningn lote o predio o edificacin que forme parte de un Conjunto
Urbano Maestro podr tener usos o destinos del suelo distintos a los autorizados por el
Plan para cada predio o lote en lo individual. En ningn caso se permitir cambiar,
modificar, sustituir o intercambiar los usos y destinos del suelo establecidos en el Plan
para cada uno de los lotes o predios que integran el Conjunto Urbano Maestro.
Artculo 163.- El Conjunto Urbano Maestro deber ceder al Municipio las reas
correspondientes para destinos y equipamiento urbano pblico de conformidad con lo
establecido en la Ley.
Artculo 164.- Sujeto a las restricciones del Artculo 160, en un Conjunto Urbano
Maestro se permitir:
77
I. Que los requerimientos de CAAV para cada uno de los lotes o predios que
formen parte del Conjunto Urbano Maestro podrn ser satisfechos considerando
dichos inmuebles como uno slo.
II. Las restricciones de COS y el rea libre resultante para cada uno de los lotes o
predios que formen parte del Conjunto Urbano Maestro podrn ser satisfechos
considerando dichos lotes como uno slo.
III. El CUS mximo permitido para cada uno de los usos o destinos del suelo en
cada predio o lote del Conjunto Urbano Maestro se podr transferir total o
parcialmente a cualquier otro predio o lote de dicho Conjunto, siempre y cuando
el uso o destino del suelo correspondiente al CUS transferido est permitido por
el Plan en aqullote o predio donde se pretenda transferir el CUS.
IV. Las unidades de vivienda permitidas a travs de la densidad habitacional
aplicable a cada uno de los predios o lotes que formen parte del Conjunto
Urbano Maestro se podrn ubicar total o parcialmente en cualquiera de dichos
lotes o predios.
V. Los cajones de estacionamiento requeridos para cada uno de los usos o
destinos del suelo en un Conjunto Urbano Maestro se podrn ubicar total o
parcialmente en cualesquiera de los predios o lotes que formen parte del
Conjunto Urbano Maestro, siempre y cuando ningn cajn de estacionamiento
se encuentre a ms de 200 metros de distancia de la edificacin a que
pertenece. La distancia debe ser medida en horizontal, de la porcin de la
edificacin donde se ubica el uso o destino del suelo que gener el
requerimiento.
VI. No se requerirn remetimientos en las colindancias entre lotes o predios del
Conjunto Urbano Maestro. Los remetimientos en colindancias con la va pblica
o con lotes o predios que no formen parte de Conjunto Urbano Maestro debern
cumplir con lo establecido en el Reglamento, considerando para su
determinacin todos los lotes del Conjunto Urbano Maestro como uno solo y no
de forma individual.
VII.
Las reas de cesin al Municipio requeridas en cada uno de los lotes o

predios que formen parte del Conjunto Urbano Maestro se podrn ubicar total o
parcialmente en cualquiera de dichos predios o lotes, siempre y cuando
cumplan con lo estipulado en los Artculos 201 y 202 de la Ley.
VIII.
Proponer, en conjunto y en acuerdo con el IMPLAN y la autoridad
competente en materia de vialidad y trnsito del Municipio, modificaciones o
adecuaciones a las vialidades existentes o propuestas dentro de los lmites del
Conjunto Urbano Maestro.
78
Artculo 165.- En los casos que el Conjunto Urbano Maestro se lleve a cabo en
etapasse deber respetar el desarrollo de cualquier etapa del Conjunto Urbano
Maestro deber cumplir con los requerimientos mnimos de este Reglamento para la
etapa que se est desarrollando.
En ningn caso se podr cumplir con los requerimientos de una etapa en una etapa
posterior.
Artculo 166.- El Conjunto Urbano Maestro deber contar con las autorizaciones
correspondientes segn lo establecido en el Ttulo Onceavo - Tramitologa.
CAPTULO II. CONSTITUCIN DEL CONJUNTO URBANO MAESTRO

Artculo 167.-El Conjunto Urbano Maestro, para su validez, el propietario o copropietarios debern declara su voluntad en Escritura Constitutiva, en la cual se har
constar:
I.
La autorizacin o permiso de Conjunto Urbano Maestro otorgado por la

Secretara conforme al Reglamento, Plan y lineamientos aplicables; y en su caso
las caractersticas de las garantas que se hubieran exigido;
II.
La ubicacin, dimensiones y linderos del o los lotes o predios que conforman el

Conjunto Urbano Maestro;
III.
La descripcin detallada del desarrollo propuesto,

dimensiones generales, remetimientos y alturas.
IV.
La descripcin de cada lote o terreno que conforma al Conjunto Urbano Maestro,

su nomenclatura, ubicacin, medidas y dems datos necesarios para
identificarlos;
V.
En los casos de los lotes o predios destinados a edificarse horizontalmente, en

ellos debern identificarse plenamente la ubicacin, medidas, colindancias y
linderos precisos de los lotes o predios destinados a unidades privativas, as
como las zonas de uso comn;
VI.
La forma en que se distribuir el CUS, COS, CAAV, densidades y vivienda entre

los lotes o predios;
VII.
La descripcin de los usos y destinos del suelo de cada rea de todos los lotes o
predios;
79
con
lineamientos,
VIII.
Los bienes y reas comunes; su destino, con la especificacin y detalles

necesarios y en su caso su ubicacin, medidas, colindancias y partes de que se
compongan, caractersticas y dems datos necesarios para su identificacin;
IX.
Los casos y condiciones en que pueda ser modificado el Conjunto Urbano

Maestro, en su caso;
X.
La insercin de las clusulas correspondientes conforme al Reglamento;
XI.
Al apndice de la Escritura Constitutiva del Conjunto Urbano Maestro se

agregarn debidamente firmados por las partes y certificados por Fedatario
Pblico, los planos generales debidamente autorizados por la Secretara, con el
visto bueno del IMPLAN.
Artculo 168.- Los Notarios Pblicos debern asentar en la Escritura Constitutiva las
declaraciones del o los propietarios que se obligan a respetar cabalmente lo
establecido en dicha Escritura.
Artculo 169.- La modalidad urbanstica de Conjunto Urbano Maestro deber constar
de manera forzosaen los Reglamentos de Condominio.
Artculo 170.- La Escritura Constitutiva deber protocolizarse ante Notario Pblica del
Estado de Nuevo Len e inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad de este
Estado, dentro de un plazo no mayor a 90 das hbiles, a partir de la fecha de emisin
de la autorizacin de Conjunto Urbano Maestro expedido por la Secretara.
Artculo 171.- En todo acto de transmisin de derechos sobre el Conjunto Urbano
Maestro, se insertarn la transcripcin de la Escritura Constitutiva, hacindose constar
que se entrega al interesado una copia de sta, presumindose en consecuencia que
se adquieren todos los derechos y obligaciones en ella contenidos. Es obligacin de los
Notarios Pblicos hacer del conocimiento de las condiciones y limitaciones que el lote o
predio tiene, como parte del Conjunto Urbano Maestro.
Artculo 172.-Todo acto de transmisin de derechos deber protocolizarse e inscribirse
en el Registro Pblico de la Propiedad de Nuevo Len.
TTULO OCTAVO. DISTRITOS DE DESARROLLO ESPECFICO (DDE) O

POLGONOS DE ACTUACIN
80
Artculo 173.-Los Distritos de Desarrollo Especfico (en lo sucesivo asimismo citados

con las siglas DDE) o Polgonos de Actuacin son aquellas reas que el Planestablece
como zonas sujetas a acciones de mejoramiento, regeneracin urbana, renovacin y/o
conservacin. El Municipio tiene la faculta de determinar y delimitar las reas o zonas
consideradas DDE o Polgonos de Actuacin y establecer sus reglas especficas. El
Plan determina y delimita los DDE o Polgonos de Actuacin, los cuales se regirn por
las normas especficas estipuladas en la Ley, el Plan y el Reglamento.
Artculo 174.-De conformidad con la Ley, la normatividad incluida en el Plan para los
DDE o Polgonos de Actuacin podr ser remplazada por normas especficas
establecidas a travs de planes o programas parciales para los DDE o Polgonos de
Actuacin siempre y cuando las normas especficas sean congruentes con, y no
modifiquen, las polticas y estrategias del Plan.
Artculo 175.- Las disposiciones del Reglamento, incluyendo aquellas estipuladas en el
Ttulo Primero -Disposiciones Generales, Ttulo Segundo - Normas Para Regular los
Usos y Destinos del Suelo, Ttulo Tercero - ZonasHabitacionales, Ttulo Cuarto Zonas de Comercio y Servicios y de Equipamiento Privado, Ttulo Quinto - "Zonas de
Destinos del Suelo, Ttulo Sexto - Estacionamientos y Ttulo Sptimo- Conjunto
Urbano Maestro sern aplicables a los DDE o Polgonos de Actuacin, a excepcin de
aquellas disposiciones sucedidas, remplazadas o modificadas por las disposiciones
especficas subsecuentescontenidas dentro del presente Ttulo Octavo. En caso de
conflicto entre las disposiciones generales y especficas, stas ltimas prevalecern.
Artculo 176.- Los usos y destinos del suelo permitidos, condicionados y prohibidos
sern los establecidos en el Plan, en el Plano E2 y en la Matriz de Compatibilidad de
Usos y Destinos del Suelo.
Artculo 177.- Las densidades habitacionales sern las establecidas en el Plan, en el
Plano E3.
Artculo 178.-La altura mxima de las edificaciones ser la establecida en el
Reglamento y en el Plan, en el Plano E4.
CAPTULO II. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECFICO O POLGONO DE

ACTUACIN CALZADAS
Artculo 179.-Se establece como el DDE o Polgono de Actuacin Calzadas la zona
delimitada en el Plan e identificada con las siglas CA.

81
Artculo 180.-El CUS mximo para lotes o predios en el DDE o Polgono de Actuacin
Calzadas ser el correspondiente a la zona en la que se ubiquen, indicado y segn las
disposiciones establecidas en el Plano E3 (Densidades Habitacionales y CUS Mximo)
del Plan.
Artculo 181.-El clculo del CUS se llevar a cabo de acuerdo a lo establecido en el
Artculo 12.

Artculo 182.- En los predios o lotes ubicados enel DDE Calzadas, las edificaciones
debern respetar los lineamientos de alineamientos y remetimientos establecidos en
los Ttulos Tercero y Cuarto, con excepcin de los lineamientos de remetimiento frontal
los cuales sern los establecidos en este Artculo.
Remetimiento frontal:
I. Remetimiento mnimo frontal: el mayor de tres metros o el cinco por ciento de
la longitud del frente del lote, sin exceder seis metros.
II. Remetimiento mximo frontal: seis metros.
III. El remetimiento mximo frontal no aplica para la porcin de la edificacin sobre
la(s) rampa(s) vehicular(es) de acceso al estacionamiento.
IV. El rea libre que resulte del remetimiento frontal no podr ser utilizada para
ubicar cajones de estacionamiento.
V. El rea libre que resulte del remetimientofrontal deber estar ajardinada con
excepcin del espacio utilizado por accesos peatonales y/o vehiculares.
CAPTULO III. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECFICO O POLGONO DE

ACTUACIN CARRIZALEJO
Artculo 183.- Se establece como el DDE o Polgono de Actuacin Carrizalejo la zona
delimitada en el Plan e identificada con las siglas CR.

Carrizalejo ser el correspondiente a la zona en la que se ubiquen, indicado y segn
82
las disposiciones establecidas en el Plano E3 (Densidades Habitacionales y CUS

Mximo) del Plan, siempre y cuando el CUS de las edificaciones con uso del suelo
habitacional en el lote o predio no exceda las disposiciones del Artculo 185 del
Reglamento y el CUS de las edificaciones con uso del suelo distinto al habitacional en
el lote o predio no exceda las disposiciones del Artculo 186 del Reglamento.
Artculo 185.-Las edificaciones con uso del suelo habitacionalen un lote o predioen el
DDE o Polgono de Actuacin Carrizalejoestarn sujetas a un CUS mximo de 0.8
veces.
Artculo 186.-Las edificaciones con uso del suelo distinto al habitacionalen un lote o
predioen el DDE o Polgono de Actuacin Carrizalejoestarn sujetas a un CUS mximo
de 1.2 veces, siempre y cuando las edificaciones destinadas a giros comerciales
(claves 2000 a 2512 de la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo) no
excedan un CUS mximo de 0.66 veces y las edificaciones destinadas a giros de
servicios (claves 3000 a 3271 de la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del
Suelo) no excedan un CUS mximo de 0.54 veces.
Artculo 12.
SECCIN II. ACCESOS A REAS COMERCIALES

Artculo 188.- Las edificaciones con uso del suelo de comercio o servicio en lotes o
predios ubicados en el DDE o Polgono de Actuacin Carrizalejo debern tener sus
accesos y salidas vehicularesen la Avenida Gmez Morn.
Artculo 189.- La solicitud de una licencia de construccin para cualquier edificacin de
ms de 10,000 metros cuadrados de Superficie Total Construida en lotes o predios
ubicados en el DDE o Polgono de ActuacinCarrizalejo deber de ser acompaada por
un estudio de impacto vial que cumpla con los requisitos del Reglamento para el
estudio de impacto vial y que adems detalle la propuesta de vialidades internas en los
predios o lotes del proyecto y las estrategias para mitigar problemas viales al en las
vialidades exteriores que dan acceso al proyecto.
Artculo 190.-Se tendr que preparar una propuesta de vialidad interna antes de
fraccionar el Macro Lote. Ser necesario demostrar que la propuesta de vialidad interna
reduce conflictos viales al exterior del lote. Esta vialidad deber ser planeada a veinte
aos y tendr que tener el visto bueno por el IMPLAN antes de pasar por la
autorizacin del Ayuntamiento.
83
CAPTULO IV. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECFICO O POLGONO DE

ACTUACIN CENTRO CVICO
Artculo 191.-Se establece como el DDE o Polgono de Actuacin Centro Cvico la
zona delimitada en el Plan e identificada con las siglas CC.

Centro Cvico ser el correspondiente a la zona en la que se ubiquen, indicado y segn
las disposiciones establecidas en el Plano E3 (Densidades Habitacionales y CUS
Mximo) del Plan.
Artculo 12.
CAPTULOV. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECFICO O POLGONO DE

ACTUACIN CENTRO HISTRICO
Artculo 194.-Se establece como DDE o Polgono de Actuacin Centro Histrico la
zona delimitada en el Plan e identificada con las siglas CH. DDE o Polgono de
Actuacin Centro Histricoincluye la totalidad de la Zona Protegida con Carcter de
Centro Histrico que establece el Artculo Primero del Decreto del Ejecutivo del Estado
publicado en el Peridico Oficial del Estado nmero 123 de fecha 15 de septiembre del
2006.
SECCIN I. PATRIMONIO CULTURAL PBLICO

Artculo 195.-(Art. 231) Se considera patrimonio cultural pblico las edificaciones y
monumentos que se localizan dentro de la Zona Protegida con Carcter de Centro
Histrico que establece el Artculo Primero del Decreto del Ejecutivo del Estado
publicado en el Peridico Oficial del Estado nmero 123 de fecha 15 de septiembre del
2006.
Artculo 196.-(Art. 232) Los propietarios de las edificaciones que, de acuerdo con el
Instituto Nacional de Antropologa e Historia o de la Comisin de Monumentos del
Consejo de las Artes y Cultura de Nuevo Len, segn sea el caso, tengan un valor
histrico o artstico y se encuentren dentro de la zona descrita en el Artculo anterior se
sujetarn a lo siguiente:
84
I.
Asegurar la conservacin de la arquitectura de los edificios, restaurar los

inmuebles en deterioro, habilitar o adecuar los espacios pblicos exteriores
y restaurar las fachadas no integradas al estilo arquitectnico norestense
histrico;
II. Las ampliaciones, remodelaciones, adecuaciones y mejoramiento de dichas
edificaciones debern armonizar con el estilo arquitectnico norestense
histrico;
III. El uso del suelo de las citadas edificaciones se sujetar a lo establecido en
el Plan y en este Reglamento; y
IV. Las dems que seale el Decreto mencionado en el Artculoanterior.
Artculo 197.-(Art. 233) El propietario de estas edificaciones deber conservar y
rehabilitar las edificaciones que tengan las siguientes caractersticas arquitectnicas:
I. Guardapolvos resaltados con molduras;
II. Dinteles de puertas y ventanas;
III. Rejas de hierro fundido en puertas y ventanas;
IV. Jambas;
V. Arcos de medio punto;
VI. Pilastras con sus bases y capiteles;
VII. Rodapi;
VIII. Cornisas de estilo neoclsico; y
IX. Puertas principales.
Artculo 198.-(Art. 234) Los propietarios de las edificaciones con valor arquitectnico o
histrico que estn ubicadas en la Zona Protegida con el Carcter de Centro Histrico
debern cumplir con lo siguiente:
I.
Conservar los elementos arquitectnicos originales y, si es posible, restituir

los elementos faltantes;
II. Cuando los elementos (cantera, aplanados, pisos, pintura, entre otros) y los
complementos (barandales, cielos rasos, puertas, entre otros) presenten un
alto grado de deterioro y no puedan ser conservados, podrn ser restituidos
con materiales y diseos de caractersticas similares a los originales;
III. Las fachadas en las edificaciones debern conservarse y, si es posible,
hacer la recuperacin original de la misma;
IV. Los elementos en azotea, tales como tinacos, antenas, equipos de aire
acondicionado o ventilacin, no debern ser visibles desde ningn punto de
la calle o espacio exterior; y
V. Los elementos en fachada, extraos a la misma, tales como equipos de aire
acondicionado, extractores u otros, no podrn colocarse al frente o frentes
de las colindancias con las calles de dichas fachadas.
85
Artculo 199.-(Art. 235 modificado) Las edificaciones construidas antes del ao 1900
solamente podrn ser demolidas o remodeladas previa solicitud ante la Secretara, con
la opinin tcnica del IMPLAN y con la aprobacin de la Comisin de Control Urbano
del Ayuntamiento.
La solicitud de demolicin deber incluir un dictamen expedido por la Delegacin del
Instituto Nacional de Antropologa e Historia donde se indique si las edificaciones a
demoler o remodelar tienen o no valor histrico o valor artstico.
La solicitud de remodelacin deber incluir un dictamen expedido por la Delegacin del
Instituto Nacional de Antropologa e Historia donde se indique si el proyecto de
remodelacin es compatible o no con el carcter histrico de la edificacin.

Centro Histrico ser de 1.4 veces, siempre y cuando el CUS de las edificaciones con
uso del suelo habitacional en el lote o predio no exceda las disposiciones del
Artculo201 y el CUS de las edificaciones con uso del suelo distinto al habitacional en
el lote o predio no exceda las disposiciones del Artculo 202.
DDE o Polgono de Actuacin Centro Histricoestarn sujetas a el CUS mximo
correspondiente a la zona en la que se ubiquen, indicado y segn las disposiciones
establecidas en el Plano E3 (Densidades Habitacionales y CUS Mximo) del Plan.
predioen el DDE o Polgono de Actuacin Centro Histricoestarn sujetas a un CUS
mximo de 1.0 veces.
Artculo 12.
SECCIN III. FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES

Artculo 204.-(Art. 236 modificado) La altura mxima permitida para ampliaciones de
edificaciones existentes o edificaciones nuevasen los lotes o predios ubicados en la
Zona Protegida con el Carcter de Centro Histrico ser laindicada en el Plan y la que
establece el Reglamento.
86
APARTADO II. ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS

Artculo 205.- (Art. Nuevo) En los lotes o predios ubicados enel DDE Centro Histrico,
las edificaciones debern respetar los lineamientos de alineamientos y
remetimientosestablecidos en los Ttulos Tercero y Cuarto, con excepcin de los
lineamientos de remetimiento establecidos en este Artculo.
I.
Remetimiento frontal: Las edificaciones nuevas no debern tener

remetimiento frontal alguno en su planta baja, debiendo la fachada frontal de
la planta baja de la edificacin estar directamente sobre la colindancia del
lote o predio frente a la va pblica y abarcar en su totalidad la longitud de
dicha colindancia. La fachada frontal deber armonizar con el estilo
norestense de las edificaciones histricas para reforzar el carcter histrico
de la zona.
II.
Remetimientos laterales: Las edificaciones nuevas debern respetar los

remetimientos laterales aplicables, salvo que dichos remetimientos no sern
aplicables en los primeros cinco metros de cada colindancia lateral, medidos
a partir de la colindancia del lote o predio con la va pblica hacia el fondo
del terreno.
SECCIN IV. ESTACIONAMIENTO

Artculo 206.- Cuando se solicite la autorizacin del uso de edificacin para una
edificacin con valor histrico o artstico y sta no cumpla con el nmero de cajones de
estacionamiento requeridos, se podr autorizar el estacionamiento a distancia,
cumpliendo con los requisitos de los Artculos 157 y 158.
SECCIN V. IMAGEN URBANA

APARTADO I. ANUNCIOS
Artculo 207.- En la Zona Protegida con el Carcter de Centro Histrico se permitirn
Anuncios accesorios en las edificaciones comerciales o de servicios que cuenten con la
autorizacin de la Junta de Proteccin y Conservacin del Patrimonio Cultural, y se
sujeten a lo siguiente:
I.
nicamente se autorizar la colocacin de un Anuncio por edificacin;

87
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
Se podrn instalar en la planta baja dentro de la parte superior de algn

vano. Si se coloca en planta alta deber ser en el tercio inferior de algn
vano;
Los materiales del Anuncio que se pretenda instalar debern ser de madera
y lmina metlica mate o, en su caso, lmina de acrlico. En caso del acrlico
no se permitir para las edificaciones ubicadas frente a las plazas;
En ningn caso se permitir la instalacin de Anuncios donde se utilice gas
nen, ni luces de tipo intermitentes;
la iluminacin del Anuncio accesorio ser de baja intensidad;
nicamente podr tener el nombre o razn social y el principal. Todos los
Anuncios debern ser en idioma espaol; y
Los Anuncios debern tener una dimensin mxima de cincuenta por
sesenta centmetros y sern de tipo adosado, debiendo en todos los casos
sujetarse a lo establecido en los ordenamientos de la materia.
La autoridad competente vigilar que se cumpla con lo dispuesto en este Artculo.
APARTADO II. TOLDOS

Artculo 208.- La instalacin de toldos adheridos a edificaciones ubicadas en la Zona
Protegida con el Carcter de Centro Histrico que utilicen el espacio areo de la va
pblica debern cumplir con los siguientes requisitos: [antes Artculo 238]
I. Ser de material de lona enrollables;
II. Estar colocados dentro del marco de puertas o ventanas;
III. No cubrir los elementos arquitectnicos de las fachadas histricas o
artsticas; y
IV. El edificio slo podr tener toldos del mismo color de la edificacin donde se
ubiquen.
CAPTULO VI. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECFICO O POLGONO DE

ACTUACIN CENTRO VALLE
Artculo 209.-Se establece como el DDE o Polgono de Actuacin Centro Valle la zona
delimitada en el Plan e identificada con las siglas CV.

Centro Valle ser de 2.0 veces, siempre y cuando el CUS de las edificaciones con uso
88
del suelo habitacional en el lote o predio no exceda las disposiciones del Artculo211 y
el CUS de las edificaciones con uso del suelo distinto al habitacional en el lote o predio
no exceda las disposiciones del Artculo212.
DDE o Polgono de Actuacin Centro Valle estarn sujetas a el CUS mximo
predioen el DDE o Polgono de Actuacin Centro Valle estarn sujetas a un CUS
mximo de 1.2 veces.
Artculo 12.
CAPTULO VII. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECFICO O POLGONO DE

ACTUACIN RICARDO MARGIN
Artculo 214.-Se establece como el DDE o Polgono de Actuacin Ricardo Margin la
zona delimitada en el Plan e identificada con las siglas RM.

Ricardo Margin ser de 2.0 veces, siempre y cuando el CUS de las edificaciones con
uso del suelo habitacional en el lote o predio no exceda las disposiciones del Artculo
216 y el CUS de las edificaciones con uso del suelo distinto al habitacional en el lote o
predio no exceda las disposiciones del Artculo 217.
DDE o Polgono de Actuacin Ricardo Margin estarn sujetas a el CUS mximo
predioen el DDE o Polgono de Actuacin Ricardo Margin estarn sujetas a un CUS
mximo de 1.2 veces.
Artculo 12.
89
CAPTULO VIII. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECFICO O POLGONO DE

ACTUACIN VALLE ORIENTE
Artculo 219.-Se establece como el DDE o Polgono de Actuacin Valle Oriente la zona
delimitada en el Plan e identificada con las siglas VO.
Artculo 220.-Dentro del DDE o Polgono de Actuacin Valle Oriente se establecen las
zonas I, I' (prima), II, III, III(a), III(b), IV, V, VIII, y IX segn decretadas, delimitadas en el
Plan e identificadas con su respectivo numeral.
APARTADO I.COEFICIENTE DE OCUPACIN DE SUELO (COS)
Artculo 221.-El COS mximo para lotes o predios en el DDE o Polgono de Actuacin
Valle Oriente ser el siguiente:
I.
II.
En los lotes o predios con uso del suelo habitacional o con destinos del
suelo, el COS mximo ser el establecido en el presente Reglamento; y
En los lotes o predios con uso del suelo distinto al habitacional ser el 60%.
APARTADO II.COEFICIENTE DE ABSORCIN Y REA VERDE (CAAV)

Artculo 222.-El CAAV mnimo para lotes o predios en el DDE o Polgono de Actuacin
Valle Oriente ser el correspondiente a la zona en la que se ubiquen:
I.
El 20% para los lotes o predios que se ubiquen dentro de las zonas I,
I'(prima), II, III, III(a), III(b) VIII y IX de la Zona Valle Oriente;
II.
El 30% para los lotes o predios que se ubiquen en la zona IV; y
III. El 90% para los lotes o predios que se ubiquen en la zona V.
APARTADO III. COEFICIENTE DE UTILIZACIN DE SUELO (CUS)

Valle Oriente ser de acuerdo a lo siguiente, conforme a la zona en que se ubiquen:
90
I.
1.5 veces para los lotes o predios que se ubiquen en las zonas III, III(a) y
III(b);
II.
2.0 veces para los lotes o predios que se ubiquen en las zonas II y IV;
III. 3.0 veces para los lotes o predios que se ubiquen en la zona VIII as como
para los lotes o predios que colinden con el parque Rufino Tamayo ubicados
en las zona I;
IV. 4.0 veces para los lotes o predios que se ubiquen en la zona I, siempre y
cuando que no colinden con el parque Rufino Tamayo;
V. 5.0 veces para los lotes o predios que se ubiquen en las zonas I(prima) y
IX; y
VI. 0.01 veces para los lotes o predios que se ubiquen en la zona V.
Artculo 224.- (Art. 65 fraccin IV y V modificado y el Art. 66) Para el clculo del CUS
en un lote o predio se incluirn todas las superficies construidas, con excepcin de lo
siguiente:
VI.
El 50% de la superficie construida destinada al uso de estacionamiento;
VII.
La superficie construida destinada al uso de estacionamiento donde se ubiquen

cajones de estacionamiento excedentes a los requeridos por el presente
Reglamento. (Sin embargo, la circulacin vehicular que d acceso a alguno de
los cajones requeridos s se contabilizar para el clculo del CUS);
VIII.
Las superficies construidas sin techar (como estacionamientos al aire libre,

terrazas descubiertas, andadores abiertos o banquetas);
IX.
(antes Artculo 67) La superficie construida de los elementos horizontales o

verticales de proteccin de ventanas contra el asoleamiento cuando no excedan
los 1.20 metros de profundidad, que se encuentren ubicados de forma tal a
servir de proteccin real contra el asoleamiento y que no puedan ser utilizados
como reas con funciones habitables, comerciales, de servicios o como
terrazas.

91
Artculo 225.- (antes Artculo 69) Las edificaciones con uso del suelo distinto al
habitacional unifamiliar en lotes o predios ubicados en el DDE o Polgono de Actuacin
Valle Oriente debern respetar los siguientes lineamientos:
I.
Alineamiento Vial, correspondiente al lote o predio;
II.
Remetimiento frontal:
a. Mnimo 5 metros para los lotes o predios que se ubiquenen las zonas
III, III(a), III(b) y VIII;
b. Mnimo 10 metros para los lotes o predios que se ubiquenen las zonas
I, I, II, IV y IX; y
c. Mnimo 20 metros para los lotes o predios que se ubiquenen la zona
V.

a. Mnimo 3 metros para los lotes o predios que se ubiquen en las zonas
III, III (a), III (b) y VIII;
b. Mnimo 10 metros para los lotes o predios que se ubiquenen las zonas
I, I, II, IV y IX; y
c. Mnimo 20 metros para los lotes o predios que se ubiquen en la zona
V.
IV. Remetimiento lateral:
a. Mnimo 1 metro para los lotes o predios que se ubiquen en las zonas
III, III (a), III (b) y VIII;
b. Mnimo 3 metros para los lotes o predios que se ubiquen en las zonas
I y I;
c. Mnimo 5 metros para los lotes o predios que se ubiquen en la zona
IX.
d. Mnimo 10 metros para los lotes o predios que se ubiquen en las
zonas II y IV; y
e. Mnimo 20 metros para los lotes o predios que se ubiquen en la zona
V.
CAPTULO IX. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECFICO O POLGONO DE

ACTUACIN DE INNOVACIN TECNOLGICA
Artculo 226.-Se establece como el DDE o Polgono de Actuacin de Innovacin
Tecnolgica la zona delimitada en el Plan e identificada con las siglas IT.
92
Artculo 227.- (antes Artculo 16) En los lotes o predios con uso del suelo industrial,
las reas de una edificacin predominantemente industrial destinadas a oficinas,
comedores, vestidores, baos, estacionamientos, centros deportivos, centros
recreativos, salones de eventos y auditorios con capacidad mxima de 200 personas
se consideran como usos de edificacin complementarios o compatibles a la
edificacin industrial.
APARTADO I.COEFICIENTE DE OCUPACIN DE SUELO (COS)
Artculo 228.- (antes Artculo 72) El COS mximo para los lotes o predios con uso del
suelo industrial ser de 60%.
APARTADO II.COEFICIENTE DE ABSORCIN Y REA VERDE (CAAV)

Artculo 229.-El CAAV mnimo requerido para los lotes o predios con uso del suelo
industrial ser:
I. El 10% para lotes o predios con superficie hasta 35metros cuadrados;
II. El 15% para lotes o predios con superficie mayor de 350metros cuadrados y
hasta 600metros cuadrados;
III. El 20% para lotes o predios con superficie mayor de 600metros cuadrados
en adelante.
APARTADO III. COEFICIENTE DE UTILIZACIN DE SUELO (CUS)

Artculo 230.- (antes Artculo 72) Las edificaciones con uso del suelo industrial estarn
sujetas al CUS mximo correspondiente a la zona en la que se ubiquen, indicado en el
Plano E3 del Plan.
Artculo 12.

93
Artculo 232.- (antes Artculo 71) Las edificaciones industriales debern respetar los
siguientes lineamientos:
en el Plan;
II. Remetimiento frontal: 1 metro o el 5% de la longitud del frente del lote o
predio, lo que sea mayor;
III. Remetimiento posterior: ninguno cuando colinden con otras edificaciones con
uso del suelo industrial, o 3 metros o el 10% de la longitud de la colindancia
posterior, el que resulte mayor; y,
IV. Remetimiento lateral: ninguno cuando colinden con otras edificaciones con
uso del suelo distinto al habitacional, o 2 metros de la colindancia lateral del lote
o predio cuando colinden con inmuebles que el Plan o Programa determina con
uso de suelo habitacionales.
TTULO NOVENO. ORDENAMIENTOS DE CONSTRUCCIN

Artculo 233.-Lo que no sea cubierto en el presente Ttulo, se estar a lo dispuesto en
el resto del Reglamento.
CAPTULO I. CRITERIOS PARA EL DISEO DE VIALIDAD

Artculo 234.-(Art. 105)En el desarrollo de nuevos fraccionamientos o edificaciones en
terrenos no urbanizados que formen parte de la reserva de suelo para crecimiento
urbano del Municipio, se deber respetar la seccin vial de las vas pblicas de los
fraccionamientos o colonias que colinden con el predio a desarrollar, continundolas
dentro del mismo as como las secciones viales indicadas en el Plan.
Artculo 235.-(Art. 106, modificado) La seccin vial mnima para las vas pblicas ser
la sealada en la Ley, debiendo incluir en sus intersecciones ochavos que resulten de
descontar 3 metros medidos a partir del cruce de los 2 paramentos o el arco tangente
interior a stas lneas. Los pavimentos debern ser construidos de conformidad con la
Ley.
Artculo 236.-(Art. 107)La pendiente longitudinal mxima permitida en la vialidad ser
de 15%. En casos especiales, se podrn autorizar pendientes mayores al 15% y hasta
94
del 20% en tramos de vialidad no mayores a 40 metros de largo, con tramos de 60

metros de largo intercalados con pendientes menores al 15%.
Artculo 237.-(Art. 108, modificado)Cualquier tipo de vialidad deber tener una
pendiente transversal (bombeo) mnima del 2% que permita el desalojo y la conduccin
de las aguas pluviales. La construccin de cunetas, cruces pluviales, imbornales y
dems obras complementarias debe considerar tormentas con periodo de retorno de 50
aos o la que indique la Comisin Nacional de Agua.
Artculo 238.- (Art. 109, modificado)Los taludes resultantes de cortes o rellenos del
suelo para permitir la construccin de vialidad deben ser estabilizados por las obras
necesarias para evitar deslizamientos, derrumbes o hundimientos. El propietario o
responsable de la obra deber presentar el sistema de estabilizacin diseado por un
perito en la materia para su autorizacin. En ningn momento se permitir dejar un
talud de material natural en un ngulo de reposo mayor al requerido por el tipo de
material.
Artculo 239.- El trazo de nuevas vas pblicas o reas de circulacin vehicular
privadas, debern respetar y proteger los rboles que tengan tronco mayor a 25
centmetros de dimetro a una altura de 1.20 metros del suelo. Los rboles con estas
caractersticas podrn quedar en la orilla de las banquetas con un cajete de 1 metro por
1 metro.
CAPTULO II. ELEMENTOS URBANOS PARA EL ACCESO DE PERSONAS CON

DISCAPACIDAD
Artculo 240.-(Art. 112)Las banquetas, andadores y pasos peatonales debern cumplir
lo siguiente:
I. Tener rampas especiales para sillas de ruedas en el cruce con los arroyos de
circulacin vehicular con las siguientes dimensiones mnimas:
a) Antes de iniciar la rampa, sobre la banqueta debe haber un mnimo de 90
centmetros a nivel;
b) El ancho mnimo de las rampas ser de 90 centmetros;
c) La pendiente mxima de la rampa ser del 15%; y
d) El acabado de la rampa debe ser anti-derrapante.
95
II. Los pasos peatonales a desnivel subterrneos deben tener tanto escaleras
como rampas con una pendiente mxima del 12%;
III. Los andadores peatonales deben contar, por lo menos, con reas de
descanso cada 50 metrosque no interfieran con la circulacin peatonal; y
IV. La pendiente mxima en los andadores ser del 5%.
Artculo 241.- (Art. 113)En las reas o espacios exteriores pblicos que requieran de
circulaciones verticales, adems de las escaleras con pasamanos, se debern
proporcionar rampas y cumplir con los siguientes requisitos:
I.
El ancho mnimo de las rampas ser de 90 centmetros y su pendiente mxima

del 12%, excepto cuando el desnivel sea menor a 60 centmetros, en cuyos
casos la pendiente podr ser hasta del 16%; y
II.
Las escalinatas exteriores tendrn un descanso por cada 1.20 metros de

desnivel; en las escalera interiores ser cada 1.80 metros de desnivel.
Artculo 242.- (Art. 114)Todas las instalaciones de uso comn debern tener al menos
un cubculo con inodoro con altura acorde con el fcil desplazamiento para la silla de
ruedas, as como barras o barandales para sujetarse. Su acceso debe permitir el libre
paso de las sillas de ruedas.
CAPTULO III. CRITERIOS PARA LA LOCALIZACIN DE INFRAESTRUCTURA

Artculo 243.- En los trminos de la Ley, en los casos de fraccionamientos, Rgimen
de Propiedad en Condominio horizontal, de conjuntos habitacionales o edificaciones
que requieran de obras de urbanizacin, se deber presentar ante la Secretara los
proyectos ejecutivos de las redes de agua potable, drenaje sanitario, manejo de aguas
pluviales, energa elctrica, alumbrado pblico y sus obras complementarias, de
conformidad con las especificaciones que al respecto sealen Servicios de Agua y
Drenaje de Monterrey, I. P. D.; y la Comisin Federal de Electricidad; dichos
organismos tramitarn los proyectos respectivos. Tambin deber presentarse el
proyecto ejecutivo del servicio de gas, aprobado por la empresa prestadora del servicio,
en caso de ser aplicable.
Por otra parte, la Secretara aprobar los proyectos de pavimento, drenaje pluvial y
alumbrado pblico durante el proceso de trmite de las autorizaciones de construccin
respectivas.
En los nuevos fraccionamientos toda la infraestructura deber ser subterrnea.
96
Artculo 244.- El tendido de las lneas de energa elctrica y otras instalaciones

complementarias se har conforme a las especificaciones de la Comisin Federal de
Electricidad.
Artculo 245.- El tendido y la distribucin de luminarias de alumbrado pblico debern
respetar los criterios que en su caso establezca la autoridad competente.
Artculo 246.- La infraestructura subterrnea deber estar claramente identificada en la
superficie, mediante el sealamiento visible y permanente que evite las excavaciones
innecesarias cuando se requieran reparaciones o mantenimiento.
Artculo 247.- Toda la infraestructura general deber construirse en la va pblica o en
reas determinadas al autorizarse el fraccionamiento respectivo. No podrn utilizarse
las reas de cesin municipal para la instalacin de infraestructura general sujetas a las
restricciones que imponga la Secretara.
SECCIN I. OBRAS MNIMAS DE EDIFICACIN PARA EQUIPAMIENTO URBANO

Artculo 248.- Las reas de suelo cedidas al Municipio para destinarlas para
equipamiento urbano pblico, en los trminos de la fraccin I y IX del Artculo 201 de la
Ley, podrn ser aprovechadas, segn la zona, para lo siguiente:
I.
Habitacionales con densidad A, B, H15 al H20 a: caseta de vigilancia pblica,

equipos de telecomunicaciones e instalaciones de apoyo a la infraestructura
que cruce por dichas zonas;
II.
Habitacionales con densidad C, H10 al H14, HM9 y HM10 a: caseta de

vigilancia pblica, oficinas de correos y telgrafos, equipos de
telecomunicaciones e instalaciones de apoyo a la infraestructura que cruce
por dichas zonas;
III.
Habitacionales con densidad D, E, H5 al H9, HM5 al HM8 a: caseta de

vigilancia pblica, oficinas de correos y telgrafos, bibliotecas, canchas
deportivas, equipos de telecomunicaciones e instalaciones de apoyo a la
infraestructura que cruce por dichas zonas;
IV.
Habitacionales con densidad F, G, H e I, H1 al H4, HM1 al HM4 a: caseta de

vigilancia pblica, oficinas de correos y telgrafos, jardines de nios,
escuelas primarias, escuelas secundarias, bibliotecas, edificaciones para la
salud, canchas deportivas, servicios de proteccin civil, equipos de
97
telecomunicaciones e instalaciones de apoyo a la infraestructura que cruce

por dichas zonas; y
V.
Zonas comerciales y de servicios e industriales a: caseta de vigilancia

pblica, oficinas de correos y telgrafos, servicios de proteccin civil, equipos
de telecomunicaciones e instalaciones de apoyo a la infraestructura que
cruce por dichas zonas. Cuando menos el 60% de las reas municipales
debern tener reas verdes.
CAPTULO IV. REQUERIMIENTOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN EN

LOCALES HABITABLES
Artculo 249.- (Nuevo) Los locales en edificaciones destinadas al uso habitacional
debern contar con iluminacin y ventilacin natural por medio de ventanas que se
puedan abrir y que den directamente a la va pblica o a reas descubiertas dentro del
predio o lote,satisfaciendo los requerimientos mnimos de los patios de iluminacin y
ventilacin. Se considera como local habitable cualquier local de alojamiento,
recmara, alcoba, cuarto de servicio, sala, sala-comedor o espacio nico.
El rea mnima de ventanas para iluminacin natural en un local habitable no podr ser
menor a 1metros cuadrados. El rea mnima de ventilacin natural en ventanas de un
local habitable no podr ser menor a 0.30metros cuadrados.
Artculo 250.- (Nuevo) Cualquier ventana de un local habitable tendr que dar a un
patio de iluminacin y ventilacin natural con un rea mnima de 5 metros cuadrados y
con una dimensin mnima en planta de 2.40 metros de profundidad libres medidos
perpendiculares al plano de la ventana. El rea total del patio de iluminacin y
ventilacin deber estar descubierta y al aire libre. Cualquier ventana que d
directamente a la va pblica o est remetida un mximo de 2.40 metros medidos
perpendiculares a la va pblica y al plano de la ventana se considerar como una
ventana que da a un patio de iluminacin y ventilacin que cumple con los requisitos
mnimos.
Artculo 251.- (Nuevo) Los locales habitables cuyas ventanas estn ubicadas bajo
marquesinas, parasoles, techumbres, balcones, prticos o volados, se considerarn
iluminadas y ventiladas naturalmente, cuando dichas ventanas se encuentren
remetidas, como mximo, lo equivalente a la altura de piso terminado a techo del local
habitable y dicho remetimiento d a un rea descubierta que satisfaga los
requerimientos mnimos de un patio de iluminacin y ventilacin.
Artculo 252.- (Nuevo) No se permite satisfacer el requerimiento de iluminacin y
ventilacin para los locales habitables a travs de ventanas ubicadas en fachadas de
98
colindancia laterales o posteriores, que no den a una va pblica. El uso de bloques

prismticos no se considerar para efectos de iluminacin natural.
Artculo 253.- (Nuevo) Las restauraciones, remodelaciones o adecuaciones a
edificaciones consideradas como patrimonio histrico en ningn caso debern demoler
o modificar parte de la edificacin histrica para cumplir con los requerimientos de este
Captulo,dichos requerimientos no sern aplicables a las porciones histricas de estas
edificaciones, pero sern aplicables a cualquier obra nueva.
CAPTULO V. HELIPUERTOS
Artculo 254.-La construccin y uso de instalaciones de helipuertos, helipuntos y
helisuperficies se consideran infraestructura compatible en las zonas sealadas en la
Matriz y en el Plano E2.
Artculo 255.-El proyecto de construccin deber cumplir con las disposiciones de la
Norma Oficial Mexicana NOM-EM-050-SCT3-1996, la NOM-036-SCT3-2000 y con las
disposiciones de la circular CO DA -05/07 de la Direccin de Aeronutica Civil, o las
normas que las sustituyan.
Artculo 256.-Las distancias y remetimientos de instalaciones de helipuertos,
helipuntos y helisuperficies en las distintas zonas del municipio se regirn de acuerdo a
lo indicado en la siguiente tabla:
Tipo
Simbologa
Ubicacin
superficie
HELIPUERTO
H
elevado
superficie
HELIPUNTO
Hasta 2000
Mayores a 2000
Hasta 2000
Mayores a 2000
HS
superficie
Distancia
Permitida en
Edificaciones
Comerciales e
Industriales
Colindantes
(metros)
100
300
100
300
Hasta 2000
Mayores a 2000
300
100
500
300
Hasta 2000
300
100
Mayores a 2000
Hasta 2000
Mayores a 2000
500
300
500
300
100
300
HP
elevado
HELISUPERFICIE
Peso Bruto
Max. del
Helicptero en
Kg.
Distancia
Permitida en
Edificaciones
Habitacional
es y/o de
Servicios
Colindantes
(metros)
300
500
300
500
99
elevado
Hasta 2000
Mayores a 2000
300
500
100
300
Las distancias son consideradas desde el lmite de emplazamiento.
Para helipuertos, helipuntos y helisuperficies elevados, la altura de la edificacin

se tomar en cuenta para la distancia requerida de remetimiento.
La tabla se realiz tomando como base las siguientes normas y estudios:
*NOM-053-SCT-2-1999: Niveles mximos de ruido para los helicpteros

(comprendidos en la seccin 10.4)
*NOM-081-SEMARNAT-1994: Los lmites mximos permisibles del nivel sonoro
(comprendidos en la seccin 5.4)
*Estudio de Campo: Realizado con un sonmetro o decibelmetro midiendo el
nivel de presin sonora (DbA) a diferentes distancias de la fuente del ruido.
Artculo 257.-Los helipuertos yhelipuntos debern contar con una distancia entre ellos
de al menos 500 metros cuando se ubiquen en zonas residenciales y comerciales, a fin
de evitar el nivel de presin acstica producida por la operacin de despegues y
aterrizajes.
Artculo 258.-El propietario del lote o predio que obtenga la licencia o autorizacin para
la construccin del helipuerto yhelipunto ser responsable de los daos que se causen
por su construccin y operacin. ste deber informar a la Secretara del Medio
Ambiente y Desarrollo Sustentablede cualquier incidente que suceda durante las
actividades aeronuticas que produzcan dao a la fauna o vegetacin.
Artculo 259.-La autoridad municipal tendr la facultad de imponer en todo momento
las medidas necesarias para mitigar el ruido e imponer condiciones para la proteccin
ambiental y la tranquilidad y seguridad de los residentes del municipio.
Artculo 260.-Excepto cuando lo autorice la autoridad aeronutica, en reas pobladas
no se permite el aterrizaje de helicpteros en lugares distintos a los clasificados como
helipuertos, helipuntos, helisuperficies o reas utilizadas para este fin con excepcin en
casos de emergencia previa autorizacin especial.
Artculo 261.-El propietario se obliga a comunicar a la autoridad municipal el cese de
las operaciones del helipuerto y evitar que se utilice para fines distintos a la
autorizacin.
CAPTULO VI. VIALIDAD

100
Artculo 262.- Los taludes que resulten al construir vialidades en la Zona de Montaa,
deben tener una altura no mayor de 2 metros. El desarrollador ser responsable de
construir muros de contencin y obras de estabilizacin de taludes.
Artculo263.- El ancho de las vialidades en la Zona de Montaa no ser mayor de 8
metros; incluyendo el paso para peatones de un metro de ancho a cada lado. Su
diseo evitar continuidad hacia las reas o predios colindantes.
Artculo 264.- Se habilitarn cunetas a lo largo de las vialidades para desalojar y
conducir las aguas pluviales, considerndose una pendiente mnima de bombeo del
dos por ciento, construyendo los cruces pluviales, imbornales y obras complementarias
que deriven tormentas, con periodo de retorno de 20 aos, en los escurrimientos
naturales.
Artculo 265.-En la elaboracin del proyecto de vialidad, se debern respetar los
rboles mayores de veinticinco centmetros de dimetro de tronco, medidos a 1.20
metros de altura.
Artculo 266.- En los lotes o predios donde se requiera realizar cortes y taludes para la
habilitacin de accesos, no podrn ser mayores de 1.20 metros de altura.
Artculo 267.-Al identificar en el predio las reas cuadradas de 10 por 10 metros que
presenten pendiente natural promedio mayor del 45%, sern consideradas reas de
Preservacin Natural y sern no urbanizables, debiendo quedar en su estado natural.
Artculo 268.-En nuevos fraccionamientos o conjuntos habitacionales se requiere que
se agrupen las viviendas en las zonas ms planas y con menor densidad vegetal.
Artculo 269.-El tamao de los lotes sern de mayor tamaoentre mayor sea la
pendiente del terreno.
Artculo 270.- El particular deber ubicar su proyecto en las reas de menor pendiente,
menos arboladas, o en aquellas reas donde los rboles tengan un tronco menor a 10
centmetros de dimetro medido a 1.20 m. de altura, o en zonas con rboles daados,
a fin de impactar mnimamente a la vegetacin, se tratar de incluir los rboles ah
localizados en el diseo arquitectnico, con el fin de conservar la flora existente.
Artculo 271.-Para determinar la altura de una edificacin no se tomarn en cuenta los
elementos agregados en la azotea y de presencia visual menor en relacin a los de la
edificacin, tales como chimeneas, construcciones ornamentales o similares, siempre
que no excedan de 1.50 metros por encima del techo.
101
Artculo 272.-La altura mxima de cualquier Barda o barrera divisoria a un predio o a la

va pblica o la de cualquier muro de contencin, ser de 2.00 metros. En los casos
donde se requieran taludes mayores, debern utilizarse varios muros de esta altura,
con una distancia mnima de un metro entre cada uno, la cual deber acondicionarse
para el crecimiento de vegetacin.
Artculo 273.-La infraestructura general (electricidad, telfono, drenaje, agua, etc.) se
realizar en la va pblica y ser resuelta de manera subterrnea atendiendo la
normatividad tcnica respectiva, evitando daar el medio natural. Se debern utilizar
cintas metlicas u otros sealamientos para identificar las lneas de infraestructura de
servicios subterrneos, con el fin de evitar excavaciones innecesarias para su
localizacin y reparacin.
CAPTULO VII. NORMAS DE IMAGEN Y CONFIGURACIN URBANA

SECCIN I. IMAGEN URBANA
Artculo 274.-(Art. 122, modificado)La localizacin e instalacin de anuncios fijos o
mviles, pantallas electrnicas o estructuras para la colocacin de publicidad en el
espacio pblico o privado se regular por las disposiciones del Reglamento de
Anuncios vigente en este Municipio.
SECCIN II. CONFIGURACIN URBANA

Artculo275.-(Art. 126)En las zonas o edificaciones que estn protegidas por el
Instituto Nacional de Antropologa e Historia (INAH) se estar a lo dispuesto por las
normas correspondientes que seale dicho organismo, sin menoscabo de aplicar las
previstas en el presente Reglamento en lo que no se contrapongan.
Artculo 276.-(Art. 127)Las estructuras, postes, monopolios, transformadores,
subestaciones o torres para la instalacin de antenas y equipos de radiocomunicacin
debern contribuir al mejoramiento de la imagen urbana de la zona en la que se
pretendan ubicar, ajustndose, en su caso, a las disposiciones administrativas o
reglamentarias que en su momento expidan las autoridades municipales.
Artculo 277.-(Art. 128) Las caractersticas fsicas para los espacios abiertos urbanos
como plazas, parques o jardines en los nuevos desarrollos sern aquellas que marque
la Ley.
102
Artculo 278.-(Art. 129)Los puentes elevados para peatones tendrn una altura mnima
del piso a la parte inferior de los mismos de 4.80 metros, para permitir la libre
circulacin de los vehculos de carga.
Artculo 279.-(Art. 130)La anchura mnima de los andadores peatonales en las plazas,
parques o jardines ser de tres metros y su acabado deber ser de material antiderrapante, arcilla compactada, asfalto, concreto ecolgico o similares.
Artculo 280.-(Art. 131, modificado)La iluminacin de los espacios urbanos pblicos
como plazas, parques, jardines, vialidad, tneles y obras complementarias deber
respetar la Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEDE-1999 o la que la sustituya.
Artculo 281.-(Art. 132, primer prrafo modificado)No podrn existir ventanas en los
lmites de propiedad.
Artculo 282.-(Art. 132, ltimo prrafo)Cualquier obra o edificacin que est en proceso
de construccin, suspendida o abandonada debe estar aislada de los movimientos
peatonales o vehiculares mediante Bardas, cercas o elementos constructivos similares,
que garanticen el paso libre y la seguridad de las personas y sus bienes.
Artculo 283.-(Art. 133, modificado)Todas las edificaciones y espacios pblicos y
privados debern mantenerse en buen estado, tanto estructuralmente como en imagen,
limpieza e higiene. Lo anterior es responsabilidad de la autoridad municipal en caso de
espacios pblicos y del propietario en caso de espacios privados.
Artculo 284.-(Art. 133, ltimo prrafo modificado)En las vas y espacios pblicos
solamente se permiten los elementos del mobiliario urbano necesarios para
proporcionar el servicio pblico correspondiente,debiendo mantenerse libres de
obstculos que dificulten o impidan su uso por las personas.
Artculo 285.-(Art. 134, modificado)Los equipos mecnicos y las instalaciones
especiales de las edificaciones deben mantenerse ocultas a la vista desde el nivel de
las vas pblicas y aisladas para evitar la emisin de ruido, vibraciones, olores o calor
hacia el exterior.
Artculo 286.-En ningn caso se permitir la construccin de edificaciones o parte de
ellas, ni de instalacin de infraestructura, o elementos arquitectnicos, decorativos, u
otros similares sobre la va pblica o lugares de dominio pblico.
TTULO DCIMO. PREVENCIN DE SINIESTROS Y RIESGOS
103
Artculo 287.- Se debern llevar a cabo la prevencin de siniestros y riesgos conforme

al presente Reglamento. Estarn obligados a cubrir los daos y perjuicios que se
causen a terceros aquellas personas que no lleven a cabo las medidas de prevencin
estipuladas en el Reglamento.
CAPTULO I. RIESGOS GEOLGICOS
Artculo 288.-(Art. 151, modificado)Queda prohibido todo tipo de construcciones en los
lotes o predios con las siguientes caractersticas:
I.
Que se ubiquen sobre materiales de depsitos inestables o con antecedentes

de inestabilidad con una pendiente mayor al ngulo de reposo, o tengan
aluviones naturales recientes, profundos o superficiales;
II.
Que se ubiquen en algn tipo de relleno artificial no consolidado que

representen riesgo para las construcciones;
III.
Que estn ubicados en las faldas de los cerros, lomas, sierras y similares,
que tengan estratos, fracturas o fallas geolgicas con planos de
deslizamiento potencial orientadas en la misma direccin de las pendientes
del terreno;
IV.
Que estn ubicados en las faldas de los cerros, lomas, sierras y similares,
que tengan suelos o depsitos de materiales granulares sobre superficies de
roca con inclinacin favorable al deslizamiento;
V.
Que tengan oquedades cuyas paredes sean susceptibles de movimientos;
VI.
Que tengan o
compresibilidad;
VII.
Que sean reas susceptibles o con antecedentes de derrumbes o

deslizamientos, sobre o al pie de laderas con material poco coherente y de
adherencia frgil;
VIII.
Que se encuentren dentro del rea de influencia de un potencial rodamiento

o deslizamiento de bloques de roca ubicados en partes altas, dentro o fuera
del predio;
IX.
Que tengan o presenten suelos en capas con espesor mayor a cinco metros
que sean: expansivos, colapsables, granulares sueltos, dispersivos,
corrosivos, con alto contenido orgnico, con depsitos de basura; o con
posibilidades de explosin; y,
presenten
problemas
104
de
hundimientos
de
alta
X.
En los casos de reas de terreno que tengan pendientes mayores al 45%

queda completamente prohibido edificar o realizar cualquier obra de
urbanizacin, estando obligado su propietario a dejar esa(s) rea(s) en su
estado natural.
Slo se podr urbanizar o construir en los casos anteriores, a excepcin del

numeral X, cuando se lleven a cabo obras de mitigacin y eliminacin de riesgo
conforme a estudios tcnicos de peritos certificados en las materias
correspondientes previa opinin tcnica del IMPLAN y autorizacin del
Ayuntamiento. El propietario o poseedor asumir expresamente la responsabilidad
por la correcta realizacin de las obras de mitigacin y eliminacin de los riesgos. El
municipio no ser responsable de menoscabos o daos causados por causas
imputables al propietario o poseedor.
Artculo 289.-(Art. 152)Los taludes mximos permisibles en lotes o predios sern
aquellos que cumplan con los lineamientos que se indican en la siguiente tabla:
Suelo (Tipo de Material)
Arcillas y limos
Arenas
Gravas
Mezclas de grava y arcilla
Angulo de talud
mximo
permitido
10
25
30
35
Mezclas de boleo, grava, 40

Arena y arcilla
Rocas con discontinuidades
Rocas arcillosas masivas
45
Rocas calcreas fracturadas
Rocas alteradas y fracturadas 45
Consideraciones
SCT
SCT
SCT
Incluye
materiales
con
cementacin baja
Incluye
materiales
con
cementacin baja
Se toma el ngulo del plano
de discontinuidad o de la
cua crtica
Estratos mayores de 1.0
metro
Se toma el menor
Se toma el menor
= Angulo de la discontinuidad crtica en el talud resultante del anlisis de

estereogrfico de las discontinuidades de la roca.
= ngulo inclinacin seguro resultante del anlisis cuantitativo de estabilidad de
taludes con factor de seguridad mnimo de 1.5.
105
Artculo 290.-(Art. 153)En la realizacin de cualquier tipo de fraccionamiento,

urbanizacin o construccin en la cual se realicen Stanos, estructuras de cimentacin
o muros de contencin con ms de 4 metros de profundidad, se exigir que tengan un
seguro de responsabilidad civil contra terceros suficiente para cubrir cualquier tipo de
dao a personas y bienes, debiendo estar cubierto desde el inicio y durante todo el
proceso de ejecucin de la construccin.
Artculo 291.-(Art. 154)El propietario o poseedor, el constructor y el perito sern
responsables solidarios por la ejecucin adecuada o, en su caso, por la solucin de las
fallas en las obras de construccin segn los proyectos constructivos aprobados.
Artculo 292.-(Art. 155)Todo corte de suelo y los taludes resultantes en una
construccin debern contar con estudios geolgicos y geotcnicos que permitan
caracterizar los suelos o materiales ptreos y su propiedad ndice y mecnicas
necesarias para el anlisis cuantitativo de su estabilidad y el diseo de su solucin
estructural.
Artculo 293.-(Art. 156)La exploracin geotcnica deber realizarse a una profundidad
equivalente al 50% de la altura de la construccin proyectada, por debajo del nivel del
piso terminado de la primera planta utilizable del edificio; o bien, a la profundidad
definida por un material que garantice la estabilidad de la construccin, de acuerdo a
las normas de ingeniera aplicables a cada determinada construccin.
Artculo 294.-(Art. 157) Los sondeos exploratorios debern cubrir la totalidad de la
longitud de corte proyectada, utilizando los criterios geolgicos y geotcnicos
apropiados. Queda a criterio del perito determinar el nmero de sondeos que garantice
el total conocimiento de las variaciones espaciales de los materiales del subsuelo en la
zona de inters.
Artculo 295.-(Art. 158)Las propiedades mecnicas e ndices de los suelos debern
determinarse mediante pruebas de laboratorio estandarizadas (American Society for
Testing and Materials, ASTM). Especialmente las relativas a la determinacin de la
cohesin y el ngulo de friccin.
Artculo 296.-(Art. 159)En presencia de rocas deber comprobarse la continuidad de la
masa de roca a la profundidad de corte como mnimo; y sus discontinuidades mediante
las mediciones de rumbo e inclinacin de los planos de fractura o estratificacin y el
anlisis estereogrfico correspondiente relacionado con el talud de corte proyectado.
Artculo 297.-(Art. 160)Los riesgos de falla o deslizamiento potencial debern
analizarse cuantitativamente mediante el clculo del factor de seguridad respectivo,
cuyo valor deber ser mayor a 1.5.
106
Artculo 298.-(Art. 161)En el caso de riesgo de falla,los taludes resultantes de corte

debern estabilizarse mediante obras de contencin que garanticen la estabilidad del
talud.
Artculo 299.-(Art. 162)Independientemente de su profundidad o altura,los taludes
resultantes de excavaciones o cortes de terreno debern estabilizarse para eliminar el
riesgo de falla. El sistema de estabilizacin propuesto, su diseo y dimensiones deber
justificarse ante la Secretara, mediante memoria de clculo. Para efectos de este
artculo y el anterior respetar la altura mxima permitida para la zona en que se
ubique el inmueble.
Artculo 300.-(Art. 163)Las excavaciones o cortes de terreno con una profundidad o
altura, segn corresponda, mayores a 1.50 metros, debern protegerse
perimetralmente con la colocacin de barreras que impidan el acceso del pblico en
general a la zona de trabajo durante el tiempo requerido para la ejecucin y la
terminacin de las actividades correspondientes.
Artculo 301.-(Art. 164, modificado)El proyecto ejecutivo para la solucin a los riesgos
de falla en un talud de corte deber presentarse ante la Secretara en un plano de
construccin en el que se indiquen el procedimiento de construccin
aplicablerespaldados por la memoria de clculo respectiva.
Artculo 302.-(Art. 165) El proyecto de estabilizacin de los taludes de corte deber
incluir el proyecto de restauracin ecolgica y paisajstica adecuado para armonizar la
obra de contencin con el entorno en sus condiciones originales.
Artculo 303.-(Art. 166)El propietario de la construccin, el perito que calcule o disee
las obras de contencin y el constructor sern corresponsables de la correcta ejecucin
y en su caso de la solucin aplicada a los riesgos en los taludes de corte.
Artculo 304.-(Art. 167)El empleo de explosivos para la realizacin de obras de
cualquier tipo estar sujeto a los requerimientos y autorizaciones expedidas por la
Secretara de la Defensa Nacional. El interesado deber mostrar a la autoridad
municipal las autorizaciones otorgadas por esta ltima y el diseo del sistema;
asimismo deber informar a la Secretara de Seguridad Municipal que har uso de
explosivos en el proceso constructivo, para que sta ltima tome las medidas
conducentes.
Artculo305.-(Art. 168)En suelos inestables podr utilizarse la maquinaria pesada y el
equipo de construccin necesaria siempre y cuando se tomen, bajo la responsabilidad
del constructor, las medidas de seguridad aplicables para evitar derrumbes o daos a
las edificaciones o predios colindantes.
107
Artculo 306.-(Art. 169)La Secretara podr autorizar o negar la solicitud de los

sistemas y procedimientos constructivos propuestos por el propietario o el constructor
para ejecutar las obras de proteccin, conservacin y retencin del suelo tendientes a
evitar o controlar la erosin del mismo.
Artculo 307.-(Art. 170)La Secretara podr autorizar o negar obras de excavaciones,
cortes, rellenos, nivelaciones, as como el depsito o disposicin de desechos de
construccin y similares en terrenos con pendientes mayores al 30%, pero menores de
45% bajo la responsabilidad del propietario, constructor y perito.
Artculo 308.-(Art. 172, modificado)Queda a cargo del propietario demostrar la
existencia de cortes en su terreno anteriores a la vigencia de este Reglamento.
Artculo 309.-(Art. 173)Cuando el proyecto de edificacin contemple la construccin de
un muro de contencin este deber de ser construido previo a la edificacin principal.
Artculo 310.-(Art. 174)Los cortes realizados sin permiso con anterioridad a la vigencia
de este Reglamento debern ser estabilizados mediante un muro de contencin o
solucin equivalente.
CAPTULO II. RIESGOS HIDROMETEOROLGICOS

Artculo 311.-(Art. 175)Queda prohibido el fraccionamiento, urbanizacin del suelo o la
construccin de edificaciones, en los siguientes supuestos:
I.
En cauces y lechos de ros, arroyos y escurrimientos, excepto en los casos

que establece el artculo 317 fraccin II de ste Reglamento;
II.
En todos aquellos casos que establezca la Ley de Aguas Nacionales y su

Reglamento,
III.
En aquellas propiedades que tengan problemas o antecedentes de

inundacin o anegamiento, y que no se hayan efectuado en aquellas obras
de mitigacin y eliminacin de riesgo conforme a estudios tcnicos de peritos
certificados en las materias correspondientes.
Artculo 312.-(Art. 176, modificado)Toda edificacin u obra deber hacerse de tal

manera que el drenaje o escurrimiento pluvial sea captado y conducido correctamente
en el siguiente orden:
I.
En primer trmino hacia el mismo terreno, en caso de tener capacidad de

absorcin;
108
II.
III.
Hacia el cauce natural en caso de que se encuentre en el inmueble o

adyacente al mismo; o
Hacia el colector pluvial o la vialidad.
La realizacin de las obras correspondientes ser responsabilidad del propietario del

lote o predio o quien sea responsable de la obra, respetando las normas establecidas
en el presente Reglamento. Dicha obra deber contar previamente con el visto bueno
de la Coordinacin de Drenaje Pluvial de la Secretaria de Obras Pblicas del Municipio.
Artculo 313.-Queda estrictamente prohibido encauzar el drenaje pluvial al drenaje
sanitario.
Artculo 314.- La red u obras para el manejo integral de aguas pluviales o drenaje
pluvial, tratndose de fraccionamientos o conjuntos urbanos, deber hacerse de tal
manera que dicho drenaje o escurrimiento pluvial sea captado y conducido
correctamente en el siguiente orden:
I.
Hacia el derecho de paso adyacente;
II.
Hacia la vialidad o el ducto pluvial, de acuerdo a las observaciones que haga

la Coordinacin de Drenaje Pluvial de la Secretaria de Obras Publicas o la
autoridad municipal competente en la materia pluvial.
La realizacin de las obras correspondientes ser responsabilidad del propietario del

lote o predio o quien sea responsable de la obra, respetando las normas establecidas
en el presente Reglamento.
Dicha obra deber contar previamente al ingreso de la solicitud de autorizacin del
proyecto ejecutivo con el visto bueno de la Coordinacin de Drenaje Pluvial de la
Secretaria de Obras Publicas.
Artculo 315.-(Art. 177)El propietario o responsable de la obra deber realizar las
adecuaciones necesarias para evitar el arrastre aguas abajo de materiales, productos,
subproductos, residuos o desechos de las actividades propias de la construccin o de
los generados por el personal de sta.
Artculo 316.-Como parte de la accin urbana autorizada, el desarrollador deber
realizar las obras necesarias derivadas del estudio hidrolgico, el cual deber
determinar el gasto de entrada al fraccionamiento, el gasto que genera el mismo y el
gasto de salida del fraccionamiento, para el manejo adecuado de las aguas y
escurrimientos pluviales.
109
Adicionalmente a lo anterior, toda nueva construccin o fraccionamiento deber de

contribuir econmicamente a las obras de manejo integral de aguas pluviales y de
drenaje pluvial contenidas en el programa sectorial de infraestructura para el manejo de
las aguas pluviales, conforme al tipo y nivel de riesgo que represente su ubicacin
dentro de la cuenca.
Artculo 317.-(Art. 178)Enlos arroyos o caadas se deber respetar las siguientes
normas:
I. Queda prohibido alterar el curso original de los arroyos o caadas;
II.
Queda prohibido construir en el cauce de los arroyos o caadas, salvo para

la construccin de puentes, vados, obras de captacin y conduccin de
escurrimientos pluviales, redes de drenaje pluvial o similares obras de
infraestructura, siempre y cuando se respete el estado natural.
III.
Queda prohibido la instalacin de cercas o bardas que impidan el libre

acceso al personal responsable de la infraestructura pluvial, desarrollo
urbano, ecologa o proteccin civil;
IV.
Queda prohibido realizar construcciones e instalaciones que no contemplen

una planeacin pluvial integral;
V.
En toda construccin o edificacin se deber dejar un derecho de va para

inspecciones con anchura igual a diez metros de ancho paralelos en cada
uno de los costados, contados a partir del nivel mximo de agua referido a un
periodo de retorno de lluvias de cincuenta aos;
VI.
Slo se permitir la construccin de represas, estanques o similares cuando

se requieran para la retencin de sedimentos o regulacin de flujos y que
estn contempladas como parte de la solucin pluvial integral de la cuenca; y
VII.
Queda prohibido la construccin de Bardas o cercas que crucen los cauces

de escurrimientos o arroyos. En el caso de construcciones de Bardas o
cercas existentes, el propietario ser responsable de removerlas.
Artculo 318.-(Art. 179)Los propietarios de los lotes o predios que tienen el carcter de
predio sirviente debern respetar y liberar la servidumbre para el paso del agua de
lluvia o canalizarlo adecuadamente en base a estudios.
En caso de que se obstruya el paso pluvial, los propietariosestarnsujetos a la
responsabilidad que por daos y perjuicios causen a terceros.
110
Artculo 319.-(Art. 180)Los sistemas de drenaje pluvial urbano deben incluir

principalmente medidas o acciones preventivas destinadas a evitar que las aguas
pluviales obstaculicen el normal desempeo de la vida urbana o causen daos a
personas y propiedades, como mnimo las siguientes:
I.
Proteccin del sistema; y
II.
Conservacin y mantenimiento del sistema.
Artculo 320.-(Art. 181)Las vas pblicas pueden funcionar como canales abiertos
conductores de las aguas pluviales sujetas a las siguientes normas:
I.
El tirante de aguas mximas no debe exceder de la altura del cordn de la

banqueta, considerando adems una velocidad mxima del agua de un
metropor segundo en calles localesde pavimento flexible y tres metros por
segundo en calles de pavimento rgido (concreto);
II.
El tirante de aguas mximas no debe exceder de 5 centmetros en las vas y

avenidas principales;
III.
No debe haber arrastres de tierra, piedras o material de cualquier tipo junto al

caudal hidrulico;
IV.
En los lugares de descarga de cada calle debe haber una cuenca natural o
un sistema de canalizacin suficiente y ser pavimentadas con concreto
hidrulico para que cuente con una pendiente longitudinal del 5%; y
V.
Las condiciones de diseo deben basarse en una cuenca totalmente

urbanizada y un perodo de retorno de lluvia de mxima intensidad de 50
aos.
Artculo 321.-(Art. 182)Las reas urbanizadas o urbanizables deben contar con un

sistema de manejo de aguas pluviales proyectado para las condiciones ltimas de
diseo y, adems cumplir con las siguientes normas:
I.
La eliminacin de los posibles impactos pluviales generados debern

considerar obras o estructuras de captacin, regulacin, retencin de
sedimentos, conduccin, disipacin de energa y descarga a cauce natural o
infraestructura pluvial con capacidad hidrulica suficiente;
II.
Los sistemas de manejo de aguas pluviales deben estar proyectados para

conservar los cauces y secciones naturales o en su defecto usar
111
canalizaciones abiertas, preferentemente considerando un bordo libre del

30% del tirante normal del agua;
III.
Para el caso de redes de conduccin cerradas para la red pluvial primaria o

como red maestra, stas tendrn un dimetro mnimo de 2 metros para
garantizar su mantenimiento considerando un mnimo de 20% de rea
interior libre;
IV.
Para el caso de redes pluviales secundarias podrn tener un dimetro

mnimo de 1.22 metrosconsiderando un mnimo de 20% de rea interior libre;
V.
El diseo hidrulico de los colectores pluviales debe considerar como

velocidad mnima de flujo del agua 65 centmetros por segundo y mxima de
10 metros por segundo para colectores de concreto reforzado;
VI.
Los registros o pozos de visita para las redes de conduccin cerradas

debern colocarse en:
a. Todas las intersecciones de colectores;
b. Tramos rectos no mayores a ciento cincuenta metros de longitud;
c. Todo cambio de direccin mayor a 30, pendiente longitudinal, cada,
dimetro y material del colector;
d. Curvas de colectores al comienzo y al final de las mismas y en la propia
curva a una distancia no mayor a 30 metros;
e. En estructuras especiales, cuando las circunstancias del lugar lo exijan,
conforme a dictamen tcnico; y
f. Al comienzo del colector se debe colocar una estructura de captacin y
transicin que adems permita el acceso al mismo.
VII.
Los registros o pozos de visita debern ser de forma cuadrada o

rectangularde concreto armado con una seccin mnima libre de 1.20 metros
por 1.20 metros con una profundidad hasta el nivel de arrastre de la tubera
pluvial; al final deber llevar escalera marina par acceso al interior del pozo
de visita;
VIII.
La tapa de los registros o pozos de visita ser de rejilla metlica con seccin
mnima de 1.20 metros;
112
IX.
Los imbornales de piso o de arroyo deben tener una capacidad de captacin

de doscientos 50 litros por segundo por cada metro cuadrado de superficie
de entrada en calles con pendiente longitudinal menor al 5%;
X.
Las rejillas que forman la tapa de las coladeras de piso sern de acero
estructural y deber ser diseado para soportar el trfico vehicular pesado
conforme a las especificaciones que determine la Secretara de Obras
Pblicas;
XI.
Los imbornales de banqueta deben tener una capacidad de captacin de cien

litros por segundo por cada metro lineal de abertura de 15 centmetros de
entrada en calles con pendiente longitudinal menor del 2% o de 2% al 5%
cuando dichos imbornales sean instalados con induccin de flujo;
XII.
Cuando la pendiente en las calles sea mayor al 5% ser requerido el diseo

especial del o los imbornales;
XIII.
Las tuberas que sirven a los imbornales de banqueta o coladeras de piso

deben tener un dimetro mnimo de 60 centmetros; y
XIV.
Los imbornales debern estar ubicados de tal manera que las pendientes
longitudinales y transversales de la vialidad induzcan el flujo pluvial hacia
ellos.
Artculo 322.-(Art. 183)Las canalizaciones del drenaje pluvial, obras de captacin,

regulacin, retencin de sedimentos, descargas, disipadores de energa y dems
ubicadas en las reas pblicas deben estar protegidas con barreras slidas de concreto
armadoconalturamnimade 1.10 metros que garanticen la seguridad de las personas y
vehculos que circulen por su permetro.
Artculo 323.-(Art. 184)Las obras de captacin, regulacin, retencin de sedimentos,
descarga y disipadores de energa debern incluir acceso vehicular adecuado para su
limpieza y mantenimiento.
Artculo 324.-(Art. 186)Cuando las condiciones hidrulicas del cauce natural no
permitan conservarlo en su estado natural se podrn aceptar obras de canalizacin
para lo cual se requiere presentar a la Secretara de Obras Pblicas el proyecto
integral de manejo de aguas pluviales a nivel de cuenca, incluyendo estudio hidrolgico
e hidrulico acompaado de la memoria de clculo correspondiente. La Secretara de
Obras Pblicas evaluar dicho estudio y su memoria y determinar alguna de las
siguientes situaciones:
113
I.
Autorizar la realizacin de las obras conforme al proyecto presentado, con o

sin condiciones o requisitos adicionales;
II.
Pedir que se modifique el proyecto y evaluarlo nuevamente,
III.
No autorizar la realizacin de las obras.
Artculo 325.-(Art. 187)Los estudios hidrolgicos podrn utilizar alguno de los

siguientes mtodos:
I.
El Mtodo Racional para cuencas menores de 250 hectreas;
II.
El Mtodo de Chow para cuencas mayores de 250 hectreas, o
III.
Otros, siempre y cuando se indiquen: el nombre del autor, los fundamentos,

el mtodo a emplear y las restricciones correspondientes.
Artculo 326.-(Art. 188)Los estudios para las estructuras de control de arrastre de

materiales y sedimentos por las aguas pluviales deben de incluir al menos los
siguientes puntos:
I. Medidas de control de la erosin superficial en la cuenca consistentes en:
a. Proteccin de la cobertura vegetal;
b. Establecimiento de cobertura vegetal;
c. Proteccin directa del terreno; y
d. Captacin con zanjas de infiltracin.
II. Medidas de control de arrastre en cauces tales como:
a. Represas o diques de control;
b. Rectificacin, estabilizacin o revestimientos de cauces;
c. Control de la socavacin y depsito local de sedimentos; y
d. Estructuras de retencin de sedimentos.
III. Medidas de control de basura y materiales de desecho.
Artculo 327.-(Art. 189) Los estudios para el control de arrastre de sedimentos podrn
utilizar alguno de los siguientes mtodos:
I.
Frmula universal de prdida de suelo aplicada a cuencas; y
II.
Otros, siempre y cuando se indique: el nombre del autor, su fundamento, el

mtodo a emplear y las restricciones correspondientes.
114
Artculo 328.-(Art. 190)Los estudios para las estructuras de regulacin de flujo de los
escurrimientos pluviales debern incluir al menos los siguientes puntos:
I. Estructuras de regulacin de flujo en el escurrimiento superficial tales como:
a. Captacin en reas verdes deprimidas;
b. Captacin en zanjas de regulacin; y,
c. Captacin en diques de regulacin.
II. Estructuras de regulacin de flujo en ros, arroyos y cauces naturales o colectores
pluviales tales como:
a. Represas o diques de regulacin;
b. Cortina o dique de cierre;
c. Obra de entrada;
d. Obra de alivio;
e. Obra de descarga;
f. Volumen de regulacin de flujo; y
g. Volumen de reserva para almacenamiento de sedimentos.
La determinacin del volumen de la estructura de regulacin debe garantizar que las
obras de urbanizacin no generen ningn impacto pluvial, por lo que dicho volumen de
regulacin estar definido por la diferencia entre los volmenes de escurrimiento
directo del predio urbanizado contra el predio sin urbanizar. Para el caso de
escurrimientos con un caudal estimado igual o mayor a 20 metros cbicos por segundo,
como parte del estudio pluvial, se debe presentar el estudio del trnsito de avenida en
la estructura de regulacin.
Artculo 329.-(Art. 191, modificado)El desarrollador de fraccionamientos o
urbanizaciones debern presentar a la Secretara de Control Urbano, con la previa
autorizacin de la Secretara de Obras Pblicas, el proyecto conceptual de manejo de
aguas pluviales para su evaluacin como parte del proceso de autorizacin del
proyecto urbanstico. El proyecto ejecutivo de manejo de aguas pluviales deber
presentarse para su evaluacin como parte del proceso de autorizacin del proyecto
ejecutivo del fraccionamiento o urbanizacin de conformidad con la normativa de
115
construccin vigente. El proyecto ejecutivo de manejo de aguas pluviales deber llegar

hasta la prxima captacin existente en el lugar o llevarla hasta ella.
Los proyectos de drenaje pluvial deben tener el siguiente contenido mnimo:
I.
Datos del autor del proyecto o estudio:

a.
b.
c.
d.
III.
Nombre;
Domicilio para or y recibir notificaciones;
Cdula profesional; y
Alcances y responsabilidad.
Datos del proyecto de urbanizacin o construccin:

a. Nombre del propietario del inmueble y su domicilio para or y recibir
notificaciones;
b. Ubicacin del fraccionamiento con medidas y colindancias;
c. Nmero del expediente catastral;
d. Nmero del expediente administrativo de trmite; y
e. Descripcin de las obras a realizar.
IV.
Datos del proyecto pluvial.

a.
b.
c.
d.
V.
Antecedentes;
Objetivos;
Problemtica; y
Descripcin del proyecto.
Criterios pluviales:
a. Mtodos utilizados y su fundamento; y
b. Especificaciones utilizadas.
IV.
Estudio hidrolgico:
a. Delimitacin de la cuenca o rea de aportacin y determinacin de sus
principales caractersticas geomorfolgicas;
b. Caudales de escurrimientos pluviales de llegada y salida al nuevo
desarrollo (urbanizacin o construccin), para perodo de retorno de
lluvias de cincuenta aos o el que recomiende Comisin Nacional de
Agua, utilizando el que sea mayor; y
c. Anlisis de arrastre de sedimentos.
116
VI.
Proyecto hidrulico:
a. Red pluvial primaria:
1. Estructura de captacin
2. Estructura de retencin de azolves;
3. Estructura de regulacin;
4. Estructura de conduccin o canalizacin;
5. Registros o pozos de visita;
6. Estructura de disipacin de energa; y
7. Estructura de descarga o conexin a pluvial existente.
b. Red pluvial secundaria:
1. Capacidad hidrulica de las calles;
2. Imbornales o estructura de captacin;
3. Estructura de conduccin o canalizacin; y
4. Estructura de conexin a red pluvial primaria.
c. Derechos de paso de drenaje pluvial:
1. En caadas naturales;
2. En lotes o predios; y
3. Otros.
VII. Planos del proyecto:
a. Topogrfico con delimitacin de cuencas;
b. Proyecto de urbanizacin o construccin con derechos de va;
c. Red pluvial primaria con especificaciones y detalles constructivos; y
d. Red pluvial secundaria con especificaciones y detalles constructivos.
VIII. Conclusiones y recomendaciones:
a. Resumen de resultados;
b. Conclusiones; y
c. Recomendaciones.
CAPTULO III. RIESGOS QUMICO-TECNOLGICOS

Artculo 330.-(Art. 193) No se permitir la construccin de edificaciones que no
cumplan con los ordenamientos en materia de proteccin civil, contra incendios,
explosiones y similares, as como con las Normas Oficiales Mexicanasvigentes
aplicables a la materia.
Artculo 331.-(Art. 194)Los usos del suelo y las edificaciones para vivienda debern
estar alejados como mnimo a:
117
I.
50 metros de cualquier ducto de petrleo o sus derivados;
II.
15 metros de una va frrea;
III.
10 metros de las vas pblicas de acceso controlado;
IV.
30 metros de un canal de desage a cielo abierto;
V.
50 metros de una lnea de transmisin de energa elctrica de alta tensin; y
VI.
25 metros de una zona industrial.
Artculo 332.-(Art. 195) Los usos del suelo y las edificaciones industriales o de
almacenaje de bienes con caractersticas de alto riesgo o alta contaminacin, tales
como materiales peligrosos (inflamables, explosivos, txicos) solo podrn localizarse en
las zonas o corredores industriales que se sealen en el Plano E2.
Las zonas o corredores industriales debern contar con una franja perimetral de
aislamiento con un ancho determinado segn los anlisis y la Norma Tcnica
Ecolgicaque no deber ser menor de 25 metros. La franja de aislamiento slo podr
ser utilizada con fines forestales, de recreacin pasiva informal sin permitir estancias
prolongadas o numerosas de personas.
Artculo 333.-(Art. 196)Las zonas o corredores industriales en general y en particular
las emisoras de altos ndices de contaminacin atmosfrica debern situarse en reas
que favorezcan la eliminacin de contaminantes y riesgos para los centros de
poblacin.
Artculo 334.-(Art. 197)El otorgamiento de licencias de uso del suelo para las
estaciones de servicio denominadas gasolineras se sujetar a las condiciones que
establece la Ley.
CAPTULO IV. SISTEMAS CONTRA INCENDIO Y SALIDAS DE EMERGENCIA

Artculo 335.-(Art. 198)Para los efectos de riesgos de incendio y similares, los usos del
suelo y los usos de las edificaciones industriales, comerciales, de servicios, de oficinas
o de alojamiento de personas se homologan al concepto de centros de trabajo de la
Secretara del Trabajo y Previsin Social (STPS) del Gobierno Federal y, por lo tanto
estarn sujetos a cumplir con la Norma Oficial Mexicana NOM-002-STPS-2000 o la que
la sustituya, con este Reglamento y dems disposiciones aplicables.
118
Artculo 336.-(Art. 199)Todos las edificaciones que alojen 15 ms personas deben

contar:
I.
Con el suficiente nmero de salidas de emergencia, ubicadas de tal manera que

la distancia a recorrer desde el punto ms alejado del interior de una edificacin
a la salida no sea mayor de 40 metros; o
II.
La distancia que equivalga a un tiempo mximo de 3 minutos en que debe

evacuarse a las personas a un lugar seguro.
Artculo 337.-(Art. 200)Con relacin al Artculo inmediato anterior, las puertas de las
salidas normales y de emergencia deben:
I.
Abrirse en el sentido de la salida y contar con un mecanismo que las cierre y

otro que permita abrirlas desde adentro mediante una operacin simple de
empuje;
II.
Estar libres de obstculos, candados, picaportes o de cerraduras con

seguros puestos durante las horas de permanencia de las personas en la
edificacin;
III.
Comunicar a un descanso, en caso de acceder a una escalera;
IV.
Tener un ancho suficiente para una salida rpida y sin tropiezos;
V.
Ser de materiales resistentes al fuego y capaces de impedir el paso del humo

entre las reas internas; y
VI.
Estar identificadas conforme a lo establecido a la NOM-026-STPS-1998 o la

que la sustituya.
Artculo 338.- (Art. 201)Los edificios con ms de 5 niveles o 15 metros de altura deben
contar con escaleras de emergencia protegidas contra incendio, de acuerdo a lo que
establezca la Ley de Proteccin Civil para el Estado de Nuevo Len o el Reglamento
de Proteccin Civil de este Municipio, o bien las autoridades de proteccin civil
Estatales o Municipales. Los edificios con altura mayor a60 metros deben contar con un
rea plana horizontal libre de obstculos en su azotea para el aterrizaje emergente de
helicpteros que cumplan con la normatividad de este Reglamento y otras
normatividades aplicables.
Artculo 339.-(Art. 202)Los edificios con uso del suelo comercial y de servicios,
industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben
contar con sistemas fijos contra incendio que cumplan las caractersticas sealadas en
119
la Gua de Referencia II de la NOM-002-STPS-2000 o la que la sustituya. Dichos

sistemas fijos contra incendio pueden ser de los siguientes tipos:
I.
Sistema de redes hidrulicas; y
II.
Sistema de rociadores con agente extinguidor de agua, bixido de carbono,

polvo qumico seco, espumas, sustitutos de haln y agentes limpios.
Artculo 340.-(Art. 203)Los sistemas de redes hidrulicaspara el sistema

incendio deben cumplir las siguientes condiciones:
contra
I.
Ser de circuito cerrado;
II.
Tener un suministro de agua exclusivo, independiente a la que se utilice para

servicios generales;
III.
Contar con un abastecimiento de agua de al menos dos horas, a un flujo de

novecientos cuarenta y seis litros por minuto, o definirse de acuerdo a:
a. El riesgo a proteger;
b. El rea construida;
c. Una dotacin de cinco litros por metro cuadrado de construccin; y
d. Un almacenamiento mnimo de veinte metros cbicos en la cisterna.
IV.
Contar con un sistema de bombeo para impulsar el agua a travs de toda la

red de tubera instalada;
V.
Contar con un sistema de bombeo con dos fuentes de energa (elctrica y de

combustin interna); y estar automatizado;
VI.
Contar con un sistema de bomba Jockey para mantener una presin

constante en toda la red hidrulica;
VII.
Contar con una conexin siamesa accesible y visible para el servicio de

bomberos, conectada a la red hidrulica y no a la cisterna o fuente de
suministro de agua;
VIII.
Tener conexiones y accesorios que sean compatibles con el servicio de

bomberos (cuerda tipo NSHT); y
120
IX.
Mantener una presin mnima de 7 kilogramos por centmetro cuadrado en

toda la red.
Artculo 341.-(Art. 204) Las edificaciones comerciales y de servicios, industriales,

destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con
detectores de incendio que pueden ser de los siguientes tipos, segn las necesidades:
I.
De humo;
II.
De calor;
III.
De gases de combustin;
IV.
De flama; y
V.
Otros.
Artculo 342.-(Art. 205)Los detectores de humo deben instalarse a razn de 1 por cada
80 metros cuadrados de techo, sin obstrucciones entre el contenido del rea y el
detector; y una separacin mxima de 9 metros entre los centros de detectores. Para
los dems tipos de detectores, se deben realizar los estudios tcnicos para determinar
la cantidad y ubicacin de los detectores. Dichos estudios se presentarn a la autoridad
municipal competente para su evaluacin y aprobacin en su caso.
Artculo 343.- (Art. 206)Los detectores de incendios deben cumplir las siguientes
caractersticas:
I.
Tener un sistema de supervisin automtico;
II.
Tener dispositivos de alarma remotos, visuales o sonoros;
III.
Tener un sistema de localizacin de la seal de alarma; y,
IV.
Tener suministro de energa elctrica de corriente alterna y contar con un

respaldo de bateras.
Artculo 344.- (Art. 207, modificado) Adems de los sistemas fijos contra incendio, las
edificaciones con usos de suelo comercial y de servicios, industriales, destinos de
equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con extintores
porttiles y mviles colocados en lugares visibles, de fcil acceso y libres de
obstculos, de tal manera que el recorrido mximo para llegar a ellos desde cualquier
lugar ocupado, no exceda de 15 metros.
121
Artculo 345.-(Art. 208)Adems de los sistemas fijos y mviles contra incendios

mencionados anteriormente, se deben colocar depsitos con capacidad de doscientos
litros, con arena por cada 100metros cuadradosde suelo, equipados con pala y
sealando con claridad su ubicacin en los casos siguientes:
I.
Estaciones de servicio, distribucin y venta de combustibles;
II.
Estaciones de carburacin y venta de gas licuado de petrleo (LP);
III.
Estacionamientos de vehculos; y,
IV.
Talleres de reparacin de vehculos automotores.
TTULO ONCEAVO. TRAMITOLOGA

CAPTULO I. CLASIFICACIN DEL IMPACTO AMBIENTAL
Artculo 346.- (Art. 100) Los usos y destinos del suelo comercial y de servicios e
industriales se clasifican segn su grado de impacto en el medio ambiente en:
I. Bajo impacto: Aquellos que por las acciones, emisiones o procesos de produccin
presentan uno o ms de los siguientes hechos:
a. No emiten al aire sustancias o materiales de ningn tipo;
b. No emiten olor, ruido, vibracin, no producen energa trmica ni
lumnica;
c. Las descargas de agua residual que generan son slo el resultado de
actividades sanitarias y de limpieza y estn debidamente conectadas a
los colectores pblicos, de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana NOM002-SEMARNAT-1996 o la que la sustituya, misma que establece los
lmites mximos permisibles de contaminantes en las descargas de
aguas residuales a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal;
y/o
d. Los residuos que genera son de tipo slido y considerado municipales
de acuerdo a las Normas Oficiales Mexicanas NOM-AA-091-1987 y
NOM-083-SEMARNAT o las que las sustituyan.
II.Medianoimpacto:Aquellos que por las acciones, emisiones o procesos de
produccin presentan uno o ms de los siguientes hechos:
122
a. Emiten al aire sustancias o materiales que son visibles a simple vista

pero que al medirse no rebasan los lmites mximos permisibles
establecido en las Normas Oficiales Mexicanas aplicables;
b. Emiten olor, ruido, vibracin, producen energa trmica o lumnica que
al medirse no rebasan los lmites mximos permisibles establecido en
las Normas Oficiales Mexicanas aplicables;
c. Genera descargas de agua residual que requieren por lo menos un
tratamiento previo como separacin de grasas y slidos, para cumplir
con los niveles mximos permisibles establecidos en la normatividad
aplicable; y/o
d. Generan residuos slidos, que incluyen, adems de los residuos de
tipo municipal, desechos o subproductos que derivan de algn
proceso productivo o accin de trabajo, pero que no son peligrosos de
acuerdo a la definicin de las Normas Oficiales Mexicanas NOM-AA091-1987 y NOM-083-SEMARNAT o las que las sustituyan; quedan
incluidas en esta clasificacin las actividades consideradas como
micro-generadoras de desechos peligrosos segn lo determine, en su
clasificacin y cantidad, la autoridad ambiental federal.
III. Alto impacto: Aquellos que por las acciones, emisiones o procesos
productivos presentan uno o ms de los siguientes hechos:
a. Emiten al aire sustancias, materiales, o residuos que se consideran
txicos, contaminantes, riesgosos o peligrosos al ambiente de acuerdo
a las disposiciones de las Normas Oficiales Mexicanas, Reglamentos
u ordenamientos legales ambientales. Los residuos slidos incluyen,
adems de los de tipo municipal, desechos o subproductos que
derivan de algn proceso de trabajo, considerados como peligrosos,
de acuerdo a la definicin de la Norma Oficial Mexicana
correspondiente;
b. Emiten olor(es) excepcionalmente ofensivo(s) o penetrante(s) que son
percibido(s) por cualquier persona en buen estado de salud;
c. Emiten ruido de percusin(es), detonacin(es) o vibracin(es);
producen energa trmica o lumnica que trascienda las colindancias
del inmueble donde se realizan por arriba de los lmites mximos
permisibles establecidos en las Normas Oficiales Mexicanas
aplicables;
123
d. Las descargas de agua residual contienen materiales, sustancias o

elementos considerados como txicos por la autoridad sanitaria o
ambiental competente sin perjuicio del cumplimiento de los niveles
mximos permisibles establecidos en la normatividad aplicable; y/o
e. Los residuos slidos incluyen, adems de los de tipo municipal,
desechos o subproductos que derivan de algn proceso de trabajo,
considerados como peligrosos, de acuerdo a la definicin de la Norma
Oficial Mexicana correspondiente.
Artculo 347.-(Art. 101) La Secretara podr determinar medidas de mitigacin
adicionales o modificar las propuestas en el dictamen de impacto ambiental a que se
refieren los Artculos 348 y 349 del Reglamento, mismas que se establecern en las
licencias o autorizaciones.
Para cumplir con las atribuciones del prrafo anterior la Secretara podr solicitar la
opinin del IMPLAN para determinar medidas de mitigacin necesarias.
El titular de la autorizacin o licencia deber de cumplir con todas las medidas de
mitigacin. De lo contrario, ser responsable de los daos y perjuicios que cause a
terceros.
SECCIN I. DICTAMEN DE IMPACTO AMBIENTAL

Artculo 348.-(Art. 98) Para obtener la licencia de construccin o la licencia de uso de
edificacin para funciones que generen un alto impacto en el ambiente, primero se
requerir la realizacin del dictamen de impacto ambiental, el cual deber contener lo
siguiente:
I.
Datos generales, donde se detalle lo siguiente:

a. Nombre o denominacin social del propietario o poseedor del
inmueble y su domicilio para or y recibir notificaciones ubicado dentro
del rea Metropolitana;
b. Nombre y firma del solicitante y su domicilio para or y recibir
notificaciones ubicado dentro del rea Metropolitana;
c. Nombre y firma del perito responsable del dictamen, nmero de
registro, copia de cdula profesional y su domicilio para or y recibir
notificaciones dentro del rea Metropolitana;
124
d. Fecha de realizacin del dictamen; y

e. Ubicacin del predio con medidas, colindancias y nmero de
expediente catastral.
II.
Descripcin y anlisis del proyecto sealando:

a. Situacin actual del lote o predio: topografa, geologa, hidrologa,
vientos dominantes, asoleamiento, tipo de suelo, vegetacin, flora,
fauna, uso actual del suelo del lote o predio y del entorno en un rea
de 100 metros alrededor del mismo y dems caractersticas del lote o
predio que solicite la Secretara;
b. Descripcin del proyecto a realizar; y,
c. Anlisis, sntesis y conclusiones.
III.
Anlisis del impacto del proyecto en el medio ambiente sealando:

a. El impacto del proyecto en el suelo, la capa vegetal, la flora, la fauna,
la vegetacin, las caadas, los escurrimientos pluviales y superficiales
por la edificacin durante el proceso de construccin, al terminar la
construccin y durante su;
b. El impacto que el proyecto generar durante el proceso de
construccin, al terminar la construccin y durante la operacin de la
misma en los predios colindantes y, en su caso, en una mayor
extensin.
IV.
Medidas de mitigacin: Descripcin de las medidas de proteccin y

mitigacin que se llevarn a cabo para minimizar los impactos generados en
cada etapa.
V.
Plano topogrfico del predio con curvas de nivel, cuando menos a cada
metro, indicando:
a. La delimitacin del polgono con el cuadro de registro de datos y reas
cuadradas;
b. Croquis de ubicacin del predio, sealando el uso de los predios
colindantes;
125
c. La altura de taludes y dimensiones de los terraplenes tanto de

vialidades como de edificaciones, manifestando los que puedan
presentar inestabilidad, indicando lo anterior sobre taludes y
terraplenes existentes y sobre los que se van a realizar;
d. Por escrito, las medidas y acciones o trabajos a realizar para la
estabilizacin y proteccin de dichos taludes. Deber anexar las
memorias de clculo y la descripcin de los materiales a utilizar de
acuerdo a las normas aplicables e indicar la forma de manejo de los
materiales y residuos de todo tipo (almacenamiento y disposicin
final), as como las medidas de mitigacin que el impacto por ste
motivo se pueda ocasionar; y
e. El inventario del arbolado a afectar, que comprende la vegetacin
mayor a 2 pulgadas de dimetro de tronco, medidos a 1.20 metros de
altura, sealando aquellos que se vern afectados por el desarrollo, ya
sea por trasplante o tala, haciendo la diferenciacin.
VI.
Fotografa area que muestre:

a. La delimitacin del polgono, de ser posible. en su caso precisar el
rea que ocupar el proyecto;
b. Las reas boscosas o de vegetacin que se vern afectadas; y
c. Referenciar, en su caso, el lmite del Parque Nacional Cumbres de
Monterrey en la zona donde se ubica el proyecto.
d. Plano de reforestacin o repoblamiento de reas verdes indicando las
especies, que debern ser nativas y mayores de 2 pulgadas de
dimetro de tronco, medido a 1.20 metros de altura. El estudio debe
contener la tcnica a emplear para el acondicionamiento de esos
rboles y la forma de habilitacin de las reas verdes de que vayan a
ser cedidas al Municipio
Artculo 349.-(Art. 99) Para los Fraccionamientos,Conjuntos Urbanos yRegmenes de

Propiedad en Condominio se requerir un dictamen de impacto ambiental que deber
contener lo siguiente:
I.
Datos generales, que debern contener lo que se menciona en el inciso I del

II.
Descripcin y anlisis del proyecto sealando:

126
a. Antecedentes: topografa, geologa, hidrologa, tipo de suelo, vegetacin,

uso actual del suelo, otros;
b. Descripcin del proyecto: rea total del polgono, rea de vialidad, rea de
cesin municipal, rea vendible, otras reas, nmero de lotes, reas del
lote tipo, del lote mnimo y del lote mximo, usos del suelo de los lotes;
c. Caractersticas de la vialidad: estructura vial, secciones viales, pendientes
mnimas y mximas, tipos de pavimento, otras;
d. Caractersticas de las reas municipales: ubicacin, reas, tipo de
vegetacin existente o a introducir y sistema de riego propuesto; y
e. Anlisis, sntesis, conclusiones y recomendaciones que se desprendan
del estudio.
f. Anlisis del impacto del proyecto en el medio ambiente sealando:
g. El impacto del proyecto en el suelo, la capa vegetal, la flora, la fauna, la
vegetacin, las caadas, los escurrimientos pluviales y superficiales por el
trazo de la vialidad, la lotificacin y en su caso, la edificacin durante su
proceso de construccin, operacin y terminacin de la construccin; y
h. El impacto del proyecto durante su proceso de construccin y
terminacin, en los predios colindantes y, en su caso, en una mayor
extensin.
III.
Medidas de Mitigacin:
a. Describir las medidas de proteccin y mitigacin que se llevarn a cabo
para minimizar los impactos generados durante el proceso constructivo; y
b. Describir las medidas de mitigacin a ejecutar para cada uno de los
impactos al medio ambiente identificados despus de terminar las obras
de construccin.
IV.
Plano topogrfico del predio con curvas de nivel a cada metro en terrenos
planos, y a cada 5 metros en terrenos accidentados, indicando:
a. La delimitacin del polgono, con el cuadro de registro de datos, y reas
cuadradas;
127
b. Croquis de ubicacin del predio, sealando el uso de los predios

colindantes;
c. La altura de taludes y dimensiones de los terraplenes tanto de vialidades
como de edificaciones, manifestando aquellos que puedan presentar
inestabilidad, indicando lo anterior sobre taludes y terraplenes existentes
y sobre los que se van a realizar;
d. Por escrito, las medidas y acciones o trabajos a realizar para la
estabilizacin y proteccin de dichos taludes. Deber anexar las
memorias de clculo y la descripcin de los materiales a utilizar de
acuerdo a las normas aplicables e indicar la forma de manejo de los
materiales y residuos de todo tipo (almacenamiento y disposicin final),
as como las medidas de mitigacin que el impacto pueda ocasionar; y
e. El inventario del arbolado a afectar, que comprende la vegetacin mayor
a 2 pulgadas de dimetro de tronco, medidos a un metro con
20centmetros de altura, sealando aquellos que se vern afectados por
el desarrollo, ya sea por trasplante o tala, haciendo la diferenciacin.
V.
Fotografa area reciente que muestre:

a. La delimitacin del polgono, de ser posible. En su caso, precisar el rea
que ocupar el proyecto;
b. Las reas boscosas o de vegetacin que se afectarn;
c. Referenciar, en su caso, el lmite del Parque Nacional Cumbres de
Monterrey en la zona donde se ubica el proyecto; y
VI.
Plano de reforestacin o repoblamiento de reas verdes indicando las especies,

que debern ser nativas y mayores de 2 pulgadas de dimetro de tronco,
medido a un metro con 20 centmetros de altura. El estudio deber contenerla
tcnica a emplear para el acondicionamiento de esos rboles y la forma de
habilitacin de las reas verdes cedidas al Municipio.
CAPTULO II. DICTAMEN DE IMPACTO VIAL

Artculo 350.-(Art. 102) Se deber realizar un dictamen de impacto vial cuando se
solicite una licencia de construccin o una licencia de uso de edificacin para alguna de
las edificaciones siguientes:
128
I.
Edificaciones Multifamiliares de 7 o ms unidades de vivienda;
II.
Conjuntos habitacionales de8 o ms unidades de vivienda;
III.
Centros comerciales en donde los usos de edificacin que se propongan

impliquen la obligacin de asignar espacios para 24 o ms cajones de
estacionamiento;
IV.
Centros de espectculo pblicos y similares;
V.
Equipamiento urbano pblico y privado;
VI.
Edificios de oficinas pblicas o privadas que implique la obligacin de asignar

espacios para 24 cajones de estacionamiento o ms;
VII.
Nuevas edificaciones con uso de suelo comercial y de servicios, industriales,

destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura en terrenos no
comprendidos en fraccionamientos ya autorizados; y
VIII.
Otros que, por su ubicacin especfica y uso representen posible fuente de

conflictos viales en la zona.
Artculo 351.-(Articulo 103) El dictamen de impacto vial que deber entregar el

solicitante de la licencia deber contener:
I.
Datos generales del propietario o poseedor, con domicilio para or y recibir

notificaciones;
II.
Copia de su identificacin oficial con foto y firma;
III.
Datos generales de ubicacin del predio;
IV.
Determinacin de la situacin actual existente de la vialidad: secciones viales,

nmero de carriles y sentidos de circulacin, sealamiento vial, control del
trfico, banquetas, tipo y estado del pavimento, velocidades de circulacin
permitidas, conflictos viales y otras caractersticas relevantes;
V.
Inventario de usos del suelo y edificaciones existentes y previstos en el Plan, en

una franja de 100 metros alrededor de los lmites del predio;
VI.
Volmenes de trfico actual en das y horas-pico;

129
VII.
Anlisis y evaluacin de la vialidad actual relativo a la capacidad de diseo, nivel

de servicio existente, capacidad real, seguridad vial y funcionalidad;
VIII.
Identificacin de las deficiencias y necesidades de la vialidad actual;
IX.
Anlisis y proyeccin a 1, 3, 6 y 10 aos de los volmenes de trfico generados

en la zona de estudio con el proyecto construido;
X.
Estimacin de la distribucin y asignacin del trnsito segn los diferentes

modos de transporte y su vinculacin con la estructura vial urbana;
XI.
Anlisis y evaluacin de la vialidad existente despus del proyecto de capacidad

de diseo, de nivel de servicio existente y de capacidad real;
XII.
Anlisis y proyeccin de la oferta y demanda del servicio de transporte pblico

generado por la construccin del proyecto;
XIII.
Identificacin de los impactos negativos que la construccin del proyecto

generar sobre la vialidad;
XIV.
Diseo de las medidas de mitigacin, de los impactos negativos identificados y

de las medidas que garanticen el funcionamiento de la vialidad con seguridad y
permitan el libre acceso al predio en el que se ejecutar el proyecto; y
XV.
Construccin, designacin e instalacin de obras y sealamientos viales

necesarios.
XVI.
El documento deber contener la firma autgrafa del perito y los datos

completos de su cdula profesional.
Artculo 352.-(Art.104) La Secretara podr determinar medidas de mitigacin

adicionales o modificar las propuestas en el dictamen de impacto vial a que se refieren
los Artculos 350 y 351de este Reglamento, mismas que se establecern en las
licencias o autorizaciones.
Para cumplir con las atribuciones del prrafo anterior, la Secretara solicitar la opinin
de la dependencia municipal responsable del control de trnsito vehicular y podr
solicitar la del IMPLAN.
El titular de la autorizacin o licencia deber cumplir con todas las medidas de
mitigacin, de lo contrario ser responsable civil y penalmente por los daos y
perjuicios.
130
CAPTULO III. TIPOS DE LICENCIAS Y AUTORIZACIONES DEDESARROLLO

URBANO
Artculo 353.-(Art. 135) En materia de administracin y control de la zonificacin y usos
de suelo, la Secretara, con base en la Ley, el Plan y el Reglamento expedir las
siguientes licencias y autorizaciones:
I.
Licencia de uso de suelo
II.
Licencia de edificacin
III.
Licencia de construccin
IV.
Autorizacin de fraccionamiento o urbanizacin
V.
Autorizacin de conjunto urbano
VI.
Autorizacin de rgimen de propiedad de condominio
VII.
Autorizacin de alineamiento y asignacin de nmero oficial
VIII.
Autorizacin de subdivisin, fusin, parcelacin o relotificacin
Artculo 354.-Es obligacin de la Secretara la observancia del debido cumplimiento de

dichas licencias y autorizaciones. Las licencias y autorizaciones en todo momento
debern ser expedidas conforme a lo dispuesto en el Plan, el Reglamento y la Ley;
cualquier accin en contrario se considerar nula de pleno derecho. Los ciudadanos
podrn ejercer sus derechos para denunciar cualquier irregularidad.
Artculo 355.-(Art. 136) Las edificaciones multifamiliares, comerciales, de servicios y
equipamientos deben exhibirdurante todo el proceso de construccin, en un rea visible
para el pblico en general, tanto en el interior como en el exterior de la edificacin copia
legible y permanente de las autorizaciones de las licencias de uso de suelo y licencias
de uso de edificacin.
Artculo 356.- (Art. 147) A solicitud por escrito del propietario del inmueble, la
Secretara, previa aprobacin del IMPLAN, podr aprobar las solicitudes de cambios de
lineamientos relativos a remetimientos, altura mxima, CAAV, nmero de cajones de
estacionamiento y reas de maniobras de estacionamiento, aplicables especficamente
131
a una construccin en un lote o predio, siempre y cuando se trate de variaciones hasta

de 10%, siempre y cuando se presente una justificacin tcnica aprobada a juicio de la
Secretara, con visto bueno de IMPLAN.
SECCIN II. PROCEDIMIENTO PARA TRMITES

Artculo 357.-Los trmites que se presenten ante la Secretara se clasifican en los 4
siguientes tipos:
I. Trmite Tipo Express, que comprende:
a) Licencia de demolicin para casa habitacin
b) Nmero oficial
c) Prrroga de licencia de construccin
II. Trmite Tipo A, que comprende:
a) Bardas
b) Fusiones
c) Licencia de Uso del Suelo
d) Relotificaciones
e) Subdivisiones
III. Trmite Tipo B, que comprende:
a) Licencia de Construccinpara vivienda unifamiliar
b) Licencia de Construccin para edificacin de hasta 200 metros cuadrados de
construccin.
c) Licencia de demolicin de edificacin que no sea casa habitacin
d) Autorizacin de estacionamiento
e) Licencia de Uso de Edificacin
IV. Trmite Tipo C, que comprende:
a) Autorizacin para Conjunto Urbano Maestro
b) Construcciones mayor de 200metros cuadrados de construccin
c) Autorizacin de Fraccionamientosy Urbanizacin
Artculo 358.-El procedimiento y plazos para los trmites del artculo anterior ser el
siguiente:
I. Trmite Tipo Express:
132
a) El solicitante deber presentar ante la Secretara todos y cada uno de los

requisitos solicitados, conforme al presente Reglamento, para el trmite en
particular;
b) La Secretara, a la recepcin de la solicitud, le notificar al solicitante de
cualquier documento faltante para que ste anexe a la solicitud lo
correspondiente en un plazo no mayor a 20 das hbiles;
c) Una vez que queda totalmente integrada la solicitud, la Secretara tendr
un plazo mximo de 5 das hbiles para dar respuesta al solicitante.
II.
Trmite Tipo A:
particular;
III.
Trmite Tipo B:
particular;
IV.
Trmite Tipo C:
particular;
133
b) La Secretara podr solicitar cualquier documento adicional que crea

necesario, debiendo notificar al solicitante en un plazo no mayor a 10 das
hbiles contados a partir de la recepcin de la solicitud;
c) Una vez que el solicitante cumpla con todos los requisitos, debiendo
entregarlos en un plazo no mayor a 20 das hbiles, la Secretara integrar
un expediente. La Secretara en un trmino no mayor a 3 das hbiles, dar
vista de este expediente al Consejo Consultivo Ciudadano para que emita su
opinin sobre el proyecto.
c) El Consejo Consultivo Ciudadano deber emitir su opinin en un plazo no
mayor a 15das hbiles, mismo que deber entregar a la Secretara.
d) La Secretara, una vez recibida la opinin del Consejo Consultivo
Ciudadano, expedir su propio dictamen del expediente, mismo que deber
ser en un trmino no mayor a 20 das hbiles.
e) Una vez resuelto el expediente, la Secretara comunicar de inmediato su
resolucin final al solicitante para hacerle saber el sentido de sta.
SECCIN III. LICENCIA DE USO DEL SUELO

Artculo 359.-La licencia de uso de suelo tiene por objeto determinar el uso del suelo
de un lote o predio, de acuerdo al Plano E2 y establecer las normas de planificacin o
restricciones de orden urbanstico, as como las de prevencin natural y proteccin a
ambientede acuerdo al Plan y Reglamento.
Cuando se trate de fraccionamientos, conjuntos o conjuntos urbanos, la licencia de uso
de suelo se incluir en la autorizacin del proyectocorrespondiente, debiendo el
interesadosolicitarposteriormente la licencia de uso de edificacinpara la
funcinespecfica o giro particular de dichouso del suelo.
Artculo 360.-(Art.137 y 138 fraccin XII)La Secretara expedir la licencia de uso de
suelo con sujecin a lo que establece la Ley, el Plan y el Reglamento. La secretara
presentar la solicitud y el dictamen tcnico al Consejo Consultivo Ciudadano de
Control Urbano a fin de que emita su opinin y esta se anexe a expediente.
Artculo 361.- (Art.138)Para presentar la solicitud de la licencia de uso de suelo el
solicitante, su apoderado o representante legal deber presentar ante la Secretarala
siguiente documentacin:
134
I.
Solicitud oficial y escrito rubricados donde se detalle el proyecto que se

pretende edificar;
II.
Documento que acredite la propiedad o posesin del predio;
III.
Acreditar el inters que le asiste, con identificacin oficial con firma y

fotografa (por ambos lados) del propietario o poseedor y en su caso de
apoderado o representante.
IV.
En caso de representante o apoderado contar con poder suficiente para

tal efecto;
V.
Presentar plano de localizacin del predio;
VI.
Antecedentes de lote o predio (en caso de que existan)
VII.
Comprobante que acredite estar al corriente en el pago del impuesto

predial
VIII.
Documento que acredite que el ttulo de propiedad o posesin se

encuentra inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y el Comercio.
IX.
Fotografas de lote o predio (mnimo cuatro)
X.
Indicar el uso del suelo que se pretende;
XI.
Tratndose de Personas Morales:

en necesario presentar Acta
constitutiva y en su caso la ltima modificacin as como comprobante de
pago de derechos correspondientes; y
XII.
Los dems que sealen para tal efecto la Secretara.
SECCIN IV. LICENCIAS DE USO DE EDIFICACIN

Artculo 362.-(Art. 139) La licencia de uso de edificacin es el documento expedido por
la Secretara mediante el cual se autoriza el uso de la edificacin con la o las funciones
solicitadas, de conformidad con lo dispuesto en el Plan y este Reglamento. La presente
licencia puede otorgarse para una edificacin por construirse o una ya existente,
siempre y cuando cuente y cumpla con su correspondiente licencia de construccin
previamente otorgada.
La licencia de uso de edificacin ser nominativa e intransferible.
135
Artculo 363.-(Art. 140)Para presentar la solicitud de la licencia de uso de edificacin el

solicitante, su apoderado o representante legal, deber presentar ante la Secretara, de
conformidad con la Ley, la siguiente documentacin:
I.
Solicitud oficial y escrito firmado por el propietario o el poseedor del lote o

predio, dirigido a la Secretara, especificando la distribucin de reas; es
decir, el uso que se asignar a la edificaciny lo que se pretende realizar
en el lote o predio;
II.
8 copias del plano en el formato oficial en que se determine el uso

especifico de cada rea de la edificacin, indicando la superficie donde se
pretende construir, con la respectiva distribucin de reas, o bien,
nicamente la distribucin de reas tratndose de edificaciones ya
construidas;
III.
Antecedentes de lote o predio (en caso de que existan)
IV.
Fotografas del inmueble de fecha reciente (mnimo cuatro)
V.
Documento legal que acredite la propiedad o posesin del predio;
VI.
Acreditar el inters que le asiste, con identificacin oficial con firma y

fotografa (por ambos lados) del propietario o poseedor y en su caso de
apoderado o representante.
VII.
En caso de representante o apoderado contar con poder suficiente para

tal efecto;
VIII.
Comprobante que acredite estar al corriente en el pago del impuesto

predial
IX.
Tratndose de Personas Morales:

en necesario presentar Acta
constitutiva y en su caso la ltima modificacin as como comprobante de
pago de derechos correspondientes;
X.
El dictamen de impacto vial en los casos a los que se refiere el Artculo

350 y 351 de este Reglamento;
XI.
El estudio de impacto ambiental en los casos a los que se refiere el

artculo 128 de este Reglamento;
136
XII.
Programa especfico y plan de contingencia en materia de proteccin civil

con la autorizacin de Proteccin Civil Municipal o Estatal, en los casos
que se refiere el artculo 367 del Reglamento;
XIII.
Los dems que sealen para tal efecto la Secretara.
Artculo 364.-(Art.141)En el caso de solicitud de licencia de uso de edificacin para

casa de asistencia, adems de cumplir con los requisitos mencionados en el Artculo
363 de este Reglamento, se requiere cumplir con lo siguiente:
I.
Que se trate de una ViviendaUnifamiliar con licencia de construccin, con

una antigedad mnima de diez aos, en la que para su autorizacin de
construccin se hayan cumplido con todos los lineamientos
correspondientes, y no se hayan hecho modificaciones a la distribucin
interior de la edificacin;
II.
Que el propietario habite el inmueble durante la vigencia de la licencia;
III.
Que la edificacin cuente con un mximo de 5 recmaras;
IV.
Que el solicitante acompae a su solicitud el consentimiento por escrito de

los propietarios de los lotes vecinos laterales, posterior y frontal con uso
habitacional existente;
V.
Que la edificacin cuente cuando menos con el siguiente programa

arquitectnico:
a. rea de servicios donde se resuelvan todas las necesidades del
propietario, su familia y los asistidos: cocina, lavandera y las dems
necesarias para resolver los servicios;
b. Una nica rea social, integrada por sala, comedor, jardn y las dems
necesarias para resolver las actividadessociales de sus habitantes;
c. rea ntima integrada por recmaras y baos; y
d. rea de estacionamiento para los habitantes y asistidos, a razn de
cumplir con la norma de estacionamiento para Vivienda Unifamiliar, ms
un cajn por cada cama para asistidos ms el 15% del total de cajones
para visitantes.
137
Artculo 365.- En el caso de solicitud de licencia de uso de edificacin para asilos de

ancianos, adems de cumplir con los requisitos mencionados en el Artculo 363 del
Reglamento se requiere cumplir con lo siguiente:
I.
Que cumpla con los lineamientos del uso del suelo en donde se encuentren;
II.
Que cumpla con el CUS, COS y CAAV estipulado para Zona Habitacional;
III.
Que cumpla con las densidades o numero de recamaras establecidas en el

Reglamento para el caso en especfico;
IV.
Que la edificacin cuente cuando menos con el siguiente programa

arquitectnico:
a. rea de administracin;
b. rea de dormitorios;
c. rea recreativa y social;
d. rea de asistencia mdica;
e. rea de servicios generales;
f. rea de maniobras y acceso;
g. rea verde y recreativa descubierta;
h. rea de estacionamiento a razn de 1 cajn por cada 100metros
cuadrados de construccin, ms 1 cajn por cada 4 camas para
huspedes, ms el 15% del total de cajones para visitantes.
SECCIN V. LICENCIA DE CONSTRUCCIN

Artculo 366.- (Art. 143) El inicio de toda construccin requiere del otorgamiento de la
licencia de uso del suelo correspondiente en trminos de losArtculos359, 360 y 361 del
Reglamento.
Artculo 367.-(Art. 192)Para solicitar la licencia de construccin en edificaciones
mayores de 1000 metros cuadrados mayor a 4 niveles, con excepcin de las
viviendas unifamiliares, se deber presentar un dictamen previo de las autoridades
competentes relacionadas con las medidas de proteccin y seguridad.
138
Artculo 368.- Para la tramitacin de la licencia de construccin, adems de cumplir

con las disposiciones que establece el Reglamento en materia ambientaly el
Reglamento, el solicitante deber entregar a la Secretara la siguiente documentacin:
I.
Solicitud oficial con firma del propietario o poseedor. Tratndose de la

licencia paraVivienda Multifamiliar, comercio, servicio e industria se
presentar adems escrito dirigido a la Secretara donde se plant el
proyecto a realizar en el lote o ste, la ubicacin del predio y el domicilio para
or y recibir notificaciones, con firma del propietario o poseedor, o su
apoderado representante legal, en su caso;
II.
Planos en el formato oficial en donde se determina el uso especifico de cada

rea de la edificacin;
III.
Antecedentes de licencias o autorizaciones del lote o predio en comento (en

caso de que existan);
IV.
Fotografas actuales y a color del lote o predio en comento(mnimo4 y que

abarquen diferentes vistas);
V.
Carta responsiva anexando copia de la cdula profesional del perito

responsable del proyecto;
VI.
Carta responsiva anexando copia de la cdula profesional del perito

responsable del clculo;
VII.
Carta responsiva anexando copia de la cdula profesional del responsable de

la obra;
VIII.
Copia por ambos lados de identificacin oficial con firma y fotografa del
propietario o poseedor,y de su apoderado o representante legal, en su caso;
IX.
Poder Notariado suficiente para tales efectos, en caso de representacin;
X.
Comprobante del pago del Impuesto Predial al corriente del lote o predio
objeto de la licencia y las contribuciones municipales que establezcan la Ley
y las dems leyes fiscales;
XI.
Tratndose de construcciones mayores de 500 metros cuadrados deber

presentarse el documento en el que conste la memoria de clculo, con cada
hoja firmada, planos estructurales firmados, estudios especiales de:
mecnica de suelos, estudios de geotecnia e hidrolgicos;
139
XII.
Tratndose de lotes o predios con pendientes de entre el 30% y hasta

el45%y en los casos de lotes o predios que se ubiquen en zonas de riesgo,
de conformidad con el Atlas de Riesgo, se presentar el requisito del numeral
X inmediato anterior y proyecto de mitigacin de riesgos a realizar;
XIII.
Estudios especiales en caso de ser aplicable:i.e. estudio de sistemas de

infiltracin y factibilidad de servicios;
XIV.
El estudio y dictamen de impacto vial en los casos a los que se refiere el

Artculo 350;
XV.
El estudio y dictamen de impacto ambiental en los casos a los que se refiere

el Artculo 348;
XVI.
Programa especfico y plan de contingencia en materia de proteccin civil

con la autorizacin de Proteccin Civil Municipal o Estatal, en los casos que
se refiere el artculo 331 de este Reglamento;
XVII.
Dictamen aprobatorio de la Junta de Proteccin y Conservacin del

Patrimonio Cultural del Municipio de San Pedro Garza Garca, Nuevo
Len,cuando el inmueble se encuentre dentro de la Zona Protegida con
Carcter de Centro Histrico;
XVIII.
En caso de llevar a cabo el trmite a travs de un apoderado o representante

legal, deber entregarse documento donde se acredite el otorgamiento de
poderes especiales o generales de administracin conforme al Cdigo Civil
de Nuevo Len;
XIX.
Documento que acredite la propiedad o posesin del lote o predio

debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio;
XX.
Comprobante de pago de derechos por la licencia correspondiente de las

contribuciones municipales que establezca la Ley las dems leyes fiscales;
XXI.
Tratndose de persona moral, adems de los requisitos aqu establecidos,

deber entregar copia del acta constitutiva y la ltima modificacin a los
estatutos, en su caso; y
XXII.
Dems requisitos que solicite la Secretara.
140
Artculo 369.-(Art. 143 penltimo prrafo) No se requerir de licencia de construccin

para realizar una remodelacin de fachada o interna a una edificacin, salvo que dicha
remodelacin pueda alterar la estabilidad estructural de la edificacin.
Artculo 370.-(Art. 143 ltimo prrafo) No se requerir de licencia de construccin para
casetas de ventas provisionales de hasta 40 metros cuadrados.
Artculo371.- Se prohbe depositar encualquierrea(incluyendo banquetas, reas
pblicas y terrenos ajenos)fuera del lote o predioobjeto de la construccin, cualquier
material producto de construcciones, excavaciones, demoliciones o terraceras; dichos
materiales debern depositarse en los lugares autorizados por el Municipio o dentro del
terreno objeto de la construccin.
Artculo 372.- (Art. 171) El propietario o responsable de la obra o construccin tiene la
obligacin de colocar un sanitario porttil por cada 20 trabajadores, durante todo el
tiempo que duren los trabajos de construccin.
Artculo 373.-(Art. 149) La licencia de construccin tendr una vigencia de 1 ao para
construcciones menores de 300 metros cuadrados y de 2 aos para construcciones
mayores de 300 metros cuadrados. En ambos casos a partir de la fecha de expedicin,
puede prorrogarse unasolavez, hasta por un periodo igual siempre y cuando se haya
iniciado la construccin y no se haya modificado el proyecto autorizado. La solicitud de
prrroga deber presentarse antes de que expire el plazo de vigencia.
Artculo 374.- Tratndose de remodelaciones de fachadas nicamente en inmuebles
que se encuentren dentro de la Zona Protegida con Carcter de Centro Histrico
debern presentar el dictamen aprobatorio de la Junta de Proteccin y Conservacin
del Patrimonio Cultural del Municipio de San Pedro Garza Garca, Nuevo Len, adems
se debern presentar los documentos a que se refieren las fracciones I, III, IV, VIII, IX,
X, XI, XX, XXIy XXII del Articulo 368 del Reglamento.
Artculo 375.-Para la autorizacin de la construccin y uso de infraestructura de
helipuertos, helipuntos y helisuperficies en predios, adems de los requisitos indicados
en el Artculo 368de ste Reglamento, ser necesario cumplir con los siguientes:
I.
Solicitud oficial y escrito firmado por el propietario del predio donde se construir
el helipuerto, helipunto o helisuperficie;
II.
Documento certificado que acredite la propiedad del predio, inscrito en el

Registro Pblico de la Propiedad;
III.
Comprobante que acredite estar al corriente en el pago del Impuesto Predial;

141
IV.
Factibilidad expedida por la Direccin de Aeronutica Civil;
V.
Factibilidad expedida por SEMARNAT y mostrando propuestas de mitigacin;
VI.
Identificacin Oficial con firma del propietario y en su caso por su apoderado o

representante legal;
VII.
Acta Constitutiva y modificaciones en caso de persona moral;
VIII.
Carta responsiva anexando copia de la cdula profesional del perito responsable

del clculo;
IX.
Carta responsiva anexando copia de la cdula profesional del perito responsable

de la obra, especificando la capacidad de carga;
X.
Comprobante del pago de derechos;
XI.
2 copias de Plano Topogrfico del predio;
XII.
2 copias del Plano Topogrfico o croquis que indique la ubicacin del proyecto
en el predio;
XIII.
2 copias del Plano que determine el uso especfico de cada rea de la

edificacin;
XIV.
2 copias de acercamiento a carta topogrfica que se pretenda mostrar a la

Direccin de Aeronutica Civil, indicando las rutas de vuelo, evitando el mayor
impacto posible a zonas habitacionales;
XV.
2 copias del Plano de Ubicacin mostrando edificaciones en un radio de 100

metros y sealando su altura y uso de suelo;
XVI.
Estudios de seguridad y de mitigacin de riesgos contemplando la sensibilidad

del entorno;
XVII.
Estudio de impacto acstico y propuestas de mitigacin;
XVIII.
Fotografas actuales del inmueble;
XIX.
Dems documentos que la Secretara estime necesario.
Artculo 376.-Para la autorizacin a la que se refiere el Articulo 375 del Reglamento, se

requerir opinin de las autoridades de Proteccin Civil estatal y/ municipal. De
142
acuerdo con los estudios presentados y los que requiera la autoridad municipal, se
impondrn las condiciones para la instalacin y actividades del helipuerto, helipunto o
helispuerficie.
Artculo 377.-(Art. 150) La realizacin de obras de construccin deber realizarse
dentro del siguiente horario: de lunes a viernes de las 7:00 a las 19:00 horas y los
sbados de 8:00 a 15:00 horas. La Secretara podr autorizar horarios especiales de
trabajo cuando no afecten a los Vecinos o residentes.
Artculo 378.- (Art 143 prrafo segundo y tercero) Dentro de los 30 das naturales
siguientes a la terminacin de la edificacin, el titular de la licencia de construccin
deber tramitar ante Secretara la constancia de terminacin de obra correspondiente.
La constancia de terminacin de obra se expedir previa aprobacin del cumplimiento
total de las especificaciones contenidas en la licencia de construccin; satisfecho lo
anterior, la constancia deber entregarse por la Secretara al solicitante en un trmino
que no exceda de 15 das hbiles.
Artculo 379.- (Art 146 tercer prrafo) Tratndose de los trmites relativos a la prrroga
de la vigencia de la licencia de construccin, se deber presentar los documentos a
que se refieren las fracciones I, III, VIII, IX, X, XI, XIX, XXI y XXII del Artculo 368 de
este Reglamento,adems de un plano original del proyecto autorizado, una copia del
mismo, original de la licencia de construccin y, en su caso, una copia del acuerdo por
medio del cual se autoriz la obra.
SECCIN VI. LICENCIA DE DEMOLICIN

Artculo 380.-(Art 146 prrafo cuarto y quinto)Tratndose de los trmites relativos a la
demolicin total, se debern presentar los documentos a que se refieren las fracciones
I, III, IV, VII, IX, X XVII, XVIIIXX, XXI y XXI, adems de un escrito manifestando el
motivo de la demolicin y el lugar en que se depositarn los materiales derivados de la
demolicin.
Tratndose de los trmites relativos a la demolicin parcial, se debern presentar los
documentos a que se refieren las fracciones I, II, III, IV, VII, IX, X, XI, XVIII, XX, XXI,
XXII, adems de un escrito donde manifestando el motivo de la demolicin y el lugar en
que se depositarn los materiales derivados de la demolicin.
Artculo 381.-(Art. 149 segundo prrafo)La licencia de demolicin tendr una vigencia
de 6 meses a partir de la fecha de expedicin.
143
Artculo 382.-(Art 146 prrafo sexto)Tratndose de demolicin deBardase deber

presentar los documentos a que se refieren las fracciones I, II, III, VI, VII, VIII, IX, X, XI,
XVIII, XX, XXI, y XXII. En los casos en que la Barda sea parte de una edificacin nueva
deber tramitarse la licencia de construccin de la edificacin.
Artculo 383.-(Art 146 prrafo septimo)Tratndose de los trmites relativos a los muros
de contencin, se deber presentar los documentos a que se refieren las fracciones I,
II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII, XIII, XX, XXIy XXII. En los casos en que el muro
de contencin sea parte de una edificacin, deber tramitarse la licencia de
construccin de la edificacin.
SECCIN VII. AUTORIZACIN DE FRACCIONAMIENTOS, ESTACIONAMIENTO,

CONJUNTO URBANO MAESTROY MISCELNEAS
APARTADO I. FRACCIONAMIENTOS Y RGIMEN DE PROPIEDAD EN
CONDOMINIO
Artculo 384.-(Art. 209) Para el otorgamiento de la autorizacin de fraccionamiento y
urbanizacin, se estar a lo dispuesto por la Ley y este Reglamento.
Artculo 385.-(Art. 185) Las superficies de suelo que sean cedidas para destinos y
equipamiento urbano pblico debern cumplir con lo establecido en el Artculo 201 de
la Ley.
Artculo 386.-(Art. 185) Para la obtencin de la autorizacin de fraccionamiento y
urbanizacin en cualquiera de sus etapas, el interesado deber presentar a la
Secretara la documentacin que se indica en la Ley y en los siguientes artculos,
segn corresponda a la etapa y trmites.
Artculo 387.-(Art. 211) Los requisitos para factibilidad para fraccionamientos o
Regmenes de Condominio horizontal sern los siguientes:
I.
Solicitud oficial con firma del propietario;
II.
Plano de localizacinque permita la apreciacin actual del predio, referidas

en un croquis en planta y en el sector respectivo en la carta urbana del plan
de desarrollo urbano vigente, indicando las vas pblicas y las redes
maestras de infraestructura y servicios pblicos;
III.
Fotografas que permitan la apreciacin actual del predio, referidas en un

croquis en planta;
144
IV.
Plano del Polgono 4 copias. Contenido: Topografa (curvas de nivel a cada 5

metros, datos de registro del polgono, ubicacin, infraestructura existente,
arborizacin, nombre y firma del propietario, nombre y firma del responsable
de levantamiento topogrfico, digitalizado y referenciado a la red geodsica
municipal y en archivo electrnico; agregar la ubicacin de cualquier caada
y la delimitacin de sta segn estudio hidrolgico.
V.
Plano topogrfico en el que se identifiquen las pendientes promedio del

predio por rangos, los cuales debern ser:
a. De 0% hasta del 15% (Color Amarillo),
b. Mayores del 15% hasta del 30% (Color Caf),
c. Mayores del 30% hasta del 45% (Color Naranja); y,
d. Mayores del 45% (Color Rojo).
VI.
Documento original donde conste la Factibilidad de Servicios Pblicos:

Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I. P. D., Energa Elctrica y en su
caso Gas;
VII.
Estudio Geolgico y Geotcnico en zonas de riesgo o en lotes o predios con

pendientes promedio superiores al treinta por ciento, elaborado por
especialista en la materia, con nombre, firma y copia de la cdula profesional;
VIII.
Comprobante de pago del impuesto predial, al corriente;
IX.
Identificacin del propietario (con fotografa y firma);
X.
Documento legal que acredite la propiedad debidamente inscrito en el

Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio;
XI.
Certificado de libertad de gravamen del predio (original), con una antigedad

no mayor de 3 meses de la fecha de su expedicin. En caso de estar
gravado el inmueble deber presentar escrito del o los acreedores que
autoricen el trmite, ratificando las firmas ante notario pblico;
XII.
Poder Notariado en original e identificacin;
XIII.
Comprobante de pago de derechos; y
145
XIV.
Dems que en disposiciones administrativas de carcter general expida el

Ayuntamiento.
Artculo 388.-(Art. 212) El interesado que solicite los lineamientos generales de diseo
urbano para un fraccionamiento o Rgimen de Propiedad en Condominio horizontal o
mixto, deber presentar a la Secretara los documentos que sealan la Ley y los
siguientes:
I.
Copia simple del Acuerdo de Factibilidad;
II.
2 planos del polgono presentado en la etapa de factibilidad;
III.
Comprobante actualde pago del Impuesto Predial;
IV.
Comprobante de pago de derechos; y
V.

Ayuntamiento.
Artculo 389.-(Art. 213) Para tramitar la factibilidad y autorizacin de Rgimen de

Propiedad en Condominio vertical, los requisitos son los siguientes:
I.
Solicitud firmada dirigida a la Secretara especificando lo que se pretende

realizar en el lote o predio, informando la ubicacin del mismo y sealando
domicilio para or y recibir notificaciones;
II.
Proyecto del rgimen de propiedad en condominio vertical, previo a su

protocolizacin, el cual deber incluir:
a. La ubicacin, dimensiones y linderos del terreno;
b. Las autorizaciones o permisos otorgados por las autoridades
competentes conforme a las Leyes, normas y lineamientos aplicables;
y en su caso las caractersticas de las garantas que se hubieran
exigido;
c. La descripcin general del desarrollo o la construccin;
d. La descripcin de cada unidad en condominio, su nomenclatura,
ubicacin, medidas y dems datos necesarios para identificarlo;
e. El porcentaje que le corresponde a cada unidad sobre el valor total de
los bienes de uso comn del condominio;
146
f. El uso general del condominio y en su caso, la funcin de cada unidad

en condominio;
g. Las reas comunes; su funcin, con la especificacin y detalles
necesarios y en su caso su ubicacin, medidas, colindancias y partes
de que se compongan, caractersticas y dems datos necesarios para
su identificacin;
h. Los casos y condiciones en que pueda ser modificado el Rgimen en
condominio;
i. El Reglamento de Condominio y Administracin que establecer las
bases generales que regirn al propio condominio, el cual podr
insertarse en el cuerpo de la Escritura Constitutiva o en su caso
deber agregarse como apndice a la misma;
III.
Plano Oficial para autorizacin (8 copias); en que se determine el uso

especifico de cada rea de la edificacin, y escrito en el que se describan el
cuadro de reas general, las reas privativas y las de uso comn;
IV.
Copia de los planos, cartulina e instructivo que contenga el acuerdo que

conforman la licencia de construccin, previamente autorizada;
V.
Fotografas del edificio a someter a rgimen donde se incluyan reas

privadas y comunes;
VI.
Documento legal que acredite la propiedad inscrito en el Registro Pblico de

la Propiedad y del Comercio;
VII.
Identificacin oficial con firma y fotografa (del propietario y del apoderado, en

su caso);
VIII.
Copia de pago del Impuesto Predial al corriente;
IX.
Proposicin de garanta hipotecaria o fianza para garantizar el cumplimiento

de sus obligaciones; y
X.

Ayuntamiento.
Artculo 390.- Para tramitar la factibilidad y autorizacin de Rgimen de Propiedad en

Condominio Maestro, los siguientes requisitos:
147
I.
Solicitud firmada dirigida a la Secretara especificando lo que se pretende

realizar en el lote o predio, informando la ubicacin del mismo y sealando
domicilio para or y recibir notificaciones;
II.
Proyecto del rgimen de propiedad en condominio vertical, previo a su

protocolizacin, el cual deber incluir:
a. La ubicacin, dimensiones y linderos del terreno;
b. Las autorizaciones o permisos otorgados por las autoridades
competentes conforme a las Leyes, normas y lineamientos aplicables;
y en su caso las caractersticas de las garantas que se hubieran
exigido;
c. La descripcin general del desarrollo o la construccin;
d. La descripcin de cada macrolote en condominio, su nomenclatura,
ubicacin, medidas y dems datos necesarios para identificarlo;
e. El porcentaje que le corresponde a cada unidad sobre el valor total de
los bienes de uso comn del condominio;
f. El uso general del marcolote y en su caso, la funcin de cada unidad
en condominio;
g. Las reas comunes del condominio maestro (reas municipales); su
funcin, con la especificacin y detalles necesarios y en su caso su
ubicacin, medidas, colindancias y partes de que se compongan,
caractersticas y dems datos necesarios para su identificacin;
h. El Reglamento de Condominio y Administracin que establecer las
bases generales que regirn al propio condominio, el cual podr
insertarse en el cuerpo de la Escritura Constitutiva o en su caso
deber agregarse como apndice a la misma;
III.
Plano Oficial para autorizacin (8 copias); en que se determine el uso especifico

de cada rea de la edificacin, y escrito en el que se describan el cuadro de
reas general, las reas privativas y las de uso comn;
IV.
Copia de los planos, cartulina e instructivo que contenga el acuerdo que

conforman la licencia de construccin, previamente autorizada;
148
V.
Fotografas de los edificios a someter a rgimen donde se incluyan reas

privadas y comunes;
VI.
Documento legal que acredite la propiedad inscrito en el Registro Pblico de la

Propiedad y del Comercio;
VII.
Identificacin oficial con firma y fotografa (del propietario y del apoderado, en su

caso);
VIII.
Copia de pago del Impuesto Predial al corriente;
IX.
Proposicin de garanta hipotecaria o fianza para garantizar el cumplimiento de

sus obligaciones; y
X.

Ayuntamiento.
Artculo 391.-(Art. 214) El interesado que solicite la autorizacin del proyecto

urbanstico de un fraccionamiento o Rgimen de Propiedad en Condominio horizontal o
mixto, deber presentar a la Secretara los documentos que sealan la Ley y los
siguientes:
I.
Plano topogrfico donde se ubiquen los rboles que se vern afectados por
el proyecto y sus accesos, especificando especie, dimetro, nmero de
identificacin en el plano y destino de los residuos del desmonte;as como la
identificacin de las caadas, su delimitacin y su proteccin;
II.
Fotografas que permitan la apreciacin actual del predio referidas en un

croquis en planta;
III.
6 copias del plano con el proyecto urbanstico que indique: las curvas de
nivel a cada metro, el trazo de las calles, la definicin de las manzanas y su
lotificacin, dimensiones y superficies de los lotes, las reas de suelo para
cesin municipal en forma de plazas, jardines o parques, la zonificacin
propuesta, el cuadro de distribucin de reas, al cual se le debern agregar
las secciones de las vas actuales y propuestas, la descripcin del polgono
del predio (medidas de las colindancias, rumbos y coordenadas), nombres y
firmas del propietario, diseador y topgrafo;
IV.
Archivos electrnicos del proyecto referenciados a la red geodsica

municipal;
149
V.
Identificacin oficial del propietario o poseedor;
VI.

Registro Pblico de la Propiedad y el Comercio;
VII.
Certificado de libertad de gravmenes del predio (original), con una

antigedad no mayor de tres meses de la fecha de su expedicin, en caso de
estar gravado el inmueble deber presentar escrito del o los acreedores que
VIII.
Documento que acredite estar al corriente del pago de los impuestos y

dems derechos correspondientes;
IX.
Comprobante de pago de derechos correspondiente;
X.
Dictamen de impacto ambiental y dictamen vial y en los casos a que se

refierenlos Artculos 346, 347, 348 y 350, del Reglamento.
Artculo 392.-(Art. 215) El interesado que solicite la autorizacin del plano (o proyecto)
de rasantes de un fraccionamiento o Rgimen de Propiedad en Condominio horizontal
o mixto, deber presentar a la Secretaray la Secretara de Obras Pblicas los
documentos siguientes:
I.
Solicitud firmada dirigida a la Secretara informando direccin y domicilio para

or y recibir notificaciones;
II.
Copia simple del acuerdo del proyecto urbanstico;
III.
Plano autorizado del proyecto urbanstico;
IV.
6 planos del proyecto de rasantes que contenga: orientacin, planta de

ubicacin, cadenamientos, escurrimientos, niveles de terreno natural y de
proyecto, membrete de identificacin del plano, pendientes de las calles,
curvas de nivel, banco de nivel referenciado a punto geodsico de la red
municipal, colindancias de referencia, diseo de pavimentos, la descripcin
del polgono del predio (medidas de las colindancias, rumbos y
coordenadas), secciones transversales y perfil longitudinal, indicar cortes y
rellenos de terreno (con altura o profundidad) en vialidades que requieran
estabilizacin y proyecto de estabilizacin de los cortes y rellenos,
simbologa, firma del propietario y del perito responsable en original en todos
los planos;
150
V.
Archivo electrnico del proyecto de rasantes;
VI.
Comprobante del pago del impuesto predial al corriente y en su caso, de

otras contribuciones municipales;
VII.
Identificacin oficial del propietario o poseedor;
VIII.

IX.
Escritura constitutiva de la sociedad, cuando se trate de personas morales o

contrato del fideicomiso inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del
Comercio;
X.

antigedad no mayor de 3 meses de la fecha de su expedicin, en caso de
XI.
XII.
Comprobante de pago de derechos correspondiente;
XIII.
Las dems que en disposiciones administrativas de carcter general expida

el Ayuntamiento;
XIV.
En el caso de que adems se solicite permiso para la realizacin de las obras

de urbanizacin, se deber entregar:
a. Informe por escrito del tipo de maquinaria, volumen y manejo de
materiales, zona de campamento, nmero de trabajadores y horario
de trabajo;
b. Programa de realizacin de los trabajos y de aplicacin de medidas de
seguridad y mitigacin para evitar afectaciones a terceros durante el
proceso de la obra y para la restauracin del sitio; y
c. Cumplir con la presentacin de documentos a los que se refiere las
fracciones VI, VII y VIII del Artculo393 siguiente.
Artculo 393.-(Art. 216) El interesado que solicite la autorizacin del proyecto ejecutivo
de un fraccionamiento o rgimen de propiedad en condominio horizontal o mixto deber
151
presentar a la autoridad municipal los documentos que seala la Ley adems de los
siguientes:
I.
Comprobante del pago del Impuesto Predial al corriente y en su caso, de

II.
Entregar 6 copias del proyecto ejecutivo conteniendo: las curvas de nivel a

cada metro, el trazo de las calles, la definicin de las manzanas y su
lotificacin, dimensiones y superficies de los lotes, las reas de suelo para
firmas del propietario, diseador y topgrafo
III.
Entregar 2 copias del proyecto de alumbrado pblico cumpliendo con la

Norma Oficial Mexicana No. NOM-001-SEMP-1999 o la que la sustituya,
respecto a instalaciones elctricas, memoria de clculo y bajo las
especificaciones y requerimientos que le sean sealadas por la autoridad
municipal competente;
IV.
Entregar 2 copiasdelsealamiento vial bajo las especificaciones y

requerimientos que le sean sealadas en el estudio de impacto vial y por la
autoridad competente;
V.
Entregar 2copiasdelproyecto de drenaje pluvial bajo las especificaciones y

requerimientos que le sean sealadas en el estudio hidrolgico- hidrulico y
por el Departamento de Drenaje Pluvial de la Secretara Municipal;
VI.
Entregar 2 copias del proyecto de pavimentos, cordones y banquetas,

anexando estudios de mecnicas de suelos y geotcnicos con diseo de
pavimentos y control de calidad elaborado por institucin, asociacin
laboratorio reconocido;
VII.
Entregar 2copiasde los proyectos de infraestructura institucional y de los

proyectos de ingeniera urbana autorizados por las dependencias pblicas o
privadas correspondientes: red de energa elctrica por la Comisin Federal
de Electricidad; red de agua potable y red de drenaje sanitario por los
Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I. P. D.,en su caso, red de gas,
telefona, televisin e internet por las empresas privadas que ofrecen dichos
servicios;
152
VIII.
Archivos electrnicos de los planos del proyecto ejecutivo referenciados a la

Red Geodsica Municipal;
IX.
Convenios de aportacin de obras con las dependencias que administran los

servicios pblicos correspondientes: red de energa elctrica, alumbrado
pblico, red de agua potable, red de drenaje sanitario; en su caso, red de
gas, telefona, televisin por cable, Internet por cable y Drenaje Pluvial;
X.
Programa de realizacin de los trabajos y de aplicacin de medidas de

seguridad y mitigacin para evitar afectaciones a terceros durante el proceso
de la obra y para la restauracin del sitio;
XI.
Reporte de la zona de campamento que deber utilizarse durante las obras;
XII.
Tipo de maquinaria a utilizar y nmero de trabajadores por etapa, as como el

horario de trabajo;
XIII.
Identificacin oficial del propietario o apoderado; y
XIV.

el Ayuntamiento.
Artculo 394.-(Art. 217) El interesado que solicite la autorizacin de ventas o de

traslado de dominio de los lotes de un fraccionamiento o Rgimen de Propiedad en
Condominio horizontal o mixto deber presentar a la autoridad municipal los
documentos que seala la Ley adems de los siguientes:
I.
Comprobante del pago del Impuesto Predial al corriente y en su caso, de

II.
Entregar 6 copias del proyecto de ventas que deber contener: las curvas de
nivel a cada 5 metros, el trazo de las calles, la definicin de las manzanas y
su lotificacin, dimensiones y superficies de los lotes, las reas de suelo para
firmas del propietario, diseador y topgrafo;
III.
Entregar 8 copias del plano de asignacin de nmeros oficiales conteniendo

la propuesta de nmeros oficiales de lotes y nomenclatura de las vas
pblicas del fraccionamiento, con nombre y firma original en todas las copias,
153
acompaando copia del acuerdo del Republicano Ayuntamiento que aprueba

la nomenclatura de las vas pblicas;
IV.
Planos y presupuesto de obra actualizado con nombre y firma del propietario

y solicitante;
V.
Comprobante del pago del impuesto predial al corriente y de otras

contribuciones municipales al corriente;
VI.
Identificacin oficial del propietario;
VII.

VIII.
Escritura constitutiva de la sociedad, cuando se trate de personas morales o

contrato del fideicomiso inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del
Comercio;
IX.

antigedad no mayor de tres meses de la fecha de su expedicin, en caso de
X.
XI.
Documento que acredite el pago de los derechos correspondientes;
XII.
La recepcin por parte de la Secretara de la totalidad de las obras exigidas

en los permisos de uso del suelo, lineamientos generales, rasantes y del
fraccionamiento en particular;y
XIII.

el Ayuntamiento.
En su caso, si se solicita la autorizacin del proyecto ejecutivo y el de autorizacin de

ventas o traslado de dominio en forma conjunta, se deber presentar la documentacin
correspondiente a ambos trmites.
Artculo 395.-(Art. 218) En los supuestos de terminacin de obra, liberacin de
garantas y municipalizacin deber presentar ante la Secretara los documentos que
establece la Ley.
154
Artculo 396.- La Secretaria de Control Urbano no podr recibir las obras de manera
parcial sino nicamente podr recibir en forma global por todos y cada uno de lo
conceptos autorizados por el Municipio de San Pedro Garza Garca en la licencia
correspondiente.
Artculo 397.-(Art. 219) Para los efectos del Artculo anterior y la recepcin de obras de
urbanizacin de un fraccionamiento o Rgimen de Propiedad en Condominio horizontal
o mixto, el propietario deber presentar, adems de lo dispuesto por la Ley, los
documentos siguientes:
I.
Solicitud firmada;
II.
Plano y Acuerdo de autorizacin de ventas debidamente inscrito en el

Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio;
III.
Actas o constancias de recepcin de las infraestructuras de agua potable,

drenaje sanitario, energa elctrica o en su caso gas;
IV.
Recibo actualizado del pago de los servicios de agua potable en su caso y de

la energa elctrica del alumbrado pblico;
V.
Identificacin oficial del propietario;
VI.
Poder ratificado ante Notario Pblicocon facultades suficientes para tales

efectos, en caso de representacin; y
VII.

Ayuntamiento.
En caso de las obras de drenaje pluvial, pavimentacin, sealizacin, alumbrado

pblico, banquetas, habilitacin de parques y jardines, la Secretara solicitar a las
dependencias municipales la constancia de que las obras de urbanizacin cumplen con
las especificaciones establecidas en la autorizacin correspondiente, o en su caso se
manifiesten las deficiencias de las mismas.
Artculo 398.-(Art. 220) Cuando se solicite la prrroga o reduccin de las garantas, se
deber presentar los siguientes documentos:
I.
Escrito en el que se expliquen los motivos de la solicitud de prrroga o

reduccin de garantas;
II.
Documento de fianza o propuesta de garanta hipotecara;

155
III.
Copia del acuerdo del antecedente inmediato;
IV.
Programa y presupuesto de obras actualizado firmado por el propietario;
V.
Avance de obras;
VI.
Acreditar la personalidad jurdica; y
VII.

el Ayuntamiento. Homologar redaccin con las anteriores.
APARTADO II. AUTORIZACIN PARA ESTACIONAMIENTO A DISTANCIA

Artculo 399.- (Art. 94) Cuando se solicite la autorizacin para el estacionamiento a
distancia se deber cumplir con los requisitos siguientes:
I.
Presentar el proyecto de estacionamiento a distancia con servicio de

acomodador de autos (valet parking);
II.
El estacionamiento estar ubicado en un radio de 400 metros contados a

partir de la colindancia del lote o predio a la que dar el servicio;
III.
El predio o edificacin que se pretenda utilizar como estacionamiento deber

contar con la licencia de uso del suelo para estacionamiento y estar ubicado
en una zona donde el uso est permitido;
IV.
Acreditar, mediante contrato ratificado ante Notario Pblico, el derecho que

tiene para utilizar el lote o predio para estacionamiento, por un plazo no
menor a 5 aos;
V.
Los cajones de estacionamiento rentados debern tener una identificacin

del establecimiento que permita a los usuarios identificar en dnde
estacionarse;
VI.
Los cajones de estacionamiento rentados sern utilizados nicamente por el

establecimiento que los rent. Si por algn motivo el propietario del
estacionamiento no respeta el convenio la licencia de uso del suelo del
establecimiento quedar sin efectos;
VII.
Si por algn motivo el contrato con el estacionamiento pierde sus efectos, el

particular deber conseguir estacionamiento en distinta ubicacin de acuerdo
156
a lo indicado en este Artculo. De no conseguirlo, la licencia de uso del suelo

quedar sin efectos.
Artculo400.- Para solicitar la autorizacin de estacionamiento compartido, el
interesado deber presentar a la Secretara la documentacin requerida para la
solicitud de estacionamiento a distancia.
APARTADO III. AUTORIZACIN DE CONJUNTO URBANO MAESTRO

Artculo 401.- Cuando el interesado desee hacer uso de la modalidad de Conjunto
Urbano Maestro en uno o ms lotes o predios que cumplan con los requisitos
establecidos en el Ttulo Sptimo, Captulo I, el interesado proceder a solicitar una
sola licencia de uso del suelo para todos los lotes o predios que integren el Conjunto
Urbano Maestro.
Concurrente a la solicitud de la licencia de uso del suelo, el interesado solicitar la
autorizacin de Conjunto Urbano Maestro.
La autorizacin de Conjunto Urbano Maestro deber ser solicitada por la misma
persona que solicite la licencia de uso del suelo, o su apoderado legal, debiendo
presentar ante la Secretara lo siguiente:
I.
Solicitud oficial dirigida a la Secretara firmada por el propietario, poseedor o

representante legal, incluyendo domicilio para or y recibir notificaciones;
II.
Escrito con memoria descriptiva del proyecto indicando a detalle la ubicacin,

identificacin y descripcin de los predios o lotes que integran el Conjunto
Urbano Maestro y las edificaciones existentes en ellos si las hubiese; y los
fines, alcances, usos y aprovechamientos que se pretenden desarrollar en
ellos;
III. Escrito enumerando cada uno de los aprovechamientos permitidos por el Ttulo
Sptimo - Conjunto Urbano Maestro de los cuales se solicite hacer uso y la
forma en la que dichos aprovechamientos se materializan en el proyecto del
Conjunto Urbano Maestro, incluyendo todos los clculos respectivos. En el
caso del aprovechamiento permitido en la fraccin III (CUS) del mismo artculo,
se deber incluir los clculos del CUS mximo para cada uno de los usos o
destinos del suelo en cada uno de los lotes o predios que integren el Conjunto
Urbano Maestro, antes del aprovechamiento para cada lote o predio y despus
del aprovechamiento para cada lote o predio y para todo el Conjunto Urbano
Maestro. El escrito se podr apoyar con el material grfico que se considere
pertinente sin que el material grfico sustituya los requerimientos por escrito;
157
IV. Plano de ubicacin, dimensiones y linderos de los lotes o predios que integren
el Conjunto Urbano Maestro;
V. Plano con la planta de conjunto del anteproyecto urbano completo del Conjunto
Urbano Maestro ubicando los predios o lotes que lo integran; indicando todas
las edificaciones, sus usos o destinos del suelo particulares y sus alturas
mximas; el uso de los espacios abiertos; y las proyecciones de las estructuras
en stano;
VI. Plano con axonomtrico volumtrico del anteproyecto urbano completo del
Conjunto Urbano Maestro indicando de forma volumtrica todas las
edificaciones, sus usos o destinos del suelo particulares en los distintos niveles
y sus alturas;
VII. Plano con cortes longitudinales y transversales del anteproyecto urbano
completo del Conjunto Urbano Maestro mostrando grficamente el clculo de la
altura mxima permitida e indicando de forma volumtrica todas las
edificaciones y sus alturas propuestas;
VIII. Plano con levantamiento topogrfico;
IX. En el caso que el desarrollo del Conjunto Urbano Maestro se lleve a cabo en
etapas, se deber incluir el plan de desarrollo por etapas incluyendo todas las
obras generales del proyecto;
X. Dictamen de impacto vial;
XI. Dictamen de impacto ambiental, en su caso;
XII. Los dems documentos o estudios que la Secretara considere necesarios y
que le solicite al interesado por escrito.
Los documentos de las fracciones II, III y V debern estar firmados por el propietario,
poseedor o representante legal y por el perito responsable del proyecto. Los
documentos de las fracciones IV y VI a la IX debern estar firmados por el perito
responsable del proyecto. Todos los planos se debern presentar en formato oficial, a
escala y con las acotaciones necesarias.
Artculo 402.- El Municipio podr solicitar el financiamiento de las adecuaciones
necesarias a la infraestructura pluvial resultantes del incremento a la demanda de
infraestructura pluvial por el Conjunto Urbano Maestro.
Artculo 403.- Para un Conjunto Urbano Maestro el Municipio o las dependencias
estatales o federales correspondientes podrn solicitar el tratamiento de las aguas
residuales que dar el Conjunto Urbano Maestro.
158
Artculo 404.- Integrado el expediente administrativo referente a la autorizacin de

Conjunto Urbano Maestro la Secretara lo anexar a la solicitud de licencia de uso de
suelo concurrente y proceder a resolver de acuerdo al proceso establecido para la
solicitud de licencia de uso del suelo.
La autorizacin deber contener las especificaciones de cada uno de los
aprovechamientos permitidos por el Artculo 164que son autorizados, los planos
sellados y autorizados que reflejan en anteproyecto urbano dichos aprovechamientos y
las normas de planificacin o restricciones de orden urbanstico que establezca el
Municipio.
En la autorizacin del Conjunto Urbano Maestro deber asentarse que sta, as como
sus planos, debern protocolizarse en la misma Escritura Constitutiva del Conjunto
Urbano Maestro e inscribirse ante Registro Pblico de la Propiedad de Nuevo Len
dentro del plazo de 90 das hbiles a partir de la fecha de emisin de dicha
autorizacin. De lo contrario, la autorizacin no surtir efectos.
Artculo 405.- La autorizacin de Conjunto Urbano Maestro tendr una vigencia de 3
aos contados a partir de la fecha de la autorizacin. La vigencia de la autorizacin de
Conjunto Urbano se podr extender hasta 3 aos adicionales presentando dentro del
plazo de la vigencia original solicitud por escrito a la Secretara atestiguando que
subsisten las mismas condiciones bajo las cuales se otorg la autorizacin y que no
hay modificacin alguna.
Artculo 406.- La Secretara y el IMPLAN, de forma independiente, debern llevar un
registro de las autorizaciones de Conjunto Urbano Maestro. Debiendo la Secretara
enviar una copia de la autorizacin al IMPLAN al momento de realizar la notificacin
correspondiente.
APARTADO IV. MISCELNEAS

Artculo 407.- Las licencias de construccin y de uso de la edificacin para uno o ms
lotes o predios o edificaciones en un Conjunto Urbano Maestro autorizado se podrn
tramitar de manera independiente en base a la autorizacin del Conjunto Urbano
Maestro y de acuerdo a lo establecido en el Ttulo Sptimo - Conjunto Urbano Maestro.
Artculo 408.- Para un Conjunto Urbano Maestro a solicitud del interesado se podrn
llevar a cabo entregas parciales del mismo, con la correspondiente liberacin de
garantas.
159
Artculo 409.- Para modificar un Conjunto Urbano Maestro autorizado se deber

tramitar la autorizacin de nueva cuenta, habiendo previamente dado de baja lo
inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad referente al Conjunto Urbano Maestro.
SECCIN VIII. AUTORIZACIN DE SUBDIVISIN, FUSIN Y RELOTIFICACIN

Artculo 410.-(Art. 226) La Secretara expedir la autorizacin de subdivisin, fusin y
relotificacin, la cual deber cumplir los requisitos indicados en la Ley, en el
Reglamento y allegar los siguientes documentos:
I.
Fotografas recientes del lote o predio, con referencia a un plano o croquis,

donde se sealar grficamente el lugar donde fue tomada cada fotografa,
las cuales debern estar numeradas;
II.
Antecedentes del lote o predio, en su caso;
III.
Factibilidad de servicios de agua, drenaje y electricidad, cuando el predio no

forme parte de un fraccionamiento autorizado; y
IV.

el Ayuntamiento.
Artculo 411.-(Art. 227) La subdivisin de un lote o predio deber cumplir las siguientes
normas:
I.
Los predios resultantes de la subdivisin tendrn la superficie mnima que se

indica en los artculos 36, 37, 41, 42, 98, 99, 114 y 115de este Reglamento; y
II.
Que los lotes resultantes tengan frente a la va pblica.
Artculo 412.- (Art. 228 )Las autorizaciones de subdivisin, fusin y relotificacin no

implican la autorizacin de cambio de uso del suelo.
Artculo 413.-(Nuevo) En el caso de subdivisiones de terrenos con construccin
existente, se autorizar la subdivisin siempre y cuando todos los lotes resultantes
cumplan con la normatividad vigente que establece el plan y el reglamento. Esto
incluyendo el lote resultante con la edificacin existente, la cual tiene que cumplir con
densidades, remetimientos, CUS, COS, alturas y dems normatividades. Esta regla no
aplica en el caso de Conjuntos Urbanos Maestros.
160
SECCIN IX. ALINEAMIENTO VIAL Y ASIGNACIN DE NMERO OFICIAL

Artculo 414.-(Art. 221) En la expedicin de licencias de construccin o de uso de
suelo, autorizaciones de fusiones, subdivisiones, parcelaciones, relotificaciones,
Regmenes de Propiedad en Condominio o factibilidad de fraccionamientos, la
Secretaria establecer el Alineamiento Vial correspondiente.
Artculo 415.-(Art. 222) En la expedicin de licencias de construccin de edificaciones,
autorizacin de ventas de fraccionamientos o Regmenes de Propiedad en Condominio,
la Secretaria asignar el nmero oficial correspondiente a cada lote, predio o
edificacin. La Secretara solo autorizar un nmero oficial por lote o predio.
Artculo 416.-(Art. 223) Para obtener la asignacin de nmero oficial, el solicitante
deber presentar la siguiente documentacin:
I.
Solicitud en el formato que proporcione la Secretara, anexando croquis de

ubicacin;
II.
Documento legal que acredite la propiedad, inscrito ante el Registro Pblico

de la Propiedad y del Comercio, en original y copia para su cotejo y
devolucin;
III.
Antecedente de construccin del lote o predio;
IV.
Poder Notariado que acredite la representacin legal en caso que el

propietario no firme la solicitud;
V.
Comprobante de pago del Impuesto Predial al corriente; y
VI.
Demsque en disposiciones administrativas de carcter general expida el

Ayuntamiento.
Artculo 417.-(Art. 224) En las nuevas construcciones desplantadas sobre reas de

Alineamiento Vial, no obstante haber sido sealadas por la Secretara, no generarn
derecho a indemnizacin, sobre esta superficie no se autorizarn nuevas edificaciones,
salvo que el interesado en forma expresa manifieste que no exigir indemnizacin
alguna por el valor de esa obra. La indemnizacin por el terreno afectado se pagar en
los trminos de la Ley de Obra Pblica y de la Ley de Expropiacin. En cualquier caso
la Secretara no podr marcar una afectacin que no est contenida en los Planes.
Artculo 418.-(Art. 225) En caso de que un lote o predio resulte afectado por la
realizacin, presente o futura, de una ampliacin, prolongacin o apertura de una va
pblica, y que previa su realizacin se solicite una licencia de construccin en ese lote
161
o predio, la densidad, el coeficiente de ocupacin de suelo y coeficiente de utilizacin

de suelo se calcularn sobre la superficie total del lote o predio; la ubicacin de cajones
de estacionamiento, el coeficiente de rea verde y los remetimientos se aplicarn
sobre la superficie no afectada o libre del Alineamiento Vial.
TTULO DOCEAVO. RGANOS ADMINISTRATIVOS Y SU ACTUACIN

CAPTULO I. CONSEJO MUNICIPAL DE PARTICIPACIN CIUDADANA PARA EL
DESARROLLO URBANO
SECCIN I. OBJETO DEL CONSEJO
Artculo419.-(Art. 239) El Consejo tiene por objetola participacin y colaboracin
ciudadana en el desarrollo urbano del Municipio de San Pedro Garza Garca, Nuevo
Len.
Artculo420.-(Art. 240) Son atribuciones del Consejo, las siguientes:
I.
Promover la participacin ciudadana en la planeacin del desarrollo urbano

del Municipio.
II.
Proponer al Republicano Ayuntamiento, las modificaciones al Plan o

Programas;
III.
Participar en la revisin de los Planes o Programas; y
IV.
Las dems que se establezcan en las leyes o Reglamentos de la materia

que nos ocupa.
SECCIN II. INTEGRACIN DEL CONSEJO

Artculo 421.-(Art. 241) El Consejo estar integrado por:
I.
3 Presidentes de las Juntas Municipales de Vecinos;
II.
3 representantes de los sectores econmico u organismos intermedios;
III.
2miembros del Ayuntamiento;
IV.
El Secretario de Control Urbano; y

162
V.
1 Secretario de Actas, nombrado por el Presidente Municipal.
Por cada titular se designar un suplente.
SECCIN III. DESIGNACIN DE LOS MIEMBROS DEL CONSEJO

Artculo 422.-(Art. 242) Los Presidentes de las Juntas de Vecinos Municipales sern
designados en los trminos del reglamento municipal de la materia.
Artculo 423.-(Art. 243) Los representantes de los sectores econmicos u organismos
intermedios sern designados por:
I.
La Cmara Nacional de Comercio, Servicios y Turismo de Monterrey.
II.
La Cmara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promocin de Vivienda.
III.
La Cmara de Propietarios de Bienes Races de Nuevo Len.
IV.
La Cmara de la Industria de la Transformacin de Nuevo Len.
V.
La Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin Delegacin Nuevo

Len.
VI.
La Academia Nacional de Arquitectura Captulo Monterrey.
VII.
La Sociedad de Urbanismo Regin Monterrey, A.C.
VIII.
El Instituto Mexicano de Valuacin Nuevo Len, A.C.
IX.
El Colegio de Asociacin de Arquitectos de Nuevo Len, A.C.
X.
El Colegio de Ingenieros Civiles de Nuevo Len, A.C.
XI.
El Colegio de Valuadores A.C.
El Presidente Municipal solicitar por escrito a cada presidente de los organismos antes
mencionados, que propongan un consejero y su Suplente,quienessern residentes del
Municipio, de entre los cuales el Presidente Municipal designar a 3 y a sus suplentes
correspondientes.
163
Los integrantes del Consejo durarn en su encargo 4 aos contados a partir de la fecha
de su designacin, pudiendo ser designados de nueva cuenta al trmino de su
encargo.
SECCIN IV. FUNCIONAMIENTO DEL CONSEJO

Artculo 424.-(Art. 244) El Consejo ser presidido por el Secretario de Control Urbano.
Artculo 425.-(Art. 245) El secretario de actas ser el servidor pblico que designe el
Presidente Municipal.
Artculo 426.-(Art. 246) El presidente tendr la representacin legal del Consejo.
Artculo 427.-(Art. 247) El Consejo se reunir cuando menos una vez al mes, previa
convocatoria del presidente. La convocatoria deber hacerse cuando menos 24 horas
antes de la celebracin de la reunin.
Artculo 428.- (Art. 248) Las reuniones del Consejo, en primera convocatoria sern
vlidas con la presencia de la mitad ms uno de sus integrantes. En segunda
convocatoria se llevar a cabo con quienes se encuentran presentes.
Artculo 429.-(Art. 249) Las decisiones se tomarn por mayora de los miembros
presentes.
Artculo 430.-(Art. 250) Los asuntos a tratar sern propuestos por el presidente, pero
cualquiera de los integrantes presentes podr proponer la ampliacin de la orden del
da.
Artculo 431.-(Art. 251) Con excepcin del Secretario de Actas, los miembros del
Consejo tienen derecho a un voto.
Artculo 432.-(Art. 252) El voto no es delegable.
.
Artculo 433.- (Art. 253) Los cargos en el Consejo sern honorficos.
Artculo 434.-(Art. 254) El Consejo emitir sus reglas de operacin.
TTULO TRECEAVO. MEDIDAS DE SEGURIDAD, INFRACCIONES, SANCIONES,

INSPECCIN Y VIGILANCIA
164
CAPTULO I. MEDIDAS DE SEGURIDAD O PRECAUTORIAS

Artculo 435.-(Art. 255) Se consideran como medidas de seguridad o precautorias
(medidas) aplicables las siguientes:
I.
La suspensin total o parcial, temporal o definitiva de trabajos, servicios y

operacin donde se presente el riesgo o, en su caso, a todo el inmueble;
II.
La clausura total o parcial, temporal o definitiva de las construcciones,

instalaciones, obras, edificaciones, operaciones, segn la naturaleza del acto o
hechos;
III.
La desocupacin o desalojo total o parcial de los inmuebles o edificaciones,

segn corresponda;
IV.
La orden o requerimiento de realizacin de actos, obras o cualquier otra medida

tendiente a estabilizar la edificacin, las excavaciones, las instalaciones, los
taludes o cualquier otra obra para impedir que se ponga en riesgo la integridad
fsica de personas, que se causen daos a los bienes de terceros, o bien
tendientes a que cese el riesgo o dao a terceros; y
V.
La realizacin de obras pluviales que garanticen la seguridad de los habitantes

del Municipio;
VI.
Amonestacin: conminacin por escrito que haga la autoridad a una persona

fsica o moral para que cumpla en un tiempo determinado con una disposicin
aplicable al caso concreto.
VII.
Demolicin, retiro de instalaciones, restablecimiento de las cosas al estado en

que se encontraban con anterioridad a los hechos;
VIII.
Prohibicin de actos de utilizacin;
IX.
Revocacin de licencias, permisos o autorizaciones; y
Artculo 436.-(Art. 256) Las medidas de seguridad o precautorias son de inmediata

ejecucin y de carcter preventivo. Se comunicarn por escrito al responsable para su
inmediata ejecucin, aplicndose sin perjuicio las sanciones que se impongan en la
resolucin correspondiente. Asimismo, la autoridad competente podr ordenar cuantas
medidas crea conveniente para cada caso en particular.
165
CAPTULOII. INFRACCIONES
Artculo 437.-(Art. 257) Se consideran conductas violatorias e infracciones las
siguientes:
I.
Realizar alguna edificacin, instalacin, construccin, demolicin y/o excavacin

o cualquier obra, sin contar con la debida autorizacin o licencia correspondiente
expedida por la autoridad competente; o realizarla por la persona distinta a quien
tenga la licencia o autorizacin, as como quien transfiera dicha licencia o
autorizacin;
II.
Realizar, sin permiso o autorizacin, en la va pblica, terreno de dominio pblico

o afecto a un destino comn, construcciones, instalaciones, excavaciones o
cualquier otra obra, en o sobre dichos inmuebles;
III.
Llevar a cabo la ejecucin de obras o instalaciones de cualquier naturaleza en

lugares expresamente prohibidos para ello; En especfico cuando se realicen
obras o construcciones en reas con pendientes naturales del suelo mayores al
45% se observar lo establecido en el numeral XXVIII del presente Artculo, as
como su respectiva sancin;
IV.
Continuar ejerciendo los derechos u obligaciones derivadas de una licencia o

autorizacin una vez vencido el trmino de la misma, sin haberse obtenido su
prrroga o renovacin;
V.
Continuar realizando actos, actividades, obras u omisiones contrarios a lo

ordenado por la Secretara u otra autoridad competente, incluyendo sin limitar la
orden de clausura de establecimiento, suspensin o demolicin de obra, dems
medidas de seguridad o precautorias, etc.
VI.
Cuando no se permita al inspector, notificador, ejecutor adscritos a la Secretara,

el realizar las visitas de inspeccin en los inmuebles en los que se haya
ordenado la ejecucin de una orden de visita o cuando se les obstruya el realizar
sus funciones;
VII.
Cuando no se lleven a cabolasmedidas de seguridad o precautorias y dems

acciones que le sean requeridas por la autoridad competente en el trmino
concedido o que dichos actos no se realicen en la forma, cantidad o con los
materiales que se le indicaron en la resolucin respectiva;
VIII.
Cuando no se permita al inspector, notificador o ejecutor adscritos a la

Secretara ejecutar la imposicin de una sancin o medida de seguridad o
precautoria impuesta por la autoridad competente;
166
IX.
En los casos que se continen infringiendo disposiciones del Reglamento, la

Ley, el Plan y dems disposiciones de la materia, no obstante que la autoridad
competente le haya notificado al infractor su conducta violatoria;
X.
No tener en el lugar de la obra o construccin los sanitarios porttiles que se

requieren o permitir que los trabajadores o terceras personas utilicen las
construcciones como dormitorios, con excepcin de quien sea el velador o
vigilante;
XI.
Cuando no se respeten o se obstaculice la circulacin peatonal, espacios

pblicos, rampas ubicadas para el uso por personas con discapacidad o con
necesidades especiales o cuando se ocupen los cajones de estacionamiento
reservados para uso exclusivo de estas personas.
XII.
Presentar planos y documentos falsos o con informacin o datos falsos o

manipulados;
XIII.
Cuando se incumpla con las condiciones, obligaciones o requisitos establecidos

en las licencias de construccin, uso del suelo, uso de edificacin o
autorizaciones para realizar obras, instalaciones, o cualquier otro acto relativo al
desarrollo urbano o asentamientos humanos expedidos por la Secretara u
XIV.
Cuando no se respeten los lineamientos de desarrollo urbano y construccin

relativos a:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
Coeficiente deutilizacinde suelo;

Coeficiente de ocupacin del suelo;
Coeficiente de absorcin y rea verde;
Alturas;
Remetimientos;
Cajones de estacionamiento, incluyendo para personas con discapacidad
o necesidades especiales;
g) rea de maniobra de estacionamiento; y
h) Densidades
XV.
Por causar contaminacin al ambiente en los aspectos que sean competencia

del Municipio establecidos en este Reglamento. Asimismo, cuando no se lleven
a cabo las medidas de mitigacin del dictamen de impacto ambiental;
XVI.
Por establecer instalaciones mviles, transitorias o sin cimentacin permanente

en algn lote o predio sin autorizacin de la Secretara;
167
XVII.
Cuando se obstruyan o modifiquen las entradas y salidas de las reas de

estacionamiento que, conforme a la licencia o autorizacin respectiva, deben
habilitarse en el rea destinada para ello;
XVIII.
Realizar obras de urbanizacin en forma o calidad distinta a lo establecido en las

disposiciones del Reglamento o el Plan que no hayan sido contempladas en los
presentes incisos.
XIX.
Cuando por cualquier causa y sin autorizacin, se genere el empobrecimiento de

cualquier suelo, excepto las de las reas de construccin u obras autorizadas;
XX.
Cuando se realicen cortes de terreno mayores a lo permitido por este

Reglamento o el Plan;
XXI.
Cuando el responsable de las obras o su propietario no efecte la restauracin

de las capas de suelo y sus coberturas vegetales que afecte o cuando, concluido
el trmino concedido para ello, stas no se hubiesen terminado;
XXII.
Cuando se efecte el derrame de material de construccin o cualquier otro en

los costados de las vialidades, calles, derechos o servidumbres de paso, o en
las reas de predios colindantes a los mismos;
XXIII.
Cuando no se efecte el dique u obra de contencin necesaria para impedir el

arrastre aguas abajo de cualquier material;
XXIV.
Cuando al realizarse cualquier obra o construccin se afecten la estabilidad del

suelo, muros, bardas, edificaciones o va pblica;
XXV.
Cuando se realice la construccin de edificaciones o excavaciones y stas no

sean aisladas o su aislamiento no sea adecuado, para garantizar y proteger a
los peatones;
XXVI.
Cuando el propietario o usuario de un lote o predio, edificacin u obra o

cualquier otra construccin, no las conserven en buenas condiciones de
seguridad, limpieza o en buen estado en sus muros o fachadas, o las tengan
abandonadas, deterioradas o suspendidas, causando con ello deterioro a la
imagen de la zona, no obstante el apercibimiento que se le notifique;
XXVII.
No respetar lo establecido en este Reglamento para las construcciones,

edificaciones con valor histrico, artstico y cultural que se encuentran en la
Zona Protegida con Carcter de Centro Histrico descritas en el Plan y por este
Reglamento;
168
XXVIII.
Cuando se realicen obras o construcciones en reas con pendientes naturales

del suelo mayores al 45% o prohibidas, segn el Reglamento y/o el Plan;
XXIX.
Cuando se obstruya o re-encauce cualquier caada o escurrimiento pluvial,

salvo que previamente la Secretara lo apruebe; o bien cuando no se respete la
franja de seguridad y proteccin que se establece en este Reglamento para las
caadas y escurrimientos pluviales o en general no se respecten las
disposiciones para evitar o minimizar los riesgos hidrometeorolgicos, segn el
Reglamento;
XXX.
Cuando la descarga pluvial de los techos o losas superiores de las edificaciones

u obras descarguen o se precipiten sobre un lote o predio o edificacin
colindante o cuando se obstruya el paso pluvial;
XXXI.
Cuando el drenaje, escurrimiento pluvial o el agua de riego que se genere en un

inmueble afecte o se conduzca en forma artificial hacia algn lote o predio
colindante;
XXXII.
No presentar por escrito a la Secretara el aviso de terminacin de las obras o

construcciones dentro del trmino establecido en este Reglamento;
XXXIII.
No tener a la vista una copia de la licencia y planos de construccin autorizados

conforme al Reglamento;
XXXIV.
Cuando la edificacin u obra no cumpla con los lineamientos relativos a la

prevencin de riesgos, accidentes, incendios, siniestros, seguridad, salidas de
emergencia, proteccin, etctera. Lo anterior sin perjuicio de la responsabilidad
civil y penal a la que sean acreedores por los daos y perjuicios que causen o
puedan llegar a causar;
XXXV.
Cuando se modifique el proyecto autorizado, sin previa autorizacin de la

XXXVI.
Establecer o cambiar el uso del suelo o uso de edificacin de un lote o predio,

inmueble o edificacin, sin previa autorizacin;
XXXVII.
Ampliar o adicionar usos del suelo o usos de edificacin, distinto a lo autorizado

en el proyecto aprobado, sin contar previamente con la autorizacin de la
XXXVIII.
Realizar obras, construcciones e instalaciones en das y horas diversos a los

permitidos por este Reglamento; y
169
XXXIX.
Cualquier accin u omisin que contravengan lo dispuesto en este Reglamento,

Plan o disposiciones generales en materia de ordenamiento territorial de los
asentamientos humanos y desarrollo urbano, diversas a lo establecido en las
fracciones anteriores.
XL.
Cuando no se presenten antecedentes importantes para la interpretacin de la

situacin del lote, predio o edificacin
CAPTULO III. SANCIONES

Artculo 438.-(Art. 258) Las sanciones que pueden aplicarse a los infractores de las
disposiciones sealadas en el artculo anterior y cualquier otra de este Reglamento
son:
I.
Amonestacin;
II.
Multa;
III.
Demolicin, retiro de instalaciones, restablecimiento de las cosas al estado en

que se encontraban con anterioridad a los hechos;
IV.
Clausura: parcial, total o definitiva de las instalaciones, construcciones y las

obras
V.
Suspensin: temporal, parcial o definitiva de trabajos o servicios
VI.
Prohibicin de actos de utilizacin;
VII.
Revocacin de las licencias o autorizaciones; y
VIII.
Arresto Administrativo hasta por treinta y seis horas.
Artculo 439.-(Art. 258 ltimo prrafo)La autoridad competente podr imponer

cuantasmedidasde seguridad o precautorias crea conveniente, en una o en varias
resoluciones, sin perjuicio de que se apliquen otras medidas de seguridado se impute
la responsabilidad civil openal.
Artculo 440.-(Art. 259) La amonestacin consiste en la conminacin por escrito que
haga la autoridad a una persona fsica o moral para que cumpla en un tiempo
determinado con una disposicin aplicable al caso concreto.
170
Artculo 441.-(Art. 260)En caso de reincidencia en la comisin de infracciones a las

disposiciones de este Reglamento, o cuando el infractor no acate en exactitud las
medidas que le hayan sealado, se le impondr una multa del doble de la que le
corresponda, por cada visita de inspeccin que se efecte y se haga constar lo antes
expuesto.Lo anterior sin perjuicio de que adems se ordene la clausura definitiva de la
negociacin, la revocacin de las autorizaciones o licencias otorgadas, la suspensin o
la demolicin de las construcciones, obras o instalaciones, segn corresponda.
Artculo 442.-(Art. 261)La sancin consistente en multa se aplicar de acuerdo a lo
dispuesto por el artculo 445, segn la infraccin cometida, en el que el monto de las
cantidades se entender que es aplicable en cuotas.
Artculo 443.- (Art. 261 fraccin I) Se entender como multa la imposicin de una
sancin econmica expresada en cuotas, con motivo del incumplimiento de cualquiera
de las disposiciones de los planes, este Reglamento y cualquier disposicin aplicable a
al materia. Se entiende por cuota el salario mnimo vigente en el rea geogrfica en la
que se ubica el municipio.
Lo anterior sin perjuicio de que se aplique alguna de las medidas de seguridad
previstas en el artculo 438 de este Reglamento
Artculo 444.-(Art. 261 ltimo prrafo) El pago de la multa impuesta como sancin no
crea derecho alguno, ni extingue las dems sanciones, ni extingue la obligacin de
cumplir con lo estipulado en la Ley, el Reglamento, el Plan y/o la(s) licencia(s) y
autorizacin(es) correspondientes; y no obliga a la autoridad a otorgar la licencia o
autorizacin de que se trate.
Las sanciones y medidas de seguridad o precautorias sern sin perjuicio de la
responsabilidad civil y penal a que puedan estar sujetos.
Artculo 445.-(Art. 262) Las sanciones aplicables por las infracciones o conductas
violatorias establecidas en el Artculo 437 de este Reglamento, sern las siguientes:
I.
A quien incurra en los hechos establecidos en la fraccin I del artculo 437 se le

sancionar con multa, la que se aplicar dentro de los rangos que se indican en
la siguiente tabla 1, segn el uso que se le pretenda dar y los metros cuadrados
o lineales de construccin realizados, la cual se incrementar segn el avance
de la obra.
Para el presente caso, adems de la multa, se aplicar tambin la suspensin
de las obras, la cual prevalecer hasta que se obtenga la licencia de
construccin correspondiente. En caso de no obtener la licencia de construccin
171
para esas obras en un tiempo razonable, se ordenar la demolicin total de las

mismas.
TABLA 1
USO UNIFAMILIAR
SUPERFICIE DE CONSTRUCCIN EN METROS CUADRADOS
50
99,99
Metro cuadrado
100
a
199 ms
la
sancin
por
etapa de
avance
a 100
a 251
a 401
a 700
a
Mas de 999,99
250,99
400,99
699,99
999,99
200
a
399 ms
la
sancin
por
etapa de
avance
100
a
149
400
a
599 ms
la
sancin
por
etapa de
avance
150
a
199
600
a
799 ms
la
sancin
por
etapa de
avance
200
a
249
800
a
1099
ms la
sancin
por
etapa de
avance
250
a
299
1100 a
1399
ms la
sancin
por
etapa de
avance
300
a
349
Etapa
demoliciones
Etapa
excavaciones
2 100
149
a 150
199
a 200
249
a 250
299
a 300
349
a 350
399
Etapa
3 150
cimentaciones
199
a 200
249
a 250
299
a 300
349
a 350
399
a 400
449
Etapa 4 muros 200

por cada nivel
249
a 250
299
a 300
349
a 350
399
a 400
449
a 450
499
Etapa 5 losa por 250

cada nivel
299
a 300
349
a 350
399
a 400
449
a 450
499
a 500
549
Etapa
acabados
cada nivel
6
300
por
350
a 350
399
a 400
449
a 450
499
a 500
549
a 550
599
Etapa 7
terminada
permiso
obra
500
sin
549
a 550
599
a 600
649
a 650
699
a 700
749
a 750
799
50 a 99
172
1400 a 2000 ms la
sancin por etapa de
avance
350 a 400
400 a 450
450 a 500
500 a 550
550 a 600
600 a 650
800 a 850
OTROS USOS
METROS
CUADRADOS
Mas de
a 100
a 251
a 401
a 700
a 1000
a
1499,9
250,99
400,99
699,99
999,99
1499,99
9
4000 a
200 a 399 400 a 799 800
a 1200
a 1600
a 2200
a 2800
a 5500
ms
la ms
la 1199 ms 1599 ms 2199 ms 2799 ms 3999 ms ms la
sancin
sancin
la sancin la sancin la sancin la sancin la sancin sancin
por etapa por etapa por etapa por etapa por etapa por etapa por etapa por
de
de
de
de
de
de
de
etapa
avance
avance
avance
avance
avance
avance
avance
de
avance
1 a 49,99
50
99,99
450
Etapa
1
100 a 149 150 a 199 200 a 249 250 a 299 300 a 349 350 a 399 400 a 449
500
demoliciones
Etapa
2
500
150 a 199 200 a 249 250 a 299 300 a 349 350 a 399 400 a 449 450 a 499
excavaciones
550
550
Etapa
3
200 a 249 250 a 299 300 a 349 350 a 399 400 a 449 450 a 499 500 a 549
600
cimentaciones
Etapa 4 muros
600
250 a 299 300 a 349 350 a 399 400 a 449 450 a 499 500 a 549 550 a 599
por cada nivel
650
650
Etapa 5 losa por
300 a 349 350 a 399 400 a 449 450 a 499 500 a 549 550 a 599 600 a 649
700
cada nivel
Etapa
acabados
cada nivel
6
700
por 350 a 399 400 a 449 450 a 499 500 a 549 550 a 599 600 a 649 650 a 699
750
Etapa 7 obra
1000 a
terminada
sin 550 a 599 600 a 649 650 a 699 700 a 749 750 a 799 800 a 849 850 a 999
1050
permiso
II.
A quien incurra en los hechos establecidos en la fraccin II delArtculo437se le

de la obra.
173
Se aplicar tambin la suspensin de las obras, la cual prevalecer hasta que se

obtenga la licencia de construccin correspondiente; en el caso de que no se
obtenga la licencia de construccin en un tiempo razonable para esas obras, se
ordenar la demolicin total de las mismas.
TABLA 2
USO UNIFAMILIAR
OTROS USOS

METROS
1 a 49,99
CUADRADOS
II
100 a 199
ms
la
sancin
por etapa
de avance
50
a 100
a 250
a 401
a Ms de
1 a 49,99 50 a 99,99
99,99
249,99 400,99 699,99 700
Ms de
99,99
200
a
399 ms
la
sancin
por
etapa
de
avance
800
a
1199
ms la
sancin
por
etapa
de
avance
400
a
599 ms
la
sancin
por
etapa
de
avance
600
a
799 ms
la
sancin
por
etapa
de
avance
800
a
1099
ms la
sancin
por
etapa
de
avance
1100 a
1399
ms la
sancin
por
etapa
de
avance
200
a
399 ms
la
sancin
por etapa
de
avance
100
149
a 150
199
a 200
249
a 250
299
a 300
349
a 100
149
Etapa
2
150
100 a 149
excavaciones
199
a 200
249
a 250
299
a 300
349
a 350
399
a 150
199
Etapa
3
200
150 a 199
cimentaciones
249
a 250
299
a 300
349
a 350
399
a 400
449
a 200
249
Etapa
4
250
muros
por 200 a 249
299
cada nivel
a 300
349
a 350
399
a 400
449
a 450
499
a 250
299
300
Etapa 5 losa
250 a 299
349
por cada nivel
a 350
399
a 400
449
a 450
499
a 500
549
a 300
349
Etapa
6
350
acabados por 300 a 350
399
cada nivel
a 400
449
a 450
499
a 500
549
a 550
599
a 350
399
Etapa 7 obra
550
terminada sin 500 a 549
599
permiso
a 600
649
a 650
699
a 700
749
a 750
799
a 550
599
Etapa
1
50 a 99
demoliciones
174
400 a
ms
sancin
etapa
avance
799
la
por
de
150 a 199
200
249
200 a 249
250
299
250 a 299
300
349
300 a 349
350
399
350 a 399
400
449
400 a 449
450
499
600 a 649
650
699
III.
A quien incurra en los hechos establecidos en la fraccin III delArtculo 437se le

de la obra.
Se ordenar tambin la demolicin total de las mismas.
TABLA 3
USO UNIFAMILIAR
METROS
CUADRADOS
1 a 49,99
50 a 99,99
100
250,99
III
100 a 199
ms
la
sancin por
etapa
de
avance
200 a 399
ms
la
sancin por
etapa
de
avance
400 a 599
ms
la
sancin por
etapa
de
avance
600 a 799
ms
la
sancin por
etapa
de
avance
800 a 1099
ms
la
sancin por
etapa
de
avance
1100
a
1399 ms
la sancin
por etapa
de avance
1400
a
2000 ms
la sancin
por etapa
de avance
100 a 149
150 a 199
200 a 249
250 a 299
300 a 349
350 a 400
100 a 149
150 a 199
200 a 249
250 a 299
300 a 349
350 a 399
400 a 450
150 a 199
200 a 249
250 a 299
300 a 349
350 a 399
400 a 449
450 a 500
200 a 249
250 a 299
300 a 349
350 a 399
400 a 449
450 a 499
500 a 550
250 a 299
300 a 349
350 a 399
400 a 449
450 a 499
500 a 549
550 a 600
300 a 350
350 a 399
400 a 449
450 a 499
500 a 549
550 a 599
600 a 650
500 a 549
550 a 599
600 a 649
650 a 699
700 a 749
750 a 799
800 a 850
Etapa 1 demoliciones 50 a 99
Etapa
2
excavaciones
Etapa
3
cimentaciones
Etapa 4 muros por
cada nivel
Etapa 5 losa por
cada nivel
Etapa 6 acabados
por cada nivel
Etapa
7
obra
terminada
sin
permiso
a 251
400,99
a 401
699,99
a 700
999,99
a Ms
999,99
de
EN BARDAS O MUROS DE CONTENCIN SE SANCIONAR SEGN LOS METROS

LINEALES CONSTRUIDOS
ml
Barda o muro
contencin
de
1 a 49,99
50 a 99,99
Ms
99,99
de
51 a 99
100 a 149
150 a 199
175
OTROS USOS
METROS
CUADRADOS
1
a 50
a 100
a 251
a 401
a 700
a 1000 a Ms
de
49,99
99,99
250,99
400,99
699,99
999,99
1499,99 1499,99
III
200
a
399 ms
la
sancin
por
etapa
de
avance
Etapa
1
demoliciones
Etapa
2
excavaciones
Etapa
3
cimentaciones
100
149
150
199
200
249
a 150
199
a 200
249
a 250
299
a 200
249
a 250
299
a 300
349
a 250
299
a 300
349
a 350
399
a 300
349
a 350
399
a 400
449
a 350
399
a 400
449
a 450
499
a 400
449
a 450
499
a 500
549
Etapa 4 muros 250

por cada nivel 299
a 300
349
a 350
399
a 400
449
a 450
499
a 500
549
a 550
599
Etapa 5 losa
por cada nivel
Etapa
6
acabados por
cada nivel
Etapa 7 obra
terminada sin
permiso
300
349
a 350
399
a 400
449
a 450
499
a 500
549
a 550
599
a 600
649
350
399
a 400
449
a 450
499
a 500
549
a 550
599
a 600
649
a 650
699
550
599
a 600
649
a 650
699
a 700
749
a 750
799
a 800
849
a 850
999
a 1000
1050
400
a
799 ms
la
sancin
por
etapa
de
avance
800
a
1199
ms la
sancin
por
etapa
de
avance
1200 a
1599
ms la
sancin
por
etapa
de
avance
1600 a
2199
ms la
sancin
por
etapa
de
avance
2200 a
2799
ms la
sancin
por
etapa
de
avance
2800 a
3999
ms la
sancin
por
etapa
de
avance
a
a
4000
a
5500 ms
la sancin
por etapa
de avance
450 a 500
500 a 550
550 a 600
600 a 650
650 a 700
700 a 750
a
EN BARDAS O MUROS DE CONTENCIN SE SANCIONAR SEGN LOS

METROS LINEALES CONSTRUIDOS
1
a 50
a Ms de
49,99
99,99
99,99
ml
Barda o muro
51 a 99
de contencin
IV.
100
149
a 150
199
A quien incurra en los hechos establecidos en la fraccin IV del Artculo 437 se

le sancionar con multa de 250 a 2000 cuotas. Se ordenar tambin la
suspensin total de las obras, hasta en tanto se obtenga prrroga de la licencia
o autorizacin correspondiente.
176
V.
A quien incurra en los hechos establecidos en la fraccin VdelArtculo 437,

tratndose de construcciones u obras, se le sancionar con multa, la que se
aplicar dentro de los rangos que se indican en la siguiente tabla 4, segn el uso
que se le pretenda dar y los metros cuadrados o lineales de construccin
realizados, la cual se incrementar segn el avance de la obra.Se aplicar
tambin la suspensin, demolicin o clausura, segn corresponda.
TABLA 4
USO UNIFAMILIAR
METROS
CUADRADO 1 a 49,99
S
100 a 199
ms
la
V
sancin por
etapa
de
avance
Etapa
1
50 a 99
demoliciones
Etapa
2
excavacione
s
Etapa
3
cimentacione
s
Etapa
4
muros
por
cada nivel
Etapa 5 losa
por
cada
nivel
Etapa
6
acabados
por
cada
nivel
Etapa 7 obra
terminada
sin permiso
50
99,99
a 100
250,99
200 a 399
ms
la
sancin
por etapa
de avance
a 251
400,99
400 a 599
ms
la
sancin
por etapa
de avance
a 401
699,99
600 a 799
ms
la
sancin
por etapa
de avance
a 700
999,99
800
a
1099 ms
la sancin
por etapa
de avance
a Ms
de
999,99
1100
a
1399 ms
la sancin
por etapa
de avance
1400
a
2000 ms
la sancin
por etapa
de avance
100 a 149 150 a 199 200 a 249 250 a 299 300 a 349 350 a 400
100 a 149
150 a 199 200 a 249 250 a 299 300 a 349 350 a 399 400 a 450
150 a 199
200 a 249 250 a 299 300 a 349 350 a 399 400 a 449 450 a 500
200 a 249
250 a 299 300 a 349 350 a 399 400 a 449 450 a 499 500 a 550
250 a 299
300 a 349 350 a 399 400 a 449 450 a 499 500 a 549 550 a 600
300 a 350
350 a 399 400 a 449 450 a 499 500 a 549 550 a 599 600 a 650
500 a 549
550 a 599 600 a 649 650 a 699 700 a 749 750 a 799 800 a 850

ml
1 a 49,99
Barda
o
muro
de 51 a 99
contencin
50
99,99
a 100
250,99
a 251
400,99
a 401
699,99
a 700
999,99
a Ms
de
999,99
150 a 199 100 a 149 250 a 299 300 a 349 350 a 400
177
OTROS USOS
METROS
CUADRADOS
1
a
49,99
200
a
399 ms
la
sancin
por
etapa de
avance
Etapa
1 100
demoliciones
149
50
a
99,99
400
a
799 ms
la
sancin
por
etapa de
avance
a 150
199
100
a
250,99
800
a
1199
ms la
sancin
por
etapa de
avance
a 200
249
251
a
400,99
1200 a
1599
ms la
sancin
por
etapa de
avance
a 250
299
178
401
a
699,99
1600 a
2199
ms la
sancin
por
etapa de
avance
a 300
349
700
a
999,99
2200 a
2799
ms la
sancin
por
etapa de
avance
a 350
399
1000 a
1499,99
2800 a
3999
ms la
sancin
por
etapa de
avance
a 400
449
Ms de
1499,99
4000 a
5500
ms la
sancin
por
etapa de
avance
a 450
500
Etapa
2 150
excavaciones
199
a 200
249
a 250
299
a 300
349
a 350
399
a 400
449
a 450
499
a 500
550
Etapa
3 200
cimentaciones 249
a 250
299
a 300
349
a 350
399
a 400
449
a 450
499
a 500
549
a 550
600
Etapa 4 muros 250

por cada nivel 299
a 300
349
a 350
399
a 400
449
a 450
499
a 500
549
a 550
599
a 600
650
Etapa 5 losa 300

por cada nivel 349
a 350
399
a 400
449
a 450
499
a 500
549
a 550
599
a 600
649
a 650
700
Etapa
6
350
acabados por
399
cada nivel
a 400
449
a 450
499
a 500
549
a 550
599
a 600
649
a 650
699
a 700
750
Etapa 7 obra
550
terminada sin
599
permiso
a 600
649
a 650
699
a 700
749
a 750
799
a 800
849
a 850
999
a 1000
1050

1
a 50
49,99
99,99
Ml
Barda o muro
51 a 99
de contencin
V.
100
149
a 100
a 251
a 401
a 700
a 1000 a Ms de
250,99
400,99
699,99
999,99
1499,99 1499,99
a 150
199
a 200
249
a 250
299
a 300
349
a 350
399
a 400
450
A quien incurra en los hechos establecidos en la fraccin V del Artculo 437,

tratndose de uso de edificacin o de uso del suelo, se sancionar con multa, la
que se aplicar dentro de los rangos que se indican en la siguiente tabla 5,
segn los metros cuadrados de construccin o de suelos utilizados y no
autorizados
Se aplicar tambin la clausura del establecimiento, la cual prevalecer hasta
que se obtenga la licencia de uso de suelo o de edificacin, segn corresponda,
o bien se restituya el uso del inmueble conforme lo establece el Plan.
TABLA 5
OTROS USOS
METROS
1
a 50
a 100
a 251
a 401
a 700
a 1000 a Ms
de
CUADRADOS 49,99
99,99
250,99 400,99 699,99 999,99 1499,99 1499,99
V
200
399
a 400
799
a 800
1199
a 1200
1599
a 1600
2199
179
a 2200
2799
a 2800
3999
a 4000
5500
VI.
A quien incurra en los hechos establecidos en la fraccin VI del Artculo 437, en

los casos de inmuebles con uso de suelo habitacional unifamiliar, se le
sancionar con multa de 250 a 1,000 cuotas por cada ocasin; en los casos de
inmuebles con otros usos se le sancionar con multa de 1,250 a 10,000 cuotas
por cada ocasin.
VII.
A quien incurra en los hechos establecidos en la fraccin VII del Artculo 437, en
los casos de inmuebles con uso del suelo habitacional unifamiliar, se le
sancionar con multa de 250 a 1,000 cuotas por cada ocasin; En los casos de
por cada ocasin.
VIII.
Se ordenar la orden o requerimiento para realizar las obras conforme a las

disposiciones legales. En caso de no cumplir, se ordenarn las medidas
precautorias necesarias.
IX.
A quien incurra en los hechos establecidos en la fraccin VIII del Artculo 437, se
le sancionar con multa de 250 a 1,000 cuotas por cada ocasin.
X.
A quien incurra en los hechos establecidos en la fraccin IX del Artculo 437, en

los casos de inmuebles con uso de suelo habitacional unifamiliar, se le
sancionar con multa de 250 a 1,000 cuotas por cada ocasin; en los casos de
por cada ocasin.
XI.
A quien incurra en los hechos establecidos en la fraccin X del Artculo 437 se le

sancionar con multa de 100 a 150 cuotas por cada ocasin.
XII.
A quien incurra en los hechos establecidos en la fraccin XI del Artculo 437 se

le sancionar con multa de 200 a 400 cuotas por cada ocasin.
XIII.
A quien incurra en los hechos establecidos en la fraccin XII del Artculo 437, en
los casos de inmuebles con uso de suelo habitacional unifamiliar se le
sancionar con multa de 300 a 2,400 cuotas por cada ocasin; En los casos de
por cada ocasin. A juicio de la autoridad, podr aplicarse el arresto
administrativo.
XIV.
Se aplicar tambin la suspensin de las obras o la demolicin, segn estime

conveniente la autoridad competente.
180
XV.
A quien incurra en los hechos establecidos en la fraccin XIII del Artculo 437se
le sancionar con multa, la que se aplicar dentro de los rangos que se indican
en la siguiente tabla 6, segn el uso que se le pretenda dar y los metros
cuadrados de construccin.
XVI.
Se aplicar tambin la suspensin de las obras; si la autoridad lo estima

pertinente, se ordenar la demolicin de las mismas.
XVII.
Tratndose de uso de edificacin o de uso del suelo, se ordenar la clausura del

establecimiento o bien se restituya el uso del inmueble conforme lo establece el
Plan.
TABLA 6
USO UNIFAMILIAR
50
METROS
1 a 49,99
99,99
CUADRADOS
100
a 200
XIII
199
399
OTROS USOS
a 100
a 251
a 401
a 700
a
Ms de 999,99
250,99
400,99
699,99
999,99
a
800
a 1100
a
400 a 599 600 a 799
1400 a 2000
1099
1399

METROS
1
a 50
a 100
a
CUADRADOS 49,99
99,99
250,99
200 a 400 a 800
a
XIII
399
799
1199
XIV.
251
a
400,99
1200 a
1599
401
a
699,99
1600 a
2199
700
a
999,99
2200 a
2799
1000 a Ms
de
1499,99 1499,99
2800 a
4000 a 5500
3999
A quien incurra en los hechos establecidos en la fraccin XIV del Artculo 437 se
le sancionar con multa, la que se aplicar dentro de los rangos que se indican
en la siguiente tabla 7, segn el uso que se le pretenda dar y los metros
cuadrados de construccin.
Se aplicar tambin la suspensin de las obras hasta en tanto no se lleve a cabo
la modificacin para cumplir con los lineamientos. Tambin se podr ordenar la
demolicin de las mismas para cumplir con los lineamientos, en caso de ser
necesario.
TABLA 7
181
USO UNIFAMILIAR
METROS CUADRADOS
1
a 50
a 100 a 251 a 401 a 700 a Ms
49,99
99,99
250,99 400,99 699,99 999,99 999,99
de
XIV
a.)CUS
b.)COS
c.) CAAV
100
199
a 200
399
a 400
599
a 600
799
d.)
Altura
edificaciones
obras
a 800 a 1100 a
1400 a 2000
1099
1399
de
las
u otras 200 a 500
e.) Remetimiento frontal
200 a 500
f.)
Remetimiento
200 a 500
posterior
g.) Remetimiento lateral 200 a 500
h.)
Cajones
de
150 por cada cajn faltante
estacionamiento
i.) rea de maniobra de
estacionamiento
OTROS USOS
METROS
CUADRADOS
1
a 50 a 100 a 251 a 401 a 700 a 1000 a Mas
49,99 99,99 250,99 400,99 699,99 999,99 1499,99 1499,99
a.) CUS
200 a 400 a 800 a 1200 a 1600 a 2200 a 2800 a

4000 a 5500
399
799
1199
1599
2199
2799
3999
b.) COS
200 a 400 a 800 a 1200 a 1600 a 2200 a 2800 a

4000 a 5500
399
799
1199
1599
2199
2799
3999
c.) CAAV
200 a 400 a 800 a 1200 a 1600 a 2200 a 2800 a

4000 a 5500
399
799
1199
1599
2199
2799
3999
182
de
d.) Altura de las

edificaciones u
otras obras
e.)
Remetimiento
frontal
f.)
Remetimiento
posterior
g.)
Remetimiento
lateral
400 a 1,000
400 a 1,000
400 a 1,000
400 a 1,000
h.) Cajones de
350 por cada cajn faltante
estacionamiento
i.)
rea
de
maniobra
de 350 a 500
estacionamiento
XV.
A quien incurra en los hechos establecidos en la fraccin XV del Artculo 385 se

le sancionar con multa de 500 a 1000 cuotas.
XVI.
A quien incurra en los hechos establecidos en la fraccin XVI del Artculo 385 se
le sancionar con multa de 500 a 1000 cuotas.Se ordenar adems la
demolicin de las instalaciones.
XVII.
A quien incurra en los hechos establecidos en la fraccin XVII, en los casos de

inmuebles con uso de suelo habitacional unifamiliar se le sancionar con multa
de 250 a 300 cuotas por cada ocasin; En los casos de inmuebles con otros
usos se le sancionar con multa de 300 a 500 cuotas por cada inspeccin hasta
en tanto habilite los accesos y salidas. Tambin se aplicar la demolicin en
caso de no cumplir e un tiempo razonable.
XVIII.
A quien incurra en los hechos establecidos en la fraccin XVIII se le sancionar

con multa de 500 a 1,000 cuotas por cada ocasin.
XIX.
A quien incurra en los hechos establecidos en la fraccin XIX, se le sancionar

con multa, la que se aplicar dentro de los rangos que se indican en la siguiente
tabla, segn el uso que se le pretenda dar y los metros cuadrados de rea
afectada.
TABLA 8
USO UNIFAMILIAR
183

METROS
50
1 a 49,99
CUADRADOS
99,99
150
a 200
Xix
199
249
OTROS USOS
a 100
a 251
a 401
a 700
a Ms de
250,99
400,99
699,99
999,99
999,99
a 250
a 300
a 350
a 400
a 450
a
299
349
399
449
500

METROS
1
a 50
a 100 a
CUADRADOS 49,99
99,99
250,99
250 a 300 a 350 a
XIX
299
349
399
251 a
400,99
400 a
449
401 a
699,99
450 a
499
700 a
999,99
500 a
549
1000 a
1499,99
550
a
599
Ms de
1499,99
600
a
650
XX.
A quien incurra en los hechos establecidos en la fraccin XX se le sancionar

con multa de 50 a 70 cuotas ms 5 cuotas por metro cuadrado o fraccin de
rea de corte.
XXI.
A quien incurra en los hechos establecidos en la fraccin XXI se le sancionar

con multa de 200 a 250 cuotas ms 1 cuota por metro cuadrado o fraccin de
rea afectada.
XXII.
A quien incurra en los hechos establecidos en la fraccin XXII se le sancionar

con multa de 200 a 250 cuotas ms 1 cuota por metro cuadrado o fraccin de
rea afectada.
XXIII.
A quien incurra en los hechos establecidos en la fraccin XXIII, en los casos de

inmuebles con uso de suelo habitacional unifamiliar, se le sancionar con multa
de 150 a 400 cuotas; En los casos de inmuebles con otros usos se le sancionar
con multa de 300 a 800 cuotas.
XXIV.
A quien incurra en los hechos establecidos en la fraccin XXIV, en los casos de

de 150 a 400 cuotas; en los casos de inmuebles con otros usos se le sancionar
XXV.
A quien incurra en los hechos establecidos en la fraccin XXV, en los casos de

XXVI.
A quien incurra en los hechos establecidos en la fraccin XXVI, en los casos de

184
XXVII.
A quien incurra en los hechos establecidos en la fraccin XXVII se le sancionar

con multa de 50 a 1,000 cuotas.
XXVIII.
A quien incurra en los hechos establecidos en la fraccin XXVIII, en los casos de

de 500 a 1,000 cuotas; en los casos de inmuebles con otros usos se le
sancionar con multa de 1,000 a 2,000 cuotas. Se ordenar tambin la
demolicin de las mismas.
XXIX.
A quien incurra en los hechos establecidos en la fraccin XXIX se le sancionar

con multa de 500 a 1,000 cuotas. Se ordenar tambin la demolicin de las
mismas.
XXX.
Aquien incurra en la infraccin establecida en la fraccin XXX en casos de

inmuebles con uso del suelo habitacional unifamiliar se sancionar con multa de
100 a 300 cuotas; Tratndose de inmuebles con otros usos se les sancionar
XXXI.
A quien incurra en los hechos establecidos en la fraccin XXXI, en los casos de

XXXII.
A quien incurra en los hechos establecidos en la fraccin XXXII se le sancionar

con multa de 100 a 300 cuotas; en los casos de inmuebles con otros usos se le
sancionar con multa de 200 a 600 cuotas.
XXXIII.
A quien incurra en los hechos establecidos en la fraccin XXXIII, en los casos de

inmuebles con uso de suelo habitacional unifamiliar se le sancionar con multa
XXXIV.
A quien incurra en los hechos establecidos en la fraccin XXXIV, en los casos de

XXXV.
A quien incurra en los hechos establecidos en la fraccin XXXV, se le

sancionar con multa que se aplicar conforme a los montos de la fraccin I de
este artculo.
185
XXXVI.
A quien incurra en los hechos establecidos en la fraccin XXXVI, se le

del rea utilizada.
que se obtenga la licencia de uso del suelo y/o de edificacin, segn
corresponda, o bien se restituya el uso del inmueble conforme lo establece el
Plan.
TABLA 9
USO UNIFAMILIAR
METROS
CUADRADOS
XXXVI

TRATNDOSE DE USO DE EDIFICACIN O
SUPERFICIE DE TERRENO EN METROS CUADRADOS TRATNDOSE DE
USO DE SUELO
50
a 100
a 251
a 401
a 700
a Ms
de
1 a 49,99
99,99
250,99
400,99
699,99
999,99
999,99
100
a 200
a
800
a 1100
a 1400
a
400 a 599 600 a 799
199
399
1099
1399
2000
OTROS USOS
SUPERFICIE
DE
CONSTRUCCIN
EN
METROS
CUADRADOS
TRATNDOSE DE USO DE EDIFICACIN O
SUPERFICIE DE TERRENO EN METROS CUADRADOS TRATNDOSE DE
USO DE SUELO
METROS
1
a 50
a 100
a 251
a 401
a 700
a 1000 a Ms de
CUADRADOS 49,99
99,99
250,99 400,99 699,99 999,99 1499,99 1499,99
200 a 400 a 800
a 1200 a 1600 a 2200 a 2800 a 4000 a
XXXVI
399
799
1199
1599
2199
2799
3999
5500
XXXVII.
A quien incurra en los hechos establecidos en la fraccin XXXVII, se le

la siguiente tabla 10, segn el uso que se le pretenda dar y los metros
cuadrados del rea utilizada.
que se obtenga la licencia de uso del suelo y/o de edificacin, segn
corresponda, o bien se restituya el uso del inmueble conforme lo establece el
Plan.
TABLA 10
186
USO UNIFAMILIAR
SUPERFICIE DE TERRENO EN METROS CUADRADOS
100
METROS
1
a
50 a 99,99
250,99
CUADRADOS 49,99
XXXVII
100
199
200 a 399
a 251
400,99
400 a 599
a 401
a 700
699,99
999,99
600 a 799
800
1099
a 1100
1399
a Ms de
999,99
a 1400 a
2000
OTROS USOS
SUPERFICIE DE TERRENO EN METROS CUADRADOS
METROS
1
a 50
a 100
a
CUADRADOS 49,99
99,99
250,99
200 a 400 a 800
a
XXXVII
399
799
1199
251
a
400,99
1200 a
1599
401
a
699,99
1600 a
2199
700
a
999,99
2200 a
2799
1000 a
1499,99
2800 a
3999
Ms de
1499,99
4000 a
5500
XXXVIII.
A quien incurra en los hechos establecidos en la fraccin XXXVIII, en los casos

de inmuebles con uso delsuelo habitacional unifamiliar se le sancionar con
multa de 100 a 300 cuotas; En los casos de inmuebles con otros usos se le
sancionar con multa de 200 a 600 cuotas; y
XXXIX.
A quien incurra en los supuestos establecidos en la fraccin XXXIX se le

sancionar con multa de 100 a 2,000 cuotas.
Artculo 448.-(Art. 263) Para la aplicacin de la sancin consistente en multa para los
casos que se indican en el artculo 437 de este Reglamento, se tomar en cuenta lo
siguiente:
I.
La ocupacin o actividad de la persona fsica o moral infractora, cuando la

misma sea conocida por la autoridad
II.
El grado de avance de las obras, los metros cuadrados o lineales de

construccin, segn sea el caso, el uso que se pretende dar a las obras o
construcciones,
III.
Tratndose de uso de suelo o de edificacin, se tomar en cuenta los metros

cuadrados utilizados para las funciones no habitacionales unifamiliares,
IV.
Si con la infraccin u hechos, se puso en riesgo la integridad fsica de personas,

o si causaron daos a los bienes de terceras personas o del Municipio; y
V.
La reincidencia del infractor
187
CAPTULO IV. INSPECCIN Y VIGILANCIA

Artculo 446.- (Art. 264) La Secretara, por conducto del personal adscrito, tendr a su
cargo la inspeccin y vigilancia del desarrollo urbano, a fin de verificar el cumplimiento
de la Ley, Planes, Reglamento y dems disposiciones aplicables en la materia, as
como ordenar y ejecutar las medidas de seguridad e imponer sanciones, para lo cual
podr ordenar que se realicen inspecciones en los lugares donde se estn llevando a
cabo construcciones, usos del suelo, usos de edificacin o cualquier otra accin u
omisin que se opongan a lo dispuesto en la Ley, los Planes o en el presente
Reglamento.
Las autoridades administrativas estatales y municipales, en el mbito de su
competencia conforme a las disposiciones de la Ley y de este Reglamento, podrn
llevar a cabo visitas de inspeccin para comprobar el cumplimiento de la Ley,
Reglamentos, Planes, acuerdos o dems disposiciones de carcter general en materia
de desarrollo urbano, ordenamiento territorial o asentamientos humanos. Lo anterior
con el objetivo de aplicar los ordenamientos legalesy, en su caso, las medidas de
seguridad y sanciones que correspondan.
En cualquier tiempo la Secretara tendr la facultad de supervisar, mediante inspeccin,
la ejecucin y operacinadecuada de las obras. Para llevar a cabo la supervisin, sern
das hbiles todos los del ao y horas hbiles las veinticuatro horas del da.
Artculo 447.-(Art. 265) Para realizar visitas de inspeccin y vigilancia se deber
proveer al personal comisionado de una orden escrita, debidamente fundada y
motivada con firma autgrafa del titular de la autoridad que la expide.
Dicha orden deber contener, lo siguiente:
I.
II.
III.
IV.
V.
Fecha de su emisin;
El nombre de la persona a quien va dirigido y su domicilio, (en caso de persona
fsica su nombre y en caso de personas morales su denominacin o razn
social);
El lugar que haya de inspeccionarse;
El objeto de la visita; y
El nombre del servidor pblico autorizado para realizar la inspeccin y en su
caso, el nombre del personal tcnico de apoyo.
Cuando se ignoren los datos de identificacin de la persona a quien va dirigido, bastar

sealar el lugar donde haya de realizarse la inspeccin.
Artculo 448.-(Art. 266) El personal autorizado, al iniciarse la inspeccin, se identificar
debidamente con la persona con quien se entienda la diligencia, y exhibir la orden
188
respectiva, haciendo entrega de una copia de la misma. La orden deber ir firmada por
dos testigos.
El personal comisionado podr designar a los testigos, haciendo constar esta situacin
en el acta administrativa que al efecto se levante. En caso de que no haya testigos
disponibles, tambin se har asentar esta circunstancia en el acta, sin que esta
circunstancia invalide los efectos de la inspeccin.
La persona con quien se entienda el personal comisionado estar obligada a permitir a
ste el acceso al lugar o lugares sujetos a inspeccin en los trminos previstos en la
orden escrita, as como a proporcionar toda clase de informacin que conduzca a la
verificacin del cumplimiento de este Reglamento, el Plan, la Ley y dems
disposiciones aplicables.
Artculo 449.-(Art. 264) De toda visita de inspeccin se levantar el acta, en la que se
harn constar en forma circunstanciada, los hechos u omisiones que se hubieren
observado durante la diligencia asentando lo siguiente:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
XIII.
Nombre y domicilio del inspeccionado o de la persona con quien se entiende la

diligencia;
Ubicacin del predio u obra inspeccionada, sealando calle, nmero, colonia o
poblacin;
Nmero y fecha del oficio de inspeccin que la motiv;
Si cuenta con las licencias u autorizaciones correspondientes otorgadas por la
autoridad competente debern ser exhibidos por el inspeccionado y se
asentarn los datos de registro;
Se verificar que la obra coincida con lo autorizado por la Secretara y quedar
asentado en el acta;
Se deber asentar cualquier irregularidad que se detecte;
Describir los hechos o abstenciones, usos del suelo o usos de edificacin,
bienes muebles, personas y dems circunstancias que tengan relacin con el
objeto de la visita. En caso de obras o construcciones se deber asentar el
avance en que se encuentren los trabajos con relacin a los lineamientos de
construccin;
Si con la ejecucin de los trabajos se generan o pudieran generar riesgos,
describir los mismos en el acta;
Fecha y hora de inicio y trmino de la inspeccin
Nombre, cargo y firma o huella dactilarde las personas que atienden la
diligencia;
Nombre y domicilio de los testigos;
Declaracin del inspeccionado, si quisiera hacerla; y
Nombre y firma o huella dactilarde quienes intervinieron en la diligencia y as
quisieron hacerlo.
189
Se entregar copia del acta al inspeccionado o a la persona que atiende la diligencia.

Si el inspeccionado o los testigos se negaren a firmar el acta o a aceptar copia de la
misma, dichas circunstancias se asentarn en acta, sin que esto afecte su validez y
valor probatorio.
Artculo 450.-(Art. 268) La Secretara podr en todo momento solicitar el auxilio de la
fuerza pblica para llevar a cabo el cumplimiento de sus atribuciones.
CAPTULO V. PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO

Artculo 451.-(Art. 269) Cuando del acta de inspeccin se desprendan presuntas
infracciones a la Ley, Planes, a este Reglamento y dems ordenamientos en materia
de ordenamiento territorial, asentamientos humanos o de desarrollo urbano, se emitir
el acuerdo administrativo de inicio del procedimiento, el cual se notificar al presunto
infractor. Dentro del trmino de cinco das hbiles, contados a partir del da siguiente al
de su notificacin, el presunto infractor deber manifestar por escrito lo que a su
derecho convenga con relacin a lo asentado en el acta de inspeccin y ofrezca las
pruebas de su intencin.
Artculo 452.-(Art. 270) Una vez concluido el trmino concedido al presunto infractor, o
en su caso, recibidas y desahogadas las pruebas que ofreciere, o que el interesado no
haya hecho uso del derecho de ofrecer pruebas, dentro del plazo concedido, se pondr
el expediente en estado de alegatos, concedindose al presunto infractor un trmino de
tres das hbiles contados al da siguiente al de su notificacin, para que formule sus
alegatos por escrito. Una vez transcurrido el trmino para alegar, se proceder a dictar
la resolucin administrativa que corresponda, determinando si se incurri en infraccin
a los ordenamientos citados en el artculo que antecede, segn los hechos detectados
en la visita de inspeccin y las pruebas ofrecidas, ordenando e imponiendo
la(s)sancin(es) que proceda(n), pudindose imponer la sancin de multa en la misma
resolucin o mediante acuerdo diverso.
Artculo 453.-(Art. 271) En la resolucin administrativa se determinarn, sealarn,
confirmarn, o en su caso adicionarn, las medidas que deban llevarse a cabo para
corregir las deficiencias o irregularidades observadas y el plazo otorgado al infractor
para cumplirlas.
Artculo 454.-(Art. 272) Dentro de los 5 das hbiles posteriores al vencimiento del
plazo otorgado al infractor para subsanar las deficiencias o irregularidades observadas,
ste deber comunicar por escrito y en forma detallada a la autoridad ordenadora
haber dado cumplimiento a las medidas ordenadas en los trminos del requerimiento
190
respectivo o los motivos por los cuales no ha dado cumplimiento; Se entender que no
ha cumplido en caso de falta de comunicacin.
A su vez, la Secretara podr confirmar lo que se le ha informadopara ordenar verificar
el cumplimiento de su resolucin.
Artculo 455.-(Art. 273) Cuando se trate de segunda o posterior inspeccin para
verificar el cumplimiento de un requerimiento o requerimientos anteriores, y del acta se
desprenda que no se ha dado cumplimiento a los mismos, la Secretara impondr la(s)
sancin(es) que procedan conforme a este Reglamento.
Artculo 456.-(Art. 274) En los casos en que proceda, se dar vista al Ministerio
Pblico Investigador por la realizacin de actos u omisiones constatados que pudieran
configurar delito(s).
Artculo 457.-(Art. 275) Las notificaciones de los actos o resoluciones que expidan las
autoridades administrativas municipales, en el mbito de su competencia, conforme a
las disposiciones de la Ley y de este Reglamento, se efectuarn conforme a lo
establecido en el Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Nuevo Len, vigente.
CAPTULO VI. DENUNCIA CIUDADANA

Artculo 458.-(Art. 276) Los habitantes del Municipio tienen el deber y el derecho de
vigilar que se respete la Ley, el Reglamento y el Plan, tanto por parte de las
autoridades, como por particulares. En consecuencia, los ciudadanos interpondrnla
denuncia ciudadana ante la Secretara cuando tengan conocimiento de que se han
autorizado o se estn llevando a cabo actos en contravencin de la Ley, el Reglamento
y/o el Plan.
Ante la interposicin de la denuncia ciudadana ante la Secretara, sta deber iniciar el
procedimiento administrativo correspondiente y deber aplicar, en su caso, las medidas
se seguridad y sanciones respectivas.
La denuncia ciudadana podr ser annima en cuanto a que podr solicitarse a la
Secretara que se mantenga en resguardo y estricta confidencialidad el nombre y
domicilio del denunciante.
Artculo 459.-(Art. 277) Para el ejercicio de la denuncia ciudadana bastar un escrito
con los siguientes datos:
I.
Nombre completo, domicilio para or y recibir notificaciones e identificacin oficial

del denunciante;
191
II.
III.
IV.
V.
VI.
Nombre completo odenominacin social, en su caso, y domicilio del propietario o

usuario del predio o edificacin donde se realizan las conductas presuntamente
infractoras, o cualquier otro dato til que el denunciante crea conveniente para
que permita su identificacin;
Los datos que permitan la localizacin e identificacin del inmueble en el que se
realizan las conductas presuntamente infractoras
Los hechos que se denuncian, sealando las disposiciones jurdicas legales y
reglamentarias que se considere estn siendo violadas, con firma autgrafa del
o los denunciantes.
Podr el denunciante presentar las pruebas que crea necesarias para sustentar
la denuncia;
En caso de que sean varios los denunciantes, cada uno deber presentar su
nombre, domicilio e identificacin oficial.
Artculo 460.-(Art. 278) Una vez recibida la denuncia, la Secretara constatar que se
haya cumplido con los requisitos sealados en el Artculo inmediato anterior.
Posteriormente:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
La Secretara ordenar una visita de inspeccin que tenga por objeto verificar la
existencia de los hechos denunciados;
A ms tardar el da de la visita de inspeccin, la Secretara deber notificar al
presunto infractor de la existencia de la denuncia ciudadana;
La Secretara levantar el acta correspondiente de la inspeccin;
Respetando el derecho de audiencia estipulado en la Constitucin de los
Estados Unidos Mexicanos, correr traslado de la denuncia al presunto infractor
a partir de la visita de inspeccin, para que dentro del trmino de 5 das hbiles
conteste y ofrezca las pruebas que a su derecho convenga y formule alegatos
por escrito respecto a lo denunciado y lo asentado en el acta de inspeccin;
La Secretara informar al denunciante y al presunto infractor el resultado de la
inspeccin dentro de los siguientes 15 das hbiles a que se tenga la audiencia;
La Secretara podr abstenerse de revelar el nombre y domicilio del o los
denunciantes, si stos as lo desean.
Artculo 461.-(Art. 279) La Secretara, de resultar fundada la denuncia, dictar la

resolucin para la aplicacin de las medidas de seguridad o precautorias y/o medios de
apremio que procedan.
CAPTULO VII. MEDIOS DE DEFENSA DE LOS PARTICULARES CONTRA ACTOS

DE LA AUTORIDAD
SECCIN I. RECURSO DE RECONSIDERACIN
192
Artculo 462.-(Art. 280) Los actos de la autoridad municipal dictados en contravencin

al presente Reglamento y/o el Plan podrn ser impugnados por las personas afectadas
mediante el Recurso de Reconsideracin.
Artculo 463.-(Art. 281) El plazo para interponer el recurso de reconsideracin ser de
15 das hbiles, contados a partir del da siguiente a aquel en que el interesado tuvo
conocimiento del acto u omisin que motiv la inconformidad.
Artculo 464.-(Art. 282) El Recurso se interpondr ante la Secretara y su sustanciacin
y resolucin ser competencia de su titular. Cuando el acto sea emitido por una
autoridad superior deber de ser interpuesto ante sta para su sustanciacin y
resolucin.
Artculo 465.-(Art. 283) El recurso deber presentarse por escrito en el cual se seale
lo siguiente:
I.
La autoridad administrativa a quien se dirige;
II.
La fecha del escrito, nombre del recurrente, as como el domicilio para or y

recibir notificaciones el cual deber estar ubicado dentro del rea metropolitana
y el nombre de las personas autorizadas para or y recibir notificaciones;
III.
Tratndose de apoderados legales de personas analfabetas, personas con

alguna discapacidad, personas morales o cualquiera que sea la situacin,
debern presentar los documentos que justifiquen la personalidad que le otorga
el recurrente; el apoderado deber presentar copia de una identificacin oficial
con foto;
IV.
El acto que recurre y fecha en que se le notific, o tuvo conocimiento del mismo
la autoridad que lo expidi;
V.
Sealar el incumplimiento a la Ley, el Reglamento, el Plan, o dems

disposiciones. Detallar lo que considere se est dejando de aplicar o se
aplicaron inexactamente;
VI.
Las pruebas documentales que se ofrecen y que tengan relacin inmediata y

directa con el acto impugnado, con copia para los terceros perjudicados, en su
caso, y firma del recurrente.
VII.
Cuando existan terceros perjudicados se deber presentar una copia del escrito
del recurso por cada uno de ellos.
193
VIII.
Cuando no se acompaen los documentos que acrediten la personalidad del

recurrente, las pruebas documentales ofrecidas o las copias para los terceros
perjudicados, se le apercibir para que en un plazo de 3 das hbiles, presente
los documentos, y de no presentarlos, se le tendr por no interpuesto el recurso.
Artculo 466.- La autoridad municipal citar al recurrente, por notificacin personal, a

una audiencia que ser de pruebas, alegatos y resolucin, en un plazo no mayor a 15
das hbiles, a la cual el recurrente deber comparecer personalmente o a travs de
apoderado con facultades expresas de representacin en los trminos del Cdigo Civil.
Artculo 467.-(Art. 284) El recurso se desechar de plano cuando se presente fuera
del trmino de 15 dashbiles opor falta de firma del o los interesados.
Artculo 468.-(Art. 285) Son causas de improcedencia del recurso:
I.
Contra actos que sean materia de otro recurso y que se encuentre pendiente de
resolucin, promovido por el mismo recurrente y contra el mismo acto
impugnado o que ya se hubiese resuelto;
II.
Contra actos que no afecten los intereses jurdicos del promovente;
III.
Contra actos consumados de un modo irreparable;
IV.
Contra actos consentidos expresa o tcitamente;
V.
Contra actos que sean impugnados ante los tribunales que puedan tener por
efecto modificar, revocar o nulificar el acto impugnado;
VI.
Contra actos del Presidente Municipal, del Ayuntamiento o de otra autoridad

municipal cuya naturaleza no sea en materia de desarrollo urbano,
asentamientos humanos y ordenamiento territorial;
VII.
Contra actos que resuelvan el recurso;
VIII.
Cuando no exista el acto impugnado;
IX.
Cuando hayan cesado los efectos del acto impugnado o ste no pueda surtir
efecto legal o material alguno; y
X.
Contra actos o resoluciones expedidos en cumplimiento de sentencias del Poder

Judicial de la Federacin o del Tribunal de lo Contencioso Administrativo del
Estado.
194
XI.
Se entiende que el acto es consentido tcitamente cuando no se presente el

recurso dentro del trmino que establece este Reglamento.
Artculo 469.-(Art. 286) Procede el sobreseimiento del recurso:

I.
Cuando el promovente se desista expresamente del recurso, si es representante

comn, se entender que se desisten tambin sus representados;
II.
Si el agraviado fallece durante el procedimiento, siempre y cuando el acto

recurrido slo afecte a su persona; y
III.
Cuando durante la sustanciacin del recurso aparezca o sobrevenga alguna de

las causas de improcedencia previstas en el artculo anterior.
Artculo 470.- (Art. 287) En el acuerdo en que se admita a trmite el recurso, para
mejor proveer, se ordenar traer a la vista el expediente donde se origin el acto
impugnado y en caso de que existan terceros perjudicados, se acordar notificarles de
la promocin del recurso para que en el trmino de cinco das hbiles expongan lo que
a su derecho convenga y ofrezcan pruebas.
Artculo 471.-(Art. 288) La autoridad que conozca del recurso deber resolver en un
plazo no mayor a 15 das hbiles posteriores al acuerdo que admita los alegatos o que
haga constar que no se presentaron. Dicha resolucin tendr por efecto:
I.
Confirmar el acto impugnado; o
II.
Revocarlo total o parcialmente.
Artculo 472.-(Art. 289) En la resolucin del recurso se deber examinar todos y cada
uno de los agravios hechos valer por el recurrente, teniendo la autoridad la facultad de
invocar hechos notorios. Cuando uno de los agravios sea suficiente para desvirtuar la
validez del acto impugnado bastar con el examen de ese agravio.
Artculo 473.-(Art. 290) Es optativo para el particular la promocin del recurso o acudir
directamente ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo a promover el Juicio
correspondiente.
SECCIN II. PROCEDIMIENTO DE MODIFICACIN

Artculo 474.-(Art. 291) En la medida que se modifiquen las condiciones relativas al
desarrollo urbano, los asentamientos humanos y el ordenamiento territorial en el
195
Municipio, el presente Reglamento podr ser modificado o actualizado, tomando en

cuenta la opinin de la comunidad.
Artculo 475.-(Art. 292) Para garantizar la participacin ciudadana en la revisin para la
actualizacin del presente Reglamento, los propietarios o poseedores de lotes o
predios ubicados en el territorio del Municipio, tienen el derecho de formular por escrito
sugerencias, ponencias o quejas en relacin con la materia del mismo, mismo que
deber dirigirse al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento a fin de que informe al
C. Presidente Municipal para que el Republicano Ayuntamiento tome la decisin
correspondiente.
ANEXOS
196
ANEXO A
CLASIFICACIN DE TIPOS DE VA Y TRAMOS EN SAN PEDRO GARZA GARCA
Tipo de Va
Calle
Lzaro Crdenas
Primaria. Acceso
Controlado
De
Lmite del
Municipio
A
Vasconcelos
Lmite del
Municipio
Corregidora
Morones Prieto
Corregidora
Lmite del
Municipio
Lzaro Crdenas
Calzada Del Valle
J. Vasconcelos
Alfonso Reyes
Fundadores
Gmez Morn
Ricardo Margin
Daz Ordaz
Real San Agustn
Calzada San Pedro
Manuel J. Clouthier
Roberto G. Sada
Humberto Lobo
Antiguo Camino a
San Agustn
Camino a Chipinque
Jernimo Siller
Suchiate
Fuentes del Valle
Bosques del Valle
Santa Barbar
Corregidora
Mississippi
Missouri
Jimnez
Rosario
Vasconcelos
Gmez Morn
Morones Prieto
Tnel Loma Larga
Manuel J. Clouthier
Primaria. Controlada
por Semforo
Secundarias
Colectoras
197
ANEXO B
DELIMITACIN DE ZONA DE MONTAA
198
199
200
201
202
203
204
205
ANEXO C
MATRIZ DE ESTACIONAMIENTO
206
207
208
209
210
211
212
213
ARTCULOS TRANSITORIOS
Artculo Primero.- El presente reglamento entrar en vigor el da de su aprobacin y
se publicar en el Peridico Oficial del Estado de Nuevo Len, debiendo divulgarse
adems a travs de la Gaceta Municipal.
Artculo Segundo.- Se abroga el Reglamento de Zonificacin y Usos de Suelo para el
municipio de San Pedro Garza Garca, Nuevo Len, aprobado en Sesin Extraordinaria
de Cabildo de fecha 05-cinco de mayo del ao 2010-dos mil diez, y publicado en el
Peridico Oficial del Estado de Nuevo Len No. 61-II de fecha 7 de Mayo del 2010-dos
mil diez y sus Modificaciones o Reformas
Artculo Tercero.- El consejo Municipal de Participacin Ciudadana para el Desarrollo
Urbano actual seguir actuando.
Artculo Cuarto.- El actual Reglamento se aprobar el mismo da que se apruebe el
Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza Garca, N.L. 2030.
214
Artculo Quinto.- Continan vigentes las Licencias y Autorizaciones expedidas con

anterioridad a la vigencia de este Reglamento, tanto por el Republicano Ayuntamiento
como por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Ecologa Municipal.
Artculo Sexto.- Las solicitudes de los particulares que se encuentren en proceso en la
Secretaria, se resolvern de conformidad con el reglamento vigente en el momento del
inicio del trmite, a menos que el particular solicite expresamente a la Secretaria la
aplicacin del Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo.
Por lo anteriormente expuesto, fundado y motivado, someto a su consideracin el

siguiente proyecto de:
ACUERDO
PRIMERO.- Se aprueba el REGLAMENTO DE ZONIFICACIN Y USOS DEL SUELO
DE SAN PEDRO GARZA GARCA en los trminos expuestos.
SEGUNDO.- El presente Acuerdo entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en
el Peridico Oficial del Estado.
TERCERO.- Publquese el presente Acuerdo para su mayor difusin en la Gaceta
Municipal.
CUARTO.- Notifquese por conducto de la Secretara del Republicano Ayuntamiento a
la Secretara de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable y a la Oficina Ejecutiva del
Presidente Municipal.
San Pedro Garza Garca, Nuevo Len, a 24 de agosto de 2012
ING. MAURICIO FERNNDEZ GARZA

PRESIDENTE MUNICIPAL
C.P. JESS ALEJANDRO GUZMN SEPLVEDA

SECRETARIO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO
215

INICIATIVA Reglamento de Zonificación y Usos Del Suelo SPPG Publicada en 17sep2012

Uploaded by

Document Information

Original Description:

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

INICIATIVA Reglamento de Zonificación y Usos Del Suelo SPPG Publicada en 17sep2012

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

C.C.

INTEGRANTES DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO

C. ING. MAURICIO FERNNDEZ GARZA, en mi carcter de Presidente Municipal de

Es en el ejercicio de la materia de urbanismo y asentamientos humanos donde se hace

VII. Celebrar con la Federacin, la entidad federativa respectiva, con otros

Asimismo, el artculo 321 de la misma ley, dispone:

Garza Garca ha concluido recientemente el proceso para el establecimiento del Plan

REGLAMENTO DE ZONIFICACIN Y USOS DEL SUELO

TTULO PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES DEL REGLAMENTO

APARTADO I. USOS Y DESTINOS DEL SUELO PERMITIDOS O

TTULO CUARTO. ZONAS DE COMERCIO Y SERVICIO Y DE EQUIPAMIENTO

CAPTULO I. DISPOSICIONES GENERALES

CAPTULO IX. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECFICO O POLGONO DE

TTULO ONCEAVO. TRAMITOLOGA

CAPTULO III. TIPOS DE LICENCIAS Y AUTORIZACIONES DE DESARROLLO

SECCIN II. PROCEDIMIENTO DE MODIFICACIN

TTULO PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES DEL REGLAMENTO

Regular, en conjunto con el Plan, el desarrollo urbano en todo el territorio del

Hacer operativo el Plan estableciendo su correcta y debida aplicacin.

III. Delimitar las atribuciones y responsabilidades del Municipio y los ciudadanos

rea Urbana o Urbanizada:Superficie de suelo que desempea una funcin de

Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS):Lineamiento urbanstico expresado en

Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS):Lineamiento urbanstico mediante el cual

Conjunto Urbano Maestro: Modalidad de aprovechamiento inmobiliario para uno o

Equipamiento Urbano: El conjunto de inmuebles, instalaciones, construcciones y

presentados. Los cuadrantes se expresarn mnimo a cada metro en sentido

vertical el desarrollo del eje de la corona de dicha obra o camino. En la seccin

Superficie Total de Construccin (STC): Superficie de construccin total de todas las

CAPTULO III. GENERALIDADES

Plano E1 Zonificacin Primaria: delimita las zonas primarias.

Plano E2 Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos del Suelo: delimita

Plano E3 Densidades Habitacionales y CUS mximo: establece las

Plano E4 Zonas de Altura Controlada: delimita las zonas mximas

Plano E5 Movilidad: establece la estrategia vial relacionada al desarrollo

Plano D1 Usos y Destinos de Suelo: diagnstico que establece los usos

Plano D2 Riesgos Naturales y Urbanos: diagnstico que establece y

Plano D3 Drenaje Pluvial: diagnstico que delimita el sistema de drenaje

Plano D4 Distritos y Colonias: identifica y delimita los distritos y colonias

Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos de Suelo: establece los usos

La superficie construida destinada al uso de estacionamiento ubicada en

El 50% de la superficie construida por arriba del Nivel Promedio de Banqueta

La superficie construida destinada al uso de estacionamiento donde se ubiquen

Las superficies construidas sin techar (como estacionamientos al aire libre,

(antes Artculo 67) La superficie construida de los elementos horizontales o

Artculo 13.- La determinacin de la altura mxima de una edificacin,expresada en

acuerdo a su funcin y en ninguno de ellos exista superficie habitable o

Para la determinacin de la altura mxima de una edificacinexpresada en Niveles, no

TTULO SEGUNDO. NORMAS PARA REGULAR LOS USOS Y DESTINOS DEL

Artculo 15.-(art. 8)La Zonificacin Primaria es la clasificacin y delimitacin geogrfica

requieran conforme a la clasificacin estipulada en el Reglamento. Las Zonas Primarias

Los lmites territoriales del Municipio;

El derecho de va de las carreteras, calles, brechas existentes o previstas;

El derecho de va que corresponde a las lneas del ferrocarril;

Los ejes de las manzanas;

Los linderos de la zona federal o de los derechos de va de ros, arroyos,

Los lmites de un lote o predio; y

Los lmites indicados en el Plan.

Artculo 19.-(art.11 modificado)Si un mismo lote o predio se encuentra ubicadoen 2 o

Los lmites de las zonas secundarias no son modificables como resultado de

CAPTULO II. CLASIFICACIN PARTICULAR DE LOS USOS Y DESTINOS

CAPTULO III. USOS Y DESTINOS DEL SUELO PERMITIDOS O PREDOMINANTES,

SECCIN I. USOS DEL SUELO PERMITIDOS