Russir un projet

de Btiment Basse Consommation

Des cls pour des logements neufs

confortables et conomes en nergie

Guide
destination
des professionnels
du btiment

Prface
effinergie pour agir ensemble
Ds 2005, un groupe de travail national donne naissance au collectif effinergie,
dont lobjectif est de reproduire en France le succs des initiatives suisse Minergie
et allemande maison 3 litres, mais en ladaptant au contexte franais (mthodes
constructives, rglementation, normes, climat, march, ).
Au contraire des pays du centre et du nord de lEurope, il est impossible en France de soutenir un
standard unique, qui ne tiendrait pas compte des diffrences climatiques propres lhexagone.
Une construction sur la Cte dAzur ne peut avoir les mmes standards nergtiques que dans le Nord
ou dans les Alpes. Lisolation, par exemple, ne se fera pas sur les mmes exigences dconomie dnergie et
de confort. Cest, entre autres, pourquoi limplication des Rgions au projet est ncessaire pour assurer
une coordination par rapport au parc immobilier et ses spcificits.
Le projet de lassociation est de promouvoir de faon dynamique les constructions basse nergie et de
dvelopper en France des rfrentiels de performance nergtique des btiments neufs ou existants.
Elle regroupe pour cela les professionnels de la construction et les collectivits locales.
effinergie travaille sur un ensemble dactions tendant vers un standard de btiments neufs et rnovs
confortables et respectueux de la qualit de vie, tout en favorisant une relle efficacit nergtique pour
rduire les nuisances environnementales gnres par lusage de lnergie.
effinergie sest fix 5 missions :

Fdrer lensemble des acteurs impliqus autour de la filire de la construction pour loptimisation
nergtique des btiments : matres duvre, entreprises du btiment, industriels, banques,
collectivits, pouvoirs publics nationaux et locaux, ... Il sagit de proposer un challenge
gagnant/gagnant pour le monde du btiment.
Piloter et coordonner les changes entre les professionnels du btiment et les acteurs locaux pour
renforcer les synergies, faire passer les informations, partager les expriences et organiser les
formations ncessaires.
Grer une communication nationale pour faire passer les messages sur les actions et mettre en avant
les projets remarquables, les acteurs de terrain,
Mettre en place une dmarche de labellisation qui permettra, partir de rfrentiels, dvaluer et
de qualifier la performance nergtique des btiments. Ceci pour la rendre lisible et identifiable par
lensemble des acteurs.
Mettre en uvre des dynamiques rgionales propre chaque territoire favorisant le partage
dexprience, lvaluation des projets et la diffusion des bonnes pratiques.
Une des premires actions deffinergie a t le dveloppement en partenariat avec les pouvoirs publics
dun premier label sur les btiments neufs. Ce label a t mis en place par larrt du 8 mai 2007 publi
au journal officiel du 15 mai 2007. Il est diffus sur le terrain sous le nom BBC - effinergie. Ce guide
en donne les cls techniques. Merci aux acteurs scientifiques, professionnels et politiques qui ont permis
sa ralisation.
Antoinette GILLET
Prsidente du Collectif effinergie

CSTB / Bruno Levy

Avant propos
Le Grenelle de lEnvironnement a opt pour des objectifs ambitieux dans le
domaine du btiment. Le cap est mis tout de suite sur les Btiments Basse
Consommation 50 kilowatts heures dnergie primaire par mtre carr et par an,
ce qui rend possible le passage des btiments nergie positive pour peu que lon
couvre par les nergies renouvelables (bio masse, solaire photovoltaque, solaire
thermique) les consommations pralablement diminues.
La dcision de gnraliser par la rglementation en 2012 ces gnrations de btiments, acclre le
mouvement auquel effinergie stait employ.
Il est apparu quil valait mieux prparer et habituer ds maintenant le secteur du btiment ce niveau
de performance plutt que de prvoir des tapes intermdiaires. Celles-ci auraient pour effet de ralentir
la marche de progrs et donneraient crdit la tentation de sarrter en route et surtout de ne pas voir
suffisamment tt les impossibilits technologiques daboutir aux btiments basse consommation et
nergie positive.
Les mutations dans la conception et la construction de ces btiments sont profondes.
Elles ncessitent une nouvelle approche de la matrise duvre qui devra travailler forcment en
ingnierie concourante (dcloisonnement des architectes et bureaux dtudes), et lutilisation de nouvelles
techniques de construction ncessitant un soin de mise en uvre auquel la profession ntait pas habitue
notamment en ce qui concerne ltanchit lair et les ponts thermiques.
La recherche de solutions 2012 doit tenir compte des ralits climatiques locales, des cultures locales de la
construction, des matriaux produits localement.
Tout cela renforce la pertinence dune organisation de type effinergie que fdrent les niveaux
territoriaux locaux qui sait dcliner la pluralit des cultures locales, qui sait sappuyer sur les forces des
progrs prsentes dans toutes les rgions.
On pourrait dire que dsormais, le succs du Grenelle dans le btiment dpend de lefficacit
deffinergie. Les labels Btiment Basse Consommation et Btiments Energie Positive seront labors par
effinergie en liaison avec les pouvoirs publics. Les quatre ans qui nous sparent de 2012 seront
loccasion dune mise au point progressive des labels de faon aboutir une rglementation 2012
partage et approprie par tous les acteurs.
Ce guide deffinergie vient point pour lancer le processus de laprs Grenelle.
Alain MAUGARD
Prsident du CSTB
Prsident du comit oprationnel btiments neufs du Grenelle de lEnvironnement
28 03 2008

Russir un projet de Btiment Basse Consommation

Pourquoi
ce guide ?
Au moment o sortent les premiers
btiments BBC - effinergie,
il nous a sembl ncessaire
de rdiger un premier guide
permettant de partager lexprience
de quelques prcurseurs.
Ce guide ne se veut ni une bible
des btiments basse consommation
ni un catalogue des solutions
ou de rgles pour raliser un projet.
Il vise beaucoup plus tre un premier
instrument de partage des connaissances pour mieux construire ensemble.

Il comprend successivement :
Le niveau de performance
atteindre pour quun btiment
soit reconnu BBC - effinergie

Page 6

Une srie dactions qui seront

importantes tout au long dun projet
pour que les acteurs russissent
ensemble un btiment
BBC - effinergie

Page 8

Des illustrations de techniques

couramment utilisables pour
atteindre un btiment confortable
et conome

Page 11

Les diffrents points de vue

conomiques qui peuvent
fonder la russite dun projet

Page 26

Le processus administratif
suivre pour obtenir le label
BBC - effinergie

Page 30

Ce guide est loin dtre exhaustif. En particulier,

il ne traite, pour cette version, que des btiments
de logements neufs alors que le label sapplique
tous les btiments neufs rsidentiels ou tertiaire
et sappliquera bientt aux btiments existants.

Il a t rdig par le groupe rfrentiel de lassociation effinergie

Au deuxime plan : H. Lahmidi (co-rdaction), P. Prevost, J.-C. Visier (coordination du projet, rdaction),
B. Sesolis (Calculs consommation), H. Petard, J.-Y. Colas
Au premier plan : C. Plantier (Calculs confort t), B. Burger, N. Barbe, S. Charbonnier, C. Bonduau,
E. Bertho (co-rdaction), E. Billiotte, D. Ider, Y. Jautard
5

Les exigences atteindre

Des exigences simples
Pour pouvoir obtenir le label BBC - effinergie, lexigence
principale est de ne pas dpasser une valeur de consommation de :

50 kWhep par m2 de SHON et par an

1,3
Les calculs sont faits en utilisant la mthode Th-CE qui est
celle de la Rglementation Thermique 2005. Les rsultats
sont donc prsents en kWh dnergie primaire(1) par m2 de
Surface Hors uvre Nette (SHON).
On tient compte de la diversit des climats en multipliant
cette valeur de 50 par un coefficient de rigueur climatique.

1,3

1,1
1

1,2

Les valeurs de lexigence varient donc, selon les rgions,

entre 40 et 65 kWhep/m2SHON.an.
Le coefficient de rigueur climatique est augment de 0,1 si
laltitude de la construction est comprise entre 400 et 800 m
et de 0,2 si laltitude de la construction est suprieure
800 m.

Par ailleurs, la permabilit lair du btiment

doit tre mesure et tre infrieure 0,6 m3/h.m2
en maison individuelle et 1 m3/h.m2 dans les
immeubles collectifs .

0,9

0,9
0,8

Coefficient de rigueur climatique

(2)

(1) Lnergie primaire permet de prendre en compte les pertes nergtiques lors de la transformation de lnergie. Elle correspond lnergie
achete au distributeur dnergie (que lon appelle nergie finale) multiplie par un coefficient qui vaut 2,58 pour llectricit, 0,6 pour le bois
et 1 pour les autres nergies. Ce coefficient 2,58 pour llectricit prend en compte la chaleur fournie par la centrale lectrique qui nest pas
utilise et qui est vacue dans lenvironnement (mer, rivire)
(2) Cette valeur quantifie le dbit de fuite traversant lenveloppe, exprim en m3/h.m2 denveloppe, sous un cart de pression de 4 Pascals,
conformment la Rglementation Thermique RT 2005.
6

Cinq usages de lnergie

Cette consommation ne pas dpasser porte sur les usages
de lnergie sur lesquels on peut agir ds la conception dun
btiment :
Le chauffage
Leau chaude sanitaire

Lclairage (via lclairage naturel)

La climatisation
Elle ne comporte donc pas les autres usages de llectricit
(notamment pour llectromnager, laudiovisuel, etc.) qui
peuvent reprsenter eux seuls plus de 50 kWhep/m2.an
de consommation complmentaire.

Consommations par usage

(exemples sur 2 btiments et 2 climats)

Nancy

Lexpression et certains critres

compltent la dmarche de la Rglementation Thermique sur 4 points
dans le cadre du label :
1. Les missions de CO2 et la part
dnergies renouvelables utilises dans le btiment
doivent tre calcules et fournies dans le cadre de la
demande de label.

Les auxiliaires de ventilation et de chauffage

Nice

Un calcul similaire
celui de la RT 2005

2. Pour permettre une bonne valorisation des solutions de

chauffage bois, le coefficient de passage en nergie
primaire pour le bois est pris gal 0,6.
3. Un des objectifs tant une bonne performance thermique
du btiment, la production locale dlectricit (photovoltaque, micro-olien, etc.) nest dduite des consommations dnergie qu concurrence de 12 kWhep/m2.an
(cette valeur reprsente la part moyenne dlectricit
spcifique dans la consommation en kWhep/m2.an dun
projet BBC - effinergie).

Immeuble

4. Si la SHON dpasse de 20 % la surface habitable, la

surface prise en rfrence pour rpondre aux exigences
BBC - effinergie est de 1,2 fois la surface habitable.

Maison
Immeuble

kWhep/m2.an

Pour les systmes ou produits innovants, une procdure

spcifique est prvue : voir le collectif effinergie de votre
rgion ou www.effinergie.org rubrique effinergie dans le
neuf

Chauffage

Une description complte du rfrentiel BBC - effinergie

est disponible sur www.effinergie.org rubrique effinergie
dans le neuf

Maison
0

10

Eclairage

20

30

Auxiliaires

40

50

Eau chaude
sanitaire

60

70

En zone froide, chauffage et eau chaude sont les usages

principaux. En zone mditerranenne, le chauffage
devient marginal.

Notes au lecteur
Pour permettre une lecture facile et une comparaison avec lobjectif de 50 kWh dnergie primaire par m2 de SHON et par an, toutes les
consommations dnergie prsentes dans ce guide sont exprimes dans cette mme unit le kWh dnergie primaire par m2 de Surface
Hors uvre Nette et par an.
Pour allger le texte, lunit kWhep/m2SHON.an est crite kWhep/m2.an.
Nous avons souhait illustrer ce guide par des exemples chiffrs. Ceux-ci ont t tablis partir dun exemple de maison individuelle et
dun exemple dimmeuble collectif. Pour illustrer limpact du climat sur les consommations et le confort dt, ces deux btiments ont t
placs successivement Nancy et Nice.
Les chiffres obtenus sont des illustrations prsentes titre pdagogique et ne reprsentent donc que des ordres de grandeur qui sont
trs utiles pour comprendre les enjeux mais ne peuvent en aucun cas remplacer une tude sur un btiment donn.

Grer le projet de construction

a qualit dun btiment et ses performances en
matire de confort et de consommation dnergie
sont le rsultat des choix et actions conjointes de
la matrise douvrage, de la matrise duvre, des
entreprises, des gestionnaires et des occupants des
btiments.

A chaque phase dun projet BBC - effinergie, la coordination entre les acteurs va tre un point essentiel pour
atteindre lobjectif dun btiment confortable et trs
conome en nergie.

Arch. : I. Genillon

Il est donc crucial que chacun se pose les questions cls

aux diffrentes phases qui vont du programme lexploitation du btiment.

Phase programme
- Ai-je bien affirm dans mon programme le souhait que
mon btiment soit labellis BBC - effinergie ?
- Quelle est lexprience demande lquipe de matrise
duvre en matire de btiments basse consommation,
a-t-elle une connaissance des exigences du label,
intgre-t-elle un spcialiste de lefficacit nergtique ?
- Ai-je prvu des honoraires permettant lquipe de
matrise duvre de mener un travail doptimisation
nergtique de mon btiment ?
- A qui ai-je confi la constitution du dossier dinstruction
du label BBC - effinergie ? Qui doit me donner les
informations et lesquelles ?
- Ai-je not le souhait de mettre en uvre des dispositifs
permettant de responsabiliser les futurs utilisateurs
(guide dutilisation du btiment, visibilit des compteurs,
suivi des consommations par usage, ) ?
8

Phase conception
- Le bureau dtude thermique intervient-il ds les premires esquisses ?
- Ai-je optimis le btiment et ses quipements en tudiant
lensemble des possibilits (compacit, gestion des
apports gratuits en toute saison, zonage intrieur, surisolation, limitation des ponts thermiques, tanchit
lair, choix des quipements, choix de lnergie, ) ?
- Le concepteur et le bureau dtudes thermiques ont-ils
bien inform le matre douvrage des impacts des choix
retenus sur les cots dinvestissement et de fonctionnement mais galement sur la gestion, lentretien et la
maintenance du btiment et de ses composants ?

Arch. : Bergeret et associs

- Les rsultats de ltude thermique permettent-ils

datteindre les exigences du label BBC - effinergie ?
- Ai-je vrifi que je respecte bien les exigences rglementaires en matire de confort dt ?
- Ai-je prvu un rcapitulatif des hypothses de ltude
thermique listant les performances des produits
mettre en uvre ?
- Ai-je bien intgr ces performances dans les
dossiers de consultation des entreprises et
dans les marchs ?
- Lensemble des dtails de ralisation, qui
permettront au final datteindre la performance escompte (notamment vis--vis
des ponts thermiques et de ltanchit
lair) est-il bien notifi dans des schmas
ou notes spcifiques ?
- Ai-je indiqu dans le march des entreprises
quun test de permabilit lair sera ralis sur le
btiment ?

Phase rception

- Les entreprises slectionnes ont-elles une exprience

dans les btiments basse consommation ? Disposentelles de qualifications spcifiques ?

- La permabilit lair du ou des logements a-t-elle t

mesure et les ventuels problmes rsolus ?

- Les marchs signs avec les entreprises respectent-ils

toutes les prescriptions sur la performance nergtique
du btiment ?
- Ai-je vrifi que lensemble des solutions constructives
et des quipements prvus ont des performances
valides ? De plus, ai-je bien vrifi quils taient
connus/reconnus par les organismes certificateurs ?
Dans le cas contraire, ai-je pens utiliser la procdure
particulire de conformit rglementaire prvue par
larrt du 24 mai 2005 ? (www.effinergie.org rubrique
effinergie dans le neuf)

- Les dbits des installations de ventilation ont-ils t bien

rgls, ai-je le rapport de rception ?
- Les dispositifs de rgulation et programmation des
installations de chauffage, de production deau chaude
sanitaire et de gestion de lair ont-ils t rgls ?
Correspondent-ils ce qui a t prvu ?
- Un guide de gestion du btiment a-t-il t rdig
lattention du matre douvrage ? Comporte-t-il
lensemble des renseignements techniques permettant
un entretien rgulier des quipements ?
- Un guide dutilisation du btiment a-t-il t rdig
lattention des occupants ?

Phase construction
- Les entreprises intervenantes ont-elles t formes aux
solutions pour matriser la permabilit lair ? Sont-elles
bien qualifies pour les ouvrages raliser ?

- Ai-je prvu de raliser un test dtanchit lair intermdiaire permettant de raliser facilement les ventuelles
mesures correctives ?
- Ai-je vrifi que les performances des produits et quipements mis en uvre sont celles prvues dans ltude
thermique ?

Arch. : Allier - Myotte

- Lorganisme que jai contact pour faire les mesures de

permabilit de mon btiment est-il reconnu par le
certificateur ?

- Ai-je vrifi que les produits et quipements mis en

uvre ont bien t valus et sont reconnus par les
organismes certificateurs ?

- Ai-je prvu une rception intermdiaire des travaux avant

la pose des parements et la fermeture des gaines
techniques afin de constater la qualit de pose des
isolants, passage des canalisations et cbles et des
ventuelles membranes dtanchit lair ?

Arch. : Scoop Habi Ter

- Les carnets prsentant comment grer les dtails

dexcution ont-ils t transmis chacun aux entreprises
concernes ? Ces dtails ont-ils t affins avec les
entreprises ? Le travail ralis respecte-t-il ces spcifications ?

Phase utilisation
et entretien du btiment
Un btiment BBC - effinergie est trs sensible
son utilisation et sa maintenance.
Il est ncessaire de fournir aux occupants dun logement
des informations simples leur permettant de comprendre
comment agir sur les installations pour adapter le fonctionnement leurs besoins, comment matriser confort et
consommation dnergie et comment maintenir les installations.
- Ai-je pens rdiger un guide dutilisation et de
maintenance (3) pour les occupants en y intgrant bien les
aspects nergtiques ? Ce guide a-t-il t prsent aux
occupants ? Comporte-t-il des parties remplir permettant, entre autre, denregistrer le suivi des installations ?

Par ailleurs, le choix des quipements et leur utilisation est

prpondrant vis--vis des consommations dlectricit
spcifique. Le guide insistera sur lintrt :
du choix de produits lectromnagers (rfrigrateur,
conglateur, lave linge, ...) correspondant ltiquette
nergie A ou A+ et dimensionns correctement vis-vis des besoins, ce qui peut permettre dconomiser
prs de la moiti de ces consommations ;
du choix de lave linge et lave vaisselle pouvant tre
branchs sur leau chaude solaire ;
de lutilisation de lampes fluo compactes au moins
pour toutes les pices principales qui peut permettre
dconomiser les 3/4 de leur consommation ;
dalimenter, par une prise commande par un interrupteur facilement accessible, les ordinateurs,
consoles de jeux, lecteurs de DVD, dcodeurs et
autres pour les teindre lorsque lon ne les utilise pas.

Ce guide pourra en particulier insister sur :

La gestion de la temprature dans les pices en
dcrivant les dispositifs mis la disposition des
habitants et leur mode dutilisation. Une augmentation
de 1 C de la temprature intrieure augmente la
consommation denviron 2 kWhep/m2.an en zone
mditerranenne et 4 kWhep/m2.an en zone froide.
Lutilisation de leau chaude sanitaire et le cot
nergtique des diffrents comportements. La
consommation peut en effet varier du simple au triple
en fonction de lusage. Linstallation de dispositifs
conomiseurs deau est complmentaire la
production deau chaude fournie par les capteurs
solaires. Cest un des moyens essentiels pour rduire
les consommations dnergie.
La gestion des volets en hiver. Louverture des volets
pendant la journe permet de profiter des apports
solaires, leur fermeture la nuit permet de rduire les
consommations de chauffage.
La gestion des protections solaires et de louverture
des fentres en t pour, la fois, se protger du soleil
et profiter de la climatisation naturelle et gratuite
quoffre lair extrieur la nuit.

50

51 90

91 150
151 230
231 330
331 450
> 450

La pertinence de faire scher le linge en extrieur

lorsque cest possible ou dans une pice non chauffe
et fortement ventile.
Les frquences de maintenance des systmes de
chauffage et la ncessit dun contrat dentretien.
Lentretien ncessaire des systmes de ventilation
mcanique et la ncessit de nettoyer rgulirement
les bouches dentre et dextraction dair et, si on
utilise un systme double flux, les divers filtres.

(3) Guide pour llaboration de notices de surveillance et dentretien des immeubles collectifs de logements ou de bureaux
AFNOR (rfrence FD P 05-101) de septembre 2003

10

C
D
E
F
G

Choisir les solutions architecturales

et techniques

e nombreuses solutions de combinaisons architecturales et techniques existent pour russir un

btiment BBC - effinergie.

Ce guide ne vise pas toutes les prsenter mais plutt

illustrer, par des exemples, la varit des solutions
possibles et surtout de relever leurs avantages et les
prcautions prendre pour choisir les options les plus
appropries pour chaque projet. Notamment, ce nest pas
lempilement des produits ou systmes les plus performants qui feront obligatoirement le btiment le moins
consommateur et le plus confortable, mais bien les
combinaisons de choix appropries et compatibles entre
elles pour atteindre, pour le projet considr, lobjectif fix.
Pour chaque btiment, les concepteurs doivent faire des
choix pour dfinir les combinaisons de parois, leurs
interactions et adquations avec les quipements et
systmes pour retenir les plus adapts au contexte local,
au souhait des partenaires, aux savoir-faire des entreprises locales, leur exprience,

Pour chaque btiment faisant lobjet dune demande de

label BBC - effinergie, ce sont les tudes thermiques
utilisant les mthodes de la rglementation thermique qui
permettent de vrifier que les exigences BBC effinergie, pour le btiment concern, sont bien
satisfaites.

Stratgie de lhiver :

Stratgie de lt :

Les solutions sont prsentes ici par groupe autour de

diffrents thmes. Les graphiques prsentant des
rsultats chiffrs ont t obtenus partir de simulations
informatiques faites sur quelques exemples. Ils ont pour
objectif de donner des ordres de grandeur sur limpact
des diffrentes options en matire de consommation
dnergie ou de confort dt.

11

La conception architecturale
Ds les premires esquisses, larchitecte commence
dfinir la forme du btiment, compacit, orientation, ouverture au soleil, masques architecturaux, casquettes, loggias, balcons, taille et
positionnement des baies, occultations,
protections face aux vents,

btiment limiter les surfaces dperditives, intgrer les

apports solaires, prserver le confort dt, favoriser
lusage de lclairage naturel, intgrer des quipements
dnergie renouvelable, etc. Cest laptitude bioclimatique
du btiment.
Il est donc important que, ds cette phase, des
changes aient lieu entre le matre douvrage,
larchitecte et le bureau dtudes thermiques.
Ceci permettra dassocier efficacement
qualit architecturale, performance nergtique, logique conomique et respect du
programme de lopration.

oc
lim

ati
q

ue"

Cette tape de conception a un impact

primordial sur le rsultat final de lopration car les choix faits conditionnent pour
une trs grande part la capacit du

So
bi
urc
i on
e:"
La concept

Quelques solutions et performances courantes dans les projets effinergie

Conception architecturale
effinergie
Compacit
Orientation
prfrentielle sud
Vigilance confort
dt

Isolation parois opaques

RT 2005

Recommande

Non prise
en compte

Recommande

A envisager

Indispensable

Souvent ncessaire

R Toit (en m2.K/W)

R Mur (en m2.K/W)
R Sol sur terre-plein (en m2.K/W)
R Sol sur vide sanitaire (en m2.K/W)
Ponts thermiques

effinergie

RT 2005

6,5 10
3,2 5,5
2,4 4
3,4 5
Trs faibles

46
2,2 3,2
1,7 2,9
2,4 4
Moyens faibles

Energie solaire
effinergie
Production
deau chaude Recommande
solaire
Production
dlecricit
A envisager
photovoltaque

RT 2005
A envisager

Rare

Baies vitres
effinergie
Uw (en W/m2.K)
1,7 0,7
Protections
Indispensables
solaires

Ventilation
effinergie

RT 2005

Ventilateurs basse consommation

VMC hygro-rglable B ou VMC double flux
avec un rendement changeur > 80%

VMC hygro-rglable
A ou B

Chauffage et eau chaude sanitaire

effinergie
Electricit
Gaz ou fuel
Bois

12

RT 2005
2 1,6
Souvent
ncessaire

RT 2005

PAC COP 3,5

Effet joule (radiants)
Chaudire
Chaudire basse
condensation
temprature
Chaudire bois
automatique classe 3

La forme du btiment

Des grandes fentres ?

Un btiment compact ?

Autrefois, la taille des fentres tait limite pour viter les

dperditions excessives en hiver. Aujourdhui, avec des
fentres performantes quipes de volets efficaces, cet
aspect sattnue considrablement. Des fentres orientes
vers le sud permettent mme de gagner plus dnergie
solaire, durant la saison de chauffe, quelles ne perdent de
chaleur. Cette disposition judicieuse des baies vitres
permettra, en outre, de limiter lclairage artificiel.

Un btiment compact est un btiment qui a un rapport

faible entre la surface des parois extrieures et la surface
habitable. Sans brider la conception architecturale, il est
plus conomique et bnfique pour lefficacit thermique
de retenir des formes plutt compactes. Cette recherche
de la compacit est moins importante en zone mditerranenne du fait des faibles consommations de chauffage.
Un btiment dcoup ncessitera un effort particulier
pour bien isoler lensemble des dcrochements et
dcoupes, car ils reprsenteront une part non ngligeable
dans les dperditions et les points faibles pour ltanchit
lair. Le traitement de certains ponts thermiques pourra
savrer difficile ou impossible.
Par ailleurs, passer de la maison individuelle un habitat
en bande, ou du petit collectif, permet de diminuer les
surfaces dperditives et donc damliorer la compacit et
de diminuer les cots dinvestissement.

Dperditions compares de lenveloppe de diffrents

logements de 96 m2

Baie vitre oriente au sud : apports solaire importants en hiver

En revanche, des prcautions doivent tre prises en

matire de confort dt. Dpasser un taux de vitrage de
20 25 % de la surface habitable peut rendre difficile la
matrise de lchauffement par les baies gnrant un
inconfort en t, voire aux intersaisons. En particulier, si le
btiment est dans un environnement bruyant limitant la
possibilit douvrir les fentres, on aura intrt limiter le
taux de vitrages et trs bien les protger du soleil.

+2%

- 19 %
- 57 %
Source : Solart

- 19 %
+ 16 %

Surconsommation lie un btiment peu compact

Augmentation de consommation
lie des fentres trop petites

Nice

Nancy

- Immeuble : passage dun rapport S extrieure/Shon de 0,75 1,25

- Maison : passage dun rapport S extrieure/Shon de 2,25 3,5

Les fentres de toit et les lanterneaux sont viter. En effet,

leur inclinaison favorise les risques de surchauffe en t,
mme au nord. Il est prfrable de choisir des lucarnes
(chien-assis ou autres).

Nancy

Rfrence

Immeuble

Immeuble
Maison
Immeuble
Maison

Maison

10

Nice

kWhep/m2.an

Immeuble

Rduire la taille des fentres de 20 10 % de la surface

habitable augmente la consommation

Maison
0

10

12

14

16

kWhep/m2.an

Un btiment compact est nettement plus performant,

en particulier, en climat froid

13

Bien orienter les faades

Organisation des espaces

intrieurs

Limplantation et lassise du btiment vont dabord

dpendre des contraintes ou des opportunits du site.
Quelles sont les vues les plus agrables ? Les orientations
les plus profitables aux apports solaires ? Do viennent
les vents dominants ? Y a-t-il des pollutions sonores,
olfactives ?...

Quelques rgles de bon sens permettent de limiter les

consommations dnergie sans surinvestissement :
privilgier lorientation sud pour les pices de jour ;
privilgier des matriaux forte inertie pour les parois
intrieures qui rceptionnent le rayonnement solaire
dhiver ;

Et

disposer au nord les pices pas ou peu chauffes

(garage, cellier, ) ;

Hiver

regrouper les pices de nuit (qui sont moins chauffes

en gnral) ;

Nord

regrouper les points de puisage deau chaude sanitaire

et les rapprocher de la production.

Est

Ouest

Exemple de zonage

Sud

En terme dnergie, les points essentiels pour lorientation

seront la possibilit dintgrer des capteurs solaires (en
toiture, en auvent, ), de favoriser un ensoleillement
optimal des faades en hiver, de limiter les vitrages
louest qui sont les plus problmatiques vis--vis du confort
dt, de limiter les effets des vents dhiver et de permettre
une ouverture des fentres en t pour profiter de la
fracheur du soir et de la nuit.
Sur lexemple de la maison individuelle tudie (avec une
inertie moyenne), une orientation au sud de la faade
permet de gagner environ 3 kWhep/m2.an quelle que soit la
zone climatique. Ce qui reprsente environ 50 % des
consommations de chauffage Nice et 10 % Nancy.

Pices de jour Pices de nuit Pices de service

Une orientation de la faade principale sur une voie

bruyante, rendant difficile louverture des fentres en t,
elle peut plus que doubler le nombre dheures o la
temprature dpasse 28 C.

En immeuble collectif, pour rduire linconfort en t on

aura intrt privilgier les logements traversants afin de
favoriser la ventilation nocturne par ouverture de fentres.
Pour tous les btiments, on essaiera dagencer les pices
pour permettre la ventilation dune faade lautre.

Source : Cuepe

Ensoleillement des faades ouest et sud et des parois

horizontales par heure en fonction de la saison

Les protections solaires

Les protections solaires (notamment extrieures) sont un
des moyens essentiels dobtention du confort dt.
Y penser ds les premires tapes du projet permettra
de bien les intgrer dans larchitecture du
btiment ou de la faade.

14

Un btiment bien isol

Toit

RT 2005
effinergie

En rouge valeurs
minimales rserves aux
rgions les plus chaudes
En vert valeurs permettant
dobtenir plus facilement
le label BBC - effinergie

Le graphe ci-contre illustre des ordres de grandeur des

rsistances thermiques globales par parois opaques pour
atteindre le niveau BBC - effinergie. Les valeurs pour
respecter la RT 2005 sont rappeles pour mmoire.

Sol sur TP

RT 2005
effinergie

Bien sr, les performances et choix des systmes sont

adapter la zone climatique. Lisolation sera gnralement
diffrente en Alsace ou en zone de montagne quau bord de
la Mditerrane.

Sol sur VS

Un btiment BBC - effinergie doit tre trs nettement mieux

isol (surfaces des parois et liaisons) que les btiments
actuels.

effinergie

Mur

Bien isoler les parois et traiter

lensemble des ponts thermiques

Rsistances thermiques envisageables

effinergie

RT 2005

RT 2005
2

Il est par ailleurs indispensable, quels que soient les

systmes constructifs ou disolation, de veiller au traitement des ponts thermiques de structure comme de ceux
lis linsertion des balcons, coffres de volets roulants,
baies, loggia, etc. et ce, toutes les phases du projet.
Quatre grandes familles de techniques disolation sont
envisageables. Pour chacune delles, des contraintes
spcifiques devront tre intgres. Les soins apports la
qualit de la ralisation et finition des parois sont
primordiaux pour que le niveau de performance ralis
corresponde aux prvisions.
Lensemble des techniques disolation sappuie sur les
diffrentes natures disolants quils soient base
organique, minrale, vgtale ou animale. De mme, les
systmes constructifs isolation rpartie regroupent deux
familles principales, les monomurs terre cuite ou bton
cellulaire.

10
m2.K/W

Quelques ratios pour valuer les projets

En complment du Ubat, on calcule :
Le coefficient Ht reprsente la somme des dperditions
surfaciques et liniques des parois ramene au m2 de
SHON. Il rend compte la fois de leffort fait sur lisolation
et de la compacit du btiment.
La somme des dperditions par les ponts thermiques
ramene au m2 de SHON peut aussi reflter le traitement
thermique.
En effet, chaque systme constructif a ses ponts thermiques. Le calcul dune valeur globale pour lensemble du
btiment par le bureau dtude donnera une indication de
la qualit du traitement de ces ponts thermiques.
Somme des dperditions par les ponts thermiques
effinergie
RT 2005
0

0,1

0,2

0,3

0,4

W/K.m2 de SHON

Principaux ponts thermiques traiter

Fentre de toit
Rampant
ou toit terrasse et/ou
plancher haut / mur ext.
Plancher
intermdiaire / mur ext.
Mur refend / mur ext.

Angle sortant
Linteau, tableau,
appui de fentre,
coffre de volet
roulant / mur ext.
Seuil de porte
ou porte-fentre

Dalle balcon / mur ext.

Plancher bas sur terre
plein ou vide sanitaire /
mur ext.
15

Systme disolation rapporte

par lintrieur

Systme constructif isolation

rpartie

Cest aujourdhui la technique dominante en France, qui

peut se traduire par des ponts thermiques importants au
niveau des planchers intermdiaires et des refends lorsque
ceux-ci sont maonns.

Les systmes constructifs isolation rpartie, permettent

de rduire les ponts thermiques de structure des planchers
intermdiaires et refends. Ils permettent galement de tirer
parti de linertie des murs pour rcuprer les apports
solaires en hiver et pour rduire linconfort en t.

En maison individuelle, le poids de ces ponts thermiques est

assez limit, entre autre parce que des solutions simples de
traitement existent (rupteurs thermiques, refends dsolidariss des murs priphriques, planchers lgers, ).
En revanche, au fur et mesure que le nombre de niveaux
augmente, le traitement des ponts thermiques des planchers intermdiaires ncessite le recours des solutions de
rupteurs thermiques plus complexes ou des structures
intgrant le traitement thermique.
Lisolation rapporte par lintrieur permet de traiter aisment
les jonctions avec les menuiseries, portes, balcons, ainsi
que celles avec lisolation des combles et toitures.
Pour respecter les conditions de confort dt, la masse
des murs ntant pas en contact avec les volumes
intrieurs, il sera pertinent de composer avec des parois
intrieures lourdes (refends maonns, dalles bton arm,
cloisons lourdes, ).

Systme disolation rapporte

par lextrieur
Lisolation thermique par lextrieur permet de supprimer
les ponts thermiques au niveau des planchers intermdiaires et des refends. Elle permet galement de tirer parti
de linertie des murs pour rcuprer les apports solaires en
hiver et pour rduire linconfort en t.
En revanche, ce type disolation (sous enduit, vture,
bardage, ) implique des prcautions spcifiques de mise
en uvre pour garantir le traitement thermique de la
jonction avec les planchers bas, les encadrements de
fentres, portes, loggias, balcons, etc. et les acrotres des
toitures plates ou les combles. Le Groupement du Mur
Manteau a dcrit des solutions de traitement des points
singuliers en isolation par lextrieur.

Dans un btiment rpondant au label BBC - effinergie, les

niveaux de performance thermique des parois courantes
devront tre choisis pour que lensemble parois et ponts
thermiques satisfasse les valeurs de rsistances thermiques et de ponts thermiques dcrites ci-dessus. Une
attention particulire devra tre porte lpaisseur des
parois et leur niveau disolation.

Systmes constructifs ossatures

Les systmes constructifs ossature bois ou acier
permettent datteindre des paisseurs disolant importantes sans pour autant augmenter fortement les paisseurs totales de mur. Ils sont fortement utiliss dans les
projets de btiments basse consommation, dans les pays
utilisant traditionnellement ces technologies.
Le traitement de ltanchit lair et une gestion matrise
de la vapeur deau de lensemble du bti sont essentiels.
Une attention particulire doit tre porte sur la
performance acoustique disolement aux bruits extrieurs,
sur le traitement des ponts thermiques structurels (en
particulier pour les ossatures acier), ainsi que sur le respect
des conditions de confort dt.
Le plancher bas doit tre particulirement bien trait du
point de vue thermique(4).
On trouvera des lments dans le guide Construction de
maisons ossature bois(5).

http://www.groupement-mur-manteau.com/points-singuliers.pdf

(4) Dalle Bois - Guide de conception et de mise en uvre, du gros uvre aux finitions - ISBN : 978-2-9530638-0-6
(5) Construction de maisons ossature bois par Yves Benot et Thierry Paradis - ISBN : 978-2-212-12047-9
16

Toiture

Planchers bas

Il est ncessaire de dfinir une paisseur disolation

importante, ce qui aura pour effet de diminuer fortement les
dperditions thermiques en hiver et dapporter un meilleur
confort thermique dt du fait, entre autre, du dphasage.

Il est important, comme le montre les valeurs de rsistances thermiques du graphique (page 15), davoir des dperditions thermiques faibles au niveau du plancher bas.

Par ailleurs, le traitement de lventuel pont thermique de la

liaison mur-toiture est impratif ainsi quune gestion fine de
ltanchit lair, souvent sensible cet endroit.

Isolation en combles perdus

Pas de problme particulier pour atteindre les niveaux
disolation requis avec des fortes paisseurs. Nanmoins,
veillez bien ventiler les combles.

Isolation en rampant sous toiture

Les toitures recevant une quantit importante de rayonnement solaire, le confort dt peut tre problmatique.
Des prcautions doivent tre prises, notamment linclusion
des fentres.

Lisolant est mis en uvre soit sous dalle flottante, soit

sous dalle de terre plein (isolant rapport ou entrevous
isolants ou isolation sous radier), soit les deux. Attention
dans le choix de lisolant : vrifier le fait que le produit choisi
soit certifi conforme au DTU des dallages et dalles
flottantes. Dans le cas de plancher bas ossature (sur
pilotis), on pourra choisir de placer lisolant dans
lpaisseur de lossature et de faire le choix dpaisseurs
disolants encore plus importantes.
Un autre point important est de traiter le pont thermique
dabout de plancher. Il existe quasiment pour chaque
systme constructif de plancher une solution qui doit tre
prvue ds la conception du plancher bas. Un carnet de
dtails dexcution raliss par lquipe de conception sera
souvent apprci, pour ce point comme pour la gestion
spcifique des seuils de portes.

Dans tous les cas, de fortes rsistances thermiques

disolant seront mettre en uvre, soit entre et sous
chevrons, soit par lextrieur, en sur-toiture, panneaux de
toitures : panneaux sandwiches ou caissons de toitures.
Autre piste pour amliorer le confort dt : penser
augmenter significativement la ventilation de lespace entre
lments de toiture et isolant.

Toiture terrasse
Des rsistances thermiques importantes sont galement
mettre en uvre. Dans le cas dune isolation par lextrieur,
prvoir, ds la conception, des acrotres dont la configuration permet disoler entirement leur pourtour.
Par ailleurs, il sagira de veiller dans les choix de
conception ce que lisolation de la toiture terrasse soit
coordonne avec le systme disolation des murs
(intrieure, extrieure ou rpartie).

17

Choisir les baies

Pour obtenir le label BBC - effinergie, le coefficient de

dperdition thermique des baies vitres (vitrage et menuiserie : Uw) ne devra pas dpasser 1,7 W/m2.K et pourra
aller jusqu 0,7 W/m2.K.

Nice

Dans un btiment BBC - effinergie, le choix des fentres,

portes et portes-fentres a un poids important, que ce soit
en terme de confort visuel, de consommation dnergie et
de confort dt.

Nancy

Augmentation de consommation
lie la qualit de la fentre
Aumentation
du Uw de 0,5
Diminution facteur
solaire de 0,1
Aumentation
du Uw de 0,5
Diminution facteur
solaire de 0,1
0

10

kWhep/m2.an

Des impacts du mme ordre du facteur solaire S

et du coefficient de dperdition Uw

Facteur de transmission lumineuse : FTL

Par ailleurs, on devra toujours concevoir lensemble

constitu par la fentre (menuiserie et vitrage complet), sa
protection solaire dt ainsi que les occultations dhiver de
faon associer faible consommation dnergie, confort
dhiver et confort dt. Une gestion centralise des
fermetures permet doptimiser les apports solaires et les
dperditions en commandant lensemble des occultants.

Lumire incidente

Lumire transmise
Facteur solaire : S

Les fentres associant des triples

vitrages et menuiseries trs forte
performance, apparaissent parfois
comme une des solutions permettant de rduire trs fortement les
dperditions de chaleur, le coefficient Uw de la fentre tant
gnralement infrieur 1.

Energie solaire
incidente

Energie solaire
transmise

En revanche, pour le moment

ces fentres induisent des surcots et une rduction sensible
de la capacit capter lnergie
solaire et transmettre la lumire.

Coefficient de dperditions thermiques : Uw

dperditions

Lhabitude consiste souvent analyser les fentres uniquement partir de ce coefficient de dperdition thermique
(Uw), qui ne prend en compte que les pertes de chaleur par
la fentre. La capacit de la baie capter la chaleur du
soleil et la lumire du jour est rarement considre.
Pour un btiment BBC - effinergie, on choisira systmatiquement les fentres en fonction la fois de leur coefficient
Uw, de leur facteur solaire (S) et de leur facteur de
transmission de lumire (FTL).
Les facteurs solaires et les facteurs de transmission de
lumire du jour dpendent du type de vitrage et de la
surface respective du cadre et du vitrage. Lanalyse
thermique devra prendre en compte ces diffrents lments.

Exemples de caractristiques de fentre

Fentre courante RT 2005
Fentre double vitrage performante
Fentre triple vitrage

18

Uw

1,8
1,4
0,8

0,45
0,45
0,38

On peut les prfrer dans certaines orientations (parois peu

ensoleilles, orientations nord) ou climats froids. Elles sont
galement utiles si lon cherche rduire drastiquement la
puissance de chauffage de base afin de se passer dun
systme traditionnel de chauffage avec rseau de
distribution pour obtenir une maison passive.
De telles fentres nont pas dutilit en climat mditerranen.

Permabilit lair
Un btiment dont ltanchit lair est de mauvaise qualit
peut voir ses besoins de chauffage augmenter de plusieurs
kWhep/m2.an par rapport une ralisation de qualit.
Limpact nergtique dune mauvaise tanchit lair est
particulirement important si le climat est froid ou vent.
De plus, lorsquon utilise un systme de ventilation double
flux, le rendement de celui-ci peut tre trs fortement
rduit, lair passant par les trous et plus par lchangeur.
Lorsque les btiments sont peu compacts, la qualit
dtanchit lair est encore plus importante.

Pour bnficier du label BBC - effinergie, vous devrez

imprativement vous fixer un objectif de permabilit (I4)
infrieur ou gal 0,6 m3/h.m2 en maison individuelle
et 1,0 m3/h.m2 en collectif et vrifier avant la rception que
vous lavez atteint.
Sil savre que vous dpassez cette limite, il sera ncessaire
de mettre en uvre des mesures correctives des dfauts.
Il est gnralement judicieux de raliser un test intermdiaire, avant la fermeture des parements et gaines techniques, pour identifier les fuites et apporter les ventuelles
corrections sans destruction.

Les fuites dair au niveau des jonctions sont visibles

sur ces photos infra rouge
Augmentation de consommation
lie une forte permabilit
(exemple en maison individuelle passage de 0,6 1,3 m3/h.m2)

Nancy
Nice
0

10

kWhep/m2.an

Coffre de volet roulant

et menuiserie

Toiture / mur

Plancher / mur ext.

Prises lectriques

Fentre de toit

Trappe daccs

Ils se situent principalement au niveau des jonctions :

menuiseries extrieures, passages des cbles et appareillages lectriques, trappes et lments traversant les parois,
liaisons faades-planchers, faades-toitures et insertion
des coffres de volets roulants. Dans les systmes
constructifs ossature, les parties courantes de lenveloppe peuvent galement comprendre de nombreuses fuites si
la pose nest pas conforme aux DTU.
Pour obtenir une bonne tanchit lair, il est ncessaire
dintgrer cette proccupation ds la phase de conception,
en particulier, en limitant le nombre de pntrations de
lenveloppe et en dcrivant prcisment les schmas de
dtails dexcution. Le concepteur pourra sappuyer sur de
nombreux produits et systmes spcialement conus pour
assurer une excellente matrise de ltanchit (membranes, pare vapeur, frein-vapeur, joints pr-comprims,
passe-cbles et passe-conduits, adhsifs longue dure
de vie, etc.). Dans le cas de lutilisation de volets roulants,
une proccupation particulire devra tre porte vis--vis
des garanties fournies par les fabricants.
La qualit de la mise en uvre est galement essentielle. Il
est donc important de sensibiliser les entreprises et de leur
fournir des dtails constructifs et dexcution clairs. Le
matre duvre doit assurer tout au long du chantier un
suivi rigoureux du traitement des points sensibles. Il pourra
tre judicieux de finaliser les dtails constructifs des points
sensibles avec les entreprises concernes.

Source : Aactime

Les dfauts dtanchit se traduisent par des infiltrations

dair parasites et ont un impact en terme de dperditions,
de confort, de sant, dacoustique et defficacit des
systmes de ventilation.

Mesure de la permabilit lair dun btiment

par le principe de la porte soufflante (blower door)

19

2) Ventiler en rcuprant la chaleur de lair extrait pour

prchauffer lair entrant du logement.

Ventilation
La ventilation est essentielle pour obtenir une bonne qualit
de lair et vacuer la vapeur deau produite par lusage
du logement (6) et assurer la prennit du btiment.
Elle peut reprsenter de quelques kWh/m2.an plus de
15 kWhep/m2.an. Le rle essentiel dune ventilation de
qualit est donc de garantir la qualit sanitaire de lair tout
en limitant les consommations dnergie pour le chauffage
de lair et le fonctionnement des ventilateurs.

Un systme double flux avec changeur rcupre la

chaleur de lair extrait du logement pour prchauffer
directement lair neuf insuffl dans le logement. De plus,
ce systme permet damliorer la qualit de lair entrant
grce un systme de filtres qui, pour garder son
efficacit devra tre nettoy rgulirement. Les gaines
damene dair et lchangeur doivent tre accessibles
pour faciliter lentretien.

Consommations dnergie lies la ventilation

Nice

Nancy

(exemple dun immeuble)

Double flux
Hygro B
Double flux
Hygro B
0

10

12

14

16

kWhep/m2.an

Chauffage air

Dans un systme double flux, la consommation dnergie

pour chauffer lair renouvel disparat quasiment
compltement mais est compense par une augmentation
de la consommation des ventilateurs. Cette consommation
des ventilateurs est indpendante du climat.

Associes une bonne tanchit des rseaux de ventilation, qualit garantie dans le temps avec des conduits
rigides, deux grandes options permettent de satisfaire cet
objectif dans le cadre du label BBC - effinergie :
1) Rguler les dbits dair en fonction de loccupation des
logements. On ventilera ainsi plus pendant les priodes
o le btiment est trs occup et moins pendant les
priodes de moindre occupation.

Les ventilateurs des systmes de ventilation fonctionnant

toute lanne, on utilisera exclusivement des systmes
avec des ventilateurs performants et peu consommateurs
dlectricit. La prsence de deux ventilateurs peut
actuellement rendre le double flux moins performant en
termes de consommations quun systme hygrorglable de
type B, pour lesquels on dispose dj de systmes
optimiss. Lvolution des performances des systmes
pourrait permettre de corriger cet effet. Le rendement de
lchangeur doit donc tre de lordre de 90 % pour
compenser au maximum limpact de la consommation
supplmentaire.

Ecart de consommation de ventilateurs

entre les produits du march

Hygro B

Le systme largement disponible et rpandu pour se faire

est la ventilation mcanique contrle hygrorglable
type B. Elle adapte les dbits dair entrants et extraits en
fonction de lhumidit intrieure qui est lie loccupation humaine ( lexclusion des autres polluants).
Ce systme est particulirement adapt aux logements
dont loccupation va fortement varier au cours de la
journe ou de la semaine. Il sadapte aussi trs bien aux
climats doux, dans lesquels on vit fentres ouvertes une
grande partie de lanne.

Les systmes avec rcupration de chaleur voient leur

march se dvelopper. Ils sadaptent particulirement bien
aux logements qui ont une occupation forte et plus stable
dans le temps et/ou dans lesquels on vit plutt fentres
fermes, ce qui est le cas dans les zones pollues ou
bruyantes.

Double flux

Ventilateur

Immeuble
Maison
Immeuble
Maison
0

10

12

14

16

kWhep/m2.an

(6) Une famille de 4 personnes produit environ 12 litres

de vapeur deau par jour.
20

Systmes de chauffage

Surconsommation lie un gnrateur

moins performant

Le chauffage reprsente un poste important de consommation dans un logement. Pour un logement BBC - effinergie,
il peut encore reprsenter de 20 30 kWhep/m2.an dans
les zones climatiques les plus froides mais devient trs
faible en zone mditerranenne o il peut tre infrieur
5 kWhep/m2.an.

Remplacement chaudire
condensation par chaudire
basse temprature
Remplacement
dune PAC de COP4
par une une PAC de COP3
Remplacement dune PAC
par des convecteurs
lectriques

Consommations de chauffage

Nice

Nancy

4
Nancy

Immeuble

10 12 14 16
kWhep/m2.an

Nice
Maison

En dehors de la zone mditerranenne, limpact est trs

important. Seuls les systmes de chauffage les plus efficaces
sont utilisables

Immeuble
Maison
0

10

15

20

25

30

35

kWhep/m2.an

Rpondre un besoin de confort tout en rduisant la

consommation revient slectionner les meilleures technologies prsentes sur le march tout en privilgiant les
sources dnergie renouvelables.
Il faut tre attentif la gnration de chaleur, la distribution,
lmission et la rgulation lorsque lon conoit linstallation.
Dans le cadre du label BBC - effinergie, on utilisera gnralement une des techniques suivantes pour la production
de chaleur :
La chaudire condensation au gaz ou au fioul.
Grce la rcupration de la chaleur latente rejete
par les produits de combustion, son rendement
dpasse les 100 %, condition que les metteurs
fonctionnent basse temprature.
La pompe chaleur ayant un COPannuel (7) suprieur
ou gal 3,5. Avec le prlvement de chaleur
lextrieur (air, eau, sol) et la restitution au sein du
btiment par un systme dmission basse temprature, elle offre diffrentes solutions en fonction de
lemplacement du projet.
La chaudire bois automatise de classe 3 utilise
une nergie renouvelable. Elle offre, via son systme
automatis, une garantie de combustion rgule et
optimise suivant les besoins. En collectif, du fait de la
faible efficacit faible charge, on pourra associer un
autre systme ayant une plus grande capacit de
modulation de puissance.
Le chauffage solaire, combinant des panneaux solaires
et un systme de stockage (ballon sur-isol ou dalle
paisse) une mission basse temprature, permet de
couvrir 30 60 % des besoins de chauffage. Il sera
utilis conjointement un autre systme.
Le raccordement un rseau de chaleur utilisant des
nergies renouvelables et/ou un systme de co-gnration (production simultane de chaleur et dlectricit).
Le chauffage lectrique direct pourra tre parfois
envisag en zone mditerranenne modulo un
effort particulirement important sur les autres
postes en particulier sur lisolation pour obtenir
un btiment passif.

Dans la pratique, les systmes de gnration doivent tre

analyss en fonction des paramtres suivants : leur
adaptation aux caractristiques du btiment y compris son
utilisation, leur efficacit nergtique, leur impact environnemental (notamment le bilan CO2) et la disponibilit long
terme de la ressource.
Dautres solutions peuvent tre galement envisages.
Certaines ncessiteront lutilisation dune procdure
particulire de conformit rglementaire prvue par larrt
du 24 mai 2005 (www.effinergie.org rubrique effinergie
dans le neuf).
Le choix dune production performante doit toujours tre
associ un bon dimensionnement. En effet, un surdimensionnement de la gnration conduit un surinvestissement inutile et gnralement une perte defficacit.
Placer le gnrateur en volume chauff permet de rduire
sensiblement les consommations. En logement collectif,
opter pour un emplacement en position centrale permet de
rduire les longueurs et donc les pertes de distribution.
Une bonne isolation du rseau de distribution, en particulier
hors volume chauff (classe 3 minimum) et une optimisation de la longueur de ce dernier doivent tre entreprises.
Ces systmes seront dautant plus performants quand ils
seront installs avec des metteurs basse temprature :
planchers chauffants et radiateurs basse temprature.
Dans un logement BBC - effinergie, une rgulation
performante des metteurs de chaleur est indispensable
pour tirer parti des apports solaires et internes qui peuvent
couvrir plus de 50 % des besoins de chauffage. On pourra
gagner substituer aux robinets thermostatiques traditionnels des rgulations lectroniques par pice avec une
valeur de prcision de la rgulation infrieure 0,8 C (8).
Ceci pourra permettre de gagner 1 2 kWhep/m2.an.
Une programmation permettant de grer les absences est
galement ncessaire.

(7) COPannuel est le coefficient de performance moyen

annuel du systme de production de chaleur, y compris
ses auxiliaires. Il peut tre trs diffrent du COP affich
par le constructeur.
(8) Liste des produits et valeurs de la prcision de rgulation
(CA) sur http://www.eubaccert.eu/licences-by-criteria.asp
21

Cette consommation est du mme ordre de grandeur que

celle du chauffage dans les zones climatiques froides et est
nettement suprieure en zone mditerranenne. Mal optimise, leau chaude sanitaire peut donc conduire elle
seule des consommations dnergie incompatibles avec
le label BBC - effinergie.
La consommation dnergie pour le chauffage de leau peut tre double si on
nutilise pas de chauffe eau solaire. Il est
recommand de prvoir lintgration de
capteurs comme lment architectural
(toit, auvent, ) ds la conception.
Dautres solutions de production peuvent
tre aussi envisages :
ECS thermodynamique : leau chaude
sanitaire est fournie par une pompe
chaleur spcialement optimise pour
ce type dusage, avec un COPannuel
minimum de 3.
PAC sur air extrait/eau : lair extrait
du logement peut servir au chauffage
de leau chaude sanitaire via une
pompe chaleur utilisant cet air vici
comme source froide. Ce systme
permet de rcuprer la chaleur de lair
extrait sans passer par un systme
double flux.
Les ballons de stockage reprsentent des
pertes considrables et devront absolument tre trs fortement isols ou insrs
dans des placards totalement isols. En
effet, les pertes dun ballon peuvent reprsenter 6 15 kWh dnergie primaire par
m2 et par an. Alors que dans un btiment
classique, une partie de ces pertes sert au
chauffage, dans un btiment BBC effinergie, qui a trs peu de besoins de
chauffage, elles se traduisent par un
gaspillage important et des risques de
surchauffe en t.
Afin dviter un surdimensionnement de linstallation, les
besoins deau chaude doivent tre calculs en fonction de
loccupation et non de la surface habitable. De plus, une
utilisation de rgulateurs de dbits sur la robinetterie
permettra de rduire la consommation de manire
significative.
Comme prcis au paragraphe conception architecturale,
on aura, ds la conception, recherch loptimisation architecturale des points de puisages par rapport la production deau pour limiter les pertes des rseaux de distribution deau.
22

Nancy

La production deau chaude, si elle est optimise et utilise

lnergie solaire, reprsentera une consommation de lordre
de 10 25 kWhep/m2.an.

Surconsommation en labsence de chauffe eau solaire

Nice

Production deau chaude

sanitaire

Immeuble
avec ECS gaz
Maison avec eau
chaude lectrique
Immeuble
avec ECS gaz
Maison avec eau
chaude lectrique
0

10

15

20

25

30

35

kWhep/m2.an

LECS solaire amne des gains massifs

Confort dt

Atelier Archi & Design

Le rfrentiel du label BBC - effinergie ne prvoit pas

dexigence supplmentaire par rapport la rglementation
thermique en matire de confort dt. Ceci signifie
simplement que les solutions retenues pour rduire la
consommation doivent conduire un confort dt au
moins aussi bon que dans un btiment standard.
Une attention particulire doit tre apporte cette
thmatique. En effet, la trs forte isolation mise en place
pour rduire les consommations de chauffage va se
traduire par une forte augmentation de la temprature
intrieure si des prcautions particulires ne sont pas
prises ds la conception.
Casquettes pour les orientations sud

De plus, un btiment BBC - effinergie doit avoir une

consommation dnergie trs fortement rduite par rapport
un btiment standard. Ainsi lutilisation dun systme de
rafrachissement actif peut tre trs pnalisant, alors quil
peut quasiment toujours tre vit, en utilisant les six
lments suivants :

Source : Fracheur sans clim

Une solution simple pour prdfinir, lors des phases en

amont dun projet, des solutions efficaces en matire de
confort dt sera dutiliser la solution technique confort
dt de la RT 2005 (9). Celle-ci permet en fonction de la
zone climatique et de la zone de bruit de dfinir pour les
diffrents types de pices des couples inertie/protection
solaire acceptables.

Protections solaires vgtales feuilles caduques

La protection solaire du btiment

Dans un btiment BBC - effinergie, la protection solaire
des parois vitres est un lment essentiel. On peut dire
que celle-ci est aussi importante pour lt que lisolation
lest pour lhiver.
Les solutions techniques pour lapplication de la RT 2005
donnent, pour les maisons individuelles, les protections
solaires prvoir pour diffrents types de baies en fonction
du climat, de la zone de bruit et de linertie du logement (10).
Pour tre efficace, la protection doit permettre de rduire
lapport de chaleur tout en permettant un
clairement naturel suffisant aux heures de
jour. Les solutions privilgier sont, en plus
des casquettes adaptes en faade sud,
des protections extrieures mobiles telles
que des volets ou stores qui peuvent tre
compltes par des protections solaires
vgtales feuilles caduques. Elles
permettent de laisser passer la chaleur en
hiver et de la bloquer en t. Pour les pices
Volets persiennes
en rez-de-chausse, les volets auront aussi
pour toutes
une fonction anti-effraction.
les orientations
Si les fentres de toit nont pas pu tre
vites, des protections solaires extrieures efficaces
devront imprativement tre installes et le calcul devra
valuer le risque dinconfort.

Impact des protections solaires (exemple dune maison)

Nancy
Bien
utilises

Nice
Nancy

Partiellement
utilises

Absentes
ou non
utilises

Nice
Nancy
Nice
0

500

1 000

1 500

2 000

Nombre dheures dpassant 28 C

Avec ouverture
des fentres

Sans ouverture
des fentres

Des protections performantes et bien gres

sont indispensables en particulier dans le midi

La rduction des apports internes

Les apports internes lis lusage du btiment peuvent se
traduire par une contribution de 3 5 C de plus. Il est
donc ncessaire de limiter au maximum ces apports de
calories indsirables, notamment par le choix dappareils
lectrodomestiques efficaces et bien dimensionns, dun
clairage conome en nergie, etc.

(9) Solution technique pour lapplication de la RT 2005 http://www.rt-Batiment.fr/fileadmin/documents/acceslibre/st_confortete%20finale.pdf

(10) http://www.rtbatiment.fr/fileadmin/documents/acceslibre/st_confortete%20finale.pdf
23

Linertie thermique

La taille et lorientation des parois

vitres

Les murs pais en pierre ou de forte

masse des btiments anciens permettaient de garder, mme les jours trs
chauds, une ambiance frache et
confortable en tirant parti de la
fracheur de la nuit.
Pour bnficier dun effet comparable, il
est ncessaire de tirer parti de la masse
de la structure du btiment (murs,
planchers) pour augmenter linertie.

Attention aux grandes parois vitres qui captent la chaleur

en hiver mais aussi en t et peuvent donc, si elles ne sont
pas occultes, entraner un inconfort important en saison
chaude.

Mur intrieur en briques

de terre crue

Lutilit de linertie nest avr que si lon peut ventiler trs

largement pendant la nuit pour vacuer les calories
accumules la journe et stocker la fracheur de la nuit.
Linertie thermique aura galement un rle positif lhiver en
permettant de stocker la chaleur du soleil, ce qui permettra
de rduire les consommations dnergie.

La temprature maxi atteinte en t diminue

quand linertie augmente

On vitera de dpasser un ratio de 1 m2 de paroi vitre pour

5 ou 6 m2 de surface habitable. De plus grandes fentres ne
seront envisages que si linertie du btiment est importante et si on peut, sans difficult, ouvrir les fentres largement pour profiter de la fracheur du soir et de la nuit.
Le calcul devra absolument valider la conception envisage.

Utiliser la fracheur du sol

Le sol reste beaucoup plus frais que lair en t. On peut
utiliser cette fracheur via un puits provenal. Celui-ci est
constitu par une canalisation enfouie dans le sol par
laquelle va passer lair de ventilation. Lair de ventilation est
ainsi rchauff en hiver et refroidi en t.

40
35
30
25
20
Trs lgre

Moyenne

Lourde

Trs lourde
Inertie

Les consommations diminuent quand linertie augmente

kWhep/m2.an

8
6
4
2

Un puits provenal doit tre correctement conu pour tre

efficace et pouvoir tre facilement entretenu pour viter
tout risque sanitaire sur la qualit de lair.

0
-2
-4
-6
Trs lgre

Moyenne

Lourde

Maison Nancy

Immeuble Nancy

Maison Nice

Immeuble Nice

Trs lourde
Inertie

Utiliser la fracheur du soir

et de la nuit
Pendant une trs grande partie de lt, lair extrieur peut
tre une source de fracheur du soir au matin. Ainsi, pour un
btiment forte inertie, la sur-ventilation nocturne permet
dvacuer la chaleur accumule durant la journe.
Cette source naturelle de fracheur pourra tre utilise par
simple ouverture des fentres lorsque cela est possible la
nuit. Si le logement possde des ouvertures donnant sur au
moins deux orientations permettant de balayer lensemble
du logement, cette ventilation nocturne sera nettement plus
efficace. Ceci suppose de ne pas avoir de problme de
bruit ou de risques deffraction.
A dfaut, on pourra concevoir le systme de ventilation pour
quil permette daugmenter trs fortement les dbits dair la
nuit, en priode chaude, sans laisser rentrer le bruit.

Une tude thermique devra tre faite systmatiquement

pour dimensionner le puits, le dbit de ventilation et dfinir
son mode de gestion.
En respectant ces prcautions, on pourra obtenir des
rductions de plusieurs degrs de la temprature en t,
y compris dans des zones bruyantes o louverture des
fentres peut tre problmatique (11).

Dure dinconfort avec et sans puits provenal

(maison individuelle Nice)
Sans ouvertures
des fentres
Avec ouvertures
des fentres
0

200

400

600

800

1 000

Nombre dheures dpassant 28 C

Avec puits provenal

Sans puits provenal

Une rduction forte de linconfort sans ncessit

douvrir les fentres

(11) Utilisation des changeurs air/sol pour le chauffage et le rafrachissement des btiments - Thse de Pierre Hollmuller, Universit de Genve, 2002
24

Suivi des consommations

Le suivi des consommations pour le chauffage et lECS
permet de vrifier que lon atteint, et que lon maintient
bien, les exigences BBC - effinergie. Dans le cas dun
systme lectrique, on recommande dinstaller des souscomptages pour le chauffage et leau chaude sanitaire.

Les autres usages

de lnergie
Vers des btiments
nergie positive

Le rfrentiel BBC - effinergie, dans sa version 2007, prend

en compte les consommations dnergie lies au btiment et
aux quipements de chauffage et de ventilation qui y sont
lis lors de la vente ou la location de ce logement. Il nintgre
pas, en revanche, les consommations des quipements
apports par loccupant : cuisson, lectromnager,
audiovisuel, Pour que la facture nergtique dun
logement BBC - effinergie soit effectivement modre, il est
galement important de les matriser.

La ralisation de btiments basse consommation reprsente la premire tape du

parcours vers les btiments nergie
positive. Linstallation de photovoltaque sur un btiment
qui atteint dj le niveau BBC - effinergie peut permettre
darriver des btiments nergie positive.
En effet, une fois lenveloppe et les systmes optimiss
pour avoir une faible demande en nergie, opter pour une
installation photovoltaque permettra de raliser une
valorisation nergtique encore plus importante.

Le comportement joue un rle important sur ces consommations. Cependant, certains choix de conception ont galement
une influence non ngligeable. Voici quelques exemples de
questions se poser ds de la conception des btiments :

Aujourdhui, loffre technologique oriente btiment est

varie et ne cesse de samliorer. Les capteurs photovoltaques peuvent tre intgrs dans les btiments de
multiples faons tant en toiture quen faade, en auvent ou
brise soleil. Ils peuvent faire partie de la structure, de la
paroi ou y tre juxtaposs.

- Les clairages extrieurs sont-ils commands via des systmes automatiques (horloge, dtecteurs de mouvement, ) ?
Dans les parties communes des immeubles collectifs :
- Lclairage des couloirs des diffrents tages sont-ils
commands indpendamment ?

Pour arriver transformer un btiment qui, sans installation

photovoltaque, serait juste conforme au label BBC effinergie en un btiment nergie positive, il sera
ncessaire dinstaller un systme photovoltaique intgrant
au minimum 1 m2 de panneau pour environ 3,5 m2 de
surface habitable en zone mditerranenne et au minimum
1 m2 de panneau pour environ 2 m2 de surface habitable au
nord ou lest de la France.

- Les locaux utiliss de faon brve (locaux poubelles,

couloirs, parking, ) sont-ils munis de minuteries ou de
dtecteurs de prsence ? Leur rglage a-t-il t affin ?
A lintrieur du logement :
- La configuration de la cuisine permet-elle de disposer le
rfrigrateur loin de toute source de chaleur (cuisinire,
lave-vaisselle, radiateur, ) ?

Linstallation photovoltaique permettra alors de produire sur

lanne plus dnergie que le btiment nen consomme
pour lensemble de ses usages y compris les usages
lectromnagers, audiovisuels, qui reprsentent eux
seuls prs de 25 kWh dnergie finale par m2 de SHON ce
qui correspond 65 kWhep/m2 SHON.

- Un espace pour mettre le linge scher est-il prvu ?

Pour lt ? Pour lhiver ?
- Un espace pour le conglateur a-t-il t prvu dans une
pice non chauffe ?
- La prise du poste audio visuel est-elle commande par
un interrupteur ?

Dautres productions locales dlectricit se dveloppent et

peuvent tre envisages (micro olien, micro hydraulique, ).

- Les quipements pouvant fonctionner en permanence

sont-ils commands par une minuterie ?

arch. : Rolf Disch

effinergie travaille sur un

rfrentiel de btiment
nergie positive, les informations seront donnes sur le
site www.effinergie.org

25

Lconomie du projet
Le matre douvrage doit pouvoir saffranchir du rflexe de
chercher linvestissement minimal, raisonnement court
terme, qui conduit, un cot disproportionn de gestion du
btiment tout au long de sa vie.

Lquilibre conomique dun btiment BBC - effinergie

doit faire lobjet dune analyse affine par rapport celle
gnralement ralise sur un projet classique.

Ainsi, tudier le cot dun projet en incorporant tous les

lments se rapportant au dit projet pendant toute sa dure
de vie potentielle (notamment les charges ou risque
dimpay de loyer, valeur patrimoniale long terme, ),
permet de prendre en compte le futur dans les choix du
prsent.

Aspects conomiques de la vie dun ouvrage

Phases
et dure

Etapes

% cot
global

Montage opration
Aspects financiers,
juridiques, commerciaux

1 2 ans et plus
24%

Matrise douvrage
Programme, budget,
planning, tude en cot global

CONCEPTION

2 3 ans et plus
Matrise duvre
Conception, consultation

2%

1 2 ans
et plus si phasage
Ralisation
Suivi du chantier,
travaux OPC, contrle technique

RALISATION 15 20 %

2 3 ans
et plus si phasage
Gestion
Entretien, maintenance,
exploitation, grosses rparations,
dconstruction et restitution

UTILISATION
50 ans et plus

75 80 %

Source : Matrise du cot global en habitat : Une dmarche en terme de dveloppement

durable. Union Sociale pour lhabitat de Languedoc Roussillon - ADEME

Un quilibre conomique
diffrent

Dpense nergtique annuelle cumule

dun mnage franais pour une augmentation
du cot de lnergie de 6 % par an,
sur la base dune facture de 590 en 2006 (12)
Euros

180 000
160 000
140 000
120 000
100 000
80 000
60 000
40 000
20 000
590
2006

2016

(12) 590 = dpense nergtique moyenne dun mnage franais pour lanne 2006 - Source INSEE
26

2026

2036

2046

2056
Anne

Des surinvestissements
trs diffrents suivant
lapproche suivie

De fait, le temps de retour sur investissement plus

important peut prsenter des risques de blocage dun
projet BBC - effinergie par la partie financire. Pour pallier
ce blocage la collectivit dcide parfois dintervenir sous
forme de subvention pour absorber le surcot la
construction, subvention au cas par cas donnant naissance
des projets pilotes.

On pourrait envisager de voir un btiment BBC - effinergie

comme un btiment classique dans lequel on aurait simplement utilis des produits plus performants. Ceci conduirait
ncessairement des surinvestissements importants.

Dautre part, un investissement plus fort impacte les

conditions de vente des logements avec un cot au m2
suprieur celui du march donc un risque de march par
la mvente du logement.

Lapproche recommande consiste repenser globalement

la conception du logement pour atteindre lobjectif.

La rponse bancaire pour le neuf :

Mieux orienter le btiment, limiter les dcrochements,

construire plus compact, ... sont des lments architecturaux qui peuvent entraner la fois une rduction importante des cots et une meilleure performance nergtique.
Rduire les dperditions du btiment va permettre de
rduire la taille et donc le cot du systme de chauffage.
On peut mme choisir, comme le font les acteurs de la
construction passive, de sur isoler un point tel que lon
nait plus besoin de rseau de distribution et dmetteurs
de chauffage, celui-ci passant par la ventilation. Il peut y
avoir l une source dconomie.
Dun autre ct, une ventilation double flux, des triples
vitrages, une production deau chaude solaire ncessitent
des surinvestissements qui devront tre optimiss en
fonction des besoins spcifiques du logement.
Pour trouver les compromis intelligents pour chaque opration, une analyse thermique plus pousse devra tre
finance. Cet investissement en amont est la garantie de
surinvestissements moindre et bien orients.

Les approches financire

et bancaire du projet
BBC - effinergie
Un projet immobilier BBC - effinergie a des caractristiques financires diffrentes dun projet classique.
En effet, BBC - effinergie est souvent justifi sous langle
dun cot global avantageux. Ax sur un investissement
initial suprieur un projet standard, cette mise de dpart
est largement compense par une conomie de charges et
dexploitation (eau, nergie, ...) suprieure ce mme
projet standard et importante dans le temps.
Lapproche financire peut tre dlicate. En effet elle se
base sur le poste investissement pour apprcier lendettement du porteur de projet. De plus les conomies de
charges sont apprcies la date du projet et non dans le
temps de vie ce qui en minimise la porte (non prise en
compte de lvolution des cots des nergies). Un projet
BBC - effinergie peut tre valu pour le porteur du
march comme un projet immobilier ncessitant un
investissement supplmentaire par rapport un projet
classique donc impliquant un endettement plus fort de ce
porteur de projet. Cet endettement plus important prsente
alors un risque sur le projet.

De manire gnrale loffre bancaire pour les logements

neufs cologiques de type BBC - effinergie est trs jeune
et porte par quelques banques pionnires.
Pour faciliter au porteur du projet la cration et la commercialisation des logements, ces banques ont mis en place
des financements adapts sous forme de prts bonifis.
Ceci permet au particulier acqureur dobtenir un prt
taux rduit par rapport au march. Ce mcanisme absorbe
tout ou partie du surinvestissement li au logement. Les
premires banques avoir construit ce type de prt pour
les logements neufs sont le groupe Banque Populaire pour
les particuliers et de la Caisse des dpts et
consignations pour les collectivits. Peu de banques
annoncent encore aujourdhui des prts cologiques pour
le neuf. Il convient donc de construire avec son banquier
une offre ddie qui prenne en compte les caractristiques
de ce march et pour faciliter la vente de ces biens.
Il est aussi possible, dans le neuf, de coupler ces prts
dautres financements bancaires ddis ports par les
conseils rgionaux ou autres collectivits ou les organismes
du 1 % logement. Ces financements ont aussi la caractristique dtre bonifis pour absorber ce fameux temps de
retour sur investissement plus long. Certaines rgions ou
autres collectivits commencent largir des prts cobonifis avec les banques pour des logements neufs. Ces
prts portent sur les nergies renouvelables et/ou lisolation.
Dans certains montages en collectif, il peut tre utile de
travailler trs en amont avec le syndic de coproprit.
Ce dernier, intgr le plus en amont possible du projet,
avant le dpt de permis de construire peut ainsi parfaitement tre inform de la maintenance des quipements
nouveaux et en faciliter lintgration dans la vie du
btiment. Un dispositif de tiers financement peut aussi tre
tudi par le syndic pour financer part le poste matriel
nergie par exemple. Dans dautre cas, le poste photovoltaque est tudi comme un poste isol du reste du
financement.

LADEME a mis en place un outil de comparaison

des offres des banques sur www.ademe.fr espace
particuliers / financez vos projets.

27

Des aides financires

de ltat et des rgions
Au moment o ce guide est rdig, des discussions dans le
cadre du Grenelle de lEnvironnement sont en cours pour
dfinir les aides qui seront associes la ralisation de
btiments BBC - effinergie.

Comparaison du budget nergie dune maison

en fonction de son niveau de performance et de
scnarios daugmentation du cot de lnergie
Augmentation annuelle
du cot de lnergie

effinergie
9%
RT 2005

De nombreuses Rgions ont lanc des appels projets

rgionaux en partenariat avec lADEME afin dexprimenter
la mise en uvre du label BBC - effinergie et compenser
ainsi une partie des surcots dinvestissement.
Le site de lassociation effinergie tient jour les dernires
informations sur le sujet.

effinergie
6%
RT 2005
effinergie
3%
RT 2005

Des conomies de charges

importantes
Les conomies dnergie permises par un logement BBC effinergie conduisent un cot de fonctionnement rduit
du logement.

Cot dacquisition
Acheteur

20

40

60

80

100

120

140

160

Dpenses (en millier deuros) sur 30 ans

Charges

Surinvestissement

Un terrain moins cher

ou plus facile trouver
Lobtention du label BBC - effinergie peut permettre de
bnficier dun dpassement du coefficient doccupation
des sols (COS), ce qui a pour effet, de construire le mme
logement en dpensant moins pour le terrain, ou de
construire plus de surface pour un terrain donn.

Cot dexploitation

Dure
de vie

Cot de maintenance
Cot dindisponibilit

Exemple dapproche conomique en maison individuelle

de 120 m2 :
Un surinvestissement de 150 /m2 de surface habitable
permet gnralement une maison de devenir basse
nergie. Avec un co-prt sur 10 ans (TEG de 3,8 %), le
montant total rembourser pour une maison de 120 m2
serait denviron 22 000 .
A euros constants et selon trois scnarios daugmentation
annuelle du cot de lnergie de 3, 6 et 9 %, les conomies
gnres sur le budget nergie pendant 30 ans - entre
une maison conforme la Rglementation Thermique 2005
et une maison BBC - effinergie - varient de 25 000
75 000 , pour un cot de lnergie moyen de
0,07 /kWhep pour la premire anne (voir graphique).
Un propritaire occupant raliserait donc une opration
positive ds une augmentation du cot de lnergie de
3 % (taux infrieur au taux observ ces dernires annes
pour le fioul).

28

Certaines municipalits ou amnageurs mettent en place

des exigences de qualit sur les btiments qui se
construisent. Ceci peut faciliter encore laccs au foncier
pour les logements BBC - effinergie.

Moins de turn-over
et une solvabilit
des locataires plus durable
Laugmentation du cot de lnergie risque de mettre en
difficult financire une partie importante des locataires ; ce
qui peut augmenter le risque des impays de loyer.
Proposer la location des logements BBC - effinergie,
cest limiter fortement ces risques dimpays et le phnomne de turn-over rencontr sur des logements non
confortables et/ou dont les charges sont trop importantes.

Une facilit de revente

et une plus value notable

Une source de revenus

rguliers

Le surcroit de confort et de qualit obtenus entranent une

valeur du logement suprieure lors de la revente. En Suisse,
les banquiers estiment que les logements Minergie
(quivalent Suisse deffinergie) ont une valeur la revente
suprieure de 12 % lhabitat conventionnel, pour un surcot moyen dinvestissement de 6 %.

A lheure actuelle la mise en place sur un btiment de

systmes photovoltaques relis au rseau va permettre
de revendre de llectricit un tarif fix lavance.
Le surinvestissement consenti pour installer un tel systme
peut tre considr comme un placement, dont le taux de
rentabilit vaut celui de bien des placements bancaires.

Arch. : J.-L. Apt

Par ailleurs, on peut intgrer quavec, dune part une

nergie et des rglementations en constante augmentation,
dautre part une lisibilit accrue de la performance nergtique des btiments (tiquette nergie), les logements
BBC - effinergie sont mieux adapts lvolution de la
demande et seront plus faciles louer ou revendre.

29

Obtenir le label
Les certificateurs :
une garantie de srieux
et de qualit
Lassociation effinergie na pas vocation dlivrer ellemme le niveau BBC - effinergie. Elle sappuie sur quatre
organismes certificateurs reconnus par lEtat et accrdits
par le COFRAC qui vont utiliser la marque effinergie
pour la certification au niveau BBC :
Certificateur

Type de
construction

Champ de
la certification

Marque de certification

Pour en savoir plus...

www.promotelec.com

Maisons
Individuelles
en secteur
diffus
et groups,
Logements
Collectifs

Label Haute Performance

Accord opration
Energtique BBC - effinergie
par opration
dlivre dans le cadre
sur la performance
du label performance
nergtique

Maisons
en secteur
diffus
et groups,
Logements
Collectifs

Label Haute Performance

Energtique BBC - effinergie
dlivre en options des
certifications QUALITEL et
HABITAT & ENVIRONNEMENT

Certification
multicritres
accorde
par opration

Vous tes particulier :

www.bienvivrechezmoi.com

Maisons
Individuelles
en secteur
diffus

Label Haute Performance

Energtique BBC - effinergie
dans le cadre des certifications NF Maison Individuelle
et NF Maison Individuelle
Dmarche HQE

Accord au
constructeur
pour lensemble
de sa production
pour la marque
NF ou NF HQE
et par opration
pour le label
BBC - effinergie

www.cequami.fr

Batiments
Tertiaires

Label Haute Performance

Energtique BBC - effinergie
dlivre dans le cadre de la
certification NF Batiments
Tertiaires Dmarche HQE et
venir NF Batiments tertiaires

Certification
multicritres
accorde
par opration

www.certivea.fr

www.2idesalafois.com
ou
au 3620 dites promotelec
www.labelperformance.
promotelec.com

Vous tes professionnel :

www.cerqual.fr

Pour en savoir plus : www.effinergie.org

30

Processus du projet

CERQUAL

CEQUAMI

PROMOTELEC

Marques

Qualitel
Habitat & Environnement

- NF Maison Individuelle
- NF Maison Individuelle
dmarche HQE

Label Performance

Pr requis

PROGRAMME
1 - Dfinition des besoins
2 - Audit existant pour projet
rnovation

- Constructeur titulaire du droit

dusage de la marque NF
Maison Individuelle
- Maison bnficiant dune
attestation de conformit aux
exigences du rfrentiel NF
Demande de certification
Dfinition du contenu de la maison
Demande de certification
Option BBC - effinergie

Demande dattribution
et validation de la recevabilit
Cequami

Demande dattribution soit par

la demande dattribution papier,
soit par le site de dpt en ligne
www.labelperformance.promotelec.com

3 - Etablissement du programme

APS

Etude prparatoire

Examen administratif du dossier

Dpt PC
APD

Dlivrance attestation COS

si demande

DCE

Evaluation provisoire

Examen technique du dossier

bas sur ltude thermique
et les plans de la construction

Consultation des entreprises

Passation des marchs

- Evaluation dfinitive sur dossiers

marchs, avant dmarrage chantier
- Dlivrance de la certification
Qualitel ou H&E avec Option
BBC - effinergie

Ouverture chantier

Evaluation du dossier sur la base

de ltude thermique (synthse
standardise) et du descriptif
technique

Travaux

Vrification en cours de chantier

- Visite en cours de travaux

(facultatif)
- Mesure de permabilit
par BET agr
- Dlivrance du PV des rsultats
- Visite de fin de chantier
- Analyse du rapport dinspection
de fin de travaux

Fin de chantier

- Mesure de permabilit
par BET agr
- Dlivrance du PV des rsultats
- Vrification In Situ

- Mesure de permabilit
par BET agr
- Dlivrance du PV des rsultats

Rception

Maintien Option BBC - effinergie

Dlivrance de lattestation de
Dlivrance du label Performance
conformit au Label HPE avec
avec mention BBC - effinergie
mention au niveau BBC - effinergie

31

Pour en savoir plus

Bibliographie
Conception densemble
Trait darchitecture et durbanisme bioclimatiques
Alain Libard et Andr DeHerde, ObservER, 2005
Logements faibles besoins en nergie
Olivier Sidler, Enertech, 2002
La conception bioclimatique - des maisons conomes
et confortables en neuf et en rhabilitation
Samuel Courgey et Jean-Pierre Oliva,
ditions Terre Vivante, Mens, Isre, 2006
Eco-conception des btiments
Bruno Peuportier, Presses de lEcole des Mines de Paris, 2003
Construction de maisons ossature bois
Yves Benot et Thierry Paradis,
ISBN : 978-2-212-12047-9

Rgles de calcul
Rglementation Thermique 2005, guide rglementaire
CSTB, ISBN : 978-2-86891-342-5

Ponts thermiques
Les ponts thermiques dans le btiment,
Mieux les connatre pour mieux les traiter
Salem Farkh, guide pratique CSTB,
ISBN : 2-86891-333-4

Permabilit lair
Permabilit lair de lenveloppe des btiments
Gnralits et sensibilisation
CETE de Lyon, Octobre 2006
Permabilit lair des btiments en maonnerie
ou en bton
Alain Grelat, guide de bonnes pratiques,
SEBTP, 2-915162-07-7
Permabilit lair dune maison individuelle
en ossature bois
Sylvain Berthault, CETE de Lyon,
rapport LRA n : 16053-2, juin 2005

Confort dt
Solution technique pour lapplication de la RT 2005
http://www.rt-Batiment.fr/fileadmin/documents/ acceslibre/st_confortete%20finale.pdf
Fracheur sans clim
Thierry Salomon et Claude Aubert, ditions Terre Vivante, Mens, Isre, 2004

Sites Web
Les adresses des sites de rfrence pouvant changer,
vous les trouverez sur le site effinergie
www.effinergie.org

32

Notes

33

Notes

34

Les membres deffinergie

Collge Collectivits

Collge associations et acteurs rgionaux

- Conseil Rgional Alsace

- AJENA, nergie et environnement - Lons le Saunier

- Conseil Rgional Aquitaine

- Agence RHNALPNERGIE Environnement - Lyon

- Conseil Rgional Basse-Normandie

- Conseil Rgional Bourgogne

- Centre dEtudes, de Formation, dInformations, dInnovations

Mditerranen (CEFIIM) - Perpignan

- Conseil Rgional Bretagne

- Amorce - Lyon

- Conseil Rgional Centre

- Conseil Rgional Franche-Comt
- Conseil Rgional Haute-Normandie
- Conseil Rgional Ile-de-France
- Conseil Rgional Languedoc-Roussillon

Collge organismes
- Agence National de lHabitat (ANAH) - Paris
- Caisse des Dpts et Consignations - Paris

- Conseil Rgional Midi-Pyrnes

- Centre dEtudes et de Formation Gnie Climatique Equipement

Technique du Btiment (COSTIC) - Saint-Rmy-ls-Chevreuse

- Conseil Rgional Nord-Pas de Calais

- Centre Scientifique et Technique du Btiment (CSTB) - Marne la Valle

- Conseil Rgional Picardie

- Collectif Isolons la terre contre le CO2 - Paris

- Conseil Rgional Poitou-Charentes

- Comit National pour le Dveloppement du Bois (CNDB) - Paris

- Conseil Rgional Provence-Alpes-Cte dAzur

- Conseil Rgional Rhne-Alpes

- Fdration Franaise des Entreprises Gestionnaires de services

aux Equipements, lEnergie et lEnvironnement (FG3E) - Paris

- Dpartement Loire-Atlantique

- Fdration Franaise des Tuiles et Briques (FFTB) - Paris

- Ville de Paris

- Groupe Banque Populaire - Paris

- Institut Technologique FCBA - Paris
- QUALITEL - Paris
- Services Conseil Expertises Territoires (SCET) - Paris

Membres fondateurs :
- Rgion Alsace

- Syndicat National des Fabricants disolants en Laines Minrales

Manufactures (FILMM) - Paris

- Rgion Franche-Comt

- Syndicat National des Fentres Aluminium (SNFA) - Paris

- Rgion Languedoc-Roussillon

- Syndicat National des Plastiques Alvolaires (SNPA) - Paris

- AJENA, nergie et environnement

- Union des Maisons Franaises (UMF) - Paris

- Agence RHNALPNERGIE
Environnement

- Union Nationale des Syndicats Franais dArchitectes (UNSFA) - Paris

- Centre dEtudes, de Formation,

dInformations, dInnovations
Mditerranen (CEFIIM)

Les partenaires deffinergie

- Caisse des Dpts et Consignations

- DALKIA - Paris

- Centre Scientifique et Technique

du Btiment (CSTB)

- Groupe ICF (Immobilier Chemin de Fer) - Paris

- Collectif Isolons la terre contre le CO2

- LEGRAND - Limoges

- Groupe Banque Populaire

- PROMODUL - Paris

effinergie est une association

indpendante de promotion
de la basse consommation dans
le btiment dont la gouvernance
relve de ses membres
fondateurs et des collectivits
locales adhrentes.

- KNAUF - Wolfgantzen

En route vers des btiments nergie positive...

A

RT 2005

B
C

RT 2000

Voie des btiments neufs

D
E

Btiment moyen

Epave thermique

G
Route du parc existant

effinergie
Sige social :
4, avenue du recteur Poincar - 75016 PARIS

Cellule coordination - administration :

LAcropole - 954, avenue Jean Mermoz - 34000 MONTPELLIER - Tlphone : 04 99 64 32 73

Contact :
Catherine BONDUAU, Coordinatrice : bonduau@effinergie.org
Claire CHARLEY, Assistante : claire@effinergie.org

www.effinergie.org

Ralisation : TMG - 01 39 59 64 39 - Illustrations : Ajena - Imprim sur papier recycl - Mai 2008

Ont particip ce guide :