04/12/2014

TabelionatoFigueiredo8OfciodeNotasdoRecife

ARRASOUSINAL
Asarrasousinalumatonegocialpreliminaremqueapessoaqueestiveradquirindoumimvelefetua,emfavordo
proprietriovendedor,opagamentodeumaquantiaemdinheiro,ouatravsdeoutrobemmvel,comogarantiada
execuoedocumprimentodocontratodecompraevenda,queserformalizadoemummomentoposterior.Essa
prestaoinicialtemcomofinalidadeessencialconfirmarointeresseconcretodocompradoremconcluirocontratode
compraevenda,atquesejacelebradaaescrituradefinitiva,quando,ento,serrealizadoopagamentodaparte
restantedopreoajustado.Porissoqueaprestaoattulodearrasfeitacomosinaleprincpiodepagamento,para
posteriorliquidaoequitaodopreototaldoimvel.
Naprticaimobiliria,muitasvezes,ovendedorencontrasenasituaoobjetivadenopoderassinar,nomomento
desejadopeloadquirente,aescrituradefinitiva,sejaemrazodafaltaderegistrodaescrituraoudoatotranslativo
anterior,comoacontecenocasodoformaldepartilhanoregistrado,seja,tambm,emvirtudedaexistnciadedbitos
tributriosqueimpeamalavraturaimediatadoatonotarialdetransmissoformaldapropriedade.Assim,paragarantir
aconcretizaodonegcioeareservadodireitoaquisitivo,ocompradorrealizaopagamentodeumsinal,emdinheiro,
acrditodovendedor.Nostermosdoartigo1.094doCdigoCivilde1916,agorarevogado,osinal,ouarras,dadopor
umdoscontraentes,firmaapresunodeacordofinal,etornaobrigatrioocontrato.Estedispositivofoisuprimidopelo
novoCdigoCivil(Lein10.406/2002),dispondooart.417doCdigoCivilde2002queSe,porocasiodaconcluso
docontrato,umapartederoutra,attulodearras,dinheiroououtrobemmvel,deveroasarras,emcasode
execuo,serrestitudasoucomputadasnaprestaodevida,sedomesmognerodaprincipal.
Asarrasousinal,comoprestaoinicialdadaemdinheiroououtrobemmvelconfirmatriadaconclusodocontrato,
poderterasuanaturezamodificadaparaassumircarterindenizatrioseumadaspartesnocumprirasobrigaes
subseqentes.Assim,deacordocomoart.418donovoCdigo,Seapartequedeuasarrasnoexecutarocontrato,
poderaoutratlopordesfeito,retendoasseainexecuofordequemrecebeuasarras,poderquemasdeuhaver
ocontratopordesfeito,eexigirsuadevoluomaisoequivalente,comatualizaomonetriasegundondicesoficiais
regularmenteestabelecidos,jurosehonorriosdeadvogado.
AinovaointroduzidapeloCdigoCivilde2002consistenasupressodaantigapenalidadeprevistanoart.1.095do
Cdigode1916,queobrigavaapartequerecebeuaarrasarestitulaemdobro.Arestituio,apartirdonovoCdigo,
nosermaisemdobro,masapenasacrescidadeatualizaomonetria,dosjuroslegaisedehonorriosde
advogado.Podeocontratocompagamentoinicialdearrasousinalcomportar,tambm,clusuladearrependimento,
sendo,assimretratvel.Nessahiptese,asarrasterocarterexclusivamenteindenizatrio,estipulandooart.420do
CdigoCivilde2002que,nahiptesedearrependimento,quemasdeuperdlasembenefciodaoutrapartee
quemasrecebeudevolvlas,maisoequivalente.Emambososcasosnohaverdireitoaindenizaosuplementar.

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