GSq06.

72243-2-001003/2002

UMOWA NAJMU

zawarta w Krakowie dnia L1 A•.../I. 2002 roku pomiędzy:

Gminą Miasta Kraków, rep:rezen-towaną przez

Pawła Zorskiego - WiceprezydelJ1ta Miasta Krakowa
Grażynę Kucę - Z-cę Dyrektora --Wydziału Skarbu Miasta
zwaną dalej "Miastem"

"Radio Muzyka Fakty" sp. z 0.0. z siedzibą w Krakowie przy Al. Waszyngtona l, wpisaną do
rejestru handlowego, prowadzoILego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia, pod nr
RHB 5082, reprezentowaną f'rzez Zarząd w osobach: Prezesa Zarządu Stanisława
Tyczyńskiego i Wiceprezesa Zar:;;;z:ąduMarka Dworaka, zwaną dalej "RMF".

Miasto oświadcza, że jest właścicielem nieI'Jlchomości stanowiącej obecnie działkę

ewidencyjną nr 535/4 o powierzchni 166729m2, obręb ll-Krowodrza, objętej księgą
wieczystą Kw Nr 180503, prowadzoną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Podgórza w
Krakowie, położonej w Krakowi e w północno - zachodniej części wzgórza Bł. Bronisławy
(Sikomik). Na nieruchomoś ci tej znajdują się między innymi obiekty budowlane, opisane w
załączniku nr 1, stanowiące, jako części składowe nieruchomości, własność Miasta.

2.1 Miasto oddaje RMF do korzystania, jako najemcy, wymienione w załącznikLl nr 1

pomieszczenia i powierzchn ie wewnątrz obiektów z przeznaczeniem na prowadzenie w nich
działalności gospodarczej (w zakresie mediów elektronicznych, a nadto biurowej, studia
nagrań, hotelowej i gastronomicznej) o łącznej powierzchni użytkowej 3.186 m2 wraz z
prawem do korzystania z oznaczonej graficznie w załączniku nr 2 części ogólnodostępnego
dziedzińca wewnętrznego Fortu Kościuszko z 75 miejscami parkingowymi.

2.2 Zmiana sposobu wykorzystania przedmiotu umowy tzn. wykorzystywanie go na inną

działalność wymaga zgody Miasta wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności.
Wykorzystanie przedmiotu umowy w sposób sprzeczny z umowa jest przyczyną
wypowiedzenia umowy ze skutkiem natychmiastowym.

2.3 Podnajem przedmiotu najmu lub oddanie go do bezpłatnego używania wymaga zgody
Miasta wyrażonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
 -2 -
GSa06. 72243~2-00 1003/2002

2.4 W przypadku wyrażenia przez Miasto zgody na podnajem przedmiotu najmu, RMF
zapłaci Miastu 50% nadwyżki czynszu podnajmu w stosunku do czynszu, uiszczanego przez
RMF na podstawie pkt. 4.1, 4.2 i 4.3 niniejszej umowy .

. 2.5. W przypadku, gdyby (dalszy) podnajemca lub (dalszy) używający bezpłatnie przedmiotu
niniejszej umowy lub jego części, oddawał go w całości lub w części do korzystania osobie
trzeciej, to RMF ze skutkiem określonym wart. 391 k.c. gwarantuje, że podnajemca ten lub
osoba używająca bezpłatnie przedmiotu niniejszej umowy, wpłacać będzie w terminach
miesięcznych na rachunek Miasta kwotę wynoszącą 50% wartości różnicy pomiędzy
czynszem najmu, który sama uiszcza, a czynszem najmu otrzymywanym w związku z
oddaniem przedmiotu niniejszej umowy do korzystania osobie trzeciej.

2.6 Miasto wyraża niniejszym zgodę na podnajem części przedmiotu najmu następującym
podmiotom: Krakowskiej Fundacji Komunikacji Społecznej "TViR", "SALV ATOR" Sp. z
0.0., "BROKER FM" S.A., "OPERA FM" Sp. z 0.0., "ART FM" Sp. z 0.0., "SCENA FM Sp.
z 0.0, "KONTO FM" Sp. z 0.0., "TEAM FM" Sp. z 0.0., "BLUE FM" Sp. z 0.0., Fundacji
"Rozwoju Kultury Ziemi Gdowskiej", które będą prowadzić działalność w zakresie
określonym w pkt. 2.1 umowy.

2.7. W przypadku oddania przez Miasto nieobjętych mmejszą umową części Fortu
Kościuszko do korzystania innym niż RMF podmiotom, RMF umożliwi tym podmiotom
współkorzystanie z mediów i pomieszczeń, w których znajdują się instalacje służące do
zaopatrzenia w media części Fortu Kościuszko nieobjętych niniejszą umową oraz umożliwi
założenie liczników określających stopień zużycia mediów przez poszczególnych
użytkowników Fortu Kościuszko.

2.8. W przypadku, gdy ze względu na korzystanie z części Fortu Kościuszko przez

użytkowników innych niż RMF i podmioty, którym RMF podnajmuje wynajmowane od
Miasta powierzchnie, konieczne będzie zapewnienie większej mocy instalacji dostarczających
media, koszty wybudowania nowych mediów nie będą obciążały RMF. . .t

3.1 Strony zawierają umowę najmu na czas oznaczony 10 lat, począwszy od dnia jej zawarcia.

3.2. Po upływie okresu, IQ, którym mowa w punkcie 3.1. umowa ulega przedłużeniu na czas
nieoznaczony bez konieczności składania przez strony dodatkowych oświadczeń woli w tym
zakresie, chyba że Miasto nie później niż na 6 miesięcy przed upływem okresu, o którym
mowa w punkcie 3.1. w formie pisemnej oświadczy, że nie zgadza się na przedłużenie
umowy ponad okres, o którym mowa w punkcie 3.1. W takim przypadku umowa wygasa z
upływem okresu, o którym mowa w punkcie 3.1.

3.3. Umowa może zostać wypowiedziana przez każdą ze stron przed upływem okresu, na jaki
została zawarta, z przyczyn, które zgodnie z treścią właściwych przepisów kodeksu
cywilnego uzasadniają wypowiedzenie umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia (ze
s~utkiem ?aty~hmiasto~). ?świa~czenie o wypowiedzeniu ze skutkiem natYChmiastoWym~
wmno byc złozone w formIe pISemnej pod rygorem nieważności. c'/'-

/~ .

q
 -3-
GS-06. 72243- 2-001003/2002

3.4. Wypowiedzenie umowy, przedłużonej na czas nieoznaczony, wymagać będzie złożenia

oświadczenia o wypowiedzeniu w formie pisemnej pod rygorem nieważności z zachowaniem
3 - miesięcznego terminu; nie ogranicza to uprawnień każdej ze stron do wypowiedzenia
takiej umowy bez zachowania terminów z przyczyn wskazanych wyżej w pkt 3.3

4.1 RMF zobowiązuje się do płacenia Miastu, jako wynajmującemu, miesięcznego czynszu
najmu w wysokości stanowiącej:

26,00 złotych za 1 m2/m-c powierzchni użytkowej lokali tj. za 3186m2, miesięczme

82.836,00zł +22%VAT

0,16 złotego + 22% podatku VAT za 1 m2/m-c powierzchni dziedzińca, użytkowanej jako
plac manewrowy o pow. 2184rn2, tj. miesięcznie 349,44zł + 22%VAT
1,16 złotego + 22% podatku VAT za 1m2/m-c powierzchni dziedzińca, użytkowanej jako
miejsca postojowe o łącznej pow. 975m2, tj. miesięcznie 1.131,00zł + 22%VAT

Czynsz wynosi miesięcznie:

84.316,44zł + podatek VAT 18.549,62złtj. łącznie 102.866,06zł
(słownie: stodwatysiąceosiemsetsześćdziesiątsześćzłotychsześćgroszy)

4.2 Czynsz najmu płatny jest miesięcznie do dnia 10 - go każdego miesiąca z góry jako
czynsz łączny obejmujący cały przedmiot najmu przelewem na następujący rachunek
bankowy Miasta. Deutsche Bank 24 S.A. O/Kraków ul. Bracka 19101048-40025841-360-
110100012.
W przypadku zwłoki w zapłacie naliczane będą odsetki ustawowe.

4.3 Czynsz najmu podlega waloryzacji (podwyższeniu) jeden raz w rOKlI, w stopniu
odpowiadającym wzrostowi poziomu cen i usług (stopa inflacji) w poprzedzającym roku
kalendarzowym, ustalonym zgodnie z średniorocznym wskaźnikiem wzrostu cen towarów'l
usług konsumpcyjnych, ogłaszanym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Tak
zwaloryzowany czynsz obowiązuje od miesiąca następnego po tym, w którym powyższy
wskaźnik zostanie opublikowany.

4.4. RMF wraz z pieIW"szą wpłatą czynszu zwaloryzowanego na podstawie punktu 4.3.
prześle Miastu pisemne wyliczenie wysokości czynszu uwzględniające dokonaną
waloryzację. Zasada ta obowiązuje także przy każdej następnej waloryzacji.

Poza czynszem najmu RMF ponosić będzie opłaty za dostarczanie mediów do przedmiotu
najmu, na podstawie umów zawartych przez RMF z ich dostawcami, zobowiązując się
równocześnie do utrzymywania, znajdujących się w przedmiocie najmu, urządzeń
związanych z zaopatrywaniem go w wodę, ogrzewanie i energię elektryczną w należytym
stanie i ponoszenia związanych z tym kosztów eksploatacyjnych.
(

4.5 W przypadku oddania przez Miasto nieobjętych niniejszą umową części Fortu Kościuszko /~-'-"
do korzystania innym niż RMF podmiotom, opłaty i koszty, o których mowa w pkt. 4.4 ...r..=----.-'--;J)
L
t I ;._
..

-4-
GS-06. 72243.- 2-00 l 003/2002

zostaną rozdzielone bądź proporcjonalnie do powierzchni zajmowanej przez RMF i te inne

podmioty, bądź na podstawie odczytów stosownych urządzeń pomiarowych, jeżeli zostaną
zainstalowane w częściach obiektu, zajmowanych przez RMF i inne podmioty.

4.6 RMF zobowiązuje się ponadto wobec Miasta do przekazywania tytułem darowizny na
rzecz Towarzystwa Miłośników Historii i Zabytków Krakowa kwoty 3.186 zł miesięcznie, do
dnia lO-ego każdego miesiąca z góry, przez czas trwania niniejszej umowy najmu.

5.1. RMF i Miasto, z zastrzeżeniem zachowania wymogów ustawy o zamówieniach

publicznych, przewidują możliwość zawarcia, na podstawie odrębnych uzgodnień,
porozumienia, w którym RMF zobowiąże się do wykonania w obiektach i pomieszczeniach,
oddanych jej w najem niniejszą umową, prac remontowych, konserwacyjnych i
adaptacyjnych, których wykonanie z mocy prawa obciąża wynajmującego. Zostaną one
wówczas szczegółowo określone wraz z terminami wykonania.

5.2. W przypadku zawarcia. porozumienia, o którym mowa w ust. 5.1., będą miały
zastosowanie następujące zasady:

a. Przystąpienie do wykonania robót przez RMF może nastąpić dopiero po zaakceptowaniu

przez Miasto, dostarczonej przez RMF dokumentacji projektowej, w oparciu o którą roboty
budowlane będą przeprowadzone i wstępnego kosztorysu robót.

b. Dokumentacja projektowa przewidywać będzie taki sposób wykonania robót, który

doprowadzi do utrzymania obiektu w stanre zgodnym z zabytkowym charakterem miejsca.

c. Po wykonaniu przez RMF całości robót dotyczących poszczególnych części Fortu, RMF
przedstawi Miastu wykaz wydatków poniesionych celem należytego wykonania robót.
.~
d. Miasto, po zgodnym z dokumentacją projektową, wiedzą techniczną i wymaganYmi
zezwoleniami administracyjnymi ukończeniu całości robót dotyczących poszczególnych,
częŚci Fortu, w granicach kosztorysu wstępnego (pkt a) zaliczy na poczet czynszu poniesione
przez RMF celem przeprowadzenia robót udokumentowane fakturami wydatki.

e. Wydatki z tytułu prac, o których mowa w pkt 5.1, zaliczane na poczet czynszu nie mogą
przekraczać 90 % czynszu. Ewentualna nadwyżka zostaje zaliczona na poczet czynszu w
miesiącach następnych.

f. W porozumieniu takim Strony określą także ewentualną wysokość obniżenia czynszu w

okresie prowadzonych robót.

W przypadku nie osiągnięcia przez Strony porozumienia co do przeprowadzenia niezbędnych

prac remontowych i konserwatorskich w trybie przewidzianym w pkt. 5.1 i 5.2, RMF wyraża
zgodę na to, by takie niezbędne prace w wynajętych pomieszczeniach i w stosunku do
elewacji budynków obejmujących przedmiot najmu zostały wykonane bezpośrednio przez ---.
osoby, działające na zlecenie Miasta. ".:P· .

~ '-./'
 -5-
GS-06. 72243- 2-001 003/2002

5.4. RMF nie będzie przysługiwało roszczenie o obniżenie czynszu, ani uprawnienie do
wypowiedzenia umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia w przypadku, gdy
prowadzone będą poza wynajętymi zgodnie z pkt. 2.1 pomieszczeniami i powierzchniami, ale
w obrębie Fortu Kościuszko prace remontowe mające na celu zachowanie i poprawę stanu
substancji Fortu lub prace adaptacyjne służące lepszemu zagospodarowaniu Fortu. Miasto
dołoży starań, by przeprowadzane prace nie utrudniły w sposób istotny możliwości
korzystania z przedmiotu najmu w uzgodnionym zakresie.

5.5. O ile zaistnieje, wynikająca z decyzji administracyjnej konieczność usunięcia prac

wykonanych przez Krakowską Fundację Komunikacji Społecznej TViR na podstawie umowy
z dnia 25 kwietnia 1995 r. pomiędzy Miastem a tą Fundacją, ale bez stosownych pozwoleń
administracyjnoprawnych, RMF pokryje koszty ich usunięcia, a także zapłaci Miastu
równowartość ich ponownego wykonania lub w terminie uzasadnionym z punktu widzenia
praktyki budowlanej wykona je samodzielnie na podstawie wymaganych decyzji
administracyjnych.

Załączniki do umowy stanowiąjej integralną część.

Zmiana niniejszej umowy lub załączników, wypowiedzenie umowy, rozwiązanie lub

odstąpienie od umowy wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.

mmeJszej umOWIe stosuje SIę odpowiednie przeplsy

MIASTO

Radio Muzyka Fakt;

Otrzymują: Sp. z 0.0.
30-204 Krakow Al WaszYlIgw·
1. Wydział Skarbu Miasta - 1 egz.
2. "Radio Muzyka Fakty" sp. z 0.0. z siedzibą w Krakowie - 1 egz.
3. Wydział Finansowy Oddział ds. Księgowości i Windykacji Należności Cywilnoprawnych
al. Powstania Warszawskiego 10 - 1 egz.
4. Wydział Finansowy Oddział ds. Wymiaru Podatków i Opłat
<Sp r- al. Powstania Warszawskiego 10 - 1 egz.
<:";(1'
~
~p" J OH
"~Q ~. '

1<.';~:r·~\:.:".>
,m·n:n"n"V
3" .l. :~ .d.. •••• 4-
~1f,'"7·':.~· Ą'T'7,'
t. j~ J..' 1.i.i ';;,.o..l-"l.
-~ t __
o

(;C
 ':1!-J!_<,';;'~-7~":t
GS-06. 72243·2·001 003/2002

Załącznik nr 1
do umowy najmu
Z t,., .k. (-~
dnł'a ••••••••••• ~...
Olf\ ~ I ~
y _ •.....•..ot. v.... ..(,-1 U" t". ,)
V -:.. "
-
.

Z ał ączm'k nr 1 d o umowy najmu

. z d ma : . .t Ol.? :;..
. ~ -Alf ) v .zawar t'ej w Kk' . d zy
ra OWlepormę
Gminą Miasta Kraków, a "Radio Muzyka Fakty" sp. z 0.0. z siedzibą w Krakowie

Zestawienie wynajmowanych obiektów i ich powierzchni:

1. Koszary szyjowe 2.785,00 m2

2. Kurtyna III - IV
w tym: - garaże 143,07 m2
• powierzchnia na tarasie 137,92 m2

3. Kaponiera wewnętrzna - północna (poczta) 120,00 m2

4. Pomieszczenia hydroforni ( w bastionie IY)

- piwnice pod "restauracją" (lpom. o pow. 12m2)

5. Pomieszczenia kotłowni za bastionem m.

2
( pow.152,98m )

Powierzchnia razem: 3.185,99 m2

 ;j

Sta-1825.doc

Kraków, dnia .

GS-06.72243-2-00124/02

Radio Muzyka Fakty Sp. z 0.0.

Al. Waszyngtona 1
Kraków

Wydział Skarbu Miasta uprzejmie informuje, iż zgodnie z § 4 pkt. 4.3 umowy

najmu zawartej w dniu 04.11.2002r. pomiędzy Miastem Kraków, a Radio Muzyka aktY I:

•
Spółką z 0.0. dotyczącej nieruchomości zabudowanej obiektami Fortu Kościuszko czynsz
najmu podlega waloryzacji jeden raz w roku w stopniu odpowiadającemu wzrostowi poziomu
•'cen i usług w poprzedzającym roku kalendarzowym, ustalonym zgodnie z średniorocznym
wskaźnikiem wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszanym przez Prezesa
Głównego Urzędu Statystycznego. Tak zwaloryzowany czynsz obowiązuje od miesiąca
następnego po tym, w którym powyższy wskaźnik zostanie opublikowany. Zgodnie z
zapisem § 4 pkt. 4.4 umowy najmu RMF, zobowiązany jest przesłać Miastu pisemne
wyliczenie wysokości czynszu uwzględniającego dokonaną waloryzację wraz z pierwszą
wpłatą zwaloryzowanego czynszu.
Zgodnie z informacją uzyskaną z Wydziału Finansowego Spółka RMF w dalszym
ciągu uiszcza dotychczasowy czynsz najmu, jak również do dnia dzisiejszego tj. 09.04.2003r.
nie przesłała Miastu pisemnego wyliczenia wysokości czynszu uwzględniającego
waloryzację.
Wobec powyższego informuję, iż zwaloryzowany czynsz dzierżawny od miesiąca
lutego 2003r. wynosi:
85.918,45 zł netto + 22% podatek VAT tj.18.902,06 zł tj. łącznie: 104.820,51z1.

••
Różnica wynikająca z dokonanej waloryzacji za miesiące luty i marzec 2003 roku w
wysokości 3.204,02zł + 22%VAT tj. 704,88zł tj. łącznie 3.908,90zł winna być uiszczona w
terminie do dnia 15.04.2003r. na konto Urzędu Miasta Krakowa Wydział Finansowy, DB 24
S.A. O !Kraków Nr 19101048-40025841-360-110100012.
Zgodnie z komunikatem Prezesa G.U.S. z dnia 15.01.2003r. w sprawie
średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w 2002r. w
stosunku do 2001r. wyniósł 1,9% ( Monitor Polski z dnia 28.0 1.2003r. Nr 6 poz. 100).

Otrzymują:
1.Adresat
2.Wydział Finansowy, Al. Powstania Warszawskiego 10

; i-~"'UJ1IN.,..a~o r
F' . f
I
.'.•' r. l

.'

g '. 0(/1 ' O.~) (/ II

V-Tl?DfY.Vi/NI !f.:H.,\b.~<':FERArU
", /\/V.Ą' ,
n O
j!" • r~ .•.•.•

11,1.('J;rhl!lJl!f/5;;f~W $.ka
 Krak'OW, d'nla • '-- .. .
OS-06.72243-2-00124/02

Pan Stanisław Tyczyński - Prezes Zarządu

Pan Marek Dworak - Wiceprezes Zarządu
Radio Muzyka Fakty Sp. z 0.0.
Al. Waszyngtona 1
Kraków

Na podstawie § 4 pkt. 4.3 umowy najmu Nr OS-06.72243-2-00100312002 zawartej w

dniu 04.11.2002 r. pomiędzy Gminą Miasta Kraków reprezentowaną przez Pawła Zorskiego
Wiceprezydenta Miasta Krakowa i Orażynę Kucę Z-cę Dyrektora Wydziału Skarbu Miasta
a Radio Muzyka Fakty Spółką z 0.0. reprezentowaną przez Zatząd w osobach Prezesa
Zarządu Stanisława Tyczyńskiego i Wiceprezesa Zarządu Marka Dworaka Wydział Skarbu
Miasta uprzejmie

• •ie
zawiadamia

czynsz najmu ustalony w ww. umowie podlega waloryzacji jeden raz w roku w stopniu
odpowiadającemu wzrostowi poziomu cen i usług w poprzedzającym roku kalendarzowym,
ustalonym zgodnie z średniorocznym wskaźnikiem wzrostu cen towarów i usług
konsumpcyjnych, ogłaszanym przez Prezesa Ołównego Urzędu Statystycznego. Tak
zwaloryzowany czynsz obowiązuje od miesiąca· następnego po tym, w którym powyższy
wskaźnik zostanie opublikowany.
Zgodnie z zapisem § 4 pkt. 4.4 umowy najmu RMF Spółka z 0.0. zobowiązana jest
przesłać Miastu pisemne wyliczenie wysokości czynszu uwzględniającego dokonaną
waloryzację wraz z pierwszą wpłatą zwaloryzowanego czynszu.
Z uwagi na stwierdzenie, iż do chwili obecnej nie wykonali Państwo ww.
zobowiązania informujemy, iż zwaloryzowany czynsz miesięczny od miesiąca lutego 2004 r.
wynosi:

• 86.605,80 zł netto + 220/0 podatek VAT tj.19.053,28 zł tj. łącznie: 105.659,08zł .

Zwaloryzowany czynsz winien być uiszczany na konto Urzędu Miasta Krakowa

Wydział Finansowy BPR PBI<. S.A. 03 10600076 0000331000025303
określonych w umowie.
w terminach

Zgodnie z komunikatem Prezesa O.U.S. z dnia 15.01.2004 r. średnioroczny wzrost cen

towarów i usług konsumpcyjnych w roku 2003 w stosunku do 2002 r. wyniósł 0,8%
(Monitor Polski z dnia 27.01.2004 r. Nr 4 poz.74).
i;:·'Vu.~__>·'; ·I~'T\.~
. ~, V'·'DZli:"L~J

tyj~,W-:_--:~l}. ;/:-:t"Zt,,\
Otrzymują:
1.Adresat
2.Wydział Finansowy, Oddział ds. Księgowości i Windykacji Należności Cywilnoprawnych'
Al. Powstania Warszawskiego 10
3. Wydział Finansowy Oddział ds. Wymiaru podatków i Opłat
4.AJa
ln"C~ "
L',g,':lh~\ ~.."

:,d:',','.~,",. ,
~.Ol.O\
 ;;Hl:iXD fuR I}~81 i"i~}n5.A}~
[) '11A
PUN:-f:T OESŁUm :1Ion:ZSZXANCÓIJ;J ró
ul. J. Kasprowicza 29

Data "j~II1IIg::M
l.t;ll\iIJ -ue
1 im
~ <\II
(3' )
'

URZĄD MIASTA KRAK WĄ 3Z.B..3.81r~ał .

Wydział Skarbu Miasta Pobrano opłatę skarbową zł .
ul. Kasprowicza 29,31-526 Kr'iKow

Data
07 luty 2005r.

Dotyczy
Umowa Najmu z dnia 4 listopada 2002r. -~GS-06.72243-2-001003/2002

Niniejszym, działając w oparciu o §4 punkt 4.4 Umowy Najmu zawartej w dniu

4.11.2002r. pomiędzy Miastem Kraków a Radio Muzyka Fakty Sp. z 0.0., dotyczącej
nieruchomości zabudowanej obiektami Fortu Kościuszko, informujemy, iż począwszy od
miesiąca luty 2005 czynsz zostaje zwaloryzowany i wynosi: 89.637,00 zł netto + 22%
podatek VAT tj. 19.720,14 zł, łącznie 109.357,14 zł brutto.

Zgodnie z komunikatem Prezesa G.U.S. z dnia 17.01.2004r. średnioroczny wzrostu cen

towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w roku 2004 w stosunku do roku 2003, wyniósł
3,5% (Monitor Polski z dnia 25.01.2005r. Nr 5 Poz. 63)

Do wiadomości:
UMK Wydział Finansowy, Al. Powstania Warszawskiego 10

RADIO MUZYKA FAKTY SP. Z 0.0.

AL WASZYNGTONA 1,30-204 KRAKÓW, TEL +48/12/4252252, FAX +48/12/6622434
KRS 0000125197, SĄ.D REJONOWY DLA KRAKOWA ŚRÓDMiEśCIA W KRAKOWIE XI WYDZIAŁ GOSPODARCZY
'.-=-;.~
,/"-
V"'

~
1"',-.''''''''
::,...

Kraków dnia : ~ __ ~~~~-

GS-06. 72243- 2-00124/02

Aneks Nr 1
z dnia .• 1:?:..c?..Z ..20DSv:

do umowy najmu nr GS-06.72243-2-001003/2002 zawartej w dniu 04.11.2002 r. pomiędzy

Gminą Miasta Kraków reprezentowaną przez
Pawła Zorskiego - Wiceprezydenta Miasta Krakowa
Grażynę Kucę - Z-cę Dyrektora Wydziału Skarbu Miasta
zwaną w umowie "Miastem"
a
"Radio Muzyka Fakty" sp. z 0.0. z siedzibą w Krakowie przy Al. Waszyngtona 1, wpisaną do
rejestru handlowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia, pod nr
RHB 5082, reprezentowaną przez Zarząd w osobach: Prezesa Zarządu Stanisława
Tyczyńskiego i Wiceprezesa Zarządu Marka Dworaka,
~,zwaną w umowie "RMF"

Na podstawie zarządzenia Nr 604/2004 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 08.04.2004 r. w

sprawie zmiany stawek czynszowych za wynajem lokali użytkowych oraz zarządzenia
Nr 725/2005 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 28.04.2005 r. w sprawie wyrażenia zgody na
zawarcie aneksu Nr 1 do urnowy najmu zawartej w dniu 04.11.2002 r. pomiędzy Gminą
Miejską Kraków a ,,Radio Muzyka Fakty" Sp. z 0.0.

Gmina Miejska Kraków reprezentowana przez:

Martę Witkowicz - Dyrektora Wydziału Skarbu Miasta,

działającą na podst.awie pełnomocnictwa Nr 464/2004 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia

17 września 2004 r. do składania oświadczeń woli i występowania z wnioskami w sprawach
związanych z gospodarowaniem nieruchomościami stanowiącymi własność i współwłasność
Gminy Miejskiej Kraków, z wyjątkiem nieruchomości, na których znajdują się lub są
projektowane targowiska miejskie, nieruchomości stanowiących pasy drogowe oraz Rynku
Głównego

oraz

"Radio Muzyka Fakty" sp. z 0.0. reprezentowana przez:

.I.O.l/YJ)J~fl 6.r(44h~ :::..P['0.(; ?.'~lJ:fł.J.(4 .

...CJ.& r1 iJu/.cM.. :-.lh.wl,rj,{
C••••••• 11,'etM.f.'~ Zq l?'fbt.
zgodnie z § 7 umowy najmu dokonują następujących zmian umowy:

miesięczny czynsz najmu ustalony w § 4 pkt 4.1 czwarty akapit umowy w związku
z § 4 pkt 4.3 umowy najmu, zwaloryzowany pismem Nr GS-06.72243-2-00124/02 z dnia
 eS-Ob.72243-2-00124/02

10.04.2003 r., zawiadomieniem Nr GS-06.72243-2-00124/03 z dnia 11.02.2004 r. oraz

pismem RMF Sp. z 0.0. z dnia 07.02.2005 r. począwszy od dnia 01.03.2005 f. wynosi:

85.078,92 zł + VAT 18.717,36zł = 103.796,28 zł

(słownie: sto trzy tysiące siedemset dziewięćdziesiąt sześć złotych dwadzieścia osiem groszy)

Ww. kwota została wyliczona w następujący sposób:

Stawka czynszu za 1 m.kw./m-c powierzchni użytkowej lokali po dokonaniu waloryzacji w

2005 r. wynosiła 27,64 zł netto.i'd
Po jej obniżeniu, zgodnie z treścią zarządzenia nr 604/2004 Prezydenta Miasta Krakowa z
dnia 08.04.2004 r. w sprawie zmiany stawek czynszowych za wynajem lokali użytkowych, o
1/12 stawki podatku od nieruchomości określoną w Uchwale Nr XXXIII/279/03 Rady Miasta
Krakowa z dnia 03.12.2003 r. w sprawie wysokości stawek podatku Od nieruchomości dla
najemców lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków lub ~karbu
,,·Państwa, stawka za 1 m.kw.lm-c powierzchni użytkowej lokali wynosi 26,21 zł
27,64 zł -1,43 zł = 26,21 zł
tj. za 3186 m.kw. 26,21 zł x 3186 = 83.505,06 zł netto

Kwota miesięcznego czynszu z tytułu użytkow~a

2184 m.kw. powierzchni dziedzińca jako plac manewrowy
975 m.kw. powierzchni dziedzińca jako miejsca postojowe
po dokonaniu waloryzacji w 2005 r. wynosiła 1.573,86 zł netto

Po zsumowaniu kwot 83.505,06zł i 1.573,86zł otrzymujemy kwotę 85.078,92z1 netto.

85.078,92zł + VAT 18.717,36z1 = 103.796,28 zł

Pozostałe paragrafy umowy najmu zawartej w dniu 04.11.2002 r. pozostają bez zmian.

-,/t/U!L
. Gl~'MiejSkaKraków
..··'·····~·
~e Sp. z 0.0.

Otrzymują: / a fa\'l\
1. Wydział Skarbu Miasta ~ IltJ{. l~(lo~'i~
R3<J.\ 'L o .0. n"
2. "Radi? Muzyka ~akt( Sp. z 0.0. al..Waszyngt~na 1 w,K:ako ie ,. . Sp· N. \N~o C'

3. WydZIał Podatkow l Opłat OddZIał ds. KSlęgOWOSCINaIeżnoscl c~~l(.$~-ych,

r al. P9-.:"o/stania
Warszawskiego 10,31-549 Kraków
0Jl 4. Wyd iał Podatków i Opłat Oddział ds. Wymiaru Podatków i Opłat, )
". ,{.-: al. wstania Warszawskiego 10,31-549 Kraków /
'\,CJ'KlE_Rl-,\Vr' r ~
..J • ' •• _ .•
~IJ·i'Rłi'D"-.rnl:
.., ~.J. .l:Jn.~J. ~
 Repertorium A Nr 18391/2005 WYPIS
fte~Nr;ELA~~ANOTAwUAlNA
spółka cywilna
mgr Jan Dr.;rrlultJll!\lim:. mgr 'Nilold Kapusta
::10-'150 K,raków, ~1l.Al'lnil Krojowej 19
tel. a:;g·57-IT 339..07-78
Akt Notarialny
fax 639-57-79

W dniu dwudziestego trzeciego grudnia dwutysięcznego piątego roku

l,
(23-12-2005r.), w budynku Urzędu Miasta Krakowa, przy Placu
.Wszystkich Świętych 3/4 w Krakowie, przed notariuszem, Witoldem
Kapustą mającym siedzibę swojej Kancelarii Notarialnej w Krakowie,
przy ulicy Armii Krajowej nr 19, stawili się: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

l. Jacek Majchrowski, zamieszkały w Krakowie przy ulicy Siostry

Faustyny nr lOG, działający w imieniu Gminy Kraków jako
Prezydent Miasta Krakowa --na podstawie ustawy z dnia 20 czerwca
2002r. o bezpośrednim wyborze wójta, burmistrza i prezydenta
miasta (Dz. U. z dnia 20 lipca 2002r., nr 113, póz. 984) oraz na
podstawie zaświadczenia Miejskiej Komisji Wyborczej w Krakowie
z dnia 19 listopada 2002r., REGON 350508747, NIP 676-10-13-717,~
2. Kazimierz Gródek - zamieszkały w Krakowie, przy ulicy J. Lea
nr 99/7 , - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
3. Tadeusz Sołtys - zamieszkały w Krakowie, przy ulicy Zamoyskiego
nr 25/19 , - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
obaj działający w imieniu spółki pod firmą "Radio
Muzyka Fakty" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
z siedzibą w Krakowie, al. Waszyngtona nr 1, wpisanej do Rejestru
Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego przez Sąd
Rejonowy dla Krakowa - Śródmieścia XI Wydział Gospodarczy
Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000125197,
pierwszy jako Prezes Zarządu, zaś drugi jako Wiceprezes Zarządu
- upoważnieni do łącznej ręprezentacji Spółki - zgodnie z okazanym
odpisem aktualnym z rejestru przedsiębiorców, wydanym przez
Centralną Informację Krajowego Rejestru ",Sądowego w dniu
22 września 2005r., REGON 350637551, NIP"677-00-72-027. - - -

Tożsamość stawających ustalono na podstawie dowodów osobistych serii

i numer: AAA 530569, DB 1643971, DD 4464364. - - - - - - - - - - - - -

Umowa
Ustanowienia Prawa Użytkowania
I. Jacek Majchrowski działający w imieniu Gminy Kraków jako
Prezydent Miasta Krakowa zapewnia, że- w Sądzie Rejonowym dla
 2

Krakowa Podgórza, Wydział. Ksiąg Wieczystych w Krakowie prowadzona

jest księga wieczysta kw. nr KRIP/OOlS0503/6 (sto osiemdziesiąt tysięcy
pięćset trzy przez sześć) dla nieruchomości położonej w Krakowie,
dzielnica Krowodrza obejmująca między innymi działkę nr 535/4 (pięćset
trzydzieści pięć przez cztery) o pow. 16ha67a29m2 (szesnaście hektarów
sześćdziesiąt siedem arów dwadzieścia dziewięć metrów kwadratowych),
w której własność wpisana jest na rzecz Gminy Kraków - na podstawie
decyzji Wojewody Krakowskiego z dnia Ol października 1991r., nr GG II
7242/I/100/992/91/Tj, dział III-ci wolny jest od obciążeń, zaś w dziale
IV-ym wpisana jest hipoteka kaucyjna do kwoty 22.326.500,-zł.
(dwadzieścia dwa miliony trzysta dwadzieścia sześć tysięcy pięćset
złotych) na rzecz Narodowego Funduszu Ochrony Środowisk;a
i Gospodarki Wodnej w Warszawie, celem zabezpieczenia pożyczki
udzielonej na warunkach określonych w aneksie nr 1/1 z dnia 12 stycznia .I
1998r., aneksie nr 2/59 z dnia 11 czerwca 1999r., na podstawie tych l-"
aneksów oraz aktu ustanowienia hipoteki z dnia 28 czerwca 1999r., \::t~,(
Rep.A.Nr 8260/99. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - \-e<.
n. Strony przedkładają i okazują: - - - - - - - - - - - -"- - - '" - - - - - - - - \" " 00'

a) zarządzenie nr 1646/2005 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia

19 września 2005r. w sprawie ustanowienia na rzecz Spółki Radio Muzyka
Fakty Spółka z 0.0. na okres 25 lat, prawa użytkowania na części
nieruchomości stanowiącej własność Gminy Kraków, położonej
w Krakowie przy al. Waszyngtona, zabudowanej fortem nr 2
"Kościuszko", w którym Prezydent wyraża zgodę na ustanowienie na okres
25 lat na rzecz Spółki Radio Muzyka Fakty Sp. z 0.0. z siedzibą
- w Krakowie przy al. Waszyngtona l, odpłatnego prawa użytkowania na
części nieruchomości stanowiącej własność Gminy Kraków, zabudowanej
fortem nr 2 "Kościuszko", oznaczonej jako działka nr 535/4 o pow.
1,2891ha (powierzchnia całkowita dziatki wynosi 16,6729ha) obręb 11
jedno ewid. Krowodrza położonej w. Krakowie przy al. Waszyngtona,
objętej księgą wieczystą Kw Nr 18050}(z przeznaczeniem na działaln~r \\'Hol
statutową Spółki - zgodnie z wykazem i załącznikiem graficznym wyżej
wymienionej części, stanowiącymi integralną część niniejszego nota]
zarządzenia. Z zarządzenia wynika ponadto, iż zobowiązuje się
użytkownika do uiszczania opłat rocznych z tytułu użytkowania gruntu
w wysokości 3 % wartości części działki oraz zwalnia się użytkownika
z obowiązku ponoszenia opłat z tytułu użytkowania obiektów fortu nr 2
"Kościuszko" położonych na działce. Jednocześnie zobowiązuje się
użytkownika do przeprowadzania prac remontowych i konserwatorskich
oraz bieżącego utrzymania ich w dobrym" stanie technicznym, zgodnie
z zasadami prawidłowej gospodarki, - - - - - - - - - - - - - - - ~ - - - - - -
b) protokół rokowań w sprawie ustanowienia na rzecz Spółki Radio
Muzyka Fakty Sp. z 0.0. na okres 25 lat, prawa użytkowania na części
, ,
..

.'
'.-~:-- .
-

h ości oznaczonej jako działka nr 535/4 obręb 11 jedn, ewid,

meruc om , Kr k '
yv
Krowodrza, położonej przy al. aszyn gtona l, w Gao~Ie,Krspak0r~ąd~ony
w Krakowie w dniu 22 grud,ma 200 5r. pomlę zy d mmą 0:v J~ko
. ł ' . ielem a Spółką RadIO Muzyka Fakty Sp. z 0,0. z sIedzIbą
:..waSCIC
w Krakowie, przy al. Waszyngtona l'akJ. o ,uz.ytk OWlll,I,em, 'k' usta l aJąc~
'
I.

aronki ustanowienia prawa użytkowama meruchomoscI zabudowanej

~ w. aczonej jako działka nr 535/4 o pow. 16,6729 ha, położonej w obrębie
~ ~~njednostka ewidencyjna Krowodrza ?rz~ al. W~s,zyng~ona 1, ~bjętej
i księgą wiec~stą.Kw Nr 180503, ~t~nowI~~eJ~łasnosc Gn::my Krakow, ,na
której zriajduJe SIę fort nr 2 "KOSClUszko wpIsany do rejestru zabytkow
Miasta Krakowa po numerem A-308 decyzją l.dz,Kl.V.680/75/68 z dnia
.'.02.01J968r., z którego wynika, iż ustanawia się prawo użytkowania na
;.okn~ą·25 lat na części opisanej wyżej nieruchomości, zabudowanej częścią
-".foitu'nr 2 "Kościuszko" z przeznaczeniem na działalność statutową
~ownika. Wykonanie prawa użytkowania zostaje ograniczone do pow .

A
.~F,2891 ha, zgodnie z załącznikiem graficznym. Na tej części działki
> ni 535/4, do której ograniczone zostało wykonywanie prawa użytkowania
~/Znajdują się następujące obiekty fortu nr 2 "Kościuszko": śródszaniec
bastionu północnego, pomieszczenia kotłowni w Bastionie III, kurtyna
północna III-IV (w tym garaże i powierzchnia na tarasie, Kaponiera
wewnętrzna północna (poczta), Bastion IV, koszary szyjowe. Wartość
przekazanej części nieruchomości gruntowej została określona na
podstawie wartości 1m2 gruntu ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego
w operacie szacunkowym z sierpnia 2005r. na kwotę 14.399.247,-z1.
(czternaście milionów trzysta dziewięćdziesiąt dziewięć tysięcy dwieście
czterdzieści siedem złotych). - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Wraz z przekazaniem w użytkowanie nieruchomości gruntowej właściciel
przekazuje użytkownikowi w użytkowanie obiekty fortu nr 2
"Kościuszko", o których mowa w § 4 protokołu rokowań, szczegółowo
określone w załączniku do protokołu. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
itaW związku z objęciem w użytkowanie' obiektów fortu nr 2 "Kościuszko",
o których mowa powyżej, użytkownik przeprowadzał będzie w wyżej
/Wymienionych obiektach przede wszystkim prace związane z naprawami
i innymi nakładami związanymi ze zwykłym korzystaniem z tych
obiektów, a ponadto niezbędne: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- prace adaptacyjne i modernizacyjne, - - - - - - - - - - - - - - - -,1-'" - - - -
- prace remontowe i konserwatorskie, - - - - - - - - - - - - - - - - - : - ":'- - -
przy' czym wartość wszystkich powyższych prac (nakładów na
przedmiotowe obiekty) w całym okresie na jaki ustanawiane jest prawo
użytkowania (25 lat) nie będzie mniejsza niż 15.000.000,-zł. (piętnaście
milionów złotych). - - - - - - - - - - - - - - - '- - - - - - - - - - "' - - -
Użytkownik samodzielnie i według własnego uznania podejmuje decyzje
o terminie, rodzaju i zakresie prac, o których mowa w § 6 pkt 2 protokołu,
 4

z tym że wszystkie w/w prace realizowane będą zgodnie z zasadami

prawidłowej gospodarki a wszelkie prace instalacyjne, remontowe~
i konserwatorskie w zakresie wymaganym przez obowiązujące przepisy;
powinny być wyprzedzająco, szczegółowo uzgodnione z Wojewódzkinl~
Konserwatorem Zabytków w Krakowie oraz prowadzone w oparciu q"
zatwierdzone projekty i stosowne zezwolenia. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - .~..•
Użytkownik zobowiązuje się udostępniać nieodpłatnie dziedzińce fortu dl?
celów: przeprOwadzania remontów obiektów Kopca Kościuszki orai)
Bastionu V i Kaponiery, dojścia i zejścia z Kopca Kościuszki, dojścia dó:
wystaw eksponowanych w Bastionie V i Kaponierze oraz wyjścia z tych'
obiektów. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
W wypadku podjęcia zamiaru korzystania z dziedzińca fortu dla celów
związanych z prowadzeniem prac remontowych właściciel zobowiązany
jest, przed przystąpieniem do ich realizacji, uzgodnić z użytkownikiem
termin i sposób prowadzenia tych prac. W szczególności ustala się, że
termin lub sposób prowadzenia powyższych prace nie może powodować
zakłóceń w bieżącej działalności użytkownika lub stanowić dla niego
nadmiernej uciążliwości. - - - - - - - - - - - - - - - - - - ~- - - - - - - - - - - - - -
Użytkownik zobowiązuje się wobec właściciela do przekazywania tytułem
darowizny na rzecz Towarzystwa Miłośników Historii i Zabytków
Krakowa z siedzibą w Krakowie ul. św. Jana 12 kwoty 3.186,-zł. (trzy
tysiące sto osiemdziesiąt sześć złotych) miesięcznie, do dnia lO-ego
k8żdego miesiąca z góry, przez okres od dnia zawarcia umowy
użytkowania do 30 października 2012 roku. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Zobowiązuje się użytkownika do ubezpieczenia obiektów fortu nr 2
"Kościuszko", znajdujących się na części nieruchomości oddawanej
. kowanie.
w użyt . -------------- - ---- ---- -- -- --- -----
Użytkownik zobowiązany jest do uiszczania opłat rocznych z tytułu
użytkowania części przedmiotowej nieruchomości w wysokości 3 % jej;
wartości, co stanowi kwotę 527:012,44zł (pięćset dwadzieścia siedem
tysięcy dwanaście złotych czterdzieści cztery grosze), w tym podatek VAT·
w wysokości 95.035,03z1. (dziewięćdziesiąt pięć tysięcy trzydzieści pięć
złotych trzy grosze), począwszy od 2006r. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Powyższa opłata stanowi całość należności właściciela z tytułu oddania
użytkownikowi w użytkowanie nieruchomości gruntowej opisanej powyżej
oraz obiektów fortu nr 2 "Kościuszko". Opłata roczna z tytułu użytkowania
części przedmiotowej nieruchomości winna być uiszczania z góry do
31 marca każdego roku kalendarzowego na konto Urzędu Miasta Krakowa
Bank BPH S.A. Nr 03 10600076000033100002 5303 lub w kasie UMK
al. Powstania Warszawskiego 10. Opłata roczna może być waloryzowana
w okresach nie krótszych niż 1 rok wskaźnikiem rocznym zmian cen
nieruchomości ogłaszanym przez Prezesa GUS w drodze obwieszczeń
w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej "Monitor Polski".
 5

,'. '.. " adku. nieterminowego uiszczania opłat rocznych będą naliczane
,,:.Yl. przyp dsetki za zwłokę. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
..•-ustaWOW~~ażają zgodę na, z.awarcie ewentualnego aneksu do um0":Y
",Sn:ony ania co do WYSOkOSCIopłat rocznych oraz zakresu użytkowarua.
,u,żytk0w ohrtk~wania wygasa w następujących przyp,adkach: - - - - - - - - - - -
." P.•'raWO U~J· "aki
upłyWem' czas okresu na J zosta ł o usta l one , - - - - - - - - - - - - - - - - -
ii: ~skutekniewykon~a?ia prawa. użytko,:ania przez .okres 10 .lat, - - - - -
.·/2.wwynikU zrzeczema SIę prze~ u~ytkowmka praw~ uzyt~owanIa, - - - - - -
.~.LYv innych przypadkach 'prz~"",IdzIanych w kodeksI~ cYWII~ym .. - ~ - - - - -
i~);'~~asciciel moż~ WYP~wIedzIec ~mo,:ę ~ zachowanIem 6-ClO mIesIęcznego
;::/Yi>~i1ninuwypow~edzema, ,n~ kO?IeC mIes~ąca kal~ndarzo:vego w przypadku~
;:~:·:;(gdy.. użytkoW~Ik dOPUSCI .s~ę .zw~~k~ v: U1szczem~ opłaty ro~zneJ
2,f.:.,''iJfzelV~czająceJ, okres 14 dm 1 n~e. ~lSCI tej ~p~aty 'p0m~mo we~wama ~~
'!~r_'~~pf~tyw okreslonym przez włascIC~elą ~ermmIe, m~ krots~m Jed~ak mz
':::·Utdhi. W przypadku dopuszczema SIę przez użytkowmka razącego
lliilszenia, innych niż ujętych w § 17 protokołu, postanowień umowy,
,:p;:~łiściciel może wypowiedzieć umowę z zachowaniem 6-cio miesięcznego
i::,'Et~fillinu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego,
.'}'.dgdY dochowana uprzednio zostanie całość procedury wskazanej
,~'~;;;jY'l§18 pkt. 2 protokołu, a pomimo tego nie zostanie przywrócony stan
;$\;;:'zgodnyz postanowieniami umowy. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
.::i,;Na wypadek zaistnienia sytuacji, która może rodzić podejrzenia
','idopuszczenia się przez użytkownika rażącego naruszenia postanowień
umowy strony ustalają w § 18 pkt 2 protokołu następującą procedurę
postępowania: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
a) właściciel, który uważa, iż użytkownik dopuścił się rażącego naruszenia
postanowień umowy' winien jest pisemnie, listem poleconym, wskazać
użytkownikowi okoliczność, która jego zdaniem stanowi rażące naruszenie
:a warunków umowy, przedstawić uzasadnienie dla swego stanowiska
oraz wskazać dowody, na których opiera swoje stanowisko, - - - - - - - - - - -
/b) w przypadku, gdy użytkownik Iiie podziela stanowiska właściciela
zawartego w piśmie~ o którym mowa w pkt 2 lit. a) § 18 protokołu,
w szczególności kwestionuje przedstawione przez właściciela okoliczności
albo ich ocenę, wówczas o tym czy użytkownik dopuścił się rażącego
naruszenia postanowień umowy rozstrzyga sąd polubowny powołany ad
hoc, w skład którego wchodzić będzie: jeden arbiter wskazany przez
użytkownika, jeden arbiter wskazany przez właściciela oraz nfezależny
superarbiter wybrany przez dwóch w/w arbitrów, - - - - - - - - - - - - - - - - - -
c) w przypadku, gdy sąd polubowny stwierdzi, iż użytkownik dopuścił się
rażącego naruszenia postanowień umowy, wówczas użytkownik jest
zobowiązany w jak naj szybszym możliwym terminie, uzgodnionym
z właścicielem, przywrócić stan zgodny z postanowieniami umowy. - - - - -
 6

Jeżeli stan zgodny z warunkami umowy nie zostanie przez użytkownika 1

przywrócony w terminie wskazanym w pkt 2 lit. c) § 18 protokołu,~
wówczas właściciel może skorzystać z uprawnienia określonego w § 18 pkt~
1 protokołu. Koszty związane z przeprowadzeniem postępowania~
arbitrażowego pokrywa użytkownik. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -•.<"~
W przypadku wygaśnięcia prawa użytkowania właściciel nie będzie,ł
zwracał pon.iesi?nych przez użytkownika nakładów n~ reali~ację l~b,'i
remont oblektow fortu położonych na przedmIOtowej częsc~:~
. , . ,',rt~
meruchomoscl, - - - - - - - - - - - - - - .,.- - - - - - - - - - - - - - - - "",lliiI
c) wypis z rejestru gruntów wydany przez Urząd Miasta Krakowa Wydziat(~~ "~~~

Geodezji w dniu 22 grudnia 2005r., GD-05-1.74105-2-4146/05, z którego'~~

WYnika,że działka nr 535/4 położona w Krakowie, jednostka ewidencyjna~;;
Krowodrza, obręb 11, przy Alei Wa~zyngtona ma powierzchnię 16,6729ha,r:
jako jej właściciel ujawniona jest Gmina Kraków, zaś jako użytlcownilq:~~
ujawnione jest towarzystwo Miłośników Historii i Zabytków KrakOwf7f~
oraz Fundacja Miejski Park ~Og~ó~ Zoo~ogiczny, - - - - - - - - - - - - - - -. -,\~l
d) uchwałę Rady Nadzorczej Społkl RadIO Muzyka Fakty Sp. z 0.0. z dma '\
22 grudnia 2005r. wyrażającą zgodę na dokonanie niniejszej czynności.
m. Jacek Majchrowski działający w imieniu Gminy Kraków jako
Prezydent Miasta Krakowa zapewnia, że opisany wyżej stan prawny
przedmiotowej nieruchomości do chwili obecnej nie uległ żadnej zmianie
i wolna jest ona od wszelkich praw i roszczeń osób trzecich
nieujawnionych w księdze wieczystej, w szczególności takich, którym
służyłoby pierwszeństwo przed zawieraną tym aktem umową bądź, które
czyniłyby ją bezskuteczną· - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Ponadto Jacek Majchrowski działający w imieniu Gminy Kraków
jako Prezydent Miasta Krakowa oświadcza, że na części działki nr 535/4
będącej przedmiotem niniejszej umowy posadowione są następujące
obiekty fortu nr 2 "Kościuszko": śródszaniec bastionu północn~~gt \'
pomieszczenia kotłowni w Bastioni,e III, kurtyna północna III-IV (w tyih
garaże i powierzchnia na tarasi~), Kaponiera wewnętrzna północna n
(poczta), Bastion IV, koszary szyjowe. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Kazimierz Gródek i Tadeusz Sołtys - obaj działający w imieniu
spółki pod firmą ,,Radio Muzyka Fakty" Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie oświadczają, że w dalszym
ciągu umocowani są do działania w imieniu reprezentowanej przez siebie
osoby prawnej, a na dokonanie niniejszej czynności prawnej nie jest
wymagana zgoda żadnego z organów Spółki, poza powołaną wyżej
uchwałą Rady Nadzorczej. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
IV. Umową niniejszą Jacek Majchrowski działający w imieniu Gminy
Kraków jako Prezydent Miasta Krakowa na podstawie zarządzenia
nr 1646/2005 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 19 września 2005r.,
ustanawia na rzecz spółki pod firmą "Radio Muzyka Fakty" Spółka
 7

.. aniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie na okres 25 lat,

t.pgf o użytkowania na części zabudowanej nieruchomości utworzonej
P~:łki nr 535/4 o pow. 16,6729ha, położonej w Krakowie obręb 11 jedno
z 'd Krowodrza, którego zakres wykonywania ogranicza się do części
'd0~ia o ~o,:ier~chni 1,28~lha Geden hektar d~adzieści~ osiem arów
'~dziewięćdzIesIątJede~ metrow k~~dratowych) zabudow~e~ fortem nr 2
{,:kościuszko",z~o?me z załączmkiem graficznym, wymIemo~ym w § .3
I (Jwołanego wyzeJ protokołu, za opłatą roczną z tytułu uzytkowama
kWocie527.012,-zł.44gr. (pięćset dwadzieścia siedem tysięcy dwanaście
otych czterdzieści cztery grosze) w tym podatek VAT w wysokości
5.035,-zł.03gr. (dziewięćdziesiąt pięć tysięcy trzydzieści pięć złotych trzy
~()sze), począwsz?, ?d 200~ roku. - z przeznaczeniem na. dzi~łal~ość
'!atutową, a KazImIerz Grodek 1 Tadeusz Sołtys - obaj dZIałający
:imieniu spółki pod firmą "Radio M.u.zykaFakty" Spółka z ograniczoną
qdpowiedzialnością Z siedzibą w Krakowie oświadczają, że opisany
przedmiot ten na wskazany wyżej cel, na rzecz reprezentowanej przez
'siebie Spółki, na wskazany wyżej okres oraz za podaną opłatą roczną biorą
.w użytkowanie. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
. Powyższa opłata stanowi całość należności właściciela z tytułu
:'oddania użytkownikowi w użytkowanie nieruchomości gruntowej opisanej
w ust.I-ym oraz obiektów fortu nr 2 "Kościuszko". - - - - - - - - - - - - - - - - -
Strony postanawiają, iż prawo użytkowania ustanowione jest na
okres 25 lat i wygasa w następujących przypadkach: - - - - - - - - - - - - - - -
- z upływem czas okresu, na jaki zostało ustalone, - - - - - - - - - - - - - - - - -
- wskutek niewykonywania prawa użytkowania przez okres 1O lat, - - - - -
- w wyniku zrzeczenia się przez użytkownika prawa użytkowania, - - - - - -
- w innych przypadkach przewidzianych w kodeksie cywilnym. - - - - - - -
V. Jacek Majchrowski działający w imieniu Gminy Kraków jalm
Prezydent Miasta Krakowa oświadcza, że z tytułu dokonania tej czynności,
,i3 na podstawie przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od
towarów i usług, reprezentowana' przez niego osoba prawna jest
podatnikiem podatku od towarów i usług i posiada NIP nr 676-10-13-717.
--VI. Kazimierz Gródek i Tadeusz Sołtys - obaj działający w imieniu
spółki pod firmą "Radio Muzyka Fakty" Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie oświadczają, iż reprezentowana
przez nich Spółka jest już w posiadaniu przedmiotowej nieru,9homości
w zakresie ustanowionego prawa użytkowania. - - - - - - - - - - -':: - - - - - -
VII. Kazimierz Gródek i Tadeusz Sołtys - obaj działający w imieniu
spółki pod firmą ,,Radio Muzyka Fakty" Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie zobowiązują się, korzystać
z przedmiotu użytkowania w sposób zgodny z zapisami niniejszej umowy
jak i z zasadami prawidłowej gospodarki. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
VIII. Strony postanawiają, że użytkownik zobowiązany jest do: - - - - - -
 8

- przeprowadzania w obiektach będących przedmiotem użytkowania przede

wszystkim prac związanych z naprawami i innymi nakładami związanymi
ze zwykłym korzystaniem z tych obiektów, a ponadto niezbędnych prac
adaptacyjnych i modernizacyjnych, prac remontowych i konserwatorskich,
których wartość w całym okresie na jaki ustanawiane jest prawo, .'.'.
użytkowania (25 lat) nie będzie mniejsza niż 15.000.000,-zł. (piętnaściej
milionów złotych); Użytkownik samodzielnie i według własnego uznania l
podejmuje decyzje o terminie, rodzaju i zakresie prac, o których mowa Vi;;
§ 6 pkt 2 protokołu rokowań, z tym że wszystkie w/w prace realizowan~i,
będą zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki, a wszelkie prac
instalacyjne, remontowe i konserwatorskie w zakresie wymaganym prze
obowiązujące przepisy powinny być wyprzedzająco, szczegółow
uzgodnione z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Krakowie or
prowadzone w oparciu o zatwierdzone projekty i stosowne zezwolenia, - -~.
- udostępnienia nieodpłatnie dziedzińce fortu dla celów: przeprowadzania;,
remontów obiektów Kopca Kościuszki oraz Bastionu V i Kaponiery,:
dojścia i zejścia z Kopca Kościuszki, dojścia do wystaw eksponowanych'
w Bastionie V i Kaponierze oraz wyjścia z tych' obiektów; w wypadku>\
podjęcia zamiaru korzystania z dziedzińca fortu dla celów związanych"'i"
z prowadzeniem prac remontowych właściciel zobowiązany jest, przed',
przystąpieniem do ich realizacji, uzgodnić z użytkownikiem termin.
i sposób prowadzenia tych prac, w szczególności termin lub sposób .' '
prowadzenia powyższych prac nie może powodować zakłóceń w bieżąceJ'(;!r"
działalności użytkownika lub stanowić dla niego nadmiernej uciążliwości,Uitj
- ubezpieczenia obiektów fortu nr 2 "Kościuszko", znajdujących się nat2~'I
części nieruchomości oddawanej w użytkowanie, - - - - - - - - - - - - - - - -- ..;;;~)(~~
- ponoszenia bieżących kosztów utrzymania nieruchomości, - - - - - - - - _,:,,;r~;"l
- przekazywania tytułem darowizny na rzecz Towarzystwa Miłośnik<?vY;'
Historii i Zabytków Krakowa z siedzibą w Krakowie ul. św. Jana 12 kw0p'!
3.186,-zł. (trzy tysiące sto osiemdziesiąt sześć złotych) miesięcznie~ą~
dnia lO-ego każdego miesiąca z góry, przez okres od dnia zawarcia umo
użytkowania do 30 października 2012 roku. - - - - - - - - - - - - - - - -
IX. Strony postanawiają, iż opłata roczna z tytułu użytkowania
być uiszczania z góry do 31 marca każdego roku kalendarzowego na
Urzędu Miasta Krakowa Bank BPH S.A. Nr 03 10600076 00003310
5303 lub w kasie UMK al. Powstania Warszawskiego 10. - - - - - - - - -
Opłata roczna może być waloryzowana w okresach nie
l rok wskaźnikiem rocznym zmian cen nieruchomości ogłaszanym
Prezesa GUS w drodze obwieszczeń w Dzienniku
Rzeczypospolitej Polskiej "Monitor Polski". - - - - - - - - - - - ~- - - - - -
W przypadku nieterminowego uiszczania opłat rocznych
naliczane ustawowe odsetki za zwłokę. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Strony wyrażają zgodę na zawarcie ewentualnego aneksu do
 9

owania, co do wysokości opłat rocznych oraz zakresu użytkowania.

Strony postanawiają, że Gmina Kraków może ~powiedzieć
'ejszą umowę z zachowaniem 6-cio miesięcznego terminu
owiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego w przypadku, gdy
kowuik dopuści się zwłoki w uiszczeniu opłaty rocznej przekraczającej
eS 14 dni i nie uiści tej opłaty pomimo wezwania do zapłaty
kreślonym przez właściciela terminie, nie krótszym jednak niż 3 dni.
Jacek Majchrowski działający w imieniu Gminy Kraków jako
. ydent Miasta Krakowa oraz Kazimierz Gródek i Tadeusz Sołtys - obaj
'ałający w imieniu spółki pod firmą "Radio Muzyka Fakty" Spółka
i(}graniczonąodpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie postanawiają,
'w przypadku dopuszczenia się przez użytkownika rażącego naruszenia,
ego niż ujęte w ust. X-ym niniejszego aktu postanowień umowy, Gmina
ów może wypowiedzieć umowę _z zachowaniem 6-cio miesięcznego
inu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego,
y dochowana uprzednio zostanie całość procedury wskazanej poniżej
niniejszym ustępie XI-ym, a pomimo tego nie zostanie przywrócony stan
odny z postanowieniami umowy. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Na wypadek zaistnienia sytuacji, która może rodzić podejrzenia
puszczenia się przez użytkownika rażącego naruszenia postanowień
owy strony ustalają następującą procedurę postępowania: - - - - - - - - - -
właściciel, który uważa, iż użytkownik dopuścił się rażącego naruszenia
ostanowień umowy winien jest pisemnie, listem poleconym, wskazać
~.''ytkownikowi okoliczność, która jego zdaniem stanowi rażące naruszenie
~'warunków umowy, przedstawić uzasadnienie dla swego stanowiska
i~>oraz wskazać dowody, na których opiera swoje stanowisko, - - - - - - - - - - -
'b) w przypadku, gdy użytkownik nie podziela stanowiska właściciela
~izawartego w piśmie, o którym mowa pod lit a) powyżej,
:;'w szczególności kwestionuje przedstawione przez właściciela okoliczności
)i albo ich ocenę, wówczas o tym czy użytkownik dopuścił się rażącego
naruszenia postanowień umowy rozstrzyga sąd polubowny powołany ad
...-hoc, w skład którego wchodzić będzie: jeden arbiter wskazany przez
użytkownika, jeden arbiter wskazany przez właściciela oraz niezależny
superarbiter wybrany przez dwóch w/w arbitrów, - - - - - - - - - - - - - - - - - -
c) w przypadku, gdy sąd polubowny stwierdzi, iż użytkownik dopuścił się
rażącego naruszenia postanowień umowy, wówczas użytko,)Nl1ik jest
zobowiązany w jak naj szybszym możliwym terminie, uzgodnionym
z właścicielem, przywrócić stan zgodny z postanowieniami umowy. - - - - -
Jeżeli stan zgodny z warunkami umowy nie zostanie przez użytkownika
przywrócony w terminie wskazanym pod lit. c) powyżej, Wówczas
właściciel może skorzystać z uprawnienia określonego w ust. X niniejszego
aktu. Koszty związane z przeprowadzeniem postępowania arbitrażowego
pokrywa użytkownik. - - - - - - - - - - - - - - -. - - - - - - - - - - - - - - -
 10

Ponadto strony postanawiają, iż w przypadku wygasmęcla' prawa

użytkowania Gmina Kraków nie będzie zwracać poniesionych przez
użytkownika nakładów na realizację lub remont obiektów fortu położonych
na przedmiotowej części nieruchomości. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
XII. Koszty sporządzenia tego aktu w tym opłatę sądową od wpisu
w księgach wieczystych ponosi Spółka pod firmą "Radio Muzyka Fakty" ~\
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie. - - - - -
XIII. Strony tej umowy ustalają, iż w sprawach nie uregulowanych
w umowie mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego o użytkowaniu.)
Ponadto strony postanawiają, że gdyby jakiekolwiek postanowienie
niniejszej Umowy zostało uznane za nieważne lub niewykonalne, pozostałe!
postanowienia niniejszej Umowy pozostają w mocy. W takim przypadku
postanowienia niniejszej Umowy, uznane za nieważne lub niewykonalue ;(
będą uznane ze zmienione w taki sposób, który ułatwi w najszerszym f:~
~akresie zrealizo:vanie i~tencji Stron w nim wyraż?nych~ ekon~mi~znYCh"."" h,.,'
1 prawnych celow, ktore Strony pragnęły zreahzowac przyJmUjąc to ~ ~
postanowienie, które okazało się nieważne lub niewykonalne. - - - - - - - - -- \~
XIV. Kazimierz Gródek i Tadeusz Sołtys - obaj działający w imienitii
spółki pod firmą "Radio Muzyka Fakty" Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie wnosi, aby na podstawie tej
umowy oraz dołączonych dokumentów, Sąd Rejonowy dla Krakowa'Ja
Podgórza Wydział Ksiąg Wieczystych w Krakowie w księdze wieczystej"!
kw. nr KRIP/00180503/6 w jej dziale III-cim wpisał prawo użytkowanią,.~, ••.•.
na rzecz spółki pod firmą "Radio Muzyka Fakty" Spółka z ograniczon~,
odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie, o treści jak w ust. IV-ym teg9,
aktu. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -:}~',;', \.
XV. Celem wyliczenia opłat z tego aktu strony podają skapitalizow~~i)~
wartość świadczeń użytkownika z tytułu użytkowania nieruchomosS~!l1gr~
na kwotę 13.175.311,-z1. (trzynaście milionów sto siedemdziesiąt pi~g,'\,
tysięcy trzysta jedenaście złotych). -; - - - - - - - - - - - - - - - - - -;.;ji~:;::,,'
XVI. Podatku od czynności cywilnoprawnej nie pobrano na podstawię'-,,
art. 2 pkt. 4 ustawy z dnia 09 września 2000r. o podatku od czynn9~8k·ti,'-'
cywilnoprawnych (Dz.U.nr 86, poz. 959). - - - - - - - - - - - - - - - - - _!;j?~.;/
XVII.Pobrano: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --';:~";i\"
a) tytułem opłaty sądowej od wpisu w księdze wieczystej, na pOdstaffe;,:
art. 7 ustawy z dnia 14 lutego 1991r., Prawo o Notariacie (Dz.U.Nr 22 P?~;'f);
91 z pózn. zm.) oraz §§ 1 i 31 rozp. Ministra Sprawiedliwości z dni,ą.'~i
19 grudnia 1996r. w sprawie określenia wysokości wpisów w sprawacli', .
cywilnych (Dz. U. Nr 1.54poz. 753 z pózn. zm.), kwotę 20.000,-z1., - - --:7
b) tytułem taksy notarialnej za dokonanie czynności notarialnej na.
podstawie §§ 2, 3 i 5 rozp. Min. Spraw. z dnia 28 czerwca 2004r. (Dz.U.Nc
148, poz.1564) w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej kwotę
5.000,-z1., - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- ----
 11

c) tytułem podatku od towarów i usług na podstawie art. 41 ustawy z dnia

11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz.535)
w stawce 22% od kwoty 5.000,-zł. tj. kwotę 1.100,-zł. - - - - - - - - - - - - - -
Łącznie pobrano kwotę 26.100,-z1. (dwadzieścia sześć tysięcy sto
złotych.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -, - - - - - - - - - - - - -
Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany. - - - - - - - - - - - - - -

Na oryginale własnoręczne podpisy stawających i notariusza. - - - - - - - - -

KANCELARIA NOTARIALNA
spółka cywilna
Notariusz Jan Damulewicz, Notariusz Witold Kapusta
/~'Zq"f
Repertorium A Nr ..9..~172005

Wypis ten wydano .J 1.. eQ"t%.:1.? ~

/.!1.t (a,r-.I..&;{k: --"
h
:::ar?:./fY "'c)
':?/.? ?...
Q
q:.:::.: .
Pobrano: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 2~"_- - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
a) tytułem wynagrodzenia za dokonanie czynności notarialnej według §12 rozp. Min. Spraw. z dnia 28
czerwca 2004r. (Dz. U. Nr 148 paz 1564) kwotę 30,-zł. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
c) tytułem podatku od towarów i usług na podstawie art. 41 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku
od towarów i usług IDz.U.nr 54, poz.535/ w stawce 22% od kwoty 30,-zł. tj. kwotę 6,-zł.60gr., - - - - -
Łącznie pobrano kwotę 36,-zł.60gr.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Kraków, dnia 23 grudnia 2005r.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

pU:Sta