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TASACIONES Y PERITACIONES

TASACION DE PREDIO URBAN O

TASACIN DE INMUEBLE
III CURSO DE ACTUALIZACION PROFESIONAL MODULO 3 : TASACIONES
Y PERITACIONES DOCENTE ALUMNO : ING. LUIS ALFARO RAVELLO :
JOE GODOY MONTOYA

EN BASE A VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES

FACULTAD : FAIN ESCUELA : INGENIERIA CIVIL

TASACIN DEL INMUEBLE EN:


Avenida Jos T. Ara N 1272 Cercado Distrito, Provincia y Regin de Tacna Per

Valoracin efectuada el Viernes, 08 de Octubre del 2010

JOSE GODOY MONTOYA

TASACION DEL P REDIO URBANO LO CALIZADO EN EL PUEBLO JOVEN


PARA CHICO, AVENIDA JOSE T. ARA N 1272, CERCAD D O EL DISTRITO,
PROVIN CIA Y REG ION DE TACNA

I. MEMORIA DESCRIPTIVA:
1.1. PROPIETARIO. El predio motivo de la tasacin es de propiedad de Don
VICTOR GODOY GALINDO.
1.2. SOLICITANTE. Docente del Modulo de Tasaciones y Peritaciones:
Ingeniero Luis Alfaro Ravello.
1.3. OBJETO DE LA TASACIN. Determinar el valor de la Tasacin Comercial
del Inmueble con fines de aprendizaje para el III Curso de Actualizacin
Profesional.
1.4. METODOLOGIA EMPLEADA. La tasacin del bien Inmueble se efecta en
coordinacin con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, aprobado
por R.M. N 126-2007-Vivienda, del 7 de mayo del 2007; por el Mtodo de la
Tasacin
Directa.
1.5. FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACION. Martes 10 de
Noviembre del 2009.
1.6. LOCALIZACIN. Localizado en P.J. Para Chico, avenida Jos Toribio Ara
N1272, Cercado de Tacna, del Distrito, Provincia y Regin de Tacna.

1.7. LINDEROS Y PERIMETRO. De acuerdo al Ttulo de Propiedad y la Ficha


N0900 del Registro de Propiedad Inmueble, tiene los siguientes linderos y
medidas: Por el Frente: Con avenida Jos T. Ara en lnea recta de 13.00ml. Por
la Derecha: Con el lote N 04 en lnea recta de 20.00ml. Por la Izquierda: Con
el lote N 02 en lnea recta de 20.00ml. Por el Fondo: Con el lote N 13 en lnea
recta de 13.00ml. PERMETRO total de 66 ml.
1.8. AREA DEL TERRENO. El rea encerrada dentro de la poligonal descrita
por los linderos es de 260.00 m2.
1.9. AREA TECHADA. N DE PISOS
Primer Piso Segundo Piso rea Techada 215.00 m2 78.00 m2 rea Libre 45.00
m2 137.00 m2

1.10. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO. Zonificacin = Urbana


Uso Actual = Vivienda
1.11. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS. El inmueble ubicado
en P.J. Para Chico, avenida Jos T. Ara N 1272, cuenta con los servicios de
redes de Agua Potable, Alcantarillado, redes de alumbrado, calzadas
pavimentadas y veredas.
1.12. CARACTERISTICAS DEL ENTORNO. El inmueble se encuentra en una
zona de viviendas de uso casa habitacin, tiene acceso a Parques (reas
verdes), Losa Deportiva, Local Comunal pertenecientes al Pueblo Joven de la
que forma parte. Desde el centro de la ciudad se accede por la carretera
Panamericana y por la Av. Ejrcito, en un tiempo de 05 minutos.
El Pueblo Joven Para Chico cuenta con un Puesto Policial, Compaa de
Bomberos, Centros Educativos, Centro de Salud, Hospital de la Solidaridad,
Parroquia, y Complejo Deportivo los cuales se encuentran cercanos al
inmueble en mencin.
1.13. DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS. Se trata de
una casa familiar de dos pisos, en la cual su construccin se encuentra
cuenta con una sala, comedor, cocina, 02 baos, 03 dormitorios, patio de
servicios, cochera, patio, jardn, tragaluz y una escalera que conecta al
1.14. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION. La edificacin tiene las siguientes
caractersticas:

o Cimientos y sobre cimientos de concreto simple


o Zapatas, columnas, vigas, escalera y losa aligerada de concreto armado.
o Muros de ladrillo bloqueta.
o Acabado en la fachada con tarrajeado, cermicos y pintura.
o Piso cermico en la sala, comedor; cocina, 03 dormitorio, baos, patio de
servicio y cochera con piso de cemento pulido con ocre.
o 02 puertas exteriores de metal, 01 portn de de madera de cedro en la
cochera, puertas en madera contra placadas en los ambientes interiores y
mampara de metal en el garaje que conecta con el comedor.
o Muros y techo tarrajeados y pintados.
o Bao con aparatos sanitarios blancos con gritera nacional, y ducha con agua
fra.
o Cocina con lavadero de cemento, revestido de maylica.

o Las instalaciones elctricas de corriente monofsica en tuberas empotradas,


con tablero general ubicado en entrada a vivienda.
o Las instalaciones sanitarias con redes de agua fra y desage con tuberas
enterradas y empotradas.

o Columnas, vigas, escalera y losa aligerada de concreto armado.


o Muros de ladrillo.
o Piso de cemento pulido con ocre en todos los ambientes.
o Puertas contraplacadas en el bao y en los 03 dormitorios.
o Ventanas con vidrios polarizados tipo sistema.
o Muros y techos tartajeados y pintados.
o Bao con aparatos sanitario y ducha; piso de cermico, muros enchapados
con el mismo cermico.
o Las instalaciones elctricas de corriente monofsica en tuberas empotradas.
o Las instalaciones sanitarias con redes de agua fra y desage con tuberas
empotradas.
1.15. ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCION. El inmueble en su conjunto
tiene una antigedad de 20 aos. - Primera Planta : 20 aos - Segunda Planta :
08 aos
1.16. ESTADO DE CONSERVACION. La edificacin se encuentra en estado
de conservacin Bueno.
DEPRECIACION:
RUBRO
TODO EL PREDIO PRIMER PISO SEGUNDO PISO

ANTIGEDAD 20 20 8

ESTADO BUENO BUENO BUENO

DEPRECIACION 11% 11% 11%

FACTOR 0.8 0.8 0.8

1.17. SERVIDUMBRES. No tiene.


1.18. ANALISIS DE LA DOCUMENTACION REGISTRAL. El inmueble cuenta
con ttulo de propiedad del terreno, declaracin jurada del impuesto predial
hasta el ao 2009.
1.19. OBSERVACIONES. No se presentan.

II. VALUACION
2.1. VALOR DEL TERRENO (VT). Se considera el valor del terreno de acuerdo
con el arancel para el ao 2009. La valorizacin Actual 2009 indica que el
precio por metro cuadrado es de S/. 65.00 el m2. Para la zona.

Frente del terreno: 13.00 m


: 260 m2.
Valor del terreno a determinar: VT Aplicando el Reglamento Nacional de
Tasaciones del Per, articulo II.C.22: El lote de terreno que tenga un solo frente
a va pblica, se valorar de la siguiente manera:
a) El rea hasta el triple cuadrado del frente, o el total si fuera menor, se
multiplica por el valor unitario del terreno.
b) El exceso del rea, si hubiera, se multiplica por el 50% del valor del terreno.
c) En caso de ser necesarios se aplicaran los artculos II.C27, II.C28 Y II.C29
del presente reglamento. Como el terreno limita con una avenida, el terreno
tiene el mismo precio de S/. 65.00 el m2. El rea del terreno: 260.00 m2, luego
se tiene: VALOR DEL TERRENO: VT = AREA X PRESIO VT = 260 x 65 VT =
S/. 16900.00 VT CALCULO DE LA DEPRECIACION POR ANTIGEDAD Y
ESTADO: PRIMER PISO: Tiene una antigedad de 20 aos, material
predominante de concreto, y se encuentra en un estado de conservacin
Bueno. Segn la Tabla N 1: P = 11% SEGUNDO PISO: Tiene una antigedad
de 8 aos, material predominante de ladrillo y se encuentra en un estado de
conservacin Bueno. Segn la Tabla N 1: P = 11%

2.2. VALOR DE LA EDIFICACION (VE).Se considera los costos segn los


valores unitarios oficiales de Edificacin para la costa publicado el 30 de
octubre del 2008 y vigente para el 2009. Para el caso de esta tasacin es como
sigue:

Caractersticas Categoras C-1 C-2 D-3 F-4 F-5 C-6 F-7 Valor Unitario S/.
161.37

S/. 119.03 S/. 67.87 S/. 37.83 S/. 44.49 S/.37.86 S/. 23.65 S/. 492.10

Muros y Columnas Techos Pisos Puertas y Ventanas Revestimientos Baos


Inst. Elctricas y Sanitarias TOTAL

o Total : S/. 492.10 /m2 o rea techada: 215.00 m2 o Depreciacin por


antigedad : 11% VALOR DE LA EDIFICACIN PRIMERA

(VUE) (AT) (P)

VE1 = S/. 94163.335

Caractersticas Muros y Columnas Techos Pisos Puertas y Ventanas


Revestimientos Baos Inst. Elctricas y Sanitarias TOTAL

Categoras Valor Unitario C-1 C-2 G-3 F-4 F-5 C-6 F-7 S/. 161.37 S/. 119.03 S/.
27.49 S/. 37.83 S/. 44.49 S/.37.86 S/. 23.65 S/. 451.72

o Total : S/. 451.72 /m2 o rea techada: 78.00 m2 o Depreciacin por


antigedad :

(VUE) (AT) (P)

VE2 = S/. 31358.402 VALOR DE LA EDIFICACION (VE): VE = VE1 + VE2 VE


= S/. 94163.335 + S/. 31358.402 VE = S/. 125521.737 2.3. VALOR DE OBRAS
COMPLEMENTARIAS (VOC).No tiene. 2.4. VALOR TOTAL DEL PREDIO
(VTP).

VTP = VT + VE VTP = 16900.00 + 125521.737


VTP = S/. 142421.737

SON: CIENTO CUARENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS VEINTIUNO CON


737/100 NUEVOS SOLES.

Tacna, 08 de Octubre del 2010.

Jose Godoy Montoya DNI 40040182


TASADOR

JOSE GODOY MONTOYA

III. ANEXOS

FOTOGRAFIA: FACHADA DEL INMUEBLE


FOTOGRAFIA: SALA - COMEDOR PRIMER PISO
FOTOGRAFIA: BAO PRIMER PISO
FOTOGRAFIA: BAO SEGUNDO PISO
UBICACIN CARTOGRAFICA DEL PREDIO URBANO
LINDEROS DEL PREDIO
DECLARACIN DE AUTOVALUO