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ReglamentodeZonificacinyUsodelSuelodelMunicipiodeManagua.
ELALCALDEMUNICIPALDEMANAGUA
Hacesaberasushabitantesque...
ELCONCEJODEMANAGUA
Enusodesusfacultades,haaprobadolasiguiente
ORDENANZAMUNICIPALN_______/05.
CONSIDERANDO:
I
Que de conformidad con la Ley de Municipios es competencia del Gobierno
Municipal, planificar, normar y controlar el Uso del Suelo y Desarrollo Urbano,
Suburbano y Rural de la circunscripcin que le corresponde al Municipio de
ManaguayparaelloserequiereimpulsarlaelaboracindePlanesdeDesarrolloy
garantizarelcumplimientodelosmismos.
II
QueelReglamentodeZonificacinyUsodelSueloparaelreadelMunicipiode
Managua,puestoenvigorenelao1982,porelotroraMinisteriodeVivienday
Asentamientos Humanos (MINVAH) y aprobado e incorporado por el Gobierno
MunicipaldeManagua,medianteelAcuerdoMunicipalN14del13deseptiembre
de 1991, cumpli su vida til, transformndose en un instrumento que en este
momento se vuelveinadecuado como regulador del crecimiento del Municipio de
Managua.
III
Que como consecuencia del rpido proceso de urbanizacin del Municipio, la
demanda de inversiones se ha venido incrementando y ante la necesidad de
ejercercontrolesefectivosdeacuerdoalasdinmicasactuales,laALCALDIADE
MANAGUAhainiciadolarevisindelareglamentacinurbanaexistente.
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DireccindeUrbanismo.
ReglamentodeZonificacinyUsodelSuelodelMunicipiodeManagua.
IV
QueenvistadequeelPlanMaestrodelreaCentral(PMAC),elReglamentodel
rea Central de Managua y los Planes Parciales de Ordenamiento Urbano
(PPOU) sectores: Pista Jean Paul GenieCarretera a Masaya, Subcentro Urbano
Rubn Daro, Oriental, SurOccidental y NorCentral, realizados por la Direccin
deUrbanismodelaAlcaldadeManaguayaprobadosporelHonorableConcejo
deManaguapormediodelAcuerdoMunicipalN3del16dediciembrede1992,
el Acuerdo Municipal N 03/95 del 21 de abril de 1 995, la Resolucin Municipal
N0998contenidaenelAcuerdoN7del22dejuliode1998,elAcuerdoN8
del13defebrerode1999,elAcuerdoN07del22dediciembrede
2000,el
Acuerdo N 06 del 22 de diciembre de 2 000 y el Acuerdo N 08 del 22 de
diciembre de 2 000, respectivamente permiten actualizar la reglamentacin
urbansticadelMunicipiodeManagua.
V
QueesurgentellevaralaprcticaelfrutodelaslaboresquelaMunicipalidadde
Managuarealizaparaelbeneficiodesusciudadanos.
PORTANTO:
EnusodelasfacultadesqueleconfierelaConstitucinPolticadelaRepblicade
Nicaragua en su Arto. 177 y las Leyes N 40 y 261 de Reformas e
IncorporacionesalaLeydeMunicipiosdel22deagostode1997,publicadaen
LaGacetaDiarioOficialN162del26deagostode1997,ensuArtculo7,inciso
5) a. y c. y Artculo 28, incisos 4) y 5), lo mismo que el Decreto 5297,
Reglamento a la Ley de Municipios, publicado en La Gaceta, Diario Oficial, N
171,del8deseptiembrede1997ensusArtos.14,15,17,23,26y27.
DICTA:
El REGLAMENTO DE ZONIFICACION Y USO DEL SUELO DEL MUNICIPIO
DEMANAGUA,descritoenlosartculossiguientes:
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DireccindeUrbanismo.
ReglamentodeZonificacinyUsodelSuelodelMunicipiodeManagua.
TITULOI
DisposicionesGenerales
CaptuloI
FinesyObligatoriedad
Arto.1.
Son fines del presente Reglamento procurar un mbito fsico
espacial,tcnicamenteordenadoyracional,comoejerectordeldesarrollointegral
delapoblacinurbana,suburbanayruraldelMunicipiodeManagua.
Arto.2.
El presente Reglamento es aplicado en todo el Municipio de
Managua,porlaAlcaldadeManaguaatravsdelaDireccindeUrbanismoyde
laVentanillanicadelaConstruccin.
Arto.3.
Las normas del presente Reglamento son de observancia general y
obligatoria para todas las personas sean stas naturales o jurdicas, pblicas o
privadas,dentrodelMunicipiodeManagua.
Arto.4.
La interpretacin oficial del presente Reglamento y las normas
complementariasyaclaratoriasquedelmismosedicten,sonfacultadesexclusivas
delaAlcaldadeManagua.
Arto.5.
Ninguna parcela dentro del Municipio de Managua, se puede
desarrollar, ni estructura alguna debe ser construida, remodelada, modificada,
anexada a una existente, ampliada, reparada, reforzada y demolida o cualquier
combinacindeestostrabajosconfinescontrariosalpresenteReglamento.
Arto.6.
LosDesarrollosUrbanosenelMunicipiodeManagua,parainiciarse,
debencontarconelcorrespondientePermisodeConstruccin,cumpliendoconlas
normasestablecidasenelReglamentodePermisodeConstruccinparael rea
delMunicipiodeManagua,vigente.
CaptuloII
DivisindelMunicipioyAplicacindeTablas,GrficosyPlanos.
Arto.7.
ParalosfinesdelpresenteReglamento,elMunicipiodeManaguase
divideenlasreassiguientes:
A.reaUrbana.
B.reaSuburbana.
C.reaRural.
DichasreasseindicanclaramenteenelplanodeLmitesdelasreas:Urbana,
SuburbanayRuralCentroMetropolitanoDecreto903DelegacionesDistritalesy
Municipal (ver plano ZN02) y a travs de las disposiciones del presente
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ReglamentodeZonificacinyUsodelSuelodelMunicipiodeManagua.
Reglamento.
Arto.8.
Se aprueban e incorporan las tablas, grficos y planos sobre
zonificacin, uso, ocupacin y subdivisin del suelo, que contiene el presente
Reglamento,loscualesson:
A.Tablas:
a) UsosdelSueloydeRiesgosSsmicosporFallasGeolgicas.
b) OcupacinySubdivisindelSuelo.
c) MatrizdeZonificacinAmbiental.
d) UsodelSueloyPeligroAviario.
e) RegulacindelUsodelSuelodelaSubcuencaOrientaldelAcufero.
f) MatrizdePlaneamientoFsico.
B.Grficos:
a) OcupacindelSuelo.
b) FactoresdeOcupacin.
c) RelacinAlturas/Retiros.
d) Superficies Limitadoras de Obstculos para el Control de Alturas de
EdificacionesporelTrnsitoAreodelAeropuerto.
e) PerspectivadelasSuperficiesLimitadorasdeObstculos.
f) SeccinTransversaldelasSuperficiesLimitadorasdeObstculos.
g) SuperficiesdeAproximacinydeAscensoalDespegue.
h) RestriccionesRadioelctricas.
C.Planos:
a) ZN01UbicacindelMunicipiodeManaguaenlaRepblicadeNicaragua.
b) ZN02Lmitesdelasreas:Urbana,SuburbanayRuralCentroMetropolitano
Decreto903DelegacionesDistritalesyMunicipal.
c) ZN03ZonificacinyUsodelSuelo.
d) ZN04RestriccionesFsicoNaturales.
e) ZN05RestriccionesporNormasdeAeronuticaCivil.
f) ZN06ZonificacinAmbiental.
g) ZN07SubcuencaOrientaldelMantoAcuferoyVulnerabilidadala
Contaminacin.
h) ZN08MapadeRiesgosTectnicoVolcnicos.
Los originales de las Tablas, Grficos y Planos relacionados en este Artculo se
conservan en la Alcalda de Managua especficamente en la Direccin de
Urbanismo.LascopiasquedeellosseemitanconelselloyfirmadelAlcaldede
Managuatienencarcteroficial.EstascopiasseguardanenelDepartamentode
ControldelDesarrolloUrbanodelaAlcaldadeManagua.
CaptuloIII
Definiciones.
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Arto.9.
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ParalacomprensindelpresenteReglamentoseentiendepor:
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piso,elFactordeOcupacindelSuelo(FOS)esigualalFactordeOcupacin
Total(FOT).Elreademezanineincrementael reaTotaldeConstrucciny
por tanto el Factor de Ocupacin Total (FOT). El rea de mezanine no
incrementa el nmero de pisos. Las azoteas techadas y los stanos,
incrementanelFactordeOcupacinTotal(FOT).Vergrficob).
18. LmitedelDecretoN903: Eslalneaquedelimitaelterritorioafectadopor
el terremoto del 23 de diciembre de 1 972 y que contiene los terrenos
comprendidos por el Decreto N 903 del 04 de diciembre de 1 981 Ley de
ExpropiacindePrediosBaldosenelCascoUrbanodelCentrodelaCiudad
deManagua,publicadoenLaGacetaDiarioOficialN286del16dediciembre
de 1 981, en donde se declara de utilidad pblica y de inters social para el
desarrollodelCascoUrbanoCentraldelaCiudaddeManagua,laexpropiacin
de los predios baldos ubicados dentro de los linderos sealados en el rea
comprendidaentrela6ta.CalleSurporelSur,lacostadelLagoXolotlnporel
Norte, la 16 Av. Este por el Oriente y la 12 Av. Oeste por el Occidente
considerando tambin, como predios baldos, aquellos en que no existe
construccinalgunaoquelaconstruccinseencuentreenestadoruinosoode
abandono. Por medio del Bando Municipaldel 07 de diciembre de 1 990, se
establecieronmodificacionesaloslmitesdeesteDecretoN903.Latenencia
legaldeestosterrenosafavordelEstadoconstaenelDecreto2691del14
de junio de 1 991 Restablecimiento de Vigencia Original de la Ley de
ExpropiacindePrediosBaldosenelCascoUrbanodelCentrodelaCiudad
de Managua, La Gaceta Diario Oficial N 112 del 19 de junio de 1 991. Los
terrenoscomprendidosdentrodeestelmitese mandanainscribirafavordel
Estado en el Acuerdo Presidencial 41 98 del 17 de febrero de 1 998
publicadoenLaGacetaDiarioOficialN41del02demarzode1998.Porel
Decreto3897del01dejuliode1997,seleconfierealBAVINIClapropiedad
ydominiodelosterrenosubicadosenelcuadranteNoroestedelCascoUrbano
delreaCentraldelaCiudaddeManagua,LaGacetaDiarioOficialN144del
30dejuliode1997.VerplanoZN02.
19. LmitedeDelegacinDistrital: LneaquedivideelterritoriodelMunicipiode
Managua, formando una unidad administrativa conforme lo especifica el
Decreto N 421 del 12 de enero de 1 989, Ley Creadora de los Distritos
UrbanosdelMunicipiodeManaguapublicadoenLaGacetaDiarioOficialN
34 del 16 de febrero de 1 989 y su delimitacin fsica por mediodel Decreto
MunicipalN09del04deabrilde1989DistritosdelMunicipiodeManagua
publicadoenLaGacetaDiarioOficialN142del27dejuliode1989,conlas
limitaciones impuestas por la Ley N 329 del 07 de enero de 2 000 Ley
CreadoradelosMunicipiosdeElCruceroyCiudadSandino,publicadoenLa
GacetaDiarioOficialN07del11deenerode2000ysuscomplementos,el
Acuerdo012000del18deenerode2000,MunicipiosdeCiudadSandinoy
ElCruceroyelAcuerdo022000del08defebrerode2000Municipiode
Managua, publicados en La Gaceta Diario Oficial N 26 y 28 del 07 y 09 de
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otrasparcelas,quenosealinderofrontalnilinderodefondo.Vergrficoa).
25. Lindero Posterior o de Fondo de Parcela: Es la lnea divisoria de parcela,
opuestaallinderofrontalyqueseparaparcelascolindantes.Vergrficoa).
26. Matriz de Zonificacin Ambiental: Es la tabla que contiene los criterios
tcnicosderegulacinambientalyestablecelasexigenciasparalaprevencin
de afectaciones al medio ambiente, originadas por fenmenos naturales o
efectosantrpicosrelacionadosalDesarrolloUrbano.VerTablac.
27. Parcela: Es la unidad catastral, representada por una porcin de terreno,
pertenecienteaunoovariospropietarios,queconstituyeunacompletaunidad
fsicayqueseencuentradelimitadaporunalnea,quesininterrupcinregresa
a su punto de origen. Toda parcela debe tener acceso a una va pblica o
servidumbredepaso.
28. Pequea Industria: Es la unidad econmica de produccin dotada de
instalaciones, que desarrolla un conjunto de actividades orientadas a la
transformacin de materias primas en productos intermedios o finales para el
consumo a nivel no masivo propiedad de uno o varios individuos acreditada
comotalporconstanciaocertificacinextendidaporelMinisteriodeFomento,
IndustriayComercio(MIFIC).
28. Plan Parcial de Ordenamiento Urbano: Es la herramienta tcnicojurdica
queindicalasnormasaseguirparalaplanificacindelDesarrolloUrbanoyel
Ordenamiento Territorial, en reas especficas. El Plan Parcial de
Ordenamiento Urbano, se adapta alas condiciones especiales de surea de
estudio.
29. Produccin Artesanal: Es la unidad econmica de produccin dotada o no
de instalaciones, que desarrolla un conjunto de actividades orientadas a la
transformacin de materias primas en productos intermedios o finales para el
consumo a nivel local o territorial clasificada y certificada como tal por el
MinisteriodeFomento,IndustriayComercio(MIFIC).
30. Propiedad: Derecho o facultad de poseer y disponer libremente de una
parcela,conexclusindelajenoarbitrioydereclamarladevolucindeellasi
estenpoderdeotro,conlaslimitacionesquelasleyesleimponen.
31. Propietario: Persona natural o jurdica que ejerce el derecho de propiedad
sobre una o varias parcelas, y que demuestra su dominio mediante escritura
pblica,debidamenteinscritaenelRegistroPblicodelaPropiedadInmueble
delDepartamentodeManagua.
32. Renovacin Urbana: Es el rediseo urbano de un rea determinada cuyo
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efectoesmodificar,reparar,reconstruiromejorarcualquierobradedesarrollo
urbanoexistente.
33. RetirodeFondo:Esladistanciaexpresadaenmetrosquedebeexistirentre
el lindero de fondo y la lnea de construccin posterior de una parcela. Ver
grficoa).
34. RetiroFrontal:Esladistanciaexpresadaenmetrosquedebeexistirentreel
linderofrontalylalneadeconstruccinfrontaldeunaparcela.Vergrficoa).
35. RetiroLateral:Esladistanciaexpresadaenmetrosquedebeexistirentreel
linderolateralylalneadeconstruccinlateraldeunaparcela.Vergrficoa).
36. Riesgo: Contingencia o proximidad de un dao. Situacin que, de ocurrir
cualquiereventonaturaloantrpico,puedeponerenpeligrolaintegridadola
vidadelaspersonas,susbienesoelambiente.
37. Servidumbre:Esunacargaimpuestaaunaparcelaenprovechooserviciode
otra parcela perteneciente a otro propietario. Debe estar constituida en
escriturapblicadepropiedad.
38. Servidumbre de Paso: Es una Servidumbre destinada al trnsito peatonal y
vehicular.ElanchomnimoparaunaServidumbredePasoesde7,50m(siete
metros con cincuenta centmetros). Este ancho incluye andenes peatonales a
amboslados.
39. UnidaddeVivienda:Eslaestructurafsicahabitacionalquealbergadeunaa
variasfamiliasenespaciosseparados.
40. Uso Condicionado: Es el uso incidental, conforme lo establecen los Planes
ParcialesdeOrdenamientoUrbano,losqueseindicanenlaTablaaencada
zona. El uso condicionado, por sus caractersticas puede causar
perturbaciones ecolgicas de acuerdo a las Normas del Ministerio de Salud
(MINSA)ydelMinisteriodelAmbienteydelosRecursosNaturales(MARENA)
o que en general molesten o perjudiquen el funcionamiento de los usos
permisiblesoporelcontrario,queelusocondicionadoseaelperjudicado.Slo
sepermitetalusobajolacondicindeeliminarominimizarlasmolestias.
41. UsoNoConforme:SonaquellosindicadosenlaTablaacomousodelsuelo
nopermitidoparacadazona,peroqueexistendeprevioalapromulgacinde
esteReglamento.
42. Uso Permisible: Es aquella actividad o uso del suelo acorde con los
requerimientosylineamientosparacadazonayquesepermitenenella.Eluso
predominanteodemayorfrecuenciaencadaunadelaszonas,estindicado
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CaptuloV
OtrasDisposicionesGenerales
Arto.14. Alturas de Estructuras No Habitables: En cualquier zona, en que
se permitan monumentos, torres, antenas receptoras y/o de emisin, silos,
chimeneas, tanques elevados o estructuras accesorias a las instalaciones, no
deben tener una altura mayor a la distancia perpendicular que exista del pie de
estaestructuraallinderodepropiedadmscercano.
Arto.15. Areas Pblicas. En las parcelas de proyectos de Condominio
Horizontal y Vertical, los condminos deben cuidar, limpiar y mantener las obras
de engramado, arborizacin, senderos peatonales, iluminacin y vialidad en las
reas destinadas a uso comn que figuren en los planos constructivos del
proyecto, aprobado por la Alcalda de Managua de acuerdo a los Reglamentos
queleseanaplicables.
Arto.16. Armas, Pirotecnia. Las fbricas o depsitos de armas y artefactos
pirotcnicosnosepermitenenningunazonaresidencialnipuedenlocalizarseen
unradiode500,00m(quinientosmetros)decentroseducativos,dediversin,de
salud, oficinas pblicas, oficinas de servicio, desarrollo y seguridad comunal,
debiendocontarconlaautorizacindelaPolicaNacionalylaDireccinGeneral
deBomberosdeNicaragua.
Arto.17. rea de Restriccin en Alturas por Normas de Aeronutica
(ARA): Es un rea delimitada al norte por la cota 103,00 msnmm (ciento tres
metros sobre el nivel medio del mar) y ubicada entre la Superficie Horizontal
InternaylaSuperficieCnica,dondetopogrficamenteelterrenonaturalinvadeel
espacioareonecesarioparalamaniobradelasnavesquenecesitanaterrizaren
elAeropuertoInternacionaldeManagua.VerplanoZN05.
Arto.18. Bajantes, Salientes. Se prohben las cadas libres de agua,
directamentedeltecho,balcn,aireacondicionadoocanalalasparcelasvecinas
y reas de circulacin peatonal. As mismo, se prohbe la evacuacin de aguas
superficialessobrelosandenesdelavapblica.
Seprohbenlossalientesdecualquiertipoydetallesarquitectnicosamenosde
2,40m(dosmetrosconcuarentacentmetros)dealturamnimasobreelnivelde
pisoterminadodelaacera.
Arto.19. Balcones, Prgolas. La localizacin de balcones en las plantas
superiores al primer piso, es permitida en los retiros frontales, si estos balcones
sobresalen al mximo el 50% de la longitud del retiro permisible para esa zona,
medido perpendicularmente al lindero de propiedad, sin perjuicio de lo sealado
porelCdigoCivildelaRepblicadeNicaragua.
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Sepermiten,adems,enlasreasdelosretirosfrontalesylateraleslacolocacin
deprgolasexentasdemurosycerramientoslaterales.
Arto.20. Clubes, Bares, Salones Cerveceros, Billares, Cantinas. Se
prohbe la construccin o instalacin en edificios existentes, de establecimientos
destinadosabillares,bares,cantinasysimilaresdondeseexpendanyconsuman
bebidas alcohlicas dentro de un radio de 400,00 m (cuatrocientos metros) de
distancia de una institucin educativa, de salud, edificios de culto religioso,
cementerios, oficinas pblicas, estaciones de polica y de bomberos, cuarteles,
plantelesdetrabajo,teatros,mercadosycentrosdeportivosconformeloestipulan
losDecretosN163yN165del17denoviembrede1979.Ladistanciasemide
dellinderodelterrenodelosservicioseinstalacionesenumeradas,allinderoms
prximodelosestablecimientosdeexpendioreferidos.
Cuandoenlosestablecimientosarribaindicados,existanequiposdesonidopara
distraccin dela concurrencia,loslocales debern ser acsticamente diseados,
para evitar la propagacin del sonido hacia el exterior, cumpliendo con lo
establecido en la ley del 26 de junio de 1948, sobre el funcionamiento de
altoparlantes,vigente.
LaautorizacinotorgadaporlaDireccinGeneraldeRecaudaciones,debecontar
de previo para este tipo de usos, con la respectiva autorizacin de la Polica
NacionalydelaDireccindeUrbanismo.
Arto.21. Cobertizos o Voladizos: En el rea del retiro frontal de toda
edificacin,sepermitelacolocacindecobertizosovoladizosperpendicularesala
fachada, frente a la puerta de acceso principal, protegiendo solamente las reas
destinadasaeseacceso.
Estoscobertizosovoladizos,puedentenerhastael50%(cincuentaporciento)de
la longitud del retiro frontal y ser de un ancho mximo del 25% (veinticinco por
ciento) del frente de la parcela, hasta un mximo de 4,00 m (cuatro metros) de
ancho para el uso de vivienda y 8,00 m (ocho metros) para otros usos. Estos
cobertizos o voladizos deben estar exentos de muros, verjas o vidrios cerrando
suscostados.
En parcelas para vivienda, con rea hasta de 250,00 m (doscientos cincuenta
metros cuadrados) se permiten cobertizos, voladizos o porches de un ancho no
mayordel60%(sesentaporciento)delfrentedelaparcelayhastaellinderode
propiedadfrontal.
Arto.22. Estacionamientos. Las reas requeridas para cualquier
estacionamiento, son reguladas por las Normas especificadas en el Reglamento
deEstacionamientodeVehculoparaelreadelMunicipiodeManagua,vigente.
Arto.23. Estructuras Daadas. Cuando una construccin se encuentra en
estado ruinoso, calificada parcial o totalmente como riesgosa, previo dictamen
tcnicodelaDireccindeUrbanismo,sedebeordenarladesocupacininmediata
y el requerimiento al propietario a reparar la construccin o en su defecto a
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demolerla.
Arto.24. Hotel, Pensin, Motel. Se autoriza la construccin de hoteles,
pensiones, moteles u otros establecimientos destinados al mismo fin, donde se
expendan y consuman bebidas alcohlicas, aplicndole las mismas restricciones
delArtculo20deesteReglamento.
Arto.25. Infraestructura y Accesos. En aquellos proyectos de Condominio
Horizontal y Vertical o Macroproyectos que tengan un rea mayor de parcela de
10 000,00 m (diez mil metros cuadrados), la Alcalda de Managua, para su
aprobacinexige,adems,seinstalenlosserviciosdeinfraestructuraadecuadosy
elaccesonecesarioalasparcelasvecinasyvasperimetralesovariosaccesosa
la parcela del proyecto en cuestin. Estas vas deben ser dotadas de obras y
servicios,paracuyadeterminacinyejecucinseaplicaloqueestipulenlasleyes
vigentesdelamateriaparalosproyectosdeCondominioHorizontalyVertical.
Arto.26. Juegos de Azar, Pornografa. Queda expresamente prohibido el
usodeparcelasoconstruccionesdestinadasalestablecimientodejuegosdeazar,
de venta y exhibicin de materiales pornogrficos, competiendo su calificacin al
MinisteriodeGobernacinyalInstitutoNicaragensedeCultura.
Arto.27. LicenciaoPermisoPolicial.Lossiguientesusosdelsueloparasu
autorizacin,requierendepreviounalicenciaopermisopolicial:
A. Tiendasdearmasdefuegoymuniciones.
B. Talleres de reparacin de armas de fuego y/o fabricacin o relleno de
municiones.
C. Clubdecaza,tiro,polgonosy/ocoleccionistadearmasdefuego.
D. Fabricacin,almacenamientoy/ocomercializacindejuegospirotcnicos.
E. Importacin, almacn y comercializacin de sustancias qumicas, txicas,
explosivasoinflamablesparausoymanejodefinesindustrialesociviles.
F. Construccin o funcionamiento de casinos, clubes nocturnos (night club),
discotecas,gallerasytodotipodejuegosdeazarpermitidos.
G. Construccinofuncionamientodecomedores,restaurantesysimilares,cuando
tengancomoactividadsecundarialaventadebebidasalcohlicas.
H. Construccin o funcionamiento de bares, cantinas y todo centro que expenda
bebidasalcohlicasembotelladas.
I. Construccinofuncionamientodebillares.
J. Construccin o funcionamiento de hoteles, moteles, hospedajes, pensiones y
similares.
K. Espectculospblicosy/ojuegosmecnicos.
L. Destacedeganadovacunooporcino.
Arto.28.
Luces y Vistas entre Edificios. Se prohbe abrir ventanas con
vistas rectas, de costado u oblicuas, miradores, balcones u otros voladizos
semejantes,queafectenlaprivacidaddelapropiedaddelvecino,sinoexistenlos
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retirosqueseindicanenelArtculo40deesteReglamento.
El dueo de una pared que colinde con la propiedad del vecino no puede abrir
ventana o hueco alguno para recibir luces, ni huecos para colocacin de aires
acondicionados,sinoesconelconsentimientoescrito,avaladoporunabogadoy
notariopblico,deldueodelapropiedadcolindante.Losqueestuvierenabiertos
porantigedadnoprescribirnenmodoalguno.
Arto.29. Minas. SeconsiderandentrodelazonaRN5lasreasdeMinasy
Canterasparalaconstruccin.DichazonaselocalizaenelplanodeZonificaciny
Uso del Suelo (ZN03). La ubicacin de las reas de Minas y Canteras, estn
determinadas por la investigacin que del tipo, calidad, ubicacin, expansin y
concesin que, de la misma, efecte el Ministerio de Fomento, Industria y
Comercio (MIFIC) y previo Estudio de Impacto Ambiental y respectivo Permiso
Ambiental, avalados por el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales
(MARENA).
Arto.30. MurosCortaVista. Sepermiten muroscortavistafrontalesenla
lnea de construccin, desde el lindero lateral hasta el edificio, con una altura
mximade2,20m(dosmetrosconveintecentmetros),sininvadirelretirofrontal.
Se permiten enlas reas deretiroslaterales y defondo, muros de una alturano
superior a los 2,00 m (dos metros), sin techar, solamente para proteger
visualmentelostendederosypatiosoterrazasprivadasdeunrecinto.
Arto.31. Muros,Verjas,Mallas.Entodaslaszonasdeviviendasepermiten,
dentrodesusrespectivassuperficiesderetirosfrontalesylaterales,murosslidos
hastaunaalturamximade1,00m(unmetro),medidodelniveldepisointeriorde
laparcela.Aligual,sepermitenverjasdecualquiertipoymallas,hastaunaaltura
de2,20m(dosmetrosconveintecentmetros)comomximo.
Siempre para zona de vivienda, a partir de la lnea de construccin en linderos
lateralesydefondo,sepermitenmuroshastaunaalturamximade3,00m(tres
metros).Enzonasdeproduccin,equipamientoespecializado,centrosdeciudad
y de reservas naturales, se aplican los mismos criterios que para los linderos
frontales de las zonas de vivienda, pero con una altura mxima de 3,00 m (tres
metros) los muros en linderos laterales y de fondo para esta zona, deben tener
unaalturamximade4,50m(cuatrometrosconcincuentacentmetros).
Quedan exceptuados de las disposiciones de este artculo, aquellos edificios
estatales, embajadas, o consulados que, por razones de seguridad, puedan
necesitarproteccinespecial.Paraestoscasos,puedepermitirselaconstruccin
de muros ciegos, en todos los linderos del terreno, hasta una altura mxima de
3,00 m (tres metros) y la adicin de cualquier otro dispositivo de seguridad, que
no ocasione daos fsicos a los transentes. Cuando se trate de dispositivos
peligrososparalavida,stosdebencolocarseaunaalturamnimade2,40m(dos
metros con cuarenta centmetros) medidos a partir del nivel de la acera hasta la
parteinferiordedichodispositivodeseguridad.
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Sinembargo,laAlcaldadeManagua,debeimponerunplazomximoenque
esteusonoconformeserpermitidoenlazona,enfuncindelamolestiaque
ocasioneydelavidaeconmicadelaempresaoactividad.
F. En caso de siniestro, la Municipalidad puede permitir la reconstruccin de la
edificacin o infraestructura daada otorgando el Permiso de Construccin
correspondiente. Si el uso que exista en el inmueble daado es considerado
No Conforme a la Zonificacin de Uso del Suelo, el propietario debe ejercer
unaactividadcompatibleconlazona.
TITULOII
ZonificacindelreaUrbana
CaptuloI
DescripcinyUsodelAreaUrbana
Arto.46. ElAreaUrbanadelMunicipiodeManagua,estcomprendidaentreel
bordedelLagoXolotlnalNortedelaciudadylalneadellmiteurbanodefinida
enelPlanoZN02(vertambinplanoZN03).
La zonificacin determina las siguientes clasificaciones de zona segn las
actividades:
A. Laszonasdestinadasalosdiversoscentrosdeequipamientocomunitariodela
ciudad(C1,C2,C3yC4)segnlaimportanciadesususosyservicios.
B. Las zonas de vivienda, en funcin de los tipos de vivienda segn las
densidades de poblacin establecidas (V1, V2, V3, Vac1, Vac21 y
Vac22).
C. Las zonas que combinan actividades habitacionales y de servicios, adems,
sirven de transicin entre las zonas de vivienda y los sitios de mayor
concentracindeactividadesalniveldeciudad(VS,Mvs1yMvs2).
D. Las zonas que concentran establecimientos de comercio al por menor y
servicios especializados requeridos para ofrecer una cobertura a escala de
ciudad(CSySm).
E. Las zonas que concentran establecimientos de comercio al por menor y
serviciosespecializadosrequeridosparaofrecerunacoberturaaescaladistrital
(CSDyCe).
F. Las zonas destinadas al comercio mayorista y minorista de la ciudad y a
instalaciones de tipo turstico. No se permiten las instalaciones de nuevas
industrias,mantenindoselasexistentes(CCT,T,Co1yCo2).
G. Laszonasdestinadasaequipamientosdeportivosalniveldeciudad(D).
H. Las zonas deinversiones pblicas y privadas, destinadas a oficinas privadas,
establecimientosadministrativosconserviciosalpblico(ZIPP).
I. Las zonas de produccin econmica de industria (PI e I), en funcin del
impacto o efecto que sobre el medio ambiente ejerce, tantola fabricacin del
productocomosusdesechos.
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J. Laszonasdeequipamientoespecialsegnlascategorasytiposdeservicios
queenellaseden(EIE,Cu1,Cu2,Cu3,It,Ig,ET1,ET2,Tt1yTt2).
K. Las zonas de reservas naturales, segn su naturaleza fsica y la funcin de
serviciooutilidadsocial(RN1,RN2,RN3,RN4,RN5,Rac1yRac2).
L. Las zonas destinadas a corredores de acceso del rea Suburbana (CA1), le
corresponden las reas localizadas a lo largo de los accesos principales a la
ciudadporcarreteras.
Arto.47. Elusoesporsufuncinynaturaleza,permisible(P)ocondicionado
(C),yparacadaunadelaszonaslosusossonlosespecificadosenlaTablaa.
En caso de que algn uso no figure en dicha tabla debe ser dictaminado por la
Direccin de Urbanismo de la Alcalda de Managua. Los espacios en blanco se
entienden como usos del suelo no permitidos. La ocupacin y subdivisin del
sueloparacadaunadelaszonaseslaqueseespecificaenlaTablab.
CaptuloII
CentrosdeCiudad.
Arto.48. Loscentrosdeequipamientocomunitariosoncomplementariosentre
sysegnsujerarquason:
A. Centro Metropolitano rea Central de Managua (C1): Localizado en el
antiguoCascoUrbanodelreaCentraldeManagua,destruidoporelterremotode
1 972. Tiene un carcter predominante de centro cvico, poltico administrativo,
cultural,comercialyrecreativodelMunicipiodeManaguaydelpas,destacandoel
equipamientodeserviciosprincipales,pblicosyprivados,talescomo:Ministerios,
centros culturales, centros de esparcimiento, embajadas, oficinas pblicas,
parquesdeportivosydefuncionescomercialestalescomo:Sedesdeinstituciones
financieras, bancarias y de comercio en general. Estas funciones estn
complementadasconotrosusos,comovivienda.VerplanoZN03.
B.SubCentros(C2):Correspondenenjerarquaacentrosdeequipamientode
segundo orden cuya finalidad es la de satisfacer las necesidades bsicas de
comunicacin, comercio, servicios comunales, sociales y personales de la
poblacin del Municipio de Managua. No se permite el uso habitacional en esta
zona.VerplanoZN03.
C. Sub Centros Distritales (C3): Corresponden en jerarqua a centros de
equipamientodetercerorden,cuyocarctereseldesatisfacerlasnecesidadesde
comercioyserviciosocasionales,comunicacin,transporte,recreacinydeporte.
Aqu se deben localizar mercados vecinales, centros de salud, guarderas
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CaptuloIII
ZonasdeVivienda.
Arto.49.Lazonadeviviendaesaquellaenquesuactividadpredominanteesla
habitacional. Las viviendas son de tipo individual, agrupada, hilera, condominio
horizontalyverticaldeacuerdoalasdensidadesdepoblacinprevistasparacada
zonasuclasificacineslasiguiente:
A. ZonadeViviendadeDensidadAlta(V1).
B. ZonadeViviendadeDensidadMedia(V2).
C. ZonadeViviendadeDensidadBaja(V3).
D. ZonadeViviendadeDensidadAlta,CentroMetropolitano(Vac1).
E. ZonadeViviendadeDensidadMedia,CentroMetropolitano(Vac21,Vac22).
Arto. 50. A la Zona de Vivienda de Densidad Alta (V1), le corresponde la
viviendaindividual,enhilera,agrupada,enCondominioHorizontalyVerticalcomo
usopermisible.
AlosproyectosdeviviendadeinterssocialarealizarseporpartedelEstadoyla
atencin a los Asentamientos Humanos Espontneos por la municipalidad de
Managua, y slo en esta zona, se les pueden aplicar las Normas Mnimas de
Dimensionamiento de Desarrollos Habitacionales del 2 de septiembre de 1 982,
siempreycuandoelproyectoconllevelaconstruccindelasviviendas.
Arto.51. A la Zona de Vivienda de Densidad Media (V2) le corresponde la
vivienda individual, en hilera, agrupada, Condominio Horizontal y Vertical como
usopermisible.
Arto.52. A la Zona de Vivienda de Densidad Baja (V3) le corresponde la
vivienda individual, en hilera, agrupada y Condominio Horizontal como uso
permisible.
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CaptuloIV
ZonasdeActividadesMixtas.
Arto.55. A las Zonas de Actividades Mixtas le corresponden aquellas reas
destinadas a la localizacin de actividades relacionadas con comercio, servicio,
turismoyvivienda.
Deacuerdoconeltipodeactividadrealizadaencadazona,stasseclasificanen:
A. ZonadeCorredordeViviendayServicio(VS).
B. ZonadeCorredordeComercioyServicioaNivelDistrital(CSD).
C. ZonadeCorredordeComercioyServicio(CS).
D. ZonadeCorredordeComercioyTurismo(CCT).
E. ZonadeCorredordeAccesodelreaSuburbana(CA1).
F. ZonadeInversionesPblicasyPrivadas(ZIPP).
G. ZonaMixtadeViviendayServicio(Mvs).
H. ZonadeServiciosMixtos(Sm).
I. ZonadeComercio(Co).
J. ZonadeComercioEspecializado(Ce).
K. ZonadeTurismo(T).
L. ZonadeDeporte(D).
Arto.56. AlaZonadeCorredordeViviendayServicio(VS),lecorresponden
aquellas reas en las que se combinan de manera relativamente equitativa, las
actividadeshabitacionalesydeservicioadems,sonreasdetransicinentrelas
zonasdeviviendaylossitiosdemayorconcentracindeactividadescomerciales
y de servicio al nivel de ciudad. Su ancho es de 50,00 m (cincuenta metros) a
ambosladosdelejedelava.
Lasregulacionesparaestazonasugierenunaltondicedeocupacindelsueloy
edificios de hasta cuatro pisos de altura, restringiendo el uso habitacional en la
primeraplantaporrazonesdecontaminacinporruidosygases.
Arto.57.
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(CSD),lecorrespondelazonaqueiniciaapartirdelaRotondaSantoDomingo
desplazndosehaciaelsudestealolargodelaRadialSantoDomingofinalizando
en la interseccin de sta con la Pista Suburbana. Cuenta con un ancho de
150,00m(cientocincuentametros)aambosladosdelejedelava,permitiendoel
desarrollo en ambas bandas de sta. Combinan los usos de comercio al por
menordeproductosdeconsumoperidicoyservicios.
Arto.58. AlaZonadeCorredordeComercioyServicio(CS),lecorresponden
aquellas zonas localizadas a lo largo de las vas principales de la ciudad. Dicha
zona,tieneunanchode150,00m(cientocincuentametros)aambosladosdeleje
de la va, permitiendo el desarrollo en ambas bandas de stas. El uso
predominante es el comercio y servicio especializado, no permitindose el uso
habitacional.
Arto.59. A la Zona de Corredor de Comercio y Turismo (CCT), le
correspondeaquellazonaqueiniciaenlainterseccindelaCarreteraNorteconla
PistaRuraldeCircunvalacinprolongndosehaciaelEstehastaellmiteOestede
la Zona de Equipamiento de Transporte Areo (ET1). Tiene un ancho de
150,00 m (ciento cincuenta metros)a ambos ladosdel eje dela Carretera Norte,
permitiendo el desarrollo en ambas bandas de la misma, continuando
nuevamente, desde el lmite Este de la Zona de Equipamiento de Transporte
Areo (ET1) hasta el lmite municipal, nicamente en la banda Norte de la
CarreteraNorte,conunanchode150,00m(cientocincuentametros).
Arto.60.
A la Zona de Corredor de Acceso del rea Suburbana (CA1) se
encuentralocalizadadesdelainterseccinSurdelaPistaRuraldeCircunvalacin
con la carretera a Masaya, hasta el lmite urbano, con un ancho de 250,00 m
(doscientos cincuenta metros) a ambos lados del eje de dicha carretera. Le
corresponden aquellos usos que, por sus caractersticas, estn bajo la influencia
delasvasdeaccesoalaciudad,siendolosusospredominanteslasunidadesde
vivienda,comercioespecializado,servicioscomunales,socialesypersonales.
Arto.61. A la Zona de Inversiones Pblicas y Privadas (ZIPP), le
corresponden aquellas reas destinadas a oficinas privadas o establecimientos
administrativos con servicio al pblico, considerando tambin para esta zona el
uso habitacional (apartamentos). Se caracteriza por una organizacin lineal de
edificiosconunaalturamximadesietepisos,destinandolospisossuperioresal
usohabitacional.
Arto.62. A la Zona Mixta de Vivienda y Servicio (Mvs) ubicada en el Centro
Metropolitano (C1), le corresponden aquellas actividades habitacionales y de
servicios,detalformaqueseproduzcaunatransicinentrelaszonasdevivienda
ylossitiosdemayorconcentracindeactividadesalniveldeciudad.Sepromueve
launidad de viviendaen altura ylaubicacin delos servicios frente ala vialidad
principal.Sedistinguendostiposdezonasmixtasdeviviendayservicio:
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A. Mvs1: Caracterizada por una mayor presencia del uso habitacional con
respectoalusocomercialydeservicio.
B. Mvs2: Caracterizada por una combinacin ms equitativa entre el uso
habitacional y los usos de comercio y servicio, dada la influencia de los usos
habitacionalesproyectadosasusalrededores.
Arto.63. A la Zona de Servicios Mixtos (Sm) ubicada en el Centro
Metropolitano (C1),le correspondela prolongacin delos corredores de servicio
queconvergenhaciaelAreaCentraldeManaguaatravsdesusprincipalesvas
de acceso entre ellas Carretera Norte, Camino Viejo a Len y dems vas
interconectadasporlaCalleColnyPistaIntermediaoBenjamnZeledn.
Arto.64. LaZonadeComercio(Co)ubicadaenelCentroMetropolitano(C1),
seespecializaenlosusosdestinadosalabastecimientodeproductosdeconsumo
diarioyperidico,distinguindosedoszonas:
A. Co1: Contiene al Mercado Oriental, debiendo quedar circunscrito al rea
indicadaenelplanocorrespondiente.
B. Co2: Consiste en el polo comercial occidental compuesto por un mercado
pblicoyuncentrocomercial.
Arto.65. A la Zona de Comercio Especializado (Ce) ubicada en el Centro
Metropolitano (C1), le corresponde la zona que aglutina establecimientos de
comercio al por menor y servicio, con el grado deespecializacin requerido para
ofrecer una cobertura a escala metropolitana. Contiene el paseo del Corredor
Comercial el que se ubica en el eje central del rea, delimitado al Norte por la
DuplaNorteyalSurporlaDuplaSuryenlosextremosEsteyOesteporla10
AvenidaEsteyla5ta.AvenidaOeste,respectivamente.
Arto.66. AlaZonadeTurismo(T)ubicadaenelCentroMetropolitano(C1),le
corresponden los proyectos de localizacin de infraestructura turstica, en sus
porcionesEsteyOeste.LaexplanadadeTiscapaqueocupalaporcincentralde
lazonayesunelementodelsistemadeespaciospblicosabiertos,paralacual
se ha proyectado su transformacin de zona actualmente ocupada por
institucionesmilitaresenotradeturismo,aprovechandosuubicacinprivilegiaday
lavocacinquepresentaparalaexplotacinturstica,relacionadaconelpotencial
paisajsticoyrecreacionaldelaLagunadeTiscapa.
Arto.67. AlaZonadeDeporte(D),ubicadaenelCentroMetropolitano(C1)y
en el extremo Sudoeste del rea, le corresponde la especializacin de equipos
deportivos al nivel de ciudad, contando con equipamiento de apoyo a dicha
funcin principal. Se encuentra localizada entre la Dupla Sur y la Calle Coln,
limitada en sus extremos Este y Oeste por la 9 Avenida Oeste y la 13 Avenida
Oeste,respectivamente.
CaptuloV
ZonadeActividadesdeProduccinIndustrial.
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CaptuloVI
ZonasdeEquipamientoEspecializado
Arto.71. Son aquellas que corresponden a las reas destinadas a la
localizacindeactividadesrelacionadasconlasterminalesdetransporteydelos
serviciosinstitucionalesespecializados.
Deacuerdoconeltipodeactividadrealizadaencadazona,sufuncinycategora
eslasiguiente:
A. ZonadeEquipamientodeTransporte(ET).
a)
ZonadeEquipamientodeTransporteAreo(ET1).
b)
ZonadeEquipamientodeTransporteTerrestreUrbano,
InterurbanoyRural(ET2).
c)
ZonadeTerminaldeTransportePblico(Tt).
B. ZonadeEquipamientoInstitucionalEspecializado(EIE).
a)
ZonaInstitucionaldeGobierno(Ig).
b)
ZonaInstitucional(It).
c)
ZonadeCultura(Cu).
Arto.72. La zona de Equipamiento de Transporte Areo (ET1), es un
rectngulo cuyo eje coincide con el eje de la pista de aterrizaje del Aeropuerto
Internacional de Managua tiene un ancho de 725,00 m (setecientos veinticinco
metros) a ambos lados de la misma, extendindose desde un punto ubicado
900,00m(novecientosmetros)haciaelOestedelfinaldelapista09(ceronueve)
(Oeste) hasta otro punto situado a 3 633,00 m (tres mil seiscientos treinta y tres
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metros)haciaelEstedelfinaldelapista27(veintisiete)(Este)yconsiderandola
ampliacin a 3 000,00 m (tres mil metros) de la pista principal del Aeropuerto
InternacionaldeManagua.
Dentro de la Zona de Equipamiento de Transporte Areo (ET1), ser libre de
obstculos:Lafranjadepistaylosprimeros900,00m(novecientosmetros)dela
Superficie de Aproximacin Interna, que tiene una anchura de 120,00 m (ciento
veinte metros) con pendiente del 2% (dos por ciento) y una distancia desde el
umbraldepistade60,00m(sesentametros).
Se entiende como obstculo cualquier objeto fijo o mvil que sobresalga de la
superficiedelterreno.
Los usos que en las Tablas a y d, aparezcan como condicionados o no
permitidos,estnsujetosalosrequerimientosespeciales,sanitarios,deseguridad,
contra el ruido e incendios o contra el peligro aviario, que las autoridades
competentesdeterminen.LosusospermitidosenlaTablaa,parasutrmitede
aprobacinenlaVentanillanicadelaConstruccin,requierendeprevioelvisto
buenodelaDireccinGeneraldeAeronuticaCivildelMinisteriodeTransportee
Infraestructura(MTI),enteencargadodedefinirloslmites,normasyregulaciones
concernientesaestazona.
Arto. 73. Sin perjuicio de las Normas establecidas en este Reglamento, se
establecenochosuperficies,conelpropsitoderegularlasalturasdeobstculos
paralaseguridaddeltrnsitoareodelAeropuertoInternacionaldeManagua,con
aproximacindeprecisincategoraI,Ndeclave4todoloanteriorconformeel
PlanoZN05ylosgrficosd),e),f),g)yh).
Se consider una pista de 3 000,00 m (tres mil metros), configurada de la
siguiente manera: 2 442,00 m (dos mil cuatrocientos cuarenta y dos metros)
correspondientesalapistaactualy558,00m(quinientoscincuentayochometros)
alapistaproyectada.
Estassuperficiessedenominan:
A. SuperficieCnica.
B. SuperficieHorizontalInterna.
C. SuperficiedeAproximacinInterna.
D. SuperficiedeAproximacin.
E. SuperficiedeTransicin.
F. SuperficiedeTransicinInterna.
G. SuperficiedeAterrizajeInterrumpido.
H. SuperficiedeAscensoalDespegue.
A. SuperficieCnica.
Es una superficie situada en unplanoinclinado, compuesta por dos semicrculos
unidos por rectas tangentes que figuran un valo, paralelas al eje de pista,
inicindosealbordedelaSuperficieHorizontalInterna.
Suscaractersticassonlassiguientes:
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Ancho:2000,00m(dosmilmetros).
AlturaMnima:45,00m(cuarentaycincometros)sobreelniveldepista.
AlturaMxima:145,00m(cientocuarentaycincometros)sobreelniveldepista.
AlturasobrelaSuperficieHorizontalInterna:100,00m(cienmetros).
Radio Semicircular Inicial: 4 000,00 m (cuatro mil metros) medidos a 60,00 m
(sesentametros)anterioralumbraldepista09(ceronueve)yposterioralumbral
depista27(veintisiete).
Radio Semicircular Final: 6 000,00 m (seis mil metros) medidos a 60,00 m
(sesentametros)anterioralumbraldepista09(ceronueve)yposterioralumbral
depista27(veintisiete)
Pendiente:5%(cincoporciento)haciaarribayafueradelbordedelaSuperficie
HorizontalInterna.
B. SuperficieHorizontalInterna:
Esunasuperficiesituadaenunplanohorizontal,compuestapordossemicrculos
unidos por rectas tangentes que figuran un valo, paralelas al eje de pista,
inicindose al borde de la Superficie de Transicin. Sus caractersticas son las
siguientes:
Ancho:4000,00m(cuatromilmetros).
Altura:45,00m(cuarentaycincometros)sobreelniveldepistay95,00msnmm
(noventaycincometrossobreelnivelmediodelmar).
RadioSemicircular:4000,00m(cuatromilmetros)medidosa60,00m(sesenta
metros)anterioralumbraldepista09(ceronueve)yposterioralumbraldepista
27(veintisiete).
Pendiente:0%(ceroporciento).
C. SuperficiedeAproximacinInterna.
Es una superficie ubicada en un planoinclinado, inicindosealbordedel umbral
depista09(ceronueve),estcontenidadentrodelaSuperficiedeAproximacin.
Suscaractersticassonlassiguientes:
Ancho:120,00m(cientoveintemetros).
DistanciadesdeelUmbral:60,00m(sesentametros).
Longitud:900,00m(novecientosmetros).
Pendiente:2%(dosporciento).
D. SuperficiedeAproximacin.
Es una superficie formada por dos planos inclinados y uno horizontal de forma
trapezoidal,centradosenlaprolongacindelejedelapista,inicindosealborde
delumbraldepista09(ceronueve).
Su base menor es de 300,00 m (trescientos metros) inicindose a 60,00 m
(sesentametros)desdeelumbraldepista09(ceronueve)ysubasemayoresde
4 800,00 m (cuatro mil ochocientos metros) y con una longitud total de
15000,00m(quincemilmetros).Suscaractersticassonlassiguientes:
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PrimeraSeccin.
BaseMenor:300,00m(trescientosmetros).
BaseMayor:1200,00m(mildoscientosmetros).
Longitud:3000,00m(tresmilmetros).
AlturaInicial:Elmismoniveldepista.
AlturaFinal:60,00m(sesentametros)sobreelniveldepista.
PendienteAscendente:2%(dosporciento).
Divergenciaacadalado:15%(quinceporciento).
SegundaSeccin.
BaseMenor:1200,00m(mildoscientosmetros).
BaseMayor:2100,00m(dosmilcienmetros).
Longitud:3600,00m(tresmilseiscientosmetros).
AlturaInicial:60,00m(sesentametros)sobreelniveldepista.
AlturaFinal:135,00m(cientotreintaycincometros)sobreelniveldepista.
PendienteAscendente:2,50%(doscomacincuentaporciento).
Divergenciaacadalado:15%(quinceporciento).
SeccinHorizontal.
BaseMenor:2100,00m(dosmilcienmetros).
BaseMayor:4800,00m(cuatromilochocientosmetros).
Longitud:8400,00m(ochomilcuatrocientosmetros).
Altura Inicial y Final: 135,00 m (ciento treinta y cinco metros) sobre el nivel de
pista.
Pendiente:0%(ceroporciento).
Divergenciaacadalado:15%(quinceporciento).
E. SuperficiedeTransicin.
Es una superficie que se extiende a lo largo de la franja de pista, de pendiente
ascendente y hacia afuera, limitada por las Superficies de Aproximacin y
Horizontal Interna. Tiene la figura de un prisma invertido donde el borde inferior,
limitaconlafranjadepistayelsuperiorlimitaconlaSuperficieHorizontalInterna.
Suscaractersticassonlassiguientes:
BaseMenor:300,00m(trescientosmetros).
BaseMayor:915,00m(novecientosquincemetros).
AlturaInicial:Elmismoniveldepista.
AlturaFinal:45,00m(cuarentaycincometros).
Pendiente:14,30%(catorcecomatreintaporciento).
F. SuperficiedeTransicinInterna.
Tieneunapendientede33,30%(treintaytrescomatreintaporciento).
G. SuperficiedeAterrizajeInterrumpido.
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Esunasuperficiesituadaenunplanoinclinadodeformatrapezoidal,centrndose
en la prolongacin hacia el Este del eje de la pista e inicindose al borde del
umbraldepista27(veintisiete).EstcontenidadentrodelaSuperficiedeAscenso
alDespegue.Suscaractersticassonlassiguientes:
LongituddelBordeInterior:120,00m(cientoveintemetros).
DistanciadesdeelUmbral:1800,00m(milochocientosmetros).
Pendiente:3,33%(trescomatreintaytresporciento).
Divergenciaacadalado:10%(diezporciento).
H. SuperficiedeAscensoalDespegue.
Es una superficie situada en un plano inclinado formada por una seccin
trapezoidalyunarectangular,centrndoseenlaprolongacinhaciaelEstedeleje
de la pista e inicindose al borde del umbral de pista 27 (veintisiete). Sus
caractersticassonlassiguientes:
LongituddelBordeInterior:180,00m(cientoochentametros).
LongituddelreaTrapezoidal:4080,00m(cuatromilochentametros).
Longitud del rea Rectangular: 10 920,00 m (diez mil novecientos veinte
metros).
LongitudTotal:15000,00m(quincemilmetros).
DistanciadesdeelExtremodePista:60,00m(sesentametros).
AnchoFinal:1200,00m (mildoscientosmetros).
Pendiente:2%(dosporciento).
Divergenciaacadalado:12,50%(docecomacincuentaporciento).
Arto.74. Seaplicanlassiguientesrestricciones:
A. Ningnobjetofijoomvildebesobrepasarlaselevacionesconsideradasenlas
SuperficiesdeAproximacin,HorizontalInternaydeTransicin.
B. Noseautorizaydebeneliminarseaquellosobjetosfijosomvilesqueaunque
nosobresalganporencimadelaSuperficieHorizontalInterna,constituyanuna
obstruccin para la navegacin area dentro de un radio de 300,00 m
(trescientosmetros)apartirdelpuntodereferenciadelapista,paraunaayuda
visualonovisual,yaseainstaladaonoprevista.
C. BajolaSuperficiedeAproximacinylaSuperficieHorizontalInternaoensus
proximidades,laslucesdebenserapantalladasparanocausarconfusinenla
aproximacindeaeronaves.
D. BajolaSuperficieHorizontalInterna,puedenconstruirseymantenersetechos
noreflectivos.
E. Los usos del sueloindicados en la Tabla d Uso del Suelo y Peligro Aviario,
son aplicables nicamente en las reas A y B de restriccin del Aeropuerto
InternacionaldeManagua.VerplanoZN05.Losusosdelsueloindicadosenla
Tabla a prevalecen sobre los usos del suelo indicados en la Tabla d
principalmente en lo que se refiere a la contaminacin del manto acufero
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subterrneo.
Arto.75.
A. Cualquier instalacin, u objeto fijo o mvil que exista a la fecha de
promulgacin de este Reglamento y que contravenga sus disposiciones, ser
reguladodeacuerdoconlasleyesdelamateriaqueleseanaplicables.
B. Estasdisposicionessonaplicablesaaquellasreasdelassuperficiesdescritas
en este Reglamento que estn dentro de la jurisdiccin del Municipio de
Managua.
Para aquellas reas que se encuentran fuera de los lmites del Municipio de
Managua, se aplican sus propios reglamentos en lo que no contradigan las
disposiciones de la Direccin General de Aeronutica Civil del Ministerio de
TransporteeInfraestructura(MTI).
C. Para cualquier requisito o condicin no prevista en este Reglamento para la
Zona de Equipamiento de Transporte Areo (ET1) y sus Superficies
LimitadorasdeObstculos,seaplicanlasnormasestablecidasenelAnexo14
alConveniosobreAviacinCivilInternacional(OACI).
D. Cualquier objeto fijo o mvil localizado fuera de la Zona de Equipamiento de
Transporte Areo (ET1) y sus Superficies Limitadoras de Obstculos, que
constituyaunpeligroointerferenciaparalanavegacinarea,debesometerse
alasdisposicionesdelaDireccinGeneraldeAeronuticaCivildelMinisterio
deTransporteeInfraestructura(MTI).
E. Cualquier trabajo agrcola localizado al Noroeste, Este y Sudeste del
AeropuertoInternacionaldeManaguayquepuedaprovocarinterferenciavisual
o no visual para la navegacin area, est sujeto a las disposiciones de la
Direccin General de Aeronutica Civil del Ministerio de Transporte e
Infraestructura(MTI).
F. LasaccionesderivadasdelPeligroAviarioaaplicarsealoscasosparticulares,
son determinadas por la Direccin Generalde Aeronutica Civil del Ministerio
deTransporteeInfraestructura(MTI).
Arto.76. A la Zona de Equipamiento de Transporte Terrestre Urbano,
InterurbanoyRural(ET2),lecorrespondenlasreasdestinadasalalocalizacin
de las principales Terminales de Transporte Terrestre, Urbano, Interurbano y
Rural.
Arto.77. AlaZonadeTerminalesdeTransportePblico(Tt),localizadasenel
Centro Metropolitano (C1), le corresponden los sitios destinados al embarque y
desembarquedepasajerosprovistosdelasfacilidadesnecesariasparastos.
SedistinguendoszonasdeTerminalesdeTransportePblicoenelrea:
A. Tt1: Terminal de autobuses urbanos a desarrollarse conforme proyecto
especficodediseourbanoendetalle.
B. Tt2: Terminal de ferrocarril a desarrollarse conforme proyecto especfico que
atiendaelaprovechamientodesuvalorfuncional,comolapreservacindesu
valorhistricopatrimonial.
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ReglamentodeZonificacinyUsodelSuelodelMunicipiodeManagua.
CaptuloVII
ZonadeReservaNatural
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ReglamentodeZonificacinyUsodelSuelodelMunicipiodeManagua.
E. ZonadeReservaNaturaldeMinas(RN5).
F. ZonadeRecreacin(Rac).
Arto.83. A la Zona de Reserva Natural de Parques Nacionales (RN1), le
corresponden las reas que por sus condiciones naturales estn destinadas al
esparcimientoylarecreacinactivaypasivaenelMunicipiodeManagua.
Construccionesenlosbordesdelaslagunas:Cualquierestructurahabitableono,
permitida en los bordes superiores de las laderas de las lagunas de la Zona de
ReservaNaturaldeParquesNacionales(RN1),deberespetarunretiromnimode
150,00 m (ciento cincuenta metros), a partir de dicho borde pudiendo realizarse
construcciones sin techo para recreacin activa y pasiva adems, debe cumplir
con la Norma Tcnica para el Control Ambiental de las Lagunas Cratricas
(NTON0500299)deFebrerode2000,queestableceunreadeproteccinde
300,00m(trescientosmetros)horizontalescontadosapartirdelbordedelespejo
de agua. De igual forma, debe respetarse el Decreto 42 91 Reserva Natural
sobre la proteccin de las Lagunas de Asososca, Nejapa y Tiscapa y el Decreto
1320ChiltepeReservaNaturalsobrelaproteccindelaLagunadeAcahualinca.
Arto.84. A la Zona de Reserva Natural de la Costa del Lago (RN2), le
correspondenlasreasderecuperacindelacostadelLagoXolotln,endonde
estnlocalizadosloselementosrecreacionalesdelaciudad.
A. ConstruccionesdentrodellmitedeCostadelLago:
No se permite la ubicacin de Asentamientos Humanos dentro de las reas de
terreno que histricamente han sido inundadas por el Lago Xolotln, Cota 43,00
msnmm(cuarentaytresmetrossobreelnivelmediodelmar),lmitedecostadela
superficiedelLago,conformeloestablecelaOrdenanzaMunicipalN0798del
09 de diciembre de 1 998 Zona de mxima seguridad y alto riesgo, los terrenos
colindantesconlalneamarginaldelacostadellagodeManagua.
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ReglamentodeZonificacinyUsodelSuelodelMunicipiodeManagua.
AcueductosyAlcantarillados(INAA)ydelMinisteriodeSalud(MINSA),relativosa
lacontaminacindecuerposdeaguayflujosdomsticoseindustriales.
B. Obrasdepreservacinyconservacin:
En las Zonas de Reserva Natural de la Costa del Lago (RN2) y de Recreacin
(Rac), se permiten excavaciones y rellenos de tierra, muros de retencin con la
previaaprobacindelaAlcaldadeManagua,paraasegurarquetalesobrassean
tilesalapreservacinyconservacindedichaszonas.
C. Establecimientodecualquierderechodeva:
ElestablecimientodecualquierderechodevadentrodelasZonasdeReservade
la Costa del Lago (RN2) y de Recreacin (Rac), para vialidad, cauce,
alcantarilladosanitarioopluvial,energaelctrica,ferrocarrilocualquierotroflujo,
debe ser aprobado por la Alcalda de Managua, previa autorizacin de las
entidadesgubernamentalescorrespondientes.
Arto.85. En las Zonas de Reserva Natural de Parques Nacionales (RN1),
Zona de Reserva Natural de la Costa del Lago (RN2) y Zona de Recreacin
(Rac1 y Rac2), donde exista la posibilidad de construccin de muelles o
embarcaderos, deben ajustarse al inciso 4.1.2 de la Norma Tcnica para el
ControlAmbientaldelasLagunasCratricas(NTON0500299)defebrerode
2000,yadems,paraconstruirloyoperarlonecesitadeprevio,avaldelMinisterio
deTransporteeInfraestructura(MTI)yPermisodeConstruccindelaAlcaldade
Managua.
Arto.86. A la Zona de Reserva Natural de Parques Urbanos (RN3), le
corresponden las reas pblicas provistas de una amplia gama de actividades
recreativas al aire libre, incluyendo campos de deportes. Dichos parques se
prevn para servir a la poblacin del Municipio de Managua, proyectada al ao
2 005, basndose en cifras oficiales suministradas por el Instituto Nacional de
Estadsticas y Censos (INEC) conforme Censo Nacional del ao 1 995, con un
rango de poblacin de 1 088 314 hab (un milln ochenta y ocho mil trescientos
catorcehabitantes),queincluyelapoblacindelosactualesMunicipiosdeCiudad
SandinoyElCrucerolapoblacinurbanaseestimaen1070937hab(unmilln
setentamilnovecientostreintaysietehabitantes)ylapoblacinruralseestimaen
17 377 hab (diecisiete mil trescientos setenta y siete habitantes), con una Tasa
AnualdeCrecimiento(TAC)de2,81%(doscomaochentayunoporciento).
Arto.87. A la Zona de Reserva Natural de Cementerios (RN4), le
corresponden las reas destinadas a parques fnebres o necrpolis. Debe
cumplir, adems de lo indicado en este Reglamento, con lo estipulado en el
Decreto198del28deenerode1976ParticularesoEntidadespodrnestablecer
y operar cementerios para servicio al pblico, publicado en La Gaceta Diario
OficialN39del16defebrerode1976yconelAcuerdodel12denoviembrede
1 977 Reglamento a la Ley de Cementerios Privados publicado en La Gaceta
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ReglamentodeZonificacinyUsodelSuelodelMunicipiodeManagua.
DiarioOficialN284del14dediciembrede1977.
Arto.88. AlaZonadeReservaNaturaldeMinas(RN5),lecorrespondenlas
reas en que los estudios geolgicos indican yacimientos potenciales de
explotacindepiedras,arenayarcilla.
La ocupacin y subdivisin del suelo es regulada en coordinacin entre el
MinisteriodeFomentoIndustriayComercio(MIFIC),MinisteriodelAmbienteyde
losRecursosNaturales(MARENA)ylaAlcaldadeManagua(ALMA).Asimismo,
debecumplirconlaLeyN387LeyEspecialsobreExploracinyExplotacinde
Minas,publicadaenLaGacetaDiarioOficialN151,del13deagostode2001y
con el Decreto N 119 2 001 Reglamento de la Ley 387, Ley Especial sobre
Exploracin y Explotacin de Minas, publicado en La Gaceta Diario Oficial N 4,
del7deenerode2002.
Arto.89. A la Zona de Recreacin(Rac), ubicada en el Centro Metropolitano
(C1), le corresponden los lugares destinados al desarrollo de actividades de
esparcimiento en ambientes naturales provistos de infraestructura y amenidades
diversas.Sedistinguendoszonas:
A. Rac1:UbicadacomounafranjacontiguaalacostadelLagoXolotln.
B. Rac2:LomayLagunadeTiscapa.
Ambas zonas son de gran atractivopara elcentro yla ciudad, aprovechandolas
caractersticas topogrficas, el valor escnico y su gran potencial ambiental,
paisajstico y recreacional, como contribucin al mejoramiento de la calidad
ambientaldelreaCentraldeManagua.
TITULOIII
ZonificacindelreaSuburbanayRural
CaptuloI
DescripcinyUsodelreaSuburbanayRural
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B. ActividadRural:
Es donde se encuentran las zonas de Produccin Agropecuaria (PA1 y PA2) y
lasZonasdeProteccinyConservacindelSuelo(PC1,PC2yPC3).Elusoes,
por su funcin y naturaleza, de carcter permisible o condicionado yes regulado
porlaTablaa.LaocupacinysubdivisindelsueloserigeporlaTablab.
Arto.91. Paratodousodelsuelo,enaquellasparcelasqueseancortadaspor
los lmites territoriales intermunicipales, el Permiso de Construccin debe
solicitarseenlaAlcaldadeManagua.
Arto.92. En el rea Suburbana y Rural el uso de extraccin minera est
condicionadoalasactividadesextractivasdelsubsuelo,alaproduccinylabores
de extraccin de rocas industriales, piedra triturada, piedra cantera y arena. La
distanciayubicacinconrespectoauncentropoblado,esdeterminadaenbasea
lasNormasdelMinisteriodeFomento,IndustriayComercio(MIFIC),elMinisterio
del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARENA), el Ministerio de Salud
(MINSA) y la Alcalda de Managua (ALMA). Asimismo, debe cumplir con la Ley
N387LeyEspecialsobreExploracinyExplotacindeMinas,publicadaenLa
Gaceta Diario Oficial N 151, del 13 de agosto de 2 001 y con el Decreto
N 119 2 001 Reglamento de la Ley 387, Ley Especial sobre Exploracin y
ExplotacindeMinas,publicadoenLaGacetaDiarioOficialN4,del7deenero
de2002.
CaptuloII
ZonasdeActividadSuburbana
Arto.93. ElreaSuburbanaseconsideracomounreadeamortiguamientoy
control del crecimiento urbano y a su vez de transicin hacia el rea Rural. La
tendencia es la subdivisin del suelo por desarrollarse a orillas de los accesos
principales de la ciudad. Comprende desarrollos semirurales y crecimiento de
reasresidencialesenparcelasmuyamplias.
Enestazonasedeterminanseiscategoras:
A. ZonadeCorredordeAccesoenreasdeProduccinAgropecuariaSuburbana
(CA2)
B. ZonadeCorredordeAccesodelreaMetropolitana(CA3)
C. ZonadePobladosConcentrados(PB)
D. ZonadeQuintasdeDensidadAlta(ZQ1)
E. ZonadeQuintasdeDensidadMedia(ZQ2)
F. ZonadeQuintasdeDensidadBaja(ZQ3)
Arto. 94. Los Corredores de Acceso regionales (CA2 y CA3) corresponden a
laszonaslocalizadasenlospobladosyalolargodelosaccesosprincipalesala
ciudad por carreteras, con un ancho de 500,00 m (quinientos metros) a ambos
lados del eje de las vas, estando stos bajo la influencia del rea Urbana del
MunicipiodeManaguaydelaReginMetropolitana.
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CaptuloIII
ZonasdeActividadRural
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TITULOIV
ZonificacinAmbiental
CaptuloI
DisposicionesGenerales
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dedesarrollodelMunicipiodeManagua.
C. Incluir las variables del medio ambiente entre las acciones urbansticas
pertinentesenlodispuestoporesteReglamento.
Arto.109. Los instrumentos reguladores correspondientes a la zonificacin
ambiental,queidentificanloselementosobjetoderegulacinsonelplanoZN06
deZonificacinAmbientalylaTablac,MatrizdeZonificacinAmbiental.
CaptuloII
Clasificacin.
Arto.110. Los criterios pertinentes para la aplicacin de la Matriz de
ZonificacinAmbientalson:
A. Restricciones Fsicas: Comprende las principales causas de los problemas
ambientales que afectan el Municipio de Managua y, por consiguiente, a la
ciudadana.
B. Condicionantes Ambientales: Comprende los principales requisitos para
superarcadaunadelasrestriccionesfsicasdelMunicipiodeManagua.
C. Acciones Urbansticas: Comprende el conjunto de medidas relativas al
desarrollourbansticodelMunicipiodeManagua,conlafinalidadde:
1. Establecer previsiones para salvaguardar los valores naturales ms
sobresalientesylaseguridadciudadana.
2. Orientar la evaluacin del impacto ambiental actual y potencial del
desarrollourbanstico.
3. Promover el fomento de la calidad ambiental entre los productores y
usuarios de los desarrollos urbanos generados por la aplicacin del
presenteReglamento.
Arto.111. La Zonificacin Ambiental comprende los siguientes componentes
objetosderegulacinambientalespecfica:
A. Fallas Geolgicas de mayor peligrosidad, fuente de restricciones para la
construccin. Ver Ttulo I, Captulo IV de este Reglamento y mapa de Fallas
GeolgicasdeManagua.
B. ColadadelavadelVolcnSantiago,centrosvolcnicos,escarpasyestructuras
volcnicas circulares, as tambin una posible erupcin del Volcn Apoyeque,
fuentederestriccinparalaconstruccin.VerplanoZN08.
C. Cuerpos de agua, objeto de saneamiento, proteccin, recuperacin y
preservacin(LagunasdeTiscapa,Asososca,Nejapa,AcahualincayLagode
Managua). Ver Ttulo II, Captulo VII, Artculos 83, 84, 85 y 89. Ver tambin
planoZN04.
D. ZonasdeCostadelLago,LomadeTiscapa,objetodetratamientopaisajstico
recreativo.VerplanoZN04.
E. ZonadeIndustria,fuentedeafectacinambientalporlapresenciadeesteuso
delsuelo.VerplanoZN06.
F. Franjasdeafectacinalolargodevasyalrededordeinterseccionesporruido
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ReglamentodeZonificacinyUsodelSuelodelMunicipiodeManagua.
yescapedegasesdeltrnsitovehicular,fuentederestriccionesparaelusodel
suelo.VerplanoZN06.
G. Zona de Mxima Seguridad y Alto Riesgo, las reas de terreno que
histricamente han sido inundadas por el Lago Xolotln, Cota 43,00 msnmm
(cuarenta y tres metros sobre el nivel medio de la mar), as como la faja de
tierraquecolindaconrosycauces,estanquesodepsitosnaturalesdeagua
queexistandentrodelacircunscripcindelMunicipiodeManagua.VerTtulo
II,CaptuloVII,artculo84deesteReglamento.VertambinplanoZN04.
H. Derecho de cauces y caminos cauces, conforme lo establece el Ttulo I,
Captulo V, artculo 41 de este Reglamento, fuente de restriccin para la
construccin.VerplanoZN04.
I. Derechodeservidumbredelneasdetransmisindeenergaelctrica,fuente
derestriccionesparaelusodelsueloylaconstruccin.VerplanoZN06.
Las distancias mnimas horizontales de seguridad, medidas entre el conductor
desnudomsprximoyunedificiosedefinenas:
1. Lneasdesubtransmisinelctricade110voltios,paratomadomiciliar:1,00m
(unmetro).
2. Lneasdesubtransmisinelctricade2400voltios:1,00m(unmetro).
3. Lneasdesubtransmisinelctricade13200voltios:2,50m(dos metroscon
cincuentacentmetros).
4. Lneasdesubtransmisinelctricade24900voltios:3,05m(tresmetroscon
cincocentmetros).
5. Lneas de subtransmisin elctrica de 69 000 voltios: 4,88 m (cuatro metros
conochentayochocentmetros).
6. Lneasdesubtransmisinelctricade138000voltios:12,00m(docemetros).
7. Lneas elctricas de conexin recproca para transmisin internacional de
230000voltios:20,00m(veintemetros).
Las distancias mnimas verticales de seguridad medidas entre el conductor
desnudomsprximoyunedificiosedefinenas:
8. Lneadesubtransmisinelctricade110voltios,paratomadomiciliar:2,50m
(dosmetrosconcincuentacentmetros).
9. Lneadesubtransmisinelctricade2400voltiosyde13200voltios:2,50m
(dosmetrosconcincuentacentmetros).
10. Lnea de subtransmisin elctrica de 24 900 voltios: 3,05 m (tres metros con
cincocentmetros).
Las distancias mnimas verticales de seguridad, medidas desde el conductor
desnudomsprximoalarasantedelava,sedefinenas:
11. Lneadesubtransmisinelctricade910voltiosparatomadomiciliar:5,50m
(cincometrosconcincuentacentmetros).
12. Lnea de subtransmisin elctrica de 2 400 voltios y 13 200 voltios: 6,00 m
(seismetros).
13. Lneadesubtransmisinelctricade24900voltios:7,00m(sietemetros).
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14. Lneadesubtransmisinelctricade69000voltios:8,00m(ochometros).
15. Lneadesubtransmisinelctricade138000voltios:8,60m(ochometroscon
sesentacentmetros).
J. Trayectoriadecanalesdecomunicacininalmbricos,fuentederestriccinen
altura para la construccin, segn la normativa del Instituto Nicaragense de
TelecomunicacionesyCorreos(TELCOR).VerplanoZN06.
K. Preservacin del acufero de agua subterrnea para el abastecimiento del
Municipio de Managua que incide sobrela densidad de poblacin ubicada en
esarea.VerTtuloIV,CaptuloIIIdeesteReglamento.VerplanoZN07.
L. Restriccin constructiva por incidencia de pendientes escarpadas. Ver plano
ZN04.
M. Minimizarlaerosinporescorrentapluvialenlacuencasur.VerplanoZN04.
N. Restriccin constructiva por la presencia de micropresas existentes y
proyectadas.VerplanoZN06.
O. Restriccin constructiva por la presencia del ARA (rea de Restriccin en
Alturas por Normas de Aeronutica), por el trnsito areo del aeropuerto. Ver
plano ZN05, grficos d), e), f), g) y los Artculos 72 al 75 inclusive, de este
Reglamento.
P. Restriccinconstructivaporlapresenciadelpeligroaviarioeneltrnsitoareo
del Aeropuerto Internacional de Managua. Ver Tabla d, Grfico d) y Plano
ZN05.
Q. Preservacin de las cuatro subcuencas de drenaje pluvial del Municipio de
Managua,conaccionesdestinadasalareforestacinyaevitarlaerosin.Ver
planoZN04.
R. Restriccin para la permanencia o nueva instalacin de vertederos de
desechosslidos.
S. Obligatoriedad para los proyectos de la Categora I, de obtener Permiso
Ambiental,previarealizacindelEstudiodeImpactoAmbiental,tramitadoenel
MinisteriodelAmbienteylosRecursosNaturales(MARENA),segnArtculo5
delDecreto4594ylistataxativacorrespondiente.
T. Obligatoriedad paralos proyectos dela Categora II (no contemplados dentro
delaCategoraI)yquerequierenEvaluacinAmbiental,segnprocedimiento
delsistemadegestinambientaldelaDireccinGeneraldelMedioAmbiente
delaAlcaldadeManagua.Serefierenporlogeneralaproyectosnuevosque
no llevan implcito reconstruccin, mantenimiento, ni ampliacin en una
superficiemayordel50%(cincuentaporciento)delasuperficieoriginalestos
proyectossonlossiguientes:
UrbanizacindecualquiertiponocontempladaenlaCategoraI.
Hospitaldecualquiertipo.
Centro educacional y de deporte de cualquier tipo, no contemplados enla
CategoraI.
BienestarSocial:Asilos,CentrosdeDesarrolloInfantil(CDI)ycomedores.
Drenaje pluvial, cauces, o cualquier tipo de obra que pueda interceptar
cuerposdeaguasuperficialesyprximosafuentesdecaptacindeaguas
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subterrneas.
Infraestructura de alcantarillado sanitario y conjunto de letrinas, pozos
spticosysumideros,nocontempladosenlaCategoraI.
Caminosruralesconseccintransversalmayorde4,00m(cuatrometros)y
cualquiertipoderevestimiento.
Acueductos de agua potable o conductores de agua, pozos,
miniacueductos,nocontempladosenlaCategoraI.
Parcelacionessillevanincluidainfraestructuras.
Construccindepuentesvehicularesdecualquiertipo.
Construccindeparques.
Construccin, reconstruccin y ampliacin de pistas, rotondas, pasos a
desnivelycallesurbanas,ascomorevestimientoasflticodecalles.
Construccindecortinasuobrasdisipadorasdeenergaencauces.
ReubicacindeAsentamientosHumanos.
Estacindeservicioautomotor(gasolineras).
Centroscomerciales.
Plazaspblicas.
Estacionamientosoparqueospblicosconmsdediezvehculos.
Cementerios.
Reforestacinyconservacindesuelos.
Instalaciones para el transporte, talleres automotores y de bateras,
mantenimientodevehculosyterminalesdebuses.
reasverdesurbanas.
Restaurantesyrecreacin:Bares,cines,casinos,nightclub,salasdejuego,
moteles.
Iglesiasycentrosdecultosreligiosos.
HotelesnocontempladosenlaCategoraI.
Mercados.
Rastros.
Infraestructura de telecomunicaciones, antenas, receptores de
comunicacinytorres.
Recoleccin,transporteyvertidodedesechosslidos,nocontempladosen
laCategoraI.
ActividadesagropecuariasnocontempladasenlaCategoraI.
Bodegas.
CaptuloIII
DisposicionesTransitoriasdeSaneamientoyProteccindelreade
InfluenciadelosCamposdePozosdeManagua
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DireccindeUrbanismo.
ReglamentodeZonificacinyUsodelSuelodelMunicipiodeManagua.
Managua,Distritos3y6,respectivamente.VerplanosZN03yZN07.
Arto.113. Objetivos:
A. ProtegeryconservarlacuencahidrogrficaorientaldeManaguaquealimenta
loscamposdepozosdeTicuantepe,CarlosFonseca,Sbanagrande,Cofrada
yVeracruz.
B. Disminuirlacargacontaminante,aplicadaalsueloysubsuelo,provenientesde
desechos slidos, haciendo uso de sistemas de tratamiento y disposicin
apropiados.
C. Controlar la densidad de poblacin, aumentando el tamao mnimo de la
parcela.
Arto.114. Para proteger y conservar la cuenca hidrogrfica oriental de
Managua y otorgar factibilidad de conexin de proyectos de agua potable y
alcantarillado sanitario, se debe aplicar el Reglamento para el Desarrollo de
Proyectos de Agua Potable y Alcantarillado Sanitario, segn Acuerdo Ministerial
R0195aprobadoel22deseptiembrede1995.
Arto.115. Requerimientos mnimos para la zona de proteccin de los campos
depozosdelEstedeManagua,segnelInstitutoNicaragensedeAcueductosy
Alcantarillados(INAA):
A. Elcrecimientodelaspoblaciones,dentrodeunadistanciade2000,00m(dos
mil metros) de los campos de pozos existentes y proyectados debe ser
vegetativo y no pueden constituirse como polos de desarrollo industrial o de
otrandole,queintroduzcanaltastasasdecrecimientopoblacionaloriesgosde
contaminacindelasaguassubterrneas.
B. Se permiten cementerios a una distancia no menor de 300,00 m (trescientos
metros)delreaocupadaporelcampodepozos.Cuandoelnivelfreticosea
mayor de 50,00 m (cincuenta metros), se permiten cementerios hasta una
distanciade150,00m(cientocincuentametros)deloscamposdepozos.
C. Nosepermitenvertederosdebasuraaunadistanciamenorde4,00km(cuatro
kilmetros) de los campos de pozos. Tampoco se permite permanencia ni
instalacin de nuevos vertederos de desechos slidos procedentes de
alimentos, en un radio de 13,00 km (trece kilmetros), medidos a partir del
centro de la pista principal del Aeropuerto Internacional de Managua. Ver
grficod.
D. En las reas de recarga del acufero, se debe garantizar que las actividades
desarrolladas no introduzcan riesgos de contaminacin de las aguas, por
encima de las Normas aceptadas por el Ministerio de Salud (MINSA) y el
MinisteriodelAmbienteydelosRecursosNaturales(MARENA).
E. Todoproyectodedesarrolloestsujetoalosrequerimientosqueestableceel
Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARENA),
principalmente, en lo concerniente a las evaluaciones de Impacto Ambiental,
incluidos los sistemas de tratamiento de aguas residuales de urbanizaciones,
industriaagropecuaria,almacenesdeagroqumicosyotrossimilares.
DepartamentodePlaneamientoUrbano______________________________________________________45
DireccindeUrbanismo.
ReglamentodeZonificacinyUsodelSuelodelMunicipiodeManagua.
F. Nosepermiteelusodepistasparalafumigacinareaaunadistanciamenor
de2,00km(doskilmetros)alrededordeloscamposdepozos.
G. Solamentesepermitenlagunasdeestabilizacinparatratamientodeefluentes
domsticos, las que deben estar a una distancia no menor de 500,00 m
(quinientos metros) del polgono de pozos. Cualquier otro tipo de tratamiento
debegarantizarquenoseinfiltrarnlasaguasdeformatalqueperjudiquenlas
caractersticasdelasaguassubterrneas.
H. No se permite construir ninguna vivienda o edificacin a una distancia menor
de 50,00 m (cincuenta metros) de un pozo de agua existente o proyectado,
salvoquejustifiquequenoseproducirningunaalteracinalacalidaddelas
aguassubterrneas.
I. El Instituto Nicaragense de Acueductos y Alcantarillados (INAA), tiene
prioridadsobrecualquierparticularenelusodelasaguassubterrneas,dentro
del rea de los campos de pozos y dentro de una distancia de 1,50 km (un
kilmetro con quinientos metros) alrededor de ellos. Cualquier nueva
perforacin de pozos en esta rea debe contar con la autorizacin de dicha
institucin.
Arto.116. Para el control del uso del suelo se deben aplicar los criterios
pertinentesconformelaTablaedenominada:RegulacindelUsodelSuelodela
SubcuencaOrientaldelAcufero.VerplanoZN07.
CaptuloIV
DisposicionesEspecficasComplementarias
DepartamentodePlaneamientoUrbano______________________________________________________46
DireccindeUrbanismo.
ReglamentodeZonificacinyUsodelSuelodelMunicipiodeManagua.
DadoenelSalndelSesionesdelConcejodeManagua,alos____dasdelmes
de__________delao_______.
__________________________________________________________
Ing.DionisioMarencoIng.JosEnriqueTreminioZeledn
AlcaldedeManaguaSecretarioConcejodeManagua
DepartamentodePlaneamientoUrbano______________________________________________________47
DireccindeUrbanismo.
ReglamentodeZonificacinyUsodelSuelodelMunicipiodeManagua.
Glosario
C1
C2
C3
C4
V1
V2
V3
Vac1
Vac2
VS
Mvs
CS
Sm
CSD
Ce
CCT
T
Co
D
ZIPP
PI
I
EIE
It
Ig
Cu
ET1
ET2
Tt
RN1
RN2
RN3
RN4
RN5
Rac
:CentroMetropolitano
:Subcentro
:SubcentroDistrital
:SubcentroVecinal
:ZonadeViviendadeDensidadAlta
:ZonadeViviendadeDensidadMedia
:ZonadeViviendadeDensidadBaja
:ZonadeViviendadeDensidadAlta(CentroMetropolitano)
:ZonadeViviendadeDensidadMedia(CentroMetropolitano)
:ZonadeCorredordeViviendayServicio
:ZonaMixtadeViviendayServicio(CentroMetropolitano)
:ZonadeCorredordeComercioyServicio
:ZonadeServiciosMixtos(CentroMetropolitano)
:ZonadeCorredordeComercioyServicioaNivelDistrital
:ZonadeComercioEspecializado(CentroMetropolitano)
:ZonadeCorredordeComercioyTurismo
:ZonadeTurismo(CentroMetropolitano)
:ZonadeComercio(CentroMetropolitano)
:ZonadeDeporte(CentroMetropolitano)
:ZonadeInversionesPblicasyPrivadas
:ZonadeProduccindeIndustriaLiviana
:ZonadeIndustria(CentroMetropolitano)
:ZonadeEquipamientoInstitucionalEspecializado
:ZonaInstitucional(CentroMetropolitano)
:ZonaInstitucionaldeGobierno(CentroMetropolitano)
:ZonadeCultura(CentroMetropolitano)
:ZonadeEquipamientodeTransporteAreo
:ZonadeEquipamientodeTransporteTerrestreUrbano,InterurbanoyRural
:ZonadeTerminaldeTransportePblico(CentroMetropolitano)
:ZonadeReservaNaturaldeParquesNacionales
:ZonadeReservaNaturaldelaCostadelLago
:ZonadeReservaNaturaldeParquesUrbanos
:ZonadeReservaNaturaldeCementerios
:ZonadeReservaNaturaldeMinas
:ZonadeRecreacin(CentroMetropolitano)
DepartamentodePlaneamientoUrbano______________________________________________________48
DireccindeUrbanismo.
ReglamentodeZonificacinyUsodelSuelodelMunicipiodeManagua.
CA1 :ZonadeCorredordeAccesodelAreaSuburbana
CA2 :ZonadeCorredordeAccesoenAreasdeProduccinAgropecuaria
Suburbana
CA3 :ZonadeCorredordeAccesodelreaMetropolitana
PB
:ZonadePobladosConcentrados
ZQ1 :ZonadeQuintasdeDensidadAlta
ZQ2 :ZonadeQuintasdeDensidadMedia
ZQ3 :ZonadeQuintasdeDensidadBaja
PA1 :ZonadeProduccinAgropecuariaNoIntensiva
PA2 :ZonadeProduccinAgropecuariaIntensiva
PC1 :ZonaRuraldeProteccindelaErosinHdrica
PC2 :ZonadeProteccinyConservacindeSuelosEscarpados
PC3 :ZonadeProteccinForestaldelAcufero
AEF :reaEspecialdeFallas
ARA :readeRestriccinenAlturasporNormasdeAeronutica
RS
:RiesgoSsmico
P
:UsoPermisible
C
:UsoCondicionado
D
:EstndarB:ConstruirconformeReglamentoNacionaldeConstruccin,
vigente
F
:Presentarestudioderiesgossmicoporfallamientogeolgicosuperficial
G
:ConstruirconformeReglamentoNacionaldeConstruccinvigentemsEstndar
A,presentarestudioderiesgossmicoporfallamientogeolgico
superficial
Estndar A: Estructuras diseadas para resistir mximo desplazamiento vertical,
fracturas e inclinaciones del terreno, diseando las fundaciones para actuar como
unasolaunidadintegral
01denoviembrede2005
DepartamentodePlaneamientoUrbano______________________________________________________49
DireccindeUrbanismo.
ReglamentodeZonificacinyUsodelSuelodelMunicipiodeManagua.
DepartamentodePlaneamientoUrbano______________________________________________________50