UNIVERSIDAD MODULAR ABIERTA

SONSONATE
DERECHO MERCANTIL II
TEMA: EL CONTRATO REAL, LA PRENDA, LA
FIANZA Y LA HIPOTECA

FACILITADOR: LIC. EDSON WILFREDO MORAN

CONRADO

INTEGRANTES

MABEL DEL ROSARIO CCERES

VICTOR CHAVEZ
GERARDO CHAVEZ
EDGARDO DELGADO

RENE

AO 2014

NDICE
INTRODUCCIN.................................................................................................... i
OBJETIVOS........................................................................................................... ii
1.

2.

LOS CONTRATOS REALES.............................................................................. 1

1.1

CONCEPTO LEGAL Y DEFINICIN............................................................1

1.2

ANTECEDENTES HISTORICOS.................................................................1

1.3

CARACTERSTICAS.................................................................................. 4

1.4

EXTINCION.............................................................................................. 4

PRENDA MERCANTIL..................................................................................... 5
2.1

CONCEPTO.............................................................................................. 5

2.2

CONCEPTO JURIDICO.............................................................................. 7

2.3

CARACTERISTICAS DEL CONTRATO.........................................................8

2.4

EXTINCION DEL CONTRATO..................................................................15

2.5

FORMAS ESPECIALES DEL CONTRATO DE PRENDA MERCANTIL............15

2.5.1

PRENDA SOBRE TITULOS VALORES.................................................15

2.5.2

PRENDA SOBRE CREDITOS.............................................................17

2.5.3

PRENDA SOBRE ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO........................17

2.5.4

PRENDA SOBRE SIGNOS DISTINTIVOS............................................19

2.5.5

PRENDA SOBRE LA PRODUCCIN...................................................20

2.5.6

BONOS DE PRENDA........................................................................22

3.

FIANZA MERCANTIL..................................................................................... 27
3.1

DEFINICIN........................................................................................... 27

3.2

OBJETO DE LA FIANZA..........................................................................28

3.3

ELEMENTOS DE LA FIANZA:..................................................................28

3.3.1

Elementos personales....................................................................28

3.3.2

Elementos reales............................................................................28

3.3.3

Elemento solemne.........................................................................29

3.4

CARACTERISTICAS DE LA FIANZA MERCANTIL......................................30

3.5

CLASES DE FIANZA............................................................................... 32

3.5.1

FIANZA HIPOTECARIA:....................................................................32

3.5.2

FIANZA DE CREDITO:......................................................................33

3.5.3

FIANZA SOLIDARIA:........................................................................33

3.6

MODALIDADES DE LA FIANZA...............................................................34

3.6.1

REAFINANCIAMIENTO.....................................................................34

3.6.2

COAFIANZIAMIENTO.......................................................................35

3.6.3

CONTRAFIANZA:............................................................................. 35

3.7

DERECHOS DE LA INSTITUCION FIADORAS:..........................................36

3.8

OBLIGACIONES DE LA INSTITUCIN FIADORA.......................................38

3.9

EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE DEUDOR Y FIADOR..............................40

3.10 EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE FIADOR Y ACREEDOR..........................43

3.11 GARANTAS DE LAS INSTITUCIONES FIADORAS....................................45
3.12 EXTINCIN DE LA FIANZA MERCANTIL..................................................47
3.12.1 EXTINCIN DE LA OBLIGACIN PRINCIPAL.....................................47
3.12.2 POR MODOS PROPIOS....................................................................48
4.

CONTRATO DE HIPOTECA............................................................................49
4.1

ORIGEN HISTRICO DE LA HIPOTECA...................................................49

4.2

ETIMOLOGA, CONCEPTO Y DEFINICIN................................................51

4.3

CARACTERSTICAS................................................................................ 53

4.4

ELEMENTOS ESENCIALES......................................................................54

4.5

ELEMENTOS DE VALIDEZ ...................................................................55

4.6

ESPECIES DE HIPOTECAS:.....................................................................55

4.7

PRINCIPALES CAUSAS DE EXTINCIN DE LA HIPOTECA........................56

4.8

TRANSMISIN DE LA HIPOTECA............................................................57

4.9

DURACIN DE LA HIPOTECA.................................................................58

4.10 CANCELACIN DE LA HIPOTECA...........................................................58

4.11 INTERVINIENTES EN LA HIPOTECA........................................................59
4.12 BIEN (MATERIA DE LA) HIPOTECA.........................................................59
4.13 CARACTERSTICAS DE LA HIPOTECA.....................................................60
4.14 REQUISITOS DE VALIDEZ......................................................................60
4.15 TTULO FORMAL DE LA HIPOTECA.........................................................61
4.16 HIPOTECA LEGAL.................................................................................. 61
4.17 HIPOTECA CONVENCIONAL...................................................................62
4.18 HIPOTECA JUDICIAL............................................................................... 63
4.19 EXTINCIN DE LA HIPOTECA.................................................................63
4.20 INSCRIPCIN DE LA HIPOTECA.............................................................63
4.21 PRIORIDAD DEL TTULO DE LA HIPOTECA.............................................64
4.22 RANGO DE LA HIPOTECA......................................................................65
4.23 REDUCCIN Y AMPLIACIN DE LA HIPOTECA.......................................67
4.24 INDEPENDIZACIN E HIPOTECA............................................................67
4.25 REMATE JUDICIAL Y ADJUDICACIN DEL BIEN HIPOTECADO.................68
5.

CONCLUSIN.............................................................................................. 68

6.

BIBLIOGRAFIA............................................................................................. 69

7. ANEXOS......................................................................................................... 70
7.1

MODELO DE FIANZA MERCANTIL..........................................................70

7.2

MODELO DE HIPOTECA.........................................................................71

INTRODUCCIN

El presente trabajo es una muestra del arduo esfuerzo de recopilar la informacin

necesaria acerca de los contratos que en nuestra legislacin tanto civil como
mercantil regulan las actividades en esos mbitos, por lo que es necesario
conocer aspectos generales, especficos y especiales de cada uno, por lo tanto,
vinculados con la clasificacin de los contratos que la doctrina considera parte de
los derechos reales, se estudia en este trabajo los contratos reales, contrato de
prenda, de fianza e hipoteca.
Para cumplir con nuestro cometido que es dar a conocer generalidades,
definiciones, caractersticas, y entre otros aspectos; hemos recurrido a los
diferentes aportes que doctrinarios y expertos en la materia civil y mercantil nos
han compartido a travs de los medios impresos y visuales, asi como base nuestra
legislacin civil y mercantil, obtenindose en resumen lo que a continuacin
estudiaremos.
Los contratos reales se perfeccionan con la tradicin de la cosa, que puede ser un
bien inmueble o mueble y que se relacionan estrechamente con los derechos
reales, es as que en la antigedad los romanos conocieron de estos contratos y
los pusieron en practica, siendo de ellos el mutuo el mas antiguo y con mayor
aplicacin. Adems conoceremos del contrato de prenda, fianza e hipoteca que
tienen su aplicacin como derechos reales que difieren de los derechos
personales, ya que en los derechos reales el objeto del contrato recae sobre la

ii

cosa y no sobre la persona.

OBJETIVOS

OBJETIVO GENERAL

Dar a conocer los principales aspectos de los contratos reales, de prenda,

fianza e hipoteca que nuestra legislacin regula en materia mercantil.

OBJETIVOS ESPECIFICOS

Mencionar el concepto legal y definicin de los contratos en estudio.

Enumerar caractersticas y desarrollar cada uno de ellos.
Especificar las partes contractuales de cada contrato.
Exponer las diferentes clasificaciones de cada contrato si los posee.

ii

1.
2.
3.
4.

LOS CONTRATOS REALES, DE

PRENDA, FIANZA E HIPOTECA
MENCANTIL
1. LOS CONTRATOS REALES
1.1 CONCEPTO LEGAL Y DEFINICIN

El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradicin de la

cosa a que se refiere; Art. 1314 C. C.

Los contratos reales son contratos que se forman con la entrega de la cosa, es
decir que la obligacin nace de la transmisin de una cosa o de una cantidad de
cosas para que a su tiempo se restituya la cosa misma u otro tanto del mismo
gnero y calidad. (BERNARD Lucia, BUIGUES Gabriel, ESPINOSA Jose, GOMEZ
Enrique. Lecciones de derecho romano. Universidad de Valencia.2011.p 193.)

1.2 ANTECEDENTES HISTORICOS

El Derecho romano conoci cuatro contratos reales, mentados en las Instituciones

de Justiniano (3, 14): Mutuo (mutuum), comodato (commodatum), depsito

71

(depositum) y prenda (pignus).

Como se dijo antes, la caracterstica comn a todos ellos es que el vnculo

obligatorio slo surge cuando tiene lugar la entrega de la cosa, pero tal entrega
entraa un contenido diverso segn los diversos contratos: en el mutuo la entrega
implica transmisin de la propiedad, en la prenda transmisin de la posesin y en
el comodato y depsito, transmisin de la mera tenencia.

Tambin la finalidad de la entrega es diferente en cada uno de ellos. Mientras en el

mutuo se entrega una determinada cantidad de cosas fungibles para que se
consuman y se devuelva otro tanto, en el comodato se entrega la cosa para que
se use, en el depsito para que se guarde y conserve y en la prenda para
garantizar una obligacin previamente contrada.

Los contratos reales anteriormente no era contratos formales y con respecto a

todos los contratos se poda decir que en los primeros siglos de la legislacin
romano todos deban ser solemnes, los contratos formales para su perfeccin se
requera de la trasmisin de las cosas corporales a una persona, obligada a
restituirlas, para su conclusin era necesario tanto el acuerdo de las voluntades
con la entrega de la cosa (datio rei) de una de las partes a otra.

Los clsicos romanos hacan referencia a la obligatio,quae re contrahitur, esto

hace referencia a la obligacin que se tiene para contraer a cosa, los clsicos a su
vez en la clasificacin de esta clase de contrato solo hicieron referencia al
prstamo o mutuo dentro de las obligaciones nacidas por la transmisin de la

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propiedad o de cierta cantidad de cosas de una persona otra, por lo tanto la que

recibia la cosa deba restituir a la misma cosa u otro tanto de la misma calidad y
genero (tantundem).

Por otro lado el resto de los contratos reales solamente tuvieron la eficacia de los
pactos en general y fue el pretor quien les otorgo proteccin jurdica por medio de
actiones in factum, que mas adelante fueron elevadas a actiones in jus,
individualizadas segn el contrato de que se tratara.

No exista una sancin como tal para el incumplimiento de los contratos reales, si
no que para la exigencia de su incumplimientos y conseguir sus efectos, se
planteo la fiducia, donde haba una trasmisin de la propiedad de la cosa para
lograr la funcin pretendida y era necesario aplicar otra enajenacin fiduciaria para
la readquisicin de la prenda, estas enajenaciones iban siempre de la mano con
unas solemnidades como era la macipatio o la in jure cessio. Despus de esto fue
cuando se estableci el sistema de los contratos reales, no solemnes, cuando el
contrato de prenda, uno de ellos vino admitirse perfeccionndose por la tradicin
acompaada del acuerdo de voluntades, encaminado este a la restitucin de la
prenda cuando el acreedor fuese pagado de su crdito.

Finalmente debemos recordar que, a partir de la poca postclsica, junto a la

categora de los contratos reales, se consolid un grupo de contratos llamados
"innominados" o "reales innominados", en los que alguien entregaba una cosa a

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cambio de otra cosa, o a cambio de una actividad o servicio, o viceversa.

1.3 CARACTERSTICAS

Hecho de que dos o ms personas se pongan de acuerdo respecto de un

objeto determinado.
Para su perfeccin se requiere de la trasmisin de la cosa.
Se requiere consentimiento objeto y causa
Despus de entregado el objeto quien lo recibe se obliga a restituirlo
Contratos no solemnes
Los contratos reales tienen eficacia jurdico-real, ya que producen como
efecto la constitucin, transmisin, modificacin o extincin de un derecho

real.
Los contratos reales son, el mutuo, como derecho estricto, el comodato, el
depsito y la prenda como contratos de Buena fe.

1.4 EXTINCION

Por el vencimiento del plazo fijado. Es la principal causa, ya sea porque

concluye el tiempo del contrato o por haberse terminado el servicio para la

cual la cosa fue prestada.

Por la voluntad de entregar la cosa.
Por muerte de alguna de las partes. El derecho adquirido se extiende a

sus herederos
Supuesta falta de plazo. A falta de una fecha indicada de restitucin de la

cosa, el comodante puede pedir la devolucin de la cosa cuando quiera.

Cuando ha sido constituido por aquel cuyo derecho era desde el principio

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revocable.

2. PRENDA MERCANTIL
2.1 CONCEPTO

El derecho mercantil define la prenda comercial como aquella que se constituye

por un comerciante o por una persona no comerciante como consecuencia de un
acto de comercio. Entonces podemos decir que es el carcter civil mercantil de la
deuda garantizada el que determina la naturaleza de la constitucin de la prenda
es decir que cuando garantiza un prstamo la clase de este se determina segn el
destino que se de a la suma prestada.

La presuncin de comercialidad de los actos del comerciante se deduce de la

calidad con que intervienen

las partes. La constitucin de la prenda exige

formalidades para que pueda beneficiar o interesar no solo a las partes sino
tambin a terceros. Es necesario pues en la regularidad de la constitucin se
pruebe respecto de todos y es suficiente

que el crdito o la deuda tenga

naturaleza comercial al menos con respecto a una de las partes para que la
prenda que garantiza sea considerada como mercantil.

El verdadero sentido de la constitucin de la prenda es el derecho conferido al

acreedor prendario o ponible contra terceros, el acreedor goza del privilegio de
hacerse pago con la cosa prendara toda vez que esta le haya sido entregada o
este en poder de tercero con el consentimiento de las partes y en la misma

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condicin se encuentra el acreedor prendario en el derecho civil ya que este

admite que puede haber tenencia de las cosas prendadas por un tercero quien las
retine para el acreedor.

Es mercantil cuando se constituye a favor de empresas a cuyo giro ordinario

corresponda el otorgamiento de crditos con garanta prendara y la constituida
sobre cosas mercantiles, el desarrollo del crdito y especialmente el bancario, ha
impuesto al legislador la necesidad de perfeccionar el contrato de prenda previsto
por el cdigo civil.

El crdito comercial es sobre todo personal y quienes lo conceden tienen

la

oportunidad de tomar una garanta real. La ampliacin de los negocios que trae al
comerciante o al banquero clientes ignorados o desconocidos da como resultado
que las garantas ofrecidas sean un factor til en la concepcin de crditos. Por
otra parte despus de haber utilizado el depsito para la prenda en almacenes
pblicos el legislador ha creado la prenda sin desplazamiento.

La prenda en el derecho civil sufre el efecto de transmitir la posesin mientras que

en lo mercantil se encuentra con dos dificultades, por una parte el comerciante no
puede transferir la posesin del material y de las mercancas indispensables para
la explotacin de su negocio, y por otra el prestamista no dispone de locales
suficientes para recibirlos y la forma de subsanar esta es entregar mientras tanto
las mercancas no utilizadas, en guarda a un tercero, que si tiene o posee los

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medios para almacenarlas.

En el derecho comercial la prenda tiene varios usos comunes dados la gran

preponderancia de negocios jurdicos con bienes muebles que realizan los
comerciantes. La prenda en el derecho comercial, entonces, demanda mayor
agilidad, que se traduce en que el contrato ya no se perfecciona con la entrega de
la cosa como ocurre en las relaciones reguladas por el Cdigo Civil- sino con el
mero consentimiento prestado por las partes, permitindose la constitucin de
prenda con o sin tenencia se le define como un contrato por el cual se entregan
cosas muebles a un acreedor para la seguridad de su crdito.

En este sentido, el contrato de prenda comercial es consensual, cuando se trata

de prenda con tenencia y solemne cuando se trata de prenda sin tenencia.

2.2 CONCEPTO JURIDICO

El contrato de prenda comercial esta regulado especficamente en el Cdigo de

Comercio, dentro de las estipulaciones referentes a las obligaciones y contratos
mercantiles, no obstante lo cual por disposicin expresa de este ordenamiento, se
regula tambin por el Cdigo Civil en lo no establecido por este. En este sentido
muchos de los principios que gobiernan la formacin, de efectos, interpretacin y
extincin de los contratos y las obligaciones del derecho civil son aplicables a este

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contrato.

La prenda es entendida como contrato en la ley mercantil, aun cuando no se

define como tal, pues esta regulada en el Art. En donde se hace referencia al
contrato de prenda. En este sentido, se entiendo como contrato por virtud de la
cual una persona constituye un gravamen sobre el bien mueble a favor de un
tercero para amparar una obligacin propia o ajena.

Este contrato de garanta se traduce en la posibilidad, en caso que se incumpla la

obligacin principal garantizada, de hacer que se venda el bien dado en prenda en
publica subasta, para que con preferencia sobre otros acreedores se pague la
obligacin que se esta garantizando con el producto de la venta. De lo anterior, se
deduce que el contrato de prenda es un acto virtualmente dispositivo y no
puramente administrativo debido a que si se presenta el incumplimiento el
resultado ser el ya mencionado de venta del bien en pblica subasta.

2.3 CARACTERISTICAS DEL CONTRATO

Recae sobre bienes inmuebles

Una de las caractersticas esenciales del contrato de prenda es que el gravamen

se realiza sobre bienes muebles, ello lo distingue del contrato de hipoteca
comercial que se realiza sobre bienes inmuebles.

La nocin de los bienes muebles comprende las cosas corporales muebles y los

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derechos de crdito muebles.

En efecto, como se trata de bienes muebles puede que quien constituya la prenda
no sea dueo de la cosa, evento en el cual, ser obligatoria la autorizacin del
dueo al momento de constitucin. Esta prescripcin del derecho mercantil de
prohibir la prenda sobre bien mueble ajeno no proviene del ordenamiento civil
pues en este la prenda sobre cosa ajena es plenamente validad, en tanto que
quien tiene la facultad para enajenar puede empear.

Hay que preguntarse, sin embargo, si se trata de un consentimiento constitutivo o

una mera ratificacin, en todo caso, en defecto de esta autorizacin el acreedor
prendario tendr derecho suficiente a exigir el pago de la obligacin principal u
otra garanta.

Ahora bien, cuando el constituyente no es dueo pero se presume como tal, hay
que preguntarse si el contrato puede subsistir hasta que el dueo reclame la cosa.
En principio, el contrato subsiste porque el acreedor prendario puede prescribir el
derecho de prenda.

Si el dueo reclama la cosa y se le tiene que restituir, el acreedor tiene derecho a

que se constituya otra prenda o se le otorgue otra caucin igualmente
satisfactoria, de lo contrario tendr derecho a pedir que se le cumpla
inmediatamente la obligacin garantizada aunque este pendiente el plazo. En

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cualquier caso se entiende que no subsiste el contrato, sino que habr uno nuevo.

En caso que se incumpla la obligacin principal el acreedor prendario que es

poseedor del derecho es tenido como dueo por el juez para efectos de la venta
de la coda dada en prenda, y si es adjudicada y despus hay accin
reivindicatoria, habr eviccin en una venta forzada.

Indivisibilidad de la prenda

La prenda es indivisible de manera general. Se considera indivisible porque su

efecto tiene esa calidad, es decir, el bien dado en prenda garantiza el
cumplimiento integro de la obligacin debida, la cosa sigue toda gravada hasta
que la totalidad de la obligacin sea cumplida, y por eso la prenda es una forma de
caucin.

Esta caracterstica que esta sealada expresadamente en el Cdigo Civil, se

predica tambin de la prenda comercial con tenencia, no as en la sin tenencia
donde se permite la prenda mltiple, mediante la cual sobre una misma cosa se
constituyen varias prendas. Para determinar la prelacin en este ltimo caso se
acude a la fecha de inscripcin.

Contrato accesorio

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Esta caracterstica es esencial en el contrato de prenda. Se habla de que es un

contrato accesorio, pues su objeto es asegurar el cumplimiento de una obligacin
principal, con lo cual, para que subsista requiere de la existencia de otra entidad
jurdica, sin la cual el contrato se extingue.

Contrato Sinalagmtico Imperfecto

En el derecho civil el contrato de prenda es unilateral puesto que no surgen

obligaciones sino para una de las partes. En el derecho mercantil, en cambio, este
contrato es llamado bilateral imperfecto, en tanto que, si bien en principio solo se
obliga una de las partes, eventualmente la parte que no estaba obligada por
circunstancias posteriores se obliga.

En este sentido, hay que verificar si se trata de contrato de prenda con o sin
desplazamiento, en el primero el que se obliga es el acreedor prendario y
eventualmente el deudor estar obligado y en el segundo, en principio, solo nacen
obligaciones para el deudor. Por lo anterior, no se puede decir que las partes se
obligan recprocamente y tampoco que una de ellas no asume obligacin alguna.

Contrato Gratuito

En el derecho civil se predica de este contrato de gratuidad en cuanto solo una de

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las partes reporta beneficio, sufriendo la otra un gravamen. Esta caracterstica se

puede trasladar a la prenda mercantil pues no obstante la onerosidad imperante

en el ordenamiento comercial quien constituye la prenda para garantizar una
obligacin sufre gravamen, reportando el acreedor una utilidad.

Contrato Consensual

El contrato de prenda puede revestir las tres formas mediante las cuales se
perfeccionan los contratos, a saber: real, consensual y solemne. En este sentido, a
la luz del Cdigo Civil es un contrato de forma impuesta real-, pues no se
perfecciona sino a partir de la entrega y el recibo de la cosa gravada, porque la
entrega y el recibo son la manifestacin de la voluntad contractual.

En el Cdigo de Comercio en cambio se establece la consensualidad, imperante,

por dems, como principio de este ordenamiento la prenda con desplazamiento
se perfecciona por acuerdo de las partes. Sin embargo, esta consensualidad se
transforma en solemnidad cuando el contrato de prenda es sin desplazamiento
esta sujeto a ciertas formalidades como la constitucin mediante documento
escrito, con su posterior inscripcin para que surta efecto frente a terceros.

Es consensual, porque el contrato de prenda se celebra y prueba en cuanto al

acreedor y deudor como los dems contratos comerciales, y la mayora de ellos

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son consensuales. Sin perjuicio de lo anterior debe tenerse que para que el

acreedor prendario goce del privilegio enunciado en concurrencia de otros

acreedores, se requiere:
1. Que el contrato de prenda sea otorgado por escritura pblica o en
documento privado protocolizado, previa certificacin en el mismo de la
fecha de esa diligencia, puesta por el notario respectivo;

2. Que la escritura o documento contenga la declaracin de la suma de la

deuda y la especie y naturaleza de las cosas empeadas, o que lleve anexa
una descripcin de su calidad, peso y medida.

En cuanto a la preferencia que se otorga declara el Art. 814 que el contrato de

prenda confiere al acreedor el derecho de hacerse pagar con el valor de la cosa
empeada con preferencia a los dems acreedores del deudor. Este privilegio
nace, subsiste y se extingue con la posesin de la prenda, bien la tenga el
acreedor prendario o un tercero elegido por las partes.

Esta prenda mercantil no puede contener la clusula de garanta general, por la

que se estipula que la garanta que se constituye asegura cualquiera obligacin
que el deudor haya contrado o contrajere en el futuro con el acreedor.

Procede para garantizar obligaciones

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El contrato de prende en cumplimiento de su funcin jurdica sirve para garantizar

varios tipos de obligaciones las cuales son:

Obligaciones cuyo objeto sea dar, hacer o no hacer, estas pueden ser
propias o ajenas, en tanto que el constituyente puede serlo de la prenda
como garanta de obligacin ajena y entonces no se obliga personalmente.

Obligaciones civiles o naturales, en estas ltimas los constituyentes no

puede ser el mismo deudor. En tanto que lo accesorio sigue la suerte de lo
principal la prenda constituida por el deudor seguira la suerte de la
obligacin natural garantizada, si es constituida por una tercero servir
vlidamente para garantizar la obligacin natural.

Obligaciones presentes y futuras, siempre y cuando se exprese la

cuanta y el plazo en el contrato.

Obligaciones puras y simples o sujetas a modalidad. Entendidas a las

primeras como aquellas que no estn sometidas a ninguna modalidad por
lo cual son exigibles al mismo tiempo de su nacimiento y las segundas
como aquellas que estn sometidas a plazo o condicin, por lo cual o no
han nacido o no son exigibles.

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Obligaciones conjuntas o solidarias en caso de que haya pluralidad de

vnculos.

2.4 EXTINCION DEL CONTRATO

Producidos los efectos del contrato de prenda este termina por:

Mutuo acuerdo de las partes.

Declaracin de nulidad absoluta o anulacin.
Si en el contrato se ha percibido un trmino de duracin del contrato al

vencimiento del plazo se termina su vigencia.

Por terminacin unilateral, si es que en el contrato las partes han dispuesto

las causales para el acaecimiento de esta circunstancia.

La extincin de la obligacin principal termina el contrato de prenda en tanto

que este es accesorio y sigue la suerte principal.

Destruccin de la cosa en prenda.
Confusin de calidades de acreedor y titular del derecho de dominio de la
cosa dada en prenda porque entonces el acreedor tendra como garanta
una cosa propia.

2.5 FORMAS ESPECIALES DEL CONTRATO DE PRENDA

MERCANTIL
2.5.1 PRENDA SOBRE TITULOS VALORES

Los ttulos valores segn la forma de circulacin pueden ser nominativos y ttulos

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al portador. Los nominativos se expiden a favor de las personas determinadas

cuyos nombres se consignan en el atestado de los documentos y el registro que al

respecto lleve el emisor de lo contrario no tendr efecto contra el emisor ni contra
el tercero y se transmiten por el siempre endoso.

Los ttulos al portador son los que no estn expedidos a favor de determinadas
personas tengan o no la clusula al portador y se transmiten por la simple entrega.
El certificado de deposito es un titulo valor expedido por un almacn general de
deposito que certifica la recepcin de las mercancas que en el se mencionan y
mediante el tenedor legitimo tiene el dominio y disposicin de las mismas el bono
de prenda es un titulo valor accesorio a un certificado de deposito por el cual se
certifica la recepcin de una cantidad por el dueo del certificado y la entrega de
prenda de este por los bienes o mercaderas a que se refiere dicho documento.

El ordenamiento mercantil es especfico establecer la posibilidad de realizar

endoso en garanta, entendido esta como prenda. Mediante el endoso en garanta
se confiere al endosatario, adems de los derechos como acreedor prendario las
facultades del endoso en procuracin, es decir, aunque no se transfiere la
propiedad, faculta al endosatario, como un representante, para presentar el titulo a
la aceptacin, cobrarlo judicialmente o extrajudicialmente, para endosarlo en
procuracin y para protestarlo.

Esta prenda se perfecciona mediante la inscripcin en el titulo valor de la clusula

71

en garanta

2.5.2 PRENDA SOBRE CREDITOS

Tambin es posible gravar con prenda un crdito, pero es necesario que el

constituyente, que en relacin con el crdito es el acreedor, notifique al deudor de
este prohibindole que lo pague a persona distinta.

No obstante lo anterior, el acreedor prendario no se convierte en titular del dominio

del crdito sino en una especie de representante del verdadero dueo, que lo es el
del crdito mismo. Por consiguientes, puede intentar el acreedor prendario las
acciones de cobro de la acreencia de modo que si se entiende la prestacin por el
deudor la prenda ha de recaer por automtica conversin sobre la suma de dinero
correspondiente, con las aplicaciones antes dichas sobre es modalidad de prenda.

2.5.3 PRENDA SOBRE ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO

El establecimiento de comercio como conjunto de bienes organizados por el

empresario para realizar los fines de la empresa puede ser objeto de contrato de
prenda, al considerarlo como un bien mueble por la ley mercantil.

Hay que distinguirlo, sin embargo, de la prenda sobre los bienes que componen
ese conjunto individualmente considerados. La prenda recae, entonces sobre un
conjunto, una universidad, se grava el todo sin independizar cada uno de sus

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elementos.

Cabe indicar que puede estipularse la exclusin de alguno de los componentes del
establecimiento de comercio, pero en principio se entienden gravados con la
prenda todos los que lo comprenden. La actividad de la empresa tales como:
o Los signos distintivos
o Los derechos sobre las nuevas creaciones protegidas como propiedad
o
o
o
o
o
o
o
o

industrial
Las mercancas en almacn o en proceso de elaboracin
Los crditos y dems valores
El mobiliario y las instalaciones
Los contratos de arrendamiento
El derecho de arrendamiento de los locales
La indemnizacin como arrendatario
La clientela
En general los derechos y obligaciones derivados de las actividades propias
del establecimiento

Hay que hacer la salvedad que, aun cuando, la prenda se puede constituir sobre
los activos corrientes, los que se hayan enajenado o consumido, durante el lapso
de duracin, se tienen como subrogados por los que produzcan o adquieran en el
curso de las actividades del establecimiento.

Para efectos de mantener la finalidad pretendida por el empresario el

establecimiento de comercio puede ser gravado con sin desplazamiento del
deudor, para lo cual se debe hacer la inscripcin del contrato en el Registro de

71

Comercio del lugar donde se encuentra inscrito el establecimiento de comercio.

2.5.4 PRENDA SOBRE SIGNOS DISTINTIVOS

Los bienes que comprenden los signos distintivos son considerados por el
ordenamiento mercantil como bienes muebles del comerciante, incorporados, por
dems en el conjunto de bienes que comprenden la empresa o establecimiento de
comercio.

Los signos distintivos son bienes intangibles que dependen del registro que se
otorgue por la autoridad encargada, pues este confiere la propiedad de forma
constitutiva por un trmino, otorgando la exclusividad sobre el uso del bien, para
distinguir una clase de bienes o servicios.

En este sentido, al ser considerados como bienes inmuebles, los signos distintivos
pueden ser gravados con prenda, es decir, son susceptibles de ser objeto de un
contrato de prenda. Si embargo, como no es posible la tenencia material por parte
del acreedor prendario, se requiere que la prenda sea sin desplazamiento del
deudor, para lo cual es necesario, de acuerdo con las normas generales sobre la
prenda sin desplazamiento, inscribir el gravamen ante la autoridad encargada del
registro de los signos distintivos.

2.5.5 PRENDA SOBRE LA PRODUCCIN

71

Los crditos a la produccin son aquellos:

 El que se utiliza para trabajos agrcolas, ganaderos o industriales, cuyo

rendimiento se produce dentro de un ao
El destinado a la compra de inmobiliario que se utiliza en la produccin de
bienes.
El que se utiliza para la compra de maquinaria industrial
El ganadero o pecuario, destinado al desarrollo de la ganadera y sus
industrias derivadas
El industrial destinado a satisfacer las necesidades de las industrias
Los destinados a pagar deudas

Para lo anterior puede darse en prenda para garantizar crditos a la produccin,

los bienes siguientes:

Los frutos de cualquier naturaleza correspondientes al ao agrcola en que

el contrato se realice, pendientes o recolectados
Las maderas en todo estado
Los productos de la minera y de las canteras
Las materias primas adquiridas para su utilizacin en industrias nacionales

Los productos de las fbricas nacionales, elaborados o semielaborados.

Las mquinas, aperos o instrumentos de labranza.
Los animales y las cosas muebles destinados a la explotacin rural y los
productos de aquellos.

Estos bienes, cuando se den en prenda, se considerarn como cosas distintas de

71

los inmuebles de que forman parte.

Para constitucin del contrato de prenda a la produccin en donde pueden

celebrar el contrato el propietario, el usufructuario, el arrendatario, el tenedor
anticrtico, el depositario y el colono. Los plazos mximos para estos crditos son
los siguientes:

Dieciocho meses para los destinados al engorde del ganado

Dos aos para los mobiliarios destinados a la compra de animales de
trabajo
Cinco aos para otros refaccionarios mobiliarios
Diez aos para los pecuarios destinados al fomento de la ganadera
Veinte aos para los refaccionarios inmobiliarios

Este tipo de contrato se puede constituir por escritura pblica o en documento

privado autenticado debe de contener lo siguiente:

Las estipulaciones relativas del mutuo

El objeto de la operacin y destino que se dar a la suma prestada
Detalle de los bienes que se pignoran
Cantidad y precio de los productos que se espera obtener

Las obligaciones y derechos son las mismas que en los tipos de prenda
anteriores.

2.5.6 BONOS DE PRENDA

Hemos visto someramente los conceptos de los ttulos valores llamados

Certificados de depsito y Bonos de prenda hablaremos de ellos como
smbolos representativos que incorporan no un derecho de crdito sino un derecho

71

real pero antes mencionaremos los conceptos que de dichos ttulos trae el

proyecto de nuestro cdigo de comercio en los Art. 840 y841 que dicen: El
certificado de deposito es un titulo valor representativo de bienes entregados a la
institucin emisora que a la ves que impone a esta la responsabilidad

de la

custodia y conservacin de ellos legitima al tenedor del certificado como

propietario de los bienes depositados.

El certificado de deposito sirve como instrumento de enajenacin y transfiere al

adquiriente de el por endoso la propiedad de los bienes q8ue ampara, solamente
podrn expedir esta clase de ttulos valores los almacenes generales de deposito.
A todo certificado de deposito ira siempre unido un titulo accesorio denominado
bono de prenda el cual desde el momento en que su tenedor lo negocia acredita
la institucin de un crdito prendario sobre las mercaderas o bienes que se
indican en el certificado de deposito correspondiente a favor de cualquier tenedor
legitimo que lo escriba en el registro especial del almacn respectivo.

La constitucin a la prenda se presume de derecho siempre que haya sido

negociado el bono separadamente del certificado de depsito y se haya hecho la
anotacin respectiva. El titulo valor por excelencia es el certificado de depsito, se
denominan ttulos representativos por que lo que incorporan como elemento
esencial es un derecho real y por ello algunos autores lo llaman tambin Ttulos de
tradicin o ttulos de dominio, es en ellos donde mejor se comprende la teora de
la incorporacin ya que los bienes se consideran incorporados al titulo que los

71

representa.

Cualquier accin que se ejerciere sobre el titulo representativo como por ejemplo
se deposita un automvil o un camin en un almacn general de deposito, dicha
empresa expresa un certificado de deposito luego viene un acreedor y pretende
embarcar el mueble que esta ah a la vista al alcance del actuario quien no podr
cumplir su cometido por que para embarcar el bien amparado por el certificado de
deposito se necesita embargar el certificado mismo es decir el titulo en el que se
ha incorporado el derecho de dominio.

Una comparacin indicara la diferencia entre ttulos obligaciones o de crdito y

los ttulos representativos, indudablemente en la letra de cambio se incorpora un
derecho de crdito o sea un derecho de cierta suma de dinero pero el titular de la
letra no puede considerarse dueo del dinero sino que ser dueo simplemente
del crdito y tendr en consecuencia la facultad de cobrar, al expedirse la letra el
dinero no existe ni es necesario que exista sino al momento del pago.

En cambio tratndose de un certificado de deposito

donde se i9ncorpora un

derecho real de domino el titular no 4es ningn acreedor por la cosa incorporada
en el titulo es sencillamente el dueo de la cosa, para que se expida un certificado
de deposito se requiere que ya exista la cosa en el momento de expedirse el titulo
ya que no se podrn representar o incorporar cosas inexistentes.

Otros ttulos representativos han dado a las mercancas una sorpresiva movilidad
ahora se pueden traer mil toneladas de maz depositar las en un almacn general

71

de deposito y solicitar la expedicin del certificado ir al mercado tranquilamente

con el certificado en bolsa y transferir la propiedad de la mercanca simplemente

con transmitir legalmente el titulo que la representa.

As ira circulando la mercanca por la simple transmisin del titulo si necesidad de

moverse de su lugar de almacenamiento, solo los almacenes generales de
deposito pueden expedir certificados de deposito pues son instituciones auxiliares
de crdito reglamentadas por la ley de instituciones de crdito, si un particular
emite un certificado de deposito servir para probar un contrato de deposito entre
los contratantes pero no valdr como titulo de crdito incorporara derechos de
dominio sobre el bien depositado por que no representar a dicho bien.

De lo expuesto podemos

deducir que el certificado de deposito es un titulo

concreto que tiene como causa inmediata a el contrato de deposito celebrado

entre el depositante primer tomador del certificado y el almacn general expedidor
del mismo el almacn desprender el certificado de los libros talonarios y el titulo
deber contener segn la ley la mencin de ser certificado de deposito

Segn los datos relativos al deposito como la designacin de la mercanca lugar

de deposito, etc.., as como numero de orden fecha de expedicin nombre del
tomador o la indicacin de ser el portador, indicacin de si los bienes estn sujetos
a cargos fiscales, datos sobre el seguro de los bienes o la indicacin de no estar
asegurados, de las tarifas de almacenaje y los adeudos que existan a favor del

71

almacn y el nombre y firma de la institucin emisora

Se requiere de la indicacin de adeudos fiscales y a favor del almacn por que

para retirar los bienes ser necesario liquidar previamente tales adeudos.

Se perfecciona entre las partes por la entrega de la cosa prendada, entrega que
no slo se puede hacer al acreedor, sino tambin a un tercero elegido de comn
acuerdo por los contratantes (art. 817 del Cdigo de Comercio). Entre las partes,
se siguen entonces las mismas reglas del Cdigo Civil. No acontece lo mismo
frente a los terceros, ya que para invocar ante otros acreedores el crdito
preferente que confiere la prenda, es necesario:

1. Que el contrato de prenda sea otorgado por escritura pblica o privada, y

en el ltimo caso, protocolizada, previa certificacin en la misma de la fecha
de esa diligencia, puesta por el Notario respectivo;

2. Que la escritura o documento contenga la declaracin de la suma de la

deuda y la especie y naturaleza de las cosas empeadas, o que lleve anexa
una descripcin de su calidad, peso y medida. (Artculos 814 y 815 del
Cdigo de Comercio).

Cuando la prenda mercantil recae sobre un crdito, debemos distinguir entre los
crditos nominativos, a la orden y al portador:

1. Crditos nominativos: rige la existencia del conste (vale decir, el

71

sealamiento de la suma de la deuda que la prenda est garantizando) y

tambin la notificacin al deudor a que se refiere el art. 2389 del CC (art.

816 del Cdigo de Comercio);
2. Crditos a la orden: requieren para prendarse el endoso en garanta, sin
necesidad de notificar al deudor;
3. Crditos al portador: debe entregarse el ttulo, pero no se requiere la
notificacin al deudor.
En el derecho comercial, la prenda tiene varios usos comunes dados la gran
preponderancia de negocios jurdicos con bienes muebles que realizan los
comerciantes. La prenda en el derecho comercial, entonces, demanda mayor
agilidad, que se traduce en que el contrato ya no se perfecciona con la entrega de
la cosa -como ocurre en las relaciones reguladas por el Cdigo Civil- sino con el
mero consentimiento prestado por las partes, permitindose la constitucin de
prenda con o sin tenencia.

En este sentido, el contrato de prenda comercial es consensual, cuando se trata

de prenda con tenencia, y solemne cuando se trata de prenda sin tenencia, donde
se requiere que se constituya por instrumento privado inscrito.

3.

FIANZA MERCANTIL

3.1 DEFINICIN

La fianza es una obligacin accesoria, en virtud de la cual una o ms personas

responden de una obligacin ajena, comprometindose para con el acreedor a

71

cumplirla en todo o parte, si el deudor principal no la cumple.

Nuestro Cdigo de Comercio en su artculo 1539 nos dice: Es Mercantil el

Contrato de fianza que se constituye por empresa que, dentro de su giro ordinario,
practiquen dicha operacin y la otorgada por instituciones bancarias.

Este artculo establece dos hiptesis generales en la que se pueden perfilar una
fianza de carcter mercantil:
a) La que se constituye por empresas que dentro de su giro ordinario
practiquen dicha operacin.
En esta primera categora de fianza mercantil podemos ubicar la otorgada por los
titulares de empresas de fianza especficamente.
b) La otorgada por instituciones bancarias.
El artculo 61 de la Ley de Procedimientos Mercantiles permite que las fianzas
mercantiles sean presentadas en juicio.

3.2 OBJETO DE LA FIANZA

Est constituido por el contenido econmico de la prestacin garantizada, esto se

deduce, que lo dicho por el artculo 2093, inciso 2 Y 3 CC, el fiador puede
obligarse a pagar una suma de dinero en lugar de otra cosa de igual o mayor valor
y si lo que se afianza es un derecho ajeno solo se garantiza la indemnizacin de

71

que el hecho por su eficacia se resuelva.

3.3 ELEMENTOS DE LA FIANZA:

3.3.1 Elementos personales

En el contrato de fianza intervienen:

a) FIADOR: Es quien se compromete para con el acreedor a cumplir la obligacin
ajena en todo o parte si el deudor principal no la cumple.
b) ACREEDOR: Es la persona a favor de la cual se compromete el fiador.

La fianza se constituye en el momento en que el acreedor acepta a la persona del

fiador como tal, aceptacin que puede originarse o por que ha existido un acuerdo,
precio entre fiador y deudor o bien por que solo se trata de un convenio entre
acreedor y fiador, quedando al margen el deudor principal.

3.3.2 Elementos reales

Se dice que son dos los elementos reales:

1. OBLIGACIN GARANTIZADA:
Puede garantizarse toda clase de obligaciones independientemente del contenido
de la prestacin a que se refiere: Obligaciones de dar, obligaciones de hacer y
obligaciones de no hacer. Usualmente la obligacin es de dar; pero tambin puede
ser simple o a plazo, pura o condicional, civil o natural, artculo 2090 CC.
2. OBLIGACIONES QUE ASUME EL FIADOR:
El fiador se compromete a pagar una cantidad de dinero en sustitucin de la que

71

debe pagar el fiado o de la obligacin de hacer cosa determinada de hacer o no

hacer que el mismo tuviera, artculo 2093 CC. El fiador se puede obligar a pagar
una suma de dinero en lugar de otra cosa de valor, igual o mayor la obligacin. La
obligacin de pagar una cosa que no sea dinero en lugar de otra cosa o de una
suma de dinero no constituye fianza.2

3.3.3 Elemento solemne

Este elemento viene del artculo 1541 del Cdigo de Comercio que nos dice: La
fianza mercantil se har constar en pliza que contendr:
a) Lugar y fecha de su expedicin.
b) Nombre o denominacin de la persona natural o jurdica a cuyo favor se
otorgu.
c) Nombre y dems datos que identifiquen al fiado.
d) Mencin de las obligaciones garantizadas y valor y circunstancias de la
garanta.
e) Nombre y domicilio de la institucin fiadora.
f) La firma autgrafa del representante de la institucin fiadora.

A la falta de pliza, la fianza se probara por la confesin de la institucin fiadora o

por cualquier otro medio si existe un principio de prueba por escrito, artculo 1542
Cdigo de Comercio.

3.4 CARACTERISTICAS DE LA FIANZA MERCANTIL

Como caracteres jurdicos de la fianza podemos mencionar los siguientes:

71

a) Es un contrato unilateral:

Ya que nicamente resulta obligado el fiador para con el acreedor a cumplir la

obligacin en todo o en parte, si no la cumple el principal deudor.1
b) Es un contrato gratuito:
Ya que el nico beneficiado es el acreedor, sufriendo el fiador el gravamen. Podra
pensarse que la fianza se vuelve un contrato oneroso cuando se estipula una
remuneracin entre fiador y deudor.
c) Es un contrato accesorio:
Por que supone necesariamente una obligacin principal a la que accede. La
obligacin principal a la que accede debe de reunir las siguientes caractersticas:

Que la obligacin exista: Esta es una fianza sujeta a condicin futura, como
la obligacin que se va a garantizar, es decir una fianza sujeta a una condicin
suspensiva, lo cual permite que el fiador se retracte mientras la obligacin

principal no exista.
Que la obligacin debe de ser valida: Por ser un contrato accesorio la fianza
sigue la suerte de la obligacin principal, y si aquella es nula absolutamente o
inexistente, situacin diferente se presenta cuando la obligacin principal
adolece de nulidad relativa, caso en el que haya que distinguir si tal nulidad da
lugar a excepciones reales o personales; as tenemos que si da lugar a
excepciones personales, no puede el fiador oponer al acreedor, tal excepcin y
como consecuencia la fianza surte todos sus efectos; pero si se trata de una
nulidad relativa, que da lugar a excepciones reales, puede el fiador oponer al
acreedor tal excepcin , Artculo 2104 inciso 1 CC.

71

Consecuencias que se derivan de la accesoriedad de la fianza:

a. La fianza se extingue al momento en que se extingue la obligacin

principal, artculo 2131 numeral 3 CC.
b. La fianza no puede cederse independientemente de la obligacin
principal, artculo 1696 CC.
c. El fiador no puede obligarse a ms de lo que se ha obligado el
deudor principal, esto lo dice en forma expresa el artculo 2093,
inciso 1 CC, pero si se permite que el fiador se obligue de un modo
ms eficaz, constituyendo prenda o hipoteca. Artculo 2094 CC.

d) Es un contrato consensual:
Se dice que es consensual por que se perfecciona con el solo consentimiento de
las partes es decir acreedor y fiador.
e) Es un contrato Nominado:
Por que esta reglamentado en una Ley sealando sus efectos y reglas aplicables.

3.5 CLASES DE FIANZA

La Fianza puede clasificarse de diferentes maneras:

3.5.1 FIANZA HIPOTECARIA:

En materia Mercantil La Fianza Hipotecaria ser cuando se constituya por

empresa que, dentro su giro ordinario, practiquen dicha operacin, es decir,
instituciones bancarias y compaas aseguradoras.
En otras palabras: es Mercantil La Fianza Hipotecaria en virtud del sujeto que la

71

realiza y no por las obligaciones que garantiza.

La Fianza se debe hacer constar en Pliza con los requisitos en el articulo 1541
Com.
Adems el articulo 2159CC manifiesta que la Hipoteca deber otorgarse por
escritura publica; y el articulo 2160CC precepta que aquella se debe adems
inscribir en el registro de Hipoteca: sin este requisito no tendr valor alguno, ni se
contara su fecha sino desde que ser presente en el registro respectivo.
Ante esta discrepancia concluimos que la fianza mercantil hipotecaria se debe
otorgar por escritura pblica aadiendo los requisitos que seala en cdigo de
comercio, en lo que respeta a la fianza, pero al final con los lineamientos de una
escritura de hipoteca.

3.5.2 FIANZA DE CREDITO:

La Fianza de crdito sirve para garantizar contratos de crdito, como los

prstamos bancarios, compraventa en abonos.4
Esta fianza tiene la peculiaridad de que se celebra entre la empresa afianzadora y
el deudor principal, el beneficiario no interviene hasta que exista una reclamacin;
si el deudor principal no cumple sus compromisos, se presenta la reclamacin
correspondiente.
Esta clase de fianza a sido suprimida en algunas legislaciones, por el peligro de
que

las

empresas

que

intervienen

en

ellas

pueden

desestabilizarse

econmicamente autorizndolas solamente para garantizar prestamos otorgados a

71

empresas constructoras.

En nuestro pas necesariamente tienen que intervenir en los crditos mencionados

anteriormente; la institucin fiadora, el acreedor y el deudor principal.

3.5.3 FIANZA SOLIDARIA:

Puede perfilarse en dos modalidades: respecto del deudor principal, y entre varios
fiadores de una misma deuda.
En nuestro medio, cuando se obliga como fiador solidario respecto del deudor
principal el nico efecto que se ha de producir es el de que dicho fiador no gozara
del beneficio de excusin de bienes, y por lo tanto, podra ser perseguido, antes o
junto con el deudor principal, sin poder oponer en el juicio la excepcin dilatoria de
excusin.
Le son aplicables las disposiciones del titulo XXXVI del cdigo civil, con excepcin
de las que regula el beneficio de excusin de bienes.

En materia mercantil, toda fianza es solidaria segn el articulo 1540Com en

relacin al articulo 962Com.

En cuanto a la fianza solidaria que puede perfilarse entre los fiadores de

una misma deuda, los efectos que produce son dos:

a) Privar a los fiadores del beneficio de divisin del que gozan, segn los
artculos 2117 inc. 1 y 2118 CC
b) Entre los fiadores regirn las disposiciones relativas a la solidaridad pasiva,
artculos 1382 al 1394 CC, pero esto se refieren nicamente a las
relaciones entre los fiadores solidarios no respecto del acreedor; en
consecuencia, el fiador solidario que pague tendr accin subrogatoria y de

71

reembolso contra el deudor principal art. 2120 CC.; Contra los dems

fiadores se subrogara en la accin que el acreedor tenia respecto de ella,

pero referida nicamente a la cuota que cada uno de dichos fiadores
corresponde en la deuda, segn el art. 1393 Inc. 1 CC.

3.6 MODALIDADES DE LA FIANZA

3.6.1 REAFINANCIAMIENTO

Hay cuando una empresa fiadora se obliga a pagar a otra de la misma especie, la
cantidad que esta deba en virtud de un contrato de fianza determinada, la
reafianzadora viene hacer una especie de fiadora de la fiadora con la diferencia de
que no responde frente al beneficiario sino frente a la reafianzadora.

3.6.2 COAFIANZIAMIENTO

Cuando varias empresas fiadoras afianzan a un mismo deudor, frente a un mismo

acreedor, en este caso, la empresa coafianzadora no goza del beneficio de
divisin, salvo pacto expreso en contrario.
En el coafianzamiento participan tambin dos o ms instituciones, solo que aqu
las instituciones responden frente al fiado, y no de institucin a institucin como en
el reafianzamiento.
Hay coafianzamiento cuando dos o ms instituciones otorgan fianza ante un
beneficiario, garantizado por un mismo o diverso monto e igual concepto a un

71

mismo fiador.

La responsabilidad pasiva de las instituciones no es solidaria y por ello el

beneficiario debe de exigir la responsabilidad garantizada a todas las instituciones
afianzadoras y en la proporcin de sus respectivos montos de garanta.2

3.6.3 CONTRAFIANZA:

Cuando las empresas fiadoras exigen a su vez una garanta al fiado, de que este
la reembolsara lo pagado en virtud de la fianza, llegado el caso, por lo tanto la
empresa fiadora responde por las obligaciones del fiado, frente al acreedor, y el
contra fiador responde de las mismas obligaciones frente a la empresa fiadora en
caso de que este haya tenido que pagar la fianza.

3.7 DERECHOS DE LA INSTITUCION FIADORAS:

1. A Subrogarse en los derechos del acreedor.

i. El deudor esta obligado a reintegrarle al fiador, todo lo que este
haya pagado por el.
ii. El fiador que pagase la deuda afianzada, aunque se hubiere
obligado contra la voluntad del deudor, se subroga en todos los
derechos, acciones, privilegios y garantiza que el acreedor tena
contra el deudor.
iii. El fiador que paga por el deudor generalmente tiene derecho a

71

que se le indemnice:
a. De la deuda principal

b) De los intereses respectivos desde que le haya notificado al deudor que se ha

hecho el pago al acreedor aunque en la pliza no se hubieran establecido
intereses con la institucin fiadora.
c) De los gastos que haya hecho la institucin fiadora en darle noticia al deudor de
haber sido requerida d pago.
d) De los daos y perjuicios que haya incurrido la institucin fiadora por culpa del
deudor.
2- Las instituciones fiadoras tienen a veces que garantizarse el reembolso de lo
que haya pagado por sus fiados, principalmente cuando las fianzas otorgadas
excedan el lmite de un reafianzamiento o coafianzamiento; sin perjuicio de los
arreglos convencionales que se establezcan en cada pliza con los fiados.
Las instituciones fiadoras antes de pagar el valor de la fianza, pueden exigir que el
fiado garantice por medio de prenda, depsito, hipoteca, etc. el monto del riesgo
acordado en el contrato.
El cdigo de comercio al referirse a este derecho dice: art. 1543 la institucin
fiadora despus de celebrado el contrato; solo podr exigir que el fiado o el contra
fiador le caucione el pago, en los casos siguientes:
I.

si se han proporcionados datos falsos sobre la

II.

solvencia del fiado o del contra fiador.

Si se constituyo contra garanta real y el valor de los
bienes

disminuyera

de

tal

manera

que

fueren

insuficientes para cubrir el importe de la obligacin

III.

garantizada.
Si la obligacin afianzada se hace exigible, o se

71

demanda judicialmente su pago.

IV.

Si transcurren cinco aos y la obligacin no tiene

sealado plazo de vencimiento, o este no se deriva de
su naturaleza misma.

3- Las instituciones fiadoras tendrn accin contra cualquiera de los obligados en

el contrato de fianza para obtener el secuestro precautorio de sus bienes; as lo
menciona la parte final del artculo 1551 La institucin podr embargar
precautoriamente a los bienes de su deudor. El embargo se mantendr hasta que
la institucin fiadora quede relevada de su obligacin o se constituya contra
garanta suficiente.
La accin precautoria mencionada puede ser ejercitada como acto previo a la
demanda; como en el juicio correspondiente.
La institucin fiadora goza del beneficio de subrogacin, o sea que la institucin
paga al acreedor en virtud de una pliza, se subroga automticamente en todos
los derechos, privilegios y acciones que estn a favor del acreedor y que se
deriven de la accin que la institucin fiadora ha garantizado.4
Articulo 1548Com dice: La institucin reafianzadora que pague a la fiadora se
subrogara en los derechos de esta contra los fiados y contra fiadores.
4- En el caso de que una misma obligacin sea afianzada por varios fiadores, que
comnmente se les llama cofiadores y uno de estos fiadores paga la totalidad de
la pliza, tendr derecho a reclamar de los otros la parte que proporcionalmente le

71

corresponde satisfacer.

El articulo 1549Com establece que el principio de divisin solo en el caso de que

este se haya pactado en el coafianzamiento las instituciones coafianzadoras, no
gozaran del beneficio de divisin, salvo pacto expreso en contrario.

3.8 OBLIGACIONES DE LA INSTITUCIN FIADORA

Los compromisos son dos:
a. La pliza forzosa expresin documental del contrato debe ser extendida por
dicha empresa mediante empleo de un texto y modelo, con inclusin del dato
relativo a su margen de operacin y de las estipulaciones especficas
(art.1541Com).
b. Por cuanto a la obligacin de pago, visto que no es subsidiaria, surge en el
momento en que sea exigible la obligacin principal, sin mas; que es
autnoma, pero que sin embargo mantiene ciertos puntos de contacto con la
principal, con lo que se configura un rgimen que puede resumirse en los
siguientes puntos:
El beneficiario puede hacer valer su accin directa y exclusivamente en contra de
la institucin de fianza, o bien le es dado enderezar juicio conjunto en contra de la
misma y del obligado principal.

Antes de promover juicio en contra de la fiadora, debe de requerrsele de pago por

escrito; La institucin dispondr de setenta das hbiles para hacer el pago, si es
que procede
El abandono o caducidad del juicio promovido en contra del deudor principal al

71

obligado principal no menoscaba la obligacin de la empresa fiadora.

En cambio, opera la extincin de la fianza en caso de prorroga o espera concedida

al obligado principal sin el consentimiento de la institucin afianzadora art. 1545
inc. 2 Com.
Las acciones derivadas de este contrato prescriben en tres aos. (art. 1550 com.).

No precisa la ley si tal plazo de prescripcin corre desde la fecha de otorgamiento

de la fianza, o bien desde el momento en que se tome exigible la obligacin
principal o, desde que el acreedor tenga noticia del compromiso asumido por la
institucin fiadora.
La empresa fiadora asume una obligacin propia adems de autnoma segn se
dijo anteriormente, con lo que significa que participa de su naturaleza diferente a
que corresponde a su obligacin principal.

3.9 EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE DEUDOR Y FIADOR.

Tambin aqu debemos distinguir dos momentos a los cuales nos referiremos por
separado ellos son:
a) El primer momento es aquel que se presente antes de que el fiador pague al
acreedor.
El art. 2119CC; consigna los derechos que asisten al fiador antes de que pague al
acreedor y son: pedir que el deudor le obtenga el relevo de la fianza, le caucionen

71

las resultas de la misma o consignen medios de pago; para que estos derechos se

pueden hacer efectivos se requiere que se de cualquiera de las circunstancias

siguientes:
- Que el deudor principal disipe o aventure temerariamente sus bienes ( esto es
as por que en una situacin semejante, es lgico pensar que quien en definitiva
abra de pagar, es el fiador);
- Que el deudor principal se haya obligado a obtener el relevo de la fianza dentro
de cierto plazo y este haya vencido (el fundamento se encuentra en la existencia
del pacto expreso entre las partes);
- Si se ha vencido el plazo o cumplido la condicin que hace inmediatamente
exigible la obligacin principal en todo o en parte (esto es as porque si el acreedor
puede entablar ya, sus acciones contra el deudor principal y en su defecto contra
el fiador, es natural que esto tenga derecho a que se le obtenga el relevo de la
fianza, que se caucione las resultas de la misma o que el deudor consigne medios
de pago suficiente);
- Si hubiere transcurrido 10 aos desde el otorgamiento de la fianza (de aqu
deducimos que el plazo mximo de la fianza es de 10 aos). Tal plazo no opera en
forma absoluta, ya que existen dos excepciones, ellas son:
Cuando la obligacin principal se ha contrado par un periodo mas largo; y
Cuando la obligacin principal sea de las que no estn sujetas a extinguirse en un
tiempo determinado, como la de los tutores, curadores, usufructuarios, de la renta
vitalicia, la de los empleados en la recaudacin o administracin de rentas
publicas;
- finalmente como ultima de las circunstancias podemos citar: que haya temor

71

fundado que el deudor principal se fugue sin dejar bien las races suficientes para

el pago de la deuda (esto se debe a que el fiador se encuentra en peligro de pagar

el adeudado debido a la ausencia del deudor principal y que envista de la falta de
bienes races de propiedad de este, se vuelva ilusoria la subrogacin en los
derechos del acreedor).
b) El segundo momento que debemos distinguir se presenta despus de que el
fiador ha pagado al acreedor. Con respeto al pago hecho por el fiador, debemos
decir que produce dos efectos estos son:
- el primero de tales efectos es que se presenta en vista de hay dos personas
obligadas ( una como deudor principal y otra subsidiariamente como fiador ) y si el
fiador realiza el pago esta obliga a avisar al deudor principal la verificacin de
dicho pago, y si no lo hace lo que ocurre es que cuando el fiador entable la accin
del regreso contra el deudor principal, este puede oponerse todas las excepciones
de que el mismo deudor pudiera servirse contra el acreedor al tiempo del pago y si
el deudor que ignore la existencia de la deuda, por que no se le haya avisado, la
pagare de nuevo no tiene el fiador recurso alguno contra el. (Art.2127CC).
- El segundo efecto produce el pago de la deuda por parte del fiador, lo
encontramos en las acciones que como consecuencia de dicho pago surgen a
favor de este, tales acciones son:
La Accin Subrogatoria: referida en el art. 1480 numeral 3 CC segn el cual el
fiador que paga adquiere los derechos del acreedor para reclamar el pago al
principal obligado, y
La Accin de Reembolso: contenida en el art. 2120 CC por medio de esta accin
el fiador puede lograr que el principal obligado le reintegre la totalidad de lo que ha

71

pagado por el, adems de los gastos ocasionados por el pago, intereses

devengados por la cantidad pagada y los perjuicios que le cause el hecho de

responder en su defecto.

3.10 EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE FIADOR Y ACREEDOR

Para examinar tales efectos debemos analizar dos momentos, a los cuales nos
referiremos seguidamente:

El primer momento es aquel que se presenta antes de la demanda del

acreedor en contra del fiador, cuando hay incumplimiento por parte del
principal obligado, en este primer momento debe de tomarse en cuenta ,
que si a un esta pendiente el plazo para el cumplimiento de la obligacin
principal , el artculo 2113 CC, permite que el fiador pueda pagar
vlidamente al acreedor; pero si el plazo para el cumplimiento de la
obligacin principal ya venci, tiene derecho el fiador para requerir al
acreedor a efecto de que procede contra el deudor principal, y si despus
de que realice dicho requerimiento, el acreedor retarda el reclamo de la

deuda principal, sobrevenida durante el retardo.(art. 1006 CC);

Como segundo momento, debemos distinguir aquel que se presenta
despus que el acreedor a demandado al fiador, como consecuencia del
incumplimiento del principal acreedor utilizando cualquiera de los siguientes

derechos:
1. El beneficio de excusin: como sabemos, el fiador responde de la
insolvencia del deudor y este beneficio faculta al fiador para evitar el pago

71

de la obligacin mientras el acreedor no haya perseguido previamente el

cumplimiento de la misma, en bienes del deudor principal. El beneficio de

excusin , esta reconocido en nuestro Cdigo civil en el artculo 2107; por
obedecer a motivos de inters privado, esto es un derecho renunciable y
cuando as ocurre el acreedor puede perfectamente dirigirse en forma
directa contra el fiador, sin necesidad de hacerlo previamente contra el
principal obligado. Existen situaciones en las cuales aunque no haya
renuncia al beneficio de excusin puede el acreedor dirigirse en forma
directa contra el fiador, ellas se deducen a contrario sensu de lo dicho por el
artculo 2108 CC, y son:
1) Cuando el fiador se ha obligado como deudor solidario;
2) Cuando la obligacin principal no produce accin;
3) Cuando la fianza ha sido ordenada por el Juez;
4) Cuando el beneficio no se opone luego de requerido el fiador
cuando su oposicin es extempornea; y
5) Cuando el fiador no seala bienes del deudor.

2. El beneficio de Divisin: Se presenta en aquellos casos en que la obligacin

contrada por los fiadores es una obligacin conjunta y cada fiador solo este
obligado a pagar una cuota de la deuda sea que el acreedor no puede
exigir a ninguno de los fiadores el pago de la deuda total artculos 2117 y
2118 C C, y para que opere se exigen los requisitos siguientes:
a) Que hayan dos o ms fiadores;
b) Que estos no se hayan obligado solidariamente;

71

c) Que todos, lo sean de un mismo deudor;

d) Que haya afianzado una misma deuda.

3. La excepcin de subrogacin: debemos recordar que debe entenderse por

subrogacin , para lo cual recurriremos al artculo 1478CC, el que nos dice
que la subrogacin es la transmisin de los derechos de un acreedor a un
tercero que le paga; para el caso de la fianza y segn lo expresa el numeral
tercero del articulo 1480 CC. Esa transmisin opera a favor de que aquel
que paga una deuda a que se haya obligado solidaria o subsidiariamente,
puede ocurrir que por un hecho del acreedor el fiador que paga resulte
imposibilitado para subrogarse en los derechos del acreedor, por ejemplo
cuando haya renunciado a una prenda o hipoteca, caso en el cual el fiador
tiene derecho para que se le rebaje de la demanda del acreedor , lo que
hubiere podido obtener del deudor principal o de los otros fiadores por
medio de la subrogacin legal, esto es lo que se conoced como excepcin
de subrogacin Art., 2105 CC.
4. Todas aquellas excepciones reales inherentes a la obligacin. Como se
recordaran estas excepciones son las de violencia, dolo o cosa juzgada y
se pueden oponer basndose en lo dicho por el artculo 2104CC.

3.11 GARANTAS DE LAS INSTITUCIONES FIADORAS

Antes de que el fiador pague, la Ley mencionada le da el derecho para exigir, no

slo al fiado, si no tambin al contra fiador y obligado solidario, que se le

71

garanticen las cantidades por las que tenga o pueda tener responsabilidad cuando

se dan los casos que la propia Ley seala, en el artculo 97. Adems la institucin
de fianzas tendr accin contra el fiado, contra fiador y obligado solidario para
obtener secuestro precautorio.
Las instituciones de fianza tendrn accin contra el solicitante, fiado contra fiador,
y obligado solidario antes de haber ellas pagado, para exigir que garantice por
medio de prenda, hipoteca o fidecomiso, las cantidades por las que tengan o
puedan tener responsabilidad la institucin con motivo de su fianza. La s
instituciones fiadoras despus de celebrado el contrato, solo podrn exigir que el
fiado o el contra fiador le caucionen el pago, en los casos siguientes:

I. Si se han proporcionado datos falsos sobre la solvencia del fiado o contra fiador;
II. Si se constituyo contra garanta real y el valor de los bienes disminuyere de tal
manera que fuere insuficiente para cubrir el importe de la obligacin garantizada;
III. Si la obligacin afianzada se hace exigible o se demanda judicialmente su
pago.
IV. Si transcurren cinco aos y la obligacin no tiene sealado plazo de
vencimiento, o este no se deriva de su naturaleza misma.
Para los efectos del presente artculo, la institucin fiadora podr embargar
precautoriamente bienes de sus deudores, el embargo se mantendr hasta que la
institucin fiadora quede relevada de su obligacin o se constituya contra garanta

71

suficiente. Art. 1543 Com.5

3.12 EXTINCIN DE LA FIANZA MERCANTIL

Al se una obligacin accesoria a otra principal (la de crdito) la fianza se extingue
cuando se extingue el crdito. Pero adems la fianza tiene modos propios de
extincin.

3.12.1

EXTINCIN DE LA OBLIGACIN PRINCIPAL

La fianza se extingue cuando la obligacin principal que le sirve de causa.

El crdito del acreedor obligacin principal se extingue normalmente por el
pago. Para que el pago pueda tener efecto extintivo debe ser completo, efectuarse
en el lugar designado y ser oportuno.
Pero tambin son causas de extincin de las obligaciones las siguientes:

LA NOVACIN: que es la transformacin de una obligacin en otra y que supone

una obligacin anterior que le sirve de causa. La novacin extingue la obligacin
principal con sus accesorios es decir con las garantas que accedieran a la
obligacin principal. No se presume y se requiere que la voluntad de las partes se
manifieste claramente en la nueva conversacin, o que la extensin de la
obligacin anterior sea compatible con la nueva. Por ello las modificaciones que
no hagan al objeto principal de la obligacin, como el tiempo, lugar y modo de
cumplimiento, no se juzgaran como novacin. Art. 1498 C.

71

LA TRANSACCIN: sea judicial o extrajudicial Art. 2192 C.

LA COMPENSACIN: cuando el acreedor en virtud de autorizacin expresa aplica

al pago de la deuda de un crdito que el deudor tiene contra el, sea total o
parcialmente Art. 1525 C.
LA PRESCRIPCIN: cuando vence el plazo mximo dentro de la cual el acreedor
debi ejercer su derecho de reclamar o demandar al cliente.
Existen otras cualidades legales de extincin de las obligaciones, como ser: la
confusin, que una misma persona se va a confundir las calidades de acreedor y
deudor: la renuncia del acreedor a cobrar su crdito; la remisin cuando el
acreedor entrega al deudor el documento donde consta la deuda (devolucin del
pagare o el cheque, por ejemplo) y la imposibilidad de pago, cuando la materia
que constituye el objeto de la presentacin del deudor (en el caso de las deudas
no dinerarias) viene a ser fsicas o legalmente imposibles, sin culpa del deudor
(caso de una Ley que impide ese tipo de transacciones, etc.).
3.12.2

POR MODOS PROPIOS

POR PRORROGA DE PLAZOS:

Art. 1545 si el acreedor concede una prorroga o espera a su deuda, deber
comunicarlo a la institucin fiador dentro de los cinco das hbiles siguientes. En
cualquier momento la institucin fiadora podr cubrir el deudor y exigir su
reembolso al deudor, sin que este pueda invocar frente a ella la espera concedida
por el acreedor.
La falta de aviso oportuno de primera prorroga, o el otorgamiento de una ulterior

71

sin el consentimiento de la institucin fiadora, extinguen la fianza.

Una de las cargas del acreedor es, precisamente, no gravar el riesgo asumido
por el fiador.
Y lgicamente incumplir dicha carga si procede a prorrogar el plazo sin
consentimiento del fiador.
En tal sentido se ha resuelto que la prorroga del plazo para el pago de las deudas
sin el consentimiento del fiador, extingue la fianza, aunque esta sea solidaria: pero
no cuando el fiador se obligo como principal pagador.
Tampoco resultara aplicable la extincin si se hubiera previsto en el contrato de
fianza que el acreedor tiene derecho a renovar o refinanciar el crdito. De todos
modos se aconseja que en caso de refinanciaciones por plazo similar o mayor al
del crdito original, o cuando se reintegran, se hagan firmar al fiador una nueva
fianza o el contrato de crdito tomando conocimiento y presentando conformidad.

4.

CONTRATO DE HIPOTECA

4.1 ORIGEN HISTRICO DE LA HIPOTECA

Si bien el trmino hipoteca procede del griego, la regulacin y la idea de la

hipoteca es heredada del derecho romano. Concretamente, en la antigua Roma
haba dos formas principales de garantizar una deuda:
Fiducia o Fideicomiso: Que consista en que el deudor traspasaba la
propiedad de un bien al acreedor para garantizar la deuda. Generaba una

71

gran desproteccin para el deudor.

Prenda o pignus, con una regulacin muy parecida a la actual.

Como en ocasiones el deudor necesitaba sus bienes para poder pagar la deuda,
surgi la prenda sin desplazamiento. Se utilizaba para que los arrendadores de la
tierra garantizasen el pago al arrendatario, ignorando sus aperos de labranza (que
iban a necesitar en todo caso para trabajar, por lo que no podan ceder al
acreedor).
Fue esta figura el germen de la hipoteca actual. Sin embargo, por motivos de
seguridad jurdica, no fue sino hasta la invencin de los Registros, cuando empez
a utilizarse de forma generalizada.
Una hipoteca es un derecho real que se constituye mediante contrato que debe
ser inscrito en el Registro de la Propiedad para que tenga valor frente a terceros y
que sirve para garantizar una deuda u obligacin y por tanto es un contrato
accesorio a otro que es el principal. As las cosas, en el supuesto de que hubiere
un contrato de crdito entre un banco como acreditante y un acreditado, la
hipoteca garantiza al acreditante el pago del crdito mediante el remate judicial del
bien, previa demanda y sentencia condenatoria en contra del acreditado.
Generalmente, el bien hipotecado suele ser el inmueble objeto del crdito o bien
un inmueble distinto de propiedad del acreditado o de un tercero que hubiere
aceptado constituir la hipoteca sobre su bien.
Un prstamo se define empleando 3 parmetros:
1. El capital, que es la cantidad de dinero prestada por el banco. El capital
prestado suele ser menor que el valor del bien hipotecado, de manera que
ste pueda responder por el capital en la subasta en caso de producirse un

71

impago.

2. El plazo, que es el tiempo que tomar la devolucin del prstamo. La

devolucin

del

prstamo

se

realiza

mediante

pagos

peridicos

(generalmente mensuales), hasta devolver el capital solicitado ms todos

los intereses acumulados durante el tiempo que hayamos tardado en
devolver el prstamo.
1. El tipo de inters, que indica un porcentaje extra anual que se debe
abonar al banco anualmente en concepto de ganancias del mismo.
El tipo de inters puede a su vez ser:
Fijo: Mantiene su valor a lo largo de todo el plazo del prstamo.
Variable: Su valor es revisado peridicamente con el fin adaptar su valor al
estado actual de la economa. Generalmente se emplea algn ndice
econmico como el Euribor, el Libor o el IRPH, al cual se le aade un
diferencial de forma que el inters de la hipoteca siempre sea superior al
ndice de referencia.
Una vez conocidos los 3 parmetros anteriores es posible realizar los clculos
para conocer cules sern las ganancias del banco por la concesin del prstamo
y cul ser la cuota que debemos abonar mensualmente hasta amortizarlo
(devolucin del dinero al banco).

4.2 ETIMOLOGA, CONCEPTO Y DEFINICIN

En primer lugar debemos tener presente cual es el significado de la palabra

hipoteca. En este sentido Cabanellas, nos aclara, que es de origen griego y

71

"significa cabalmente SU-POSICION, como accin o efecto de poner una cosa

debajo de otra, de sustituirla, aadirla o emplearla. De esta manera, hipoteca

viene a ser lo mismo que cosa puesta para sostener, apoyar y asegurar una
obligacin" Nuestro Cdigo de Comercio no establece un concepto de Hipoteca,
pero el Cdigo Civil si, en el artculo 2157, que expresa lo siguiente: La hipoteca
es un derecho constituido sobre los bienes inmuebles o derechos reales del
deudor o de un tercero en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre los
mismos el cumplimiento de una obligacin Henry capitn nos da una definicin
amplia de la hipoteca. Pero muy adecuada a su naturaleza jurdica, en los
siguientes trminos:
La Hipoteca es el derecho real destinado a garantizar el pago de un crdito, sin
desposeer al propietario del bien gravado. Permite al acreedor, si no se le paga el
crdito, requerir la venta del bien al vencimiento de la deuda, sin que importe en
poder de quien se encuentre (derecho de persecucin), y cobrarse con el precio
de la venta antes que los dems acreedores (derecho preferente).
La Hipoteca recae en principio sobre inmuebles, pero la ley permite, sin embargo
hipotecar ciertos bienes muebles que tienen un asiento fijo, como los buques y
aeronaves.
Rojina Villegas, en su obra de Derecho Civil mexicano, pgina 25, da la siguiente
definicin:
La hipoteca es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados,
generalmente inmuebles, enajenables, para garantizar el cumplimiento de una
obligacin principal, sin desposeer al dueo del bien gravado y que otorga a su
titular los derechos de persecucin, de venta y de preferencia en el pago, para el

71

caso de incumplimiento de la obligacin.

Rafael de Pina (s.f.) menciona que el contrato de hipoteca puede ser definido:
Como aqul por virtud del cual determinados bienes <> quedan constituidos en
garanta del cumplimiento de una obligacin, para que, en el caso de que sta no
se realice, sean destinados a satisfacer con su importe el monto de la deuda cuyo
pago se encuentran afectos por voluntad se su titular.

4.3 CARACTERSTICAS

El contrato de Hipoteca contiene las siguientes caractersticas que lo determinan:

Es un contrato Accesorio, ya que no existe por s mismo, depende de una
obligacin principal.
Es de carcter Indivisible en cuanto al crdito, segn lo establecido en el
artculo 2158 del Cdigo Civil, que asevera lo siguiente: La hipoteca es
indivisible; cada una de las cosas hipotecadas a una deuda, y cada parte de
ellas estn obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella. El
divisible de los bienes gravados.
Conlleva un carcter inseparable.
Su carcter mueble o inmueble, segn la naturaleza de los bienes gravados
y que es constituido sobre un bien que debe de limitarse y especificarse a
cabalidad todas sus propiedades. Asimismo sobre este particular nuestro
Cdigo de Comercio en los artculos comprendidos entre el 1551 y el 1554
A, indican podr constituirse Hipoteca sobre los siguientes bienes:
1.
La hipoteca mercantil podr constituirse sobre bienes
2.

muebles.
Podrn darse en hipoteca las empresas mercantiles y los

71

buques.

3.

Podrn constituirse hipotecas para garantizar los derechos de

4.

los tenedores de ttulos valores.

Tiene un carcter Especial y Expreso, ya que la hipoteca slo
puede recaer sobre bienes especialmente determinados.

No puede constituirse hipoteca sino sobre cosas especial y expresamente

determinadas, por una suma de dinero tambin cierta y determinada. Si el crdito
es condicional o indeterminado en su valor, o si la obligacin es eventual, o si ella
consiste en hacer o no hacer, o si tiene por objeto prestaciones en especie, basta
que se declare el valor estimativo en el acto constitutivo de la hipoteca.

Es de Constitucin Pblica, ya que obligatoriamente debe de constar en

Escritura Pblica; requisito que se encuentra regulado en el artculo 2159
del Cdigo Civil que literalmente dice: La hipoteca debe constituirse por
escritura pblica e inscribirse en el competente registro.

4.4 ELEMENTOS ESENCIALES

Consentimiento, es la expresin de la voluntad.

Objeto, es la cosa dada en garanta.

4.5 ELEMENTOS DE VALIDEZ

Capacidad, las partes contratantes deben de ser legalmente capaz para contratar.

71

Forma, debe de constar en escritura pblica.

4.6 ESPECIES DE HIPOTECAS:

1) Hipoteca voluntaria.
2) Hipoteca necesaria, es para determinar un crdito.
3) Hipoteca ordinaria, es a favor de la persona determinada, por cantidad precisa,
transmisible tambin por instrumento, etc.
4) Hipoteca excepcional, es la destinada a garantizar una obligacin de existencia
dudosa o de cuanta no determinada.
5) Hipoteca inmobiliaria es aquella que se constituye sobre bines inmuebles. 6.
Hipoteca mobiliaria es la que recae sobre bienes muebles, es decir, que el
objeto del contrato son precisamente bienes de naturaleza mueble. Aqu no se
entregan los bienes, no se desposee de los bienes al deudor (o tercero
constituyente de la hipoteca).

4.7 PRINCIPALES CAUSAS DE EXTINCIN DE LA HIPOTECA

o Extincin por va de consecuencia (porque sigue a lo accesorio).

o Por la llegada del da hasta el cual fue constituida.
o Por la cancelacin que el acreedor otorgare por escritura pblica, de
que tome razn al margen de la inscripcin respectiva en el Registro
de Hipotecas.
o La consignacin de la cantidad debida, hecho por el deudor a la
orden del acreedor, extingue la hipoteca en cuanto tuviera fuerza de

71

pago.
o Destruccin del bien hipotecado.

o Prescripcin (el artculo 2231 del Cdigo Civil).

o Extincin del derecho real, objeto del gravamen, es decir, los
derechos Reales pueden ser hipotecados, con excepcin de las
servidumbres, el uso y la habitacin; si el derecho hipotecado fuere
el de usufructo y ste concluyere por voluntad del usufructuario, la
hipoteca subsistir hasta que venza el tiempo en que el usufructo
hubiere concluido, al no haber mediado el hecho que le puso fin.
o Consolidacin o confusin.
o Expropiacin por causa de utilidad pblica.
o Casos en que sobrevive la hipoteca a pesar de que se extinga la
obligacin principal.
o Compensacin aqu se presenta cuando dos personas renen la
calidad de deudor y acreedor recprocamente y por su propio
derecho.
o Novacin, es decir, cuando se extingue una obligacin y da
nacimiento a otra. Debe constar expresamente.
o Por renuncia del acreedor, declarada en escritura pblica.

4.8 TRANSMISIN DE LA HIPOTECA

a) Cesin de derechos: se presenta cuando el acreedor transmite los que

tiene contra su deudor. Se da sin consentimiento del deudor.
b) Subrogacin: transmisin de obligaciones en la que opera un cambio en el
sujeto activo, por ministerio de ley, a travs de un pago, en los casos en
que la Misma ley lo indique, y sin necesidad de declaracin alguna de los
interesados. Tipos de subrogacin:
i) Subrogacin en los casos de legado.
ii) Pago de un acreedor a otro preferente.
iii) Cuando un heredero paga con sus bienes propios una deuda de la

71

herencia

iv) Cuando el que adquiere un inmueble paga a un acreedor que tiene

sobre l un crdito hipotecario anterior a la adquisicin.
v) Cuando la deuda fuese pagada por el deudor con dinero que un tercero
le prestare con ese objeto.
c) Cesin de deudas: es cuando hay una transmisin de obligaciones y el
consentimiento del acreedor es tcito o expreso.

4.9 DURACIN DE LA HIPOTECA

La hipoteca generalmente durar por todo el tiempo que subsista la obligacin que
garantice y, si no tuviere trmino para su vencimiento, no durar ms de diez
aos. Los contratantes pueden sealar a la hipoteca una duracin menor que la de
la obligacin principal.

4.10 CANCELACIN DE LA HIPOTECA

La cancelacin es una inscripcin principal o accesoria que tiene por finalidad

extinguir los efectos de otra inscripcin. Tal extincin es de orden puramente
registral y afecta solamente a la efectividad que con relacin a publicidad, a
prioridad, a tercera y al tracto sucesivo, esta cancelacin debe de ser en
documento pblico y registrarse en el Instituto de la Propiedad.

La Hipoteca se caracteriza por ser un Contrato de Garanta de carcter accesorio

71

de realizacin del valor, de constitucin registral, que recae sobre bienes

inmuebles susceptibles de inscripcin o derechos reales enajenables con arreglo a

las leyes impuestas sobre estos bienes.

La Hipoteca se caracteriza porque afecta directa e indirectamente a los bienes

hipotecados al cumplimiento de una obligacin para cuya seguridad se ha
constituido.

4.11 INTERVINIENTES EN LA HIPOTECA

En la hipoteca normalmente intervienen el deudor (propietario) y acreedor.

Pero otras veces intervienen el deudor, acreedor y adems un tercero que es el
propietario del inmueble.
Sin embargo, en otras oportunidades la hipoteca slo es otorgada por el
propietario, supuesto en el cual se denomina hipoteca unilateral.

4.12 BIEN (MATERIA DE LA) HIPOTECA

Es necesario determinar sobre que bienes puede recaer los distintos derechos
reales de garanta.
Algunos derechos reales no recaen sobre todo tipo de bien, en tal sentido la

71

hipoteca slo recae sobre bienes inmuebles.

El bien materia de hipoteca es un inmueble, pero en el derecho espaol, la

hipoteca tambin puede recaer sobre bienes muebles, supuesto en el cual se
denomina hipoteca mobiliaria.

4.13 CARACTERSTICAS DE LA HIPOTECA

Cuando se estudia una institucin jurdica es conveniente que se estudie sus

caractersticas porque esto permite determinar los aspectos ms importantes de la
institucin jurdica estudiada.
Las caractersticas de la hipoteca son las siguientes:
1) Derecho real accesorio o de garanta.
2) Carcter inmobiliario. Esta caracterstica no existe en el derecho espaol,
porque en el mismo si se encuentra consagrada la hipoteca mobiliaria, la que no
encuentra consagracin en el derecho peruano.
3) Constitucin de la hipoteca por el deudor o por un tercero.
4) No hay desplazamiento del bien ni desposesin.
5) Especialidad. Esta caracterstica no existe en la hipoteca general.
6) Indivisibilidad.
7) Publicidad. Esta caracterstica no existe en la hipoteca oculta.

71

4.14 REQUISITOS DE VALIDEZ.

1) Que afecte el bien el propietario o quien est autorizado para ese efecto
conforme a ley.
2) Que asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o determinable.
3) Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en
el registro de la propiedad inmueble.

4.15 TTULO FORMAL DE LA HIPOTECA.

Existen dos clases de ttulos que son ttulo formal y ttulo material.
Ttulo formal es el documento que sirve para probar el acto jurdico o derecho real,
es decir, el ttulo formal es el documento que contiene el acto jurdico o derecho
real. En tal sentido son ttulos formales una escritura pblica, un formulario
registral, un acta de transferencia de bienes muebles registrables o copias
certificadas de un expediente judicial o administrativo, o documentos privados con
firmas legalizadas. Por regla general los documentos que pueden registrarse en
las oficinas registrales son instrumentos pblicos (conforme al principio registral de
titulacin autntica o de titulacin pblica) y por excepcin los documentos
privados.

4.16 HIPOTECA LEGAL.

1) Del inmueble enajenado sin que su precio haya sido pagado totalmente o lo

71

haya sido con dinero de un tercero.

2) La del inmueble para cuya fabricacin o reparacin se haya proporcionado

trabajo o materiales por el contratista y por el monto que el comitente se haya
obligado a pagarle.
3) La de los inmuebles adquiridos en una particin con la obligacin de hacer
amortizaciones en dinero a otros de los copropietarios.
De estos tres supuestos el ms frecuente es el primero.
La hipoteca legal no se pacta sino que se constituye de oficio.
La hipoteca legal es la que resulta exclusivamente de la ley, la que es una
creacin puramente legal. Es la llamada "hipoteca tcita" en el derecho francs
(Josserand). Esta ltima expresin no nos sirve, por cuanto nosotros admitimos la
existencia de la hipoteca legal en tanto se encuentre registrada, salvo la creada
por el Cdigo Penal (Jorge Eugenio Castaeda).

Para Planiol-Ripert y Becqu la hipoteca legal es aquella que de pleno derecho la

ley une al crdito , sin que sea necesario que el acreedor haya de hacer que se le
constituya por contrato expreso: antiguamente se denominaban "hipotecas
tcitas". Las hipotecas legales se establecen a favor de ciertas clases de personas
en atencin a su condicin jurdica o a la naturaleza de sus relaciones con
aquellos cuyos bienes son afectados por esas hipotecas.

71

4.17 HIPOTECA CONVENCIONAL

La hipoteca convencional se constituye por acuerdo de partes, que son acreedor y

propietario. La misma se caracteriza por que la constituye el propietario del
inmueble por escrito y al igual que todas las hipotecas requiere inscripcin en el
registro de predios. En el caso que se haya firmado la minuta y no la escritura
pblica, a nuestro criterio se puede demandar otorgamiento de escritura pblica.
Con la cual recin se podr inscribir la misma.
Y en este supuesto la hipoteca no se inscribe de oficio sino que se inscribe a
pedido de parte interesada, es decir, en estricta aplicacin del principio registral de
rogacin. Regulado en el art 40 del reglamento de la ley de reestructuracin del
registro de la propiedad raz e hipoteca.
La hipoteca convencional generalmente asegura el cumplimiento de un contrato
de mutuo o de crdito bancario.

4.18 HIPOTECA JUDICIAL

La hipoteca judicial se concede al acreedor, en la ejecucin de la sentencia.

4.19 EXTINCIN DE LA HIPOTECA.

1) Extincin de la obligacin que garantiza.

2) Anulacin, rescisin o resolucin de dicha obligacin.
3) Renuncia escrita del acreedor.

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4) Destruccin total del inmueble.

5) Consolidacin.

4.20 INSCRIPCIN DE LA HIPOTECA

Existen diversos actos registrales entre los cuales podemos citar a la compra
venta, la donacin, la permuta, el embargo, la constitucin de sociedades, entre
otros.
Considerndose tambin como un acto registrable la hipoteca.
La hipoteca en el salvador las hipotecas se inscriben en el Centro Nacional de
Registro de Comercio
En el derecho espaol la hipoteca mobiliaria se inscribe en algunos registros de
bienes muebles y en registros de garantas.

4.21 PRIORIDAD DEL TTULO DE LA HIPOTECA

La prioridad del ttulo de la hipoteca la otorga el da, hora y segundo de

presentacin al registro, siempre que la misma se inscriba.
La hipoteca tiene preferencia frente a otras por la fecha de su ingreso al Registro,
en tal sentido si un predio corre inmatriculado y se presentan dos ttulos distintos
que contienen hipotecas tiene preferencia o prima el ttulo que ingresa primero al
registro, siempre y cuando se inscriba. Dejando constancia que el ingreso al

71

registro de los documentos o ttulos con lo cual se solicita la inscripcin se

canalizan por el libro diario, el cual por lo general se lleva en sistemas informticos
y al final del da se imprimen.
Otro supuesto es cuando un predio corre inmatriculado y se presentan dos ttulos
uno que contiene una compra venta y otro que contiene una hipoteca constituida
por el titular registral, en este supuesto si se inscribe primero la traslacin de
dominio como consecuencia de la compra venta, la hipoteca ya no podr
inscribirse. Se inscribe slo uno de los dos ttulos. Es decir, en este supuesto el
adquirente adquiere sin hipoteca el inmueble.
Pero si en este mismo supuesto planteado se inscribe primero la hipoteca y luego
la traslacin de dominio, se inscriben los dos ttulos. Y el adquirente adquiere el
predio con un gravamen (siempre y cuando no existen ms gravmenes inscritos
o anotados, ya que en caso de existir estos se adquiere el bien incluso con estos
gravmenes, que pueden ser embargos o hipotecas, entre otros gravmenes,
salvo que se trate de un remate o adjudicacin judicial supuesto en el cual se
adquiere el bien sin gravmenes, ya que el Juez ordena que se deje sin efecto
todo gravamen que pese sobre el bien, salvo la medida cautelar de anotacin
preventiva.
Es decir, es determinante la fecha del acceso al registro.

71

4.22 RANGO DE LA HIPOTECA

Sobre un mismo inmueble pueden constituirse varias hipotecas, por lo cual es

necesario determinar que entre las mismas existe preferencia entre ellas a lo cual
se denomina rango de la hipoteca.
En tal caso corresponde determinar que el rango de la hipoteca la determina la
inscripcin en el registro de predios.
Por ejemplo si existen cuatro hipotecas inscritas la fecha de ingreso al registro es
la que determina el rango de la hipoteca.
No determina el rango la fecha de la minuta ni tampoco la fecha de la escritura
pblica, ni la fecha del testimonio, parte o boleta.
Es necesario destacar que sobre el mismo inmueble pueden inscribirse una
cantidad indeterminada de hipotecas, pero en la prctica generalmente en una
partida registral slo corre registrada una hipoteca.
Para comprender el rango de la hipoteca es necesario estudiar el principio registral
de prioridad de rango. Segn lo establecido en el reglamento de la ley de
reestructuracin del registro de la propiedad raz e hipoteca en su artculo 41
segn el principio de prioridad.
Que establece: "La prioridad en el tiempo de la inscripcin determina la
preferencia de los derechos que otorga el registro".
Al Principio Registral de Prioridad Preferente tambin se le denomina Principio
Registral de Prioridad de Rango, Prioridad Compatible o Prioridad por Rangos.
Este principio registral se aplica generalmente en el caso de gravmenes
ymedidas cautelares, por ejemplo cuando existen dos hipotecas, tiene prioridad la
hipoteca que se inscribi primero frente a la hipoteca que se inscribi despus, sin

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importar las fechas de las escrituras pblicas ni tampoco de las minutas. En tal

supuesto se encuentra en ventaja el acreedor hipotecario que logr inscribir

primero su ttulo.
Cuando se aplica el principio registral de prioridad de rango se inscriben las dos
hipotecas que se presentan al registro, pero una de las mismas prima sobre la
otra.

4.23 REDUCCIN Y AMPLIACIN DE LA HIPOTECA

La hipoteca puede reducirse y ampliarse en cuanto al monto, lo cual es necesario

inscribir en el Registro por que estos actos tambin son constitutivos como lo es la
constitucin de hipoteca.

4.24 INDEPENDIZACIN E HIPOTECA

Si un predio corre hipotecado y se independizan de l algunos predios, la hipoteca

pasa tambin a ser registrada en las partidas registrales de los nuevos predios
independizados, es decir, no se afecta el acreedor hipotecario con las
independizaciones.
Debemos dejar constancia que si un bien corre gravado en el registro con una
hipoteca hasta por la suma de quinientos mil dlares y del mismo se independizan
dos bienes, en las tres fichas (que son la ficha original y las otras dos donde corre

71

registradas las independizaciones o desmembraciones) corre inscrita la hipoteca

hasta por la suma de quinientos mil dlares. Dejando constancia que en el registro
no se verifica el valor del predio para efectos de calificacin registral al momento
de calificar la hipoteca, sino slo hasta que monto se constituye, el cual es un
requisito de constitucin de la hipoteca. Por ejemplo si el predio aparece en el
registro que fue adquirido por la suma de cincuenta mil dlares americanos es
posible sin ningn problema que se inscriba una hipoteca hasta por la suma de un
milln de dlares.

4.25 REMATE JUDICIAL Y ADJUDICACIN DEL BIEN

HIPOTECADO

El inmueble hipotecado puede ser rematado y tambin puede solicitarse la

adjudicacin al acreedor del bien hipotecado. Siempre y cuando el proceso en el
derecho salvadoreo sea judicial.

CONCLUSIN

Que existen una variedad de expositores doctrinarios y juristas que

establecen diferentes aplicaciones de los contratos en los mbitos civiles y
mercantiles, pero no difieren en cuanto a la naturaleza de tales contratos y
determinado que estos contratos son derechos reales en donde se necesita
de la transmisin del derecho de dominio de un bien mueble o inmueble,
71

5.

con el efecto o consecuencia de que este sea restituido o la persona que lo

ofrezca en garanta. En ese orden de ideas, tales contratos son definidos
como contratos de garantas, con algunas diferencias sobre el bien en que

71

recae la garanta.

6.

BIBLIOGRAFIA

Principales Contratos Mercantiles, Publicacin en sitio WEB por el

Licenciado Miguel Chvez, 2006.

Nociones de la Prenda Mercantil, Tesis UFG, Milton Antonio Ortega,

2004.
La Fianza Mercantil, Tesis UES, Castillo Santamara, William Alfredo
Quintanilla Moraga, Mara Elizabeth Romero Melndez, Flor Consuelo,

2004.
De los Contratos Reales, Apuntes preparados por Alejandra Aguad
D.., Facultad de Derecho, Universidad Diego Portales. 2001.

LEGISLACIN
Cdigo Civil de El Salvador
Cdigo de Comercio de El Salvador

71

7. ANEXOS
7.1 MODELO DE FIANZA MERCANTIL.

NUMERO DIEZ, LIBRO UNO. FIANZA MERCANTIL, En la ciudad de San

Salvador a las catorce horas con treinta y cinco minutos del da diecisis de
octubre de dos mil cuatro. ANTE MI ALBA MILAGRO MONGE URBINA
COMPARECE CECILIA MARIA HERNANDEZ LEMUS notario de este domicilio, de
veintids aos de edad, ingeniero civil, de este domicilio, a quien conozco y me
exhibe su documento nico de identidad nmero cero cero siete dos nueve siete
siete uno - tres, quien acta en nombre y representacin de la sociedad de este
domicilio que gira bajo la denominacin de ASEGURADORA PROMER S.A. en su
carcter de Directora Presidente y representante legal de cuya personera Doy Fe
por ser legitima y suficiente y por haber tenido a la vista la escritura de constitucin
de la sociedad aseguradora antes mencionada otorgada es esta ciudad por los
oficios del notario Mario Alfredo Mayora Lpez, a las nueve horas del da dos del
mes de febrero de dos mil inscrita en el registro de comercio nmero diez del libro
treinta del registro de sociedad, y ME DICE: la sociedad representada se ha
constituido en FIANZA MERCANTIL, hasta por la suma de DOS MIL DOLARES
AMERICANOS, a favor del seor EDUARDO ALEXIS RIVERA COTO, quien es de
veinticinco aos de edad, arquitecto de este domicilio, para responder por el pago
que esta obligado a efectuar aquella persona o personas que sufran daos
personales o materiales en accidentes de transito ocasionados por ser fiado

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aludido con el vehculo que conduzca amparado en la licencia particular que le

extiende el Viceministerio de Transporte, Direccin central de trnsito. La vigencia

de la fianza es por un plazo de un ao, contada a partir del da que se autorice la
respectiva licencia y caducar antes de tal fecha al producirse cualquiera de las
circunstancia siguientes: a) cuando el asegurado haya pagado por un uno o varios
accidentes la suma afianzada de dos mil dlares americanos o cuando al fiado le
fuera cancelada definitivamente la licencia; b) Que se suspender la vigencia de la
fianza durante el periodo en que fuese suspendida la licencia al fiado, no siendo
responsable la sociedad fiadora de pago de los daos ocasionados durante la
suspensin. Para los efectos legales la sociedad fiadora seala como domicilio
especial el de esta ciudad y renuncia del derecho de apelar de sentencia de
remate y dems provisiones apelables del juicio que se promoviera con motivo del
incumplimiento de esta obligacin. As se expreso el compareciente, a quien
explique los efectos legales de este instrumento y ledo que se les hube
ntegramente en un solo acto, ratifico su contenido y firmamos DOY FE.

7.2 MODELO DE HIPOTECA

NMERO-----.- En la ciudad de San Salvador, a las ocho horas del da ----- de

septiembre de dos mil uno.- Ante m, DAYSI LAM, Notario, del domicilio de San
Salvador, comparecen por una parte el Licenciado JOS ROBERTO CAMPOS
ORELLANA, de treinta y seis aos de edad, Licenciado en Ciencias Jurdicas, del
domicilio de esta Ciudad, persona de mi conocimiento, con Cdula de Identidad

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Personal nmero uno-uno-doscientos sesenta y siete mil trescientos cuarenta y

uno, quien acta en nombre y representacin del BANCO AGRCOLA, SOCIEDAD

ANNIMA, Institucin Bancaria, de este domicilio, con nmero de identificacin
tributaria cero seiscientos catorce-trescientos diez mil ciento cincuenta y cincocero cero uno-seis, en adelante denominado "el Banco", en su concepto de
Apoderado Especial del mismo, cuya personera relacionar posteriormente, y por
otra parte el seor JORGE ALBERTO IRAHETA FLORES, de *****enta y cinco
aos de edad, jornalero, del domicilio de Comasagua departamento de La Libertad
a quien conozco e identifico por medio de su Cdula de Identidad Personal
Nmero cuatro-ocho-cero cero mil seiscientos sesenta y dos, con nmero de
identificacin tributaria cero quinientos cuatro-doscientos mil ochocientos cuarenta
y seis-ciento uno-ocho, y me dicen: Que segn escritura pblica otorgada en esta
ciudad, a las ---- horas del da ---- de ----- de mil novecientos ---------------, ante los
oficios del Notario--------, la Seora (o el seor)------------------------- constituy
PRIMERA HIPOTECA ABIERTA, inscrita a favor del Banco al Nmero SESENTA Y
NUEVE del Libro DOS MIL CIENTO TREINTA Y SEIS de Hipotecas del
departamento de La Libertad, sobre un inmueble de naturaleza rstica, situado en
el Cantn Ojo de Agua, jurisdiccin de Huizcar, departamento de La Libertad, de
una extensin superficial de doscientas ochenta reas.- II) Que dicha hipoteca
abierta se constituy para garantizar toda clase de crditos y obligaciones que el
Hipotecante contrajera para con el Banco, ya fuere como deudor (a), codeudor (a),
fiador(a) o en cualquier otro concepto anlogo, hasta por la cantidad de TREINTA
Y CUATRO MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO PUNTO SETENTA Y UN
dlares de los Estados Unidos de Amrica, equivalentes a TRESCIENTOS MIL

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COLONES, con vencimiento el seis de octubre de dos mil diez. III) Que el Banco

autoriz modificar la Hipoteca relacionada AMPLIANDO SU PLAZO EN

DIECISIS AOS mas, o sea que su vencimiento ser el da seis de octubre de
dos mil veintisis. IV) Que en cumplimiento de lo anterior, en el carcter en que
actan, los comparecientes convienen en ampliar el plazo de la expresada
Hipoteca Abierta en el sentido de que garantiza y garantizar al Banco
obligaciones contradas o por contraer para con el mismo por ea Hipotecante,
hasta por el plazo de diecisis aos ms, contados partir de su constitucin, y en
consecuencia, modificar la clusula IV de la escritura relacionada al principio, en el
sentido indicado. V) Queda entendido que la presente modificacin no constituye
novacin, por lo tanto, todas las obligaciones contradas al amparo y dentro del
plazo de dicha Hipoteca Abierta, quedan vigentes y con todo su valor y efecto, as
como el resto de las clusulas de la escritura modificada. VI) PERSONERIAS: Yo,
la suscrita Notario, doy fe de ser legtima y suficiente las personera del Licenciado
JOS ROBERTO CAMPOS ORELLANA, por haber tenido a la vista el testimonio
de la Escritura Pblica de Poder Especial otorgado en esta ciudad, a las catorce
horas del da diez de julio de dos mil , ante los oficios de la Notario Ana
Concepcin Iras Lozano, inscrita en el Registro de Comercio al nmero TREINTA
Y NUEVE del Libro SETECIENTOS SESENTA Y SIETE de Otros Contratos
Mercantiles, en la que consta que don Archie Josemari Baldocchi Dueas, en su
carcter de Presidente de la Junta directiva del Banco, confiri al compareciente
junto con otros PODER ESPECIAL con facultades para celebrar actos y contratos
como el aqu contenido pudiendo actuar conjunta o separadamente, estando en
dicha escritura plenamente establecida y comprobada la existencia legal del

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Banco, lo mismo que la personera de don Archie Josemari Baldocchi Dueas.

HAGO CONSTAR: que antes del otorgamiento de este instrumento hice al

Hipotecante la advertencia que seala el Artculo Treinta y nueve de la Ley de
Notariado, y lo establecido en el Artculo Doscientos veinte del Cdigo Tributario,
que advert que para la inscripcin en el Registro respectivo del testimonio que del
mismo expida es indispensable o estar solvente o autorizado por la Administracin
Tributaria, debiendo agregarse los documentos pertinentes en uno y otro caso.As se expresaron los compareciente a quienes expliqu los efectos legales de
este instrumento y ledo que les fue por m lo escrito ntegramente en un solo acto

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sin interrupcin, ratificaron su contenido y firmamos. DOY FE.-