Jos Grasso Vecchio

VISIN FINANCIERA

Solucin habitacional

En el campo de la vivienda, el Presidente Nicols Maduro, manifest que este ao se tienen que terminar 400
mil viviendas, y para ello aprob una inversin de 204 mil 978 millones de bolvares de inversin directa y de
la cartera de la banca pblica y privada. De acuerdo a lo anunciado, estos recursos ya estn inyectndose
para lograr esta meta. Resolver el problema de la vivienda, requiere, sumar esfuerzos tanto el Estado como
los promotores privados y la banca. Son de gran inters, las experiencias de pases como Brasil y Colombia.
Hemos estudiado en particular el caso de Mxico, donde se logr un crecimiento de hasta 750.000 viviendas
anuales. Esto se consigui mediante la conformacin de un fondo mutual habitacional y una actividad
vigorosa por parte del Estado al urbanizar las mejores tierras existentes, as como la participacin de los
promotores privados y de la banca, que financia tanto a los promotores como a quienes adquieren las
viviendas.

La solucin requiere de la constitucin de mesas tcnicas de trabajo, en las que se podra profundizar
adems de las citadas experiencias de Brasil y Colombia, con la experiencia de Panam y Chile. Por ejemplo,
si el estado urbaniza, luego el promotor privado podra construir en forma rpida y barata. Para lograrlo deben
darse una serie de condiciones que resumo al final.

Se debera desarrollar un mercado secundario de hipotecas: La banca tiene en la actualidad miles de

millones de bolvares en cartera hipotecaria, que de tener condiciones de negociabilidad y tasas razonables,
se podran titularizar y negociar en la Bolsa de Valores de Caracas y en la Bolsa Pblica, para asegurar
recursos a largo plazo y financiar as las adquisiciones de los nuevos desarrollos de vivienda. Tambin esos
ttulos podran servir para cajas de ahorro, fideicomisos y para ahorristas e inversionistas,

La problemtica habitacional tiene solucin? La respuesta es que s, pero para ello, se requiere del concurso
de todos los sectores del pas ya que en la prctica, ningn gobierno slo, por ms o menos dinero que pueda
tener en un momento determinado, no puede resolver un problema de esa magnitud.

La solucin requiere de dilogo, de mesas tcnicas de trabajo, tambin de evitar las generalizaciones, en el
campo de la construccin existen muchas personas serias y dispuestas a colaborar para que la mayora de
los venezolanos puedan tener viviendas dignas. Sin lugar a dudas, impulsar un plan de vivienda tendr
adems un efecto dinamizador de la economa por el poderoso efecto que tiene la construccin en el tema del
empleo y como generador de mayor actividad econmica.

El problema no se va a resolver con unos crditos obligatorios ms o menos. En sntesis, el problema de la

vivienda se puede resolver en el mediano plazo pero con soluciones inmediatas en el corto plazo; la solucin
implica que el estado asuma el financiamiento de la compra de viviendas dentro de los estratos de hogares
con ingresos ms bajos, ya que en la gran mayora de los casos no son financiables por la banca, adoptar un
programa masivo de habilitacin de tierras urbanas que genere un flujo continuo, estable y ordenado de
parcelas urbanas dotadas de todos los servicios, establecer un plan de suministro de insumos y maquinarias y
equipos para la construccin que garantice su disponibilidad a precios razonables, establecer incentivos
fiscales para la construccin de viviendas, simplificar la permisologa asociada a la construccin y facilitar

trmites ante los registros para la protocolizacin de crditos hipotecarios y creacin de un mercado
secundario de hipotecas que permite asegurar la disponibilidad de fondos para el largo plazo, lo que sera una
versin moderna de las recordadas cdulas hipotecarias.

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