PGOM en

TITULO I.
DISPOSICIONES DE CARACTER GENERAL.
TITULO V. REGULACION DEL SUELO URBANIZABLE.
CAP.1. Ambito, aplicacin, vigencia y revisin del P.G.O.M.
CAP.1. Determinaciones del Plan General en suelo urbanizable.
CAP.2. Desarrollo del Plan General de Ordenacin.
CAP.2. Fichas sobre suelos urbanizables.
CAP.3. Intervencin de la edificacin y uso del suelo.

TITULO VI. REGULACION DEL SUELO URBANO.
CAP.4. Rgimen urbanstico del suelo.
CAP.1. Determinaciones generales del suelo urbano.
CAP.5. Ley y Reglamento de Accesibilidad.
CAP.2. Normas generales de edificacin.
TITULO II. SISTEMAS GENERALES.
CAP.3. Ordenanza 1. Zona residencial intensiva. Vivienda plurifamiliar.
CAP.1. Disposiciones de carcter general.
CAP.4. Ordenanza 2. Zona residencial de ordenacin abierta.
CAP.2. Sistema general viario.
CAP.5. Ordenanza 3. Zona residencial extensiva. vivienda unifamiliar.
CAP.3. Sistema general de espacios libres.
CAP.6. Ordenanza 4. Zona industrial.
CAP.4. Sistema general de equipamientos comunitarios.
CAP.7. Ordenanza 5. Polgono industrial.
CAP.5. Sistema general de infraestructuras y servicios bsicos.
Zona 1. Polgono Industrial "Ensenada de la Gndara".
Zona 2. Polgono Industrial de Freixeiro.
Zona 3. Polgono Industrial "Ro do Pozo".
CAP.6. Sistema general: Zona martimo terrestre.

CAP. 7. Sistema general portuario.
CAP.8. Ordenanza 6. Zona de equipamientos pblicos y dotaciones.

TITULO III. REGULACION DEL SUELO RUSTICO.
CAP.9. Ordenanza 7. Zonas verdes y espacios libres.
CAP.1. Rgimen general.
CAP.10. Condiciones de los Polgonos en suelo urbano no consolidado.
CAP.2. Condiciones de uso.
CAP.3. Suelo rstico de proteccin especial.
CAP.4. Suelo rstico apto para urbanizar.
TITULO IV REGULACION DEL SUELO DE NUCLEO RURAL.
TITULO VII.
CATALOGO DE BIENES Y EDIFICACIONES A PROTEGER.
CAP.1. Catlogo de bienes y edificaciones objeto de proteccin. Normativa.

CAP.2. Catlogo del Patrimonio Arqueolgico. Normativa.
CAP.1. Ncleos rurales.
CAP.3. Listado edificaciones y bienes a proteger por parroquias.
CAP.2. Condiciones de edificacin en los ncleos rurales.
CAP.4. Listado yacimientos y bienes arqueolgicos a proteger.
CAP.3. Procedimiento.
TITULO I.

CAP.1. Ambito, aplicacin, vigencia y revisin del P.G.O.M.
Naturaleza y mbito territorial.
Vigencia
Revisin del Plan General.
Modificacin del Plan General.
Documentos y valor de los mismos.
CAP.2. Desarrollo del Plan General de ordenacin.
Reglas generales.
Desarrollo en suelo urbano.
Desarrollo en suelo urbanizable.
Desarrollo en suelo rstico.
Desarrollo de lo sistemas generales.
Catlogo.
TITULO II. SISTEMAS GENERALES.

CAP.1. Disposiciones de carcter general.
Definicin.
Obtencin de sistemas generales.
Sistemas de titularidad jurdica del suelo.
Licencia municipal.
Planeamiento especial de los sistemas generales.
CAP.2. Sistema general viario.
Definicin.
Jerarqua viaria.
Definicin de las vas.
Limitaciones de propiedad.
Caractersticas de la red viaria.
Edificaciones con frente a carreteras dependientes de otros organismos.
Cesin de viario.
CAP.3. Intervencin de la edificacin y uso del suelo.

CAP.3. Sistema general de espacios libres.
Actos sujetos a licencia.
Actos del Estado o de Entidades de Derecho Pblico.
Procedimiento y contenido del acto de otorgamiento de licencia.
Caducidad de las licencias.
Licencia condicionada a completar la urbanizacin.
Alineaciones.
Condiciones generales de las licencias de obras.
CAP.4. Rgimen urbanstico del suelo.
Regmen urbanstico.
Clasificacin del suelo.
Calificacin del suelo.
Uso del suelo.
Regulacin de usos.
CAP.5. Ley y Reglamento de Accesibilidad.
Ambito.
Clases de suelo.
Definicin.
Condiciones de uso.
Terrenos de propiedad privada.
CAP.4. Sistema general de equipamientos comunitarios.
Definicin.
Modificacin de equipamientos.
Edificabilidad de los equipamientos.
CAP.5. Sistema general de infraestructuras y servicios bsicos.
Definicin.
Proteccin del trazado de infraestructuras.
CAP.6. Sistema general. Zona martimo terrestre.
Definicin.
Condiciones de uso.
CAP.7 Sistema general portuario.
Definicin.
TITULO III. REGULACION DE SUELO RUSTICO.

CAP.1. Rgimen general.
Definicin.
Categoras.
CAP.2. Condiciones de uso.
Usos caractersticos.
Usos permitidos.
Regulacin del uso forestal.
Regulacin del uso ganadero.
CAP.3. Suelo rstico protegido.
Tipos.
Proteccin paisajstica-ambiental y ecolgica.
Proteccin forestal.
Proteccin agrcola.
Proteccin de implantaciones e instalaciones.
Proteccin de Castros y otros bienes de naturaleza histrico-artstica.
Proteccin de Cauces.
CAP.4. Suelo rstico apto para urbanizar.
Incorporacin al proceso de desarrollo urbanstico.
Rgimen Transitorio.
TITULO IV. REGULACION DEL SUELO DE NUCLEO RURAL.
CAP.1. Ncleos rurales.
Sistema de ncleos de poblacin.
Criterios utilizados para la delimitacin de ncleos rurales.
Suelo de ncleos rurales.
CAP.2. Condiciones de la edificacin en los ncleos rurales.
Definicin.
Zona de edificacin residencial aislada.
Zona de edificacin residencial adosada.
Zonas de equipamientos.
Equipamiento en parcelas exteriores a las delimitadas en suelo del ncleo.
Suelo de uso industrial compatible con vivienda.
Edificaciones anejas a las viviendas.
Condiciones de accesibilidad.
Condiciones estticas para los ncleos rurales.
Condiciones mnimas de la urbanizacin.
CAP.3. Procedimiento.
Criterios indicativos respecto a la necesidad de redactar un Plan Especial de
Mejora del Ncleo Rural. Indicadores.
Los Planes Especiales de Mejora del Medio.
Condiciones para el otorgamiento de licencia en los ncleos rurales.
TITULO V. REGULACION DEL SUELO URBANIZABLE.
CAP.1. Determinaciones del Plan General en suelo urbanizable.
Definicin y mbito.
Desarrollo y ejecucin del suelo urbanizable.
Determinaciones contenidas en las fichas sobre suelos urbanizables.
CAP.2. Fichas sobre suelos urbanizables.
TITULO VI. REGULACION DEL SUELO URBANO.
CAP.1. Determinaciones generales del suelo urbano.
Definicin y mbito.
Zonas.
Finalidad de la ordenacin del suelo urbano.
Actuaciones caractersticas en suelo urbano.
Desarrollo del Plan General en suelo urbano.
Cesin de terrenos.
Contribucin a los costes de urbanizacin.
Eleccin del Sistema de Actuacin.
Aplicacion sistemtica de contribuciones especiales.
CAP.2. Normas generales de edificacin.
Definicin.
Condiciones de posicin del edificio en la parcela.
Alineaciones oficiales.
Sujeccin a las alineaciones.
Condiciones exteriores de la edificacin.
Parcela.
Frente mnimo de parcela.
Chaflanes.
Distancias a los linderos.
Balcones y cuerpos salientes.
Altura reguladora.
Criterios de medicin de alturas.
Edificios con frente a una sola va.
Edificios con frente a dos vas formando esquina.
Edificios con frente a dos vas no formando esquina.
3
Edificios en terrenos con gran diferencia de nivel.

Deber de conservacin.
Edificios fuera de ordenacin.
Altura y nmero de plantas.
Planta baja.
Planta stano.
Entreplantas.
Altura en plantas de pisos.
ticos.
Cercas en zonas de edificacin contnua.
Alineaciones de las cercas.
Obligatoriedad de las cercas.
Cerca de linderos y en patios.
Condicones de calidad y proteccin contra incendios.
Elementos salientes en las fachadas de los bajos.
Marquesinas.
Toldos.
Rtulos.
Banderines.
Construcciones permitidas sobre la altura reguladora mxima.
Condiciones higinicas de los edificios. Patios.
Condiciones de los locales, portales, escaleras y otros parmetros edificatorios.
Aparcamientos obligatorios.
Condiciones estticas.
Fachadas.
Medianeras.
Cubiertas.
Edificabilidad.
Definicin y disposicin de usos.
Tipos de Ordenanzas.
CAP. 3. Ordenanza 1. Zona residencial intensiva. Vivienda plurifamiliar.
CAP. 4. Ordenanza 2. Zona residencial de ordenacin abierta.

Definicin.
Condiciones de la edificacin.
Edificabilidad.
Altura mxima.
Distancia a los linderos.
Distancia entre bloques.
Longitud mxima de bloque.
Plazas de aparcamiento.
Condiciones de uso.
CAP. 5. Ordenanza 3. Zona residencial extensiva. Vivienda unifamiliar.
Definicin y tipos.
Ambito de aplicacin.
Parcelas mnimas.
Alineaciones y rasantes.
Edificabilidad.
Ocupacin mxima de parcela.
Altura de la edificacin y nmero de plantas.
Aparcamientos.
Cerramientos.
Espacios libres de carcter privado.
Edificacin conjunta en tipo II.
Condiciones estticas generales.
Condiciones adicionales.
Condiciones de uso.
CAP. 6. Ordenanza 4. Zona industrial.
Definicin.
Tipologa.
Condiciones de edificacin.
Condiciones de uso.
CAP.7. Ordenanza 5. Polgono industrial.
Definicin.
Vuelos de cuerpos salientes.
Soportales.
Chaflanes.
Aprovechamiento bajo cubierta.
Condiciones de uso.
4
Zona 1. Polgono Industrial "Ensenanda de la Gndara".

Definicin.
Parcelacin.
Composicin.
Condiciones higinicas.
Condiciones de uso.
Condiciones generales.
Mayores aprovechamientos de forma excepcional.
Edificios para usos comerciales, hoteleros y oficinas.
Zona 2. Polgono Industrial de Freixeiro.
TITULO VII.
Definicin.
Categora de industrias.
Condiciones de parcela.
CAP.1. Catlogo de bienes y edificaciones objeto de proteccin. Normativa.

Nivel I:
Proteccin Integral.
Nivel II: Proteccin Estructural.
Nivel III: Proteccin Ambiental.
Zona 3. Polgono Industrial "Ro do Pozo".

A.
Geneeralidades y terminologa de conceptos.
B.
Rgimen urbanstido del suelo.

B.1. Calificacin del suelo
B.2. Estudios de Detalle.
B.3. Parcelaciones.
B.4. Proyectos de Urbanizacin.
C.
Normas de la edificacin.
C.1. Condiciones tcnicas de las obras en relacin con las vas pblicas.
C.2. Condiciones de la edificacin.
D.
Conservacin de los bienes sujetos a proteccin integral.

Prohibicin de demoliciones.
Clasificacin de las intervenciones.
Descripcin de los tipos de obras.
Obras permitidas en los diferentes niveles.
CAP.2. Catlogo del Patrimonio Arqueolgico. Normativa.
Normas particulares de cada zona.
CAP. 8. Ordenanza 6. Zona de equipamientos pblicos y dotaciones.

Definicin y tipos.
CAP. 9. Ordenanza 7. Zonas verdes y espacios libres.
CATALOGO DE BIENES Y EDIFICACIONES A PROTEGER.
Grados de proteccin.
Altas en el Catlogo.
Ordenanza de Suelo Rstico de Proteccin del Patrimonio Arqueolgico.
Ordenanza de Suelo Urbano y Urbanizable de Proteccin del Patrimonio Ar
queolgico.
CAP.3. Listado edificaciones y bienes a proteger por parroquias.
Definicin y tipos.
CAP. 10. Condiciones de los Polgonos en suelo urbano no consolidado.
CAP.4. Listado yacimientos y bienes arqueolgicos a proteger.
Los Polgonos en suelo urbano no consolidado.

Aprovechamiento tipo en las distintas reas de reparto.
Fichas de los Polgonos en suelo urbano no consolidado.
TITULO l.
CAPITULO l.
Ambito, aplicacin, vigencia y revisin del Plan General.
Naturaleza y mbito territorial.

l. La revisin del Plan General de Ordenacin Municipal de Narn tiene por objeto la ordenacin
urbanstica integral de la totalidad de los terrenos pertenecientes al municipio.
2. Su contenido y alcance es el previsto en la legislacin vigente de aplicacin en Galicia: Lei do Solo de
Galicia y Reglamentos de Planeamiento, Gestin y Disciplina Urbanstica de Galicia (28/1.999)
Vigencia.
l. El Plan General de Ordenacin Urbana entrar en vigor luego de transcurrido el plazo legal de
15 das a partir de la publicacin de las ordenanzas en el Boletn Oficial de la Provincia, y tiene
vigencia indefinida conforme al artculo 48 de la Lei do Solo de Galicia.
3. Los planos de informacin integran el documento en el que queda reflejada la realidad urbanstica actual del territorio municipal y de la que parte el Plan General para establecer sus determinaciones de ordenacin, su eficacia se reduce a la pura reproduccin de la situacin existente
previa al Plan General.
4. Los planos de ordenacin contienen y expresan grficamente las determinaciones sustantivas de
la ordenacin establecida, tanto las que se refieren a la proyeccin de la urbanizacin prevista
como las que incidan en la regulacin del uso del suelo y de la edificacin y complementan, por
tanto, los preceptos integrados en las normas urbansticas.
2. La vigencia y modificacin del Plan General, se regula por lo dispuesto en los artculos 48, 49,
50 y 51 de la Lei do Solo de Galicia.
5. Las Normas urbansticas constituyen el documento en el que se fijan, normativamente, las condiciones a que han de ajustarse todas y cada una de las actuaciones de carcter urbanstico en el
trmino municipal, sean de planeamiento, sean de gestin o ejecucin de ste, o de edificacin o
implantacin de actividades o usos, delimitando, en consecuencia, el contenido urbanstico del
derecho de propiedad.
Revisin del Plan General.
6. La documentacin integrante del Plan General es la siguiente:
Son circunstancias con arreglo a las cuales proceder la revisin del Plan General, las siguientes, de
acuerdo con el artculo 49 de la Lei do Solo: cuando se adopten nuevos criterios respecto de la estructura
general y orgnica del territorio o de la clasificacin del suelo, motivada por la eleccin de un modelo
territorial distinto o por la aparicin de circunstancias sobrevenidas de carcter demogrfico o econmico que incidan sustancialmente sobre la ordenacin, o por el agotamiento de su capacidad.
En los dems supuestos, la alteracin de las determinaciones del Plan se considerarn como modificaciones del mismo, an cuando esa alteracin lleve consigo cambios aislados en la clasificacin
o calificacin del suelo.
Cuando las circunstancias lo exigiesen, el rgano competente de la Comunidad Autnoma podr
ordenar motivadamente la revisin del Plan General, previa audiencia del Ayuntamiento de Narn,
acordando lo procedente en cuanto a la redaccin.
Modificaciones del Plan General.
l. Las modificaciones que sobre el Plan General sea necesario introducir debern estar debidamente justificadas dentro de su marco general coherente.
2. La aprobacin de estas modificaciones deber seguir el trmite previsto legalmente para los
diferentes supuestos de alteracin del Plan General, artculos 50 y 51 de la Lei do Solo de Galicia y disposiciones reglamentarias.
2. La Memoria expresa los anlisis llevados a efecto para la adopcin de la ordenacin establecida
y su explicacin y justificacin. Caso de que existiera contradiccin entre sus trminos y las
normas urbansticas y los planos de ordenacin prevalecen stos ltimos documentos.
A. Estudios previos, documentos de informacin urbanstica y Avance.

B. Documentos especficos del Plan General.
1. Memoria y Estudios complementarios.
2. Normas Urbansticas.
3. Programa de actuacin-Orden de Prioridades.
4. Estudio econmico y financiero.
C. Planos de Ordenacin.
Contienen y expresan grficamente las determinaciones sustantivas de la ordenacin establecida, tanto las que se refieren a la proyeccin de la urbanizacin prevista, como las que inciden en
la regulacin del uso del suelo y de la edificacin y, complementarn por tanto, los preceptos
integrados en las normas urbansticas.
CAPITULO 2. Desarrollo del Plan General de Ordenacin.
Reglas Generales.
Documentos y valor de los mismos.
1. El desarrollo del Plan General a travs de los instrumentos jurdico-urbansticos que procedan
en funcin de la clase de suelo y de los objetivos pretendidos corresponde al Ayuntamiento de
Narn directamente.
l. A los efectos del desarrollo y aplicacin del Plan General, los diversos documentos integrantes del
mismo tienen el contenido y alcance que se detallan en los nmeros siguientes.
2. Los particulares podrn participar en el desarrollo de las previsiones del Plan General redactando Planes y Proyectos de iniciativa particular.
3. El Plan General se desarrollar en suelo urbano, mediante Estudios de Detalle y Planes Especiales de Reforma Interior.
3. Asimismo se podrn desarrollar directamente a travs de Proyectos de Urbanizacin u otros

instrumentos especficos de desarrollo sectorial.
4. El Plan General se desarrollar en suelo urbanizable mediante Planes Parciales.

5. El Plan General se desarrollar en los ncleos rurales, mediante Planes Especiales de Mejora
de los ncleos rurales.
6. El Plan General se desarrollar en el suelo rstico mediante Planes Especiales y Planes Parciales
en los suelos rsticos que se incorporan al proceso de desarrollo urbanstico.
Desarrollo en suelo urbano.
En suelo urbano, salvo en su caso el suelo objeto de Planes Especiales de Reforma Interior, las
determinaciones y previsiones del Plan General sern de aplicacin directa e inmediata, sin perjuicio de que en algunos supuestos, especficamente determinados se exija la formulacin de Estudio
de Detalle y/o Proyecto de urbanizacin.
Catlogo.
1. En el desarrollo del Plan General para la conservacin y valoracin del patrimonio arquitectnico,
etnogrfico y arqueolgico, as como de las edificaciones de inters histrico-artstico del municipio
de Narn, se elabora un catlogo de proteccin, como consecuencia del estudio realizado sobre el
mismo, conforme a lo sealado en el apartado c del artculo 14 de la Lei do Solo de Galicia.
CAPITULO 3. Intervencin de la edificacin y uso del suelo.
Actos sujetos a licencia.
Tambin se exigir la justa distribucin de cargas y beneficios en el suelo no consolidado, previa

redaccin del planeamiento de desarrollo correspondiente.
l. Estarn sujetos a previa licencia municipal, los actos de edificacin y uso del suelo enumerados
en el Reglamento de Disciplina Urbanstica de Galicia (28/1999).
Desarrollo en suelo urbanizable.
2. La sujecin a previa licencia alcanza a todas las actividades enumeradas en dicho artculo y
realizadas en el mbito territorial de ste Plan.
La ordenacin se desarrollar en este suelo, a travs de Planes Parciales.

Desarrollo en suelo rstico.
Actos del Estado o de Entidades de Derecho Pblico.
Las determinaciones generales del Plan General en suelo rstico, sern de aplicacin directa e
inmediata.
Los actos relacionados con el artculo anterior que se promuevan por rganos del Estado en sus distintas
esferas o por entidades de derecho pblico, administradoras de bienes estatales sobre cualquier clase de
suelo comprendido dentro del T.M., estarn igualmente sujetos a licencia municipal.
No obstante, podrn formularse Planes Especiales, sobre la base de las determinaciones del Plan
General, que tendrn por objeto alguna de las siguientes finalidades:
1. Proteccin del paisaje, del medio ambiente y de los elementos.
2. Proteccin de las vas de comunicacin.
3. Proteccin de los bienes culturales radicados en este suelo.
4. Proteccin de los espacios agrcolas y forestales.
5. La mejora de los ncleos rurales.
6. La mejora del medio rural.
7. La ejecucin de los sistemas generales localizados en este tipo de suelo.
En los supuestos en que razones de urgencia o de excepcional inters pblico lo exijan, se estar a
lo previsto en la Ley do Solo de Galicia y artculos correspondientes del Reglamento de Disciplina
Urbanstica de Galicia (28/1.999).
Procedimiento y contenido del acto de otorgamiento de licencia.
El procedimiento de concesin de licencias se ajustar a lo dispuesto en la legislacin de rgimen local.
En el contenido del acto de otorgamiento de licencia se entendern incluidas las condiciones de
edificabilidad, uso, esttica, higinicas o de otra naturaleza, previstas en las presentes Normas.
En suelos rsticos que se incorporen al proceso de desarrollo urbanstico, mediante Planes Parciales.
Caducidad de las licencias.
Desarrollo de los sistemas generales.
1. Los sistemas generales podrn ser objeto de Planes Especiales que tendrn por finalidad la
regulacin pormenorizada de dichos sistemas y el establecimiento de las medidas de proteccin
adecuadas a su naturaleza.
Se fija como plazo lmite para ejecucin de las obras objeto de licencia:
En caso de obras mayores: tres aos.
En caso de obras menores: veinte meses.
2. El Planeamiento especial podr regular cualquiera de los elementos de las estructuras general y
orgnica del territorio definida por los diferentes sistemas.
7
En el supuesto de caducidad de la licencia por falta de iniciacin de las obras o actividades, no se

podrconceder prrroga, debiendo el interesado formular nueva solicitud de licencia. En el supuesto de interrupcin de las obras y actividades, con carcter excepcional y por una sola vez, se podr
otorgar una prrroga cuando se justifique en debida forma, que la interrupcin obedeci a motivos
de fuerza mayor.
CAPITULO 4. Rgimen urbanstico del suelo.
Licencia condicionada a completar la urbanizacin.
1. La clasificacin del suelo en sus distintos tipos.
Podr concederse licencias en parcelas edificables calificadas como suelo urbano que no tengan la
condicin de solar cuando se asegure la ejecucin simultnea de la urbanizacin y edificacin en la
forma y con los requisitos previstos en los artculos 39, 40 y 41 del Reglamento de Gestin.
2. La determinacin de la estructura general y orgnica del territorio.
Alineaciones.
4. El sealamiento de las medidas de proteccin del medio ambiente, conservacin de la naturaleza y defensa del paisaje, elementos naturales y conjuntos urbanos, arqueolgicos y de carcter
histrico-artstico.
Previamente a la solicitud de licencia de nueva planta, vallado o parcelacin, deber solicitarse el

deslinde de los terrenos con los espacios pblicos de todo tipo.
La solicitud de alineaciones y rasantes ir acompaada por triplicado de un plano de situacin de
los terrenos a escala l/2.000 y un plano a escalas l/100 y l/200 del solar con todos sus datos, para el
suelo urbano.
Rgimen urbanstico.
El rgimen urbanstico del suelo, se define a travs de:
3. La calificacin del suelo, con la divisin en zonas, sectores, y polgonos.
Clasificacin del suelo.

l. El territorio ordenado por este Plan General se clasifica, a los efectos de rgimen jurdico de suelo y
de conformidad con lo establecido en la Ley del Suelo y en el Ttulo II de la Lei do Solo de Galicia, en
los siguientes tipos: Suelo Urbano, Suelo Urbanizable, Suelo de Ncleo Rural y Suelo Rstico.
En el plano n 1, aparece la clasificacin del suelo del T.M.
2. En el suelo urbano se distinguen las dos categoras establecidas en la Lei do Solo de Galicia: el
consolidado y el no consolidado.
3. El suelo urbanizable y el suelo rstico apto para urbanizar que se convertir en urbano a travs
de los procedimientos establecidos en el ordenamiento urbanstico, siendo condicin imprescindible la efectiva realizacin de las obras de urbanizacin y el cumplimiento de las obligaciones por parte de los propietarios afectados.
4. El suelo rstico se diferenciar asimismo en protegido y apto para urbanizar..
Calificacin de suelo.
l. Implica la asignacin al mismo, mediante la tcnica de la zonificacin de aprovechamientos
concretos, determinados en sus usos e intensidad.
En atencin al destino a que se vincula y por su funcin en la ordenacin del territorio municipal, distinguiremos los sistemas y zonas.
2. Los sistemas tienen un objetivo colectivo e inters general y sern regulados especficamente
en otro ttulo de esta normativa.
3. Las zonas son reas sometidas a un rgimen uniforme en el que los particulares, de acuerdo con
ste P.G.O.U., pueden ejercer sus facultades dominicales una vez descontadas las superficies de
cesin obligatoria.
Las zonas pueden asimismo subdividirse.
4. En suelo urbanizable, el Plan General establecer los sectores como unidades urbansticas
integrales,que se desarrollarn a travs del planeamiento parcial.
Asignacin de usos pormenorizados.

En el plano de Calificacin del Suelo: Usos Pormenorizados, incluido en el presente Plan General,
se establecen en desarrollo de la calificacin global, los distintos usos pormenorizados para el suelo
urbano.
Estos usos vienen regulados por su ordenanza correspondiente.
Asignacin de usos detallados.
Uso del suelo.

Regulacin de usos.
Los usos detallados son los usos en que se dividen los pormenorizados para su asignacin concreta
a las parcelas edificables o a los edificios.
Condiciones de uso del suelo.
Tipos de usos, conceptos.
1. El uso de los terrenos estar condicionado a lo establecido con el Plan General, as como a los
Planes que lo desarrollen.
Por su idoneidad para su localizacin, un uso, puede ser dominante, complementario, compatible o
prohibido.
2. Las condiciones de uso persiguen: la organizacin equilibrada de las actividades, la regulacin

de sus actividades, la regulacin de sus relaciones de afinidad e incompatibilidad, as como la
determinacin del aprovechamiento de los terrenos.
a) Uso dominante, es aqul de implantacin mayoritaria en zona o sector del territorio.

b) Uso complementario, es el vinculado al dominante como consecuencia de la propia legislacin
urbanstica.
c) Uso compatible, el que coexiste con el dominante, manteniendo ambos sus caractersticas.
Actividades y usos genricos.
d) Uso prohibido, el que debe quedar excluido por incompatibilidad.
Se establecen con la Ley las siguientes clases de actividades y usos genercos del suelo:
Clasificacin de los usos genricos.
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
1. Residencial.
Residencial.
Industrial.
Terciario.
Instituciones.
Equipo comunitario (Equipamiento).
Espacios libres.
Sistemas generales de comunicacin y otras infraestructuras.
Niveles de asignacin.
1. Se establecen tres niveles de asignacin d usos: global, pormenorizado y detallado, correspondientes con los niveles de ordenacin de tipo general, parcial y de detalle.
2. Los tres niveles de asignacin, sern en todo caso, compatibles.
Es el uso que corresponde al alojamiento permanente de las personas. Se incluyen dentro de ste
uso las actividades profesionales desempeadas por el usuario de la vivienda siempre que no
sobrepase el 25 por 100 de la superficie de sta.
Tipologas.
a) Unifamiliar.
Es el uso residencial al que se destina una parcela en la que no se admite la divisin horizontal de
la Propiedad.
Puede distinguirse entre aislada, pareada o adosada formando conjuntos.
b) Plurifamiliar.
3. El presente Plan General establece la asignacin global, en suelo urbano y urbanizable, y la

asignacin pormenorizada en suelo urbano. Recogindose asimismo en este suelo, los usos de la
edificacin individual existente, como asignacin detallada de usos.
Es el uso residencial al que se destina una parcela en la que la propiedad se encuentra dividida
horizontalmente.
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2. Industrial.
Es el uso que corresponde con las operaciones de transformacin, almacenamiento y distribucin de productos sin venta directa al por menor.
Se incluyen en ste uso los talleres, actividades artesanas y estaciones de servicios y reparacin
del automvil.
3. Terciario.
Comprende todas las actividades de servicios de carcter privado que se desarrollan en la ciudad
como son: los administrativos y burocrticos, comerciales y de ocio, los hoteleros y los garajes.
4. Instituciones.
Comprende todos los terrenos y edificaciones correspondientes a rganos de las diferentes administraciones.
5. Equipo comunitario. (Equipamiento).
Es el correspondiente a todas las actividades relacionadas con el equipamiento y las dotaciones
de carcter pblico.
6. Espacios libres.
Comprende los espacios destinados a plantaciones de arbolado y jardinera (zonas verdes), as
como aqullos otros que sin serlo, estn destinados a garantizar la salubridad, reposo y esparcimiento de la poblacin. Se caracteriza por su condicin inedificable.
7. Sistemas generales de comunicacin y otras infraestructuras.
Comprende el conjunto de elementos y espacios reservados para las diferentes comunicaciones y la prestacin de los servicios bsicos en materia de abastecimiento de agua, saneamiento,
residuos slidos y electricidad.
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CAPITULOV. Ley y Reglamento de Accesibilidad.

Ambito.
En todo el T.M. de Narn ser aplicable la legislacin correspondiente a la accesibilidad para
minusvlidos.
Clases de suelo.
En suelo urbano consolidado los proyectos de urbanizacin y la edificacin que se realice al amparo de las ordenanzas de este Plan, debern cumplir las exigencias en materia de accesibilidad.
En suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable los Planes Especiales, Planes Parciales y posteriores Proyectos de Urbanizacin cumplirn, asimismo, la citada Normativa.
En suelo rstico se seguirn las directrices anteriores.
TITULO II.
SISTEMAS GENERALES,
Planeamiento especial de los sistemas generales.
CAPITULO l.
Disposiciones de carcter general.
El sometimiento de determinados sistemas generales a Plan Especial previo a su ejecucin, no

implica una ausencia o deficiencia de determinaciones del Plan General respecto a los mismos,
sino que tiene por objeto orientar ms cuidadosamente el Proyecto de Urbanizacin y de Obras, con
que habitualmente se abordan de modo directo stas actuaciones.
Definicin.
Los sistemas generales, son el conjunto de elementos terrenos y edificaciones de mbito general
que relacionados entre s, forman parte integrante de los distintos sistemas definidos en el art. 25.1,
del Reglamento de Planeamiento y, como tales, aparecen identificados en los planos de ordenacin
y memoria del Plan General.
Obtencin de sistemas generales.
Los suelos adscritos por el Plan General a sistemas generales, se obtendrn para uso y dominio
pblico, mediante avenencia o expropiacin.
Se excepta de sta regla los suelos para sistemas generales que a la aprobacin inicial de ste Plan,
son de dominio y uso pblico.
En el desarrollo del Plan General podrn incorporarse nuevos Planes Especiales cuando exista
complejidad en la realizacin de los sistemas.
CAPITULO 2. Sistema general viario.

Definicin.
Por Sistema General Viario, se entiende el conjunto de elementos y espacios reservados al uso
viario cuya ordenacin viene establecida en el presente Plan.
Jerarqua viaria.
Sistemas de titularidad jurdica del suelo.

l. La calificacin de sistema implica la declaracin de utilidad pblica de las obras y la necesidad
de ocupacin de los terrenos.
2. La titularidad y afectacin pblica no excluye la posibilidad de la concesin de dominio pblico,
respecto de aquellos sistemas generales en que tal modo de gestin o aprovechamiento sea
compatible con la naturaleza del bien y los objetivos de este Plan General.
A efectos de localizacin de las vas y de la funcin y servicio que prestan se establece la siguiente
jerarqua de la Red Viaria.
a) Distribuidores principales, formados por la Red Viaria Interurbana.
b) Distribuidores de ncleo, formados por las vas urbanas que comunican reas diferentes del mismo.
c) Caminos vecinales, caminos de paso a parcelas e incluso viviendas.
Definicin de Vas.
Clases de sistemas.
El Plan General califica los suelos destinados a sistemas generales en los siguientes:
l.
2.
3.
4.
5.
Sistema viario.
Sistema de espacios libres.
Sistema de equipamiento comunitario.
Sistema de infraestructuras bsicas y servicios.
Zona martimo-terrestre.
Este Plan determina en su totalidad los sistemas generales.

Licencia Municipal.
A efectos del establecimiento de las limitaciones de propiedad en las carreteras y de la definicin

de las condiciones de trazado y circulacin se distingue entre:
1. La Red Viaria Interurbana formada por:
a) Carreteras del Estado.
b) Carreteras Autonmicas.
c) Carreteras de la Diputacin.
2. La red viaria urbana, formada por las vas de los ncleos ordenados cuyas afecciones a los
terrenos inmediatos vienen establecidos por las diferentes alineaciones a escala 1/2000 que
configuran ste documento.
Todo tipo de obras, instalaciones, edificaciones o uso del suelo, realizados en terrenos de sistema
general, estar sujeto a la preceptiva licencia municipal.
3. Caminos vecinales, viene configurada por el resto de vas incluidas en la planimetra del Plan
General.
Los actos que se realicen por rganos del Estado en sus distintas esferas o por entidades de derecho
pblico administradoras de bienes estatales, estarn igualmente sujetas a licencia municipal. En los
supuestos en que razones de urgencia o de excepcional inters pblico lo exijan, se estar a lo
previsto en la Lei do Solo de Galicia y artculos correspondientes del Reglamento de Disciplina
Urbanstica de Galicia (28/1.999)..
Dada la variedad de caminos vecinales existentes y la distinta funcin que desempean, bien como
caminos de los propios ncleos, bien como accesos a zonas de labrado o forestales, as como por la
presencia de alineaciones consolidadas, la regulacin de distancias a las que deben situarse las
obras con carcter definitivo exige su determinacin segn cada caso concreto. Para ello se tendrn en cuenta los siguientes aspectos:
11
Los caminos vecinales que sirven como va de enlace principal entre ncleos se consideran integrantes de la red viaria principal y debern permitir, como norma general, anchos mayores, separndose al menos 8 m. la lnea de edificacin del eje de la va en su recorrido fuera de la delimitacin de los ncleos rurales.
Los caminos que configuran los ncleos rurales, su estructura interior, vendrn determinados
bsicamente, en su ancho, en funcin de las edificaciones existentes, si en su conjunto configuran
una alineacin consolidada, debiendo mantener un mnimo de 4 m. de separacin desde la lnea
de edificacin al eje del camino.
El resto de caminos del T.M. debern mantener una distancia libre de edificaciones de 8 m.
contadas hasta el eje de los mismos.
11 m
Las distancias que se computan, podrn reconsiderarse cuando se trate de obras de reparacin de
construcciones preexistentes que no cumpliendo las distancias de separacin reseadas, se consideren por sus caractersticas especficas, que deban mantenerse.
Retranqueos de cierres de parcela y obras e instalaciones auxiliares.

En la red viaria interurbana las separaciones y lneas se regularn conforme a lo establecido en la Ley 4/
1999 de Carreteras de Galicia y Ley 25/88 de Carreteras Estatales.
En los caminos vecinales de unin principal entre ncleos (red viaria municipal) su separacin respecto
al eje de los mismos ser al menos de 6 m.
En el resto de las vas la separacin ser de 4 m. al eje o siguiendo alineaciones existentes en el interior de
ncleos rurales consolidados.
Limitaciones de propiedad.
l.
Los mrgenes de la Red Viaria interurbana, estarn sometidas a las limitaciones de propiedad y
servidumbres que determina la Ley 25/88, de 28 de Julio, de carreteras, en el caso de las Carreteras
Estatales, y a las limitaciones de propiedad y servidumbre que determina la Ley 4/1994 del 15 de
Septiembre en el caso de las carreteras no estatales de Galicia.
Para evitar problemas de seguridad vial, en el suelo de ncleo rural atravesado por carreteras de Galicia
en todo tipo de suelo, salvo que:
. Las edificaciones ya construidas definan una lnea, en este caso se autoriza la disminucin de
A-
Caminos vecinales de unin entre ncleos ( red viaria principal ) separacin mnima de 11 y 6
m. al eje de la va; para edificaciones y cerramientos respectivamente.
B-
Estructura interior de ncleos rurales consolidados, en funcin de alineaciones existentes,

mnimo de 4 m. de separacin al eje del camino.
C12
Resto de caminos vecinales: separacin mnima de 8 m y 4 m al eje de la va; para edificaciones y cerramientos, respectivamente.
lnea adaptada a la realidad existente, excepto en un mbito de 50 m respecto al cruce de caminos

pblicos, donde no se admitirn reducciones de la lnea de edificacin.
. Exista un estudio tcnico que establezca que la disminucin de lneas no afectar a la carretera, ni
ahora ni en el futuro, respecto a la capacidad de la misma y la seguridad vial.
2.
Las mrgenes de la Red Viaria, que discurre por suelos urbanizables y urbanos, estarn sometidas a
las condiciones que el Plan General establezca para este tipo de suelos.
Caractersticas de la Red Viaria.

l.
En los planos correspondientes, se sealan el trazado y las caractersticas de la Red Viaria urbana,
y las secciones y rasantes adoptadas.
2.
En el suelo urbanizable, los Planes Parciales completarn y precisarn en el mbito del territorio, la
ordenacin e la red viaria local establecida por el Plan General.
Cuadro Resumen.
Edificaciones con frente a carreteras dependientes de otros organismos.

En el caso de construccin de edificaciones que se sirven de viales dependientes de otros organismos, el establecimiento de la alineacin, es decir, la separacin de la edificacin y cierres al eje de
dicha va, se realizar de comn acuerdo entre el Ayuntamiento y dicho organismo
Travesas. Definicin.
A los efectos del cuadro anterior, de acuerdo con los art. 37.2 L25/88 y 52.3 LG 4/94, en el suelo de
ncleo rural se considera travesa aquella parte de la va en la que existan, por lo menos en uno de
sus mrgenes, edificacin consolidada en ms de 2/3 partes de su longitud y una trama viaria.
13
CAPITULO 3. Sistema general de espacios libres.

Definicin.
El sistema general de espacios libres del Municipio de Narn, viene configurado por los espacios
existentes de carcter ciudadano, y los previstos por ste Plan General con tal fin.
Condiciones de uso.
El sistema general de espacios libres ser destinado a zonas verdes pblicas y parques.
Terrenos de propiedad privada.
Los terrenos de particulares que, segn el Plan General queden afectados por la calificacin de
espacios libres, o constituyan enclaves en suelos de dominio pblico, podrn ser expropiados de
acuerdo con lo que dispone el art. 54 de la Lei do Solo de Galicia, para someterlos en cuanto a
titularidad y destino, al rgimen del dominio pblico.
Edificabilidad de los equipamientos.

Salvo indicacin expresa en el correspondiente plano, los equipamientos se entendern siempre
pblicos.
Con carcter general, las parcelas que el Plan contempla como destinadas a equipamiento tendrn una
edificabilidad de 1,0 m2/m2.
Esta edificabilidad, se entiende como mxima, en las parcelas que en suelo urbano, aparecen con ese fin.
En casos excepcionales, en equipamientos de naturaleza pblica, se podr incrementar la
edificabilidad establecida, justificndolo adecuadamente.
Asimismo, cuando el equipamiento se encuentra formando parte de solares o edificios especficos
(suelo intensivo en manzana cerrada, u otro), la edificabilidad ser la derivada de aplicar las ordenanzas concretas para esa ordenacin.
CAPITULO 5. Sistema general de infraestructuras y servicios bsicos.
CAPITULO 4. Sistema general de equipamientos comunitarios.

Definicin.
Comprende el sistema general de equipamiento comunitario todos aquellos centros al servicio de la
poblacin.
Se clasifican, de acuerdo con los siguientes tipos:
l. Equipamientos docentes:
Centros docentes, pblicos o privados, para cualquier nivel de enseanza.
2. Social-Asistencial:
Integra al resto de los usos de equipamientos: Administrativo, cultural, mercados, sanitario,
recreativo, deportivo, cementerio, etc.
Modificacin de equipamientos.
El suelo destinado a equipamiento docente o social-asistencial, no podr destinarse a otro fin. La
mutacin de destino requerir la modificacin puntual del Plan General estableciendo otro suelo
para el equipamiento que se pretende modificar.
Los suelos pblicos as calificados podrn utilizarse como espacios libres en tanto no se construyan
los equipamientos previstos.
En caso de necesidad, podr modificarse la calificacin de equipamiento docente por el social-asistencial, o viceversa. Para ello, ser necesaria una justificacin adecuada de las razones que lo aconsejan.
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Definicin.
El sistema general de infraestructuras bsicas y servicios, lo componen el conjunto de elementos
que hacen posible la prestacin de los servicios urbansticos indispensables de abastecimiento de
agua, gas, saneamiento y depuracin de agua, eliminacin de residuos slidos y red elctrica a los
ncleos principales.
Los elementos que lo configuran son de tipo lineal, conductos y espacios inmediatos de servidumbre para sus tendidos o puntuales para la localizacin de depsitos, depuradoras, basureros, estaciones transformadoras, servicios pblicos municipales y otros (telfonos, FENOSA).
Proteccin del trazado de infraestructuras.
La proteccin a establecer sobre las redes o elementos puntuales, respetar los reglamentos y disposiciones que promulgan los organismos e instituciones competentes.
CAPITULO 6. Sistema general. Zona martimo terrestre.

Definicin.
De conformidad con lo dispuesto en la legislacin de costas son bienes de dominio pblico martimo terrestre estatal, en virtud de lo dispuesto en el art. 132.2. de la Constitucin:
1. La ribera del mar y de las ras que incluye:
a. La zona martimo terrestre o espacio comprendido entre la lnea de bajamar escorada o mxima
viva equinoccial, y el lmite hasta donde alcanzan las olas en los mayores temporales conocidos o,
cuando lo supere, el de la lnea de pleamar mxima viva equinoccial. Esta zona se extiende tambin por las mrgenes de los ros hasta el sitio donde se haga sensible el efecto de las mareas.
Se consideran incluidas en esta zona las marismas, albuferas, marjales, esteros y, en general,
los terrenos bajos que se inundan como consecuencia del flujo y reflujo de las mareas, de las
olas o de la filtracin del agua del mar.
b. Las playas o zonas de depsito de materiales sueltos, tales como arenas, gravas y guijarros,
incluyendo escarpes, bermas y dunas, tengan o no vegetacin, formadas por la accin del mar
o del viento marino u otras causas naturales o artificiales.
2. El mar territorial y las aguas interiores, con su lecho y subsuelo, definidos y regulados por su
legislacin especfica.
Pertenecen asimismo al dominio pblico martimo-terrestre estatal:
1. Las accesiones a la ribera del mar por depsito de materiales o por retirada del mar, cualesquiera que sean las causas.
2. Los terrenos ganados al mar como consecuencia directa o indirecta de obras, y los desecados
de su ribera.
3. Los terrenos invadidos por el mar ue pasen a formar parte de su lecho por cualquier causa.
4. Los alcantarillados sensiblemente verticales, que estn en contacto con el mar o con espacios
de dominio pblico martimo-terrestre, hasta su coronacin.
5. Los terrenos deslindados como dominio pblico que por cualquier causa han perdido sus caractersticas naturales de playa, acantilado o zona martimo terrestre, salvo lo previsto en el art. 18.
6. Los islotes en aguas interiores y mar territorial.
7. Los terrenos incorporados por los concesionarios para completar la superficie de una concesin de dominio pblico martimo-terrestre que les haya sido otorgada, cuando as se establezca en las clusulas de la concesin.
8. Los terrenos colindantes con la ribera del mar que se adquieran para su incorporacin al
dominio pblico martimo-terrestre.
9. Las obras e instalaciones construidas por el Estado en dicho dominio pblico.
10.Las obras e instalaciones de iluminacin de costas y sealizacin martima, construidas por
el Estado cualquiera que sea su localizacin, as como los terrenos afectados al servicio de las
mismas, salvo lo previsto en el articulo 18.
11.Los puertos e instalaciones portuarias de titularidad estatal, que se regularn por su legislacin especfica.
Son tambin de dominio pblico estatal las islas que estn formadas o se formen por causas naturales, en
el mar territorial o en aguas interiores o en los ros hasta donde se hagan sensibles las mareas, salvo las
que sean de propiedad privada de particulares o entidades pblicas o procedan de la desmembracin de
sta, en cuyo caso sern de dominio pblico su zona martimo-terrestre, playas y dems bienes que
tengan este carcter conforme a lo dispuesto en los artculos 3 y 4 de la Ley de Costas.
El rgimen de la zona martimo terrestre y de las playas ser el que determine la legislacin especfica
que las regula, y por tanto en lo referente a zonas de servidumbre y proteccin se estar sujeto a lo fijado
por la Ley de Costas en su Captulo II arts. 23, 27 y 28, que establecen que la servidumbre de proteccin
recaer sobre una zona de 100 metros medida tierra adentro desde el lmite interior de la ribera del mar
(art.23. l.). La servidumbre de trnsito recaer sobre una franja de 6 metros medidos tierra adentro a
partir del lmite interior de la ribera del mar, en lugares de trnsito difcil o peligroso podr ampliarse
hasta 20 metros (art. 27.1 y 27.2). La servidumbre de acceso pblico y gratuto se establecer en los
planes y normas de ordenacin territorial y urbanstica del litoral que proveern suficientes accesos al
mar y aparcamientos fuera del dominio pblico martimo-terrestre.
Sin perjuicio de lo anterior, y por razones urbansticas, estarn sujetas, asimismo, a lo siguiente.
Condiciones de uso.
Con independencia de la intencin del documento de ordenacin urbanstica de recuperar la mayor
parte del borde martimo para usos pblicos y fundamentalmente espacios libres, lo que garantizar
su uso y disfrute abierto a toda la poblacin, tal como se propone, es necesario resear:
a) En las zonas que aparecen reseadas en la cartografa l/5.000 y 1/2.000, como dominio pblico
martimo as como sus correspondientes zonas de servidumbre que determina la Ley de Costas,
se estar a lo dispuesto en los artculos 24 y 25 de la Ley que establecen los usos permitidos en
las zonas de dominio pblico y proteccin del litoral.
b) Toda ocupacin de los bienes de dominio pblico martimo con obras e instalaciones, estar
sujeto a la previa concesin o autorizacin por parte de la Administracin competente, siempre
conforme a lo especificado en el art. 32 de la Ley de Costas.
c) Las obras e instalaciones existentes a la entrada en vigor de la Ley de Costas, situadas en zona
de dominio pblico o de servidumbre, se regirn por lo especificado en la Disposicin Transitoria Cuarta de la Ley de Costas.
d) La ordenacin territorial y urbanstica sobre terrenos incluidos en la zona de influencia respetar
las exigencias de proteccin del dominio pblico martimo terrestre conforme a los criterios
establecidos en el art. 30 de la Ley de Costas.
e) Las instalaciones de tratamiento de aguas residuales se emplazarn fuera de la ribera del mar y
de los primeros 20 m. de la zona de servidumbre de proteccin. No se autorizar la instalacin
de colectores paralelos a la costa dentro de la ribera del mar. En los primeros 20 m. fuera de la
ribera del mar se prohibirn los colectores paralelos.
f) La utilizacin del dominio pblico martimo-terrestre se regular conforme a lo especificado en el
Ttulo III de la Ley de Costas, sus Disposiciones Transitorias y las concordantes de su Reglamento.
g) El rgimen de utilizacin de las playas estar regulado por la Ley de Costas, conforme se detalla
en la seccin 2 del Captulo I del Ttulo III de su Reglamento.
h) Las propuestas del planeamiento sobre el dominio pblico, siempre compatibles con su rgimen
de utilizacin, tienen carcter indicativo.
De acuerdo con la sentencia 149/91 del Tribunal Constitucional, los usos permitidos en la zona de servidumbre
de proteccin de costas estarn sujetos a la autorizacin de la Comunidad Autnoma Gallega.
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TITULO III.
REGULACION DEL SUELO RUSTICO.
Regulacin del uso forestal.
CAPITULO l.
Rgimen General.
l. Comprende las masas arbreas susceptibles de aprovechamiento maderero y las reas de monte
bajo, en las que se incluyan fundamentalmente:
Definicin.
Constituye el suelo rstico la mayora del territorio municipal, que por sus condiciones naturales, sus
caractersticas ambientales, paisajsticas o ecolgicas, su valor productivo agropecuario, forestal o ganadero, configuran el espacio rural.
Categoras.
a) Bosque autctono.
b) Repoblaciones y monte bajo.
2. Se permite este uso en todos los tipos de suelo rstico.
3. Se prohibe la tala de las reas de bosque autctono permitindose la entresaca con respecto a la
legislacin sectorial, de montes y las caractersticas del bosque.
El suelo rstico se subdivide, de acuerdo con la zonificacin propuesta, en las siguientes categoras:
4. La tala y explotacin de reas de repoblacin se ajustar a su legislacin sectorial, cupiendo la

denegacin de la licencia para ejecutarlas cuando exista peligro de clara degradacin ecolgica.
l. Suelo rstico protegido.
Regulacin del uso ganadero.
2. Suelo rstico apto para urbanizar.
CAPITULO 2. Condiciones de uso.

Usos caractersticos.
Comprende todas aquellas instalaciones vinculadas a la cra y explotacin de animales. Las granjas
o establos se localizarn a las distancias establecidas por la legislacin sectorial vigente, de otras
instalaciones, edificaciones o ncleos rurales.
La separacin a ejes de camino ser como mnimo de 7 m. (4 m. de separacin para cierres y 3 m.de
edificacin a cierres).
Se consideran usos caractersticos del suelo rstico los siguientes:

a) Los que engloben actividades de produccin agropecuaria, entendiendo por tal, la agricultura
extensiva en secano o regado, horticultura, floricultura, cultivos especiales, a la intemperie o
bajo invernadero.
b) Los que engloben actividades ligadas a las explotaciones forestales.
c) Los que se relacionen con el uso ganadero.
Usos permitidos.
a) Los vinculados al ocio y actividades culturales.
b) La acampada, en los lugares que especficamente se determinan.
c) Los vertidos de residuos en vertederos delimitados y controlados de custodia municipal y/o
autorizados por la administracin.
d) Los usos de infraestructura e instalaciones al servicio de la carretera.
e) Los usos declarados de utilidad pblica e inters social.
16
CAPITULO 3. Suelo rstico protegido.

Tipos.
Viene constituido por aquellos suelos donde se pretende conservar su estado actual preservando los recursos naturales existentes, evitando transformaciones urbanizadoras o edificatorias
que lo afecten.
Asimismo, por aquellas protecciones derivadas de la existencia de implantaciones o instalaciones
que por su uso, necesitan un mbito de respeto.
Estos suelos habrn de ser destinados a determinadas actividades o a mantener las existentes. En
cualquier caso no podrn ser dedicados a utilizaciones que impliquen transformacin de su destino
o naturaleza, o lesionen el valor especfico que se protege.
As pues, distinguiremos, en funcin de las caractersticas del suelo que se pretende defender, los
siguientes:
1. Proteccin paisajstica-ambiental y ecolgica.

2. Proteccin forestal.
3. Proteccin agrcola.
4. Proteccin de implantaciones e instalaciones.
Proteccin paisajstica-ambiental y ecolgica:
Se definen dentro de ste epgrafe, aquellas zonas que interesa mantener en su estado actual, con el
fin de preservar las perspectivas visuales de elementos singulares del paisaje, o la singularidad de
los recursos naturales, culturales o ecolgicos que contienen.
Se permiten los usos deportivos y de ocio que no impliquen transformacin ecolgica. Se permiten
edificaciones que no superen un aprovechamiento de 0,0 l m/ m, es decir 100 m. construdos por
hectrea de suelo libre, vinculado a ella, y previa autorizacin autonmica de acuerdo con lo previsto en el art. 77 de la L.S.G.
l. Usos permitidos.
Los usos permitidos sern los que aseguren el mantenimiento de su situacin actual, permitindose los de ocio, caza, pesca, deportes, siempre que no afecten al medio ambiente.
2. Usos prohibidos.
Se prohiben, en cualquier tipo de edificacin, colocacin de carteles publicitarios y las alteraciones del equilibrio natural, tales como desforestaciones masivas, movimientos de tierras y otras
acciones similares.
La proteccin fundamental que se engloba en este epgrafe, es la de los mrgenes de los ros
y arroyos de dominio pblico, as como la zona del litoral ocenico del municipio.
Su mbito de proteccin aparece delimitado en los planos correspondientes y comprende fundamentalmente toda la franja costera del Noroeste del trmino municipal, segn la extensin de las
lomas de los montes de As Lagoas y Vilarquinte, as como los distintos cauces que configuran el
sistema hidrogrfico del Ayuntamiento de Narn.
Dentro de las acciones a considerar en esta zona se plantean las siguientes:
l. Prohibicin total de extracciones, movimientos y acarreo de arena, cortes de arbolado sin organizacin previa de talas concertadas, destruccin de cualquier tipo de elemento natural.
2. Potenciacin de los elementos singulares existentes.
3. Control de las edificaciones exteriores, prximas a la lnea de proteccin, a los efectos de

evitar su posible impacto sobre la zona inmediata protegida.
Esta ordenanza tambin ser de aplicacin en todas las clases de suelo de los cauces y sus zonas de
servidumbre y polica establecidas por la vigente Ley 29/85, de aguas, y sus reglamentos.
Condiciones tipolgicas y volumtricas.
En esta categora de suelo rstico protegido no se permitir ms que aquellas edificaciones vinculadas al uso recreativo de estas reas para la investigacin o informacin de sus caractersticas, as
como en el caso de cauces o riberas, aquellas instalaciones tcnicas necesarias para la explotacin
de los recursos hidrulicios (molinos, piscifactoras, etc.) que por su naturaleza exijan su emplazamiento dentro del mbito protegido, siempre que cuenten en este ltimo caso con el dictmen
favorable del organismo de cuenca competente. En el caso del suelo rstico de proteccin de Costas se estar a lo dispuesto en la Ley de Costas, estando sujeta toda ocupacin del mismo a la previa
concesin o autorizacin de parte de la Administracin competente.
En cualquier caso, el aprovechamiento mximo ser el ya sealado de 0,01 m2/m2, establecindose
una parcela mnima de 10.000 m2. La edificacin tendr carcter aislado y deber adecuarse ambientalmente a su emplazamiento.
La ocupacin mxima en planta ser de 100 m2, debiendo mantenerse la proporcin de las edificaciones tradicionales, para lo cual se establece una altura mxima de cornisa de 3 m., medida desde
cualquier punto de la rasante del terreno en elcontorno del edificio hasta la interseccin con el
arranque de la cubierta. El volumen a edificar se distribuir en cuerpos diferenciados de una sola
cruja, pudiendo adosarse hasta alcanzar 15 m de longitud segn cualquiera de sus lados.
Salvo soluciones singulares debidamente justificadas, la cubierta ser inclinada a dos aguas, con
una pendiente mxima de 30 y una altura mxima de cumbrera de 2 m., siendo en este caso el
nico material de cobertura admitido la teja cermica curva. Se prohibe expresamente la utilizacin de todos aquellos materiales de acabado no permitidos en estas ordenanzas para la edificacin
en suelo de ncleo rural.
No podrn realizarse nivelaciones del terreno que modifiquen las caractersticas naturales del mismo, debiendo emplazarse la edificacin de forma que no altere el paisaje ni sus visuales.
Los acabados exteriores debern adecuarse a las caractersticas del mbito protegido, recomendndose la utilizacin de la piedra y la madera, debiendo justificarse la integracin final de la edificacin mediante alzados en color o fotomontajes que permitan evaluar su implantacin.
Las separaciones a linderos sern, al menos, de 6 metros no admitindose el cierre de la finca con
elementos de fbrica, salvo que se trate de cerramiento de piedra tradicionales ya existentes, permitindose la utilizacin de cierres vegetales que podrn complementarse con tela metlica al interior.
Las separaciones al viario se regirn por las disposiciones genricas de estas ordenanzas segn la
clase de va.
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Proteccin forestal.
Proteccin agrcola.
Las zonas as delimitadas se caracterizan por estar destinadas actualmente a esta actividad y tener
una dimensin que la defina. Se corresponde, por lo tanto, con las grandes masas forestales y
montes pblicos forestados o no, que protegen las cumbres y cuencas altas del municipio.
Las zonas as delimitadas se caracterizan por su correspondencia con suelo de especial valor para
su aprovechamiento agrario que se han mantenido libres de edificacin, caracterizando por su entidad superficial la configuracin tradicional del paisaje agrcola del medio rural del municipio.
En ste caso, el grado de intensidad de la proteccin, siendo alto, disminuye con respecto a la
proteccin paisajstica, zonas de mayor valor del municipio.
1. Usos Permitidos.
l. Usos permitidos.
Los correspondientes a la explotacin forestal, de acuerdo con la normativa existente. Todo tipo
de uso deportivo y de ocio, que no implique transformaciones ecolgicas.
2. Usos prohibidos:
Las parcelaciones de suelo, desmontes, canteras y aquellas acciones como desforestaciones masivas que afecten sustancialmente la forma y caractersticas de la zona.
En esta categora de suelo rstico no se permitirn ms que aquellas edificaciones vinculadas a la
explotacin forestal o el uso recreativo (senderismo, deportes al aire libre que no exijan instalaciones especficas, etc.) del monte.
El aprovechamiento mximo ser de 0,05 m2/m2 , establecindose una parcela mnima de 5.000 m2. La
edificacin tendr carcter aislado y deber adecuarse ambientalmente a su emplazamiento.
La altura mxima de cornisa se establece en 6,00 metros, medida desde cualquier punto de la rasante del
terreno en el contorno del edificio hasta la interseccin con el arranque de la cubierta.
2. Usos prohibidos:
Las parcelaciones de suelo, desmontes, canteras, corta de especies forestales y vegetacin de ribera
existentes o, en general, cualquier accin que afecte sustancialmente a la riqueza agrcola o a la
morfologa de la zona.
En esta categora de suelo solo se permiten las edificaciones relacionadas con la explotacin agropecuaria
del mismo que, por sus caractersticas y adecuacin dimensional a la parcela no perjudiquen los valores de
potencialidad productiva que se pretende proteger, as como las instalaciones desmontables vinculadas al
cultivo en invernaderos.
Los distintos tipos de instalaciones agropecuarias se regirn por la legislacin sectorial especfica en lo que
se refiere a distancias de otras instalaciones, edificaciones o ncleos rurales, siendo en cualquier caso la
separacin a viales la que se establece en la regulacin del uso ganadero de estas ordenanzas.
El aprovechamiento mximo ser de 0,06 m2/m2, establecindose una parcela mnima de 3.000 m2. La
edificacin tendr carcter aislado y deber acomodarse a la topografa y paisaje agrcola circundante,
siendo obligatoria la disposicin de agrupaciones de arbolado junto a la misma. La altura mxima de
cornisa se establece en 6,00 m., medida desde cualquier punto de la rasante del terreno en el contorno del
edificio hasta la interseccin con el arranque de la cubierta.
Salvo soluciones singulares debidamente jsutificadas, la cubierta ser inclinada a dos o cuatro
aguas, con una pendiente mxima de 30 y una altura mxima de cumbrera de 2 m., siendo en este
caso el nico material de cobertura admitido la teja cermica curva.
La cubierta ser inclinada a dos o cuatro aguas, con una pendiente mxima de 30 y una altura mxima de
cumbrera de 2 m., debiendo acabarse con teja cermica curva. El resto de los materiales deber armonizar con el medio agrario, prohibindose especficamente la utilizacin de todos aquellos acabados no
admitidos en estas ordenanzas para la edificacin en suelo de ncleo rural.
No podrn realizarse nivelaciones del terreno que modifiquen las caractersticas naturales del mismo,
debiendo emplazarse la edificacin de forma que no altere el paisaje ni sus visuales y manteniendo, al
menos, las 3/4 partes de la finca arboladas con especies propias del mbito forestal protegido.
No podrn realizarse nivelaciones del terreno que modifiquen las caractersticas naturales del mismo,
debiendo emplazarse la edificacin de forma que no altere el paisaje ni sus visuales, no admitindose el
cierre de la finca con elementos de fbrica, salvo que se trate de cerramientos de piedra tradicionales ya
existentes, permitindose la utilizacin de cierres vegetales que podrn complementarse con tela metlica
al interior.
Las separaciones a linderos sern, al menos, de 4,00 m., no admitindose el cierre de la finca con elementos de fbrica, salvo que se trate de cerramientos de piedra tradicionales ya existentes, permitindose la
utilizacin de cierres vegetales que podrn complementarse con tela metlica al interior. Las separaciones
al viario se regirn por las disposiciones genricas de estas ordenanzas segn la clase de va.
18
Los correspondientes a la explotacin agropecuaria, de acuerdo con la normativa existente.
Proteccin de implantaciones e instalaciones.

Los terrenos afectados por servidumbres derivadas del carcter y uso de las implantaciones existentes (cementerios, vertedero de basuras, etc.), estarn sometidos a las afecciones derivadas de las
normas sectoriales que las regulan.
El suelo rstico de proteccin de costas e infraestructuras se incluye dentro de este apartado, estando regulado por la Ley 22/88 de Costas.
De acuerdo con ello "la ejecucin de cualquier obra o trabajo en la zona de polica de cauces precisar
autorizacin administrativa previa del organismo de cuenca. Dicha autorizacin ser independiente de
cualquier otra que haya de ser otorgada por los distintos rganos de las Administraciones Pblicas".
La franja de proteccin ecolgica y paisajstica establecida en el Plan General se ha adecuado a las
caractersticas de los distintos ros y arroyos del municipio. En ella se proteger y conservar la
vegetacin de ribera existente, as como los molinos y dems instalaciones con inters ecolgico,
paisajstico, histrico o etnogrfico recogidas por su permetro.
As, en el caso de los cementerios se configuran como no edificables los terrenos ubicados a menos
de 50 m. de los mismos, tal como establece el Reglamento de Polica Mortuoria.
Asimismo hay que resear la concesin minera para extraccin de caoln sita en la zona del Pedroso
con concesin administrativa de explotacin de caoln expedida por el Ministerio de Industria (3-61971), ampliada a la de arcilla por Orden Ministerial (30-10-1976), que se regular por sus condiciones sectoriales, con independencia de la clasificacin del suelo del PGOM.
Tambin se regular por normas sectoriales el Parque Elico de Novo situado entre los municipios
de Valdovio y Narn.
Proteccin de Castros y otros bienes de naturaleza histrico-artsticas.

Vienen reguladas por Leyes sectoriales. En el presente Plan General se han definido, adems, condiciones normativas especficas para este tipo de bienes y, en particular, una ordenanza de suelo
rstico de proteccin del patrimonio arqueolgico, que complementa el catlogo de yacimientos,
en la cual se establecen de forma individualizada las reas de proteccin integral y de respeto.
Proteccin de Cauces.
Los distintos arroyos o regatos existentes en el municipio estarn sometidos a la legislacin de Aguas,
concretamente a la Ley 29/1.985 y al Reglamento 2473/85 de 27 de Diciembre.
De acuerdo con el art 6 de la Ley y 9 del Reglamento, se establece una zona de polica para los cauces
de 100 m. de anchura.
19
CAPITULO 4. Suelo rstico apto para urbanizar.

Incorporacin al proceso de desarrollo urbanstico.
6. En el caso de la existencia de ncleos rurales delimitados por el Plan General, que se

encuentren a menos de 500 m. de la actuacin sta deber mejorar de acuerdo con la Ley del
Suelo de Galicia, las condiciones siguientes de los ncleos:
De acuerdo con el artculo 23 de la Ley del Suelo de Galicia, en el supuesto de incorporar, a

travs de Planes Parciales, reas de suelo rstico, se debern cumplir los siguientes requisitos:
1.-Mejora de la accesibilidad.
1.
2.-Mejora de los servicios urbansticos, fundamentalmente los relativos al abastecimiento

de agua y saneamiento, que deber resolverse de forma conjunta con la intervencin.
Las superficies objeto de incorporacin al proceso de desarrollo urbanstico, debern ser

como mnimo de 3 Has., en unidades territoriales continuas, distintas de las de carcter
lineal siguiendo una va existente.
Esta superficie mnima se establece a los efectos de conseguir unas cesiones de suelo y
equipamientos de superficie mnima.
2.
Se justificar la viabilidad de la iniciativa formulada, tanto desde el punto de vista

tcnico, como ambiental y urbanstico.
a-
Mediante el estudio de las conexiones viarias necesarias.
b-
Mediante el estudio de los servicios urbansticos a ejecutar y su conexin con las redes
generales. Con especial nfasis en la resolucin de los problemas de saneamiento y
tratamiento posterior del mismo.
Adaptar las medidas necesarias para la integracin de la iniciativa propuesta en el mbito
del suelo rstico en que se prevee ejecutar el P.P. y preveer las actuaciones necesarias
para mejorar las condiciones y los equipamientos de los ncleos rurales del contorno.
3.-Los equipamientos y cesiones derivados de la actuacin debern ser utilizados de forma

compartida con los ncleos adyacentes.
3. Se establecern documentalmente las garantias del exacto cumplimiento de las obligaciones y compromisos a los que se refieren los apartados anteriores.
Estas garantas podrn presentarse en metlico, valores pblicos o mediante aval bancario.
c-
Como aspectos fundamentales se resolver:

1.-Adaptacin topogrfica del nuevo suelo a urbanizar con el suelo adyacente, evitando
impactos de cualquier tipo. Se presentar un estudio de impacto ambiental junto con la
propuesta.
2.-Adaptacin a la estructura viaria y mejora de las conexiones y redes existentes para asegurar la
capacidad y adecuacin de ellas a las nuevas demandas derivadas del nuevo desarrollo.
3.-Adecuacin de la tipologa edificatoria a la existente en las zonas adyacentes no pudiendo
superar las alturas de: bajo y 1 planta, excepto cuando el rea se encuentre limitando con el
suelo urbano del ncleo de Narn, en cuyo caso se admitirn alturas comprendidas entre
bajo + 1 planta y bajo + 3 plantas siempre que exista concordancia tipolgica con las edificaciones adyacentes.
4.-Mantener la accesibilidad viaria existente en el entorno de la actuacin, reponiendo en todo
caso las servidumbres afectadas.
5.-Establecer una transicin adecuada respecto a los suelos rsticos de proteccin que
pudieran existir en el entorno de la actuacin.
20
4. Los suelos de este tipo adyacentes a los Polgonos Industriales existentes adems del uso
residencial establecido podrn desarrollar usos comerciales o industriales compatibles con
la vivienda.
Rgimen Transitorio.
Antes de su inclusin en sectores o mbitos para su desarrollo, podrn autorizarse los usos previstos en el art. 20 de la Ley 20/1.998 de acuerdo con las condiciones establecidas en el Ttulo III.
Regulacin del Suelo Rstico de este P.G.O.M.
TITULO IV.
REGULACION DEL SUELO DE NUCLEO RURAL.
CAPITULO 1. Ncleos rurales.

Son aquellas agrupaciones, compuestas de un nmero de edificaciones variable, configuradas por
asentamientos tradicionales o mediante procesos de crecimiento exterior que mantienen su vinculacin con el medio rural, siendo delimitados por el Plan General conforme a la clasificacin de
suelo de ncleo rural prevista en la Lei do Solo de Galicia.
Suelo de ncleos rurales.

Propuestas de ordenacin y delimitacin.
Aparecen reflejadas en planos a escala 1/5000 para el conjunto del territorio municipal y particularmente en los planos de clasificacin del suelo. La ausencia de crecimientos o su magnitud, su
localizacin en reas alejadas de la urbanizacin, el predominio de actividades agrcolas y su
poblacional entidad como ncleos, nos ha llevado a su clasificacin dentro de esta categora especfica conforme a los criterios de la Lei do Solo.
Sistema de ncleos de poblacin.

Es el constitudo por los ncleos urbanos y rurales existentes en el T.M.
Su estructura e implantacin en el territorio vienen establecidas en el Plano "Sistema y estructura
de ncleos de poblacin", que se incorpora en la documentacin grfica.
Criterios utilizados para la delimitacin de los ncleos rurales.
La carencia general de servicios, el alto costo de instalarlos, en muchos casos, y el limitado presupuesto municipal para abordar la mejora substancial de esos ncleos, son razones, asimismo, de
poltica municipal suficientes como para as considerarlos.
Excepcionalmente se permitir la construccin a lmite de finca cuando se construyan edificaciones pareadas dndose entre la pared comn de ambas una coincidencia mnima en un 60% de su
longitud y siempre que la licencia de edificabilidad se solicite simultneamente por los dos propietarios colindantes.
Se han utilizado cuatro tipos de criterios.

1. Criterios derivados del crecimiento del ncleo.
Para la edificacin de viviendas adosadas, cuando esta tipologa ya exista en el ncleo, se estar a lo
dispuesto en tal sentido en el captulo 2 de esta Normativa.
Se han analizado la evolucin de viviendas y poblacin para los diferentes ncleos rurales existentes a los efectos de acercarnos a la problemtica urbanstica del ncleo.
2. Entidad especfica del ncleo e identificacin de elementos singulares de cierta "naturaleza urbana".
Tratarn de buscar en el ncleo, aspectos tales como nmero substancial de viviendas,
diferentestipologas residenciales, equipamientos comunitarios, edificaciones destinadas a otros
usos, en suma, los elementos que por su diversidad constituyen un establecimiento con relaciones prximas a las urbanas.
3. Los derivados del artculo 75 de la Lei do Solo de Galicia, donde se establece que tendrn el
carcter de ncleo rural las reas del territorio en las que, por existir agrupaciones de viviendas
y surgir relacines propias de la vida comunitaria, constituyan un asentamiento de poblacin
singularizado por un topnimo, diferenciado en los censos y padrones oficiales e identificado
como tal por la poblacin residente y por la prctica administrativa local, que se caractericen
por su especial vinculacin al sector primario.
21
No podrn producirse quiebros en la pendiente de cada uno de los faldones.
CAPITULO 2. Condiciones de edificacin en los ncleos rurales.
Se permitir la apertura de ventanas de cubierta o tragaluces, situados en el mismo plano de la cubierta

y sin que superen en ms de 25 cm. la altura de tendido de la misma. En caso de formarse buhardillas se
rematarn con faldones del mismo material y pendientes que el resto de la cubierta, retranquendose al menos
2,00 m. respecto al extremo del alero de la cubierta y separndose, como mnimo 2,00 m. entre s respecto a las
fachadas laterales, no pudiendo superar el frente de la buhardilla la longitud mnima de 1,20 m.
Definicin.
De acuerdo con el art.13 de la Lei do Solo de Galicia, el Plan General, establecer la reglamentacin del uso pormenorizado de los terrenos y las construcciones, as como de las caractersticas
estticas de la edificacin, que debern adaptarse al entorno en el que estn situadas.
Se trata, por tanto, de fijar unas ordenanzas, que asegurando la conservacin de la condicin rural
del ncleo, permitan su crecimiento natural. Para ello y como consecuencia de los anlisis efectuados sobre stos ncleos, podemos diferenciar fundamentalmente tres tipos de usos diferentes: el
residencial, en su categora de vivienda unifamiliar aislada o adosada; el de equipamientos, donde
se engloba todo tipo de edificacin o espacio vinculado al servicio de la agrupacin; y, el suelo
destinado a otros usos, donde pueden englobarse aquellas actividades distintas a la residencial o
equipamiento, pero de relacin con aquellas (almacenes, talleres artesanales, o de reparaciones,
edificaciones comerciales, etc.).
De acuerdo con lo anterior, y a efectos del establecimiento de unas ordenanzas encaminadas a
reglamentar las condiciones de las edificaciones, distinguiremos:
Zona de edificacin residencial aislada.
Constituye el modo de agrupacin habitual en la mayor parte de los ncleos rurales delimitados,
por lo que ser la ordenanza de aplicacin en casi todo el suelo correspondiente a esta clasificacin.
En aquellas zonas del ncleo en que se ubica la vivienda unifamiliar aislada, las condiciones para la
actuacin, sern las siguientes:
-
Parcela mnima 500 m. siendo la ocupacin mxima permitida el 60% de la superficie para
la vivienda y edificaciones auxiliares.
Los materiales de cubricin debern cumplir con los condicionantes estticos que se establecen en
el apartado correspondiente de esta normativa.
Se permite superficie menor de parcela cuando se trata de edificaciones existentes con anterioridad que se plantea volver a construir o reformar y no alcanzan esas dimensiones.
- Stanos.
-
La altura mxima ser de dos plantas (bajo y

una), no pudiendo superar los 7 m., medidos
en cualquier punto de la edificacin, desde
la rasante del terreno hasta la lnea de borde
del arranque de la cubierta, con posibilidad
de utilizacin del espacio bajo cubierta, a tal
efecto se considerar como tal espacio, aquel
que resulta de la construccin de la cubierta,
sometida a las limitaciones representadas en
el esquema en seccin adjunto.
La cubierta ser siempre inclinada con una,
dos, tres o cuatro aguas, sin que en ningn
caso los faldones superen la pendiente
mxima de 30 ni se alcance en su lnea
de coronacin una altura superior a los
3,00 m. medidos a partir de la cara superior del ltimo forjado.
22
Se permiten siempre que no sobrepasen en 1,50 m. la rasante del mnimo nivel del terreno, tal
como se indica en el esquema en seccin que se adjunta con la limitacin de alturas.
- Edificabilidad mxima: 0,40 m/m.
- Retranqueo mnimo a linderos: 3 m.
-
- Frente mnimo de parcela a la va pblica: 15 m.

Este frente mnimo podr reducirse a 8 m. siempre y cuando se cumpla con las condiciones de
retranqueo.
- Alineaciones: en general, se mantendrn las existentes en los tramos de calles o caminos ya
consolidados por la edificacin, siempre que la misma se site como mnimo a 4 m. de separacin del eje de la va en los caminos vecinales del interior de los ncleos.
En el resto de los casos, la separacin al eje del vial depender de la categora del mismo, tal como
se indica en el Ttulo II. Captulo 2 "Sistema General Viario".
- Retranqueo mnimo a linderos: 3 m.

- Frente mnimo de parcela: Ser de 6 m., salvo que el solar est flanqueado por edificaciones existentes
dentro de ordenacin que presenten paredes medianeras, en cuyo caso se permitir reducir su frente
hasta un mnimo de 4 m.
- Separacin de edificaciones y cierres a los ejes del camino igual que en el caso de viviendas aisladas.
En aquellos casos en que las edificaciones ya existentes consoliden una alineacin, se podr
autorizar el mantenimiento de esa lnea aunque estuviese a menor distancia del eje, y siempre
que el Ayuntamiento por las caractersticas de las edificaciones existentes (antigedad,
conservacion, etc.), lo considere adecuado.
Zona de edificacin residencial adosada.

Si bien no es la tnica general, en algunos ncleos rurales aparece este tipo de edificacin, que rene
varias viviendas que se han ido construyendo adosadas unas a otras.
Se trata, por tanto, de permitir este tipo de actuacin de acuerdo con la siguiente reglamentacin,
teniendo en cuenta que slo es de aplicacin esta ordenanza cuando existen ya edificaciones adosadas
en el ncleo.
En aquellas zonas del ncleo en que se ubica la vivienda unifamiliar adosada, las condiciones para la
actuacin sern las siguientes:
- Parcela mnima 250 m. siendo la ocupacin mxima del 50% de la parcela mnima.
La superficie mnima de parcela ser susceptible de ser disminuida cuando se demuestre
fechacientemente la imposibilidad de llegar a esa superficie por estar rodeada de edificaciones u
otr causa anloga, esta impoisibilidad se refiere a la fecha de entrada en vigor del Plan General
y nunca posteriormente.
Tambin se permite una superficie menor cuando se trate de edificaciones anteriores que se plantea
volver a construir o reformar y no alcanzan esas dimensiones.
- La altura mxima, como en el caso de la edificacin residencial aislada, ser de 7 m. con bajo y una
planta, permitindose stano y espacio bajo cubierta en las mismas condiciones que las sealadas
anteriormente.
- La cubierta ser inclinada con una, dos, tres o cuatro aguas, debiendo adaptarse a las limitaciones de
formacin y altura ya indicadas en el caso de edificacin aislada.
- Edificabilidad mxima: 0,7 m/m.
23
Edificaciones anejas a las viviendas.

Zonas de equipamientos.
Se reconocen como tales, todos los actualmente existentes en los ncleos, recogindose en los respectivos planos de ordenacin. En el caso de querer establecer nuevos equipamentos sobre parcelas dentro
del mbito del suelo rstico delimitado, se regirn por las siguientes determinaciones:
- Parcela mnima 250 m , siempre que se justifique su idoneidad para el fn propuesto.
- Edificabilidad mxima 1,5 m/m.
- Altura mxima dos plantas, con tope de 7 m. hasta la lnea de borde del arranque de la cubierta,
medida como se ha sealado anteriormente.
- Ocupacin en planta hasta un mximo de 70%, debiendo asegurarse espacio libre para posible aparcamiento. Se resolver ste en proporcin mnima de 2 coches por cada 100 m. construidos. Se
permite, asimismo, el establecimiento de equipamientos en la zona de edificacin adosada siendo de
aplicacin las Ordenanzas para aqul tipo de suelo.
- Separacin a ejes de caminos igual que en la zona de edificacin residencial aislada.
- Retranqueo de las edificaciones permanentes 3 m.
Suelo de uso industrial compatible con vivienda.
En gran nmero de ncleos rurales existen localizaciones industriales vinculadas o no al propio ncleo
o ncleos inmediatos. Se trata de talleres, o naves de almacenaje de diferentes caractersticas.
De acuerdo con ello, se autorizarn industrias compatibles con la vivienda o con la zonificacin residencial existentes previamente a la aprovacin del Plan General, que podrn incrementar su superficie, en
caso imprescindible, hasta un 10% de la superficie existente. Estas industrias que estn ya ubicadas
previamente a la parobacin de este P.G.O.M. debern legalizar su situacin previa presentacin de la
documentacin tcnica pertinente.
Se admiten las categoras 1 y 2 definidas en la clasificacin del uso industrial de la presente Normativa
en sus situaciones B, C, D Y E (en este ltimo caso slo en edificaciones aisladas).
Las condiciones para su implantacin sern las siguientes:
- Mxima ocupacin 60% de la parcela.
- Separacin a linderos 4 m. y a caminos segn lo especificado de forma general.
- Superficie mxima de ocupacin en planta 1.500 m2.
24
En los ncleos rurales, se plantea habitualmente la necesidad de construir edificaciones vinculadas a la

vivienda. La construccin incontrolada de este tipo de edificaciones constituye una de las causas principales del deterioro ambiental de los ncleos rurales tradicionales existentes en el municipio, por lo que
debern adecuarse siempre a lo establecido en el apartado siguiente, relativo a las condiciones estticas
de los ncleos rurales.
Dichas construcciones sern permitidas siempre que no afecten por su naturaleza las buenas relaciones
vecinales.
Se extremarn en ese sentido las cautelas, cuando se trate de cuadras, establos y otras instalaciones que
por sus dimensiones impliquen posibles conflictos vecinales (malos olores, ruidos, etc.).
La ocupacin en planta de stas edificaciones auxiliares, no podrn sobrepasar en superficie los 150 m.,
en todo caso, la superficie de ocupacin de estas construcciones auxiliares se entender comprendida en
el porcentaje mximo de ocupacin de suelo admitido.
Se situarn adosadas a la edificacin principal, no admitindose en fachada, o en el interior de la parcela
cumpliendo con los retranqueos previstos para la edificacin principal. Podrn adosarse a los lindes
laterales sin perjuicio de terceros.
Se admiten hrreos, y bodegas hasta un mximo de 40 m y con una altura mxima de 4 m., as como
alpendres y cobertizos en un 50% de su permetro como mnimo y con idntica limitacion de
altura hasta un mximo de 50 m . Las instalaciones de invernaderos desmontables no contabilizarn en su volumen.
Deber cuidarse su integracin en el conjunto de la edificacin, evitando nuevas construcciones auxiliares adosadas a viviendas tradicionales protegidas y garantizando, en cualquier caso, la adecuacin esttica de la solucin adoptada.
Los proyectos de urbanizacin y la edificacin que se realicen al amparo de las ordenanzas de este Plan,
debern cumplir con lo establecido en la Ley 8/1.997, sobre accesibilidad y supresin de barreras arquitectnicas, as como con el Reglamento que la desarrolla (Decreto 35/2.000).
Condiciones estticas para los ncleos rurales.

Se trata de establecer unas condiciones limitadoras, que aseguren que las nuevas actuaciones en los
ncleos, no rompan la escala, aspecto y caractersticas de los mismos permitiendo, obviamente, las
transformaciones y adecuaciones edificatorias a criterios de utilizacin de nuevos materiales, y mejoras
de sus condiciones de habitabilidad.
Para ello se establecen las siguientes limitaciones:
a)
Deber mantenerse la escala de la actuacin, tanto en lo referente a las alturas admisibles, (ya
reguladas con esta Normativa) como a la ocupacin en planta de la construccin, que no podr
superar los 500 m. En caso de necesidad de superficies mayores, debern descomponerse en
piezas de dimensiones similares a las existentes en el ncleo, evitndose as el impacto de las
grandes edificaciones fuera de escala.
b)
Los volmenes, tipologas edificatorias, cierres, materiales, acabados y tonos de coloracin, sern
similares a los existentes, quedando prohibidos los siguientes materiales:
1.
Bloque de hormign visto, aunque se admite revestido y pintado.
2.
Ladrillo cara vista o plaqueta que lo imite.
3.
Plaquetas de gres, gresite o azulejos formando composiciones de varios colores.
c)
En las cubiertas se utilizar para su acabado exterior preferentemente teja cermica curva, admitindose otros materiales de recubrimiento cuando respondan a otros tipos de acabados tradicionales en la zona o entonen en coloracin con los mismos, porhibindose expresamente la utilizacin
de cubiertas de fibrocemento sin tratamientos de pigmentacin adecuados o carentes de suplemento externo de teja en toda su superficie.
d)
En el caso de cierres, se mantendrn preferentemente los existentes, procurando la integracin en

el entorno de los nuevos cerramientos.
Se distinguirn en cuanto a sus caractersticas dimensionales y de acabados los cierres de parcelas
con edificacin y los de parcelas sin edificacin conforme a las determinaciones siguientes:
En parcelas con edificacin:

Se autoriza y recomienda el empleo de muros de fbrica de piedra con cualquier clase de tratamiento,
textura y aparejo, as como los cierres vegetales, sin limitacin de altura en este ltimo caso.
En parcelas sin edificacin:

Cuando no exista construccin en la parcela, solo se podrn utilizar cerramientos vegetales (sin lmite
de altura) o de fbrica con altura inferior o igual a 1,50 m.siempre que sus materiales y acabados se
integren en el entorno.
Se autoriza tambin el empleo de enrejados o mallas metlicas pintadas, siempre que se integren en el
entorno, recomendndose su cubricin total o parcial con vegetacin, con una altura mxima de 1,50 m.
Podr utilizarse, asimismo, cualquier otro material u obra de fbrica (bloques de hormign, ladrillo o
semejantes) siempre que su acabado sea enlucido y pintado o encalado. Los colores predominantes
deben ser tonos ocres, o similares a los existentes.
La altura total del muro no podr superar 1,50 m. si ste es opaco o bien 2,00 m. si es traslcido.
Se procurar el mantenimiento de los muros de piedra existentes, sea cual fuera su altura, favoreciendo
su reconstruccin cuando el ensanchamiento del viario obligase al desplazamiento de su alineacin.
25
gacin de distintas entidades de poblacin) que a continuacin se sealan, donde por su nivel de
implantacin de servicios, el nmero de viviendas, sus caractersticas demogrficas y la estructura de
la urbanizacin existente, podra plantearse en un plazo medio de tiempo este tipo de actuacin.
Condiciones mnimas de la urbanizacin.

Las caractersticas de la urbanizacin en los ncleos rurales, difieren substancialmente de las de los
ncleos urbanos. Si bien, en algunos casos se aproximan a las de stos, y es uno de los objetivos del Plan
General el ir consiguiendo gradualmente los servicios para los diferentes ncleos rurales, la realidad
socio-econmica municipal, nos revela claramente que pasarn muchos aos antes de poder resolverse.
Los ncleos as contemplados, pertenecientes a las parroquias de Pedroso, Narn, O Val y Castro,
seran los siguientes:
Por ello, y para resolver problemas derivados del abastecimiento y saneamiento de agua, los dos aspectos de mayor dificultad a continuacin se establecen los mnimos requisitos a cumplir para satisfacer
esas demandas.
- Agrupacin formada por los ncleos de O Carballo, Corredoira, Pedra, Mosteiro, Congostras y
Ermida, entre otros, en la parroquia de Pedroso.
1. Abastecimiento de agua.
- Agrupacin formada por los ncleos de Baltar, Modia, Casal, Cruceiro y Vilacornelle, entre otros,
en la parroquia de O Val.
- Ansede, en la parroquia de Castro.
- Agrupacin formada por los ncleos de Castro, Sobecos, Pena de Embade, Sequeiro, Barreiros y
San Xiao, entre otros, en las parroquias de Castro y Narn.
En caso de no existir abastecimiento de agua pblico en el ncleo o en zonas inmediatas a l donde

poder conectar, se podr resolver esta necesidad mediante un pozo de captacin que cumpla como
mnimo los siguientes requisitos:
- Situacin del pozo. distancia mnima a otro pozo 10 m. Salvo lo dispuesto en posibles
regulacionessectoriales.
- Forxas y A Revolta en la parroquia de Narn.

Los indicadores que se manejaran para stos ncleos sern:
l.
Distancia mnima al pozo de una fosa sptica: 20 m.

- Para el consumo, se debern establecer condiciones de higiene y salubridad que garanticen la no
existencia de riesgos.
Para ello se irn localizando sobre la cartografa del Plan General cada una de las licencias
de nuevas viviendas, a fn de visualizar la proporcin de los incrementos, procedindose a un
recuento a partir de los planos catastrales cuando se aprecie un nivel de ocupacin prximo a
este indicador.
2. Saneamiento de aguas.
En caso de no existir red de alcantarillado, se podr resolver el vertido de aguas residuales a una
fosa sptica, ajustada a las normas, disposiciones y procedimientos admitidos por las autoridades
sanitarias.
Antes de verter el efluente al terreno, o mezclarlo con aguas corrientes, deber haber sido depurado biolgicamente. Los pozos absorbentes de las fosas spticas debern separarse, como mnimo
20 m. de los pozos ms cercanos.
CAPITULO 3.
Procedimiento.
Criterios indicativos respecto a la necesidad de redactar un Plan Especial de Mejora del Ncleo. Indicadores.
Para el suelo de ncleo rural as clasificado y delimitado en este Plan General, conforme a lo establecido en el artculo 13 de la Lei do Solo de Galicia, se fijan unos indicadores genricos que darn lugar
a la necesidad de redactar un Plan Especial de Mejora del Ncleo para afrontar la complejidad urbanstica sobrevenida. Como consecuencia de los estudios del medio rural realizados, esta posibilidad
deber centrarse prioritariamente y de modo especfico en los ncleos (delimitados stos como agre26
De crecimiento del parque de viviendas, como consecuencia del nmero de viviendas solicitadas
en el ncleo a partir de la aprobacin definitiva de este Plan General, no pudindose exceder el
cincuenta por ciento del nmero de edificaciones existentes al aprobarse el Plan, sin dar lugar a la
modificacin indicada.
2.
Cuando se desarrolle un sector de suelo urbanizable o se incorporen al proceso de desarrollo

urbanstico reas de suelo rstico comn, situados a una distancia inferior a 500 m. respecto a la
delimitacin exterior de un ncleo rural, garantizando as la conexin entre la ordenacin de
ambas clasificaciones de suelo y adecuando el nivel general de la urbanizacin.
3.
Cuando como consecuencia de actuaciones urbanizadoras se cuente con los servicios

urbanstcos establecidos en la Lei do Solo de Galicia en su artculo 64.
Tal como se contempla en el artculo 27 de la Lei do Solo de Galicia, en su apartado 2, tambin

podrn redactarse en estas agrupaciones Planes Especiales de Mejora del Ncleo Rural con el objeto de desarrollar una actuacin integral sobre una parte del mismo, aplicndose el rgimen previsto
en el artculo 75.5 de la Ley, con una densidad mxima de 25 viviendas por hectrea y una tipologa
de edificaciones congruente con la existente en el ncleo.
Asimismo, tal como se contempla en el mismo artculo, los Planes Especiales debern realizar un
anlisis de las necesidades de dotaciones y servicios para la totalidad del ncleo a que se refieran.
Conforme a lo establecido en la Lei do Solo, estos Planes contendrn las siguientes determinaciones:
a) Justificacin de la procedencia de su formulacin conforme a las previsiones de este Plan General.
b) Determinacin, si es el caso, de las reas de actuacin integral.
c) Adecuacin de las dotaciones urbansticas, equipamientos e infraestructuras a las necesidades de
la poblacin.
d) Medidas encaminadas a la conservacin y mejora del medio ambiente y de las caractersticas tradicionales del ncleo y las edificaciones.
e) Condiciones mnimas de urbanizacin.
f) Programa de actuaciones concertadas con las particulares y comprometida con las administraciones pblicas, si fuese el caso.
Condiciones para el otorgamiento de licencia en los ncleos rurales.

Con independencia del cumplimiento normativo en cuanto a las condiciones generales derivadas
de la dimensin de parcela, separaciones a linderos y caminos, y caractersticas especficas de la
edificacin que se pretende, la necesidad de contar con los servicios urbansticos que la Ley establece para la definicin de solar, sern contemplados en los ncleos de otra forma.
En este sentido, ser necesario que la parcela cuente con acceso rodado por va pblica, que permita
la circulacin de vehculos automviles, con ancho mnimo de 6 metros.
Por otro lado en cuanto a la obligacin de solucionar el saneamiento, se exigir la construccin de
una fosa sptica o sistema anlogo que resuelva el vertido de forma tcnicamente aceptable.
El suministro de agua deber asegurarse, bin a partir de traidas comunales con la autorizacin
pertinente o mediante pozos privados.
Ser necesario el suministro de energa elctrica.
Los Planes Especiales de Mejora del Medio.

De acuerdo con el artculo 28 de la Lei do Solo de Galicia, para la ejecucin de obras de infraestructura en reas de suelo rstico, fuera de los ncleos rurales o el proyecto de obras que proceda en
aplicacin de la legislacin especfica, a travs de los que pueda acreditarse la conveniencia de la
actuacin, la evidencia de que con ella no se favorecer una transformacin de hecho de la
clasificacion urbanstica del suelo y demostracin de que los ncleos rurales del entorno cuentan
con servicios de esta naturaleza en un nivel suficiente.
Conforme al punto 2 del mencionado artculo de la Lei do Solo, tambin podrn formularse Planes
Especiales de Mejora del Medio Rural para la creacin de infraestructuras, servicios y equipamientos de inters municipal, cualquiera que sea la clase de suelo en el que vayan a establecerse.
La aprobacin de estos Planes y la ejecucin de sus previsiones no modificarn la clasificacin del
suelo, ni, en consecuencia, su rgimen urbanstico.
Los Planes Especiales de Mejora del Medio Rural contendrn las determinaciones y los documentos adecuados respecto a los objetivos que persigan.
27
TITULO V.
REGULACION DEL SUELO URBANIZABLE.
CAPITULO 1. Determinaciones del Plan General en el suelo urbanizable.
En el listado que se acompaa se relacionan los distintos sectores de suelo urbanizable previstos en
el Plan General de Ordenacin Municipal de Narn, cuyas caractersticas especficas se describen
en las fichas individualizadas que van a continuacin.
Definicin y mbito.
Suelo urbanizable, es aqul que el Plan General destina de acuerdo con la legislacin del Suelo para
acoger, previa su urbanizacin, el desarrollo urbano futuro.
S. URB. I-1 .............................................................................................................. 1.446.000 m2

S. URB. R-1 ..............................................................................................................
49.150 m2
Los lmites y localizacin de los suelos urbanizables, aparecen en los diferentes planos de ordenacin.
Desarrollo y ejecucin del suelo urbanizable.
Se realizarn mediante los correspondientes Planes Parciales que cumplirn las determinaciones
que para cada sector se incluyen en las fichas especficas que regulan las diferentes actuaciones.
Determinaciones contenidas en las fichas sobre suelos urbanizables.
Cada sector de suelo urbanizable es desarrollado en sus determinaciones a travs de una ficha
urbanstica, que se incorpora con esta Normativa, en la que se regulan las siguientes condiciones:
l. Localizacin del sector o presector, describiendo de forma genrica sus lmites.
2. Uso. Se establecen usos obligatorios as como los permitidos.
3. Superficie. Se indica la superficie en m. y hectreas de la actuacin.
4. Edificabilidad. Se marca la edificabilidad mxima en m/ m.
5. Caractersticas especficas. Se plantearn aquellas condiciones derivadas del propio uso, tales
como, reservas de aparcamiento, tratamiento de zonas verdes, tratamiento de redes viarias o
condiciones de la urbanizacin.
6. Condiciones de la ordenacin.
Se establecen indicaciones acerca de la forma de ordenar esos suelos, teniendo presente la
ordenacin previa que se adjunta con el Plan General y que servir de directriz para la nueva
ordenacin que se proponga.
Se establecern aquellas vas que debern mantenerse en los trazados, las que son indicativas, y
la posible localizacin del equipamiento y espacios libres.
7. Condiciones de Gestin.
Se trata de establecer el sistema de ejecucin recomendado y las formas de vincular a los particulares o a la iniciativa pblica.
En el caso de suelo no programado se define tambin el grado de vinculacin recomendado y las
condiciones para su programacin.
8. Inclusin en reas de reparto.
9. Aprovechamiento tipo.
28
CAPITULO 2. Fichas sobre suelos urbanizables.

A continuacin de acuerdo con el artculo anterior, se describen los distintos suelos urbanizables
clasificados en el municipio de Narn a los efectos de su posterior desarrollo y gestin.
SUELO URBANIZABLE I.1.

LOCALIZACION:
Terrenos situados al Norte del Polgono Industrial de Ro do Pozo, que forman

parte del Plan Parcial previsto por el anterior planeamiento y que se encuentran todava sin desarrollar.
USO:
Industrial.
SUPERFICIE:
144,60 Has. (1.446.000 m2.).
EDIFICABILIDAD:
0,6 m2/m2. sobre la totalidad del suelo.
PARCELA MINIMA:
La fijada por el Plan Parcial para cada tipo de industria.
CARACTERISTICAS
ESPECIFICAS:
Recoge la delimitacin del Plan Parcial del Polgono Industrial de Ro do
Pozo, segn una de las fases de desarrollo, ya prevista en el anterior planeamiento.
CONDICIONES DE
ORDENACION:
CONDICIONES
GESTION:
Las establecidas en el correspondiente Plan Parcial conforme al completamiento del suelo industrial ya urbanizado.
El Plan Parcial se desarrollar, preferentemente, por los Sistemas de Compensacin o Cooperacin.
INCLUSION EN
AREAS DE REPARTO: Al no estar prevista su programacin, y conforme al criterio establecido en la
Memoria, el suelo urbanizable I.1 constituye un rea de reparto diferenciada,
denominada A.R. URB. I.1.
APROVECHAMIENTO
TIPO:
Tal como se especifica en el correspondiente clculo que se adjunta con la
Memoria, el rea de reparto A.R. URB. I.1. tiene un aprovechamiento tipo de
0,6 m2 edificables del uso caracterstico (Industrial) por cada m2. de suelo.
OBSERVACIONES:
No se podrn iniciar la edificacin en el sector mientras no se apruebe y ejecute el Plan Parcial correspondiente.
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SUELO URBANIZABLE R.1

LOCALIZACION:
Terrenos situados en Xuvia, al Norte del apeadero de FEVE que se corresponden con una implantacin industrial ya desaparecida.
USO:
Residencial y terciario.
SUPERFICIE:
4,915 Has. (49.150 m2.).
EDIFICABILIDAD:
1 m2/m2. con un mximo de 50 viv/Ha.
PARCELA MINIMA:
A determinar por el Plan Parcial correspondiente.
CARACTERISTICAS
ESPECIFICAS:
Recoge la ordenacin de un convenio existente entre la propiedad y el Ayuntamiento sobre una parcela de grandes dimensiones.
CONDICIONES DE
ORDENACION:
CONDICIONES
GESTION:
Las establecidas en el correspondiente Plan Parcial conforme al convenio

existente.
El Plan Parcial se desarrollar, preferentemente, por los Sistemas de Compensacin o Cooperacin.
INCLUSION EN
AREAS DE REPARTO: El suelo urbanizable R.1 constituye un rea de reparto diferenciada denominada A.R. URB. R.1
APROVECHAMIENTO
TIPO:
Tal como se especifica en el correspondiente clculo que se adjunta con la
Memoria, el rea de reparto A.R.URB. R.1. tiene un aprovechamiento tipo de
1,40 m2 edificables del uso caracterstico (residencial) por cada m2. de suelo.
OBSERVACIONES:
No se podrn iniciar la edificacin en el sector mientras no se apruebe y ejecute el Plan Parcial correspondiente.
SUELO URBANIZABLE R.2

Suelo urbanizable definido en el Planemiento que se revisa con este P.G.O.M.
con el Plan Parcial aprobado definitivamente, y pendiente de ejecucin.
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Se regir segn dicho Plan Parcial
TITULO VI.
REGULACION DEL SUELO URBANO.
CAPITULO l.
Determinaciones generales del suelo urbano.
Definicin y mbito.
Contituyen el suelo urbano los terrenos que por cumplir con las condiciones derivadas de la aplicacin
del artculo 64 de la Lei do Solo de Galicia el Plan General incluye en esta clase, distinguiendo a los
efectos de su rgimen urbanstico las categoras de suelo urbano consolidado y no consolidado.
Su delimitacin se expresa en los diferentes planos de ordenacin que se acompaan en la documentacin del Plan General.
Zonas.
A los efectos de la aplicacin de las ordenanzas, hemos distinguido distintas zonas que se hacen
explcitas en el plano de usos pormenorizados y nos permiten entender tipolgicamente las diferencias existentes entre ellas.
Finalidad de la ordenacin del Suelo Urbano.
En el suelo urbano, el Plan General recoger la situacin urbanstica existente, tratando primero de
completarla y acabarla, segundo, de mejorarla rectificndola o reformndola para adecuarla a las
nuevas exigencias, tanto legales como urbansticas, finalmente, para conservarla, garantizando el
mantenimiento de sus valores actuales.
Actuaciones caractersticas en suelo urbano.
l. Se considerarn actuaciones caractersticas y necesarias todas aquellas que tiendan al acabado,
mejora y conservacin del ncleo urbano actual.
2. Las actuaciones caractersticas de acabado sern las de edificacin, as como las de conexin y
remate de la urbanizacin asociadas a ellas.
3. Las actuaciones caractersticas de mejora comprendern todas aquellas necesarias para la
reforma, desde las de programacin y planeamiento -especial y de detalle- hasta las de ejecucin
de la edificacin, y entre ellas, las correspondientes a las fases de reparcelacin y de ejecucin
de la nueva urbanizacin.
4. Las actuaciones caractersticas de conservacin comprendern tanto las relacionadas con el
mantenimiento y la conservacin normales de la edificacin y de la urbanizacin, como las de
reparacin, reforma, restauracin y rehabilitacin de la edificacin.
Desarrollo del Plan General en suelo urbano.
El desarrollo del Plan General en suelo urbano exige la formulacin de figuras de planeamiento y
de operaciones de distribucin de cargas y beneficios en los diferentes polgonos delimitados en el
suelo urbano no consolidado.
Excepto en esas zonas, que aparecen reseadas en los planos de usos pormenorizados, el Ayuntamiento podr conceder licencias de acuerdo con el Plan General sin necesidad de formulacin de
otros documentos urbansticos.
En el caso de polgonos en suelo urbano no consolidado, donde el propietario o propietarios realicen las
cesiones oportunas siguiendo las directrices de la ordenacin que se propone, asimismo, se proceder a
la concesin de licencias, una vez que los terrenos merezcan la calificacin de solar, por el grado alcanzado en su urbanizacin.
Cesin de terrenos.
1. Los propietarios de suelo urbano estn obligados a ceder suelo con destino a viales, espacios
libres y zonas verdes, dotaciones o equipamientos pblicos, en los trminos y condiciones regulados en la Ley del Suelo, Reglamento de Gestin, y la Lei do Solo de Galicia.
2. La delimitacin de las superficies destinadas a los usos y servicios pblicos indicados en el
apartado anterior, as como su localizacin y cuanta, vendrn determinadas por el Plan General
o por los Planes Especiales que las desarrollen.
Contribucin a los costes de urbanizacin.
l. Los propietarios de terrenos afectados por operaciones de reforma interior, estarn obligados a
sufragar los costes de urbanizacin en proporcin al valor urbanstico de sus respectivas fincas,
y en la medida que las obras les afecten o beneficien.
2. La delimitacin de las superficies destinadas a los usos y servicios pblicos indicados en el
apartado anterior, as como su localizacin y cuanta, vendrn determinadas por el Plan General
o por los Planes Especiales que las desarrollen.
Eleccin del Sistema de Actuacin.
El sistema de actuacin se elegir, en cada caso, de acuerdo con los siguientes criterios:
a) El Ayuntamiento determinar el sistema de actuacin de acuerdo con lo dispuesto en el art. 125
de la Lei do Solo de Galicia, si bien, el as establecido podr ser sustituido a instancias de los
propietarios afectados, por otro ms acorde con los intereses de stos.
b) Cuando se trate de actuaciones integrales previstas en el planeamiento, general o especial, se
aplicarn los sistemas de cooperacin, compensacin y expropiacin en los trminos establecidos por la vigente Ley y su Reglamento de Gestin.
c) Cuando se trate de actuaciones aisladas, se utilizar la expropiacin forzosa, con imposicin de
contribuciones especiales si fuera necesaria la cesin de terrenos y no fuera posible la justa
distribucin de beneficios y cargas.
Si no fuese necesaria la cesin de terrenos, por resultar suficiente la ejecucin de obras de urbanizacin, stas se realizarn por el Ayuntamiento, con imposicin de contribuciones especiales, salvo
los supuestos a que se refiere el artculo 40 del Reglamento de Gestin Urbanstica.
Aplicacin sistemtica de contribuciones especiales.
Cuando se trate de repercutir cargas derivadas de actuaciones integrales o de actuaciones aisladas,
no autosuficientes en su financiacin, se podrn imponer contribuciones especiales sobre la totali31
dad del rea beneficiada por las actuaciones. Las contribuciones se aplicarn, en este caso, sin perjuicio
de los establecidos por la legislacin vigente en la materia, atendiendo a las siguientes reglas y criterios:
Condiciones de posicin del edificio en la parcela.

La ocupacin planimtrica del edificio se regular mediante las siguientes variables:
1 . La contribucin individual se establecer en funcin de; el beneficio que la accin haya de producir
en el rea en la que se encuentre la propiedad; el ndice de participacin que se haya fijado para el
rea delimitada en orden a costear los gastos entre los propietarios, el Ayuntamiento y otros entes
colaboradores; y finalmente, la diferente obligacin de contribuir de cada uno de los propietarios en
el Polgono.
2. El beneficio derivado de cada actuacin aislada se calcular, para cada una de las reas afectadas, de
acuerdo con el coste total de la actuacin.
Se considerar rea afectada no slo aquella en la que se localice la actuacin, sin toda aquella
en que sea perceptible sensiblemente la influencia de la misma y as lo declare, por ello, el
Ayuntamiento. A ste ltimo efecto, se establecern, con carcter general y previo por el Ayuntamiento, los criterios especficos para medir la influencia de cada tipo de actuacin relacionada
con la mejora de la ciudad.
3. La participacin de los propietarios en el coste global asignado a cada rea en razn a una
determinada actuacin, se establecer por el Ayuntamiento teniendo en cuenta la situacin relativa de dficits.
a) Linderos: Son las lneas perimetrales que delimitan una parcela y separan unas propiedades de
otras.
b) Alineacin exterior: Es la lnea establecida por la ordenacin que separa las superficies destinadas a viales o espacios libres de uso pblico de las parcelas edificables.
c) Alineacin interior: Es la lnea que en una parcela o manzana fija el limite entre superficie de
edificacin y superficie libre.
Alineaciones oficiales.
Las alineaciones exteriores y rasantes a que han de sujetarse las construcciones sern las definitivas y
aprobadas por el municipio, que constan en los respectivos planos de calificacin del suelo y red viaria.
A estos efectos tendrn la consideracin de alineaciones oficiales las que a continuacin se definen:
-
Lnea oficial de calle, es la que resulta de la determinacin de las alineaciones correspondientes a la red viaria, como consecuencia de los proyectos y desarrollo de los planes urbansticos,
sealando el limite entre los espacios pblicos, destinados a calles, ya sean estos pertenecientes a personas o entidades pblicas o privadas.
El resto del coste correr, en todo caso, a cargo del Ayuntamiento y de otros entes colaboradores,
conjuntamente.
La que corresponde a los patios interiores de manzana y en las zonas en que tales patios
existan y estn determinados en los planos
4. La contribucin individual de cada uno de los propietarios se fijar en el seno de la asociacin

administrativa en que se integren. Caso de no llegarse a una frmula de distribucin por falta de
unanimidad o por otras causas, se aplicar el sistema de contribucin proporcional a la valoracin catastral hecha a efectos de contribucin urbana.
Las fijadas por los edificios aislados o bloques separados, cuando queden determinados por
el desarrollo de la ordenacin.
En su conjunto, la participacin mxima, no podr superar los lmites legales y la participacin

mnima ser, en cualquier caso, superior al 10% del coste asignado al rea de que se trate.
La relacin de propietarios que, empezando desde los niveles de contribucin ms inferiores, no

llegarn a sumar, al menos, el 50% del total de la contribucin de todos ellos, quedarn exentos
de contribucin.
5. El Ayuntamiento podr aplicar ste sistema caso a caso, estableciendo previamente las actuaciones,
as como para fijar el porcentaje de participacin de los propietarios de cada una de las reas afectadas, hasta la formulacin del correspondiente programa de actuacin en el que debern quedar fijados, tanto unos como otros criterios, con anticipacin y para todo el suelo objeto de mejora.
CAPITULO 2. Ordenanzas de la edificacin.
Definicin.
Los diferentes artculos que configuran este captulo, pretenden establecer criterios generales para
la edificacin. Los aspectos sealados acompaan, por lo tanto, a las Ordenanzas que a continuacin se establecen.
32
Sujeccin a las alineaciones.

Toda construccin de nueva planta o de adicin de plantas a otra existente, reforma o ampliacin
deber sujetarse a las alineaciones o rasantes oficiales sealadas en su emplazamiento.
Se exceptan de ambas obligaciones las aceras provisionales.
En las construcciones que por razn de la zona de edificacin donde radiquen, deban o puedan
separarse de alineaciones oficiales, las cercas definitivas de sus solares se sujetaran a stas y a las
rasantes que rijan en las construcciones de vados, no se alterar la rasante oficial en la lnea marcada por la interseccin de la fachada y la acera.
Condiciones exteriores de la edificacin.
La delimitacin exterior de la edificacin se regular segn las siguientes variables:
a) Plano de fachada: Es el plano vertical que por encima del terreno, delimita el espacio construido
del no edificable. Solo podrn sobresalir de este plano los salientes permitidos respecto a las
alineaciones y, en cualquier caso, aleros y cornisas.
b) Lnea de edificacin: Es la interseccin de la fachada de planta baja del edificio con el terreno.
Balcones y cuerpos salientes.
c) Medianera: Es el lienzo de edificacin que es comn con una construccin contigua, est en
contacto con ella o, en edificaciones adosadas, separa una parcela de la colindante que pudiera
edificarse.
Se considera cuerpo saliente cualquier elemento fijo de la edificacin cuya proyeccin vertical
sobrepase la alineacin oficial de la calle, quedando fuera del solar en que se ubica la edificacin.
Las construcciones solo podrn sobresalir de la alineacin oficial o de fachadas ms que con los
Parcela.
salientes y vuelos que se determinan en estas normas urbansticas.
Se denomina parcela a toda porcin de suelo delimitada en una nica extensin, perteneciente a una
sola propiedad y que figure en el registro catastral.
En las zonas cuya ordenanza fije los retranqueos de fachada, ninguna construccin, incluso los
vuelos y aparcamientos subterrneos, podr ocupar la faja de retranqueo. Su plantacin y conservacin ser a cargo de los propietarios.

Es la menor dimensin admisible dentro de la ordenacin para el lado o lados de la parcela neta que
sean coincidentes con la alineacin exterior.
Se determina especficamente en cada una de las distintas ordenanzas.
Chaflanes.
Todas las edificaciones o cercas de solar que se construyan en esquina ser obligatorio achaflanarlas, excepto cuando el ngulo formado por las dos alineaciones que forman la esquina sea superior
a 120, o en los supuestos previstos en las distintas ordenanzas.
Distancias a los linderos.
Los entrantes a partir de la rasante de la acera o terreno y debajo de ste (patio ingls) debern
reunir las condiciones establecidas para patios. Estarn dotados de cerramientos. barandillas o protecciones adecuadas.
Se permitir el retranqueo de las construcciones de la alineacin oficial siempre que no dejen
medianeras al descubierto, acosndoles cuerpos de edificacin, pudiendo admitirse su conversin
en fachada mediante su decoracin con los mismos materiales y caractersticas de las fachadas
existentes. Dichos retranqueos no alterarn la altura de la edificacin, fijada en cada caso.
Se consienten terrazas entrantes con profundidad no superior a su altura y ancho. Esta profundidad
se contar a partir de la lnea exterior del saliente del balcn o terraza, si la hubiere.
En el caso de cuerpos volados cerrados en edificacin cerrada, el saliente mximo contado a partir
Todos los retranqueos o separaciones de linderos que se sealan en la normativa general o de las
distintas zonas, se considera que debern medirse desde el punto ms saliente del edificio hasta el
lmite de propiedad de la finca.
del paramento de fachada ser de 1/15 de la anchura de la calle, con un mximo de 1,00 m.
Se entiende por punto ms saliente los voladizos, balcones, porches o cualquier elemento arquitectnico de la construccin, excepto los aleros de la cubierta principal del edificio.
En el caso de balcones, terrazas, cornisas y aleros en edificacin cerrada, el saliente mximo conta-
La altura mnima sobre la rasante de la acera o terreno ser de 3,50 m.
do a partir del paramento de 1a fachada ser de l/12 del ancho de 1a calle, con un mximo de 1, 20
m. La altura mnima sobre la rasante de la acera o terreno ser de 3,50 m.
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Edificios con frente a una sola va.

Para los edificios con frente a una sola va, si la rasante de la calle tomada en alineacin oficial es
tal que la diferencia de niveles entre el centro de la fachada y el punto de cota ms elevado de dicha
rasante, en el trozo correspondiente a la mencionada fachada, es menor de 0,60 m., la altura reguladora
mxima se tomar en el punto medio de la fachada a partir de la rasante de la acera en ese punto.
Altura reguladora.
Las alturas reguladoras mximas se establecen de forma especifica y son variables segn las diferentes zonas.
Criterios de medicin de alturas.
La altura reguladora se medir en la vertical de la cara exterior de fachada hasta la interseccin con
la cara inferior del ltimo forjado horizontal. Slo podr sobrepasar esta altura las antenas, pararrayos, lucernarios, salas de mquinas de ascensor y remates de chimenea.
34
Si por el contrario, esta diferencia de niveles es mayor de 0,60 m., la mencionada altura se tomar
a partir de 0,60 m., por debajo del punto de cota ms alto de la rasante en la porcin antes indicada.
Cuando la aplicacin de esta regla d lugar a una diferencia de elevacin de altura reguladora
mxima, sobre la rasante de la acera, entre puntos extremos de la fachada, superior a 3,00 m., se
considerar tal fachada dividida en los tramos necesarios para que, mediante su escalonammiento,
esto no suceda.
Edificios con frente a dos vas formando esquina

Cuando se trate de edificios con frente a dos o ms vias formando chafln, si se proyecta dar a todo
el edificio la misma altura, se operar con el conjunto de las fachadas desarrolladas como si fuera
una sola, en igual forma que la prevista en el apartado anterior.
<4
<4
Si, por el contrario, dada la rasante de la calle, se prefiere o resulta obligado conforme a lo establecido en el apartado anterior, dar al edificio alturas distintas, podrn considerarse subdivididas las
fachadas en dos o ms secciones y se operar con ellas independientemente, con arreglo a lo regulado en dicho apartado.
Edificios en terrenos con gran diferencia de nivel.

En los edificios emplazados en terrenos en los que exista una gran diferencia de nivel sobre la
acera, de la calle o parte anterior del edificio y la posterior o interior del solar, la altura reguladora
para la fachada interior estar situada a la misma cota que la establecida para la fachada de la calle,
formndose las cubiertas conforme a lo expresado en el apartado anterior.
<4
Edificios con frente a dos vas no formando esquina

En caso de que por la rasante de la calle, se prefiera o se precise dar al edificio alturas distintas, no
se podr rebasar las alturas reguladoras mximas correspondientes a cada una de ellas. Con la
cubierta nunca podr sobrepasarse el volumen comprendido en un diedro originado por una superficie reglada, cuyas generatrices resbalen por lineas horizontales situadas en los planos de fachada
o de los voladizos reglamentarios, al nivel de la cra superior del ltimo forjado horizontal sobre la
altura reguladora mxima correspondiente a cada uno de los frentes. Dichas generatrices sern
perpendiculares a la alineacin oficial de fachada y su sinclinaciones recomendadas sobre el plano
horizontal sern del 50% para la cota ms alta y 75% para la cota ms baja, siempre que la diferencia de cota entre alturas reguladoras sea superior a 3 m., si es inferior, ser del 50% en ambas
fachadas. La altura mxima de cumbrera, medida desde la altura reguladora situada en la cota ms
alta ser de 4 m. El ngulo mximo de pendiente de sus faldones ser de 45.
35
Conforme al artculo 170 de la "Lei do Solo de Galicia", los propietarios de terrenos, urbanizaciones de iniciativa particular y edificaciones debern mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad y ornato pblico y con sujeccin a las normas sobre proteccin del medio ambiente y del
patrimonio histrico. Asmismo, los propietarios de las viviendas estarn obligados a mantenerlas
en las condiciones de habitabilidad que se fijen reglamentariamente.
Los ayuntamientos ordenarn,de oficio o por instancia de cualquier interesado, la ejecucin de las
obrasnecesarias para conservar aquellas condiciones, con indicacin del plazo de realizacin.
Planta baja.
Los ayuntamientos tambin podrn ordenar, por motivos de inters turstico o esttico, la ejecucin
de las obras de conservacin, renovacin o reforma en fachadas o espacios visibles desde la va
pblica. Las obras se ejecutarn a costa de los propietarios si estuviesen dentro del lmite de la
obligacin de conservacin que les corresponde, y con cargo a los fondos de la entidad que la
ordene cuando la superase paraobtener mejoras de inters general.
Se define como planta baja la inferior del edificio cuyo piso esta en la rasante de la acera o terreno
por encima de esta rasante.
Edificios fuera de ordenacin.
Se define como planta stano la situada por debajo de la planta baja, tenga o no huecos, a causa de los
desniveles, en cualquiera de los frentes de la edificacin. Se permite una sola planta por debajo de la
planta baja, a no ser que todas, con un mximo de tres, se destinen a aparcamiento de vehculos.
Conforme al artculo 58 de la "Lei do Solo de Galicia" l/1997, los edificios y las instalaciones
erigidos con anterioridad a la aprobacin definitiva del planeamiento urbanstico que resultasen
disconformes con este sern calificados como fuera de ordenacin.
Excepto que en el propio planeamiento se dispusiese otro rgimen, no podrn realizarse en ellos obras de
consolidacin, aumento de volumen, modernizacin o incremento de su valor de expropiacin, pero si
las pequeas reparaciones que exigiesen la higiene, el ornato y la conservacin del inmueble.
Sin embargo, en casos excepcionales, podrn autorizarse obras parciales y circunstanciales de consolidacin, cuando no estuviese prevista la expropiacin o demolicin del predio en el plazo de
quince aos contados desde la fecha en que se pretendiese su realizacin
En el plano de ordenacin correspondiente se establecen las alturas de la edificacin en nmero de
plantas o estableciendo su cota mxima.
La altura reguladora mxima segn el criterio de medicin general, no podr sobrepasar los siguientes valores, que relacionan la misma con el nmero de plantas permitido.
B + 3 plantas = 13,00 m..
B + 4 plantas = 16,00 m.
B + 5 plantas = 19,00 m.
B + n plantas = 4 + (3 x n) metros.
Por encima de la altura reguladora mxima y ocultos bajo la cubierta, podrn situarse trasteros e
instalaciones de todo tipo, tales como ascensores, depositos o remates de cajas de escalera.
El aprovechamiento residencial del espacio bajo cubierta solo se admitir formando parte de las
viviendasdispuestas en la ltima planta de la edificacin y con vinculacin interior directa con las
mismas. En ningn caso se podrn crear viviendas indepencientes sobre la altura mxima reguladora.
36
Planta stano.
No se permite el uso de vivienda en los stanos, pudiendo dedicarse a garaje, trasteros u otras
instalaciones al servicio de la propia edificacin.
Cuando el paramento inferior del forjado de techo del stano se encuentre a una altura superior a
1,50 m. sobre la rasante de la acera o terreno, tendr la consideracin de planta baja.
La altura libre del stano ser de 2,20 m. como mnimo.
Entreplantas.
En las plantas bajas, conforme a las condiciones generales, se permite la formacin de entreplantas. La altura
libre entre forjados, por encima y debajo de la entreplanta no podr ser inferior a 2,00 y 2,20 m., respectivamente.
Las superficies de entreplanta se destinarn a los usos permitidos en las plantas bajas, cumpliendo las disposiciones vigentes aplicables a cada supuesto (en su caso, las relativas a locales de trabajo) y computando a los
efectos del aprovechamiento urbanstico.
Altura en plantas de pisos.
Alineaciones de las cercas.
La altura en las plantas de pisos estar comprendida entre los 2,80 y 3,50 m. incluyendo el forjado
de techo.
Las cercas definitivas debern construirse siguiendo las alineaciones y rasantes oficiales, fijadas de
acuerdo con la separacin al viario en cada caso.
La altura libre o distancia vertical entre la cara superior del suelo o pavimento terminado de una
planta y la cara inferior del forjado de techo o del falso techo, en su caso, de la misma planta, no
podr ser inferior a 2,50 m. en las plantas de pisos.
Los paramentos, tanto de las cercas definitivas como provisionales, debern ir revocados, pintados
o se dejarn acabados como si se tratase de una fachada
Obligatoriedad de las cercas.
Si dejase de cercarse debidamente un solar, despus de apercibido su propietario o representante, la
cerca ser construida por la Brigada Municipal, con cargo a fianza.
Cerca de linderos y en patios.
Todo propietario podr cercar su finca en el linde con los predios vecinos hasta la altura permitida.
En el interior de los patios de manzana, la altura de la cerca podr alcanzar hasta 2 m.
Condiciones de calidad y proteccin contra incendios.
Las edificaciones cumplirn con las normas especficas referentes al aislamiento trmico, acstico
y barreras antihumedad.
Asimismo, se estar a lo dispuesto por las Normas Bsicas NBE-CPI-96 sobre condiciones de
proteccin contra incendios en los edificios, y cuntas estuvieran vigentes en esta materia, de cualquier otro rango o mbito del Estado.
Elementos salientes en las fachadas de los bajos.
Aticos.
Las edificaciones que configuren su fachada siguiendo la alineacin oficial establecida en el planeamiento debern sujetarse a las siguientes determinaciones:
Salvo indicacin expresa en los correspondientes planos de ordenacin y con la excepcin de los ya
existentes legalizados con anterioridad, no se permite, en general, la formacin de ticos.
Los zcalos, recercados, impostas, molduras y otros elementos semejantes, no podrn sobresalir
respecto al plano de fachada de la alineacin exterior en ms de 5 cm.
En su caso las condiciones de alturas e higinicas sern las establecidas para las plantas de edificacin normales debiendo mantener un retranqueo de 3,00 m. del frente a viales y espacios pblicos.
Los escaparates, vitrinas, dinteles y otros ornamentos situados sobre las puertas o ventanas, as
como los caos de las bajantes de pluviales, sus elementos de proteccin o cualquier otro tipo de
decoracin de los locales de planta baja, no podrn presentar salientes superiores a 15 cm. respecto
a la alineacin exterior. En aceras de ancho inferior a 75 cm., no se permite ningn tipo de saliente.
Cercas en zonas de edificacin continua.

Todo el terreno o solar no edificado que linda con la va pblica en las zonas de edificacin continua deber cerrarse con una cerca definitiva de piedra, ladrillo, mampostera, hormign o material
similar, o bien provisional de tabique revocado con mortero reforzado con pie derecho de madera,
hierro u hormign armado. Estas cercas debern tener 2,00 m. de altura como mnimo, tomada esta
altura en el punto medio de cada una de las fachadas.
Marquesinas.
En las edificaciones cuya fachada venga definida por alineacin de calle, no se permite la construccin de marquesinas, excepto en el caso de que stas se hayan incorporado al proyecto conjunto de
la edificacin de nueva planta en consonancia con la totalidad de la fachada.
37
En estre caso la altura mnima libre desde la cara inferior de la marquesina hasta la rasante de la acera o
terrero ser de 2,50 m. y su saliente mximo ser de 1,00 m., no pudiendo situarse ninguno de sus puntos
extremos a menos de 1,00 m. del borde de la acera. Con la solicitud de licencia deber, en cualquier caso,
presentarse fotografa o perspectiva de la marquesina a fn de garantizar que no perjudica el ambiente
urbano ni el arbolado.
Banderines.
El canto de las marquesinas no excedr el 15% de su menor altura libre sobre la rasante de la acera
o terreno ni rebasar en ms de 10 cm. la cota de forjado del suelo de la primera planta. No podrn
verter por goteo a la va pblica.
Debern situarse a una altura mnima de 2,50 m. sobre la rasante de la acera, con un vuelo mximo
igual al permitido para los balcones segn el respectivo ancho de la calle. Su dimensin vertical no
podr superar los 90 cm.
Toldos.
Los toldos fijos o mviles estarn situados, en todos los puntos de su estructura, al menos a 2,30 m.
sobre la rasante de la acera y su saliente respecto a la alineacin exterior no podr superar la anchura total de la acera menos 60 cm., sin que en ningn caso sea mayor que 2,50 m., respetando
siempre el arbolado existente.
Saliente mximo a = 2,50 m.

Distancia al borde de la acera b> 60 cm.
Altura mnima c = 2,30 m.
Rtulos.
Los rtulos y anuncios comerciales o publicitarios debern situarse siempre en la planta baja, salvo
que se justifique y garantice su adecuada integracin en el proyecto de obras. Podrn ocupar una
franja horizontal de ancho inferior a 90 cm. en caso de situarse sobre el dintel de lo shuecos o de 50
cm. de anchura mxima cuando se instalen bajo el dintel, no pudiendo, en ningn caso, ocultar
elementos decorativos de los vanos o de la fachada.
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Se denomina as a aquellos rtulos o carteles que disponen su plano de configuracin perpendicularmente al de la fachada, incluyendo tambin los de esquina y oblcuos, que sin ser perpendiculares tienen similares caractersticas.
Los banderines luminosos, adems de las condiciones anteriores, debern cumplir con las normas
tcnicas de instalacin y situarse a una altura superior a 3,00 m. sobre la rasante de la acera, sin que
causen molestias a los usuarios de los huecos situados en las proximidades del anuncio.
Construcciones permitidas sobre la altura reguladora mxima.
Para poder edificar en un solar es necesario ser propietario, como mnimo, del fondo marcado por el Plan.
Sobre la altura reguladora mxima slo se permite el volumen comprendido en un diedro originado
por una superficie reglada cuyas generatrices resbalen por lneas horizontales situadas en los planos
de fachada o de los voladizos reglamentarios al nivel de la cara superior del ltimo forjado horizontal sobre la altura reguladora mxima correspondiente a cada uno de los frentes. Dichas generatrices
sern perpendiculares a la alineacin oficial de fachada y su inclinacin recomendada sobre el
plano horizontal ser del 50%. La altura mxima de cumbrera, medida desde la altura reguladora
situada en la cota ms alta ser de 4 m. El ngulo mximo de pendiente de sus faldones ser de 45.
Condiciones higinicas de los edificios. Patios.
Las azoteas en cubierta se separarn un metro de la alineacin de fachadas del edificio, o bien, en su
caso, de los voladizos adoptados, en caso de entremedianeras la separacin mnima al eje de la
medianera ser de 2 m.. con una suma mxima de longitudes en planta inferior al 50% de la longitud total de fachada.
Se vincularn, asimismo, al Decreto 311/1.992 de la Xunta de Galicia sobre condiciones de

habitabilidad en las viviendas.
El volumen comprendido entre el pavimento de la azotea y la superficie que une las aristas
perimetrales de las cubiertas que la delimitan, se computar como volumen edificado.
Podrn construirse lucernarios en la cubierta, con una ocupacin mxima del 20% de la superficie
de la misma y con una altura mxima sobre el diedro de 1,20 m., sin sobrepasar nunca 3 m. sobre la
altura reguladora situada en la cota ms alta. Las distancias a la medianera o fachada de los paramentos laterales del lucernario sern de 2 m. y la distancia mnima del paramento frontal del lucernario
a la alineacin de fachada, o bien, en su caso, a los voladizos adoptados, ser de 1 m.
Con referencia a las dimensiones, anchuras de patios de iluminacin y ventilacin, en funcin de su

altura, se estar a lo dispuesto en el Decreto 311/1.992 de la Xunta de Galicia sobre condiciones de
habitabilidad en las viviendas del 12 de Noviembre.
Condiciones de los locales, portales, escaleras y otros parmetros edificatorios.
Aparcamientos obligatorios.
En toda nueva edificacin deber preverse la construccin de aparcamientos interiores en la proporcin como mnimo, de una plaza por cada vivienda o por cada 100 m. construidos. Se localizarn preferentemente en los stanos de la edificacin.
Los proyectos de urbanizacin y la edificacin que se realice al amparo de las ordenanzas de este
Plan debern cumplir con lo establecido en la Ley 8/1.997 sobre accesibilidad y supresin de barreras arquitectnicas, as como con el Reglamento que la desarrolla (Decreto 35/2.000).
Con independencia de los criterios normativos especficos establecidos por la normativa para
determina das zonas, las construcciones debern adaptarse al ambiente en el que se sitan, conforme a lo expresado en el artculo 59 de la Le do Solo de Galicia, 1/1.997.
1,20 m
Fachadas.
<4m
Se considerarn fachadas todos los paramentos de un edificio visibles desde la va pblica.

Su colorido ser discreto, siguiendo con preferencia tonos y colores propios del paisaje natural y
evitando colores estridentes
La composicin ser libre, procurando adaptarse a las caractersticas morfolgicas de cada zona.
Medianeras.
Las medianeras o paredes que queden vistas entre bloques de edificacin tendrn un tratamiento
cuidado anlogo al empleado en las fachadas
Cubiertas.
En las construcciones entre medianeras se prohiben las cubiertas a una sola pendiente cuya altura
sea superior a 3 m.
Las cubiertas armonizarn con las existentes en la zona. tanto en forma como en coloracin.
39
Edificabilidad.
En la medicin de la edificabilidad se incluirn los cuerpos volados, as como los stanos o semistanos cuando no estuviesen dedicados a aparcamiento o a alguna de las instalaciones propias y para
uso exclusivo del edificio a este respecto, el stano tendr la consideracin de planta baja si, tal
como se expresa en el apartado correspondiente, el paramento inferior de su forjado de techo sobresaliese ms de 1,50 m, sobre la rasante de la acera o terreno.
La superficie construida bajo cubierta que pueda ser utilizada computar edificabilidad apartir de
una altura superior a 1,50 m.
Las terrazas computarn por el total de su superficie en el caso de hallarse cerradas por tres de sus
caras y por la mitad en los dems casos.
No se incluirn en la medicin los soportales y la parte difana de la edificacin a la rasante del
terreno, siempre que estn sin cerramiento y con libre acceso, ni las construcciones permitidas por
encima de la altura mxima.
La edificabilidad se considerar sobre la superficie comprendida dentro de las alineaciones oficiales para las parcelas y manzanas.
Definicin y disposicin de usos:
Definicin
Se definen los siguientes usos.
Residencial
Hotelero
Comercial
Administrativo
Industrial
Garaje y Estacionamiento
Educativo
Sanitario-asistencial
Socio-cultural
Religioso
Deportivo
Recreativo
Abastecimiento
Transportes
Zonas verdes
Uso residencial.
Es el correspondiente a edificios o parte de un edificio destinados a residencia de personas o familias. Se distinguen las siguientes clases de viviendas:
Vivienda unifamiliar:
Es aqulla que tiene acceso independiente y exclusivo desde el nivel del suelo del espacio libre exterior.
40
Vivienda plurifamiliar:
Es aquella que en su edificacin encierra varias viviendas con uno o varios accesos comunes a stas.
De acuerdo con esta clasificacin, se distinguen dos categoras:
Categora 1. Vivienda unifamiliar.
Categora 2. Vivienda plurifamiliar.
Hotelero.
Es el correspondiente a edificios o parte de los mismos que se destinan a alojamiento temporal para
transentes, como hoteles, moteles. pensiones apart-hoteles y en general todos los establecimientos
de hosteleria.
Comercial
Comprende las siguientes actividades destinados a venta al detalle o a la prestacin de servicios
personales.
a) Locales abiertos al pblico, destinados a venta al detalle o a la presentacin de servicios personales.
b) Servicios de hosteleria, tales como restaurantes. cafeterias y bares.
a) En el primer caso se diferencian dos situaciones
-
Situacin A.- En planta baja.

Situacin B.- Locales comerciales ocupando varias plantas.
En situacin B, no podr haber viviendas en las misma planta o en planta inferior al uso comercial
en un mismo edificio
Los locales destinados a comercio debern estar dotados de ventilacin natural o artificial. La
ventilacin natural ha de establecerse por huecos verticales en fachada, patios de manzana o de
parcela que posean las dimensiones mnimas conforme a las condiciones higinicas y cuya superficie en metros cuadrados no sea menor que 1/5 del volumen en metros cbicos de la totalidad de los
locales utilizados para el pblico. y los que exijan permanencia continuada del personal de dependencia o guardera del comercio
De no reunir el local las condiciones fijadas en el prrafo anterior, se exigir la ventilacin artificial, previa presentacin reglamentaria del proyecto detallado de la instalacin que deber ser aprobado por el Ayuntamiento. Dicha instalacin ser sometida a revisin antes de la apertura del local,
y podr serlo despus de ello en cualquier momento, para comprobar su buen funcionamiento y
deber garantizar como mnimo la renovacin horaria del volumen total del aire del local.
Altillos.
Podrn establecerse galeras interiores voladas y abiertas o altillo practicables dentro de los comercios y de los locales, siempre que su vuelo a partir de los muros no exceda de dos metros y la altura
mnima sea de 2,20 metros por debajo y 1,90 m por encima con saliente.
Para un ancho o. saliente mayor se requerirn alturas mnimas libres de 2,50 m., tanto por encima como
por debajo del techo proyectado.
Categora 4.
Zona de venta al pblico.

La zona destinada a venta al pblico en el local tendr una superficie mnima de 6 m2 y su altura no
ser inferior a 3 m. y no podr servir de paso ni tener comunicacin directa con ninguna vivienda a
no ser la del titular del comercio.
Aseos.
Todo comercio o conjunto de comercios agrupados en un solo local estar dotado de cuarto de aseo
por cada 100 m de local o fraccin, de superficie mnima de 1,50 m2 con ventilacin por ventana o
chimenea de ventilacin y estar dotado por lo menos de un lavabo y de retrete.
Administrativo.
Categora 5.
Industria grande. Se trata de las instalaciones industriales de gran tamao sin prcticamente limitaciones que la superficie ocupada no exceda de 2 Ha. y no estn calificadas como nocivas, insalubres o peligrosas.
Industrias que sean nocivas, insalubres o peligrosas.
El uso industrial vendr regulado, adems, por la reglamentacin sectorial municipal, estatal y autonmica que regula la concesin de licencias de instalaciones y actividades molestas, nocivas, insalubres y peligrosas.
A efectos de esta normativa, la admisin de una categora supone que se permiten adems los
grupos anteriores que la preceden.
Comprende las actividades administrativas y burocrticas y de gestin, relacionadas con las actividades de oficinas y despachos.
Los locales destinados a oficinas satisfarn las condiciones siguientes:
- Tendrn una superficie mnima de 6 m2 por cada empleado, con un volumen mnimo de 15 m3.
b)
Grados de compatibilidad con la vivienda.
Se consideran, a este fin, seis situaciones de la industria en relacin con la vivienda.
- Dispondrn de un retrete, dotado como mnimo de W.C. y lavabo por cada 100 m. de local y
fraccin.
Situacin A.
En edificios de vivienda en planta de piso.
Industrial.
Situacin B.
En edificios de vivienda en planta baja o en anexos a vivienda unifamiliar.
Es el correspondiente a los establecimientos destinados a la transformacin de materias o productos para su uso, ulterior elaboracin o los destinados al almacenaje de dichos productos o exposicin. reparacin y guarda de maquinaria
Situacin C.
En naves independientes, o en edificios exclusivos, en patios interiores de manzana o en parcelas interiores.
a)
Situacin D.
En edificios independientes entre medianeras y en fachada a la calle.
Situacin E.
En edificios independientes rodeados de espacios libres o calles, o bien formando manzanas industriales
Situacin F.
En zonas industriales.
Clasificacin del uso industrial.
Categora 1. Industrias sin molestias para la vivienda, de tipo familiar o con algunos empleados y
sin producir desprendimiento de gases, polvos, ruidos, vibraciones y no generan un
trfico especial.
Categora 2. Pequea industria. Comprende pequeas industrias que pueden producir algunas
mo-lestias permisibles segn su situacin con respecto a la vivienda.
Categora 3. Industria ligera. Comprende instalaciones industriales de tamao variable entre 250
y 3.000 m2 de superficie, que nominalmente requieren instalacin en zonas industriales, pero que en ciertos casos pueden ser toleradas en las zonas en que la mezcla
de usos existentes no justifique limitacin mas rigurosa
A efectos de esta normativa, se entiende que al permitirse una situacin de compatibilidad, se

permiten las anteriores salvo determinacin especfica.
41
c)
Situaciones de compatibilidad admisibles para cada grupo de industrias.
Condiciones exigidas a la industria:
Estos servicios debern estar dispuestos de forma que no tengan acceso directo desde las naves o salas
de trabajo, sino que exista un local o habitacin interpuesto, el cual podr utilizarse para la colocacin de
lavabos.
El nmero de lavabos como mnimo para cualquier industria, ser de uno por cada diez personas.
En el caso de instalarse los mismos en forma de pila continua, precisar de una longitud mnima de
0,50 m. por plaza.
Garaje y estacionamiento.
Se diferencian las siguientes categoras
1)Garajes de uso particular destinados exclusivamente al estacionamiento o guarda de vehculo
con una superficie mxima de 200 m.
2)Garajes de uso particular o colectivo destinados exclusivamente al estacionamiento o guarda
de vehculos sin limitacin de superficie.
3)Garajes con usos diferentes a la simple guarda o estacionamiento. Esta tercera categora quedar regida por la normativa del uso industrial.
Educativo.
Locales destinados a actividades formativas y de enseanza, como:
Guarderas y Pre-escolar. Colegios, Educacin Primaria o Secundaria y Formacin Profesional.
Colegios Mayores, Seminarios y Conventos.
Sanitario-asistencial.
Locales destinados a actividades relacionadas con la salud, como: Hospitales, Asilos, Clnicas,
Ambulatorios y Dispensarios.
Higiene y ventilacin.
Por lo que se refiere a higiene, ventilacin e iluminacion de los locales industriales, deber tenerse
en cuenta las siguientes normas.
Socio-cultural.
Locales destinados a actividades culturales, asociativas y de relacin social. como Museos, Bibliotecas, Salas de Conferencia, de reunin y locales de asociaciones.
Religioso.
Los edificios destinados a fabricas, talleres o laboratorios, aparte de reunir las condiciones estticas
apropiadas a la industria que se destinan, cumplirn las exigidas por la legislacin vigente en materia de higiene y seguridad en el trabajo y especialmente las contenidas en los Reglamentos de
Sanidad Municipal.
En esta clase de edificios, los servicios sanitarios tendran ventilacin directa y debern estar proporciona-dos al censo laboral de la fbrica o taller, exigiendose como mnimo que por cada veinte
individuos exista un inodoro, lavabo y ducha.
Si se trata de varones podra reducirse a la mitad el nmero de inodoros siempre que los suprimidos
se conviertan en urinarios.
42
Locales destinados a actividades religiosas, como Iglesias y capillas.

Deportivo.
Instalaciones destinadas a la practica de la cultura fsica, como: Campos de deporte, pabellones y
locales deportivos y piscinas.
Recreativo.
Locales destinados a actividades relacionadas con el ocio, el tiempo libre y el esparcimiento, como
Cines, Teatros, Salas de Fiestas y Sociedades recreativas.
Abastecimiento.
La actividad de abastecimiento comprende instalaciones tales como mercados pblicos, ferias y
centros comerciales.
Tipos de Ordenanzas.
A los efectos de su desarrollo y vinculacin con los suelos calificados de esa forma, se distinguen
los siguientes tipos.
Transportes.
1. Ordenanza 1. Zona residencial intensiva. Vivienda plurifamiliar.
Comprende las instalaciones de intercambio modal de los sistemas de transporte como: Estaciones
de ferrocarril y autobuses, Puertos, Aeropuertos, Centro de Convergencia de Cargas.
Zonas verdes.
2. Ordenanza 2. Zona residencial de ordenacin abierta.

3. Ordenanza 3. Zona residencial extensiva. Vivienda unifamiliar.
Los espacios libres ocupados en gran parte por plantaciones y vegetacin.

Consideraciones generales.
Para los equipamientos de transportes y comunicaciones, ser imprescindible considerar las acumulaciones de trnsito que puedan proporcionar y hacer una previsin para la solucin de los estacionamientos de vehculos precisos, as como los trastornos ocasionados por las maniobras de
carga y descarga de mercancas.
Las incompatibilidades entre usos diferentes se presentan, tanto si existen en el mismo edificio,
como si radican en edificios distintos, siempre que por su proximidad puedan dar lugar a situaciones de peligro o desorden urbano y esttico.
4. Ordenanza 4. Zona industrial.

5. Ordenanza 5. Polgono industrial.
5.1. Polgono Industrial "Ensenada de la Gndara"
5.2. Polgono Industrial de Freixeiro.
5.3. Polgono Industrial "Ro do Pozo".
6. Ordenanza 6 Zona de equipamientos pblicos y dotaciones.
7. Ordenanza 7 Zonas verdes y espacios libres.
Como regla general se establece que, a excepcin de la primera categora, las industrias son incompatibles con edificios pblicos, religiosos, culturales, sanitarios, espectculos y similares.
43
CAP. 3. ORDENANZA 1. ZONA RESIDENCIAL INTENSIVA. VIVIENDA PLURIFAMILIAR.

Definicin.
Se plantea en la zona as definida en el plano de calificacin del suelo, ya sea en el suelo urbano consolidado o sobre los polgonos en suelo urbano no consolidado que se desarrollan segn esa tipologa.
La edificacin se dispone alineada a vial, configurando manzanas o en bloques aislados, definiendo
sus alineaciones y profundiad edificable.
En los bloques aislados se definen alineaciones y altura mxima en nmero de plantas.
En la edificacin en manzanas se define la alineacin de fachada y posterior en plantas altas, as
como la altura en nmero de plantas.
En este ltimo caso se considera la profundidad edificable en planta baja equivalente a la prevista
para las plantas de pisos, sin embargo, en patios inferiores de manzana que no tengan asignado un
uso especfico, la planta baja podr prolongarse todo el fondo del solar, debiendo ser coincidente la
cota del forjado de techo con la del resto de dicha planta.
En el correspondiente plano de ordenacin (calificacion del suelo, usos pormenorizados) se establecen las alturas de la edificacin, en nmero de plantas para cada uno de los frentes de fachada
segn los distintos tramos de calle.
La altura mxima reguladora de las edificaciones se limita, adems, conforme al criterio de medicin
general y segn las distancias verticales que relacionan dicha altura mxima con el nmero de plantas:
B + 3 plantas =
B + 4 plantas =
B + 5 plantas =
B + n plantas =
13,00 m.
16,00 m.
19,00 m
4 + (3 x n) metros
Se admite la construccin de stanos conforme a las condiciones generales. Si sobresaliesen ms

de 1,50 m. sobre la rasante de la acera o terreno. tendrn la consideracin de planta baja. Su altura
libre ser de 2.20 m. como mnimo, no permitindose el uso de vivienda en los mismos.
Frente mnimo de parcela y parmetros mximos de solar.

El frente mnimo de parcela edificable ser de 6 m., en las calles ocn un ancho inferior a 9 m., en las
calles con un ancho comprendido entre 9 y 14 m., el frente mnimo de parcela ser 7 m. en las calles
con un ancho de 14 a 20 m., el frente mnimo de parcela ser de 8 m. y en las calles con ancho
superior a 20 m., el frente mnimo de parcela ser de 10 m.
Para poder edificar sobr el solar, ste deber reunir adems las siguientes condiciones mnimas:
Ancho de Calle
Se permite el uso de entreplantas tal como se establece en el captulo 2. Normas generales de

edificacin.
En la edificacin en manzanas, cuando no se haya asignado un uso especifico a los patios interiores
de las mismas, las plantas de stano podrn prolongar su ocupacin en profundidad hasta alcanzar
la totalidad del fondo disponible en la parcela edificable.
La altura en plantas de pisos estar comprendida entre los 2,80 y 3,50 m. incluyendo el forjado de
techo sin que su altura libre pueda ser inferior, en ningn caso, a 2,50 m.
44
Superficie (m2)
Fondo
100
120
140
160
8
9
10
12
Inscrito (m)
(dimetro crculo)
Dimensin
(m en cualquier
sentido)
0 a 9 m.
9 a 14 m.
14 a 20 m.
Mayor de 20 m.
5
6
7
8
4
4
4
4
El ngulo que forman los lindes laterales de un solar con la alineacin de la calle no ser inferior a 65
Vuelos de cuerpos salientes.
Chaflanes.
Se permiten conforme a las condiciones generales, pudiendo llegar hasta 1/12 del ancho de la calle
en el caso de balcones, cornisas, terrazas y aleros con un mximo de 1,20 m. a partir del paramento
de fachada y situndose a una altura mnima sobre la rasante de la acera o terreno de 3,50 m.
Ser preceptiva la formacin de un chafln para todas las plantas inferiores a la tercera, incluido
stano y semistano, perpendicular a la bisectriz del ngulo definido por las alineaciones que formen la esquina, con una longitud mnima en la arista resultante de 4,00 m., no admitindose pilares
en esquina.
En caso de cuerpos volados cerrados, la altura mnima sobre la rasante de la acera ser de 3,50 m.
pudiendo alcanzar hasta 1/15 de la anchura de la calle, con un mximo de 1,00 m. a partir del
paramento de fachada.
En ningn caso podr sobrepasarse el bordillo de la acera existente, que se considera como lmite
mximo para todo tipo de voladizos.
En casos excepcionales y por razones justificadas, previa realizacin del instrumento de planeamiento
adecuado, el Ayuntamiento podr reducir esa longitud a 2,50 m., o bien eximir de su obligatoriedad.
A partir de la segunda planta, se permitir volar con un ancho igual al correspondiente a la calle de
mayor dimensin, siempre que no se sobrepase el bordillo de la acera existente, considerado como
lmite mximo al que podrn llegar los voladizos de cualquier tipo.
No se permiten cuerpos volados a patios interiores, salvo aleros y cornisas con una longitud mxima de 50 cm. medidos a partir del plano de fachada correspondiente.
Soportales.
Se admiten la formacin de soportales siempre que se extiendan a lo largo de toda la longitud de
correspondiente frente de fachada de la manzana o bloque sobre el que se siten.
Cuando sobre un frente de fachada ya se haya iniciado la construccin de soportales conforme al
planeamiento anterior, ser obligatorio, para el resto de las construcciones que se siten sobre el
mismo, la continuacin de la alineacin de soportales.
En caso de que se dispongan soportales en las plantas inferiores de la edificacin, stos se correspondern en seccin con un ancho mnimo cubierto de 3,00 m. y una altura libre mnima de 3,50 m.
La diferencia de cotas entre el pavimento del soportal y la rasante oficial de la calle se mantendr
entre los valores de + 15 cm., sin dificultar el trnsito peatonal en toda su extensin.
Aprovechamiento bajo cubierta.

Conforme a las condiciones generales, por encima de la altura mxima reguladora y ocultos bajo la
cubierta, podrn situarse trasteros e instalaciones de todo tipo al servicio de la edificacin, tales
como ascensores, depsitos o remates de cajas de escalera.
Se admitir, asimismo, el destino del espacio bajo cubierta para los mismos usos permitidos en las
plantas altas inferiores, computando aprovechamiento urbanstico toda superficie susceptible de ser utilizada de altura superior a 1,50 m.
El aprovechamiento residencial del espacio bajo cubierta solo se admitir formando parte de las
viviendas dispuestas en la ltima planta de la edificacin y con vinculacin interior directa con las
mismas. En ningn caso se podrn crear viviendas independientes sobre la altura mxima reguladora.
La materializacin de los anteriores aprovechamientos se efectuar oculta bajo la cubierta construida
conforme a las condiciones generales, salvo casos singulares en los que se podrn modificar justificadamente
mediante el instrumento adecuado.
45
Condiciones de uso.
CAP. 4 ORDENANZA 2. ZONA RESIDENCIAL DE ORDENACION ABIERTA.
Usos permitidos:
Definicin.
Residencial. Categora 2
Est constituida por bloques exentos, alineados o no con las vas pblicas retranqueados respecto
al los linderos del solar. Su mbito de aplicacin viene definido en el plano de calificacin del
suelo, sealndose en cada caso la edificabilidad y altura mximas.
- Hotelero.
- Comercial en situaciones A y B.
- Administrativo.
- Industrial. Categora 1 en situacin A y B.
- Administrativo.
- Industrial. Categora 1 en situacin A y B.
Excepcionalmente, en la carretera de Castilla y otras calles de ancho superior a 12 m., cuando la
tipologa edificatoria prevista lo admita y conforme a las implantaciones ya existentes, se admiten
usos industriales en las categoras 1,2 y 3 en situaciones A,B y C.
- Garaje y estacionamiento: Se permiten en categoras 1 y 2.
- Educativo-asistencial.
El resto de la edificacin abierta contenida en el Plan General viene definida, tanto en sus alineaciones como en altura, regulndose mediante la ordenanza general de zona residencial intensiva vivienda plurifamiliar, tal como se recoge en el plano de calificacin del suelo.
En dicho plano se establece la referencia de los terrenos sobre los que podrn realizarse edificaciones conforme a la ordenanza de zona residencial de ordenacin abierta y el permetro de suelo
correspondiente, que podr permanecer de dominio privado, salvo indicacin expresa de cesiones
obligatorias en la ficha del polgono.
Ser necesaria la realizacin y aprobacin de un Plan Especial de Reforma Interior o un Estudio de
Detalle, segn los casos, previamente a cualquier actuacin sobre el suelo sujeto a esta ordenanza.
El Plan Especial de Reforma Interior o Estudio de Detalle, segn el caso que se trate, deber incluir, como
mnimo, la totalidad del mbito delimitado por las alineaciones exteriores en cada uno de los casos en que
es de aplicacin esta ordenanza conforme a su especificacin en los planos de calificacin del suelo. En el
caso de formar parte de un Polgono en suelo urbano no consolidado, se desarrollar conjuntamente
segn el procedimiento previsto para los mismos.
Edificabilidad.
- Socio-cultural.
- Religioso.
- Deportivo.
En el plano de calificacin del suelo se seala, en cada caso, la edificabilidad correspondiente, ya

sea total como suma de todas las plantas o referida a la unidad de superficie que se trata en m2/m2.
Altura mxima.
- Recreativo.
En el plano de calificacin del suelo se indica la altura mxima de la edificacin para cada uno de
los mbitos sujetos a esta ordenanza.
- Zonas verdes.
Distancia a los linderos.
Usos prohibidos:
La distancia desde la edificacin a los linderos de la parcela y al eje de la calle ser igual o mayor
que un medio de su altura, debiendo ser como mnimo de 3 metros y limitadas siempre por la
alineacin en el lado de la calle.
- Los restantes.
Podr adosarse a un lindero cuando exista compromiso pblico con el colindante para proceder en
la misma forma.
46
Distancia entre bloques.
La distancia entre bloques de una misma parcela no ser inferior a la altura del ms alto, salvo que
en los paramentos enfrentados no se abran huecos de habitaciones vivideras en caso de presentar
slo huecos de habitaciones de servicios, la distancia podr reducirse hasta 1/3 de la altura.
Ser obligatoria la reserva de una plaza de aparcamiento por cada vivienda o 100 m2 de edificacin.
Si por exigencias de la solucin arquitectnica fuera preciso no observar estos mnimos de distancias entre bloques, ser preceptivo el informe favorable de los Servicios Tcnicos Municipales en
el sentido de que el proyecto mantiene unas condiciones higinicas suficientes de iluminacin y
privacidad.
Condiciones de uso.
Usos permitidos.
- Residencial. Categora 2.
- Hotelero.
- Comercial. Situacin A.
- Administrativo.
- Industrial. Categora 1 y 2 en situaciones A,B y C.
- Garaje y estacionamiento. Categora 1 y 2 en situacin A.
- Educativo-docente.
- Sanitario-asistencial.
- Sociocultural.
Longitud mxima de bloque.

La medida mxima de un bloque tomada en cualquier direccin no superar los 120 m. Un tramo de
fachada recto no superar los 80 m. se podr llegar a los 120 m. cuando se produzcan cambios de
alineacin, bien sea mediante retranqueos superiores a los 3 m. o bien mediante cambios de orientacin superiores a los 15.
- Religioso.
- Recreativo.
- Zonas verdes.
Usos prohibidos.
Los restantes.
Los espacios libres de carcter privado debern arbolarse y ajardinarse, al menos en un 40% de su
superficie, no permitindose ninguna clase de construccin.
47
CAP.5. ORDENANZA 3. ZONA RESIDENCIAL EXTENSIVA. VIVIENDA UNIFAMILIAR.

Definicin y tipos.
Dentro de la calificacin de zona extensiva, vivienda unifamiliar, se contemplan todos aquellos
supuestos de ocupacin de suelo por esa tipologa de vivienda.
Engloba pues, tanto ordenacin de tipo ciudad-jardn, donde normalmente se produce un esquema
ordenador y parcelatorio del suelo, como los supuestos de ocupacin unitaria del parcelario existente con viviendas, donde en muchos casos, persiste la vinculacin rural, en un mbito urbano.
En el intento de establecer una ordenacin que permita dar respuesta a la situacin existente, sobre
todo, a la propia naturaleza del parcelario, elemento clave en el proceso de crecimiento y construccin del ncleo y periferia, distinguiremos dos tipos diferentes:
Tipo I. Vivienda unifamiliar aislada.
Alineaciones y rasantes.
Son las reflejadas en los planos de ordenacin referidos a las vas existentes y a las propuestas. En
el caso del tipo II, sern las que establezcan los correspondientes Estudios de Detalle o, en su caso,
Planes Especiales de Reforma Interior..
En este caso la ordenacin deber asegurar la conexin adecuada con el viario perifrico, y las vas
de acceso debern tener una amplitud mnima de 12 m., desde el viario establecido hasta la ordenacin.
Edificabilidad.
La edificabilidad para los diferentes tipos ser la siguiente:
Tipo I .......................... Resultado de aplicar la ordenacin de vivienda unifamiliar aislada en ncleo rural.
Tipo II ........................ 0,3 m2/m2.
Ocupacin mxima de parcela.
Tipo II. Ordenacin a travs de Estudios de Detalle en parcelas 3.000 m . En caso de formar parte de un
Polgono en Suelo Urbano no consolidado, podr desarrollarse conforme a este tipo segn el
procedimiento previsto en la legislacin vigente.
Ambito de aplicacin.
Es el establecido conforme a dicha ordenanza en el plano de calificacin del suelo, ya sea en el
suelo urbano consolidado o sobre los polgonos en suelo urbano no consolidado que se desarrollan
segn esa tipologa.
Parcelas mnimas.
Sern las siguientes:
Tipo I ................................. 500 m2.
Tipo I .......................... 30%.

Tipo II ......................... Dependiendo de la ordenacin.
Altura de la edificacin y nmero de plantas.
La altura mxima de la edificacin medida desde la rasante del terreno hasta la interseccin con el
borde de cubierta tomada en el punto medio de la correspondiente fachada de la edificacin ser de
7 m. en ambos tipos.
La altura de pisos ser de 2,50 m. como mnimo. El nmero mximo de plantas sobre la rasante no
podr exceder de dos.
Se permite, no obstante, el stano siempre que no sobresalga ms de 1,50 m. sobre la rasante del
mnimo nivel del terreno, as como el aprovechamiento bajo cubierta, siempre que no tenga las
caractersticas de una nueva planta.
Aparcamientos.
Ser obligatoria la reserva de una plaza de aparcamiento por vivienda.
El frente mnimo de parcela ser de 15 m. al menos sobre alguno de los viales definidos en los
planos de ordenacin, pudiendo reducirse a 8 m. cuando no pueda adquirirse esa dimensin y
siempre que se cumpla con las condiciones de retranqueo.
Tipo II ................................ 3.000 m2.
48
Se entender como superficie mnima de parcela, la no afectada por el trazado viario, computndose
ste a los efectos de justificar la superficie exigida, en el caso de ser de cesin obligatoria, por no
ser ya pblico.
Cerramientos.
La altura mxima de cerramiento en obra de fbrica ser de 1,50 m. excepto en la fachada, donde no
se podr sobrepasar la altura de 1,00 m., autorizndose rebasar sta slo con setos vegetales o
protecciones difanas estticamente admisibles.
Espacios libres de carcter privado.
Debern arbolarse y ajardinarse al menos en un 30% de su superficie.
Edificacin conjunta en Tipo II.

Cuando se promuevan acciones conjuntas sobre parcelas superiores a 3 000 m2., con tipologa de
vivienda unifamiliar adosada, la edificabilidad permitida ser de 0,3 m2/m2.
2.
Parcela de 3.750 m2.

N viv. 3.750 m2 x 0,3 m2/ m2 = 1.125 = 5,62 = 6 viviendas.
200 m2.
200
Para la ordenacin se tramitar un Estudio de Detalle o Plan Especial de Reforma Interior, segn el caso
de que se trate, que contenga la definicin de los volmenes de la edificacin.
A los efectos de establecer un tope para el nmero de viviendas resultantes de aplicar la edificabilidad
sobre las parcelas iguales o superiores a 3.000 m2 se define como vivienda mnima la de 200 m2. de
superficie construida, entendida sta como la suma de las plantas sobre rasante.
En ningn caso se podrn adosar ms de 8 viviendas debiendo realizar en caso de un mayor nmero
de viviendas distintas agrupaciones.
Las condiciones de las viviendas adosadas unifamiliares sern las correspondientes a tipologas
habituales para su desarrollo.
Se plantea, en estos casos, una edificabilidad de 0,3 m2/m2. sobre la parcela, para el conjunto edificado (viviendas ms aparcamiento), aunque existe la limitacin del nmero de viviendas en funcin de la parcela mnima.
Condiciones estticas generales para ambos tipos.
Composicin libre.
Condiciones adicionales.
1.
Para el caso de polgonos en suelo urbano no consolidado, las especificadas en la ficha

correspondiente y en los distintos planos de ordenacin.
En el caso de unidades de actuacin, se permitir la edificacin extensiva de los Tipos I y II
2.
En el caso de parcelas > 3.000 m2. (Tipo II) que se decidan a ordenar a travs de un Estudio de
Detalle o Plan Especial de Reforma Interior, se tendrn en cuenta los siguientes aspectos:
a)
El Clculo del nmero de viviendas unifamiliares adosadas que se obtendrn, ser funcin de multiplicar la superficie de la parcela (s), por la edificabilidad ( 0,3 m2/m2. ), y
dividir por 200 m2 la superficie estimada para la vivienda. Del resultado obtenido si la
parte decimal es igual o superior a 5 dcimas. se aadir una vivienda al resultado.
b)
El Estudio de Detalle o Plan Esepcial de Reforma Interior, segn el caso de que se trate, ordenar, asimismo, el resto de la parcela libre, estableciendo las zonas vinculadas al uso comunitario de las viviendas resultantes.
e)
Toda la parcela quedar vinculada a las edificaciones propuestas a todos los efectos, debiendo hacerse explcito en el Estudio de Detalle o Plan Especial de Reforma Interior, las asignaciones comunes y privadas que se establezcan.
Condiciones de uso.
Usos permitidos:
- Residencial Categora l.
- Hotelero.
- Comercial en situacions A y B.
- Administrativo.
- Industrial. Categora 1 en situaciones B y C.
- Educativo-asistencial.
- Sociocultural.
- Religioso.
- Deportivo.
- Recreativo.
- Zonas verdes.
- Garaje y estacionamiento. Categora 1.
En las instalaciones de carcter asistencial, guarderas, sanatorios, etc. y culturales deber garantizarse el aislamiento de ruidos, as como el acceso y aparcamiento de vehculos.
Ejemplos
1.
Parcela de 5.000 m2
N. viv. 5.000 m2. x 0,3 m2/m2. = 1.500 = 7,5 = 8 viviendas.
200m2
200
Usos prohibidos:
Los restantes.
49
CAP. 6. ORDENANZA 4 ZONA INDUSTRIAL.
terreno acusen una diferencia superior a 2,00 m. entre los puntos extremos, la cerca deber escalonarse
en los tramos necesarios para no sobrepasar este lmite.
Definicin.
Edificacin en suelo industrial delimitado en atencin a los establecimientos existentes, no llegando a tener la entidad de un Polgono industrial.
Condiciones de uso.
Usos permitidos:
Comprende aquellas piezas de suelo dedicadas a esta actividad y que el Plan General de Ordenacin Municipal mantine en su uso al ser compatibles con viviendas.
- Residencial: Se permite vivienda en planta alta, con un mximo de una vivienda por parcela.
Tipologa.
- Industrial: Categora 1,2,3 y 4 en situaciones C, D y E.
Edificacin exenta.
- Comercial en situacin A y B.
- Administrativo.
- Hotelero.
- Parcela mnima edificable: Superfiece mnima 1.000 m2
- Sociocultural.
- Ocupacin de parcela: Mxima 80%.

- Frente minimo: 20 m.
- Edificabilidad mxima: 7,2 m3/m2.
- Recreativo.
- Abastecimiento.
- Transportes y Comunicaciones.
- Altura mxima: 12 m.
- Garaje y Estacionamiento: Categoras 1, 2, 3.
En instalaciones especiales se admite excepcionalmente la altura necesaria como consecuencia de

razones tcnicas derivadas de su uso.
- Zonas Verdes.
Se tratar de encajar los posibles crecimientos industriales en instalaciones existentes, an en el

caso de haber gotado el aprovechamiento.
- Retranqueo mnimo en fachada: 6 m. a contar desde la lnea de cierre de parcela establecida sta
en funcin de las categoras de las vas o alineaciones definidas por el Plan General.
- Retranqueo mnimos laterales y en trasera 4 m.
Sobre estas limitaciones prevalecern las impuestas por las reglamentaciones de carreteras estatales y autonmicas, cuando sea el caso
Deber deslindarse el espaco pblico del privado con superficies ajardinadas y de aparcamiento
cue uarantcen su integracin en la zona.
Las alineaciones de los frentes de fachada y las lineas medianeras laterales, objeto de retranqueo, se
materializarn con la cerca tipo, excepto en los lugares de acceso a las industrias, que habrn de
cubrirse con puertas practicables difanas y alturas de 2,00 m.
La cerca tipo ser de reja o malla metlica sobre un basamento macizo de obra de fbrica de 0,50 m.
de altura. La altura media total de la cerca deber ser de 2,00 m. contados desde la rasante del
terreno en elpunto medio del frente principal o linde que se determine. Cuando los accidentes del
50
- Deportivo.
Usos prohibidos:
Los restantes.
ZONA 1. POLIGONO INDUSTRIAL "ENSENADA DE LA GANDARA".
Los edificios representativos tendrn como mximo 10 m. de profundidad en el caso de que se

hallen adosados a naves u otros edificios y 15 m. en el caso de que sean exentos con luces y vistas
por ambas fachadas.
Definicin.
2.1.3. Espacios libres para aparcamientos.
Se recoge bajo este epgrafe la Normativa mediante la cual viene desarrollndose la ordenacin
del Polgono.
La superficie libre destinada a los aparcamientos previstos dentro de cada parcela no ser inferior al 10% de la superficie en planta destinada a las naves de fabricacin y almacenaje, incluidas en el apartado "2.1.1".
CAP. 7. ORDENANZA 5: POLIGONO INDUSTRIAL.
1.
Parcelacin.
1.1. Categora de industrias.

Se establecen dentro del Polgono Industrial "Ensenada de la Gndara dos zonas (A y B) conforme se indica en el plano de calificacin del suelo.
En la zona A de dicho plano se permite la categora 3 en situacin E. En la zona B de dicho
plano de calificacin de suelo se permite la categora 4 en situacin F.
2.1.4. Construcciones accesorias.

Son todas las necesarias para el adecuado funcionamiento de las industrias, tales como depsitos
elevados, torres de refrigeracin, chimeneas, viviendas,etc.
Su emplazamiento, forma y volumen son libres siempre que estn debidamente justificados y respondan a un diseo acertado.
1.2. Segregacin de parcelas.
La altura de las chimeneas ser, como minimo, H = 1,5 h siendo la altura del edificio vecino ms
alto.
Se establece como parcela mmina indivisible la de 300 m2. Se permite la divisin de parcelas
mayores respetndose la limitacin anterior.
2.2. Edificacin parcial de las parcelas.
Se permite la agrupacin de parcelas para formar una de mayores dimensiones. El rgimen por el
que ha de regirse la parcela resultante es el que las presentes ordenanzas determinen para su n
ueva superficie.
Cuando, con arreglo a los programas de desarrollo de las diferentes industrias no sea necesario
para stas edificar ntegramente el rea completa de las parcelas, las empresas interesadas podrn optar por la edificacin parcial de las mismas pero, en cualquier caso, debern cubrir el
30% en planta de los m2 de la parcela, una vez deducidas las zonas correspondientes a los
retranqueos en fachadas y colindantes y atenerse a los porcentajes sealados en los apartados
"2.1.1" a "2.1.4" y a todas las normas y prescripciones restantes de las presentes ordenanzas.
2.
2.3. Composicin de los frentes de fachada.
1.3. Agrupacin de parcelas.
Composicin.
2.1. Composicin de parcelas.

Dentro de las parcelas se establecen los siguientes criterios de composicin:
Los frentes de fachada se ajustarn en sus alineaciones al plano de calificacin del suelo, atenindose a las siguientes normas.
Los edificios representativos debern situarse junto a la va de acceso a la parcela, con su

fachada principal dentro de la alineacin establecida. No se admite la construccin de edificios
representativos en el interior de las parcelas en tanto no se haya completado, en base a ellos, el
frente principal de las mismas, considerando ste como el situado junto a la va de acceso.
Edificios para naves de fabricacin o almacenaje.

Edificios representativos.
Espacios libres para aparcamientos.
Construcciones accesorias.
2.1.1. Edificios para naves de fabricacin o almacenaje.

La superficie a dedicar a estos edificios no tiene limitacin, siempre que, en cualquier caso, se
aseguren los retranqueos y los porcentajes establecidos en los apartados "2.1.2." a "2.1.4." de la
presente ordenanza.
2.1.2. Edificios representativos.
Comprenden los destinados a despachos, oficinas, salas de recepcin y conferencias, laboratorios de investigacin y, en general, todos los que dependiendo administrativamente de la industria no se dediquen a fabricacin o almacenaje.
Se permiten retranqueos parciales de estos edificios cuando a base de ellos se haya cubierto
ms de los 2/3 del frente. El retraqueo permitido con respecto a la lnea de fachada ser inferior
a 5m. y la edificacin ser contnua.
En aquellas partes en las que el frente de fachada no se halle cubierto con el edificio representativo, aqul deber completarse con las naves de fabricacin o almacenaje en su totalidad,
previo retranqueo mnimo de 20 m. y mximo de 30 m., contados desde la alineacin establecida
y teniendo en cuenta los retranqueos laterales reglamentarios. En cualquier caso, la alineacin
se materializar con el cerramiento tipo que se fije para el Polgono.
Los espacios libres obtenidos a causa de los retranqueos podrn destinarse a aparcamientos, zonas verdes o ambas cosas. Su cuidado y mantenimiento corrern por cuenta de la empresa,
51
y la administracin del Polgono velar por el exacto cumplimiento de esta ordenanza. Queda
prohibido usar los espacios libres indicados en el prrafo anterior como depsito de materiales,
vertido de desperdicios o, en general, todo lo que pueda daar la esttica del Polgono.
2.4. Volumen, retranqueos, cerramientos, patios.
La edificabilidad mxima ser de 5 m3/m2 de parcela. La altura mxima ser de 3 plantas o 12 m.
(sobre esta altura podrn elevarse elementos aislados tales como chimeneas, depsitos, etc.), que
requieran los procesos industriales siguiendo las prescripciones del apartado "2.1.4".
En aquellas parcelas del Plan primitivo de La Gndara que se vean afectadas por el viario de
borde posterior, la edificabilidad que se consideraba sobre la parcela bruta se mantendr sobre
la totalidad de la superficie, siempre que el suelo afectado para vial sea cedido pblicamente y se
urbanice. Slo en ese caso el aprovechamiento se permitir sobre el total de la superficie y se
concentrar sobre el resto de la parcela industrial.
Los retranqueos a que estarn obligadas las parcelas se concretan en la tabla siguiente, segn su
superficie.
En planta baja, el piso deber elevarse 0,50 m. sobre la cota del terreno medida en el punto medio
del frente de fachada.
Se permiten patios abiertos o cerrados. La dimensin mnima de estos patios se fija en la condicin de que en la planta de aqul se pueda inscribir un crculo cuyo dimetro sea igual a la altura
de las ms altas de las edificaciones que lo limitan y stas tengan huecos destinados a habitaciones vivideras o locales de trabajo. En caso de que no existan huecos, o stos pertenezcan a zonas
de paso o almacenes, los patios pueden componerse segn el criterio anterior, reduciendo el
dimetro del crculo a la mitad de la ms alta de las edificaciones. La dimensin mnima del patio
no ser nunca inferior a 4 m.
Se permiten semistanos cuando se justifiquen debidamente de acuerdo con las necesidades de la
instalacin industrial. Se podrn dedicar a locales de trabajo cuando los huecos de ventilacin
tengan una superficie no menor de 1/8 de la superficie til del local.
Se permiten stanos cuando se justifiquen debidamente. Queda prohibido utilizarlos como locales de trabajo o vivienda.
2.5. Esttica de los edificios industriales.
SUPERFICIE
300 a 1.200
1.200 a 4.800
4.800 en adelante
RETRANQUEO
frontal
lateral
10
10
10
Los retranqueos expresados se contarn desde los lmites de parcela que se establecen en el plano
de calificacin del suelo.
Las alineaciones de los frentes de fachada y las lneas medianeras laterales, objeto de retranqueo, se materializarn con cerca tipo, excepto en los lugares de acceso a las industrias que
habrn de cubrirse con puertas practicables difanas y altura de 2,00 m.
El tipo de cerca ser de tela metlica sobre basamento maxizo de fbrica de 0,5 m. de altura. La
altura media total de la cerca deber ser de 2,00 m., contados desde la rasante del terreno en el
punto medio del frente principal o linde que se determine.
Cuando los accidentes del terreno acusen una diferencia superior a 2,00 m. entre los puntos
extremos, la cerca deber escalonarse en los tramos que sean necesarios para no sobre pasar
este lmite.
la construccin del cerramiento comn a dos parcelas correr a cuenta de la industria que primero se establezca, debiendo abonarle la segunda el gasto proporcional de la obra antes de que
proceda a la construccin de edificio alguno.
En caso de que transcurrido un tiempo prudencial las parcelas no se cercaran, lo har la administracin del Polgono, corriendo los gastos a cargo de la propiedad o propiedades que corresponda.
En el caso de quen o vayan adosados a otros, los edificios construidos dentro de una parcela
debern separarse entre s, como mnimo, la altura de la cornisa del ms alto. Con excepcin de
la vivienda del guarda, las restantes costrucciones quedarn fuera de la anterior descripcin.
52
La composicin ser libre, sin embargo, deber tenerse en cuenta lo siguiente.
Se admiten los elementos prefabricados aceptados por las normas de la buena construccin.
Queda prohibido el falseamiento de los materiales empleados, los cuales se presentarnen

su verdadero valor.
Se permiten los revocos siempre que estn bien terminados. Las empresas quedan obligadas
a su buen mantenimiento y conservacin.
Tanto las paredes medianeras como los paramentos susceptibles de posterior ampliacin
debern tratarse como una fachada, debiendo ofrecer calidad de obra terminada.
3.
Condiciones higinicas.
3.1. Resduos gaseosos.

La cantidad de polvo mxima contenida en los gases o humos emanados por las industrias no
exceder de 1,5 Kg/m3.
El peso total del polvo emanado por una misma unidad industrial deber ser inferior a 3 Kg/hora.
Quedan totalmente prohibidas las emanaciones de polvo o gases nocivos.
3.2. Aguas residuales.
Los materiales en suspensin contenidos en las aguas residuales no excedern en peso a 30 mg/l.
La D.B.O. (Demanda Bioqumica de Oxgeno) en mg/l ser inferior a 40 mg de oxgeno disuelto
absorbido en 5 das a 18 C.
El nitrgeno, expresado en N y NH4 no ser superior a 10 y 15 mg/l, respectivamente.
El efluente no contendr sustancias capaces de provocar la muerte a los peces aguas abajo del
punto de vertido.
En caso de que la evacuacin de aguas residuales se haga a la red del Polgono sin previa depuracin, el
efluente deber ser desprovisto de todos los productos susceptibles de perjudicar las tuberas de la red, as
como las materias flotantes, sedimentables o precipitables que, al mezclarse con otros efluentes, puedan atentar directa o indirectamente al buen funcionamiento de las redes generales de alcantarillado.
El efluente deber tener su pH comprendido entre 5,5 y 8,5. Excepcionalmente, en caso de que la
neutralizacin se haga mediante cal, el pH podr estar comprendido entre 3,5 y 9,5.
Quedan prohibidos los vertidos de compuestos cclicos hidroxilados y sus derivados halgenos.
Queda prohibido el vertido de sustancias que favorezcan los olores, sabores o coloraciones del
agua cuando sta pueda ser utilizada con vistas a la alimentacin humana.
3.3. Ruidos.
Se estar a lo dispuesto a tales efectos en la respectiva Ordenanza Municipal.
3.4. Condiciones de seguridad.
Como proteccin del rea de parcela ser obligatorio instalar un hidrante cada 1.000 m3 edificados, teniendo cada parcela superior a 2.400 m2 dos de ellos como mnimo.
6. Mayores aprovechamientos de forma excepcional.

Este P.G.O.M. atento a la situacin de aquellas empresas que tienen ineludiblemente que abordas
que abordar actuaciones de crecimiento razonable en el conjunto de los edificado, siempre menos
de un 20% de su volumen existente (en caso contrario para materializarlo debern efectuar su
traslado a otros de los Polgonos Industriales existentes en el T.M.), pretende abordar esta posibilidad como forma excepcional.
Para ello se deber justificar la no posibilidad de conseguir parcelas adyacentes por estar y
ocupadas, y demostrar fehacientemente la necesidad del crecimiento empresarial, aportando las
pruebas documentales que el Ayuntamiento estime pertinentes.
Una vez demostrada, se deber redactar un Estudio de Detalle que ordene el nuevo volumen que se
pretende que no podr invadir nunca el retranqueo frontal de 10 m., pudiendo localizarse en las
zonas laterales o traseras.
El Estudio de Detalle deber mostrar con toda precisin la situacin actual de la parcela, su grado de
ocupacin y su relacin con las parcelas adyacentes del Polgono y exteriores a ste, a los efectos de
permitir una justa evaluacin del impacto que dicha ampliacin podra provocar a terceros. Asimismo,
deber justificar su relacin con la urbanizacin inmediata y la capacidad de resolver adecuadamente
todas las nuevas conexiones infraestructurales sin provocar ningn tipo de conflicto.
7. Edificios para usos comerciales, hoteleros y oficinas.
Las condiciones de seguridad en el interior de las edificaciones industriales debern ajustarse a

las restantes prescripciones de este Plan.
En este caso la altura mxima ser de PB + 3 P.
4. Condiciones de uso.
ZONA 2. POLIGONO INDUSTRIAL DE FREIXEIRO.
4.1. Previstos.
Definicin.
Industrias, en edificios de acuerdo con el resto de las presentes ordenanzas, sin mas limitaciones
que las que seala el Reglamento de Industrias Molestas, Nocivas, Insalubres y Peligrosas.
Se establecen en este epgrafe las condiciones de edificacin en el Polgono Industrial de Freixeiro

conforme al mbito recogido en el plano de calificacin del suelo, y sus ordenanzas.
Hoteles, salas de reunin, edificios sanitarios, asistenciales, de oficinas, comerciales y deportivos.

4.2. Tolerados.
Vivienda para guardas, aneja a la industria.
4.3. Prohibidos.
Todos los no incluidos entre los previstos y tolerados, especialmente la vivienda no aneja a la
industria.
5. Condiciones generales.
Adems de lo preceptuado en la presente ordenanza los usuarios de las industrias debern atenerse a las restantes normas y prescripciones sobre Seguridad e Higiene en el trabajo, Reglamento
de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, Ley de Aguas y sus reglamentos y dems disposiciones complementarias.
Categora de industrias.
Se determinan dentro del Polgono Industrial de Freixeiro dos zonas (A y B) conforme se indica en
el plano de calificacin del suelo.
En la zona A de dicho plano se permite la categora 3 en situacin E.
En la zona B de dicho plano se permite la categora 4 en situacin F.
Queda prohibida la utilizacin de parcelas para fines de vivienda. Solo sern autorizadas las
destinadas al propio empresario o al personal encargado de la custodia, vigilancia y conservacin
de las diferentes industrias y edificios anejos. Se permitir hasta un mximo de dos viviendas por
cada 5.000 m2 o fraccin.
Se tolerarn los usos de hoteles, salas de reunin, edificios sanitarios, asistenciales, de oficinas,
comerciales y deportivos, quedando prohibidos los usos restantes no especificados.
53
Condiciones de parcela.
Retranqueos mnimos.
- Parcela mnima: 1.000 m2

- Frente mnimo de parcela a vial: VS
2
Siendo S la superficie de parcela.
Frontal: 5 m. contados desde el lmite de propiedad situado en el frente de parcela. Para las parcelas
con frente a dos o ms cales, el retranqueo mnimo ser de 5 m. sobre cualquiera de ellas. En todo caso
habrn de dejarse, como mnimo, 11 m. al eje de los viales.
- Espacios libres para aparcamientos: dentro de cada parcela el espacio libre destinado para
aparcameintos de vehculos habr de cumplir con el mnimo de una plaza por cada 100 m2 de
superficie construida.
- Ocupacin mxima: 70 % sobre el total de superficie de la parcela.
- Edificacin mxima: 5 m3/m2 de volmen edificado sobre el total de la superficie de cada parcela.
- Alturas de edificacin:
A.
Edificios que, dependiendo administrativamente de la industria, no se dediquen a procesos

de fabricacin o almacenado.
Altura mxima del bloque: 3 plantas o 12 m.
Altura libre de cada una de las plantas:
Mnima: 2,50 m.
Mxima: 3,50 m. en plantas altas y 5 m. en planta baja.
B.
Edificios destinados a soportar los procesos de fabricacin y/o almacenaje:

La altura de las naves se adaptar a las necesidades estructurales y funcionales de las mismas, no sobrepasando los 20 m. de altura til. En todo caso, se exigir que en cualquier
parte de la nave dicha altura, medida dsobre la rasante del terreno hasta la cornisa de la
misma, no supere el docble de la distancia al lindero ms prximo.
A efectos del clculo del volmen edificable se computar unicamente la altura til de la nave.
C.
Construcciones e instalaciones con entidad propia, necesarias para el adecuado funcionamiento

de los almacenes e industrias tales como depsitos elevados, silos, torres de refrigeracin, etc.
La altura ser libre de acuerdo con la funcin y requerimientos de su diseo, debiendo
solicitarse autorizacin al Ayuntamiento.
Fondos edificables:
En el caso A, el fondo mximo edificable ser de 15 m. si el bloque es exento, con iluminacin por
ambas bandas (fachada y alzado posterior) y una separacin mnima de 6 m. respecto a la nave. Y 10 m.
en el caso de que el bloque se construya adosado por su parte posterior a las naves u otros edificios.
54
Sobre estas limitaciones prevalecern las impuestas por las reglamentaciones de carreteras estatales y
autonmicas, cuando sea el caso.
Laterales y a lindero de fondo de parcela: 3 m. Se permite edificacin adosada lateralmente sobre los
linderos laterales, siempre que haya acuerdo mtuo entre colindantes y se ralicen a partir de un royecto
unitario tanto en volumetra como en composicin de fachadas.
Composicin de los frentes de fachada.
Deber tener tratamiento esttico adecuando los frentes a vas pblicas. Los edficios incluidos en el
caso A, se ubicarn preferentemente consitutyendo el frente a la va pblica.
En el caso de que razones tcnicas de funcionamiento del establecimiento aconsejen otro emplazamiento, el proyecto deber presentar una solucin de frente a vial adecuada en cuanto a higiene y esttica.
Si en el frente de fachada se pretendiera instalar construccioes o instalaciones de las sealadas en el
apartado C, debern ser autorizadas por el Ayuntamiento.
Deber deslindarse el espacio pblico del privado con superficies ajardinadas y de aparcamiento que
garanticen su integracin en la zona.
Las alineaciones de los frentes de fachada y las lneas medianeras laterales, objeto de retranqueo, se
materializarn con la cerca tipo, excepto en los lugares de acceso a las industrias, que habrn de
cubrirse con puertas practicables difanas y altura de 2,00 m.
La cerca tipo ser de reja o malla metlica sobre un basamento macizo de obra de fbrica de 0,50 m. de
altura. La altura media total de la cerca deber ser de 2,00 m. contados desde la rasante del terreno en
el punto medio del frente principal o l inde que se determine. Cuando los accidentes del terreno acusen
una diferencia superior a 2,00 m entre los puntos extremos, la cerca deber escalonarse en los tramos
necesarios para no sobrepasar ese lmite.
ZONA 3. POLIGONO INDUSTRIAL RIO DO POZO.

A.
GENERALIDADES Y TERMINOLOGIA DE CONCEPTOS.
Rasante.
Es la lnea que determina la inclinacin de un terreno o pavimento respecto del plano horizontal.
Se distinguen dos tipos de rasante:
Las presentes Ordenanzas tienen por objeto la reglamentacin del uso de los terrenos y de la edificacin
pblica y privada, todo ello de acuerdo con las especificaciones contenidas en el art. 61 del Reglamento
de Planeamiento Urbanstico.
Por lo que se refiere a la terminologa de conceptos se establece a continuacin las siguientes
definiciones:
a.
Rasante de calzadas y aceras: es el perfil longitudinal del viario, segn proyecto de urbanizacin.
b.
Rasante del terreno: es la que corresponde al perfil del terreno natural (cuando no haya experimentado ninguna transformacin) o artificial (despus de obras de explanacin, desmonte o
relleno que supongan una alteracin de la rasante natural).
Retranqueo.
Parcela edificable.
Es la distancia comprendida entre los linderos de la parcela y las lneas de fachada de la edificacin.
Parcela edificable es la superficie comprendida entre linderos, sobre la cual se puede edificar.
Parcela mnima es la superficie mnima de parcela edificable, establecida por su correspondiente
ordenanza.
Medicin de retranqueo.
El valor del retranqueo, sea frontal, lateral o posterior, se medir perpendicularmente al lindero de
referencia, en todos los puntos del mismo.
Manzana.
Es el conjunto de parcelas que sin solucin de continuidad quedan comprendidas entre vas y/o espacios
libres pblicos determiandos en el Plan.
Lnea de fachada o de edificacin.

Es la que delimita la superficie de ocupacin de la parcela, tras el retranqueo de la va pblica y de los
dems linderos.
Polgono.
Es la unidad mnima de actuacin. La delimitacin de Polgonos en el Plan tiene como finalidad determinar el orden de prioridad para su ejecucin, el sealamiento del sistema de actuacin y el reparto de
cargas de reparcelacin.
Superficie ocupada.
Es la proyeccin vertical de la edificacin sobre el terreno. Para el conjunto de la superficie ocupada no
se tendr en cuenta los aleros y marquesinas.
Etapa.
Coeficiente de ocupacin.
Es la unidad mnima de realizacin de las obras de urbanizacin, coordinada con las restantes determinaciones del Plan, en especial con el desarrollo en el tiempo de la edificacin.
Es el porcentaje que representa la superficie ocupada con relacin a la superficie de parcela.

Superficie mxima edificable.
Fase.
Es la ejecucin parcial de una etapa por alteracin, debidamente justificada, de las previsiones temporales y espaciales de aquella, siempre que se mantenga la coherencia con el Plan.
Es la superficie total, suma de las plantas que integran la edificacin, que puede realizarse sobre una
parcela, resultante de aplicar el ndice de aprovechamiento (expresado en m2/m2) que tenga asignado.
Altura de la edificacin.
Linderos.
Son las lneas perimetrales que delimitan parcelas y separan unas de otras.
Con respecto a su posicin, los linderos se clasifican en:
Es la comprendida entre la rasante elegida para el proyecto y el intrads de forjado de cubierta o tirante
de la nave, segn el caso de que se trate. Dicha rasante no podr superar en ms o menos una diferencia
con respecto al nivel de acera, medido en el punto medio del lindero frontal, equivalente a la diferencia
de cotas entre los puntos extremos de dicho lindero.
Lindero frontal: el que delimita la parcela con la va pblica de acceso.

Lindero posterior: el que separa la parcela por su parte opuesta a la frontal.
Linderos laterales: los restantes linderos distintos del frontal y posterior.
55
Altura de planta.
Sistemas generales:
Es la comprendida en cada planta entre caras superiores de forjado o entre nivel de piso y tirante de
nave, segn los casos.
- De Comunicacin:
- De Equipamiento:
Altura libre de plantas.
Sistemas interiores.
Es la comprendida entre dos forjados consecutivos. Cuando se trate de naves, la altura de planta y la
altura libre de planta se considerar equivalente.
Volumen edificable.
Es la suma de los volmenes edificables correspondientes a cada planta, obtenidos al multiplicar las
superficies construidas por las alturas de planta.
- De Comunicacin:
- De Equipamiento:
Red viaria en enlace con los sistemas existentes.

Espacios libres de P.G.
Red viaria.
Deportivo, social y comercial.
Zonas edificables.
- Uso Industrial.
- Uso compatible con el Industrial.
Edificabilidad de parcela.
Es el cociente resultante de dividir en cada parcela el volumen edificable por la superficie de la misma.
Se expresar en m2/m2.
Edificabilidad media.
Igual que la definicin anterior, pero empleando volumen edificable total y superficie bruta del polgono.
Indice de piso en parcela.
Es el cociente de dividir la superficie construible total de parcela por la superficie de la misma. Se
expresar en m2/m2
Indice medio de piso.
Igual que la definicin anterior, pero empleando superficie edificable total y superficie bruta del
polgono.
Edificacin aislada.
Es la situacin en parcela independiente con obligacin de retranqueos por los cuatro linderos.
Edificacin pareada.
Es la agrupacin formada nicamente por dos edificios independientes, adosados por un lindero lateral
comn, con obligacin de establecer retranqueos a los tres linderos restantes.
Edificacin agrupada.
Es la situacin en parcelas independientes con edificacin adosada formando fila con otras edificaciones.
B)
REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO.

Los artculos que siguen tienen por finalidad regular el rgimen urbanstico del suelo en la totalidad de
la superficie que abarca el P.P.O. y fijar las condiciones que deben cumplir los planes y proyectos que
desarrollan la ordenacin.
B.1. CALIFICACION DEL SUELO.
Sistemas y zonas.
Dentro del mbito del planeamiento se distinguen las siguientes zonas y sistemas:
56
Uso Industrial.
Corresponde al suelo destinado a los establecimientos par ala transformacin de primeras materias,
incluso envasado, transporte y distribucin, as como las funciones que complementan la actividad
industrial propiamente dicha.
Usos compatibles con el industrial.
Se incluyen actividades no especficamente industriales como almacenes, laboratorios, centros
informticos, hipermercados, as como la venta y distribucin de los productos correspondientes.
El uso de viviendas se excluye, excepto las destinadas al personal encargado de la vigilancia y conservacin, de acuerdo con el artculo correspondiente de estas Ordenanzas.
B.2. ESTUDIOS DE DETALLE.
Generalidades.
Los Estudios de Detalle tendrn por objeto la definicin de alineaciones, rasantes, vias interiores particulares de acceso a la edificacin, etc. que sea necesario establecer cuando se proceda a la
subparcelacin de manzanas para obtener mayor proporcin de pequea industria y/o para desarrollar
las zonas de equipamiento.
En cualquier caso, los Estudios de Detalle se ajustarn al Reglamento de Planeamiento (Art. 65 y 66).
Con el fn de establecer la mayor precisin y claridad de aplicacin de las presentes Ordenanzas y sin
perjuicio de las estipulaciones anteriores indicadas, los Estudios de Detalle observarn los
condicionamientos siguientes:
1.2.-
En la memoria se justificar la subparcelacin que se proponga en funcin de la demanda de los

tipos de parcela.
Las vas interiores de nueva planta propuesta en el Estudio de Detalle se considerarn compatibles con el Artculo 65-C del Reglamento de Planeamiento cuando cumplan las condiciones
siguientes:
- La suma de las longitudes de tramos de las nuevas vas ser inferior a 500 m.
- Los puntos de conexin de la va del E.D. con la red del Plan Parcial ser como mximo 2.
En este caso la distancia entre los puntos de conexin medida sobre ejes de la red viaria del Plan
Parcial no ser superior a 750 metros.
B.3 PARCELACIONES.
B.4 PROYECTOS DE URBANIZACION.
Generalidades.
Generalidades.
Se entiende por parcelacin la subdivisin simultnea o sucesiva de terrenos en dos o ms lotes, o

la agrupacin de parcelas previstas en la ordenacin del Plan Parcial.
Los Proyectos de Urbanizacin estarn constituidos por los documentos requeridos por el Reglamento de Planeamiento, as como por lo que se derive del cumplimiento de las condiciones impuestas por el Plan Parcial.
Tipos de parcelas.
Se establecen los tipos de parcelas siguientes.
Parcela de industria nido o pequea, con superficie de terreno comprendida entre 500 y 1.500 m2.
Parcela de industria ligera, con superficie de terreno de 1.500 y 2.500 m2.
Parcela de industria aislada, con superficie de terreno mayor de 2.500 m2.
En el desrrollo de las previsiones del P.P.O. los Proyectos de Urbanizacin podrn abarcar uno o
varios polgonos de actuacin, pero teniendo en cuenta que la totalidad de los mismos forman un
conjunto funcional completo, con instalaciones en parte comunes y en parte complementarias. Por
este motivo, el diseo y ejecucin de los Proyectos de Urbanizacin debern realizarse teniendo en
cuenta la divisin en Polgonos y etapas de actuacin, si procede.
Las condiciones mnimas que debern reunir las infraestructuras de servicios en base a las que se
redactarn los correspondientes Proyectos de Urbanizacin, son las siguientes:
Red viaria.
Plano parcelario.
En el P.P.O. se incluye un Plano Parcelario que permite identificar cada una de las parcelas resultantes y justificar la ordenacin prevista, con las condiciones que ms adelante se detallan.
A)
El Plano Parcelario no es vinculante.
Para el dimensionado de la red viaria, se consideran los siguientes ratios:

-
1,6 camiones/da para cada 1.000 m2. de superficie de parcela.
6 turismos/da para cada 1.000 m2. de superficie de parcela.
Agrupamiento de parcelas.
B)
Se prohiben cualquier solucin viaria con mediana acusada.
Se permiten agrupar parcelas para formar otras de mayores dimensiones.
C)
Las calzadas se realizarn con firmes flexibles; los bordillos sern de hormign o granito,
preferentemente achaflanadas para permitir la mxima libertad de acceso a las parcelas; las
aceras sern de hormign reglado o ruleteado.
D)
Todos los encuentros de calles sern dimensionados conforme las "Recomendaciones para
el proyecto de intersecciones" de la Direccin General del MOPU (1.975).
Las parcelas resultantes estarn sujetas a las prescripciones que estas Ordenanzas sealan para el
nuevo tamao obtenido.
Segregacin de mnima.
Se podrn dividir parcelas para formar otras de menor tamao siempre que cumplan los siguientes
requisitos:
Alcantarillado.
Las condiciones mnimas exigibles para el proyecto de la red de alcantarillado sern:
a)
b)
Las parcelas resultantes no sern menores de 500 m . y la superficie edificable resultante no

superar la de la parcela originaria.
Cada una de las nuevas parcelas, cumplirn con los parmetros reguladores de la ordenacin obtenida en el P.P.O.
Cmaras de descarga: Se dispondrn en cabecera de colectores.
Las tuberas sern de hormign vibrado o centrifugado.
La distancia mxima entre pozos de registro ser de 50 metros (excepto en Emisario).
c)
Si con el motivo de la subdivisin de parcelas fuera preciso realizar obras de urbanizacin

stas se realizarn con cargo al titular de la parcela originaria.
La profundidad mnima de la red ser de 1,60 m.
d)
La nueva parcelacin ser objeto de licencia municipal.
Las conducciones irn bajo zona de servicios o aceras.

57
Red de agua.
Los bculos sern galvanizados en caliente por inmersin de chapa de 3 4 mm. de espesor;
preferentemente tendrn una altura de 10 m. segn la anchura de las calles.
Las luminarias sern cerradas con cierre antivandlico o muy resistente.
Las condiciones mnimas exigibles para el proyecto de la red de agua sern:

-
Tuberas de fibrocemento con dimetro mnimo de 100 m.
Presin mnima de trabajo de las tuberas: 10 atmsferas.
Las lmparas sern de sodio de alta o baja presin segn necesidades especficas.
Las tuberas irn bajo aceras o zonas verdes.
Se dispondrn puntos de toma en todas las parcelas.
Se realizar la instalacin con alumbrado intensivo o reducido mediante el uso de equipos

de ahorro de energa y apagando una lmpara s, otra no, mediante circuitos diferentes.
La dotacin de agua ser como mnimo 0,50 litros/segundo/hectrea, con punta de 2,4.
La instalacin de alumbrado cumplir el Reglamento Electrotcnico de Baja Tensin y concretamente la Norma MI-BI-009.
Si la red general de suministro no dispusiera de regulacin de caudal se proyectar la instalacin de un depsito regulador con capacidad para el consumo total del polgono en su da.
Los puntos de luz se dispondrn en el borde de acera ms alejado de la calzada y siempre a

una distancia del bordillo superior a 1,00 metros.
El alumbrado pblico ser de trazado unilateral y se conducir por la acera contraria a la

red de A.T.
En la red de distribucin se dispondrn bocas de riego e hidrantes segn la normativa municipal.
Redes de energa elctrica.

Las condiciones mnimas exigibles para el proyecto de la red de energa elctrica sern los siguientes:
-
Consumo medio mnimo a considerar para el clculo de la instalacin:

250-300 KVA por H. bruta de superficie de parcela. Sobre este Consumo se explicar los
coeficientes reglamentados en su defecto los usuales de la Compaa distribuidora.
Para las vas de acceso e interiores del polgono, de acuerdo con la recomendacin del
Documento n 12 (1075) 2 Edicin de la Comisin Internacionale de LEclairage, el alumbrado pblico del polgono deber cumplir las condiciones siguientes:
Luminacin media.
1 cd/m2.
L. min.
La red de alta tensin (A.T.) ser area, con conductores de aluminio-acero.
La red de baja tensin (B.T.) ser de tipo trenzada con conductores aislados y/o subterrnea,
con conductores P.R.C.
Los centros de transformacin se construirn preferentemente prefabricados para entradas

y salidas subterrneas aunque se admiten otros tipos normalizados por la Compaa
distribuidora.
=
L. med.
Uniformidades
58
La red de alumbrado pblico ser subterrnea a base de cable de cobre, con aislamiento de
1.000 V bajo tubo de PVC, hormign, fibrocemento ligero, etc.
0,5
L. med.
Alumbrado pblico.
L. min.
=
La tensin en A.T. ser la normalizada por la Compaa en la zona y en B.T. las de 380/220 V.
Los Proyectos de Alumbrado Pblico se sujetarn a las condiciones siguientes:
0,4
Deslumbramiento:
Molesto:
Perturbador:
20
C.
NORMAS DE LA EDIFICACION.
C.1. CONDICIONES TECNICAS DE LAS OBRAS EN RELACION CON LAS VIAS PUBLICAS.
Licencias.
Estarn sujetos a previa licencia municipal, todos los actos previstos en el artculo 1 del Reglamento de Disciplina Urbanstica.
El Ayuntamiento fijar los avales que garanticen la reparacin de los desperfectos que se pudieran
ocasionar en las vas pblicas y que sean imputables a los beneficios de las parcelas.
Accesos a parcelas.
El ancho de cada acceso no ser mayor de 5,00 metros.
El beneficiario de la parcela quedar obligado a reparar los desperfectos debidos a la construccin de accesos cuando stos corran por su cuenta.
C.2 CONDICIONES DE LA EDIFICACION.

Normativa general.
El lmite de la parcela en su frente y en las lneas medianeras, objeto de retranqueos, se materializar con un cerramiento tipo que se fije para el polgono, o, en su caso, se resolver respetando un
diseo adecuado que deber someterse a la aprobacin municipal.
La construccin del cerramiento comn a dos parcelas correr a cargo de la industria que primero
se establezca debiendo abonarle la segunda el gasto proporcional de la obra antes de que proceda
a la construccin de su edificio.
En el supuesto de parcelas colindantes con grandes diferencias entre las cotas de terreno, se construirn muros siguiendo el lmite de la parcela para la contencin de tierras, a sufragar por partes
iguales entre los propietarios de las dos parcelas.
En el caso de edificios independientes dentro de una parcela, la separacin mnima entre ellos ser
de 6 metros.
Niveles de edificacin y rampas.

En cada plano perpendicular al lindero frontal, las rasantes debern quedar comprendidas entre
las rectas que con pendientes + 15 por ciento, tienen su origen en aquel lindero a nivel de acera.
Cuando por el desnivel del terreno sea necesario establecer rampas de acceso en el interior de
parcela, stas tendrn una pendiente mxima del 20 por ciento.
Antes de su conexin a la va pblica se dispondr un tramo de acuerdo con longitud no inferior a
5,00 metros contados a partir del lindero frontal de la va pblica en direccin al anterior de la
parcela, con una pendiente inferior al 2 por ciento.
Construcciones en parcelas.
Se prohbe emplear las vas pblicas como depsito de materiales o en la elaboracin de hormigones y morteros de las obras a realizar en el interior de las parcelas.
El beneficiario ser el responsable de los desperfectos que se ocasionen en la va pblica como
consecuencia de las obras citadas.
Aparcamiento en el interior de las parcelas.
En las industrias de tipo A, ser suficiente a efectos de aparcamiento, la zona de retranqueo y las
plazas que les correspondan en su tramo de fachada, deduciendo 1 plaza por parcela para el
acceso.
En las industrias del tipo B y C, a parte de contabilizar las plazas de fachada, el proyecto de
edificacin de industria a instalar, demostrar que se pueden resolver las dotaciones de aparcamiento que indica el Reglamento, en el interior de las parcelas.
Se permiten patios abiertos o cerrados. La dimensin mnima de estos patios se fija con la condicin de que en planta, se pueda inscribir un crculo de dimetro igual a la altura de la ms alta de
las edificaciones, si stas tienen locales vivideros, o a la mitad del dimetro si los huecos al patio
pertenecen a zonas de paso o almacenes.
Se permiten semistanos cuando se justifiquen debidamente, de acuerdo con las necesidades. Se
podrn dedicar a locales de trabajo cuando los huecos de ventilacin tengan una superficie no
menor a 1/8 de la superficie til del local.
Se permiten stanos cuando se justifiquen debidamente.
Queda prohibido utilizar los stanos como locales de trabajo.
En el conjunto de la superficie de ocupacin en planta, no se tendr en cuenta la proyeccin
horizontal de los aleros, marquesinas ni cuerpos volados.
La superficie construida en semistanos y stanos ser computable, salvo en el caso de que los
stanos se destinen a aparcamientos. En este ltimo caso, el local correspondiente cumplir adems las prescripciones que en materia de garajes y aparcamientos establezcan las ordenanzas de
la localidad.
Condiciones de volumen.
En base a las caractersticas de la ordenacin, tipologa edificatoria prevista, y a los efectos del
clculo de volumen resultante, se establecen las siguientes condiciones:
59
Elementos computables.
a)
La vivienda se sometar a la normativa aplicable (Legislacin de viviendas de proteccin

oficial u Ordenanzas Municipales).
b)
En cualquier caso, ser imprescindible que la vivienda en zona industrial disponga de:
Quedan incluidos en el conjunto del volumen:

a)
La superficie edificable de todas las plantas del edificio con independencia del uso a que se
destinen.
Acceso independiente de la industria.
b)
Las terrazas, balcones o cuerpos volados que dispongan de cerramiento.
Ventilacin directa de todos los locales vivideros.
c)
Las construcciones secundarias sobre espacios libres de parcela siempre que de la disposicin de su cerramiento y de los materiales y sistemas de construccin empleados pueda
deducirse que se consolida un volumen cerrado y de carcter permanente.
Aislamiento e independiencia respecto a vibraciones, ruidos y dems fuentes de perturbacin, de forma que resulte garantizada la proteccin de cualquier actividad insalubre, molesta, nociva o peligrosa.
Elementos excluidos.
c)
La unidad "vivienda" debe constituir un sector de incendio respecto a la industria.
Quedan exluidos del conjunto de volumen edificable:
d)
Se admite la posibilidad de incluir una vivienda para un vigilante, por cada grupo de 10
industrias "Nido".
e)
La superficie construda de cada vivienda no ser inferior a 50 m2. ni superior a 150 m2.
a)
Los patios interiores, aunque sean cerrados.
b)
Los soportales, y plantas difanas porticadas, que en ningn caso podrn ser objeto de
cerramiento posterior, que suponga rebasar la superficie total edificable.
c)
d)
Los equipos de proceso de fabricacin exteriores a las naves, tales como bombas, tanques,
torres de refrigeracin, chimeneas, etc., si bien los espacios ocupados por tales equipos se
contabilizan como "superficie ocupada" de la parcela.
Los elementos ornamentales de remate de cubierta y los que correspondan a escaleras, aparatos elevados o elementos propios de las instalaciones del edificio (tanques de almacenamiento, acondicionadores, torres de procesos, paneles de captacin de energa solar, chimeneas, etc.).
Condiciones de usos.
Usos prohibidos.
Se prohibe cualquier uso no incluido en el apartado B.1 de las presentes Ordenanzas.
Tambin quedan exluidas las industrias definidas como potencialmente insalubres y peligrosas en
el Decreto de 30 de Noviembre de 1.961 (Decreto 2414/1961).
No obstante, podrn ser autorizadas aquellas industrias que estando afectadas por el citado Reglamento, acompaen a la solicitud de adjudicacin informe favorable de la Comisin Provincial
de Colaboracin del Estado con las Corporaciones Locales Organismo competente, en el que se
indicarn las medidas correctoras necesarias para su funcionamiento, y permitan su emplazamiento dentro del polgono.
Usos tolerados.
Se tolerar el uso de una vivienda por parcela (excepto en industrias tipo "Nido o Pequea") para
el personal dependiente del sector industrial, en las siguientes condiciones:
60
Usos obligados.
Sern los especificados en el plano de zonificacin del P.P.O. y en las presentes Ordenanzas.
Condiciones higienicas.
Emisiones gaseosas.
Las emisiones gaseosas de las industrias que se instalen se ajustarn a los valores mximos admitidos por la Ley 38/1972 de 22 de diciembre (BOE 26-XII-72) de proteccin del ambiente atmosfrico y su Reglamento aprobado por Decreto 833/1975 de 6 de febrero (BOE 22-IV-75) para la
contaminacin atmosfrica producida por las industrias.
Aguas residuales.
Ninguna persona fsica o jurdica descargar o depositar o permitir que se descarguen o depositen al sistema de saneamiento cualquier agua residual que contenga:
1)
Aceites y grasas: Concentraciones o cantidades de sebos, ceras, grasas y aceites totales que
superen los ndices de calidad de los efluentes industriales ya sean emulsionados o no, o que
contengan sustancias que puedan solidificar o volverse viscosas a temperaturas entre 0 40
en el punto de descarga.
2)
Mezclas explosivas: Lquidos, slidos o gases que por su naturaleza y cantidad sean o puedan ser suficientes, por s solos o por interacin con otras sustancias, para provocar fuegos
o explosiones o ser perjudiciales en cualquier otra forma a las instalaciones de alcantarillado o al funcionamiento en los sistemas de depuracin. En ningn momento dos medias sucesivas efectuadas con un explosimetro, en el punto de descarga a la red de alcantarillado,
debern ser superiores al 5% del lmite inferior de explosividad.
Los materiales prohibidos incluyen, en relacin no exhaustiva: gasolina, queroxeno, nafta,

benceno, tolueno, xileno, teres, alcoholes, cetonas, aldehdos, perxidos, cloratos,
percloratos, bromatos, carburos, hidruros y sulfuros.
3)
4)
5)
6)
- Sulfuro de hidrgeno: 20 partes por milln.

- Cianuro de hidrgeno: 10 partes por milln.
Materiales nocivos: Slidos, lquidos o gases malolientes o nocivos, que ya sea por s solos
o por interacin con otros desechos, sean capaces de crear una molestia pblica o peligro
para la vida, o que sean o puedan ser suficientes para impedir la entrada en una alcantarilla
para su mantenimiento o reparacin.
Desechos slidos o viscosos: Desechos slidos o viscosos que provoquen o puedan provocar
obstrucciones en el flujo del alcantarillado e interferir en cualquier otra forma con el adecuado funcionamiento de sistema de depuracin. Los materiales prohibidos incluyen en relacin no exhaustiva: basura no triturada, tripas o tejidos animales, estiercol o suciedades
intestinales, huesos, pelos, pieles o carnazas, entraas, plumas, ceniza, escorias, arenas, cal
gastada, polvos de piedra o mrmol, metales, vidrio, paja, virutas, recortes de csped, trapos, granos gastados, lpulo gastado, desechos de papel, maderas, plsticos, alquitrn, pinturas, residuos del procesado de combustibles o aceites lubricantes y sustancias similares.
A tal fn, se limitar en los vertidos en contenido en sustncias potencialmente productoras de

tales gases o vapores a valores tales que impidan que, en los puntos prximos al de descarga
del vertido, donde pueda trabajar el personal, se sobrepasen las concentraciones mximas
admisibles.
10)
Indices de calidad: Los vertidos de aguas residuales a la red de alcantarillado no debern

sobrepasar las siguientes concentraciones mximas que se relacionan:
Slidos rpidamente sedimentables
15
T ( C)
40
pH
5,5-11
Grasas
100
mg/l
Cianuros libres
mg/l
Cianuros (en CN-)
10
mg/l
Dixido de azufre (SO2)
20
mg/l
Fenoles totales (C6 H5 OH)
mg/l
Formaldehido (HCHO)
15
mg/l
Amoniaco
1,5
mg/l
Sulfuros (en S=)
10
mg/l
Sulfuros libres
0,5
mg/l
Aluminio (Al)
30
mg/l
Arsenio (As)
mg/l
Bario(Ba)
20
mg/l
Boro (B)
mg/l
Cadmio (Cd)
mg/l
- Dixio de azufre: 5 partes por milln.
Cobre (Cu)
mg/l
- Monxido de carbono: 100 partes por milln.
Cromo Hexavalente
mg/l
Sustancias txicas inespecficas: Cualquier sustancia txica en cantidades no permitidas

por otras normativas o leyes aplicables, compuestos qumicos o sustancias capaces de producir olores indeseables, o toda sustancia que no sea susceptible de tratamiento, o que pueda interferir en los procesos biolgicos o en la eficiencia del sistema de tratamiento o que
pase a travs del sistema.
Materiales coloreados: Materiales con coloraciones objecionales, no eliminables con el proceso de tratamiento empleado.
7)
Materiales calientes: La temperatura global del vertido no superar los 40.
8)
Desechos corrosivos: Cualquier desecho que provoque corrosin o deterioro de la red de

alcantarillado o en el sistema de depuracin. Todos los desechos que se descarguen en la red
de alcantarillado deben tener un valor del ndice de pH comprendido en el intervalo de 5,5 a
10 unidades.
Los materiales prohibidos incluyen, en relacin no exhaustiva: cidos, bases, sulfuros, sulfatos,
cloruros y fluoruros concentrados y sustancias que reaccionen con el agua para formar
productos cidos.
9)
- Cloro: 1 parte por milln.
Gases y vapores: El contenido en gases o vapores nocivos o txicos (tales como los citados
en el Anexo n 2 del Reglamento de Actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas de
30 de noviembre de 1.961), debe limitarse en la atmsfera de todos los puntos de la ed, donde
trabaje o pueda trabajar el personal de saneamiento, a los valores mximos sealados en el
citado Anexo n 2.
Para los gases ms frecuentes, las concentraciones mximas permisibles en la atmsfera de
trabajo sern:
mg/l
61
Cromo total
mg/l
Aplicacin general de normas higienicas y de seguridad.
Cinc (Zn)
mg/l
Adems de lo preceptuado en las presentes Ordenanzas Reguladoras, los usuarios de las industrias
debern atenerse a las restantes normas y prescripciones establecidas en la legislacin siguiente:
Estao (Sn)
mg/l
Hierro (Fe)
mg/l
Manganeso
mg/l
Mercurio (Hg)
0,2
Niquel (Ni)
Ordenanza General de Higiene y Seguridad del Trabajo, de 9 de Marzo de 1971 (BOE de 16

de Marzo de 1971) y dems disposiciones complementarias.
Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, de 30 de Noviembre

de 1961 (Decreto 2114/1961).
mg/l
Reglamento de Polica de Aguas y Cauces y dems disposiciones complementarias.
10
mg/l
Plomo (Pb)
mg/l
Si en un caso concreto concurriesen circunstancias especiales que hagan aparecer dudas de interpretacin sobre uno o varios de los artculos incluidos en las presentes Ordenanzas se estar a lo
que dictaminen los Servicios Tcnicos del Ayuntamiento o la Entidad Gestora.
Selenio (Se)
mg/l
La dilucin de cualquier vertido de aguas residuales practicada con la finalidad de satisfacer estas limitaciones ser considerada una infraccin a esta Ordenanza, salvo en casos
declarados de emergencia o peligro.
11)
12)
13)
Desechos radiactivos: Desechos radiactivas o istopos de tal vida media o concentracin

que no cumplan con los reglamentos u ordenes emitidos por la autoridad pertinente, de la
que dependa el control sobre su uso y que provoquen o puedan provocar daos o peligros
para las instalaciones o a las personas encargadas de su funcionamiento.
Condiciones de seguridad.
Instalaciones de proteccin contra el fuego.
Se ajustarn a lo dispuesto en la NBE-CPI, Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el
Trabajo y dems disposiciones legales vigentes que les sean de aplicacin.
Sern de obligatorio uso, como mnimo, las siguientes:
a)
Extintores manuales.
La D.B.O. (demanda bioqumica de oxigeno) en Mg/l, ser inferior a 40 mg. de oxigeno

disuelto absorvido en 5 das a 18 C.
Son aparatos de manejo manual que contengan en su interior una carga (espuma, polvo
seco, o anhdrido carbnico), que impulsada por presin, permita sofocar fuegos incipientes. Llevar incorporado un soporte para su fijacin a paramentos verticales y el modelo a
utilizar deber estar homologado por el Ministerio de Industria.
Los materiales en suspensin contenidos en las aguas residuales no excedern en peso a 30

mg/l.
La carga de los extintores se sustituir cada ao o despus de un incendio.
Cualquier instalacin industrial quedar sometida a las especificiaciones controles y normas que se contienen en las Normas Urbansticas de la localidad.
El nmero mnimo de extintores a colocar se deteminar como sigue:

- En oficina: Un extintor por cada planta situado en la caja de la escalera y como mnimo
cada 200 metros cuadrados construidos o fraccin.
Ruidos.
Se estar a lo dispuesto a tales efectos en la respectiva Ordenanza Municipal.
62
- En naves de fabricacin o almacenaje: Un extintor por cada 200 metros cuadrados o

fraccin.
- Adems de colocar un extintor, como mnimo, en cada uno de los locales que alberguen:
contadores de electricidad, depsitos de combustible, centros de transformacin, etc.
Generalidades.
- Se justificar la eficacia y tipo de agente extintor en base a la carga de fuego previsible y

tipo de fuego, segn el proceso industrial de que se trate.
b)
Queda prohibido el falseamiento de los materiales empleados, los cuales se presentarn en

su verdadero valor.
Se permiten los revocos siempre que estn bien terminados. Las empresas beneficiarias quedarn obligadas a su buen mantenimiento y conservacin.
Tanto las paredes medianeras como los paramentos susceptibles de posterior ampliacin,
debern tratarse como una fachada, debiendo ofrecer calidad de obra terminada.
Los rtulos empleados se ajustarn a las normas de un correcto diseo en cuanto a composicin y colores utilizados y se realizarn a base de materiales inalterables a los agentes
atmosfricos. La empresa beneficiaria es la responsable -en todo momento- de su buen estado de mantenimiento y conservacin.
Las edificaciones en parcelas con frente a ms de una calle quedarn obligadas a que todos
sus paramentos, de fachada tengan la misma calidad de diseo y acabado. Se entiende por
paramentos de fachada las que dan frente a cualqueir va pblica.
Las construcciones auxiliares e instalaciones complementarias de las industrias debern ofrecer

un nivel de acabado digno, y que no desmerezca d ela esttica del conjunto; para lo cual dichos
elementos debern tratarse con idntico nivel de calidad que la edificacin principal.
Equipos de manguera
Son instalaciones de extincin de incendios formados por una conduccin independiente del
resto de la fontanera y que tendr, como mnimo, las siguientes caractersticas:
1.-
Toma de red general, con llaves de paso y vlvula de retencin.
2.-
conduccin capaz de soportar una presin de 15 atmsferas.
3.-
Equipos de manguera, con el correspondiente armario de alojamiento instalados en

parmetros verticales, a 120 centmetros del pavimento y con las caractersticas especificada en la norma UNE 23.091.
Cuando la red de suministro no garantice una presin dinmica mnima en punta de
lanza de 3.5 kg/cm2. (344 KPa), se instalar un grupo de presin alimentado por un
depsito de capacidad suficiente para mantener durante 1 hora el funcionamiento simultneo de dos bocas de incendio con un caudal mnimo unitario de 3,3 1/seg. para
las de 25 m/m de D. El grupo de paresin y el depsito de agua se situarn siempre
vajo la rasante del paviemnto y en las zonas de retranqueo de parcela en espacios
libres de la misma, no permitindose suubicacin en el interior de las oficinas o naves.
El nmero mnimo de equipos de manguera a instalar se determina como sigue:

-
Oficinas: En cada planta, se instalarn un equipo por cada 40 metros o fraccin de

longitud de fachada principal.
Naves de fabricacin o almacenaje: En cada planta se instalarn un equipo por cada

600 metros de nave, situados a una distancia no superior a 40 metros uno de otro y con
un mnimo de dos equipos, para naves inferiores a 600 metros cuadrados, en cada
caso, ambos equipos se instalarn junto a las puertas de entrada y salida de la nave y
por el interior de la misma.
Los espacios libres de edificacin debern tratarse en todas sus zonas de tal manera que las
que no queden pavimentadas se completen con elementos de jardinera, decoracin exterior,
etc., siempre concretando su uso especfico.
63
D) NORMAS PARTICULARES DE CADA ZONA.
Sistemas de comunicacin.
Retranqueos de edificacin: Sern de 5,00 m. a cualquier lindero.
Ocupacin mxima de parcela: La necesaria para la instalacin especfica.
Condiciones de edificacin: Se caracterizan por no ser edificables, no incluyendo como tal

concepto las construcciones propias del mobiliario urbano.
Condiciones de volumen: No se admite ningn volumen.
Condiciones de uso: Sern las siguientes:
-
Aprovechamiento: El indice de piso mximo ser de 0,5 m2/m2., computable solamente en las
edificaciones cerradas, anexas a las instalaciones, tales como pequeos almacenes, casetas, etc.
- Calzadas: Uso libre de trnsito rodado.

-
Altura mxima de la edificacin: La requerida por el tipo de instalacin.
- Aceras: Uso exclusivo de trnsito peatonal.

Zona deportiva.
Espacios libres.
a)
Espacios libres de dominio pblico.

La urbanizacin de estos espacios consistir en la preparacin necesaria de los terrenos
para efectuar las plantaciones arbreas que, con arreglo a las condiciones climticas de la
zona, puedan corresponder.
b)
-
Retranqueos: Sern de 5,00 metros a cualquier lindero.
Ocupacin mxima: el 50 por ciento.
Espacios libres de dominio privado.
Son los resultantes de los retranques obligatorios a linderos.
- Aprovechamiento: El indice de piso mximo ser de: 0,25 m2/m2.
Condiciones de edificacin: No son edificables.
Condiciones de volumen: No se admite ningn volumen de edificacin; salvo los de

cuerpos volados, a una altura mayor de 2,50 m.
Condiciones de uso: Podrn destinarse a aparcamiento, espacios de carga y descarga

y/o zona ajardinada.
Condiciones de uso.
Incluye los locales o edificios destinados a la prctica, exhibicin o enseanza de ejercicios de
cultura fsica o deportes. Se permiten las construcciones necesarias tales como pabellones cubiertos, polideportivos, estadios, piscinas, etc., e instlaciones complementarias.
Servicios industriales de equipamiento.
Se prohibe utilizar estos espacios como depsitos de materiales o vertido de desperdicios.

Zonas de servicio de instalaciones.
Comprende los terrenos destinados al establecimiento o paso de instalaciones de los servicios
necesarios para el funcionamiento dle sector industrial, tales como equipos de elevacin, subestacin
de transformacin, etc.
64
Retranqueos: A definir en el Estudio de Detalle.
Ocupacin mxima de la zona: 50 por ciento.
"Industria aislada".
Aprovechamiento: El indice de piso mximo ser de: 1,5 m2/m2.
Altura mxima: 11,00 metros.
Condiciones de uso.
Tipo de construccin: Edificios aislados.
Retranqueos mnimos: Frente ...................................................................... 10,00 m.

Fondo ...................................................................... 5,00 m.
Laterales ................................................................. 5,00 m.
Ocupacin mxima sobre parcela ................................................................. 60%
Indice de piso ...............................................................................................
Altura mxima .............................................................................................. 9,00 m.
El uso comercial corresponde a edificios o locales destinados a la compra-venta al por menor del
artculo, as como las construcciones complementarias para almacenamiento de dichos artculos.
El uso social alcanza a los locales destinados al pblico para la vida de sociedad, tales como
restaurantes, bares, servicios administrativos, culturales, sanitarios y de poloca.
Adems de estos usos admiten tambin los siguientes:
Hotelero, reunin, de oficinas, y de todos aquellos que el municipio estime convenientes o apropiados para el mejor funcionamiento del sector.
Se prever el dejar una plaza de aparcamiento por cada m2. de edificacin.
Zona industrial
0,65 m2/m2.
Edificacin para uso comercial.
"Industria Nido o Pequea".
-
Tipo de construccin: edificios adosados.
Retranqueos mnimos: al frente de la calle
Tipo de construccin: Aislados.

Fondo ...................................................................... 5,00 m.
Laterales ................................................................. 5,00 m.
Indice de piso ...............................................................................................
Altura mxima .............................................................................................. 9,00 m.
Aparcamiento: Se reservar una plaza de aparcamiento por cada 100 m2. de superficie de la
edificacin con destino a oficinas, almacenes o produccin, incrementado en dieciseis plazas de aparcamiento por cada 100 m2. de superficie que se destine a venta comercial.
7,00 m.
al fondo de la parcela 3,00 m.

- La agrupacin de edificios adosados podr presentar un frente
no superior a 120 m. y dejar un retranqueo lateral, por lo menos de
metros.
-
Ocupacin mxima sobre parcela .................................................................. 80 %
Indice de piso ................................................................................................. 0,90 m2/m2.
0,50 m2/m2.
"Industria ligera".
-
Tipo de construccin: Edificios pareados.

Fondo ...................................................................... 3,00 m.
Laterales ................................................................. 0/5
Indice de piso ...............................................................................................
Altura mxima .............................................................................................. 7,5 m.
0,75 m2/m2.
Aplicacin general de las normas de cada zona.

Cuando de la aplicacin de la distinta normativa establecida exista contradiccin respecto a la
edificabilidad de una determinada parcela, prevalecer aqulla que cumpla el menor aprovechamiento.
65
CAP. 8. ORDENANZA 6. ZONA DE EQUIPAMIENTOS PUBLICOS Y DOTACIONES.

Definicin y tipos.
Comprende todos aquellos suelos destinados a la localizacin de equipamientos o dotaciones que
han sido definidos bien directamente, o bien como resultado de los diferentes polgonos en suelo
urbano no consolidado y del desarrollo del suelo urbanizable.
Sus aprovechamientos y caractersticas son, asimismo, de aplicacin a suelos con este fin existentes en los distintos ncleos rurales del Municipio.
Se distingue en los planos correspondientes su titularidad pblica o privada
Se diferencian dentro de este captulo, diversos tipos de equipamientos segn su localizacin y
uso.
a) Equipamiento de litoral.
Se corresponde con aquellas zonas del borde litoral, donde se establece una utilizacin de la zona para
espacios libres, instalaciones deportivas al aire libre, reas de esparcimiento y estacionamiento.
b) Equipamiento escolar o deportivo.
Vinculados a los terrenos inmediatos a las actuales instalaciones existentes, se propone la localizacin de espacios deportivos y posibles ampliaciones escolares
c) Equipamientos socio-culturales.
El resto de los terrenos destinados a esos fines, permitirn la acogida de cualquier tipo de equipamientos necesarios para el ncleo, pudiendo establecer el Ayuntamiento (conservando, en todo
caso, su pblico) los siguientes usos
- Educativo.
- Sanitario-asistencial.
- Sociocultural.
- Religioso.
- Deportivo.
- Recreativo.
- Abastecimiento.
- Transportes.
- Zonas Verdes.
Ocupacin mxima 30% excepto para los casos en que se sealen para la editicacin alineaciones
especficas, que ser del 100%.
Alineaciones de la edificacin: En caso de no indicarse de forma especfica las mismas, la edificacin quedar sometida de forma subsidiaria a las condiciones de edificacin establecidas en la
Ordenanza 2, zona residencial de ordenacion abierta.
66
Edificabilidad mxima: 1,00 m2/m2 . En los casos que se sealen para la edificacin alineaciones
especficas computarn los espacios anexos destinados a zonas verdes, plazas o aparcamientos.
En el dotacional de la subestacin de FENOSA, cualquier instalacin industrial deber retranquearse
40 m. de las zonas limtrofes con la ordenanza de edificacin residencial extensiva.
Los cerramientos de los espacios libres solo podrn hacerse con elementos macizos basta 1,00 m. de
altura mxima, autorizndose rebasar sta con setos vegetales o con protecciones difanas estticamente admisibles
Cuando el equipamiento forme parte de solares o edificios especificos (suelo intensivo en manzana
cerrada, u otro) la edificabilidad ser la derivada de aplicar las ordenanzas concretas para esa ordenacin.
En cualquier caso, los equipamientos pblicos y dotaciones debern cumplir con la reglamentacin
vigente en cuanto a condiciones de accesibilidad y supresin de barreras arquitectnicas.
CAP. 9. ORDENANZA 7. ZONAS VERDES Y ESPACIOS LIBRES.

Definicin y tipos.
Comprende todos aquellos suelos destinados a esa finalidad que han sido definidos bien directamente, o bien como resultado de los diferentes polgonos en suelo urbano no consolidado y
del suelo urbanizable.
Sus aprovechamientos y caractersticas son, asimismo, de aplicacin a suelos con este fin existentes en los distintos ncleos rurales del Municipio.
Estos suelos debern urbanizarse con arbolado, jardinera, sendas, elementos ornamentales,
etc., y otros elementos accesorios, sin que estos ltimos ocupen ms del 5% de su superficie.
Se permitir, en todo caso, disponer los accesos peatonales y rodados que resulten necesarios
a las edificaciones emplazadas en estas zonas.
Cuando su extensin y caractersticas lo permitan, admitirn la disposicin de instalaciones
descubiertas para la prctica deportiva o edificios culturales, sin que su superficie rebase el
10% de su mbito. Estas instalaciones o construcciones. en el caso de zonas verdes de carcter
pblico, sern pblicas y no limitarn o interferirn el normal uso del parque o jardn ni su
calidad vegetal, ni las vistas.
La altura mxima de cualquier tipo de edificacin ser de 10 m.
En los planos correspondientes se distinguen especficamente las zonas verdes de carcter
privado.
Los cerramientos de los espacios libres slo podrn hacerse con elementos macizos hasta 1,00
m de altura mxima. autorizndose rebasar sta con setos vegetales o con protecciones difanas estticamente admisibles.
En las zonas verdes y espacios libres se admite la implantacin de servicios e infraestructuras
necesarias para el desarrollo del suelo urbano siempre que su emplazamiento sea subterrneo
o sin sobresalir en ningn punto ms de 2 m. de altura sobre la cota del terreno, debiendo
adecuarse al tratamiento previsto para ese espacio e integrarse en el mismo. Se permitir en
estos casos una ocupacin de hasta un 1% de la superficie de la zona verde o espacio libre, con
un mximo de 10 m2 en cualquier caso.
En cualquier caso, las zonas verdes y espacios libres debern cumplir con la reglamentacin
vigente en cuanto a condiciones de accesibilidad y supresin de barreras arquitectnicas.
67
CAPITULO 10. Condiciones de los Polgonos en suelo urbano no consolidado.
A.R.P. P8 .................. ............................................................................................ 0,9580 m eutc/ m s
Los Polgonos en suelo urbano no consolidado.
A.R.P. P9 .............................................................................................................. 1,1618 m eutc/ m s
En el apartado correspondiente de la Memoria, se explican los criterios de delimitacin del suelo urbano
consolidado y no consolidado, conforme a lo establecido en la Lei do Solo de Galicia, identificando en los
correspondientes planos de gestin y ordenacin los polgonos que se proponen. La numeracin de los
polgonos delimitados en el Plan General, sigue la relacin de zonas homogneas en que se ha dividido el
suelo del ncleo urbano de Narn segn su estructura parroquial.
A.R.P. P10 ................ ........................................................................................... 0,5244 m eutc/ m s
En la presente Normativa, a travs de fichas especficas se establecen las distintas condiciones urbansticas para su desarrollo.
A.R.P. P13 ............................................................................................................ 1,0475 m eutc/ m s
En estos mbitos ser de aplicacin el artculo 11.1.b) de la "Lei do Solo de Galicia" 1/97 que determina
que para los sectores remitidos a planeamiento especial debern establecerse usos globales, niveles de
intensidad, estndares y densidad, que, en suelo no consolidado, no podr ser superior a 100 viviendas por
hectrea, con una superficie edificada mxima de 8.250 metros cuadrados.
A.R.P. P11 ............................................................................................................ 0,6497 m eutc/ m s

A.R.P. P12 ............................................................................................................ 0,7752 m eutc/ m s
A.R.P. P14 ............................................................................................................ 1,1296 m eutc/ m s

A.R.P. P15 ............................................................................................................ 1,0241 m eutc/ m s
A.R.P. P16 ............................................................................................................ 1,0666 m eutc/ m s
Aprovechamiento tipo en las distintas reas de reparto.
A.R.P. P17 ............................................................................................................ 0,1961 m eutc/ m s
El aprovechamiento lucrativo establecido en las fichas de cada rea de reparto corresponde a la totalidad
de los aprovechamientos lucrativos de los distintos usos y tipologas previstos. El aprovechamiento correspondiente al uso residencial no podr superar las limitaciones del articulo 11.1.b) antes mencionado.
El resto, en su caso, del aprovechamiento lucrativo deber asignarse a usos compatibles con el uso cualificado o caracterstico del mbito, de manera que el aprovechamiento lucrativo de cada uno de estos usos
compatibles no supere el aprovechamiento lucrativo del uso residencial.
A.R.P. P18 ............................................................................................................ 0,2034 m eutc/ m s
A continuacin se indican los aprovechamientos tipo de cada una de las reas de reparto establecidas
(coincidiendo con cada Polgono, tal como se indica en la Memoria) expresados en m. edificables del uso
y tipologa caracterstico (especificado, en cada caso, en las fichas de los Polgonos y en la Memoria) por
cada m de suelo.
A.R.P. X1 ............................................................................................................. 0,8031 m eutc/ m s
A.R.P. X2 ............................................................................................................. 0,7880 m eutc/ m s
A.R.P. X3 ............................................................................................................. 0,7614 m eutc/ m s
A.R.P. X4 ............................................................................................................. 2,0178 m eutc/ m s
A.R.P. X5 ............................................................................................................. 1,6388 m eutc/ m
A.R.P. P1 .................. ........................................................................................... 0,7553 m eutc/ m s
A.R.P. P2 .................. ..........................................................................................
0,5540 m eutc/ m s
A.R.P. P3 ............................................................................................................
0,8782 m eutc/ m s
A.R.P. P4 ............................................................................................................
0,5675 m eutc/ m s
A.R.P. P5 ............................................................................................................
1,0460 m eutc/ m s
A.R.P. P6 ............................................................................................................
0,9746 m eutc/ m s
A.R.P. P7 ............................................................................................................
0,7986 m eutc/ m s
68
A.R.P. P19 ............................................................................................................ 1,0221 m eutc/ m s

A.R.P. P20 ............................................................................................................ 0,9723 m eutc/ m s
A.R.P. P21 ............................................................................................................. 1,0096 m eutc/ m s
A.R.P. P22 ............................................................................................................. ELIMINADO
A.R.P. P23 ............................................................................................................. ELIMINADO
A.R.P. P24 ............................................................................................................. ELIMINADO
A.R.P. P25 ............................................................................................................ ELIMINADO
A.R.P. P26 ............................................................................................................ 0,1763 m eutc/ m s
A.R.P. P27 ............................................................................................................ 0,7071 m eutc/ m s
A.R.P. P28 ............................................................................................................ 0,2843 m eutc/ m s
A.R.P. P29 ............................................................................................................ 0,1713 m eutc/ m s
A.R.P. P30 ............................................................................................................ 1,0125 m eutc/ m s
A.R.P. P31 ............................................................................................................ 0,7121 m eutc/ m s
A.R.P. P32 ............................................................................................................ 1,0711 m eutc/ m s
A.R.P. OC1 ........................................................................................................... 0,9233 m eutc/ m s
A.R.P. OC2 ........................................................................................................... 1,1291 m eutc/ m s
A.R.P. OC3 ........................................................................................................... 1,0809 m eutc/ m s
A.R.P. OC4 ........................................................................................................... 0,7583 m eutc/ m s
Fichas de los polgonos en suelo no consolidado.
A.R.P. OC5 ........................................................................................................... 1,0149 m eutc/ m s

A.R.P. OC6 ........................................................................................................... 0,7996 m eutc/ m s
A.R.P. OC7 ........................................................................................................... 1,0940 m eutc/ m s
A.R.P. OC8 ........................................................................................................... 1,0232 m eutc/ m s
El modelo de ficha establecido, est organizado de la siguiente forma:

0. Se localiza la unidad de actuacin con la propuesta de ordenacin que el Plan General establece.
Al lado se indica el parcelario de la zona objeto de la actuacin.
A.R.P. OC9 .......................................................................................................... 0,7679 m eutc/ m s

1. Objetivo. Se establece el objetivo que persigue la ordenacin.
A.R.P. OC10 ......................................................................................................... ELIMINADO
A.R.P. OC11 ......................................................................................................... ELIMINADO
A.R.P. OC12 ......................................................................................................... 0,7942 m eutc/ m s
A.R.P. OC13 ......................................................................................................... ELIMINADO
2. Delimitacin. Se justifica la inclusin de los terrenos dentro de cada Polgono y se establece el

permetro del mismo.
3. Ordenanzas de aplicacin. Se indican las ordenanzas que seran de aplicacin para ese Polgono.
A.R.P. SI1 ............................................................................................................. 0,4291 m eutc/ m s

A.R.P. SI2 ............................................................................................................. 0,9528 m eutc/ m s
A.R.P. SI3 ............................................................................................................. 1,0304 m eutc/ m s
A.R.P. SI4 ............................................................................................................. 1,0763 m eutc/ m s
4. Cesiones de suelo. Se establecen las cesiones obligatorias y su localizacin, las cesiones de

terrenos destinadas a dotaciones pblicas sern las que se establezcan expresamente en el Plan
General, o las que se determinen en los futuros Planes Especiales de Reforma Interior que para
estos efectos sean aprobadas.
A.R.P. SI5 ............................................................................................................. 1,1056 m eutc/ m s

A.R.P. SI6 ............................................................................................................. 0,6956 m eutc/ m s
5. Tipo de gestin. Sistema de actuacin. Se indica los procedimientos que parecen ms tiles para
su ejecucin.
A.R.P. SI7 ............................................................................................................. 1,1427 m eutc/ m s

A.R.P. SI8 ............................................................................................................. 1,1053 m eutc/ m s
6. Inclusin en reas de reparto. Se especifica el rea de reparto en que se incluye el Polgono
A.R.P. SI9 ............................................................................................................. 1,1317 m eutc/ m s
conforme a los criterios de delimitacin de las mismas que se justifican en el correspondiente
A.R.P. SI10 ........................................................................................................... 1,0528 m eutc/ m s
apartado de la Memoria.
A.R.P. SI11 ........................................................................................................... 1,1104 m eutc/ m s
7. Aprovechamiento tipo. Se indica el aprovechamiento tipo del rea de reparto en que se incluye
A.R.P. G1 .............................................................................................................. 0,7868 m eutc/ m s
cada Polgono en m2 del uso y tipologa caractersticos conforme al clculo realizado en el
A.R.P. G2 ............................................................................................................. 0,9219 m eutc/ m s

A.R.P. G3 ............................................................................................................. 0,9551 m eutc/ m s
A.R.P. G4 ............................................................................................................. 0,2502 m eutc/ m s
apartado correspondiente de la Memoria.

8. Observaciones. Pretende mostrarse, en alguno de los casos, las posibles singularidades existentes con la actuacin.
A.R.P. G5 ............................................................................................................. 0,8101 m eutc/ m s

9. Superficies de cesin. Se indica la superficie de zonas verdes y equipamientos a ceder.
A.R.P. G6 ............................................................................................................. 0,0997 m eutc/ m s
A.R.P. G7 ............................................................................................................. 0,1455 m eutc/ m s
A continuacin se incluyen las distintas fichas de los Polgonos en suelo urbano no consolidado.
69
P.X1.
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidado, actualmente estructurado linealmente
segn el desarrollo de la carretera de Castilla, procediendo al acabado de manzanas y posibilitando
la cesin de suelo para espacios libres sobre la parte posterior de la alineacin principal para completar el mbito pblico del paseo martimo de Xuvia. La ordenacin propuesta completa la edificacin consolidada y ampla el acceso al puente de Xuvia, disponiendo un vial lmite en paralelo a
la carretera de Castilla, configurando la adecuada conexin con la misma.
2.
DELIMITACION.
Se adapta a la traza de la carretera de Castilla y al parcelario existente fuera del mbito de dominio
pblico comprendido dentro del paseo martimo de Xuvia, excluyendo la ocupacin de edificaciones existentescon frente hacia la carretera, previa regulacin de sus respectivas alineaciones.
3.
ORDENANZAS DE APLICACION.
Ser de aplicacin la ordenanza 1 de zona residencial intensiva, con una altura de bajo y tres
plantas en las manzanas edificables.
4.
CESIONES DE SUELO. URBANIZACION.

El suelo destinado a espacio libre, zona verde, que completar el mbito abarcado por el paseo
martimo de Xuvia y el viario debidamente urbanizado.
5.
TIPO DE GESTION. SISTEMAS DE APLICACION.

El Polgono se ejecutar preferentemente por el Sistema de Compensacin.
6.
INCLUSION EN AREAS DE REPARTO.

La delimitacin del Polgono constituye un rea de reparto diferenciada, denominada A.R.P.X1.
7.
APROVECHAMIENTO TIPO.
Tal como se especifica en el correspondiente clculo, que se adjunta con la Memoria, el rea de
reparto A.R.P.X1 tiene un aprovechamiento tipo de 0,8031 m2 edificables del uso y tipologa caractersticos (residencial intensivo, vivienda colectiva en manzana) por cada m2 de suelo.
8.
OBSERVACIONES.
Los propietarios debern establecer pblicamente las cesiones de suelo y proceder a la urbanizacin de los terrenos, antes de poder edificar sobre ellos.
P.X. 1
Deber cumplirse con el artculo 11.1.b) de la Ley 1/97 del Suelo de Galicia.
9.
SUPERFICIES DE CESION.
Viario ...............
Zonas Verdes ...
70
Segn ordenacin.
6.647 m2
P.X2.
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidado ponindolo en relacin con el desarrollo
previsto para las zonas adyacentes y asegurando la adecuada continuidad del viario perimetral,
garantizando adems la conservacin de una edificacin exenta incluida en catlogo.
La ordenacin contempla la fragmentacin mediante un vial paralelo a la carretera de Castilla que sirve
de borde respecto al desarrollo del suelo urbano y establece la relacin con el viario perimetral.
2.
DELIMITACION.
Se adapta al parcelario existente y a los viales de borde en su configuracin actual.
3.
Ser de aplicacin la ordenanza 2 de zona residencial de ordenacin abierta conforme a la edificabilidad y altura mxima sealada en los planos correspondientes.
4.

Se establecern en el correspondiente Plan Especial, debiendo incluir, como mnimo, la cesin
como equipamiento de la edificacin catalogada y espacio libre ajardinado en su entorno, as como
los viales previstos en la ordenacin general debidamente urbanizados.
5.

6.

7.
Tal como se especifica en el correspondiente clculo, que se adjunta con la Memoria, el rea de reparto
A.R.P.X2 tiene un aprovechamiento tipo de 0,7880 m2. edificables del uso y tipologa caractersticos
(residencial intensivo, vivienda colectiva en edificacin abierta) por cada m2. de suelo.
P.X2.
8.
OBSERVACIONES.
9.
Viario ...............
Segn ordenacin.
71
P.X3.
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidado estableciendo la continuidad necesaria
respecto a una modificacin puntual del planeamiento sobre los terrenos adyacentes a la siderrgica Megasa, asegurando una mejor transicin entre la edificacin y el recinto industrial.
P.X3
2.
DELIMITACION.
Se adapta al parcelario y a las aperturas viarias existentes.
3.
Ser de aplicacin la ordenanza 1 de zona residencial intensiva, con una altura de bajo y cuatro
plantas en la edificacin provista junto a la carretera de Castilla, mantenindose el suelo residencial
extensivo correspondiente a la vivienda unifamiliar que se mantiene.
4.

El suelo destinado a espacio libre y zona verde, as como el viario debidamente urbanizado.
5.

6.

7.
reparto A.R.P.X3 tiene un aprovechamiento tipo de 0,7614 m2 edificables del uso y tipologa caractersticos (residencial intensivo, vivienda colectiva en edificacin abierta) por cada m2 de suelo.
P.X3
8.
OBSERVACIONES.
9.
Viario ...............
Zonas Verdes ...
72
Segn ordenacin.
1.328 m2
P.X4.
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano conforme a una solucin especfica relacionada con la
implantacin de la siderrgica MEGASA, trasladando la edificabilidad otorgada por el anterior
planeamiento al mbito prximo a la carretera de Castilla, conforme al desarrollo residencial ya
consolidado en esa zona.
La ordenacin plantea tres edificaciones exentas haciendo frente a la carretera de Castilla y disponiendo los suelos de cesin como elementos de separacin entre las nuevas construcciones y la
implantacin industrial.
2.
DELIMITACION.
Se adapta a la propiedad actual, situada a ambos lados de la ctra. de Castilla y a la nueva alineacin
frontal de la implantacin industrial.
3.
Ser de aplicacin la ordenanza 1 de zona residencial intensiva, con alturas que se establecen en
los planos de ordenacin (B+4 y B+6) para cada uno de los bloques de edificacin.
4.

El espacio destinado a zonas verdes y espacios libres , as como el suelo destinado a equipamiento
pblico y el viario debidamente urbanizado.
5.

P.X.4
6.

7.
P.X.4
Tal como se especifica en el correspondiente clculo, que se adjunta en la Memoria, el rea de
reparto A.R.P.X4 tiene un aprovechamiento tipo de 2,0178 m2 edificables del uso y tipologa caractersticos (residencial intensivo, vivienda colectiva en edificacin abierta) por cada m2 de suelo.
8.
OBSERVACIONES.
Deber cumplirse con el artculo 11.1.b) de la Ley del Suelo de Galicia, no pudiendo superarse la
densidad de 100 viviendas por Hectrea ni el mximo de 8.250 m2 de superficie edificada de uso
residencial por cada 10.000 m2 de suelo.
9.
Viario ...............
Zonas Verdes ...
Equipamiento ...
Segn ordenacin.
2.652 m2
2.176 m2
73
P.X5.
1.
OBJETIVO.
Establecer los criterios de transformacin de una antigua parcela industrial conforme a las determinaciones ya previstas en el anterior planeamiento, reajustando las edificabilidades segn modificaciones al mismo efectuadas en su momento sobre los terrenos adyacentes, configurando el frente de
la carretera de Castilla como una sucesin de edificaciones eventas y espacios libres donde las
caractersticas de la base catastral as lo permiten.
2.
DELIMITACION.
Se ajusta en todo su permetro a la propiedad actual, limitada en su frente por la carretera de Castilla
y, por su parte posterior, por el trazado del ferrocarril de va estrecha.
3.
Ser de aplicacin la ordenanza 1 de zona residencial intensiva, con ordenacin que se establezca
en el correspondiente Plan Especial, limitndose la edificabilidad a un mximo de 7.000 m2 y una
altura de 21,00 m., de acuerdo con la ordenacin adoptada para la parcela colindante.
4.

Los que se determinen en el correspondiente Plan Especial, incluyendo, como mnimo, la franja
verde del contacto entre el vial perimetral y el ferrocarril, as como una plaza pblica abierta a la
carretera de Castilla, segn similar criterio que el de la ordenacin del polgono adyacente, as
como el viario debidamente urbanizado.
5.

P.X.5
6.

7.
Tal como se especifica en el correspondiente clculo, que se adjunta en la Memoria, el rea de
reparto A.R.P.X5 tiene un aprovechamiento tipo de 1,6388 m2 edificables del uso y tipologa caracterstico (residencial intensivo, vivienda colectiva en edificacin abierta) por cada m2 de suelo.
8.
OBSERVACIONES.
Deber cumplirse con el artculo 11.1.b) de la Ley del Suelo de Galicia, no pudiendo superarse la
densidad de 100 viviendas por Hectrea ni el mximo de 8.250 m2 de superficie edificada de uso
residencial por cada 10.000 m2 de suelo.
9.
Viario ...............
Zonas Verdes ...
74
Segn ordenacin.
A establecer en la ordenacin definitiva del Plan Especial de Reforma Interior, incluyendo la franja verde de separacin con el trazado del ferrocarril
y una plaza pblica abierta a la carretera de Castilla.
P.P1.
1.
P.P.1
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidado entre la carretera de Castilla y el borde de
la desembocadura del ro Freixeiro, posibilitando la cesin de suelo para espacios libres y zona
verde en la zona inmediata al cauce.
Se completa una edificacin ya iniciada conforme al anterior planeamiento y se mantiene una
franja verde de proteccin respecto a la conexin viario del nuevo acceso a la siderrgica.
2.
DELIMITACION.
Se adapta al parcelario existente, excluyendo una edificacin ya iniciada sobre el frente de la frente
de la carretera de Castilla.
3.
plantas en el suelo susceptible de ser edificado.
4.

5.

P.P.1
6.

La delimitacin del Polgono constituye un rea de reparto diferenciada, denominada A.R.P.P1.
7.
A.R.P.P1 tiene un aprovechamiento tipo de 0,7553 m2. edificables del uso y tipologa caractersticos
8.
OBSERVACIONES.
9.
Viario ...............
Zonas Verdes ...
Segn ordenacin.
775 m2
75
P.P2.
1.
OBJETIVO.
La ordenacin completa una manzana y iniciada y establece una franja de zona verde que sirve
adems de proteccin respecto a la conexin viaria con el nuevo acceso a la siderrgica.
2.
DELIMITACION.
Se adapta al parcelario existente, excluyendo las edificaciones ya consolidadas sobre el frente de la
carretera de Castilla.
3.
plantas sobre suelo susceptible de ser edificado.
4.

El suelo destinado a espacios libres y zona verde, as como el viario debidamente urbanizado.
5.

6.

P.P2
7.
reparto A.R.P.P2 tiene un aprovechamiento tipo de 0,5540 m2. edificables del uso y tipologa
caractersticos (residencial intensivo, vivienda colectiva en manzana) por cada m2 de suelo.
8.
OBSERVACIONES.
9.
Viario ...............
Zonas Verdes ...
76
Segn ordenacin.
2.940 m2
P.P3.
1.
OBJETIVO.
P.P3.
2.
DELIMITACION.
Se adapta al parcelario existente, excluyendo las edificaciones ya consolidadas sobre el frente de la
3.
plantas sobre el suelo susceptible de ser edificado.
4.

5.

6.

P.P3
7.
reparto A.R.P.P3 tiene un aprovechamiento tipo de 0,8782 m2 edificables del uso y tipologa caractersticos (residencial intensivo, vivienda colectiva en manzana) por cada m2 de suelo.
8.
OBSERVACIONES.
9.
Viario ...............
Zonas Verdes ...
Segn ordenacin.
1.409 m2
77
P.P4.
1.
OBJETIVO.
2.
DELIMITACION.
Se adapta al parcelario existente, excluyendo edificacin ya consolidadas sobre el frente de la
3.
Ser de aplicacin la ordenanza 2 de zona residencial de ordenacin abierta con las alturas y
edificabilidad previstas.
4.

Se establecern en el correspondiente Plan Especial, debiendo contemplar la previsin de algn
tipo de espacio pblico de transicin entre la carretera de Castilla y la zona verde prxima a la
desembocadura del ro Freixeiro.
5.

6.

P.P4.
7.
reparto A.R.P.P4 tiene un aprovechamiento tipo de 0,5675 m2 edificables del uso y tipologa caractersticos (residencial intensivo, vivienda colectiva en edificacin abierta) por cada m2 de suelo.
8.
OBSERVACIONES.
9.
Viario ...............
Zonas Verdes ...
78
Segn ordenacin.
49 m2
P.P5.
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidado manteniendo libre de ocupacin edificatoria la reibera de la Ra, posibilitando el uso pblico de una franja de zona verde prxima a la
misma y facilitando la penetracin visual y fsica a partir del eje vertebrador de la carretera de
Castilla.
La ordenacin adoptada se abre a ese vial urbano mediante una sucesin de espacios libres y viales
peatonalizados hasta alcanzar el borde de la ribera.
2.
DELIMITACION.
Se adapta a la parcelacin existente y al viario de borde.
3.
4.

5.

6.

7.
8.
P.P5.
OBSERVACIONES.
9.
Viario ...............
Zonas Verdes ...
Segn ordenacin.
2.923 m2
79
P.P6.
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidado manteniendo libre de ocupacin edificatoria
la ribera de la Ra, posibilitando el uso pblico de una franja de zona verde prxima a la misma y
facilitando la penetracin visual y fsica a partir del eje vertebrador de la carretera de Castilla.
2.
DELIMITACION.
3.
4.

5.

6.

7.
8.
OBSERVACIONES.
P.P6.
9.
Viario ...............
Zonas Verdes ...
80
Segn ordenacin.
1.625 m2
P.P7.
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidado manteniendo libre de ocupacin edificatoria la ribera de la Ra, posibilitando el uso pblico de una franja de zona verde prxima a la
misma y facilitando la penetracin visual y fsica a partir del eje vertebrador de la carretera de
Castilla.
2.
DELIMITACION.
3.
4.

5.

6.

7.
8.
OBSERVACIONES.
P.P7.
9.
Viario ...............
Zonas Verdes ...
Segn ordenacin.
4.051 m2
81
P.P8.
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidado conforme a las previsiones del planeamiento anteriormente vigente, posibilitando la cesin de suelo para equipamiento sobre los terrenos prximos al curso del ro en su tramo de desembocadura.
La ordenacin completa una manzana existente y dispone un bloque lineal en el lmite con el suelo
de cesin.
2.
DELIMITACION.
Se adapta al parcelario, excluyendo el frente de la carretera de Castilla.
3.
4.

El suelo destinado a zona verde o plaza pblica, as como el viario debidamente urbanizado.
5.

6.
P.P8.

7.
reparto A.R.P.P8 tiene un aprovechamiento tipo de 0,9580 m2 edificables del uso y tipologa caractersticos (residencial intensivo, vivienda colectiva en manzana) por cada m2 de suelo.
8.
OBSERVACIONES.
9.
Viario ...............
Equipamientos.
82
Segn ordenacin.
7.082 m2
P.P9.
1.
OBJETIVO.
Clarificar legal y tcnicamente un convenio urbanstico existente en el Ayuntamiento mediante el
cual se desarrrolla parte de un sector de suelo urbanizable recogido por el planeamiento anterior
como consecuencia de una cesin de terrenos para equipamiento deportivo.
2.
DELIMITACION.
Recoge la del convenio existente hasta el lmite del parcelario.
3.
4.

5.

6.

7.
caractersticos (residencial intensivo, vivienda colectiva en manzana) por cada m2. de suelo.
P.P9.
8.
OBSERVACIONES.
9.
P.P9.
Viario ...............
Zonas Verdes ...
Equipamientos.
Segn ordenacin.
468 m2
10.216 m2
83
P.P 10
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidado conforme a los trazados previstos por el
planeamiento anteriormente vigente, posibilitando la cesin de suelo a partir de la fachada posterior para
configurar una amplia zona verde de transicin hacia el parque urbano que se plantea como borde.
Segn la ordenacin del anterior planeamiento, se desarrolla un conjunto de edificaciones que
siguen linealmente la traza de una calle perimetral.
2.
DELIMITACION.
Sigue el recorrido de los dos viales paralelos que delimitan el suelo edificable, as como diversas
lneas perimetrales segn la divisin catastral existente.
3.
4.

5.

6.

La delimitacin del Polgono constituye un rea de reparto diferenciada, denominada A.R.P.P 10.
7.
A.R.P.P10 tiene un aprovechamiento tipo de 0,5244 m2 edificables del uso y tipologa caractersticos
(residencial intensivo, vivienda colectiva en edificacin abierta) por cada m2 de suelo.
8.
OBSERVACIONES.
P.P.10.
9.
Viario ...............
Zonas Verdes ...
84
Segn ordenacin.
13.873 m2
P.P 11
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidado partiendo de las previsiones planteaas en
el planeamiento anteriormente vigente y fragmentando un loque de edificacin para facilitar la
continuidad entre las zonas de equipamiento y espacios libres propuestas, mejorando su relacin
peatonal con el viario principal.
Se mantienen dos viviendas unifamiliares existentes y se define la ocupacin paerimetral con bloques exentos en altura, adecundose a una volumetra ms acorde con las mismas y disponiendo
suelo de cesin para equipamientos como mbito de transicin.
2.
DELIMITACION.
Se ajusta al parcelario y al viario perimetral siguiendo todos sus frentes.
3.
plantas, en los bloques en altura permiterales y la ordenanza 3 de zona residencial extensiva,
manteniendo la ocupacin de la edificacin existente en elr esto del suelo edificable.
4.

5.

6.

7.
P.P11.
8.
OBSERVACIONES.
9.
Viario ...............
Zonas Verdes ...
Equipamientos.
Segn ordenacin.
154 m2
4.561 m2
85
P.P 12
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidado conforme partiendo de las previsiones
del planeamiento anteriormente vigente y fragmentando el bloque de edificacin perimetral para
facilitar la continuidad entre las zonas de equipamiento y espacios libres propuestos, mejorando su
relacin con el viario principal.
Las alineaciones de fachada siguen la traza de los dos viales en ngulo previstos, acumulando las
cesiones como zona verde de separacin respecto a la va del ferrocarril.
2.
DELIMITACION.
Recoge las distintas parcelas de la zona, estableciendo comolmites exteriores el viario y caminos
existentes, as como el trazado del ferrocarril por su parte posterior.
3.
4.

5.

6.

P.P12.
7.
8.
OBSERVACIONES.
9.
Viario ...............
Zonas Verdes ...
86
Segn ordenacin.
4.095 m2
P.P 13
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidado a partir del frente hacia la carretera de
Castilla, hasta alcanzar el lmite marcado por el trazado del ferrocarril, situando una zona verde o
plaza pblica como elemento articulador de los volmenes a edificar.
La configuracin final del mbito parte de la ordenacin previa anticipada por el planeamiento anteriormente vigente, manteniendo un vial ya iniciado, paralelo a la carretera de Castilla y modificando levemente las alineaciones para facilitar un mejor reparto respecto a la situacin catastral existente.
2.
DELIMITACION.
Se adapta al parcelario existente, a las nuevas aperturas viarias previstas, o ya existentes, y al lmite
marcado por la traza del ferrocarril, excluyendo el mbito consolidado con frente a la carretera de Castilla.
3.
4.

5.

6.

7.
P.P13.
8.
OBSERVACIONES.
9.
Viario ...............
Zonas Verdes ...
Segn ordenacin.
2.535 m2
87
P.P 14
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidado manteniendo en lo fundamental las previsiones del planeamiento anteriormente vigente, asegurando la disposicin de una plaza pblica,
cuya forma y dimensiones segn el trazado establecido en el mismo han quedado invalidadas por la
ocupacin edificatoria existente en la actualidad.
La ordenacin propuesta modifica el trazado viario conforme a la implantacin actual de la edificacin de borde, manteniendo el espacio libre como elemento de articulacin entre los frentes de las
manzanas que se completan.
2.
DELIMITACION.
Se adaptan al parcelario existente y a la consolidacin edificatoria actual, excluyendo del mbito
todas las construcciones perimetrales que se mantienen dentro de la ordenacin.
3.
plantas, en las manzanas edificables.
4.

5.

6.

P.P14.
7.
8.
OBSERVACIONES.
9.
Viario ...............
Zonas Verdes ...
88
Segn ordenacin.
1.966 m2
P.P15.
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidado posibilitando la cesin de suelo para una
zona verde o plaza pblica y evitando la excesiva eidficabilidad avanzada en el planeamiento anterior vigente, enfrentada en su ocupacin a la propia consolidacin inicial del mbito, mejorando
adems la conexin viaria con el resto del suelo urbano.
La ordenacin propuesta completa una manzana ya iniciada y dispone dos bloques de edificacin
paralelos a partir del vial del permetro, creando una plaza pblica entre ambos.
2.
DELIMITACION.
Se adapta al viario y parcelacin existentes, excluyendo la edificacin consolidada que por sus
caractersticas de adecuacin se mantiene dentro de la ordenacin planteada.
3.
plantas en el suelo susceptible de ser edificado, tal como se indica en el plano correspondiente.
4.

El espacio destinado a zona verde o plaza pblica, as como los viales debidamente urbanizados.
5.

6.

7.
8.
P.P15.
OBSERVACIONES.
9.
Viario ...............
Zonas Verdes ...
Segn ordenacin.
2.203 m2
89
P.P16.
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidado siguiendo las previsiones del planeamiento anteriormente vigente y reajustando levemente las alineaciones para adecuarlas a la situacin de hecho, tanto en lo que se refiere a la edificacin ya consolidada exteriormente, como en lo
relativo a la forma y dimensiones del parcelario.
2.
DELIMITACION.
Se adapta en su permetro al parcelario existente, excluyendo de su mbito la edificacin consolidada en sus bordes, que es mantenida dentro de la ordenacin.
3.
plantas, sobre el suelo susceptible de ser edificado.
4.

5.

6.

7.
reparto A.R.P.P16 tiene un aprovechamiento tipo de 1,0666 m2 edificables del uso y tipologa
8.
OBSERVACIONES.
P.P16.
9.
Viario ...............
Zonas Verdes ...
90
Segn ordenacin.
1.324 m2
P.P17.
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidado en una zona de borde, conforme a las
tipologas de ocupacin que se han generalizado en su entorno y posibilitando la cesin de suelo
para espacios libres o zona verde.
La ordenacin propuesta regulariza el viario iniciado y lo prolonga para dotarlo de continuidad,
desarrollando el trazado como soporte de una implantacin residencial de baja densidad y de carcter unifamiliar que establece la necesaria relacin con el suelo ya consolidado como transicin
hacia el suelo rstico exterior y los ncleos rurales en l delimitados.
2.
DELIMITACION.
Se adapta a la ocupacin edificatoria exterior y a las directrices del parcelario.
3.
Ser de aplicacin la ordenanza 3 de zona residencial extensiva, segn cualquiera de sus dos tipos,
en el suelo susceptible de ser edificado.
4.

El espacio destinado a zona verde, as como los viales debidamente urbanizados.
5.

6.

7.
caractersticos (residencial extensivo, vivienda unifamiliar en lnea) por cada m2. de suelo.
8.
OBSERVACIONES.
P.P17.
9.
SUPERFICIES DE CESION
Viario ...........................
Zonas Verdes ................
Segn ordenacin.
3.933 m2
91
P.P18.
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidado en una zona de borde, conforme a las
tipologas de ocupacin que se han generalizado en su entorno y posibilitando la cesin de suelo
para equipamiento.
La ordenacin propuesta prolonga el viario ya iniciado y establece el trazado perimetral delmbito
a edificar, desarrollando una implantacin residencial de baja densidad y de carcter unifamiliar
que establece la necesaria relacin con el suelo ya consolidado como transicin hacia el suelo
rstico exterior y los ncleos rurales en l delimitados.
2.
DELIMITACION.
Se adapta a la ocupacin edificatoria exterior, al nuevo viario propuesto y a las directrices del
parcelario.
3.
Ser de aplicacin la ordenanza 3 de zona residencial intensiva, segn cualquiera de sus dos tipos,
en el suelo susceptible de ser edificado.
4.

El suelo destinado a zona verde o plaza pblica, as como el viario debidamente urbanizado.
5.
P.P18.
6.

7.
8.
OBSERVACIONES.
9.
Viario ...........................
Equipamiento ................
92
Segn ordenacin.
5.209 m2
P.P19.
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidado siguiendo en lo fundamental las previsiones del planeamiento anteriormente vigente y posibilitando la cesin de terrenos para zoans
verdes separando las manzanas edificables del trazado de la va frrea.
La ordenacin propuesta recoge en lo esencial la del planeamiento anterior, suprimiendo uno de los
viales longitudinales que fragmentaban una manzana ya consolidada parcialmente y que se opona,
por su trazado, a la divisin parcelaria de la misma.
2.
DELIMITACION.
Se adapta en sus bordes a las lneas del parcelario y viales existentes, as como al trazado de la va
frrea.
3.
plantas, tal como se establece en el plano de ordenacin correspondiente.
4.

5.

6.

7.
8.
OBSERVACIONES.
P.P19.
9.
Viario ...........................
Zonas Verdes ................
Segn ordenacin.
4.809 m2
93
P.P20.
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidado sobre uno de sus lmites extremos, siguiendo en lo fundamental las previsiones anticipadas por el planeamiento anteriormente vigente y
posibilitando la cesin de terrenos para zona verde.
La ordenacin propuesta recoge, en lo esencial, la del planeamiento anterior, completndo dos
manzadas ya iniciadas y disponiendo una zona verde entre ambas, ajustando las alineaciones a la
situacin de hecho que impone la consolidacin previa y al trazado definitivo del nuevo vial exterior de la red arterial interurbana.
2.
DELIMITACION.
Se adapta al parcelario existente y al nuevo trazado viario exterior, excluyendo de su mbito la
edificacin ya consolidada, incorporada a la ordenacin.
3.
Ser de aplicacin la ordenanza 1 de zona residencial extensiva, con una altura de bajo y tres
plantas sobre las manzanas edificables.
4.

5.

6.

7.
caractersticos (residencial extensivo, vivienda unifamiliar en lnea) por cada m2 de suelo.
8.
OBSERVACIONES.
P.P20.
9.
Viario ...........................
Zonas Verdes ................
94
Segn ordenacin.
2.017 m2
P.P21.
1.
OBJETIVO.
Desarrollar los terrenos pertenecientes a un suelo urbanizable, previsto en el anterior planeamiento,
como parte del suelo urbano no consolidado en base a su situacin inmediata al suelo urbano y
como consecuencia de los problemas de gestin existentes para su ejecucin conforme a su anterior
clasificacin.
La ordenacin propuesta recoge integramente la planteada en un documento urbanstico existente en el
Ayuntamiento que sita una gasolinera y centro comercial con aparcamiento en el centro del mbito,
disponiendo bloques de edificacin exentos y espacios libres de cesin junto al vial de borde.
2.
DELIMITACION.
Se adapta al parcelario y a los viales perimetrales existentes.
3.
plantas sobre los bloques a edificar.
4.

El suelo destinado a espacios libres, as como el viario debidamente urbanizado.
5.

6.

7.
caractersticos (residencial intensivo, vivienda colectiva en edificacin abierta) por cada m2. de
suelo.
P.P21.
8.
OBSERVACIONES.
95
P.P22.
NOTA:
Como consecuencia del informe de la Direccin Xeral de Urbanismo de 19-11-2001, se han eliminado
los Polgonos P.P 22, P.P. 23, P.P. 24 y P.P 25, pasando a suelo urbanizable con Plan Parcial aprobado.
P.P22
96
P.P23.
NOTA:
los Polgonos P.P 22, P.P. 23, P.P. 24 y P.P. 25, pasando a suelo urbanizable con Plan Parcial aprobado.
P.P23
97
P.P24.
NOTA:
los Polgonos P.P 22, P.P. 23, P.P. 24 y P.P.25, pasando a suelo urbanizable con Plan Parcial aprobado.
P.P24
98
P.P25.
NOTA:
los Polgonos P.P 22, P.P. 23, P.P. 24 y P.P.25, pasando a suelo urbanizable con Plan Parcial aprobado.
P.P25
99
P.P26.
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidadodelimitando con claridad el mbito de
ocupacin industrial y estableciendo una transicin respecto a la edificacin extensiva.
La ordenacin propuesta procede al acabado del Polgono Industrial de Freixeiro disponiendo una
zona verde longitudinal segn el vial de separacin respecto a los desarrollos residenciales de baja
densidad que se sitan en su extremo Norte.
2.
DELIMITACION.
Se adapta al trazado de los viales existentes o propuestos, as como a una de las lneas de divisin
del parcelario con un convenio urbanstico ya tramitado.
3.
sobre el suelo susceptible de ser edificado.
4.

El espacio destinado a zona verde, as como el viario debidamente urbanizado.
5.

6.

7.
caractersticos (residencial extensivo, vivienda unifamiliar en lnea) por cada m2. de suelo.
P.P.26
8.
OBSERVACIONES.
9.
Viario ...........................
Zonas Verdes ................
100
Segn ordenacin.
7.895 m2
P.P27.
1.
OBJETIVO.
Clarificar legal y tcnicamente un convenio urbanstico existente en el Ayuntamiento mediante el
cual se efectan diversas cesiones, incluyendo el suelo destinado a zona verde en la parte posterior
de la parcela, variando la ordenacin prevista en el anterior planeamiento para posibilitar la gestin
mediante la necesaria adaptacin al mbito de la unidad catastral.
La ordenacin propuesta recoge la anticipada por el convenio, ajustando uno de los extremos de la
alineacin al trazado definitivo de la red arterial interurbana y sus conexiones.
2.
DELIMITACION.
Recoge la del convenio existente conforme a la unidad parcelaria sobre la cual se desarrolla.
3.
4.

El espacio destinado a equipamiento socio-cultural en planta baja y semistano conforme a lo
establecido en el convenio urbanstico, en el interior de la edificacin propuesta, la zona verde
exterior y el correspondiente al viario debidamente urbanizado.
5.

6.

7.
A.R.P.P27 tiene un aprovechamiento tipo de 0,7071 m2. edificables del uso y tipologa caractersticos
P.P.27
8.
OBSERVACIONES.
Por tratarse de un convenio urbanstico con anterioridad a la aprobacin de la nueva "Lei do Solo de
Galicia" 1/1997 no operar el porcentaje de cesin sobre el aprovechamiento tipo definido.
9.
Viario ...........................
Zonas Verdes ................
Segn ordenacin.
3.048 m2
101
P.P28.
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidado limitando la expansin de tipologas
residenciales en altura y adecuando los crecimientos a los modelos de desarrollo mediante viviendas unifamiliares que caracterizan la zona, estableciendo la adecuada transicin hacia los ncleos
rurales exteriores, posibilitando, al mismo tiempo, la cesin de terrenos para zona verde en el
contacto de la edificacin en altura con las viviendas de baja densidad.
La ordenacin propuesta completa las edificaciones plurifamiliares ya iniciadas, desarrollando el
resto del suelo mediante tipologas unifamiliares segn un trazado viario que sigue, de forma aproximada, el ya anticipado por el anterior planeamiento.
2.
DELIMITACION.
Se adapta al trazado de los viales existentes, excluyendo de su mbito las edificaciones ya consolidadas que ocupan el suelo conforme a las distintas tipologas previstas dentro de la ordenacin.
3.
Ser de aplicacin la ordenanza 1 de zona residencial de intensiva, con altura de bajo y tres plantas sobre
los bloques plurifamiliares y la ordenanza 3 de zona residencial extensiva, segn cualquiera de sus dos
tipos, en el resto del suelo edificable, tal como se establece en el plano de ordenacin correspondiente.
4.

5.

6.
P.P.28.

7.
reparto A.R.P.P28. tiene un aprovechamiento tipo de 0,2843 m2. edificables del uso y tipologa
caractersticos (residencial extensivo, vivienda unifamiliar en lnea) por cada m2 de suelo.
8.
OBSERVACIONES.
9.
Viario ...........................
Zonas Verdes ................
102
Segn ordenacin.
896 m2
P.P29.
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidado sobre uno de sus lmites, desarrollando
los crecimientos conforme a las tipologas residenciales unifamiliares que caracterizan la zona,
estableciendo la adecuada transicin hacia los ncleos rurales exteriores y posibilitando la cesin
de terrenos para zona verde.
La ordenacin propuesta sigue, de forma aproximada, la anticipada para este mbito por el anterior
planeamiento.
2.
DELIMITACION.
Se adapta al parcelario y viales ya existentes.
3.
4.

5.

6.

7.
P.P29.
caracterstico (residencial extensivo, vivienda unifamiliar en lnea) por cada m2 de suelo.
8.
OBSERVACIONES.
9.
Viario ...........................
Segn ordenacin.
103
P.P30.
1.
OBJETIVO.
Dotar de continuidad viaria a una zona del Polgono Industrial de Freixeiro, mbito diferenciado en
sus ordenanzas conforme a lo establecido en el planeamiento anterior, cuyo desarrollo sobre un
parcelario sin transformar y, mayoritariamente, sin urbanizacin previa, ha provocado evidentes
problemas funcionales en la trama resultante.
2.
DELIMITACION.
Se ajusta al parcelario, los viales existentes o previstos y las implantaciones de naves ya existentes
en sus bordes, que son excluidas de la delimitacin del polgono.
3.
Ser de aplicacin la ordenanza 5 de Polgono Industrial correspondiente a la zona 2 (Polgono
Industrial de Freixeiro) diferencindose en zonas A o B, respectivamente, segn los mbitos, tal
como se recoge en el correspondiente plano de ordenacin y conforme a lo ya establecido en el
anterior planeamiento.
4.

El espacio destinado a zona verde de separacin con los terrenos adyacentes y que se complementa
con el sistema general de espacios libres que se desarrolla linealmente por su borde Este, as como
el viario debidamente urbanizado.
5.

6.

P.P.30
7.
caracterstico (industrial, naves de fabricacin en varias plantas) por cada m2 de suelo.
8.
OBSERVACIONES.
9.
Viario ...........................
Zonas verdes .................
104
Segn ordenacin.
6.375 m2
P.P31.
1.
OBJETIVO.
Dotar de continuidad viaria a una zona del Polgono Industrial de Freixeiro, resolviendo el contacto
de sus bordes con la ordenacin del suelo adyacente. Se trata de asegurar una configuracin mnima que permita superar los problemas funcionales derivados de la carencia de adecuados mecanismos de gestin en el anterior planeamiento, circunstancia que ha llevado a la ocupacin casi aleatoria del suelo por diversas implantaciones industriales sin una previa urbanizacin.
2.
DELIMITACION.
Se ajusta al parcelario, los viales existentes o previstos y las implantaciones de naves ya instaladas
sobre sus bordes, que son excluidas de la delimitacin del Polgono.
3.
Ser de aplicacin la ordenanza 5 de Polgono Industrial correspondiente a la zona 2 (Polgono
Industrial de Freixeiro) y, en particular, la de su zona B, conforme a lo ya establecido en el anterior
planeamiento, sobre el suelo susceptible de ser edificado.
4.

El espacio destinado a zona verde de separacin con los terrenos adyacentes y que se complementa
con el sistema general de espacios libres que se desarrolla linealmente por el borde Este del Polgono Industrial, as como el viario debidamente urbanizado.
5.

6.

7.
caracterstico (industrial, naves de fabricacin en varias plantas) por cada m2 de suelo.
8.
P.P.31
OBSERVACIONES.
9.
Viario ...........................
Zonas verdes .................
Segn ordenacin.
6.500 m2
105
P.P32.
1.
OBJETIVO.
Posibilitar la ejecucin del planeamiento conforme a la ordenacin prevista en el anterior Plan
General, configurando un mecanismo de gestin que permita la obtencin de la zona verde que en
el mismo se haba planteado y ajustando la delimitacin del mbito a los condicionantes que plantea la situacin de hecho en la actualidad.
2.
DELIMITACION.
Se adapta, fundamentalmente, al parcelario existente, siguiendo el trazado de nuevas aperturas
viarias de borde y excluyendo edificaciones existentes compatibles en su implantacin con la nueva ordenacin prevista en el planeamiento.
3.
4.

5.

6.

7.
caracterstico (residencial intensivo, vivienda colectiva en manzana) por cada m2 de suelo.
8.
P.P.32
OBSERVACIONES.
Deber cumplirse con el artculo 11.1. b) de la Ley del Suelo de Galicia.
9.
Viario ...........................
Zonas verdes .................
106
Segn ordenacin.
1.472 m2
P. OC1.
1.
OBJETIVO.
Clarificar legal y tcnicamente un convenio urbanstico existente en el Ayuntamiento mediante el cual
se ceden terrenos para equipamiento y espacios libres sobre gran parte de una propiedad nica, a partir
del trazado de un nudo de enlace de la Autova que se sita sobre la misma, concentrando la edificabilidad
asignada a la totalidad del suelo sobre el mbito situado entre dicho trazado y la carretera de Castilla.
2.
DELIMITACION.
Recoge la parcela resultante entre el trazado de la Autova y la carretera de Castilla, disponiendo
una franja de proteccin junto al viario y enlace.
3.
Ser de aplicacin la ordenanza 2 de zona residencial de ordenacin abierta conforme a la edificabilidad y altura mxima indicadas en los planos de ordenacin, resultantes de referir, conforme al convenio
la totalidad de la superficie construible a la parcela resultante despus de efectuar las cesiones.
4.

Las establecidas en el convenio urbanstico que se recoge (14.625 m2 en la denominada parcela 1,
16.683 m2. en la denominada parcela 3, la denominada finca 1 de 9.854 m2., as como el resto del
suelo situado al Norte del trazado de la Autova) y los viales debidamente urbanizados.
5.

6.

La delimitacin del Polgono constituye un rea de reparto diferenciada, denominada A.R.P.OC1.
7.
A.R.P.OC1. tiene un aprovechamiento tipo de 0,9233 m2 edificables del uso y tipologa caracterstico
8.
OBSERVACIONES.
Por tratarse de un convenio urbanstico en ejecucin, formalizado con anterioridad a la nueva "Lei
do Solo de Galicia" 1/1997, no operar el porcentaje de cesin reglamentario sobre el aprovechamiento tipo definido.
9.
Viario ...........................
Zonas Verdes ................
Segn ordenacin.
42.580 m2
4.705 m2
107
P. OC2.
1.
OBJETIVO.
Desarrollar una parte de los terrenos pertenecientes a un suelo urbanizable, previsto en el anterior
planeamiento, como parte del suelo urbano no consolidado en base a su situacin inmediata al
suelo urbano, su escasa entidad superficial, el nivel de fragmentacin catastral alcanzado, la consolidacin parcial ya existente y las dificultades de gestin para su ejecucin conforme a su anterior
clasificacin, posibilitando, al mismo tiempo, un nivel de cesiones similar.
La ordenacin propuesta completa una manzana ya iniciada y establece la necesaria conexin con
la estructura urbana adyacente, liberando suelo de cesin para equipamiento.
2.
DELIMITACION.
Se adapta a los viales de borde ya exisstentes, y a las nuevas aperturas que se plantean como lmite
respecto al suelo urbano consolidado.
3.
plantas tal como se establece en el plano de ordenacin correspondiente.
4.

El espacio destinado a equipamiento pblico, as como el viario debidamente urbanizado.
5.

6.

7.
reparto A.R.P.OC2. tiene un aprovechamiento tipo de 1,1291m2 edificables del uso y tipologa
8.
OBSERVACIONES.
P.OC2.
9.
Viario ...........................
108
Segn ordenacin.
2.619 m2
P. OC3.
1.
OBJETIVO.
planeamiento, como parte del suelo urbano no consolidado en base a su situacin inmediata al
suelo urbano, su escasa entidad superficial, el nivel de fragmentacin catastral alcanzado, la consolidacin parcial ya existente y las dificultades de gestin para su ejecucin conforme a su anterior
clasificacin, posibilitando, al mismo tiempo, un nivel de cesiones similar.
La ordenacin propuesta completa las manzanas ya iniciadas prolongando las aperturas viarias
existentes, disponiendo zonas verdes de transicin entre la edificacin en altura y las viviendas
unifamiliares que se mantienen, separando, adems, las construcciones del trazado de la va frrea.
2.
DELIMITACION.
Se adapta a los viales de borde ya existentes o propuestos, as como las lneas de parcelacin que
delimitan la edificacin consolidada sobre los extremos del mbito y que es excluida del mismo.
3.
4.

El espacio destinado a zonas verdes, as como el viario debidamente urbanizado.
5.

6.

7.
reparto A.R.P.OC3. tiene un aprovechamiento tipo de 1,0809 m2 edificables del uso y tipologa
8.
OBSERVACIONES.
P.OC3.
9.
Viario ...........................
Zonas Verdes ................
Segn ordenacin.
5.037 m2
109
P. OC4.
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidado siguiendo, fundamentalmente, las previsiones
del planeamiento anteriormente vigente y posibilitando la cesin de terrenos para zonas verdes.
La ordenacin propuesta sigue, casi en su totalidad, la anticipada por el anterior planeamiento, completando una manzana ya iniciada y desarrollando una zona verde contnua segn su alineacin longitudinal,
variando la desembocadura del vial de borde a fn de evitar conflictos de trfico en su interseccin.
2.
DELIMITACION.
Se adapta en su permetro al viario existente o propuesto y a una lnea de parcelacin, excluyendo
una franja contnua en profundidad sobre la carretera de Castilla, donde la edificacin ya ha consolidado casi todo el frente.
3.
plantas sobre la manzana edificable.
4.

5.

6.

7.
reparto A.R.P.OC4. tiene un aprovechamiento tipo de 0,7583 m2. edificables del uso y tipologa
caracterstico (residencial intensivo, vivienda colectiva en manzana) por cada m2. de suelo.
8.
P.OC4.
OBSERVACIONES.
9.
Viario ...........................
Zonas Verdes ................
110
Segn ordenacin.
3.071 m2
P. OC5.
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidado siguiendo, fundamentalmente, las previsiones del planeamiento anteriormente vigente y posibilitando la cesin de terrenos para zona verde.
La ordenacin propuesta sigue, casi en su totalidad, la anticipada por el anterior planeamiento, completando una manzana ya iniciada y desarrollando una zona verde contnua segn su alineacin longitudinal.
2.
DELIMITACION.
Se adapta en su permetro al viario existente o propuesto, excluyendo una franja contnua en profundiad
sobre la carretera de Castilla y la ocupacin de edificaciones consolidadas en sus frentes.
P.OC5.
3.
4.

5.

P.OC5.
6.

7.
reparto A.R.P.OC5. tiene un aprovechamiento tipo de 1,0149 m2. edificables del uso y tipologa
8.
OBSERVACIONES.
9.
Viario ...........................
Zonas Verdes ................
Segn ordenacin.
1.380 m2
111
P. OC6.
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidado siguiendo, fundamentalmente, las previsiones del planeamiento anteriormente vigente y posibilitando la cesin de terrenos para zona verde.
La ordenacin propuesta sigue, casi en su totalidad, la anticipada por el anterior planeamiento, completando una manzana ya iniciada y desarrollando una zona verde contnua segn su alineacin longitudinal.
2.
DELIMITACION.
Se adapta en su permetro al viario existente o propuesto, excluyendo una franja en profundidad
sobre la carretera de Castilla, y la ocupacin de edificaciones consolidadas en sus frentes.
P.OC6
3.
4.

5.

6.
P.OC6.

7.
8.
OBSERVACIONES.
9.
Viario ...........................
Zonas Verdes ................
112
Segn ordenacin.
1.559 m2
P. OC7.
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidado prolongando la estructura viaria de su
mbito inmediato, siguiendo las alineaciones previstas para el mismo y posibilitando la cesin de
terrenos para zona verde.
2.
P.OC7
DELIMITACION.
Se adapta al viario existente o propuesto y a una lnea de parcelacin, excluyendo una franja de
suelo en la que se recogen edificaciones ya consolidadas.
3.
4.

5.

6.

7.
A.R.P.OC7. tiene un aprovechamiento tipo de 1,0940 m2 edificables del uso y tipologa caracterstico
8.
OBSERVACIONES.
P.OC7.
9.
Viario ...........................
Zonas Verdes ................
Segn ordenacin.
4.268 m2
113
P. OC8.
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidado prolongando la estructura viaria de su
mbito inmdiato, siguiendo las alineaciones previstas para el mismo y posibilitando la cesin de
terrenos para zona verde.
2.
DELIMITACION.
Se adapta al viario perimetral, ya sea el existente o las nuevas aperturas propuestas.
P.OC8
3.
4.

5.

6.

7.
caracterstico (residencial intensivo, vivienda colectiva en edificacin abierta) por cada m2 de suelo.
8.
OBSERVACIONES.
P.OC8.
9.
Viario ...........................
Zonas Verdes ................
114
Segn ordenacin.
3.714 m2
P. OC9.
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidado ponindolo en relacin con el trazado previsto
para su entorno inmediato, dando continuidad a las distintas aperturas viarias y posibilitando la cesin de
terrenos para zonas verdes y equipamientos junto a las anticipadas sobre las actuaciones limtrofes.
La ordenacin propuesta completa los frentes de edificacin ya iniciados y dispone dos bloques
exentos en relacin directa, en cuanto a ocupacin, con la urbanizacin de los terrenos prximos.
2.
DELIMITACION.
Se adapta a los lmites del parcelario, excluyendo de su mbito los frentes ya consolidados por la
edificacin.
3.
4.

El espacio destinado a zonas verdes y equipamiento, as como el viario debidamente urbanizado.
5.

6.

7.
P.OC9.
8.
OBSERVACIONES.
9.
Viario ...........................
Zonas Verdes ................
Segn ordenacin.
2.165 m2
115
P. OC10.
NOTA:
P.OC10.
116
Como consecuencia del dictmen municipal de fecha 17-4-2002 se elimina este polgono por
haberse ejecutado la urbanizacin y establecido pblicamente las cesiones de suelo con anterioridad a la aprobacin definitiva del Plan General, incluyndose dentro del suelo urbano
consolidado con la misma ordenacin.
P. OC11.
NOTA:
haberse ejecutado la urbanizacin y establecido pblicamente las cesiones de suelo con anterioridad a la aprobacin definitiva del Plan General, incluyndose dentro del suelo urbano
consolidado con la misma ordenacin.
P.OC11.
117
P. OC12.
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidado modificando las previsiones del anterior planeamiento para conseguir la cesin de terrenos para equipamiento pblico, cuya obtencin conforme al
planeamiento se haba invalidado por carecer de contrapartida en edificabilidad las parcelas afectadas.
La ordenacin propuesta sigue lo anticipado en el planeamiento anteriormente vigente, a excepcin
de la superficie destinada a equipamiento, donde para garantizar las cesiones se desarrolla un bloque de edificacin longitudinal.
2.
DELIMITACION.
Se adapta al parcelario y un vial existente, hasta los lmites con el mbito de dos actuaciones ya
previstas colindantes.
3.
4.

El espacio destinado a zonas verdes y equipamiento pblico que completa las previsiones establecidas sobre actuaciones inmediatas, as como el viario debidamente urbanizado.
5.

6.

P.OC12.
7.
8.
OBSERVACIONES.
9.
Viario ...........................
Zonas Verdes ................
118
Segn ordenacin.
1.296 m2
2.467 m2
P. OC13.
NOTA:
haberse ejecutado la urbanizacin y formalizado un convenio urbanstico con anterioridad a
la aprobacin definitiva del Plan General, incluyndose dentro del suelo urbano consolidado
con la misma ordenacin que la prevista en dicho convenio.
P.OC13
119
P. SI1.
1.
OBJETIVO.
Desarrollar una parte de los terrenos pertenecientes a un suelo urbanizable, previsto en el anterior planeamiento, como parte del suelo urbano no consolidado en base a su situacin inmediata al suelo urbano, su escasa entidad superficial, las caractersticas del parcelario y las dificultades de gestin para su
ejecucin conforme a su anterior clasificacin, posibilitando un nivel de cesiones similar.
La ordenacin propuesta completa la edificacin junto a una calle existente y siguiendo el trazado
de un vial de nueva apertura desarrollado segn el recorrido actual de la lnea de alta tensin,
configurando una manzana y zona verde como lmite del suelo urbano.
2.
DELIMITACION.
Se adapta al parcelario eixstente, excluyendo la edificacin ya consolidada que por sus caractersticas se considera sumible dentro de la ordenacin.
3.
4.

El espacio destinado a equipamiento pblico y zona verde, as como el viario debidamente urbanizado.
5.

6.

La delimitacin del Polgono constituye un rea de reparto diferenciada, denominada A.R.P.SI1.
7.
P.SI1.
reparto A.R.P.SI1. tiene un aprovechamiento tipo de 0,4291 m2 edificables del uso y tipologa
8.
OBSERVACIONES.
9.
Viario ...........................
Zonas Verdes ................
120
Segn ordenacin.
4.715 m2
P. SI2.
1.
OBJETIVO.
Desarrollar una parte una parte de los terrenos pertenecientes a un suelo urbanizable, previsto en el
anterior planeamiento, como parte del suelo urbano, su escasa entidad superficial, las caractersticas del parcelario y las dificultades de gestin para su ejecucin conforme a su anterior clasificacin, posibilitando un nivel de cesiones similar.
La ordenacin propuesta sigue, como alineacin principal, un nuevo vial a lo largo del actual trazado de la lnea de alta tensin, configurando manzanas y espacios libres intermedios.
2.
DELIMITACION.
Se adapta al parcelario existente.
3.
4.

El espacio destinado a equipamiento pblico y zonas verdes, as como el viario debidamente urbanizado.
5.

6.

7.
reparto A.R.P.SI 2. tiene un aprovechamiento tipo de 0,9528 m2 edificables del uso y tipologa
P.SI2.
8.
OBSERVACIONES.
9.
Viario ...........................
Zonas Verdes ................
Segn ordenacin.
3.734 m2
121
P. SI3.
1.
OBJETIVO.
Desarrollar una parte de los terrenos pertenecientes a un suelo urbanizable, previsto en el anterior planeamiento, como parte del suelo urbano no consolidado en base a su situacin inmediata al suelo urbano, su escasa entidad superficial, las caracterticas del parcelario y las dificultades de gestin pra su
P.SI3
La ordenacin propuesta completa una manzana existente y enlaza con los trazados previstos sobre
el suelo adyacente, concentrando las cesiones sobre una zona verde de separacin respecto a la va
del ferrocarril
2.
DELIMITACION.
Se adapta al parcelario existente, excluyendo la edificacin ya consolidada que por sus caractersticas se considera asumible dentro de la ordenacin.
3.
4.

5.

6.

7.
reparto A.R.P.SI3. tiene un aprovechamiento tipo de 1,0304 m2 edificables del uso y tipologa
P.SI3
8.
OBSERVACIONES.
9.
Viario ...........................
Zonas Verdes ................
122
Segn ordenacin.
2.742 m2
P. SI 4.
1.
OBJETIVO.
Desarrollar una parte de los terrenos pertenecientes a un suelo urbanizable, previsto en el anterior planeamiento, como parte del suelo urbano no consolidado en base a su situacin inmediata al suelo urbano, su escasa entidad superficial, las caracterticas del parcelario y las dificultades de gestin pra su
La ordenacin propuesta completa una manzana existente y enlaza con los trazados previstos sobre
el suelo adyacente, disponiendo espacios libres o zonas verdes en los bordes.
2.
DELIMITACION.
Se adapta al parcelario existente, excluyendo la edificacin ya consolidada que por sus caractersticas se considera asumible dentro de la ordenacin.
3.
4.

5.

6.

7.
reparto A.R.P.SI 4. tiene un aprovechamiento tipo de 1,0763 m2. edificables del uso y tipologa
8.
OBSERVACIONES.
P.SI4
9.
Viario ...........................
Zonas Verdes ................
Segn ordenacin.
1.296 m2
123
P. SI 5.
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidado siguiendo, de forma aprximada, las
previsiones del planeamiento anteriormente vigente y posibilitando la cesin de terrenos para plaza
pblica y zonas verdes.
La ordenacin propuesta sigue en lo fundamental la anticipada por el anterior planeamiento,
redistribuyendo su edificabilidad conforme a las zonas limtrofes para lograr un tamao y distribucin ms adecuados en los espacios libres.
2.
DELIMITACION.
Se adapta al parcelario y viales existentes, as como el trazado de la va frrea, excluyendo de su
mbito las edificaciones ya consolidadas sobre sus bordes.
3.
4.

El espacio destinado a plaza pblica y zonas verdes, as como el viario debidamente urbanizado.
5.

6.

7.
8.
OBSERVACIONES.
P.SI5
9.
Viario ...........................
Zonas Verdes ................
124
Segn ordenacin.
1.963 m2
P. SI 6.
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidado siguiendo, en lo fundamental, las previsiones del planeamiento anteriormente vigente y posibilitando la cesin de terrenos para zona verde y equipamiento pblico.
La ordenacin completa una manzana ya iniciada y se adapta a los trazados previstos en el suelo
adyacente.
2.
DELIMITACION.
Se adapta al parcelario y viales ya existentes, excluyendo de su mbito la edificacin ya consolidada que por sus caractersticas y ocupacin se considera asumible dentro de la ordenacin prevista.
3.
4.

El espacio destinado a zona verde y equipamiento pblico, as como el viario debidamente urbanizado.
5.

P.SI6.
6.

7.
A.R.P.SI 6. tiene un aprovechamiento tipo de 0,6956 m2 edificables del uso y tipologa caracterstico
8.
OBSERVACIONES.
9.
Viario ...........................
Zonas Verdes ................
Segn ordenacin.
1.261 m2
3.211 m2
125
P. SI 7.
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidado siguiendo, en lo fundamental, las previsiones del planeamiento anteriormente vigente y posibilitando la cesin de terrenos para zona verde y equipamiento pblico.
La ordenacin enlaza con la establecida por el planeamiento anterior en el suelo adyacente.
2.
DELIMITACION.
Se adapta al parcelario existente y a un camino de borde.
3.
4.

El espacio destinado a zonas verdes y espacio libre, as como el viario debidamente urbanizado.
5.

6.

7.
P.SI7.
reparto A.R.P.SI 7. tiene un aprovechamiento tipo de 1,1427 m2. edificables del uso y tipologa
8.
OBSERVACIONES.
9.
Viario ...........................
Zonas Verdes ................
126
Segn ordenacin.
1.947 m2
157 m2
P. SI 8.
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidado siguiendo, en lo fundamental, las previsiones
del planeamiento anteriormente vigente y posibilitando la cesin de terrenos para zona verde.
La ordenacin prolonga los trazados de calles ya iniciadas y enlaza con los desarrollos previstos
sobre el suelo adyacente.
2.
DELIMITACION.
Se adapta al parcelario existente y a un camino de borde.
3.
4.

El espacio destinado a plaza pblica y zonas verdes, as como el viario debidamente urbanizado.
5.

6.

P.SI8.
7.
8.
OBSERVACIONES.
9.
Viario ...........................
Zonas Verdes ................
Segn ordenacin.
1.090 m2
127
P. SI 9.
1.
OBJETIVO.
planeamiento, como parte del suelo urbano no consolidado, en base a su situacin inmediata al
suelo urbano, su escasa entidad superficial, el nivel de fragmentacin catastral o la consolidacin
parcial ya existente, as como las dificultades de gestin para su ejecucin conforme a la anterior
clasificacin, posibilitando un nivel de cesiones similar.
La ordenacin propuesta se relaciona directamente con el suelo inmediato y con la edificacin
existente, procediendo a la definicin de dos manzanas que recogen la ocupacin de viviendas ya
asentadas en la zona y destinando el resto de los terrenos a zonas verdes y equipamiento pblico.
2.
DELIMITACION.
Se adapta al parcelario y a los viales existentes o propuestos.
3.
4.

El espacio destinado a equipamiento pblico y zonas verdes, as como el viario debidamente urbanizado.
5.

6.

7.
P.SI9.
8.
OBSERVACIONES.
Deber cumplirse con el artculo 11.1.b) de la Ley del Suelo de Galicia.
9.
Viario ...........................
Zonas Verdes ................
128
Segn ordenacin.
3.034 m2
2.997 m2
P. SI 10.
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidado a partir del mantenimiento de las viviendas unifamiliares existentes en el frente de la carretera de Castilla, reduciendo la edificabilidad
prevista en el planeamiento anteriormente vigente, planteada en su momento como contrapartida a
la cesin de dichas viviendas y posibilitando la cesin de terrenos para zonas verdes.
La ordenacin propuesta desarrolla dos bloques de edificacin exentos separados entre s y de las
viviendas que se mantienen por sendas zonas verdes, evitando aproximarse al trazado del ferrocarril con las construcciones.
2.
DELIMITACION.
Se adapta a los viales existentes o propuestos, as como el trazado de la va frrea.
3.
Ser de aplicacin la ordenanza 1 de zona residencial intensiva sobre el suelo susceptible de ser
edificado.
4.

5.

6.

7.
(residencial intensivo, vivienda colectiva en edificacion abierta) por cada m2 de suelo.
P.SI10.
8.
OBSERVACIONES.
9.
Viario ...........................
Zonas Verdes ................
Segn ordenacin.
5.260 m2
129
P. SI 11.
1.
OBJETIVO.
planeamiento, como parte del suelo urbano no consolidado, en base a su situacin inmediata al
suelo urbano, su escasa entidad superficial, el nivel de fragmentacin catastral o la consolidacin
parcial ya existente, as como las dificultades de gestin para su ejecucin conforme a la anterior
clasificacin, posibilitando un nivel de cesiones similar.
La ordenacin propuesta se relaciona directamente con una alineacin principal hacia una va ya
existente, alejando el suelo edificable del trazado del ferrocarril, del cual se separan mediante la
interposicin de una zona verde y equipamiento pblico adyacente al ya existente.
2.
DELIMITACION.
Se adapta al parcelario y a los viales ya existentes, hasta alcanzar la traza del ferrocarril como lmite.
3.
4.

El espacio destinado a zona verde y equipamiento pblico, as como los viales debidamente urbanizados.
5.

6.

7.
P.SI11.
A.R.P.SI 11 tiene un aprovechamiento tipo de 1,1104 m2 edificables del uso y tipologa caracterstico
8.
OBSERVACIONES.
9.
Viario ...........................
Zonas Verdes ................
130
Segn ordenacin.
2.297 m2
4.009 m2
P. G1.
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano mediante la apertura de una calle que independiza los
desarrollos residenciales adyacentes a un equipamiento docente que se mantiene.
La ordenacin propuesta recoge ntegramente la prevista en el planeamiento, otorgando edificabilidad perimetral para asegurar la apertura de los viales mencionados.
2.
DELIMITACION.
Se adapta al parcelario de la actual implantacin docente y al viario perimetral.
3.
plantas sobre la manzana edificable tal como se establece en el plano de ordenacin correspondente.
4.

Los viales debidamente urbanizados.
5.

6.

La delimitacin del Polgono constituye un rea de reparto diferenciada, denominada A.R.P.G1.
7.
reparto A.R.P.G1. tiene un aprovechamiento tipo de 0,7868 m2. edificables del uso y tipologa
8.
OBSERVACIONES.
P.G1.
9.
Viario ...........................
Segn ordenacin.
4.448 m2
131
P. G2.
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidado adecundola a los nuevos condicionantes impuestos por el trazado definitivo de los accesos a la red arterial y posibilitando la cesin de
suelo para zonas verdes.
La ordenacin propuesta completa dos manzanas ya iniciadas, destinando el resto de los terrenos a
zona verde en el mbito de separacin con el nuevo viario.
2.
DELIMITACION.
Se adapta al viario existente y al previsto conforme a la nueva red arterial, excluyendo de su mbito
la edificacin ya consolidada sobre sus bordes.
3.
4.

5.

6.

7.
reparto A.R.P.G2. tiene un aprovechamiento tipo de 0,9219 m2 edificables del uso y tipologa
P.G2.
8.
OBSERVACIONES.
9.
Viario ...........................
Zonas Verdes ................
132
Segn ordenacin.
7.577 m2
P. G3.
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidado siguiendo, de forma aproximada, las
previsiones del planeamiento anteriormente vigente, procediendo a su adaptacin respecto a la
situacin de hecho y al trazado definitivo de la red arterial, posibilitando la cesin de terrenos para
zona verde de separacin respecto al mismo.
La ordenacin propuesta completa dos manzanas ya iniciadas suprimiendo un vial interior de difcil
ejecucin, estableciendo una franja verde contnua que alejalas edificaciones del trazado de la red arterial.
2.
DELIMITACION.
Se adapta al parcelario y nuevo viario exterior, excluyendo de su mbito las edificaciones ya consolidadas en sus borbes segn las alineaciones del anterior planeamiento.
3.
P.G3.
4.

5.

P.G3.
6.

7.
8.
OBSERVACIONES.
9.
Viario ...........................
Zonas Verdes ................
Segn ordenacin.
5.098 m2
133
P. G4.
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidado incluyendo el desarrollo de parte de los
terrenos clasificados como suelo urbanizable en el anterior planeamiento, asimilndolos al suelo
urbano no consolidado en base a su situacon interior, su escasa entidad superficial, las caractersticas del parcelario y la continuidad de sus ocupacin segn tipologias admitidas y las dificultades
de gestin para sus ejecucin conforme a su anterior clasificacin.
P.G4.
2.
DELIMITACION.
Se adapta al parcelario y viales existentes o de nuevo trazado, excluyendo de su mbito las edificaciones sobre parcela que consolidan sus bordes exteriores siguiendo las caractersticas de la ordenacin adoptada.
3.
4.

5.

6.

P.G4.
7.
caracterstico (residencial extensivo, vivienda unifamiliar en linea) por cada m2 de suelo.
8.
OBSERVACIONES.
9.
Viario ...........................
134
Segn ordenacin.
P. G5.
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidado incluyendo el desarrollo de parte de los
terrenos clasificados como suelo urbanizable en el anterior planeamiento, asimilndolos al suelo
urbano no consolidado en base a su situacon interior, su escasa entidad superficial, las caractersticas del parcelario y la continuidad de sus ocupacin segn tipologias admitidas, posibilitando un
nivel de cesiones similar, situando una amplia zona verde segn la extensin de un pinar existente.
2.
DELIMITACION.
Se adapta al parcelario y viales existentes o de nuevo trazado.
3.
Ser de aplicacin la ordenanza 3 de zona residencial extensiva, segn cualquiera de sus dos tipos.
4.

Se establecern en el correspendiente Plan Especial, procurando la adecuada relacin con la
ordenacinprevista sobre el suelo adyacente.
5.

6.

La delimitacin del Polgono constituye un rea de reparto diferenciada, denominada A.R.P.G 5.
P.G5.
7.
caracterstico (residencial extensivo, vivienda unifamiliar en linea) por cada m2 de suelo.
8.
OBSERVACIONES.
Terrenos de propiedad municipal, la edificabilidad asignada se destina a la construccin de viviendas.
9.
Viario ...........................
Segn ordenacin.
135
P. G6.
1.
OBJETIVO.
Desarrollar una parte de los terrenos pertenecientes a un suelo urbanizable, previsto en el anterior planeamiento, como parte del suelo urbano no consolidado, en base a su situacon interior, su escasa entidad
superficial, las caractersticas del parcelario y las dificultades de gestin para su ejecucin conforme a su
anterior clasificacin, posibilitando un nivel de cesiones similar que se concentra a modo de zonas
verdes sobre las riberas del cauce de un arroyo que discurre por la zona y un pinar existente.
P.G6.
2.
DELIMITACION.
Se adapta al parcelario y viales existentes o de nueva apertura, incluyendo su separacin respecto al
trazado definitivo de la red arterial y excluyendo de su mbito las edificaciones sobre parcela ya
consolidadas sobre sus bordes.
3.
4.

5.

P.G6.
6.

7.
caracterstico (residencial extensivo, vivienda unifamiliar en linea) por cada m2. de suelo.
8.
OBSERVACIONES.
9.
Viario ...........................
Zonas Verdes ................
136
Segn ordenacin.
15.939 m2
P. G7.
1.
OBJETIVO.
Completar la ordenacin del suelo urbano no consolidadoa partir de las previsiones del planeamiento anteriormente vigente, adecundolas a la situacin de hecho y posibilitando la cesin de
terrenos para zona verde sobre el cauce de un arroyo que discurre por la zona.
2.
DELIMITACION.
Se adapta al parcelario y a los viales existentes o de nueva apertura perimetrales , excluyendo de
sus mbito las edificaciones sobre parcela ya consolidadas adecuadas, en sus caractersticas y
ocupacin a la ordenacin planteada.
3.
P.G7.
4.

5.

6.

7.
caracterstico (residencial extensivo, vivienda unifamiliar en linea) por cada m2. de suelo.
P.G7.
8.
OBSERVACIONES.
9.
Viario ...........................
Zonas Verdes ................
Segn ordenacin.
3.780 m2
137
TITULO VII. CATALOGO DE BIENES Y EDIFICACIONES OBJETO DE PROTECCION.
NIVEL I:
Proteccin Integral.
CAPITULO 1. Catlogo de bienes y edificaciones. Normativa.
NIVEL II:
Proteccin Estructural.
En el Catlogo de Bienes y Edificaciones objeto de proteccin que acompaa al Plan General de Ordenacin Municipal de Narn, se recogen todas aquellas edificaciones o elementos con valor de permanencia
situadas en el mbito territorial del municipio segn la subdivisin parroquial del mismo, actualizando y
revisando el correspondiente Catlogo del planeamiento anteriormente vigente.
NIVEL III:
Proteccin Ambiental.
Debe sealarse al respecto que, particularmente en el medio rural exterior, el escaso control existente
sobre los distintos tipos de obras de renovacin y acondicionamiento de las edificaciones o la prdida de
funcionalidad de las mismas por falta de mantenimiento, ha provocado la desaparicin o ruina irrecuperable de algunas de las construcciones incluidas en el Catlogo que se revisa.
El patrimonio arquitectnico de Narn es especialmente significativo en el medio rural, con un gran
nmero de edificaciones caractersticas de la arquitectura popular, sometidas, en general, a procesos de
renovacin inadecuados que, adems de modificar su apariencia original (revestimiento de muros exteriores, transformacin tipolgica de cubiertas, adicin de cuerpos de edificacin adosados, etc.) imponen
nuevos materiales y tcnicas constructivas disonantes respecto a las configuraciones formales de la arquitectura tradicional (fibrocemento, ladrillo, nuevas carpinteras con despieces ajenos a los habituales,
etc.),
En este sentido, el conjunto inventariado podra ser, de hecho, ms numeroso, sin embargo la magnitud
alcanzada por algunas de las transformaciones impide recoger edificaciones en su conjunto, sin perjuicio
de que una mayor sensibilizacin respecto a sus cualidades originales permita actuaciones futuras que
pongan en valor sus elementos de inters actualmente desvirtuados.
El catlogo de Bienes y Edificaciones establece una relacin de edificios, construcciones o elementos
aislados de inters, ya sean obras de arquitectura o de ingeniera, as como jardines o espacios no edificados caracterizados por su vegetacin y valores ambientales que renen por su singularidad e inters
histrico, arquitectnico o etnogrfico, un nivel cualitativo suficiente para acreditar su mantenimiento,
conservacin y proteccin patrimonial.
El orden de agrupacin de los bienes o edificaciones catalogadas responde a su inclusin en los distintos
mbitos parroquiales que configuran el territorio municipal, siguiendo en cada una de las parroquias una
sucesin correlativa segn la importancia del nivel de proteccin establecido.
En el formato de ficha utilizado se recoge la informacin grfica correspondiente a cada edificacin o
bien catalogado, incluyendo su referencia en planos a escala 1:5.000, a fn de facilitar su exacta identificacin y localizacin.
La informacin de cada ficha recoge, adems, la descripcin general del inmueble o bien catalogado, con
referencias tales como su tipologa, poca de construccin, materiales utilizados y referencias a sus caractersticas ms relevantes. Los criterios de valoracin responden, tanto a su representatividad histrica
o sus cualidades artsticas y arquitectnicas, como a su inters urbanstico como elementos configuradores
de un espacio caracterizado.
Conforme a esta valoracin y analizadas sus cualidades a nivel global, las edificaciones o conjuntos se
clasifican segn tres niveles de proteccin a los que se asocian limitaciones restrictivas en cuanto a los
tipos de obras permitidos acorde con la importancia de su grado de catalogacin. Las actuaciones admitidas en cada caso se describen de modo especfico en la Normativa que se adjunta y se estructuran
conforme a los niveles establecidos, cuya sucesin en orden de importancia es la siguiente:
138
Los espacios libres de edificacin anejos a los edificios sujetos a proteccin quedarn afectados por los
mismos niveles de proteccin que ellos, incluyendo todo el conjunto de su implantacin en el caso de
fincas singulares o espacios libres pblicos, segn se establece en las determinaciones de la ficha correspondiente.
No se han incluido en este Catlogo espacios naturales de carcter forestal, agrcola o de ribera, cuya
proteccin ya ha sido prevista en la Normativa del Plan General, establecindose su delimitacin en los
correspondientes planos de clasificacin del suelo.
Dentro del numeroso conjunto de molinos fluviales existentes en el municipio, se han referenciado en
Catlogo tan solo los ms significativos por sus caractersticas de inters arquitectnico, histrico o
etnogrfico. Los dems se han incluido en el mbito de los cauces de sus respectivos ros o arroyos,
estando sujetos a la proteccin derivada de tal delimitacin. Su relacin, excluidos los elementos catalogados sera la siguiente:
Parroquia de Sedes
Muio de Portas
Muio da Igrexa
Muio de Ponce
Muio de Xabroeira
Muio de Flix Fraguela
Muio de Luisa Pazos
Muio de Polainas
Parroquia de Pedroso
Muio da Rega
Muio de Parceiros-Fontenova
Muio de Parceiros-Meizoso
Muio de Parceiros-Fraga
Muio de Parceiros-Pereiruga
Muio de Cornido
Parroquia de Doso
Muio de Entrerros
Muios de Pielas
Parroquia de Narn
Muio de Gumersindo
Muio de Guillermo de Cal
Muio de Fabin
Parroquia de O Val
Muio de Carabuchal
Muio do Coiro
Parroquia de Trasancos
Muio de Barcia
Muio de Vacariza
Siguiendo el mismo criterio, las fuentes includas en el Catlogo son asimismo las mas representativas
por sus valores formales o tipolgicos, complementndose el numeroso conjunto de fuentes y lavaderos
pblicos existentes conforme al listado de referencia que a continuacin se detalla:
Fonte da Cruz en A Solana
Fonte e Lavadoiro en Finca Arza
Fonte do Colmeote en A Faisca
Fonte e Lavadoiro en O Colmeote
Fonte de Longras
Lavadoiro en Longras
Fonte do Vilar en A Faisca
Fonte de Neixa
Fonte da Vila en A Faisca
Fonte do Mosteiro do Couto
Fonte de Goelle
Fonte en cimeterio do Cadaval
Fonte da Constanza en Lodairo
Fonte e Lavadoiro en Lodairo
Fonte da Fonte en Lodairo
Lavadorio da Veiga
Lavadoiro do Pedregal en Pieiros
Fonte do Corueiro
Fonte e Lavadoiro Fontia de Fontela
Lavadoiro en O Ponto
Fonte e Lavadoiro Gndara de Altea
Fonte Estrada do Trece
Fonte e Lavadoiro Santa Rita
Fonte e Lavadoiro Ro Sevilla
Fonte prxima a parroquial de San Xiao
Fonte en San Clemenzo
Fonte ferrocarril Estrada do Trece
Lavadoiro en Os Vics
Lavadoiro en Bazn
Fonte e Lavadoiro en Cerdeiras
Fonte e Lavadoiro do Biouteiro
Fonte en lmite municipal de Pedroso con Neda
Fonte en pista de Tortos
Fonte e Lavadoiro en Vidueiros
Fonte e Lavadoiro en A Revolta de Pedroso
Lavadoiro en Castro de Abaixo
Fonte e Lavadoiro escola da Cabrita
Fonte e Lavadoiro en A Costa de Doso

Fonte e Lavadoiro en Bustelo
Fonte e Lavadoiros en Sant
Fonte da Paula en A Braa de Doso
Lavadoiro de Varengas
Fonte e Lavadoiro en Faxn
Fonte e Lavadorio en Loureiros de Pedroso
Fonte Cotelo en Pedroso
Lavadoiros en O Carballo y Estacin ferrocarril
Lavadoiro en Vilallonte
Lavadoiro en Vics
Lavadoiro en Salgueiras
Lavadoiro prximo a parroquial de Pedroso
Fonte e Lavadoiro Ro da Lousa
Lavadoiro Ro Fidalgo
Fonte das Areas
Fonte e Lavadoiro en Fernande
Fonte e Lavadoiro en A Mata
Fonte cruce Estrada Sta. Margarida
Fonte cruce Estrada de Castro en Sta. Margarida
Fonte e Lavadoiro Estrada de O Val
Fonte en finca en Sta. Margarida
Fonte O Cdabo
Lavadoiro dos Canteiros
Fonte e Lavadoiro en Castro
Fonte Suafonte en A Modia
Lavadoiro en Vilasuso
Fonte do Bimbieiro
Fonte e Lavadoiro dos Outeiros
Lavadoiro dos Outeiros
Lavadoiro de Coiro
Lavadoiro de A Ruxida
Lavadoiro en San Mateo
Fonte de Barcia en San Mateo
.Definicin y catalogacin de bines y edificaciones objeto de proteccin.
Constituyen bienes de inters, sujetos a proteccin urbanstica de acuerdo con las determinaciones de la
presente Normativa, los siguientes:
a. Todos los bienes que indican en la relacin que se adjunta a esta ordenanza.
b. Todos los hrreos y cabazos de ms de 100 aos, conforme al Decreto 444/1973, de 22 de febrero.
c. Todos los escudos, embalses, piedras herldicas, sellos de justicia, cruces de trmino y piezas similares de ms de 100 aos, conforme al Decreto 571/1.963, de 24 de marzo.
d. Cualquier otro elemento que por aplicacin de la legislacin vigente y a iniciativa de la Direccin
Xeral de Patrimonio u otros organismos se determine.
139
Cada elemento catalogado se ha recogido en una ficha, donde se identifica mediante fotografa, plano de
situacin y datos relativos a su uso actual, descripcin general, valoracin y nivel de proteccin.
Regulacin de los bienes catalogados.
Todos los bienes incluidos en este catlogo quedan sujetos a una especial proteccin. Cualquier intervencin
sobre uno de los elementos del mismo est regulada en funcin de los diferentes niveles de proteccin establecidos.
Ser de aplicacin la siguiente legislacin sectorial:
Ley 8/1.995, de 30 de Octubre, del Patrimonio Cultural de Galicia.
Ley 16/1.985, de 25 de Junio, del Patrimonio Histrico espaol
Decreto 22 Abril de 1.949, sobre Proteccin de Castillos espaoles
Decreto 571/1.963 de 14 de Marzo.
Decreto 444/1.973, de 22 de Febrero, sobre Proteccin de Hrreos y Cabazos.
Conforme a lo dispuesto en la Ley 8/1.995, del Patrimonio Cultural de Galicia, cualquier obra que se
pretenda llevar a cabo en un bien que figure en el catlogo municipal, o en su entorno, deber contar con
el informe previo y vinculante del organismo correspondiente de la Consellera de Cultura.
Se incorporan, adems, a este nivel, el conjunto ms representativo de edificaciones de la Iglesia, as

como otras edificaciones singulares que no se corresponden con tipologas de vivienda popular que conservan en gran medida su carcter y elementos arquitectnicos aislados que por su singularidad se constituyen en hitos en su entorno, tales como puentes, cruceiros, etc.
Nivel II:
Proteccin Estructural.
Se incluyen en este nivel aquellos inmuebles y elementos de especial valor artstico, arquitectnico,
pintoresco, etnogrfico o ambiental que por sus caractersticas objetivas, deben ser conservados con
tratamientos especficos para mantener sus condiciones volumtricas, estructurales, tipolgicas y ambientales, sin perjuicio de obras interiores de adaptacin, compatibles con el uso pertinente a su estructura y funcionalidad.
Est constitudo este nivel de proteccin por edificaciones singulares en las que interesa conservar ntegramente su fachada y elementos estructurales o tipolgicos bsicos, incluyendo inmuebles que por la
magnitud de las transformaciones sufridas no pueden ser asignados al nivel anterior.
Ambito de proteccin de bienes y edificaciones catalogados.
Forman parte integrante de este conjunto edificaciones de arquitectura menor tales como los molinos ms
significativos por sus cualidades arquitectnicas y funcionales, en los que pueden considerarse todas sus
partes includas en una misma unidad estructural que merece ser conservada por su inters etnogrfico.
Se establecen dos zonas para definir los mecanismos de proteccin de cada elemento catalogado:
Nivel III: Proteccin Ambiental.
1. Zona de Proteccin integral.
En este grupo se incluyen aquellos inmuebles y elementos con valor arquitectnico, decorativo, popular,
pintoresco, tpico y ambiental que por las caractersticas de su fachada o tipologa formal y por contribuir
a la configuracin del entorno, individualmente o en conjunto, deben conservarse con los detalles ambientales y estticos originales que los caracterizan.
Definida por los terrenos comprendidos dentro del lmite del permetro ms externo del bien que se
protege.
2. Zona de respeto.
Tendr carcter cautelar y podr establecerse en cualquiera de las clasificaciones de suelo.
En caso de no aparecer su mbito grafiado en los planos de ordenacin, se aplicar el art. 30 de las
Normas Complementarias y Subsidiarias de Planeamiento Provinciales, en dnde se establece una
franja con una profundidad medida desde el elemento o vestigio ms exterior del bien que se protege
de:
50 m. cuando se trate de elementos etnogrficos inventariados como hrreos, palomares, cruceiros,
etc.
100 m. cuando se trate de elementos de arquitectura religiosa (iglesias, capillas, santuarios, cementerios) arquitectura civil o militar.
200 m. cuando se trate de restos arqueolgicos, dlmenes, castros y ciudades.
Nivel I:
Proteccin Integral.
En este nivel se incluyen aquellos inmuebles y elementos que, por sus singulares caractersticas y excepcional valor objetivo de carcter arquitectnico, histrico, artstico o etnogrfico, con independencia de
su estado de conservacin, deben mantenerse en su total integridad, con especial respeto a sus caractersticas y partes que los componen, procurndose su recuperacin funcional y monumental por todos los
medios de la tcnica.
Son tanto los edificios reconocidos Bienes de Inters Cultural por la "Direccin Xeral do Patrimonio
Histrico e Documental" de la Consellera de Cultura, como aquellos otros que, sin gozar actualmente de
tal declaracin, pueden ser en un futuro inmediato objeto de la misma, dadas sus caractersticas intrnsecas y su emplazamiento.
140
Configuran este nivel de proteccin las viviendas rurales y conjuntos de arquitectura popular que, sin
poseer caractersticas artsticas de singularidad, merecen ser conservadas por su volumetra y utilizacin
de materiales tradicionales (muros de mampostera, teja, carpintera de madera, etc.), as como otros
elementos sin valor histrico destacable o muy transformados que identifican un determinado mbito
visual o paisajstico.
Conservacin de los bienes sujetos a proteccin integral.
A todos los efectos, los inmuebles incluidos en el Catlogo dentro del Nivel I de Proteccin Integral,
tendrn la consideracin de Monumentos, an cuando no se haya producido su declaracin o incoado
expediente en tal sentido, sindoles de aplicacin lo establecido a tales efectos en la Ley de Patrimonio
Cultural de Galicia.
Los bienes inmuebles catalogados dentro del nivel I. Proteccin Integral estarn sujetos de acuerdo con el
artculo 39 de la Ley de Patrimonio Cultural de Galicia a los siguientes criterios de intervencin:
1.
Cualquier intervencin deber ir encaminada a su conservacin y mejora de acuerdo con los siguientes criterios:
a)
Se respetarn las caractersticas esenciales del inmueble, sin perjuicio de que se pueda autorizar el uso de elementos, tcnicas o materiales actuales para la mejor adaptacin del bien a su
uso y para valorar determinados elementos o pocas.
Se conservarn las caractersticas volumtricas y espaciales definidoras del inmueble, as como las contribuciones de las distintas pocas. En el caso de que excepcionalmente se auto rice alguna demolicin, sta quedar debidamente documentada.
Descripcin de los tipos de obras.
c)
Se evitarn los intentos de reconstruccin, salvo en los casos en que la existencia de suficientes elementos originales as lo permita.
d)
No se podrn realizar adiciones mimticas que falseen la autenticidad histrica.
Son las obras que tienen como finalidad mantener el inmueble y sus instalaciones o terrenos en las
debidas condiciones de seguridad, salubridad y ornato, conforme al deber de conservacin a que est
sujeta la propiedad, comprendiendo tanto las intervenciones de mantenimiento como las de consolidacin.
e)
Cuando sea indispensable para la estabilidad y el mantenimiento del inmueble, la adicin de

materiales deber ser reconocible.
f)
Se impedirn las acciones agresivas en las intervenciones sobre los paramentos.
b)
2.
En los monumentos, jardines, sitios o territorios histricos, zonas arqueolgicas situadas o no en

suelo urbano, lugares de inters etnogrfico y zonas paleontolgicas no se podr instalar publicidad, cables, antenas y todo aquello que impida o menoscabe la apreciacin del bien dentro de su
entorno.
Prohibicin de Demoliciones.
Los edificios afectados por Normativa de Proteccin e incluidos en Catlogo en sus diferentes niveles, no
podrn ser demolidos bajo ningn concepto, debiendo mantenerse las fachadas objeto de proteccin
durante la ejecucin de la obra mediante recalzado o cualquier otro sistema de consolidacin.
Los edificios que se declaren o pretendan ser declarados runa, debern atenerse a lo sealado para estos
casos en la Ley de Patrimonio Cultural de Galicia.
Cuando se derribase, total o parcialmente, un edificio afectado por la Normativa de Proteccin e incluido
en el Catlogo, sin licencia u orden de ejecucin o sin ajustarse a sus condiciones, la propiedad del
inmueble y quienes ejecutasen materialmente el derribo, sern obligados solidariamente a su reconstruccin, sin perjuicio de la imposicin de las sanciones econmicas pertinentes, conforme a la legislacin
vigente.
Clasificacin de las intervenciones.
Las obras que pueden acometerse en los edificios, considerados en su totalidad, pueden variar en orden
creciente de su nivel de intervencin transformadora del inmueble original segn la jerarqua que a continuacin se establece:
1.
Conservacin.
2.
Restauracin.
3.
Rehabilitacin.
4.
Reestructuracin.
5.
Obra nueva.
1. Conservacin.
Se consideran intervenciones de mantenimiento las estrictamente necesarias para que el edificio permanezca en perfecto estado de salubridad y ornato tanto exterior como interior, mediante las obras menores
precisas de limpieza, retejado, pintura y reparacin de solados, carpintera, elementos decorativos o instalaciones.
Sern intervenciones de consolidacin las que supongan el afianzamiento o reparacin de elementos
estructurales daados, con eventual sustitucin parcial de stos para asegurar la estabilidad del edificio y
de sus partes existentes, sin aportaciones de nuevos elementos.
2. Restauracin.
Son aquellas obras que permiten restituir a la edificacin a su aspecto originario, tanto en sus estructuras
como en sus elementos, acabados y decoraciones, mediante la eliminacin de aadidos y con recuperacin de aquellos otros que hayan sido alterados por modificaciones posteriores a la poca de construccin. Se contempla bajo este nivel de intervencin tanto la restauracin arqueolgica como la restauracin con recuperacin, admitindose como nicas aportaciones nuevas las auxiliares de acabado, propias
de los materiales y tcnicas modernas que se incorporen, cuando no fuese posible la reproduccin de los
originales.
La restauracin de los bienes incluidos dentro del nivel de proteccin integral estarn sujetas a su aprobacin por la "Direccin Xeral do Patrimonio Histrico e Documental" de la Xunta de Galicia, conforme a
lo establecido en la Ley de Patrimonio.
3. Rehabilitacin.
Son aquellas obras que afectan al uso y destino de la edificacin, simultaneando las modernas exigencias
en condiciones funcionales o de habitabilidad con el mantenimiento de las caractersticas estructurales
del edificio y la configuracin de los elementos tipolgicos del inmueble que son objeto de proteccin,
conservando tanto sus elementos resistentes como los acabados y decoracin originales.
Se permite en este nivel, en los inmuebles cuya tipologa lo admita, la redistribucin o reforma de los
cerramientos interiores de tabiquera y modificacin o apertura de huecos interiores o ventanas a patios,
sin afectar a la estructura resistente o a las fachadas exteriores, la apertura de escaleras y huecos de luces
que no afecten a los distintos elementos de la estructura portante, as como todas las obras precisas de
adecuacin y mejora de la habitabilidad interior y exterior del inmueble, con sustitucin o nueva implantacin de instalaciones, adems del retejado y otras obras menores de acabado.
En estas obras deber mantenerse, en cualquier caso, la estructura muraria resistente de la edificacin,
pudiendo excluirse de la proteccin, segn los casos, otros elementos estructurales (forjados, escaleras,
patios de ventilacin ...) cuando se demuestre que stos carecen de inters arquitectnico y su mantenimiento imposibilite una adecuada rehabilitacin.
En cualquier modificacin no autorizada de los elementos genricamente protegidos, la propiedad estar
obligada a su restitucin al estado original.
141
4.
Son aquellas obras en las que se modifica el espacio interior del edificio, pudiendo afectar en distinto
grado a elementos comunes o estructurales, conforme al lmite establecido para la intervencin, pudiendo
llegar incluso al vaciado total del inmueble, con conservacin, consolidacin y restauracin de la totalidad de las fachadas, manteniendo, adems, la volumetra y configuracin de cubiertas preexistente en
cualquiera de los casos, as como la configuracin general de su estructura muraria resistente.
En las obras de reestructuracin debern mantenerse todos aquellos elementos preexistentes que posean
especial inters, tales como lareiras, hornos, elementos constructivos de cantera, etc., debiendo restaurarse y mantenerse ntegramente la configuracin de las fachadas exteriores con los materiales tradicionales de sus acabados.
5. Obra de nueva planta.
Son obras que, al no estar vinculadas a la conservacin de un edificio preexistente, se ajustarn a las
regulaciones generales de la edificacin, conforme a la Normativa y condiciones estticas de ella derivadas as como a las especificaciones establecidas, en su caso, en el Plan General de Ordenacin Municipal.
Obras permitidas en los diferentes niveles de proteccin.
NIVELES DE PROTECCION
OBRAS PERMITIDAS
I.
INTEGRAL
1, 2
II.
ESTRUCTURAL
1, 2, 3
III.
AMBIENTAL
1, 2, 3, 4
En los bienes recogidos dentro de este Catlogo tiene especial relevancia la aplicacin de lo establecido
respecto a las obligaciones de conservacin de los inmuebles en el artculo 170 de la "Lei do Solo de
Galicia", cuyo texto especifica los siguientes puntos:
1.
Los propietarios de terrenos, urbanizaciones de iniciativa particular y edificaciones debern mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad y ornato pblico y con sujeccin a las normas sobre
proteccin del medio ambiente y del patrimonio histrico. As mismo, los propietarios de las viviendas estarn obligados a mantenerlas en las condiciones de habitabilidad que se fijen reglamentariamente.
2.
Los ayuntamientos ordenarn, de oficio o por instancia de cualquier interesado, la ejecucin de las
obras necesarias para conservar aquellas condiciones, con indicacin del plazo de realizacin.
142
En caso de incumplimiento de la orden de ejecucin de obras, la Administracin municipal proceder a la ejecucin subsidiaria de ella o a la ejecucin forzosa mediante la imposicin de multas
coercitivas de 50.000 a 500.000 pesetas, reiterables hasta lograr la ejecucin de las obras ordenadas.
Reestructuracin.
3.
Los ayuntamientos tambin podrn ordenar, por motivos de inters turstico o esttico, la ejecucin
de las obras de conservacin, renovacin o reforma en fachadas o espacios visibles desde la va
pblica. Las obras se ejecutarn a costa de los propietarios si estuviesen dentro del lmite de la
obligacin de conservacin que les corresponde, y con cargo a los fondos de la entidad que la
ordene cuando la superase para obtener mejoras de inters general.
Relacin del Catlogo con el listado de edificaciones recogidas en las Normas Complementarias y Subsidiarias de Planeamiento Provinciales.
Este catlogo de bienes y edificaciones a proteger es una actualizacin del aprobado en su momento como parte del Plan General del ao 1.985, que ahora se revisa. Respecto al listado inicialmente
recogido por las Normas Complementarias y Subsidiarias de Planeamiento Provinciales, menos
exhaustivo y riguroso que los catlogos especficos del planeamiento municipal, existen ciertas
discrepancias relativas a elementos desaparecidos, inexistentes o incluidos por error en ese listado
y que, por tal motivo, no aparecen en ste catlogo.
CAPITULO 2. Catlogo del Patrimonio Arqueolgico. Normativa.

Adems de su identificacin en los correspondientes planos de clasificacin del suelo del trmino municipal, en el Plan General se incluye un Catlogo del Patrimonio Arqueolgico que adopta la forma de
ficha individualizada para cada uno de los bienes inventariados, delimitando y localizando su recinto
sobre cartografa a escala 1:5.000, describiendo sus caractersticas y asignndole un nivel de proteccin
conforme a lo establecido en la Normativa.
Grados de proteccin.
Se establecen tres grados de proteccin conforme a los siguientes niveles:
GRADO III. Yacimientos en los que podran efectuarse cierto tipo de obra con una actuacin arqueolgica previa.
En este supuesto se incluyen aquellos yacimientos que por estar muy degradados o en un entorno especialmente alterado son asignados a este nivel, adems de las zonas previamente protegidas por existir
indicios suficientes que hicieran pensar en la existencia de restos arqueolgicos, o bien aquellas otras en
las que se produjesen hallazgos aislados de materiales arqueolgicos.
Para las obras a realizar en este nivel deber remitirse a la Comisin Territorial de Patrimonio un proyecto detallado de las mismas, resolviendo la Comisin sobre la pertinencia de dicha obra que, en todo caso,
se condicionar a la realizacin previa de una intervencin arqueolgica que garantice la correcta documentacin e investigacin de los restos existentes.
GRADO I. Yacimientos declarados o incoados como bien de Inters Cultural.

Altas en el Catlogo.
Es el mximo nivel de proteccin y viene determinado por la condicin de bienes de Inters Cultural de
los yacimientos que integran el Patrimonio Cultural de Galicia, ya sea por declaracin individualizada, o
bien por los efectos de la Ley de Patrimonio Histrico y la Ley 8/95.
GRADO II. Yacimientos catalogados o inventariados.
En este nivel de proteccin se fijan las siguientes zonas:
1.
Zona de proteccin integral: Es la definida por los terrenos comprendidos dentro del lmite del
permetro ms externo del bien, conforme a la delimitacin que se aporta, en cada caso, sobre los
correspondientes planos a escala 1:5.000.
En esta zona no podrn realizarse construcciones, tendidos e instalaciones areas o subterrneas (electricidad, saneamiento, agua, etc.), excavaciones, rellenos y movimientos de tierras en general, as como la
plantacin o tala de rboles, cultivos que requieran labores profundas y apertura de pozos o minas,
autorizndose solo las obras que sean compatibles con el bien o con su puesta en valor.
2.
Zona de respeto: Queda definida por una franja de profundidad variable, grafiada en planos y
extendida a partir de la delimitacin exterior del yacimiento arqueolgico que se ha establecido
anteriormente como permetro de la zona de proteccin integral.
Para la definicin del mbito de la zona de respeto se ha partido de una franja de 200 m. como
proteccin genrica, tal como est previsto en las Normas Complementarias y Subsidiarias de la
provincia de La Corua, adaptndola en cada caso a los condicionantes fsicos, topogrficos y de
consolidacin edificatoria del entorno prximo, siendo las mnimas reducciones planteadas plenamente justificadas por la situacin de hecho existente en cada caso (excavaciones, desmontes, viviendas construidas, etc.).
La tramitacin de licencia de cualquier tipo de obra en esta zona deber ser informada
preceptivamente por la Comisin Territorial de Patrimonio, siendo dicho informe vinculante.
Dadas las caractersticas del antiguo poblamiento de la zona, el Catlogo del Patrimonio Arqueolgico
del Plan General de Narn tiene un carcter abierto, ante la posibilidad de que en su perodo de vigencia
puedieran aparecer nuevos yacimientos a causa de estudios, prospecciones o hallazgos casuales.
Para la inclusin de nuevos bienes en el mismo se seguir el procedimiento establecido a tal efecto por la
Ley 8/95 del Patrimonio Cultural de Galicia, en su Artculo 23, pudiendo ser realizada la inclusin de
forma individual o colectiva y definiendo en ese momento la "Direccin Xeral do Patrimonio Histrico e
Documental" la delimitacin y grado de proteccin de cada uno de los nuevos yacimientos inventariados,
siendo de aplicacin las ordenanzas de Proteccin del Patrimonio Arqueolgico que correspondan segn
la clasificacin del suelo en el cual se localice el yacimiento y pasando a incorporarse a este Catlogo.
Ordenanza de Suelo Rstico de Proteccin del Patrimonio Arqueolgico.
Definicin.
Es el Suelo Rstico que se cataloga por la existencia comprobada o razonablemente presumida de la
existencia de vestigios de carcter arqueolgico, segn lo establecido en la Ley 8/95 del Patrimonio
Cultural de Galicia, tales como castros, mmoas, etc.
Ambito territorial.
Es el definido en la documentacin grfica del Plan General (planos de clasificacin del suelo del trmino
municipal) como Suelo Rstico de Proteccin del Patrimonio Arqueolgico, as como su entorno de
respeto, incluyndose su localizacin en el Catlogo.
Normas de uso.
Dentro del rea de delimitacin del yacimiento la proteccin es integral. En estas reas solo se permitirn
actuaciones encaminadas a su conservacin, proteccin, consolidacin, investigacin y puesta en valor,
que se regirn por el Decreto 62/89 que regula la Actividad Arqueolgica en la Comunidad Autnoma de
Galicia. Asimismo, se permitirn los usos tradicionales agropecuarios siempre que no alteren el sustrato
arqueolgico.
143
En el entorno del yacimiento se establece un rea de respeto de profundidad variable segn las caractersticas del suelo inmediato a cada uno de los bienes arqueolgicos, en la cual solo se permiten usos agrcolas cuando stos se viniesen produciendo de forma tradicional, con la prohibicin de realizar roturaciones
que pudieran deteriorar el sustrato arqueolgico. Se prohiben movimientos y traslados de tierras, as
como tendidos areos o subterrneos de lneas de infraestructura elctrica, de gas, abastecimiento de
agua, etc., salvo informe previo favorable del organismo competente de la Consellera de Cultura.
Condiciones de edificacin en la zona de respeto.
En este tipo de suelo no se admiten, genricamente, edificaciones de nueva planta.
Excepcionalmentee, cuando no se perjudique el entorno del yacimiento o ste se encontrase muy deteriorado, se admitir la construccin de viviendas unifamiliares con las condiciones de edificacin regidas
por las Categoras de Suelo Rstico sobre el cual se localicen, siendo preceptivo el informe previo y
vinculante de la Consellera de Cultura.
En el caso de que el yacimiento o su rea de respeto se hayan grafiado en los planos de clasificacin del
suelo con otra categora distinta a la de Suelo Rstico (ncleo rural, costas, proteccin de carreteras, etc.)
sern de aplicacin igualmente las Ordenanzas de Suelo Rstico de Proteccin del Patrimonio Arqueolgico.
Sobre los trabajos de arqueologa.
Cualquier trabajo de arqueologa, se realizar de acuerdo con el Decreto 166/1.997, de 10 de Julio, por el
que se regula la actividad arqueolgica de la Comunidad Autnoma de Galicia. Los mecanismos de
financiacin de los trabajos arqueolgicos se harn de acuerdo con el art. 63 de la Ley 8/1.995, de 30 de
Octubre, del Patrimonio Cultural de Galicia.
Sobre los elementos del patrimonio no grafiados y no catalogados.
Es de obligacin informar al organismo competente de la Consellera de Cultura de la existencia del
hallazgo de restos arqueolgicos o histricos que no se encuentren grafiados en los planos de ordenacin
o que no figuren en este catlogo cuando se tengan intencin de realizar obras en parcelas afectadas por
stos, con el fin de determinar y valorar su importancia antes de permitir la concesin de licencia municipal.
Asimismo, tanto el catlogo de bienes y edificaciones objeto de proteccin como el del patrimonio arqueolgico de este Plan General, son de carcter abierto, en el sentido de tener capacidad normativa de
aadir nuevos elementos a los mismos.
Las propuestas de inclusin de nuevos elementos formuladas por el Ayuntamiento se realizarn siguiendo los cauces habituales de exposicin al pblico e informacin al organismo competente de la Consellera
de Cultura, previamente a su aprobacin definitiva.
En ltimo trmino, el Ayuntamiento tendr capacidad de velar y promover la conservacin de elementos
no catalogados que a su juicio considere, imponiendo medidas capaces de evitar su destruccin o deterioro.
144
PARROQUIA DE PEDROSO
CAPITULO 3. Listado de Edificaciones y Bienes a proteger por parroquias.
N de ficha
PARROQUIA DE SEDES
N de ficha
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
Edificacin o bien a proteger
Localizacin
Parroquial de San Estevo

Capela de Sta. Luca
Fonte da Feira
Capela de San Vicente
Edificio de vivienda
Muio de Prados
Edifico de vivienda
Edificaciones arquitectura popular
Vivienda arquitectura popular
San Estevo
Feira do Trece
Feira do Trece
Placente
Pereiro
Ro de Prados
Feira do Trece
Salgueiras
Salgueiras
Salgueiras
Salgueiras
Carballal
Porras
Cucheiro
Cucheiro
Cucheiro
Barreiros
Pereiro
Placente
Placente
Placente
Placente
Eiravedra
Eiravedra
Salgueiral
Salgueiral
Salgueiral
A Revolta
A Revolta
A Revolta
Gndara
Prados
Prados
Nivel de Proteccin
Integral
Integral
Integral
Integral
Estructural
Estructural
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
Localizacin
Parroquial de San Salvador

Cruceiro de San Salvador
Capela da Nosa Sra. da O
Fonte do Carballo
Fonte do Mosteiro
Ponte de Cerdeiras
Muio de Pradelo
Casa medieval
Muio de Chao
Mosteiro
Mosteiro
A Ermida
O Carballo
Mosteiro
Ro Xuvia
Mosteiro
Pradelo
Pradelo
Ro Xuvia
Pereiruga de Arriba
Pereiruga de Arriba
Pereiruga de Abaixo
Pereiruga de Abaixo
Corredoira
Mosteiro
Mosteiro
Mosteiro
Meizoso
Nivel de Proteccin
Integral
Integral
Integral
Integral
Integral
Integral
Estructural
Estructural
Estructural
Estructural
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
PARROQUIA DE CASTRO
N de ficha
53
54
55
56
57
58
59
60
Localizacin

Vacariza
Pieiros
Pieiros
Castro de Arriba
Castro de Arriba
Bazn
Bazn
Bazn
Nivel de Proteccin
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
PARROQUIA DE DOSO
N de ficha
61
62
63
64
65
Localizacin
Igrexa Vella
Ponte de Pielas
Igrexa Vella
Ro Castro
A Gaiba
Chao
Bustelo
Nivel de Proteccin
Integral
Integral
Ambiental
Ambiental
Ambiental
145
PARROQUIA DE NARON
N de ficha
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
PARROQUIA DE CASTRO
Localizacin
Parroquial de San Xiao

Cruceiro de Pena de Embade
Pazo Libunca o Chalet de Cabezas
Edificacin junto al Pazo Libunca
Igrexa
Pena de Embade
San Xiao
Pena de Embade
Pena de Embade
Sequeiro
Pena de Embade
Pena de Embade
Pena de Embade
Prados
Nivel de Proteccin
Integral
Integral
Estructural
Estructural
Ambiente
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
146
102
103
104
105
106
107
Localizacin
Parroquial de Sta. Mara das Neves

Cruceiro de Sta. Mara
Convento del Sagrado Corazn y
Santuario del Corazn de Mara
Capela de Sta. Margarida
Cruceiro de Sta. Margarida
Fonte de Sta. Margarida
Casa medieval
Casa medieval
Casa medieval
Conjunto de edificaciones
Sta. Mara
Parroquial de Sta. Mara
Baltar
Integral
Integral
Integral
Santa. Margarida
Santa. Margarida
Santa. Margarida
Quint
Pradedo
Bards
Cimadevila
Sta. Mara
Santa Margarida
Santa Margarida
Santa Margarida
Ro de Cortes
Vento
Vilasuso
Vilasuso
Vilares
Vilares
Pedreira
Pradedo
Pradedo
Pradedo
Loureiro
Loureiro
Integral
Integral
Integral
Estructural
Estructural
Estructural
Estructural
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Localizacin
Parroquial de Sta. Mara

Cruceiro de Sta. Mara
Chalet de Pita Romero
Santa Mara
Santa Mara
Castro
Sobecos
A Borrallada
Carreira
Nivel de Proteccin
Integral
Integral
Estructural
Ambiental
Ambiental
Ambiental
PARROQUIA DE TRASANCOS (SAN MATEO)

N de ficha
108
109
110
PARROQUIA DE O VAL
N de ficha
N de ficha
Localizacin
Parroquial de San Mateo

Muo de Vento
San Mateo
Muio do Vento
Muio do Vento
Nivel de Proteccin
Integral
Estructural
Estructural
Nivel de Proteccin
PARROQUIA DE TRASANCOS (STA. ICIA)
N de ficha
111
112
113
Localizacin
Fonte da Vaca
Casa Mckinlay o Villa Consuelo
Avda. Sta. Ica

Estrada de Castela
Estrada de Castela
Nivel de Proteccin
Integral
Estructural
Estructural
PARROQUIA DE XUVIA (STA. RITA)

N de ficha
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
Localizacin
Ponte de Xuvia
Muio de Xuvia
Magnolio
Rododendro
Casa Romn
Pazo de Cal
Fonte de San Roque
Escola de Santa Rita
Concello de Narn
Sta. Rita
Ro Grande
Sta. Rita
Estrada de Castela
Estrada de Castela
Rua das Cerdeiras
Santa Rita
Praza de San Roque
Santa Rita
Praza do Concello
Nivel de Proteccin
Integral
Integral
Integral
Integral
Estructural
Estructural
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
PARROQUIA DE XUVIA (SAN MARTIO)
N de ficha
124
125
126
127
CAPITULO 4. Listado de yacimientos y bienes a proteger por parroquias.
Localizacin
Nivel de Proteccin
Mosteiro do Couto, Iglesia y

Rectoral de S. Martio de Xuvia
Muio das Aceas
Cruceiro y capilla de Lodairo
Xuvia
Integral
As Aceas
Lodairo
Camio da Picota
Integral
Integral
Ambiental
PARROQUIA DE PIEIROS
N de ficha
128
Localizacin
Muio das Amenads
Amenads
Nivel de Proteccin
Estructural
PARROQUIA DE OUTO DO CASTIEIRO

N de ficha
129
130
Localizacin
Casa da Cultura
Estrada de Castela
Avda. Souto Vizoso
Nivel de Proteccin
Estructural
Ambiental
PARROQUIA DE A GANDARA
N de ficha
131
Localizacin
Colexio Nosa Sra. de Chamorro
Estrada de Castela
Nivel de Proteccin
N de ficha
Denominacin
Localizacin
Parroquia
P.A.1
P.A.2
P.A.3
P.A.4
P.A.5
P.A.6
Castro de Sedes
Castro de San Estevo
Castro de Eiravedra
Castro da Revolta
Montios da Moura
Campo de Mmoas
P.A.7
P.A.8
Castro de Ermida
Castro de Pereiruga
P.A.9
P.A.10
P.A.11
P.A.12
P.A.13
P.A.14
P.A.15
Castro de Sequeiro
Castro de Vics
Castro de Pena Lopesa
Castro deVilasuso
Castro de Quint
Campo de Mmoas de
O Val
Mmoa de O Val
P.A.16
P.A.17
P.A.18
P.A.19
Castro de Trasancos
Mmoa de Vespasante
Mmoa de Trasancos
Castro de Petouzal
San Estevo
Sedes
San Estevo
Sedes
Eiravedra
Sedes
A Revolta
Sedes
Nenos
Sedes
Monte dos
Sedes
Nenos
A Ermida
Pedroso
Pereiruga
Pedroso
Abaixo
Sequeiro
Narn
Vics
Narn
Pena Lopesa
O Val
Vilasuso
O Val
Quint
O Val
Lmite con
O Val
Valdovio
Carretera de
O Val
Santa Margarida
San Mateo
Trasancos
San Mateo
Trasancos
Lmite con Ferrol Trasancos
O Castro
Xuvia
(San Martio)
Nivel de Proteccin
Grado II
Grado II
Grado II
Grado II
Grado II
Grado II
Grado II
Grado II
Grado II
Grado II
Grado II
Grado II
Grado II
Grado II
Grado II
Grado II
Grado II
Grado II
Grado II
Estructural
147

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TITULO I.

DISPOSICIONES DE CARACTER GENERAL.

TITULO V. REGULACION DEL SUELO URBANIZABLE.

CAP.1. Ambito, aplicacin, vigencia y revisin del P.G.O.M.

CAP.1. Determinaciones del Plan General en suelo urbanizable.

CAP.2. Desarrollo del Plan General de Ordenacin.

CAP.2. Fichas sobre suelos urbanizables.

CAP.3. Intervencin de la edificacin y uso del suelo.

CAP.6. Sistema general: Zona martimo terrestre.

CAP.8. Ordenanza 6. Zona de equipamientos pblicos y dotaciones.

CATALOGO DE BIENES Y EDIFICACIONES A PROTEGER.

CAP.1. Catlogo de bienes y edificaciones objeto de proteccin. Normativa.

CAP.1. Ncleos rurales.

CAP.3. Listado edificaciones y bienes a proteger por parroquias.

CAP.2. Condiciones de edificacin en los ncleos rurales.

CAP.4. Listado yacimientos y bienes arqueolgicos a proteger.

DISPOSICIONES DE CARACTER GENERAL.

TITULO II. SISTEMAS GENERALES.

CAP.3. Intervencin de la edificacin y uso del suelo.

TITULO III. REGULACION DE SUELO RUSTICO.

Edificios en terrenos con gran diferencia de nivel.

CAP. 4. Ordenanza 2. Zona residencial de ordenacin abierta.

Zona 1. Polgono Industrial "Ensenanda de la Gndara".

Zona 2. Polgono Industrial de Freixeiro.

CAP.1. Catlogo de bienes y edificaciones objeto de proteccin. Normativa.

Zona 3. Polgono Industrial "Ro do Pozo".

Geneeralidades y terminologa de conceptos.

Rgimen urbanstido del suelo.

Conservacin de los bienes sujetos a proteccin integral.

Normas particulares de cada zona.

CAP. 8. Ordenanza 6. Zona de equipamientos pblicos y dotaciones.

CATALOGO DE BIENES Y EDIFICACIONES A PROTEGER.

CAP.4. Listado yacimientos y bienes arqueolgicos a proteger.

Los Polgonos en suelo urbano no consolidado.

DISPOSICIONES DE CARACTER GENERAL.

Ambito, aplicacin, vigencia y revisin del Plan General.

Naturaleza y mbito territorial.

Revisin del Plan General.

6. La documentacin integrante del Plan General es la siguiente:

A. Estudios previos, documentos de informacin urbanstica y Avance.

Documentos y valor de los mismos.

3. Asimismo se podrn desarrollar directamente a travs de Proyectos de Urbanizacin u otros

4. El Plan General se desarrollar en suelo urbanizable mediante Planes Parciales.

Tambin se exigir la justa distribucin de cargas y beneficios en el suelo no consolidado, previa

Desarrollo en suelo urbanizable.

La ordenacin se desarrollar en este suelo, a travs de Planes Parciales.

Actos del Estado o de Entidades de Derecho Pblico.

En el supuesto de caducidad de la licencia por falta de iniciacin de las obras o actividades, no se

CAPITULO 4. Rgimen urbanstico del suelo.

Licencia condicionada a completar la urbanizacin.

1. La clasificacin del suelo en sus distintos tipos.

2. La determinacin de la estructura general y orgnica del territorio.

Previamente a la solicitud de licencia de nueva planta, vallado o parcelacin, deber solicitarse el

3. La calificacin del suelo, con la divisin en zonas, sectores, y polgonos.

Clasificacin del suelo.

Asignacin de usos pormenorizados.

Uso del suelo.

Condiciones de uso del suelo.

Tipos de usos, conceptos.

2. Las condiciones de uso persiguen: la organizacin equilibrada de las actividades, la regulacin

a) Uso dominante, es aqul de implantacin mayoritaria en zona o sector del territorio.

Actividades y usos genricos.

d) Uso prohibido, el que debe quedar excluido por incompatibilidad.