QU ES EL IUSI?

El Impuesto nico Sobre Inmuebles, ms conocido como IUSI, es un impuesto

que recauda el estado guatemalteco sobre el valor fiscal de bienes inmuebles
como terrenos, construcciones, estructuras, entre otros.
En otras palabras, el IUSI es un impuesto que paga cualquier persona que sea
propietaria de un inmueble, es decir toda persona poseedora de bienes inmviles
debe pagar el IUSI. Su pago es anual, sin embargo segn establece la ley, el
contribuyente debe cancelar de manera trimestral durante los meses de abril,
julio, octubre y enero del ao siguiente.
No forman parte de la tributacin del impuesto sobre bienes inmuebles: la
maquinara o equipo, escuelas, colegios o centros educativos; los puestos de
salud; los dispensarios; centros de beneficio social para los trabajadores y las
propiedades rsticas o rurales.
Para los efectos de la determinacin del impuesto, no integrara la base imponible
el valor de los bienes siguientes: la maquinaria o equipo y, en las propiedades
rsticas o rurales, las viviendas, escuelas, o puestos de salud, dispensarios u
otros centros de beneficio social para los trabajadores de dichas propiedades.
Para los efectos de este impuesto, se consideran cultivos permanentes los que
tengan trmino de produccin superior a tres aos, de acuerdo con el Artculo 3 de
la Ley del Impuesto
La recaudacin del Impuesto nico Sobre Inmuebles, IUSI, tiene como finalidad
contribuir al desarrollo de los habitantes del municipio. Su recaudacin es dividida
en dos maneras: la primera que corresponde al 70%, es destinado a la
municipalidad para luego ser invertido en servicios bsicos y obras de
infraestructura en beneficio de los oriundos del municipio. El otro porcentaje, es
distribuido al estado y es utilizado en gastos administrativos de funcionamiento
pblico.
Fuente: Inmuebles exclusivos / wikiguate.com.gt

Impuesto nico Sobre Inmuebles (IUSI)

El IUSI significa Impuesto nico Sobre Inmuebles, fue creado segn convenio del
24 de enero de 1,995 entre la Municipalidad de Guatemala y el Ministerio de
Finanzas y es regulado por el Decreto No. 15-98 del Congreso de la Repblica.
Este es un impuesto sobre el valor fiscal de los bienes inmuebles (terreno,
construcciones e instalaciones).
Quines deben tributar?
Toda persona propietaria y poseedora de bienes inmuebles.

Cmo se paga?
El impuesto es anual, sin embargo de acuerdo a lo preceptuado en el
Decreto No. 15-98, artculo 21 de la Ley del IUSI, Se puede calcular y
pagar trimestralmente. Para cada trimestre se establece el periodo de
pago respectivo, de la siguiente manera.
o

El Primer trimestre se paga en Abril.

El Segundo trimestre se paga en Julio.

El Tercer trimestre se paga en Octubre.

El Cuarto trimestre se paga en Enero del ao siguiente.

*Fuente Municipalidad de Guatemala

Determinacin del Impuesto Anual sobre Inmuebles

Para la determinacin del impuesto anual sobre inmuebles, se establecen las
escalas y tasas siguientes, segn el Artculo 11 de la Ley del Impuesto Unico
sobre Inmuebles (Donis, 2007):
Con un valor inscrito de:
A. Hasta Q2000.00, exento
B. De Q2000.01 a Q20,000.00, 2 por millar
C. De Q20,000.01 a Q70,000.00, 6 por millar
D. De Q70,000.01 en adelate, 9 por millar
La base legal de lo anteriormente establecido es el Decreto 15-98 del Congreso de
la Repblica de Guatemala (Donis, 2007).

Destino del Impuesto

El impuesto y multas a que se refiere la presente ley, corresponde a
las municipalidades del pas, para el desarrollo local, y al Estado, para el
desarrollo municipal, en la forma siguiente:
- El producto recaudado por la administracin tributaria de los contribuyentes
afectos al dos -2- por millar, se trasladar a las municipalidades respectivas en su
totalidad, ingresndolos como fondos propios.
- El producto recaudado por el Ministerio de Finanzas Pblicas de
los contribuyentes afectos al seis -6- o nueve -9- por millar, se distribuir
veinticinco por ciento (25 por ciento) para el Estado y el setenta y cinco por ciento
-75 por ciento-, para las municipalidades, en cuya jurisdiccin territorial est
ubicado cada inmueble, como fondos privativos. Los recursos provenientes de la
aplicacin del impuesto a que se refiere la presente ley, nicamente podrn
destinarse por las municipalidades como mnimo un setenta por ciento (70 por
ciento) para inversiones en servicios bscos y obras de infraestructura de inters y

uso colectivo y hasta un mximo del treinta por ciento -30 por ciento- para gastos
administrativos de funcionamiento (Ley del Impuesto nico sobre Inmuebles, s.f.).
Referencias bibliogrficas

Fundacin para la Cultura y el Desarrollo Asociacin de Amigos del Pas,

(2004). Diccionario Histrico Biogrfico de Guatemala. Guatemala. Editorial:
Amigos del Pas.

Ley del Impuesto nico sobre Inmuebles (s.f.). Recuperado el 4 de julio

2011 de, http://www.contraloria.gob.gt/i_docs/i_liusi.pdf

Donis, A. (2007). Impuesto nico sobre Inmuebles. Recuperado el 14 de

julio de 2011
de http://edufinanzas.com.gt/finanzas_personales/tributacion/impuestos_guate
mala/iusi

Diccionario Municipal de Guatemala (2009), Fundacin Konrad Adenauer.

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