CONTRATO DE OBRA

1. LAS CUATRO PATAS DE LA MESA.

*Precio: Mientras ms dinero de por medio, ms intereses

encontrados. MS CONFLICTO.
*Plazo: Mientras ms tiempo dure la relacin contractual, MS
CONFLICTO.
*Expediente Tcnico: Mientras ms compleja tcnicamente sea la
obra.
*Secuencia constructiva: Mientras ms complejo sea el orden de
las partidas de la Obra, MS CONFLICTO.

2. PLAZO.
2.1. SISTEMAS DE FIJACION DE PRECIO.
a). A suma alzada:
*Consiste en sealar un monto alzado para la totalidad de la
ejecucin d las obras, asumiendo el contratista el riesgo en la
variacin de metrados.
*Este tipo de retribucin tiene carcter excepcional. Slo cuando
la naturaleza de la obra permita.
*Tres elementos a considerar:
-Invariabilidad del precio: Contratista asume el riesgo del
mayor costo.
-Plano detallado y especificaciones detalladas.
-Riesgo asumido.

*La doctrina distingue entre dos subespecies.

-Suma alzada absoluta: Ni el proyecto tcnico ni el precio
pueden ser objeto de variaciones.

-Suma alzada relativa: Partes acuerdan que precio fijado

puede ser rectificado ante diferencias en la obra ejecutada y
la que se describi en el proyecto.

b). Precios Unitarios:

*Tambin denominado contrato por unidad de medida. Se
realiza un cmputo mtrico de la obra y se establece un precio
unitario por medida y por tem.
*En esta modalidad, el precio total se determina en funcin de lo
realmente ejecutado ya que se multiplica el precio unitario
referencial sealado para determinada partida por el Metrado
establecido para dicha partida. Finalmente, se suman los montos
de todas las partidas y se obtiene el precio de la obra.

c). Precios por administracin:

*Reembolso al contratista de gastos incurridos.
*Un porcentaje por concepto de beneficios (Forma de retribucin).
*Esta modalidad se puede aplicar a una parte o a toda la obra.

2.2 FORMACIN DEL PRECIO:

a). Costo directo:
*Aquellos costos que se pueden asignar a una actividad especfica
y que forman parte de alguna forma de la obra que se entrega al
propietario.
*Dentro de dichos costos se encuentran: mano de obra. Materiales
y equipos.
*El monto total obtenido de la sumatoria de todas las partidas es
finalmente el

b). Costo Indirecto:

*Adicionalmente al Costo Directo as obtenido, la oferta debe
contener los COSTOS INDIRECTOS o GASTOS GENERALES.
*No se pueden asignar a una actividad especfica y por lo tanto se
asigna a la obra en su conjunto (sueldos de los profesionales,
viticos, alimentacin, alojamiento, transporte, gastos de oficina,
gastos de seguros, gasto de viaje, etc).
*En principio, no forman parte de la obra fsica.
*Los gastos generales dependen de dos variables: PLAZO DE
EJECUCION Y MAGNITUD DE LA OBRA.
*Si el plazo de ejecucin se extiende, estos gastos se incrementan
aunque la magnitud siga siendo la misma.
*Cuando se trata de gastos generales no vinculados con el tiempo
de ejecucin, se les denomina fijos. (Ej. Gastos de licitacin y
contratacin).
c). Utilidad:
*Adicionalmente al costo directo y costo indirecto, el costo total
est conformado por utilidad que corresponde al Contratista como
contraprestacin por la ejecucin de la obra.

3. EL PLAZO
*Del contrato de Obra nace una relacin jurdica de tracto sucesivo que
se extingue con la liquidacin o pago del precio convenido.
*El trnsito de la obra reflejada en el proyecto a la realmente ejecutada,
es decir, el espacio de tiempo entre el trmino de iniciacin y conclusin,
es lo que se conoce como plazo.
*Plazo de inicio de la obra: No es usual que se establezca un plazo.
*Plazo de ejecucin de la obra: Debe establecerse de una forma directa y
precisa (Trmino inicial y final).
*Tiempo del contrato no es equivalente al de su ejecucin.
*Plazos parciales: Doble significacin:
-Para establecer un ritmo de trabajo: Es tambin un derecho del
Contratista para evitar mayores costos.
-Trmino para acreditar un cumplimiento parcial.

4. SECUENCIA CONSTRUCTIVA
*La programacin ordenada de actividades que realizar el Contratista
para ejecutar la
Obra.

5. EXPEDIENTE TCNICO
*Todos aquellos documentos de naturaleza eminentemente tcnica, en
base a los cuales el Contratista ejecutar la Obra.