Concretos tipos contractuales.

Art. 1255: Los contratantes pueden establecer los pactos, clusulas y condiciones que tengan por conveniente,
siempre que no sean contrarias a las leyes, a la moral ni al orden pblico.
Contrato de compra venta.
Art. 1445: Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a
entregar una cosa y determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
La compra venta, nicamente sirve para generar las obligaciones de dar y de
pagar.
Es un contrato consensual (que al contrario de los reales, no hace falta la entrega
de la cosa para que haya contrato).
Art. 1450: La venta se perfeccionara entre comprador y vendedor, y ser
obligatoria para ambos, si hubieren convenido en la cosa objeto del contrato, y en el precio, aunque ni la una
ni el otro se hayan entregado.
La transmisin de la propiedad surge del contrato ms la tradicin.
Elementos del contrato.
La cosa (objeto): Tiene que ser determinado o determinable y de lcito
comercio. No es indispensable que la cosa exista ya. Hay 2 modelos de venta futura, a tanto la medida o a
precio fijado. Tambin es posible la venta de cosa ajena.
El precio:
Art. 1445: Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a
entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
A veces el precio viene impuesto por la ley (VPO).
La perdida fortuita es a cargo del comprador (aunque an no se le haya
entregado, no sea propietario).
Obligacin del comprador.
Art. 1500: El comprador est obligado a pagar el precio de la caso vendida en el
tiempo y lugar fijados por el contrato.

Si no se hubiese fijado, deber hacerse el pago en el tiempo y lugar en

que se haga entrega de la cosa vendida.
Art. 1501: El comprador deber intereses por el tiempo que medie entre la
entrega de la cosa y el pago del precio, en los tres casos siguientes:
1 Si as se hubiere convenido.
2 Si la cosa vendida produce fruto o renta.
3 Si se hubiese constituido en mora, con arreglo al artculo 1100.
Art. 1502: Si el comprador fuere perturbado en la posesin o el dominio de la
cosa adquirida, o tuviere fundado temor de serlo por una accin reivindicatoria o hipotecaria, podr suspender
el pago del precio hasta que el vendedor haya hecho cesar la perturbacin o el peligro, a no ser que afiance la
devolucin del precio en su caso, o se haya estipulado que, no obstante cualquier contingencia de aquella
clase, el comprador estar obligado a verificar el pago.
Obligacin del vendedor.
Art. 1461: El vendedor est obligado al saneamiento y entrega de la cosa vendida.
Art. 1462: Se entender como entregada la cosa vendida, cuando se ponga en
poder y posesin del comprador.
Cuando se haga la venta mediante escritura pblica, el otorgamiento de
sta equivaldr a la entrega de la cosa objeto del contrato, si de la misma no resultare o se dedujese claramente
le contrario.
Art. 1466: El vendedor no estar obligado a entregar la cosa vendida, si el comprador no le ha pagado el
precio o no se ha sealado en el contrato un plazo para el pago.
Art. 1467: Tampoco tendr obligacin el vendedor de entregar la cosa vendida cuando se haya convenido en
un aplazamiento o trmino para el pago, si despus de la venta se descubre que el comprador es insolvente, de
tal suerte que el vendedor corre inminente riesgo de perder el precio.
Se excepta de esta regla el caso en que el comprador afiance pagar en el plazo convenido.
Art. 1468: El vendedor deber entregar la cosa vendida en el estado en que se hallaba al perfeccionarse el
contrato.
Todos los frutos pertenecern al comprador desde el da en que se perfeccion el contrato.
Tambin artculos siguientes.
El dominio tambin se transmite en el momento en que el vendedor entrega la cosa al comprador. En el
mundo de hoy existe el pacto de reserva del dominio por el cual la propiedad no es transmitida hasta que no se
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pagu la totalidad del precio (en especial para la venta a plazos). Adems no se devolver el dinero de los
plazos pagados. Existe una ley especial al margen del Cdigo Civil, que es la ley de ventas a plazo que deben
registrarse en el registro de las ventas a plazo.
El vendedor garantiza al comprador ante 2 eventualidades:
1 Que la cosa tenga vicios ocultos (saneamiento). Art. 1461: El
vendedor est obligado al saneamiento y entrega de la cosa vendida.
2 El comprador sea vencido en juicio y privado de la cosa (eviccin). Art. 1474: En virtud del saneamiento
a que se refiere el artculo 1461, el vendedor responder al comprador: 1 De la posesin legal y pacfica de la
cosa vendida, 2 De los vicios o defectos ocultos que tuviere. Art. 1475: Tendr lugar la eviccin cuando se
prive al comprador por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la
cosa comprada. El vendedor responder de la eviccin aunque nada se haya expresado en el contrato.
La permuta.
Es la doble compra venta (cosa por cosa) (cambio de cosas).
Art. 1538: La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes
se obliga a dar una cosa para recibir otra.
Art. 1539: Si uno de los contratantes hubiese recibido la cosa que se le prometi en la permuta, y acreditase y
acreditase que no era propia del que la dio, no podr ser obligado a entregar la que l ofreci en cambio, y
cumplir con devolver la que recibi.
Art. 1540: El que pierda por eviccin la cosa recibida en permuta, podr optar entre recuperar la que dio en
cambio, o reclamar indemnizacin de daos y perjuicios; pero slo podr usar del derecho a recuperar la cosa
que l entreg mientras sta subsista en poder del otro permutante, y sin perjuicio de los derechos adquiridos
de entretanto sobre ella con buena fe por un tercero.
Art. 1541: En todo lo que no se halle especialmente determinado es este ttulo, la permuta se regir por las
disposiciones concernientes a la venta.
La donacin.
Se transmite un dominio gratuitamente.
Art. 618: La donacin es un acto de liberalidad por el cual una persona dispone
gratuitamente de una cosa a favor de otra, que la acepta.
Es una excepcin de la norma de que para la transmisin del dominio hace falta
contrato ms tradicin, basta con el acuerdo de voluntades.
Es un contrato formal.
Art. 630: El donatario debe, so pena de nulidad, aceptar la donacin por s, o por medio de persona autorizada
con poder especial para el caso, o con poder general bastante.
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Art. 632: La donacin de cosa mueble podr hacerse verbalmente o por escrito.
La verbal requiere la entrega simultnea de la cosa donada. Faltando este requisito, no surtir efecto si no se
hace por escrito y consta en la misma forma la aceptacin.
Art. 633: Para que sea vlida la donacin de coda inmueble, ha de hacerse en escritura pblica, expresndose
en ella individualmente los bienes donados y el valor de las cargas que deba satisfacer el donatario.
La aceptacin podr hacerse en la misma escritura de donacin o en otra separada; pero no surtir efecto si no
se hiciese en vida del donante.
Hecha en escritura separada, deber notificarse la aceptacin en forma autntica al donante, y se anotar esta
diligencia en ambas escrituras.
Hay donaciones modales, por ejemplo: Yo te regalo una finca, pero t te encargas de que el encargado de
seguridad, siga all hasta que se jubile.
Art. 624: Podrn hacer donacin todos los que puedan contratar y disponer de sus bienes.
Art. 625: Podrn aceptar donaciones todos los que no estn especialmente incapacitados por la ley para ello.
Art. 627: Las donaciones hachas a los concebidos y no nacidos podrn ser aceptadas por las personas que
legtimamente los representaran, si se hubiera verificado ya su nacimiento.
Art. 634: La donacin podr comprender todos los bienes presentes del donante, o parte de ellos, con tal que
ste se reserve, en plena propiedad o en usufructo, lo necesario para vivir en un estado correspondiente a sus
circunstancias.
Art. 635: La donacin no podr comprender los bienes futuros.
Por bienes futuros se entienden aquellos de que el donante no puede disponer al tiempo de la donacin.
Art. 636: No obstante lo dispuesto en el artculo 634, ninguno podr dar ni recibir, por va de donacin, ms
de lo que pueda dar o recibir por testamento.
La donacin ser inoficiosa, en todo lo que exceda de esta medida.
Art. 644: Toda donacin entre vivos, hecha por persona que no tenga hijos ni descendientes, ser revocable
por el mero hecho de ocurrir cualquiera de los siguientes casos:
1 Que el donante tenga, despus de la donacin, hijos, aunque sean pstumos.
2 Que resulte vivo el hijo del donante que ste reputaba muerto cuando hizo la donacin.
Art. 648: Tambin podr ser revocada la donacin, a instancia del donante, por causa de ingratitud en los
casos siguientes:
1 Si el donatario cometiere algn delito contra la persona, el honor o los bienes del donante.
2 Si el donatario imputare al donante alguno de los delitos que dan lugar a procedimientos de oficio o
acusacin pblica, aunque lo pruebe; a menos que el delito se hubiese cometido contra el mismo donatario, su
cnyuge o los hijos constituidos bajo su autoridad.
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3 Si le niega indebidamente los alimentos.

Existen causas para revocar la donacin y que los bienes vuelvan al donatario.
Art. 644: Toda donacin entre vivos, hecha por persona que no tenga hijos ni descendientes, ser revocable
por el mero hecho de ocurrir cualquiera de los siguientes casos:
1 Que el donante tenga, despus de la donacin, hijos, aunque sean pstumos.
2 Que resulte vivo el hijo del donante que ste reputaba muerto cuando hizo la donacin.
Art. 645: Rescindida la donacin por supervivencia de hijos, se restituirn al donante los bienes donados, o su
valor si el donatario los hubiese vendido.
Si se hallaren hipotecados, podr el donante liberar la hipoteca, pagando la cantidad que garantice, con
derecho a reclamar del donatario.
Cuando los bienes no pudieren ser restituidos, se apreciarn por lo que valan al tiempo de hacer la donacin.
Art. 646: La accin de revocacin por supervivencia de hijos prescribe por el transcurso de 5 aos, contados
desde que se tuvo noticia del nacimiento del ltimo hijo o de existencia del que se crea muerto.
Esta accin es irrenunciable y se transmite, por muerte del donante, a los hijos y sus descendientes.
Art. 647: La donacin ser revocada a instancia del donante, cuando el donatario haya dejado de cumplir
alguna de las condiciones que aqul le impuso.
Art. 648: Tambin podr ser revocada la donacin, a instancia del donante, por causa de ingratitud en los
casos siguientes:
1 Si el donatario cometiere algn delito contra la persona, el honor o los bienes del donante.
2 Si el donatario imputare al donante alguno de los delitos que dan lugar a procedimientos de oficio o
acusacin pblica, aunque lo pruebe; a menos que el delito se hubiese cometido contra el mismo donatario, su
cnyuge o los hijos constituidos bajo su autoridad.
3 Si le niega indebidamente los alimentos.
Los arrendamientos
Arrendamiento de cosa: Pago de una cantidad de dinero para que uno use una cosa.
Arrendamiento de obra: Yo te hago una cosa y t me pagas una cantidad.
Arrendamiento de servicios: Yo tengo un hijo pequeo y t me lo cuidas cuando yo me voy 2 das de viaje.
Arrendamientos de cosas:
Art. 1543: En el arrendamiento de cosas, se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo
determinado y por precio cierto.
Art. 1545: Los bienes fungibles que se consumen con el uso no pueden ser materia de este contrato.
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Contratos de leasing:
Constan de 3 partes: Un comprador, un vendedor y una empresa de leasing (o financiera).
El comprador se obliga con la empresa de leasing a arrendrselo, y entonces la empresa compra la cosa en
cuestin. Entonces el comprador esta un tiempo pagndole a la financiera una renta y al final de ese tiempo se
le paga una parte residual y se queda con el bien (ese precio residual se pacta al principio del periodo de
arrendamiento).
Arrendamiento de fincas:
El arrendamiento de fincas urbanas y fincas rsticas no esta en el cdigo civil;
tienen sus propias leyes especficas.
Fincas urbanas: Distingue el uso del de las viviendas, las cuales deben ser locales habitables y se les debe
otorgar 5 aos de garanta.
Arrendamiento de obras:
Son el tpico ejemplo de obligacin de resultados.
Art. 1544: En el arrendamiento de obras o de servicios, una de las partes se obliga a
ejecutar una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto.
Mandato: Es un contrato, de origen romano, por el cual una persona se obliga a
realizar una cosa por otra (en Roma era gratis).
Ahora son mandato aquellos actos que van a tener una incidencia en el patrimonio
del mandante o tienen un aspecto jurdico importante. Puede ser gratuito o remunerado. Vas a alterar mi
patrimonio.
Mandatario que acte en nombre del mandante: Mandato representativo; acta en nombre de otro y no
compromete su propio patrimonio. El patrimonio que se altera es el del mandante.
Mandatario que acte para el mandante pero en nombre propio: No representativo; 1 habra una compra y
posteriormente se revendera.
Art. 1717: Cuando el mandatario obra en su propio nombre, el mandante no tiene
accin contra las personas con quienes el mandatario ha contratado, ni ests tampoco
contra el mandante.
En este caso es el mandatario el obligado directamente en favor de la persona con quien ha contratado, como
si el asusto fuera personal suyo. Exceptase el caso en que se trate de cosas propias del mandante.
Lo dispuesto en este artculo se entiende sin perjuicio de las acciones entre mandante y mandatario.

Ejemplo: Uno que trabaja en un banco que quiere comprar un local, a la hora de firmar el contrato dice que lo
puede poner a su nombre o al de un tercero, el cual es el banco.
El mandato es revocable.
Art. 1711: A falta de pacto en contrario, el mandato se supone gratuito.
Esto, no obstante, si el mandatario, tiene por ocupacin el desempao de servicios de la especie a que se
refiera el mandato, se presupone obligacin de retribuirlo.
Art. 1714: El mandatario no puede traspasar los lmites del mandato.
Art1715: No se consideran traspasados los lmites del mandato, si fuese cumplido de una manera ms
ventajosa para el mandante que la sealada por ste.
Art. 1718: El mandatario queda obligado por la aceptacin a cumplir el mandato, y responde de los daos y
perjuicios que, de no ejecutarlo, se ocasionen al mandante.
Debe tambin acabar el negocio que ya estuviese comenzado al morir el mandante, si hubiere peligro en la
tardanza.
Art. 1721: El mandatario puede nombrar sustituto si el mandante no se lo ha prohibido; pero responde de la
gestin del sustituto:
1 Cuando no se le dio facultad para nombrarlo.
2 Cuando se le dio este facultad, pero sin designar la persona, y el nombrado era notoriamente incapaz o
insolvente.
Lo hecho por el sustituto nombrado contra la prohibicin del mandante ser nulo.
Artculos desde 1709 hasta 1739.
Mandato expreso:
Mandato tcito: Si yo tengo un local a medias con otras personas y me entero que esa otra persona esta en
gestin de venta y no me quejo, eso es un mandato tcito.
Los prstamos y el depsito
Los prstamos son contratos reales, porque en el contrato hay entrega de la cosa.
Art. 1740: Por el contrato de prstamo, una de las partes entrega a la otra, o alguna
cosa fungible para que use de ella por cierto tiempo y se la devuelva, en cuyo caso se llama comodato, o
dinero u otra cosa fungible, con condicin de devolver otro tanto de la misma especie y calidad, en cuyo
conserva simplemente el nombre de prstamo.
Art. 1753: El que recibe el prstamo dinero u otra cosa fungible, adquiere su
propiedad, y est obligado a devolver al acreedor otro tanto de la misma especie y calidad.

Art. 1755: No se debern intereses sino cuando expresamente se hubiesen pactado.

Art. 1756: El prestatario que ha pagado intereses sin estar estipulados, no puede
reclamarlos ni imputarlos al capital.
Tambin es importante el artculo 1967.
Contrato mutuo de prestamiento de dinero:
Es un contrato real (no consensual), unilateral (solo genera obligaciones para una de
las partes) (no bilateral), puede ser oneroso o gratuito (segn se pacten o no intereses), es tpico (porque esta
regulado en el cdigo civil).
El depsito:
Contrato real, que nace por la entrega de una cosa. Alguien recibe una cosa que se
obliga a guardarla y a restituirla, este tipo es el regular. Puede ser gratuito o remunerado.
El irregular es el de cosa fungible, en el cual el depositario se convierte en
propietario de la cosa depositada y es obligado a restituir otro tanto de la cosa depositada, por ejemplo el
depsito que hacemos en el banco.
La sociedad y la fianza:
La sociedad:
Es un contrato que presenta una singularidad con respecto a los dems, que son los intereses contrarios.
Art. 1665: La sociedad es un contrato por el cual 2 o ms personas se obligan a poner en comn dinero, bienes
o industria, con nimo de partir entre si las ganancias.
Artculos posteriores.
La fianza:
Una de las partes (fiador) se obliga a cumplir una obligacin en lugar de un tercero
en el caso de que este no cumpla.
Art. 1911: Del cumplimiento de las obligaciones responde al deudor con todos sus
bienes, presentes y futuros.
Otros modelos de garanta son los derechos reales de garanta.
Es un contrato accesorio, relacionado a uno principal.
Beneficios (se llaman as):

 Excusin, Atr. 1830: El fiador no puede ser compelido a pagar al acreedor sin
hacerse antes excusin de todos los bienes del deudor.
Divisin, Art. 1837: Siendo varios los fiadores de un mismo deudor y por una
misma deuda, la obligacin a responder de ella se divide entre todos. El acreedor no puede reclamar a cada
fiador sino la parte que le corresponda satisfacer, a menos que se haya estipulado expresamente la solidaridad.
El beneficio de divisin contra los cofiadores cesa en los mismos casos y por las mismas causas que el de
excusin contra el deudor principal.
Orden, Art. 1836: El fiador de un fiador goza del beneficio de excusin, tanto
respecto del fiador como del deudor principal.
Quien afianza a un deudor solidariamente renuncia a los 3 beneficios de excusin, divisin y orden. En el caso
de que sea un fiador solidario, cada uno de los que hayan responden de toda la deuda.
Tambin se pueden afianzar deudas futuras.
La fianza puede ser gratuita o a cambio de una cantidad.