Tomo 2 - Normas de Urbanismo

BORRADOR DEL TEXTO DEL CODIGO URBANO
2011
REVISION
Oficiala Mayor de Planificacin
Cadierno
Gobierno Municipal Autnomo de Santa Cruz de la Sierra
Subirana
EQUIPO TECNICO DE
Arq. Maria del Carmen
Arq. Ruvi Suarez
TOMO 2 NORMAS DE URBANISMO

INDICE
CAPITULO 1.- PLANIFICACION URBANA
1.1.- Marco Jurdico e Institucional de la Planificacin.1.2.- Participacin Social e Institucional.1.3.- Planes Distritales.1.4.- Modificaciones al Plan de Ordenamiento Territorial.1.5.- Proyectos para reas Sujetas a Intervencin.CAPITULO 2.- ZONIFICACION URBANA
2.1.- Generalidades.2.2.- Fundamentos de la Zonificacin.2.3.- Clasificacin de las zonas del rea urbana o zonificacin secundaria.2.3.1.- Zonas Centrales del casco fundacional- Z1.2.3.2.- Zona Centrales Distrital Z2.2.3.3.- Zona Intermedia Z3.2.3.4.- Zona Habitacional Z4.2.3.5.- Zona Recreacional Z5.2.3.6.- Zona Comercial Z6.2.3.7.- Zona Industrial Z7.2.3.8.- Fajas F.2.3.9.- reas de Uso Especfico AE.2.3.10- reas Protegidas AP.CAPITULO 3.- SISTEMA VIAL
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A) mbito urbano.B) mbito urbano-rural.CAPITULO 4.- USOS DE SUELO

4.1.- Nomenclatura de los Usos de Suelo.4.2.- Clasificacin de los Usos de Suelo.4.3.- Normativa de los Usos de Suelo segn clasificacin.4.4.- Normas Generales de los Usos de Suelo.4.5.- Localizacin de los Usos de suelo segn las vas.4.6.- Comercio.4.7.- Servicios.4.8.- Talleres.4.9.- Industrias.4.10.- Depsitos.4.11.- Depsitos Complementarias.4.12.- Depsitos independientes y/o aislados.4.13.- Normas generales del Equipamiento socio-cultural y pblico institucional.4.14.- Equipamiento Recreacin al aire libre.4.15.- Parque Ecologico.CAPITULO 5.- LOTES
5.1.- Generalidades.5.2.- Tamaos de lotes segn Zonas.5.2.1.- Centro Histrico.5.2.2.- Zona Central.5.2.3.- Zonas Habitacionales.5.2.4.- Zona Recreacional y Turismo.5.2.5.- Zona Comercial y Fajas de Uso Mixto.5.2.6.- Fajas de Equipamiento Terciario Distrital.5.2.7.- Fajas de equipamiento social primario.-
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5.2.8.- reas de Uso Especfico - AE

5.2.9.- reas de Uso Compatible - AC CAPITULO 6.- URBANIZACIONES
6.1.- Generalidades.6.2.- Normas y directrices ambientales.6.2.1.- Proteccin de las reas verdes.6.3.- Tipologas de Urbanizacin.6.3.1.-Urbanizaciones abiertas - UA
6.3.2.- Urbanizaciones privadas en condominio - UPC
6.4.- Normas de Urbanizacin.6.4.1.- Estructuracin de las reas.6.4.2.- Replanteo.6.4.3.- Ochavas.6.4.4.- Apertura de Vas.6.4.5.- Obras de pavimentacin y drenaje.6.4.6.- Servicios pblicos bsicos..4.7.- Veredas.6.5.- Normas de Urbanismo segn Zonas.CAPITULO 7.- BIENES DE DOMINIO PUBLICO
7.1.- Generalidades.7.2.- Directrices de manejo y preservacin de los Bienes de Dominio Pblico.7.3.- reas Municipales de Proteccin Ecolgica.7.4.- Uso temporal de los Bienes de Dominio Pblico.7.5.- Uso de los Bienes de Dominio Pblico para actividades urbanas.7.6.- Preservacin del Ornato Pblico.7.7.- Limpieza Urbana.-
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CAPITULO 1.PLANIFICACION URBANA

1.1.- Marco Jurdico e Institucional de la Planificacin.Art. 1.- Desarrollo Territorial Sostenible.El Cdigo Urbano promueve el desarrollo territorial sostenible en el mbito urbano y rural del
municipio, de conformidad con las normas de planificacin participativa municipal.
Art. 2.- Instrumento de gestin.En el marco del Sistema de Planificacin Nacional, el Cdigo Urbano es un instrumento territorial
para la gestin pblica, que se encuentra elaborado para su aplicacin en forma concertada con el
Plan de Desarrollo Econmico y Social de la Repblica (PGDES) y el Plan de Desarrollo
Departamental (PDD).
Art. 3.- Normas y Control Urbanstico.Conforme a las competencias definidas por la Ley 2028 de Municipalidades corresponde al
Gobierno Municipal y sus servidores pblicos, cumplir y hacer cumplir las normas tcnicas y
urbansticas.
Los profesionales, agrimensores, topgrafos, constructores, arquitectos e ingenieros
independientes que presten servicios tcnicos deben cumplir y verificar el pleno cumplimiento de
las normas municipales y nacionales urbansticas, bajo responsabilidad administrativa, civil y penal.
Art. 4.- Marco institucional.El Marco Institucional de la planificacin y normativas urbanas del Municipio de Santa Cruz de la
Sierra, se rige por la Ley 2028 de Municipalidades, Ley 031 Marco de Autonomas, Plan de
Desarrollo Municipal (PDM), Plan de Ordenamiento Territorial (PLOT) y las Ordenanzas
Municipales que establecen y definen la estructura orgnica del Gobierno Municipal y las instancias
definidas por el presente Cdigo.
Art. 5.- Documentos bsicos de la Planificacin Territorial.Los documentos que fundamentan el presente Cdigo son: Plan Director 1995 aprobado por
Ordenanza Municipal No 69/95, Plan de Ordenamiento Territorial PLOT aprobado por Ordenanza
Municipal .78/2005 y PDM, Plan de Desarrollo Municipal aprobado por Ordenanza Municipal
020/2009, y planes directores vigentes.
Plan de Desarrollo Municipal: al ser el documento integrador de los Planes Directores y del PLOT
2005, aprobado como instrumento poltico para la gestin del desarrollo municipal; integrando
criterios de planificacin, y entre otras complementando los planes de desarrollo de otras instancias
de gobierno, es el documento que integra al PLOT y a los planes sectoriales vigentes en desarrollo.
Considerando al PDM como el estudio que analiza la red macro de problemas urbanos y enuncia
las polticas, y delinea las acciones que orientan al Gobierno Municipal cuyo fin es construir
ciudad, ciudadana y gobierno, con un alcance temporal de 2010 a 2015, se extraen, para las
directrices del presente Cdigo, los Objetivos estratgicos y acciones referidas a la organizacin y
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equipamiento del territorio, gua de expansin, estructura de sus redes y sistemas, identificados y
enunciados en el PLOT, como sigue:
Art. 6.- Objetivos estratgicos y acciones de la planificacin.De los objetivos expresados en el PDM sobre la Planificacin del Territorio ORGANIZAR Y
EQUIPAR EL TERRITORIO, GUIANDO SU EXPANSIN, ESTRUCTURANDO SUS REDES Y
SISTEMAS, Y DESARROLLANDO LOS PROGRAMAS Y PROYECTOS DEL PLOT,
CONSTRUIR Y GESTIONAR UN TERRITORIO ECOLGICAMENTE SOSTENIBLE, se
establecen los siguientes objetivos que se implementan mediante las normas del presente
Cdigo:
a) Controlar la expansin de la mancha urbana, regulando la densificacin de la ciudad
b) Garantizar la existencia de suficientes espacios pblicos diseados, ejecucin de los
espacios pblicos producto de la cesin gratuita al Municipio por los procesos
urbanizadores, aplicando sistemas de control eficientes.
c) Descentralizar la estructura urbana apoyando el surgimiento de nuevas centralidades,
adoptando un modelo urbano poli cntrico, vinculando el Centro Histrico fundacional a un
sistema de sub centros correspondientes a las sub alcaldas, creando zonas urbanas
distritales reconociendo la vocacin de cada una de ellas en cada Distrito municipal.
d) Desarrollar los planes especiales de ordenamiento identificados en el PLOT, mediante la
aplicacin de las normas de urbanizacin del presente Cdigo con procedimientos
simplificados y claros.
e) Revisin de la zonificacin, para flexibilizar los usos de suelo y las tipologas en los sub
centros, determinar zonas de equipamiento para esa nueva escala; adems de la revisin
de normas de usos de suelo estructuracin de redes y sistemas para los planes de
ordenamiento especfico y otros planes sectoriales identificados en el PLOT; a travs de la
actualizacin permanente del Cdigo de Urbanismo y Edificaciones.
f)
Mejorar la gestin administrativa, en trminos de simplificacin de trmites de aprobacin y

control de urbanizaciones y edificaciones, as como implementacin de procedimientos
administrativos claros, socializacin de los mismos a fin de crear una cultura ciudadana de
respeto a la norma urbana, as como una convivencia en temas de medio ambiente,
espacios pblicos, hbitat y otros.
g) Fomentar la creacin de un sistema de reas urbanas, reas protegidas y reas verdes

destinadas a prestar servicios de mitigacin la contaminacin del medio ambiente a travs
del Sistema Ambiental Urbano propuesto por el PLOT.
1.2.- Participacin Social e Institucional.Art. 7.- Participacin Ciudadana.La participacin de personas naturales y colectivas, en la gestin pblica de urbanismo ser
realizada dentro del marco constitucional y jurdico, y de las normas de procedimiento establecidas
en el presente Cdigo.-
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Art. 8.- Acceso a la informacin.Conforme a la Constitucin Poltica del Estado Plurinacional, la Ley de Municipalidades y la Ley
Marco de Autonomas se reconoce el derecho de las personas naturales y colectivas, a ejercer el
derecho de participacin y de acceso a la informacin pblica que genera la planificacin urbana
del municipio.
Art. 9.- Derecho de participacin y peticin.Las organizaciones sociales reconocidas y las personas individuales, as como las instituciones de
la sociedad civil ejercern el derecho de peticin sobre las normas del presente Cdigo, las
mismas que sern sometidas a consideracin y respondidas obligatoriamente por las instancias
correspondientes del Gobierno Municipal.
Incorporando la participacin en la Planificacin del desarrollo de la ciudad mediante las Sub
alcaldas y sus distritos, para canalizar las sugerencias de las organizaciones territoriales, en
funcin al Art 54 de la Ley 2028 de Municipalidades.
1.3.- Planes Distritales.Art. 10.- Responsabilidad de la Oficiala Mayor de Planificacin.En el marco de la desconcentracin administrativa dentro de los planes y proyectos enunciados en
el PLOT y PDM, y con el objetivo de planificar los requerimientos de superficie de Equipamientos
en la escala distrital, segn los principios del artculo anterior, la Direccin de Ordenamiento
Territorial queda encargada de realizar el Diagnstico de los Equipamientos existentes, a nivel
Urbano, Distrital y de las unidades vecinales existentes; estableciendo la proporcin de los usos de
cada uno de ellos en relacin a las coberturas propias de cada servicio considerando la poblacin
de cada escaln urbano, a fin de establecer los porcentajes requeridos para cada uno de los
Equipamientos Distritales de la ciudad.
El Estudio y Diagnstico se realizar al menos en los Servicios de Salud, Educacin,
Abastecimiento, Recreacin (plazas, parques urbanos, alamedas pblicas terrenos) y Deportes
pblicos y privados.
Art. 11.- Proyecto de Planificacin 2012.Para dar cumplimiento al artculo anterior, la Oficiala Mayor de Planificacin elaborar un Proyecto
de Estudio y Diagnstico de los Servicios y Equipamientos Pblicos en las escalas vecinales y
distritales de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra, a ser considerado para su aprobacin en el
POA 2012-2013, debiendo coordinar con las Direcciones e Instituciones de cada sector de
servicios y equipamientos pblicos para su elaboracin y ejecucin.
Se podrn realizar convenios de participacin para la investigacin urbana con las Universidades, e
instituciones locales.
Los resultados derivarn en la normativa final de porcentajes de reas de cesin a uso pblico y
dominio municipal, en relacin a la poblacin de cada Distrito, para cualquier proceso de
urbanizacin; normas que sern incorporadas al presente Cdigo Urbano.
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Art. 12.- Responsabilidad y alcance del Diseo de Unidades Vecinales.El Diseo de las Unidades Vecinales deber estar a cargo de la Oficiala Mayor de Planificacin,
mediante la base de datos cartogrficos, catastrales y mosaico de urbanizaciones aprobadas en
permanente actualizacin.
Art.13.- Diseo de Unidades Vecinales.Las Unidades Vecinales debern estructurarse en base a los lineamientos bsicos y normas
estndares elaborados por la Direccin de Ordenamiento Territorial dependiente de la Oficiala
Mayor de Planificacin.
El diseo de la Unidad Vecinal ser de acuerdo a las siguientes pautas:
-
Debern observarse los perfiles tipo de la estructura vial jerarquizada, las dimensiones
de amanzanamientos y lotes segn las normas contenidas el capitulo 5 de la presente
Normativa.-
Articulacin completa en la Red Vial Principal, continuidad vial interna en la Unidad

Vecinal, con definicin de reas de Equipamiento Primario y reas Verdes, Usos de
Suelo con densidades e ndices de Aprovechamiento y de Ocupacin.
Las reas pblicas componentes del diseo de la U.V. se definirn en relacin a

Balance de Superficie considerando las escalas urbanas de Barrio y Unidad Vecinal;
adems de la Unidad Vecinal en relacin al conjunto de Unidades Vecinales
adyacentes y las mismas con el Distrito al cual pertenece.
Los Equipamientos que requiere cada escaln urbano sern en funcin a la superficie,
radio de atencin y/o cobertura de cada equipamiento, densidad de poblacin actual y
proyectada segn los ndices de crecimiento de la zona.
Las reas tiles sern designadas con Usos de Suelo, definicin de tipo de Zona
Urbana, con especificacin de ndice de Aprovechamiento, Factores de Ocupacin del
terreno, y normas de edificacin propias.
Art. 14.- Proporcin de cesin de reas a Uso pblico y dominio Municipal.La proporcin estipulada de cesin de reas a Uso pblico y Dominio Municipal deber reevaluarse
en relacin a los requerimientos de la poblacin y las diferentes coberturas de los Servicios
Urbanos Pblicos, de acuerdo a los siguientes factores:
-
Crecimiento urbano ordenado y controlado.
Equilibrio en la dotacin de los servicios pblicos para la poblacin en relacin a la

densidad poblacional real y proyectada.
Equilibrio espacial urbano refiriendo a la proporcin adecuada entre vivienda,

infraestructura de servicios y equipamientos pblicos urbanos.
Intensidad, calidad y cualidad del uso de suelo urbano.
Calidad ambiental en el espacio urbano de los diferentes escalones urbanos.
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Art. 15.- Normas transitorias.Hasta la elaboracin de las normas que derivarn del Estudio y Diagnstico encargado a la
Oficiala de Planificacin en el artculos anteriores, donde se establecen las responsabilidades y
alternativas de aplicabilidad de los porcentajes de cesin normados en el captulo 6 de la presente
Normativa para que los procesos de urbanizacin iniciados y los que se realicen en el perodo de
transicin a la nueva normativa tengan continuidad.
1.4.- Modificaciones al Plan de Ordenamiento Territorial PLOT.Art. 16.- Concepto.Denominase como realizar modificaciones al PLOT a todo proyecto urbanstico, que proponga
cambios de uso de suelo que se encuentren definidos en el Plan Director y Planes Distritales del
Plan Ordenamiento Territorial PLOT.
Art. 17.- Solicitud.Toda solicitud para realizar modificaciones al PLOT, deber ser dirigida al Alcalde, mediante la
presentacin de los siguientes documentos:
a) Solicitud, mediante oficio argumentando los motivos de su solicitud.
b) Proyecto Urbanstico debidamente detallado de la propuesta sustitutiva.
c) Memoria descriptiva del anlisis con relacin a su entorno.
Art. 18.- Consejo Tcnico del PLOT.Toda propuesta de modificacin del PLOT, deber ser analizada por el Consejo Tcnico de la O.T.
quien acoger las sugerencias que se le haga llegar canalizndolas luego como un informe dirigido
al Alcalde para que lo eleve al Consejo Municipal.
Art. 19.- Consideraciones por el Consejo Tcnico de la O.T.El Consejo Tcnico, conformado segn el Art. xxx del presente Cdigo, analizar la solicitud
aprobndola o rechazndola. La solicitud de modificacin rechazada por el Consejo Tcnico se
podr apelar al Alcalde Municipal y al Concejo Municipal como ltima instancia.
Art. 20.-Modificaciones en el Concejo Municipal.Las modificaciones al PLOT podrn ser aprobadas en el Concejo Municipal por el 2/3 de sus
miembros y siempre que sea respaldado por informe del Consejo Tcnico.
Art. 21.-Cambios menores.Los cambios al PLOT que no impliquen modificaciones de usos de suelo de pblico a privado, y
que no habiliten para uso urbano a suelos no habilitados para ello, podrn ser resueltos por el
Consejo Tcnico, y ser aprobados mediante Resolucin Tcnica respaldada por Informe tcnico
Legal.
Art. 22. Publicacin de las modificaciones-.Toda modificacin al PLOT entrar en vigencia una vez promulgada por el H. Alcalde Municipal y
publicada.
1.5.- Proyectos en reas Sujetas a Intervencin.Art. 23.- Identificacin de reas sujetas a intervencin.El Plan de Ordenamiento Territorial -PLOT- ha definido intervenciones en reas degradadas o en
proceso de deterioro, as como intervenciones para consolidar Equipamientos Urbanos de
importancia y as recuperar reas ocupadas desde hace mucho tiempo con usos incompatibles con
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los previstos por el Plan Director. Estas intervenciones que se prev implementar en un periodo de
10 aos, son las siguientes:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
Plan de Revitalizacin Integral del Centro Histrico.

Plan Maestro para El Trompillo
Plan Especial de Ordenamiento de San Aurelio
Plan de Ordenamiento de la Villa Deportiva Abraham Telchi
Plan Especial de Ordenamiento del Patio de Giro de la Estacin Ferroviaria.
Plan Especial de Ordenamiento para las riberas del ro Pira.
Programa de Renovacin Urbana de La Ramada
Proyecto de Reciclaje de la Ex.-Terminal de Buses
Proyecto del Centro Cvico Distrital EL Mechero
Programa de Tratamiento Paisajstico y Funcional de reas Verdes.
Art. 24.- Normativa.Considerando que la implementacin de los Programas y Proyectos objeto del Artculo anterior,
comprometern dichos sectores, todo Proyecto de arquitectura y/o de urbanismo, sean pblicos o
privados, cualquiera sea la superficie de intervencin dentro de dicha rea deber estar
condicionado a las Normas, condiciones y plazos que establezca la O.T., para dichos fines y dentro
del Plan Maestro de cada uno de esos Programas y Proyectos especiales, debiendo definirse en
cada Proyecto aprobado con Ordenanza Municipal, las normas especficas, componentes del rea
a intervenir, normas de las edificaciones, as como las restricciones de ocupacin, alturas, retiros,
usos y procedimientos.
Del mismo modo la O.T., le informar al interesado sobre la situacin y sobre los procedimientos al
que tendr que sujetarse para la consecucin de sus objetivos.
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CAPITULO 2.ZONIFICACION URBANA

2.1.- Generalidades.Art. 25.- reas y Zonas del Municipio de Santa Cruz de la Sierra.El territorio se clasifica para su ordenamiento en reas y zonas.
a) rea.- Es el mbito resultante de primera divisin que se hace al territorio, con el fin de
ordenar en forma general los distintos usos que en l se desarrollan.
b) Zonas.- En el mbito resultante de la subdivisin de cualquiera de las reas en unidades
menores, con el fin de regular la edificacin, alturas, ndices, localizacin de actividades
particulares y la intensidad de ocupacin.
Art. 26.- Nomenclatura y siglas.La nomenclatura utilizada ha sido elegida para agilizar la comprensin de las normas al
sintetizarlas simblicamente. Cada zona esta designada en primer trmino, por una letra
mayscula que expresa la caracterstica dominante de la Zona (Z) y posteriormente en nmero (1,
1.1, 1.2, etc.) segn el tipo de uso permitido en su categora.-
2.2.- Fundamentos de la Zonificacin.Art. 27.- Concepto de rea Urbana.Componente de la Zonificacin Primaria elaborada por el PLOT segn el art. 46:
Es la delimitacin de las reas de la ciudad a las cuales se les asigna usos de suelo para la
realizacin de actividades predeterminadas en la edificacin de los inmuebles, teniendo el proceso
de urbanizacin concluido, aprobados los planos generales de urbanizacin determinadas las
reas tiles con parcelamiento aprobado, calles, reas verdes y equipamientos; y concluida la
cesin de reas obligatoria a dominio municipal.
Art. 28. Concepto de Zonificacin:
Son los sectores estructurales del territorio; se encuentran determinados por el sistema vial y se
caracterizan por el uso del suelo, densidad, y por las tipologas de edificacin planificadas y/o
existentes.
Art. 29.- Definiciones de la Zonificacin Secundaria.En el rea Urbana o Zonificacin Secundaria elaborada por el PLOT segn el art. 48: se norman
Usos de Suelo definidos como Residencial o de Vivienda, Uso Mixto, Comercial, Administrativo,
Industrial; en los cuales se especifican ndices de Aprovechamiento diferenciado, con alturas
mximas de edificacin, Factor de Ocupacin del terreno, as como normas generales de
edificacin que caracterice la zona en su morfologa edilicia.
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2.3.- Clasificacin de las Zonas del rea Urbana o Zonificacin Secundaria.Art. 30.- Cuadro Resumen de las Zonas del rea Urbana.Z1.1
Z1.2
Z1.3
Z1.4
Centro Histrico
Central de transicin
Zona Central de Uso mixto
Sub-Zona Central (Sur)
Z2-Zona CENTRAL
DE DISTRITO
Z2.1
Z2.2
Central administrativa Distrital

Comercial Distrital
Z3-Zona INTERMEDIA
Z3.1
Zona Habitacional con Actividad Econmica y Servicio

Terciario
Habitacional Unifamiliar y Multifamiliar y Usos Compatibles
Z1-Zona CENTRAL
Z3.2
Z4.5
Habitacional Unifamiliar Exclusiva

Habitacional Multifamiliar Baja
Habitacional Multifamiliar Media
Zona de Baja Ocupacin y alta densidad, o multifamiliar en
torre aislada
Habitacional de Baja densidad y Baja ocupacin
Z5-Zona RECREACIONAL Z5.1

Y TURISMO
Recreacional, Institucional, Turismo de baja densidad y

baja ocupacin.
Z6-Zona COMERCIAL
Z6.1
Z6.2
Zona Comercial Existente

Comerciales Populares Privados
Z7-Zona INDUSTRIAL
Z7.1
Z7.1.1
Z7.1.2
Z7.2
Z7.3
Distrito Industrial
Parque Industrial
Apoyo a la Industria
Industria Pre-Existente
Zona Industrial Pequea y Media
F-FAJAS
F.1
F.2
F.3
F.4
F.5
F.6
F.7
Faja Uso Mixto del 2do Anillo D11

Faja Equipamiento Terciario
Faja Equipamiento Primario Vecinal
Faja de Uso Mixto en Anillo, Radiales y Avenidas Principal
Faja de Uso Mixto de Alta Densidad
Faja Frentista a Av. Parque Ecolgico Rio Pira-D1
Faja Equipamiento Distrital
AP.1
AP.2
rea de proteccin PUBLICAS

rea de proteccin PRIVADAS
Z4- Zona HABITACIONAL
rea
URBANA
Z4.1
Z4.2
Z4.3
Z4.4
AE- USO ESPECIFICO

AP-rea de PROTECCION
2.3.1.- ZONAS CENTRALES DEL CASCO FUNDACIONAL - D11

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Z.1.1.- ZONA CENTRO HISTORICO:

Art. 31.- Concepto de Centro Histrico Central / D11 - Z1.1.Es el rea Central de la Zona Urbana, donde se localizan las principales edificaciones tradicionales
y de valor histrico de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra. Su uso es mixto y de escala
metropolitana, tiene su propia reglamentacin y plan de preservacin y promocin (O.M. 23/2010).
(Ver Plano Distrito 11 y Reglamento Urbano del Centro Histrico de Santa Cruz de la Sierra.)
Art. 32.- Delimitacin del Centro Histrico.El permetro del Centro Histrico de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra est definido por la lnea
envolvente de su rea, se describe as:
Por el Norte: Partiendo de la esquina de las calles Buenos Aires y Santa Brbara sigue por la calle
Buenos Aires hasta la esquina de la calle 21 de Mayo incluyendo todos los lotes con frente a dichas
calles, contina desde este punto en direccin Norte por la calle 21 de Mayo hasta encontrar la
calle Seoane incluyendo todos los lotes con frente a dichas calles, a partir de este lugar sigue en
direccin Este por la calle Seoane y luego la calle Caballero, hasta encontrar a la calle Beni
incluyendo todos los lotes con frente a dichas calles.
Por el Este: A partir de la esquina de las calles Caballero y Aroma contina por esta ltima calle
hacia el Sur hasta encontrar la calle Arenales incluyendo todos los lotes con frente a dichas calles,
desde esta esquina sigue hacia el Este por la calle Arenales, incluyendo los lotes con frente a esta
calle, hasta encontrar a la calle Quijarro, continuando a partir de all hacia el Sur hasta la calle
Sucre; desde esta calle toma rumbo hacia el Oeste hasta encontrar la calle Cochabamba,
incluyendo en este tramo todos los lotes frente a dicha calle. A partir de este punto contina hacia
el Sur por la calle Cochabamba, hasta la calle Warnes.
Por el Sur: Desde la esquina de la calle Cochabamba y Warnes sigue hacia el Oeste por la calle
Warnes y luego la calle Pari incluyendo los lotes con frente a dichas calles hasta encontrar a la
calle Velasco; desde este punto contina por la calle Velasco hacia el Sur, incluyendo todos los
lotes que dan frente a esta calle, hasta encontrar a la calle Monseor Salvatierra desde donde
contina hacia el Oeste incluyendo los lotes con frente a esta calle hasta encontrar a la calle Coln.
Por el Oeste: A partir de la esquina de las calles Pari y Coln sigue por la calle Coln hacia el
Norte hasta encontrar la calle Ingavi, contina por esta ltima calle hacia el Oeste hasta la
interseccin con la calle Vallegrande incluyendo todos los lotes con frente a las calles sealadas,
desde este punto prosigue hacia el Norte por la calle Vallegrande y luego por la calle Santa
Brbara hasta la interseccin con la calle Buenos Aires incluyendo todos los lotes con frente a
estas calles.
Z.1.2.- ZONA CENTRAL DE TRANSICION:
Art. 33.- Delimitacin de la Zona Central de Transicin.Es el rea que se constituye en transicin entre la Zona de Centro Histrico (Z1) y la Zona Central
(Z1.3), est determinada por los lotes que colindan con el lmite fsico del Centro histrico cuando
ste corte una manzana, la zona de transicin asume los lineamientos de altura del Centro
Histrico para mantener un lmite de altura continuo en todo el frente de la cuadra, pudiendo
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elevarse hasta la altura de basamento de la Z1.3 en un bloque posterior retirado de la Lnea de

Construccin 7,50m como mnimo.
Todo proyecto perteneciente a esta zona de Transicin Z1.2 para su por la O.T. y en caso
especiales ser evaluado en coordinacin con la Junta del Centro Histrico. Pasar a CODIGO DE
EDIFICACIN.
Z.1.3.- ZONA CENTRAL DE USO MIXTO:
Art. 34.- Delimitacin de la Zona Central de Uso Mixto.Se caracteriza, por su uso institucional, comercial de bienes, servicios y talleres no contaminantes,
adems del uso de vivienda.
La Zona Central de Uso Mixto, est constituida por las Manzanas comprendidas entre el permetro
del rea del Centro Histrico y el Permetro del 1er. Anillo de Circunvalacin, conformado este
ltimo por las Avenidas Caoto, Uruguay, Argomoza, Viedma e Irala. (Ver Plano Distrito 11 en
Anexo).
Z.1.4.- SUB-ZONA CENTRAL (SUR):
Art. 35.- Delimitacin de la Sub-zona Central (Sur).La Sub-zona sur con retiro frontal, al sector de la Zona Central de Uso Mixto constituido por las
manzanas comprendidas entre las calles Lemoine y Moldes, al Norte, considerndose el eje de la
calle como lmite de la zona; avenida Viedma al Este; avenida Irala al Sur y avenida Caoto al
Oeste. (Ver Plano Distrito 11, en Anexo).
Se diferencia de la Zona Central por la exigencia del retiro frontal de 5.00m.
2.3.2.- ZONAS CENTRALES DE DISTRITO Z2.Art. 36.- Concepto de la Zona Central de Distrito - Z2.Corresponde al rea central de cada uno de los distritos de la ciudad. Estas zonas cumplen las
funciones de Centro Cvico Administrativo y Cultural, Centro Comercial, adems del uso de
vivienda.
Areas sujetas a planes de ordenamiento y delimitacin urbana.
Z.2.1.- ZONA CENTRAL ADMINISTRATIVA DISTRITAL:
Art. 37.- Concepto de la Zona Central Administrativa Distrital.Es la zona donde se localiza la Sub Alcalda de cada Distrito y el rea definida por la planificacin
para servicios administrativos propios a la actividad central Distrital.
Z.2.2.- ZONA COMERCIAL DISTRITAL:
Art. 38.- Concepto de la Zona Comercial de Distrito.Es la zona que caracteriza al comercio a escala distrital, puede o no coincidir con el Centro
Administrativo de Distrito.
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Zonas ubicadas en los lotes de influencia a los centros comerciales distritales y Mercados
existentes, admiten el uso de suelo para comercio, servicio y vivienda. Delimitados por la
planificacin, sujeto a Plan especial en cada Distrito.
2.3.3.- ZONA INTERMEDIA - Z3.Art. 39.- Localizacin de la Zona Intermedia Z3.Corresponde al rea intermedia entre el 1er y 2do Anillo de la ciudad.
Z.3.1.- ZONA HABITACIONAL CON ACTIVIDAD ECONOMICA Y SERVICIO TERCIARIO:
Art. 40.- Z3.1. Delimitacin de la Zona Habitacional con Actividad Econmica y Servicios
Terciarios.Comprende a las Unidades Vecinales entre 1 y 2 anillo UV1, UV2, UV3, UV4, parte de la UV8,
UV9, UV10, UV11,UV12, UV13, UV14, UV 15 y UV16. (Ver Plano en Anexo)
Se caracteriza porque predominan servicios y comercios a nivel urbano. Se admite usos
habitacional multifamiliar y edificios comerciales y de servicios.
Z.3.2.- ZONA HABITACIONAL UNIFAMILIAR, MULTIFAMILIAR Y USOS COMPATIBLES:
Art. 41.- Localizacin Zona Habitacional de alta densidad con usos compatibles.Corresponden a las Unidades Vecinales 5, 6, 7 y parte de la UV 8, (Ver Plano en Anexo)
La Z3.2 es la zona de uso habitacional, unifamiliar y multifamiliar, donde se admiten usos
complementarios, se caracteriza por su infraestructura vial de calles con un ancho mnimo de 16m,
lo que posibilita la construccin en torre con restriccin del ndice de aprovechamiento del terreno.
2.3.4.- ZONAS HABITACIONALES Z4.Art. 42.- Concepto de las Zonas Habitacionales generales.Las Zonas Habitacionales son reas de uso predominantemente Habitacional en sus diferentes
tipologas. La intervencin y convivencia de la vivienda con otros usos compatibles es de carcter
complementario y con las restricciones enunciadas en el Cdigo de Urbanismo y Obras. Las Zonas
Habitacionales, del rea urbana de la ciudad, son las siguientes:
Z.4.1.- HABITACIONAL
MULTIFAMILIAR BAJA:
UNIFAMILIAR
EXCLUSIVA
Z.4.2.-
ZONA
HABITACIONAL
Art. 43.- Localizacin de la Zona Habitacional Unifamiliar Exclusiva y Multifamiliar Baja.Se localizan en el interior de las Unidades Vecinales comprendidas entre el 2do. Anillo de
Circunvalacin y el permetro urbano municipal que se designan en los planos distritales adjuntos,
es una zona de uso exclusivo de vivienda unifamiliar o multifamiliar baja, sobre calles de 13m, ver
restricciones de alturas en el Tomo 3 de las Normas de Edificacin.
Las zonas Z4.1 Habitacional unifamiliar exclusiva, ser definida para nuevos emprendimientos, en
urbanizaciones abiertas o cerradas, donde se preservar el uso del suelo para viviendas
unifamiliares, donde se confirma la condicin una vivienda para una familia en un lote. Los barrios
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consolidados que a requerimiento de los vecinos organizados, podrn solicitar preservar la

configuracin unifamiliar del mismo mediante los mecanismos determinados por el presente
cdigo.
Z.4.3.- ZONA HABITACIONAL MULTIFAMILIAR MEDIA:
Art. 44.- Localizacin de la Zona Habitacional Multifamiliar Media.La Zona habitacional multifamiliar media se localiza en el interior de las Unidades Vecinales
comprendidas entre el 2do. Anillo de Circunvalacin y el permetro urbano municipal, en calles de
16m hasta 22m de ancho y calzadas de 9m, que se constituyen en vas colectoras secundarias
interiores a las Unidades Vecinales del 2do anillo al 4to anillo, ver restricciones de alturas en el
Tomo 3 de las Normas de Edificacin.
Cuando la longitud mayor del predio est ubicada sobre la calle secundaria, la altura de la
edificacin deber igualar con la altura mxima permitida en calles secundaria de ancho inferior a
16m, restriccin computable a partir de la tercera parte del terreno (Ver grfico en anexo).
Z.4.4.- ZONA HABITACIONAL MULTIFAMILIAR MEDIA:
Art. 45.- Concepto y localizacin de la Zona Habitacional de Baja Ocupacin y Alta Densidad,
o multifamiliar en torre aislada - Z4.3.Son zonas de uso habitacional de edificacin en bloque o en torre con bajo factor de ocupacin en
el terreno (F.O.T.) y alta densidad (I.A:).
Se localizarn en nuevas unidades vecinales o unidades vecinales que renan las condiciones
tcnicas de servicios pblicos y su relacin con la red vial principal de la ciudad. La estructura vial
propia no podr ser inferior a 16.00m en anchos de calle medida de Lnea Municipal a Lnea
Municipal.
Z.4.5.- ZONA HABITACIONAL DE BAJA DENSIDAD Y BAJA OCUPACION:
Art. 46.- Concepto y localizacin de la Zona Habitacional Unifamiliar de Baja Densidad y Baja
Ocupacin Z4.4.Son las unidades vecinales cuya vocacin unifamiliar de baja densidad y baja ocupacin en el
terreno ser preservada, adems de restricciones de seguridad y ecolgicas.
Son aquellas zonas que por seguridad (urbanizaciones con influencia del aeropuerto Viru Viru); o
preservacin ambiental (Urbanizaciones cercanas a la Rivera del Pirai) 2 sub-zonas, y otras que
demanden estas caractersticas de restriccin.
Se caracterizan por superficies de terrenos (para una sola vivienda unifamiliar) o quintas privadas,
igual o mayores a 500m 2 con restriccin de altura, bajo ndice de aprovechamiento y ocupacin en
el terreno.
2.3.5.- ZONA RECREACIONAL Y TURISMO Z5.Z.5.1.- ZONA RECREACIONAL, INSTITUCIONAL, TURISMO DE BAJA DENSIDAD Y BAJA
OCUPACION.-
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Art. 47.- Concepto y localizacin de Zona de uso Recreacional, Institucional, Turstico,

Habitacional hotelero de baja densidad y baja ocupacin.Son zonas especiales principalmente por su influencia y adyacentes al parque de proteccin del
Rio Pira y sus bosques naturales, se constituyen en zonas de preservacin ecolgica, y las zonas
demarcadas en los planos distritales; esta zona permite el uso de suelo parques temticos, reas
recreacionales, clubes, fraternidades y servidumbre ecolgica. Sujetas a plan especial de
ordenamiento territorial aprobado con OM. 150/3009.-
2.3.6.- ZONA COMERCIAL Z6.Art. 48.- Concepto y localizacin de las zonas comerciales.Son zonas especficas con uso comercial, ubicados sobre avenidas radiales, anillos, avenidas
principales y troncales, que segn su nivel de atencin, grado de molestia y categora de impacto
ambiental estarn localizados en puntos pre-determinados de acuerdo a planificacin. Admite
comercio minorista, individuales o en centros comerciales, no admite comercio mayorista.
Z.6.1.- ZONA COMERCIAL EXISTENTE:
Art. 49.- Localizacin - Comerciales Pre-existentes.Las Zonas Comerciales y Mixtas existentes, admiten el uso de suelo para comercio, servicios y
vivienda, con normativa de edificacin propia, se refieren a: Mercado 7 calles, Mercado Los Pozos,
Mercado La Ramada y mercados existentes. Sujetas a Plan de regularizacin y ordenamiento
especial. (Ver Planos Distritales, y en Anexo)
Z.6.1.- ZONA - COMERCIALES POPULARES PRIVADOS:
Art. 50.- Localizacin de Comerciales Populares Privados.Zonas Comerciales Populares Privados, construidos y administrados por asociaciones de
comerciantes; admite comercio minorista y mayorista con restriccin.
2.3.7.- ZONAS INDUSTRIALES - Z7.Art. 51.- Concepto de zona industrial.Destinada exclusivamente para la industria, y planificada como tal desde 1970 y los determinados
en el PLOT del 2005.
Z.7.1.- ZONA DISTRITO INDUSTRIAL:
Art. 52.- Z7.1- Delimitacin del Distrito Industrial.Es un rea de la ciudad especficamente delimitada, cuyo uso de suelo ha sido asignado para la
edificacin y asentamiento de actividades industriales, cuenta con 2.267 has., limita al norte con el
Aeropuerto de Viru-Viru, al este con la Va Frrea y el Distrito 5, al sur Va Frrea y Distrito 7 y al
oeste con la Avenida Mutualista lo conforman Z8.1. Parque industrial y la Z8.2. rea de Apoyo a la
Industria. (Ver Plano Distrital en Anexo)
Z.7.1.1.- ZONA PARQUE INDUSTRIAL:
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Art. 53.- Delimitacion del Parque Industrial.Es el conjunto de industrias asentadas en el Distrito Industrial. Se encuentra ubicado en el Sector
Noreste de la ciudad y est delimitado por: el 4. Anillo al Oeste; la prolongacin de la Av.
Mutualista al Noreste; el rea de las lagunas de tratamiento Saguapac - al Noreste; la lnea del
FFCC., a Trinidad y Barrio San Lorenzo al Este y con la carretera Virgen de Cotoca al Sur. (Ver
Plano en Anexo)
Z.7.1.2.- ZONA DE APOYO A LA INDUSTRIA:
Art. 54.- Delimitacin de la Zona de Apoyo a la Industria.Est conformada el rea que rodea al Parque Industrial, se permiten depsitos de toda ndole,
sujetos a la reglamentacin establecida en el Cdigo de Urbanismo y Obras vigente. En los barrios
existentes dentro de esta sub-zona se acepta la viviendataller, con talleres hasta de nivel II,
pequeos por tamao y nivel II, incomodas por grado de molestia.
Z.7.2.- ZONA INDUSTRIAL PRE-EXISTENTE:
Art. 55.- Industria Pre Existente, Sujetos a la Ley 1333 - Z7.4.Son reas con uso industrial existentes, sujetas a la ley 1.333, son actividades industriales
instaladas en sectores del rea Urbana, antes de la vigencia de las Normas de urbanizacin y de
Zonificacin prohibiendo el uso industrial en dichas reas. Las condiciones para su permanencia
estn reglamentadas por la Ley 1333. (Ver localizacin en los Planos Distritales en Anexo)
Z.7.3.- ZONA INDUSTRIAL PEQUENA Y MEDIA:
Art. 56.- Delimitacin de las Zonas Industriales.Zonas Industriales son definidas en reas con servicios de apoyo a la industria y/o con vocacin
hacia tipologas industriales de niveles medios o de Pequea Industria y corresponden a las
siguientes:
1) Zona Industria Liviana Este
2) Zona Industrial Sur
3) Zona Mini Parque Industrial o de Vivienda Productiva
El uso permitido es de Industria liviana, en sus cuatro niveles de molestia, acompaado de usos
compatibles como Depsito y Talleres.
Art. 57.- Zona Industrial Este.Es Zona para Pequea Industria, estar sujeta a reglamentacin especial concordante con la ley
de Medio Ambiente, se localiza en el Sector Este de la Ciudad detrs de la Estacin Bi-Modal. Ver
Localizacin Plano Distrito 3, en Anexo
Art. 58.- Zona Industrial Sur.Se localiza en el Sector sur de la Ciudad, en el Distrito 9 al sur, sobre la carretera a Palmasola.
Esta Zona incluye la Refinera de Palmasola y dos unidades industriales adicionales limitando con
el Permetro Urbano Municipal al sur de la citada Refinera.
Sujeto a plan especial de ordenamiento urbano.
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Art. 59.- Zona Mini Parque Industrial y/o de Vivienda Unifamiliar Productiva.La Zona de Vivienda Productiva, estar destinada a la instalacin de industria-taller artesanal y
estar sujeta a reglamentacin especial. Es el resultado de un Proyecto de la Prefectura en
convenio con otras Instituciones cruceas, Est localizada en el sector sudeste de la Ciudad,
Distrito 8 sobre el Camino al Vertedero Municipal, (ver) dentro del Permetro Urbano Municipal.
Cuenta con reas e Infraestructura de apoyo a la actividad y con reglamentacin propia.
Podrn implementarse mini parques industriales a escala Distrital, mediante emprendimientos
privados o de convenio con el Gobierno Municipal o Departamental. Sujeto a Planes especiales de
Ordenamiento Distrital.
2.3.8.- FAJAS DE USO MIXTO y reas de Equipamiento.- F.Art.62.- Concepto de Fajas y reas de Equipamiento.Se denominan as a las reas o subsectores, dotados de buena accesibilidad, donde se localizan
usos y/o equipamientos urbanos de un mismo nivel de cobertura. Se encuentran delimitadas
generalmente por Anillos, Radiales o por Vas Distribuidoras Principales y su localizacin no est
circunscrita a una zona urbana especfica.
F.1.- FAJA PERIMETRAL:
Art. 63.- Faja Perimetral del Segundo Anillo - F1.La constituyen las manzanas ubicadas al lado externo del 2do. Anillo. Esta faja es de uso mixto y
admite el uso residencial restringido asumiendo la presencia de actividades con grados de
molestias. (Ver Localizacin Plano Distrito en Anexo.)
F.2.- FAJA EQUIPAMIENTO TERCIARIO (DISTRITAL):
Art. 64.- Faja de Equipamiento Terciario.Son fajas distribuidas en distintos sectores de la ciudad, de equipamiento distrital-urbano,
concentran el Equipamiento pblico y privado de escala distrital y urbana del tipo Educacional,
Deportivo, Recreativo, Cultural, Comercial, de Servicios, Administrativo, de Abastecimiento y otros.
El Equipamiento a nivel Distrital es proporcionado tanto por el Municipio como por el Sector
Privado, este ltimo con Comercios, Servicios o actividades que benefician los requerimientos
distritales. (Ver Localizacin Plano Distrito en Anexo).
F.3.- FAJA EQUIPAMIENTO PRIMARIO:
Art. 65.- Fajas de Equipamiento Primario - F3.Se localizan generalmente en el centro de todas las Unidades Vecinales, estn destinadas a usos:
mercado vecinal menor, socio-cultural; educacional; asistencial; recreativo; deportivo, Institucional,
exclusivamente de uso pblico y dominio municipal a nivel de Unidad Vecinal. (Ver Localizacin en
Plano de Distrito en Anexo.)
F.4.- FAJA USO MIXTO SOBRE VIAS PRINCIPALES:
Art. 66.- Fajas de Uso Mixto sobre Avenidas y Vas Principales.-
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La determinan el conjunto de Lotes y/o Parcelas con frente a los Anillos, Radiales y a las Vas
Distribuidoras Principales de ancho igual o mayor de 30m.
Las Fajas de Uso Mixto servidas por las principales vas estructurantes del rea urbana, admiten el
comercio de bienes y servicios a escala distrital y urbana, la industria no contaminante, adems de
la vivienda en edificaciones preferentemente multifamiliares con basamento y/o torres.
En el caso que el lote tenga salida hacia dos vas, el uso mixto no deber invadir las calles
secundarias, localizando preferentemente los ingresos principales propios del uso mixto sobre las
avenidas.
F.5.- FAJA USO MIXTO DE ALTA DENSIDAD:
Art. 67.- Fajas de Uso Mixto de Alta Densidad.Son todos los lotes y parcelas frentistas sobre los 4 ejes metropolitanos de desarrollo actuales,
avenida Cristo Redentor, Av. Grigot, Av. Virgen de Cotoca y Av. a Paurito, desde el 2do Anillo
hasta el 5to. Anillo, preferentemente con un ancho de va de 50m mnimo; y el 4to anillo,
considerndose Vas estructurante de Uso Mixto de Alta densidad.
2.3.9.- USO ESPECFICO AE.Art. 68 .- Concepto de reas de Uso Especfico AE.Se refieren a las reas de uso especfico (AE), localizadas en forma aislada en toda el rea urbana
y por tanto no forman parte de las Fajas de Equipamiento.
Se sujetarn a Ordenanzas Especficas para cada caso en particular en relacin a Localizacin,
Impacto urbano, Impacto ambiental, Ocupacin, Uso de Suelo, y Normas de edificacin.
Art. 69 .- Clasificacin de las reas de Uso Especfico.Las AE son las siguientes:
AE 1
AE 2
AE 3
AE 4
AE 5
AE 6
AE 7
AE 8
AE 9
AE 10
Asistenciales
Deportiva
Centros Educativos
Parques PeriUrbanos y de Proteccion Ecologica
Mercados Municipales
Terminales de Transporte
Cementerios
Centros Culturales
Universidades (Campus universitario)
Areas Especiales Existentes
Localizacin de las reas de Uso Especfico.-
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Art. 70.- Asistenciales - AE1.Destinadas al equipamiento asistencial pblico a Nivel Urbano-Distrital y se refieren
especficamente a Hospitales Generales o de Especialidades, Asilos y Centros de Recuperacin.
(Ver Localizacin en Plano de Distrito en Anexo.)
Art. 71.- Deportivas - AE2.Son reas destinadas a la infraestructura deportiva principal de Competicin, tales como Estadios
Departamentales y alternativos de Ftbol. Complejos Deportivos departamentales y alternativos,
Otros Campos de Competicin, Villas Deportivas.
(Ver Localizacin en Plano de Distrito en Anexo.)
Art. 72.- Centros Educativos - AE3.Se refiere : Guarderas, Jardines de Infancia, Escuelas elementales pblicas y privadas, Colegios
Secundarios, Normales, Institutos formacin intermedia y especializada. (Ver Localizacin en Plano
de Distrito en Anexo.) AE4
Art. 73.- Parques PeriUrbanos y de Proteccion Ecologica - AE4.Son grandes extensiones de reas, destinadas a la recreacin pasiva y activa, as como tambin
reas de control de proteccin y de recreacin de las riberas del ro Pira. (Ver Localizacin en
Anexo.)
Art. 74.- Mercados - AE5.reas destinadas a los Centros de abastecimiento a nivel Mayorista, Distrital y Vecinal. (Ver
Localizacin en Plano de Distrito en Anexo)
Art. 75.- Terminales de Transporte - AE6.Corresponden a los Aeropuertos as como tambin a las Terminales ferroviarias y de buses y reas
Complementarias. (Ver Localizacin en Plano de Distrito en Anexo.)
Art.76.- Cementerios - AE7.Corresponden a las reas Pblicas y Privadas destinadas a la inhumacin o a la incineracin de
cadveres o de restos humanos y a la conservacin de las cenizas de esas incineraciones.
Art.77.- Centros Cultural, Social, Recreativo y Cultural - AE8.Son reas destinadas a la promocin cultural en cualquiera de sus manifestaciones, albergan
auditorios, centros de capacitacin, de exposiciones, bibliotecas y museos.
Art.78.- Universidades (Campus Universitario) - AE9.Son reas que albergan sectores administrativos, acadmicos y complementarios (residenciales
social - deportivos y culturales) de universidades pblicas y privadas de la Ciudad.
Art.79.- reas Especiales Existentes - AE10.-
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Estn referidas a aquellas reas de usos especiales, en grandes extensiones como: reas para
exposiciones de control aduanero y depsitos-centrales de servicio pblico, reas especiales de los
sistemas de infraestructura pblica y otras menores especiales.
2.3.9.- AREAS CON RESTRICCIONES DE CRECIMIENTO AR.Zona de Asentamientos Humanos Pre existentes alrededor del entierro sanitario de Normanda
aprobado por OM 148/2009, con fajas de proteccin aprobadas por OM 040/2009 con reglamento
de usos de suelo, consideraciones ambientales y restricciones de edificacin y expansin.
2.3.10.- AREAS PROTEGIDAS AP.Art. 80.- Concepto de reas protegidas.Son aquellas reas que por razones de inters ambiental, histrico y de seguridad han sido
definidas por el Plan de Ordenamiento Territorio -PLOT- y otros estudios (SIGPAM) como
protegidas evitando la incursin de usos y actividades depredadoras tendientes a degradarlas
como reas, como uso y como tipologa. (Ver Localizacin en Plano 3 Plan Director en Anexo.)
El control estricto de conservacin y de mantenimiento de estas reas, estar bajo la
responsabilidad del Gobierno Municipal
Art. 81.- Clasificacin de las reas Protegidas y de Proteccin Ecolgica.Las reas Protegidas AP son las siguientes:
1.
reas Protegidas Pblicas.a. Parque Ecolgico Metropolitano del Rio Pira

b. Parque Lomas de Arena (rea dentro del Municipio)
c.
Centro Histrico Fundacional
d. Centro Palmar del Oratorio

e. Curiche La Madre
f.
Jardn Botnico
g. Aeropuerto Viru Viru (segn el PLOT)

h. Villa Olmpica (Prefectura ver competencias)
i.
Cordones de proteccin ecolgica del Vertedero de Normanda
2. reas Protegidas Privadas.a. Reservas Privadas de Patrimonio natural: Terrenos Privados que por su
caracterstica topogrfica, con vegetacin de rboles de gran porte, con un
ecosistema natural preservable. Catalogados por el Municipio segn Plano
referencial NXXX
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N
DESCRIPCION
UV
1
Parque Urbano Los Mangales
53
2
Terreno Privado en la ET 21
*
3
Parque Los Mangales -ExSede de los Scouts
*
4
Zoolgico Municipal
*
5
Terreno de laUniversidad NUR
55
6
Club de Tenis Santa Cruz
31
7 Ovalo de Maniobras- Parque Industrial Liviano
PIL
8
Club Polanco
45
9
Yacimientos Petrolferos Fiscales Bolivianos
24
10
CountryClub LasPalmas
52
11
Club Hpico SantaCruz
119
12
VillaOlmpica
VO
13
Parque Urbano Central
entre 5y6
14 Uso Habitacional de BajaDensidad-zona norte
346
15
Club CasaCampo
346
16
Club Blooming
194
17
Terreno Privado en laUV-69
69
18
Terreno Privado en laET-3
*
19
Terreno Privado Colegio LaSalle
35
20
Terreno del Cuartel Militar
19
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ET
*
21
16
23
*
*
40
*
*
*
*
*
*
*
*
*
3
*
*
SUPERFICIE
DISTRITO
M2
1
127.991,40
1
9.776,56
1
14.149,97
1
62.169,00
1
51.388,25
1
65.732,02
3
95.777,96
3
105.130,89
3
295.482,61
4
318.571,37
4
120.738,31
9
1.472.300,00
11
187.121,73
13
9.715.888,76
13
382.104,93
5
93.166,93
5
22.733,28
2
11.647,41
1
81.815,59
2
30.623,75
REVISAR CUADRO
AP.1.- PARQUE DE PROTECCION ECOLOGICO DEL RIO PIRAI:
Art. 82.- Generalidades.Se Declara Bosque de Proteccin, el rea de congruente al curso de agua de la cuenca del Rio
Pirai, el cual a partir de la aprobacin de la Ordenanza Municipal 150/2009 se constituye en el
Parque de Proteccin Ecolgica del Rio Pirai del Municipio de Santa Cruz de la Sierra con las
coordenadas descritas en el artculo primero de mencionada ordennza.
Art. 83.- Catalogada como rea con Riesgo de Inundacin.Por su proximidad al Ro Pira, el rea comprendida en el artculo primero de la OM-150/2009, ha
sido catalogada como Area con Riesgo de Inundacin, razn por la cual se ha limitado su uso y se
han especificado sus condiciones de edificacin.
La certeza de sobrevivientes inundaciones de carcter recurrentes, del Ro Pira, detectadas por
estudios y organismos especializados obligar al inversionista a tomar en cuenta esta
condicionante al momento de realizar su inversin la cual podr ser degradada.
Art. 84.- Zonificacin Ecolgica para el manejo y conservacin.Se tendr en cuenta los criterios de zonificacin ecolgica realizada para el Plan Maestro, el cual
establece los diferentes tipos de unidades ecolgicas paisajsticas y su tratamiento respectivo que
combinadas con las reas donde se encuentran los terrenos privados se tiene la siguiente
zonificacin:
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1. Z1 Zona de Proteccin y de Uso Pblico. Est situada sobre el borde del Ro Pira,
teniendo un ancho de 100 metros, destinada a la proteccin mediante la reforestacin y al
uso pblico con equipamientos de esa ndole, el mismo que deber estar localizado entre
las franjas de reforestacin: como ser paseo peatonal ribereo, nodos de apoyo al turismo
con baos, snack, puestos de seguridad y primeros auxilios, churrasqueras, juegos
infantiles, reas deportivas y estacionamientos.
2. Z2 Zona de Uso Privado.- Esta zona est situada entre la Z1 y la Z4, estando destinada a
que los terrenos privados situados dentro de ellas y previo proceso de regularizacin y de
acuerdo a normativas y enfoque del Parque Ecolgico Ro Pira, podrn realizar
infraestructura para albergar los usos permitidos en el parque, sin perjuicio de la existencia
de rea pblicas al interior de esta Z2, las cuales podrn generarse por la cesin o la
preexistencia.
3. Z3 Zona de Mayor Grado de Biodiversidad, rea restringida. Esta zona est situada en
los bordes de quebradas, curiches, lagunas y arroyos donde se ha detectado mayor grado
de biodiversidad y es necesario protegerla.
4. Z4 Zona de Proteccin del Segundo defensivo. Junto al segundo defensivo o dique
protector, se establece una franja de proteccin contra el embate de las aguas de una
eventual inundacin, esta franja tendr 50 metros de ancho, a lo que se suma el ancho de la
base del dique, que es de 40 metros ms 10 metros del lado que da a la ciudad, totalizando
un ancho de 100 metros, debidamente arborizado, de uso pblico y contando con una
ciclovia en la parte superior del dique.
Art. 85.- Servidumbres ecolgicas o restricciones legales.1.- Franja de Proteccin y Reforestacin.Se establece una faja de 100 metros de ancho, a partir del borde del primer defensivo y a lo largo
de todo el parque, de la Ribera del Rio Pira, la misma que tendr el carcter de servidumbre
ecolgica perpetua, para fines un uso estrictamente pblico y de dominio municipal, para los
siguientes fines:
a) Proteccin de los defensivos,
b) Frenar el embate de las aguas eventuales inundaciones,
c) Garantizar el acceso irrestricto a las riberas,
d) Uso recreativo del bosque ribereo. En esta rea no se permite la construccin de
equipamientos privado o pblico medianos o grandes, a excepcin de pequeos equipamientos
pblicos como ser churrasqueras, estares, puestos de vigilancia, nodos de apoyo tursticos y un
paseo peatonal, segn plan maestro.
El rea de uso pblico junto con el de preservacin ecolgica podr llegar hasta el dique (segundo
defensivo) cuando se conecte con algn sector de preservacin estricta, o para permitir el libre
acceso de la poblacin, a travs de amplios espacios.
2.- Otras Franjas de proteccin y reforestacin.a) Tanto en la franja pblica y privada, el municipio o los propietarios respectivamente,
debern arborizar por franjas de 80 mts. alternadas con claros de 100 mts. que pueden
quedar libres de vegetacin siempre y cuando no perjudiquen al ecosistema y este de
acuerdo con la reglamentacin y procesos de aprobacin, solo en estos espacios libres se
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podr implementar algn equipamiento. Dichas franjas deben respetar la orientacin y la

seleccin de especies que establece el SEARPI, el PLOT y el Plan Maestro.
b) Para proteger el dique costanero (segundo defensivo) contra el embate de las aguas, se
tendr una faja de proteccin de 50 metros de ancho completamente arborizada, a partir
del pie del talud, donde no se podr construir ningn equipamiento y es de carcter
pblico. Del lado externo se tendr una faja pblica mnima arborizada de 10 metros a
partir del pie del talud.
c) Para el segundo defensivo o dique, que se encuentra situado entre la ciudad y la llanura
de inundacin y la ciudad, se considera la base de 40 metros de ancho y es de carcter
pblico.
3.- Otras reas de servidumbre.De igual manera tendrn el carcter de servidumbre ecolgica perpetua las siguientes reas:
a)
50 metros alrededor del permetro de humedales, curiches, bofedales,
b)
100 metros alrededor de lagunas y lagos,
c)
10 metros por lado al borde las vas pblicas,
d)
10 metros por lado en las riberas de quebradas y arroyos

erosionables ni innundables,
e)
20 metros por lado en las quebradas y arroyos erosionables,
f)
50 metros por lado en las riberas de rios no erosionables o no inundables.
de zonas no
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CAPITULO 3
ESTRUCTURA VIAL
Art. 86.- Normativa.Todo proyecto de urbanismo, adems de dar cumplimiento a las normas y procedimientos
establecidos en el presente Cdigo, deber acogerse al conjunto de disposiciones tcnicas aqu
contenidas y que representan la nueva jerarquizacin vial del Plan de Ordenamiento Territorial
-PLOTArt. 87.- Normas de diseo.La red vial y/o vas de acceso de todo proyecto urbanstico deber observar el nivel de Atencin,
Identificacin y los anchos mnimos o Derecho de Va, del Sistema Vial Urbano propuesto por el
Plan Director y cuyas caractersticas son las siguientes:
A) En el mbito urbano:
a.1.- Autopista Urbana. a.1.1. Nivel de Atencin o Cobertura:
Es la Va Marginal o tangencial: Conecta los tres Ejes metropolitanos de
desarrollo, canalizando todo el trfico de paso y evitando su ingreso al
rea urbana. Se constituye en el lmite del rea urbana
a.1.2. Nombre de la Va: Autopista Perifrica.
a.1.3. Ancho mnimo de Va / Derecho de Va:100 metros

Combinando con un cinturn verde de 100m de ancho hacia el lado
interno.
a.2. Vas Urbanas Troncales.
a.2.1. Nivel de Atencin o Cobertura:

Conectan a la Ciudad con los cuatro
desarrollo:
Ejes metropolitanos de
Santa Cruz-La Guardia/ Santa Cruz - Warnes/ Santa Cruz-Cotoca/

Santa Cruz- Paurito.
a.2.2. Nombre de las Vas:

Av. Cristo Redentor / Carretera Norte hasta el lmite urbano
Av. Grigot / Carretera a Cochabamba hasta el lmite urbano.
Av. Melchor Pinto / Carretera a Cotoca, hasta lmite urbano
a.3. Carretera Intercontinental.- Avenida perimetral este interconectora de Distritos.
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a.3.1. Anchos mnimos / Derechos de Va:

50 metros
4 Carriles por lado, incluyendo los de alta velocidad.
a.4. Ejes Urbanos-Rurales. a.4.1. Nivel de Atencin /Cobertura:
Conformados por aquellas Radiales que por su longitud, asumen la
importancia de conectar la Ciudad con su medio rural.
Son los futuros ejes secundarios de expansin de la Ciudad. (Ver plano)
40 metros
Perfil acorde con el diseo previsto para las radiales antes descritas
a.5. Red Vial Principal:
a.5.1. Nivel de Atencin /Cobertura:
Corresponde a la trama vial tradicional: Anillos - Radiales que define las
Unidades Vecinales posibilitando el acceso a la mancha urbana.
a.5.2.Nombre de la(s) Va(s):
1er. Anillo de Circunvalacin
2do. Anillo de Circunvalacin
3er. Anillo interno de Circunvalacin
3er. Anillo externo de Circunvalacin
4to. Anillo de Circunvalacin
Radiales y Avenidas no comprendidas en la tipologa anterior
33 metros sin canal de drenaje
40 metros con canal de drenaje
Intersecciones a 600 o a 1.000 metros.
3 Carriles por sentido de marcha
a.6. Distribuidoras Locales:
Unidad Vecinal, se caracterizan por atravesar las unidades vecinales
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a.6.2. Derechos de Va:

Entre 16 y 35m de ancho total con 9m de calzada
a.7. Calles Secundarias o Vas Locales:
Acceso a los lotes / nivel de barrios y unidad bsica
a.7.2. Derechos de Va:
13 metros de un sentido
16 metros de dos sentidos
22 metros de dos sentidos con dos carriles cada uno, sin continuidad a
travs de la unidad vecinal.
a.8. Ciclo vas:
rea urbana
Con diseo en ejecucin (ver plano en Anexo)
B) En el mbito urbano-rural:
b.1. Ejes Metropolitanos de Desarrollo
b.1.1. Nivel de Atencin /Cobertura:
Conformados por las Vas que vienen de Warnes, de Cotoca y de El
Torno.
Fuera del rea Metropolitana se convierten en Carreteras del Sistema
Nacional.
b.1.2. Nombre de la(s) Va(s):
Carretera al Norte, a partir de la Autopista Urbana.
Carretera Cotoca, a partir de la Autopista Urbana.
Antigua Carretera a Cochabamba, a partir de la Autopista Urbana.
b.1.3. Anchos mnimos / Derechos de Va:
60 Metros
Carriles de alta velocidad separados.
Intersecciones con pasos a desnivel.
b.1.4. Red vial principal a escala Rural:
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La conforman las vas que unen la Capital con las antiguas cabeceras de
cantn y estas con el eje troncal Santa Cruz- Cotoca.
b.1.5. Caminos Vecinales:
Unen a las Comunidades y Propiedades productivas dentro del territorio
municipal.
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CAPITULO 4
USOS DE SUELO
4.1.- Nomenclatura.Art. 88.- Nomenclatura
En base a la Zonificacin Secundaria del PLOT en su Art.48 y Plan Director se establece a los
efectos del presente CODIGO, los siguientes usos y sus respectivas nomenclaturas:
NOMENCLATURA - USO DE SUELO
UH
UM
UC
US
UT
UI
UD
UE
UA
USC
UR
UP
UTU
UAV
Habitacional o residencial
Uso Mixto
Comercial
Servicios
Talleres
Industrial
Depsitos
Educacional
Asistencial
Socio Cultural - Religioso
Recreativo, Deportivo
Pblico - Institucional
Turstico
Verde- Parques, Plazas, Alamedas, Etc.
4.2.- Clasificacin.Art. 89.- Concepto de clasificacin general de usos de suelo.La presente clasificacin de los usos de suelo atiende a exigencias y normas universales de
calidad de vida desde el punto de vista urbanstico y no se contradicen con la clasificacin
establecida por las nuevas Normas Ambientales en vigencia. Cualquier caso de superposicin o de
divergencia reglamentaria, deber canalizarse y/o resolverse a travs de la Comisin de Aplicacin
y revisin del Cdigo Urbano, mediante los procedimientos establecidos los Art. XXXX del presente
Cdigo.
Art. 90.- Clasificacin general de usos de suelo.Cada uno de los Usos, con excepcin del Habitacional o Residencial, que constituye el tejido de
fondo urbano; puede encontrarse en cualquiera de los Niveles o Escalones Urbanos a saber:
Unidad bsica o barrio; Unidad Vecinal; Distrito o Nivel Urbano, de acuerdo con su grado de
compatibilidad con el Uso Residencial y entre los mismos.
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Segn su nivel de atencin:

NIVEL - COBERTURA O NIVEL DE ATENCIN
D
- BARRIO
- UNIDAD VECINAL
- DISTRITAL
- URBANO O METROPOLITANO
Segn su tamao:
NIVEL - CATEGORA POR SU TAMAO
1
- ARTESANALES
- PEQUEOS
- MEDIANOS
- GRANDES
Segn su grado de molestia:

NIVEL -
CATEGORA POR SU GRADO DE

MOLESTIA
- INOCUOS
II
- INCOMODOS
III
- MOLESTOS
IV
- PELIGROSOS
El Uso Habitacional, de vivienda o residencial es aquel que se otorga con exclusividad en los
interiores de las Unidades Vecinales, en vas igual o menores a 22m de ancho. Admitindose en
esta zona nicamente usos compatibles con niveles de atencin (D) Barrial y (C) Unidad Vecinal,
con las restricciones establecidas en los Cuadros y referencias XXX.
El Uso Mixto es aquel al que la norma admite juntamente al uso residencial con comercio y
servicios, con niveles de atencin B Distrital y A Urbano. Est determinado para lotes frente a
Avenidas mayores a 22m, Radiales, Anillos y sobre la Estructura vial principal.
4.3.- Normativa de los Usos de Suelos.Art. 91.- Concepto.Condiciones que den cumplir cada uno de los uso en los diferentes niveles de atencin.
Art. 92.- Tipos de Uso de suelo: UM / UC / US / UE / UA / USC / UR / UP Clasificados segn
su nivel de atencin:
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Los Usos: Uso Mixto UM, Comercial UC, Servicios US, Educacional UE, Asistencial UA, Socio
Cultural-Religioso USC, Recreativo UR, Pblico Institucional UP. Clasificados por su nivel de
atencin responden a las categoras siguientes:
NIVEL
COBERTURA
CONDICIONES
Puede ser incorporado a la vivienda.
Radio de Accin; de 200 a 300 m.
Comercio de bienes y servicios de consumo diario familiar.
BARRIO
Superficie de edificacin mx.: 30m2.

Compatible con vas secundarias y calles sin salida.
Puede incluir edificaciones especiales y exclusivas.
Radio de Accin; de 500 a 600m.
C
Comercio de bienes y servicios de consumo familiar.
UNIDAD VECINAL
Atiende una poblacin entre 4000 y 6000 Hab.

Superficie de edificacin mx.: 150m2.
No Compatible con vas secundarias .
Requiere de instalaciones especiales.
URBANO
Atiende a poblaciones superiores a 50.000 Hab.

Incompatibilidad con vas secundarias, colectoras y calles
sin salida.
Localizacin: Uso mixto, vas troncales, Areas especficas.
Superficie de edificacin mx. sin limitaciones.
Requiere de instalaciones especiales.
URBANO
REGIONAL O
METROPOLITANO
Atiende a toda la ciudad y la regin.

Localizacin: Uso mixto, Equipamiento Distrital Terciario,
reas especficas, Zonas centrales.
Art. 93.- Tipos de Uso de suelo: UT / UI Clasificados por su tamao:

Los Usos: Talleres UT e Industria UI. Clasificados por su tamao responden a las categoras
siguientes:
GRADO
TAMAO
CONDICIONES
Obreros
Superficie Cubierta
Sup. de terreno
ARTESANALES
4 personas
hasta 100m2
hasta 400m2
PEQUEOS
de 5 a 20 personas
hasta 200m2
hasta 1000m2
MEDIANOS
de 20 a 60 personas
de 200 a 600m2
hasta 2500m2
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GRANDES
ms de 60 personas
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ms de 600m2
mas de 2500m2
** Se sujetan a estas las categoras establecidas, los depsitos y barracas
Art. 94.- Tipos de Uso de suelo: UT / UI / UD Clasificados por su grado de molestia:

Los Usos: Talleres UT e Industria UI. Clasificados por su tamao responden a las categoras
siguientes:
NIVEL
CATEGORIA
CONDICIONES
No produce ruidos molestos.
No producen olores molestos y/o insalubres.
No expelen gases txicos e inflamables.
No utilizan sustancias explosivas y/o lquidas inflamables.
No generan trfico molesto como ser:
-Trfico de vehculo pesado, continuo o discontinuo.
INOCUOS:
-Congestionamiento vehicular.
-Flujo permanente de vehculos livianos ajenos al uso de la zona.
-No produce lquidos contaminantes o de difcil evacuacin por los
sistemas de saneamiento ambiental pblico.
-No produce desechos slidos que sufran descomposicin orgnica.
Producen olores eventuales incmodos al vecindario.

Producen ruidos o vibraciones incmodas al vecindario.
II
INCMODOS:
Producen desechos slidos, lquidos y gaseosos en pequeas

cantidades sujetos a restricciones.
Generan trfico que no congestionan las vas, pero es molesto.
Producen ruidos molestos, olores desagradables y/o insalubres al
vecindario.
Producen desechos slidos, lquidos y gaseosos que:
Desagradan a la vista y olfato.
III
MOLESTOS :
Producen suciedad.
Alteran el normal funcionamiento de los sistemas de
saneamiento ambiental pblico.
Generan trfico con las siguientes caractersticas:
Flujo permanente de carga.
Congestionamiento vehicular.
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Flujo permanente de vehculos livianos y medianos.

Producen gases txicos que pueden afectar la salud.
IV
PELIGROSOS
Producen o almacenan sustancias lquidas o gaseosas

inflamables y explosivas que pueden causar dao directo a la
propiedad y a las personas.
4.4.-Normas Generales de los Usos de Suelo.Art. 95.- De las normas generales sobre usos de suelo.Los usos permitidos y las restricciones que condicionan los mismos, segn correspondan a las
ZONAS Z, FAJAS F y a las REAS DE USO ESPECIFICO AE, estn descritos en la
Reglamentacin Especfica por Zonas Urbanas y en los Cuadros UZ y UF en Anexo.
Art. 96.- Condiciones de uso de suelo.El artculo anterior est sujeto a las siguientes condiciones:
a) Cuando en un mismo lote, coexista el uso residencial con otros usos permitidos, estos
ltimos debern instalarse exclusivamente en forma independiente, cada uno con acceso
directo a la va pblica.
b) En Uso de Suelo Vivienda un uso compatible slo se admitir con una superficie construida
mxima de 15% de la superficie de la vivienda.
c) En caso que se desarrollen en un mismo lote dos o ms actividades complementarias al
Uso principal, debern las primeras, observar aparte de las disposiciones relativas a su
propia tipologa, las Normas que rigen la actividad principal.
d) En casos de solicitudes de construccin de edificaciones de dos o ms Usos permitidos
pero con grados de molestias diferentes, predominar, para efectos de aprobacin el uso
con niveles ms altos de molestia.
e) Todo uso restringido, previa evaluacin de la Oficina Tcnica, deber sujetarse a las
presentes Normas Generales, y a las normas de los Cuadros UZ y UF, con la
reglamentacin especfica de cada zona y Faja Urbanas y a las disposiciones relativas a
los usos contenidas en la Tercera Parte, Ttulo IV - De las Zonas, del presente Cdigo.
4.5.- Localizacin general de los Usos de Suelo segn las vas.Art. 97: Usos de suelo segn las vas.Se establece la siguiente Tabla general de usos de suelo (T1) y Cuadros de Usos compatibles con
la vivienda segn los niveles de Atencin y grados de molestia en relacin a las nueva zonificacin
(C2).
La Oficina Tcnica de la Direccin de Regulacin Urbana (Ex Plan Regulador) queda encargada de
la interpretacin en relacin a la zonificacin anterior y la nueva zonificacin en los requerimientos
especiales para la implementacin de Licencia de Construccin, Certificado de localizacin y usos
compatibles, y Licencia de Funcionamiento, en funcin al Cuadro de Usos Compatibles segn las
zonas en Anexos.
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Art.98.- Cuadro general de los Usos de Suelo segn la estructura vial.TIPO DE VIA
USO DE SUELO
VIVIENDA
Fajas frente a Vas Distribuidoras

distritales: Radiales y Anillos
USO MIXTO
Preferentemente multifamiliar mixto

con comercios y servicios
compatibles, segn zona.
Fajas frente a Vas Troncales:
USO MIXTO

En fajas frente a 2do Anillo
USO MIXTO

En fajas de Equipamiento Distrital
USO EQUIPAMIENTO
DISTRITAL

En fajas de Equipamiento Primario

Vecinal
USO INSTITUCIONAL
No admite el Uso Residencial o de

vivienda.
Faja frentista a Av. Parque ecolgico ro

Pira (F8)
USO MIXTO
Preferentemente multifamiliar
Zonas con Vas distribuidoras locales o

Colectoras. De vas de 16m o mayores
VIVIENDA
Unifamiliar y Multifamiliar, con

servicios y comercio restringido.
Zonas con Vas distribuidoras locales,

Igual o mayor a 16m de ancho de va
VIVIENDA
Unifamiliar y Multifamiliar
Zonas con Vas locales o calles

secundarias: Igual o menor a 16m
VIVENDA
Unifamiliar exclusiva y/o Multifamiliar

bajo, comercio y servicio restringido.
Zonas con Calles Peatonales o pasillos

de 8 a 10m:
VIVIENDA
Unifamiliar
USO PBLICO
Art. 99: Usos de suelo compatible con el Uso Residencial o de Vivienda.En las zonas habitacionales de la ciudad donde el Uso de Suelo est definido para VIVIENDA, los
usos compatibles no deben superar el 15% de la superficie total construida, siendo el uso
residencial la actividad principal, no admitindose el uso exclusivo de comercio, servicio o taller, en
terrenos pertenecientes a estas zonas habitacionales.
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Art. 100.- Cuadro Resumen de las Usos Compatibles con la vivienda en Zonas
Habitacionales.Los siguientes cuadros de usos en relacin a las vas o calles son referenciales, en todo caso para
evaluar y admitir usos especficos segn las zonas, se deber remitir a los cuadros de usos
compatibles en anexo.
ZONA INTERMEDIA Z3.1 Entre 1er y 2do anillo
CALLES
VIVIENDA
SERVICIO
COMERCIO
TALLER
Vas igual o mayor

a 16m
Unifamiliar
Molestia 1
Molestia 1
Molestia 1
y
multifamiliar
Atencin A, B, C y
D
Atencin B,C y D
Atencin C y D
De Vas Igual o
menor a 16m
Unifamiliar
Prohibido Torre de
Telecomunicaciones
Tipo B y C
Molestia 1
Molestia 1
Atencin D
Atencin D
y
multifamiliar
ZONA INTERMEDIA Z3.2 Entre 1er y 2do anillo

CALLES
VIVIENDA
SERVICIO
COMERCIO
TALLER
Vas igual o mayor

a 16m
Unifamiliar
Molestia 1
Molestia 1
___________
y
multifamiliar
Atencin C y D
Atencin C y D
De Vas Igual o
menor a 16m
Unifamiliar
Molestia 1
Molestia 1
y
multifamiliar
Atencin D
Atencin D
__________
Prohibido Torre de
Telecomunicaciones
Tipo B y C
ZONA HABITACIONAL Z4.1 Entre 2do y 3er anillo

CALLES
VIVIENDA
SERVICIO
COMERCIO
TALLER
De Va Igual o
Mayor a 16m
Unifamiliar
Molestia 1 y 2
Molestia 1
Tamao 1
y
multifamiliar
Atencin C
Atencin C
Mol 1
Unifamiliar
Prohibido Torre de
Telecomunicaciones
Tipo B y C
De Vas Igual o
menor a 16m
Atencin D
Molestia 1
____
Atencin D
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multifamiliar
ZONA HABITACIONAL Z4.2 Entre 3er y 4to anillo

CALLES
VIVIENDA
SERVICIO
COMERCIO
TALLER
De Va Igual o
Mayor a 16m
Unifamiliar
Molestia 1 y 2
Molestia 1 y 2
Tamao 1
y
multifamiliar
Atencin C
Atencin C
Molestia 1
Unifamiliar
Prohibido Torre de
Telecomunicaciones
Tipo B y C
De Va Igual o
menor a 16m
y
multifamiliar
Atencin D
Molestia 1
____
Atencin D
ZONA HABITACIONAL Z4.3 Entre 4to anillo y lmite Municipal

CALLES
VIVIENDA
SERVICIO
COMERCIO
TALLER
De va Igual o
Mayor a 16m
Unifamiliar
Molestia 1 y 2
Molestia 1 y 2
Tamao 1
y
multifamiliar
Atencin C
Atencin C
Molestia 1
Unifamiliar
Prohibido Torre de
Telecomunicaciones
Tipo B y C
De va Igual o
menor a 16m
y
multifamiliar
Prohibido Torre de
Telecomunicaciones
Tipo B y C
Atencin D
Molestia 1
____
Atencin D
ZONA HABITACIONAL Z4.4 Habitacional Unifamiliar y Multifamiliar media, en Distribuidoras

Locales.
CALLES
VIVIENDA
SERVICIO
COMERCIO
TALLER
DISTRIBUIDORA
LOCAL
Unifamiliar
Molestia 1 y 2
Molestia 1 y 2
------------------
y
multifamiliar
Atencin C
Atencin C
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ZONA HABITACIONAL Z4.5 habitacional de torre aislada.

CALLES
VIVIENDA
SERVICIO
COMERCIO
TALLER
De va
MULTIFAMILIA
R
____________
Molestia 1 y 2
__________
Prohibido Torre de
Telecomunicacione
s Tipo B y C
Atencin C
Igual o Mayor a
16m
(Grandes
Manzanos con
torre aislada)
ZONA HABITACIONAL Z4.6 - Habitacional de baja ocupacin y densidad media, o

Multifamiliar en Bloque Bajo.
CALLES
VIVIENDA
SERVICIO
COMERCIO
TALLER
De va
MULTIFAMILIAR
__________
Molestia 1 y 2
Tamao 1
Igual o Mayor a
16m
EXCLUSIVA
Atencin C
Molestia 1
Atencin D
ZONA HABITACIONAL Z4.7 - Habitacional Unifamiliar Baja Ocupacin y Baja Densidad.CALLES
VIVIENDA
SERVICIO
COMERCIO
TALLER
De va Igual o
Mayor a 16m
UNIFAMILIAR
Molestia 1 y 2
Molestia 1 y 2
__________
EXCLUSIVA
Atencin C
Atencin C
Prohibido Torre de
Telecomunicaciones
Tipo B y C
ZONA CON RESTRICCIONES Z5.1 Recreacional y Turstica.CALLES
VIVIENDA
SERVICIO
COMERCIO
TALLER
De va Igual o
Mayor a 16m
Casas quinta.
Hotelera, Clubes.
Molestia 1 y 2
__________
Atencin C
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ZONA HABITACIONAL Z5.2 Habitacional con restriccin.CALLES
VIVIENDA
SERVICIO
COMERCIO
TALLER
Distribuidoras
locales.
UNIFAMILIAR
Molestia 1 y 2
Molestia 1 y 2
__________
EXCLUSIVA
Atencin C
Atencin C
FAJA F8 Faja de Uso Mixto, con tipologa de torre aislada, 4to Anillo entre Av. San Martn y
Roca y Coronado.
CALLES
VIVIENDA
SERVICIO
COMERCIO
TALLER
CUARTO ANILLO
desde Av. San
Martn y Roca y
Coronado
MULTIFAMILIAR
Molestia 1 y 2
Molestia 1 y 2
---------------
Exclusiva
Atencin A, B, D y
C
Atencin A, B y C
ZONA CENTRAL Z2. Central Administrativa de Distrito

CALLES
VIVIENDA
SERVICIO
COMERCIO
TALLER
En fajas
Unifamiliar
Molestia 1y 2
Molestia 1 , 2 y 3
Tamao 1, 2 y 3
y
multifamiliar
Atencin A,B y C
Atencin B, D y C
Atencin D y C
Unifamiliar
Molestia 1 y 2
Molestia 1 y 2
Tamao 1
y
multifamiliar
Atencin B y C
Atencin B y C
Molestia 1
Unifamiliar
---
De Vas Igual o
Mayor a 16m
De Vas Igual o
menor a 16m
y
multifamiliar
Atencin D
Molestia 1
____
Atencin D
4.6.- COMERCIO.Art. 101.- Concepto.Son considerados Comercios, los locales destinados a la venta de productos diversos, cualquiera
sea su naturaleza y se definen por su sistema de ventas: al por menor y al por mayor.
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Art. 102.- Tipificacin.La relacin de Comercios clasificados de acuerdo con los Niveles de Atencin (A, B, C yD) y con
los Grados de Molestias, se especifican en los Cuadros UC en Anexo. Esta clasificacin obedece
a los criterios establecidos en el presente Cdigo.Art. 103.- Clasificacin.Para los efectos de localizacin en las diferentes Zonas, Fajas, reas de Uso Especfico, las
actividades comerciales se han agrupado de acuerdo con las siguientes clases:
CLASE
Comercio Clase 1.-
TIPO DE COMERCIO
MOLESTIA
Comercio minorista
I (Inocuo)
Comercio minorista
I (inocuo) y
Comercio Clase 2.II (incomodo)

Comercio minorista,
excepto expendio de
bebidas alcohlicas.
Comercio Clase 3.-
I (inocuo) y
II (incomodo)
ATENCIN
D Barrio
C Unidad Vecinal
D Barrio
C Unidad Vecinal
B Distrital
D Barrio
C Unidad Vecinal
B Distrital
Comercio Mayorista sin

depsitos (UC 110)
Comercio Mayorista con
depsitos de rea
superior a los 120 m2
(UC 111).
Comercio minorista con
grado de molestia II y III
Comercio Clase 4.Todo el Comercio

Mayorista.
II (Incmodo) y
III (Molesto)
D Barrio
C Unidad Vecinal
B Distrital
Art. 104.- De la localizacin del Comercio segn su Clase.Ser permitida la localizacin de comercios segn su clase en las siguientes zonas:
a) Comercio Clase 1: en todas las Zonas de la ciudad de acuerdo con lo establecido en los
Cuadros UZ y UF en Anexo y con las Normas del presente Cdigo.
b) Comercio Clase 2: en las Zonas Z1.3, Z2, Zonas Z6; Fajas F1, F2 y F4, F5y F6; siempre
que cumplan con lo establecido en los Cuadros UC y UF en Anexo y las Normas del
presente Cdigo.
c) Comercio Clase 3: en las Fajas F1, F2,F4, F5 y F6; zonas Z6, siempre que cumpla con lo
establecido en los Cuadros UC y UF en Anexo y las Normas del presente Cdigo.
d) Comercio Clase 4: en F6 y vas Troncales a partir del Cuarto Anillo y de acuerdo con lo
establecido en los Cuadros UZ y UF en Anexo y en las Normas del presente Cdigo.
e) Comercio en la F5: en avenidas Distribuidoras Locales y en reas de uso Compatibles AC,
debern cumplir con lo especificado en los Cuadros UZ.
39

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4.7.- SERVICIOS.Art. 105.- Concepto.Son considerados Servicios, las instalaciones y/o locales destinados a la prestacin de un beneficio
para satisfacer una necesidad pblica o privada.
Art. 106.- Tipificacin.Los servicios de acuerdo con sus Niveles de Atencin y Grados de Molestias, se clasifican segn
detalle descrito en los Cuadros US en anexos.
Art. 107.- Clasificacin de los Servicios.Para los efectos de localizacin, en las diferentes Zonas, Fajas y reas de Uso Especfico, los
Servicios se han agrupado en las siguientes Clases:
CLASE
GRADO DE
MOLESTIA
TIPO DE SERVICIO
Servicio
Clase 1.Servicio
Clase 2.-
Incluye
antenas
de
telecomunicacin sobre edificios
I (inocuos)
D Barrio
C Unidad Vecinal
I (inocuo)
D Barrio
C Unidad Vecinal
B Distrital
II (incmodo)
Estn
excluidos
de
esta
clasificacin los Servicios tipo US
22 (Moteles).
Servicio
Clase 3.-
Servicio
Clase 4.-
Incluyen estructuras de
para
antenas
telecomunicacin.
torres
de
NIVEL DE
ATENCIN
I (inocuos)
II (Incmodos) y
Estn
excluidas
de
esta
clasificacin los Servicios tipo US
22 (Moteles), tipo US 70 (Garajes
para vehculos pesados).
III (Molestos)
Incluyen los del tipo US 22

(Moteles) y tipo US 70 (Garajes
para vehculos pesados).
II (Incmodos) y
III (Molestos)
C Unidad Vecinal
B Distrital
C Unidad Vecinal
B Distrital
Art. 108.- Localizacin de Servicios segn su Clase.Los comercios segn su clase se localizarn en las siguientes zonas:
a) Servicios Clase 1: en todas las Zonas de la ciudad, de acuerdo con lo establecido en los
Cuadros UZ y UF en Anexo y con las Normas del presente Cdigo.
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b) Servicios Clase 2: en la zona Z1.3; Fajas F1, F2, F4, F5 y F6 sobre distribuidoras locales,
distritales y sobre Anillos. Siempre y cuando cumplan con lo establecido en los Cuadros UZ
y UF en Anexo y en las Normas del presente Cdigo.
c) Servicios Clase 3: en las Fajas F1, F2, F4 F5 y F6 y siempre que cumplan con lo
establecido en los Cuadros UC y UF en Anexo y en las Normas del presente Cdigo.
d) Servicios Clase 4: en vas Troncales y de acuerdo con lo establecido en los Cuadros UZ y
UF en Anexo y en las Normas del presente Cdigo.
4.8.- Talleres.Art. 109.- Concepto.Son talleres las instalaciones o locales destinados a la prestacin de servicios personales de tipo
artesanal y mecnico, en los diversos rubros de la actividad Urbana.
Art. 110.- Tipificacin.Los talleres clasificados de acuerdo con sus 4 Niveles de tamao y sus 4 Grado de molestia, se
especifican en los Cuadros UT en Anexo del presente Cdigo.
Art. 111.- Clasificacin de Talleres.Para los efectos de localizacin los Talleres se han agrupado de acuerdo con las siguientes clases:
CLASE
Taller Clase 1.-
TIPO POR TAMAO Y MOLESTIA

Artesanales Inocuos
Taller Clase 2.-
Taller Clase 3.-
Taller Clase 4.-
1I
Artesanales Incmodos
Pequeos inocuos- 2 II
Pequeos Incmodos
1 II
2 II
Pequeos Molestos
Medianos Inocuos- 3 I
Medianos Incmodos
Medianos Molestos- 3 III
2 III
Grandes Inocuos - 4 I
Grandes Incmodos
Grandes Molestos- 4 III
3 II
4 II
Art. 112.- Localizacin de talleres segn su clase.Los talleres de acuerdo a su clase podrn localizarse en las siguientes zonas:
a) Clase 1: en todas las Zonas de la ciudad, de acuerdo con lo establecido en los Cuadros
UZ y UF, con los requisitos de su propia tipologa y de acuerdo con las normas del
presente Cdigo.
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b) Clase 2: en las Fajas F1, F2, F4, F5 y F6 las zonas Z7, Z7.1 y Z7.2, debiendo adems
observar con lo establecido los Cuadros UZ. y UF, en Anexo, con los requisitos de su
propia tipologa y a con las normas del presente Cdigo.
c) Clase 3: en la F2 y F2.1, las zonas Z7, Z7.1 con frente a las distribuidoras Distritales y
Anillos y las Z8, Z8.1 y Z8.2, en observancia con lo establecido en los Cuadros UZ y UF, en
Anexo, con los requisitos de su propia tipologa y a con las normas del presente Cdigo.
d) Clase 4: en F2 y F4, y las Fajas con frente a las Distribuidoras Distritales y a las Vas
Troncales de las Z7.1 y Z7.2. Debiendo adems observar con lo establecido en los
Cuadros UZ y UF en Anexo, con los requisitos de su propia tipologa y a con las normas
del presente Cdigo.
e) Los Talleres de cualquier tamao con Nivel de Molestia II y III (Molestos) quedan excluidos
de la Faja con Frente sobre el 1 Anillo de circunvalacin.
Art. 113.- Normas generales sobre los talleres.a) Es permitida la construccin de Talleres Clase 1, conformando unidades separadas o
conjuntos de Uso Mixto, de acuerdo con lo establecido en los Cuadros UZ y UF en Anexo y
con las normas del presente Cdigo.
b) Es permitida la construccin de Talleres Incmodos conjuntamente con otros Usos
(vivienda, comercio, etc.) siempre y cuando cumpla con lo establecido en el 6ta. Parte y
con las Normas del presente Cdigo.
4.9.-Industrias.Art. 114.- Concepto.Son consideradas industrias los locales destinados a la produccin de bienes de consumo, de
capital u otras manufacturas diversas, cualquiera sea su naturaleza y se tipificaran por su tamao,
tecnologa aplicada, nmero de dependientes, consumo de energa y otros.
Art. 115.- Tipificacin.La relacin de industrias, clasificadas de acuerdo con sus 4 Niveles de tamao y con sus 4 Niveles
de molestia, se detallada en los Cuadros UI, en anexos. Esta clasificacin obedece a los criterios
establecidos en los articulados referentes a la Nomenclatura y Clasificacin de los usos de suelo
del presente Cdigo.
Art. 116.- Clases de industrias.Para los efectos de localizacin, en las diferentes Zonas, Fajas reas de Uso especfico y reas de
uso compatible, las Industrias se han agrupado de acuerdo con las siguientes clases:
CLASE
Industria Clase 1.-
Industria Clase 2.-
Industria Clase 3.-

Pequeas inocuas
Pequeas Incmodas
Pequeas Molestas, Salubres
Medianas Inocuas
Medianas Incmodas
Medianas Molestas, Salubres
2I
2 II
2 III
3I
3 II
3 III
Grandes Inocuas
Grandes Incmodas
4I
4 II
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Industria Clase 4.-
Grandes Molestas, Salubres

Grandes Molestos, Insalubres
Pequeos Peligrosos
Medianos Peligrosos
Grandes Peligrosos
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4 III
4 III
2 IV
3 IV
4 IV
Art. 117.- Localizacin de industrias segn su clase.Es permitida la instalacin de, industrias segn su clase en las siguientes zonas:
a) Industrias Clase I: en Z1, Z2, Z3; en las Fajas F1, F2 y F4 y en las zonas Z7.1, Z7.2 y
Z7.3 siempre y cuando se sujeten a lo establecido en los Cuadros UZ y UF en Anexo, con
los requisitos de su propia tipologa y a las normas del presente Cdigo.
b) Industrias Clase 2: en las zonas Z7.1, Z7.2, Z7.3, Z7.4 y Z7.5; Fajas F1 y F2 y F4
siempre que ellas se sujeten a las especificaciones de los Cuadros UZ y UF en Anexo, a
las Normas relativas a su Tipologa y a las disposiciones que reglan las Zonas y Fajas
respectivas contenidas en el presente Cdigo.
c) Industrias Clase 3: en la Zonas y Sub zonas Z7, slo en las Fajas de vas troncales,
siempre y cuando se sujeten a lo establecido en los Cuadros UZ y UF en Anexo y a las
Normas relativas a su tipologa y a las disposiciones que regulan las Zonas y Fajas
respectivas contenidas en el presente Cdigo.
d) Industrias Clase 4: slo en la Zona Z7.1, las mismas que se regularn por disposiciones
establecidas por el propio Parque Industrial.
Estas instalaciones, debern dar cumplimiento a las normas de construccin establecidas en la 6ta
Parte del presente Cdigo.
Art. 118.- Disposiciones Generales.La construccin de vivienda en reas de instalacin fabril, deber sujetarse a las disposiciones
establecidas para su propia tipologa, en las Tipologas Referidas a las Unidades de Produccin,
establecida enDcima Parte del presente Cdigo.
4.10.-Normas generales para Depsitos.Art. 119.- Concepto.Son considerados depsitos los locales privados destinados a la acumulacin y resguardo de
productos diversos, tales como: materias primas, acabados industriales o artesanales, bienes de
consumo, combustible, etc.
Art. 120.- Tipificacin.De conformidad con los 4 Niveles de molestia, los depsitos, se clasifican segn la relacin
especificada en los Cuadros UD, en Anexo. Esta clasificacin obedece a los criterios establecidos
en el Art. 138, del presente Cdigo (Tipos de Usos por su grado de molestia).
Art. 121.- De su tipologa.Para los efectos de reglamentacin, los depsitos han sido catalogados de la siguiente manera:
Depsitos Complementarios.
Depsitos Independientes y/o Aislados.
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Art. 122.- Disposiciones generales.Los depsitos complementarios y/o Independientes instalados en las Zonas Z1, Z2, Z3, Z6, F5 y
F6; Z7.1 y Z7.2 y en sus respectivas distribuidoras locales, debern observar las Normas de lnea y
nivel, encerramiento, carga y descarga establecidas en el presente Cdigo.
4.11.- Depsitos Complementarios.Art. 117.- Concepto de depsitos complementarios.Son aquellos destinados al almacenamiento dentro de una misma parcela de materias y/o
productos necesarios al desarrollo de la actividad o uso principal (Comercio, Talleres o Industria).
Art. 118.- Disposiciones Generales para depsitos complementarios.a) No ser permitida la habilitacin de Depsitos con grado de Molestia IV de tipo peligroso,
como uso complementario a un comercio minorista, servicio o a un taller.
b) No ser permitida la habilitacin de depsitos con grado de Molestia IV de tipo inflamable,
como uso complementario de un comercio minorista o de un servicio.
c) Todos los depsitos complementarios que se localicen en la misma parcela de la actividad
principal debern observar aparte de las disposiciones relativas a su propia tipologa, las
normas de uso del suelo que rigen a la actividad principal especificadas en el presente
Cdigo .
d) En el caso de depsitos complementarios, con grado de molestia diferente al del uso
principal, predominar, para efectos de ubicacin y de aplicacin de las disposiciones
contenidas en el presente Cdigo, el grado de molestia que incida ms directamente sobre
la seguridad y salud de las personas.
e) La incorporacin del rea del depsito complementario, no deber significar un incremento
del rea total construida, exigida en la zona donde se ubica la actividad principal.
f) Todos los depsitos complementarios con grado de molestia IV, de tipo inflamable y/o
peligroso de un taller o de una industria debern sujetarse a lo establecido para esta
tipologa en las normas referidas a las unidades de produccin del presente Cdigo.
g) Todos los depsitos complementarios con grado de molestia IV de tipo inflamable y/o
peligroso debern observar las normas generales y de seguridad establecidas para dicha
tipologa en lo referente a usos de suelo del presente Cdigo.
Art. 119.- Normas especficas para depsitos complementarios de comercio minorista y de
servicios.a) El rea total ocupada por el depsito complementario no deber superar el 60% del rea
total cubierta y construida de la actividad principal.
b) No sern considerados como depsitos complementarios y para efectos de
Zonificacin, los lugares de almacenamiento con superficie cubierta hasta el 40 % del rea
total cubierta y construida de la actividad principal.
Art. 120.- Normas especficas para depsitos complementarios de talleres e industrias.a)Todos los depsitos complementarios a un taller, deben observar las normas establecidas en
los artculos 159 hasta el 165 anteriores, referente a los Depsitos.
b)El rea total ocupada por un depsito complementario de industria Clase 1 deber ser menor
o igual, al rea total cubierta y construida de dicha Industria.
c)No exis ten restricciones de rea total ocupada y cubierta por depsitos complementarios de
industrias Clase 2, 3 y 4, salvo en la relacin rea total cubierta y construida, rea total del
lote, establecido en el presente Cdigo, tanto para el uso Industrial como para la Zona
donde se encuentra ubicada la actividad.
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4.12.- Depsitos Independientes y/o aislados.Art. 121.- Concepto de depsitos independientes y/o aislados.Son los depsitos no integrados con otros usos urbanos ubicados en una misma parcela.
Art. 122.- Tamao de depsitos independientes y/o aislados.Para los efectos del presente Cdigo, los depsitos referidos en los Cuadros UD en Anexo, han
sido clasificados segn los siguientes niveles:
Clase 1
Hasta 100 m2 construidos.
Clase 2
Desde 101 hasta 200 m2 construidos.
Clase 3
Superior a 200 m2 construidos.
Art. 123.- Depsitos a cielo abierto y barracas.Los depsitos a cielo abierto y barracas no estn clasificados de acuerdo con estas categoras, los
mismos debern ajustarse a las categoras establecidas en el Art. 137 y subsiguientes, para
talleres e industrias, del presente Cdigo.
Art. 124.- Clasificacin de Depsitos.Para los efectos de localizacin, en las diferentes zonas, fajas, reas de uso especfico y reas de
uso compatible, los depsitos independientes y/o aislados se han agrupado, de acuerdo con las
siguientes clases:
CLASE
Depsito Clase 1.Depsito Clase 2.-
Depsito Clase 3.Depsito Clase 4.-

Pequeos inocuos
Pequeos Incmodos
Pequeos Molestos - 1 III
Medianos Inocuos
- 2I
Medianos Incmodos - 2 II
Medianos Molestos
- 2 III
Grandes Inocuos - 3 I
Grandes Incmodos- 3 II
Grandes Molestos (salubres) - 3 III
Todos los Depsitos con grado de molestia III (molestos);
Insalubres; cualquiera sea su tamao.
Todos los Depsitos con grado de molestia IV
(inflamables y Peligrosos);
cualquiera sea su
tamao.
Art. 125.- Localizacin de los depsitos independientes.De acuerdo a su grado de molestia los depsitos independientes sern ubicados en las siguientes
zonas:
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a) Clase 1: slo sern permitidos en las Fajas F1, F2 y F4; en las zonas y subzonas
Industriales Z7, en las fajas con frente a Radiales y Troncales a partir del 3 er Anillo hacia
fuera. Debiendo observar, sin embargo lo especificado en los Cuadros UZ y UF en Anexo y
en el Ttulo V de la 3 Parte;ambos contenidos en el presente Cdigo.
b) Clase 2: slo sern permitidos en las zonas y subzonasZ7 Industriales, en las fajas con
frente a Radiales, Anillos y Troncales en los tramos en los cuadros detallados de
localizacin especfica y en los Cuadros UZ y UF en Anexo y en el Ttulo V de la 3 Parte
contenidos en el presente Cdigo.
c) Clase 3 y 4: solamente pueden habilitarse en las Zonas y Subzonas Z7 Industriales, solo
en Fajas con frente a las vas troncales, en reas especficas AE siempre y cuando
observen lo especificado en las Tipologas Referidas a Las Unidades de Produccin o
Industrias en Cuadro No. 4 III.1 en Anexo y en las Normas, ambos contenidos en el
presente Cdigo.
d) Depsitos a cielo abierto y barracas destinados a almacenar materia para
comercializacin directa Barracas - Su localizacin deber regirse por lo establecido en
los requisitos sobre las Industrial Clase 2. Deber adems observar las normas relativas a
sus tipologas y a las disposiciones que regulan las Zona y Fajas respectivas, todas
contenidas en el presente Cdigo.
4.13.- Normas generales de equipamiento, socio cultural y pblico institucional.Art. 126.- Concepto.Son reas e Instalaciones de carcter pblico y/o privado destinados a los siguientes usos:
UE
Educacin pre - escolar, bsica, media y superior
UA
Servicios de Salud y/o Asistenciales
USC
Actividades Comunitarias y Religiosas
UR
Actividades de Recreacin y Deportivas
UP
Pblico Institucional
UTU
Turstico
UAV
rea Verdes
Art. 127.- Clasificacin.El uso de equipamiento socio cultural y pblico institucionalseclasifica de acuerdo con sus 4 niveles
de atencin o cobertura en:
CLASE
NIVEL DE ATENCIN O COBERTURA
BARRIO
UNIDAD VECINAL
DISTRITAL
URBANO O METROPOLITANO
Los mismos se especifican en los Cuadros UE, UA, USC Y URen Anexo. Esta clasificacin
obedece a los criterios establecidos en el Artculo 136, del presente Cdigo.
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Art. 128.- Localizacin de los equipamientos.Los equipamientos sern permitidos en las siguientes zonas de acuerdo a su clase:
a) Clase A: estn permitidos los equipamientos en las Zonas Z1, Z2 y Z3; en la Faja F2 y F4;
Fajas con frente a Radiales, Anillos y distribuidoras locales y en AC, de acuerdo con lo
establecido en los Cuadros UZ y UF en Anexo y sujetos a las Normas de su propia
tipologa, contenidos en el presente Cdigo.
b) Clase B: estn permitidos los equipamientos con restricciones en las Zonas Z1, Z2, Z3,
Z6, y sin restricciones en la Faja F2 y F4 de equipamiento Distrital/Terciario y Fajas con
frente a Radiales, Anillos y distribuidoras locales, conforme establecido en el Cuadro en
Anexo y sujetos las normas de su propia tipologa, contenidos en el presente Cdigo.
c) Clase C y D: a Nivel de barrios y de Unidad Vecinal, estn permitidos los equipamientos
en todas las Zonas (exceptuando las industriales Z7), reas Especficas y reas de uso
compatible. Sin embargo su localizacin preferencial son: Las Zonas Z1, Z2, Z3, Z4, Z5,
Z6, F1,F2,F4, Faja de equipamiento primario -F3- y F7; en los Cuadros UZ y UF en
Anexo.1 y sujetos a las normas de su propia tipologa, contenidos en el presente Cdigo.
4.14.- Equipamiento Recreacin al aire libre.Art. 129.- Concepto y clasificacin de reas de recreacin al aire libre.Las reas de recreacin al aire libre, son espacios no edificados, destinados al esparcimiento y/o
recreacin de la poblacin, a Nivel Urbano, de Distrito o Terciario y de Barrio.
Son reas de recreacin al aire libre las siguientes:
1) Parques Urbanos
2) Plazas
3) Parques Infantiles
Art. 130.- Normas especficas para Parques Urbanos con fines recreativos, tursticos,
culturales u otros usos.a) Localizacin.- La localizacin de los Parques Urbanos, est referida en los Cuadros UZ y
UF, en Anexo.1 y normada por las disposiciones contenidas en el presente Cdigo.
b) Usos complementarios.- Los parques Urbanos se constituyen en centros de
esparcimiento colectivo y podrn ser complementados mediante la inclusin de obras
arquitectnicas, urbansticas o paisajistas destinadas a la ciudad, a la unidad vecinal o al
barrio. Estas podrn ser: recreativas, educacionales, culturales, deportivas u otras.
c) Ocupacin por usos complementarios.- Est permitido utilizar hasta un mximo de 2%
de la superficie total del parque en obras de edificacin para mobiliario urbano, el mismo
que incluye los siguientes tipos: bancos, bebederos, farolas, baners, kioskos de comida
rpida y refrigerios. Tambin se permitir para el mismo fin la ocupacin hasta un 30% en
parques y campos deportivos, incluida las tribunas.
d) Retiros.- El retiro mnimo a cualquier construccin o instalacin, no podr ser inferior a 10
m, a partir de la lnea municipal.
e) Uso eventual.- Segn la Ley de Municipalidades y sus Reglamentos, previo trmite de
rigor, se podr rentar o ceder por tiempo transitorio y limitado por ley, espacio de los
parques urbanos previamente determinados para la instalacin de circos, ferias libres,
parque de diversiones, exposiciones al aire libre, entre otras, siempre que los mismos
renan las condiciones del espacio, que la trama vehicular sea adecuada y no altere el
trfico normal de la zona y encuadrndose en las normas municipales correspondientes.
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Art. 131.- Concepto de Plaza.Las plazas pblicas son parte del equipamiento primario de las Unidades Vecinales por lo tanto
parte del Equipamiento de la ciudad para el uso de paseo y esparcimiento, otros usos son
transitorios y slo de apoyo.
Art. 132.- Usos de las Plazas.Uso complementario: Al margen de los usos para los cuales ha sido concebida, es permitida la
construccin dentro de un proyecto integral de la plaza y ocupando no ms del 2% de la superficie
total de la Plaza para:
Pequeas reas cubiertas de usos complementarios como retretas o pergolados, exposiciones
eventuales, pequeos espectculos, etc.
Baos pblicos con tratamiento paisajstico.
Uso Eventual: Las veredas externas e internas de las plazas pblicas podrn ser utilizadas
para exposiciones de pinturas, libros, fiestas populares, actividades
artsticas
con
carcter
eventual y lmite de horario, de acuerdo a las normas municipales correspondientes.
Art. 133.- Concepto de Parques Infantiles.Constituye parte del Equipamiento Primario proyectado a nivel de unidad vecinal y se destina a la
recreacin infantil, exclusivamente.
Art. 134.- Usos de Parques Infantiles.Adems del fin especificado, est permitida la construccin de guarderas infantiles, siempre que
stas no superen el 5% de la superficie del parque.
4.15.- Parque Ecolgico Metropolitano Rio Pirai.Art. 135.- Usos permitidos.Por las condiciones descritas en el articulo anterior, y de acuerdo al PLUS art. 55. b.p1. se permiten
de manera principal los siguientes usos de suelo:
Reforestacin con fines de proteccin.

Proteccin de la vida silvestre.
Usos restringidos complementarios, a los usos principales:
Recreativo, deportivo, socio cultural, parques, servicios comerciales de diversin, servicios

de hospedaje, institucionales pblicos.
Actividades permitidas:
Plantacin de especies nativas, reforestacin de reas desforestada para proteccin de la

ciudad, creacin de refugios de vida silvestre, proteccin de ecosistemas.
Actividades permitidas con restriccin y de manera complementaria al uso principal:
Centros de descanso y Spa; Quintas privadas con frutales y actividades productivas a

escala domsticas, que acompaen la actividad de un turismo rural, centros culturales,
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centros gastronmicos, plazas y parques temticos, reas de camping, hospedaje en eco

albergues, juegos infantiles, reas para deportes al aire libre, ciclo vas, clubes deportivos;
escenarios al aire libre a escala pequea y mediana para presentaciones de teatro,
expendio de comidas y bebidas senderos de interpretacin de la naturaleza, centro de
convenciones, parques temticos, puestos de seguridad y socorro, nodos de apoyo al
turismo, paseo peatonal, bateras de bao pblico, parqueos ripiados, actividades
productivas sostenibles como ser viveros, cultivo de bosques, piscicultura, pesca y pague o
cualquier otra actividad a fin.
Art. 136.- Usos y actividades prohibidos.Desmonte mecanizado, desmonte manual en reas no autorizadas, dotacin de tierras,
concesiones forestales, produccin agropecuaria, uso mixto, industrial, residencial (habitacional),
servicios, a excepcin de aquellos expresamente descritos en el artculo anterior, toda actividad
comercial, no autorizada
Actividades prohibidas: caza, tala de rboles y actividades generadoras de contaminacin acstica
ms all de lo permitido en la O.M. N 56/2007, como ser actividades Karaokes, msica al vivo,
con sistemas de amplificacin, o por medios mecnicos, escape libre de motorizados.
Queda prohibido el uso de fuego, fuera de los lugares destinados al preparado de alimentos o de
camping.
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CAPITULO 5
DE LOS LOTES.5.1.- Generalidades.Art. 137.- Normativa generales sobre dimensiones de los lotes.a) Los lotes pre-existentes en las Zonas Urbanas del Centro Histrico, Zonas y Sub-zonas
Z1, y Z3 a diciembre de 1972 podrn conservar sus dimensiones originales siempre que
permanezca en posesin del propietario original o sus herederos, sin embargo toda nueva
subdivisin y/o construccin de nuevas edificaciones en dichos lotes, deber contemplar
las disposiciones relativas y contenidas en el presente Cdigo.
b) Las dimensiones y retiros de construccin y caractersticas de lotes se los presenta en los
Cuadros especficos de la Reglamentacin de cada Zona, Fajas o de las reas especficas
establecidas en el Art. XXXX, referente a Zonas urbanas, del presente Cdigo.
c) En el caso de lotes irregulares en cualquier Zona con frente mnimo inferior a lo establecido
no se admitirn promedios para la obtencin de la superficie mnima permitida y
consecuentemente para conseguir la licencia de construccin. REVISAR
d) El Consejo Tcnico de OMP normado en el Art. XXX podr considerar casos especiales
existentes que no se adecuen a las presentes normas.
5.2.- Tamaos de Lotes Segn zonas.5.2.1.- Zona 1, Centro Histrico.Art. 138.- Frente mnimo de lotes en el centro histrico.Con el objeto de salvaguardar la base parcelaria y garantizar adecuadas condiciones ambientales y
de edificacin del rea del Centro Histrico de la ciudad, no se permitirn nuevas subdivisiones que
den lugar a lotes de dimensin menor a 12,00 m de frente.
Los lotes de dimensin igual o menor que la sealada, son indivisibles, as mismo aquellos de
dimensiones mayores que en la sub divisin se obtengan dimensiones menores a la normada.
Art. 139.- Indivisibilidad de edificaciones en el centro histrico sujetas a preservacin
integral y estructural.Los lotes con edificaciones, sujetas a Preservacin Integral y Estructural, incluidos en el catlogo
de edificaciones de preservacin, no podrn ser objeto de subdivisin quedando excluida la
posibilidad de segregacin de nuevos lotes.
La Oficina Tcnica tiene el Registro Catastral y catlogo de los lotes inmuebles cuyo control estar
a cargo de la Junta del Centro Histrico.
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Art. 140.- Requisitos para la divisin de edificaciones en el centro histrico sujetas a

preservacin ambiental.Los lotes con edificaciones sujetas a Preservacin Ambiental incluidos en el catlogo de edificios
de preservacin excepcionalmente podrn admitir subdivisin siempre y cuando se cumplan las
siguientes condiciones:
a) Que la subdivisin no cause perjuicio a la edificacin catalogada y/o a los elementos que la
caracterizan no admitindose que la subdivisin d lugar a tratamientos diferenciados en la
fachada, la que deber mantenerse como un conjunto unitario.
b) Que ninguno de los lotes resultantes de la subdivisin tenga una dimensin inferior a 12,00
m de frente.
c) La subdivisin debe ser autorizada por el Consejo Tcnico.
5.2.2.- Zona Central.Art. 141.- Superficies de la Zona Central (hasta el 1er. Anillo).En esta zona est permitido construir sobre nuevos lotes, que resulten del fraccionamiento de
parcelas mayores, cuando cumplan con los siguientes requisitos:
Superficie mnima:
150,00 m2
Frente mnimo:
6,00 m.
Superficie mnima en esquina:
250m2
Frente mnimo en esquina:
10,00 m.
(Ver Cuadro CZ2- Lam. 1/CZ4 - Lam. 2/CZ9 - Lam. 4,

Caractersticas de Ocupacin por Zonas) en Anexo:
5.2.3.- Zonas Habitacionales.Art. 142.- Superficie y frente mnimo de lotes en zonas habitacionales.Est permitido construir sobre nuevos lotes, que resulten de subdivisiones de parcelas mayores,
siempre que cumplan con las siguientes disposiciones:
Z4.1 - Zona Habitacional Unifamiliar Exclusiva:
Superficie mnima:
150,00 m2
Frente mnimo:
6,00 m.
250m2
10,00 m.
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Z3.1 - Zona Habitacional con Actividad Econmica y Servicio Terciario.Z3.2 - Sub-zona Habitacional Unifamiliar y Multifamiliar
Z4.2 - Zona Habitacional Multifamiliar Baja
Superficie mnima:
360m2
Frente Mnimo:
12m.
15m.
m2
Z4.3 - Zona Habitacional Multifamiliar Media

Superficie mnima:
500,00 m2
Frente mnimo:
15,00 m.
m2
m.
(Ver Cuadro CZ3 en Lam 1/CZ5 de la Lam. 2/CZ7 de la Lam. 3,

Caractersticas de Ocupacin por Zonas en Anexo).
Z4.4 - Zona de Baja Ocupacin y Alta Densidad, o multifamiliar en torre aislada: el lote mnimo
es de 700 m2, siendo esta zona sujeta a Plan de ordenamiento Territorial.
Z4.5 - Zona Habitacional de Baja densidad y baja ocupacin: el lote ser de 500m2 , estando
esta zona sujeta a plan especial de Ordenamiento Territorial.
5.2.4.- Zona Recreacional y Turismo.Art. 143.- Superficie y frente mnimo de lotes en zonas recreacionales.Est permitido construir sobre nuevos lotes, que resulten de subdivisiones de parcelas mayores,
siempre que cumplan con las siguientes disposiciones:
1) Para efectos de parcelamiento se establece el patrn de supermanzas, con largos
min. de 300 metros.
2) Se establece un lote mnimo de de 2.500 m2.
3) Se establece un frente mnimo de 30 metros, a excepcin de los parcelamientos que
resultasen irregulares por las condicionantes del sitio.
5.2.5.- Zonas Comerciales y Fajas de Uso Mixto.Art. 144.- Dimensiones y caractersticas de los lotes en Fajas de Uso Mixto.En las Zonas Comerciales y de Uso Mixto segn la zonificacin:
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Z6.1 - Comerciales pre-existentes y Z6.2- Comerciales populares privados.Est permitido construir, sobre nuevos lotes que resulten de parcelas mayores, siempre
cumplan con las siguientes dimensiones y caractersticas:
Superficie mnima:
5000m2
Frente Mnimo:
m.
Ancho mnimo en esquina:
m.
m2
F1 - Superficies y frentes de lotes en Faja Perimetral del 2do AnilloEst permitido construir, sobre nuevos lotes que resulten de parcelas mayores, siempre
cumplan con las siguientes normas
Superficie mnima:
que
que
500m2
Frente Mnimo:
m.
m.
m2
(Ver Cuadro CZ12 en Lam 5, Caractersticas de Ocupacin por Zonas en Anexo)
F4 - Fajas de Uso Mixto sobre Avenidas y Vas Principales y F5 - Fajas de Uso Mixto de Alta
Densidad.Est permitido construir, sobre nuevos lotes que resulten de parcelas mayores, siempre
Superficie mnima:
que
1000m2
Frente Mnimo:
m.
m.
m2
F6 Faja frentista al av. Parque ecolgico Rio Pirai D1

Est permitido construir, sobre nuevos lotes que resulten de parcelas mayores, siempre
Superficie mnima:
Frente Mnimo:
que
700m2
m.
m.
m2
(Ver Cuadro CZ10 en Lam. 4 y CZ11 en Lam. 5, Caractersticas de Ocupacin por Zonas en Anexo).
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5.2.5.- Fajas de Equipamiento Terciario Distrital F2 .Art. 145.- Dimensiones mnimas de lotes en las Fajas de equipamiento Terciario Distrital - F2.
En F2 del rea de lotes pequeos: correspondiente a ET3-1 / ET 6 4/ ET 11 3/ ET 11 5 / ET
13 1/ ET 16 / ET 17 - 4 destinados al comercio especializado; ET 2 4/ ET G-1/ ET 8 3/ ET 11
4/ ET 12- 2/ ET 13 3/ ET 17- 3/ y 5 ET 18- 1/ ET 24 1 y 3, industria y talleres artesanales y a
depsitos, no est permitida la subdivisin de los lotes ya existentes.
Para procederse a la aprobacin de un proyecto, el lote deber cumplir con los siguientes
requisitos:
Superficie mnima:
1000m2
Frente Mnimo promedio:
m.
Ancho mnimo promedio en esquina:
m.
m2
Profundidad mnima promedio en esquina
Para procederse a la aprobacin de un proyecto en Fajas de Equipamiento Distrital F2,

exceptuando la zona de pequeos lotes, el lote deber cumplir con Superficie mnima de 1000,00
m2 .Quedando prohibida la subdivisin de lotes a superficies inferiores. Los terrenos pre-existentes
al ao 1972 con superficies inferiores sern analizados en la OT particularmente.
Art. 146.- Superficie mnima de lotes de para actividades de uso masivo.Las actividades de uso pblico o privado masivo determinan los lotes mnimos en las Fajas de
Equipamiento Terciario, como ser:
- Centros Educacionales (pblicas y privadas)
- Parques Urbanos y otras reas verdes de uso Colectivo (pblicos) Social (Pblicos y
Privados)
- Centros Comerciales o Conjuntos de diversa naturaleza (pblicos y privados)
- Multifamiliares, con restricciones sujeto a evaluacin del Consejo Tcnico de la OT.
La superficie mnima para Fajas de Equipamiento Terciario y Distrital es de 1000m2 (Un mil metros
cuadrados).
5.2.6.- Fajas de Equipamiento Primario Vecinal -F3Art. 147.- Requisitos y dimensiones mnimas.Est permitido construir, en los lotes ubicados dentro de las Fajas de Equipamiento de las
Unidades Vecinales, siempre que cumplan con siguientes requisitos:
Cuadro UF-Faja de Equipamiento Primario,

Usos de Suelo por Zonas y Fajas Urbanas;
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Cuadro CZ14 en Lmina.6, Caractersticas de Ocupacin por Zonas, de sus propias

Tipologas
Normas del presente Cdigo.
Queda establecido en el siguiente cuadro las dimensiones de lote sobre las fajas de Equipamiento
Primario Vecinal F3:
Superficie mnima:
Frente Mnimo:
1000m2
m.

m.
m2
Estos lotes debern contar con las siguientes dimensiones mnimas segn el uso:
Edificaciones asistenciales, administrativa, comunitarias y religiosas:
Superficie mnima de lote: 1.000 m2
Mercados:
Superficie mnima de lote: 3.000 m2.
Escuelas y Colegios primarias y Secundarias:
Superficie mnima de Lote: 3.500 m2
Art. 148.- Revisin de la normativa.La Oficina Tcnica se reserva el derecho de revisar estas Normas Mnimas, de acuerdo a las
caractersticas de cada una de las reas especficas de las Fajas de Equipamiento Primario, en
cada Unidad Vecinal.
Estas propuestas deben ser llevadas a consideracin del Concejo Municipal a travs de la
Comisin de Revisin del Cdigo, de conformidad a lo establecido en los artculos 17 a 22 de la
presente norma.
5.2.7.- reas de Uso Especfico - AE Art. 149.- Dimensiones.No se establecen dimensiones mnimas de lote, para esta categora de reas, por tratarse de
grandes superficies de terreno, determinadas por su propia tipologa y delimitadas siempre por vas
Distribuidoras Locales, Distritales o por Anillos de Circunvalacin.
5.2.8.-reas de Uso Compatible - AC Art. 150.- Disposiciones y dimensiones.Los lotes de las reas Compatibles: AC1: Subzona Hospitalar/AC2: Subzona de Terminales de
Transportes/AC3: Subzona Educacional, debern ajustarse a las disposiciones contenidas en el
presente Cdigo y a las caractersticas y dimensiones establecidas para las Zonas donde se
encuentran ubicadas.
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CAPITULO 6.URBANIZACIONES
6.1.- Generalidades.Art. 228.- Normas bsicas para urbanizacin.Se establece la obligatoriedad de urbanizar todo predio rstico dentro del rea Urbana o
Zonificacin Secundaria de la Ciudad de Santa Cruz, entendiendo este proceso de urbanizacin
como la transformacin o paso legal de suelo urbanizable a suelo urbano o urbanizado mediante
un proceso tcnico legal, debiendo el propietario o propietarios ceder, un porcentaje de reas a uso
pblico y dominio municipal.
Art. 229.- Normas bsicas para zonificacin, tipificacin y uso de suelo.La zonificacin secundaria del municipio de Santa Cruz, como tambin la tipificacin y distribucin
del uso del suelo, la subdivisin de manzanas en lotes y las dimensiones mnimas de los mismos
por zonas del rea urbana se reglamenta por las disposiciones contenidas en la presente
Normativa Urbana.Art. 230.- De los diferentes proyectos para urbanizacin y la normativa correspondiente.La aprobacin de un proyecto de urbanizacin requiere de la presentacin de los siguientes
proyectos especiales, que debern ser elaborados de acuerdo a las correspondientes normativas
tanto de diseo como de ejecucin, y finalmente suscritos por profesionales del rea debidamente
autorizados e inscritos en el Colegio Profesional al que pertenezcan:
PROYECTO
PROFESIONAL
Ingeniero civil
Agrimensor
Topgrafo
Proyecto de urbanizacin
Arquitecto y/o Urbanista
Proyecto arquitectnico
Arquitecto
Diseo geomtrico vial y drenaje
Ingeniero civil
Diseo de redes de agua potable y alcantarillado

sanitario
Ingeniero Sanitario
Ingeniero Civil
Red e instalacin Hidrosanitario domiciliar, Diseo

de redes de agua potable y alcantarillado sanitario
Ingeniero Civil
Ingeniero Hidrosanitario
Red e instalacin elctrica
Mensura
Red de gas
Ingeniero Electricista o
electrodomstico
Ingeniero Civil
Ingeniero Mecnico
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Sistema contra incendio

Proyecto de impacto ambiental
Proyecto de estudio del suelo
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Ingeniero Mecnico
Ing. Hidrosanitario
Profesional Medio-ambientalista
especializado
Ingeniero civil especializado en
Mecnica de suelos
Art. 2.- Unidad de Actuacin o Proyecto urbanizador.Se denomina Unidad de actuacin o proyecto urbanizador a la propuesta que se inicia entre el o
los propietarios de terreno rstico tendiente a urbanizar y el Gobierno Municipal, gestionando el
proceso urbanizador segn los procedimientos y etapas determinadas por el Municipio.
Art. 3.- Obligacin de cesin de reas.En el marco de la Funcin Social de la propiedad privada y la bsqueda del bien comn de la
sociedad, se establece la obligatoriedad de ceder al menos el 40% del terreno no urbanizado a Uso
Pblico y Dominio Municipal, para todo propietario de predio rstico dentro del rea Urbana de la
Ciudad de Santa Cruz.
Art. 4.- Proporcin de cesin de reas a Uso pblico y dominio Municipal.La proporcin estipulada de cesin de reas a Uso pblico y dominio Municipal deber reevaluarse
por la O.T. en funcin a la Planificacin Distrital y la actualizacin del PLOT, en relacin a los
requerimientos de la poblacin y las diferentes coberturas de los Servicios Urbanos Pblicos, de
acuerdo a los siguientes factores:
-
Crecimiento urbano ordenado y controlado.
Equilibrio en la dotacin de los servicios pblicos para la poblacin en relacin a la

densidad poblacional real y proyectada.
Equilibrio espacial urbano refiriendo la proporcin adecuada entre vivienda, infraestructura

de servicios y equipamientos pblicos urbanos.
Intensidad, calidad y cualidad del uso de suelo urbano.
Calidad ambiental en el espacio urbano de los diferentes escalones urbanos.
6.2.- Normas y directrices ambientales.Art. 231.- Objetivo.El objetivo de las normas ambientales con relacin a las urbanizaciones, es la de proteger y
conservar el medio ambiente y los recursos naturales, regulando las acciones del hombre con
relacin a la naturaleza y promoviendo el desarrollo sostenible para mejorar la calidad de vida de la
poblacin.
Art. 232.- reas no aptas para urbanizacin.En ningn caso y bajo ningn concepto la OT. podr aprobar urbanizaciones en:
a)Las reas de proteccin ambiental, en las proximidades de reas negras o plantas de tratamiento
de residuos lquidos y de reas destinadas para entierro sanitario de la ciudad y cuyas
emanaciones o malos olores puedan provocar daos irreversibles a la salud de sus habitantes. Las
plantas de tratamiento de aguas residuales y los rellenos sanitarios deben ser proyectadas de tal
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manera que no produzcan malos olores que se difundan ms all de una faja de proteccin
establecida.
b)Las proximidades a la Va Frrea o a instalaciones de energa elctrica de alta tensin, por el
riesgo de accidentes y de las prdidas de vidas humanas que podran ocurrir.
c)reas restringidas y/o protegidas, lechos de ro y de preservacin, establecidas en el Captulo 2 /
Art.100 del presente Cdigo y por el Plan de Ordenamiento Territorial PLOT.
El incumplimiento de esta disposicin indicar que cualquier urbanizacin ser declarada
clandestina, quedando prohibido cualquier asentamiento humano.
Art. 233.- Requisitos medio ambientales.Los proyectos tcnicos de urbanizacin incorporarn, en su memoria, mediciones y presupuesto,
todas aquellas medidas y condiciones ambientales que les sean de aplicacin, previstas en la
Normativa Urbanstica, Estudio de Impacto Ambiental y en la Declaracin de Impacto Ambiental. En
estos proyectos se establecern, as mismo, las medidas minimizadoras de los efectos ambientales
producidos durante la fase de ejecucin de las obras y edificaciones, con especial referencia a
movimientos de tierra, desmontes, destino de los escombros generados y reutilizacin de suelo
vegetal, en su caso.
Art. 234.- Licencia de impacto ambiental.Todo proyecto de urbanizacin referido a: regularizacin de asentamientos irregulares, modificacin
de proyectos de urbanizacin, modificacin de terrenos no consolidados, apertura o construccin
de vas pblicas, implementacin de servicios pblicos bsicos; previo a su fase de inversin, debe
contar obligatoriamente con la respectiva Licencia de Impacto Ambiental, establecido en la Ley
1333 del Medio Ambiente y su Decreto Supremo 24176.
Art. 235.- Contenido de la ficha ambiental.El contenido de la Ficha Ambiental necesariamente deber reflejar aspectos relacionados al
proyecto, obra o actividad, tales como ser:
Informacin general, datos de la unidad productiva, identificacin del proyecto,

localizacin y ubicacin del proyecto.
Descripcin del proyecto, duracin, alternativas y tecnologa, inversin total,
descripcin de actividades.
Recursos naturales que sern aprovechados, materia prima, insumos y produccin que
demande el proyecto.
Generacin de ruido, residuos slidos, almacenamiento y manejo de insumos, posibles
accidentes y contingencias.
Consideraciones ambientales e identificacin de los impactos clave
Formulacin de medidas de mitigacin y prevencin, que reduzcan o eviten los
impactos negativos clave identificados.
Matriz de identificacin de impactos ambientales
Declaracin jurada
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A partir del contenido de la Ficha Ambiental se determinar la categora de Estudio de Evaluacin

de Impacto Ambiental (EEIA), del proyecto.
6.2.1.- Proteccin de las reas verdes.Art. 236.- Preservacin.Antes de la aprobacin de las nuevas urbanizaciones, se tomara en cuenta la preservacin de las
reas verdes y boscosas, as como los planes y programas propuestos por el ejecutivo.
Art. 237.- Restitucin.Es obligacin de quienes construyan obras civiles pblicas y privadas. Restituir con vegetacin y
especies forestales la cubierta del suelo de las reas que hayan quedado devastadas por la
construccin.
Art. 238.- Creacin de reas verdes.Si los terrenos, objeto de la urbanizacin no cuenta con especies vegetales, los propietarios o
poseedores estn en la obligacin de plantarlas creando arboledas o conjuntos menores de
arboles en los espacios destinados al rea verde, requisito sin el cual tampoco se aprobarn los
planos correspondientes.
6.3.- Tipologas de urbanizaciones.Art. 238.- Normativa general.Todo proceso de aprobacin de una urbanizacin adems de las normativas especficas de su
tipologa particular, debern sujetarse a los procedimientos administrativos y dems normas
definidas en el Tomo1 Procedimientos / Cap.2.-
6.3.1.- Urbanizaciones abiertas.Art. 239.- Concepto UA.Las urbanizaciones abiertas son terrenos urbanos estructurados por vas de dominio municipal de
circulacin irrestricta e integradas al Sistema Vial de la Ciudad, sectorizados en reas destinadas al
Uso Privado y al Uso Pblico e integrados por parcelas o lotes dotados de servicios pblicos, en
condiciones para construir edificaciones acorde con la Zonificacin establecida por el Plan Director.
Es la tipologa de urbanizacin clsica de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra.
Art. 240.- Tipos de Urbanizaciones Abiertas.Las Urbanizaciones Abiertas, pueden ser:
Privadas, cuando son promovidas por los propietarios de los terrenos, por Empresas
Inmobiliarias-urbanizadoras, constructoras o bancarias;
Pblicas, cuando son promovidas por cualquier Institucin Pblica
Convenio, cuando son promovidas por el Gobierno Municipal y un privado.
Art. 241.- Requerimientos mnimos de servicios bsicos.Todo proyecto urbanstico de una urbanizacin abierta o cerrada, como mnimo deber garantizar
la dotacin de: agua potable, alcantarillado sanitario y o tratamiento, energa elctrica, drenaje
pluvial, instalacin contra incendios, apertura y nivelacin de vas y arborizacin de aceras.
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6.3.2.- Urbanizaciones privadas-mixtas en condominio - Mixta.- En revisin

Art. 242.- Concepto UPC mixta.Las urbanizaciones privadas en Condominio UPC se conciben como una forma de
amanzanamiento y/o parcelamiento en la que en una sola manzana existen lotes con viviendas
unifamiliares o multifamiliares cuyas reas de circulacin vehicular, peatonal y de esparcimiento
son partes comunes de los copropietarios, en concordancia con los Artculos 184 y siguientes del
Cdigo Civil referentes a la Propiedad Horizontal, con lotes abiertos a va pblica, quedando el
sector cerrado privado como corazn de una gran manzana.
Art. 243.- Dimensiones y usos del rea urbanizable.REVISARRR, y conceptualizar las UPC mixtas
Las urbanizaciones privadas en condominio mixtas UPC M- deben pertenecer a una unidad
bsica de la Unidad Vecinal, y adems cumplir con las siguientes normas:
a) Tener una faja de lotes con frente abierto hacia afuera en todo su borde externo, y fajas de
verde lineal o alameda, con la finalidad de compatibilizar sus usos y actividades con los del
sector donde se ubican, evitando espacios degradados en su alrededor.
b) Las fajas o borde del condominio cerrado sin lote externo se admite slo en el sector del
ingreso al condominio cerrado, en una longitud mxima de 50m, con acera doble y
alameda. (ver grfico referencial en anexo)
c) Esta faja adicional de terreno que requiera esta acera, podr ser contabilizada dentro del
27 % de cesin externa, debiendo implementarse jardines a modo de alameda.
d) Es responsabilidad del Condominio el mantenimiento de las aceras y alameda
circundantes al mismo, pudiendo ser pasible de multas municipales por abandono de las
reas pblicas externas.
e) Considerando que las urbanizaciones privadas en condominio cerrada mixta-UPC- son
parte de la Unidad Vecinal donde se encuentran, deben contribuir con dicha Unidad Vecinal
con la cesin al Municipio del 27 % de su superficie total (cesin externa) para la
consolidacin del rea pblica, referida a:
reas de equipamiento primario (10%) y
reas verdes (7%) de la citada UV.
Vas externas 10% VER ESTA OPCIN
La relacin final de reas de un Condominio tipo UPC (MIXTA) en revisin, es la siguiente:
REAS DE CESIN Y PROPIAS
PORCENTAJE
Cesin Externa para Equipamiento Pblico

de la Unidad Vecinal:
Total 27%
reas Verdes y Vas de circulacin del

Condominio:
Total 20%
rea til de Lotes:
Total 53%
Del 27% de Cesin Externa, la OT destinar parte de la superficie a la consolidacin del

Equipamiento Distrital Pblico, de acuerdo a los porcentajes del Art. XXX del presente Cdigo.
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f)
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Las UPC, hacia su interior, debern destinar como mnimo, el 20% de su superficie total,
para los accesos a los lotes y para reas de recreacin, necesarios a esta tipologa, dentro
del referido Condominio, pudiendo incrementarse en funcin al proyecto. Esa superficie as
como sus vas de acceso interno a los lotes internos y las reas de recreacin, no son
cedidas al Gobierno Municipal para uso pblico, por lo tanto debern ser prorrateadas
como parte de las reas de uso comn entre los copropietarios.
Art. 244.- Instalacin de los servicios bsicos.La Oficina Tcnica, slo autorizar la construccin de una UPC siempre y cuando los interesados
garanticen la colocacin de los servicios bsicos; drenajes construidos, Instalacin contra
incendios, vas y accesos pavimentados, aceras, arborizacin y reas verdes implementadas.
La fiscalizacin y control de estas obras debern procesarse de acuerdo con lo establecido al
respecto en el presente Cdigo Urbano.
Los medidores de servicio pblico de agua y luz, deben estar ubicados sobre la fachada principal.
Art. 245.- Eliminacin de verjas.Quedan eliminadas las verjas o bardas frontales de los lotes al interior del Condominio,
estableciendo con esta determinacin una de las caractersticas de su espacio condominial,
pudiendo los interesados determinar otras normas adicionales tendientes a personalizar y mejorar
la calidad de vida del Condominio siempre y cuando stas no contravengan las normas
establecidas en el presente Cdigo y sean comunicadas en su debido tiempo a la Oficina Tcnica.
Art. 247.- Bardas externas cerradas y alamedas.Queda establecido 50 m lineales como longitud mxima de barda cerrada sin acceso al interior de
la urbanizacin cerrada. En caso de que un frente posea una longitud mayor a 50 m deber contar
con parcelas individuales frentistas abiertas a va pblica, debiendo aprobarse como Urbanizacin
Mixta, con lotes internos y lotes abiertos a la va pblica. (ver grfico N XXXX)
Art. 248.- Controles privados de ingreso.Siendo la UPC una propiedad privada en la totalidad de su permetro, la administracin
mancomunada o de condominio, puede establecer los Controles de Ingreso que considere
convenientes. Las urbanizaciones cerradas existentes debern habilitar, con cargo a los copropietarios, puestos de control cada 50m, para dar seguridad a la va pblica.
Art. 249.- reas comunes en condominio.Los diseos, dimensiones y especificaciones de los espacios comunes del condominio, debern
regirse por las Normas de Edificaciones del Tomo 3 para su tipologa correspondiente.
Art. 250.- Construccin y mantenimiento de reas comunes en condominio.La infraestructura y los equipamientos del condominio que hayan sido aprobados y construidos en
su totalidad son de copropiedad de sus miembros copropietarios quienes estn encargados de su
mantenimiento no existiendo por tanto responsabilidad ni obligacin por parte de la Municipalidad o
de otras instituciones que presten servicios, salvo las establecidas en los Procedimientos del Tomo
1 y las disposiciones de supervisin y control municipal.
Las modificaciones de urbanizacin se realizarn en consenso de los co-propietarios y de acuerdo
a las normativas establecidas en los Procedimientos del Tomo 1.
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Art. 251.- Normas de edificacin y convivencia en condominio.Los estantes y habitantes de una urbanizacin en condominio estn obligados al estricto
cumplimiento de las normas del presente cdigo y las ordenanzas especficas que reglamentan el
control de ruidos y contaminacin acstica, as como las normas de edificacin ndices de
Aprovechamiento y alturas mximas segn la zonificacin urbana. Al efecto no podrn aprobar
estatutos o reglamentos internos que contradigan las normas de presente cdigo.
6.4.- Normas de Urbanizacin.Art. 252.- Disposiciones Generales.Todo proyecto de urbanizacin bajo cualquier modalidad o tipologa, regularizacin de
asentamientos, parcelamiento de terrenos, as como tambin toda modificacin de proyectos,
deber sujetarse a las normas bsicas que se establecen en el presente Captulo.-
6.4.1.- Estructuracin de las reas.Art. 253.- Cesin de rea obligatoria.En todo proceso de urbanizacin de predios tanto para urbanizacin abierta como urbanizacin
cerrada se destinar el 40% de la superficie para uso pblico. Los porcentajes componentes de la
cesin sern de acuerdo al Lineamiento diseado por la O.T. para cada Unidad Vecinal, y
distribuida segn los siguientes porcentajes:
DESTINO DE LA CESIN A USO PBLICO O
COOPERACIN
PORCENTAJE DE CESIN
Vas Pblica, Equipamiento Primario, reas verdes
Mnimo 35%
Equipamiento Distrital o Fondo de Tierras
5%
Art. 254.- Destino de las reas de uso pblico.Todas la reas destinadas a uso pblico como consecuencia de la aprobacin de proyectos de
urbanizacin se destinarn al uso exclusivo sealado en el proyecto, quedando sin efecto cualquier
alteracin, habilitacin de usos del suelo a usos no aprobado para ello o decisin contraria, bajo
responsabilidad para los contraventores, en concordancia con los Art. 128 y 129 de la Ley No.
2028 - Ley de Municipalidades.
Art. 255.- Cesin de reas en otra Unidad Vecinal.Cuando se evidencie que la unidad vecinal est totalmente servida con Equipamiento Primario y
reas verdes, verificado mediante clculo, con balance de reas de equipamiento del Distrito o de
las Unidades Vecinales adyacentes, refrendado con Informe Tcnico de la OT, podr realizarse la
cesin en otra UV menos favorecida, siempre que el valor econmico del terreno a ser cedido sea
igual al valor econmico del terreno en proceso de urbanizacin inicial.
Art. 256.- Calidad de terrenos para reas de uso pblico.Para las reas de uso pblico en ningn caso se podrn destinar aquellas que no ofrezcan
condiciones mnimas para el fin para el cual se destina, tales como terrenos excavados que
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devienen de labores extractivas como tejeras, o marginales como curiches o reas pantanosas,
cursos de agua, u otros.
Art. 257.- Compensacin por mayor afectacin.En el caso de que un propietario est afectado con un mayor porcentaje al establecido en el Art.
XXX, se establecen los mecanismos adecuados de compensacin, para subsanar esa
arbitrariedad, en los Tomo 1 / Cap.2 Procedimientos Administrativo de las Urbanizaciones - caso contrario el
damnificado podr interponer un Amparo Administrativo en defensa de sus intereses o recurrir
mediante Memorial ante el Tribunal de Apelaciones.
Art. 258.- Cesin destinada Equipamiento Distrital.La cesin del 5% de la superficie del terreno a urbanizar deber realizarse para consolidar el
Equipamiento Distrital Pblico planificado en el Distrito al que pertenece la unidad de actuacin o
proceso urbanizador,
Art. 259.- Banco de tierras para Vivienda Social.Si el Distrito donde se est realizando el proceso urbanizador tiene los Servicios Distritales
completos o bien Servicios Urbanos localizados en el mismo distrito, abasteciendo en todo caso la
demanda distrital; entonces el 5% queda dispensado para fines de cesin de Equipamiento y se
destinar para fines de cooperacin al Banco de Tierras destinado a la Vivienda Social o
Urbanizaciones de convenio.
Art. 260.- Reglamento del Banco de Tierras.El Banco de Tierras deber ser reglamentado por el Gobierno Municipal Autnomo.
Las parcelas que forman parte del Banco de Tierras estarn destinadas a la promocin de la
vivienda propia de los sectores de menores recursos a travs de las siguientes modalidades:
- Regularizacin o reestructuraciones.
- Gestin de vivienda social por esfuerzo propio y ayuda mutua.
- Gestin de vivienda social por cooperativas u otras figuras de economa social.
Art. 261.- Cesin en rea de Inters Ambiental.Hasta que se apruebe la Reglamentacin y los procedimientos para la conformacin del Banco de
Tierras destinadas a la Vivienda Social, y de encontrarse servido el Distrito, la cesin del 5% para
Equipamiento Distrital, se podr realizar en las reas de Inters Ambiental priorizando las reas
que corresponden al Parque Ecolgico del Ro Pira, en los sectores que se determinan en la OM
150/2009 como reas de Carcter Pblico Municipal y en el rea de la OM 44/2007 del Curichi La
Madre.
Art. 262.- Porcentajes iniciales.Se denominan Porcentajes iniciales a los que histricamente fueron considerados por la
planificacin en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra, y son:
Destino de
Cesin
Calles
Porcentajes iniciales
18%
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Equipamiento
Primario
10%
reas Verdes
7%
TOTAL
35%
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Se verifica que los porcentajes iniciales de cesin a uso pblico y dominio municipal expresados en
el cuadro de este Artculo se obtienen desarrollando proyectos urbanos con la tipologa de
Grandes manzanos como reas tiles, con dimensiones de 200m a 300m por lado de la
manzana,
La tipologa de Grandes Manzanos admite Bloques de viviendas multifamiliares con reas verdes
propias, en bloque o en torre; o bien la subdivisin de grandes parcelas de 3000m2 a 5000m2
individuales con aprobacin propia de condominios cerrados, sean con viviendas unifamiliares o
multifamiliares y auto afectacin de espacios comunes para vas internas.
Art. 263.- Mrgenes admisibles de afectacin.La desagregacin de la cesin mnima obligatoria a uso pblico primario del 35%, deber ser
aplicado en los porcentajes iniciales determinados en el artculo anterior, dirigidos stos a
conseguir un equilibrio de espacios pblicos.
Las tipologas para la resolucin fsica de los porcentajes iniciales sern segn los diseos
otorgados por la O.T. ante la solicitud de lineamientos diseados por la O.T.
Sin embargo, al ser el urbanismo un proceso dinmico, participativo y creativo, encontrndose con
condicionantes diversas en la aplicacin de las propuestas de urbanizacin, se podrn emplear los
siguientes mrgenes admisibles para las desagregaciones porcentuales de cesin de reas a uso
pblico y dominio municipal, siendo la sumatoria nunca menor a 35%, debiendo valorarse para su
aplicacin junto a los parmetros del Artculo siguiente:
Destino de Cesin
Calles
Equipamiento Primario
reas Verdes
Mrgenes admisibles
Minimo 18%
Maximo 27%
Minimo 0%
Maximo 10%
Minimo 4%
Maximo 8%
Art. 264.- Parmetros de aplicacin de los mrgenes admisibles de afectacin.1. Si la Unidad de actuacin o proceso urbanizador queda afectada por la red vial principal de
la ciudad en un porcentaje igual al 40%, no se exigir la cesin de reas desagregadas
para otras reas pblicas, si fuese mayor la afectacin se sujetar a los procesos de
compensacin definidos por el Municipio.
2. Si la Unidad de Actuacin o proceso urbanizador se encuentra en una Unidad Vecinal
servida segn los Porcentajes iniciales, o de acuerdo a los requerimientos de Servicio de
Equipamiento Primario y reas Verdes en relacin a la cobertura del mismo y la poblacin
de la Unidad Vecinal, o bien dispongan de servicios distritales o urbanos que abastezcan
los requerimientos de la Unidad Vecinal , la O.T. se admitirn las siguientes opciones:
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a. Se podr aplicar el mayor margen admisible de afectacin para calles y el mnimo

para equipamiento, o bien ser dispensado; siendo en ese caso el porcentaje
mnimo aplicable en reas verdes de 8%, priorizando la generacin de espacios
verdes naturales lineales a modo de alameda frontales a las parcelas, o bien
plazas o parque, siempre que la superficie mnima sea mayor a 3000m2.
b. El porcentaje requerido para Equipamiento Primario podr realizarse en otra
Unidad Vecinal que no cuente con el equipamiento siempre que sean equivalentes
los valores econmicos de los terrenos, siendo en ese caso el porcentaje admisible
para reas verdes de 4% como cesin obligatoria para el proceso de urbanizacin
a ser aprobado en la misma U.V. de la unidad de actuacin o proceso urbanizador.
c.
En todo caso, de no lograr la ubicacin de terrenos de cesin en las otras

Unidades Vecinales, podr dispensarse la cesin a Equipamiento Primario pero
deber incrementarse el porcentaje de reas verdes a 8%, siempre que la
sumatoria de cesin sea por lo menos 35%.
3. Si la Unidad de Actuacin o proceso urbanizador se encuentra en una Unidad Vecinal

consolidada y con procesos legales concluidos, an no cumpliendo la Unidad Vecinal con
los porcentajes desagregados, a la unidad de actuacin en proceso no se le cargar el
dficit incumplido por las reas consolidadas, siendo siempre el mnimo admisible de
cesin para reas verdes en estos casos de 7%.
4. Si la Unidad de Actuacin o proceso urbanizador se encuentra en una Unidad Vecinal en la
cual exista una U.P.C. con reas verdes propias, stas podrn ser consideradas en el
balance de superficies en relacin a la poblacin interior de la misma, a fin de considerarla
en el margen admisible de afectacin para la nueva unidad de actuacin urbana;
considerando como estndar mnimo de rea verde por habitante 8m2/hab, siendo en
estos casos el mnimo admisible de cesin para reas verdes de 5%.
5. Para una unidad de actuacin o proceso urbanizador que comparte el diseo de dos o
varias Unidades Vecinales, se proceder a establecer el balance de superficie en relacin
a los equipamientos y reas verdes existentes en ellas, a fin de aplicar los Mrgenes
admisibles del artculo anterior, en bsqueda de un equilibrio de los espacios pblicos que
intervienen en una escala intermedia de varias Unidades Vecinales, dotando en todo caso
a la Unidad Vecinal menos servida.
6. Para los espacios verdes cedidos al Municipio se priorizar el diseo de alamedas lineales
frente a las aceras de los terrenos tiles, o de ser parque o plazas nunca sern menores a
3000m2, evitando espacios residuales o pequeas islas verdes, que no generan pulmn
verde, ni otorgue suficiente superficie para actividades de recreacin y esparcimiento.
7. Las unidades de actuacin para parcelas rsticas menores a 1Ha, en Unidades Vecinales
consolidadas que el terreno no se encuentre afectado por vas pblicas, se proceder a la
cesin del 5% destinado al Banco de Tierras para vivienda social y deber ceder el 35%
del terreno a reas Verdes en la misma Unidad Vecinal a modo de alameda frontal al
terreno, o bien incrementar el porcentaje de cesin destinado al Banco de Tierras.
8. Los terrenos o parcelas rsticas que estn sobre afectadas, podrn ser compensadas con
la condonacin del pago de costos de urbanizacin, o aranceles de aprobaciones o
condonacin de impuestos municipales a los inmuebles, debiendo para ello respaldarse
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con informe tcnico legal y Resolucin Municipal para la efectivizacin de las

condonaciones.
6.4.2.- Replanteo.Art.265.- Replanteo de terreno en proceso de urbanizacin.Todo replanteo de terrenos en proceso de Urbanizacin se sujetar al cumplimiento de la siguiente
metodologa:
a) El Replanteo de interseccin de ejes de calles, avenidas deber ser realizado en
Coordenadas UTM. Los puntos deben estar debidamente documentados a 0,30 m de
profundidad.
b) Los puntos as determinados debern ser referenciados a 3 puntos diferentes en ngulos
de 90 grados aproximadamente, rboles, postes, etc., con sus valores pintados y su similar
en el plano correspondiente.
c) Determinados los ejes de calles y sus correspondientes intersecciones, se proceder a
replantear esquinas de manzanas, dando valores de coordenadas y tambin
documentadas.
d) Determinada la manzana, se proceder al replanteo de parcelas, o lotes individualmente,
midiendo sus distancias de frente y de fondo, de acuerdo a las normas vigentes y al
proyecto de parcelacin aprobado, colocando estacas con una altura que permita su
visibilidad.
e) Los ejes de calles y avenidas replanteados debern ser representados en el plano para ver
si existen diferencias, caso contrario se confeccionar un plano definitivo en base a toda la
informacin de campo.
f) Posteriormente se proceder a la apertura de calles con tractor teniendo el cuidado de no
destruir las estacas y monumentos de cemento.
g) Realizada la apertura de calles se proceder al levantamiento de niveles por el mtodo de
nivelacin geomtrica de todas las calles segn su sentido de orientacin, el eje de calle o
avenida, el lateral izquierdo y el lateral derecho cada 20m, teniendo en cuenta la
designacin y el nivel de los monumentos de interseccin de ejes de calles.
6.4.3.- Ochavas.Art.268.- Obligatoriedad.En los predios de esquina, es de utilidad pblica la formacin o ensanche de ochavas.
Toda solicitud para aperturas de vas pblicas, construccin de edificios nuevos y verjas, deber
contemplar el trazado y la ejecucin de la respectiva ochava.
Art.269.- Dimensiones de los ochavas.Al margen de las disposiciones tcnicas aqu contenidas en cuanto al trazado de las ochavas, la
OT tiene la facultad de ampliar la dimensin de cualquier ochava, teniendo en cuenta la mayor o
menor intensidad del trfico vehicular y el ancho de calles de cualquier encrucijada.
Art.270.- Del trazado de las ochavas en la edificacin.Toda ochava ser perpendicular a la bisectriz del ngulo formado por la Lnea Municipal de las
calles concurrentes. Si el diseo particular de la barda o reja de cierre es curvo, ste debe ser
circunscripto a la perpendicular de la bisectriz del ngulo.
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En una misma encrucijada, la primera ochava que se fije, con arreglo a las disposiciones de este
Cdigo, determinar las medidas de las dems del mismo ngulo.
Art.271.- Categora de las ochavas.En funcin del ancho de las vas pblicas y su grado relativo de importancia, se establecen los
valores siguientes aplicables para ngulos de esquina que oscilen entre 75 y 105 grados.
a) Para las calles de hasta 13,00 m de ancho, la ochava tendr un mnimo de 6,00m.
b) Para las calles hasta 16,00 m. la ochava tendr un mnimo de 8,00 m. (Lmina F -3, Figura
l).
c) En las intersecciones de avenidas la Ochava o Lnea Municipal de esquina es paralela a la
lnea de cordn determinada por la OT.
d) Para ngulos inferiores a 75 y superiores a 105 grados, la ochava podr ser
6,00 m, en el primer caso, y superior a 8,00 m en el segundo.
inferior
e) Para ngulos superiores a 135 grados se podr prescindir de ochava.

f)
En los casos extremos, se requiere la determinacin de la OT, la misma que determinar la

dimensin de la ochava respectiva.
Art.272.- Ochavas curvas, poligonales u otras.Est permitido proyectar ochavas con trazados distintos a los previstos en los artculos
precedentes, pudiendo asumir formas arquitectnicas diversas conforme a la intencin plstica o
funcional del proyecto. Esas pueden ser poligonales, curvas, o cncavas, siempre que su trazado
no rebase los lmites establecidos para el trazado de la Lnea Municipal de esquina demarcada por
la O.T.
El proyecto podr ceder a la va pblica superficies superiores a las fijadas en la presente norma,
asumiendo las ventajas otorgadas por la cesin de terrenos al uso pblico.
6.4.4.- Apertura de Vas.Art. 273.- Vas expeditas.En todo terreno urbanizado y debidamente aprobado por la O. T., es obligatorio retirar cercas y
alambradas a fin de facilitar el libre trnsito de vehculos y personas, construir las vas pblicas,
colocar la infraestructura pblica de conformidad con el plano aprobado.
En el caso de un terreno con proyecto de urbanizacin aprobado, los propietarios, estn obligados
a proceder a la apertura de las vas pblicas propuestas y consecuentemente aprobadas. Este
trabajo puede realizarse por etapas o en su totalidad.
Art. 274.- Replanteo, apertura y fiscalizacin.La apertura de las vas de una urbanizacin aprobada, deber hacerse respetando las estacas y
bulones del replanteo tambin aprobado por la O. T. y bajo la fiscalizacin del departamento
encargado de la misma.
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Art. 275.- Conflictos en casos de apertura.En caso de existir conflictos entre propietarios para realizar la apertura, conforme establece el Art.
248(sobre vas expeditas), el Gobierno Municipal se reserva la potestad de hacerlo con cargo a los
mismos.
Art. 276.- Multa por aperturas irregulares.Todo propietario que procediera a la apertura de calles que alteren totalmente o parcialmente la
urbanizacin aprobada, ser sancionado con una multa pecuniaria que corresponder al 3% del
valor catastral del terreno afectado, adems de anularse el Habiltese otorgado por el Gobierno
Municipal.
6.4.5.- Obra de pavimentacin y drenaje.Art. 277.- Perfiles y caractersticas de vas pblicas.Toda obra de pavimentacin y drenaje de las vas pblicas, deber regirse estrictamente a los
perfiles y caractersticas de dichas vas, aprobados en el Proyecto Final de Urbanizacin.
En caso de existir proyectos de canales abiertos, sus perfiles tendrn prioridad en las obras de
pavimentacin.
Art. 278.- Del glibo en pasarelas o construcciones sobre el espacio areo.El glibo mnimo utilizado en la construccin de pasarelas o construcciones en el espacio areo
municipal sobre las vas es de 5,00 m.
Se entiende por glibo, la distancia que se mide entre el punto ms alto de la calzada y el punto
ms bajo de la viga o elemento construido (Ver Grfico en Anexo)
Art. 279.- Fiscalizacin de la obra.Todo Propietario, antes de iniciar las obras de pavimentacin y drenaje de la urbanizacin
aprobada, deber requerir de la OT la presencia de un fiscal, para la constatacin de lo establecido
en el Art. 253 anterior.
6.4.6.- Servicio Pblico Bsico.Art. 280.- Normativa.Los proyectos y obras de construccin de las redes de servicios bsicos: agua, alcantarillado y
energa elctrica se regirn por las exigencias y normas de las entidades responsables por estos
servicios y por las disposiciones contenidas en los Fundamentos del Cdigo / Capitulo 2.9 .-
6.4.7.- Veredas.Art. 281.- Dimensiones para veredas.Toda construccin de veredas deber observar las dimensiones y normas establecidas en las
planimetras o plano de uso de suelo y perfiles de las vas pblicas.
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Art. 282.- Normas para el diseo de veredas.La construccin de veredas en vas pblicas est sujeta al cumplimiento de los procedimientos
establecidos en la presente seccin.
Art. 283.- Radio de curvatura en cordn de esquina.En toda esquina, el cordn de las aceras se proyectar en forma circular debiendo tener el radio
establecido por la OT en funcin al ancho de las vas que se interceptan, conforme a la Tabla
XXXX en anexo.
Es obligatorio que toda vereda pblica ejecutada tanto por el Gobierno Municipal como por
particulares observe en las intersecciones el radio de curvatura definido por el Plano Director.
Art. 284.- reas cementadas y jardines.Toda vereda de va pblica, cuenta con un rea cementada y un rea para csped y arborizacin
en funcin del tipo de Va y del retiro de la edificacin de la lnea municipal.
Art. 285.- Diseo de las reas cementadas y jardines.La construccin de las veredas deber realizarse de acuerdo a los diseos elaborados por la O. T.
Art. 286.- Mantenimiento de jardines en aceras.Ser obligacin de los propietarios el cuidado del csped y los rboles que corresponden al frente
de su inmueble.
Art. 287.- Acceso para minusvlidos.Toda vereda deber incorporar obligatoriamente un acceso especial para minusvlidos. El acceso
deber ser construido a manera de una rampa en la lnea imaginaria de continuidad de LM y el
cordn coincidente con la cebra de cruce peatonal de calzada, con un ancho de 1.20m., una
profundidad de 1.20m. La pendiente hacia la calle o sea del nivel de cordn de acera a nivel de
pavimento no debe ser mayor a 17% observando lo especificado en la 15 Parte.
Art. 288.- Del ingreso vehicular a los garajes.La construccin de rampa en la vereda para el acceso vehicular a garaje no deber interrumpir el
nivel continuo del paso peatonal en toda su extensin y deber sujetarse a las especificaciones
tcnicas establecidas por los perfiles elaborados por la O. T.
Art. 289.- Del nivel de las aceras.Las veredas sern construidas observando las siguientes normas:
a) Se deber observar la continuidad del nivel tomando como referencia la altura del cordn
municipal de 17 cm. En ningn caso debern existir escalones ni rampas pronunciadas.
b) En acceso a garajes deber mantenerse el nivel de la vereda, la rampa de
descenso a
la calzada debe solucionarse ocupando como mximo un (1) metro desde el cordn de
la vereda. No estn permitidos los accesos a garajes en esquina.
c) La pendiente mxima en el corte transversal debe ser de 2% con respecto al nivel del
cordn de la vereda.
d) Cualquier diferencia de nivel en los inmuebles deber ser resuelta dentro de
los lmites
de la propiedad privada de los inmuebles sin invadir la vereda.
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e) El acabado de las veredas debe ser de material antideslizante con textura rugosa, de
ninguna manera deber tener un acabado liso.
f) Las aguas pluviales de los inmuebles deben drenarse mediante tubos de 4
ubicados
por debajo del nivel de la vereda para desaguar al nivel de la calzada.
g) Es prohibido retirar los cordones de vereda sin la respectiva autorizacin del Gobierno
Municipal.
Art. 290.- Nivel aceras en calles de tierra.En calles sin pavimento, el nivel de las veredas tiene carcter provisional debiendo en todo caso
observar la continuidad del nivel adoptado.
6.5.- NORMAS URBANISTICAS SEGN ZONAS .6.5.1. AREA DE PROTECCION ECOLOGICA DEL RIO PIRAI.Art. XXX.- Aspectos urbansticos.Se establecen las siguientes normas urbansticas aplicables a todos los predios comprendidos
dentro de las coordenadas descritas en el artculo primero de la OM-150/2009, para la aprobacin
de todo proyecto de parcelamiento dentro del parque de Proteccion Ecolgica del Ro Pira.1.
Presentacin de una evaluacin de Impacto Ambiental, con su debida licencia

ambiental, en la cual se establezca el uso mayor del suelo del predio as como un
informe tcnico que demuestre la vegetacin existente, censo arbreo, estudios de
suelos, tipo de suelos, su resistencia y perfil litolgico cuerpos de agua nichos
ecolgicos, drenaje pluvial superficial, relieve.
2. Levantamiento planialtimtrico del predio y su entorno,
3. Todo proyecto de parcelamiento deber ser elaborado en funcin y armona con la
presente ordenanza y con los dos estudios antes descritos: evaluacin de impacto
ambiental y levantamiento planialtimtrico y el informe tcnico descritos en el punto
precedente, as como las reas de proteccin descritas en el Plan Maestro.
4.
Previo a la aprobacin del proyecto de parcelamiento, los propietarios debern suscribir

las escrituras de cesin de reas del 50% de la superficie del inmueble rstico, las
cuales estarn destinadas para uso pblico, como reas de proteccin,
vas
pblicas, alamedas, parques, preservacin de ecosistemas, y otros.
5.
Los propietarios de predios privados debern ceder a cuenta del 50% de la cesin de
rea, 100 metros al lado de la ribera del Rio Pira; 50 metros a la orilla de rios no
inundables y alrededor del permetro de humedales, curichis, bofedales, afloramiento
natural de agua y recarga; 20 metros al lado de quebradas, y 10 metros de quebradas
y arroyos no erosionables ni inundables.
6.
Para efectos de parcelamiento se establece el patrn de supermanzas, con largos min.

de 300 metros.
7.
Se establece un lote mnimo de de 2.500 m2.
8.
Se establece un frente mnimo de 30 metros de ancho, a excepcin de los

parcelamientos que resultasen irregulares por las condicionantes del sitio.
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9.
Se establece la obligatoriedad por cuenta y cargo de sus propietarios, de reforestar el

rea til no edificable, resultante del parcelamiento, de conformidad a lo establecido
por las directrices del SEARPI, y el Plan Maestro del Parque Ecolgico Ro Pira, con
predominio de especies nativas en un 75%, de cuyas especies el Gobierno Municipal
se reserva el derecho de llevar un control de inventario.
10.
Todo proyecto deber prever y dotar los servicios bsicos de agua potable, sistema
sanitario, integrado a la red de Saguapac, sistema de riego, energa elctrica y vas
con pavimento articulado de cermica de bajo impacto ambiental.
11.
Se establecen los siguiente anchos de vas: a) alamedas de ingreso 30 metros; b) va

central vehicular que atraviesa el parque de manera longitudinal 30 metros; c) vas
perpendiculares a la va central, 16 metros.
13.-
Las supermanzanas estarn separadas por vas pblicas transversales de 16 m de

ancho que debern albergar una calzada, ciclo va, rea peatonal y arborizacin.
14.-
Para la actual va de conexin con el Municipio de Porongo (Puente del Urub) y

cualquier otra va intermunicipal que se tenga a bien aprobar en el futuro se establece
un ancho de 50 metros para trfico vehicular, ms 16 metros para una va interna a
ambos lados. Ambas vas estarn separadas por una franja arborizada 5 metros.
15.
En las delimitaciones de terrenos se autoriza el empleo nicamente de los siguientes

materiales: malla olmpica, verja descubierta, setos vivos, alambre, tranqueras,
alambres. Queda prohibida la construccin de muros divisorios u otros elementos que
impidan un eventual flujo de agua de inundaciones que sobrepasen el nivel de los
gaviones del primer defensivo.
16.
Las rejas de acceso a los inmuebles privados debern, debern ser caladas y permitir
la visibilidad, del paisaje.
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CAPITULO 7
BIENES DE DOMINIO PBLICO.7.1.- Generalidades.Art. 150.- Bienes de dominio municipal.Los bienes de dominio pblico municipal, son aquellos bienes de uso irrestricto de la comunidad
sealados por el artculo 85 y otros de la Ley de municipalidades y aquellos bienes transferidos por
leyes nacionales y otras normativas. Son inalienables, imprescriptibles e inembargables.
Su administracin, su concesin y autorizacin para su ocupacin y utilizacin temporal
corresponde al Gobierno Municipal.
Art. 151.- Servicios pblicos regulados.Los servicios pblicos sujetos al Sistema de Regulacin Sectorial (SIRESE) y los titulares de
concesiones, para la utilizacin de los bienes de dominio pblico municipal se sujetaran a las
normas tcnicas establecidas por el presente Cdigo y la normativa municipal correspondiente.
Art. 152.- Control.La Oficina Tcnica (OT) dependiente de la Oficiala Mayor de Planificacin es la responsable de la
definicin y autorizacin de ocupacin y usos temporales de bienes de dominio pblico, conforme
al presente cdigo y a la normativa vigente.
Art. 153.- Concesin.La concesin de bienes de dominio pblico municipal ser realizada de acuerdo a la normativa
contenida en el presente cdigo y aquellas contenidas en las ordenanzas de concesiones
correspondientes.
Art. 154.- Ocupacin y Utilizacin.La ocupacin y utilizacin de los bienes de dominio pblico municipal, en actividades permitidas,
incluidas la ejecucin de proyectos urbansticos y de obras ser realizado conforme al presente
cdigo y a la normativa especfica.
Art. 155.- Finalidad.Es finalidad del Gobierno Municipal asumir el control en la ocupacin de espacios y vas pblicas,
precautelando el derecho de los ciudadanos al disfrute, libre trnsito y acceso a los bienes de
dominio pblico.
Art. 156.- Sistema Ambiental Municipal.Los bienes definidos dentro del Sistema Ambiental Municipal (SAM) constituyen espacios pblicos
de esparcimiento, preservacin y conservacin, quedando prohibida su ocupacin.
Asimismo se prohbe la ocupacin de los espacios naturales protegidos, ya se trate de parques,
reservas naturales, monumentos naturales, paisajes protegidos, parajes naturales, parques peri
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urbanos y reservas naturales concertadas.

Art. 157.- Norma aplicable con relacin al sistema ecolgico.La conservacin y proteccin de los bienes y espacios pblicos citados en el artculo que antecede,
se encuentran regulados por normas nacionales, departamentales, municipales y las ordenanzas
especficas.
Art. 158.- Supresin de barreras arquitectnicas para discapacitados en espacios pblicos.Dando cumplimiento a lo dispuesto en el D.S. 24807, que reglamenta la ley 1678 de la persona con
discapacidad, se dispone la prioridad de suprimir las barreras fsicas en los mbitos urbanos y
arquitectnicos en las nuevas construcciones o en el proceso de remodelacin de las ya
existentes, sustituyendo de forma parcial o total sus elementos constitutivos con el fin de lograr la
accesibilidad de las personas con discapacidad, de manera general y de manera particular lograr
que:
1. Las aceras y caminos peatonales tengan una anchura mnima en todo su recorrido que
permita el paso de dos personas, una de ellas en silla de ruedas y que las aberturas de las
juntas de piso no signifiquen un riesgo para las personas con bastn o silla de ruedas. Los
desniveles e inclinacin de las aceras y rampas, deben tener un diseo y mx. 10 de
inclinacin que permita la transitabilidad, utilizacin y seguridad.
2. Los peldaos de las escaleras tengan unas dimensiones verticales y horizontales
adecuadas que faciliten su utilizacin por las personas con discapacidad.
3. Los baos pblicos sean accesibles y utilizables por personas con discapacidad.
4. Los estacionamientos tengan zonas reservadas y sealizadas, cerca de los accesos
peatonales, para vehculos que transporten a personas con discapacidad.
5. Las sealizaciones verticales y elementos urbanos varios como cualquier sealizacin,
postes de iluminacin u otro elemento vertical de sealizacin o mobiliario urbano, se
dispongan de forma que no constituya un obstculo para las personas con discapacidad
visual y para las personas que se desplazan en silla de ruedas.
6. Las obras en la va pblica debern estar sealizadas y protegidas por vallas y/o luces de
sealizacin.
El Municipio a travs de los mecanismos de control y aplicacin de normas tiene la obligacin
de precautelar que las normas a favor de las Personas con Discapacidad sean ejecutadas.
7.2.- Directrices de Manejo y preservacin de los bienes de dominio pblico.Art. 159.- Concepto del espacio pblico.Espacio pblico es el espacio de cualquier naturaleza abierto a la circulacin y trnsito o librado al
uso pblico por el Gobierno Municipal e incorporados como bienes de dominio pblico, sean
Avenidas, camellones centrales, calles, pasillos, pasajes, pasos, parques, plazas, plazuelas, paseo
pblico y el espacio areo por encima de ellos.
Art. 160.- Parmetros para espacio pblico.Los elementos del espacio pblico debern ser diseados y construidos dando cumplimiento a los
siguientes parmetros:
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Vas de trnsito vehicular

Vas de circulacin peatonal
Mobiliario urbano
Cruces a desnivel: puentes peatonales
Parques, plazas y plazoletas
Art. 161.- Clasificacin de reas verdes.Las reas verdes del Municipio de acuerdo a su funcin se clasifican en:
a)
b)
c)
d)
Parques.
Plazas y Plazuelas.
reas de Forestacin, de Preservacin Ecolgica.
reas Verdes ligadas a la Infraestructura Vial y Fajas de seguridad.
REVISAR SIGPAM
Art. 162.- Clasificacin de parques.Los Parques de acuerdo a su escala y frecuencia de uso se clasifican y definen en las siguientes
categoras:
a) Parques Metropolitanos.- Son reas pblicas extensas de alrededor de 100Ha., destinadas
bsicamente a la preservacin y conservacin de especies de flora y fauna nativas y
adaptadas, como componentes de la naturaleza para asegurar el equilibrio ecolgico.
b) Parques Urbanos.- Son espacios pblicos o lugares de ms o menos 50 Ha., con
determinada infraestructura donde se puede realizar actividades de recreacin pasiva y
activa u otras.
c) Parques Distritales.- Son espacios pblicos o lugares con superficies variables entre 2 a 10
Ha. Tienen las mismas caractersticas funcionales y generales que los parques urbanos,
pero varan en cuanto a su escala y frecuencia de uso, estando destinados a servir
especficamente a la poblacin del Distrito.
d) Parques infantiles.- Son espacios pblicos en el mbito de barrio o distrito destinados a la
recreacin infantil, conformados por infraestructura y elementos diversos que permiten el
juego de los infantes y son parte integrante de los parques vecinales.
e) Parques Vecinales.- Son espacios pblicos destinados a la recreacin pasiva y activa,
especialmente para nios, ancianos y discapacitados. De escala de barrio o unidad
vecinal, de uso diario y dimensin menor a 2 Ha.
Art. 163.- Concepto de plazas y plazuelas.Las Plazas y Plazuelas son espacios pblicos de aproximadamente 10 Ha o superficies menores,
creadas para distintas funciones como ser sociales, culturales, cvicas, polticas y otras, sean de
nueva creacin o histricas. Se encuentran provistos de mobiliario urbano tales como bancos,
faroles, basureros, fuentes y otros elementos que armonizan con reas verdes pobladas por
rboles de diferentes tipos y tamaos, jardines y reas de csped, cruzadas por senderos o
circulaciones peatonales diferenciadas con mltiples tramas libres o geomtricas, sobre las cuales
se localizan todos los elementos ornamentales y espacios funcionales.
Art. 164.- Clasificacin de reas de forestacin y preservacin ecolgica.Las reas de forestacin y preservacin ecolgica se clasifican y se definen en las siguientes
categoras:
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a) reas de Proteccin de Riesgos Naturales.- Son fajas de seguridad que se constituyen en

bordes arbolados o forestados, vegetacin tapizante o rastrera de manera intensiva con
especies nativas, asegurando y protegiendo la transicin entre suelos urbanos y
urbanizables con suelos no urbanizables, cauces de ros, quebradas o torrenteras, canales
de riego, acequias, bordes de caminos, carreteras, reas inundadizas, deleznables y otros.
b) reas de Preservacin Ecolgica de Grandes Equipamientos.- Son reas que tienen
elementos morfolgicos e hidrolgicos singulares: cerros, manantiales, ros, riberas, puntos
de vista panormicos, sitios de riqueza natural paisajsticos, puntos de inters visual. Se
constituyen en reservorios y lugares de preservacin y conservacin de la flora y fauna de
la regin, constituyndose en los elementos imprescindibles que garanticen el equilibrio
ecolgico.
c) reas de Conservacin Urbana.- Son sistemas hidrolgicos que tienen elementos de flora
y fauna variados. En esta clasificacin se encuentran el Ro Pira, Los Sauces, Piracito,
Lomas de Arena, curichi la Madre y otros que debern ser identificados por la Direccin de
Medio Ambiente en coordinacin con la Direccin de Planificacin.
Art. 165.- Clasificacin de reas verdes ligadas a la estructura vial.Las reas Verdes ligadas a la estructura vial se clasifican y definen en las siguientes categoras:
a) reas Verdes en Paseos, Avenidas y Calles Arboladas.- Son parte integrante del sistema
de reas verdes que deben plantearse como nexos y canales de continuidad entre
aquellas.
b) Rotondas y Canalizadores de Trfico.- Las rotondas e isletas de canalizacin del trfico
son espacios que deben conservarse como jardineras arboladas, con especies sin ramas
bajas y suelo tapizado con vegetacin rastrera, que no interfieran la visibilidad de los
conductores.
c) reas de Estacionamiento Pblico.- Los estacionamientos pblicos con jardinera de
rboles, tienen el objeto de crear espacios ms agradables y con regulacin climtica
natural. Cuando las jardineras sean de tipo corrido, tendrn un ancho mnimo de 2 mt,
cuando sean de tipo aislado tendrn un dimetro mnimo de 2 m. Abreviacin de metro = m
d) reas pertenecientes a las fajas de seguridad propias de las vas frreas en zona urbana,
de torres de servicios de alta tensin, de autopistas, Avenidas, etc.
7.3.- reas municipales de proteccin ecolgica.De los objetivos de la gestin de reas verdes.Art. 166.- Objetivos.La gestin de las reas verdes, cuerpos de agua y bosques urbanos en el Municipio, tiene los
siguientes objetivos:
a) Mejorar las condiciones actuales del medio ambiente referidas a la calidad de aire, las
condiciones climticas y el paisaje urbano y peri urbana, que coadyuven a incrementar la
cobertura vegetal, equilibrar, regular las condiciones climticas y disminuir el grado de
contaminacin ambiental.
b) Identificar, evaluar los pequeos y medianos cuerpos de agua dentro de la jurisdiccin
municipal y crear los mecanismos tcnicos jurdicos para la preservacin de los mismos.
c) Lograr mediante la implementacin programada de AVCAB, una distribucin homognea
de stas en toda el rea urbana y peri urbana, mediante la implementacin de una red
jerarquizada.
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d) Integrar e incorporar a la vida urbana y peri urbana espacios de esparcimiento y recreacin

pasiva y activa para los diferentes grupos de edad, que permitan un equilibrio en las
actividades recreacionales de la comunidad en su conjunto.
e) Valorizar las AVCAB incorporando la participacin privada en la gestin.
Del rgimen de conservacin, defensa y mejoramiento, de las reas verdes y

bosques municipales
Art. 167.- De la Poltica ambiental Municipal.La conservacin, defensa y mejoramiento de las reas verdes y bosques municipales es una
actividad que por razones de equilibrio ecolgico, bienestar colectivo y calidad de la vida, forma
parte de la poltica ambiental del presente Cdigo.
Art. 168.- Derechos.Todos los habitantes del Municipio tienen derecho al libre acceso y transitabilidad para el disfrute
de las AVB sin ms limitaciones que las derivadas del orden pblico, las buenas costumbres y de
las normas establecidas en ste Cdigo.
Art. 169.- Convenios para la manutencin de AV.El Gobierno Municipal suscribir Convenios con las Asociaciones de Vecinos u otras
Organizaciones civiles sin fines de lucro para el mantenimiento, conservacin y mejoramiento de
las AVCAB. Dichos convenios debern ser aprobados previamente por el Consejo Municipal.
Art. 170.- Prohibicin.Las reas verdes pblicas que linden con cursos de aguas naturales no podrn cederse en ningn
caso.
Art. 171.- Informes Peridicos.El Ejecutivo Municipal deber enviar trimestralmente un informe al HCM, sobre la situacin de
conservacin, defensa y mejoramiento de las AVCAB municipales.
7.4.- Uso circunstancial de bienes de dominio pblico.Art. 172.- Uso de aceras y vas pblicas.Uso de Aceras y Vas pblicas.-Las aceras y vas pblicas constituyen bienes de dominio pblico,
su uso es de carcter estrictamente temporal para la ejecucin obras sujetas a las normas
contenidas en el presente cdigo.
Art. 173.- Depsitos de materiales y estacionamiento de vehculos de carga.Queda terminantemente prohibida la utilizacin de la va pblica, para depsitos temporarios de
materiales, salvo disposiciones contenidas en el presente Cdigo.
Art. 174.- Estacionamiento de vehculos.El estacionamiento de vehculos de carga o descarga dentro del 1er. Anillo, slo ser permitido a
partir de las 9 horas de la noche hasta las 02:00am.
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Art. 175.- Sealizacin de advertencia.Toda obra de demolicin o construccin que ocupe o no parte de la totalidad de una acera pblica,
deber prever la colocacin de letreros de advertencia al usuario de la misma y en los casos
siguientes:
a) Que la obra o alguno de sus elementos, pueda significar, en cualquier momento, un peligro
a su seguridad fsica.
b) Cuando existan aceras provisorias para circulacin de peatones.
c) Para proteccin de obras frescas y/o en proceso,
Art. 176.- Responsabilidad.Cualquier accidente derivado por el incumplimiento del Art. anterior, ser sancionado por autoridad
competente del G.M. debiendo adems l o los responsables por la Obra, responsabilizarse por los
daos y perjuicios causados al damnificado.
Uso de va pblica en obras de servicios pblicos.Art. 177.- Servidumbres.Conforme al artculo 79 y otros de la Ley de municipalidades, el Gobierno Municipal a travs de su
Oficina Tcnica, regular el uso de las servidumbres utilizadas en la ejecucin de obras para la
prestacin de servicios pblicos regulados en su jurisdiccin.
Art. 178.- Solicitud de autorizacin.Toda obra de ampliacin y/o de refaccin de las redes de Servicio Pblico deber ser comunicado,
por las Entidades responsables al G.M. por lo menos con 10 das de anticipacin.
Dicha comunicacin deber adjuntar las siguientes informaciones bsicas:
a) Motivo y caractersticas generales de la Obra.
b) Fecha de inicio y de fin de Obras.
c) Plano (s) con indicacin del sector o sectores de la ciudad donde sern realizadas las
Obras y del rea de seguridad requerida para la ejecucin de las mismas.
d) Necesidades de ocupacin de aceras.
e) Sistema de vallas de seguridad y de sealizacin de advertencia a utilizar.
Art. 179.- Comunicacin al pblico.El G.M. a travs de la OT., deber durante por lo menos tres (3) das antes del inicio de Obras,
deber comunicar al pblico en general (por medio oral, escrito o televisivo), lo siguiente:
a) La notificacin de las Obras a realizar.
b) El inicio y fin de Obras.
c) La suspensin del trfico vehicular en los sectores donde se ejecuten las Obras, normas
de seguridad y el tiempo de duracin de esta medida.
d) Los desvos y/o las nuevas rutas de circulacin provisoria de vehculos.
Art. 180.- Obras de infraestructura en veredas.Las Entidades privadas o Cooperativas que prestan servicios a la ciudad, previa autorizacin por
parte del G.M. pueden hacer uso de las aceras para la colocacin, construccin o extensin de sus
respectivos servicios.
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Art. 181.- Vallas provisorias de seguridad y los letreros de advertencia.Es obligatoria la colocacin de vallas de seguridad en todo el permetro de Obras, cuando los
trabajos a realizar sean de ndole peligroso, incmodos o signifiquen un obstculo para el trnsito
de vehculos o de peatones.
Art. 182.- Prohibicin.Queda terminantemente prohibido colocar materiales o maquinarias fuera de la valla provisoria que
establece el Artculo anterior.
Art. 183.- Dimensin de las vallas.Las dimensiones y material de las vallas, se determinarn en funcin del grado de peligrosidad y
de incomodidad que revistan los trabajos a realizar.
Quedando esta decisin a cargo de las Entidades Responsables.
Art. 184.- Obligatoriedad.Es obligatoria la colocacin de letreros de advertencia en las Obras en ejecucin y en los desvos
que deban realizar los usuarios de las vas. Estos letreros, debern ser colocados en el lugar ms
visible y antes de las vallas de seguridad.
Todos los letreros de advertencia, bien como las vallas de seguridad, debern tener los smbolos y
colores que indican las normas internacionales para este tipo de sealizacin.
7.5.- Uso de bienes pblicos para actividades urbanas.Bancas de revistas, peridicos, mesas y sillas, y similares.Art. 185.- Puestos de revistas, peridicos y similares.Ser permitida la colocacin de Bancas de peridicos, de revistas y sillas de lustrabotas, en
lugares expresamente determinados por el G.M. sujetos a las condiciones siguientes:
a) Tener el permiso correspondiente.
b) Tener diseo o proyecto aprobado por la O.T.
c) Ocupar exclusivamente el lugar asignado.
Art. 186.- Mesas y Sillas.La ocupacin de vas pblicas con mesas y sillas con fines comerciales slo ser permitida cuando
satisfaga las siguientes condiciones:
a) La vereda solicitada tenga el ancho suficiente.
b) El espacio a ser ocupado corresponda solamente a la fachada del edificio o al frente del
negocio, no pudiendo superar este lmite, salvo si l o los vecinos lo permiten, mediante
autorizacin escrita.
c) Que el espacio destinado a la colocacin de mesas y sillas no exceda ms de la mitad de
la vereda, para permitir la circulacin peatonal sin obstculos. En todo caso, siempre se
dejar una circulacin libre de obstculos de por lo menos 1.20 mts, de ancho.
d) Cuando la solicitud venga acompaada de una planta acotada en escala 1:50, indicando
claramente la colocacin de las mesas.
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Art. 187.- Horarios.El G.M. podr establecer horarios especiales, cuando as lo juzgue necesario, (vereda muy
ocupada durante el da, desocupada durante la noche, etc.) y otras reglamentaciones
complementarias mediante normas especficas.
Art. 188.- Vendedores en va pblica: banca de libros revistas y otras.Se extender autorizacin para la instalacin de Bancas de revistas, libros, objetos y otra
produccin destinada a fomentar la cultura de acuerdo a proyectos detallados en los que estos
elementos que son parte del mobiliario urbano se incorporan en el diseo del paisaje urbano.
Art. 189.- Cumplimiento de normas.Las Bancas que infrinjan las disposiciones presentes, tendrn su mercadera aprehendida y la
devolucin de la misma slo ser efectuada despus del pago de multas u otras penalidades
establecidas por ley.
Art. 190.- Actividades urbanas circunstanciales.El G.M. podr extender autorizaciones para la instalacin de kioscos destinados al expendio de
bebidas no alcohlicas, o con fines gastronmicos, utilizando vas pblicas, con carcter
circunstancial o por tiempo determinado y para fiestas religiosas, cvicas, culturales, carnavales u
otras, siempre que las dimensiones del kiosco no exceda a 2,00 m X 3,50 m y disponga de
instalaciones apropiadas, presenten buen estado y se ajuste a las normas establecidas para sus
categoras, prevista en el presente Cdigo. Deber proveerse tambin de mingitorios porttiles.
Art. 191.- Otras actividades permitidas.El G.M. podr extender autorizaciones de utilizacin de la va pblica a otras actividades no
contempladas anteriormente, siempre y cuando: No contravengan las disposiciones del presente
Cdigo; no sean incompatibles con el uso establecido en la va pblica; no ocasionen molestias a
los vecinos; no violenten el ornato pblico; no alteren la circulacin de vehculos y de peatones,
entre otras.
Art. 192.- Actividades comerciales menores de carcter temporal.Las autorizaciones concedidas para el uso de aceras con mesas, sillas, bancas de peridicos y
similares, tendrn validez de un (1) ao calendario (caduca cada 31 de Diciembre), renovable,
pudiendo este plazo ser inferior a solicitud de los interesados.
Art. 192.- Actividades urbanas circunstanciales.Las autorizaciones concedidas a kioscos, por utilizacin de vas pblicas, durante las fiestas
religiosas, cvicas, culturales y carnavaleras, no debern exceder un plazo de 60 das y no
renovable a su vencimiento. Los concesionarios se encargarn de realizar la limpieza necesaria, a
objeto de dejar el lugar en la misma forma en la misma forma que lo recibi.
Art. 193.- Kioscos permanentes.Queda prohibida la autorizacin para la instalacin de kioscos con carcter permanente en vas
pblicas.
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Art. 194.- Cafeteras.El GM podr autorizar mediante trmite de concesin la construccin y administracin de cafeteras
con bajo ndice de ocupacin en plazas y parques.
Transporte pblico.Art. 195.- Ordenamiento vehicular.El ordenamiento vehicular y el uso de las calles y vas pblicas por parte del transporte colectivo
en general, ser realizado preservando la circulacin y proteccin peatonal de acuerdo al
presente cdigo y las normas municipales para el reordenamiento del transporte pblico y privado
en general.
Art. 196.- Estacionamiento transitorio.El estacionamiento de vehculos de transporte colectivo se lo efectuar en aquellas zonas
expresamente determinadas por la norma municipal correspondiente y, solamente para embarque
y desembarque de pasajeros.
Art. 197.- Prohibicin.Queda terminante prohibido a los vehculos de servicio pblico, recoger pasajeros fuera de los
espacios expresamente autorizados por el G.M. para dicho fin.
Sus infractores sern pasibles de sanciones pecuniarias establecidas por el presente cdigo y la
ordenanza correspondiente.
Art. 198.- Estacionamiento rentado.En los espacios y vas pblicas permitidas y definidas por el presente cdigo y la ordenanza
correspondiente, el Gobierno Municipal realizar el parqueo rentado para todo tipo de vehculos.
7.6.- Preservacin del ornato pblico.Art. 199.- Ornato municipal.Para fines de aplicacin del presente cdigo se constituyen bienes municipales, los parques, reas
verdes, jardines y todos los rboles y especies vegetales, que se encuentren en la va pblica y
veredas.
Art. 200.- Plazas y parques.Se prohbe botar basuras o desperdicios de jardines en plazas o parques del municipio.
Se prohbe detenerse, transitar u ocupar los espacios pblicos no destinados al paso del pblico,
tales como los prados, camellones, y jardines, ubicados en alamedas, avenidas, parques y plazas,
asimismo se prohbe la prctica deportiva en estos espacios, como baarse en las piletas pblicas
que existieran.
Art. 201.- Obligacin comercial.Todo comercio autorizado que existiera en plazas y parques, estar obligado a vigilar y denunciar a
la oficina del municipio los daos a la propiedad pblica.
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Art. 202.- Obras que afecten plazas y parques.Los trabajos de ejecucin de obras que se realicen afectando parques y plazas debern contar con
la autorizacin expresa y fiscalizacin directa de la Oficina Tcnica municipal.
Se prohbe hacer mal uso del agua destinada al riego de parques, plazas pblicas y reas verdes
en general. (Lavar autos y otros).
Art. 203.- Obligacin ciudadana.Los vecinos tendrn las siguientes obligaciones:
a) Proteger y mantener en buenas condiciones los rboles y especies vegetales plantados o
que se planten en el futuro afuera de sus propiedades.
b) Mantener sus reas verdes y veredas en los antejardines y fuera de ellos, en la propiedad
en que viven.
c) Mantener limpias las veredas que enfrentan al inmueble en que viven o atraviesan por
ellos.
d) Cuidar de la mantencin y aseo de todas las reas verdes pblicas y veredas, evitando su
destruccin y desaseo y denunciar al Gobierno Municipal cualquier acto que cause dao al
ornato pblico.
e) Retirar por sus propios medios o por intermedio de terceros los residuos provenientes de
jardines o rboles particulares, cuando por su cantidad no correspondan al municipio.
f) Regar sus rboles y especies vegetales que tengan en sus veredas y jardines enfrente de
su propiedad.
g) Otras obligaciones sealadas por Ley y normas municipales.
Art. 204.- Mantenimiento de propiedad.El propietario, poseedor o detentador de un inmueble est obligado a mantener el mismo en buen
estado y condicin, de modo que las construcciones o rboles de la propiedad no constituyan un
peligro para los vecinos o transentes. (Concuerda con el Art. 116 C. Civil).
Art. 205.- Control municipal.En el marco de las competencias establecidas en la Ley de Municipalidades, es atribucin del
Gobierno Municipal: la preservacin, mantenimiento y cuidado del ornato pblico de la ciudad y su
entorno Municipal dictando las normas aqu contenidas, cuya aplicacin tiene carcter obligatorio.
Art. 206.- De los rboles en calles, avenidas y parques urbanos.Los propietarios de inmuebles, al plantar rboles, debern acogerse al manual de arborizacin,
respetando las distancias del fundo vecino, que a continuacin se especifican:
a) Tres metros, si se trata de rboles de tallo alto.
b) Dos metros, si se trata de rboles de tallo medio.
c) Un metro, tratndose de arbustos.
El vecino de un fundo en el cual ramas de rboles penetren podr pedir el corte de las mismas.
(Concuerda con el Art. 120-121 del C. Civil).
Art. 207.- Uso de rboles para amarres.Queda prohibido amarrar animales, bicicletas o carretones en el tronco de cualquier rbol o
arbusto, asimismo queda prohibido colgar carteles, colocar alambres o clavar en su tronco
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cualquier letrero propaganda, amarrar telones o carpas, y depositar escombros en su entorno.

Art. 208.- Plantaciones en va pblica.Las plantaciones o replantaciones de especies vegetales en vas pblicas las realizar el Gobierno
Municipal por s o por terceros. Las plantaciones que se hagan a requerimiento de particulares
sern autorizadas y programadas por la Oficina Tcnica responsable del municipio.
Art. 209.- Derribo y poda de rboles.Queda terminantemente prohibido derribar y podar total o parcialmente rboles ornamentales
ubicados en el espacio urbano, sea por personas particulares o por instituciones que prestan
servicios pblicos (CRE, COTAS, SAGUAPAC u otras) si previamente no se ha obtenido el permiso
correspondiente de parte del rgano municipal encargado de su preservacin y mantenimiento.
La violacin de esta norma, ser interpretada como un Acto de destruccin de la propiedad
pblica y por tanto sujeta al resarcimiento econmico por los daos ocasionados.
Art. 210.- Propaganda mural.En el sobreentendido de que todas las edificaciones aun de carcter privado son patrimonio de la
ciudad, ninguna organizacin poltica, entidad comercial, asociacin de cualquier naturaleza o
persona, pueden hacer uso de las fachadas para fines de publicidad.
Art. 211.- Concesin.Los propietarios de inmuebles no podrn hacer concesin de paredes ciegas, muros u otros
componentes de cualquier edificacin para la instalacin de propaganda mural.
Se exceptan de esta disposicin, obras de arte, tales como murales u otras manifestaciones
artsticas que contribuyan al embellecimiento urbano.
Art. 212.- Paneles.El G.M. dispondr de paneles ubicados en espacios pblicos para la colocacin de propaganda
mural. Paneles colocados en terrenos particulares requieren autorizacin municipal, que no
excedan 3m x 1.50m. Coordinar con Direccin de Medio Ambiente.
Art. 213.- Propaganda poltica.De conformidad al Cdigo Electoral, la propaganda poltica en espacios municipales pblicos ser
regulada por el Gobierno Municipal, de acuerdo a las normas del presente Cdigo y a las
ordenanzas correspondientes.
Art. 214.- Proteccin del mobiliario urbano.Elaborar reglamentacin.
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7.7.- Limpieza urbana.Generalidades.Art. 215.- Poltica municipal.Las disposiciones del presente ttulo son de orden pblico e inters general, y tienen por objeto
regular la prestacin del servicio de limpieza en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra.
El GM dentro de su poltica de gestin integral para los residuos slidos urbanos, adopta como
principio para la problemtica el concepto de Basura Cero.
Art. 215.- Basura Cero.Se entiende el concepto de Basura Cero, como el principio de reduccin progresiva de la
disposicin final de los residuos slidos urbanos, con plazos y metas concretas, por medio de la
adopcin de un conjunto de medidas orientadas a la reduccin en la generacin de residuos, la
separacin selectiva, la recuperacin y el reciclado. Regulado en su integridad por la Ordenanza
correspondiente.
Art. 216.- Programas de educacin.El Gobierno Municipal a travs de programas de educacin promover:
a) La reduccin de la generacin de basura y la utilizacin de productos ms duraderos o
reutilizables.
b) La separacin y el reciclaje de productos susceptibles de serlo.
c) La separacin y el compostaje y/o biodigestn de residuos orgnicos.
d) La promocin de medidas tendientes al reemplazo gradual de envases descartables por
retornables y la separacin de los embalajes y envases para ser recolectados por
separado a cuenta y cargo de las empresas que los utilizan, conjuntamente con criterios de
construccin sustentables.
e) Otras medidas sealadas por las Ordenanzas correspondientes.
Servicio de limpieza.Art. 217.- Competencia municipal.Conforme a la ley de municipalidades es competencia del Gobierno Municipal, regular, fiscalizar y
administrar directamente cuando corresponda los servicios de aseo, manejo y tratamiento de
residuos slidos.
Art. 218.- Prestacin del servicio.La limpieza constituye un servicio pblico. Estar a cargo de la Empresa que el G.M. asigne
conforme procedimientos legales establecidos.
Art. 219.- Concurrencia y coordinacin.Para el mejor cumplimiento del Servicio de Limpieza el GM coordinar su accin con juntas
vecinales, vecinos, asociaciones de gremialistas y comercio, industriales u otras entidades
representativas.
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Art. 220.- Funciones del Gobierno Municipal.Corresponde al GM, entre otras funciones:
Fiscalizar las labores de limpieza urbana que realicen la o las empresas contratadas para
tal efecto.
En coordinacin con los sectores sociales pblicos y privados y los medios de
comunicacin, realizar campaas de limpieza, para promover la salud de la poblacin.
Art. 221.- Contenedores.El GM tiene la facultad para instalar contenedores de residuos slidos, depsitos metlicos o
similares, en lugares que por necesidad pblica as lo exijan.
El GM establecer las medidas necesarias para garantizar la provisin en la va pblica y
dependencias del municipio e instituciones, de los recipientes y contenedores autorizados y
apropiados para el cumplimiento progresivo de los objetivos de la recoleccin diferenciada.
Art. 222.- Quejas.El pblico podr dirigir sus quejas y sugerencias sobre el servicio de limpieza al GM, quien las
deber atender y solucionar a la brevedad posible.
Art. 223.- Cumplimiento de normas.Los usuarios debern acatar las disposiciones que emana el GM en relacin a los procesos de
recoleccin de Residuos Slidos y Aseo Urbano de la Ciudad.
Art. 224.- Alcance.El servicio de limpieza comprender:
a) El barrido de vas y espacios pblicos.
b) El recojo de residuos slidos y,
c) Planificar, implementar y operar sistemas de almacenamiento, transporte, reutilizacin,
tratado y disposicin final de residuos.
Art. 225.- Obligacin.Es obligacin de los vecinos y personas que transitan en la jurisdiccin Municipal, el participar
activamente en la conservacin y limpieza de las vas pblicas y reas comunes de la ciudad
siendo su obligacin:
a) Barrer diariamente los frentes de su vivienda o establecimientos industriales o negocios.
b) Mantener limpios de desechos y malezas los terrenos no construidos de su propiedad,
para evitar molestias o contaminacin a sus vecinos.
c) otras obligaciones contenidas en el presente Cdigo y las ordenanzas correspondientes.
Art. 226.- Canastillas o recipientes.El GM podr exigir que sus usuarios construyan canastillas o recipientes metlicos colocados a
1.20 m arriba del nivel del suelo, a fin de evitar que animales domsticos dispersen los desechos
sobre la va pblica.
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Art. 227.- Prohibicin.Queda prohibido:

a) Arrojar residuos slidos en sitios no autorizados, vas pblicas o reas comunes.
b) Depositar excreciones en cualquier rea pblica no autorizada.
c) Abandonar o arrojar en la va pblica, animales muertos, sustancias txicas, peligrosas o
que despidan olores desagradables.
d) Quemar basuras en lugares no autorizados. sacar
e) Utilizar la va pblica como estancia de animales de cualquier especie.
f) Toda accin u omisin que produzca el desaseo de las vas pblicas y reas comunes, o
que impidan el servicio de limpieza, sern sancionados mediante Ordenanza Municipal
expresa.
g) Otras prohibiciones contenidas en el presente cdigo y las ordenanzas correspondientes.
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