ANEXO V

GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO

FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHAS DE ACTIVIDADES DEL MANTENIMIENTO
CODIGO
C-1
CC
CA
CL-AA1
CL-AA2
CL-AA3
CL-AA4
CL-AA5
CL-AA6
CL-AA7
CA-1
CA-2
CL-1
CL-2
CL-3
CL-4
CL-FIC
CL-CF
CL-RA1
CL-RC1
EL-A
EL-AEI
EL-BT1
EL-BT2
EL-C1
EL-CE1
EL-GE
EL-MT1
EL-T1
FO-AS
FO-DF1
FO-FD
FO-RHS
FO-SU1
FO-TE1
PI-BIE
PI-CS
PI-EI
PI-GPSI
PI-HID
PI-SAE
PI-SAIM
IG
IA

EQUIPO
CUBIERTAS, IMPERMEABILIZACIONES
CERRAJERA Y CRISTALERA
CARPINTERIA
INSTALACIONES UNITARIAS - ACONDICIONADORES AIRE, CONSOLAS Y SIMILARES
INSTALACIONES UNITARIAS - CLIMATIZADORES AUTNOMOS
AIRE ACONDICIONADO - PLANTAS FRIGORIFICAS PRODUCCION AGUA FRIA
UNIDADES TRATAMIENTO DE AIRE
TORRES DE REFRIGERACIN
CONDUCTOS Y TUBERIAS - TUBERIAS, VALVULAS Y CONDUCTOS DE AIRE
BOMBA DE CALOR
CALEFACCIN - CALDERAS
CALEFACCIN - QUEMADORES
ALMACENAMIENTO Y TRASIEGO DE COMBUSTIBLES LQUIDOS - COMBUSTIBLES LQUIDOS
ALMACENAMIENTO Y TRASIEGO DE COMBUSTIBLES LQUIDOS - DEPSITOS
ALMACENAMIENTO Y TRASIEGO DE COMBUSTIBLES LQUIDOS - GRUPO DE PRESIN DE GAS-OIL
EQUIPOS GENERALES - INTERCAMBIADOR, VASO DE EXPANSIN
UNIDADES TERMINALES - FAN-COILS, INDUCTORES Y CAJAS DE EXPANSIN
CIRCULACIN DE FLUDOS - BOMBAS DE RECIRCULACIN Y/O ALIMENTACIN
RADIADORES
REGULACIN Y CONTROL
ALUMBRADO
ALUMBRADO EMERGENCIA
INSTALACIONES BAJA TENSION
INSTALACIONES BAJA TENSION
CENTRO DE TRANSFORMACIN
CUADROS ELCTRICOS DE DISTRIBUCIN
GRUPOS ELECTROGENOS
INSTALACION MEDIA TENSION
TRANSFORMADORES
FONTANERA - INSTALACIN DE FONTANERA (APARATOS SANITARIOS) GRIFERA
FONTANERA - DISTRIBUCIN DE FLUDOS
FONTANERA - FONTANERIA Y DEPOSITOS
FONTANERA - RED HORIZONTAL DE SANEAMIENTO
FONTANERA - DESAGES Y SUMIDEROS RED SANITARIA
FONTANERA - TERMOS ELCTRICOS
BOCAS DE INCENDIO EQUIPADAS (BIE)
COLUMNAS SECAS
EXTINTORES DE INCENDIO PORTATILES
GRUPOS DE PRESION SISTEMAS ANTIINCENDIOS
HIDRANTES
SISTEMAS AUTOMATICOS DE EXTINCION
SISTEMAS DE ALARMA INCENDIO MANUAL Y DE DETECCIN Y ALARMA DE INCENDIOS AUTOMTICA
ACOMETIDAS DE GAS
INSTALACIONES AUDIOVISUALES

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: CL-AA2
EQUIPO: INSTALACIONES UNITARIAS - CLIMATIZADORES AUTNOMOS

OPERACIN
Comprobacin de que los desages de la bandeja de condensacin no
estn obstrudos y limpieza de bandeja.
Comprobacin de juntas de registros y puertas.
Repaso de pintura.
Verificacin de los siguientes datos, antes de la puesta en marcha:
Temperatura del carter del compresor
Ausencia de humedad en circuito refrigerante.
Comprobacin de presiones y temperaturas en evaporador y
condensador.
Comprobacin del estado del aceite y cambio, si es necesario.
Inspeccin carga refrigerante restableciendo estanqueidad, si procede.
Verificacin y ajuste de los interruptores de flujo.
Contraste y ajuste de los presostatos y termostatos de mando.
Contraste y ajuste de los presostatos y termostatos de seguridad.
Anlisis de control de funcionamiento y verificacin de deficiencias
sistemticas.
Contraste y ajuste termostatos escalonados.
Contraste y ajuste programadores.
Contraste y ajuste de termmetros y manmetros.
Limpieza de condensadores.
Limpieza de evaporadores.
Verificacin de la inexistencia de ruidos extraos.
Comprobacin de que las turbinas giran libre y suavemente.

Verificacin funcionamiento correcto vlvulas automticas de

acuerdo seal de mando.
Verificacin y ajuste de los rganos de accionamiento de las
vlvulas motorizadas.
Comprobacin de circulacin de agua en bateras, purgando si es
necesario.
Limpieza o sustitucin de filtros.
Revisin general y verificacin estanqueidad bateras.
Revisin general y verificacin estanqueidad de bandejas
Verificacin general estanqueidad juntas de unin.
Inspeccin del aislamiento trmico.
Inspeccin de soportes antivibratorios.
Reapretado de soportes, anclajes y fijaciones de ventiladores y
compresores.
Verificar el estado de soportes.
Engrase y limpieza de contactos en contactores.
Limpieza general de la planta.
Comprobacin del desgaste de los cojinetes.
Comprobacin de que los bornes de conexin elctrica estn
apretados.
Lubricacin de rodamientos.
Verificacin y ajuste de los siguientes puntos:
Conexin de puesta a tierra.
Estado del ventilador, acoplamientos y su alimentacin.
Verificar que las protecciones funcionan correctamente.
Comprobacin de holguras anormales en los ejes.
Anotacin de los datos de funcionamiento(condiciones
ambientales).
Comprobacin de la tensin y estado de las correas de
transmisin.
Anotaciones de intensidad de cada fase y comprobacin con
nominal.
Anotacin de datos de funcionamiento. Regulacin de la
produccin frigorfica.
Comprobacin de vibraciones y estado de los anclajes.
Anotacin de las condiciones de trabajo de los fluidos
caloportadores y contrastar con las condiciones de diseo.
Verificacin funcionamiento correcto de aparatos de alarma y
seguridad.
Verificacin y ajuste de humidostatos.

PERIODICIDAD
B
T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: C-1
EQUIPO: CUBIERTAS, IMPERMEABILIZACIONES

OPERACIN
Limpieza de cubiertas, canalones, limoyas, cazoletas, encuentros
con petos y paramentos verticales y en todos los lugares donde
se puedan almacenar residuos.
Comprobacin dispersin de gravillas en cubiertas de este
material.
Revisin y reposicin ( en su caso) de sellados en vidrios y
claraboyas.
Revisin y reparacin ( si fuera necesario) de lminas
impermeabilizantes y sus encuentros con tuberas, bajantes,
cazoleras.
Revisin y reposicin de bajantes vistos si estuvieran en mal
estado.
En funcin de tipo de cubierta, comprobacin del estado y
reparaciones menores si fuera necesario.

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: CC
EQUIPO: CERRAJERA Y CRISTALERA

OPERACIN
Puertas mecnicas y similares
Lubricacin de herrajes ,cerraduras y elementos de roce en carpintera
Interior y exterior.
Reapriete de tornillos fijadores de herrajes de puertas
Reapriete de tornillos fijadores de cerraduras
Verificar el funcionamiento adecuado de mecanismos de
puertas de
salida de emergencia
Verificacin de giro libre del bombn sin saltos
Verificacin del mecanismo-resbaln-cierre
Revisin y mantenimiento de junquillos de puertas y ventanas
Cristalera
Revisin, reparacin o reposicin de los selladores de masilla o
silicona.
Reposicin de lunas y cristales
Puertas automticas
Revisin de sistema electrnico activador.
Revisin de sistema hidralico.
Revisin de correas.
Revisin del sistema mecnico.
Revisin y engrase de rodamientos y guas correderas.
Revisiones de finales de carrera.
Revisin y ajuste de temporizadores.

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: CA
EQUIPO: CARPINTERIA

OPERACIN
Revisin y mantenimiento de junquillos de puertas y ventanas.
Revisin de acoplamiento de puertas y ventanas.
Reposicin de pomos y cerraduras cuando sea necesario.
Revisin y reparacin de paramentos de madera.
Revisin, reparacin, limpieza y engrase de guas, elementos y
mecanismos de giro de las persianas.
Revisin y reparacin de rodapies, en su caso.

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: CL-AA1
EQUIPO: INSTALACIONES UNITARIAS - ACONDICIONADORES AIRE, CONSOLAS Y SIMILARES

OPERACIN
Limpieza de bandeja de condensacin y desages y verificar que no
estn obstruidos.
Repaso de pintura.
Comprobacin de presiones y temperaturas de evaporador y
condensador.
Comprobacin carga refrigerante estableciendo estanqueidad.
Contraste y ajuste de los presostatos y termostatos de mando
Contraste y ajuste de los presostatos y termostatos de seguridad
Limpieza de condensadores
Limpieza de evaporadores
Verificacin de la inexistencia de ruidos extraos
Comprobar que las turbinas giran libremente
Comprobacin del desgaste de cojinetes
Comprobar que bornas conexin elctrica estn apretadas
Lubricacin de rodamientos, si fuese necesario
Anotacin de intensidad de cada fase y comprobacin con nominal
Comprobacin de vibraciones y estado de anclajes
Limpieza o sustitucin de filtros
Revisin general y verificacin estanqueidad de bateras
Revisin general y verificacin estanqueidad de bandejas
Comprobacin de resistencias , en su caso.
Reapretado de conexiones elctricas
Verificar funcionamiento de los elementos de mando, regulacin y
control.

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: CL-AA3
EQUIPO: AIRE ACONDICIONADO - PLANTAS FRIGORIFICAS PRODUCCION AGUA FRIA

OPERACIN
Verificacin de los siguientes datos, antes de la puesta en marcha:
Temperatura de aceite.
Drenaje del agua acumulada en la purga, si fuera necesario.
Ausencia de humedad en circuito refrigerante.
Verificar que los ventiladores giran libremente.
Repaso de pintura, si procede.
Comprobacin del estado del aceite y cambio, si procede.
Inspeccin carga refrigerante restableciendo estanqueidad, si
procede.
Verificacin y ajuste de los interruptores de flujo.
Engrase de los mecanismos neumticos o elctricos de
regulacin.
Contraste y ajuste de los presostatos y termostatos de mando.
Contraste y ajuste de los presostatos y termostatos de seguridad.
Verificacin del control de capacidad de los compresores.
Verificacin del equipo de purga de incondensables.
Verificacin del nivel de ensuciamiento de condensadores y
evaporadores.
Contraste y ajuste termostatos escalonados .
Contrate y ajuste programadores.
Limpieza de los depsitos de purga.
Contraste y ajuste de termmetros y manmetros.
Contraste y ajuste de vlvula automticas grupos frigorficos.
Limpieza de condensadores.
Inspeccin del aislamiento trmico.
Inspeccin del estado de los filtros deshidratadores y su recambio.
Limpieza de evaporadores.
Verificacin (caso de existir) del llenado automtico del vaso de
expansin.
Control del gasto de agua reposicin y, en caso necesario,
detectar fugas.
Verificacin de alarma de nivel vaso expansin, caso de existir.
Anotacin de la presin del circuto de expansin.
Comprobacin del funcionamiento de las resistencias del carter.
Comprobar el nivel de aceite de los compresores.

Comprobar de servicio de la bomba de aceite.

Limpieza del filtro de aceite si procede.
Limpieza de filtros de aspiracin .
Comprobacin de recalentamiento y subenfriamientos efectuando
las regulaciones que sean necesarias ( ajuste de rendimiento en
la produccin frigorifica).
Revisin del estado de acoplamientos compresor-motor.
Correccin de la alineacin compresor-motor.
Anotacin de constantes de funcionamiento en la hoja de control
del propio frigorifico.
Bombeo del refrigerante al condensador preparando la mquina
para la parada de invierno.
Vaciado del agua del condensador ( parada invierno)
Reapretado de conexiones elctricas.
Medir aislamiento elctrico.
Medir consumos, compresor y ventiladores comparando datos de
la placa.
Verificar el estado de puesta a tierra.
Reapretado de anclajes, soportes y fijaciones de compresores y
ventiladores.
Verificar el estado de aislamiento trmico.
Verificar estado de soportes.
Verificar que las protecciones funcionan correctamente.
Engrase y limpieza en contactores.
Limpieza general de la planta.

PERIODICIDAD
B
T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: CL-AA4
EQUIPO: UNIDADES TRATAMIENTO DE AIRE

OPERACIN
Anotacin de intensidad de cada fase y verificar con nminal.
Verificar estado de anclajes y ausencia de vibraciones.
Verificar la circulacin de bateras, purgando la mismas.
Limpieza y sustitucin de filtros.
Limpieza general de la uta, de las turbinas, bandejas de
condensadores y bateras.
Revisin general de bandejas y comprobacin de los desages
Verificacin de sistemas de humectacin y limpieza de
pulverizadores.
Verificacin general juntas de estanqueidad, juntas de registro y
puertas.
Efectuar las anotaciones de los datos de funcionamiento en el
control de cmaras de tratamiento de aires.
Inspeccin del aislamiento trmico.
Repaso de pintura.
Verificacin de la inexistencia de ruidos extraos.
Verificar que las turbinas giran libre y suavemente.
Verificar el desgaste de los cojinetes.
Apretar bornes de conexin elctrica.
Verificacin y anotacin de la resistencia a tierra.
Verificacin de interruptores trmicos y diferenciales.
Verificacin y anotacin del aislamiento elctrico de motores.
Lubricacin y engrase de cojinetes y rodamientos.
Verificacin y ajuste de la alineacin y acoplamiento motorventilador.
Verificacar la tensin y estado de las correas de transmisin.

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: CL-AA5
EQUIPO: TORRES DE REFRIGERACIN

OPERACIN
Comprobacin antes de la puesta en marcha de lo siguiente:
Que la bandeja est llena de agua y no hay cuerpos extraos
Que llega agua a la bandeja y funciona la vlvula de flotador
Comprobacin de que las turbinas giran libre y suavemente.
Una vez puesta en marcha comprobar lo siguiente:
Que el agua de las bombas llega a las torres y funciona la purga
contnua.
Que los ventiladores funcionan y no existen ruidos extraos.
Retirada de cuerpos extraos de filtros y bandeja.
Drenaje y limpieza del filtro y bandeja.
Comprobacin de corrosin en aquellos elementos que lo
precisen.
Verificacin del estado de amortiguadores y nivelacin.
Revisin de pintura.
Comprobacin del desgaste de los cojinetes.
Reapretado de las bornas de conexin elctrica .
Lubricacin y engrase de rodamientos y/o cojinetes de motores
y ventiladores cuando fuera necesario.
Comprobacin de holguras anormales en el eje.
Comprobacin del aislamiento elctrico.
Anotaciones de intensidad de cada fase y comprobacin con
nominal.
Comprobacin de vibraciones y estado de los anclajes.
Verificacin alineacin motorventilador.Estado y tensado de
correas.
Contraste y ajuste de termostatos de control de torres.
Verificacin de estanqueidad zonas de aire y agua.
Verificacin y ajuste de la purga continua de torres.
Comprobacin del estado de los pulverizadores, separadores y
relleno.
Limpieza de pulverizadores de torres.
Limpieza de la bandeja y relleno.
Limpieza general de la torre.

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: CL-AA6
EQUIPO: CONDUCTOS Y TUBERIAS - TUBERIAS, VALVULAS Y CONDUCTOS DE AIRE

OPERACIN
Comprobacin de los siguientes puntos:
Inspeccionar estado corrosin exterior y sustituir elementos en
mal estado.
Posicin de los soportes.
Posibilidades de dilataciones.
Revisin de pintura.
Accionar rganos de cierre. Verificar que el mismo es estanco.
Revisin general en tramos visitables de fugas en redes de agua.
Revisin general tramos visitables de fugas de aire
acondicionado.
Revisin general de aislamiento de tuberas y conductos.
Revisin general de compuertas cortafuegos.
Revisin del estado de los dilatadores de compensacin de
tuberas.
Inspeccin del estado de antivibradores de tubera.
Inspeccin de las uniones flexibles en los conductos de chapa.
Comprobacin de limpieza, e inscrustaciones en redes de
conductos y tuberas.
Comprobar perdidas de prensa-estopas y apretar en caso
necesario.
Engrasar ejes de accionamientos.
Limpieza de rejillas de impulsin y retorno de aire.

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: CL-AA7
EQUIPO: BOMBA DE CALOR

OPERACIN
Comprobacin visual de que no existe funcionamiento anmalo,
rudos extraos, vibraciones, etc. y que el aire sale caliente o fro
segn la estacin del ao.
Verificacin del nivel de aceite.
Inspeccin del estado de los filtros de aire y limpieza. Sustitucin
Puesta en funcionamiento del aparato y comprobacin de los
siguiente puntos:
Consumo elctrico del compresor. Anotar.
Presiones del fluido frigorfico. Anotar alta/baja en PSI..
Verificacin de presostatos y termostatos.
Verificacin de interruptor de flujo.
Limpieza de la bandeja de condensacin y desage.
Verificacin del estado de poleas y correas de ventiladores.
Lubricacin y engrase de cojinetes.
Verificacin y anotacin de consumos elctricos de motor de los
ventiladores de evaporador y condensador, anotar evap/cond.
Revisin y correccin de fugas en circuto frigorfico.
Comprobacin de juntas de registro y puertas.
Comprobacin de los siguientes puntos en ventiladores:
Que gira suavemente a mano.
Que las bornas de conexin elctrica estn apretadas.
Que no tiene calentamientos anormales.
Comprobacin y lubricacin de rodamientos y/o cojinetes cuando
fuera necesario.
Anotar temperatura Imp/Retorno.
Anotar temperatura entrada/Salida condensador.
Anotar temperatura local climatizado y temperatura exterior.
Limpieza exterior del condensador y evaporador.
Inspeccin de soportes antivibratorios.
Repasos de pintura.
Verificacin y ajuste de los siguientes puntos:
Conexin de puesta a tierra.
Existencia de vibraciones y revisin de puntos de anclaje.
Acoplamiento y su alineacin.
Reapretado de conexiones elctricas.
Comprobacin de holguras anormales en el eje.
Comprobacin del aislamiento elctrico.
Anotar recalentamiento y subenfriamiento.Ajuste de rendimiento
de la produccin frigorfica.
Comprobar la no existencia de humedad en circuito frigorfico.
Sustitucin de filtros deshidratadores (segn necesidad).
Verificar el estado de aceite de los compresores.
Comprobacin de la temperatura del aceite (resistencias del
crter).
Comprobacin de presin de aceite, filtro de aceite.
Verificar que las protecciones funcionan correctamente.
Verificar el estado del aislamiento trmico.
Reapretado de anclajes, soportes y fijaciones de compresores y
ventiladores.
Verificar el estado de soportes.
Engrase y limpieza de contactos en contactores.
Limpieza general de la planta.

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: CA-1
EQUIPO: CALEFACCIN - CALDERAS

OPERACIN
D
Con Combustibles Gaseosos
Comprobar presin circuito primario
Comprobar presin utilizacin
Verificacin presin llegada de gas al quemador y si es
correcta
Antes de la puesta en marcha:
Comprobar nivel de agua caldera
Comprobar agua vaso de expansin
Comprobar ausencia de combustible sin quemar en el hogar
Comprobar compuestos salida gases
Verificacin presostatos y termostatos en valor de consigna
Verificar puesta en servicio inicial del quemador es correcta
Medir consumo de combustible
Medir consumo energa elctrica
Medir consumo de agua
Medir temperatura o presin de fluido portador en entrada y
salida
Medir temperatura ambiente en sala de mquinas
Medir temperatura gases de combustin
Medir contenido de CO
Medir tiro en la caja de humos
Con Combustibles lquidos
Verificacin del nivel de agua de calderas.
Verificacin del nivel de agua del vaso de expansin.
Medicin de las temperaturas de impulsin y retorno del circuito
principal y secundario y medida de la temperatura exterior.
Verificar la ausencia de combustible sin quemar en el hogar.
Verificar el estado de las compuertas de salida de gases abiertas
o en la posicin adecuada.
Verificar que los termostatos o presostatos de regulacin en
temperatura o presin de caldera estn en su valor de consigna.
Comprobacin de estanqueidad en cierre de caldera y unin al
quemador.
Anlisis de combustin:
Medir Co2 en los gases de combustin
Medir temperatura de los gases de combustin
Medir ndice opacimtrico de la fase de combustin.
Realizar el clculo de rendimiento.
Ajustar sistema para conseguir mximo rendimiento.
Medicin del consumo instantneo y clculo de la potencia
Lectura de los termmetros de contador y tarar con la lectura real.
Verificar el correcto funcionamiento del sistema de regulacin y
control.
Comprobar presin del circuito primario
Comprobar presin de utilizacin
Comprobar aireacin sala de calderas
Revisar el funcionamiento del equipo

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: CA-2
EQUIPO: CALEFACCIN - QUEMADORES

OPERACIN
Verificar que secuencia de encendido se realiza correctamente.
Verificar que la combustin tiene ausencia de humos.
Verificacin de la regulacin de presin del combustible.
Limpieza y verificacin boquillas de pulverizacin y vlvulas
solenoides.
Limpieza y verificacin de mirillas.
Verificacin de seguridades y enclavamiento de quemadores.
Limpieza y verificacin de electrodos.
Limpieza y verificacin de filtro bomba quemador.
Limpieza y verificacin de clula fotoelctrica.
Verificacin de programador y transformador de encendido.
Verificar, contrastar y ajustar elementos de seguridad.
Revisin y repaso de pintura.
Verificacin que la presin de gas es correcta
Verificacin que la puesta en servicio inicial es correcta
Verificacin visual de que la combustin es correcta

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: CL-1
EQUIPO: ALMACENAMIENTO Y TRASIEGO DE COMBUSTIBLES LQUIDOS - COMBUSTIBLES LQUIDOS

OPERACIN
Verificar que las bombas del combustible funcionan
correctamente.
En los sistemas de nodriza y fuel-oil:
Verificar la existencia de agua y purgar si es necesario.
Verificacin del sistema de caldeo.
Comprobacin de la temperatura y ajuste del termostato.
Comprobacin del nivel y su automatismo.
Girar las palomillas de los filtros autolimpiantes.
Comprobar y anotar la presin en el circuto de alimentacin de
entrada y salida de la vlvula reductora.
Comprobar y anotar el consumo de combustible y existencias en
tanques.
Verificar la no existencia de fugas, eliminar si existen.
Cambiar la bomba de funcionamiento por la de reserva.
Limpieza de filtros.
Contraste y ajuste de los aparatos de control:
Manmetro y termmetros.
indicadores de nivel.
Repaso de pintura de la instalacin.

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: CL-2
EQUIPO: ALMACENAMIENTO Y TRASIEGO DE COMBUSTIBLES LQUIDOS - DEPSITOS

OPERACIN
D
Comprobacin y anotacin del consumo de combustible y
existencias en tanque.
Revisin bocas de carga y respiraderos.
Comprobacin existencias de letreros y vigencia elementos contra
- incendios. Reponer en su caso.
Control de contraste de contadores y anotacin de la lectura
Purgar el agua con bomba de achique.
Control de retimbrado de depsitos y anotar fecha..

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: CL-3
EQUIPO: ALMACENAMIENTO Y TRASIEGO DE COMBUSTIBLES LQUIDOS - GRUPO DE PRESIN DE GAS-OIL

OPERACIN
Comprobacin de la estanqueidad del circuito y que no existen
fugas.
Verificacin de la presin de aire del vaso de expansin.
Verificacin funcional de vlvulas de retencin y pie.
Limpieza de filtro de aspiracin.
Regular y anotar la presin de descarga.
Revisin general y repaso de pintura.

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: CL-4
EQUIPO: EQUIPOS GENERALES - INTERCAMBIADOR, VASO DE EXPANSIN

OPERACIN
Comprobacin y tarado de los elementos de seguridad.
Repaso de pintura.
Verificar (caso de existir) el llenado automtico del vaso
expansin
Controlar gasto de agua reposicin y en caso necesario
detectar fugas.
Verificar alarma de nivel vaso expansin caso de existir.
Anotacin de la presin del circuto de expansin.
Revisin de aislamiento trmico.

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: CL-FIC
EQUIPO: UNIDADES TERMINALES - FAN-COILS, INDUCTORES Y CAJAS DE EXPANSIN

OPERACIN
Purga de las bateras de agua, si fuera necesario.
Comprobacin de que no hay obstruccin en las bandejas de
Limpieza de bandejas de condensacin y red de desages
Verificacin del funcionamiento del grupo moto-ventilador de
fan-coils.
Comprobacin de que no hay ruidos anormales.
Limpieza exterior de las bateras, si es necesario, en todo caso
semestral.
Limpieza de filtros o reposicin, segn estado.
Verificacin de toberas.
Verificacin de sistemas de regulacin.
Verificacin de compuertas y regulacin.
Verificacin de inversores invierno-verano.
Comprobacin de estado y funcionamiento de bateras elctricas
(caso de existir).
Comprobacin de interruptores de flujo de aire y termostatos de
seguridad (si existen).
Verificacin del funcionamiento de las vlvulas de tres o cuatro
vas.
Verificacin de estado de limpieza de los componentes de los
equipos y limpieza general.
Repaso de pintura.
Reapretado de conexiones elctricas.
Verificar estado de soportes.
Reapretar soportes de ventiladores.

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: CL-CF
EQUIPO: CIRCULACIN DE FLUDOS - BOMBAS DE RECIRCULACIN Y/O ALIMENTACIN

OPERACIN
D
Comprobacin de los siguientes puntos:
Nivel de aceite de engrase, si existe depsito.
Que si existe, funciona el sistema de refrigeracin de cojinetes y
prensaestopas.
Que el funcionamiento es correcto, sin ruidos extraos.
Cambiar la bomba de funcionamiento por la de reserva.
Repaso de pintura.
Reapretado de conexiones elctricas .
Verificacin y ajuste de los siguientes puntos:
Conexin de puesta a tierra.
Verificar que las protecciones funcionan correctamente.
Comprobacin de holguras anormales en el eje.
Comprobacin del desgaste de los cojinetes.
Verificacin de goteo de prensa y reapriete en caso necesario
Verificacin de que los desages de refrigeracin y goteo no
estn obstrudos.
Lubricacin y engrase de cojinetes y rodamientos.
Comprobacin de que no existen calentamientos anormales en
cojinetes.
Comprobacin y ajuste de alineacin del grupo motobomba
Verificacin del estado de los acoplamientos.
Comprobacin ausencia fugas por juntas y prensas bombas.
Limpieza de filtros de aspiracin de bombas y su renovacin.
Anotacin de intensidad de cada fase y comprobacin con
nominal.
Comprobacin de vibraciones y estado de los anclajes.
Verificar las correctas presiones de impulsin y aspiracin.

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: CL-RA1
EQUIPO: RADIADORES

OPERACIN
Remisin y correccin de posibles perdidas de agua.
Revisin de valvulera
Revisin y ajuste del sistema de regulacin si lo lleva
Revisin y ajuste de anclajes
Limpieza general del equipo

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: CL-RC1
EQUIPO: REGULACIN Y CONTROL

OPERACIN
Realizar las siguientes operaciones:
Purga de compresores neumticos y enfriadores (neumtica).
Verificacin de la presin del circuto de aire de regulacin (neumtica).
Anotacin de la presin (intensidad) del fludo de control.
Verificacin del funcionamiento correcto de aparatos de alarma y
seguridad.
Verificacin de estanqueidad en circuto neumtico.
Verificacin y ajuste de termostatos.
Verificacin y ajuste de presostatos.
Verificacin y ajuste de humidostatos.
Verificacin funcionamiento correcto de vlvulas de acuerdo seal de
mando.
Verificacin y ajuste de los rganos de accionamiento de las vlvulas
motorizadas.
Verificacin y ajuste termmetros.
Verificacin y ajuste manmetros.
Lubricacin y limpieza de los elementos actuadores.
Verificacin y ajuste de rganos de accionamiento de compuertas de
aire.
Ajuste del sistema de regulacin de temperatura de fludos en funcin de
condiciones ambientales exteriores e interiores.
Comprobacin de funcionamiento y ajuste de los rganos de
accionamiento de filtros rotativos.
Balance y ajuste del sistema de regulacin general en el conjunto de la
instalacin (equilibrada).
Verificacin de la regulacin y funcionamiento de:
Rejillas y difusores de impulsin.
Rejillas de retorno.
Rejilla y compuertas de aire exterior.
Contraste y ajuste equipo regulacin agua sanitaria.
Verificacin de rganos y vlvulas de seguridad.

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: EL-A
EQUIPO: ALUMBRADO

OPERACIN
Alumbrado fluorescente
Revisin funcionamiento general y cambio si procede.
Sustitucin de reactancias defectuosas y cebadores.
Sustitucin balastos electrnicos defectuosos.
Limpieza de pantallascon productos adecuados.
Limpieza difusores y fijacin rejillas.
Puesta a tierra.
Alumbrado incandescente
Sustitucin de lmparas incandescentes defectuosas.
Revisin de instalaciones de los equipos de iluminacin.
Alumbrado de descarga
Revisin de funcionamiento general y cambio si procede
Limpieza de focos
Cuadros de alumbrado
Verificacin de terminales, tornillera y conexiones.
Verificar usualmente el estado general.
Verificar que no existen signos de calentamiento en
terminales.
Reparar o reponer cualquier elemento defectuoso.
Verificar el estado puesta a tierra.
Comprobar identificaciones y esquema

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: EL-AEI
EQUIPO: ALUMBRADO EMERGENCIA

OPERACIN
Revisin funcionamiento general
Revisin y estado lmparas piloto
Estado bateras ( muestreo)
Limpieza de pantalla y luminaria
Puesta a tierra.

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: EL-BT1
EQUIPO: INSTALACIONES BAJA TENSION

OPERACIN
Unidades de sealizacin y mando
Verificar que los temporizadores funcionan correctamente.
Revisar el resto de mecanismos en unidades temporizadas.
Revisar contactos y apretar conexiones.
Revisar el estado de las lmparas y sustituir si es necesario.
Limpieza en general.
Embarrados
Inspeccin visual.
Revisar calentamiento en desviaciones y puentes de unin.
Redes subterrneas
Medicin de aislamientos entre fases y fases y tierra.
Estado de los conductores y cajas de terminales en lo que
respecta a su funcionamento elctrico y a su instalacin.
Verificacin de fugas de aceite y partes aislantes.
Verificar el estado de conexiones y soportes.
Rels de proteccin
Verificar que funcionan correctamente.
Verificacin y limpieza de las bobinas.
Revisar el estado de los aislante.
Revisar y engrasar los mecanismos observando que se
muevan libremente.
Revisar accionamiento, tiempo de disparo, etc.
Revisar limpiando contactores auxiliares.
Revisar y engrasar los mecanismos de relojera en los tipos
de temporizacin.
Revisar la escala de tiempos.
Reapriete de las conexiones.
Proceder a su limpieza exterior.
Engrasar contactos con vaselina neutra (segn necesidades).
Contactores
Revisar vibraciones y zumbidos.
Revisar accionamientos mecnicos.
Revisar la tensin de desconexin o cada.
Revisin de contactos y sustitucin si es necesario.
Revisar que no existe chispa excesiva en los contactos.
Reapriete de los tornillos de conexin.
Revisin de bobinas y sustituir si es necesario.
Limpieza exterior.
Interruptores manuales
Verificacin de la presin de los contactos mviles y
eliminacin de holguras.
Verificacin del buen funcionamiento de los contactos
manuales.
Engrase de accionamientos mecnicos.
Revisin de enclavamiento.
Revisin de apagachispas, prensas, etc.
Comprobacin de ajustes de partes mecnicas.
Revisin del estado de las baquelitas y aislantes.
Comprobacin de que las conexiones estn apretadas
correctamente.
Seccionadores de baja tensin
Revisin y limpieza exterior
Revisin de reaccionadores y comprobacin de holguras y
contactos.
Revisin de todos los elementos tales como, circuito de
mando, aisladores, baquelitas, etc.
Comprobar que las conexiones estn apretadas
correctamente.
Revisar y limpiar las palancas.
Engrasar los contactos con vaselina neutra (segn
necesidades).
Fusibles
Revisar la temperatura en zonas de contacto.
Revisar la presin de cuchillos en fusibles de este tipo.
Revisar calibrado.
Revisar y apretar conexiones de puentes.
Revisar midiendo la intensidad entre cada fase.
Limpiar la caja de fusibles.
Pulsadores
Revisar funcionamiento.
Revisar maniobra correcta.
Revisar contactos y proceder a su limpieza si es necesario.
Limpieza de la caja y superficie aislante.
Limpieza en general.

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: EL-BT2
EQUIPO: INSTALACIONES BAJA TENSION

OPERACIN
D
Cuadro de baja tensin
Verificacin de los mecanismos de disparo de disyuntores,
Verificacin de fusibles, lmparas u otro elemento del cuadro y
reposicin de los mismos.
Verificacin de acometidas de instrumentos de medida y
automticos de proteccin.
Apriete de bornas.
Limpieza en general de cuadros.
Verificacin de toma de tierra.
Verificacin de aislamiento.
Verificacin del cableado interior.
Interruptores automticos
Revisin visual en general.
Revisin de accionamientos.
Revisin de rels.
Revisin de la tensin en bobina de accionamiento.
Revisin de contactos.
Revisar desconexin en interruptores y diferenciales.
Bateras de condensadores
Verificar el funcionamiento del regulador.
Verificar el estado de contactores.
Verificar las resistencias de descarga rpida y lenta.
Verificar fusibles.
Reapretado de conexiones.
Comprobacin de los sistemas de sujeccin interconexin y
dispositivos de corte y proteccin.
Lectura del factor de potencia.
Sustitucin de condensadores en mal estado (segn
necesidad).
Ajuste en caso necesario del factor de potencia y el factor K.
Pararrayos
Medicin de resistencias de las tomas de tierra y anotacin de
stos.
Reapriete de conexiones.
Regado de pozos y conservacin.
Verificacin del estado de torretas, mstiles y tensores.
Verificacin del estado de la lnea.
Verificacin de soportes, apoyos y anclajes de cables.

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: EL-C1
EQUIPO: CENTRO DE TRANSFORMACIN

OPERACIN
D
Limpieza general del centro de transformacin.
Inspeccin de la correcta sealizacin de los elementos del centro
Inspeccin del estado de los elementos y dispositivos de
maniobra.
Inspeccin de los elementos para la prestacin de primeros
auxilios e instrucciones.
Inspeccin de las celdas de proteccin y de sus enclavamientos.
Verificar que existe o aportar en caso necesario, las instrucciones
de operacin y el libro de instrucciones de control y
mantenimiento.

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: EL-CE1
EQUIPO: CUADROS ELCTRICOS DE DISTRIBUCIN

OPERACIN
Verificacin de los siguientes puntos:
Estado de fusibles y pilotos de sealizacin y alarma.
Tensin en barras.
Contactores y su funcionamiento, verificando maniobra y
estado de los contactos.
Verificacin y reapretado de conexiones elctricas en regletas,
Revisin general del cableado interior.
Limpieza general del cuadro.
Revisin de pintura.
Comprobacin interruptores y disyuntores verificando
funcionamiento y maniobra.
Contraste y ajuste de los aparatos de medida.
Comprobacin del correcto funcionamiento de los automatismos
de proteccin.
Verificacin de puestas a tierra.
Verificacin del aislamiento elctrico y actuacin del diferencial.
Lectura de ampermetros, y voltmetros, comparando los valores
con los tericamente correctos.
Comprobar si hay calentamiento anormal de los conductores
elctricos

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: EL-GE
EQUIPO: GRUPOS ELECTROGENOS

OPERACIN
Verificacin del buen estado de lneas y apretado de conexiones.
Revisn y limpieza de los inyectores.
Revisin del funcionamiento de la bomba de gasoil.
Comprobar que el grupo entra y corta ante eventuales fallos de
corriente.
Cambio de Aceite y filtros.
Limpieza general del grupo y del cuarto de maquinera.
Revisin y reposicin en su caso de fusibles, lmparas, etc.
Comprobar que durante el perodo de invierno se carga con
anticongelante el agua del radiador.
Verificacin del correcto funcionamiento del sistema de calderas.
Verificacin y anotacinde la temperatura de funcionamiento.
Verificacin y anotacin del nivel y densidad del electrolito en las
bateras.
Verificacin y anotacin de tensin e intensidad de carga en las
bateras.
Verificacin y anotacin de tensin salida del alternador.
Verificacin y anotacin de la frecuencia.
Verificacin de sealizaciones y alarmas.
Verificacin del cuadro de conmutacin.
Verificacin de automatismos y protecciones.
Puesta en marcha durante 15 minutos.
Verificacin del nivel del aceite del motor.
Verificacin del nivel de agua de refrigeracin.
Verificacin de manguitos.
Verificacin de correas de transmisin y del ventilador.
Verificacin y anotacin de la presin de aceite.
Verificacin del sistema de refrigeracin del motor.
Reglaje del acelerador.
Verificacin de las partes mecnicas externas.
Inspeccin y sustitucin si es preciso del filtro del aire.
Inspeccin y sustitucin del filtro de gasleo.
Comprobacin y rellenado del depsito de combustible.
Control de salida de gases.
Purgado de agua en el combustible.
Control de consumo de gasoil.
Puesta a punto del grupo.

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: EL-MT1
EQUIPO: INSTALACION MEDIA TENSION

OPERACIN
Interruptores automticos
Comprobacin y puesta a punto de los mandos.
Inspeccin cmaras de ruptura.
Inspeccin y verificacin de contactos.
Tiempos de conexin y desconexin.
Deteccin de fugas.
Seccionadores e Interruptores
Comprobacin de mandos con ajuste y engrase.
Pruebas de bloqueo y enclavamiento.
Estado general de cuchillas y apagachispas.
Regulacin de las transmisiones de conexin y desconexin.
Limpieza de piezas aislantes y comprobacin.
Comprobacin de puesta a tierra y toma de medidas.
Comprobacin circuitos elctricos de disparo.

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: EL-T1
EQUIPO: TRANSFORMADORES

OPERACIN
Transformadores en bao de aceite
Verificar y comprobar temperatura y nivel de aceite.
Verificar controles y alarmas.
Comprobar tensin de llegada en alta si existe voltmetro fijo
instalado.
Comprobar tensin de salida en baja y anotar.
Verificar y contrastar aparatos de control y regulacin.
Revisin exterior de celdas, y comprobar continuidad de tierras.
Revisin interior de celdas, limpiado de elementos.
Limpieza general de terminales AT/MT y el transformador.
Revisin de la rigidez dielctrica y grado de humedad del aceite o
de los transformadores.
Transformadores secos
Comprobacin de llegada de tensin en alta si existe voltmetro
fijo instalado.
Comprobar y anotar tensin de salida.
Verificar y contrastar aparatos de control y regulacin.
Revisin interior de celdas y exterior.
Limpieza general del transformador.
Verificar puesta a tierra del transformador y la celda.

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: FO-AS
EQUIPO: FONTANERA - INSTALACIN DE FONTANERA (APARATOS SANITARIOS) GRIFERA

OPERACIN
D
Verificar el estado general de funcionamiento de inodoros,
lavabos, urinarios,etc..
Revisin del estado de vlvulas de retencin.
Verificacin de temperatura A.C.S y ajuste termostatos.
Verificar griferias y fleximtros.
Verificar mecanismos de carga y descarga en tanques de inodoro.
Verificar latiguillos flexibles, randillas de conexin, manguitos
electrolticos,etc..
Desatrancar obstrucciones, segn necesidad.
Limpieza de atomizadores y sustitucin en caso necesario
Comprobacin de duchas
Comprobacin de grifos

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: FO-DF1
EQUIPO: FONTANERA - DISTRIBUCIN DE FLUDOS

OPERACIN
Anotacin temperatura de distribucin de agua caliente sanitaria.
Anotacin temperatura de produccin de agua caliente sanitaria
Verificacin de la no existencia de fugas por prensas, juntas y
racores.
Control de gasto de agua caliente sanitaria.
Control de gasto general de agua fra.
Limpieza general de filtros agua.
Desmontaje limpieza elementos calefactores y depsitos
acumuladores cuando sean deficientes las condiciones de
transmisin
Revisin general de tramos visitables de fugas en redes de agua.
Revisin general de aislamiento (depsitos, tuberias y conductos).
Control de anlisis de agua de los diferentes circuitos.
Reposicin de todos los elementos deteriorados, tales como
juntas, prensa-estopas, etc.
Revisin general de estado de corrosin en tramos visibles.
Reparacin de pintura.
Verificacin de estado de soportes.
Verificacin de la no existencia de fugas en red de desages de
tramos visitables.

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: FO-FD
EQUIPO: FONTANERA - FONTANERIA Y DEPOSITOS

OPERACIN
Fontanera
Revisin de redes de distribucin, comprobando estanqueidad,
Revisin de llave de toma.
Revisin de llave de registro.
Revisin de llaves de paso.
Revisin de llaves de cierre de red.
Revisin de vlvula de retencin.
Revisiones de tramos de tuberas por si se observan humedades
en su recorrido.
Apriete de prensa de las vlvulas.
Limpieza y engrase de vlvulas generales, al tiempo que se
procede a su apertura y cierre. Verificar que el cierre es estanco.
Reapriete de prensas o sustitucin de empaquetaduras de dichas
vlvulas.
Revisin de pintura y corrosiones.
Depsitos y aljibes
Comprobar paso de vlvulas de llenado.
Comprobar que la llave de vaciado del depsito no esta obstruida.
Comprobar consumo.
Comprobar respiraderos.
Comprobacin general de todos los elementos del depsito.
Inspeccin del estado de aislamiento.
Comprobacin y tarado de vlvulas.
Control de estanqueidad y limpieza depsitos.
Revisin de pintura y corrosiones.
Limpieza y desinfeccin de depsitos y aljibes (segn Anexo III,
RD 909/2001) incluyendo:
Anlisis qumico bacteriolgico
Certificado de trabajos por empresa contratada

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: FO-RHS
EQUIPO: FONTANERA - RED HORIZONTAL DE SANEAMIENTO

OPERACIN
D
Revisin del estado de pozos, arquetas, sifones, cmaras de
Revisin del estado de los colectores con los entronques en
arquetas.
Limpieza por medios mecnicos de todos los circuitos de la red de
saneamiento.
Reposicin de rejillas, sumideros o tapas de arquetas en mal
Reparaciones de albailera en pozos y arquetas.
Desatrancar mediante bomba, cualquier obstruccin que se
presente.
Desages:
Revisin y limpieza de sumidero sifnico para locales
hmedos
Revisin y limpieza de sumidero sifnico para azoteas
transitables
Revisin bote sifnico colocado, comprobando la existencia
permanente de agua en el cierre hidrulico.
Revisin de bajantes y limpieza

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: FO-SU1
EQUIPO: FONTANERA - DESAGES Y SUMIDEROS RED SANITARIA

OPERACIN
Limpieza sumideros y sifones y se repondr junta o rejilla en caso
Pozos de registro. Se reconocern todos los elementos
reponidndolos en caso de rotura.
Arquetas de reparto. Comprobar su estado y reparacin en su
caso

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: FO-TE1
EQUIPO: FONTANERA - TERMOS ELCTRICOS

OPERACIN
D
Comprobacin de termostto de marcha y seguridad
Verificar funcionamiento de interruptores de flujo
Comprobar y anotar salto trmico
Comprobacin de tensin de alimentacin
Comprobacin de consumos elctrico de etapa
Comprobacin de funcionamiento de contactores
Reapretado de y contactores
Limpieza de lodos en caldera
Medicin de aislamientos elctricos
Comprobacin de aislamiento exterior de caldera y sustitucin, en
su caso, de las puertas
Verificacin de puesta a tierra
Revisin y repaso de pintura

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: PI-BIE
EQUIPO: BOCAS DE INCENDIO EQUIPADAS (BIE)

OPERACIN
Comprobacin de la buena accesibilidad y sealizacin de los
Comprobacin, por inspeccin de todos los componentes,
procediendo a
desenrollar la manguera en toda su
extensin, accionamiento de la boquilla caso de ser de varias
posiciones.
Comprobacin, por lectura del manmetro, de la presin de
servicio.
Limpieza del conjunto y engrase de cierres y bisagras en puertas
del armario.
Revisin grupos de presin de la instalacin.
Desmontaje de la manguera y ensayo de sta en lugar adecuado.
Comprobacin del correcto funcionamiento de la boquilla en sus
distintas
posiciones y del sistema de cierre.
Comprobacin de la estanqueidad de los racores y manguera y
estado de las juntas.
Comprobacin de la indicacin del manmetro con otro de
referencia (patrn) acoplado en el racor de conexin de la
manguera.
Comprobacin cada 5 aos y prueba de presin de mangueras a
15 Kgrs/cm2

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: PI-CS
EQUIPO: COLUMNAS SECAS

OPERACIN
D
Comprobacin de la accesibilidad de la entrada de calle y tomas
Comprobacin de sealizacin
Comprobacin de las tapas y correcto funcionamiento de sus
cierres (engrase si es necesario).
Comprobar que las llaves de las conexiones siamesas estn
cerradas.
Comprobar que las llaves de seccionamiento estn abiertas.
Comprobar que todas las tapas de racores estn bien colocadas y
ajustadas.

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: PI-EI
EQUIPO: EXTINTORES DE INCENDIO PORTATILES

OPERACIN
Comprobacin del estado de carga, peso y presin del botelln de
Comprobacin de accesibilidad, buen estado de conservacin,
seguros,
precintos, inscripciones, manguera, etc.
Verificacin del estado de carga.
Comprobacin de la presin de impulsin del agente extintor.
Estado de la manguera, boquilla o lanza, vlvulas y partes
mecnicas.
Revisin general.
Retimbrado o sustitucin de los equipos que lo precisen segn
ITC-MIE-AP 5

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: PI-GPSI
EQUIPO: GRUPOS DE PRESION SISTEMAS ANTIINCENDIOS

OPERACIN
D
Grupos presin sistema incendios y agua sanitaria
Comprobacin del correcto funcionamiento de los cuadros
elctricos.
Comprobacin del correcto funcionamiento de las bombas
principales.
Comprobacin del correcto funcionamiento de las bombas
auxiliares.
Verificacin y ajuste de los presostatos.
Verificacin y ajuste de manmetros.
Comprobacin del correcto funcionamiento de clulas,
membranas, colectores, etc.
Comprobacin que la presin de impulsin y el caudal son
adecuados.
Comprobacin del estado de rodamientos y partes giratorias.
Verificacin velocidad de giro de las bombas.
Comprobacin niveles de agua y aceite en motores DIESEL
Comprobacin niveles electrolticos en bateras.
Limpieza exterior bateras.
Comprobacin del funcionamiento de puesta en marcha del grupo
en automtico.
Comprobacin puesta en marcha manual.
Comprobacin alarmas de temperatura y presin de aceite.
Comprobacin manmetros.

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: PI-HID
EQUIPO: HIDRANTES

OPERACIN
D
Comprobar la accesibilidad y la sealizacin en los hidrantes
Inspeccin visual comprobando estanqueidad del conjunto
Quitar tapas de las salidas, engrasar las roscas y comprobar el
estado de las juntas de los racores.
Engrasar la tuerca de accionamiento o rellenar la cmara de
aceite del mismo.
Abrir y cerrar el hidrante, comprobando el funcionamiento correcto
de la vlvula principal y del sistema de drenaje.

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: PI-SAE
EQUIPO: SISTEMAS AUTOMATICOS DE EXTINCION

OPERACIN
Rociadores de agua y agentes extintores de gaseosos
Comprobacin de que las boquillas del agente extintor o
rociadores estn en buen estado y libres de obstculos para su
funcionamiento correcto.
Comprobacin del buen estado de los componentes del sistema,
de la vlvula de prueba en los sistemas de rociadores, o los
mandos manuales de la instalacin de los sistemas de polvo y
agentes extintores gaseosos.
Comprobacin del estado de carga de la instalacin.
Comprobacin de los circuitos de sealizacin, pilotos, etc. en los
sistemas.
Limpieza general de todos los componentes.
Comprobacin integral, de acuerdo con las instrucciones del
fabricante o
instalador, incluyendo en todo caso:
Verificacin de los componentes del sistema, especialmente
los dispositivos de disparo y alarma.
Comprobacin de la carga agente extintor y del indicador
de la misma (Medida alternativa del peso o presin).
Comprobacin del estado del agente extintor.
Prueba de la instalacin en las condiciones de su recepcin.
Comprobacin situacin despejada de cabezas y activacin
vlvulas de prueba

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: PI-SAIM
EQUIPO: SISTEMAS DE ALARMA INCENDIO MANUAL Y DE DETECCIN Y ALARMA DE INCENDIOS AUTOMTICA

OPERACIN
Rociadores de agua y agentes extintores de gaseosos
Comprobacin de funcionamiento de la instalacin ( con cada
fuente de suministro).
Mantenimiento de acumuladores ( limpieza de bornas, reposicin
de agua destilada,etc.)
Verificacin integral de la instalacin procediendo a la activacin
de los detectores.
Limpieza de los componentes
Prueba final de la instalacin con cada fuente de suministro
elctrico.
Automtico
Comprobacin de funcionamiento de la instalacin ( con cada
fuente de suministro).
Sustitucin de pilotos, fusibles,etc.Defectuosos.
Mantenimiento de acumuladores ( limpieza de bornas, reposicin
de agua destilada,etc.)
Verificacin integral dela instalacin, procediendo a la activacin
de detectores.
Limpieza del equipo de centrales y accesorios.
Limpieza y reglaje de rels
Regulacin de tensiones e intensidades
Verificacin de los equipos de transmisin de alarmas
Limpieza de detectores
Verificacin del sistema de megafona y lanzadestellos

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: IG
EQUIPO: ACOMETIDAS DE GAS

OPERACIN
Arqueta acometida
Verificar estanqueidad mediante espuma jabonosa
Canalizacin vista
Comprobar presin de servicio
Comprobar estanqueidad
Llave de paso
Comprobar estanqueidad mediante espuma jabonosa
Limpiar purgador colocado

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN

ANEXO V
GAMAS MANTENIMIENTO PREVENTIVO
FRECUENCIAS DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
FICHA: IA
EQUIPO: INSTALACIONES AUDIOVISUALES

OPERACIN
D
Encendido, apagado y manejo de los equipos durante su
Encendido, apagado y manejo de los equipos durante su uso,
realizando las funciones bsicas como enfoque y ajuste de vdeo
y audio, seleccin de intervinientes, etc.
Instalacin y desinstalacin de equipos porttiles, conexin,
puesta en marcha y posterior retirada del equipo
Pruebas bsicas de funcionamiento de todos los elementos como
amplificadores, mesas de mezclas, altavoces, proyectores,
pantallas, magnetoscopios, etc., deteccin de anomalas.
Anlisis de incidencias, realizando un registro de las mismas y
aportando propuesta de solucin
Presencia fsica durante los actos pblicos de autoridades, que
requiera la utilizacin de equipos audiovisuales.
Operaciones de mantenimiento de los equipos como limpieza de
cabezales de audio y vdeo, potencimetros, conectores, lentes,
ajustes, etc.
Pequeas reparaciones como repaso de soldaduras, sustitucin
de conectores, preparacin de alargadores o adaptadores, etc.
Grabaciones de sesiones en audio o vdeo
Coordinacin de traslados de equipos entre los edificios del
Departamento
Mantenimiento actualizado de un inventario de los equipos
existentes, as como la ubicacin de los mismos.
Videoconferencias
Comprobacin de TV y videos existentes en el Departamento
Comprobacin de seal de antenas de TV y conexiones nuevas

PERIODICIDAD
B T SM A

BA TA

SN