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de
Preventiva
Manuteno
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Plano
de
Preventiva
Manuteno
Pgina
INDICE
Plano
de
Preventiva
Manuteno
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Plano
de
Preventiva
Manuteno
Periodicidade
D - Diria
W - Semanal
M - Mensal
T - Trimestral
S - Semestral
A - Anual
B - Bianual
1.1 - Monolume a gs
a)
Presso do gs;........................................................................................................
b)
c)
Sistema de queima;.................................................................................................
b)
b)
c) Limpeza geral............................................................................................................
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Plano
de
Preventiva
Manuteno
d)
e)
Verificar termstatos.................................................................................................
f)
e) Limpeza da cuba;...................................................................................................
g) Verificar termstatos;...............................................................................................
Termstatos;............................................................................................................
b) Estado do leo;.......................................................................................................
c) Resistncias;............................................................................................................
b) Fugas de gs;...........................................................................................................
d) Entrada de gua;....................................................................................................
f)
Filtro interior;............................................................................................................
g) Termstatos;..............................................................................................................
a)
Resistncias de aquecimento;.................................................................................
b)
Termstato;..............................................................................................................
S
S
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Plano
de
Preventiva
Manuteno
c)
Borracha da porta;....................................................................................................
d)
b)
Funcionamento do motor;.......................................................................................
c)
d)
Resistncias de aquecimento;.................................................................................
b)
Termstato;..............................................................................................................
c)
Borracha da porta;....................................................................................................
d)
Presso do gs;.....................................................................................................
b)
Fugas de ds;........................................................................................................
c)
b)
c)
a)
b)
Estado da lmpada;....................................................................................
c)
Limpeza geral;............................................................................................
b)
M
S
A
S
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Plano
de
Preventiva
Manuteno
b. Aos 6 MESES, tero que ser substitudos por pr-filtros novos - G4;..............
(A ajustar conforme a necessidade verificada)
Verificar se os registos
correctamente;.........................
da
UTAN
se
encontram
T
funcionar
S
f.
g.
h.
i.
j.
k.
l.
S
T
b) Nivelamento..........................................................................................................
Limpeza geral;......................................................................................................
b)
c)
Plano
de
Preventiva
Manuteno
a)
Resistncias;............................................................................................................
b)
Entrada de gua;......................................................................................................
c)
Vedantes;..................................................................................................................
d)
S
S
S
S
Resistncias
b)
Termstato.
T
T
b)
Termstato...
c) Borracha da porta........................................
Verificar temporizador..................
d) Limpeza Geral......................................................................................................
2.7
60.1
Microondas
Verificar:
a) Em caso de avaria, verificar se o fusvel queimado (quad. Avariar) .
Q.
A.
Plano
de
Preventiva
Manuteno
De acordo com o D.L. 152/2005 rectificado pelo DL 35/2008, esta cmara dever ser
inspeccionada todos os anos por um tcnico qualificado, enquanto possuir o Gs R22,
dentro de dias esta cmara ser inspeccionada, para deteco de eventuais fugas e
passado o respectivo certificado.
a) Verificao do funcionamento da Resistncia de Esgoto;.........................................
T
T
e) Limpeza do condensador;......................................................................................
Lubrificao dos ventiladores;...................................................................................
i)
f)
a)
Limpeza do condensador...................................................................................
b)
d) Termstato...
a)
Limpeza do condensador;.............................................................................
b)
c)
Termstato; ..............
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Plano
de
Preventiva
Manuteno
b)
c)
d)
Limpeza geral......................................................................................................
b)
c)
d)
e)
b)
c)
6. COZINHA COPA
6.1 Mquina de lavar loia tipo tnel
a)
b)
Colectores;..............................................................................................................
c)
Arrasto;..................................................................................................................
d)
e)
Termstatos;.........................................................................................................
f)
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Plano
de
Preventiva
Manuteno
g)
Instalao elctrica;
h)
Fugas de guas................
6.3
Aspirador
72.1
Verificar:
a) O estado das escovas do motor .
7. GRILL
7.1 Grelhador marca Gresilva
a)
Presso do gs;..................................................................................................
b)
Fugas de ds;.....................................................................................................
c)
Presso do gs;..................................................................................................
b)
Fugas de ds;.....................................................................................................
c)
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Plano
de
Preventiva
Manuteno
Resistncias;........................................................................................................
b)
Entrada de gua;.................................................................................................
c)
Vedantes;..............................................................................................................
d)
Instalao elctrica;
S
S
S
S
c)
8. BAR
8.1 Mquina de cimbalino
8.2 Moinho de caf
Obs: Estes dois equipamentos, foram colocados neste Sector pela firma (Lavazza) que
fornece o caf, sendo da sua responsabilidade a sua manuteno durante este ano
(contrato).
8.3 Mquina de lavar chvenas
T
c)
Termstato;............................................................................................................
Afiar Lmina;
b)
c) Limpeza Geral.
M
T
S
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Plano
de
Preventiva
Manuteno
b) Nvel de gua;
c) Torneira de descarga; .
c)
D
T
D
T
9. RESTAURANTE
9.1 Balco frigorfico de 1 porta
a) Limpeza do condensador;......................................................................................
b) Verificao das presses de funcionamento e carga de gs;..................................
S
T
c)
Plano
de
Preventiva
Manuteno
c)
Lubrificao do ventilador;.......................................................................................
T
S
T
S
9.6 Balco quente com prateleira superior para aquecimento do prato feito
a)
Resistncias interiores.............................................................................................
b)
Resistncia superior;..............................................................................................
c)
d)
Instalao elctrica;
b) Resistncia de aquecimento;...................................................................................
c) Termstato;..............................................................................................................
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Plano
de
Preventiva
Manuteno
b) Termstato;...............................................................................................................
10. REFEITRIO
10.1 Mesas de Refeitrio
a)
a)
b)
b) Termstato...
c) Fugas de gua.
Resistncias;...........................................................................................................
b)
Entrada de gua;..................................................................................................
c)
Vedantes;..................................................................................................................
d)
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Plano
de
Preventiva
Manuteno
a) Limpeza do condensador;......................................................................................
c)
c)
a)
Disco abrasivo;.........................................................................................................
b)
Entrada de gua;...................................................................................................
c)
Vedao da porta;....................................................................................................
d)
e)
b)
c)
d)
e)
Limpeza geral;....................................................................................................
S
S
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Plano
de
Preventiva
Manuteno
b)
c)
d)
e)
Limpeza geral;.....................................................................................................
b) Limpeza geral.
b) Fuga de gua
b)
Aos 6 MESES, tero que ser substitudos por pr-filtros novos - G4;...................
(A ajustar conforme a necessidade verificada)
c)
d)
e)
f)
Verificar
se
os
registos
da
correctamente;............................
UTAN
se
encontram
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funcionar
S
Plano
de
Preventiva
Manuteno
g)
h)
i)
j)
k)
l)
S
S
12. LAVANDARIA
12.1 Mquina de lavar roupa Semi - Industrial
a)
b)
Verificar filtro;.................................................................................................................
c)
d)
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Plano
de
Preventiva
Manuteno
a)
Limpeza do filtro;...........................................................................................................
b)
c)
d)
e)
S
S
M
A
e) Limpeza do condensador;.........................................................................................
f)
T
T
Plano
de
Preventiva
Manuteno
i)
T
T
T
T
f)
T
T
S
T
T
T
f)
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Plano
de
Preventiva
Manuteno
f)
Verificar Cursor......................................................................................................
A
A
A
Obs: A manuteno Curativa destes equipamentos, efectuada neste Sector por tcnicos
da Prestibel sempre que solicitada.
Verificar:
a) Verificao, testes e limpeza dos dispositivos de accionamento do alarme
de operao manual, designados Botes de Alarme, atravs da chave
de teste.
b) Verificao, testes e limpeza dos dispositivos de actuao automtica,
designados Detectores de Incndio, atravs de varas adequadas
mediante o tipo do detector da instalao (ptico, Trmico,
Termovelocimetrico, ou ptico / Trmico).
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Plano
de
Preventiva
Manuteno
S
S
S
S
Pode-se consultar toda a legislao em vigor referente Segurana contra Incndios na pgina
da Autoridade Nacional de Proteco Civil, cujo o link o seguinte:
http://www.proteccaocivil.pt/Legislacao/Pages/SegurancacontraIncendios.aspx
As nossas Residncias Universitrias esto englobadas na 3 ou 4 categoria (consoante o n
de Pisos / Pessoas / altura) de risco da utilizao da Classe do Tipo I Habitacionais.
Conforme descreve alnea a.) Artigo 8 - Capitulo II D.L 220/2008, de 12 Nov.
Pode-se analisar os itens relacionados com os Sistemas Automticos de Deteco de Incndio
com essa utilizao tipo, assim:
Plano
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Manuteno
CASA DE MQUINAS
A1
A2
A3
A4
A5
A6
A7
A8
A9
A10
A11
A12
A13
A14
A15
A16
A17
A18
A19
A20
PORTAS DE CABINA
C1
C2
C3
C4
PERIOCIDADE
S
M
M
M
S
M
S
M
S
S
M
M
S
A
S
S
A
M
S
M
PERIOCIDADE
CABINA
B1
B2
B3
B4
B5
B6
B7
B8
B9
B10
B11
PERIOCIDADE
CAIXA E POO
M
M
M
M
M
M
S
S
A
S
S
PERIOCIDADE
M
M
M
S
PERIOCIDADE
D1
D2
D3
D4
D5
M
S
S
A
M
E3
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Plano
de
Preventiva
Manuteno
M Mensal
S Semestral
A Anual
14.3 - CALDEIRA
Obs.: A caldeira de condensao existente neste Sector foi adquirida este ano
firma Anbal Santos e Rodrigues, Lda., encontrando-se no perodo de
garantia, existindo no processo de concurso um plano de manuteno para a
mesma, A seguir indicado
a)
b)
c)
d)
S
S
S
f)
S
S
g)
h)
i)
j)
A
S
14.4 TERMOACUMULADORES
Obs.: Os dois depsitos acumuladores de gua quente sanitria com dupla
serpentina, (preparados para no futuro receberem a gua quente proveniente
dos painis solares) existente neste Sector foram adquiridos este ano firma
Anbal Santos e Rodrigues, Lda., encontrando-se no perodo de garantia.
a)
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Plano
de
Preventiva
Manuteno
n)
o)
l)
T
T
r)
s)
t)
u)
S
Medio da corrente absorvida e ajuste* da regulao dos trmicos;...................... A
v)
a)
14.6
96.1
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Manuteno
f)
i)
j)
l)
Medir:
f)
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Manuteno
Medir:
a) Resistncia de isolamento de todos os circuitos da instalao elctrica. (1)
Medir:
a) Continuidade do condutor de terra de proteco em todos os
equipamentos elctricos..........................................................................
S
S
S
S
14.9 Pra-Raios
Sistema de Pra-Raios
Verificar: (1)
a) Estado de conservao, fixao e de funcionamento dos captores, das
descidas, e dos elementos de ligao.
Medir:
d) Resistncia de contacto do elctrodo, que no deve exceder 10 .
(1) A periodicidade das verificaes deve ser anual. Na eventualidade de ocorrncia de descargas sobre o
pra-raios, alterao da estrutura, modificao ou reparao dos elementos, o sistema deve ser
novamente inspeccionado.
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Manuteno
a)
b)
T
T
T
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Plano
de
Preventiva
Manuteno
i)
j)
b)
d) Limpeza do difusor..............................
A
e) Selar o extintor e meter a etiqueta de manuteno................................................
B- Extintor ABC - Recarga
A
a)
b)
b)
A
A
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Plano
de
Preventiva
Manuteno
b)
A
A
b)
c)
d)
b)
c)
d)
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Preventiva
Manuteno
j)
Nos carretis de incndio com tambores mveis, verificar se o eixo roda facilmente e
se o tambor efectua uma rotao mnima de 180;
Plano
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Preventiva
c.
d.
e.
f.
Manuteno
14.13 Redes de Gs
Obs: A manuteno Curativa destas redes, neste momento efectuada Pela Firma Gis
& Freitas., autorizao dada superiormente no incio deste ano com durao at 31
de Dezembro.
As Inspeces para a certificao das redes feita de dois em dois anos conforme
estipula a lei, este Sector foi certificado pela firma, Instituto Tecnolgico do Gs (ITG).
14.13.1- Instalao de gs
Verificar:
a)
b)
c)
NOTAS:
Este ensaio ser realizado entre a vlvula de corte geral ao edifcio e as vlvulas
de corte aos aparelhos, sendo efectuado em duas fases distintas: a montante e a
jusante do ltimo andar de reduo.
A presso de ensaio ser a da presso de servio.
Para efectuar o ensaio de estanquidade pode utilizar-se como fludo de ensaio o
ar, azoto ou o gs distribudo. Nos casos em que se utilizam um dos dois
primeiros fluidos necessrio, no final da inspeco, purgar a instalao.
A pesquisa de fugas dever ser efectuada com uma soluo espumfera, ou
detectores de gs, sendo interdita a utilizao de chamas
O ensaio deve ter a durao aproximada de 1 hora.
Os valores do incio e do final do ensaio (hora e presso) devem ser registados
no Relatrio de Ensaio
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Manuteno
Observao: A execuo e reparao das instalaes de gs, dever ser feita por uma empresa instaladora
credenciada e profissionais qualificados pela Direco Geral de Energia, de acordo com o disposto no
Decreto-Lei 263/89 de 17/08.
Portaria n. 361/98 de 26 de Junho
REGULAMENTO TCNICO RELATIVO AO PROJECTO, CONSTRUO, EXPLORAO E MANUTENO
DAS INSTALAES DE GS COMBUSTVEL CANALIZADO EM EDIFCIOS.
Ponto 2, alnea (a) - Dois anos, para as instalaes de gs afectas indstria turstica e de restaurao, a
escolas, a hospitais e outros servios de sade, a quartis e a quaisquer estabelecimentos pblicos ou
particulares com capacidade superior a 250 pessoas;
Ponto 2Os ensaios de resistncia e de estanquidade devem ser realizados em conformidade com o
disposto no Regulamento Tcnico Relativo ao Projecto, Construo, Explorao e Manuteno das
Instalaes de Gs Combustvel Canalizado em Edifcios, aprovado pela Portaria n.o 361/98, de 26 de Junho.
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15 - SUGESTES:
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