El Contrato

Las fuentes constantes de las obligaciones en nuestro derecho son:

El acto jurdico se expresa mediante el contrato.
Acto unipersonal o manifestacin unilateral de voluntad y
Hecho jurdico hecho ilcito y el enriquecimiento sin causa.
EL CONTRATO Etimologa.
Es el concurso real de las voluntades de dos o mas personas encaminado a la
creacin de obligaciones.
Acto jurdico tpico y caracterizado. <> sus efectos se producen en razn de la
voluntad de los contratantes.
Principio de autonoma privada: atribucin de funciones a los particulares del
poder suficiente para crear, modificar o extinguir relaciones jurdicas, encuentra
en el contrato su mejor aplicacin.
En materia contractual la ley NO asume, por regla general, una actitud
dispositiva o imperativa. Procura amparar las voluntad de las partes.
Conceptual contrato - obligaciones
Las obligaciones que nacen del contrato no encuentran su origen ni en la
voluntad del acreedor ni en la del deudor, sino en el hecho de haber pactado
ambos las restricciones jurdicas a su cargo y desde luego las facultades
correlativas.
En esta etapa de desarrollo socioeconmico como el que registra nuestra
poca, sin duda alguna el contrato ocupa el principado de los actos jurdicos.
En sociedades poco avanzadas, el derecho privado se ocupa preferentemente
en la apropiacin y conservacin de la riqueza.
Acto jurdico unipersonal
Es el acto jurdico realizado por un asola persona.
Fuente de las obligaciones mas discutida.
Es indiscutible que la sola manifestacin de voluntad de la persona que se
obliga, es en ocasiones, fuente de derecho en favor de terceros, aunque no los
hayan consentido todava.
Contrato Cdigo Civil.

Art. 1492 cc. Contrato o convencin es un acto por el cual una parte se obliga
para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser de
una o de muchas personas.

Clases de contratos
Contrato unilateral o bilateral. Art. 1496 CC. Es unilateral cuando una de las
partes se obliga para con otra que no contrae obligacin alguna; y bilateral,
cuando las partes contratantes se obligan recprocamente.

Contrato gratuito y oneroso: Art. 1497 CC. Es gratuito cuando solo tiene por
objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen; y oneroso,
cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes.
Contrato conmutativo y aleatorio. Art. 1498 CC. Es oneroso o conmutativo,
cuando cada una de las partes se obliga a dar o a hacer a su vez.
Clasescontratos
Contrato principal. 1499 cc. Cuando subsiste por si mismo sin necesidad de
otra convencin.
Accesorio. Cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una
obligacin principal, de manera que no pueda subsistir sin ella.
Contrato real 1500 cc. Para que sea perfecto, es necesario la tradicin de la
cosa a que se refiere.
Solemne: Cuando esta sujeto a la observancia de ciertas formalidades
especiales, de manera que si ellas no produce efecto civil alguno.
Consensual: Cuando se perfecciona por el solo consentimiento.
ACTOS Y DECLARACIONES DE VOLUNTAD
Requisitos: art. 1502 cc.
Capazmente legal
Consentimiento
Objeto licito <> 1519
Causa licita.
1503 cc. Presuncin de legalidad: Toda persona es legalmente capaz.
Incapacidades absolutas y relativas.
Promesa de un tercero 1507cc
Esta persona no contrae ninguna obligacin, sino en virtud de su ratificacin, y
si se ratifica, el otro contratante tendr accin de perjuicios contra el que hizo la
promesa.
VICIOS DEL CONSENTIMIENTO

Error,
Fuerza y
Dolo.

LEY CONTRACTUAL
Art. 1602. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los
contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento muto o por
causas Legales.
Buena fe en la ejecucin de los contratos: 1603. Todo contrato debe ajustarse
ala buena fe, y por consiguiente obligan no solo a los que en ellos se expresa,
sino a todo lo relacionado a la obligacin.
Responsabilidad de deudor: 1604. Culpa lata en los contratos solo tiles al
acreedor.
No responsable del caso fortuito, a menos que este en mora.
El cuidado y diligencia al que debe emplearlo, la prueba es de quien lo alega
La mora del Deudor

 1. Cuando no haya cumplido la obligacin dentro del termino estipulado.

2. Cuando la cosa no ha podido ser dada o ejecutada.
3. En los dems casos, cuando el deudor ha sido judicialmente reconvenido
por el acreedor.
Promesa de Contrato
La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna, salvo lo
siguiente.
1. Que la promesa sea por escrito (solemnidad de contrato).
2. Que la promesa no se refiera a aquellas leyes ineficaces por no reunir los
requisitos del 1511 cc.
3. Que la promesa tenga un plazo, o condicin que fije la poca en que ha de
celebrarse el contrato.
4. Que se determine claramente que para que se perfeccione el contrato solo
falte la tradicin de la cosa.
Dao Emergente y Lucro Cesante
El dao emergente es el perjuicio que proviene de haber realizado o cumplido
la obligacin, o haberse retardado su cumplimiento.
Lucro cesante: La ganancia o provecho que deja de reportarse a
consecuencia de no haberse cumplido la obligacin. 1614.
Lo anterior son los dos aspectos bsicos del dao patrimonial contemplados y
definidos en la ley.
Se debe la indemnizacin de los perjuicios desde que el deudor se ha
constituido en mora, o si la obligacin es de no hacer, desde el momento de la
contravencin.
Indemnizacin de perjuicios por mora
1617. Si la obligacin es de pagar una cantidad de dinero. Reglas:

1. Siguen corriendo intereses convencionales.

2. El acreedor no debe justificar perjuicios cuando solo cobra intereses.
3. Los intereses atrasados no producen inters.
4. La regla anterior se aplica a toda especie de rentas, cnones y pensiones
peridicas.
INTERPRETACION DE LOS CONTRATOS
1618. Intencin de los contratantes, debe estarse a lo literal de la palabra.
En todos los contratos prevalece la voluntad de las partes respecto lo
contratado.
1622. Interpretacin sistemtica de los contratos > las clausulas de un contrato
se interpretaran unas por otras, dndoseles a cada una el sentido que mejor
convenga al contrato en su totalidad.
1623. Interpretacin extensiva: Cuando en un contrato se ha expresado una
caso para explicar la obligacin, no se entender restringir la convencin.
Interpretacin contractual en favor del deudor > Se interpretaran las clausulas
ambiguas a favor del deudor.

Extincin de obligaciones derivadas de contratos

Todo contrato se puede extinguir por una convencin en que las partes
consientan en darla nula. Poder dispositivo.
Adems por;
1. pago. 1626.
2. novacin,1687
3. Transaccin,
4. remisin,1711
5. Declaracin de nulidad. 1740
6. Prescripcin
7. perdida de la cosa que se debe. 1729 Etc.

EXTINCIN
Pago: Es la prestacin de lo que se debe.
Novacin: Es la sustitucin de una nueva obligacin a otra anterior, la cual
queda por tanto extinguida.
Poder especial para novar: el procurador o mandatario no puede novar si no
tiene especial facultad para ello.
Validez novacin: para que sea valida es necesario que tanto la obligacin
primitiva como el contrato de novacin, sean validos.
Formas de novacin: 3 formas o modos.
1. sustituyndose una obligacin por otra, sin que intervenga nuevo acreedor o
deudor.
2. contrayendo el deudor una nueva obligacin respecto de un tercero. 3.
sustituyendo un nuevo deudor al antiguo. Queda libre.
Cont
Remisin: La remisin o condonacin de una deuda no tiene valor, sino en
cuanto al acreedor es hbil para disponer de la cosa que es objeto de ella.
La remisin esta sujeta a las reglas de la donacin entre vivos.
Compensacin: Cuando dos o mas personas son deudoras una de otra, se
opera entre ellas una compensacin que extingue ambas deudas. Sgtes
calidades.
1. Que sean ambas de dinero o de cosas fungibles o indeterminadas.
2. Que ambas deudas sean liquidas,
3. Que ambas sean actualmente exigidas.

Compensacin
Requisitos de la compensacin legal:
para que funcione la compensacin legal deben reunirse los siguientes
requisitos: a) que las obligaciones de que se trate sean recprocas; b) que las
prestaciones de ambas obligaciones sean fungibles, entre si; c) que ambas
obligaciones sean exigibles; D: que sean lquidas; e) que estn expedidas; f)
que sean embargables.

Es de notar que la calidad de la fungibilidad no se exige con relacin a las

cosas consideradas en si mismas, sino con respecto al objeto de la otra
obligacin.

exigibilidad. Para que funcione la compensacin es indispensable que las

obligaciones sean exigibles, es decir que puedan reclamarse judicialmente
desde ya por el respectivo acreedor.
Bajo ese enfoque no pueden oponerse en compensacin, las obligaciones
naturales, las sujetas a plazo y las subordinadas a una condicin suspensiva,
todas las cuales carecen de exigibilidad actual.
liquidez. El requisito de la liquidez, que fue introducido por Justiniano, hace al
prctico funcionamiento de este medio extintivo y procura que no se lo
desvirte utilizndolo como un recurso dilatorio por un mal pagador. Por otra
parte, la compensacin es un sustitutivo de pago, y no se puede pagar una
deuda cuyo monto todava se ignora.
Compensacin
La obligacin es lquida cuando sta comprobada su existencia y esta definida
la cuanta de su objeto.
La obligacin es ilquida cuando el objeto no esta definido en su cuanta.
Embargabilidad. El ltimo requisito de la compensacin es la embargabilidad
del crdito que se pretende neutralizar por ese medio. Un crdito inembargable
no puede ser absorbido por una compensacin opuesta al acreedor.
En derecho internacional, compensacin es el acto en cuya virtud dos o mas
estados se reconocen recprocamente determinadas ventajas internacionales
deslindando sus respectivos intereses.

Extincin
Perdida de la cosa que se debe: Cuando un cuerpo cierto que se debe
perece, o porque se destruye, desaparece, se ignora si existe, o deja de estar
en el comercio, se extingue la obligacin.
Salvo:
Responsabilidad por caso fortuito. El deudor es el obligado a probar el caso
fortuito que se alega.
Si la cosa perdida reaparece, podr reclamar el acreedor.
Si la cosa hurtada aparece, le ser exigible al acreedor.
perdida de la cosa por hecho voluntario del deudor, se deber solamente el
precio sin lugar a otra indemnizacin.
REGLA GENERAL ART. 1729
Se ven tres casos:

1. Cuando se destruye materialmente. Ejemplo: un edificio se incendia o un

caballo se muere
2. Cuando deja de estar en el comercio. Ejemplo: cuando se es dueo de un
terreno y el Estado lo expropie para construir un camino. Cuando desaparece y
se ignora si existe. Ejemplo: Mara le vende un reloj a Juan, ste sale de su
casa con l y se lo roban y desconoce su paradero.
En pocas palabras: una obligacin se extingue, cuando se destruye la cosa sin
la culpa del deudor y sin haber cado en mora, es decir, cuando le es imposible
al deudor cumplir con la obligacin.
De la Nulidad
Es nulo todo contrato a que falta alguno de los requisitos que la ley prescribe
para el valor del mismo acto o contrato.
Puede ser relativa o absoluta.
Hay nulidad absoluta en los contratos y actos de personas absolutamente
incapaces.
Pude y debe ser declarada por un juez.
Hay nulidad relativa, cuando hay otra especie de vicio y da derecho a la
rescisin del contrato.
No la declara el juez sino a pedimento de la parte.
DE LA COMPRAVENTA
La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una
cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El
dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.

ARTICULO 1850. <VENTA Y PERMUTA>. Cuando el precio consiste parte en

dinero y parte en otra cosa, se entender permuta si la cosa vale ms que el
dinero; y venta en el caso contrario.
Son hbiles para el contrato de ventas todas las personas que la ley no declara
inhbiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato.
Compraventa
PROHIBICIONES DEL FUNCIONARIO PUBLICO Y JUDICIAL DE COMPRAR
LOS BIENES CON LOS QUE HAN TENIDO RELACIN EN RAZN DEL
CARGO>. Al empleado pblico se prohbe comprar los bienes pblicos o
particulares que se vendan por su ministerio; y a los magistrados de la
Suprema Corte, jueces, prefectos y secretarios de unos y de otros, los bienes
en cuyo litigio han intervenido, y que se vendan a consecuencia del litigio,
aunque la venta se haga en pblica subasta.
PROHIBICIN DE COMPRA PARA TUTORES Y CURADORES>. No es lcito a
los tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos, sino
con arreglo a lo prevenido en el ttulo De la administracin de los tutores y
curadores.
FORMA Y REQUISITOS DEL CONTRATO DE VENTA
La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y
en el precio, salvo las excepciones siguientes:

 La venta de los bienes races y servidumbres y la de una sucesin hereditaria,

no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura
pblica.
Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya madera se vende, los
materiales de un edificio que va a derribarse, los materiales que naturalmente
adhieren al suelo, como piedras y sustancias minerales de toda clase, no estn
sujetos a esta excepcin.
ARTICULO 1858. DERECHO DE RETRACTACIN>. Si los contratantes
estipularen que la venta de otras cosas que las enumeradas en el inciso 2o. del
artculo precedente, no se repute perfecta hasta el otorgamiento de escritura
pblica o privada, podr cualquiera de las partes retractarse mientras no se
otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida.

MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA
La venta puede ser pura y simple, o bajo condicin suspensiva o resolutoria.
Puede hacerse a plazo para la entrega de las cosas o del precio.
Puede tener por objeto dos o ms cosas alternativas.
Bajo todos estos respectos se rige por las reglas generales de los contratos.
DEL PRECIO
El precio de la venta debe ser determinado por los contratantes.
Podr hacerse esta determinacin por cualesquiera medios o indicaciones que
lo fijen.
Si se trata de cosas fungibles y se vende al corriente de plaza, se entender el
del da de la entrega, a menos de expresarse otra cosa.
Podr asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero; y si el tercero no lo
determinare, podr hacerlo por l cualquiera otra persona en que se
convinieren los contratantes, en caso de no convenirse, no habr venta.
No podr dejarse el precio al arbitrio de uno de los contratantes.

DE LA COSA VENDIDA

Pueden venderse todas las cosas corporales, o incorporales, cuya enajenacin

no est prohibida por ley.
Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros, ya
se venda el total o una cuota; pero ser vlida la venta de todas las especies,
gneros y cantidades que se designen por escritura pblica, aunque se
extienda a cuanto el vendedor posea o espere adquirir, con tal que no
comprenda objetos ilcitos.
Las cosas no comprendidas en esta designacin se entender que no lo son
en la venta; toda estipulacin contraria es nula.

DEL SANEAMIENTO DE VICIOS REDHIBITORIOS

 Se llama accin redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la

venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa
vendida, raz o mueble, llamados redhibitorios.
Son vicios redhibitorios los que renen las calidades siguientes:
1.) Haber existido al tiempo de la venta.
2.) Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o slo
sirva imperfectamente, de manera que sea de presumir que conocindolos el
comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos
precio.
3.) No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya
podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador
no haya podido fcilmente conocerlos en razn de su profesin u oficio.

DE LAS OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

La principal obligacin del comprador es la de pagar el precio convenido.
El precio deber pagarse en el lugar y el tiempo estipulados, o en el lugar y el
tiempo de la entrega, no habiendo estipulacin en contrario.
Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y
tiempo dichos, el vendedor tendr derecho para exigir el precio o la resolucin
de la venta, con resarcimiento de perjuicios.
DEL PACTO COMISORIO
Por el pacto comisorio se estipula expresamente que, no pagndose el precio
al tiempo convenido, se resolver el contrato de venta.
Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva
ipso facto el contrato de venta, el comprador podr, sin embargo, hacerlo
subsistir, pagando el precio, lo ms tarde, en las veinticuatro horas
subsiguientes a la notificacin judicial de la demanda.
El pacto comisorio prescribe al plazo prefijado por las partes si no pasare de
cuatro aos, contados desde la fecha del contrato.
DEL PACTO DE RETROVENTA
Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la
cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se
estipulare, o en defecto de esta estipulacin lo que le haya costado la compra.
El vendedor tendr derecho a que el comprador le restituya la cosa vendida
con sus acciones naturales.
Tendr, asimismo, derecho a ser indemnizado de los deterioros imputables a
hecho o culpa del comprador.
Ser obligado al pago de las expensas necesarias, pero no de las invertidas en
mejoras tiles o voluptuarias que se hayan hecho sin su consentimiento.

DE LA RESCISIN DE LA VENTA POR LESIN ENORME

El contrato de compraventa podr rescindirse por lesin enorme.

 CONCEPTO DE LESIN ENORME. El vendedor sufre lesin enorme cuando

el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende;
y el comprador a su vez sufre lesin enorme, cuando el justo precio de la cosa
que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella. El justo precio
se refiere al tiempo del contrato.

Ejemplo, desde el punto de vista del comprador

Se compra una bodega en $100.000.000 cuando en realidad su valor es de

$48.000.000. En este caso el bien comprado supera el doble del valor real, es
decir, se tiene un sobreprecio de ms del 100%, situacin que configura la
lesin enorme.
Para poder alegar la lesin enorme, el sobreprecio pagado debe ser superior al
100%, pues as lo exige la ley, de modo que si el sobreprecio es exactamente
del 100% o menos, no se puede alegar lesin enorme.
Ejemplo, punto de vista del vendedor
La bodega del primer ejemplo que tiene un justo valor o valor real de
$48.000.000 es vendida por $20.000.000. En este caso, el vendedor recibi
menos de la mitad de su valor real, recibi un precio inferior al real en ms de
un 50%, lo que viene a constituir lesin enorme.
Para que el vendedor pueda alegar lesin enorme, el desfase entre el precio
real y el pagado debe ser superior al 50%, puesto que si el sobreprecio llegare
a ser exactamente del 50% o menos, no se puede alegar la lesin enorme
como una causa para exigir que se rescinda o anule el contrato.

Para tener en cuenta !!!

Es importante anotar que la lesin enorme solo es aplicable a la
compraventa de bienes inmuebles, no la compraventa de bienes muebles o
mercancas.