Seor

Jose Antonio PEREZ

Presente
Bruno Valentino AMATO registro XXXXX. Se dirige a usted con relacin al
requerimiento de tasacin y cumple en hacerle llegar la elaboracin del
dictamen pertinente, que se detalla segn los siguientes lineamentos
metodolgicos, los que se indican a continuacin:
I-OBJETO DEL INFORME
El motivo del presente informe es tasar el inmueble rural ubicado en una zona
del rea bajo riego del departamento Pocito y cuyos datos se describen ms
adelante, con el fin de obtener su valor de mercado.
I.1- INTRODUCCION- TAREAS PREVIAS
Previo a las tareas especficas se hace una breve justificacin de la
metodologa usada. Para la determinacin del valor se usa el mtodo directo, el
cual examina por separado el valor de la tierra y el valor de las mejoras. El
valor de la tierra se efecta por va comparativa calculndolo sobre la base de
operaciones de compraventa y/u de terrenos ubicados en zonas aledaas al
lote en estudio y con caractersticas similares. De las mejoras, se analiza las
existentes en el predio destacando las caractersticas fsicas delas
construcciones, su funcionalidad, estado de conservacin de los cultivos y las
mejoras fundiarias, etc.
Inspeccin: A los fines de llevar a cabo la tarea encomendada, se
constituy quien suscribe, en el inmueble para la comprobacin del
entorno en base a los equipamientos, comunicaciones, infraestructuras
y emplazamiento. Identificacin fsica del inmueble mediante
inspeccin ocular. Comprobacin de superficies, servidumbres visibles y
su estado de ocupacin. Se realiz un relevamiento expeditivo
planimtrico y se observaron los distintos cultivos y las caractersticas
de
la
edificacin:
constructivas,
equipamientos,
calidades,
instalaciones, conservacin, estado de conservacin, terminaciones,
edad y todo otro detalle tcnico que contribuya a determinar el valor
delos mismos. Se agregan Croquis y Fotografas.
Estudio Documental: se realiz la comprobacin de su descripcin
registral y de las superficies de escritura, con las obtenidas en la visita
facultativa, en los trminos previstos en la metodologa de valoracin
correspondiente.

Se comprobaron las posibles discrepancias con los datos catastrales:

superficie, usos permitidos, linderos, antigedad, elementos anexos
Informacin y Sondeo de Mercado: Se realiz el estudio de la oferta,
demanda y expectativas del mercado inmobiliario, relativo a inmuebles
comparables por su uso y tipologa, con el que es objeto de la tasacin. Se
efecto el sondeo de valores testigo de inmuebles en venta, o de transacciones
recientes, homogeneizando los valores en relacin al bien objeto de tasacin
I.2- ANALISIS DE MERCADO
Informacin y Sondeo de Mercado:
Se realiz el estudio de la oferta, demanda y expectativas del mercado
inmobiliario, relativo a inmuebles comparables por su uso y tipologa, con el
que es objeto de la tasacin. Se efecto el sondeo de valores testigo de
inmuebles en venta, o de transacciones recientes, homogeneizando los valores
en relacin al bien objeto de tasacin determinndose lo siguiente:
a) No se observan elementos especulativos.
b) Se informa expresa y motivadamente que los precios nominales del mercado
local al que pertenece el inmueble tasado, no han experimentado cadas
significativas y duraderas en los ltimos diez aos.
c) Se informa que, en base al Estudio de Estimacin del comportamiento del
Mercado Local al que pertenece el inmueble tasado, no es razonablemente
probable que el valor de tasacin de dicho inmueble experimente una
reduccin significativa en trminos nominales en los prximos tres aos.
d) El volumen de la oferta de inmuebles comparables en la zona es bajo con
tendencia estable
e) La intensidad de la demanda es media con tendencia decreciente
f) La expectativa de revalorizacin es superior al IPC teniendo en cuenta la
situacin del mercado en funcin de la oferta y demanda previsibles
g) No existen en el entorno promociones en curso en grado relevante

II-TASACION DEL INMUEBLE

II.1-UBICACIN E IDENTIFICACION
El inmueble se encuentra ubicado en el departamento de Pocito con frente a
calleMendoza s/n entre calles 9 y 10, distante de la ciudad de Pocito 3 Km, de
la ciudad deRawson 7 km y de la Ciudad Capital 14 km..Esta identificado en la

Direccin Provincial de Geodesia y Catastro con la NomenclaturaCatastral N

540/490600, Inscripcin Dominial N 5402, Folio N 02, Tomo N 55