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DE 2014.
Pargrafo nico - O Plano Plurianual - PPA, a Lei de Diretrizes Oramentrias - LDO, a Lei
Oramentria Anual - LOA e os planos setoriais e especficos, orientar-se-o pelos
princpios fundamentais, diretrizes, objetivos gerais e aes estratgicas prioritrias
contidas neste PDC.
Para efeitos de aplicao deste PDC, adota-se como conceito de territrio, o
espao fsico de domnio do Municpio constitudo pelos elementos de estruturao que o
compe, sendo:
Art. 3
I - patrimnio natural;
II - sistema de circulao;
III - atividades de produo econmica;
IV - sistema de relaes socioculturais;
V - elementos fsico-espaciais.
1 O patrimnio natural constitudo pelos elementos ar, gua, solo e subsolo, fauna,
flora e ecossistemas existentes, indispensveis manuteno da biodiversidade e
proteo das espcies.
2 O sistema de circulao composto pela estrutura de circulao que se refere parte
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I - suprimento das necessidades dos cidados quanto qualidade de vida, justia social,
o acesso universal aos direitos sociais e ao desenvolvimento econmico;
II - compatibilidade do uso da propriedade com a infraestrutura, com os equipamentos e os
servios pblicos disponveis;
III - compatibilidade do uso da propriedade com a conservao dos recursos naturais,
assegurando o desenvolvimento econmico e social sustentvel do Municpio;
IV - compatibilidade do uso da propriedade com a segurana, o bem-estar e a sade de
seus usurios.
A gesto da cidade ser democrtica, incorporando a participao dos diferentes
segmentos da sociedade em sua formulao, execuo e acompanhamento, garantindo:
Art. 7
CAPTULO II
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I - ordenar e controlar o uso e ocupao do solo urbano, de forma a promover reas para
as diferentes atividades urbanas, sem que haja incompatibilidades de usos, observando a
capacidade de suporte do meio fsico, a infraestrutura de saneamento ambiental e as
caractersticas do sistema virio;
II - garantir a justa distribuio dos benefcios e nus decorrentes do processo de
urbanizao, recuperando investimentos do Poder Pblico de que tenham resultado na
valorizao de imveis urbanos, atravs dos instrumentos da poltica de desenvolvimento
urbano;
III - assegurar o acesso habitao, especialmente de interesse social, a regularizao
fundiria e a urbanizao de reas ocupadas por populao de baixa renda;
IV - promover a acessibilidade e a mobilidade universal, facilitando o deslocamento de
todos os cidados com segurana a qualquer local do territrio, priorizando o transporte
pblico coletivo e o transporte alternativo;
V - identificar as potencialidades naturais do Municpio, promovendo a revitalizao e
qualificao ambiental, com a proteo, preservao e recuperao do ambiente natural e
construdo;
VI - promover o saneamento bsico, de modo a conservar e recuperar os potenciais
hdricos, os mananciais de abastecimento de gua potvel, superficiais e subterrneos do
Municpio;
VII - fortalecer a participao da iniciativa privada no financiamento dos custos de
urbanizao, mediante o uso de instrumentos urbansticos compatveis com o interesse
pblico e com as funes sociais da cidade;
VIII - promover o desenvolvimento e ordenamento das reas de produo primria do
municpio, fortalecendo a reestruturao de comunidades, cooperativas, entidades
associativas e propriedades de produo agrofamiliar existentes;
IX - promover a requalificao de espaos urbanos estratgicos, que se encontram
abandonados, subutilizados ou degradados, direcionando aes que possibilitem a sua
recuperao;
X - articular a integrao regional e metropolitana;
XI - proteger, preservar e recuperar o patrimnio histrico e cultural do Municpio;
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CAPTULO I
DO ORDENAMENTO TERRITORIAL
O Municpio promover o ordenamento territorial, com o objetivo de atender
funo social da cidade e da propriedade, com a subordinao e a organizao do uso e
ocupao do solo ao interesse coletivo, satisfazendo as demandas econmicas, sociais,
culturais, tursticas e ambientais.
Art. 11
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V - induo da adequada utilizao dos imveis ociosos e ocupao dos vazios urbanos,
mediante a aplicao dos instrumentos da poltica de desenvolvimento urbano, para o
cumprimento da funo social da propriedade;
VI - estabelecimento de sistema de zoneamento municipal, para subsidiar a regulao e
estruturao do territrio, consideradas a capacidade de suporte do ambiente e das redes
de infraestrutura, para o adensamento populacional e a atividade econmica, sem prejuzo
do conforto ambiental urbano;
VII - promoo do desenvolvimento econmico dos bairros e regies da cidade, com vista
descentralizao das atividades econmicas e criao de novos polos geradores de
servios, empregos e rendas;
VIII - integrao e complementaridade entre as atividades urbanas e rurais, tendo em vista
o desenvolvimento socioeconmico do Municpio;
IX - coexistncia de usos e atividades diversificadas, compatveis entre si e com o uso
residencial, evitando-se segregao dos espaos, diminuindo os deslocamentos e
contribuindo com o processo de descentralizao das atividades econmicas e sociais;
X - reconhecimento dos assentamentos informais consolidados, atravs da aplicao de
parmetros mnimos tecnicamente adequados para sua regularizao, prevendo
mecanismos de integrao entre a cidade formal e a informal;
XI - fiscalizao permanente para adoo de medidas corretivas e punitivas aos infratores;
XII - implantao de Sistema de Informaes Geogrficas - SIG Chapec, para o
planejamento e monitoramento das polticas de desenvolvimento territorial.
CAPTULO II
DO ACESSO A HABITAO E DA REGULARIZAO FUNDIRIA
O Municpio promover o direito moradia digna, atravs da reestruturao e
qualificao dos espaos territoriais informais, da ampliao da oferta, da democratizao
do acesso e do reconhecimento e regularizao das ocupaes habitacionais
consolidadas, tendo como objetivos:
Art. 13
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CAPTULO III
DA MOBILIDADE URBANA, TRANSPORTE, TRNSITO E ACESSIBILIDADE
Art. 16 O Municpio promover a organizao e o planejamento do Sistema de
Mobilidade Urbana, atravs do Plano Municipal de Mobilidade Urbana, com a participao
popular, contemplando o sistema de trnsito, transporte e acessibilidade, implantando
programas e projetos que promovam a humanizao, eficincia e a segurana do sistema,
garantindo:
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Art. 18
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CAPTULO V
DO GERENCIAMENTO DAS BACIAS HIDROGRFICAS E DOS RECURSOS HDRICOS
Este programa objetiva a implantao de um sistema de gesto para uso e
conservao dos potenciais naturais do Municpio, em especial os mananciais de
abastecimento de gua potvel, cursos d`gua, reas alagadias, nascentes e as reservas
de gua subterrnea, definindo as bacias hidrogrficas como unidades territoriais de
gesto.
Art. 21
Art. 22
I - identificao das atividades existentes nas bacias com potencial para captao de gua
potvel;
II - identificao, reconhecimento e mapeamento da situao ambiental dos recursos
hdricos do municpio, urbano e rural, em especial, dos crregos localizados em reas
urbanas consolidadas a fim de promover sua reestruturao e qualificao ambiental;
III - aplicao de instrumentos da poltica de desenvolvimento urbano que visem a
conservao e a requalificao do ambiente natural;
IV - fiscalizao e aplicao de sanes s aes de poluio e degradao dos potenciais
hdricos do Municpio;
V - definio de critrios que possibilitem o uso do solo adequado s caractersticas
ambientais de locais ambientalmente frgeis e com potencial hdrico;
VI - adoo de parmetros mnimos que garantam a qualidade ambiental local, em especial
a cobertura vegetal de espcies nativas;
VII - identificao, monitoramento e o controle da perfurao de poos de extrao de gua
subterrnea.
CAPTULO VI
DO SANEAMENTO BSICO
O Municpio promover a organizao e o planejamento do sistema de
saneamento bsico, que engloba o conjunto dos servios, infraestruturas e instalaes
operacionais de abastecimento de gua potvel, esgotamento sanitrio, limpeza urbana,
manejo dos resduos slidos, drenagem e manejo das guas pluviais urbanas, atravs do
Plano Municipal de Saneamento.
Art. 23
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Art. 24
CAPTULO VII
DO DESENVOLVIMENTO ECONMICO
Este programa objetiva a organizao das atividades produtivas do Municpio,
atravs da definio de reas para sua implantao e expanso, baseada em estudos,
Art. 26
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Art. 30
aes:
I - integrao e desenvolvimento de atividades de produo econmica que proporcionem o
melhor aproveitamento dos potenciais naturais e culturais locais;
II - ordenamento e diversificao das atividades econmicas produtivas em funo da
aptido do solo, potenciais naturais e dos elementos estruturadores do territrio, priorizando
as atividades agrofamiliares, associativas e cooperativas;
III - reconhecimento e definio das localidades rurais estratgicas, direcionando servios e
programas de infraestrutura e fortalecimento das atividades locais, melhorando o
atendimento para a populao residente nas reas de influncia;
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CAPTULO IX
DA INTEGRAO REGIONAL E METROPOLITANA
O Municpio fomentar aes de planejamento e gerenciamento integrados com
polticas de desenvolvimento regional e metropolitano, que orientem as aes para o
desenvolvimento e fortalecimento equnime dos Municpios da regio de Chapec, a
conservao dos potenciais naturais e a minimizao dos conflitos sociais decorrentes do
desenvolvimento.
Art. 33
Art. 34
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CAPTULO X
DAS POTENCIALIDADES CULTURAIS E DE INTERESSE TURSTICO
Art. 35 Este programa promove a identificao das potencialidades, o resgate e a
valorizao do patrimnio cultural e de interesse turstico do Municpio, objetivando a
preservao e o desenvolvimento dos espaos diversificados ambientalmente,
culturalmente e etnicamente.
Art. 36
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territrio para este fim, especialmente o turismo em rea rural e de eventos e negcios.
Pargrafo nico - Alm das aes previstas neste artigo, sero observadas as diretrizes e
aes previstas no Plano Municipal de Cultura e as decises do Conselho Municipal de
Turismo.
TTULO III
DO ORDENAMENTO TERRITORIAL
CAPTULO I
DO MACROZONEAMENTO MUNICIPAL
Art. 37 O Macrozoneamento fixa regras fundamentais para o ordenamento do territrio,
tendo como base as caractersticas do patrimnio ambiental, sistemas de circulao e
infraestrutura, atividades de produo econmica, polos de induo do desenvolvimento e
relaes socioculturais das diversas regies do municpio.
SEO I
DA MACROZONA RURAL E URBANA
O territrio do Municpio de Chapec composto por duas Macrozonas,
delimitadas no Mapa Anexo I, parte integrante desta Lei Complementar e descrita a seguir:
Art. 38
Pargrafo nico - Este PDC reconhece a Macrozona Rural como rea destinada aos usos
previstos no caput, sendo permitidos somente os usos urbanos constantes na Subseo I
da Seo I do Captulo I, deste Ttulo.
A Macrozona Urbana - MU, corresponde s reas do territrio caracterizadas pelo
processo de urbanizao e transformao das caractersticas naturais do territrio, onde
deve ser implantado um modelo de ordenamento que promova a reestruturao e
qualificao de bairros, periferias e agrupamentos urbanos, viabilizando a otimizao do
uso da infraestrutura e dos investimentos pblicos e privados atravs de uma melhor
densificao da cidade.
Art. 40
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2 Lei municipal especfica, de origem do Poder Executivo Municipal poder gravar novas
reas de Urbanizao Especfica para o ordenamento do uso e ocupao do solo nas
sedes de comunidades ou linhas rurais existentes.
3 Os loteamentos aprovados, registrados e implantados at a data de publicao desta
Lei Complementar, localizados na Macrozona Rural e demarcados no Mapa Anexo II, so
considerados para os fins deste PDC como reas de Urbanizao Especfica, devendo
atender aos ndices e parmetros urbansticos definidos no ato de sua aprovao ou em Lei
especfica posterior.
A Unidade de Conservao Florestal - UCF, compreende a floresta nacional
localizada no distrito de Marechal Bormann, onde o uso do solo deve estar adequado ao
plano de manejo do rgo federal responsvel pela sua manuteno e conservao.
Art. 48
A Unidade Ambiental de Monitoramento e Proteo do Aterro Sanitrio UAMPAS, constituda pela rea do aterro sanitrio municipal, que deve ser
permanentemente monitorada para garantir a conservao do ambiente natural, a
qualidade de vida e o bem estar da populao residente na rea de influncia imediata.
Art. 49
Rural:
I - nas reas de Urbanizao Especfica delimitadas neste Plano Diretor ou definidas por
Lei especfica;
II - na Macrorea da Orla dos Rios, na forma de condomnios horizontais, loteamentos de
chcaras de lazer e recreio e condomnios empresariais para uso comercial, logstica e
servios;
III - na Unidade de Desenvolvimento Turstico, na forma de condomnios horizontais e
loteamentos de chcaras de lazer e recreio.
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SUBSEO II
DAS MACROREAS, REAS E UNIDADES TERRITORIAIS QUE COMPEM A
MACROZONA URBANA - MU
A Macrozona Urbana - UM, formada pelas macroreas, reas e demais
unidades territoriais a seguir:
Art. 53
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A rea Urbana Central - AUC, formada pelas reas urbanas centrais melhor
atendidas pela infraestrutura, pelos servios pblicos e pelas oportunidades geradas a
partir da urbanizao do Municpio, apresentando alta densidade de edificaes e maior
concentrao de atividades econmicas.
Art. 57
Pargrafo nico - A rea Urbana Central tem por objetivo promover o equilbrio entre a
promoo das atividades econmicas e o uso residencial, priorizando a qualificao fsico espacial e o melhor aproveitamento da infraestrutura instalada.
Art. 58 A rea Urbana de Transio - AUT, formada pela faixa de transio entre a
rea Urbana Central - AUC e a Unidade de Moradia - UM, sendo destinada ao uso
residencial qualificado e atividades econmicas complementares, apresentando mdia
densidade de edificaes.
A faixa limite da rea Urbana Central - AUC e da rea Urbana de Transio AUT, fica definida em 60,00m (sessenta metros) contados a partir da testada do lote
lindeiro via que a delimita.
Art. 59
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a) 30,00m (trinta metros), para os cursos d`gua de menos de 10,00m (dez metros) de
largura;
b) 50,00m (cinquenta metros), para os cursos d`gua que tenham de 10,00m (dez metros)
a 50,00m (cinquenta metros) de largura;
c) 100,00m (cem metros), para os cursos d`gua que tenham de 50,00m (cinquenta
metros) a 200,00m (duzentos metros) de largura;
II - as reas no entorno dos lagos e lagoas naturais, em faixa com largura mnima de:
a) 100,00m (cem metros), na Macrozona Rural, exceto para o corpo d`gua com at
20,00ha (vinte hectares) de superfcie, cuja faixa marginal ser de 50,00m (cinquenta
metros);
b) 30,00m (trinta metros), na Macrozona Urbana.
III - as reas no entorno dos reservatrios d`gua artificiais, decorrentes de barramento ou
represamento de cursos d`gua naturais, na faixa definida na licena ambiental do
empreendimento;
IV - as reas no entorno das nascentes e dos olhos d`gua perenes, qualquer que seja sua
situao topogrfica, no raio mnimo de 50,00m (cinquenta metros);
V - as encostas ou partes destas com declividade superior a 45 (quarenta e cinco graus),
equivalente a 100% (cem por cento) na linha de maior declive;
VI - no topo de morros, montes, montanhas e serras, com altura mnima de 100,00m (cem
metros) e inclinao mdia maior que 25(vinte e cinco graus), as reas delimitadas a partir
da curva de nvel correspondente a 2/3 (dois teros) da altura mnima da elevao sempre
em relao base, sendo esta definida pelo plano horizontal determinado por plancie ou
espelho d`gua adjacente ou, nos relevos ondulados, pela cota do ponto de sela mais
prximo da elevao.
2 Na implantao de reservatrio d`gua artificial destinado a gerao de energia ou
abastecimento pblico, obrigatria a aquisio, desapropriao ou instituio de servido
administrativa pelo empreendedor das reas de Preservao Permanente criadas em seu
entorno, conforme estabelecido no licenciamento ambiental, observando-se a faixa mnima
de 30,00m (trinta metros) e mxima de 100,00m (cem metros) para imveis localizados na
Macrozona Rural, e a faixa mnima de 15,00m (quinze metros) e mxima de 30,00m (trinta
metros) para imveis localizados na Macrozona Urbana.
3 Ser, ainda, considerada como rea de Preservao Permanente, quando declarada
de interesse social e devidamente desapropriada por ato do Chefe do Poder Executivo, a
rea coberta com florestas ou outras formas de vegetao destinada a proteger o bemestar geral, bem como:
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Pargrafo nico - O estudo tcnico previsto no caput ser apresentado Cmara Tcnica
de Meio Ambiente e Saneamento, que emitir parecer e submeter aprovao do
ConCidade de Chapec, para posterior autorizao legislativa.
Para as reas Especiais de Interesse Ambiental gravadas em loteamentos
aprovados anterior a data de 6 de janeiro de 2004, sero aplicados os ndices urbansticos
da AEIAM.
Art. 65
Pargrafo nico - As mesmas regras de desgrave definidas para as AEIA sero utilizadas
para AEIAM.
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5 Nas reas Especiais de Interesse Social institudas para fins de produo habitacional,
o Municpio poder autorizar o exerccio gratuito do direito de construir adicional, como
forma de incentivo para a construo de HIS por agentes pblicos e privados, respeitandose o Coeficiente de Aproveitamento mximo e os estoques de direito de construir adicional,
vigentes nas respectivas unidades territoriais, desde que autorizado pelo ConCidade de
Chapec.
A rea de Parque Cientfico e Tecnolgico - APCT, o espao destinado
empresas, centros pblicos e privados de pesquisa, desenvolvimento e inovao,
prestadores de servios de base tecnolgicas e de apoio s atividades tecnolgicas,
demarcadas no Mapa Anexo III e as instituda por Lei especfica.
Art. 74
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1 Para os lotes com profundidade superior indicada no caput, o uso do solo ser
definido pela unidade funcional de descentralizao do desenvolvimento em que o imvel
estiver localizado e os ndices urbansticos sero fixados atravs da mdia aritmtica
ponderada entre as unidades territoriais incidentes em cada poro do lote.
2 Sero considerados imveis pertencentes s UFDDB, UFDD1 e UFDD2 quando estas
forem definidas em funo da via, somente aqueles que possurem ligao direta com esta,
atravs de testada mnima prevista para o zoneamento em que estiver inserido o imvel,
observadas as distncias de 30,00m (trinta metros) e 60,00m (sessenta metros) previstas
no pargrafo anterior.
Art. 79 A Unidade de Conservao Ambiental e Moradia - UCAM, a rea localizada ao
norte da barragem de armazenamento de gua potvel do Municpio, local de
predominncia de stios e atividades de lazer, devendo ser priorizada a manuteno das
caractersticas existentes, a conservao do ambiente natural e o uso residencial
qualificado, inclusive na forma de Condomnio Horizontal de Unidades Residenciais, sendo
vedado o uso industrial.
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Pargrafo nico - As atividades de que trata este artigo devero adotar medidas
mitigadoras quando houver conflito causado ao ambiente natural e ao entorno.
A Unidade Funcional de Atividades Agroindustriais e de Servios - UFAAS,
constituda pelas regies territoriais definidas neste PDC e organizada ao longo de vias
principais do sistema de circulao do Municpio, com o objetivo de promover o
desenvolvimento das atividades de produo econmica e a articulao de atividades entre
os espaos de produo primria e as reas urbanizadas.
Art. 83
1 Fica definida a faixa limite da UFAAS em 300,00m (trezentos metros) para cada lado, a
partir do eixo das rodovias BR-282, SC-283, na Rodovia ngelo Baldissera - Acesso
Linha gua Amarela e no futuro acesso da BR-282 a SC-283, conforme Mapa Anexo III.
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2 Dever ser garantida cobertura vegetal mnima de 20% (vinte por cento) com espcies
arbreas nativas nos imveis localizados na unidade territorial prevista neste artigo.
A Unidade Funcional de Produo Industrial Prioritria - UFPIP, caracterizada
pelo setor em transformao situado em trechos ao longo da SC-480, entre a divisa do
Distrito de Goio-n at a sede do Distrito de Marechal Bormann, entre a sede do Distrito de
Marechal Bormann e o trevo do acesso Fidlis Lbero Grando e no Distrito Industrial Flvio
Baldissera, onde o desenvolvimento deve ser implementado atravs da diversificao,
multiplicidade e priorizao de atividades industriais de mdio e grande porte, desde que
viabilizada a infraestrutura necessria e garantida a conservao ambiental do local.
Art. 84
Pargrafo nico - Dever ser garantida cobertura vegetal mnima de 20% (vinte por cento)
com espcies arbreas nativas nos imveis localizados na unidade territorial prevista neste
artigo.
A Unidade Funcional de Requalificao Territorial - UFRT, refere-se ao setor
desenvolvido ao longo do Acesso Plnio Arlindo de Ns, localizado na Bacia de captao de
gua potvel e em parte do Distrito de Marechal Bormann onde deve ser promovida uma
reorganizao de usos que proporcionem a requalificao dos ambientes e a minimizao
dos impactos ambientais existentes.
Art. 85
1 Ser adotado como limite da referida unidade territorial uma linha paralela distante
155,00m (cento e cinquenta e cinco metros) para cada lado, contada a partir da testada
dos lotes, ao longo do Acesso Plnio Arlindo de Ns e de 100,00m (cem metros) para a
UFRT localizada na sede do Distrito de Marechal Bormann.
2 Dever ser garantida cobertura vegetal mnima de 20% (vinte por cento) com espcies
arbreas nativas nos imveis localizados na unidade territorial prevista neste artigo.
3 Nos parcelamentos do solo a serem realizados na UFRT, os lotes devero ter
profundidade mxima de 155,00m (cento e cinquenta e cinco metros).
Art. 86 A Unidade Funcional de Desenvolvimento de Servios de Sade - UFDSS, a
unidade territorial organizada obrigatoriamente no entorno do Hospital Regional do Oeste,
direcionada preferencialmente ao desenvolvimento de atividades econmicas de prestao
de servios na rea da sade, para habitao e tambm produo econmica de baixo
impacto ambiental,
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Art. 92 A rea Passvel de Inundao - API, a rea que est sujeita a inundaes em
decorrncia da existncia de lmina de gua proveniente do Lajeado So Jos e seus
afluentes, bem como aquela rea que possui afloramento do nvel fretico, identificada
atravs de mapas e levantamentos planialtimtricos onde constem as distncias dos cursos
d`gua e curvas de nvel, comprovadas atravs de visita in loco e sondagem do solo.
A Unidade de Conservao Ambiental e Moradia do Lajeado So Jos UCAMLSJ, caracteriza-se pela faixa de terras com largura de 130,00m (cento e trinta
metros) contada a partir do limite da Faixa de Conservao do Lajeado So Jos - FCLSJ,
composta por uma via com largura de 15,00m (quinze metros), rea para implantao de
lotes com profundidade total de 100,00m (cem metros), mais uma via com 15,00m (quinze
metros) de largura.
Art. 94
Pargrafo nico - Os lotes inseridos nesta unidade territorial devero atender a rea
mnima prevista na Tabela Anexo V-A e sero implantados aps respeitar as reas de
Preservao Permanente, a Faixa de Conservao do Lajeado So Jos e a via pblica de
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Pargrafo nico - Os lotes inseridos nesta unidade territorial devero atender a rea
mnima prevista na Tabela Anexo V-A e sero implantados aps respeitar as reas de
Preservao Permanente ao longo dos afluentes e nascentes da MBCAP e via pblica de
15,00m (quinze metros).
A Unidade Ambiental de Moradia do Lajeado So Jos - UAMLSJ, abrange as
reas destinadas prioritariamente ao uso residencial qualificado e ao desenvolvimento de
atividades econmicas complementares, garantida a qualidade de vida, o bem-estar da
populao residente em equilbrio com a preservao do meio ambiente.
Art. 96
1 Os imveis localizados nas reas previstas neste artigo somente podero ser
desgravadas mediante laudo tcnico apresentado pelo interessado e assinado por
profissional competente habilitado, que ser submetido apreciao prvia do rgo
ambiental municipal e da Cmara Tcnica de Meio Ambiente e Saneamento que emitir
parecer a ser submetido a aprovao pelo ConCidade de Chapec.
2 Somente ser autorizado o desgrave de AEIA quando demonstrada a inexistncia de
caractersticas ambientais que a gravaram como tal, observadas as imagens do satlite
Quickbird, datada de setembro de 2002 e levantamento aerofotogramtrico do Estado de
Santa Catarina, datado de janeiro de 2011, arquivados na Secretaria de Desenvolvimento
Urbano.
3 Autorizado o desgrave, mediante aprovao de Lei especfica, o imvel ser
incorporado unidade territorial adjacente ou contgua em que estiver localizado.
4 Ficam proibidos processos de desgrave nos termos do que se refere este artigo, at a
finalizao e aprovao do relatrio tcnico detalhado de toda Macrorea da Bacia de
Captao de gua potvel do Lajeado So Jos - MBCAP, conforme previsto no Art. 109
deste PDC.
Art. 98
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reas localizadas no entorno da estrada municipal EMC Faxinal dos Rosas, indicada no
Mapa Anexo V deste PDC, destinadas prioritariamente implantao de indstrias e outras
atividades econmicas, e tambm para uso residencial concomitante atividade
econmica, devendo ser implantadas em consonncia com a legislao ambiental vigente,
de forma a evitar danos ao ambiente natural existente na MBCAP.
1 Os lotes implantados nesta unidade territorial devero atender a rea mnima prevista
na Tabela Anexo V-A, mais a distncia de 12,50m (doze metros e cinquenta centmetros)
que sero contados do eixo da estrada municipal referida no caput.
2 Podero ser autorizadas atividades de mdio potencial de degradao ambiental na
UIBLSJ, desde que analisado e aprovado previamente pelas Cmaras Tcnicas de
Planejamento e Gesto do Solo, de Mobilidade Urbana, Trnsito, Transporte e
Acessibilidade e de Meio Ambiente e Saneamento.
3 Para os fins deste PDC, fica definido que a estrada municipal EMC Faxinal dos Rosas
dever ter largura total de 25,00m (vinte e cinco metros), devendo a pista de rolamento ser
asfaltada e as reas para estacionamento pavimentadas com material semipermevel.
Visando a garantia da permeabilidade do solo, o favorecimento do ciclo natural da
gua e a melhoria da qualidade ambiental do meio urbano, dever ser assegurado em toda
a MBCAP um ndice verde definido na Tabela Anexo V-A, sendo exigida para todas as
reas e unidades territoriais, uma cobertura vegetal mnima de 20% (vinte por cento) da
rea total do lote com espcies arbreas nativas, podendo o restante ser utilizado para
ajardinamento e gramado.
Art. 99
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das obras.
Alm das obrigaes previstas neste Plano Diretor para implantao de
parcelamentos do solo ou de condomnios horizontais e verticais, o empreendedor dever
atender as seguintes condies:
Art. 106
I - implantar lagoas de decantao das guas pluviais coletadas pelas vias pblicas antes
do seu lanamento direto no Lajeado So Jos, podendo estar localizadas nas reas
verdes do loteamento, sendo vedada sua implantao nas reas pblicas destinadas a
equipamentos comunitrios;
II - a via a ser implantada ao longo da Faixa de Conservao do Lajeado So Jos FCLSJ, dever ter pavimentao semipermevel, sendo permitidos desvios onde no for
possvel dar continuidade ao traado devido a existncia de elementos naturais ou
topogrficos, desde que a via no seja interrompida;
III - nas vias paralelas s curvas de nvel e em trechos irregulares do terreno no sero
permitidos cortes superiores a 2,00m (dois metros);
IV - em aterros mais espessos que 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) ser
obrigatria a implantao de muros de arrimo na sua base;
V - em terrenos com declividade superior a 12% (doze por cento) dever ser adotado o
traado paralelo s curvas de nvel e quando inferior, a implantao se dar
preferencialmente em vias perpendiculares s curvas de nvel;
VI - nos cortes e aterros das vias, a diferena entre o nvel da frente do lote no poder
exceder a 2,00m (dois metros), evitando, assim, o desenvolvimento de sulcos erosivos e
consequente risco de instabilizao do solo;
VII - a pavimentao dos passeios e vias pblicas dever ser realizada com pavimentao
semipermevel, com exceo da estrada municipal localizada na UIB, vias coletoras com
25,00m (vinte e cinco metros) e corredores de nibus que devero ter pavimentao
asfltica.
1 As reas destinadas implantao de Faixas de Conservao ao longo do Lajeado
So Jos - FCLSJ podero ser doadas ao Municpio para o cmputo de reas reservadas
malha viria, desde que no estejam caracterizadas como AEIA.
2 As reas Passveis de Inundao - API, podero ser doadas ao Municpio para o
cmputo de reas pblicas como rea verde at o limite de 10% (dez por cento) sobre o
total das API existentes na gleba a ser loteada, desde que o empreendedor promova a
qualificao destes espaos para o desenvolvimento de atividades de lazer e convvio
social.
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SEO III
DO ZONEAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO NA MACROREA ESPECIAL DO
AEROPORTO MUNICIPAL SERAFIN ENOSS BERTASO
SUBSEO I
DAS REAS E UNIDADES QUE COMPEM A MACROREA ESPECIAL DO
AEROPORTO - MEA
Para os fins desta Lei Complementar, a Macrorea Especial do Aeroporto
Municipal Serafin Enoss Bertaso - MEA, formada pelas seguintes reas e unidades
aeroporturias:
Art. 110
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SUBSEO II
DAS DISPOSIES GERAIS PARA A MACROREA ESPECIAL DO AEROPORTO MEA
Os ndices e parmetros urbansticos aplicados na Macrorea Especial do
Aeroporto esto previstos na Tabela Anexo IV-A, que integra a presente Lei
Complementar.
Art. 119
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Pargrafo nico - Na AUC e na AUT a Taxa de Ocupao da torre ser aplicada aps o
embasamento e os pavimentos destinados a garagens, quando houver.
Art. 135
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Art. 138 Entende-se por ndice Verde, o percentual da rea total do lote que dever
obrigatoriamente possuir cobertura vegetal, visando a melhoria da qualidade ambiental do
meio urbano.
Art. 141 Junto s vias do sistema rodovirio municipal localizadas na Macrozona Rural,
dever ser observado um recuo mnimo para as edificaes e outros elementos descritos a
seguir, medido para cada lado da pista a partir do limite externo da faixa de domnio, sendo:
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SUBSEO V
DOS AFASTAMENTOS
Entende-se por afastamentos, o ndice urbanstico necessrio qualificao
ambiental das reas construdas, em especial a garantia de parmetros mnimos
ventilao e iluminao natural, obtidos pela projeo ortogonal das laterais e do fundo da
edificao s divisas do lote.
Art. 143
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1 Entende-se por recuo frontal efetivo, para os fins deste artigo, a distncia do
alinhamento predial ao incio da edificao.
2 Excetuam-se da aplicao da frmula prevista neste artigo, os lotes de esquina que
possurem uma das testadas voltada para via com largura igual ou maior que 15,00m
(quinze metros), desde que os acessos sejam feitos exclusivamente por esta via.
Art. 147 A definio do nmero de pavimentos ou da altura das edificaes em imveis
onde incidir mais de um zoneamento, obedecero parmetro estabelecido para o
zoneamento de maior incidncia sobre o imvel.
CAPTULO III
DO REGIME DAS ATIVIDADES
A organizao das atividades, sua classificao e as restries de uso do solo
para a sua implantao nas reas e unidades territoriais, esto definidas neste Captulo e
na Tabela Anexo III-B.
Art. 148
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Pargrafo nico - As atividades instaladas devero efetuar a adequada correo dos nveis
de rudo gerados que estiverem fora dos padres de qualidade ambiental e causando malestar ou impacto qualidade de vida da populao.
Quanto periculosidade, so consideradas atividades perigosas - PE, aquelas
que possuam riscos de exploses, incndios, trepidaes, produo de gases, exalaes
de detritos danosos sade ou que, eventualmente, possam por em perigo pessoas ou
propriedades do entorno.
Art. 155
Art. 156
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referncia a unidade habitacional mdia - UH, com os seguintes padres definidos por este
PDC:
I - UH= 70,00m (setenta metros quadrados) de rea construda;
II - UH= 3 (trs) pessoas residentes ou usurias;
III - UH= 1 (um) veculo de passeio.
2 Com relao rea construda (1), as atividades obedecero a seguinte classificao:
I - pequeno porte - 1P, para edificaes com rea construda de at 9 (nove) UH ou
630,00m (seiscentos e trinta metros quadrados);
II - mdio porte - 1M, para edificaes com rea construda entre 9(nove) UH e 24 (vinte e
quatro) UH, ou entre 630,00m (seiscentos e trinta metros quadrados) e 1.680,00m (um
mil e seiscentos e oitenta metros quadrados);
III - grande porte - 1G, para edificaes com rea construda acima de 24 (vinte e quatro)
UH, ou superior a 1.680,00m (um mil e seiscentos e oitenta metros quadrados);
3 Com relao ao nmero de usurios permanentes (2), as atividades obedecero a
seguinte classificao:
I - pequeno porte - 2P, para edificaes com at 2 (dois) UH, ou 6 (seis) pessoas;
II - mdio porte - 2M, para edificaes entre 2 (dois) e 24 (vinte e quatro) UH, ou entre 7
(sete) e 72 (setenta e dois) pessoas;
III - grande porte - 2G, para edificaes acima de 24 (vinte e quatro) UH, ou com mais de 72
(setenta e dois) pessoas.
4 Com relao atratividade de veculos de passeio (3), as atividades obedecero a
seguinte classificao:
I - pequeno porte - 3P, que atendam at 2(dois) UH, ou 2 (dois) veculos;
II - mdio porte - 3M, que atendam entre 2(dois) e 24 (vinte e quatro) UH, ou entre 2 (dois)
e 24 veculos;
III - grande porte - 3G, que atendam mais de 24 (vinte e quatro) UH, ou mais de 24 (vinte e
quatro) veculos.
5 Com relao atratividade de veculos de carga (4), as atividades obedecero a
seguinte classificao:
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I - pequeno porte - 4P, que atendam fluxos de at 2(dois) veculos leves ou 2 (dois)
veculos mdios;
II - mdio porte - 4M, que atendam fluxos de at 6(seis) veculos mdios ou at 2 (dois)
veculos pesados;
III - grande porte - 4G, que atendam fluxos de veculos semi - reboque ou reboque, ou
fluxos com mais de 6 (seis) veculos mdios ou mais de 2 (dois) veculos pesados.
6 Para a classificao dos veculos citados no pargrafo anterior, considera-se:
I - veculos leves, os automveis, utilitrios, nibus e veculos com dois eixos simples,
ambos com rodas simples;
II - veculos mdios, os veculos comerciais com dois eixos simples, rodas traseiras duplas;
III - veculos pesados, os veculos comerciais com dois eixos, traseiro em tandem;
IV - veculos semi-reboque ou reboque e suas combinaes.
A classificao final das atividades, quanto ao porte, se far a partir das
combinaes de resultado referentes aos 2, 3, 4 e 5.
Art. 158
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Pargrafo nico - A implantao de motis ser permitida apenas nas rodovias de acesso
Chapec, especificamente em BR, SC e no Acesso Plnio Arlindo De Ns, na MEA, UFPIP,
UFAAS e UFRT.
Para que a atividade possa ser implantada nas reas e unidades territoriais de
que trata este Plano Diretor, necessrio a anlise e o enquadramento da mesma nos
dispositivos definidos neste Captulo e na Tabela AnexoIII-B, resultando no seguinte
enquadramento:
Art. 161
I - Permitido, quando a instalao da atividade for permitida para a referida rea ou unidade
territorial;
II - Proibido, quando a instalao da atividade no for condizente com os princpios de
organizao espacial definidos para a referida rea ou unidade territorial;
III - Sujeito a anlise, quando a instalao da atividade necessitar maiores estudos
tcnicos e anlise pelas Cmaras Tcnicas, referendados nas diretrizes deste Captulo,
podendo ainda haver a exigncia de termos de compromisso e de ajustamentos de
conduta, com o objetivo de garantir a adequada coexistncia da atividade com o meio
ambiente e as reas de entorno.
Pargrafo nico - As atividades sujeitas anlise podero ter suas atividades permitidas,
desde que efetuados os ajustes e as medidas necessrias para a eliminao do conflito
potencial eminente, ou forem adaptadas aos parmetros estabelecidos na legislao, com
vistas conservao ambiental e manuteno da qualidade de vida da populao do
entorno.
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CAPTULO IV
DA CRIAO E DIVISO DE BAIRROS E DISTRITOS DE CHAPEC
Este Plano Diretor reconhece a atual composio espacial e denominao dos
distritos e bairros, conforme Mapas Anexos II e XIII, os quais devero ter seus permetros
delimitados mediante ato do Poder Executivo Municipal, no prazo de 90 dias da publicao
a presente Lei Complementar.
Art. 164
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Este ttulo estabelece normas para todo e qualquer parcelamento de solo para
fins urbanos, localizado na Macrozona Urbana, Sedes dos Distritos do Municpio e reas de
Urbanizao Especficas, observadas, no que couberem, as disposies das legislaes
federal e estadual pertinentes.
Art. 167
SEO I
DOS REQUISITOS URBANSTICOS E AMBIENTAIS
As aes de parcelamento do solo no Municpio de Chapec devero estar
adequadas aos elementos estruturadores do territrio, detalhados neste Plano Diretor, em
especial:
Art. 171
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circulao existente, deve assegurar que o prolongamento das novas vias respeite no
mnimo a mesma largura das vias existentes ou projetadas, ou superior, quando definido
nas diretrizes expedidas pelo Municpio e harmonizar-se com a topografia local, curvas de
nvel e os demais elementos naturais existentes.
2 Ser obrigatria a implantao de ciclovias em todos os loteamentos aprovados a
partir da publicao desta Lei Complementar.
O parcelamento do solo observar os padres urbansticos definidos nos
dispositivos deste PDC e na Tabela Anexo III-A, que integra esta Lei Complementar.
Art. 172
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VIII - em imveis dos quais resultem terrenos encravados ou lotes em desacordo com os
padres estabelecidos neste Plano Diretor;
IX - em imveis que no possuam frente para logradouros pblicos oficiais, ou mesmo que
possuindo frente, no atendam as larguras mnimas definidas pelo Plano Diretor;
X - em reas protegidas por Legislao Federal, Estadual ou Municipal;
XI - em reas de risco definidas como no edificveis, neste Plano Diretor ou legislao
dele derivada.
Pargrafo nico - O parcelamento do solo nas reas indicadas no ser autorizado, a
menos que sejam asseguradas as condies que permitam a sua ocupao.
Para a aprovao dos parcelamentos de solo ser obrigatria a apresentao do
projeto de arborizao e a reserva de uma faixa non aedificandi ao longo das guas
correntes e dormentes, sem que caiba aos proprietrios qualquer direito indenizao.
Art. 174
1 As dimenses das faixas non aedificandi previstas no caput sero definidas pelo Poder
Executivo Municipal, observando os termos indicados pelos rgos ambientais
competentes, respeitada as legislaes federais vigentes, em especial o Cdigo Florestal
Brasileiro.
2 No se considera edificao, para efeito de que trata o 1, a implantao de
equipamentos de uso comum com carter sustentvel, conforme previsto em normas
especficas.
3 Nenhum curso d`gua poder ser desconsiderado, retificado, aterrado ou canalizado,
sem a apresentao prvia do competente Laudo tcnico acompanhado do devido
documento de responsabilidade tcnica, autorizao emitida pelo Municpio e licenciamento
ambiental emitido pelos rgos ambientais competentes.
A aprovao de projeto de parcelamento do solo ocorrer no prazo mximo de
90 (noventa) dias a contar da data de apresentao dos projetos urbansticos e
complementares, quando necessrios, e desde que sejam cumpridas pelo empreendedor
todas as determinaes legais.
Art. 175
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SEO II
DAS REAS DESTINADAS AO USO PBLICO
Nos parcelamentos do solo sero destinadas reas malha viria e
implantao de equipamentos pblicos urbanos, comunitrios e reas verdes, obedecendo
ao traado e ao regime urbanstico estabelecidos neste Plano Diretor.
Art. 178
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Art. 181
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1 A doao a que se refere o caput deste artigo fica limitada a 50% (cinquenta por
cento) do total da rea institucional destinada a equipamentos pblicos comunitrios e
reas verdes, devida no futuro parcelamento.
2 A rea recebida, nos termos do caput do presente artigo, poder estar situada em local
distinto ao do futuro parcelamento do solo, desde que a propriedade do imvel doado e a
da rea do futuro parcelamento do solo sejam do mesmo titular ou sucessor na data da
homologao da doao.
3 A rea doada em local distinto ao do futuro parcelamento do solo, conforme prev o
pargrafo anterior, dever, obrigatoriamente, estar localizada em rea contgua ao
empreendimento.
CAPTULO II
DOS LOTEAMENTOS
Art. 183 Loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com a
abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento,
modificao ou ampliao das vias existentes.
Pargrafo nico - Entende-se por gleba, a rea total de imvel ainda no parcelado para
fins urbanos.
Art. 184 Ao longo das reas de Preservao Permanente - APP de todos os loteamentos
dever ser implantada, prioritariamente, uma via e ou ciclovia delimitando toda a extenso
destas faixas.
I - Loteamento Convencional;
II - Loteamento de Interesse Social;
III - Loteamento Popular;
VI - Loteamento Empresarial.
1 A implantao de novo loteamento somente ser autorizada desde que o mesmo
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Nos casos em que a rea total da gleba a ser parcelada seja igual ou inferior a
20.000,00m (vinte mil metros quadrados), e no tenha sido realizado processo de
desmembramento posterior data de publicao da presente Lei Complementar, aplicarse-o as seguintes regras:
Art. 187
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SEO III
DO LOTEAMENTO POPULAR
Loteamento Popular aquele destinado s famlias com renda familiar mensal
de at 07 (sete) salrios mnimos e inscritas em Cadastro Pblico especfico da Secretaria
Municipal de Habitao, que atuar como parceira indicando a demanda por este tipo de
empreendimento, quando houver.
Art. 198
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ocupao, no podendo ser inferior a 15% (quinze por cento) da rea parcelvel,
garantindo-se um mnimo de 6% (seis por cento) para a implantao de reas verdes.
A largura mnima exigida para vias locais ser de 12,00m (doze metros),
devendo ser previsto no loteamento ao menos uma via coletora com 18,00m (dezoito
metros), passeios pblicos com no mnimo 2,00m (dois metros) de largura e implantao de
ciclovias em conformidade com o Plano Diretor de Chapec.
Art. 200
1 Os ndices construtivos para este tipo de loteamento esto previstos na Tabela Anexo
III-A, de acordo com o zoneamento em que o empreendimento estiver implantado.
2 O Municpio poder exigir Estudo de Impacto de Vizinhana para a implantao de
loteamentos populares.
Fica permitida a realizao de atividades comerciais e de servios compatveis
com o uso residencial e adequado mobilidade urbana nos empreendimentos populares,
de acordo com o respectivo zoneamento.
Art. 202
SEO IV
DO LOTEAMENTO EMPRESARIAL
Considera-se Loteamento Empresarial aquele destinado a absorver atividades
industriais, comerciais, de servios e logstica, preferencialmente de mesmo segmento e
potencial de degradao ambiental, complementares e compatveis entre si, sendo proibido
o uso residencial neste tipo de loteamento.
Art. 203
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Pargrafo nico - O Estudo Especfico de Ocupao, previsto no caput deste artigo, ser
regulamentado por Decreto, no prazo de 90 (noventa) dias aps a aprovao desta Lei
Complementar.
Para aprovao do loteamento empresarial, o empreendedor dever doar ao
Municpio as reas necessrias ao sistema virio e a ttulo de rea verde, no mnimo de 5%
(cinco por cento) do total da rea parcelvel da gleba, que dever estar localizada
preferencialmente no entorno do empreendimento, em dimenses suficientes para a
criao de anis verdes e proteo das reas circunvizinhas contra possveis efeitos
residuais ou acidentais ou de qualquer risco sade ou segurana, permitindo, assim, um
isolamento em relao s demais funes e atividades urbanas.
Art. 205
Ser devida tambm, a doao de no mnimo 1% (um por cento) da rea total
parcelvel da gleba, destinada instalao de equipamentos pblicos, devendo o lote
doado ter rea mnima de 600,00 m (seiscentos metros quadrados).
Art. 206
SEO V
DA APROVAO DOS LOTEAMENTOS
O procedimento para a aprovao dos projetos de loteamento obedecer s
seguintes fases:
Art. 209
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1 A placa prevista neste artigo dever ser confeccionada segundo o padro definido pelo
Municpio, conforme Placa Anexo XV, ficando tambm sob responsabilidade do loteador, a
fixao e manuteno da mesma.
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vias projetadas;
o) lista com os lotes a serem caucionados como garantia de execuo dos servios de
infraestrutura, previstos na Seo VI, deste Captulo.
Qualquer modificao nos projetos aprovados ou na execuo do
empreendimento dever ser submetida a novo licenciamento pelo Poder Pblico a pedido
do interessado.
Art. 218
SEO VI
DA EXECUO DAS OBRAS EM LOTEAMENTOS
O promotor do loteamento, dentro do prazo de 2 (dois) anos do seu registro,
deve, no mnimo executar:
Art. 219
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1 Caso o sistema prprio individual no possa ser implantado com eficincia devido ao
tipo de solo, comprovado por meio de teste de percolao, o loteador dever dar soluo ao
tratamento de efluentes, bem como aprov-lo junto ao rgo pblico ou concessionria
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responsvel pela prestao do servio, mesmo que o loteamento j tenha sido entregue
municipalidade.
2 Para os loteamentos executados na UCAM, UFRT e demais reas e unidades
territoriais localizadas na MBCAP, ser exigido a implantao de sistema de tratamento de
efluentes, em conformidade com o artigo 101 deste PDC.
3 As AEIS que forem gravadas nas reas de que trata o pargrafo anterior, tero
regulamentao especfica quanto ao sistema de tratamento e destinao de efluentes.
Quando o projeto de loteamento exigir obra de terraplenagem em que a cota
natural do terreno seja alterada, dever ser demonstrada e assegurada:
Art. 221
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1 Para fins de aplicao do disposto no caput, o Municpio notificar o loteador para que
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retome as obras paralisadas dentro do prazo mximo de 30 (trinta) dias, sob pena de
interveno no loteamento.
2 Esgotado o prazo concedido sem que o loteador cumpra a determinao
administrativa referida no pargrafo anterior, o Municpio dar incio aos procedimentos
legais visando interveno, da qual notificar o loteador e informar ao Ministrio Pblico.
3 Decorridos 30 (trinta) dias sob interveno, sem que tenha sido constatada a
possibilidade do loteador retomar a plena execuo do loteamento, o Municpio, atravs de
licitao, concluir os servios e obras faltantes e executar as garantias obtidas na
constituio da cauo, no isentando o loteador de responder por gastos superiores s
garantias dadas, sem prejuzo da aplicao de outras penalidades.
4 A execuo das garantias ou dos lotes caucionados ocorrer de acordo com as
disposies previstas na legislao federal pertinente.
O prazo para execuo das obras do loteamento referido no artigo 219 deste
PDC poder ser prorrogado, desde que requerido na vigncia deste prazo, por mais 02
(dois) anos e desde que comprovada a concluso de 70% (setenta por cento) das obras
previstas, exigindo-se neste caso, a apresentao de novo cronograma de execuo das
obras ao Municpio.
Art. 225
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I - garantia hipotecria, correspondente a no mnimo 1/3 (um tero) da rea total dos lotes,
ou mais, quando o seu valor no corresponder ao custo real da implantao definitiva do
loteamento;
II - cauo real mediante hipoteca de imveis situados no municpio de Chapec, desde
que livres de quaisquer nus;
III - cauo em dinheiro ou em ttulos da dvida pblica;
IV - carta de fiana bancria ou seguro-garantia.
1 A garantia dever ser instrumentalizada por Escritura Pblica e registrada no Cartrio
de Registro de Imveis competente, no ato do registro do empreendimento, cujos
emolumentos ficaro as expensas do empreendedor.
2 Os imveis hipotecados ao Municpio em garantia de obras de urbanizao, no
podero ser objeto de aprovao de projeto de edificao, enquanto perdurar esta condio
sobre o bem.
3 Quando os imveis caucionados forem localizados em rea fora do empreendimento
devero ser apresentados os respectivos documentos e os registros devidamente
averbados e atualizados.
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4 A garantia hipotecria poder ser prestada sob a forma de segunda hipoteca nas
seguintes condies:
I - o valor do bem oferecido para segunda hipoteca deve ser superior ao da dvida garantida
pela primeira hipoteca;
II - comprovao, pelo loteador, de que a primeira hipoteca vincula-se ao financiamento
para a execuo das obras do prprio loteamento e de que haja a anuncia da entidade
financeira.
5 No sero aceitas em garantia as reas de destinao pblica constantes do projeto
de loteamento, as reas cuja declividade seja igual ou superior a 30% (trinta por cento) e
aquelas declaradas de preservao permanente.
6 A garantia poder ser liberada parcialmente pelo Municpio, na medida em que forem
entregues as obras, desde que no desfigure a efetiva garantia para o restante das obras.
CAPTULO III
DO DESMEMBRAMENTO
Considera-se desmembramento, a subdiviso de gleba em lotes destinados
edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na
abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou
ampliao dos j existentes, e que no tenham contribudo com reas pblicas para
equipamentos comunitrios.
Art. 229
1 Nos desmembramentos de que trata o caput deste artigo, o interessado dever doar
ao municpio, como rea institucional, no mnimo 15% (quinze por cento) da rea a ser
desmembrada da gleba, sendo no mnimo 360,00m (trezentos e sessenta metros
quadrados) com testada mnima de 12,00m (doze metros), independente do zoneamento
em que se situar, que ser gravada como AEIT.
2 As reas institucionais doadas como condio aprovao do desmembramento
podero estar localizadas em reas distintas daquelas objeto do desmembramento,
observadas as seguintes condies:
I - prvia anlise e aprovao pela Cmara Tcnica de Planejamento e Gesto do Solo
Urbano, mediante deciso fundamentada e publicizada;
II - equivalncia de valores entre a rea devida ao Municpio no imvel objeto do
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desmembramento proposto.
vedado vender ou prometer vender parcela de desmembramento no
registrado.
Art. 232
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CAPTULO V
DO FRACIONAMENTO
O fracionamento se constitui na diviso de um lote em dois, com aproveitamento
do sistema virio oficial existente e sem o objetivo de urbanizao, constituindo-se em
novos lotes, com matrculas distintas, desde que atendidos os seguintes requisitos:
Art. 235
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CAPTULO VIII
DAS INFRAES E SANES
A infrao a qualquer dispositivo desta Lei Complementar acarretar, sem
prejuzo das medidas de natureza civil e penal previstas na Legislao Federal, a aplicao
das seguintes sanes:
Art. 244
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Art. 247
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Art. 248 O Poder Pblico far interveno em parcelamento do solo licenciado, sempre
que constatar:
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prazo solicitado.
Verificando que o loteamento ou o desmembramento no se encontram
licenciados, o Municpio notificar o promotor do parcelamento do solo, para que promova
sua regularizao no prazo de 90 (noventa) dias, aplicando imediatamente a pena de multa
e embargo das obras, conforme previsto neste PDC e encaminhar a denncia ao
Ministrio Pblico para as cominaes legais.
Art. 254
Pargrafo nico - O Municpio poder prorrogar o prazo previsto no caput, por igual
perodo, a pedido do promotor do parcelamento clandestino, desde que os projetos
encontrem-se em tramitao no Municpio.
CAPTULO IX
DOS CONDOMNIOS HORIZONTAIS
SEO I
DAS DISPOSIES GERAIS PARA OS CONDOMNIOS HORIZONTAIS
Alm das formas de parcelamento do solo previstas neste PDC, ser admitido,
tambm, o uso do solo na forma de Condomnio Horizontal de unidades residenciais ou
Condomnio Horizontal de unidades empresariais.
Art. 255
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SEO II
DOS REQUISITOS COMUNS AOS CONDOMNIOS HORIZONTAIS
Todos os Condomnios Horizontais devero atender as seguintes condies e
exigncias para sua implantao:
Art. 264
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do empreendimento, externa aos limites do Condomnio e com testada para via pblica,
sendo 50% (cinquenta por cento) da rea destinada rea verde e o restante destinado a
equipamentos pblicos comunitrios, permitindo-se, a critrio do Municpio e justificado o
interesse pblico, aceitar rea em qualquer outro local da Macrozona Urbana, desde que o
valor seja equivalente ao da rea devida no empreendimento;
IV - as dimenses mnimas das reas privativas em todo o condomnio devero atender ao
definido neste PDC para as respectivas zonas em que se encontram, sendo vedada a
aprovao de rea privativa inferior a rea mnima de lote definida para a zona onde se
situar o condomnio;
V - ser reservada rea interna ao condomnio no inferior a 25% (vinte e cinco por cento)
da rea total do empreendimento, para a implantao das vias de circulao interna e
reas de uso comum dos condminos, devendo, no mnimo 3% (trs por cento) desta rea,
ser destinada para lazer, no podendo estar localizado em rea de APP;
VI - os limites externos do condomnio podero ser vedados por muros, com altura mxima
de 3,00m (trs metros), devendo, nos casos em que os mesmos faam frente para o
sistema virio, constituir-se de elementos vazados com o objetivo de amenizar o impacto
visual;
VII - implantar, nos pontos de controle de acesso ao condomnio, praas e ou reas verdes
externas rea de fechamento, para acesso de veculos, contendo crculo mnimo de 20,00
(vinte metros) de dimetro e rea total no inferior a 1% (um por cento) da rea do
empreendimento, servindo esta rea para o clculo de rea pblica;
VIII - os acessos ao condomnio devero ser feitos atravs de faixas de acelerao e
desacelerao definidas na aprovao do empreendimento;
IX - a portaria e portes de acesso ao condomnio devero ter altura mnima de 4,00m
(quatro metros) e serem compatveis com as dimenses exigidas pelo Corpo de Bombeiros
para o acesso de seus veculos;
X - ser prevista pelo menos uma rea de recreao coberta que contenha um salo de
festas, cozinha e sanitrios, devendo o acesso mesma atender as normas tcnicas de
acessibilidade universal;
XI - as dimenses das vias de circulao interna e passeios atendero no mnimo ao
seguinte:
a) nos condomnios horizontais para uso exclusivo residencial, as vias de circulao interna
tero largura mnima de 12,00m (doze metros), sendo 8,00m (oito metros) para a pista de
rolamento e 2,00m (dois metros) para os passeios de cada lado da pista, no padro,
conforme Perfil Anexo VII-H deste PDC;
b) nos condomnios horizontais para uso exclusivo residencial, constitudos com mais de 50
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(cinqenta) unidades autnomas, dever ser prevista uma via de acesso principal interna
ao empreendimento com no mnimo 15,00m (quinze metros), no padro, conforme Perfil
Anexo VII-G deste PDC;
c) em casos especiais, poder ser autorizada a implantao de via de circulao interna de
mo nica com largura mnima de 10,00m (dez metros), sendo 6,00m (seis metros) para a
pista de rolamento e 2,00m (dois metros) para os passeios de cada lado da pista, conforme
padro previsto neste Plano Diretor.
XII - devero ser executadas, no mnimo, as seguintes obras de urbanizao interna aos
condomnios:
a) meio-fio e pavimentao dos passeios e vias internas;
b) rede de abastecimento de gua interna;
c) redes de distribuio de energia e iluminao pblica;
d) rede de drenagem pluvial;
e) sistema de tratamento de esgoto;
f) paisagismo das reas comuns e vias internas.
1 A rea institucional devida ao Municpio ser doada diretamente quando do registro do
Condomnio no Cartrio de Registro de Imveis, nos casos em que a rea doada fizer parte
da gleba em que se pretende implantar o condomnio.
2 Nos casos em que a rea institucional for doada em outro local, a transferncia desta
rea ser realizada atravs de Escritura Pblica de Doao ao Municpio, devidamente
registrada no Cartrio de Registro de Imveis e apresentada previamente expedio do
Alvar.
3 Fica dispensado da doao da rea institucional prevista no inciso III deste artigo, as
glebas ou lotes j parcelados e que comprovadamente tenham contribudo com reas
pblicas.
4 A rede de drenagem pluvial prevista na alnea "d", inciso XII deste artigo, deve ser
implantada obrigatoriamente nas vias de acesso internas ao condomnio, sendo vedada a
sua execuo sobre as reas privativas e reas comuns de lazer.
5 Os Condomnios Horizontais implantados em logradouros dotados de rede coletora
pblica de esgoto sanitrio devem ter sua instalao de esgoto ligada mesma.
6 Na ausncia de rede coletora pblica de esgoto sanitrio, o empreendedor deve
executar rede interna de coleta de efluentes para futura interligao do sistema rede
coletora pblica, quando da sua implantao.
7 Enquanto no implantada a rede coletora pblica de esgoto sanitrio no entorno do
condomnio, o condmino deve executar sistema de tratamento individual e disposio final
de esgoto, adequado ao tamanho e padro da edificao, composto no mnimo por fossa
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Pargrafo nico - Os Condomnios que fizerem frente para rodovias estaduais ou federais
devem observar, ainda, as exigncias dos respectivos rgos competentes.
Os critrios de uso e ocupao do solo no interior dos condomnios horizontais,
devero obedecer s limitaes impostas por este PDC, pelo Cdigo de Obras e demais
legislaes pertinentes, devendo, ainda, obter a autorizao do Municpio.
Art. 272
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Pargrafo nico - Os direitos ao uso das instalaes comuns do condomnio sero tratados
como objeto de propriedade exclusiva, com ressalva das restries que ao mesmo sejam
impostas por instrumentos contratuais adequados, sendo vinculado frao ideal
correspondente.
As reas de uso comum, destinadas ao lazer, recreao, vias internas ou outros
fins, depois de aprovadas pelo Municpio e definidas na conveno condominial, no
podero ter sua destinao alterada pelo empreendedor ou pelos condminos.
Art. 275
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de 20,00m (vinte metros), sendo 15,00m (quinze metros) para pista de rolamento e 2,50m
(dois metros e meio) para passeio em cada lado da pista;
IV - se o condomnio for composto por uma nica via, esta dever ter largura mnima de
25,00m (vinte e cinco metros), sendo 20,00m (vinte metros) para pista de rolamento e
2,50m (dois metros e meio) para passeio em cada lado da pista;
V - em todos os condomnios horizontais empresariais dever ser prevista uma rea scio
recreativa calculada na proporo de 1,00m (um metro quadrado) para cada 30,00m
(trinta metros quadrados) de rea das unidades autnomas, localizada na rea comum do
condomnio;
VI - dever ser prevista uma rea de estacionamento para veculos dos condminos e ou
visitantes no interior do condomnio, na proporo de 1 (um) vaga para cada 600m
(seiscentos metros quadrados) de rea construda, calculada pelo Coeficiente de
Aproveitamento bsico relativo a cada rea privativa, sendo:
a) o resultado ser aproximado para mais, quando a frao for igual ou superior a 0,5 (cinco
dcimos);
b) nos casos de condomnios industriais uma das laterais internas aos muros, caracterizada
como rea verde comum, poder ser utilizada como estacionamento descoberto, desde
que mantida a vegetao.
VII - na aprovao das edificaes devero ser previstos os locais destinados ao
estacionamento de veculos de carga, transporte coletivo a servio das empresas,
independente das reas associadas s plataformas de carga e descarga.
Os parmetros urbansticos a serem aplicados nas reas privativas dos
Condomnios Horizontais de Unidades Empresariais devero atender aos ndices
urbansticos especficos do zoneamento de sua implantao, sendo permitido at 6 (seis)
pavimentos e vedado o uso residencial.
Art. 283
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III - definio das reas privativas das unidades do condomnio e o respectivo zoneamento
a ser gravado;
IV - as escalas grficas adequadas peculiaridade de cada projeto;
V - definio e indicao da localizao das reas institucionais destinadas a equipamentos
pblicos urbanos e comunitrios e reas verdes, localizadas externamente ao condomnio;
VI - definio completa de todos os padres e larguras dos passeios, pavimentao das
pistas de rolamento, canteiros e outras informaes pertinentes a caracterizao das vias
de acesso internas ao condomnio e acessibilidade;
VII - a infraestrutura exigida para o condomnio, faixas sanitrias das unidades necessrias
ao escoamento das guas pluviais e faixas no edificveis;
VIII - outros elementos pertinentes e exigncias legais que incidam sobre o projeto.
1 As diretrizes expedidas na consulta prvia vigoraro pelo prazo mximo de 18
(dezoito) meses, podendo este prazo ser prorrogado por uma nica vez em igual perodo,
no caracterizando, de forma alguma, expectativa de aprovao do projeto de condomnio
ou direito adquirido para o requerente.
2 Enquanto o processo estiver em tramitao e os retornos estiverem obedecendo aos
prazos, a consulta prvia permanecer vlida.
3 Caso a legislao seja alterada durante a vigncia da consulta prvia, o interessado
dever aprovar os projetos no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias da alterao da
legislao, sob pena de invalidao definitiva das diretrizes e arquivamento dos projetos.
4 Alm das diretrizes expedidas na Consulta Prvia, o Municpio poder exigir do
empreendedor a apresentao de documentos e projetos necessrios anuncia dos
projetos complementares ou outros.
5 Os projetos complementares sero apenas conferidos e arquivados no Municpio,
acompanhados da respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART ou RRT, sob
total responsabilidade do profissional e do proprietrio do empreendimento.
Emitida a Consulta Prvia contendo as diretrizes do condomnio, o
empreendedor dever apresentar para aprovao prvia do empreendimento, o Projeto
Geomtrico Bsico de Implantao do Condomnio, em 1 (um) via, contendo no mnimo:
Art. 290
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2000), impresso e em arquivo digital em formato .DWG ou .DXF, ou outro definido pelo
Municpio, indicando a diviso da gleba destinada ao condomnio e reas institucionais
oriundas do projeto do empreendimento e vias pblicas existentes;
II - vias de circulao internas ao condomnio com as respectivas cotas e dimenses
lineares;
III - dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos, pontos de
tangncia e ngulos centrais das vias;
IV - perfis longitudinais e transversais de todas as vias de circulao internas, praas e
reas de uso comum;
V - projeto de pavimentao das vias de circulao internas, especificando materiais e
detalhes tcnicos conforme definio em consulta prvia, somente para conferncia e
arquivo;
VI - projeto de obra de arte, quando houver, somente para conferncia e arquivo;
VII - projeto completo do sistema de drenagem pluvial, especificando a diametragem,
materiais e demais detalhes tcnicos necessrios e indicao, em planta e perfis, de todas
as linhas de escoamento das guas pluviais, somente para conferncia e arquivo;
VIII - projeto urbanstico e paisagstico de qualificao ambiental das reas non aedificandi,
reas verdes e reas de uso comum internas ao condomnio;
IX - Anotaes de Responsabilidade Tcnica - ART ou RRT;
X - quadro de reas apropriado, demonstrado atravs de valores absolutos e percentuais:
a) a rea total da gleba;
b) a rea onde ser implantado o condomnio, descontadas as APP;
c) nmero e rea das fraes ideais, com a respectiva indicao das reas privativas e
reas comuns, sendo as reas comuns discriminadas entre reas de lazer e vias de acesso
internas;
XI - apresentao da Licena Ambiental Prvia - LAP;
XII - outros elementos e projetos necessrios.
1 Apresentada a documentao prevista neste artigo, o Municpio ter o prazo de 30
(trinta) dias para se pronunciar sobre a aprovao ou no dos projetos e sobre as
insuficincias dos mesmos, caso houver.
2 O interessado dever promover a correo dos projetos e reapresent-los no prazo de
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SEO V
DAS DISPOSIES FINAIS PARA CONDOMNIOS HORIZONTAIS
Aprovado o Projeto Geomtrico Definitivo de Condomnio Horizontal e expedido
o Alvar autorizando a sua implantao, o empreendedor dever submet-lo ao registro
imobilirio no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias, sob pena de caducidade do ato.
Art. 293
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que as mesmas foram executadas em conformidade com os projetos, ser expedido pelo
Municpio o Termo de Concluso de Obras.
Pargrafo nico - Para a emisso do Termo de Concluso de Obras previsto neste artigo, o
interessado dever apresentar laudo da firma executora do empreendimento atestando que
as obras foram executadas conforme os projetos apresentados ao Municpio,
acompanhado da respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART ou RRT.
A instituio do Condomnio Horizontal por unidades autnomas ocorrer na
forma prevista no artigo 8 da Lei Federal n 4.591, de 16 de dezembro de 1964, ou Lei que
a suceder, devendo atender ainda, aos padres urbansticos previstos neste PDC.
Art. 296
TTULO V
DA MALHA VIRIA
Para fins deste Plano Diretor, considera-se malha viria o conjunto de vias do
Municpio, classificadas e hierarquizadas segundo critrios funcionais e estruturais,
observados os padres urbansticos estabelecidos nesta Lei Complementar.
Art. 297
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I - 12,50 metros (doze metros e cinquenta centmetros), a partir do eixo da via, para as vias
principais, conforme Perfil Anexo VI-B;
II - 10,00 metros (dez metros), a partir do eixo da via, para as vias secundrias, conforme
Perfil Anexo VI-C.
Pargrafo nico - Define-se como faixa de domnio a poro do solo, de utilizao pblica,
medida a partir do eixo da via para cada uma de suas laterais.
Art. 302
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I - Via Principal, passar a ser caracterizada como Via Arterial, com caixa viria de 25,00m
(vinte e cinco metros), sendo dois passeios de 3,00m (trs metros);
II - Via Secundria, passar a ser caracterizada como Via Coletora Principal, com caixa
viria de 20,00m (vinte metros), conforme Perfil Anexo VII - C.
Pargrafo nico - O traado das Estradas Municipais de Chapec, mesmo quando do
parcelamento do solo, somente poder ser alterado mediante parecer da Cmara Tcnica
de Mobilidade Urbana, Trnsito, Transporte e Acessibilidade e aprovado pelo ConCidade
de Chapec;
CAPTULO II
DO SISTEMA VIRIO URBANO
considerado Sistema Virio Urbano, para fins deste Plano Diretor, o conjunto
de vias e logradouros pblicos definidos no Mapa Anexo VII, apresentado por uma macro
hierarquia, constituindo o suporte fsico da circulao do Municpio, cujos eixos de
estruturao viria esto apresentados nos Perfis Anexos VII - B, VII - C, VII - D, VII - E e
VII - F e classificados da seguinte forma:
Art. 304
I - Vias Arteriais - so os principais eixos virios, com funo de atender aos fluxos de
ligao entre os diferentes setores urbanos, os fluxos do transporte coletivo e do
abastecimento e escoamento da cidade, promovendo a descentralizao das atividades de
produo econmica;
II - Vias Coletoras Principais e Secundrias - so os eixos virios com funo de interligar
os fluxos provenientes das Vias Locais s Vias Arteriais, atender os fluxos do transporte
coletivo e promover a descentralizao das atividades de produo econmica aos
diferentes setores urbanos, diferenciando-se as Vias Coletoras Secundrias das Principais,
por atender especialmente ao trfego local dos bairros ou setores urbanos;
III - Vias Locais - so as vias caracterizadas pelo baixo volume de trfego e pela funo
prioritria de acesso s propriedades, servindo como espaos urbanos qualificados,
destinados s atividades culturais, de lazer e convvio social, principalmente nas horas de
menor circulao de veculos, podendo ter seu trmino em cul de sac ou praa de retorno,
a critrio da Gerncia de Mobilidade Urbana.
IV - Via Central Especial - definida pela extenso da Avenida Getlio Vargas, caracterizada
pela predominncia de atividades comerciais e de servios, devendo ser reestruturada com
prioridade ao pedestre, aos espaos abertos de convvio social e soluo de conflitos de
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estacionamento.
1 A hierarquizao da via, pressupe o seu porte e funo, sendo o seu uso definido
pelo tipo e volume de trfego e pelas atividades nela permitida.
2 Somente ser autorizada a instalao de qualquer empreendimento, quando garantido
o acesso ao sistema virio oficial.
3 Todo empreendimento que possa se transformar em polo atrativo de trnsito somente
ser aprovado com anuncia prvia da Cmara Tcnica de Mobilidade Urbana, Trnsito,
Transporte e Acessibilidade e com projeto que conste rea de estacionamento e indicao
de vias de acesso adequadas.
As ruas consolidadas, com dimenso inferior ao mnimo previsto neste PDC,
mas em conformidade com os projetos de parcelamento do solo aprovados, so
classificadas e hierarquizadas de acordo com a funcionalidade que exercem no sistema
virio municipal, constantes no Mapa Anexo VII.
Art. 305
I - pista de rolamento para veculo leve com, no mnimo, 3,40m (trs metros e quarenta
centmetros);
II - pista de rolamento para veculos de carga com, no mnimo, 3,60m (trs metros e
sessenta centmetros);
III - pista de estacionamento para veculos leves com, no mnimo, 2,40m (dois metros e
quarenta centmetros);
IV - pista de estacionamento para veculos de carga com, no mnimo, 2,60m (dois metros e
sessenta centmetros);
V - ciclovia com, no mnimo, 1,60m (um metro e sessenta centmetros) quando
unidirecional e 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros) quando bidirecional;
VI - passeio para pedestre com, no mnimo, 2,00m (dois metros).
Art. 308.
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Art. 313
I - rea de estacionamento;
II - rea de estacionamento especial;
III - rea de estacionamento para carga e descarga;
IV - rea de segurana.
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CAPTULO IV
DOS PASSEIOS PBLICOS
Os loteadores, quando da execuo do loteamento e os proprietrios de imveis
onde as ruas sejam pavimentadas, ficam obrigados a executar a construo, reforma ou
substituio dos passeios pblicos em todas as testadas de terrenos edificados ou no, de
Art. 316
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1 Dever ser reservada faixa livre de circulao para pedestres de no mnimo 1,20m (um
metro e vinte centmetros) alm de respeitar as demais condies de acessibilidade
previstas em Normas Tcnicas da ABNT.
2 O desnvel transversal do passeio no poder ser superior a 3% (trs por cento).
3 O desnvel longitudinal dever acompanhar o perfil de rua indicado pelo meio - fio ou
fornecido pelo Municpio.
4 No ser permitida qualquer salincia ou reentrncia no espao definido como passeio
pblico.
5 Fica expressamente proibido a execuo de qualquer elemento construtivo estranho
ao passeio, exceto caixas de passagens e insero de servios de energia, gua, telefonia,
esgotos, bombeiros, televiso ou qualquer outro que faa parte de infraestrutura urbana.
6 Nos parcelamentos do solo localizados na MOR podero ser admitidos padres
diferenciados de passeios pblicos, desde que aprovados pelo ConCidade de Chapec,
com parecer prvio emitido pela Cmara Tcnica de Mobilidade Urbana, Trnsito,
Transporte e Acessibilidade.
Nos loteamentos aprovados anteriormente publicao desta Lei
Complementar, os passeios devem ser executados conforme especificaes definidas no
termo de compromisso do loteamento.
Art. 318
TTULO VI
DA REGULARIZAO FUNDIRIA
CAPTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS PARA REGULARIZAO FUNDIRIA
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Municipal de Habitao.
Art. 325
se:
I - rea urbana: parcela do territrio includa na Macrozona Urbana - MU ou rea de
Urbanizao Especfica - AUE, definida em Lei municipal;
II - rea urbana consolidada, parcela da rea urbana com densidade demogrfica superior
a 50 hab./ha (cinquenta habitantes por hectare), malha viria implantada e que tenha no
mnimo, 2 (dois) dos seguintes equipamentos de infraestrutura urbana implantados:
a) drenagem de guas pluviais urbanas;
b) esgotamento sanitrio;
c) abastecimento de gua potvel;
d) distribuio de energia eltrica; ou
e) limpeza urbana, coleta e manejo de resduos slidos.
III - rea Especial de Interesse Social - AEIS, rea urbana instituda por este Plano Diretor
ou definida em Lei especfica, destinada predominantemente moradia de populao de
baixa renda e sujeita regras especficas de parcelamento, uso e ocupao do solo.
A regularizao fundiria poder ser promovida pelo Municpio, pela Unio ou
pelo Estado, e tambm por:
Art. 326
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SEO I
DAS REAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL PARA FINS DE REGULARIZAO
FUNDIRIA
O Municpio promover a regularizao fundiria, mediante a aplicao do
instrumento de rea Especial de Interesse Social - AEIS, gravadas em reas edificadas ou
Art. 333
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SEO II
DA CONCESSO DE USO ESPECIAL PARA FINS DE MORADIA
Art. 337 Fica o Poder Executivo Municipal autorizado a outorgar aquele que, at 30 de
junho de 2001 residia em rea urbana de at 250,00m (duzentos e cinquenta metros
quadrados), de propriedade pblica e por 5 (cinco) anos ininterruptos e sem oposio, o
ttulo de Concesso de Uso Especial para Fins de Moradia em relao a referida rea ou
edificao, desde que o beneficirio no seja proprietrio ou concessionrio de outro imvel
urbano ou rural.
1 A Concesso de Uso Especial para Fins de Moradia ser conferida de forma coletiva,
para os imveis com mais de 250,00 m (duzentos e cinquenta metros quadrados), onde
no for possvel identificar os terrenos ocupados por cada possuidor e desde que atendidas
s demais exigncias previstas nesta seo.
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SEO III
DA CONCESSO DE DIREITO REAL DE USO
Art. 345 O Municpio poder transferir ao particular possuidor, o domnio til de terreno
pblico, atravs da Concesso de Direito Real de Uso - CDRU, de forma remunerada ou
gratuita, por tempo certo ou indeterminado, como direito real resolvel, para fins
especficos de regularizao fundiria de interesse social, urbanizao, edificao,
preservao das comunidades tradicionais e seus meios de subsistncia ou outras
modalidades de interesse social em reas urbanas, mediante prvia autorizao legislativa.
Pargrafo nico - O direito previsto neste artigo ser constitudo atravs de instrumento
pblico ou particular, a ser celebrado entre o cedente proprietrio e o posseiro
concessionrio, na forma estabelecida pelo Decreto-Lei n 271 de 28 de fevereiro de 1967,
registrado no Cartrio de Registro de Imveis.
A Concesso de Direito Real de Uso poder ser contratada coletivamente nos
casos de programas e projetos habitacionais de interesse social, desenvolvidos por rgos
ou entidades da Administrao Pblica com atuao especfica nesta rea.
Art. 346
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Art. 347 A Concesso de Direito Real de Uso poder ser transferida por ato inter vivos ou
causa mortis.
SEO IV
DA DEMARCAO URBANSTICA E LEGITIMAO DA POSSE
Poder ser utilizada nos projetos de regularizao fundiria a demarcao
urbanstica, entendida como o procedimento administrativo pelo qual o poder pblico, no
mbito da regularizao fundiria de interesse social, demarca imvel de domnio pblico
ou privado, definindo seus limites, rea, localizao e confrontantes, com a finalidade de
identificar seus ocupantes e qualificar a natureza e o tempo das respectivas posses, nos
termos previstos na Lei Federal 11.977, de 07 de julho de 2009.
Art. 349
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1 Aps o registro do parcelamento de que trata o caput, o Poder Pblico conceder ttulo
de legitimao de posse aos ocupantes cadastrados.
2 O ttulo de que trata o 1 deste artigo ser concedido preferencialmente em nome da
mulher e registrado na matrcula do imvel.
3 No ser concedida legitimao de posse aos ocupantes a serem realocados em
razo da implementao do projeto de regularizao fundiria de interesse social, devendo
o Poder Pblico assegurar-lhes o direito moradia em outro local.
A legitimao de posse devidamente registrada constitui direito em favor do
detentor da posse direta para fins de moradia.
Art. 353
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Pargrafo nico - Aps o procedimento para extino do ttulo, o Poder Pblico solicitar
ao oficial de registro de imveis a averbao do seu cancelamento, nos termos da Lei n
6.015, de 31 de dezembro de 1973.
SEO V
DA USUCAPIO ESPECIAL URBANA
Entende-se por Usucapio Especial de imvel urbano, coletivo ou individual, o
instituto do Direito Civil, pelo qual se adquire originariamente o domnio pleno de um bem
imvel, observados os requisitos fixados no ordenamento jurdico vigente e direcionado
regularizao fundiria de assentamentos irregulares.
Art. 356
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Art. 357
Pargrafo nico - O possuidor pode, para o fim de contar o prazo exigido por este artigo,
acrescentar sua posse a de seu antecessor, contanto que ambas sejam contnuas.
Art. 359
CAPTULO III
DA REGULARIZAO FUNDIRIA DE INTERESSE SOCIAL
Entende-se por regularizao fundiria de interesse social, a regularizao
fundiria de assentamentos irregulares ocupados predominantemente por populao de
baixa renda, nos casos:
Art. 361
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I - de reas pblicas em que a rea esteja ocupada, de forma mansa e pacfica, h, pelo
menos, 5 (cinco) anos, comprovado atravs de levantamento aerofotogramtrico ou por
outros meios de provas documentais;
II - de reas privadas em processo judicial de regularizao fundiria, as quais se dar
prioridade no processo de urbanizao;
III - de imveis situados em AEIS; ou,
IV - de reas pblicas declaradas de interesse para implantao de projetos de
regularizao fundiria de interesse social.
Pargrafo nico - Entende-se como famlia de baixa renda, para efeitos de aplicao de
regularizao fundiria de interesse social, aquela que possua renda familiar mensal de at
cinco salrios mnimos.
Para a regularizao fundiria de interesse social dever ser elaborado um
Plano Integrado de Regularizao, entendido como um conjunto de aes integradas que
visam o desenvolvimento global da rea, elaborado em parceria entre o Poder Pblico e os
moradores, abrangendo aspectos urbansticos, socioeconmicos, de infraestrutura,
jurdicos, ambientais e de mobilidade e acessibilidade urbana, alm de custos da
regularizao.
Art. 362
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CAPTULO IV
DA REGULARIZAO FUNDIRIA DE INTERESSE ESPECFICO
Entende-se por regularizao fundiria de interesse especfico, a regularizao
fundiria de assentamentos irregulares na qual no se caracteriza o interesse social,
constituindo ao discricionria do Poder Pblico.
Art. 367
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Executivo para elaborao de Projeto de Lei a ser enviado ao Poder Legislativo Municipal.
5 Autorizada a regularizao por Lei Municipal, o interessado apresentar as Licenas
Ambientais Prvia e de Instalao - LAP e LAI.
6 Apresentadas as Licenas Ambientais, a Secretaria de Desenvolvimento Urbano
aprovar o Projeto Urbanstico de Regularizao Fundiria e expedir o Alvar de
Regularizao Fundiria de Interesse Especfico.
7 Expedido o Alvar de Regularizao Fundiria de Interesse Especfico, o interessado
dever submet-lo ao registro imobilirio dentro de 180 (cento e oitenta) dias, sob pena de
caducidade do ato.
As medidas compensatrias sero objeto de Termo de Ajustamento de Conduta
- TAC, firmado previamente a expedio do Alvar, estabelecendo as condies e os
prazos para cumprimento das obrigaes pelo responsvel pelo parcelamento irregular e
ou pelos seus beneficirios.
Art. 372
TTULO VII
DOS INSTRUMENTOS DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO URBANO
O Municpio promover a gesto, o planejamento, o controle, o desenvolvimento
urbano e a garantia do cumprimento da funo social da cidade e da propriedade, atravs
da aplicao dos seguintes instrumentos da poltica de desenvolvimento urbano:
Art. 373
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Art. 374 Alm dos instrumentos da poltica de desenvolvimento urbano previstos no artigo
anterior, o Municpio adotar polticas e aes necessrias ao cumprimento das funes
sociais da cidade e da propriedade.
CAPTULO I
DO PARCELAMENTO, EDIFICAO OU UTILIZAO COMPULSRIOS
O Municpio poder exigir do proprietrio do solo urbano no edificado,
subutilizado ou no utilizado, que promova o seu adequado aproveitamento, sob pena,
sucessivamente de:
Art. 376
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Pargrafo nico - Fica facultado aos proprietrios dos imveis, de que trata este artigo,
propor ao Municpio o estabelecimento de Consrcio Imobilirio ou outros instrumentos,
conforme disposies deste PDC.
Art. 378 So considerados passveis de Parcelamento, Edificao e Utilizao
Compulsrios, IPTU progressivo no tempo e desapropriao com pagamento em ttulos da
dvida pblica, os imveis no edificados, subutilizados ou no utilizados localizados em
reas Especiais de Interesse Social - AEIS para fins de produo habitacional, nas reas
Especiais de Urbanizao e Ocupao Prioritrias - AEUOP, na rea Urbana Central AUC e rea Urbana de Transio - AUT.
Art. 379
I - Solo urbano no edificado, os terrenos e glebas com rea superior ou igual a 360,00m
(trezentos e sessenta metros quadrados) e igual ou superior a 140,00m (cento e quarenta
metros quadrados) para lotes inseridos em loteamentos de interesse social, sendo em
ambos os casos o Coeficiente de Aproveitamento utilizado igual a zero;
II - Solo urbano subutilizado, os terrenos e glebas com rea superior ou igual a 360,00m
(trezentos e sessenta metros quadrados), onde a edificao no atingir o Coeficiente de
Aproveitamento mnimo definido para a unidade territorial onde estes se encontram,
conforme Tabela Anexo III-A.
III - Imvel no utilizado, a unidade imobiliria autnoma que tenha sua rea construda, na
totalidade ou "em osso", e desocupada h mais de cinco anos, ressalvados os casos em
que a desocupao decorra de impossibilidades tcnicas ou pendncias judiciais incidentes
sobre o imvel.
1 Considera-se edificao "em osso", aquela que se encontra com sua estrutura e
demais elementos construtivos principais finalizados, aguardando apenas por
revestimentos, acabamentos ou instalaes de equipamentos necessrios ao
funcionamento da mesma.
2 Para efeito de aferio do tempo relativo ao inciso III deste artigo, no que se refere aos
casos de no utilizao do imvel de edificao "em osso", considera-se como data inicial
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I - o lote com rea igual ou inferior a 2.400,00m (dois mil e quatrocentos metros
quadrados), oriundo de parcelamento regular do solo urbano e desde que o possuidor
no seja proprietrio de outro imvel;
II - no esteja edificado ou parcialmente ocupado, desde que seja utilizado para atividade
econmica regularmente inscrita no rgo municipal competente que requeira espaos
livres para seu funcionamento;
III - esteja inserido em rea declarada de utilidade pblica para fins de desapropriao, em
funo de projeto ou programa municipal, estadual ou federal;
IV - esteja localizado em reas de Preservao Permanente, reas Especiais de Interesse
Ambiental, Unidade de Conservao Ambiental ou em reas que sejam objeto de estudos
que visem sua transformao em qualquer destas categorias ou que estejam exercendo
funo ambiental essencial, atestada pelo rgo de gesto ambiental do Municpio;
V - esteja cedido para atividades coletivas ou comunitrias de recreao, esporte, lazer e
cultura e outras reas de lazer descobertas, ou quando constituir em atividade econmica
licenciada para o imvel;
VI - seja utilizado como estao ou equipamento de captao, tratamento e distribuio de
gua e esgoto, bem como linhas de transmisso de energia ou dados, trilhos e
assemelhados, quando operados por concessionria ou permissionria de servios
pblicos ou caractersticos da atividade econmica licenciada para o imvel;
VII - esteja sujeito a inundaes ou onde exista contaminao do solo ou subsolo ativa ou
em processo de remediao;
VIII - for utilizado por clubes ou associaes de classe;
IX - seja de interesse do patrimnio cultural, tombado, provisria ou definitivamente, por
rgo competente;
X - possua rea tecnicamente considerada non aedificandi ou que possua rea
ambientalmente protegida.
1 Podero ser tambm considerados como subutilizados, os imveis com edificao em
runas ou que tenham sido objeto de demolio, situao de abandono, desabamento ou
incndio.
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1 O laudo tcnico a ser elaborado por servidor do municpio, ser embasado em vistoria.
2 A notificao de que trata o caput deste artigo, dever ser averbada no Cartrio de
Registro de Imveis e far-se-:
I - por servidor do municpio, ao proprietrio do imvel ou, no caso de pessoa jurdica, a
quem tenha poderes de gerncia geral ou administrao;
II - por edital, quando frustrada por trs vezes, a tentativa de notificao na forma prevista
no inciso anterior.
3 Os proprietrios notificados devero, no prazo mximo de 2 (dois) anos a contar do
recebimento da notificao, protocolar e aprovar a execuo de parcelamento do solo ou
edificao.
4 As edificaes ou obras em parcelamentos devero ser iniciados no prazo mximo de
2 (dois) anos a contar da aprovao do projeto pelo Municpio.
5 As edificaes enquadradas como no utilizadas, devero ser ocupadas ou terem suas
obras reiniciadas no prazo mximo de 01 (um) ano, a partir do recebimento da notificao.
6 Empreendimentos de grande porte, em carter excepcional, podero concluir o
parcelamento ou a edificao em etapas, assegurando-se que o projeto aprovado
compreenda o empreendimento como um todo, desde que apresentado cronograma de
execuo das obras devidamente aprovado pelo ConCidade de Chapec.
7 A transmisso do imvel, por ato inter vivos ou causa mortis, posterior data da
notificao, transfere as obrigaes de Parcelamento, Edificao ou Utilizao
Compulsrios previstas no caput, sem interrupo de quaisquer prazos.
8 Lei Municipal especfica poder estabelecer prazos e condies diferenciados para a
aplicao do Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios em imveis localizados
nas reas definidas no artigo 378 deste PDC.
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CAPTULO II
DO IPTU PROGRESSIVO NO TEMPO E DA DESAPROPRIAO COM PAGAMENTO
EM TTULOS DA DVIDA PBLICA
Art. 382 Em caso de descumprimento das condies e prazos para o Parcelamento,
Edificao ou Utilizao Compulsrios, estabelecidos no Captulo anterior ou em Lei
especfica, o Municpio proceder aplicao do Imposto sobre a Propriedade Predial e
Territorial Urbana - IPTU Progressivo no Tempo, mediante a majorao da alquota pelo
prazo de at 5 (cinco) anos consecutivos.
CAPTULO III
DO CONSRCIO IMOBILIRIO
Considera-se Consrcio Imobilirio o instrumento de cooperao entre o Poder
Pblico e a iniciativa privada, previsto na Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001,
para fins de viabilizao de planos de urbanizao ou edificao, por meio do qual o
proprietrio transfere ao Poder Pblico municipal seu imvel e, aps a realizao das obras
pelo Municpio, recebe como pagamento, unidades imobilirias devidamente urbanizadas
ou edificadas.
Art. 384
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Art. 391 O valor das unidades imobilirias a serem entregues ao proprietrio ser
equivalente ao valor do imvel antes da execuo das obras, observando ainda:
CAPTULO IV
DO DIREITO DE SUPERFCIE
O proprietrio de solo urbano pblico ou privado poder conceder a outrem o
Direito de Superfcie do seu terreno, por tempo determinado ou indeterminado, mediante
escritura pblica registrada no Cartrio de Registro de Imveis.
Art. 393
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Art. 398
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I - regularizao fundiria;
II - execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social;
III - constituio de reserva fundiria;
IV - ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
V - implantao de equipamentos pblicos urbanos e comunitrios;
VI - criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes em reas de grande densidade
habitacional e de ocupao do solo ou nas quais o processo de estruturao ainda no
est consolidado e cujo adensamento preferencial;
VII - criao de unidades de conservao ou proteo de reas de interesse ambiental;
VIII - proteo de reas de interesse histrico, cultural, turstico ou paisagstico.
O Municpio aplicar o Direito de Preempo prioritariamente nas reas
indicadas no Mapa Anexo XI, destinadas futuras implantaes de Parques.
Art. 402
1 Alm das reas constantes no Mapa Anexo XI, Lei Municipal, mediante prvia
aprovao do ConCidade de Chapec, poder delimitar novas reas em que incidir o
Direito de Preempo para a consecuo dos objetivos da poltica urbana e para as
finalidades previstas no artigo anterior.
2 Os imveis colocados venda, nas reas de incidncia do Direito de Preempo,
devero ser necessariamente oferecidos ao Municpio, que ter preferncia para aquisio,
pelo prazo de 5 (cinco) anos, independentemente do nmero de alienaes referentes ao
mesmo imvel.
O Municpio notificar o proprietrio do imvel localizado em rea delimitada
para o exerccio do Direito de Preempo, dentro do prazo de 90 (noventa) dias a partir da
Art. 403
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emitida pelo Municpio para que se possa edificar acima dos limites estabelecidos pelos
Coeficientes de Aproveitamento bsico at o limite estabelecido pelos Coeficientes de
Aproveitamento mximo, de cada rea ou unidade territorial onde ser utilizado, definidos
neste Plano Diretor, mediante contrapartida a ser prestada pelo beneficirio.
A Outorga Onerosa do Direito de Construir somente poder ser exercida nas
unidades territoriais que possurem Coeficiente de Aproveitamento mximo, definidos no
Mapa Anexo III deste Plano Diretor e definidas em Lei especfica nos casos de Operaes
Urbanas Consorciadas e projetos especiais.
Art. 409
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I - regularizao fundiria;
II - execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social;
III - constituio de reserva fundiria;
IV - ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
V - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
VI - criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes;
VII - criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse
ambiental;
VIII - proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico.
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CAPTULO VII
DA TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR
Transferncia do Direito de Construir o instrumento pelo qual o Poder Pblico
Municipal poder autorizar o proprietrio de imvel urbano, privado ou pblico, a exercer
em outro local, ou alienar, total ou parcialmente, mediante escritura pblica, o potencial
construtivo no utilizado no prprio imvel, at o limite do Coeficiente de Aproveitamento
bsico previsto neste PDC, quando o referido imvel for utilizado para os fins de:
Art. 421
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Art. 428 O rgo municipal competente manter cadastro atualizado dos imveis que
transferem e dos que recebem potencial construtivo.
CAPTULO VIII
DA OPERAO URBANA CONSORCIADA
A Operao Urbana Consorciada compreende um conjunto de medidas e
intervenes coordenadas pelo Municpio, com a participao dos proprietrios, moradores,
usurios permanentes e investidores privados, com o objetivo de alcanar transformaes
urbansticas estruturais, melhorias sociais e a valorizao ambiental, em determinada rea,
contgua ou no.
Art. 429
Pargrafo nico - A Operao Urbana Consorciada ser criada por Lei especfica, de
iniciativa do Poder Executivo Municipal, mediante prvia aprovao do ConCidade de
Chapec.
Art. 430
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IV - o limite do valor de subsdio previsto no caput deste artigo para aquisio de terreno
para construo de Habitao de Interesse Social.
O Poder Executivo Municipal regulamentar todas as operaes relativas ao
Certificado de Potencial Construtivo Adicional de Construo - CEPAC.
Art. 434
CAPTULO IX
DO ESTUDO E RELATRIO DE IMPACTO DE VIZINHANA - EIV/RIV
Fica institudo o Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV e o respectivo Relatrio
de Impacto de Vizinhana - RIV, nos termos deste Plano Diretor e em conformidade com
os arts. 36, 37 e 38 da Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001.
Art. 437
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Art. 439
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I - adensamento populacional;
II - equipamentos urbanos e comunitrios;
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I - identificao do empreendimento:
a) identificao do empreendedor ou interessado com nome completo, endereo ou sede,
CPF ou CNPJ, contrato social, contatos telefnicos e e-mail;
b) identificao e qualificao tcnica dos autores do EIV;
c) descrio resumida do projeto;
d) ttulo de propriedade do imvel;
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Pargrafo nico - Qualquer interessado poder apresentar por escrito crticas, registros ou
documentos sobre o empreendimento ou atividade e seus impactos, que faro parte
integrante do EIV, independente de pagamento de taxas.
Recebido o EIV, o Municpio ter o prazo de 60 (sessenta dias) para analisar,
aprovar ou rejeitar, podendo este prazo ser prorrogado, atravs de deciso motivada, nos
Art. 443
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TTULO VIII
DA GESTO DEMOCRTICA E DO CONTROLE SOCIAL
O Municpio promover a gesto democrtica do planejamento territorial
municipal, de forma dinmica, contnua, integrada e participativa, articulando as polticas
pblicas com os interesses da sociedade, embasado especialmente pela constituio de:
Art. 450
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I - Consulta pblica;
II - Audincia pblica;
III - Conferncia da Cidade de Chapec;
IV - Referendo e Plebiscito.
1 A consulta pblica uma instncia consultiva que poder ocorrer na forma presencial
e ou por meio eletrnico, nas quais a Administrao Pblica tomar decises baseadas no
conjunto de opinies expressas pela populao interessada.
2 A audincia pblica uma instncia de discusso, na qual os participantes so
convidados a exercer o direito informao e manifestao sobre planos e projetos
pblicos ou privados que possam atingir, direta ou indiretamente, interesses locais ou da
coletividade.
3 A realizao de audincias pblicas so condicionantes para aprovao de planos,
programas e projetos que afetem a ordem urbanstica, tais como empreendimentos que
gerem impacto ambiental e ou impacto de vizinhana, alterao de zoneamento e normas
de parcelamentos, uso e ocupao do solo.
4 O referendo e o plebiscito so formas de assegurar a participao popular na definio
de questes fundamentais e de relevncia ao interesse pblico, devendo-se observar a
legislao vigente e termos da Lei Orgnica Municipal.
CAPTULO I
DO CONSELHO DA CIDADE DE CHAPEC
Art. 452 Fica criado o Conselho da Cidade de Chapec - ConCidade de Chapec, rgo
colegiado de natureza permanente, de carter deliberativo, normativo e consultivo, formado
por representantes do Poder Pblico e da sociedade civil, atravs de seus diferentes
segmentos, integrado pelas polticas de planejamento, ordenamento territorial e gesto do
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SEO I
DAS ATRIBUIES DO CONSELHO DA CIDADE DE CHAPEC
Art. 454
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Pargrafo nico - O Poder Pblico Municipal dever prioritariamente ser representado pelo
titular das reas indicadas no caput.
O representante do Poder Pblico Estadual ser indicado pela Secretaria de
Desenvolvimento Regional de Chapec ou rgo que a suceder, priorizando as reas de
meio ambiente, saneamento, infraestrutura, pesquisa e desenvolvimento rural, habitao e
de segurana pblica.
Art. 457
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CAPTULO II
DO FUNDO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO TERRITORIAL
Fica criado o Fundo Municipal de Desenvolvimento Territorial - FMDT, com a
finalidade de apoiar e realizar investimentos de acordo com as polticas, estratgias,
objetivos, diretrizes, planos, programas, projetos e aes para o desenvolvimento territorial,
integrantes ou decorrentes deste PDC, em obedincia s prioridades nele estabelecidas e
pelo Conselho da Cidade de Chapec.
Art. 462
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CAPTULO IV
DA CONFERENCIA DA CIDADE DE CHAPEC
O ConCidade de Chapec promover, a cada dois anos, a Conferncia da
Cidade de Chapec, com o objetivo de ampliar a participao da comunidade em canais de
debate que tratem das questes de desenvolvimento territorial do Municpio, instalando um
processo permanente para a participao da sociedade civil, em especial para:
Art. 467
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TTULO IX
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Os condomnios horizontais que comprovem estar implantados at a data da
publicao desta Lei Complementar e os loteamentos j aprovados e consolidados at a
data da publicao desta Lei Complementar, caracterizados como condomnios horizontais,
Art. 470
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Pargrafo nico - Os Projetos Especiais sero declarados de interesse pblico pelo Chefe
do Poder Executivo, atravs de Lei Municipal especfica, que definir ainda, os ndices e
parmetros urbansticos e de ocupao do solo, mediante prvio parecer tcnico emitido
pelas Cmaras Tcnicas e aprovao pelo Conselho da Cidade de Chapec.
Os projetos regularmente protocolados anteriormente data de publicao desta
Lei Complementar, sero analisados de acordo com a legislao vigente poca do seu
protocolo, desde que atendidas as exigncias da legislao anterior, num prazo mximo de
90 dias, a partir da data de publicao deste PDC.
Art. 474
1 Os projetos de que trata este artigo, podero, a pedido do interessado, ser examinados
conforme as disposies desta Lei Complementar.
2 Para as edificaes concludas ou em andamento at a data de 17 de outubro de 2007,
o recuo lateral ser 0, desde que comprovado o seu incio atravs de documento com data
anterior a vigncia da Lei Complementar n 317, de 17 de outubro de 2007.
As diretrizes das consultas prvias relativas ao parcelamento do solo, expedidas
anteriormente data da publicao desta Lei Complementar, e que no resultaram em
projeto protocolado at a data de publicao deste PDC, perdero automaticamente sua
validade.
Art. 475
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Art. 476 Ficam assegurados, pelo prazo mximo de um ano, os direitos de alvars de
aprovao j concedidos, observados os prazos constantes nas respectivas licenas,e pelo
prazo de 120 dias, as certides municipais expedidas, antes da publicao desta Lei
Complementar.
Pargrafo nico - As obras no iniciadas no prazo previsto no caput, tero seus alvars
cancelados, necessitando enquadramento na nova legislao vigente.
Sero objeto de Lei Complementar Municipal de iniciativa do Poder Executivo, as
matrias previstas neste PDC e as que tratarem de:
Art. 477
Art. 480 Esta Lei Complementar dever ser revista no prazo mximo de 10 (dez) anos a
partir de sua publicao, conforme prev o artigo 40, da Lei Federal n 10.257, de 10 de
julho de 2001.
Art. 481
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