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Fecha Publicacin
Fecha Promulgacin
Organismo
Ttulo
Tipo Versin
Inicio Vigencia
Id Norma
Ultima Modificacin
URL
:Ley 19537
:16-12-1997
:05-12-1997
:MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
:SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
:Ultima Versin
De : 28-01-2015
:28-01-2015
:81505
:28-ENE-2015 Ley 20808
:http://www.leychile.cl/N?i=81505&f=2015-01-28&p=
"T I T U L O
d e
l e y:
Ley 20741
Art. 1 N 1
D.O. 01.04.2014
Ley 20741
Art. 1 N 2 a)
D.O. 01.04.2014
LEY 20296
Art. 2 N 1
D.O. 23.10.2008
Ley 20741
Art. 1 N 2 b)
D.O. 01.04.2014
al artculo 21 de esta ley.
8.- Administrador: la persona natural o jurdica
designada por los copropietarios para cumplir labores de
administracin del condominio, conforme a la presente ley,
a su reglamento y al reglamento de copropiedad.
Ley 20741
Art. 1 N 3
D.O. 01.04.2014
LEY 19838
Art. nico N 1
D.O. 22.11.2002
LEY 20296
Art. 2 N 2
D.O. 23.10.2008
NOTA
Ley 20808
Art. 2 N 1
D.O. 28.01.2015
Ley 20741
Art. 1 N 4
D.O. 01.04.2014
NOTA
La letra b) del artculo 2 de la Ley 20296,
publicada el 22.10.2008, agrega un nuevo inciso tercero al
artculo 23 de la presente norma, pasando el actual inciso
tercero a ser quinto, por lo tanto, la referencia hecha al
citado inciso debe entenderse hecha al quinto.
Ley 20741
Art. 1 N 5 a) i)
D.O. 01.04.2014
LEY 20168
Art. nico a)
D.O. 14.02.2007
Ley 20741
Art. 1 N 5 a) ii)
D.O. 01.04.2014
Ley 20741
Art. 1 N 5 a) iii)
D.O. 01.04.2014
Ley 20741
Art. 1 N 5 b)
D.O. 01.04.2014
Ley 20741
Art. 1 N 6
D.O. 01.04.2014
LEY 20168
Art. nico b)
D.O. 14.02.2007
Ley 20741
Art. 1 N 7
D.O. 01.04.2014
Ley 20741
Art. 1 N 8
D.O. 01.04.2014
LEY 19839
Art. nico
D.O. 22.11.2002
LEY 20296
Art. 2 N 3
D.O. 23.10.2008
Ley 20703
Art. CUARTO
D.O. 05.11.2013
Artculo 15.- Para cambiar el destino de una unidad,
se requerir que el nuevo uso est permitido por el
instrumento de planificacin territorial y que el
copropietario obtenga, adems del permiso de la Direccin
de Obras Municipales, el acuerdo previo de la asamblea.
Artculo 16.- Las unidades de un condominio podrn
hipotecarse o gravarse libremente, sin que para ello se
requiera acuerdo de la asamblea, subsistiendo la hipoteca o
gravamen en los casos en que se ponga trmino a la
copropiedad.
La hipoteca o gravamen constituidos sobre una unidad
gravarn automticamente los derechos que le correspondan
en los bienes de dominio comn, quedando amparados por la
misma inscripcin.
Se podr constituir hipoteca sobre una unidad de un
condominio en etapa de proyecto o en construccin, para lo
cual se archivar provisionalmente un plano en el
Conservador de Bienes Races, en el que estn
singularizadas las respectivas unidades, de acuerdo con el
permiso de construccin otorgado por la Direccin de Obras
Municipales. Esta hipoteca gravar la cuota que corresponda
a dicha unidad en el terreno desde la fecha de la
inscripcin de la hipoteca y se radicar exclusivamente en
dicha unidad y en los derechos que le correspondan a sta
en los bienes de dominio comn, sin necesidad de nueva
escritura ni inscripcin, desde la fecha del certificado a
que se refiere el inciso segundo del artculo 10,
procedindose al archivo definitivo del plano sealado en
el artculo 11.
La inscripcin de la hipoteca o gravamen de una unidad
contendr, adems de las menciones sealadas en los
nmeros 1, 2, 4 y 5 del artculo 2432 del Cdigo
Civil, las que se expresan en los nmeros 4) y 5) del
inciso segundo del artculo 12 de esta ley.
T I T U L O
II
Ley 20741
Art. 1 N 9 a)
D.O. 01.04.2014
Ley 20741
Art. 1 N 9 b)
D.O. 01.04.2014
5.
Delegacin de facultades al Comit de
Administracin.
6.
Remocin parcial o total de los miembros del
Comit de Administracin.
7.
Gastos o inversiones extraordinarios que excedan,
en un perodo de doce meses, el equivalente a seis cuotas
de gastos comunes ordinarios del total del condominio.
8.
Administracin conjunta de dos o ms condominios
de conformidad al artculo 26, y establecimiento de
subadministraciones en un mismo condominio.
9.
Programas de autofinanciamiento de los
condominios, y asociaciones con terceros para estos efectos.
10. Cambio de destino de las unidades del condominio.
11. Constitucin de derechos de uso y goce exclusivos
de bienes de dominio comn a favor de uno o ms
copropietarios, u otras formas de aprovechamiento de los
bienes de dominio comn.
12. Obras de alteracin o ampliaciones del condominio
o sus unidades.
13. Construcciones en los bienes comunes, alteraciones
y cambios de destino de dichos bienes, incluso de aquellos
asignados en uso y goce exclusivo.
Todas las materias que de acuerdo al inciso
precedente deban tratarse en sesiones extraordinarias,
con excepcin de las sealadas en el nmero 1 cuando
alteren los derechos en el condominio y en los nmeros
2, 3, 4, 10, 11, 12 y 13, podrn tambin ser objeto de
consulta por escrito a los copropietarios, firmada por
el Presidente del Comit de Administracin y por el
administrador del condominio, la que se notificar a
cada uno de los copropietarios en igual forma que la
citacin a Asamblea a que se refiere el inciso primero
del artculo 18. La consulta deber ser acompaada de
los antecedentes que faciliten su comprensin, junto con
el proyecto de acuerdo correspondiente, para su
aceptacin o rechazo por los copropietarios. La consulta
se entender aprobada cuando obtenga la aceptacin por
escrito y firmada de los copropietarios que representen
a lo menos el 75% de los derechos en el condominio. El
acuerdo correspondiente deber reducirse a escritura
pblica suscrita por el Presidente del Comit de
Administracin y por el administrador del condominio,
debiendo protocolizarse los antecedentes que respalden
el acuerdo, dejndose constancia de dicha
protocolizacin en la respectiva escritura. En caso de
rechazo de la consulta ella no podr renovarse antes de
6 meses.
No se requerir sesin extraordinaria de asamblea
respecto de las materias comprendidas en los nmeros 10,
11, 12 y 13, cuando el reglamento de copropiedad establezca
normas que las regulen y se trate de obras que no involucren
modificaciones en los derechos en el condominio.
Tratndose de solicitudes ante la Direccin de Obras
Municipales, respecto de cualesquiera de las autorizaciones
o permisos contemplados en la ley General de Urbanismo y
Construcciones, deber identificarse en stas la facultad
de representar al condominio establecida en el reglamento de
copropiedad, acta de asamblea extraordinaria o mandato
especial.
Tratndose de condominios de viviendas sociales, las
consultas escritas efectuadas conforme al presente artculo
se entendern aprobadas con la firma de los copropietarios
que representen, al menos, el cincuenta por ciento de los
derechos en el condominio. Asimismo, en estos condominios
tambin podrn ser objeto de consulta por escrito las
materias sealadas en los nmeros 10, 11, 12 y 13.
Los proyectos de fusin de viviendas sociales
colindantes en edificaciones colectivas y el correspondiente
cambio de rol de avalo de la nueva unidad en el Servicio
de Impuestos Internos, cuando la obra se financie con
recursos pblicos y no altere la fachada del edificio,
Ley 20741
Art. 1 N 9 c)
D.O. 01.04.2014
Ley 20741
Art. 1 N 9 d)
D.O. 01.04.2014
LEY 20168
Art. nico d)
D.O. 14.02.2007
Ley 20741
Art. 1 N 10 a)
D.O. 01.04.2014
Ley 20741
Art. 1 N 10 b)
D.O. 01.04.2014
Ley 20741
Art. 1 N 10 c)
D.O. 01.04.2014
LEY 20168
Art. nico e)
D.O. 14.02.2007
Ley 20741
Art. 1 N 11
D.O. 01.04.2014
LEY 19838
Art. nico N 2 a)
D.O. 22.11.2002
Ley 20808
Art. 2 N 2 a)
D.O. 28.01.2015
LEY 20296
Art. 2 N 4 a)
D.O. 23.10.2008
Ley 20808
Art. 2 N 2 b)
D.O. 28.01.2015
LEY 19838
Art. nico N 2 b)
D.O. 22.11.2002
LEY 20296
Art. 2 N 4 b)
D.O. 23.10.2008
Ley 20741
Art. 1 N 12
D.O. 01.04.2014
LEY 20168
Art. nico f)
D.O. 14.02.2007
Ley 20808
Art. 2 N 3
D.O. 28.01.2015
LEY 20168
Art. nico g)
D.O. 14.02.2007
LEY 20168
Art. nico g)
D.O. 14.02.2007
III
RECTIFICACION
D.O. 07.03.1998
LEY 19838
Art. nico, N 3
D.O. 22.11.2002
IV
LEY 20168
Art. nico h) N 1
D.O. 14.02.2007
Ley 20741
Art. 1 N 13 a)
D.O. 01.04.2014
Ley 20741
Art. 1 N 13 b)
D.O. 01.04.2014
LEY 20168
Art. nico h) N 2
D.O. 14.02.2007
Ley 20741
Art. 1 N 14
D.O. 01.04.2014
LEY 20168
Art. nico i) N 1
D.O. 14.02.2007
LEY 20168
Art. nico i) N 1
D.O. 14.02.2007
Ley 20741
Art. 1 N 15 a) i),
ii)
D.O. 01.04.2014
Ley 20741
Art. 1 N 15 b)
D.O. 01.04.2014
LEY 20168
Art. nico i) N 2
D.O. 14.02.2007
Ley 20741
Art. 1 N 15 c)
D.O. 01.04.2014
Artculo 42.- Los Gobiernos Regionales, las
Municipalidades y los Servicios de Vivienda y
Urbanizacin respectivos podrn designar, por una
sola vez, en los condominios de viviendas sociales
que carezcan de administrador, una persona que
actuar provisionalmente como administrador, con
las mismas facultades y obligaciones que aqul.
La persona designada deber ser mayor de edad,
capaz de contratar y de disponer libremente de sus
bienes y se desempear temporalmente mientras se
designa el administrador definitivo.
La asamblea de copropietarios, por acuerdo adoptado
en sesin ordinaria, podr solicitar del Gobierno
Regional, de la Municipalidad o del Servicio de
Vivienda y Urbanizacin que hubiere designado al
administrador provisional la sustitucin de ste,
por causa justificada.
LEY 20168
Art. nico j) N 1
D.O. 14.02.2007
LEY 20168
Art. nico j) N 2
D.O. 14.02.2007
LEY 20168
Art. nico j) N 3
D.O. 14.02.2007
Ley 20741
Art. 1 N 16
D.O. 01.04.2014
Ley 20741
Art. 1 N 17
D.O. 01.04.2014
Ley 20741
Art. 1 N 18
D.O. 01.04.2014
Ley 20741
Art. 1 N 19 a)
D.O. 01.04.2014
Ley 20741
Art. 1 N 20 a)
D.O. 01.04.2014
Ley 20741
Art. 1 N 19 b)
D.O. 01.04.2014
LEY 20168
Art. nico k)
D.O. 14.02.2007
Ley 20741
Art. 1 N 20 b)
D.O. 01.04.2014
LEY 20168
Art. nico l)
D.O. 14.02.2007
Ley 20579
Art. NICO
D.O. 07.03.2012
Ley 20741
Art. 1 N 21
D.O. 01.04.2014
Disposiciones generales
Artculo 47.- Dergase el prrafo 3 "De los
edificios y viviendas acogidos a la Ley de Propiedad
Horizontal", del Captulo I del Ttulo III del decreto con
fuerza de ley N 458, de 1975, Ley General de Urbanismo y
Construcciones, artculos 110 a 115, ambos inclusive y el
artculo 166 de este ltimo cuerpo legal.
Artculo 48.- Dergase la ley N 6.071, cuyo texto
definitivo se fij en el Captulo V del decreto supremo
N 880, del Ministerio de Obras Pblicas, de 1963,
subsistente por expresa disposicin del inciso segundo del
artculo 169 del decreto con fuerza de ley N 458, de
1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Artculo 49.- La presente ley se aplicar tambin a
las comunidades de copropietarios acogidos a la Ley de
Propiedad Horizontal con anterioridad a su vigencia, sin
perjuicio de que, salvo acuerdo unnime en contrario,
respecto de estas comunidades continuarn aplicndose las
normas de sus reglamentos de copropiedad en relacin al
cambio de destino de las unidades del condominio, a la
Ley 20741
Art. 1 N 22
D.O. 01.04.2014