CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA EN SU ETAPA DE PRE

VENTA, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA EMPRESA DENOMINADA

"RESIDENCIAL LOS SAUCES, S.A. DE C.V"., REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR
EL SR. ISAAC SUTTON LOBATON, Y POR LA OTRA PARTE EL SR,
AL TENOR DE
LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLUSULAS:
DECLARACI ONES
I.- DECLARA EL SR. ISAAC SUTTON LOBATON, que:
A) La empresa denominada "RESIDENCIAL LOS SAUCES, S.A. DE C.V", es una
Sociedad Mercantil legalmente constituida de conformidad con las Leyes de la Repblica
Mexicana, como consta en la escritura publica nmero 76,269 de fecha 26 de Noviembre
de 1997, pasada ante la fe del Notario Pblico nmero 89 del Distrito Federal, Lic.Gerardo
Correa Etchegaray, e inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio del
Distrito Federal bajo el folio mercantil nmero 229270 de fecha 17 de Diciembre de 1997.
Y tiene como objeto principal el de la construccin, promocin y venta de condominios.
B) Es Administrador nico de la Empresa denominada "RESIDENCIAL LOS SAUCES,
S.A. DE C.V", y que cuenta con las facultades necesarias y suficientes para la realizacin
del presente contrato. Ya que sus facultades no le han sido restringidas, modificadas o
revocadas en forma alguna.
C) Con fecha 5 de Agosto de 1998, Su representada adquiere tres lotes de terreno
ubicados todos en su conjunto, en la Av. Jess del Monte Numero. 268, en el Municipio de
Huixquilucan Estado de Mxico, cada uno de estos lotes con una superficie aproximada
de: 1,942.41m2, 4,037.63m2, 8,164.65m2, respectivamente, haciendo una superficie total
de terreno de 14,144.69m2, donde se construir el Desarrollo habitacional
"RESIDENCIAL LOS SAUCES", adquisicin amparada mediante los Testimonios
Pblicos, Nmeros 78168, 78167, 78169, levantados ante la fe del Lic. Gerardo Correa
Etchegaray, Notario Publico numero 89, de la Ciudad de Mxico Distrito Federal, y que se
encuentran inscritos en el Registro Publico de la Propiedad y Comercio de dicha entidad,
bajo los Folios Reales Nmeros ______ y _______, de fecha _________________.
D) Su representada, la Empresa denomina "RESIDENCIAL LOS SAUCES, S.A. DE
C.V.", tiene la plena capacidad y Derecho para la celebracin del presente contrato de
Promesa de compra-venta en su etapa de pre-venta.
E) Seala como domicilio de la Empresa "RESIDENCIAL LOS SAUCES, S.A. DE C.V.",
para todos los efectos legales y del presente contrato el ubicado en Avenida Tamaulipas
Nmero 107, tercer piso, Colonia Condesa, Delegacin Cuauhtmoc, Cdigo Postal
06140, en Mxico, Distrito Federal.
II.- DECLARA EL SR. -------------, que:

A) Celebra el presente contrato por derecho propio en pleno uso de sus facultades fsicas
y mentales.
B) Conoce el terreno y su proyecto de obra a los que se hace referencia en la Declaracin
Anterior, y manifiesta que es su deseo e inters en adquirir el departamento en
condominio que ms adelante se seala.
C) Seala como domicilio, para todos los efectos legales y del presente contrato el
ubicado en:
III.- AMBAS PARTES DECLARAN, que:
A) Se reconocen la personalidad con que se ostentan.
B) En lo adelante y para todos los efectos del presente contrato a la empresa denominada
"RESIDENCIAL LOS SAUCES, S.A. DE C.V.", se le denominara como EL
PROMITENTE VENDEDOR y en lo de adelante y para todos los efectos del presente
contrato al SR. -------------, se le denominara como EL PROMITENTE COMPRADOR.
C) Convienen en sujetar la presente promesa a las siguientes:

CLAUSULAS
PRIMERA.- OBJETO
EL PROMITENTE VENDEDOR por medio del presente contrato, Vende a EL
PROMITENTE COMPRADOR quien a su vez adquiere, el departamento en condominio
Marcado con el numero ---------, de la Torre -------, con derecho al uso exclusivo en el rea
comn del Conjunto Habitacional de ----- Cajones de estacionamiento. Desarrollo que se
edificara sobre el lote Numero 268, de la Av. Jess del Monte, en Huixquilucan, Estado de
Mxico, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponda.
Asimismo el departamento en condominio contara con estancia, bao completo (tollet),
rea para comedor, cocina integral, recamara principal con bao y vestidor, dos
recamaras cada una con closets, cuarto de bao compartido para las dos recamaras,
patio de servicio, y cuarto de servicio con bao completo.
SEGUNDA.- PRECIO
Las partes convienen que el precio total de enajenacin del inmueble objeto de la
presente promesa de compra-venta es fijado de mutuo acuerdo en la cantidad de:
$00,000.00 ( 00/100 M.N.).-------------------------------------TERCERA.- FORMA DE PAGO

Las partes acuerdan que el precio de la operacin, se cubrir en los siguientes trminos:
A) Un primer pago parcial, por concepto de enganche, por la cantidad de
$ ,(00/100 M.N.) que deber ser cubierto a la firma del presente instrumento, cantidad
que EL PROMITENTE VENDEDOR manifiesta haber recibido a su entera satisfaccin
en este acto , por lo que a la firma del presente instrumento otorga el recibo ms amplio
que en Derecho proceda.
B) El saldo restante de $(00/100M.N), Deber ser pagado en -------- Mensualidades
consecutivas cada una por la cantidad de y en los plazos fijados; segn tabla de
amortizaciones que se describe:
1.-El da de de 199__, la Cantidad de $ ( ).
2.-El da
3.-El da --4.-El da
5.-El da
6.-El da
7.-El da
8.-El da
9.-El da
10-El da
11-El da
12-El da
13-El da
14-El da
15-El da
16-El da
17-El da
18-El da
19-El da

20-El da
21-El da
22-El da
23-El da
24-El da
25-El da
26-El da
27-El da
28-El da
29-El da
30-El da
T O T A L : $____________(___________________________________)
La fecha de inicio de los pagos antes descritos, ser a partir de la firma del presente
instrumento, y correr el importe de la primera mensualidad segn lo estipulado en los
ttulos de crdito a favor de "EL PROMITENTE VENDEDOR" mencionados en la Clusula
Quinta de este instrumento.
CUARTA.- "El PROMITENTE COMPRADOR" se obliga a pagar el saldo previsto en la
Clusula tercera inciso b) de este convenio, y si por algn motivo falta a su obligacin de
pago, se le aplicara un inters mensual moratorio del C.P.P. mas 20 puntos flotante de
acuerdo a su fluctuacin mensual sobre los saldos insolutos y que se devengaran hasta
que el adeudo insoluto se haya cubierto totalmente. As mismo esta de acuerdo "EL
PROMITENTE COMPRADOR", que las parcialidades y abonos no incluirn o
capitalizaran dichos intereses moratorios, cualquier pago que este haga a "EL
PROMITENTE VENDEDOR", se abonara primeramente a los intereses moratorios y pena
convencional causados y el saldo que resulte a la Suerte Principal.
QUINTA.- "EL PROMITENTE COMPRADOR", esta de acuerdo y acepta, en suscribir a
favor de "EL PROMITENTE VENDEDOR ", uno o varios ttulos de crdito, por el importe
o importes determinados, en la Clusula Tercera del presente acuerdo de voluntades en
los que debern mencionarse los datos de identidad del contrato al que pertenecen, "EL
PROMITENTE VENDEDOR" recibir estos ttulos de crdito bajo la condicin "SALVO
BUEN COBRO".
Ambas partes convienen que todos y cada uno de los pagos totales o parciales, que
efecte "EL PROMITENTE COMPRADOR" a "EL PROMITENTE VENDEDOR" sern
hechos contra entrega del recibo o titulo de crdito correspondiente los cuales debern

ser estos cubiertos el da de la fecha de su vencimiento y tendrn como fecha limite, cinco
das hbiles posteriores a su vencimiento. Una vez transcurrido este tiempo se aplicaran
los intereses moratorios pactados en la Clusula Cuarta de este instrumento en donde
"EL PROMITENTE COMPRADOR" se obliga a acudir a las oficinas sealadas por "EL
PROMITENTE VENDEDOR" para que este aplique los intereses antes referidos. Todos y
cada uno de los pagos debern ser efectuados en la direccin de "EL PROMITENTE
VENDEDOR" ubicada en Av. Tamaulipas Numero 107, despacho 303, colonia Condesa,
en Mxico, Distrito Federal. o si as lo prefiere el "PROMITENTE COMPRADOR" podr
efectuar su pago en la Cuenta Bancaria Numero ________, correspondiente a la
Institucin Bancaria _____________. Comprobante de pago bancario efectuado en los
tiempos establecidos en el presente convenio, pago debidamente registrado por la
Institucin Bancaria designada mismo que deber entregar "EL PROMITENTE
COMPRADOR" a, "EL PROMITENTE VENDEDOR" en su domicilio antes descrito.
SEXTA.-ACONDICIONAMIENTO Y EQUIPO
EL PROMITENTE VENDEDOR, Esta obligado a la terminacin del departamento en
condominio objeto del presente contrato, as como a las reas destinadas para
esparcimiento y recreacin propias del conjunto habitacional a desarrollar, todo esto bajo
los trminos y condiciones que se encuentran sealados en la descripcin del conjunto
con sus especificaciones, documento que se enumera como anexo numero uno del
presente acuerdo de voluntades.
"EL PROMITENTE COMPRADOR" De conformidad con el prrafo inmediato anterior se
obliga a pagar en este acto y por separado de, el costo total del departamento objeto de
este convenio, lo correspondiente al equipamiento y acondicionamiento de las reas
comunes de recreacin y esparcimiento. Para tal efecto las partes acuerdan la cantidad
de $2,500.00(Dos Mil Quinientos Dlares C y. EUU). Moneda de curso legal de los
Estados Unidos de Norte Amrica. Cantidad que es amparada por "EL PROMITENTE
COMPRADOR" mediante la suscripcin de un titulo de crdito a favor de "EL
PROMITENTE VENDEDOR", documento mercantil que es recibido en este acto, bajo la
condicin "SALVO BUEN COBRO" Titulo de crdito que se obliga a pagar "EL
PROMITENTE COMPRADOR". Precisamente seis meses antes de la terminacin del
Conjunto "Residencial Los Sauces" cantidad que ser destinada al rubro antes
enunciado exclusivamente.
"EL PROMITENTE COMPRADOR" autoriza expresamente en el presente libelo a, "EL
PROMITENTE VENDEDOR" para que sea el encargado nico de, el Acondicionamiento,
Compra de equipo as como la Instalacin de, el equipo necesario de las reas comunes y
de recreacin.
SEPTIMA.- MODIFICACIONES
EL PROMITENTE COMPRADOR acepta que EL PROMITENTE VENDEDOR, pueda
modificar el proyecto de Construccin sin su consentimiento expreso, cuando la
modificacin sea ordenada por mandato de la autoridad. En el caso de que las
modificaciones obedezcan a problemas de diseo, distribucin u otras semejantes, EL
PROMITENTE VENDEDOR las realizara siempre a beneficio de "EL PROMITENTE
COMPRADOR".

OCTAVA.- POSESIN Y ENTREGA

La posesin y entrega de, el departamento y estacionamientos a los que se hace
referencia en la clusula Primera del presente acuerdo de voluntades, ser otorgada a
EL PROMITENTE COMPRADOR, en el momento que este totalmente acabada la
construccin de la Torre y de, el Departamento en condominio, hecho que deber ser
notificado por la "PROMITENTE VENDEDORA " con 20 das de anticipacin.
Ambas partes convienen que la entrega y posesin del inmueble solo ocurrir siempre y
cuando "EL PROMITENTE COMPRADOR" se encuentre al corriente de sus pagos
especificados en la clusula tercera inciso b) de este acuerdo de voluntades.
NOVENA.- OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete a otorgar la escritura de compraventa,
en favor de EL PROMITENTE COMPRADOR, ante el Notario Pblico numero 89 de la
Cuidad Mxico Distrito Federal, Lic. Gerardo Correa Etchegaray, con domicilio en Ro
Lerma numero 196, Edificio "B" 3er. piso, para tirar la escritura respectiva. Este evento
tendr origen toda vez que se integren completamente los elementos y documentales
necesarios para el protocolo respectivo y no quede saldo pendiente por cubrir
especificado en la clusula tercera de este instrumento.
Asimismo EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a que en el momento de la firma de
la escritura de compraventa respectiva, de, el inmueble objeto del presente acuerdo de
voluntades, se encuentre libre de todo gravamen y al corriente en el pago de todos y cada
uno de sus impuestos, y contribuciones. A excepcin de, el mantenimiento por cuota
condominal que se origine cuando se encuentre terminado el departamento en su
conjunto.
DECIMA.- GASTOS, IMPUESTOS Y HONORARIOS
Todos y cada uno de los gastos, impuestos y honorarios, que se llegaran a causar con
motivo de la escrituracin de compraventa sern por cuenta y a cargo de EL
PROMITENTE COMPRADOR, mismos que corrern a partir de la escrituracin
correspondiente, del inmueble objeto del presente acuerdo de voluntades, con excepcin
del Impuesto Sobre la Renta que ser a cargo de EL PROMITENTE VENDEDOR.
DECIMA PRIMERA.- CESIN DE DERECHOS
EL PROMITENTE COMPRADOR no podr bajo ninguna causa ni motivo ceder los
derechos del presente contrato, ni efectuar traspaso alguno a terceras personas sin previa
autorizacin por escrito de "EL PROMITENTE VENDEDOR" en caso contrario los
primeros estarn sujetos a todas y cada una de las obligaciones contraidas de tal forma
que seguirn siendo los nicos responsables ante la parte que promete vender, para el
cumplimiento de este contrato, considerando en todo momento que ser a eleccin de
"EL PROMITENTE VENDEDOR" solicitar la rescisin del contrato respectivo por el
incumplimiento de esta clusula. En el caso de ser autorizada la cesin, o el traspaso a
"EL PROMITENTE COMPRADOR" este deber cubrir por dicha cesin o traspaso el
cinco porciento del precio total de la presente promesa de venta a EL PROMITENTE
VENDEDOR.

DCIMA SEGUNDA.- MANTENIMIENTO Y CONSERVACION

"EL PROMITENTE COMPRADOR " suscribe y entrega en este acto a favor de "EL
PROMITENTE VENDEDOR" un Titulo de Crdito (pagare), por la cantidad de $12;000.00
(doce mil pesos 00/100 M.N), documento mercantil que ampara el fondo de
mantenimiento preventivo y el cual se obliga "EL PROMITENTE COMPRADOR" a cubrir
tres meses antes de que concluya la construccin del conjunto habitacional "Residencial
los Sauces".
Por su parte el "PROMITENTE VENDEDOR" Se compromete en este acto a constituir la
Asociacin Civil correspondiente a favor de los condminos de "RESIDENCIAL LOS
SAUCES", adems de destinar los fondos recaudados para el mantenimiento preventivo
a beneficio de los condminos, toda vez que estos se encuentren legalmente constituidos
por edificio o en su conjunto. La cuota mensual para el pago de mantenimiento del
conjunto ser fijada en su oportunidad por la Asociacin de Condminos de "Residencial
Los Sauces" en el pleno de su asamblea.
DCIMA TERCERA.- RESCISIN POR INCUMPLIMIENTO
Cualquiera de las partes podrn hacer valer la rescisin del presente contrato, por el
incumplimiento de cualquiera de las clusulas pactadas en el presente instrumento.
Sin prejuicio de lo establecido en el prrafo inmediato anterior, en el cual la parte inocente
pueda rescindir el presente acuerdo de voluntades en contra de la parte culpable, los
signantes establecen en forma especifica las siguientes causales de rescisin:
1).- EL PROMITENTE VENDEDOR, podr rescindir en forma especifica el presente
contrato por las siguientes causales.
1.1. Si EL PROMITENTE COMPRADOR, no efectuara dentro del plazo
establecido el o los pagos a los que se ha obligado en la clusula tercera inciso
b) de, el presente instrumento.
1.2. Por que caiga EL PROMITENTE COMPRADOR, en concurso y este
imposibilitada a efectuar el o los pagos a los que se ha obligado.
1.3. Por que le sean a EL PROMITENTE COMPRADOR, embargados los
Derechos del presente contrato.
1.4. Si EL PROMITENTE COMPRADOR, gravara en forma alguna los
Derechos que le confiere el presente acuerdo de voluntades, sin el previo
consentimiento de EL PROMITENTE VENDEDOR.
Ser a eleccin de EL PROMITENTE VENDEDOR iniciar procedimiento judicial por
rescisin en el incumplimiento del pago total a que se refieren el inciso B) de la clusula
tercera del presente acuerdo de voluntades. ms el cobro de las multas y accesorios con
los intereses que se hubieren originado .
Si la opcin tomada por EL PROMITENTE VENDEDOR en cuanto a seguir un
procedimiento judicial para obtener el pago y en el supuesto de que se hicieren abonos al

adeudo, se considerara que los pagos debern aplicarse primero al inters que
previamente y a eleccin fije EL PROMITENTE VENDEDOR y despus a capital.
2 ).- EL PROMITENTE COMPRADOR, podr rescindir en forma especifica el presente
contrato por las siguientes causales.
2.1. Si EL PROMITENTE VENDEDOR, no entrega el departamento en
Condominio a EL PROMITENTE COMPRADOR.
2.2. Si EL PROMITENTE VENDEDOR no efectuara la escrituracin
correspondiente en favor de EL PROMITENTE COMPRADOR. siempre y
cuando este liquidado por completo el inmueble materia de este convenio. y no
quede saldo pendiente por cubrir.
2.3. Si EL PROMITENTE VENDEDOR es declarada en Quiebra, o en
concurso.
Para el caso de que el incumplimiento sea por parte de EL PROMITENTE VENDEDOR
esta se obliga a devolver las cantidades que haya recibido de EL PROMITENTE
COMPRADOR a cuenta de la compra, ms la cantidad que por concepto de multa se
encuentra debidamente especificada en el presente acuerdo de voluntades.
DCIMA CUARTA.- PENAS CONVENCIONALES
1) En caso de incumplimiento que conlleve causal de Rescisin de las establecidas en la
clusula inmediata anterior y que dicho incumplimiento sea por EL PROMITENTE
VENDEDOR, esta cubrir a EL PROMITENTE COMPRADOR, las siguientes penas:
Si la causal de Rescisin es a atribuible a EL PROMITENTE VENDEDOR, esta ultima,
se obliga a reintegrar a EL PROMITENTE COMPRADOR, las cantidades que este halla
entregado mas el inters legal que se hubiera originado.
2) En caso de incumplimiento que conlleve causal de Rescisin de las establecidas en la
clusula inmediata anterior y que dicho incumplimiento sea por LA PROMITENTE
COMPRADORA, esta cubrir a LA PROMITENTE VENDEDORA, las siguientes
penas:
Si la causal de rescisin es atribuible a EL PROMITENTE COMPRADOR, de las
establecidas en el presente acuerdo de voluntades pagara por concepto de multa, la
suma equivalente al 10% diez porciento del precio total de la compraventa, para tal evento
EL PROMITENTE VENDEDOR, retendr de las cantidades entregadas por EL
PROMITENTE COMPRADOR, de, el porcentaje aqu establecido y devolver a EL
PROMITENTE COMPRADOR, la diferencia existente a su favor.
3) Las partes acuerdan que en caso de incumplimiento por los motivos sealados en los
puntos 1) y 2) de la presente clusula, la parte culpable cubrir a la parte inocente,
adicionalmente a las penas sealadas, el equivalente al 3% (TRES PORCIENTO), del
precio total de la operacin, a efecto de cubrir, los gastos de ejecucin, notificaciones,
avisos y dems costas.

DCIMA QUINTA.- LEGISLACIN

Las partes contratantes manifiestan que el presente acuerdo de voluntades es de
naturaleza Civil y por lo tanto se encuentra regulado bajo los extremos de los artculos
respectivos del Cdigo Civil para el Distrito Federal y la Ley Federal de Proteccin al
Consumidor.

DCIMA SEXTA.- CAMBIO DE DOMICILIOS

Para el caso de que alguna de las partes cambien el domicilio sealado en el capitulo de
declaraciones, tendr la obligacin de informar a la otra de dicha circunstancia en un
plazo no mayor de cinco das posteriores a dicho evento.
DCIMA SEPTIMA.- JURISDICCIN
Para la interpretacin, cumplimiento y ejecucin del presente contrato de promesa de
compraventa, las partes acuerdan en sujetarse a la jurisdiccin y competencia de los
Tribunales de Mxico, Distrito Federal, renunciando al fuero de sus domicilios que
pudieran corresponderles.

DCIMA OCTAVA.- VOLUNTAD

Las partes manifiestan que firman el presente acuerdo de voluntades en los trminos y
condiciones que en el mismo se contienen, manifestando asimismo que es su libre
voluntad obligarse en los trminos y condiciones del mismo y que conocen su alcance y
contenido, y que no existe dolo, mala fe o algn otro vicio de la voluntad que pudiera
invalidarlo, reconociendo que ninguna de las partes se enriquece en detrimento de la otra.
DCIMA NOVENA.- FIRMA
Ledo que fue el presente acuerdo de voluntades, lo firman al calce y al margen las
partes, por duplicado escritas por una sola cara, ratificando su aceptacin, en la Ciudad
de Mxico, Distrito Federal, el da ____ de Agosto de 2008.
LA PROMITENTE VENDEDORA

LA PROMITENTE COMPRADORA

__________________________________
"RESIDENCIAL LOS SAUCES S.A. DE C.V

______________________________
SR.(A).