La conclusin arribada respecto del Tema 1 sobre Competencia de los jueces de paz letrado

en materia civil y/o comercial en el documento Conclusiones del Pleno Jurisdiccional Distrital
de los Juzgados de Paz Letrados de la Corte Superior de Justicia de Lima, establece lo
siguiente: Los procesos de prescripcin adquisitiva de dominio () no pueden ser conocidos
por los Jueces de Paz Letrado, ya que de conformidad con el artculo 5 del Cdigo Procesal
Civil, dichas materias deben ser conocidas por los Jueces Especializados. Razn por la cual la
presente demanda se interpone ante un Juez especializado civil.
II.- DEMANDADO Y DIRECCIN
Como parte material del presente proceso, la AUTORIDAD AUTONOMA DE MAJES
(AUTODEMA), debidamente representado por su Gerente General (), a quien se le deber
de notificar en Av. La Marina E-8, distrito de Cayma, Arequipa.
III.- EMPLAZADOS Y DIRECCIN PARA NOTIFICACIN
Como emplazados, indicamos a los ocupantes de los bienes inmuebles colindantes a las
siguientes personas:
a.- (), con lugar de notificacin en ()
b.- (), con lugar de notificacin en ()
IV.- PETITORIO
Como pretensin principal, solicito se me declare propietaria del bien inmueble ubicado en la
calle Rmac, manzana X-1, Lote 5, Pedregal, distrito de Majes, provincia de Caylloma,
Departamento de Arequipa, P06113931, Registros pblicos por haber operado la prescripcin
adquisitiva de dominio.
Como pretensin accesoria, solicito se disponga la inscripcin de la propiedad en los Registros
Pblicos de Arequipa y la cancelacin del asiento registral respecto del anterior propietario
(AUTODEMA).
V.- DATOS GENERALES
1.- Tiempo de posesin del demandante

: 23 aos con tres (3) meses.

2.- Fecha de adquisicin

: 03-03-1990

3.- Forma de adquisicin

: Minuta de Contrato de compraventa.

4.- Persona que tiene inscritos derechos sobre el bien: AUTODEMA

VI.- FUNDAMENTOS DE HECHO

1.- La AUTORIDAD AUTNOMA DE MAJES (AUTODEMA) tiene inscritos en Registros

Pblicos derechos de propiedad sobre la HABILITACIN URBANA CENTRO POBLADO DE
SERVICIOS BSICOS EL PEDREGAL MZ. X-1, LOTE 5, Partida Registral PO6113931
2.- Es del caso que el tres (3) de marzo de 1990, por Minuta de Compra venta de terreno
urbano, el Sr. GABINO AGRAMONTE MIRANDA transfiere en venta real y enajenacin
perpetua, a favor de la demandante el bien inmueble de un terreno urbano de su propiedad sito
en la irrigacin de Majes sector del Pedregal ubicado en la Manzana XI, Lote 05, este terreno
fue adjudicado a este vendedor por AUTODEMA, siendo que en registros pblicos sigue
figurando como propietario AUTODEMA.
3.- En dicho contrato de compraventa, quinta clusula, se indica que el vendedor continuar
las gestiones de su registro legal u otra causa, esto no pudo ser debido al fallecimiento del
vendedor Sr. GABINO AGRAMONTE MIRANDA.
4.- Asimismo, la demandante ha venido ostentando la posesin desde el 03 de marzo de 1990,
habiendo realizado a la fecha construcciones sobre el bien inmueble adquirido, por lo que
desde marzo de 1990 hasta la actualidad han transcurrido ms de diez aos de posesin.
VII.- FUNDAMENTOS DE DERECHO
Como fundamento de derecho indico el artculo 950 del Cdigo Civil que indica La propiedad
inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin continua, pacfica y pblica como
propietario durante diez aos.
En el presente caso mi posesin ha sido:
a.- Continua, por ms de 23 aos ininterrumpidos
b.- Pacfica, no existe ninguna accin antijurdica.
c.- Pblica, los testigos que se ofrecen dan fe de esta situacin.
VIII.- VIA PROCEDIMENTAL
Conforme al art. 504 del TUO del CPC se establece que Se tramita como proceso abreviado
la demanda que formula: () 2.- El poseedor par que se le declare propietario por
prescripcin. Dentro de este contexto, a la presente demanda le corresponde la va del
proceso abreviado.
IX.- MONTO DEL PETITORIO
No es cuantificable en dinero debido a la naturaleza de la pretensin.
X.- MEDIOS PROBATORIOS.
A.- Medios probatorios sobre la descripcin del bien inmueble.
1.- Planos de ubicacin y permetros con descripcin de edificaciones debidamente suscritos
por el profesional competente y visados por la autoridad municipal, con lo que acreditaremos la
existencia del bien inmueble en la actualidad.

2.- Constancia de posesin emitida por el Juez de Paz que acredita la posesin constante del
bien.
B.- Medios de prueba sobre la inscripcin del inmueble
3.- Copia literal de los asientos respectivos de los ltimos diez aos por tratarse de bien
inmueble urbano, para acreditar quien es el actual propietario del bien segn Registros
Pblicos.
C.- Medios de prueba testimoniales (no menos de tres ni ms de seis personas y
mayores de 25 aos)
4.- La Declaracin en la calidad de testigo de (), edad (), ocupacin (), direccin para
citacin en (), para acreditar la posesin continua, pacfica y pblica, conforme al pliego
cerrado que se adjunta.
5.- La Declaracin en la calidad de testigo de (), edad (), ocupacin (), direccin para
citacin en (), para acreditar la posesin continua, pacfica y pblica, conforme al pliego
cerrado que se adjunta.
6.- La Declaracin en la calidad de testigo de (), edad (), ocupacin (), direccin para
citacin en (), para acreditar la posesin continua, pacfica y pblica, conforme al pliego
cerrado que se adjunta.
D.- Medios de prueba adicionales.
7.- La Inspeccin judicial de la bien inmueble materia de prescripcin, para acreditar a travs de
los sentidos del ejercicio de propiedad.
8.- Fotografas actuales del bien inmueble que acreditan el estado actual de la propiedad.
9.- Copia certificada de Documento de Compra venta de terreno urbano de 03 de marzo de
1990, con lo que acreditamos la causa que motiv la posesin del bien inmueble por ms de 23
aos.
10.- Copia certificada de Recibos de Agua y Luz por el periodo de posesin.
11.- Copia certificada de documentos de pago de IMPUESTO AL VALOR DEL PATRIMONIO
PREDIAL.
XI.- ANEXOS
1-A Copia de mi Documento Nacional de Identidad.
1-B Planos de ubicacin y permetros debidamente suscritos por el profesional competente y
visados por la autoridad municipal con descripcin de edificaciones, con lo que acreditaremos
la existencia del bien inmueble en la actualidad.
1-C Constancia de posesin emitida por el Juez de Paz.
1-D Copia literal de los asientos respectivos de los ltimos diez aos por tratarse de bien
inmueble urbano
1-E Pliegos cerrados para las preguntas a los testigos
1-F Fotografas actuales del bien inmueble.
1-G Copia certificada de Documento de Compra venta de terreno urbano de 03 de marzo de
1990

1-H Copia certificada de Recibos de Agua y Luz por el periodo de posesin.

1-I Copia certificada de documentos de pago de IMPUESTO AL VALOR DEL PATRIMONIO
PREDIAL (AUTOVALUO).
POR LO EXPUESTO:
A UD. pido admitir a trmite la presente demanda.
PRIMER OTROSI.- Conforme a lo dispuesto en el artculo 506 del TUO del CPC, solicito que
admitida la demanda, se disponga que el extracto del auto admisorio se publique por tres
veces, en la forma prevista en los artculos 167 y 168 del Cdigo Procesal Civil.
Arequipa, 06 de junio de 2013. Prescripcin Adquisitiva de Dominio
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CAS. N Prescripcin Adquisitiva de Dominio. .- LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE
SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA;, en Audiencia Pblica llevada a cabo en la
fecha; luego de verificada la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia.
RECURSO DE CASACIN: Se trata del recurso de casacin interpuesto a fojas cuatrocientos
once por Clotilde Vicenta De La Cruz Berrocal, contra la sentencia de vista obrante a fojas
trescientos setenta y cuatro, su fecha treinta de junio del ao dos mil once, expedida por la
Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Ica, que revoca la sentencia apelada
obrante a fojas trescientos nueve, su fecha veintisiete de setiembre del ao dos mil diez que
declara fundada la demanda y reformndola la declara infundada; en los seguidos por Andrs
De La Cruz Gmez y otros con la urbanizadora Santa Rosa Del Palmar Sociedad Annima
Cerrada, sobre Prescripcin Adquisitiva de Dominio.

FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Que, el recurso de casacin fue declarado procedente por
resolucin de fecha nueve de noviembre del ao dos mil once, que corre a fojas veinticuatro del
cuadernillo formado en este Supremo Tribunal por la causal prevista en el artculo trescientos

ochenta y seis del Cdigo Procesal Civil alegando que no se ha efectuado una debida y
correcta aplicacin del artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil, toda vez que, si bien se
ha reconocido que vienen ejerciendo la posesin del bien inmueble por ms de diez aos; sin
embargo, se seala que no ha sido ejercida de manera pacfica, ya que en el ao dos mil cinco,
han sido demandados por desalojo por ocupante precario por la Empresa demandada. En
efecto, si bien es cierto fueron demandados por la Urbanizadora Santa Rosa del Palmar
Sociedad Annima Cerrada en el ao dos mil cinco, y que dicho hecho interrumpi la
pacificidad de la posesin, tambin es cierto que antes de dicha fecha ya se haban cumplido
en demasa los diez aos de posesin pacfica, continua y pblica que exige el artculo
novecientos cincuenta del Cdigo Civil a efectos que se les declare propietarios. De otro lado,
en lo que respecta a que no se ha ejercido la posesin como propietario, tambin ha existido
una errnea interpretacin de los hechos de parte del Colegiado Superior, ya que si bien es
cierto, la posesin fue entregada por Jos Bertello Msperi, quien fue dueo de dicho predio,
persona con quien su padre mantuvo vnculo laboral, empero, esta relacin laboral termin en
el ao mil novecientos ochenta y nueve, al jubilarse su padre, tal como lo reconoce y ha
sealado la Empresa demandada en su escrito de demanda en el Expediente nmero dos mil
cinco dos mil setenta y uno sobre desalojo, habiendo efectivamente cesado en sus
actividades laborales su fallecido progenitor el uno de
setiembre del ao mil novecientos ochenta y nueve, conforme es de verse de la Resolucin de
Jubilacin nmero trescientos sesenta y nueve-DP-GDI-noventa de fecha treinta de marzo del
ao mil novecientos noventa, mediante la cual le otorgaron pensin de jubilacin a partir del
uno de setiembre de mil novecientos ochenta y nueve, por lo que desde la citada data a la
fecha de interposicin de la demanda, han transcurrido ms de dieciocho aos, excediendo el
requisito de diez aos de poseedores que seala el artculo novecientos cincuenta del Cdigo
Civil. Finalmente, no se ha tenido en cuenta que la propietaria del predio materia de litis desde
el ao mil novecientos setenta y dos, conforme es de verse de la copia literal expedida por la
Oficina Registral de Ica, es la Urbanizadora Santa Rosa del Palmar Sociedad Annima
Cerrada, persona jurdica, con quien nunca su padre ni la recurrente, han tenido vnculo
laboral alguno, no dndose por lo tanto la supuesta posesin inmediata que seala el
Colegiado Superior, puesto que han ejercido directamente la posesin siempre como
propietarios del bien en litigio, habiendo incluso hecho uso de uno de los atributos de la
propiedad, como es el de haber explotado econmicamente el predio, instalando un
pequeo establo en la parte posterior del bien dedicado a la crianza de ganado vacuno y
aves de corral.

cabe advertir que la posesin debe ejercerse como propietario, esto es, se posea el bien con
animus domini.

Es poseedor inmediato el poseedor temporal en virtud de un ttulo. Corresponde la posesin

mediata
Leer

a
ms:

quien

confiri

el

ttulo

http://www.monografias.com/trabajos68/codigo-civil-peru/codigo-civil-

peru7.shtml#ixzz3afeCFf2v
Leer

ms:

http://www.monografias.com/trabajos82/prescripcion-adquisitiva-dominio-

inmueble/prescripcion-adquisitiva-dominio-inmueble2.shtml#ixzz3afaV0Iax
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, del examen de los autos se advierte que a fojas sesenta y cuatro, subsanada a
fojas setenta y ocho, Andrs De La Cruz Gmez interpone demanda contra la Urbanizadora
Santa Rosa del Palmar Sociedad Annima Cerrada para que se le declare propietario por
prescripcin adquisitiva de dominio del inmueble ubicado en la avenida Melchorita Saravia Lote
nmero dos de la Urbanizacin Santa Rosa del Palmar en Ica, con un rea de setecientos
cinco punto sesenta y tres metros cuadrados, el cual forma parte del predio denominado La
Palma Chica; en consecuencia, se ordene su inscripcin en el Registro de la Propiedad
Inmueble de la Oficina Registral de Ica. Refiere haber ingresado a trabajar, con servicios
personales y directos a favor de su empleador Jos Bertello Msperi el da once de febrero de
mil novecientos cincuenta y nueve en un perodo laboral que se disolvi el ao mil novecientos
ochenta y nueve a causa de su jubilacin proveniente de treinta aos en dicha actividad
remunerada. Que al tercer ao de haber laborado -mil novecientos sesenta y dos- el Ingeniero
Jos Bertello Msperi le entreg la posesin del bien materia de litis, A partir de dicho ao fue
construyendo por etapas su vivienda en la medida de sus posibilidades econmicas, instalando
su hogar convivencial con Petronila Berrocal Antaya y ms tarde regularizar su relacin
conyugal al haber contrado matrimonio civil con fecha treinta de noviembre de mil novecientos
ochenta y cuatro. Agrega que con el trascurrir del tiempo, procedi a consolidar su posesin,
por ms de cuarenta y siete aos, tiempo en el que instal un pequeo establo en la parte
posterior dedicado a la crianza de ganado vacuno y aves de corral, a fin de procurar un
sustento. Que su posesin pacfica y pblica la ha venido ejerciendo a ttulo de propietario, lo
cual prueba con las facturas de compra venta de artefactos y muebles, en las que aparece
como su domicilio el predio materia de litis, asimismo, su tarjeta de propiedad vehicular, pagos
de los servicios de agua, desage y electricidad, pago de las declaraciones juradas de
autoavaluo, constancia de posesin expedida por el Gobierno Municipal Provincial de Ica,
cuyas fechas acreditan que el accionante en toda la evaluacin histrica comprendida entre mil
novecientos cincuenta y seis a la fecha que interpone la demanda en el ao dos mil siete, ha
sido posesionario del predio en cuestin, adems presenta el testimonio de testigos, quienes
declararan sobre la posesin pacfica y pblica que viene ejerciendo desde hace ms de treinta

aos sobre el predio materia de litis. Informa que en circunstancias de tramitar

administrativamente y conseguir la documentacin que le asiste, la demandada le interpuso
demanda de desalojo por ocupacin precaria ante el Tercer Juzgado Civil, Expediente nmero
dos mil cinco dos mil setenta y uno, siendo que mediante sentencia de fecha veintiocho de
julio del ao dos mil tres, se declar infundada la misma.

Segundo.- Que, admitida a trmite la demanda, la Urbanizadora Santa Rosa Del Palmar
Sociedad Annima Cerrada se apersona al proceso y mediante escrito obrante a fojas ciento
cinco contesta la demanda sealando bsicamente que el petitorio de la misma y la descripcin
del bien materia de litis, no resultan claros, especficos, ni coincidentes, ya que no indica dnde
se encuentra inscrito el mencionado inmueble ni en qu manzana de la urbanizacin se
encuentra inscrito. Que el actor entr a prestar servicios como trabajador de la empresa
demandada desde el ao mil novecientos setenta y dos hasta el ao mil novecientos ochenta y
cuatro y antes de eso trabaj en la hacienda de propiedad del gerente de la empresa llamada la
Palma Chica. Durante los aos que el actor trabaj en la hacienda y luego para la Empresa
demandada como obrero de campo, se le proporcion un rea dentro de la propiedad para que
viviera, como se haca con todos los trabajadores que tenan. El hecho de que algunos
familiares directos del demandado hayan nacido en la Urbanizacin Santa Rosa del Palmar, no
es prueba alguna de que el demandante haya ocupado como poseedor de buena o mala fe el
inmueble cuya prescripcin se pretende; el actor nunca ocup tierras de la parte recurrente
como propietario, sino como obrero de campo, por lo que nunca ha corrido plazo alguno de
prescripcin a su favor. Los testigos ofrecidos son los vecinos que tiene el demandante en su
domicilio ubicado en el asentamiento humano Confraternidad, que es donde realmente reside y
ha residido durante muchos aos, lo que demuestra que el actor no puede haber posedo como
propietario y en forma pacfica y continua otra propiedad, ya que vive en dicho asentamiento
humano. Refiere que es cierto que ha promovido una demanda de desalojo por ocupacin
precaria contra el demandante, proceso que se encuentra en trmite ante el Juez del Tercer
Juzgado Civil de Ica, al haberse declarado nula su sentencia que declar infundada la
demanda. Agrega que la propietaria del predio sub litis es la de la Urbanizadora Santa Rosa del
Palmar de Cachiche, la cual se encuentra inscrita en la Partida Electrnica nmero cero dos
cero cero cinco dos cuatro uno, con un rea de casi seiscientos mil metros cuadrados, en lo
que era el ex fundo "La Palma Chica" y tal como aparece de los asientos registrales
correspondientes a su propiedad se denomina Urbanizadora Santa Rosa del Palmar de
Cachiche; asimismo su propiedad ha sido lotizada por manzanas, con aprobacin del Consejo
Provincial de Ica, mediante resoluciones que han sido inscritas en Registros Pblicos.

Tercero.- Que, valoradas las pruebas y compulsados los hechos expuestos por las partes, por
sentencia de primera instancia de fecha veintisiete de setiembre del ao dos mil diez se declara
fundada la demanda sobre prescripcin adquisitiva de dominio por cuanto: a) De los
certificados obrante de fojas treinta y cuatro a treinta y seis, se acredita que el demandante y su
cnyuge son los poseedores del bien materia de litis desde hace ms de treinta aos, tiempo
de posesin que conforme al memorial obrante a fojas diecinueve, es corroborado por los
moradores del Asentamiento Humano Confraternidad de la calle Melchorita Saravia que
suscriben dicho documento. De otro lado, con las partidas de nacimiento y defuncin de los
hijos y nietos del demandante, las cuales datan de los aos mil novecientos sesenta y seis, mil
novecientos setenta y cinco, mil novecientos ochenta y siete, mil novecientos noventa y dos y
dems, en donde se sealan los domicilios de las personas que all se indican, el ubicado en el
bien inmueble materia de litis, resulta evidente que quien en vida fuera el demandante se ha
encontrado en posesin del inmueble materia de sub litis por ms de treinta aos, en forma
pblica, continua y pacfica; incluso con los documentos de recibos de compra de bienes
muebles, tarjeta de propiedad y recibos de servicios bsicos, declaracin jurada, constancia
expedida por la Municipalidad de Ica y Parte Policial, se demuestra que el accionante desde el
ao mil novecientos sesenta y dos siempre ha sealado como su domicilio el ubicado en el

inmueble materia de prescripcin, por lo que se corrobora que en efecto el actor ha sido
posesionario del inmueble materia de sub litis por los aos que manifiesta; b) De las diligencias
de Inspeccin Judicial e Informe Pericial, se acredita que el rea real del predio materia de sub
litis es de seiscientos noventa y ocho punto sesenta y ocho metros cuadrados y que en el
mismo el demandante ha edificado su vivienda cuya construccin tiene una antigedad de ms
de cuarenta aos. Adems de la declaracin de testigos en la continuacin de la audiencia de
actuacin de pruebas obrante a fojas doscientos ochenta y ocho, todos ellos manifiestan que
les consta que el actor se ha encontrado en posesin del inmueble materia de sub litis por
muchos aos, especficamente el testigo Javier Felipe Pedrazas Rosas refiere que conoce al
demandante desde el ao mil novecientos ochenta y cinco, fecha en que lleg a vivir al Pueblo
Joven Confraternidad, por lo que se concluye que hasta el ao mil novecientos noventa y cinco
se cumple el plazo de diez aos para ganar la prescripcin, teniendo en cuenta que la
demanda se present el ao dos mi siete; c) De la copia literal de la Partida nmero cero dos
cero uno seis siete ocho nueve, se acredita que el lote de terreno materia de litis que forma
parte del Fundo la Palma Chica es de exclusiva propiedad de la demandada; d) De autos est
acreditada la posesin del demandante en forma continua, pacfica, pblica y por ms de diez
aos y por tanto acreditado su derecho adquirido para declarrsele propietario conforme al
artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil; e) De los documentos expedidos por la
Municipalidad Provincial de Ica referidos a los autoavalos que ha estado pagando el
demandante; de los diversos recibos y documentos relacionados al servicio de energa
elctrica, de agua y alcantarillado a favor del demandante, dichas pruebas documentales
corroboran que el accionante ha ejercido el derecho de posesin en el inmueble sub litis y lo ha
hecho como si fuera propietario; f) Con el mrito del informe pericial, se demuestra que el bien
materia de usucapin se encuentra dentro de la Partida Registral nmero cero dos uno seis
siete ocho nueve y efectuando las medidas reales arroja un rea de setecientos cinco punto
sesenta y tres metros cuadrados, verificndose que las construcciones existentes efectuadas
por el demandante datan de ms de cuarenta aos. En tal sentido, la demanda debe
ampararse, ms an si la parte demandada no ha desvirtuado con medio de prueba idneo los
fundamentos de la demanda y prueba aportada por el actor.

Cuarto.- Que, apelada que fuera la sentencia de primera instancia, la Sala Superior mediante
resolucin de vista de fecha treinta de junio del ao dos mil once revoca la sentencia apelada y
reformndola declara infundada la demanda, por cuanto: a) Del expediente acompaado dos
mil
cinco cero dos cero siete uno, aparece que la Urbanizadora Santa Rosa del Palmar
Sociedad Annima sigui un proceso de desalojo por ocupacin precaria contra Andrs De la
Cruz Gmez, demanda que se interpuso el veintitrs de agosto del ao dos mil cinco; la cual
fue desestimada en primera instancia y al ser apelada fue anulada; luego de reanudado el
proceso, en fecha posterior se declar concluido el mismo sin declaracin sobre el fondo del
asunto, al haberse declarado el abandono del proceso; b) Posteriormente, con fecha diecisis
de enero del ao dos mil siete, Andrs de la Cruz Gmez interpone el presente proceso de
prescripcin, respecto a la misma propiedad involucrada en el proceso de desalojo. Siendo ello
as, la posesin del demandante carece de pacificidad como presupuesto para acreditar la
presente accin, desde que la posesin de quien pretende ser declarado propietario por
prescripcin; debe transcurrir sin generar ningn conflicto con los derechos de los dems, que
dicho precepto se vulnera cuando aparece de autos que la posesin ha sido cuestionada a
travs del proceso judicial de desalojo por ocupacin precaria instaurado en su contra al
margen de que aqul haya sido declarado en abandono, y en el cual se discuti respecto del
bien sub litis, es decir la posesin pacfica se ha visto interrumpida por dicho proceso judicial; c)
Si bien la posesin del predio materia de litis, alegada por el actor data desde hace ms de
treinta aos, sin embargo, su posesin no es pacfica, toda vez que el actor ha sido demandado
sobre desalojo por ocupacin precaria, y qu a la fecha de interposicin de la demanda de
prescripcin diecisis de enero del ao dos mil siete- ya tena conocimiento del aludido
proceso de desalojo, motivo por el cual la posesin invocada en autos no puede ser
considerada pacfica, incumplindose las exigencias previstas en la ley; d) De otro lado, si bien
el demandante era poseedor del inmueble materia de litigio, tambin lo es que su posesin era
en calidad de poseedor inmediato o servidor de la posesin, pues l mismo reconoce en su

demanda que la posesin la entreg el dueo del predio donde laboraba, dicha situacin fctica
es a su vez corroborada por los mismos testigos propuestos, quienes sealan que
efectivamente el actor era trabajador de Jos Bertello Msperi propietario del predio. Por
consiguiente, la posesin que ejerca era la de poseedor inmediato por lo mismo no puede
usucapir el predio, por carecer de sa calidad, esto es, comportarse como propietario y no
creerse propietario; e) La pretensin del actor es que se le declare propietario de un rea de
setecientos cinco punto sesenta y tres metros cuadrados, conforme a los planos perimtricos y
memoria descriptiva anexados a la demanda; sin embargo, al efectuarse el peritaje se
determin que el rea y permetro, era de setecientos veinticuatro punto noventa y cinco metros
cuadrados, pero en sus conclusiones se determin que abarcaba un rea de seiscientos
noventa y ocho punto sesenta y ocho metros cuadrados, por lo que al exigirse aclaracin en la
Audiencia obrante a fojas doscientos cuarenta y uno, el perito se limit a sealar que el rea
era de seiscientos noventa y ocho punto sesenta y ocho metros cuadrados y respecto a la
diferencia con lo pretendido por el actor indic que, es cierta la variacin aproximada de seis
metros cuadrados y ese error es permitido, por cuanto puede tratarse de un error en la
medicin de las coordenadas UTM que se miden con el GPS; es decir, dada la inexactitud del
rea y la deficiencia en la explicacin de la pericia, el Juez no ha exigido un anlisis tcnico
adecuado a la materia; f) Adems la sentencia apelada tambin contiene una incongruente
redaccin, pues en su cuarto considerando seala que el rea era de seiscientos noventa y
ocho punto sesenta y ocho metros cuadrados, en cambio en el quinto considerando, punto tres,
precisa que el rea es de setecientos cinco punto sesenta y tres metros cuadrados y para
consolidar la irregularidad anotada, en el fallo declara que el rea posesionada por el actor es
de setecientos veinticuatro punto noventa y cinco metros cuadrados; asimismo, no se ha
adjuntado a la demanda copia literal de los asientos respectivos de los ltimos diez aos o
certificacin que acredite que no se encuentra inscrito, respecto al predio ubicado en la Avenida
Melchorita Saravia lote nmero dos de la Urbanizacin Santa Rosa del Palmar Ica, con lo
que se verifica que en dicho extremo tampoco ha cumplido con un anexo o requisito especial
previsto en el inciso tercero del artculo quinientos cinco del Cdigo Procesal Civil.
Quinto.- Que, la prescripcin adquisitiva de dominio constituye una forma originaria de adquirir
la propiedad de un bien, basada en la posesin del bien por un determinado lapso de tiempo
cumpliendo con los requisitos exigidos por la Ley, lo que implica la conversin de la posesin
continua en propiedad.
Sexto.- Que, la posesin a la que se refiere el artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil,
en sus dos supuestos, dispone que la propiedad inmueble se adquiere por prescripcin
mediante la posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos; que la
posesin sea continua significa que sta se ejerza de manera permanente, sin que exista
interrupcin natural o jurdica; el primer caso se presenta cuando el poseedor pierde la
posesin o es privado de ella mediante actos perturbatorios o desposesorios del uso del bien, y
el segundo caso se presenta cuando se interpela judicialmente al poseedor.
Sptimo.- Que, la pacificidad, como presupuesto para acreditar la presente accin, significa que
la posesin de quien pretende ser declarado propietario por prescripcin debe transcurrir sin
generar ningn conflicto con los derechos de los dems; siendo de considerar que dicho
precepto legal se vulnera cuando aparece de autos que la posesin ha sido cuestionada a
travs de algn proceso judicial que se haya instaurado en su contra y en el cual se discuta
respecto del bien sub litis.
Octavo.- Que, cabe indicar que en los presentes autos de Prescripcin Adquisitiva, el
demandante -en su caso sus sucesores legales- pretende se le declare propietario del bien
sub-litis, alegando la posesin continua, pacfica y pblica del referido predio desde el ao mil
novecientos sesenta y dos, fecha en que segn refiere, le fue entregado en posesin por Jos
Bertello Msperi fecha a partir del cual fue construyendo por etapas su vivienda en la medida
de sus posibilidades econmicas, instalando su hogar convivencial; asimismo, agrega que
dicho profesional con anterioridad fue su empleador desde el once de febrero de mil
novecientos cincuenta y nueve hasta el ao mil novecientos ochenta y nueve en que su vnculo
laboral se disolvi por motivos de jubilacin.

Noveno.- Que, en el presente caso, debe precisarse que si bien la Sala Superior ha establecido
que la posesin pacfica en que se ampara el demandante se ha visto interrumpida por la
instauracin de un proceso judicial existente entre las mismas partes procesales, como lo es el
proceso sobre desalojo por ocupante precario -Expediente dos mil setenta y uno - dos mil
cinco-, no obstante, no se ha analizado debidamente el hecho que a la fecha de interposicin
de dicha demanda; esto es, el veintitrs de agosto del ao dos mil cinco, el demandante habra
cumplido con los requisitos de posesin continua, pacfica y pblica para usucapir el predio sub
materia conforme lo exige el artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil.

Dcimo.Dcimo Primero.- Que, al respecto, es menester precisar que la Sala Superior igualmente ha
omitido analizar el hecho que el propio accionante ha sealado en su demanda, que si bien
ingres a laborar efectuando servicios personales y directos para el referido empleador a partir
del once de mayo de mil novecientos cincuenta y nueve, no obstante, dicho vnculo laboral se
disolvi en el ao mil novecientos ochenta y nueve a causa de su jubilacin, argumento que por
lo dems no se connota que hubiese sido desvirtuado por la demandada y que por la misma
razn importa analizar acabadamente estando a los fines del presente proceso dado que se
trata de un presupuesto esencial para pretender usucapir el inmueble sub materia.

Dcimo Segundo.- Que, finalmente, en cuanto al incumplimiento de los aspectos formales de la

demanda por prescripcin adquisitiva establecida por la Sala Superior, .........
Dcimo Tercero.- Que, las anotadas deficiencias probatorias y de razonamiento limitan que
esta Sede Suprema pueda pronunciarse debida y motivadamente respecto de la denuncia por
infraccin normativa del artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil, y con ello definir la
prescriptibilidad o no del rea en litigio, por lo que debe disponerse de manera extraordinaria el
reenvo de la causa a la instancia respectiva para efectos de que el Juzgador analice
detenidamente los aspectos antes sealados y, de ser el caso, con la facultad que le asiste en
virtud a lo dispuesto en el artculo ciento noventa y cuatro del Cdigo Procesal Civil, ordene, la
actuacin de los medios probatorios adicionales que considere convenientes; labor que es
ajena a esta Sede Casatoria y que corresponde realizar a las instancias de mrito, las que
deben emitir pronunciamiento respectivo en salvaguarda del principio de doble instancia
previsto en el artculo Dcimo del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil.
Dcimo Cuarto.- Que, por consiguiente, se verifica que el Colegiado Superior contraviene la
disposicin que contiene el artculo ciento veintids, incisos tercero y cuarto del Cdigo
Procesal Civil, los cuales determinan que la resolucin debe contener los fundamentos de
hecho y de derecho que sustentan su decisin, segn el mrito de lo actuado; y la expresin
clara y precisa de lo que se decide u ordena respecto de los puntos controvertidos, por lo que
se acredita que la Sala Superior ha contravenido las normas que garantizan el derecho a un
debido proceso.
Dcimo Quinto.- Que, en consecuencia, configurndose la causal prevista en el artculo
trescientos ochenta y seis del Cdigo Procesal Civil y en aplicacin del inciso Primero del
artculo trescientos noventa y seis del acotado Cdigo Procesal, declararon: FUNDADO el
recurso de casacin interpuesto por Clotilde Vicenta De La Cruz Berrocal mediante escrito
obrante a fojas cuatrocientos once; en consecuencia, NULA la sentencia de vista, corriente a
fojas trescientos setenta y cuatro de fecha treinta de junio del ao dos mil once, expedida por la
Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de lea. ORDENARON que los presentes
actuados sean devueltos a la indicada Sala Superior, para que a la brevedad posible expida
nueva resolucin conforme a Ley; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el
Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los autos seguidos por Clotilde Vicenta De
La Cruz Berrocal y otros con la Urbanizadora Santa Rosa del Palmar Sociedad Annima
Cerrada, sobre Prescripcin Adquisitiva de Dominio

Sobre la posesin pacifica para adquirir por prescripcin.

Nulidad de acto jurdico.

Se solicita se declare la nulidad del acto jurdico consistente en la declaracin de prescripcin

adquisitiva de dominio (notarial) de la Escritura Pblica respectiva y de la inscripcin registral.

No se ha cumplido los requisitos legales, la posesin no habra sido pacfica.

El tema central radica en la alegacin del impugnante relativa a la falta del elemento de
pacificidad en la posesin a que se contrae el artculo 950 del Cdigo Civil

Se declara la nulidad del proceso al no haberse tratado debidamente el tema de la posesin

pacifica, requisito para adquirir por prescripcin.
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Sumilla: se ha incurrido en infraccin de la norma prevista en el artculo 950 del Cdigo
Civil al no analizarse adecuadamente el elemento relativo a la pacificidad de la posesin al no
tenerse a la vista el citado Expediente nmero 465-96 cuya preexistencia est acreditada en
autos. No obstante, aun cuando, de conformidad con el artculo 396, primer prrafo, del Cdigo
Procesal Civil, correspondera emitir un fallo en sede de instancia, en el caso de autos no
resulta posible, por cuanto la resolucin del proceso importa la valoracin de los hechos y
medios probatorios, lo cual es facultad de las instancias de mrito, razn por la cual debe
procederse a un reenvo excepcional

las alegaciones expuestas por las partes no han sido debidamente compulsadas por los
rganos de instancia, teniendo a la vista los expedientes acompaados y los medios
probatorios aportados al proceso, los mismos que deben ser evaluados en forma conjunta, si
se tiene en cuenta la existencia de una constatacin policial de folios veinte efectuada a
solicitud de los mismos demandados en la cual dejan constancia que Lalo Herrera Rodrguez
(causante de los demandantes) y la codemandante Aurora Pecart Ayala estuvieron residiendo
en el bien materia de autos hasta el ao dos mil dos y asimismo de la constatacin policial de
folios veintiuno de fecha diecinueve de octubre del ao dos mil seis formulada por esta ltima
codemandante, sin perderse de vista que segn el Testimonio de Escritura Pblica de
Prescripcin Adquisitiva de Dominio materia de autos el trmite de la solicitud notarial data del
veintisiete de febrero del ao dos mil seis

debe analizarse el cumplimiento de los requisitos esenciales para acceder a la prescripcin

adquisitiva de dominio a la luz de lo previsto en el acotado artculo 950 del Cdigo Civil que es
el fundamento esencial de la demanda

se alega que en la Declaracin de Prescripcin Adquisitiva de Dominio (notarial), la

Escritura Pblica que lo contiene y la Inscripcin Registral, respecto del inmueble ubicado en el
Jirn Guido nmero setecientos dieciocho, interior tres, Distrito y Provincia de Huancayo,
inscrito en la Partida Electrnica nmero 11056060 de los Registros Pblicos de Huancayo ,
resulta nula por cuanto ha sido obtenida ilegalmente sin haberse cumplido con los requisitos
esenciales previstos en el acotado artculo 950 del Cdigo Civil, bsicamente porque no ha
concurrido el elemento relativo a la pacificidad de la posesin por haberse sostenido entre
ambas partes diversos procesos judiciales

merece destacarse la Casacin nmero 1676-96, en la misma se ha precisado "para que se

adquiera la propiedad por prescripcin adquisitiva se requiere, entre otros requisitos, que la
posesin sea pacfica, entendindose por sta que no se adquiri por la fuerza, que no est
afectada por violencia y que no es objetada judicialmente en su origen". Asimismo, cabe tener
en cuenta lo expresado en la Casacin nmero 2992-99-Lambayeque, cuando en el noveno
considerando se precisa "que, conforme a la mejor doctrina, posesin pacfica es aqulla que
se obtiene sin violencia alguna (nec vi), esto es que no es adquirida por vas de hecho,
acompaadas de violencias materiales o morales, o por amenazas de fuerza. En consecuencia,
la posesin deja de ser pacfica, cuando judicialmente se requiere la desocupacin".

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. EL HECHO
Don Rafael Lluncr Castellanos en el ao de 1943 entr en posesin del inmueble ubicado en
la entonces calle Mara Izaga nm. 126, la misma que ahora se identifica con la numeracin
769; ello debido a que la posesin del referido inmueble le fue entregado por Mara Eugenia
Izaga de Pardo, quien a la fecha falleci, en arrendamiento. Desde aquel momento a la fecha
mantiene la posesin de dicho bien conducindolo como propietario en forma continua, quieta,
pacfica y de buena fe por ms de cuarenta aos. Durante su posesin don Rafael ha realizado
innovaciones en el predio a raz de la ampliacin de la Calle Mara Izaga, teniendo en la
actualidad un rea total de 31.51 metros cuadrados. En aquel lugar naci Gladys Filomena
Lluncr Moloche, una de las hijas de don Rafael.
II. LA DECISIN

Dada la antigedad de su posesin don Rafael decide demandar la prescripcin adquisitiva de

dominio del citado inmueble, lo propio hace Gladys, pues, recuerda que desde que ha nacido
ha vivido en aquel lugar y dado el tiempo ya era oportuno el que formalizaran su posesin.
Sentenciada la causa el A quo declara infundada la demanda al considerar que:
El ahora demandante reconoci que ocupaba el inmueble como inquilino, precisando que ello ocurre
desde hace cuarenta aos. Siendo as, no concurre el requisito de poseer como dueo, toda vez que el
demandante reconoci a un titular dador de la posesin.
De este modo, la demandante Gladys Filomena Lluncr Moloche en su condicin de hijas es en realidad
una servidora de la posesin.

No conforme con esta decisin, Gladys interpone recurso de apelacin contra la referida
sentencia, concedida la misma fue elevada a la Primera Sala Civil de Lambayeque, colegiado
que declar nula la sentencia respecto a la apelante, ello debido a que el A quo se haba
pronunciado por un punto que no era objeto de controversia; devuelto los autos al juzgado de
origen l A quo declara infundada la demanda considerando esta vez que:
Quien tena la condicin de poseedor era don Rafael y no la demandante quien viva en el inmueble en su
condicin de hija.

Como era de esperarse, doa Gladys interpone recurso de apelacin, resuelta la causa por la
Primera Sala Civil de Lambayeque la sentencia es confirmada en todo sus extremos, acotando
el Colegiado que:
El acto de posesin, como propietario, debe ser de manera exclusiva y con el carcter de excluyente, por
lo que no puede concurrir en paralelo otro acto de posesin tambin como propietario del otro
peticionante.

Posteriormente, la actora interpone recurso de casacin contra la aludida resolucin, la que

resuelta por el Pleno de la Corte Suprema [mediante Cas. nm. 2229-2008 Lambayeque] es
declarada infundada, siendo sus fundamentos entre otros, los siguientes:
De lo considerado se tiene que si bien es cierto que el seor Rafael Llncor es poseedor del inmueble
materia de litigio, tambin lo es que su posesin es en calidad de poseedor inmediato puesto reconoce
una posesin superior a la de l, al haber aceptado su condicin de arrendatario del predio, como ya se
indic antes, razn por la cual no puede pretender usucapir al no haberse conducido como propietario del
mismo, conforme emerge de la prohibicin contenida en el artculo 912 del Cdigo Civil. En sntesis, se
colige que no estuvo gozando del derecho de habitacin, sino que el inmueble le fue entregado en
arrendamiento.
En cuanto a la hija, Gladys Llncor Moloche, la misma no tiene calidad de poseedora, toda vez que viene
ocupando el inmueble en virtud a la extensin del derecho de Uso del que goza su seor padre, en mrito
a lo dispuesto por el artculo 1028 del Cdigo Civil, habida cuenta que por el arrendamiento se da en bien
a favor del arrendatario, por lo que al margen de que si se vino pagando o no la renta por dicho contrato,
la cuestin es que la seora Gladys Llncor no viene poseyendo el inmueble como propietaria.
De acuerdo a lo sealado y viendo que ninguno de los accionantes (padre e hija) vienen conducindose
como poseedores a ttulo de propietarios del predio materia de litigio, no se da la figura del litisconsorte
necesario (en ninguna de sus clases: propio o impropio), dado que el primero es poseedor inmediato a
ttulo de arrendatario y la segunda no es poseedora sino que se le extiende el derecho de uso del padre,
en mrito a lo cual ocupa el inmueble.

III. COMENTARIO
1. Premisa.
La posesin, deca Jhering, nace puramente de hecho sin presuponer un derecho, es decir, la
posesin no es ms que un puro hecho que desaparece ante el derecho. Sin embargo, ello no
quiere decir que la posesin en s no sea un derecho. La posesin, seala nuestro autor, es un
derecho diferente a todos los dems, pues, la posesin constituye la condicin de la utilizacin

econmica del bien, por ende representa un inters como pura relacin de hecho al cual el
derecho le aade la proteccin jurdica.
Para Messineo la posesin nace como relacin de hecho, pero apenas nacida, se convierte en
una relacin de derecho en cuanto es inmediatamente productora de efectos jurdicos.
El artculo 896 del Cdigo Civil define a la posesin como el ejercicio de hecho de uno
o ms poderes inherentes a la propiedad. Comentando la citada norma Gonzales Barrn
seala que no bastara el poder de hecho sobre el bien, sino que es necesario que el
poseedor la ejerza en forma anloga a como lo hara el propietario. De all que, la
definicin contenida en nuestro cdigo, refiere, ha sido elaborada en trminos de
Savigny, ya que para determinar si el poder de hecho se ejerce como propietario o como
arrendatario es necesario conocer la causa de la posesin, esto es, el animus.
Como sabemos para Savigny la posesin se compone de dos elementos: el corpus y el animus
domini.
El corpus implicaba la posibilidad fsica que tena el sujeto de actuar sobre la cosa [lase bien],
de disponer de ella y de defenderla de cualquier accin extraa; es decir, la posibilidad material
de hacer de la cosa lo que se quiera, impidiendo toda injerencia extraa. Por ello, se dice que
el corpus requera de un animus, esto es la voluntad de tener y mantener el contacto fsico con
la cosa.
El animus domini evidenciaba la intencin de poseer la cosa como propietario, por ello
quien era poseedor no reconoca en cabeza de otro un mejor derecho. De este modo,
para Savigny eran poseedores: el dueo, el que actuaba como si fuera dueo, el ladrn y
el usurpador.
Para Jhering a la teora de Savigny se le podan oponer las siguientes objeciones: el corpus no
est caracterizado por la posibilidad material de disponer de la cosa, pues no siempre es
concurrente dicha posibilidad; al ser el animus domini un elemento eminentemente volitivo era
imposible de probar; finalmente, deca, las leyes reconocen como poseedores a quienes no son
propietarios. Al decir de Jhering, con la posesin no se hace alusin a un simple contacto fsico
entre el sujeto y el bien, sino de un contacto con nimo de poseer; ser poseedor implica
comportarse respecto al bien como lo hara el propietario o las personas a las cuales la
ley reconoce un derecho de posesin; en otros trminos, se trataba de una voluntad
materializada en la relacin fctica.
Ahora bien, como acertadamente ha dicho Gonzales Barrn, nuestro Cdigo Civil define a la
posesin en trminos de Savigny, ms ello, como tambin lo recuerda nuestro autor, no implica
que para ser poseedor en el Per se requiera de animus domini, pues, de las dems normas
que conforman el Libro de Derecho Reales, claramente puede colegirse que para ser poseedor
basta el ejercicio del poder de hecho sobre el bien, eso s, la injerencia sobre el bien debe de
ser el resultado de un acto voluntario.
Hemos dicho que para ser poseedor no se requiere la existencia del animus domini, sin
embargo, a efectos de que la posesin con el transcurrir del tiempo pueda dar origen a la
propiedad sobre el bien, no basta con ser un mero poseedor, sino que adems se requiere
que la posesin sea ejercida como propietario, esto es, sin reconocer en otro un mejor
derecho sobre el bien.
De all que, podemos afirmar que no todo poseedor puede demandar la prescripcin adquisitiva
de dominio, sino nicamente aquel poseedor que posea el bien como si fuera propietario:
poseedor con animus domini.
2. Posesin mediata y posesin inmediata: puede el poseedor inmediato adquirir la
propiedad de un bien por prescripcin?
Para autorizada doctrina nacional la distincin entre posesin mediata e inmediata se
desprende de la teora de Jhering, para quien habra posesin cuando existe el corpus o sea

cuando se tiene el bien, sin que haga falta el animus domini. As para que se pueda hablar de
poseedor mediato, es necesario que exista un poseedor inmediato, literalmente en el medio,
que est en posesin de la cosa y adems que entre el poseedor inmediato y el mediato exista
un vinculo jurdico.
V. g.: Ticio [poseedor mediato] es propietario de un inmueble, cierto da en mrito a un contrato de
arrendamiento cede el poder de hecho sobre dicho bien a efectos de que Marcus [poseedor inmediato] lo
use y controle temporalmente, comprometindose ste a devolverlo al vencimiento de la relacin
contractual.

En este sentido, posesin inmediata es la posesin de quien en virtud a un vinculo jurdico

controla o usa el bien temporalmente. Mientras que la posesin mediata es la posesin de
aquel que entrego a otro el poder de hecho sobre el bien.
En buena cuenta, la posesin inmediata tiene su fundamento en la existencia de una relacin
jurdica, la cual, como dice Gonzales Barrn, es el elemento clave de la mediacin; pues, existe
una pretensin de restitucin del bien oponible al poseedor inmediato.
El Cdigo Civil seala que: es poseedor inmediato el poseedor temporal en virtud de un ttulo.
Corresponde la posesin mediata a quien confiri el ttulo [artculo 905]. Es decir, la posesin
mediata es la que se tiene a travs de otra posesin correspondiente a persona distinta con la
que el poseedor mediato tiene un vnculo jurdico. Por ello, resulta de suma importancia el
modo en que el poseedor inmediato se comporta con relacin al poseedor mediato, quien se
reserva la capacidad de influir sobre el bien por encima de la voluntad del poseedor inmediato.
La distincin, como seala Lucrecia Maisch Von Humboldt, es muy importante, puesto que el
poseedor inmediato no adquiere por prescripcin como si lo puede hacer el poseedor mediato.
Igualmente el poseedor inmediato no transmite su derecho, como si lo hace el mediato.
Adems el poseedor mediato tiene derecho a reclamar el bien y a reasumir la posesin una vez
que termina el contrato respectivo. Por ltimo, si el poseedor mediato est en proceso de
prescribir, de usucapir, continuar hacindolo por intermedio del poseedor inmediato, quien
prescribe para l.
3. La coposesin.
Usualmente se entiende que el poder de hecho sobre el bien es ejercido a ttulo exclusivo. As,
nos encontramos ante una posesin exclusiva cuando en un mismo grado posesorio se
encuentra un solo poseedor, aunque hayan otros que posean en grados superiores o
inferiores.
De este modo, la exclusividad en la posesin sienta la prohibicin de que existan dos
posesiones iguales y de la misma naturaleza que concurran sobre un mismo bien. Y es que
como dice Borda, no se concibe que dos personas puedan ejercer la posesin de una cosa
simultneamente, pretendiendo al mismo tiempo, que es exclusiva.
La coposesin, de acuerdo con nuestro Cdigo Civil, se da cuando dos o ms personas poseen
un mismo bien conjuntamente. Es decir, en trminos de Wolff, cuando varias personas dominan
la misma cosa como poseedores inmediatos, o como poseedores mediatos del mismo grado.
Como seala Ramrez Cruz, no toda pluralidad de sujetos implica la existencia de coposesin,
sino que se requiere que dichos sujetos se encuentren en un mismo rango o grado.
La coposesin, en palabras de Borda, es la posesin que dos o ms personas ejercen
simultneamente sobre la misma cosa, reconociendo que lo hacen conjuntamente, a nombre
de todos. Es decir, cada uno de los coposeedores no posee una parte del bien, sino todo.
Por consiguiente, existen dos notas esenciales para configurar la coposesin, a saberse: la
unidad del objeto sobre el que ostentan el poder los coposeedores y la homogeneidad del
poder. De all que, no habr coposesin si el objeto aparece dividido en partes materiales.
4. Sin animus domini no hay prescripcin: puede variar el ttulo posesorio?

La usucapin, como dicen los Mazeaud, es la adquisicin, por el poseedor de un bien, del
derecho de propiedad u otro derecho real sobre ese bien, por el efecto de la posesin
prolongada.
Para lvarez Caperochipi la usucapin puede definirse como una investidura formal mediante
la cual una posesin se transforma en propiedad. Es, pues, algo ms que un mero medio de
prueba de la propiedad o un mero instrumento al servicio de la seguridad del trfico, es la
identidad misma de la propiedad como investidura formal ligada a la posesin.
As la usucapin es un medio de prueba de la propiedad y de los derechos reales por la
conjugacin de dos elementos: la posesin y el tiempo. De esta manera, hay quien refiere que,
la usucapin nace como un mecanismo de prueba definitiva de la propiedad, con lo cual se
evitan indefinidas controversias respecto a las transmisiones sucesivas del bien, y se logra
dotar de una relativa seguridad a la atribucin y circulacin de la riqueza.
La prescripcin, apunta Lucrecia Maisch Von Humboldt, es un modo derivado de adquirir el
dominio algunos derechos reales por la posesin continua, a ttulo de propietario, por el tiempo
fijado por la ley.
Despus de todo lo dicho, queda claro que la usucapin es un medio para adquirir la propiedad
de un bien por la posesin contina de este.
Ahora debemos preguntarnos: Quines pueden adquirir la propiedad de un bien por
prescripcin? Cul es la posesin que va investirse formalmente como propiedad
mediante el transcurso del tiempo?
Hemos dicho que no todo poseedor puede demandar la prescripcin adquisitiva de dominio,
sino nicamente aquel poseedor que posea el bien como si fuera propietario: poseedor con
animus domini. Es decir, se trata de una posesin a ttulo de dueo, conocida como possessio
ad usucapionem; pues, nunca puede adquirirse la propiedad por los poseedores en nombre de
otro (como los arrendatarios o depositarios), cualquier reconocimiento expreso o tcito del
derecho del dueo interrumpe la prescripcin por faltar el ttulo de dueo, dado que los actos
meramente tolerados no aprovechan a la posesin.
Para Diez Picazo, hay una posesin en concepto de dueo cuando el poseedor se comporta
segn el modelo o estndar de comportamiento dominical y cuando el sentido objetivo y
razonable derivado de este comportamiento suscite en los dems la apariencia de que el
poseedor es dueo.
Abundando en la condicin del poseedor, Hernndez Gil seala que, la posesin en concepto
de dueo tiene un doble significado, por un lado, el poseedor debe comportarse como
propietario de la cosa, bien porque lo es, bien porque tiene la intencin de serlo [en sentido
estricto]. Mientras que por el otro, poseedor en concepto de dueo es el que se comporta con
la cosa como titular de un derecho susceptible de posesin [en sentido amplio].
Ahora bien, en la coposesin existen dos o ms personas que ejercen el poder de hecho sobre
un mismo bien, es decir, la posesin es compartida por una pluralidad de sujetos, sin embargo,
la existencia de varios individuos no implica que la posesin se divida respecto a cada uno de
ellos, sino que la posesin se efecta sobre todo el bien y de manera conjunta, en este sentido,
los coposeedores pueden usucapir, ya que nada obsta para que ejerzan su posesin a ttulo de
dueos. Y es que como afirmaba autorizada doctrina, la coposesin es la figura anloga al
condominio.
En este sentido, en la sentencia materia de anlisis el Pleno de la Corte Suprema,
acertadamente, seala que: nada obsta para que dos o ms coposeedores homogneos
puedan usucapir, puesto que de ver amparada su pretensin devendran en
copropietarios, figura jurdica que est prevista en nuestra legislacin.
Puede variar el ttulo posesorio?

De los hechos demandados se advierte que, don Rafael Lluncr Castellanos entr en posesin
del inmueble, cuya usucapin demandaba, en 1943, posesin que le habra sido otorgada en
mrito a un contrato de arrendamiento, asimismo se tiene que habra estado en posesin del
bien por un tiempo mayor a cuarenta aos y que la persona quien le cedi la posesin del
bien a la fecha ha fallecido.
Conforme a la sentencia casatoria nmero 2229-2008-Lambayeque, durante los cuarenta aos
don Rafael ha posedo el inmueble como un poseedor inmediato, es decir, sin animus domini.
Sin embargo, el poseedor mediato a quien don Rafael deba restituir el bien ha fallecido, as
tambin a raz de la ampliacin de la Calle Mara Izaga, donde se ubica el inmueble, el actor
habra efectuado innovaciones sobre el bien [ampliacin del rea total], pregunto: Dichos
hechos no implican una variacin del ttulo posesorio? Puede el poseedor sin animus domini
convertirse en poseedor con animus domini?
Si nos atenemos a lo dicho por el Pleno de la Corte Suprema, prima facie, significara que no
importa el transcurso del tiempo ni la variacin de las circunstancias que rodean a la posesin,
pues, si se entro en posesin como arrendatario esa ser la condicin con la cual nos
mantendremos, se entiende, hasta cuando se nos pida la restitucin del bien. Es decir, si desde
un inicio la posesin la hemos ejercido sin animus domini, dicho nimo se mantendr hasta el
fin de nuestra posesin.

Al respecto, dice lvarez Caperochipi, el ttulo de la posesin puede alterarse. El poseedor en

nombre de otro puede presentarse como poseedor a ttulo de dueo, y la posesin violenta,
clandestina o precarista puede transformarse en pacfica, pblica y a ttulo de dueo. Es decir,
se trata de una inversin posesoria.
Para que el poseedor sin animus domini pase a tener animus domini, no basta con un cambio
psicolgico meramente interno, sino que se requiere de actos expresos, esto es, actos notorios
concluyentes e inequvocos que impliquen despojo en contra del titular; verbigracia: rechazo
del pago de la renta, actos positivos de dominio que sean conocibles por el propietario.
Segn el Cdigo Civil el poseedor inmediato no podra oponer la presuncin posesoria de
propiedad al poseedor mediato [artculo 912], de all que, como anota Gonzales Barrn, el
poseedor inmediato no puede auto titularse poseedor en concepto de dueo. No obstante la
literalidad de la norma, esta es susceptible de otra interpretacin: as si el poseedor inmediato
no puede hacer uso de la presuncin de propiedad, mientras siga teniendo esa calidad, pero si
por actos concluyentes la rechaza y se convierte en un poseedor en concepto de propietario,
entonces la presuncin posesoria dejar de funcionar a favor del mediato, pero s a su favor.
Conviene, para finalizar, resaltar lo siguiente: si alguien inicia la posesin de un bien en
determinado concepto, resulta razonable el que se presuma que contina manteniendo dicha
calidad. De este modo, quien pretenda negar tal condicin tendr que asumir la carga de
probar lo contrario, ello en atencin al artculo 196 del Cdigo Procesal Civil.
Por otro lado, si existen actos externos que evidencian una transformacin en el concepto
posesorio, tambin es razonable entender que el ttulo de la posesin ha variado, de esta
manera, si en un inicio se ejerca la posesin sin animus domini es posible entender que ahora
se efecta con tal calidad.
5. Conclusiones.

El Cdigo Civil define a la posesin en trminos de Savigny, lo cual no significa que para ser
poseedor en el Per se requiera de animus domini, pues del resto de normas claramente puede
colegirse que para ser poseedor basta el ejercicio del poder de hecho sobre el bien.

No todo poseedor puede demandar la prescripcin adquisitiva de dominio, sino nicamente aquel
poseedor que posea el bien como si fuera propietario: poseedor con animus domini.

Posesin inmediata es la posesin de quien en virtud a un vinculo jurdico controla o usa el bien
temporalmente. Mientras que la posesin mediata es la posesin de aquel que entrego a otro el
poder de hecho sobre el bien.

El poseedor inmediato no adquiere por prescripcin el bien que posee como si lo puede
hacer el poseedor mediato.
.

Existen dos notas esenciales para configurar la coposesin: la unidad del objeto sobre el que
ostentan el poder los coposeedores y la homogeneidad del poder.

No habr coposesin si el objeto aparece dividido en partes materiales.

En la coposesin existen dos o ms personas que ejercen el poder de hecho sobre un mismo
bien, posesin que se efecta sobre todo el bien y de manera conjunta, en este sentido, los
coposeedores pueden usucapir, ya que nada obsta para que ejerzan su posesin a ttulo de
dueos.

Si existen actos externos que evidencian una transformacin en el concepto posesorio, es

razonable entender que el ttulo de la posesin ha variado, de esta manera, si en un inicio se
ejerca la posesin sin animus domini es posible entender que ahora se efecta con tal calidad.
Publicado en: Segundo Pleno Casatorio, Fondo Editorial del Poder Judicial, Lima, 2012, pp.
141-156. en Dialogo con la Jurisprudencia, Ao 14, N 126, Octubre 2009, Gaceta Jurdica,

Lima, 2009.
LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO DEL POSEEDOR MEDIATO (Hctor Enrique
LAMA
MORE(*))
Quien posee un bien como poseedor mediato se encuentra en aptitud para adquirir el bien por
prescripcin, pues en tal situacin puede poseer como propietario. Similar situacin presenta
quien posee un bien sin ttulo alguno. () El ejercicio de la posesin mediata respecto de un
bien
permite
al
poseedor
hacer
evidente
que
posee
como
propietario.
RESOLUCIN

CASACIN

1907-2004

Juliaca(**)

Lima, veinticuatro de mayo de dos mil seis.- La Sala de Derecho Constitucional y Social
Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica: VISTOS; de conformidad con el
Dictamen Fiscal Supremo; en audiencia pblica llevada a cabo en la fecha; integrada por los
seores Vocales Supremos Vsquez Cortez, Gazzolo Villata, Pachas valos. Sahua Jamachi y
Salas Medina; se emite la siguiente sentencia: 1.- MATERIA DEL RECURSO: Se trata del
recurso de casacin interpuesto por el Procurador Pblico a cargo de los asuntos judiciales del
Ministerio de Agricultura a fojas doscientos noventiocho contra la sentencia de vista de fecha
diecinueve de julio de dos mil cuatro corriente a fojas doscientos ochentisiete que revocando la
sentencia de primera instancia su fecha veintinueve de octubre de dos mil tres corriente a fojas
doscientos treintiuno que declara infundada la demanda sobre prescripcin adquisitiva de
dominio: la declara fundada, en consecuencia declara a don Daro Rodrguez Nina como
propietario del predio rstico Toro Ccocha lote uno y Toro Ccocha lote dos, inmuebles ubicados
en el distrito de Cabana, Provincia de San Romn, Departamento de Puno; constituido el
inmueble rstico Toro Ccocha lote uno con un rea total del diez punto uno hectreas y Toro
Ccocha lote dos con un rea total de una hectrea cuyos linderos y medidas perimtricas se
encuentran descritos a fojas ciento setentiuno a ciento setenticuatro corroborante con la

diligencia de inspeccin judicial de fojas doscientos tres; en los seguidos por don Daro
Rodrguez Nina contra el Ministerio de Agricultura sobre Prescripcin Adquisitiva de Dominio.
2.- FUNDAMENTOS POR LOS CUALES SE HA DECLARADO PROCEDENTE EL RECURSO:
Que, mediante resolucin de fecha veintinueve de noviembre de dos mil cuatro corriente a fojas
treintisiete del cuadernillo de casacin se ha declarado procedente el recurso por la causal de
interpretacin errnea del primer prrafo del artculo 950 del Cdigo Civil sustentado en que no
se ha demostrado la posesin continua como propietario del accionante, dado que esta es el
ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad y para que surta efecto la
figura de la prescripcin adquisitiva la posesin debe ser continua, pacfica y pblica como
propietario, para ello se

requiere demostrar una posesin directa que conlleve actividades de explotacin econmica
de los predios sublitis, lo que no se ha configurado en autos dado que el demandante radica en
otro lugar que no es el predio Toro Ccocha, siendo la interpretacin correcta que el elemento
configurativo de la posesin continua para la adquisicin de un bien inmueble a travs de la
prescripcin debe haberse ejercido con animus domini no resultando suficiente el hecho de
haber construido canchones y haber realizado actividades de cultivo y crianza de animales
hecho que no acredita el actuar como propietario al demandante dado que estas actividades
puede realizarlas cualquier persona. 3.- CONSIDERANDO: Primero.- Que, la prescripcin
adquisitiva de dominio constituye un modo de adquirir la propiedad de un bien ajeno mediante
la posesin ejercida sobre dicho bien durante un plazo previamente fijado por ley es en este
contexto que el primer prrafo del artculo 950 del Cdigo Civil establece que la propiedad
inmueble se adquiere por prescripcin adquisitiva mediante la posesin continua, pacfica y
pblica como propietario durante diez aos.
Segundo.- Que, de este modo queda claro que uno de los requisitos para adquirir la propiedad
de un bien inmueble por prescripcin es haber posedo como propietario es decir haberse
comportado como tal cumpliendo las obligaciones y ejerciendo los derechos inherentes que de
tal estado se deriva, con lo cual se alude al animus domini como elemento subjetivo de este
derecho que equivale a la intencionalidad de poseer como propietario. Tercero.- Que, as si la
posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad no queda
duda que a la luz de lo preceptuado en forma concordada en los artculos 896 y 905 del Cdigo
Civil su ejercicio puede efectuarse en forma inmediata o mediata en el primer caso cuando lo
ejerza la misma persona y en el segundo cuando lo haga a travs de un poseedor inmediato
que cuenta con un ttulo otorgado por el poseedor mediato o de un tercero cumpliendo sus
rdenes. Cuarto.- Que, en el presente caso, la Sala Superior ha establecido, a partir de la
valoracin conjunta y razonada de lo actuado en el proceso, que en el predio que es
objeto de la demanda el actor construy canchones para ganado, se dedic a la crianza
de animales de diversas especies y desarroll labores de naturaleza agrcola lo cual sin
lugar a dudas son signos irrefutables del ejercicio de hecho de las facultades y
atribuciones propias de quien detenta un derecho de propiedad sobre un bien,
explotndolo econmicamente y comportndose en consecuencia como tal, conclusin
que en modo alguno puede verse enervada por el hecho de que sus labores agrcolas las
haya desarrollado por intermedio de terceros como lo postula la emplazada pues como se ha
destacado precedentemente tambin esta es una forma de ejercicio del derecho de propiedad
va la posesin mediata que en el caso incluso se ve ratificada con el propio reconocimiento
pblico del demandante como propietario. Quinto.- Que, tambin en la sentencia recurrida se
ha delimitado que el accionante viene poseyendo el bien sublitis desde el ao de mil
novecientos ochentiocho y no desde el diecinueve de julio de mil novecientos noventiuno como
lo pretende sostener la emplazada, a partir del mrito de la sentencia expedida por el Segundo
Juzgado Mixto de San Romn - Juliaca recada en el expediente nmero quinientos ocho - mil
novecientos noventiocho sobre Interdicto de Retener y otros que en su tercer considerando
se concluye que los demandantes venan poseyendo los terrenos desde hace ms de
diez aos, la que es confirmada por la sentencia de vista de fecha siete de julio de mil
novecientos noventinueve obrante a fojas cuarentinueve. Sexto.- Que, en consecuencia, de
lo expuesto se evidencia que la Sala Superior al amparar la demanda de prescripcin
adquisitiva de dominio por haberse presentando los requisitos del artculo 950 del Cdigo Civil
ha hecho una interpretacin correcta de la norma en mencin, por lo que la denuncia debe ser
declarada infundada de conformidad con el artculo 397 del Cdigo Procesal Civil. 4.-

DECISIN: Declararon INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto a fojas doscientos

noventiocho por el Procurador Pblico a cargo de los asuntos judiciales del Ministerio de
Agricultura contra la sentencia de vista de fecha diecinueve de julio de dos mil cuatro corriente
a fojas doscientos ochentisiete; CONDENARON al recurrente al pago de una multa de una
Unidad de Referencia Procesal, y DISPUSIERON la publicacin de la presente Resolucin en
el diario oficial El Peruano; en los seguidos por don Daro Rodrguez Nina contra el Ministerio
de Agricultura sobre Prescripcin Adquisitiva de Dominio; y los devolvieron.

SS. VSQUEZ CORTEZ, GAZZOLO VILLATA, PACHAS VALOS, SAHUA JAMACHI, SALAS
MEDINA

COMENTARIO
I.

INTRODUCCIN

La prescripcin adquisitiva de dominio es uno de los cinco modos de adquirir la

propiedad que nuestro sistema jurdico prev. Pareciera que estamos ante una
institucin respecto de la cual no habra mayor complicacin; sin embargo, tal
apreciacin no resulta coherente con lo que sucede en nuestra doctrina local y la
jurisprudencia.
Solo como referencia es bueno aludir a algunas de las inquietudes que, sobre este tema,
comnmente se presentan en comentarios y debates tanto en sede judicial como en el mbito
acadmico:
- Se adquiere la propiedad por prescripcin con el solo cumplimiento objetivo de los requisitos
de posesin que prev la ley o ser necesaria la sentencia judicial que as lo declare?; o
expresada dicha preocupacin en palabras propias del Derecho Procesal Civil: la sentencia
que declara propietario al demandante por usucapin es meramente declarativa o es
constitutiva? Un sector mayoritario a la que el suscrito se adhiere sostiene que habiendo el
poseedor adquirido el bien antes de ir al juez, la sentencia que este dicte ser de mera
declaracin.
- El poseedor que habiendo cumplido los requerimientos que prev la ley para adquirir el bien
por prescripcin: puede oponer vlidamente su derecho de haber adquirido el bien por
usucapin al demandante en un proceso de reivindicacin a efecto de que la pretensin sea
desestimada o requiere, para ello, de sentencia que formalmente lo declare propietario? Una
tendencia no poco numerosa sostiene que en tal supuesto el demandado requiere sentencia
declarativa, mientras otra corriente a la que el suscrito se adhiere sostiene que si el
demandado acredita sin formular reconvencin haber adquirido por prescripcin sin contar
con sentencia declarativa de propiedad, la demanda de reivindicacin resulta improcedente.
- Puede adquirir un bien por prescripcin quien lo posee como precario? Un sector y con l
cierta jurisprudencia sostiene que no; otro, en el que se incluye el suscrito, sostiene que en
nuestro pas, quien posee sin ttulo alguno poseedor precario, se encuentra en aptitud para
usucapir
el
bien
que
posee
- Puede una aso
ciacin persona jurdica- adquirir un bien por prescripcin? Aunque parezca extrao, cierta
jurisprudencia ha sealado que no. Vinculado a este punto surge otra inquietud: Pueden las
personas
jurdicas
tener
animus
domini?

- Quin adquiri la propiedad de un bien, en virtud de un contrato celebrado con su anterior

propietario, pero que tiene dificultades para acceder al Registro Pblico, puede ser declarado
judicialmente propietario por usucapin? La doctrina en abrumadora mayora sostiene que
no;
sin
embargo,
no
poca
jurisprudencia
sostiene
que
s.
- Existen ideas diversas respecto de los requisitos para usucapir un bien; as por ejemplo: si el
poseedor es emplazado judicialmente por quien invoca derechos posesorios sobre el bien, se
interrumpe el plazo prescriptorio o simplemente se pierde el requisito de posesin pacfica?;
qu es justo ttulo?, es el llamado ttulo putativo el justo ttulo?, etc.
- Puede el arrendador no propietario adquirir por prescripcin el bien arrendado?, o
expresado en otras palabras: puede el poseedor mediato adquirir el bien que est en poder
el
poseedor
inmediato
por
prescripcin?
Se pueden encontrar otras inquietudes, no obstante, en esta oportunidad centraremos nuestra
atencin en la ltima de las indicadas lneas arriba, es decir, en la prescripcin adquisitiva del
poseedor
mediato.
Veamos.
II.

JURISPRUDENCIA

VINCULADA

AL

TEMA

En la Casacin N 1907-2004-Juliaca, publicada en el diario oficial El Peruano el 31 de agosto

del 2006, la Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente de la Corte Suprema de
Justicia de la Repblica, ha expedido pronunciamiento respecto de la pretensin propuesta por
el demandante con el objeto de que se le declare propietario por prescripcin de un fundo que
al parecer haba entregado a otra persona, calificando al accionante como poseedor mediato;
en el cuarto considerando de dicha ejecutoria seala que: en el predio que es objeto de la
demanda, el actor construy canchones para ganado, se dedic a la crianza de animales
de diversas especies y desarroll labores de naturaleza agrcola, lo cual sin lugar a
dudas son signos irrefutables del ejercicio de hecho de las facultades y atribuciones
propias de quien detenta un derecho de propiedad sobre un bien, explotndolo
econmicamente y comportndose en consecuencia como tal, conclusin que en modo
alguno puede verse enervada por el hecho de que sus labores agrcolas las haya desarrollado
por intermedio de terceros como lo postula la emplazada pues como se ha destacado
precedentemente tambin esta es una forma de ejercicio del derecho de propiedad va la
posesin mediata, que en este caso incluso se ve ratificada con el propio reconocimiento
pblico
del
demandante
como
propietario
(resaltado
nuestro).
Antes del anlisis de fondo, resulta necesario realizar algunas precisiones sobre el texto y
contenido del citado fundamento casatorio. Si se afirma que el demandante desarroll sus
labores agrcolas por intermedio de terceros, no estaramos en estricto frente a la denominada
concurrencia horizontal de posesiones(1), pues si la referida labor agrcola expresa el inters
econmico del demandante respecto del bien materia de usucapin, resulta evidente que los
citados terceros no seran en realidad poseedores, sino instrumentos de la posesin(2)
respecto del bien entregado por el demandante, que nuestro sistema jurdico(3) denomina
servidores de la posesin tenedores o detentadores, pues su actividad en el predio se habra
hecho siguiendo instrucciones del demandante; en tal caso solo estaramos frente a un solo
poseedor, que sera el demandante, quien, como es lgico, podra de igual forma adquirir el
bien
por
prescripcin.
Por otro lado, si los mencionados terceros han desarrollado actividades econmicas de labores
agrcolas en el predio materia del proceso, en inters propio, en virtud a la entrega del predio
que recibieron del demandante, quien en todo caso obtendra los provechos econmicos del
predio por fuente diversa frutos civiles u otro medio previsto en ttulo conferido, en tal caso
estaremos frente a la presencia de mediadores posesorios, es decir, poseedores inmediatos;
en tal supuesto el demandante sera el denominado poseedor superior o poseedor mediato.
Normalmente se tiene la idea de que la adquisicin de la propiedad por prescripcin solo puede
ser viable cuando el poseedor tiene el bien en su poder fsicamente, es decir, cuando se sirve
del bien en forma directa. Tal idea no resulta del todo exacta o compatible con nuestro sistema
civil patrimonial en materia posesoria pues, como se expresa lneas arriba, es posible que

alguien ejerza la posesin con voluntad de dueo y haya conferido, de modo temporal, la
posesin
del
bien
a
otra
persona
en
virtud
de
un
ttulo(4).
III. IMPORTANCIA DE ESTABLECER LA NATURALEZA JURDICA DE LA POSESIN
La definicin que nuestra norma civil tiene sobre la posesin ejercicio de hecho de uno o ms
poderes inherentes de la propiedad no resulta suficiente para explicar algunos fenmenos que
se presentan en esta materia. Es preciso adems indicar que la posesin, en nuestro sistema
civil, es un derecho subjetivo(5) que permite al poseedor de un bien el derecho a no ser
perturbado ni privado de la relacin posesoria por actos de particulares, hasta que el rgano
jurisdiccional determine la legitimidad del ejercicio de tal derecho en caso que alguien invoque
similar
derecho.
Por otro lado debe entenderse que con relacin a la posesin, se trata del ejercicio
relativamente estable de un derecho aun cuando fuere temporal, no puede ser circunstancial,
accidental o momentneo; as, no es poseedor de la carpeta el alumno que la usa en la
Universidad para escuchar la clase; tampoco posee la revista el que la recibe solo para ser
leda en un lugar determinado compaero de viaje, en consultorio mdico, etc..
Adems el poseedor debe tener el bien para usarlo o disfrutarlo en inters propio, es
decir, como lo refiere SALEILLES(6), para su aprovechamiento econmico, debiendo
tener en cuenta la circunstancia de conducirse u obrar como dueo. No se trata del
animus domini que postulaba SAVIGNY, ni el animus tenendi de IHERING, el verdadero
poseedor debe contar con animus possidendi; es decir, la posesin es la realizacin
consciente
y
voluntaria
de
la
apropiacin
econmica
de
las
cosas.
La idea que SALEILLES expone sobre la posesin, dentro del marco de la teora objetiva de la
posesin que expuso IHERING, en mi opinin, la que mejor permite una idnea y ms
completa comprensin del fenmeno posesorio. Con tal idea se descartan como poseedores
quienes ejercen de hecho poderes sobre bienes pero en inters de otro, quienes, obviamente,
no sern poseedores, no porque el legislador lo seale, sino porque no corresponde a su
naturaleza. Con ello se supera la deficiente calificacin expuesta por Ihering sobre la
posesin(7).
Nuestro sistema civil vigente, en materia posesoria, se ha afiliado, desde el Cdigo Civil de
1936, a la teora objetiva de la posesin, al igual que el Cdigo Civil brasilero y el del D.F. de
Mxico. Precisamente, solo en un sistema como el nuestro en esta materia es posible explicar
la existencia del fenmeno denominado mediacin posesoria, tambin conocido como
concurrencia horizontal de posesiones. Similares reglas en asuntos vinculados al derecho
posesorio aparecen en el Derecho Civil alemn vigente. Tal fenmeno posesorio no es posible
concebirlo en los sistemas afiliados a teora del animus domini de Savigny.
IV.

LA

MEDIACIN

POSESORIA

EN

NUESTRO

PAS

Nuestro Cdigo Civil, en su artculo 905, ha establecido que es poseedor inmediato el

poseedor temporal en virtud de un ttulo. Corresponde la posesin mediata a quien confiri el
ttulo. Tal figura tuvo una regulacin similar en el artculo 825 del Cdigo Civil de 1936; en
aquella norma se seal: el poseedor temporal en virtud de un derecho es poseedor
inmediato, correspondiendo la posesin mediata a quien le confiri el derecho.
La diferencia no es meramente formal o didctica; contiene un cambio significativo que
permite un concepto preciso sobre la figura de la mediacin posesoria. El uso de la
palabra ttulo en la actual norma sustantiva, en vez de la de derecho que aparece en la
anterior, despeja cualquier duda sobre la naturaleza de la relacin jurdica existente entre
el mediador posesorio poseedor inmediato y el poseedor superior poseedor
mediato.
La relacin posesoria que se produce entre ambos poseedor mediato y poseedor inmediato
no tiene que ser necesariamente vlida respecto del propietario o titular del bien; puede existir
sin que exista autorizacin de este; sin embargo, el vnculo jurdico que se produzca entre ellos

debe ser de aquellos compatibles con nuestro sistema jurdico; as el que posee un bien en
virtud de un contrato de arrendamiento, ser poseedor inmediato, en virtud del ttulo posesorio
conferido por el arrendador, emanado del arrendamiento; este ltimo ser poseedor mediato;
existir, sin lugar a dudas mediacin posesoria entre ambos, aun cuando el arrendador no sea
el propietario ni tenga autorizacin alguna de su titular para celebrar contrato alguno respecto
del bien. En tal caso la posesin del arrendatario ser obviamente ilegtima y el ttulo
posesorio recibido del poseedor mediato no podr serle opuesto al propietario o al titular del
derecho.
El poseedor inmediato no recibe necesariamente el bien del poseedor mediato en virtud de
un derecho, pues como se ha indicado quien entrega el bien poseedor superior puede no
tener derecho alguno; no obstante estaremos frente a una mediacin posesoria regulada por el
derecho; la posesin que ejerce el poseedor inmediato, como se ha indicado, no tiene que ser
una posesin legtima, es decir, arreglada a derecho, puede no serlo, pese a ello tendr una
obligacin
de
entrega
devolucin
del
bien
al
poseedor
mediato.
Esto resulta ser relevante para el caso que nos ocupa, pues si quien entrega el bien lo hace
como si fuera el dueo y sin contar con autorizacin alguna, entabla con quien lo recibe una
relacin posesoria en la que ambos son poseedores, con la diferencia que quien entrega el
bien puede estar imbuido de la voluntad del propietario animus domini mientras que quien lo
recibe poseedor inmediato carece por completo de tal animus, no pudiendo por ello oponerle
al otro la presuncin de propiedad, como lo dispone el artculo 912 del actual CC peruano.
Significa ello que, entre ambos, solo el poseedor mediato est en condiciones de
usucapir
a
su
favor
el
bien
materia
de
posesin.
HERNNDEZ GIL, con sutil precisin ha sealado que la dicotoma posesin
mediata/inmediata es propia del derecho alemn vigente; refiere, con razn, que en ella puede
apreciarse la influencia del rgimen romano y de la gewere(8) germnica. Asimismo, reconoce
que esta figura de la concurrencia horizontal de posesiones no tiene cabida en el Derecho Civil
espaol.
Wolff(9), comentando el Derecho Civil alemn, sostiene que la posesin mediata es la que se
tiene por mediacin de la posesin de otro; agrega que entre el poseedor mediato y la cosa
media aquel que en contraposicin al servidor de la posesin tiene la posesin misma.
Asimismo, sostiene que la posesin mediata es susceptible de varios grados, por ejemplo, se
considerarn series de la posesin: arrendador, subarrendador; subarrendatario; en este caso
habrn dos poseedores mediatos y un poseedor inmediato, ello en razn de que como lo
refiere Albaladejo la posesin mediata siempre es una posesin de derecho, nunca de
hecho.
La
doctrina
reconoce
una
serie
mayor
de
grados.
Arias-Schreiber(10) seala que as a quedado claramente establecido en la doctrina germnica;
efectivamente Wolff(11) sostiene que el poseedor mediato es quien tiene una pretensin vlida
de entrega. No hace falta agrega que dicha pretensin sea incondicional ni que est exenta
de excepciones; ni tampoco necesaria, finalmente, la validez de la relacin de arrendamiento,
usufructo, porque la ley no presupone que el mediador sea arrendatario, usufructuario, sino
solo
que
posea
como
arrendatario
o
como
usufructuario.
Las reglas que se conocen como mediacin posesoria no resultan compatibles con los
sistemas jurdicos que se adhieren, en materia posesoria, a la teora del animus de Savigny; en
los pases donde impera este sistema(12), si una persona entrega a otro el bien de su
propiedad, en usufructo, arrendamiento o comodato, estos no son poseedores, son tenedores,
y se encuentran privadas o restringidas en su derecho de hacer uso de las acciones de defensa
posesoria; en este caso el propietario que entrega el bien es el nico poseedor del bien, y
posee a travs del usufructuario, arrendatario o comodatario. Por el contrario, en un sistema
como el que rige en nuestro pas, en tales casos estaremos frente a una concurrencia de
posesiones, pues es tan poseedor el que entrega el bien como el que lo recibe.
V. LA POSESIN MEDIATA Y LA PRUEBA DE LA POSESIN COMO PROPIETARIO
(ANIMUS
DOMINI)

Una de las dificultades que tiene quien concurre al juez para que se le declare propietario por
prescripcin del bien que ha venido poseyendo, es la prueba del animus domini, es decir, que
ejerci
la
posesin
como
propietario.
Normalmente la prueba del ejercicio de hecho de uno de los poderes inherentes a la propiedad
por ejemplo usar o disfrutar el bien, no reviste mayor complicacin por tratarse de un asunto
objetivo de fcil verificacin documental o testimonial. Para acreditar el animus domini se
recurre comnmente a la prueba del pago del impuesto al patrimonio predial
autoavalo, que como se sabe es una obligacin del propietario del bien. Tal prueba
resulta en la actualidad cada vez mas difcil, debido a la existencia de sistemas informticos
con los que cuentan los municipios, y a la identificacin en el catastro municipal de los
propietarios del bien, a efectos de editar los formatos para el pago del citado impuesto
consignando
en
ellos
el
nombre
del
titular
del
predio.
Precisamente, quien teniendo un bien en su poder, y sin ser propietario, lo entrega a otro para
que lo posea temporalmente en virtud a un ttulo, mantiene la posesin del bien, pero adems
y esto es lo ms importante realiza una actividad que solo es atribuida al propietario. Con ello
resulta
relativamente
sencilla
la
acreditacin
del
requisito
arriba
citado.
En la casacin citada lneas arriba, se aprecia que el demandante qued identificado como
poseedor mediato, en la medida que acredit que en el bien se realizaron labores agrcolas por
terceros a quien identific como poseedores inmediatos y que en tal situacin el demandante
haba

posedo

el

fundo

como

propietario.

VI. CONCLUSIONES

a) Quien posee un bien como poseedor mediato se encuentra en aptitud para adquirir el
bien por prescripcin, pues en tal situacin puede poseer como propietario. Similar
situacin
se
presenta
quien
posee
un
bien
sin
ttulo
alguno.
b) Quien posee un bien como poseedor inmediato no se encuentra en aptitud para adquirir el
bien por prescripcin; pues nadie que se encuentra vinculado jurdicamente a otro con una
obligacin de entrega del bien, o abonando alguna suma por el uso, puede poseer como
propietario.
c) El ejercicio de la posesin mediata respecto de un bien, permite al poseedor hacer evidente
que
posee
como
propietario.
d) La mediacin posesoria o concurrencia horizontal de posesiones es una figura que solo es
compatible con los sistemas jurdicos que se han adherido a la teora objetiva de la posesin
postulada por Ihering y mejorada por Saleilles; tal figura es incompatible con los sistemas que
postulan
la
teora
del
animus
de
Savigny.
NOTAS
(1) HERNNDEZ GIL, Antonio. La posesin, primera edicin, editorial Civitas S.A., Madrid
1980, pp. 134-135. El autor espaol denomina fenmeno de la concurrencia horizontal de
posesiones a la posesin superpuesta, es decir, a la que se ejercen dos personas sobre un
mismo bien, figura que nuestro cdigo reconoce como posesin mediata y posesin inmediata,
y que el autor reconoce como propia del Derecho Civil alemn vigente.
(2) OVEJERO, Daniel. La posesin, Compaa Impresora Argentina, S.A., Buenos Aires, 1942,
p. 95. El ilustre jurista argentino citando a Saleilles quien comenta el artculo 855 del CC
alemn refiere que los criados y los empleados de la industria y el comercio estn al servicio
de la posesin de otro, que son los que Bekker llam servidores, Besitzdiener denomin

empleados

de

la

posesin

los

gerentes

de

la

posesin

de

Endemann.

(3) Artculo 897 del CC - 84: No es poseedor quien, encontrndose en relacin de dependencia
respecto a otro, conserva la posesin en nombre de este y en cumplimiento de rdenes e
instrucciones
suyas.
(4) LAMA MORE, Hctor Enrique. El ttulo posesorio en el Derecho Civil peruano, artculo
publicado en la revista N 107, del mes de agosto del 2007, de Dilogo con la Jurisprudencia,
editada
por
Gaceta
Jurdica,
p.
89.
(5) En el debate producido en el siglo XIX entre Savigny y Ihering sobre la naturaleza jurdica
de la posesin, en primero de ellos, siguiendo a las fuentes romanistas, sostuvo que la
posesin era hecho un quid facti, mientras que el otro, por el contrario, sostuvo que la
posesin era un derecho un quid iuris-; segn OVEJERO, existe un tercer grupo que distingue
la tenencia de la posesin civil, seala que la primera es un hecho y la segunda un derecho.
Segn MESSINEO citado por Dez-Picazo en la p. 556, del tomo III de la obra Fundamentos
del Derecho Civil Patrimonial, editorial Civitas, cuarta edicin, 1995 la vieja disputa (que no
tiene razn de ser) sobre si la posesin es un hecho o un derecho subjetivo se resuelve
observando que esta nace como relacin de hecho (aprehensin, uso o entrega), mas apenas
nacida se convierte en relacin de derecho, en cuanto es sbitamente productoras de efectos
jurdicos, toda vez que el poseedor como tal, es admitido a continuar poseyendo, y es tutelado
(si bien en forma provisional), aun cuando no est asistido de un ttulo de adquisicin de la
posesin. El mismo autor refiere que Savigny luego de esta evolucin de su pensamiento en
esta materia, lleg a sostener, finalmente, a partir de la sexta edicin de su obra Tratado de la
posesin, que la posesin no es solo un hecho, es adems un derecho, por las consecuencias
legales que de ella derivan. En la actualidad DOMENICO BARBERO, autor italiano, y mucho
juristas argentinos, mantienen la idea que la posesin no puede ser reconocida ms que como
un
hecho,
nunca
como
un
derecho.
(6) OVEJERO, Daniel, Ob. cit, p. 49. Citando a Saleilles, el autor gaucho refiere: En una
palabra, obrar como dueo no es nicamente realizar actos de dominio, pretender el seoro de
la cosa; no es solamente disfrutar, sino hacerlo de un modo independiente.
(7) Ihering al exponer su famosa expresin algebraica, que le permita una didctica
comparacin entre la teora objetiva de la posesin, que l postulaba, y la teora subjetiva que
postulaba Savigny, sostuvo que en su opinin no hay diferencia entre poseedor y tenedor, pues
ambos tienen corpus y animus, la diferencia la establece la ley y ella es la que seala en qu
caso quin tiene un bien en su poder ser tenedor y no poseedor.
(8) Con relacin a la gewere, Prez-Prendes Muoz-Arraco seala que se trata de una
institucin que constituye uno de los fundamentos bsicos del rgimen germnico de derechos
sobre las cosas; agrega que tal figura evolucion desprendindose progresivamente del
principio de materialidad, y lleg a establecerse que la gewere puede ser corporal como
ideal, la primera cuando se disfruta materialmente de la cosa, y la segunda cuando representa
ella
misma
un
derecho.
(9) WOLFF, Martin. Tratado de Derecho Civil, tercer tomo, Derecho de Cosas, volumen I,
Editorial
Bosch,
Casa
Editorial
Barcelona,
1970,
p.
55.
(10)
(11)

ARIAS-SCHREIBER
ENNECCERUS,

Ludwing;

PESET,
KIPP,

Max.

Theodor;

Ob.

WOLFF,

cit.,
Martin.

Ob.

p.
cit.,

140.
p.

58.

(12) En Argentina, el Cdigo Civil de Vlez Srsfield, al igual que la mayora de los cdigos
civiles de la poca, se afili a la teora subjetiva de la posesin. OVEJERO Ob. cit., pp. 92 y
93, comentando las diferencias existentes entre el sistema posesorio argentino, y el que se
inspira en la doctrina de Ihering, seala, refirindose a una propuesta de modificacin
legislativa que pretenda introducir la figura de la posesin mediata y posesin inmediata en el
Derecho Civil argentino, lo siguiente: Todas las personas que, de acuerdo con el Cdigo actual
(argentino), se denominan tenedores, y que en calidad de tales se encuentran privadas o

restringidas en su derecho a valerse de las acciones posesorias, se declaran en la propuesta

titulares de la posesin, verdaderos poseedores; agrega que el jurista argentino que los
principios doctrinarios en que se inspira esta disposicin se encuentran en la teora de Ihering.
Recordemos que para este hay posesin en donde quiera que se encuentre el corpus, sino
existe un obstculo de orden legal que impida a aquella surtir sus efectos propios. Segn esta
manera de encarar el asunto, la proteccin posesoria comprende a todos los que se
encuentran de hecho en la tenencia de la cosa. Suprimido el animus domini como factor
constitutivo de la relacin posesoria, desaparece toda diferencia esencial y de principio entre el
tenedor y el poseedor.

Modos de adquirir la propiedad.

Aquellos hechos o negocios jurdicos que le otorgan a un sujeto, los derechos
inherentes a la propiedad en un patrimonio determinado se les considera
modos de adquirir la propiedad.
Los modos de adquirir la propiedad pueden clasificarse en originarios o
derivativos, singulares o universales, onerosos o gratuitos, entre vivos o por
causa de muerte.

La tradicin. Es un modo bilateral de adquirir la propiedad y consiste en

la entrega material y voluntaria de la cosa a otra persona que la recibe
del mismo modo. Se opera entre dos sujetos, uno llamado tradente y el
otro adquirente.

La ocupacin. La ocupacin es, en el derecho civil, un modo de

adquirir la propiedad de las cosas que carecen de dueo, y consiste en
su aprehensin material unida al nimo de adquirir el dominio.

La accesin. Es un derecho, que tiene atribuido el propietario del

suelo, y que le permite hacer suyo todo aquello que quede unido a dicho
suelo, ya sea en forma natural o artificial.

La usucapin o prescripcin adquisitiva. La usucapin es un modo de

adquirir la propiedad o cualquier otro derecho real, mediante el ejercicio
de la posesin durante el tiempo y con los requisitos exigidos en la ley.

La sucesin por causa de muerte. La sucesin por causa de muerte,

es un modo de adquirir derechos y obligaciones de una persona difunta o
de una parte de ellos.

La ley. La ley seaa otras formas para adquirir la propiedad como es el

caso de los contratos.

El fundamento de la usucapin, desde el punto de vista del sujeto activo,

responde a la necesidad de poner fin a un estado de incertidumbre de
derechos (los generados por la posesin apta para usucapir, y los de
propiedad que le asisten al titular del dominio), en tanto que centrada la
atencin en el sujeto pasivo, la prescripcin adquisitiva descansa en la
inercia del autntico propietario del bien, quien lo abandon o dej en
manos de otro poseedor, inercia que da lugar a la usucapin, que constituir
la sancin impuesta al propietario negligente

Posesion originaria