INTRODUCCIN

Por consiguiente el presente artculo,

Nos dice el Cdigo Civil, en su

articulado 923 que:la propiedad es el
poder jurdico que permite

usar,

disfrutar, y disponer y reivindicar un

bien. Debe ejercerse en armona con
el inters social y dentro de los lmites
de la ley.

tiene por finalidad

explicar cul o

cules son las garantas tutelares del

ordenamiento jurdico y los modos de
extincin de la propiedad. Toda vez
que en nuestra constitucin poltica,
en concordancia, establece en su
artculo 70 que El derecho a la
propiedad es inviolable. El estado lo

La propiedad es el derecho real que

garantiza. Se ejerce en armona con

una persona tiene sobre un bien, en

el bien comn dentro de los lmites de

virtud del cual puede ejercer el ms

la ley. A nadie puede privarse de su

amplio poder dentro del goce de los

propiedad sino, exclusivamente, por

lmites

causa

establecidos

por

el

Todos

los

necesidad pblica, declarada por Ley,

dems derechos reales menores y de

y previo paga o en efectivo de

crdito convergen en ella. Cumple la

indemnizacin

funcin de dar al individuo algo que

incluya compensacin por eventual

es suyo para que pueda desplegar su

perjuicio...

ordenamiento

jurdico.

personalidad humana. El derecho de

propiedad se caracteriza por ser un
derecho

absoluto,

perpetuo.
derecho

La

propiedad

subjetivo,

prerrogativa

exclusivo
esto

reconocida

es
es
por

y
un
una
el

ordenamiento jurdico a un individuo

con

la

finalidad

de

satisfacer

intereses dignos de tutela. Cul es

el inters presente en la propiedad?:
La consecucin de la suma de
aprovechamiento sobre un bien.

de

seguridad

nacional

justipreciada

que

CUERPO

bienes, sin disminuir la sustancia del

bien original. Son las rentas, las

1. PROPIEDAD

utilidades. Hay frutos naturales, que

El Cdigo Civil define la Propiedad,

provienen del bien sin intervencin

por su contenido jurdico, como "'El

humana, frutos industriales, en cuya

poder jurdico que permite

usar,

percepcin interviene el hombre, y

disfrutar, disponer y reivindicar un

frutos civiles, que se originan como

bien. Debe; ejercerse en armona con

consecuencia

el inters social y dentro de los lmites

jurdica, es decir, un contrato.

de la ley" (Art. 923 del Cdigo

Civil).La propiedad es el derecho civil
patrimonial ms importante y en el
cual reviste una serie de garantas de
su proteccin y su transferencia, en
primer lugar la propiedad es un poder
jurdico pleno sobre un bien el cual
contiene cuatro

atributos clsicos

tradicionales o derechos que confiere

la

propiedad

su

titular:

usar,

disfrutar disponer y reivindicar.1

AVENDAO

nos

ilustra

de

Disponer

de

es

una

relacin

prescindir del

bien,

deshacerse de la cosa, ya sea

jurdica o fsicamente. Un acto de
disposicin es la enajenacin del
bien;

otro

es

finalmente,

es

destruirlo.

La

hipotecario;

otro,

abandonarlo
disposicin

es

o
la

facultad de transferir la propiedad, la

facultad de disponer no deriva del
derecho de propiedad sino de la
relacin de titularidad o pertenencia.

la

siguiente manera: Usar es servirse

del bien. Usa el automvil quien se
traslada con el de un lugar a otro.
Usa la casa quien vive en ella.

La reivindicacin no es propiamente
un atributo sino el ejercicio de la
persecutoriedad, que es una facultad
de la cual goza el titular de todo
derecho

real.

El

poseedor,

el

Disfrutar es percibir los frutos del

usufructuario, el acreedor hipotecario,

bien,

aprovecharlo

todos pueden perseguir el bien sobre

econmicamente. Los frutos son los

el cul recae su derecho. No nos

bienes que se originan de otros

parece entonces que la reivindicacin

es

decir,

1 Codigo Civil Comentado

deba ser colocada en el mismo nivel

que los otros atributos, los cules, en

no ser necesario considerar como

conjunto,

atributo

configuran

un

derecho

de

la

propiedad

la

pleno y absoluto. Ningn otro derecho

reivindicacin debido a que este

real confiere a su titular todos estos

atributo

derechos.2

constante

Creemos que la reivindicacin se

podr ejercer cuando exista una
amenaza o agresin al derecho de
propiedad o cuando se discuta su

(reivindicacin)
y

que

no

sera

solo

se

perfeccionara en los momentos de

ejercer

la

persecucin

del

bien

considerndole un atributo relativo y

no absoluto.

titularidad, como en la prescripcin

La

adquisitiva

de

caractersticas de la propiedad: es un

se

derecho real, un derecho absoluto, un

manifiestan en la defensa posesoria,

derecho exclusivo y un derecho

de lo contrario el propietario no podr

perpetuo.

recobrar

o
o

los
de

interdictos

retener

que

ejercer la reivindicacin, ya que solo

genera

persecutoriedad

cualquier

persona

que

(habitante

precario

sobre
atenta
poseedor

ilegitimo ) contra el derecho de

propiedad,

se

ejercita

la

reivindicacin en el momento preciso

que el propietario se sienta o crea
que es amenazado, por un sujeto
ajeno a la situacin jurdica entre el
titular y la propiedad y por ultimo si el
propietario no se ve en la necesidad
de defender su propiedad ante la
amenaza de un tercero creemos que
2 Avendao Valdes, Jorge.
Derechos Reales. Fondo Editorial
PUCP. Lima

Doctrina

Todo

nos

sistema

propiedad

de

debe

seala

cuatro

derechos
cumplir

de
tres

caractersticas para desarrollar la

funcin a la que ha sido llamado:
Universalidad: todos los recursos
deben ser posedos por alguien, salvo
que sean tan abundantes que puedan
ser consumidos por cualquiera sin
necesidad de excluir a los dems
(como seria, por ejemplo el caso del
aire). En otras palabras, todos los
recursos con consumo real deben
quedar

bajo

un

derecho

de

propiedad. Exclusividad: se debe

garantizar jurdicamente la posibilidad
de excluir a los dems del consumo y

uso del bien en cuestin. As, los

DEZ PICAZO nos dice los sujetos

derechos de propiedad solo aparecen

de toda relacin jurdica son siempre

cuando los costos de lograr su uso

las personas entre quienes la relacin

exclusivo resultan compensados por

se traba o se establece. Una relacin

los beneficios que el propio uso

jurdica es siempre una situacin en

exclusivo genera. Transferibilidad:

la cual se encuentra dos o ms

se

de

personas. No es admisible, en buena

intercambios voluntarios los recursos

tcnica jurdica, utilizar la idea de

pasen de sus usos menos valiosos a

relacin jurdica para aludir a la

los ms valiosos.3

situacin en que se encuentra una

requiere

que

por

medio

Un sector de la doctrina sostiene que

entre un sujeto de derecho y un bien
(mueble

inmueble)

existe

un

relacin jurdica esta posicin quedo

obsoleta y errnea, sabemos que

persona respecto a una cosa, una

persona respecto a un lugar o varias
cosas entre s. La relacin jurdica es
siempre relacin entre personas.5
2. ACCIONES

solo se puede hablar de relacin

jurdica entre dos sujetos de derecho
as tenemos que el derecho de
crdito o de obligacin crea una
relacin jurdica entre el acreedor y el
deudor, lo mismo es el contrato de
compra-venta donde interactan el
vendedor y el comparador.4

LA PROPIEDAD
Como ya

4 VIDAL RAMIREZ, Fernando.

Prescripcin Extensiva y Caducidad,
Gaceta Jurdica, Lima, 1996.

se ha dicho, que la

propiedad es un derecho subjetivo,

reconocida

por

el

ordenamiento

jurdico, requiere de la existencia de

una garanta externa que, de un
modo u otro, asegure la facultad que
en l contenida no sea pura ilusin.
Ahora

3 Arias-Schreiber Pezet, Max.

Propiedad, Exgesis del Cdigo
Civil Peruano de 1984. Gaceta
Jurdica. 1998

QUE TUTELAN

bien,

como

esta

garanta

puede ser violada en los hechos, se

hace

necesario

contar

con

mecanismos de reaccin cuando se

5 Diez Picazo, Luis. Fundamentos
de Derecho Civil Patrimonial. Las
Relaciones Jurdico Reales.
Volumen III. Ed. Civitas. Madrid 1995

produzca una lesin. De esto se

Est regulada por el artculo 927: La

deduce, por lo tanto, que nicamente

accin

se

imprescriptible. No procede contra

tendr

subjetivo

un

autntico

cuando

se

derecho

contemplen

mecanismos de tutela destinados a

protegerlo del incumplimiento de los
deberes que de l se emanan.

aquel

reivindicatoria
que

adquiri

el

es
bien

por

prescripcin.
En principio, la palabra reivindicacin
tiene su origen en las voces latinas

En efecto, cuando la transgresin del

res que significa cosa y vindicare

deber lesiona el inters del titular del

reclamar aquello de que se ha

derecho

desposedo a alguno; vale decir que,

subjetivo

sin

hacerla

desaparecer, el mecanismo de tutela

etimolgicamente,

tiene como funcin eliminar el hecho

persigue la restitucin de un bien a su

que causa la referida lesin, para de

propietario

esta manera recomponer el estado

indebidamente.

anterior de cosas, como lo son en los

casos donde se plantea una accin
reivindicatoria,

como

un

ejercicio

tpico de una accin real. Anloga a

sta, existen otros mecanismos de
tutela de la propiedad, siempre vistas
desde la ptica real. Es el caso de la
accin declarativa de dominio, la
discutida

accin

publiciana,

el

por

esta
quien

accin
la

posee

RAMREZ CRUZ, la reivindicacin es

la accin que ejercita una persona
para reclamar la restitucin de un
bien (cosa) del que pretende ser
propietario. Se basa, por tanto: en la
existencia del derecho de propiedad y
tiene como finalidad la obtencin de
la posesin.6

deslinde y la accin negatoria, que

Asimismo, tambin BORDA sostiene

sern explicadas ms adelante.

que es la accin que puede ejercer el

2.1.

La Accin Reivindicatoria

que tiene derecho a poseer una cosa

(bien)

para

reclamarla

de

quien

6 RAMREZ CRUZ, Eugenio;

Propiedad - Copropiedad Tomo II,
Primera Edicin, Edit. P.U.C.-Lima1999

efectivamente

la

posee.

Tngase

existencia

de

una

especfica

presente que este autor se refiere

obligacin de restituir por parte del

acertadamente

tiene

demandado, b) la reivindicatoria tiene

derecho a poseer un bien, no el que

xito no slo contra el usurpador, sino

lo posee.7

contra cualquiera que tuviese el

el

que

En suma, la rei vindicatio -que fue la

actio in rem por excelencia-, se
caracteriza porque, frente al despojo
sufrido por el propietario (y que
conlleva el intento de apropiacin del
bien por el poseedor, de ordinario),
busca la reintegracin o restitucin de
la posesin del bien a su verdadero
dueo.

control

del

bien

luego

de

la

usucapin, e) el legislador suele

acordar a favor del reivindicante
trminos

largos

para

ejercer

su

pretensin.8
2.2.

Accin Declarativa de Dominio

Llamada

tambin

accin

de

declaracin de certeza (positiva) de

su derecho. En esta accin no hay

Por otro lado, GONZLES BARRN

despojo de la posesin del dueo, el

seala que, como se viene diciendo,

actor no est obligado para ello a

la reivindicatoria es una ACCIN

probar la posesin del demandado, ni

REAL, es decir, puede ser dirigida

tampoco se exige que este carezca

contra cualquier tercero que posea el

de derecho para tenerla en su poder

bien.

la

frente al demandante. En suma, el

grandes

actor busca simplemente obtener una

ventajas con respecto a cualquier

declaracin o constatacin judicial

accin personal, empezando por los

que es dueo del bien.

En

reivindicatoria

este

sentido,

ofrece

remedios posesorios. Las ventajas de

la reivindicatoria son de tres tipos: a)
el actor slo requiere la prueba de su
propiedad, no necesita probar la
7Borda. Guillermo. Tratado de
Derecho Civil Derechos Reales II
Tomos. Editorial Perrot, Buenos Aires
2003

Si bien esta accin, a diferencia de lo

que ocurre en la reivindicatoria, no
est contemplada expresamente en
nuestro ordenamiento jurdico, ello no
8 Gonzles Barrn, Gunther.
Derechos Reales Jurista Editores.
Lima 2005.

es bice para admitirla sin reserva

se le reconozca como tal. Siendo ello

alguna, pues en el derecho moderno

as, dentro de la rei vindicatio se

no rige el sistema formalista para el

puede actuar todo tipo de pruebas

ejercicio

para

de

las

pretensiones,

determinar

quin

es

el

bastando que la pretensin sea clara

propietario del bien (o quien tiene

y se sustente en la voluntad de la Ley.

mejor derecho de propiedad, lo cual

Por lo dems, la accin declarativa de

dominio exige los mismos requisitos
de una reivindicatoria, a excepcin de
la posesin del demandado, como
prueba de propiedad del actor, la falta
de derecho del demandado y la
identificacin del bien.

viene a ser lo mismo)9

2.3.

Accin Negatoria

Llamada tambin negatoria servitutis

o accin de libertad de la propiedad,
es la figura opuesta a la accin
declarativa de dominio. Mediante ella
el

propietario

de

un

inmueble,

La Corte Suprema ha declarado en

pretende que se declare que su bien

mltiples ejecutorias que el ejercicio

no se encuentra sometido al derecho

nominal de la accin reivindicatoria

real que otro se atribuye sobre l; es

puede ser interpretado como si se

decir, que se encuentra exento de

tratase de una accin declarativa de

cargas y gravmenes.

dominio (si no hay condena de

restitucin por el demandado), sin
que ello afecta el principio procesal
de congruencia; lo cual indica que
estamos en presencia de un criterio
judicial consolidado.
La

accin

Se trata de una accin petitoria, pero

no reivindicatoria, con la cual, dice
MESSINEO, "el propietario tiende a
desconocer (negar)el derecho real
ajeno sobre la cosa, o sea, afirmar y
hacer declarar por el juez que la cosa

incluye

(por lo general inmueble) est franca

tambin a la accin declarativa de

y libre, esto es, exenta de una

dominio

determinada carga, o que la carga es

de

reivindicatoria
mejor

derecho

de

propiedad. En tanto que la accin

inexistente

reivindicatoria es una accin plenaria

9 Cfr. sobre el tema el GONZALES

BARRON, Gunther; ob. Cit. pp. 448

entablada por el propietario para que

(en

particular:

servidumbre,

usufructo,

inmobiliario,

habitacin,

uso

(reivindicatoria),

puede

lo

menos

enfiteusis,

(negatoria)". En este contexto, debe

etc.); cuando haya motivo para temer

recordarse que el art, 961 C.C.

de ello un perjuicio; la misma, por

consagra una modalidad de tutela

tanto, es, de ordinario, accin de

inhibitoria en el caso de intromisiones

declaracin negativa de certeza".10

de hecho en perjuicio del propietario,

Por lo tanto, el dueo desconoce los

derechos reales que otra persona
pretenda

irrogarse

sobre

su

propiedad y que, en consecuencia,

ella

est

libre

de

cargas

restricciones.

contempla especficamente la "accin

negatoria", teniendo en cuenta que la
es

el

concentra

derecho

que

todos

los

aprovechamientos sobre un mismo

bien, no parece difcil de admitir un
remedio

que

pretenda

tutelar

al

propietario frente a las intromisiones

jurdicas

de

quienes

tengan, o de quien efecte una

de

hecho

mediante

inmisiones ilegtimas. Puede decirse

que:

"quien

puede reputarse como una accin

negatoria con perspectiva germnica.
La accin negatoria se convierte en

puede

pues busca poner en su lugar a una

situacin ilegtima. La diferencia entre
el interdicto y la accin negatoria
(cuando

lo

ms

10 Messineo, Francesco. Manuel de

Derecho Civil y Comercial. Tomo III.
Ed. Jurdicas Europa Amrica.
Buenos Aires 1979.

ste

tambin

protege

interferencias de hecho) es que la

primera constituye un remedio de
tutela

del

poseedor,

mientras

la

segunda lo es del propietario.11

2.4.

pretendan

ejercer un derecho real que no

perturbacin

vecindad entre fincas, lo cual bien

un remedio de tutela INHIBITORIO,

El ordenamiento jurdico peruano no

propiedad

y con origen en las relaciones de

Accin

de

Deslinde

Amojonamiento
El deslinde es una operacin por la
cual se traza en el propio terreno o en
una superficie imaginaria (plano) los
linderos que dividen dos o ms
fincas.
11 Avendao Valdes, Jorge. Derechos
Reales. Fondo Editorial PUCP. Lima
1990.

El artculo 966 C. C. El propietario de

hitos o mojones los linderos (o

un predio puede obligar a los vecinos,

lmites) establecidos es una facultad

sean propietarios o poseedores, al

inherente

deslinde y al amojonamiento

consecuencia, imprescriptible. Esta

De ah que se colija, que el deslinde

no tiene un propsito recuperatorio,
sino que busca aclarar la confusin
de

linderos

contra

colindantes

vecinos.

la

propiedad

complementariedad

se

y,

en

advierte

claramente en la literalidad del art.

966 C.C. Es ms, el propietario
puede cercar el predio (art. 965 C.C.);
en teora se distingue el cercado de la
finca como acto unilateral, mientras

El amojonamiento o accin de fijacin

que

de hitos o trminos es considerado

bilateral (o sustituido por decisin

una accin

judicial) de los propietarios de las

Mediante

personal y no

ella

se

procede

real.
a

el

amojonamiento

es

acto

la

fincas vecinas. Al decir de LA CRUZ

delimitacin material de dos predios

BERDEJO, el simple trazado fsico

(cuyos fines no son controvertidos ni

de

negados), mediante colocacin (a

colindantes

costa comn de los dos propietarios)

amojonamiento.14

los

lmites
no

por

uno

de

los

equivale

al

de los signos (hitos o mojones) que

faltan o que hayan llegado a ser no
reconocibles.12
El amojonamiento es una operacin
complementaria al deslinde, sostiene
GONZLES

BARRN13,

pues

presupone conocer con certeza los

linderos de dos fincas a fin de realizar

13 Gonzles Barrn, Gunther.

Derechos Reales Jurista Editores.
Lima 2005

la operacin material de marcar con

12Arias-Schreiber Pezet, Max.
Propiedad, Exgesis del Cdigo
Civil Peruano de 1984. Gaceta
Jurdica. 1998.

14La Cruz Berdejo, Jos Luis. La

adquisin a NON DOMINO, en
Elementos de Derecho Civil.
Derechos Reales. Posesin y
Propiedad Tomo III. Dykinson. 2008.