CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Santiago de Chile, a 01 de Marzo de 2012 entre doa ROSA DEL CARMEN

ESCOBAR BASCUAN, chilena, casada, RUT N 9.742.820-4, domiciliada para estos
efectos en calle Einstein 235, Comuna de Recoleta de esta ciudad, en adelante EL
ARRENDADOR, y don MAXIMILIANO ANDRS ZAMORANO CORVALN,
nacionalidad chilena, Estado civil soltero, RUT N 15.994.875-7 con domicilio, para estos
efectos, en ____________________________, comuna ___________________, en
adelante EL ARRENDATARIO, ambos mayores de edad, y exponen que vienen a celebrar
el siguiente contrato de arrendamiento de bien inmueble:
PROPIEDAD:
1.- EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, quien acepta para s,
la propiedad ubicada en la calle Humorista Carlos Helo (ex Rio de Janeiro) N657
dpto.72 de la comuna de Recoleta de esta ciudad, con el objeto de destinarla
exclusivamente a casa habitacin.
PLAZO:
2.-El arrendamiento tendr una duracin de un ao el que comenzar a regir a contar del da
01 de Marzo del 2012 y terminar el da 01 de Marzo de 2013, plazo que ser renovable
por perodos iguales y sucesivos salvo que cualquiera de las partes manifestare,
expresamente y con un plazo no inferior a 60 das del trmino de contrato, la voluntad de
dar trmino al presente contrato una vez vencido el plazo.
RENTA:
3.- La renta de arrendamiento ser de $ 220.000 (doscientos veinte mil) pesos mensuales, la
que se pagar mes a mes dentro de los 05 primeros das de cada mes en forma
anticipada, para lo cual, EL ARRENDATARIO documentar entregando, en este acto, la
totalidad de las rentas o cnones del presente contrato mediante 12 cheques, dando uno por
cada mes de arriendo anticipado. Los cheques referidos tendrn como fecha para su cobro
el da 05 de cada mes siendo el primero con cobro para el da 05 de Marzo de 2012 y as
consecutivamente hasta el ltimo con fecha de 05 de Marzo de 2013. El simple retardo en
el pago de la renta, o bien, el solo protesto de alguno de los cheques previamente sealados,
har que EL ARRENDATARIO se constituya en mora para todos los efectos derivados del
presente contrato. La parte arrendataria pagar adems, las cuentas de luz elctrica, gas,
agua potable, gastos comunes y las que fueren pertinentes ya sea por servicios bsicos o
servicios contratados por l, debiendo exhibir a la parte arrendadora los recibos
correspondientes, cuando as se le requiera.
Las partes convienen que el no pago oportuno de la renta, o el solo protesto de alguno de
los cheques para su documentacin, siendo la fecha de pago el da 05 de cada mes, dar
derecho a el arrendador a poner trmino anticipado desde ya al presente contrato de
arrendamiento, elevando a la categora de esencial la presente clusula.

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REAJUSTE:
4.- La renta se reajustar durante toda la vigencia del arrendamiento, reajuste que se har
anualmente, en la misma proporcin o porcentaje en que haya podido variar el ndice de
Precios al Consumidor (IPC) determinado por el Instituto Nacional de Estadsticas, o por el
organismo que lo reemplace. Aplicndose el primer reajuste en Marzo de 2013 segn la
variacin del IPC y as ser cada ao si es que las partes no manifestaren voluntad de dar
trmino al contrato de conformidad a la clusula N 2 de este contrato u otra causal de
trmino asociada a este contrato.
OTROS PAGOS:
5.- EL ARRENDATARIO estar obligada al pago mensual de los gastos comunes de
conformidad a lo establecido en el respectivo Reglamento de Copropiedad del Edificio. El
no pago de los gastos comunes en tiempo y forma dar derecho a el arrendador para poner
trmino ipso facto al presente contrato, elevando a la categora de esencial la presente
clusula.
Adems EL ARRENDATARIO estar obligado a pagar puntualmente los consumos de luz,
agua, gas, etc.
El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados dar derecho a EL
ARRENDADOR a solicitar el corte de los servicios respectivos.
DE LA DOCUMENTACIN DE LA RENTA
6.- La gestin de orden de no pago a cualquiera de los cheques de renta o canon, indicados
en el N3, dar igualmente lugar al trmino, ipso facto, del presente contrato lo que har
exigible la totalidad de los cheques entregados a ttulo de renta, sin perjuicio de las acciones
civiles y criminales que de ello pudieren derivar.
REAJUSTES EN OBLIGACIONES MOROSAS:
7.- En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento darn derecho a el arrendador
para reajustarlo en conformidad a la ley agregando, adems, el inters mximo
convencional sobre los haberes adeudados.
PROHIBICIONES A EL ARRENDATARIO:
8.- Queda terminantemente prohibido a EL ARRENDATARIO SUBARRENDAR, CEDER
O TRANSFERIR a cualquier ttulo el presente contrato, destinar el inmueble arrendado a
un objeto diferente del convenido en el N 1 de este contrato, salvo que el arrendador lo
autorice por escrito. Toda modificacin de la propiedad deber contar con la autorizacin
escrita de el arrendador.
MANTENCIN DEL INMUEBLE:
9.- Se obliga a EL ARRENDATARIO a mantener en buen estado de aseo y conservacin la
propiedad arrendada y todas las instalaciones de la propiedad, como asimismo a arreglar

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por su cuenta los deterioros que haya producido en los cielos, pisos, paredes, vidrios,
pintura, instalaciones, etc.
RESTITUCIN DEL INMUEBLE:
10.- EL ARRENDATARIO se obliga a restituir el inmueble arrendado inmediatamente que
se cumpla el plazo del trmino estipulado, entrega que deber hacerse mediante la
desocupacin total de la propiedad, ponindola a disposicin de el arrendador y
entregndole las llaves.
Para retirarse de la propiedad, EL ARRENDATARIO deber solicitar previamente el
salvoconducto, y para obtenerlo, se obliga a presentar al da todas las cuentas de agua, luz,
gas, etc. y gastos comunes que sean de su cargo, condicin indispensable para que le sea
otorgado.
En caso de abandono o desocupacin de la propiedad, EL ARRENDATARIO faculta el
arrendador para tomar posesin de ella sin ms trmite, bastando para probar estas
circunstancias la presencia de testigos no importando que ellos sean dependientes del
arrendador. La propiedad se considerar abandonada si transcurren 30 das en que no exista
actividad en ella.
PROPIEDAD DEL INMUEBLE:
11.- EL ARRENDATARIO declara que los bienes muebles que mantendr en la propiedad
arrendada son de su exclusivo dominio, con excepcin de aquellos bienes muebles que por
accesin al inmueble forman parte de la propiedad de EL ARRENDADOR. Estos bienes
son los siguientes, sin que la lista sea excluyente: Cocinilla empotrada en cocina, mueblera
de cocina, horno elctrico de cocina, campana de cocina, barra doble de cortina empotrada
sobre ventanal de living, 2 apliqus laterales y uno colgante en living, citfono en living y
dormitorio, espejo empotrado en bao, lavatorio y mueble de lavatorio en bao, inodoro,
apliqu en techo de bao, apliqu en pieza pequea, 3 repizas en pieza principal, apliqu en
techo de pieza matrimonial y cortinaje de pieza matrimonial
DESAHUCIO:
12.- Las partes acuerdan que el desahucio del arrendamiento estar limitado por el plazo
estipulado para la vigencia de este contrato, bastando para poner trmino al arrendamiento
la sola notificacin por carta certificada dirigida a EL ARRENDATARIO con 60 das de
anticipacin a la fecha de vencimiento del contrato o 60 das de anticipacin de
cualquier mes despus de sus renovaciones.
Cualquier infraccin por parte de EL ARRENDATARIO a las estipulaciones del presente
contrato y especialmente la falta de pago dentro del plazo convenido, producir la
terminacin inmediata del contrato pudiendo solicitar la inmediata restitucin del inmueble
arrendado y renuncia al derecho de devolucin del mes de garanta.
VISITAS AL INMUEBLE:
13.-EL ARRENDATARIO se obliga a dar las facilidades necesarias para que el arrendador
pueda visitar el inmueble cuando desee. En caso que sta desee vender la propiedad o
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proceder a su arriendo, deber dar todas las facilidades para que la visiten a lo menos tres
veces a la semana y en horario posible para los interesados en general.
VARIOS:
14.- Sern de cargo de EL ARRENDATARIO los gastos que pueda demandar el
cumplimiento de rdenes o disposiciones que imparta la autoridad referente a condiciones
sanitarias, higinicas o reglamentarias de la propiedad con relacin al uso que le d EL
ARRENDATARIO. El arrendador no responder por robos que puedan ocurrir en la
propiedad o por perjuicios causados por incendio, inundaciones, roturas de caeras, efectos
de humedad o calor, desperfectos del ascensor, etc.
15.- Se prohbe a EL ARRENDATARIO modificar desages, instalaciones de agua o de luz
elctrica, sin permiso escrito de el arrendador, como asimismo hacer variaciones en parte
alguna de la propiedad, como en pintura, estructuras internas o separaciones de ambientes.
GARANTA DE ARRIENDO:
16.- A fin de garantizar la conservacin de la propiedad y su restitucin en el mismo estado
en que la recibe, el pago de perjuicios y deterioros que se pueden producir en la propiedad,
en general en fiel cumplimiento de este contrato, EL ARRENDATARIO declara entregar en
este acto una garanta equivalente a $ 220.000 (doscientos veinte mil) pesos, documentado
con cheque de fecha 01 de Marzo de 2013 correspondiendo al monto de un mes de renta.
Esta garanta no podr imputarse al pago de rentas insolutas ni al arriendo del ltimo mes, y
deber ser devuelta a EL ARRENDATARIO, a ms tardar al mes de entrega de la
propiedad, una vez comprobados que estn al da los pagos de cuentas y consumos.
Si EL ARRENDATARIO decide poner trmino anticipado al contrato de
arrendamiento, antes de al fecha estipulada en el tem N 2 de este contrato, pierden
en este acto su garanta y dando lugar al cobro de la garanta sin derecho a
devolucin.
La gestin de orden de no pago del cheque entregado para estos efectos dar lugar
tanto a las acciones civiles e indemnizaciones que correspondan, sin perjuicio de las
posibles acciones criminales que de ello provengan.
Con el objeto de dar cumplimiento a la ley 19.628, sobre proteccin de datos de carcter
personal, EL ARRENDATARIO faculta irrevocablemente a el arrendador para que pueda
dar a conocer la morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento, gastos comunes y
consumos del inmueble arrendado, proporcionando dicha informacin a cualquier registro o
banco de datos personales, con el objeto que sea divulgado, relevando EL
ARRENDATARIO a el arrendador de cualquiera responsabilidad que se pudiera derivar al
efecto.
DOMICILIO:
17.- Para todos los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de
Santiago.

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Las partes declaran haber ledo este contrato y firman en duplicado, conformes.

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MAXIMILIANO ANDRS ZAMORANO CORVALN
RUT N15.994.875-7
ARRENDATARIO

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ROSA DEL CARMEN ESCOBAR BASCUAN
RUT N9.742.820-4
ARRENDADOR

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