Especialista Legal

Expediente
Cuaderno
Escrito
Sumilla

: Dr.
: N
: PRINCIPAL.
: N UNO.
: Interponen Demanda de
Nulidad de Acto Jurdico
y de Asiento Registral.

SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LOS CIVIL DE LA

PROVINCIA DE HUAMANGA.
JORGE LUIS CHACCHI MOLINA, identificado
con DNI N 45203800, con domicilio real en el
Asentamiento Humano Seor del Huerto Mz. O
lote 2, del distrito de Ayacucho y sealando
domicilio procesal en el Jr Dos de Mayo N 155
Interior 7, de esta ciudad. A usted, atentamente
digo:
I.- PETITORIO:
Que, al amparo de los Arts. I y II del Ttulo
Preliminar del Cdigo Procesal Civil, referente a la Tutela Jurisdiccional
Efectiva y al Principio de Iniciativa de Parte y Conducta Procesal;
asimismo en el Art. 219, incisos 3 y 4 del Cdigo Civil, interponemos la
presente Demanda, consistente en las siguientes pretensiones:
1) NULIDAD DEL ACTO JURDICO de la Escritura Pblica de COMPRA
VENTA, a favor de la Seora MARA SANTOSA PALOMINO RIVERA de
un predio cuya extensin superficial es de 91.995 m2, ubicado en el
Asentamiento Humano

Seor del Huerto Mz O lote 2, del distrito de

Ayacucho, provincia de Huamanga, otorgado por Doa DORIS MOLINA

GOMEZ, quien es mi Seora madre, domiciliado en Jr. Bolivar Puesto N
16, ex agallas de oro, frente al Instituto Tecnolgico Hierro Pozo, de esta
ciudad, solicitando a su despacho a fin de que en su oportunidad se sirva

declarar la nulidad de la Escritura Pblica de Compra-Venta del inmueble

suscrito entre mi Seora madre con la compradora, con fecha 05 de mayo
de 2011, por ante el Notario Pblico Vctor Elas Medina Delgado, asi
como a quien se le deber emplazar en su domicilio real ubicado en el Jr.
Bolivar Puesto N 16, ex Agallas de Oro, frente al Instituto Superior
Tecnolgico Hierro Pozo, de esta ciudad, donde se le notificar
vlidamente, la presente demanda.
2) CANCELACIN DEL ASIENTO REGISTRAL de Inscripcin de
desmembracin, Inscripcin de adjudicacin e Inscripcin de Compra
Venta del terreno antes mencionado; es decir, de la Partida Activa N
P11154714 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de
Ayacucho a favor de la Seora Mara Santosa Palomino Rivera;
sustentando que acredita la Escritura de de Compra Venta, conforme lo
establece el Texto nico Ordenado del Reglamento General de los
Registros Pblicos; con costas y costos del proceso; en mrito a los
siguientes fundamentos fcticos y jurdicos, y la sustento bajo los
siguientes fundamentos de hecho y de derecho que paso a exponer:
:
II.- DEMANDADO:
Interpongo la presente demanda contra mi Seora madre Doris Molina
Gmez y la Seora Mara Santosa Palomino Rivera, quienes realizaron la
Escritura de Compra Venta del bien inmueble materia de litis.
Conforme acredito con la copia de mi DNI, invocando inters y
legitimidad para obrar en el presente proceso, me apersono ante su digno
Despacho, a efectos de solicitar tutela jurisdiccional efectiva, para el
ejercicio y defensa de mis derechos e intereses.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA DEMANDA:

CONSTITUCION DE LA UNION DE HECHO.
PRIMERO.- Seor Juez, el recurrente es el segundo hijo de la relacin de
convivencia de que tuvieron mis seores padres Virginio Chacchi
Huamancayo y Doris Molina Gomez, aproximadamente de 15 aos, al
mismo tiempo soy hermano mayor de Deysi Alina y Joel Richard Chacchi
Molina de 20 y 16 aos respectivamente, de ocupacin estudiantes.
Producto de esa relacin de convivencia mis seores padres adquirieron
una serie de bienes no de gran cuanta bajo el rgimen de la sociedad de
gananciales, tal es as que el ao de 1999 el COFOPRI les otorga un
Ttulo de Propiedad Registrado a nombre de las 2 personas donde en la
actualidad el recurrente y mis hermanos posesionamos y habitamos.
SEGUNDO.- Seor Juez, en febrero del ao 2001, repentinamente sin
motivo alguno mi seora madre abandona nuestro hogar dejndonos en
desamparo a mi persona y mis hermanos menores, ante ello mi seor
padre interpuso una denuncia por abandono ante la Polica Nacional tal
como consta en los registros de la referida institucin; posteriormente mi
seor padre en vista de su total desentendimiento e indeferencia de parte
de mi madre y ante mis hermanos para con la alimentacin interpone una
demanda por alimentos ante el Tercer Juzgado de Paz Letrado de
Ayacucho, donde se le otorg una sentencia favorable.
TERCERO.- Seor Juez, el ao del 2004, mis seores padres
comparecen el proceso sobre divisin y particin ante el 2do Juzgado
Civil de Huamanga, dado con el exp. N 00212-2004-0-501-JR-CI-02, el
cual desconozco su culminacin, presumo que el referido proceso ha
culminado recin el ao 2011.
CUARTO.- Seor Juez, tal es as mi seora madre el 05 de Mayo del
2011, por ante el Notario Pblico Vctor Elas Medina Delgado, otorga en
escritura de COMPRA-VENTA a la Seora Compradora MARA SANTOSA

PALOMINO RIVERA, el predio lote 2B que le corresponde a mi madre

como consecuencia del proceso de divisin y particin de una extensin
de 91.995 m2, por un monto ascendiente a SU$ 17,200.00 (diecisiete mil
doscientos dlares americanos), y que incluso haba sido notificado
notarialmente el 24 de mayo del 2011, para que mi seor padre
desocupara el bien inmueble, el cual no ha ocurrido hasta la actualidad
por que s el nico bien que poseemos y habitamos el recurrente y mis
hermanos menores.
QUINTO.- Seor Juez, la seora compradora posteriormente a la compra
realiza en forma inmediata, presurosa y suspicaz el trmite de la
inscripcin del bien inmueble ante el registro pblico, como si se tratara
de alguna circunstancia que pudiera presentar alguna oposicin
oposicin.
SEXTO.- Seor Juez posteriormente el recurrente se entera de todos
estos hechos ocurridos por circunstancias de casualidad de una
conversacin de terceras personas (vecinos), por lo que tales hechos
confirm al tener en mi poder todos los documentos que acreditaban ese
acto jurdico supuestamente vlido de compraventa y posterior inscripcin
ante los Registros Pblicos. En razn a ello recurr en busca de una
asesora legal y coincidentemente llega a mi poder la notificacin de
desalojo por ocupante precario
TERCERO: Que, Seor Juez, dicha compra venta se efecto afectando
ciertos derechos, en evidente y flagrante abuso de nuestros derechos de
legtima y la porcin disponible establecido en el Art. 723 del Cdigo Civil
y en clara transgresin del Art. V del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil,
concordante con el Art. 219, incisos 3 y 4 del mismo cuerpo sustantivo de
leyes, referentes a la nulidad del acto jurdico cuando su objeto es
jurdicamente imposible y cuando su fin sea ilcito; por lo que, con la
referida inscripcin se ha contravenido la legalidad, por ser su objeto

jurdicamente imposible y su fin ilcito; es decir, lo que ha hecho mi Seora

madre la hoy demandada Doris Molina Gmez fue vender ilegalmente el
predio que hoy posesionamos teniendo perfecto conocimiento que somos
los herederos forzosos sus hijos biolgicos, y que la compradora Seora
Mara Santosa Palomino Rivera posteriormente en forma presurosa y
rpida lo haya inscrito ante los Registros Pblicos ocultando algn tipo de
irregularidad o vicio de tal acto y a una posterior oposicin de nulidad del
mismo; por tanto, la compra venta y posterior inscripcin del referido
predio se efectu de manera ilegal, dolosa y fraudulenta; adems nunca
se EXTINGUI la posesin que ejercemos el recurrente y mis hermanos
menores afectados, sobre el referido predio; por lo que mi Seora madre
parece que nos quera dejar en total abandono y desamparo puesto que a
un inicio se retir de la casa sin mediar algn tipo de explicacin hecho
que consta en la denuncia interpuesto por mi seor padre por abandono
en los registros de la Polica Nacional de fecha 08-02-2001; y del mismo
modo no ha cumplido con sus obligaciones como madre de familia, es
decir asistir con los alimentos de sus menores hijos el mismo tambin que
se puede acreditar con el expediente N 2004-329, en el 3er Juzgado de
Paz letrado de Ayacucho, hecho que es de caracterstica SUI GENERIS
puesto que estos hechos en su mayora slo es realizado por personas
del sexo masculino posiblemente por su falta de sensibilidad o falta de
apego directo para con su familia, pero sin embargo esto ocurre con mi
seora madre biolgica haciendo evidenciar una falta de cario, afecto y
amor para con sus hijos biolgicos, conducta que debe ser rechazada
totalmente porque con este tipo de situaciones se desmembra la unidad
bsica de la sociedad que es la familia; por tanto, dicho acto es nulo de
hecho y de pleno derecho.
IV.

DE

LA

ACUMULACIN

OBEJTIVA

ORIGINARIA

DE

PRETENSIONES:
Respecto a la Acumulacin Objetiva Originaria de pretensiones, debemos
referir que conforme establece el Art. 85 del Cdigo Procesal Civil, la

Acumulacin de las dos pretensiones: Nulidad de Acto Jurdico de

escritura de compra venta y Posterior Nulidad de Inscripcin Registral y la
Cancelacin del Asiento Registral del Ttulo Archivado N 11010554, es
PROCEDENTE, teniendo en cuenta que las mismas son de competencia
del mismo Juzgado, no son contrarias entre s y son tramitables en una
misma Va Procedimental; es decir, en la Va del Proceso de
Conocimiento.
Asimismo, damos a conocer que conforme establece el Art. 87 del
Cdigo Procesal Civil, el presente proceso deber tramitarse como una
Acumulacin Objetiva Originaria Accesoria de Pretensiones, considerando
que al haber varias pretensiones, al DECLARARSE FUNDADA la
pretensin principal; es decir, la Nulidad del Acto Jurdico de Inscripcin
Registral del rea vendida a la seora compradora en forma indebida e
ilegal nuestros terreno, por ser su objeto jurdicamente imposible y por ser
su fin ilcito, DEBER AMPARARSE la otra pretensin; es decir,
ORDENARSE la Cancelacin del Asiento Registral, cuya Partida
Electrnica es el N 11010554 del Registro de Inmuebles de la Oficina
Registral de Ayacucho.
V.- FUNDAMENTOS JURDICOS DE LA DEMANDA:
Amparamos nuestra pretensin en las siguientes normas:
1. Art. V del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil, concordante con el Art.
219, incisos 3 y 4 del mismo cuerpo sustantivo de leyes, referentes
a

la

nulidad

del

acto

jurdico

cuando

su

objeto

es

jurdicamente imposible y cuando su fin sea ilcito; por cuanto,

el acto jurdico efectuado por los demandados consistente en la
inscripcin irregular del asiento registral del terreno, afectando
indebidamente nuestro terreno, resulta jurdicamente imposible por

ser ilegal, hecho del cual tenan y tienen perfecto conocimiento los
demandados.
2. Art. 140, inciso 2, que establece que: El acto jurdico es la
manifestacin

de

voluntad

destinada

crear,

regular,

modificar o extinguir relaciones jurdicas y que para su validez

se requiere que el objeto sea fsica y jurdicamente posible;
norma aplicable al presente caso, ya que dicha compra venta del
predio es jurdicamente imposible por que mi Seora madre no
puede disponer en su totalidad el referido predio.
3. Segunda Disposicin Final de la Ley N 26505 que establece que:
El

Estado

garantiza

los

derechos

de

los

actuales

posesionarios debidamente calificados.

4. Art. 923 del Cdigo Civil, que establece: La propiedad es un
poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el inters
social y dentro de los lmites de ley; norma aplicable al
presente caso, ya que el recurrente y mis hermanos somos los
herederos forzosos y los legtimos y verdaderos posesionarios de
nuestro terreno.
5. Art. 896 del Cdigo Civil, que establece que: La posesin es el
ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la
propiedad.
6. Art. 91 del Texto nico Ordenado del Reglamento General de los
Registros Pblicos, que establece el supuesto de extincin de
inscripciones de inmuebles; por lo que, al configurarse la
inscripcin fraudulenta, ilcita y al ser su objeto jurdicamente
imposible, el A QUO, deber ordenar la cancelacin registral
correspondiente.
7. Art. 94 del Texto nico Ordenado del Reglamento General de los
Registros Pblicos, que establece los supuestos de cancelacin
total de las inscripciones, cuando se trata de nulidad de ttulo en

cuya virtud se ha extinguido; deviniendo procedente la cancelacin

del asiento registral solicitado.
VI.- VA PROCEDIMENTAL:
La presente demanda deber tramitarse en la va del PROCESO DE
CONOCIMIENTO, conforme establece el Art. 475 del Cdigo Procesal
Civil, por la naturaleza y complejidad de la pretensin.
VII.- MEDIOS PROBATORIOS:
1.) El mrito de la Copia Legalizada de la Escritura Pblica de
Compraventa N 811, de fecha 05-05-2011, Kardex 765-2011, otorgado
por el Notario Victor Elas Medina Delgado, celebrado entre DORIS
MOLINA GOMEZ vendedora y MARA SANTOSA PALOMINO RIVERA
compradora.
2.) Carta notarial otorgado por el Notario Victor Elas Medina Delgado, de
fecha 24 mayo del 2011, comunicando que desocupe en un trmino de 48
horas el actual posesionario.
3.) El mrito Ttulo de propiedad registrado, en la que acreditan como
propietarios a mis seores padres.
4.) El mrito del Copia certificada de la denuncia interpuesta ante la
Comisara por el abandono de nuestro hogar de mi seora madre de
fecha 08 de febrero del 2001.
5.) El mrito del escrito en la que se solicita que se declare consentida y/o
ejecutoriada la sentencia, con fecha 15 de agosto de 2011.
6.) El mrito copia del croquis del terreno que se dividieron mis seores
padres.

7.) El mrito copias de partidas de nacimiento de mis hermanos menores

Deysi

Alina

Joel

Richard

Chacchi

Molina,

de

20

14

aos

respectivamente.
8.) El mrito constancias de estudio del recurrente y de mis hermanos
menores.
7.) El mrito de los Planos Perimtricos y las Memorias Descriptivas de
los terrenos, cuya posesin ejercemos.
8.)El mrito de la INSPECCIN JUDICIAL que deber practicar su
Despacho en el terreno, objeto de litis, a efectos de constatarse el rea
real que se lleg a vender que corresponde al terreno de la familia que es
de 91.995 m2.
9.) El mrito de la copia simple de la audiencia de adjudicacin de lotes,
seguido en el proceso de divisin y particin ventilado en el 2 juzgado
civil, exp. N 00212-2004-0-0501-JR-01-02.
VIII.- ANEXOS:
1.a.-Copia legalizada de mi D.N.I.s.
1.b.-Tasa judicial correspondiente por ofrecimiento de pruebas.
1.c.-Una tasa judicial por EXORTO fuera del Distrito Judicial a efectos de
la notificacin, con la demanda y sus anexos, a los Procuradores Pblicos
tanto de la Superintendencia Nacional de Registros Pblicos-SUNARP.
1.d.-Tres cdulas de notificacin.
1.e.- Tres Copias de los medios probatorios presentados.

1.f.- Pliego interrogatorio, en sobre cerrado, para la declaracin de parte

de los demandados.
PRIMER OTROSI DIGO: Solicitamos se emplace al Dr. RAMN ELI
RODRGUEZ GAMARRA, Procurador Pblico de la Superintendencia
Nacional de Registros Pblicos-SUNARP, con domicilio institucional sito
en la Av. Arenales N 1080, Oficina 04, del distrito de Jess Mara,
provincia y departamento de Lima; a efectos de que se les notifique
mediante EXHORTO con la presente demanda y sus anexos, cuyas
copias adjunto y de esa manera ejerzan la defensa del Estado en juicio.

QUINTO OTROSI DIGO: Se tenga presente que, adjuntamos cuatro

cdulas de notificacin considerando que las partes del proceso somos
nueve: 1.) El demandante JORGE LUIS CHACCHI MOLINA; 2.) El
demandado DORIS MOLINA GMEZ; 4.) El demandado MARA
SANTOSA PALOMINO RIVERA. 8.)El emplazado Procurador Pblico de
la SUNARP; y, 9.)El emplazado Procurador Pblico de Asuntos Judiciales
del Ministerio de Educacin.
POR TANTO:
A Ud., Seor Juez, acceder a la presente y
declararla FUNDADA en su debida oportunidad; con costos y costas
procesales.
Ayacucho, 09 de enero del 2,012.

JORGE LUIS CHACCHI MOLINA.

D.N.I. N 45203800.

MARCELINA MENDOZA SNCHEZ VIUDA DE RUIZ

D.N.I. N 28572910.
PLIEGO INTERROGATORIO PARA LA DECLARACIN DE PARTE DEL
DEMANDADO DORIS MOLINA GMEZ.
1.- Para que diga, si es cierto o no, que al ser elegido Presidente de la
Comunidad Campesina de ahuimpuquio, su persona mand a elaborar
un Plano de Lotizacin de ms de 26 Has. de la Comunidad Campesina
de ahumpuquio Baja, Sector Chillicopampa, comprendiendo dentro del
referido plano al terreno del Coliseo Cerrado de Chillicupampa, pero
ubicndolo no en el lugar de ubicacin de la compraventa sino corrindolo
hacia el lado norte o mano izquierda, comprendiendo de esta manera a
las propiedades de los demandantes y de otros comuneros afectados,
dentro del rea del referido Coliseo, con el propsito de ganar lotes de
terreno en el lado sur o mano derecha, que posteriormente vendi a
terceras personas?. Detalle al respecto.
2.- Para que diga, si es cierto o no, que en base al referido Plano de
Lotizacin, la Municipalidad Provincial de Huanta emiti la Resolucin
Municipal N 150-98-MPH/A, de fecha 09 de junio del ao 1998,
modificando indebidamente el rea del Coliseo Cerrado de Chillicopampa
de 11, 216.75 m2 a 11,777.10 m2., pese a que segn la Escritura Pblica,
de fecha de fecha 13 de octubre de 1994, otorgada por la Comunidad
Campesina de ahuimpuquio a favor de la Municipalidad Provincial de
Huanta, nicamente le corresponda al citado Coliseo el rea de 11,
216.75 m2. y que indebidamente ha logrado inscribirlo ante la Oficina
Registral de Huanta?. Detalle al respecto.
3.- Para que diga si es cierto o no, que junto a otros dirigentes comunales
fueron sentenciados penalmente por el Poder Judicial, por la comisin del
Delito contra el Patrimonio en las modalidades de Estelionato, Fraude en
la Administracin de Personas Jurdicas y otros, justamente por vender

ilegalmente y simular donaciones de los terrenos de la Comunidad

Campesina de ahuimpuquio Baja, Sector Chillicopampa?.

PLIEGO INTERROGATORIO PARA LA DECLARACIN DE PARTE DEL

DIRECTOR DEL INSTITUTO PERUANO DEL DEPORTE-HUANTA.
1.- Para que diga, si tiene conocimiento que conforme a la Escritura de
Compraventa, de fecha 13 de octubre de 1994, otorgada por la
Comunidad Campesina de ahuimpuquio a favor de la Municipalidad
Provincial de Huanta, el rea de terreno destinado al Coliseo Cerrado de
Chillicopampa, tiene 11, 216.75 m2. y la forma de un polgono y no un
rea de 11, 777.10 m2. y con la forma de un cuadrado, como figura
indebida e ilegalmente en la Ficha Registral de la Oficina de Registros
Pblicos de Huanta?.
2.- Para que diga si tiene conocimiento, que su codemandado JUAN
BELLIDO HUAA y otros dirigentes comunales de la Comunidad
Campesina de ahuimpuquio fueron sentenciados penalmente por el
Delito contra el Patrimonio en loas modalidades de Estelionato, Fraude en
la Administracin de Personas Jurdicas y otros, justamente por vender
ilegalmente los terrenos de dicha Comunidad Campesina y simular
donaciones, supuestamente gratuitas, de los terrenos de la Comunidad
Campesina de ahuimpuquio Baja, entre ellos la inscripcin registral
indebida del Coliseo Cerrado de Chillicopampa?.

PLIEGO INTERROGATORIO PARA LA DECLARACIN DE PARTE DEL

ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE HUANTA.
1.- Para que diga, si tiene conocimiento que al ser elegido como
Presidente

de

la

Comunidad

Campesina

de

ahuimpuquio,

su

codemandado JUAN BELLIDO HUAA, ste mand a elaborar un Plano

de Lotizacin de ms de 26 Has. de la Comunidad Campesina de
ahuimpuquio Baja, Sector Chillicopampa, comprendiendo dentro del
referido plano al terreno del Coliseo Cerrado de Chillicopampa, pero
ubicndolo no en el lugar de ubicacin de la compraventa sino corrindolo
hacia el lado norte o mano izquierda, comprendiendo de esta manera a
las propiedades de los demandantes dentro del rea del referido Coliseo,
con el propsito de ganar lotes de terreno en el lado sur o mano derecha,
para venderlo a terceras personas; hechos por los que el referido JUAN
BELLIDO HUAA y otros dirigentes comunales, inclusive fueron
sentenciados por el Poder Judicial, por la comisin del Delito contra el
Patrimonio en la modalidad de Estelionato, Fraude en la Administracin
de Personas Jurdicas y otros?
2.- Para que diga, si tiene conocimiento que, mediante la Resolucin
Municipal N 150-98-MPH/A, de fecha 09 de junio del ao 1998 y tomando
como referencia el precitado Plano de Lotizacin, la Municipalidad
Provincial de Huanta, modific indebida e ilegalmente el rea del Coliseo
Cerrado de Chillicopampa de 11, 216.75 m2 a 11,777.10 m2., pese a que
segn la Escritura Pblica, de fecha de fecha 13 de octubre de 1994,
otorgada por la Comunidad Campesina de ahuimpuquio a favor de la
Municipalidad Provincial de Huanta, nicamente le corresponda al citado
Coliseo el rea de 11, 216.75 m2.