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CLUB SOCIAL HUANTA

Fundado el 20 de Abril de 1986


Jr. Junín Nro. 312. Magdalena
Teléfono 262-3836
Web: clubsocialhuanta.com
Email:
clubsocialhuanta@hotmail.com

Magdalena del Mar, 05 de Febrero de 2010

Señor(a/ita):
Asociado(a) del Club Social Huanta.
Presente.-

Sirva la presente para saludarlo(a) muy cordialmente y a la vez


invitarlo(a) a participar en su condición de asociado(a) del Club
Social Huanta, a la ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA a
realizarse el próximo VIERNES, 19 DE FEBRERO DE 2010, a las
8:00 pm, primera citación y 8:30 pm, segunda citación, a fin de
tratar la siguiente agenda:

1. Informe sobre la situación actual del inmueble ubicado en la Av


Tambo Nuevo, Lote 2 Manzana “H”, 2da. Etapa, Distrito de
Cieneguilla, Provincia y Departamento de Lima, de propiedad del
Club Social Huanta.
2. Transferencia (en venta o permuta) del inmueble ubicado en la Av
Tambo Nuevo, Lote 2 Manzana “H”, 2da. Etapa, Distrito de
Cieneguilla, Provincia y Departamento de Lima.
3. En caso de aprobación del punto 2 de la agenda, elección de la
COMISIÓN DE TRANSFERENCIA DE BIENES, encargada de la
búsqueda de un nuevo terreno, venta del inmueble de
Cieneguilla, compra del nuevo terreno, elaboración del proyecto
del CENTRO RECREACIONAL DEL CLUB SOCIAL HUANTA y
construcción, implementación y puesta en funcionamiento del
mismo.
Sabemos que a primera intención, el proyecto de venta del inmueble de
Cieneguilla puede causar cierta inquietud, desconcierto o hasta temor en
algunos asociados, esos sentimientos son absolutamente naturales y propios
de algunos seres humanos cuando se enfrentan a algo nuevo o desconocido.
Somos conscientes de que algunos asociados reaccionarán así, porque
desconocen los términos y alcances del nuevo y ambicioso proyecto que
estamos formulando, porque están acostumbrados a estar frente únicamente a
lo conocido, aunque a veces no sea tan beneficioso para ellos, pero a fin de
cuentas, lo conocen y eso basta.
Con el propósito de disipar las dudas, miedos o temores que el proyecto en
mención haya ocasionado o esté ocasionando en algunos asociados, es
nuestro deber como directivos responsables, informar de la forma más
transparente y detallada que sea posible, primero sobre las razones que nos
motivan a formular dicho proyecto, es decir, la razón de ser del proyecto; luego,
explicar sobre el procedimiento de transferencia del terreno, que, dicho sea de
paso, NO estará a cargo de la Junta Directiva en ejercicio, sino de una
COMISIÓN DE TRANSFERENCIAS DE BIENES, elegida especialmente en la
Asamblea General, a quien deberá rendir cuentas periódicamente y finalmente
sobre las bondades del proyecto y los beneficios de los asociados y sus
familiares.

I. FUNDAMENTOS PARA LA VENTA DEL INMUEBLE.- RAZÓN DE SER


DEL PROYECTO.

PRIMERO. Es innegable que el local en cuestión, se encuentra ubicado en un


lugar inmejorable, Cieneguilla, un distrito ecológico, que cuenta con un clima
saludable, en donde todos quisiéramos vivir y trabajar.
SEGUNDO. Los antecedentes del inmueble tiene una larga data, desde su
adquisición, por parte de un grupo de socios del Centro Social Huanta, a
quienes les estamos muy reconocidos y agradecidos que, al fusionarse con el
Club Huanta en 1986, pasó al dominio del Club Social Huanta; sin embargo,
durante muchos años, administración tras administración, dicho inmueble se
mantuvo totalmente descuidado y cuasi abandonado, legalmente hablando, al
extremo de que en cierta oportunidad corrió el riesgo de ser objeto de
apropiación por quien se encontraba en él como cuidante. Por fortuna, gracias
a la intervención de algunos directivos de una gestión pasada, se logró cortar
el plazo prescriptorio haciéndole firmar un contrato de hospedaje, y
posteriormente gracias a la gestión realizada por la Comisión ad-hoc integrada
por los señores Primo Feliciano Torres Ruiz, James Walter Gutiérrez Tudela,
Geanine del Rocío Miranda Velapatiño y Cèsar Gerardo Romero Osorio,
mediante un proceso de prescripción adquisitiva de dominio seguida en la
notaria Manuel Noya de la Piedra, se consiguió el ansiado título de dominio, el
cual quedó debidamente inscrito en la Partida Electrónica Nº 01812173 del
Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima.
TERCERO. Desde tiempos inmemoriales, el local de Cieneguilla ha sido utilizado
solamente UNA VEZ POR AÑO, CON UN MÁXIMO DE 7 A 8 HORAS POR
VEZ, con ocasión de la fiesta de carnavales (corta árbol o Sacha cuchuy)
organizado por el Club Social Huanta, mientras que durante los 364 días
restantes se ha mantenido cerrado y abandonado, prestando servicios en
beneficio de terceras personas ajenas al Club Social Huanta, que ni siquiera
son asociados.
Entonces nos preguntamos ¿CÓMO JUSTIFICAR EL MANTENIMIENTO DE UN
INMUEBLE DE 2,957 METROS CUADRADOS DE EXTENSIÓN SUPERFICIAL, QUE SIRVE
SOLO PARA SER UTILIZADO UNA VEZ AL AÑO Y POR UNAS CUANTAS HORAS Y EN
BENEFICIO DE UNOS CUANTOS ASOCIADOS, QUIENES TIENEN LA OPORTUNIDAD DE
ACUDIR ESE DÍA?. o, dicho de otra manera, ¿VALE LA PENA MANTENER UN
INMUEBLE DE 2,957 METROS CUADRADOS, PARA UTILIZARLO SOLO UNA VEZ AL AÑO,
POR UNAS CUANTAS HORAS Y EN BENEFICIO DE ALGUNOS ASOCIADOS?, ¿TIENE
ALGÚN SENTIDO QUE EL CLUB SOCIAL HUANTA PERJUDICÁNDOSE CON LOS GASTOS
PROPIOS DE MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN QUE EL INMUEBLE GENERA,
SUBVENCIONE CON UNA VIVIENDA A FAVOR DE TERCERAS PERSONAS QUE NI SIQUIERA
SON ASOCIADOS?, ¿ES JUSTO QUE ALGÚN ASOCIADO O FAMILIAR DE ÉL QUE, POR
DIVERSAS RAZONES, NO HAYA PODIDO ASISTIR AL CORTA ARBOL DE CARNAVALES,
TENGA QUE ESPERAR UN AÑO PARA PODER USAR EL INMUEBLE?

Simplemente creemos que no existe ninguna razón que lo justifique, está fuera
de todo raciocinio lógico y sensato, contraviene el más elemental sentido
común, así como los fines de la institución (propiciar los vínculos de solidaridad
y fraternidad), únicamente podría servir de inspiración a algún conspícuo
huamanguino para contar una “huantinada” más, porque a la larga termina
siendo solo eso, una auténtica huantinada.
Conforme a ley caracterizan al derecho de propiedad, el uso, disfrute,
disposición y reivindicación de un bien, sin embargo, el Club Social Huanta, a
pesar de ser propietario del inmueble no ejerce a plenitud su derecho de
propiedad sobre el mismo, en vista de que, durante 364 días al año son
terceras personas que no son asociados, quienes usan y disfrutan del mismo.
PERO ¿POR QUÉ DICHO INMUEBLE ES UTILIZADO SOLAMENTE UNA VEZ
AL AÑO?.
Existen diversas razones por las cuales el inmueble desde siempre ha sido
utilizado solo para el corta árbol de carnavales, es decir una vez al año, y solo
por 7 a 8 horas:
1. En primer lugar, NO CUENTA CON UNA INFRAESTRUCTURA MÍNIMA ADECUADA
PARA ALBERGAR CÓ MODAMENTE A SUS ASOCIADOS. Se trata solamente de un
terreno baldío con una pequeña, precaria y deteriorada construcción, en
donde viven el cuidante y su familia.
Durante varias juntas directivas, infructuosamente se trató de sacarle
mayor provecho, buscándose darle un mejor uso en beneficio de los
asociados, elaborando para tal efecto algunos proyectos, que comprendían
la construcción de búngalows, piscina, áreas de recreación, de parrillas,
etc., sin embargo al realizar los estudios de factibilidad, se encontraron con
una realidad distinta a la deseada, saliendo a relucir muchos obstáculos
que recortaron la viabilidad de los proyectos. Lo único que se pudo hacer
realidad, fue la construcción de 4 parrillas de ladrillos, mediante
donaciones de algunos asociados, que por cierto casi nunca son utilizadas,
prueba de ello es su actual deterioro.
- El primer obstáculo que recorta la viabilidad de todo proyecto de
construcción en el local de Cieneguilla es la ZONIFICACIÓN MUNICIPAL.
El inmueble está ubicado dentro de una zona exclusivamente residencial,
en donde la Municipalidad de Cieneguilla no autoriza la construcción de
ningún tipo de infraestructura comercial, de esparcimiento o recreacional,
debido a que su uso constante, implicaría una convocatoria a un gran
número de personas, existiría una mayor demanda de servicios básicos de
agua y energía eléctrica, los asistentes llevarían sus autos, con lo que se
generaría congestión vehicular, y ruidos molestos al vecindario, quienes, a
su vez, en las pocas veces que se ha utilizado el local, siempre se han
opuesto a la realización de todo evento multitudinario porque con la músi
ca, el bullicio de la gente y de los autos, refieren, se perturba la tranquilidad
del lugar.
- Como segundo obstáculo, podemos mencionar el costo que implica la
ejecución de cual quier proyecto por pequeño que este sea, debido a la
distancia, los materiales de construcción y el flete, son bastante elevados, que
no hace que sea conveniente proseguir con el mismo, por cuanto, no es posible
conseguir ni garantizar un financiamiento para ello.
2. En segundo lugar, EL ACCESO AL INMUEBLE.
Si bien es innegable que Cieneguilla es un lugar ecológico y de muy buen
clima, sin embargo, la carretera de acceso al lugar es sinuosa (es decir con
muchas curvas, pendientes, etc) y por las noches no cuenta con alumbrado
público, lo cual la hacen muy peligrosa.
Aquellos que acuden con auto propio, sin bien tienen la ventaja de la
comodidad del viaje, sin embargo tienen la dificultad de encontrar un lugar
adecuado para el estacionamiento, dejan su vehículo en las calles aledañas al
local, corriendo el riesgo de sufrir algún percance con los amigos de lo ajeno.
Además de ello, quien maneja, no puede disfrutar del corta monte, porque debe
estar lúcido para poder regresar con su familia a Lima, sin novedad.
Por otro lado, aquellos que acuden en micro o taxi, están limitados a quedarse
solo hasta cierta hora, por cuanto a partir de las 5 o 6 pm comienzan a
escasear dichos unidades vehiculares, los micros están demasiado llenos y, si
tiene la suerte de conseguir un taxi, el servicio desde Cieneguilla a Lima, es
bastante oneroso.
Aquellos “finalistas”, que, no se percataron de la hora y se quedaron en el local
hasta altas horas de la noche y no tienen auto propio, si tienen suerte podrán
regresar a Lima, encontrando algún taxi rezagado, de lo contrario deberán
buscar alojamiento en algunos hoteles del lugar, resultando ambas alternativas
nada económicas.
CUARTO. El Club Social Huanta es propietario de un elefante blanco de 2,957
metros cuadra dos, que hasta la fecha, sus asociados, solo lo han utilizado 23
veces, en 23 años una vez por año, hecho que la actual Junta Directiva no está
dispuesta en seguir permitiendo.
Ha llegado la hora en que el asociado y sus familiares, puedan disfrutar
plenamente del patrimonio social de su Club, sin más limitación que las
establecidas en el estatuto y en el reglamento, es hora de que las familias
huantinas, alejadas de su terruño por diversos motivos, en forma especial por
los problemas sociales ocasionados por el fenómeno terrorista de los 80’s,
compartan momentos inolvidables con los suyos y con los amigos de siempre,
en un local que cuente con una adecuada infraestructura, que brinde
permanentemente seguridad, comodidad y diversidad de servicios, dirigido
para la recreación de todas las generaciones.
¿Porqué permanecer privados de algo que podemos y estamos en condiciones
de disfrutar, tanto nosotros, nuestros padres, así como nuestros hijos, y los
hijos de sus hijos, rescatando el espíritu de camaradería y fraternidad huantina
que alguna vez existió? ¿Porqué privarnos de tener vivencias actuales entre
huantinos y sus familias, en campeonatos deportivos y reuniones sociales,
como antaño las teníamos en nuestra querida tierra HUANTA, y no solo estar
viviendo de los recuerdos, que por cierto son buenos, pero que ya no forman
parte del presente?.
Señores asociados la vida es demasiado corta, no podemos seguir
privándonos de una oportunidad de tener sano esparcimiento, que además
repercutirá beneficiosamente en la salud física y emocional de todos y cada
uno de nosotros, de nuestros padres quienes aún tenemos la dicha y el
privilegio de tenerlos y de nuestros hijos.
II. PROCEDIMIENTO DE TRANSFERENCIA DEL TERRENO.-
La venta del local de Cieneguilla, tiene ciertas pautas a seguir a fin de lograr su
cometido
PRIMERO. Los asociados reunidos en Asamblea General Extraordinaria deberán
decidir, median te su voto, si están o no de acuerdo transferir (en vender o
permuta) el local para adquirir otro más idóneo (cercano) para sus fines.
Cabe indicar que LA APROBACIÓN DE LA TRANSFERENCIA DEL LOCAL, NO CONLLEVA
LA VENTA O PERMU TA INMEDIATA Y EFECTIVA DEL MISMO, sino que se requiere del
procedimiento indicado a continuación.
SEGUNDO. Una vez aprobada la decisión de transferir el local –que denotará el
deseo de los asociados de contar con un Centro Recreacional, de entre todos
los asociados asistentes a la Asamblea General, se elegirá a una COMISIÓN
ESPECIAL DE TRANSFERENCIA DE BIENES, que tendrá total autonomía,
recibiendo apoyo económico y logístico de la Junta Directiva, dependiendo
orgánicamente de la Asamblea General, a quien deberá rendir cuentas en
forma periódica, teniendo una duración determinada sujeta al cumplimiento de
sus fines y objetivos.
La COMISIÓN ESPECIAL DE TRANSFERENCIA DE BIENES, estará integrada
por 5 asociados (un presidente, un secretario, un tesorero, un fiscal y un vocal),
y será la encargada de:
1) Buscar un nuevo terreno apropiado para la construcción del Centro
Recreacional, con una extensión superficial similar o superior al inmueble
de Cieneguilla, que se encuentre ubicado en un lugar cercano y de fácil
acceso desde Lima, y, simultáneamente, ofrecer en venta o en permuta el
local de Cieneguilla.
2) Formalizar las transferencias de dominio de los inmuebles, suscribiendo las
minutas y respectivas escrituras públicas, debiendo participar en ellas, los 5
integrantes de la Comisión, sin ninguna excepción.
3) Elaborar el proyecto de factibilidad del Centro Recreacional del Club Social
Huanta.
4) Elaborar los planos (estructuras, distribución, sanitarios, eléctricos, etc) y
maquetas del proyecto, los cuales comprenderán las diversas áreas del
Centro Recreacional
5) Gestionar el financiamiento para la construcción del Centro Recreacional.
6) Hacer entrega del Centro Recreacional al Club Social Huanta,
representada por su Junta Directiva en ejercicio, con la respectiva
inauguración y develación de placas.

Como puede apreciar, el proyecto no tiene como fin que la Junta Directiva se
encargue de su ejecución, tampoco pretende que una vez aprobada la venta,
ésta se realice en forma inmediata; ni mucho menos tiene un afán de
protagonismo; lo único que se pretende es:
− En principio, UNIFICAR E INTEGRAR A LA COLONIA HUANTINA,
buscando el apoyo y la colaboración incondicional y efectiva de todos los
asociados en la consecución de una causa común, consistente en hacer
realidad un proyecto postergado desde hace muchos años; dejando
claramente establecido que los asociados huantinos tienen derecho a tener
un lugar de real esparcimiento, cercano y de fácil acceso, en donde todos los
asociados hábiles y sus fa miliares puedan disfrutar.
− Brindar a los asociados del Club Social Huanta la oportunidad de poder
disfrutar en familia y con los amigos, de momentos inolvidables de sana
diversión.

III. BONDADES Y BENEFICIOS DEL PROYECTO


El Centro Recreacional del Club Social Huanta, presentará las siguientes
bondades:
1. Un (1) Auditorio de usos múltiples, con capacidad para 200 personas.
2. Un (1) área de esparcimiento para niños y adultos, con juegos de mesa
(fulbito, dominó, ajedrez, monopolio, etc.), columpios, toboganes,
subibaja, etc.,
3. Un (1) área de pachamancas y parrillas, con sus respectivas mesas de
juego de sapo.
4. Un (1) restaurant
5. Una (1) cancha deportiva de futbol con césped sintético.
6. Dos (2) canchas deportivas multipropósito para basket, frontón, fulbito y
vóley,
7. Dos (2) piscinas, una para adultos y otra para niños.
8. Servicios Higiénicos completos para damas y caballeros, con sus
respectivos vestidores.
9. Habitaciones para el alojamiento de los asociados.
10. Estacionamientos vigilados.
Dicha infraestructura estará al servicio de todos los asociados hábiles del
Club Social Huanta, quienes podrán asistir cualquier día de la semana, en
compañía de sus familiares y amigos; por su cercanía, el acceso al lugar
será fácil y seguro.
Nosotros formamos parte de una Junta Directiva dinámica y con vocación de
servicio, integrada por miembros cuyas edades fluctúan entre los 30 a 50 años,
todos profesionales y/o empresarios y la gran mayoría padres y madres de
familia, unidos por un denominador común: ser nacidos en la Bella Esmeralda
de los Andes, HUANTA y ser hijos de honorables, ilustres y connotados huan
tinos muy reconocidos, que lo único que pretendemos es que los asociados del
Club Social Huanta nos permitan hacer crecer a la institución.
Finalmente, para terminar, le invocamos a que actúe con total autonomía y con
absoluta libertad de conciencia y de decisión, no se deje manipular ni
influenciar por nadie, evalúe si le conviene o no tener un lugar institucional
adecuado y cercano para poder reunirse con su familia y con sus amistades,
sea libre de tomar la decisión que mejor le parezca.

Atentamente:

Junta Directiva
Club Social Huanta

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