CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA LOCAL COMERCIAL

Entre los suscritos a saber: AMALIA LOPEZ DE JULIAO, mujer mayor de edad,
identificada con cdula de ciudadana No 33.129.829 expedida en Cartagena, que en
adelante se denominar EL ARRENDADOR, y JUAN SEBASTIAN SALAS
ARISTIZABAL, varn mayor de edad y de esta vecindad, identificado con cdula de
ciudadana No 73.009.284 de Cartagena, quien en adelante se denominar EL
ARRENDATARIO, se ha celebrado un contrato de arrendamiento para desarrollar la
actividad de elaboracin de vallas publicitarias, ubicada en el Barrio El Prado transversal
33 No 29 B 60, cuyos linderos y medidas se detallaran en anexos separados.
Son estipulaciones de este contrato las aqu pactadas por las partes, las dispuestas en el
cdigo civil de, comercio y las siguientes :
PRIMERA: El termino de duracin de este contrato ser de (6) SEIS meses contados a
partir del da 01 de Junio del ao 2009 con un periodo de prueba de tres meses y un mes de
depsito. En el evento que EL ARRENDADOR aceptare el pago de uno a ms cnones
mensuales subsiguientes al vencimiento del trmino del contrato, este no se atender
prorrogado ni renovado, pues EL ARRENDATARIO renuncia a la prorroga que le
concede el Artculo 2014 del C.C. por lo tanto EL ARRENDADOR podr dar por
terminado el contrato de arrendamiento unilateralmente en cualquier momento, cumplida la
anualidad, avisndole por escrito con (30) TREINTA das de anticipacin. SEGUNDA:
En caso de que el vencimiento del trmino del contrato AL ARRENDATARIO resolviere
restituir el inmueble debe dar aviso AL ARRENDADOR con (30) TREINTA das de
anticipacin a la fecha de vencimiento del trmino contractual. EL ARRENDATARIO
manifiesta tener en conocimiento de la vigencia del presente contrato. TERCERA: El
canon mensual de arrendamiento es la suma de SETECIENTOS CINCUENTA MIL
PESOS MCTE. ($750.000,00), que EL ARRENDATARIO se obliga a pagar en la casa
del ARRENDADOR, ubicada en el Barrio El socorro Mz 59 Lote 17, por anticipado
dentro de los (5) das de cada mensualidad, mientras permanezca el inmueble en poder de
EL ARRENDATARIO o este sin restituir a EL ARRENDADOR. De no hacerlo as EL
ARRENDATARIO reconoce a favor de EL ARRENDADOR el pago de intereses
moratorios a la tasa ms alta ordenada por el Gobierno sobre la suma de dinero que adeude,
sin perjuicios de las acciones legales que de la mora se desprendan contra l, y del cobro de
la penalidad contractual aqu mas adelante estipulada. De cualquier suma de dinero que
pague EL ARRENDATARIO, en el evento de haber incurrido en mora, se deducir ante
todo el monto de dichos intereses. CUARTA: Si al vencimiento del trmino inicialmente
pactado o de cualquiera de sus prorrogas o renovaciones EL ARRENDATARIO no
hubiese ocupado por DOS (2) aos, podr EL ARRENDADOR, a su libre eleccin,
solicitar la desocupacin y entrega del inmueble o prorrogar o renovar este contrato en las
mismas condiciones y trminos que las pactadas en este contrato, excepto en lo referente al
canon o precio del arriendo. En el caso del Cdigo de Comercio, sus condiciones son las
mismas pactadas en este contrato excepto el precio. El precio, renta o canon de
arrendamiento se reajustar anualmente segn el ndice de precio al consumidor del ao
inmediatamente anterior ms tres puntos sobre el ltimo canon de arrendamiento vigente en

el contrato. Sobre estos reajustes al precio de la renta mensual y el de las expensas

comunes. EL ARRENDADOR, podr dejar constancias al final o en hoja anexo a este
contrato y desde ya EL ARRENDATARIO y el fiador autorizan a EL ARRENDADOR
para realizarlo, tanto para este aspecto como para cualquier clusula adicional relativa a
este contrato. QUINTA: EL ARRENDATARIO manifiesta que ha recibido el inmueble
objeto de este contrato real, materialmente y a su entera satisfaccin segn inventario
adjunto que forma parte de este contrato para los efectos de la restitucin del inmueble a
EL ARRENDADOR. SEXTO: EL ARRENDATARIO ha recibido el inmueble para
darle el uso nico que tenga que ver con el objeto social de la sociedad como es la hechura
de vallas. SEPTIMA: EL ARRENDATARIO esta obligado a restituir el inmueble en el
mismo estado en que fue entregado conforme aparece al respectivo INVENTARIO DE
ENTREGA. Para dar cabal cumplimiento a esta obligacin. EL ARRENDATARIO
cubrir los gastos que se necesiten para poner el inmueble en las mismas condiciones en
que se entreg. Sin perjuicios de esta obligacin. EL ARRENDADOR podr realizar las
reparaciones locativas por cuenta de EL ARRENDATRIO. Mientras se efecten las
reparaciones al inmueble EL ARRENDATARIO pagar una suma igual al valor del
arrendamiento durante el tiempo necesario para volver el inmueble al estado en que fue
entregado. OCTAVO: Le queda prohibido a EL ARRENDATARIO subarrendarlo, darle
uso distinto al aqu estipulado, guardar sustancias y objetos perjudiciales que pongan en
peligro la integridad corporal del inmueble y de las personas que all habiten. La cesin
que los derechos adquiridos en este contrato y de la sustitucin de sus obligaciones tambin
aqu contradas realice EL ARRENDATARIO, solo sustituir sus efectos en el evento en
que EL ARRENDADOR, lo autorice por escrito, esto suceder tan solo una vez EL
ARRENDATARIO, cumpla con los requisitos establecidos en los Artculos 528 al 530 del
Cdigo de Comercio. La calificacin de solvencia econmica del cesionario y de sus
fiadores la realizar EL ARRENDADOR, si el adquiriente del establecimiento de
comercio se negare a suscribir un nuevo contrato de arrendamiento en las mismas
condiciones aqu dichas, o subrogases y sustituir a EL ARRENDATARIO en sus derechos
y obligaciones respectivamente, dentro del texto de este contrato, podr EL
ARRENDADOR, solicitarle a EL ARRENDATARIO, la restitucin judicial del inmueble
con las sanciones previstas en este contrato. NOVENA: Como se dijo antes EL
ARRENDATARIO est obligado a realizar todas las reparaciones locativas necesarias al
inmueble como pintar el inmueble una vez por ao, limpiar los drenajes, caeras, etc; pero
no podr hacer mejoras en el inmueble sin previa autorizacin escrita de EL
ARRENDADOR, y en caso de hacerlas estas quedarn a favor de EL ARRENDADOR,
sin que haya lugar a indemnizacin de ninguna naturaleza, y por lo tanto derecho retencin
de ninguna ndole en el inmueble, por la renuncia expresa que a dichos derechos desde ya
realiza EL ARRENDATARIO. DECIMA: El inmueble se entregar con los servicios
pblicos domiciliarios,
energa, agua, gas. Los servicios pblicos domiciliarios
correspondientes al inmueble sern a cargo de EL ARRENDATARIO.
EL
ARRENDADOR ,no responde por la deficiencia de los servicios pblicos y que son
atendidos por las empresas correspondientes, ni por el pago de los excesos en la liquidacin
de los mismos. En caso que por culpa de EL ARRENDATARIO fuere suspendido o
retirados cualquiera de los servicios pblicos domiciliarios este pagar a EL
ARRENDADOR el valor de la clusula penal en este contrato estipulada, como tambin

las partes lo consideran como causal para dar por terminado este contrato .EL
ARRENDADOR ,no podr renunciar a ninguno de los servicios que posee el inmueble : al
pagar el valor de la mensualidad y de las expensas comunes si lo hubiere y al restituir el
inmueble EL ARRENDATARIO debe exhibir la ultima facturacin de cada servicio
pblico domiciliario debidamente cancelado o entregarse valor ,de no hacerlo as EL
ARRENDADOR, no podr negarse a recibir el inmueble .DECIMA PRIMERA :El
inmueble objeto de este contrato esta afectado por el reglamento de propiedades
horizontales EL ARRENDATARIO pagar a EL ARRENDADOR , el valor de las
expensas comunes o cuotas ordinarias que afectan al inmueble que quedan incluidas en el
precio de la renta mensual de este contrato ,en caso que hubiere .As mismo ,EL
ARRENDATARIO pagar el reajuste que la copropiedad del edificio estipule para cada
ao ,sin importar que el termino de este contrato haya o no vencido ,en caso que las
hubiere. Las partes consideran como causal para dar por terminado este contrato el no pago
de las expensas comunes o cuota ordinaria dentro del termino aqu estipulado .DECIMA
SEGUNDA-CLUSULA PENAL : La violacin de cualquiera de las clusulas de este
contrato por parte de EL ARRENDATARIO genera de inmediato la rescisin del mismo y
en consecuencia este deber restituir a EL ARRENDADOR el inmueble y le pagar las
siguientes cantidades :
1)El duplo de lo adeudado por cnones de arrendamiento al momento de iniciar la accin
judicial ,o en su defecto un mnimo de dos cnones de arrendamiento.
2)El valor que el Juzgado seale como costas de restitucin o ejecucin.
3)Cualquiera suma de dinero que adeude al momento de restituir el inmueble tales como
cnones de arrendamiento ,intereses moratorios ,servicios pblicos domiciliarios.
PARAGRAFO : EL ARRENDATARIO tanto para el pago y cumplimiento de las
obligaciones por l contradas en este contrato y cualquiera derivada de este contrato
renuncia al desahucio y a los requerimientos privados o judiciales consagrados en el C.C. y
C.P.C. para constituirse en mora ,lo mismo que a las prestaciones de caucin para seguridad
del pago .DECIMA TERCERA :Si por cualquier causa ,voluntaria o judiciales EL
ARRENDATARIO desocupa el inmueble del vencimiento contractual pagar a EL
ARRENDADOR el valor del resto de las mensualidades pactadas ,sin perjuicios de hacer
efectiva la clusula penal ,y los intereses moratorios ,para cualquier evento la clusula
penal y los intereses moratorios podrn exigirse simultneamente su pago e EL
ARRENDATARIO .DECIMA CUARTA :Para responder por todas y cada una de las
obligaciones emanadas directa e indirectamente de este contrato EL ARRENDATARIO
presenta como fiador (es) solidario (s) y mancomunado (s),quien (es) renuncia (n) al
beneficio de exclusin ,y acepta (n) para si todas las clusulas contenidas en este contrato a
la (s) persona (s) ADALIA ARISTIZABAL ARCILA ,mayor de edad y de esta vecindad,
quien se identifica con la cedula de ciudadana No 38.230.854 de Ibagu ,tal como aparece
al pie de su respectiva firma y bajo gravedad del juramento afirma que los datos
suministrado en la solicitud de arriendo son verdaderos .Esta fianza se extiende durante
todo el tiempo que este inmueble este en poder de EL ARRENDATARIO o este sin
restituir a EL ARRENDADOR y no se extinguir aun estando el inmueble fsicamente
ocupado por terceros .Desde ya el fiador acepta cualquier modificacin que las partes
realicen del contrato sobre el precio o condiciones de arrendamiento .DECIMA QUINTA:
Las partes estipulan como domicilio contractual la ciudad de Cartagena .Para constancia se

firma en Cartagena a los 01 das del mes de Junio de 2.009 en dos ejemplares ,uno para EL
ARRENDATARIO, quien manifiesta que lo ha recibido y otro para EL ARRENDADOR.

ARRENDADOR

AMALIA LOPEZ DE JULIAO

C.C. No 33.129.829 de Cartagena

ARRENDATARIO

JUAN SEBASTIAN SALAS ARISTISABAL

C.C.No73.09.284 de Cartagena

CODEUDOR

ADALIA ARISTIZABAL ARCILA

C.C.No38.230.854 de Ibague