Edital de Leilo Pblico Alienao Fiduciria

Grau de sigilo

#Pblico

EDITAL DE LEILO PBLICO N 0018/2015

CONDIES BSICAS
A CAIXA ECONMICA FEDERAL - CEF, instituio financeira sob a forma de empresa
pblica, dotada de personalidade jurdica de direito privado, criada nos termos do
Decreto-Lei n 759, de 12.08.69, e constituda pelo Decreto n 66.303, de 06.03.70,
alterado pelo Decreto-Lei n 1.259, de 19.02.1973, regendo-se pelo Estatuto vigente na
data da presente contratao, com sede no Setor Bancrio Sul, Quadra 4, lotes 3/4, em
Braslia-DF, CNPJ/MF n 00.360.305/0001-04, neste ato representada pela Gerncia de
Filial Alienar Bens Mveis e Imveis/ME
, aqui por diante denominada simplesmente
CAIXA, leva ao conhecimento dos interessados que far realizar licitao, sob a
modalidade de LEILO PBLICO, por intermdio de LEILOEIRO OFICIAL credenciado,
regularmente matriculado na junta comercial do Estado de Sergipe, para alienao do(s)
imvel(is) recebido(s) em garantia, nos contratos inadimplentes de Alienao Fiduciria,
pela maior oferta, no estado de ocupao e conservao em que se encontra(m),
conforme Aviso de Venda publicado na imprensa, que parte integrante do presente
Edital, regendo-se a presente licitao pelas disposies legais vigentes, em especial os
Decretos n 21.981 de 19.10.32 e 22.427 de 01.02.33 e Lei n 8.666, de 21.06.93, com as
alteraes introduzidas pela Lei n 8.883, de 08.06.94, bem como pela Lei 9.514/97 de
20/11/97 e condies estabelecidas neste Edital e seus anexos.

1 - DO OBJETO
1.1 - Imveis recebidos em garantia, nos contratos inadimplentes de Alienao Fiduciria,
relacionados e descritos no Anexo II do presente Edital.

2 - DO PREO MNIMO E DAS FORMAS DE PAGAMENTO

2.1 - O preo mnimo da venda, para cada imvel, o constante no Anexo II, deste Edital,
admitindo-se lances para pagamento em Reais (R$), vista, com recursos do FGTS ou
com financiamento, quando for o caso.
2.2 - Os interessados que desejarem contar com financiamento e/ou utilizar recursos da
conta vinculada do FGTS devero dirigir-se a qualquer agncia da CAIXA a fim de se
inteiras das condies.
2.3 - No caso de financiamento, o prazo, as modalidades, as condies do interessado e
os valores devero enquadrar-se nas exigncias Legais e Normativas da CAIXA e do
Conselho Curador do FGTS, se for o caso, na data da contratao.
2.3.1 - Para os imveis que podem contar com financiamento, o limite mximo permitido,
para cada imvel, o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliao do imvel,
observada a quota de financiamento definida para a modalidade na data da contratao.

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2.3.2 Os interessados que desejarem contar com financiamento CAIXA devero
submeter-se anlise de risco de crdito junto a qualquer agncia, sujeita aprovao do
crdito.
2.3.2.1 Recomenda-se que a anlise de risco de crdito seja realizada previamente, at
a data da realizao do leilo, a fim de evitar o cancelamento da venda pela no
contratao dentro do prazo previsto no edital.
2.3.3 As modalidades de financiamento a serem utilizadas so:
- Carta de Crdito SBPE;
- Carta de Crdito FGTS.
2.4 Para a utilizao de FGTS com a finalidade de aquisio de imvel, devero ser
observadas as condies vigentes do Conselho Curador do FGTS.
2.4.1 - O valor do FGTS utilizado para aquisio do imvel somado ao valor de
financiamento, se for o caso, no poder ultrapassar o menor dos valores entre o valor
da proposta e avaliao do imvel.
2.4.2 - O valor do FGTS no poder ultrapassar o limite exigido para as operaes do
SFH e no poder ser utilizado na aquisio de imveis no residenciais.
2.5 - Os imveis de item nenhum, somente podero receber propostas para pagamento
total vista.

3 - DOS LANCES
3.1 - Os lances so verbais e devero ser ofertados no leilo pelos interessados ou seus
procuradores, estes devidamente investidos por instrumento de mandato, com firma do
outorgante reconhecida por tabelio.

4 - DA APURAO DO LANCE VENCEDOR

4.1 - Ser considerado lance vencedor aquele que resultar no maior valor acima do preo
mnimo apresentado no ato do leilo.

5 - DOS PAGAMENTOS NO ATO DO LEILO

5.1 - O arrematante paga ao leiloeiro, no ato do leilo, o valor da comisso do leiloeiro,
correspondente a 5 % do lance vencedor.
5.1.1 - O valor da comisso do leiloeiro no compe o valor do lance ofertado.
5.2 O arrematante paga ao leiloeiro, no ato do leilo, a ttulo de sinal para garantia de
contratao, o valor correspondente a 5% do lance ofertado.

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5.3 - Os pagamentos no ato far-se-o em moeda nacional e/ou pela emisso de 02 (dois)
cheques, sendo um de valor correspondente comisso do leiloeiro e o outro referente ao
sinal.
5.4 O no pagamento do lance e da comisso do leiloeiro no ato do leilo implicar ao
arrematante faltoso as penalidades da Lei, que prev, no caso de inadimplncia, a
denncia criminal e a execuo judicial contra o mesmo.

6 DOS AUTOS DO LEILO

6.1 - Ser elaborado no leilo o Auto do Leilo contendo, para cada imvel, o valor do
lance vencedor, valor pago no ato do leilo e dados do arrematante, bem como demais
acontecimentos relevantes.
6.2 - O Auto do Leilo ser assinado pelo arrematante.
6.3 O Auto do Leilo informar a no ocorrncia de lance para o imvel, se for o caso.

7 - DA HOMOLOGAO E DIVULGAO DO RESULTADO OFICIAL

7.1 - A homologao do resultado do leilo efetuada pelo Leiloeiro, e constar da Ata de
Leilo.

8 - DA CONVOCAO DO ARREMATANTE
8.1 - O arrematante ter o prazo mximo de 05 (cinco) dias teis, contados da data do
Leilo Pblico, para comparecer Agncia contratante, especificada na Proposta do
Arrematante conforme anexo III, e efetuar o pagamento do restante da parte no
financiada ou do valor total, se vista, bem como apresentar a documentao necessria
para finalizao do contrato.
8.1.2 - O arrematante que no comparecer Agncia contratante no prazo acima
estipulado para finalizar a contratao, ser considerado desistente.
8.1.3 - No caso de utilizao de FGTS para pagamento da parte no financiada, ser
considerada, para efeito de cumprimento dos prazos, a data da remessa do DAMP, para
dbito.
8.2 - O pagamento a que se refere o subitem anterior ser feito mediante autenticao do
PP, fornecido pela Agncia da CAIXA que formalizar a venda.
8.3 - O contrato de financiamento ou escritura pblica, conforme o caso, ser firmado em
at 30 dias corridos aps a realizao do Leilo Pblico.
8.4 - Sero da responsabilidade do adquirente:
8.4.1 - todas as despesas necessrias lavratura da escritura;
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8.4.2 - A iniciativa necessria lavratura da escritura, inclusive a obteno de guias,

declaraes e documentos exigveis, com o conseqente pagamento, s suas expensas,
de taxas, impostos, emolumentos, registros, etc.
8.4.3 Apresentao junto Agncia da CAIXA da escritura/contrato registrado junto ao
Ofcio de Registro de Imveis competente no prazo de 30 dias a contar da assinatura do
instrumento de compra e venda.

9 - DA DESISTNCIA
9.1 - O arrematante interessado em desistir da compra do imvel dever preencher o
Termo de Desistncia, que constitui o Anexo IV deste Edital.

10 DA MULTA
10.1 Os valores recolhidos pelo arrematante, no ato do leilo, a ttulo de comisso de
leiloeiro e sinal para garantia da contratao so revertidos em multa, nos casos de:
10.1.1 - desistncia;
10.1.2 - no cumprimento do prazo para pagamento;
10.1.3 - No formalizao da venda no prazo ou na forma estabelecida, por motivos
ocasionados pelo arrematante.
10.1.4 - descumprimento de quaisquer outras condies estabelecidas no presente Edital.

11 - DAS DISPOSIES FINAIS

11.1 - No podero participar da presente licitao, empregados e dirigentes da CAIXA,
bem como seus cnjuges e/ou companheiros.
11.2 - No podero participar da presente licitao interessado que possua familiar
(cnjuge, companheiro ou parente em linha reta ou colateral, por consanginidade ou
afinidade, at o terceiro grau) detentor de: cargo comissionado que atue na rea
demandante da licitao; cargo comissionado que atue na rea que realiza a licitao;
autoridade da CAIXA hierarquicamente superior s reas supramencionadas.
11.3 - Nenhuma diferena porventura comprovada nas dimenses dos imveis pode ser
invocada, a qualquer tempo, como motivo para compensaes ou modificaes no preo
ou nas condies de pagamento, ficando a cargo e nus do adquirente a sua
regularizao.
11.4 - Os imveis so ofertados venda como coisa certa e determinada (venda adcorpus), sendo apenas enunciativas as referncias neste edital e em seus anexos, e
sero vendidos no estado de ocupao e conservao em que se encontram, ficando a
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cargo do adquirente a sua desocupao, reformas que ocasionem alteraes nas
quantidades e/ou dimenses dos cmodos, averbao de reas e/ou regularizao,
quando for o caso, arcando o adquirente com as despesas decorrentes.
11.5 - Na hiptese do adquirente ser o ocupante do imvel, ser de sua responsabilidade
o pagamento relativo a IPTU, Condomnio, foro e demais taxas incidentes sobre o imvel,
cujo vencimento ocorra entre a data da realizao do leilo e a data de registro da
escritura pblica e/ou contrato de financiamento em cartrio.
11.6 - O adquirente, no ocupante do imvel, declara-se ciente e plenamente informado
de que sobre o imvel, podem pender dbitos de natureza fiscal (IPTU) e condominial
(por cotas inadimplidas seja ordinrias ou extraordinrias). Tais dbitos gerados at a
data da venda so de responsabilidade e sero arcados pela CAIXA.
11.7 - No reconhecer a CAIXA quaisquer reclamaes de terceiros com quem venha o
arrematante a transacionar o imvel objeto da licitao.
11.8 - A licitao no importa necessariamente em proposta de contrato por parte da
CAIXA, podendo esta revog-la em defesa do interesse pblico ou anul-la, se nela
houver irregularidade, no todo ou em parte, em qualquer fase, de ofcio ou mediante
provocao, bem como adi-la ou prorrogar o prazo para recebimento de propostas.
11.9 - A participao no presente leilo pblico implica, no momento em que o lance for
considerado vencedor no leilo, na concordncia e aceitao de todos os termos e
condies deste "Edital de Leilo Pblico - Condies Bsicas", bem como submisso s
demais obrigaes legais decorrentes.
11.9.1 - O arrematante responsvel pela fidelidade e legitimidade das informaes e
documentos apresentados.
11.10 - A CAIXA prestar aos interessados os esclarecimentos adicionais necessrios ao
perfeito entendimento das condies de venda, por meio de suas Agncias e da Gerncia
de Filial Alienar Bens Mveis e Imveis/GILIE.
11.11 - Informaes detalhadas sobre o leilo tambm podem ser obtidas no escritrio do
Leiloeiro pblico oficial, Sr. CARLOS VINICIUS DE CARVALHO , no endereo abaixo:
Endereo Av. Quirino, 970, bl 05, apt 101, Incio Barbosa, Aracaju/SE Fone (79) 99785089 // 3249-1673.
11.12 - Para dirimir qualquer questo que decorra direta ou indiretamente deste Edital,
fica eleito o foro da Sede da Seo Judiciria da Justia Federal do Estado de Sergipe.

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12 - CONSTAM DESTE EDITAL:

Anexo I - Aviso de Venda
Anexo II - Relao dos Imveis
Anexo III - Termo de Arrematao
Anexo IV - Termo de Desistncia
MACEI
Local/data

21

de

JULHO

de 2015

Assinatura sob carimbo do Gerente de

Filial da GILIE
Nome:

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Anexo I - AVISO DE VENDA
Edital de Leilo Pblico n 0018/2015/SE

A CAIXA ECONMICA FEDERAL - CEF, por meio da Gerncia de Filial Alienar Bens
Mveis e Imveis - GILIE/ME, torna pblico aos interessados que vender, pela maior
oferta, respeitado o preo mnimo de venda, constante do anexo II, deste Edital, no
estado fsico e de ocupao em que se encontra(m), imvel (is) recebido (s) em garantia,
nos contratos inadimplentes de Alienao Fiduciria, discriminados no Anexo II do Edital.
O Edital de Leilo Pblico - Condies Bsicas, do qual parte integrante o presente
Aviso de Venda, estar disposio dos interessados, no perodo de 21/07/2015 at
05/08/2015 em horrio bancrio, nas Agncias da CAIXA situadas em Sergipe, na
Gerncia de Filial Alienar Bens Mveis e Imveis - GILIE/ME situada na Av. Fernandes
Lima, 651, 5 andar, Farol, Macei/AL e na Representao Alienar Bens Mveis e Imveis
- RELIE/AJ, situada na Rua Alberto Azevedo, 79, Pereira Lobo, Aracaju/SE e no escritrio
do Leiloeiro Carlos Vinicius de Carvalho sito Av. Quirino, 970, bl 05, apt 101, Incio
Barbosa, Aracaju/SE, no horrio de 10 s 16h e no stio www.nedid.com.br.

Os interessados que desejarem contar com financiamento, ou utilizar recursos do FGTS,

devero dirigir-se s Agncias da CAIXA, em tempo hbil para inteirar-se das condies
gerais.
O Leilo realizar-se- no dia 05/08/2015, s 10 horas, no auditrio da RELIE/AJ, sito
Rua Alberto Azevedo, 79, Pereira Lobo, Aracaju/SE, na presena dos interessados ou
seus procuradores que comparecerem no ato.

Assinatura sob carimbo do Gerente de Filial da

GILIE

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Anexo II - RELAO DE IMVEIS

Nmero do 1 Leilo: 0018 / 2015-CPA/ME

Estado: SE
Cidade: ARACAJU
Empreendimento

Endereo

Bairro

Descrio

Edifcio Futuro

Rua So Cristvo
N. 461 Apto. 1111

CENTRO

Condomnio
Morada dos Farois

FAROLANDIA

Condomnio
Residencial Costa
Verde

RUA MARIA
PASTORA N. 600
Apto. 304
EDIFICIO FAROL
DE ARACAJU
Rua C N. 80 Apto.
104 Edifcio
Sepetiba

Estado: SE
Cidade: BARRA DOS COQUEIROS
Empreendimento
Endereo

Conjunto Jardim
Marivan

Estado: SE
Cidade: CAPELA
Empreendimento

Loteamento Alex
Teodoro 3

LOTEAMENTO
PONTA VERDE

Estado: SE
Cidade: ITABAIANA
Empreendimento

10

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GRAGERU

Bairro

Apartamento, 78,36 m2 de rea

total, 66,21 m2 de rea privativa,
1110m2 de rea do terreno, qt,
WC, sl, cozinha
Apartamento, 61,75 m2 de rea
total, 51,77 m2 de rea privativa,
7245m2 de rea do terreno, 3 qts,
a.serv, WC, sl, cozinha, 1 vaga de
garagem
Apartamento, 74,06 m2 de rea
total, 68,75 m2 de rea privativa,
10664,64m2 de rea do terreno, 3
qts, a.serv, WC, sl, cozinha, Nome
atual da rua Matilde Silva Lima

Descrio

Rua 9 N. 179
Quadra 12 Lote
179

Barra dos
Coqueiros

Endereo

Bairro

Descrio

Rua Aurelino
Barreto de Melo
N. 847

CENTRO

Rua B N. 142
Quadra F Lote 5

CENTRO

Rua da Nascente
N. 349

CENTRO

Rua Projetada 01
N. 24 Lote 1
Quadra A
Travessa Mestre
Benedito N. 153

CENTRO

Casa, 69,96 m2 de rea total, 69,96 m2 de

rea privativa, 150m2 de rea do terreno,
2 qts, varanda, WC, sl, cozinha, 1 vaga de
garagem
Casa, 69,86 m2 de rea total, 69,86 m2 de
rea privativa, 99,75m2 de rea do
terreno, 3 qts, WC, sl, cozinha, 1 vaga de
garagem
Casa, 58,1 m2 de rea total, 58,1 m2 de
rea privativa, 60m2 de rea do terreno, 2
qts, a.serv, WC, sl, cozinha, 1 vaga de
garagem
Casa, 68,75 m2 de rea total, 68,75 m2 de
rea privativa, 80m2 de rea do terreno, 2
qts, WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem
Casa, 72 m2 de rea total, 72 m2 de rea
privativa, 105m2 de rea do terreno, 2
qts, WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem

Endereo

Bairro

Rua Euclides
Bispo dos
Santos N. 112

CENTRO

BAIRR
OVIEDO
TEIXEIR

Casa, 68 m2 de rea total, 68 m2 de rea

privativa, 225m2 de rea do terreno, 3
qts, WC, 2 sls, cozinha

Descrio

Casa, 89,83 m2 de rea total, 89,83 m2 de

rea privativa, 150m2 de rea do terreno, 2
qts, suite, WC, sl, cozinha, 1 vaga de

Valor de
Venda
(R$)
64.100,00

Valor de
Avaliao
(R$)
70.000,00

Ocupado

56.800,00

145.473,00

Ocupado

172.400,00

162.910,00

Ocupado

Valor de
Venda
(R$)
38.500,00

Valor de
Avaliao
(R$)
96.740,00

Estado de
Ocupao

Estado de
Ocupao
Ocupado

Valor de
Venda
(R$)
63.200,00

Valor de
Avaliao
(R$)
62.000,00

Estado de
Ocupao
Ocupado

91.800,00

84.352,00

Ocupado

61.200,00

47.000,00

Ocupado

81.500,00

85.000,00

Ocupado

102.200,00

91.865,00

Ocupado

Valor de
Venda
(R$)
98.800,00

Valor de
Avaliao
(R$)
98.000,00

Estado de
Ocupao
Ocupado

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11

Rua Josefa
Vieira Santos
N. 538-B

Estado: SE
Cidade: ITAPORANGA D'AJUDA
Empreendimento
Endereo

12

Residencial Prolas
de Itaporanga

Estado: SE
Cidade: LARANJEIRAS
Empreendimento

13

Conjunto Manoel do
Prado Franco

Lote 09
Quadra 04
N. Sn

Bairro

Residencial
Primavera

Endereo

Rua D N.
79

Rodovia BR-208 N.
sn Lotes 05 e 17

Estado: SE
Cidade: NOSSA SENHORA DO SOCORRO
Empreendimento
Endereo

15

Conjunto Albano
Franco II

16

Conjunto Jardim

Estado: SE
Cidade: POCO VERDE
Empreendimento

17

Conjunto Joo
Emdio dos Santos

Estado: SE
Cidade: SAO CRISTOVAO
Empreendimento

18

Loteamento Rosa do
Oeste III

19.116 v033 micro

Bairro

Periferia

Periferia

Endereo

Bairro

Endereo

Rua E N. 31
Quadra H, Lote
07

Casa, 162m2 de rea do terreno, qt,

varanda, suite, WC, 2 sls, cozinha

CENTRO

Bairro

CONJ
JARDIM

Bairro Boa
Esperana

Bairro

ROSA
ELZE

Casa, 44,85 m2 de rea total, 44,85

m2 de rea privativa, 128,95m2 de
rea do terreno, 2 qts, a.serv, WC, sl,
cozinha, RUA B, N 09

Descrio

Bairro

Rua 127 N. 45
Lote 02 Quadra
211
Rua A-1 N. 207
Quadra 18, Lote
18

Rua F N. sn
Lote 26
Quadra 5

Descrio

ITAPORANGA
DAJUDA

Estado: SE
Cidade: NOSSA SENHORA DAS DORES
Empreendimento
Endereo

14

garagem
Casa, 145,4 m2 de rea total, 145,4 m2 de
rea privativa, 184m2 de rea do terreno, 2
qts, varanda, a.serv, suite, WC, sl, cozinha,
Pavimento superior.

CENTRO

83.400,00

87.800,00

Valor de
Venda
(R$)
56.200,00

Valor de
Avaliao
(R$)
59.740,00

Valor de
Venda
(R$)
102.000,00

Descrio

Terreno, 280 m2 de rea total, 280

m2 de rea privativa, 280m2 de rea
do terreno

Descrio

Casa, 27 m2 de rea total, 27 m2 de

rea privativa, 135m2 de rea do
terreno, qt, WC, sl, cozinha
Casa, 27 m2 de rea total, 27 m2 de
rea privativa, 144m2 de rea do
terreno, qt, WC, sl, cozinha

Descrio

Outros, 42,97 m2 de rea total, 42,97 m2

de rea privativa, 144m2 de rea do
terreno, 2 qts, varanda, WC, sl, cozinha,
Uso comercial

Descrio

Casa, 69,27 m2 de rea total, 69,27 m2 de

rea privativa, 144m2 de rea do terreno, 3
qts, WC, sl, cozinha

Valor de
Avaliao
(R$)
132.000,00

Valor de
Venda
(R$)
208.600,00

Valor de
Avaliao
(R$)
68.000,00

Ocupado

Estado de
Ocupao
Ocupado

Estado de
Ocupao
Ocupado

Estado de
Ocupao
Desocupado

Valor de
Venda
(R$)
97.000,00

Valor de
Avaliao
(R$)
86.000,00

Ocupado

40.800,00

43.430,00

Ocupado

Valor de
Venda
(R$)
50.900,00

Valor de
Venda
(R$)
71.400,00

Valor de
Avaliao
(R$)
48.000,00

Valor de
Avaliao
(R$)
85.000,00

Estado de
Ocupao

Estado de
Ocupao
Ocupado

Estado de
Ocupao
Ocupado

Edital de Leilo Pblico Alienao Fiduciria

19.116 v033 micro

10

Edital de Leilo Pblico Alienao Fiduciria

Anexo III - TERMO DE ARREMATAO

Eu,

participante do Pblico Leilo, edital n

/
/
portador do CPF n
RG n
residente no endereo
apresento CAIXA a seguinte proposta
para arrematao do imvel abaixo relacionado, e me comprometo a comparecer na
agncia por mim indicada no prazo mximo de 05 (cinco) dias teis para finalizao do
contrato:
Nmero
item

do Nmero
bem

do Endereo do imvel

Preo mnimo

Valor
da
arrematao

proposta

de Valor do Sinal pago vista

Valor a complementar Valor do Financiamento

( VISTA)

Valor com utilizao do

FGTS

Agncia para contratao

Telefones para contato

Telefones para contato

Declaro, ainda, no ser empregado ou dirigente da CAIXA, bem como seu cnjuge e/ou
companheiro. Declaro, ainda, no possuir familiar (cnjuge, companheiro ou parente em
linha reta ou colateral, por consanginidade ou afinidade, at o terceiro grau) detentor de:
cargo comissionado que atue na rea demandante da licitao; cargo comissionado que
atue na rea que realiza a licitao; autoridade da CAIXA hierarquicamente superior s
reas supramencionadas.
Cidade, data

Assinatura do Arrematante

19.116 v033 micro

Assinatura do Leiloeiro

11

Edital de Leilo Pblico Alienao Fiduciria

Anexo IV - TERMO DE DESISTNCIA

Eu,
,
tendo participado do Leilo Pblico n
, para aquisio do imvel
constante no item n
situado
, venho tornar pblica minha desistncia da
referida aquisio.
Esta desistncia tem carter definitivo, nada tendo o desistente a reclamar com referncia
licitao supramencionada, ou com relao ao imvel objeto do presente termo.
Declaro estar ciente de que a presente desistncia importa no pagamento da multa
prevista no Edital de Leilo Pblico Condies Bsicas

de

de

Local/data

Assinatura do arrematante

19.116 v033 micro

Assinatura do representante da CAIXA

12