Existe una profunda contradiccin y un preocupante atraso o anacronismo entre

la discusin global en desarrollo y urbanismo sustentable y los modelos de

urbanizacin promovidos por el sector privado en Argentina. Mientras en el mbito
acadmico y de la gestin de otros conglomerados urbanos se plantea la
necesidad de revertir estos modelos, la creacin de urbanizaciones cerradas en el
territorio nacional aumenta, no solo en mbitos metropolitanos sino tambin en
rurales y semi-rurales. En mbitos metropolitanos, vinculadas por autopistas a
grandes centros urbanos, generan importantes problemas de fragmentacin
espacial y fomentan la segregacin social. Involucrando, adems, espacios de
valor paisajstico y ambiental, comprometiendo las posibilidades de planificacin
de una estructura territorial racional, sustentable, ecolgica, y a largo plazo.
las urbanizaciones cerradas en el corredor sur del conurbano bonaerense ()
impactan fuertemente en un territorio carente de equipamiento y espacios de
esparcimiento para su poblacin residente en la ciudad tradicional, donde los
espacios libres de gran valor paisajstico, productivo y/o ambiental se pierden al
ser ocupados por el modelo urbano privado de urbanizacin cerrada, renunciando
de esta forma a las posibilidades de planificacin y calificacin del ambiente
metropolitano (foco de conflictividad social y ambiental), que debiera estar atento a
la demanda y necesidades de la poblacin del rea en general y no de un sector
en particular. La presin urbana sobre espacios de valor paisajstico y ambiental y
la transferencia de estos espacios a dominio privado compromete bienes y
recursos de naturaleza pblica y condiciona a su vez las posibilidades de
aprovechamiento de estos.
En trminos de planificacin, existen una serie de normativas que lejos de limitar y
controlar, han favorecido las condiciones para el desarrollo ilimitado de
urbanizaciones cerradas, donde gobiernos locales tienen la competencia para
determinar las zonas para la localizacin de las mismas casi sin limitaciones.
Los gobiernos locales promueven en forma unilateral mega-emprendimientos
inmobiliarios altamente redituables para el sector privado, que atienden
exclusivamente a la demanda de los sectores ms pudientes, sin consideracin de
una planificacin estratgica general para el rea en pos de una gestin inclusiva
del suelo y en consecuencia urbanstica y socialmente sustentable, en un
contexto de falta total de regulacin y planificacin a escala regional del mbito
urbano y de los espacios con valor ambiental, paisajstico y patrimonial.
Quedan pendientes, por lo tanto, los debates sobre las competencias de dichos
gobiernos locales y provinciales sobre la gestin de espacios de valor ambiental,
paisajstico, o bien, productivo, pero tambin la aplicacin de normativas que
controlen y limiten el desarrollo de urbanizaciones cerradas a nivel nacional.
(GIUSTI, MARIANA, Ciudad Muro. Urbanizaciones cerradas vs.
Desarrollo urbano sustentable en el corredor sur de la regin
metropolitana de Buenos Aires, V Seminario Internacional de
Investigacin en Urbanismo, Buenos Aires, 2013).