CONTRATOS PARTE ESPECIAL I

Cuestionario

Promesa.
1.- Qu es?
Aquel contrato en que dos o ms personas se comprometen a celebrar un contrato
futuro, cumplindose los requisitos legales.
2.- Qu tipos de contrato distingue?
El preparatorio: aquel del cual nace la obligacin de hacer que consiste en celebrar,
dentro de un plazo o condicin, el contrato definitivo.
El definitivo: el que se celebra cumpliendo con la obligacin de hacer originada en el
contrato de promesa.
3.- Qu busca?
Generar obligacin de hacer: celebrar un acto jurdico en el futuro.
4.- Qu prescribe el artculo 1554? Requisitos para celebrar contrato de promesa.
Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo
que concurran las circunstancias siguientes:
1.a Que la promesa conste por escrito; (siempre, aunque promesa sea consensual. Se
excluye por tanto el consentimiento tcito).
2.a Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces;
(dice relacin con los requisitos intrnsecos del contrato, y no con las formalidades
para uno u otro contrato prometido).
3.a Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin
del contrato; (PLAZO: tanto suspensivo como extintivo; jurisprudencia considera que
plazo es naturalmente suspensivo pero partes pueden pactar uno extintivo. Basta
determinar una poca, no necesario fecha cierta// CONDICIN: tanto suspensiva
como resolutoria. Unos dicen debe ser determinada; otros extienden normas
propiedad fiduciaria de 5 aos; otros dicen que no es necesario se determine).
4.a Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para
que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.
(Puede haber contrato consensual de promesa. Jurisprudencia ha sostenido que
especificacin es necesaria para que no quepa duda en cuanto a la naturaleza del
contrato, no siendo necesario incluir el contrato a celebrar dentro del de promesa:
bastan elementos de su esencia, pues otros son presumidos por la legislacin. Incluso
los esenciales pueden no quedar especificados si es posible determinarlos al tiempo de
la celebracin contrato definitivo).
Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el artculo
precedente.
5.- Cules son sus caractersticas?
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i) es acuerdo de voluntades que genera obligaciones recprocas.

ii) contrato a celebrar y promesa no puede coexistir.
iii) tiene por fin celebrar otro contrato.
iv) nico efecto: obligacin de hacer.
v) debe constar por escrito (solemne).
vi) es principal.
vii) est sujeto a modalidad (plazo o condicin).
viii) debe cumplir requisitos de todo acto jurdico, del 1554 (de la esencia). Sancin,
NA.
ix) es mueble (obligacin de hacer).
x) slo crea derechos personales.
xi) es de aplicacin general (todos los contratos) pero es excepcional ya que debe
cumplir 1554.
xii) requiere consentimiento expreso.
6.- Vale la promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral?
a) Es nulo (Alessandri, alguna jurisprudencia):
- 1554 N4 exige en promesa se especifique contrato de tal modo que slo falten
tradicin o solemnidades. En este caso, faltara concurso real de voluntades.
- 1554 N2 no se cumple: contrato en que uno solo se obligue a vender no produce
efecto alguno.
- habra condicin meramente potestativa de voluntad del comprador, por lo que sera
nula (1478). Aun, se dice que no contrae obligacin alguna que dependa de su mera
voluntad sino que se reserva resolver si compra o no, no as de cumplir obligacin.
b) Vale (Claro Solar y mayora doctrina):
- exigencia 1554 N4 no significa contrato promesa tenga misma esencia y naturaleza
contrato prometido.
- no hay disposicin legal que exija para promesa que las partes se obliguen
recprocamente.
- numerosas disposiciones revelan intencin de aceptar, en materia promesa CV,
obligaciones unilaterales (ej, pacto de retroventa).
= Promesa aceptada es perfecto contrato unilateral que obliga al promitente.
7.- Qu diferencia hay entre el contrato de promesa unilateral de celebrar contrato
bilateral, y contrato de opcin?
El primero importa que una parte se obligue, pero contrato definitivo no existe an. El
segundo importa que contrato ya existe, pero por clusula especial se otorga a
destinatario ventaja de celebrar contrato por simple aceptacin.
8.- Efectos del contrato de promesa?
El propio es dar nacimiento a obligacin de hacer. Si se cumple, se extingue promesa
y aparece el contrato definitivo. Si se incumple, nace derecho a exigir ejecucin
forzada segn el 1553. Puede proceder el juez si consiste en suscribir documento o
constituir obligacin (532 CPC).
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Compraventa (CV).
1.- Qu es la compraventa? Artculo 1793.
Art. 1793: La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una
cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquella se dice vender y sta comprar. El dinero
que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.
2.- Cules son sus caracteres?
- es bilateral (obligaciones recprocas, dar cosa y pagar precio: esencia CV).
- es oneroso (utilidad).
- generalmente conmutativo (se miran prestaciones como equivalentes).
Excepcionalmente es aleatorio (cosas que se esperan existan).
- es principal.
- normalmente es consensual, aunque ley puede exigir que sea solemne.
3.- Es un ttulo traslaticio de dominio?
S, arts. 675 y 703.
4.- Cules son sus elementos esenciales?
El consentimiento, la cosa y el precio.
5.- Desde cuando se reputa perfecta la venta?
Desde que se conviene en cosa y precio (1801 inc 1).
6.- Sobre qu debe recaer el consentimiento?
- cosa objeto del contrato (no lo hay si ocurre error en identidad o calidad esencial).
- precio (cuando el que una parte entiende comprar es mismo al que otra entiende
vender).
- venta misma (uno compra, otro vende).
7.- Qu ocurre la con la venta forzada?
Es verdadera CV, pues cuando se oblig deudor, consinti en las consecuencias de su
obligacin.
8.- Qu tipo de solemnidades hay?
Legales, voluntarias, las arras, y los gastos del contrato.
9.- Cules son las legales?
a) Ordinarias: aquellas de que por ley est revestida la CV de cierta clase de bienes.
Consiste en otorgamiento escritura pblica. 1701: es requisito perfeccionamiento
contrato y nico medio de prueba para el mismo. Se exige en la CV de bienes races, de
derechos de servidumbre y censo, y de sucesin hereditaria (1801 inc 2).
Se discute sobre si mandato debe revestir mismas formalidad contrato encomendado.
Mientras unos dicen que este es de naturaleza consensual y slo solemne cuando ley lo
seala (2123), otros (doctrina y jurisprudencia) estiman que debe ser solemne.
En CV bienes races, inscripcin es manera de efectuar tradicin. Y slo respecto
inmuebles por naturaleza.
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b) Especiales: aquellas que ley exige para compraventa en atencin a circunstancias

particulares en que se celebra o a las personas que intervienen. Es caso de ventas
forzadas ante justicia (previa tasacin inmuebles y publicacin en avisos, pblica
subasta, juez, haciendo el acto veces de escritura pblica) y venta de bienes
pertenecientes a personas incapaces (autorizacin judicial y subasta pblica).
10.- Cules son las voluntarias?
Aquellas que establecen las partes, sea aadindolas a las que establece la ley, sea
para hacer solemne una CV que es naturalmente consensual. Debe estar expresamente
estipulado. En este caso, pueden las partes retractarse hasta que se otorgue la
escritura o se principie la entrega de la cosa (1802).
11.- Qu son las arras?
Es la cantidad de dinero u otra cosas mueble que se da, o como garanta de la
celebracin o ejecucin del contrato, o como parte del precio o en seala de quedar las
partes convenidas.
Como garanta, subentiende que partes pueden retractarse, perdindolas el que las ha
dado, o restituyndolas dobladas el que las ha recibido (1803). Hay por tanto
condicin suspensiva y negativa de que partes no harn uso de la retractacin. Hay
plazo de 2 meses para retractarse si partes nada dicen, pero se puede extinguir antes
si contrato se reduce a escritura o comienza entrega.
Como parte del precio, queda perfecta venta (1805). Pero si no consta por escrito, se
presume de derecho pueden partes reservar facultad de retractarse. Es, por tanto, un
medio de prueba de celebracin contrato. Debe estipularse expresamente y por escrito,
sino son de garanta.
12.- De quin son los gastos del contrato de CV?
Vendedor (1806), pues supone considerados en el precio. Ley de timbres y estampillas
modifica esto, haciendo el impuesto de CV de cargo de quien suscribe documento a
prorrata intereses.
13.- Qu sucede si falta cosa?
Carece de objeto obligacin vendedor CV, por lo que obligacin comprador carece de
causa.
14.- Qu requisitos debe cumplir cosa vendida, adems de los de todo acto jurdico?
i) Ser comerciable: 1810 en relacin al 1464.
ii) Ser determinada y singular: determinacin puede ser especfica o genrica
(determinado cantidad). Puede ser slo determinable. No se puede universalidad
jurdica.
iii) Debe existir o esperarse existe (tambin cosas futuras). Si no existe absolutamente,
no produce la CV efecto alguno. Si existe slo parcialmente, puede comprador desistir
del contrato o mantenerlo abonando precio a justa tasacin. Buena o mala fe no
influye sino para que se reparen perjuicios.
La venta de cosa futura vale, y se entiende bajo condicin de existir. A menos, se
exprese lo contrario o por naturaleza del contrato aparezca que se compr la suerte.
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iv) No pertenecer al comprador: compra cosas propia no val (1816 inc 1).
15.- Qu sucede con la venta de cosa ajena?
Vale (1815), pues no transfiere dominio sino slo genera derechos personales.
16.- Qu efectos produce la venta de cosa ajena?
i) En relacin a dueo cosa, no le afecta el contrato, conserva su derecho en tanto no se
adquiera por prescripcin. Tiene accin reivindicatoria.
ii) Entre las partes:
- CV no da al comprador dominio de cosa, slo derechos que vendedor tena sobre la
cosa. Pero igual adquiere posesin, y puede ganas por prescripcin (683).
- comprador, ante imposibilidad de entrega del vendedor, tiene derecho al
cumplimiento o resolucin de contrato + indemnizacin.
- si cosa es reivindicada, entregada, vendedor debe sanear eviccin (salvo comprador
supiera).
Ntese que no obstante puede ratificarse luego por el dueo, surtiendo efectos (1818).
Tambin, si vendedor adquiere luego su dominio, se entiende trasferido ste desde
tradicin (1819).
17.- Qu sucede si falta precio?
Carece de objeto obligacin comprador CV, por lo que obligacin vendedor carece de
causa.
18.- Qu requisitos debe cumplir el precio?
i) consistir en dinero: si no, es otro contrato (permuta). Igual puede pactarse en dinero
y pagarse de otra forma (dacin en pago). No es necesario precio consiste
ntegramente en dinero.
ii) ser real o serio: dice relacin con voluntad de las partes (exista la intencin de
pagarse y exigirse) y con cosa vendida (que no haya desproporcin que lo haga
ilusorio). No es necesario precio sea justo, pudiendo tolerarse una cierta
desproporcin (salvo con lesin enorme).
iii) ser determinado (sealar precisa cantidad que comprador debe pagar por cosa).
Puede determinarse por acuerdo de las partes (1808) o por un tercero (1809), siendo
en este ltimo caso condicional. No puede fijarse unilateralmente por uno de los
contratantes.
19.- Quines son hbiles para celebrar CV?
Art. 1795: todas personas que ley no declara inhbiles para celebrarlo o celebrar todo
contrato.
20.- Qu incapacidades hay?
Aparte de la incapacidad general para contratar, hay especiales de la CV.
i) Incapacidad de comprar y vender (o dobles). Es nulo entre cnyuges no separados
judicialmente (incluso bajo rgimen de separacin de bienes. Ello, pues se prohben
donaciones irrevocables entre cnyuges y porque si se permitiera, mediante ventas
simuladas, podran sustraer bienes a persecucin acreedores) y entre padre o madre y
el hijo (para protegerlo y evitar conflictos entre cuidado de sus intereses y de los
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propios. Es respecto padre/madre con patria potestad, no obstante es vlido si es

sobre bienes en su peculio profesional, debiendo autorizar juez si hay bienes races).
ii) Incapacidad para vender (simple). De los administradores de establecimientos
pblicos para vender parte alguna de bienes que administran, si escapa a sus
facultades administrativas ordinarias, salvo tengan autorizacin expresa autoridad
competente.
iii) Incapacidad para comprar (simple):
- prohibicin a empleados pblicos para comprar bienes pblicos o particulares
vendidos por su ministerio (1798).
- prohibicin jueces y funcionario orden judicial que intervengan en litigio y se vendan
por el mismo (1798). Tambin para cosas que han dejado de ser litigiosas, por 5 aos,
salvo sucesin por causa de muerte (321 COT).
- incapacidad tutores y curadores, respecto bienes pupilo (1799). Tampoco
ascendientes, descendientes o cnyuge (412).
- incapacidad mandatario, sndico y albacea para comprar cosas mandante ordene
vender, ni vender de lo suyo lo que mandante orden comprar, salvo ste aprueba
expresamente (2144).
21.- Qu dice el artculo 1807 sobre las modalidades?
Art. 1807. La venta puede ser pura y simple, o bajo condicin suspensiva o resolutoria.
Puede hacerse a plazo para la entrega de la cosa o del precio.
Puede tener por objeto dos o ms cosas alternativas.
Bajo todos estos respectos se rige por las reglas generales de los contratos, en lo que no
fueren modificadas por las de este ttulo.
22.- Qu otras modalidades puede tener?
i) Venta al peso, cuenta o medida, cuando cosas se aprecian segn cantidad. Hay
consecuencias distintas si se dirige a fijar precio o cosa: si es preciso hacerlo para
determinar el precio, prdida, deterioro o mejora pertenecer al comprador aunque
no se haya pesado , contado ni medido, si es que se ha ajustado el precio; si es preciso
para determinar cosa, y es parte indeterminada, prdida, deterioro o mejor no
pertenecer al comprador sino despus de haberse ajustado el precio y de haberse
pesado, contado o medido dicha parte.
Tambin puede ser al bloque, es decir, sin que sea necesario pesar, contar o medir.
Nota: Contrato ya se ha perfeccionado: esto es slo para fijar riesgos.
ii) Venta a prueba o al gusto: no hay contrato mientras comprador no declara le
agrada la cosa, y riesgos son por tanto del vendedor. Se entiende sucede este modo en
los casos en que se acostumbra vender as.
Nota: Contrato no est perfecto sino hasta que se declara el agrado.
Efectos de la Compraventa.
23.- Cules son las obligaciones de la esencia?
Para el vendedor entrega la cosa; para el comprador pagar el precio.
24.- Cules son las obligaciones del vendedor?
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Adems de entregar, sanear la cosa de eviccin y vicios redhibitorios (1824).

25.- En qu consiste la obligacin de entregar?
i) Alcance obligacin: tiene un alcance limitado: se obliga a entregar posesin pacfica
y tranquila de cosa vendida (as es vlida venta cosa ajena, y aun si comprador se
entera de esto, no tiene accin contra vendedor salvo fuese despojado cosa. 1815: venta
cosa ajena vale).
ii) Forma de la entrega (como tradicin): distinguirse si son muebles o inmuebles.
Muebles, rige el 684. Inmuebles, procederse a la inscripcin respectiva, salvo en las
servidumbres que es por escritura pblica (no as en servidumbre de alcantarillado de
predios urbanos) y en las minas que se hace va inscripcin en Conservador de Minas.
iii) Entrega debe ser material (buena fe lo exige, sentido natural y obvio de entregar,
vendedor se obliga a amparar posesin del comprador, y CC en 1866 habla de entrega
real de la cosa). Si no, autoriza comprador para reclamarlas o para pedir resolucin
del contrato.
iv) poca de la entrega: inmediatamente despus de celebrado el contrato, o en poca
que se pacte (1826 inc 1) si no, comprador tiene derecho a exigir el cumplimiento o
pedir la resolucin, ambas con indemnizacin; pero comprador debe haber pagado,
estar llano a hacerlo, o debe haberse fijado plazo para ello.
Derecho legal de retencin cuando comprado no ha pagado (1826 inc 3), aunque no
puede retener si comprador esta pronto a pagar precio. Pago debe ser ntegro. Ojo si
hay plazo. Adems, existe este derecho si existe peligro para vendedor de perder el
precio como consecuencia de disminucin considerable de la fortuna del comprador:
cesa si se paga o si se cauciona el pago.
v) Lugar de entrega: RG, lugar convenido. Si no, y cosa es de especie, lugar donde
exista a tiempo del contrato. Si es otra cosa, domicilio deudor al tiempo contrato.
vi) Gastos de la entrega: son del vendedor (1571 con 1806). Los gastos de traslado de la
cosa al lugar en que definitivamente ha de quedar, son del comprador (1825)
vii) Qu comprende la entrega? Lo que reza el contrato (1828), o sea, cosa y sus
accesorios (1830). Segn el 1816, hay derecho del comprador a los frutos pendiente a
la poca de la venta, y naturales y civiles posteriores a sta. Se exceptan si se fija
plazo para entregar, cuando entrega se sujete a condicin, y cuando partes decidan
otra cosa.
viii) Riesgos cosa vendida: 1820 riesgo de la entrega es del comprador. Esto, salvas las
excepciones: Cuando se pacta expresamente; Cuando la venta es condicional
(suspensiva, debe comprador pagar precio pero prdida parcial o deterior pertenecen
al comprador: pero si no se cumple condicin, prdida es de un frustrado vendedor);
En las ventas al peso, medida o cuenta, y hasta que la cosa se pese, mida o cuente; En
las ventas al gusto, hasta que el comprador manifieste gustarle.
ix) Entrega predios rsticos: hay que distinguir si es por cabida o como especie o
cuerpo cierto (esta es la RG)

- Cabida: cuando se expresa en contrato, precio se fija en relacin a ella, y cuando

partes no renuncian a acciones resultantes de que cabida real sea diversa. Conforme
al 1832, pueden darse dos situaciones: que la cabida real sea mayor, o que sea menor
a la declarada en el contrato. Cuando la cabida real es mayor a la declarada, hay que
distinguir si el precio sobrante no excede un 10% del precio cabida real (comprador
est obligado a aumentar proporcionalmente precio), y cuando precio sobrante excede
el 10% valor real (comprador puede desistirse contrato con indemnizacin perjuicio, o
pagar faltante). Si la cabida real es menor a la declarada, hay que distinguir si precio
faltante no excede el 10% del valor de la real (puede obligarse al vendedor a entregar
terrenos faltantes, o bien a rebajar el exceso, proporcionalmente) o si excede el 10%
valor de la real (puede comprador desistirse con indemnizacin, o rebajar el precio).
- Especie o cuerpo cierto: cuando cabida no se expresa en contrato o partes lo
mencionan como dato ilustrativo solamente. Debe entregarse todo lo comprendido
dentro de deslindes. Si falta, puede rebajarse conforme reglas de cabida.
1834: Estas reglas prescriben al cabo de un ao desde la entrega. Y ojo con lesin
enorme.
x) Consecuencias de falta de entrega: 1826 inc 2: "Si el vendedor por hecho o culpa
suya ha retardado la entrega, podr el comprador a su arbitrio perseverar en el
contrato o desistir de l, y en ambos casos con derecho para ser indemnizado de los
perjuicios segn las reglas generales". Debe haber mora y comprador haber pagado o
estar pronto a pagar.
26.- En qu consiste la discusin acerca de la entrega de la posesin de la cosa vs su
tradicin?
a) Posicin tradicional, slo se obliga a entregar la posesin pacfica y tranquila de la
cosa:
- En Chile vale la venta de cosa ajena.
- El 1824 dispone que el vendedor debe realizar entrega o tradicin de cosa. Har
tradicin si es dueo, y entregar si no es. Por lo mismo, se critica definicin del 1793,
que habla de dar.
- La accin resolutoria carece de utilidad, pues mientras no sea demandado por el
dueo puede continuar gozando de la cosa, y si es demandado, se hace efectiva la
obligacin de eviccin.
- En esta materia, se sigui el derecho romano, donde obligacin del vendedor es slo
procurar la posesin tranquila y pacfica de la cosa.
b) Posicin moderna, se obliga a transferir el dominio:
- La finalidad social y econmica de la CV es precisamente la de transferir el dominio.
- Puede conciliarse venta cosa ajena con esta obligacin. Una cosa es que venta cosa
ajena sea vlida, y otra es que vendedor cumpla con obligaciones. Se confunden las
condiciones de validez con sus efectos.

- El 1793 seala que la obligacin del vendedor es de dar. stas consisten en transferir
el dominio o constituir un derecho real. El 1824 corroborara esta idea, siendo
efectivamente la obligacin transferir el dominio.
- El 1837 obliga a amparar el comprador en el dominio Y posesin pacfica. No dice
o, de modo que comprende ambas.
- En Chile la posesin es un hecho. De esta forma, quedara precisada la obligacin del
vendedor, pues la posesin no se transmite ni se transfiere.
- La aceptacin de esta tesis tiene inters prctico. Permite al comprador intentar la
resolucin con indemnizacin de perjuicios.
27.- Qu sucede si se vende una misma cosa a dos o ms personas?
Art. 1817. Si alguien vende separadamente una misma cosa a dos personas, el
comprador que haya entrado en posesin ser preferido al otro; si ha hecho la entrega
a los dos, aquel a quien se haya hecho primero ser preferido; si no se ha entregado a
ninguno, el ttulo ms antiguo prevalecer.
28.- En qu consiste la obligacin de saneamiento?
Cosa debe entregarse de modo que comprador pueda gozar de ella tranquila y
tilmente. Esta tranquilidad se interrumpe por terceros si reclaman derechos sobre
cosa vendida, o porque cosa tiene vicios que la hacen inepta para fin adquirido.
As, puede ocurrir por eviccin, o por la existencia de vicios ocultos.
"Art. 1837. La obligacin de saneamiento comprende dos objetos: amparar al
comprador en el dominio y posesin pacfica de la cosa vendida, y responder de los
defectos ocultos de sta, llamados vicios redhibitorios."
29.- Cules son sus caractersticas?
- es de la naturaleza de contrato de CV.
- es eventual, slo exigible si ocurren ciertos hechos.
30.- En qu consiste el saneamiento por eviccin?
La eviccin es la privacin que experimenta el comprador de todo o parte de la cosa
comprada, en virtud de una sentencia judicial, por causa anterior a la venta. Por lo
general slo procede en los contratos onerosos.
Busca amparar a comprador en dominio y posesin pacfica de cosa, defendindolo
ante terceros (obligacin de hacer, indivisible), e indemnizacin al comprador si se
produce dicha eviccin (de dar, divisible).
31.- Cules son sus elementos?
- privacin total o parcial: Ej. total si es reivindicada, parcial si se reclama usufructo o
servidumbre.
- haya sentencia judicial, suponindose as un proceso y una sentencia que desposea
total o parcialmente cosa. As, reclamos extrajudiciales no producen eviccin, pero s
autorizan por temor a suspender pago. Abandono voluntario del comprador al tercero
no obliga tampoco al vendedor al saneamiento. Pero puede no haber sentencia judicial
cuando vendedor se allane a demanda y comprador, reconociendo, restituye cosa.
Vendedor slo se obliga a turbaciones de derecho.
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- causa anterior a la venta: por causa posterior son ajenas a vendedor. Igual puede
convenirse.
32.- En qu momento se hace exigible la obligacin?
Una vez producido el despojo, habiendo adems intentado dicho despojo se produzca.
Primero debe prestarse amparo al comprador para que obtenga un resultado
favorable en el juicio en su contra. Si an pierde el juicio, debe indemnizar.
33.- Qu comprende, por tanto, la obligacin de saneamiento?
- Obligacin de hacer: amparar o asumir defensa de comprado en juicio seguido por
tercero. Indivisible. Puede intentarse contra cualquier vendedor o contra sus
herederos.
- Obligacin de dar: si se pierde juicio, de indemnizar perjuicios. Es divisible.
Deberes del vendedor
34.- Qu es la citacin de eviccin?
Es el llamamiento que en forma legal hace comprador a vendedor para que ste
comparezca a defenderlo en juicio. Nace el derecho al interponer un 3ero la demanda.
1843.
Citacin es importante, pues si se omite no nace obligacin para vendedor. Juicio debe
ser civil.
35.- Cmo se hace (584-586 CPC)?
i) Debe solicitarla comprador, acompaando antecedentes. Juez ordena.
ii) Antes de contestacin de demanda.
iii) Ordenada, se suspende juicio por 10 das + Tabla emplazamiento.
iv) Vencido plazo, sin que haga, demandante puede solicitar se declare caducado el
derecho o solicitar efectuarla l a costa del demandado.
v) Citado vendedor tiene trmino emplazamiento para comparecer. Se suspende
proceso.
36.- A quin puede citarse?
No slo a vendedor, sino tambin antecesores de ste (1841). Comprador adquiere
sobre cosa todos los derechos de sus antecesores, incluyendo previas acciones de
saneamiento.
37.- Cules son los efectos de la citacin?
Distinguir:
i) Durante juicio.
a) No comparece: vendedor es responsable eviccin. No lo ser en medida que
comprador haya dejado de oponer excepcin que le competa slo a l. Ejemplo,
excepcin de prescripcin adq.
b) Comparece: juicio se sigue en su contra, y comprador puede actuar como 3ero
coadyuvante. Deber intervenir oponiendo excepciones que le correspondan
exclusivamente a l, pues si no, se exime de responsabilidad al vendedor. Vendedor
puede adoptar dos actitudes: allanarse o no. Si se allana, el comprador puede seguir o

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no el juicio por su cuenta. Si se sigue y se pierde, el vendedor no responder de los

gastos del juicio ni de los frutos devengados durante ste.
ii) Una vez dictada la sentencia
a) La sentencia favorece al comprador: no responde el vendedor de la eviccin, salvo
que la demanda se haya interpuesto por hecho o culpa suya.
b) Comprador es evicto: vendedor deber indemnizar. Perjuicios debidos difieren
segn eviccin sea total o parcial. Demandar entonces a vendedor para condenar al
pago y determinar monto.
38.- Qu sucede en el caso de eviccin total? Cules son sus consecuencias (1847)?
i) Restitucin de precio aunque actualmente valga menos, salvo deterioros culpa
comprador.
ii) Costas legales del contrato de venta.
iii) Valor de frutos que comprador se haya obligado a restituir al dueo. Excep. 1845.
iv) Costas del juicio. Misma excepcin (caso de allanarse).
v) Aumento valor de la cosa, por causas naturales o mero transcurso del tiempo
(1850), o por hechos voluntarios (1849). Slo pagar las mejoras voluptuarias si
estaba de mala fe. Respecto a los aumentos por causas naturales, pagar un cuarto de
su valor si estaba de b. fe, y el total si estaba de mala.
Si la venta fue forzada, el vendedor slo pagar el valor que se produjo en la subasta.
39.- Y en el caso de la eviccin parcial?
- Si eviccin es de una magnitud tal que comprador no hubiere contratado, puede
resolver (CC dice rescisin) el contrato o pedir el saneamiento parcial. En el primer
caso, deber acreditar la esencialidad de la parte evicta.
- Si no es de tal magnitud, puede exigir el saneamiento parcial.
40.- Cmo se extingue la accin?
i) Por renuncia: Se puede por ser de la naturaleza. Generalmente, slo implica eximir
al vendedor de pagar los perjuicios, pero no restituir el precio, salvo :
- comprador compr sabiendo que cosa era ajena. Se ha resuelto en caso de que
expresamente se obligue al saneamiento, es irrelevante el conocimiento que el
comprador haya tenido.
- vendedor tom expresamente peligro de la eviccin sobre s. Debe especificarse as.
ii) Por prescripcin. Distingue derechos a:
- citar a eviccin: no prescribe.
- indemnizacin: 4 aos desde sentencia que la confiere. Excepto en cuanto obligacin
de restituir precio que prescribe en 3 o 5 aos, segn sea ttulo ejecutivo o no.
iii) Por ley. Puede eximir total o parcialmente:
- parcial: en CV forzosas (paga devolucin precio), y si se allana vendedor (no
responde por frutos ni costas).
- total: si comprador no opuso excepcin que slo l tena y por ello es evicta la cosa; si
comprador y demandante se someten a arbitraje sin consentimiento vendedor; o si
comprador pierde posesin cosa por su culpa y por ello es evicta.
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41.- En qu consiste la obligacin de saneamiento de vicios redhibitorios? Qu son?

Son vicios redhibitorios los defectos que la cosa tena a la poca de celebracin y,
siendo ocultos, hacen que ella no sirva para su fin natural o solo sirva
imperfectamente. 1858.
Se refiere a defectos materiales, no jurdicos (saneamiento por eviccin). Se refiere a
vicios inherentes a la cosa misma.
42.- Qu diferencia hay entre los vicios redhibitorios y el error sustancial?
Este ltimo vicia el consentimiento y se debe a falsa representacin cualidad esencial.
Los vicios no vician consentimiento ni dan lugar a la nulidad relativa.
43.- Cules son sus requisitos?
- Existir al contratar: a la poca del consentimiento si es consensual, o al otorgarse
escritura, si es solemne. Slo as pueden ser imputables a vendedor, salvo que hubiere
existido un germen.
- Grave: cosa sea inservible para su uso natural, o servir imperfectamente, de modo
que el comprador no hubiere contratado, o lo hubiere hecho por un precio inferior.
- Oculto: comprador no lo conoca a la poca de celebracin. Si celebra la CV
conocindolo, quiere decir que no le da importancia. El vendedor debe manifestrselos
al comprador si los conoce. Sin embargo, la ignorancia del comprador no debe
deberse a negligencia grave, o los vicios deben ser tales que el comprador no pudiera
fcilmente conocerlos en razn de su profesin u oficio. Entonces, no ser oculto
cuando vendedor no lo dio a conocer al comprador; comprador inexperto lo ignora
por negligencia grave; o comprador experto pudo haberlo conocido por su profesin u
oficio.
44.- Cules son sus efectos?
Convencionales o legales, surge un derecho optativo (solo si son graves) para pedir
resolucin (accin propiamente redhibitoria), o para pedir rebaja del precio (accin
cuatio minoris).
45.- Qu sucede si vendedor conoca o deba conocer los vicios en razn de su profesin?
Adems puede pedirse indemnizacin de perjuicios. dem ocurre si cosa perece como
consecuencia vicio oculto
46.- Cuando el objeto se compone de varias cosas, qu sucede?
No hay accin por conjunto, sino slo por la cosa. Excepcionalmente, la hay, cuando
aparece que sin esa cosa no se hubiere contratado.
47.- Cmo se extingue la accin de saneamiento por vicios redhibitorios?
- Por renuncia: al ser de la naturaleza. An, si vendedor conoca, responde
igualmente.
- Ventas forzadas: por mala fe, igualmente estar obligado al saneamiento si hubieran
sido pedidos por el comprador (1865).
- Prescripcin (se cuenta desde entrega real): accin redhibitoria (para resolucin)
prescribe en 6 meses para muebles, y un ao para inmuebles. La accin cuantio
minoris, prescribe en un ao para muebles y 18 meses para inmuebles (excepcin para
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prescripcin de un ao de la cuantio minoris: cosa lejos y hubiere que remitirla, ao

consta desde entrega al consignatario + trmino emplazamiento. Accin existe en
medida que en tiempo intermedio comprador haya podido ignorar vicio sin
negligencia).
48.- Cules son las obligaciones del comprador?
Recibir cosa y pagar el precio.
49.- En qu consiste obligacin de recibir cosa?
Consiste en hacerse cargo de la cosa, tomando posesin de ella. 1827, efecto de mora
de recibir:
- abonar al vendedor alquiler de almacenes, graneros, etc. se abonan perjuicios de
mora.
- atena responsabilidad vendedor. Se libera de cuidado ordinario, responde de culpa
grave.
En todo caso, no se excluye al vendedor la posibilidad de pedir la resolucin o el
cumplimiento.
50.- En qu consiste la obligacin de pagar el precio?
Es la principal obligacin del comprador, y es de la esencia.
i) Lugar y poca del pago: en lugar pactado, y si no, se distingue: si es un cuerpo
cierto, ser en lugar en que cosa se encontraba en poca celebracin; si es de gnero,
domicilio del deudor.
En la CV hay variantes. El 1872 seala que debe pagarse precio en lugar y tiempo
convenidos, y en caso de no establecerse, al momento de la entrega. De ello se sigue
que la obligacin de pagar es posterior a la de entregar, aunque sea slo por un
instante. As, la jurisprudencia ha dicho que el pago del precio se subordina a la
entrega. Por eso, el comprador no incurre en mora mientras no haya entrega. Son
simultneas, pero la entrega precede al pago del precio.
ii) Comprador est autorizado para retener precio cuando (1) fuere turbado en goce de
cosa o (2) tuviere noticias de una accin real sobre ella (acreditarlo), de que el
vendedor no le ha dado conocimiento. Esta retencin no es para s, sino que debe
depositar dinero. Durar hasta que vendedor haga cesar turbacin, o hasta que
caucione resultas del juicio.
iii) Sancin por incumplimiento: 1873, dem a 1489. Puede pedirse cumplimiento
forzado (ejecutivo u ordinario), o bien pedirse resolucin. Varios vendedores, la
jurisprudencia dice concurrir de consuno. Si se pide resolucin, efectos particulares en
cuanto a los frutos.
51.- Cules son los efectos de la resolucin de venta entre las partes?
- Vendedor puede retener o exigir las arras dobladas.
- Vendedor puede exigir restitucin frutos percibidos por comprador, o que debi
percibir mientras cosa estuvo en su poder. Ello, en su totalidad si nada de precio se
pag, o en proporcin a lo pagado (1875). Es excepcin al 1488, en que no se deben los

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frutos del tiempo intermedio. Pero, RG es devolucin al estado anterior del contrato,
siendo as excepcional el 1488.
- Restitucin de la cosa vendida y sus accesorios.
- Indemnizaciones por deterioros. Se considera al comprador como un poseedor de
mala fe, salvo que por hecho inimputable haya sufrido grandes deterioros a su fortuna
que impidan pagar. - Indemnizacin de perjuicios en general, en los trminos del 1489.
52.- Cules son los derechos del comprador?
- A que le restituyan lo pagado del precio.
- A que se le abonen mejoras. Se le considera poseedor de mala fe, salvo pruebe
deterioro inimputable a su fortuna. Se le pagan las necesarias, pero no tiles ni
voluptuarias, pudiendo llevarse los materiales, si pueden separarse sin detrimento y
vendedor se niega a pagrselos.
53.- Cules son los efectos respecto terceros?
Se aplican los 1490, 1491, de acuerdo al 1876, no se afecta a terceros de buena fe.
54.- Qu ocurre con la declaracin de haberse pagado el precio?
1876 niega derecho de probar que las declaraciones de la escritura, en cuanto a
haberse pagado el precio, no corresponden a la realidad. Se protege de esta forma a
los terceros contratantes del comprador. Las excepciones que el 1876 contiene no
vulneran esta regla general, pues son casos en que la escritura pblica no es tal (falsa,
nula).
55.- De acreditar lo contrario, rige solo cuando se entable acciones contra terceros, o
tambin relativamente cuando se pide la resolucin?
Alessandri cree que la disposicin es absoluta. Meza Barros sostiene lo contrario:
1. Del contexto del 1875 y 1876 aparece que el primero regula los efectos de la
resolucin entre las partes y el segundo respecto de terceros.
2. El 1876 establece en su inciso primero las condiciones generales de los efectos de la
resolucin respecto de terceros, y su inciso segundo se refiere a la situacin de esos
terceros ante la declaracin de paga del precio.
3. La disposicin slo se justifica como una medida de proteccin a terceros.
4. La interpretacin absoluta conduce al absurdo de ni siquiera permitir que el
comprador confiese no haber pagado el precio.
56.- Qu opina la jurisprudencia?
La jurisprudencia dominante se inclina por la tesis de Alessandri, pero fallos aislados
dicen lo contrario. Se seala que el inciso segundo del 1876 no establece una distincin
entre las posibles situaciones, de modo que no cabe interpretarlo as.
Los instrumentos pblicos pueden impugnarse por tres vas: falta de autenticidad,
falsedad de las declaraciones y por nulidad. Surge un problema respecto de la
segunda. Pueden, las partes, impugnar la veracidad de sus declaraciones? Es
dividido; algunos creen que el 1700 lo impide, pues las declaraciones del instrumento
pblico hacen plena fe contra las partes. Otros, como Somarriva, creen que las partes
s pueden impugnar sus declaraciones, porque si bien hacen plena fe, nada obsta a que
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pueda rendirse prueba en contrario. Adems, el 1876 es excepcional, pues en ese caso
no pueden impugnarse las declaraciones, y la regla general sera que SI pueden.
En otros contratos, entonces, muchos creen que s pueden contrariarse las
declaraciones de las partes en el instrumento pblico.
57.- Qu sucede respecto la clusula de no transferir salvo por pago de precio?
680 seala que el vendedor puede reservarse el dominio al pago del precio, pero debe
expresarse.
1874 establece que esa norma es irrelevante en cuanto a reservarse el dominio. Si hay
tradicin, hay transferencia y el 1874 seala que no podrn sino intentarse las
acciones del artculo 1873, que es manifestacin del 1489. La mayora, entonces, cree
que no puede hacerse esta reserva, siendo el 1874 especial respecto del 680, tambin se
explica por el derecho que el comprador demandado tiene para enervar la accin y
esta situacin no se justificara si se aplicara el 680.
Pactos accesorios a la compraventa.
58.- Qu pactos accesorios a la compraventa existen?
Cdigo regla 3, el comisorio, el de retroventa y el de retracto. Pero por el 1887 pueden
agregarse cualesquiera otros lcitos.
59.- Qu es el pacto comisorio?
Es la condicin resolutoria de no cumplirse lo pactado, pero expresada en el contrato
(1877). Puede ser simple o calificado (como ya se ha visto).
60.- Qu es el pacto de retroventa?
Pacto por el que el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida,
reembolsando al comprador la cantidad que se estipulare, o en defecto de esa
estipulacin, lo que le haya costado la compra (1881).
Es un contrato de CV con condicin resolutoria, cual verificada extingue el derecho del
comprador y la cosa vuelve a manos del vendedor. Es meramente potestativa.
61.- Qu ventajas/inconvenientes tiene?
- eficaz modo de procurarse dinero si no se quiere desprender definitivamente cosa.
- para vendedor es ventaja sobre otras garantas.
- comprador puede hacer suya cosa si transcurre el plazo.
- Inconvenientes: sirve para encubrir pacto comisorio prohibido por leyes, pudiendo
tener por objeto permitir a prestamista hacerse pago de su crdito con cosa dada en
garanta.
62.- Cules son sus requisitos?
- Vendedor se reserve facultad de recobrar en el mismo acto: si es despus, es promesa
de CV.
- Reembolso del precio. A falta de estipulacin, se paga lo que el comprador pag
- Debe concederse plazo para ejercitar derecho, cual no puede ser superior a 4 aos
desde fecha contrato (1885).
63.- Qu condiciones hay para su procedencia?

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- vendedor haga valer su derecho judicialmente, a menos partes se avengan a ejecutar

retroventa.
- que en acto de ejercerlo ponga precio a disposicin del comprador.
- que el derecho se haga valer en plazo.
- que se d aviso al comprador, con anticipacin debida (6 meses inmuebles, 15 das
muebles). Si la cosa fuera fructfera, y stos ocasionales, producto de trabajos e
inversiones, no puede exigirse la restitucin sino despus de la prxima percepcin
(1885).
64.- Qu efecto produce?
Si no se ejercita derecho en tiempo oportuno, este caduca y se mira la CV como pura y
simple. Si la ejercita, se producen los efectos de una condicin resolutoria ordinaria,
extinguindose derecho del comprador. Las partes se deben prestaciones mutuas entre
s.
Entre las partes, comprador debe restituir cosa con accesorios, adems de indemnizar
vendedor por deterioros que le sean imputable (hecho o culpa). Vendedor restituye
precio y debe pagar a comprador mejoras necesarias cosas.
Frente a terceros, RG (1490 y 1491).
El derecho del pacto de retroventa es intransferible, pero puede transmitirse.
65. Qu es el pacto de retracto? Cules son sus efectos?
Aquel en que las partes acuerdan que se resolver la venta si en un plazo determinado,
no ms de un ao, aparece nuevo comprador que puede mejorar el precio pagado
(1886).
Se puede evitar resolucin si comprador o tercero poseedor se allanen a mejorar en
mismos trminos la compra. Sus efectos son los mismos a la retroventa.
Rescisin de la venta por lesin enorme.
66.- En qu consiste la lesin?
Es el perjuicio pecuniario que las partes sufren como consecuencia de la falta de
equivalencia de las prestaciones recprocas de un contrato conmutativo. Compraventa
es una especulacin en gran medida, pero si hay grave desequilibrio (por imperiosa
necesidad de dinero), hay lesin enorme, cual justifica rescisin.
67.- Cules son sus requisitos?
i) Venta susceptible de rescindirse por lesin enorme (1888). No procede en venta
muebles, ni en ventas hecha s por ministerio de justicia, ni en venta de minas.
ii) Lesin sea enorme: 1889: para vendedor cuando precio es inferior a mitad justo
precio cosa que vende; para comprador cuando justo precio cosa comprada es inferior
a mitad precio que paga por ella. Justo precio a tiempo del contrato.
iii) Que la cosa no haya perecido en poder del comprador. Si sucedi, restitucin es
imposible (1893 inc 1).
iv) Comprador no haya enajenado cosa, a menos se haya vendido por ms que lo
pagado, pudiendo ah vendedor reclamar exceso hasta concurrencia justo valor con
deduccin 10%.
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v) Accin se entable en tiempo oportuno: prescribe en 4 aos desde fecha contrato

(1896).
68.- Puede renunciarse la accin rescisoria?
1892: no puede, y clusula estipulndolo no vale.
69.- Cules son los efectos de la rescisin por lesin enorme?
Son los propios de la nulidad, pero con una modalidad: si se restablece equilibrio
prestaciones, ya no hay perjuicio. As, dos opciones:
- demandado opta por rescisin: pronunciado el fallo, nace derecho para enervar
(1890 inc 1): derecho para a su arbitrio consentir o completar/restituir con
deduccin/aumento de 10%. Es del demandado, demandante slo puede pedir
rescisin. Opcin nace una vez declarada nulidad. No se debern intereses o frutos
sino desde demanda, ni puede pedirse cosas por expensas ocasionados por contrato.
- demandado consiente en rescisin: vendedor debe restituir cosa, comprador precios
con intereses y frutos desde demanda. Partes no estn obligadas a pagar expensas del
contrato. Vendedor no puede pedir cosa por deterioros sufridos por cosa, salvo cuando
comprador se aproveche de ellas (1894).
Rescisin no afecta a terceros, por lo que si fue enajenada cosa no hay derecho.
Tampoco, si se constituy derecho real, debiendo pues el comprador purificar cosa
(1895).

Mandato.
1.- Qu es el mandato?
Art. 2116 inc 1: El mandato es un contrato en que una persona confa la gestin de uno
o ms negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera.
2.- Cules son sus elementos?
i) Es por cuenta y riesgo de la primera: es de la esencia del contrato. Ello no implica
que sea esencial la representacin. Significa que el mandante siempre es quien
soportar prdidas y aprovechar los beneficios derivados de la gestin.
ii) Confianza en la gestin de negocios: Elemento subjetivo; contrato intuito personae.
As, las obligaciones del mandatario no se transmiten, su muerte le pone fin al
contrato, el error en la persona vicia, generalmente puede revocarse.
iii) Gestin de uno o ms negocios: El encargo constituye la ejecucin de un acto
jurdico (eso lo diferencia del arrendamiento de servicios inmateriales). Sobre el punto
hay varias posiciones:
- La gestin es amplia, comprende tambin hechos materiales: Se rechaza porque
cuando la ley quiere que mandatario realice actos materiales, lo autoriza
expresamente (720, 721, para tomar posesin).
- Restringida, solo actos jurdicos: El CC usa la voz negocio, una operacin de inters
econmico, para la que puede ser necesario celebrar una serie de actos.
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- Eclctica: Gestin de negocios implicara tanto actos jurdicos como materiales,

todos con el objeto de crear, mantener, modificar o extinguir relaciones jurdicas.
Puede ser jurdico o econmico.
Asuntos que pueden ser objeto de mandato: Conservacin de un patrimonio (2132);
Ejecucin de cualquier negocio econmico para el mandante (2147); Administracin
de una industria (2132 parte final); Realizacin de cualquier acto jurdico.
3.- Cules son las caractersticas del Mandato?
i) Es bilateral: obligaciones para ambas partes, aunque sea gratuito (mandato no
remunerado). Mandante igualmente contrae obligacin (2158), como proveer fondos
para la recta ejecucin del mandato. Si no se cumple, se autoriza al mandatario para
desistirse (2159). Stitchkin agrega que pudiera incluso ser unilateral si se estipula
expresamente que el mandante nada pagar, y en tal caso pudiera llegar a ser
sinalagmtico imperfecto.
ii) Es oneroso: La remuneracin es de la naturaleza del mandato. La remuneracin
(2117) se llama honorario, y se determina por la convencin, ley, costumbre o el juez, y
ello debe relacionarse con el 2158, N 3, que obliga al mandante a pagar la
remuneracin estipulada o la usual.
iii) Normalmente conmutativo: Generalmente, el beneficio se mira como equivalente,
pero puede tambin ser aleatorio. As, si se sujeta la remuneracin a las resultas del
negocio, tendr esa categora (cuota litis).
Ojo, remuneracin se debe siempre, sea o no exitoso el contrato.
iv) Normalmente consensual: 2124 encargo puede ser verbal, escrito, por escritura
pblica, o de cualquier modo inteligible. Aquiescencia mandante puede ser tcita, pero
se diferencia de la agencia oficiosa, pues en este caso el interesado ignora la gestin
que se est realizando. El silencio del mandante ser aceptacin en tanto el
mandatario d principio a la ejecucin. Rigen en todo caso, las limitaciones a la
prueba de testigos (1708, 1709). La aceptacin del mandatario, tambin puede ser
expresa o tcita (ejecutando la gestin).
4.- Cundo hay silencio circunstanciado en el mandato?
Art. 2125. Caso del encargo hecho por un (i) mandante ausente a una (ii) persona que
habitualmente administra negocios ajenos en virtud profesin u oficio, (iii) vencido un
plazo razonable sin que se excuse de realizarlo, mirndose ah como aceptado.
5.- Qu excepciones hay para el consensualismo del mandato?
i) Mandato para contraer matrimonio: Constar en escritura pblica y designarse
expresamente contrayentes.
ii) Mandato judicial: Puede hacerse por escritura pblica, acta extendida ante el juez y
suscrita por todos los otorgantes, o por declaracin escrita del mandante autorizada
por el secretario (6 CPC).
iii) Mandato a la mujer para enajenar bienes races sociales: 1749, inc. 7, debe
constar en escritura pblica si acto exige.

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iv) Mandato para enajenar bienes races que marido est obligado a restituir en
especie: 1754, inc. 2, requiere de escritura pblica.
6.- Debe ser solemne el mandato para realizar actos solemnes?
Discutido, pero hoy tema superado. La jurisprudencia exiga misma solemnidad al
mandato, pues mandato es nico instrumento en que consta voluntad mandante, de
modo que tambin ha de cumplir los requisitos propios del acto. Adems, si bien 2123
establece reglas del consensualismo, tambin indica que puede constar por escritura
pblica.
Hoy, mandante que encarga compra de un bien raz, por ejemplo, no manifiesta
consentimiento necesario para venta, sino que faculta a otra persona para que la
perfeccione a su nombre. El mandatario que la celebra manifiesta su propio
consentimiento, y no el del mandante (representacin modalidad). Pero ojo: prctica
bancaria no la acepta.
7.- Qu partes existen el mandato?
Mandante: Persona natural o jurdica que confiere el encargo
Mandatario: Persona que lo acepta.
8.- A quin interesa el negocio?
Slo al mandante, a ste y al mandatario, a un tercero, o a un tercero y a ambos
conjuntamente (2120). Si interesa a un tercero, el mandante puede actuar con o sin su
autorizacin. Si no la hay, habr agencia oficiosa. Si interesa solo al mandatario, no
hay mandato, sino solo un consejo que no produce obligacin alguna (2119), salvo que
fuera dado maliciosamente (indemnizacin de perjuicios). La simple recomendacin
de negocios ajenos no es mandato (2121).
9.- Qu sucede si hay pluralidad de mandatarios?
No hay responsabilidad solidaria entre ellos, salvo se pacte (2127) y en la comisin
mercantil.
10.- Qu capacidad deben tener los contratantes?
- mandante. Reglas generales. Doble capacidad: para celebrar contrato (sino, NR), y
para ejecutar por s el acto encargado (ilicitud de objeto).
- mandatario. Regla especial (2128). Si es un menor adulto, sus actos no lo obligan
frente al mandante o a terceros (sino de acuerdo a las reglas generales), pero s
obligan al mandante y a terceros.
11.- Qu relacin existe entre mandato y representacin?
En Chile, la representacin es autnoma del mandato, puede haberlo sin ella. Sus
diferencias son las siguientes:
- Mandato es contrato, representacin es modalidad de los actos jurdicos.
- En cuanto a fuentes, mandato tiene origen en convencin. Representacin puede
tener origen convencional (en mandato, en sociedad, etc.), legal, o por sentencia
judicial.
- Puede haber mandato sin representacin: no es un elemento de la esencia del
contrato (2151).
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12.- Cundo hay mandato sin representacin?

Cuando los derechos y obligaciones del encargo se radican en el patrimonio del
mandatario. El mandante es un tercero extrao a la relacin jurdica.
13.- Qu sucede con esos derechos y obligaciones?
Nace obligacin para mandatario de traspasar derechos y obligaciones al mandante.
Es diferente el estatuto aplicable al traspaso de los derechos (parte activa) y las
obligaciones (pasiva). El traspaso del activo no afecta al tercero, pero s el pasivo,
pues hay un cambio de deudor.
i) Traspaso de crditos (activo): Entre las obligaciones del mandatario est la de
rendir cuenta de la gestin al mandante. Esta rendicin ser el titulo traslaticio de la
transferencia de los derechos, y hay que distinguir:
- Derechos reales: Por ejemplo, por el mandato el mandatario adquiri un inmueble.
Se requiere del ttulo y modo de adquirir. Lo primero se traduce en una escritura
pblica de rendicin de cuentas, y el modo de adquirir ser la inscripcin de ella en el
CBR. La obligacin de ejecutar el encargo es una de hacer, y la obligacin de entregar
las cosas adquiridas al mandante es una de dar (2153, 2157)
- Derechos personales: Su tradicin se efecta a travs de la cesin de crditos, endoso,
o entrega material si son crditos al portador. El ttulo, nuevamente, es la rendicin de
cuenta.
ii) Traspaso de las deudas (pasivo): Hay que distinguir si hay o no aquiescencia del
acreedor:
- No la hay: El acreedor no acepta el traspaso de obligaciones, y en tal caso el
mandatario contina obligado. El mandante, suponiendo que acept el traspaso, es
obligado ante el tercero como deudor solidario o subsidiario
- Hay aquiescencia: El acreedor consiente en liberar al mandatario, aceptando en su
reemplazo al mandante, operando en consecuencia una novacin por cambio de
deudor.
14.- Cundo hay mandato con representacin?
Cuando se producen los efectos propios de esta modalidad, los derechos y obligaciones
se radican inmediatamente en el patrimonio del mandante. Como es una modalidad
del acto, no se presume, debe acreditarse.
15.- Puede delegarse un mandato conferido? Subcontratacin en el mandato.
En principio, est permitido, salvo exista prohibicin expresa (2135), pero para ver
relaciones entre diversos sujetos, hay que distinguir:
(I) mandante autoriz la delegacin expresamente
a- autorizacin fue genrica: No hay designacin de persona, de modo que el
mandatario es responsable de designar una persona solvente y capaz (2135). Es un
caso de responsabilidad objetiva sin culpa y el mandatario responde de los hechos del
delegado como si fueran propios.
b- autorizacin fue a persona determinada: Hay en realidad un nuevo contrato de
mandato, con todas sus consecuencias. Hay un nuevo contrato de mandato entre
20

mandante y delegado, de modo que si el mandatario es quien efecta la delegacin, no

podr revocarlo. Cuando ocurre, el mandatario tiene una obligacin alternativa,
puede: ejecutar l mismo el encargo, o; puede delegar el encargo a un tercero.
(II) El mandante nada dijo respecto a la delegacin
a- Relaciones entre mandante y mandatario: En principio, el mandatario que delega
acta dentro de sus facultades. Sin embargo, frente al mandante es el responsable de
la ejecucin del encargo y por el incumplimiento de las obligaciones, de modo que el
mandatario responder de sus hechos y de los del delegado. Caso de responsabilidad
contractual objetiva, por hecho de otro. Slo puede exonerarse probando la
inculpabilidad del delegado.
b- Relaciones entre mandante y delegado: Hay que distinguir si se delego a nombre
propio o a nombre del mandante
- A nombre propio: Mandante carece de accin contra el delegado, quien es
responsable exclusivamente ante el mandante. Si bien el 2138 confiere al mandante las
acciones del mandatario contra el delegado, no tiene accin personal directa, y es un
caso en que procede accin oblicua.
- A nombre del mandante: Delegado y mandante se encuentran recprocamente
obligados y en ese caso, tiene accin directa contra el delegado. El delegado es
responsable directamente de su gestin, y debe rendir cuenta.
c- Relaciones entre mandatario y delegado: Si deleg a nombre propio, se produce un
nuevo mandato entre ellos. Si deleg a nombre el mandante, obliga a ste para con el
delegado y no se obliga personalmente. Esto, siempre que acte dentro de los lmites
de su mandato.
d- Relaciones entre mandante y terceros: De acuerdo al 2136, la delegacin no
autorizada o no ratificada expresa o tcitamente por el mandante no da derecho a
terceros contra el mandante por los actos del delegado. Esto ha llevado a que algunos
crean que para que el delegado obligue al mandante, es necesario que el mandatario
est facultado expresamente, o que medie ratificacin. Otro sector cree que la
expresin delegacin no autorizada del 2136 se refiere a la delegacin prohibida. En
apoyo a esta tesis est el 2135, que indica que el mandatario acta dentro de sus
facultades delegando, si es que no est prohibido. Por ltimo, en ese caso, los terceros
careceran de accin personal del contrato que celebran:
- No pueden accionar contra el mandante, por la errnea aplicacin del 2136
- No pueden accionar contra el delegado porque no actu a nombre propio
- No pueden accionar contra el mandatario, pues el delegado no obr a nombre suyo.
(III) El mandante prohibi la delegacin: Si mandatario delega, contraviene la
prohibicin. Hay incumplimiento de una obligacin de no hacer, que se resuelve por el
1555 (indemnizacin de perjuicios, y si es posible, deshacer lo hecho). Por la accin
subrogatoria del 2138, el mandante puede dirigirse contra el delegado. Por ltimo, el
mandatario queda personalmente obligado al delegado si no le dio a conocer

21

correctamente sus poderes o si se oblig personalmente a obtener la ratificacin

(2154).
16.- Qu clases de mandato existen?
i) Mandato comercial (negocio es acto de comercio), judicial (implica comparecencia
en juicio por otro) y civil (actos civiles: no mercantiles ni judiciales).
ii) General (para todos los negocios del mandante, con o sin excepciones) y especial
(comprende uno o ms negocios especialmente determinados). Aun, general no otorga
ms facultades al mandatario que los actos de administracin propios del giro del
negocio. Slo ciertas facultades estn especialmente regladas, a saber, que la de
transigir no comprende la de comprometer (ni viceversa), que la de vender comprende
la de percibir el precio, y que la de hipotecar no comprende la de vender ni viceversa
(2141, 2142 y 2143 resp.).
Efectos del mandato entre las partes.
17.- De qu culpa se responde?
2129: mandatario responde de culpa leve, sin atender onerosidad, pero si es
remunerado se agrava su responsabilidad. Sin embargo, si ha repugnado su encargo
o se ha visto forzado a aceptarlo, su responsabilidad es menos estricta.
Respecto al mandante, no hay regla especial, de modo que debe atenderse a la
onerosidad (levsima, si es gratuito, leve si es oneroso).
18.- Cules son las obligaciones del mandatario?
Ejecutar el encargo y rendir cuenta.
19.- En qu consiste ejecutar el encargo?
Consiste en un hacer, rigurosamente ceido a trminos mandato, fuera casos leyes
autoricen obrar de otro modo (2131). Estos otros modos son:
- 2134 inc. 2: empleando medios equivalentes a los ordenados por mandante, cuando
sea necesario y se obtuviere completamente de ese modo el resultado del mandato.
- 2150 inc. 1 y 2: mandatario en imposibilidad de obrar de acuerdo a las instrucciones.
No est obligado a convertirse en agente oficioso, pero debe tomar providencias
conservativas; si fuere imposible dejar de obrar sin comprometer el encargo, debe
actuar modo ms se acerque a instrucciones.
- 2150 inc. 3: mandatario debe acreditar la fuerza mayor lo llev a obrar de modo
diverso.
- 2148: facultades se interpretan con mayor latitud en tanto no est en situacin de
consultar al mandante.
- 2149: debe abstenerse ejecutar mandato si es manifiestamente pernicioso para
mandante.
- 2147: si puede realizar el negocio con mayor o menor beneficio o gravamen.
20.- Qu sucede si mandatario se extralimita en sus facultades?
Incurre en responsabilidad pues est infringiendo el contrato. Tambin puede tenerla
frente a terceros, quienes no pueden obtener el cumplimiento del mandante. Es de
hecho, no procede casacin en el fondo.
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21.- Qu sucede si se extralimita: responsabilidad mandatario frente al mandante?

2154; responsabilidad contractual. Se infringe la obligacin del 2131, de ceirse
rigorosamente a trminos del mandato. Los perjuicios del mandante sern,
generalmente, que se vea obligado a responder ante terceros por los actos celebrados
fuera de sus poderes.
Mandatario, por una necesidad imperiosa (cual debe probar), puede actuar fuera de
sus facultades, convirtindose en agente oficioso. Cesa as su responsabilidad,
pudiendo cobrar expensas tiles y necesarias salvo negocio haya sido mal
administrado (2290).
Si excede culpablemente, responsable de los perjuicios y carece de accin para
reclamar cobro de prestaciones, salvo que acredite gestin ha sido til (2291).
22.- Qu sucede si se extralimita: responsabilidad mandante ante terceros?
Distinguir:
- mandatario contrat a nombre propio: mandante es ajeno a relaciones del contrato.
Los terceros deben dirigirse contra el mandatario.
- a nombre del mandante: RG, el mandante no es obligado (2160, a contrario sensu).
Caso de inoponibilidad por falta de consentimiento. Sin embargo, es perfectamente
posible que el mandante ratifique, por lo que discute procedencia de nulidad absoluta
en el caso.
23.- Qu es la ratificacin del mandante?
Es un acto jurdico unilateral por el que una persona acepta como suyas las
declaraciones de voluntad hechas en su nombre por quien careca de poder suficiente
para hacerlo. Puede ser expresa (debe reunir formalidades acto que se ratifica) o
tcita (si se ejecutan actos que slo podran ejercerse si se acepta el contrato, y no
requiere formalidad). Opera con efecto retroactivo y es irrevocable, pues crea
derechos para terceros. No hay plazo para ratificar, pero terceros pueden apurar
demandando a mandante (quien ratificar o alegar inoponibilidad.
24.- Qu sucede si se extralimita: responsabilidad mandatario ante terceros?
RG es irresponsabilidad, pero hay excepciones:
- Mandatario no da conocimiento suficiente de sus poderes: Supone actuar a nombre
del mandante. Su responsabilidad no emana del contrato celebrado con el tercero,
pues l obliga a su mandante y no a s mismo. Entonces, hay responsabilidad
extracontractual por delito o cuasidelito. Terceros deben acreditar que mandatario no
dio conocimiento suficiente de sus poderes.
- Mandatario se ha obligado personalmente: ocurre cuando acta a nombre propio
(debe descartarse pues hablamos de cuando se acta a nombre mandante) o, cuando
acta a nombre del mandante, pero constituyndose como codeudor o prometiendo
por s la ratificacin del mandante (promesa hecho ajeno. Esta segunda es correcta.
25.- En qu consiste rendir cuenta?
2155. Obligacin de la naturaleza. Se obliga cuando se acta a nombre propio o a
nombre del mandante. Su objeto es poner en conocimiento mandante forma en que se
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ha llevado a cabo gestin, resultados y la restitucin de lo recibido (2157). Mandatario

es responsable de lo que mandante ha dejado de recibir por su culpa (2157). Cuenta
comprende tambin intereses corrientes de dineros que mandatario haya ocupado en
utilidad propia (2156).
Si ha actuado a nombre propio, rendicin opera como ttulo traslaticio en el traspaso
de los derechos y obligaciones del contrato.
Partidas importantes deben ser documentadas (2155). Si se releva de esta obligacin,
el mandatario puede acreditarlas por cualquier medio de prueba legal.
Relevacin de obligacin de rendir cuenta puede hacerse, pero debe acreditarlo el
mandatario y no lo libera de los cargos que en su contra pudiera justificar el
mandante. Slo altera el onus probandi.
Aprobacin dada a la cuenta es irrevocable, salvo en caso de dolo.
26.- Cmo es la accin de rendicin de cuentas?
Es personal, transmisible y prescribe de conformidad a las reglas generales (3 o 5
aos, si hay o no ttulo ejecutivo), pudiendo oponerse la excepcin de prescripcin
extintiva de accin de rendicin, o la de prescripcin adquisitiva de cosas adquiridas a
su propio nombre (sin reconocer dominio ajeno). El mandante cuenta tambin con la
accin reivindicatoria (915).
27.- Cmo es el juicio de cuentas?
Es de arbitraje forzoso (227, N 3 COT, 693 y ss. CPC)
28.- Cules son las obligaciones del mandante?
Ninguna hay que sea de la esencia. Estn en 2158. Partes pueden estipular otras. Son:
i) Las que se generan a la poca de celebracin (2158, N 1)
El mandante debe proveer al mandatario de lo necesario para la ejecucin del
contrato. Comprende todo lo que pueda necesitarse para correcta ejecucin del
encargo. Si no, el mandatario puede desistirse de su encargo (2159). Operara tambin
excepcin de contrato no cumplido.
ii) Las que se generan con ocasin del contrato (2158, N 2-5)
- Reembolso de gastos causados: ley dice "razonables", o sea lo determina caso a caso
el juez.
- Pago de remuneracin estipulada o usual: de la naturaleza y puede ser fijada por las
partes, la ley, la costumbre o el juez.
- Pagar las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes: anticipaciones de
dineros propios que mandatario hace durante el desempeo de su cometido e
importan una especie de mutuo. Terminado, el mandatario puede exigir reembolso de
desembolsado, con intereses.
- Indemnizar prdidas mandatario sin culpa y por causa del mandato: Alessandri dice
es responsabilidad contractual, pues contrato obliga a indemnizar. Otros creen es
responsabilidad legal, pues no distingue clase de perjuicios, de modo que se pagan
todos. Adems, no emana del incumplimiento del contrato.
29.- Cmo se asegura el mandatario el cumplimiento de estas prestaciones?
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Derecho legal de retencin sobre los efectos obtenidos en ejecucin del mandato (2162)
Efectos del mandato respecto terceros.
30.- Qu sucede cuando mandatario contrata a nombre propio?
No obliga al mandante respecto de terceros (2151), una vez concluida la gestin,
debiendo traspasar los derechos y obligaciones al mandante.
31.- Qu sucede cuando acta a nombre del mandante?
Representa (1448) y obliga al mandante respecto de los terceros. Terceros deben
probar que mandatario ha actuado dentro de poderes, pues slo as se obliga al
mandante (1698).
32.- Qu sucede con el problema de los vicios del consentimiento y los hechos ilcitos del
mandante
Mandante puede intentar la accin de NR por vicios del consentimiento que afecten
voluntad mandatario (jurisp). Si los vicios han recado en voluntad del tercero, le
compete una accin de NR (sobre todo respecto error y fuerza, pues vician con
independencia de quien provenga).
Respecto el dolo, ste slo vicia cuando es obra de una de las partes. Se discute si es
oponible el dolo del mandatario al mandante:
- No es oponible: mandante no particip en la maquinacin fraudulenta, y el dolo es
personalsimo. Tercero tiene accin de perjuicios contra mandatario, y contra
mandante que se ha aprovechado hasta concurrencia de ese provecho.
- Si es oponible (correcta). El dolo ha sido obra de una de las partes (teora
representacin modalidad), siendo mandatario quien ha prestado su consentimiento.
No significa dolo se traspase al mandante: tercero puede ejercer accin de NR contra
mandante, y la de perjuicios contra mandatario y contra el mandante hasta la
extensin de su provecho (2316).
33.- Qu sucede con la responsabilidad del mandante por culpa o dolo en el
incumplimiento de una obligacin contractual?
Sucede cuando hay contrato entre mandante y tercero cuyo cumplimiento es
encargado a mandatario, quien incumple imputablemente y en perjuicio del tercero.
El mandante es responsable por aplicacin de 1590 y 1679 (deudor es responsable de
los hechos de las personas por las que es responsable).
Terminacin del mandato.
34.- Cules son las causales de terminacin del mandato?
Las causales generales de terminacin de las obligaciones + formas especiales de
extincin (2163).
35.- Qu prescribe el artculo 2163? Comentario.
Art. 2163. El mandato termina:
1. Por el desempeo del negocio para que fue constituido; (pueden quedar subsistentes
las obligaciones, debiendo extinguirse estas por los medios que correspondan. Slo se
aplica en los mandatos especiales).

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2. Por la expiracin del trmino o por el evento de la condicin prefijados para la

terminacin del mandato; (si los hubo. As, contrato se resuelve o termina sin efecto
retroactivo. Cabe sealar que mandato tiene plazo indeterminado siempre: muerte
mandante o mandatario).
3. Por la revocacin del mandante; (es a su arbitrio, sin expresin de causa. Si se ha
dado comienzo a la gestin, tribunales regularn honorarios. Irrevocabilidad puede
pactarse, en cuyo caso mandante no puede prohibir a terceros que contraten con el
mandatario y debe abstenerse de ejecutar por s los negocios encomendados. Adems,
hay norma de aplicacin general en el 241 CCom: comitente (mandante) no puede
revocar a su arbitrio la comisin, cuando su ejecucin interesa al comisionista o a
terceros.
Se puede revocar de forma expresa o tcita (mandante encarga mismo negocio a otra
persona, pero si primero es general y segundo especial, subsiste primero en todo lo
que no se oponga al segundo. Si es al revs, se prefiere el segundo). No est sujeta a
formalidad alguna (2165), ni aun cuando mandato conste en escritura pblica, salvo
que mandato deba cumplir alguna solemnidad, revocndose de igual manera.
Produce efectos al ponerse en conocimiento del mandatario mediante cualquier
comunicacin (mandante prueba).).
4. Por la renuncia del mandatario; (comunicndosele al mandante, antes de comienzo
gestin o durante, en cuyo caso debe atender negocios durante plazo razonable para
encontrar a su sucesor. Puede pactarse irrenunciabilidad, salvo se prohba
expresamente. Pone fin al mandato. Respecto terceros, es oponible desde que toman
conocimiento de ella).
5. Por la muerte del mandante o del mandatario; (siendo del mandante, subsiste si
mandato est destinado a ejecutarse tras su muerte (2169), en el mandato judicial, en
el mandato mercantil, y cuando suspensin de funciones puede acarrear perjuicio
(2168). Pone fin al mandato, pero contratos celebrados con terceros de buena fe
obligan a los herederos (2173).
Siendo del mandatario, pone fin salvo se estipule continuacin con sus herederos
(2170). Si hay varios mandatarios que deben actuar conjuntamente, muerte de uno
extingue para todos (2172).).
6. Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro; (si mandante cae en quiebra, no
puede administrar sus bienes ni tampoco a travs de mandatario; quiebra de ste
extingue pues supone un quiebre de confianza).
7. Por la interdiccin del uno o del otro; (se pierde administracin de los bienes:
razones son las mismas que en la quiebra).
8. Derogado.
9. Por la cesacin de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en
ejercicio de ellas.
36.- Qu efectos tiene la revocacin del mandato?

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- Respecto del mandatario: Cesa en funciones y si contrata con terceros, debe

indemnizar al mandante. Si lo hace a nombre propio, pero por cuenta del mandante,
no obliga tampoco al mandante, salvo le hubiere sido til y esa utilidad subsista al
tiempo de la demanda, en cuyo caso tiene accin contra mandante hasta por el
provecho (2291).
- Respecto de terceros: Es inoponible a terceros de buena fe. Si mandante notifica al
pblico mediante publicacin de avisos, o apareciera improbable que tercero ignorara
circunstancia, puede juez, a su prudencia, absolverlo (2173).

Hipoteca.
1.- Qu es la hipoteca?
Art. 2407: La hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no
dejan por eso de permanecer en poder del deudor.
Doctrina: Derecho real que grava un inmueble, que no deja de permanecer en poder
del constituyente, para asegurar el cumplimiento de una obligacin principal,
otorgando al acreedor el derecho de perseguir la finca en manos de quienquiera que la
posea y de pagarse preferentemente con el producto de la realizacin.
2.- Cul es su importancia?
Es la ms importante caucin, por magnitud crditos que garantiza y por valor bienes
que grava (races). Es importante se d publicidad va inscripcin CBR. Debe ser
especial la hipoteca.
3.- Cules son su caracteres?
i) Derecho real: (577) pero es distinto a los dems pues no hay relacin directa con
cosa. Es derecho real que recae sobre otro derecho real. Es facultad de acreedor para
vender cosa y pagarse con ese producto.
ii) Derecho inmueble: (580) cualquiera naturaleza del crdito garantizado. Aunque, se
pueden hipotecar tambin naves, que son muebles (825 CCom).
iii) Derecho accesorio: su fin es asegurar cumplimiento obligacin principal. Aun, hay
casos en que es relativamente independiente a la principal:
- para garantizar obligaciones futuras (2413 inc final).
- al garantizar deuda ajena, no se obliga personalmente (salvo se estipule), en cuyo
caso accin personal y real se separan.
- aunque se extinga obligacin principal por novacin, pueden convenir las partes
reserva de la hipoteca para nueva obligacin.
iv) Finca permanece en poder del deudor, conservando facultad de goce y disposicin.
v) Genera preferencia de tercera clase.
vi) Es indivisible. Si son varios deudores, acreedor puede dirigirse contra quien posee
en todo o en parte. Si se divide finca, cada parte queda gravada con total deuda.
Extincin parcial del crdito no libera proporcionalmente al inmueble hipotecado.
4.- Qu es la hipoteca abstracta?
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La que se constituye por el propietario de un inmueble, en previsin de sus futuras

necesidades de crdito, antes e independientemente de toda obligacin con un
determinado acreedor.
5.- Qu clases de hipoteca hay?
- convencional (CC)
- judicial
- legal (662 CPC), requiriendo que se adjudique bien raz, que valor de adjudicacin
exceda del 80% de haber probable del adjudicatario, y que adjudicatario no pague el
alcance o exceso de contado. Es especial, determinada, y pblica.
6.- Cules son los elementos de la hipoteca?
I) Personas que pueden hipotecar: persona capaz de enajenar bienes. Respecto los
incapaces, hay limitaciones impuestas por ley:
- inmuebles hijo: autorizacin judicial aunque pertenezcan a su peculio profesional
(254).
- inmuebles pupilos:: decreto judicial por utilidad o necesidad manifiesta (393).
- inmuebles mujer casada sociedad conyugal: voluntad de mujer por escritura pblica
o interviniendo en acto (1754).
II) Formas del contrato:
a) es solemne: debe otorgarse por escritura pblica (2409). Adems, inscripcin CBR
(2410), sin el cual carece de valor alguno y no se cuenta fecha sino desde inscripcin.
b) rol inscripcin: unos dicen es solemnidad del contrato. Otros (adecuada) dicen que
es tradicin del derecho real de hipoteca pues
- as se seala en el Mensaje CC,
- 2419 (hipoteca sobre bienes futuros) da a acreedor derecho de hacerla inscribir sobre
bienes que deudor adquiera, por lo que produce efectos an sin inscripcin.
- consecuencias prcticas as lo corroboran.
c) contrato hipoteca celebrado en extranjero: mismas formas que en Chile,
otorgndose por escritura pblica (18) e inscribindose en CBR (2411).
d) enunciaciones de la inscripcin (2432):
- individualizacin partes y representantes,
- fecha, naturaleza y archivo en que se encuentra contrato a que accede,
- situacin finca y linderos,
- suma determinada a que se extiende hipoteca, si se fija,
- fecha inscripcin y firma Conservador (omisin de ESTA anula inscripcin. Los
dems slo anulan cuando no se pueden conocer mediante la hipoteca o contrato a que
acceden, 2433).
III) Cosas que pueden hipotecarse:
a) Inmuebles que se poseen en propiedad, incluida la nuda propiedad (extinguido
usufructo, hipoteca afecta propiedad plena) y la fiduciaria (se sujeta a formalidades
del caso del pupilo, con audiencia personas que tienen derecho a impetrar medidas
conservativas; sino, fideicomisario no est obligado a reconocerla 757).
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b) Inmuebles que se poseen en usufructo, pudiendo ste hipotecarse (no uso y

habitacin). Hipoteca recae sobre el derecho, no frutos (2423). Se extingue por muerte
usufructuario y dems causas que ponen fin al usufructo. No puede renunciarse en
perjuicio de acreedores (803).
c) De naves (868 CCom). Naves mayores de 50 toneladas, inscritas en Registro de
Matrcula.
d) Concesin minera: concesin cuyo ttulo est inscrito. Afecta inmuebles accesorios.
No se extiende a frutos ni sustancias minerales separadas del suelo (2423).
e) Bienes futuros: inscripcin a medida que se adquieren bienes (2419).
f) Cuota: antes de la divisin. Ocurrida divisin, afecta bienes hipotecables
adjudicados (si no caduca, aunque puede subsistir sobre bienes adjudicados a otros
comuneros si stos consienten por escritura pblica, subinscrita al margen inscripcin
hipotecaria).
g) Hipoteca bienes en que se tiene derecho eventual, limitado o rescindible.
Hipoteca tendra mismos caracteres que derecho constituyente sobre bien gravado.
Pero, limitado por condicin resolutoria, slo extingue en perjuicio del acreedor
hipotecario de mala fe (1491).
h) Hipoteca de cosa ajena.
No da al acreedor el derecho de hipoteca, pues tradente no lo tena.
Otros opinan que s vale, pues no puede decirse que 2414 contenga prohibicin de
hipotecar cosas ajenas. Adems, tradicin hecha as no es nula. Sera ilgico concluir
de forma distinta a la prenda. Adems, derecho se adquiere por prescripcin, siendo
ilgico si no fuese posible. Finalmente, no podra validarse por adquisicin posterior
del dominio o ratificacin el dueo.
IV) Obligaciones susceptibles de caucionarse con hipoteca.
Todas, cualquiera su origen, civil o natural, presente o futuras:
- especialidad hipoteca en relacin con crdito hipotecario: debe determinarse
naturaleza y monto obligacin garantizada.
- puede obligacin ser de monto indeterminado? s (duda) pues 2432 no seala monto
obligacin principal, sino el de la hipoteca; 2427 faculta en caso de deterioro o prdida
finca que asegura deuda a impetrar medidas conservativas si deuda es ilquida,
condicional o indeterminada; y en numerosos casos monto es necesariamente
indeterminado.
- cul es el lmite legal de la hipoteca? ley fija, en subsidio voluntad partes, que es el
doble del monto conocido o presunto de obligacin principal (2431).
- clusula de garanta general hipotecaria: valida (CS): pues hipoteca puede
constituirse antes que obligacin principal (2413); y el 2432 n 2 establece que
inscripcin debe expresar fecha y naturaleza del contrato a que accede, cuando es
posible.
7.- Efectos de la hipoteca en relacin al inmueble hipotecado.
Se extiende a:
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- inmueble por destinacin (2420): los alcanza aunque no se exprese en contrato ni

inscripcin los mencione. Incluso a adquiridos despus de hipoteca (pero si se
enajenan, se desafectan).
- aumentos y mejoras (2421): los afectan.
- rentas de arrendamiento bien hipotecado (2422): sirve cuando son embargadas.
Preferencia.
- indemnizaciones debidas por aseguradores (2422): hay subrogacin real.
- precio expropiacin inmueble (924 CPC).
8.- Efectos de la hipoteca respecto constituyente?
Hay restricciones impuestas al dueo de la finca:
- limitaciones a la facultad de disposicin: se conserva (2415), no obstante estipulacin
en contrario. Otros derechos reales, pueden transferirse pero con la limitacin al
dominio.
- limitaciones a facultades uso y goce: constituyente las conserva, pero no puede
ejercerlas en forma arbitraria y perjudicial para el acreedor. Si se daa finca (caso
fortuito o culpa deudor), tiene derecho acreedor para que se mejore hipoteca o se le d
otra seguridad equivalente; o en defecto de ambas que se pague inmediatamente
deuda lquida aunque est pendiente plazo, o implorar medidas conservativas de ser
ilquida, condicional o indeterminada (2427).
9.- Efectos de la hipoteca respecto acreedor hipotecario?
Le confiere tres derechos:
(A) Derecho de venta: derecho que tiene acreedor de hacer vende cosa hipotecada para
pagarse con producto (mismos que acreedor prendario: 2424 en relacin al 2397).
Se realiza segn reglas generales para realizacin de inmuebles en juicio ejecutivo,
vendindose previa tasacin (486 CPC) en pblica subaste ante juez que conoce juicio
o donde se encuentre bien (485 CPC). Remate en da que fije juez, previa publicacin
avisos (4) en diario comuna o capital provincia o regin.
A falta de postores, puede acreedor pedir que finca se saque nuevamente a remate con
rebaja del mnimo, o se le adjudique por 2/3 tasacin (499 CC. "derecho acreedor para
adjudicrsela").
Se prohbe pacto comisorio (2397), y la hipoteca excluye derecho de prenda general de
acreedor (2425).
(B) Derecho de persecucin: hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir finca
hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a cualquier ttulo que la haya adquirido.
Afecta as tambin a terceros poseedores (persona que detenta, a ttulo no precario,
finca gravada por hipoteca, sin que se haya obligado personalmente al pago de
obligacin garantizada). Ojo, se requiere adquirir a ttulo universal para ser tercero
poseedor, pues si es a ttulo universal, contina persona causante (en legado, ver si se
quiso o no gravar con deuda hipotecada). Tambin puede constituirse tercero
poseedor al gravar con hipoteca bien propio sobre deuda ajena (no es personalmente

30

responsable, salvo se obligue en forma expresa). Si adems de hipotecar se vuelve

fiador, fianza hipotecaria.
- Accin de desposeimiento: es accin dirigida contra tercer poseedor. Deben
realizarse gestiones preliminares: i) notificacin previa poseedor (758 CPC), ii)
sealando plazo de 10 das para o pagar deuda (subrogndose en derechos acreedor),
abandonar finca (puede recobrarla mientras no se consume adjudicacin pagando
deuda, y si producto realizacin excede monto deuda, saldo le pertenece), o no hacer
nada (desposeimiento segn 759 CPC, debiendo ser indemnizado por deudor personal,
conforme 2429 inc 3 CC).
- En todo caso, no hay derecho a persecucin contra 3ero adquirente en pblica
subasta ordenada por juez (2428) ni contra adquirente a consecuencia expropiacin
por causa utilidad pblica (debe perseguirse precio (924 CPC).
(C) Derecho de preferencia, cual es de tercera clase (2477), especial (slo sobre la
finca, si es insuficiente pasa a quinta clase), y pasa contra terceros.
Se hace efectivo sobre producto de realizacin de finca, extendindose a indemnizacin
del seguro, valor de expropiacin finca y rentas de arrendamiento y en general a
todos los bienes a que se extiende hipoteca.
En caso de pluralidad de hipotecas, prefieren en orden de fechas (inscripcin).
- Posposicin de la hipoteca: acto por el cual el acreedor hipotecario consiente en que
prefiera a la suya un hipoteca constituida con posterioridad.
10.- Cmo se extingue la hipoteca?
i) Por va consecuencial, al extinguirse la obligacin principal (cualquier modo) (2434
inc 1).
ii) Por va principal:
- Resolucin derecho del constituyente. (2434 inc 2).
- Evento de condicin resolutoria o llegada de plazo, de estar sujeta a alguno. (2434
incs 2 y 3).
- Prrroga del plazo (1649) si dueo bien no accede a ampliacin.
- Confusin (es obvio, pero ley no lo dice).
- Expropiacin por causa de utilidad pblica (924 CPC), hacindose valer derecho
sobre precio.
- Cancelacin del acreedor (2434 inc 3), cuando se renuncia por escritura pblica,
anotndose al margen inscripcin hipotecaria.
- Purga de la hipoteca (2428), cuando finca se vende en pblica subasta ordenada por
juez (forzosa), habiendo citacin personal (va notificacin personal) de los acreedores
hipotecarios (para que tomen medidas para que realice al mejor precio posible), y
vendindose dentro del transcurso del trmino de emplazamiento entre citacin y
subasta).
Precio se consigna a orden del juez por cuya orden se efectu remate, para luego
cubrir acreedores. Si se cumplen requisitos, extinguen hipotecas aunque producto no
alance a todos. Si no se les cita, subsisten hipotecas de los no citados, pudiendo
31

perseguir finca en poder tercero adquirente. ste se subroga en derecho de acreedores

pagados (1610 n2).
Si un acreedor hipotecario persigue finca contra deudor personal, acreedores de
grado preferente pueden exigir pago de sus crditos sobre precio del remate o
conservar sus hipotecas sobre finca subastada, siempre que crditos no se devenguen.
Si no dice nada en trmino de emplazamiento, se entiende optan por pagarse (492
CPC). Si crdito es exigible, slo se puede exigir pago.

Fianza.
1.- Qu es la fianza?
Art. 2335 inc 1: Es una obligacin accesoria en virtud de la cual una o ms personas
responden de una obligacin ajena, comprometindose para con el acreedor a
cumplirla en todo o parte, si el deudor principal no la cumple.
Pero ojo, no es obligacin... sino un contrato accesorio.
2.- Cules son sus caractersticas?
i) Es contrato consensual: pero suele ser solemne en fianza de tutores y curadores
(escritura pblica), en fianza mercantil (por escrito), en el aval (firma al anverso letra
o pagar), y en fianza para garantizar libertad condicional (escritura pblica o acta
firmada ante juez).
ii) Es unilateral: deudor extrao a contrato se obliga. Si se pacta remuneracin, es
contrato de seguro.
iii) Es gratuito, aunque igual puede pactarse remuneracin (2341). Aun, se responde
de culpa leve (2351).
iv) Es accesorio: es garanta, suponiendo obligacin principal. As, se extingue al
extinguirse la principal (salvo por nulidad por relativa incapacidad deudor principal,
2354); Fiador puede oponer todas las excepciones que deriven de naturaleza
obligacin principal; y obligacin fiador no puede ser ms gravosa que la principal,
pudiendo reducirse en el exceso.
3.- Admite modalidades la fianza?
S, 2340. Adems, se traspasan la de la obligacin principal a la fianza.
4.- Se permite la subfianza?
S, en atencin a la misma definicin.2335 inc 2.
5.- Cmo se clasifica la fianza?
i) En cuanto a su origen: legal, judicial y convencional. Se diferencian en que si es
legal o judicial, puede sustituirse con prenda o hipoteca aun contra voluntad de
acreedor (2337). Adems, cuando es judicial, fiador no tiene beneficio excusin (2358
N4).
ii) Atendida obligacin fiador: personal (obliga todos sus bienes indistintamente), e
hipotecaria o prendaria (adems constituye prenda o hipoteca, concediendo accin
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real al acreedor cual no permite beneficio de excusin ni de divisin, por

indivisibilidad prenda e hipoteca).
iii) Respecto determinacin obligacin fiador: limitada (se determinan obligaciones
y/o monto lmite) e ilimitada (no se determinan. Igual tiene lmite, la principal).
iv) Simple (se goza beneficio de excusin y de divisin) y solidaria (no permite
beneficio excusin, y si son varios fiadores no permite beneficio divisin).
6.- Cules son sus requisitos?
a) Consentimiento: expreso fiador (2347), puede ser tcito del acreedor.
b) Capacidad fiador: de obligarse como tal (2350). Pupilo (requiere autorizacin
judicial; en favor cnyuge, descendientes o ascendientes; y que sea por causa urgente
y grave); Hijo sujeto a patria potestad (autorizado o ratificado por padre/madre
quien se obliga. Hijo, slo subsidiariamente en lo que le beneficie); Mujer casada en
sociedad conyugal (autorizacin marido o juez. dem si es marido); Cnyuges casados
en rgimen participacin en gananciales (consentimiento otro cnyuge).
c) Objeto: dar suma de dinero. Si principal es de hacer, se obliga a indemnizar
perjuicios por incumplimiento (2343 inc 3).
d) Causa: en la gratuita, es liberalidad fiador. En la remunerada, es la remuneracin.
e) Existencia obligacin principal: civil o natural (no goza beneficio excusin ni de
reembolso). Puede ser sujeta a modalidad. Puede ser presente o futura (si es antes de
que obligacin principal se constituya, puede retractarse, dando aviso; si no,
responsable ante acreedor y 3eros buena fe).
7.- Qu personas estn obligadas a rendir fianza?
Art. 2348. Es obligado a prestar fianza a peticin del acreedor:
1. El deudor que lo haya estipulado;
2. El deudor cuyas facultades disminuyan en trminos de poner en peligro manifiesto
el cumplimiento de su obligacin;
3. El deudor de quien haya motivo de temer que se ausente del territorio del Estado
con nimo de establecerse en otra parte, mientras no deje bienes suficientes para la
seguridad de sus obligaciones.
Art. 2349. Siempre que el fiador dado por el deudor cayere en insolvencia, ser
obligado el deudor a prestar nueva fianza.
8.- Qu calidades debe reunir fiador?
Art. 2350. El obligado a prestar fianza debe dar un fiador capaz de obligarse como
tal; que tenga bienes ms que suficientes para hacerla efectiva, y que est domiciliado
o elija domicilio dentro de la jurisdiccin de la respectiva Corte de Apelaciones.
Para calificar la suficiencia de los bienes, slo se tomarn en cuenta los inmuebles,
excepto en materia comercial o cuando la deuda afianzada es mdica.
Pero no se tomarn en cuenta los inmuebles embargados o litigiosos, o que no existan
en el territorio del Estado, o que se hallen sujetos a hipotecas gravosas o a condiciones
resolutorias.

33

Si el fiador estuviere recargado de deudas que pongan en peligro aun los inmuebles no
hipotecados a ellas, tampoco se contar con stos.
9.- Cules son los efectos de la fianza entre acreedor y fiador?
(A) Antes de que acreedor reconvenga al fiador:
i. facultad fiador de anticiparse a pago deuda (2353): en todos casos en que poda el
deudor principal, pero si paga antes, esperar a plazo se cumpla para ejercitar contra
deudor el reembolso (2373). Fiador debe dar aviso al deudor antes de pagar, sino
deudor puede oponerle todas las excepciones que no pudo oponer al acreedor y fiador
pierde derecho a reembolso si deudor paga ignorando fiador pag (2377).
ii. facultad de exigir que se proceda contra deudor (2356), cuando obligacin es
exigible. Si no procede acreedor contra deudor, fiador no es responsable por
insolvencia deudor principal por retardo.
(B) Despus de que acreedor reconvenga a fiador (defensas):
i. beneficio de excusin: en virtud del cual podr exigir que antes de proceder contra l
se persiga la deuda en los bienes del deudor principal, y en las hipotecas o prendas
prestadas por ste para la seguridad de la misma (facultativo). 2357. Hay casos en
que acreedor es obligado a practicarla, cuando as se estipule (expresa), o cuando
fiador no se obligue a pagar sino lo que acreedor no pueda obtener del deudor (2365
inc 2).
Requisitos para que proceda:
- fiador no est privado del beneficio (no lo tiene el que expresamente lo renuncia, el
que se obliga solidariamente, el de obligacin natural, y en la fianza judicial. 2358).
- se oponga en trmino oportuno (2358 n5), luego de que fiador sea requerido en
trmino para contestar demanda en juicio ordinario (excepcin dilatoria) o en
escrito de oposicin en juicio ejecutivo.
- fiador seale bienes del deudor para perseguir cumplimiento obligacin (2358
n6), no tomndose en cuenta los enumerados en el 2359. No es necesario bienes
sean suficientes para pago total, pero s suficientes para obtener resultado
apreciable y serio (2364).
Costos de excusin: acreedor tiene derecho para que fiador los anticipe (2361 inc 1).
El beneficio procede slo una vez, salvo hayan nuevos bienes (2363).
En obligaciones solidarias, puede excusarse sealando bienes de los dems (2362).
Tambin goza de este beneficio el subfiador respecto fiador y deudor principal (2366).
Efectos del beneficio:
- suspende entrada en juicio (excepcin dilatoria).
- acreedor queda obligado a practicar excusin. 2365 inc 1.
- si bienes son insuficientes, acreedor debe recibir pago parcial. Luego, persigue a
fiador por resto (2364).
ii. Beneficio divisin: 2367 inc 1: si hubiere 2 o ms fiadores de misma deuda, que no se
hayan obligado solidariamente al pago, se entender dividida la deuda entre ellos por

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partes iguales, y no podr el acreedor exigir a ninguno sino la cuota que le quepa
(excepcin perentoria).
Requisitos: a. fiadores no se obliguen solidariamente, y b. lo sean de mismo deudor y
deuda.
Cmo se divide? Por partes iguales (excepciones: se debe hacer entre los solventes; y
ojo si alguno limit su responsabilidad a determinada suma. 2367.
Si acreedor pierde por hecho o culpa suya sus acciones, se extingue la fianza (2381
n2)
Fiador puede oponer excepciones reales, pero no personales del deudor. Aun, puede
oponer fuerza y dolo (personales, pero amparado en la nulidad que acarrearan), as
como cosa juzgada pues sta compete a todos quienes aprovechen el fallo.
10.- Efectos de la fianza entre fiador y deudor?
(a) Anteriores al pago:
i. Derechos del fiador (2369 inc 1):
- derecho a que deudor obtenga que le releve de fianza.
- derecho a que deudor le caucione resultas de fianza.
- derecho que deudor consigne medios suficientes para pago.
ii. Circunstancias que autorizan ejercerlos (2369):
- deudor principal disipa o aventura temerariamente bienes.
- deudor se oblig a obtener relevo dentro de cierto plazo, ya cumplido.
- se ha cumplido condicin o vencido plazo, hacindose exigible obligacin.
- han transcurrido 5 aos desde otorgamiento fianza, salvo se constituya fianza por
mayor tiempo, o si se contrajo para asegurar obligaciones que no estn destinadas a
extinguirse en un tiempo determinado.
- hay temor fundado que deudor principal se fugue, no dejando suficientes bienes pal
pago.
iii. Aviso mutuo fiador y deudor antes del pagar:
- si deudor paga sin dar aviso, es responsable ante fiador por lo que ste pague de
nuevo, teniendo accin contra acreedor por pago indebido (2367).
- si fiador paga sin dar aviso, no tiene recurso alguno contra deudor, pero s contra
acreedor por pago indebido. Deudor puede oponerle excepciones que por precipitacin
no pudo oponer a acreedor.
(b) Accin de reembolso: accin que pertenece al fiador, por derecho propio, emanada
del contrato de fianza. Aun cuando deudor ignore la fianza (2370).
Permite al fiador quedar totalmente indemne consecuencias fianza: deudor debe
reembolsa lo que fiador pague por l (2370); tiene derecho a que se paguen los
intereses tambin; comprende gastos (prudentes); y tiene derecho a que se paguen
perjuicios sufridos.
i. Requisitos:

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- fiador no se encuentre privado accin (2375: obligacin natural; se obliga fiador

contra voluntad deudor, aunque tiene accin si se extingue deuda; paga sin dar aviso
a deudor y ste tambin paga).
- haya pagado deuda (o equivalente, 2374).
- pago sea til, extinguiendo obligacin.
- se entable en tiempo oportuno (despus pago). Excepcin: cuando no es exigible.
Prescribe en 5 aos desde que pago es exigible.
ii. Puede entablarse contra deudor, pero si son varios y es simplemente conjunta, a
cada uno por su cuota. Si son solidarios (2372), y afianz a todos, a cualquiera por el
total; si afianz a uno, slo a ste.
(c) Accin subrogatoria: cuando se paga deuda a la que est obligado
subsidiariamente. Ventaja: gozar de garantas que tena acreedor, pero tiene alcance
ms restringido que la accin de reembolso al no incluir intereses, gastos ni perjuicios.
No la tienen los fiadores de obligaciones naturales, ni los que pagan sin dar aviso a
deudor (si ste paga).
Se dirige contra deudor principal, codeudores solidarios, o cofiadores.
(d) Accin del fiador contra su mandante: contra el tercero por cuyo encargo se
constituy en fiador (2371).
11.- Efectos de la fianza entre cofiadores?
Deuda se divide de pleno derecho en partes iguales, salvo si uno es insolvente, o se
limita responsabilidad a una suma determinada. Si se paga ms, hay subrogacin por
exceso en derecho acreedor contra cofiadores (2378), y respecto cuota con deudor
principal. Entre s, pueden cofiadores oponer excepciones reales y personales (2379).
12.- Cmo se extingue la fianza?
i) Va consecuencial: por extincin obligacin principal. Pero nulidad por relativa
incapacidad deudor deja subsistente fianza.
ii) Va principal: mismos medios a otras obligaciones, pero dacin en pago la extingue
irrevocablemente, aunque despus haya eviccin cosa. Se extingue tambin por
confusin calidades acreedor y fiador, o deudor y fiador.
Adems, 2381 dice se extingue por relevo de fianza en todo o parte por acreedor, y
cuando acreedor, por hecho o culpa suya, ha perdido acciones en que fiador tena
derecho a subrogarse

Cesin de derechos.
1.- Qu tipos de cesin de derechos existe?
De crditos personales, de derecho de herencia, y de derechos litigiosos.
Cesin crditos personales.
2.- Cmo se clasifican estos crditos?
- nominativos: aquellos en que se indica con toda precisin persona del acreedor y no
son pagaderos sino a la persona precisamente designada. nicos regidos por el CC.
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- a la orden: aquellos en que al nombre de la persona del titular se antepone la

expresin "a la orden" u otra equivalente, y son pagaderos a la persona designada o a
quien sta orden o designe. Cesin mediante endoso (164 CCom).
- al portador: aquellos en que no se designa persona del acreedor, o llevan expresin
"al portador". Mera tradicin manual (164 CCom).
3.- Cul es su naturaleza?
No es contrato, sino tradicin de derechos personales. 1901 y 1907 dicen que se
requiere y existe un ttulo. Adems, el 1901 reproduce casi literalmente regla del 699.
4.- Qu formalidades deben realizarse para su cesin?
No slo se requiere la cesin, sino tambin la entrega del ttulo (1901), sirviendo como
tal la escritura de cesin. Para que tenga efectos en terceros, es necesario se notifique
al deudor o que ste acepte la cesin (1902). Si se notifica, debe ser judicial y efectuada
personalmente, correspondiendo su iniciativa al cesionario y debe practicarse
cumpliendo requisitos generales de notificaciones personales, exhibiendo adems el
ttulo con anotacin del traspaso (1903). En tanto, aceptacin deudor puede ser
expresa o tcita (hecho que la supone).
5.- Cules son sus efectos?
a) Extensin: 1906, comprende fianzas, privilegios, hipotecas, pero no traspasa
excepciones personales del cedente (salvo nulidad relativa, 1684).
Respecto excepcin de compensacin, 1659, deudor que acepta sin reserva cesin que
acreedor haga a derecho de tercero no puede oponer compensacin que antes tena.
Pero si no se acepta la cesin, puede oponer todos los crditos antes notificacin tena
ante cedente, aun si estos slo fueran exigibles despus de la notificacin.
b) Responsabilidad cedente: 1907, a ttulo oneroso, se es responsable de existencia al
tiempo de cesin, no de la solvencia del deudor, salvo se comprometa expresamente a
ello (pero no a la futura, salvo se exprese tambin). Ser hasta concurrencia de precio
o emolumento reporte cesin, a menos se estipule otra cosa.
Cesin derecho de herencia.
6.- Qu se requiere?
Que se haya abierto ya la sucesin.
7.- Cmo se hace?
Puede ser especificando los bienes comprendidos, o sin hacerlo. Reglas son slo para
2ndo caso.
8.- Efecto de la cesin?
a) Cesionario adquiere todos derechos y contrae todas las responsabilidades cedente
(1910). As, cedente debe entregar bienes, frutos percibidos, crditos cobrados, etc, al
cesionario. Este debe reembolsar costos necesario y prudenciales hechos por el
cedente. Adems, se beneficia del derecho de acrecer.
b) Responsabilidad cedente: a ttulo oneroso, se hace responsable de su calidad de
heredero o legatario (1909). A ttulo gratuito, de nada.

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c) Responsabilidad cesionario ante terceros: sigue siendo responsable el cedente pero

tiene accin de reembolso contra cesionario. Acreedores pueden tambin accionar
contra cesionario.
9.- Cmo se efecta la cesin?
No se requiere inscripcin (ley no lo dice y herencia es universalidad jurdica distinta
bienes que la componen). Tradicin se verifica por cualquier medio que importe
ejercicio derecho de dominio cesionario. Se critica esto porque sustraer herencia de
clasificacin mueble/inmueble es metafsica; si ley no seala forma especial, debiese
tradirse conforme bienes que integran; doctrina importara negar necesidad de
tradicin; se contrara propsito del legislador de dar continuidad a la propiedad
raz; y se desprotegera a los incapaces.
Cesin derechos litigiosos.
10.- Qu son?
Aquellos derechos que son objeto de una controversia judicial, cuya existencia es
discutida en juicio (1911 inc 2).
Deben deducirse en demanda sobre el derecho, y debe notificarse judicialmente la
demanda (desde ese momento es litigioso).
11.- Quin puede ceder?
Slo el demandante.
12.- Cmo se cede?
No hay regulacin. En la prctica, se entiende cuando se apersona el cesionario al
juicio, acompaando el ttulo de la cesin (puede ser a diversos ttulos, incluso
gratuito). Debe notificrsele al deudor para que le produzca efecto.
13.- Cules son los efectos de la cesin?
- entre cedente y cesionario: el primero se desprende derechos que tena como
demandante, y el segundo los adquiere (pero juicio lo puede proseguir cualquiera,
1912). No debe cedente a cesionario ninguna garanta por resultado del juicio (1911).
- respecto demandado: derecho a rescate (retracto litigioso): facultad del demandado
de liberarse de la prestacin a que ha sido condenado en el juicio, reembolsando al
cesionario lo que ste hubiera pagado al cedente como precio de la cesin. Se requiere
que cesin haya sido a ttulo oneroso (1913 inc 1) y que se invoque en plazo perentorio
(1914), o sea, 9 das desde notificacin decreto que manda ejecutar sentencia.
No procede en cesiones gratuitas, en cesiones por ministerio de la justicia, en cesiones
que comprenden enajenacin de cosas de que derecho litigioso forma parte, en
cesiones que se hacen entre coherederos o copropietarios derecho comn, en cesiones
que se hacen a un acreedor en pago de lo que cedente deba, y en cesiones que se hacen
al que goza de inmueble como poseedor de buena fe, usufructuario o arrendatario,
cuando derecho cedido es necesario para goce tranquilo y seguro del mismo.

Transaccin.
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1.- Qu es la transaccin?
Art. 2446 inc 1: es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio
pendiente, o precaven un litigio eventual.
Se dice tiene un doble efecto generador y extintivo de obligaciones, en tanto surge
obligacin de no entablar accin o desistirse de ella + efecto extintivo de un modo de
extinguir.
2.- Cules son sus elementos o presupuestos?
- exista un derecho dudoso (actualmente controvertido o capaz de serlo).
- haya mutuas concesiones o sacrificios: sino, simple renuncia a derecho.
3.- Cules son sus caractersticas?
- es consensual.
- es bilateral (recprocas concesiones).
- es oneroso.
- es conmutativo o aleatorio, dependiendo prestaciones.
4.- Quin puede transigir?
Art. 2447. No puede transigir sino la persona capaz de disponer de los objetos
comprendidos en la transaccin. (hay una enajenacin)
Art. 2448. Todo mandatario necesitar de poder especial para transigir.
En este poder se especificarn los bienes, derechos y acciones sobre que se quiera
transigir.
5.- Cmo debe ser el objeto de la transaccin?
El objeto debe ser comerciable. Civil, no penal (2449). Tampoco sobre estado civil
(2450). Sobre alimentos futuros, no valdr sin autorizacin judicial, y ni siquiera con
esta si trasgrede el 334 o 335. Tampoco vale sobre derechos ajenos (inoponible al
dueo) o que no existen (carece objeto).
6.- Cundo es nula la transaccin?
2453: en todas sus partes, si hay dolo o violencia.
2457: si hay error en identidad objeto.
2458: no anula error de clculo, sino requiere rectificarlo.
2456 incs 1 y 2: se presume aceptada en consideracin a persona con quien se
transige, pero si se cree con una y es con otra, puede rescindirse.
2454: nula si ttulo (acto del que emana derecho transigido) es nulo, salvo partes lo
haya tratado expresamente. Es otra tesis de error.
2453: nula por ttulo (documento) falsificado. Es otra tesis de error.
2455: si est terminado litigio con cosa juzgada, pero una o ambas no saben (error). Si
saben, no es nula pero no hay transaccin sino por ejemplo renuncia.
"Art. 2459. Si constare por ttulos autnticos que una de las partes no tena derecho
alguno al objeto sobre que se ha transigido, y estos ttulos al tiempo de la transaccin
eran desconocidos de la parte cuyos derechos favorecen, podr la transaccin
rescindirse; salvo que no haya recado sobre un objeto en particular, sino sobre toda
la controversia entre las partes, habiendo varios objetos de desavenencia entre ellas.
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En este caso el descubrimiento posterior de ttulos desconocidos no sera causa de

rescisin, sino en cuanto hubiesen sido extraviados u ocultados dolosamente por la
parte contraria.
Si el dolo fuere slo relativo a uno de los objetos sobre que se ha transigido, la parte
perjudicada podr pedir la restitucin de su derecho sobre dicho objeto."
7.- Cules son los efectos de la transaccin?
- relatividad efectos en cuanto partes: slo surte efecto entre contratantes. Si son
muchos los principales interesados, no les perjudica ni aprovecha a los otros salvo en
caso de novacin en solidaridad (2461). Adems, si se transige con poseedor aparente,
no puede alegarse contra verdadero dueo/poseedor (2456 inc 3).
- relatividad efectos en cuanto objeto: se entiende afecta a los derechos, acciones o
pretensiones respecto objeto(s) que se transige (2462). Si se transige, pero luego se
obtiene un nuevo derecho sobre mismo objeto, no le impide a ejercerlo (2464).
- efecto cosa juzgada en ltima instancia: igual puede impetrarse declaracin de
nulidad o rescisin (2460). Genera excepcin anloga a cosa juzgada, pero no es
necesariamente ttulo ejecutivo, sino depende del ttulo en que conste.
- estipulacin clusula penal.

Comodato.
1.- Qu es el comodato?
Art. 2174 inc 1: Comodato o prstamo de uso es un contrato en que una de las partes
entrega a la otra gratuitamente una especie, mueble o raz, para que haga uso de ella,
y con cargo de restituir la misma especie despus de terminado el uso.
2.- Cules son sus caractersticas?
- es real (requiere tradicin cosa)
- es gratuito (esencia).
- es unilateral: comodatario se obliga a restituir. Entrega es requisito.
- otorga ttulo mera tenencia (se conserva dominio y posesin cosa).
3.- Qu puede ser objeto de comodato?
No fungibles (se restituye misma), mueble o raz. Comodato sobre cosa ajena vale,
pero es inoponible a dueo. No hay en el caso accin contra comodante (2188).
4.- Cmo se prueba el comodato?
Cualquier medio (2175).
5.- Cules son los efectos del comodato?
a) Obligaciones comodatario:
- conservar cosa: responde culpa levsima (2178), pero puede ser otra. No es
responsable deterioro cuando proviene naturaleza cosa o uso legtimo, o proviene del
caso fortuito (salvo si se hace expresamente cargo de este, si sobrevino por culpa suya,
si ha empleado indebidamente cosa o constituido en mora restituir o cuando por
accidente prefiere salvar cosas propias que la prestada).
- usar cosa en trminos convenidos o uso ordinario.
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- restituir cosa prestada, en poca estipulada o despus de hacer su uso convenido.

Excepcionalmente, puede comodante reclamar anticipadamente si muere
comodatario, si sobreviene necesidad imprevista y urgente, o si comodatario hace uso
indebido. Pero comodatario puede negarse a restituir para seguridad indemnizaciones
que le deban; cuando cosa se embargue en su poder por orden judicial; cuando cosa
ha sido hurtada, perdida o robada, debiendo denunciarlo (sino es responsable);
cuando se trate armas ofensivas o para uso criminal, debiendo entregrselas al juez;
cuando comodante ha perdido razn y carece de curador; y cuando comodatario
descubre ser l el verdadero dueo.
b) Obligaciones comodante:
- pagar expensas conservacin cosa (si fueron extraordinarias, necesarias y urgentes)
(2191).
- indemnizar perjuicios causados por la mala calidad o condicin de la cosa a
comodatario (2193), si las ha conocido y no declarado, si por naturaleza fuera
probable los ocasionara, y si comodatario con mediano cuidado no haya podido
conocerlo o precaverlo.
6.- Qu sucede con el comodato precario?
Lo hay cuando el comodante se reserva la facultad de pedir la restitucin en cualquier
tiempo (2194). Tambin cuando no se presta cosa para servicio particular ni se fija
tiempo para restitucin (2195 inc 1).
Hay precario tambin cuando alguien goza gratuitamente de la cosa sin ningn ttulo
que legitime, y es esto tolerado por dueo (o lo ignora) (2195 inc 2).

Mutuo.
1.- Qu es?
Art. 2196: El mutuo o prstamo de consumo es un contrato en que una de las partes
entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas
del mismo gnero y calidad.
2.- Cules son sus caractersticas?
- Es real (requiere tradicin).
- Es unilateral (slo mutuario, restituir)
- Es naturalmente oneroso (pero as es en ley 18010; en CC es naturalmente gratuito).
- Es ttulo traslaticio de dominio (nico contrato que tiene esta caracterstica, junto a
depsito irregular).
3.- Qu puede ser objeto de mutuo?
Cosas fungibles. Hay estatuto distinto para las que son dinero (CC) y las que no lo son
(18010).
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4.- Cul es la capacidad requerida de las partes?

Mutuante: capaz de enajenar y dueo cosas.
Mutuario: capaz de obligarse.
5.- Cules son sus efectos?
a) Obligacin mutuario: restituir. Si es prstamo dinero, RG devengan reajustes e
intereses. Si son cosas fungibles, restituir igual cantidad cosas mismo gnero y
calidad, y si ello no es posible, restituir equivalente en dinero.
b) Obligacin mutuante: indemnizar perjuicios de mala calidad o vicios ocultos cosa,
si dicha calidad fue conocida y no declarada por el mutuante, si era probable
ocasionaran perjuicios, y si mutuario no ha podido conocerlos o precaverlos.
6.- Qu clases de mutuo existen?
i) Cosa fungible distinta a dinero: Es el que trata el CC, debiendo restituirse en tiempo
fijado por partes o luego de transcurridos 10 das desde tradicin (2200). Se debe
restituir en igual cantidad mismo gnero y calidad. Cuidado si hay vicios ocultos.
Pueden pactarse intereses en dinero o en especie).
ii) Mutuo sobre dinero: ley 18010. Regula las operaciones de dinero, que son:
aquellas por las cuales una de las partes entrega o se obliga a entregar una cantidad
de dinero y la otra a pagarla en un momento distinto de aqul en que se celebra la
convencin. Constituye tambin operacin de dinero el descuento de documentos
representativos de dinero, sea que lleve o no envuelta la responsabilidad del cedente.
Se caracteriza por ser naturalmente oneroso, y no reajustable salvo pacto en contrario
(reajuste es la suma que el acreedor tiene derecho a recibir por sobre el inters y el
capital, y el inters el valor que se paga por el uso del dinero). Los intereses slo
pueden pactarse en dinero, devengan da a da, se permite se pacte el anatocismo, y se
presumen, si no se dice nada, los corrientes.
7.- Qu diferencias hay entre el mutuo y otras figuras?
i) Mutuo y comodato
- El mutuo tiene por objeto cosas fungibles, el comodato no.
- El mutuo puede ser gratuito u oneroso, el comodato es gratuito (esencialmente).
- Mutuo es traslaticio de dominio, comodato es ttulo de mera tenencia.
- Mutuario se obliga a restituir otras cosas del mismo gnero y calidad, el
comodatario a restituir la misma cosa.
ii) Mutuo y arrendamiento
- Mutuo es un contrato real, el arrendamiento es generalmente consensual.
- El mutuario se hace dueo, el arrendamiento es ttulo de mera tenencia.
- En el mutuo, el riesgo es del mutuario (el gnero no perece), el riesgo es del
arrendador en el arrendamiento.
- La obligacin de restituir del mutuario es de gnero, la del arrendamiento de especie.
- Mutuo es generalmente unilateral, el arrendamiento bilateral.
iii) Mutuo y cuasiusufructo

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- Mutuo es siempre un contrato, el cuasiusufructo puede tener su origen en la ley,

convencin o testamento.
- El mutuario no es obligado a rendir caucin, el cuasiusufructuario s.
- Los derechos y obligaciones del mutuo se transmiten, y se extinguen en el caso del
cuasiusufructo.

Depsito.
1.- Qu es?
Art. 2211: Contrato en que se confa una cosa corporal a una persona que se encarga
de guardarla y de restituirla en especie.
2.- Cules son sus caractersticas?
- Es real (se perfecciona por entrega cosa)
- Es unilateral (slo se obliga depositario a restituir).
3.- Cmo se clasifica?
- Deposito puede ser voluntario o necesario.
- Secuestro convencional o judicial.
Depsito voluntario.
4.- Concepto?
Art. 2215: Es un contrato en que una de las partes entrega a la otra una cosa corporal
y muebles para que la guarde y la restituya en especie a voluntad del depositante.
5.- Cul es su objeto?
Bien corporal y mueble.
6.- Qu capacidad se requiere?
Art. 2218. Este contrato no puede tener pleno efecto sino entre personas capaces de
contratar.
Si no lo fuere el depositante, el depositario contraer, sin embargo, todas las
obligaciones de tal.
Y si no lo fuere el depositario, el depositante tendr slo accin para reclamar la cosa
depositada mientras est en poder del depositario, y a falta de esta circunstancia,
tendr slo accin personal contra el depositario hasta concurrencia de aquello en que
por el depsito se hubiere hecho ms rico; quedndole a salvo el derecho que tuviere
contra terceros poseedores; y sin perjuicio de la pena que las leyes impongan al
depositario en caso de dolo.
7.- Qu sucede con el error?
Slo produce consecuencia respecto depositante, o descubrimiento cosa acarrea
peligro, permitiendo restituir inmediatamente depsito.
8.- Cmo se prueba el depsito?
Cosa mayor de 2 UT, por escrito (sino inadmisible la testimonial y se creer al
depositario).
9.- Qu obligaciones tiene depositario?
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i) Guardar cosa: responsable de culpa grave o lata. Culpa leve si se ofrece

espontnementate y tiene inters personal en depsito. Culpa levsima slo con
estipulacin expresa (2222).
No tiene derecho a usar cosa sin consentimiento (expreso o presunto) depositante
(2220).
Debe respetar sellos y cerraduras bulto, debiendo probar si se rompen sin culpa (sino,
se est a la declaracin depositante de cantidad y calidad). 2223 y 2224.
No puede violar secreto de depsito de confianza ni puede ser obligado a revelarlo
(2225).
ii) Restituir depsito.
- debe restituirse en su idntica individualidad, en especie, aunque sea genrica o
fungible (2228). Tambin accesorios, accesiones y frutos (2229). Depositario paga
gasto de transporte (2232). No responde por caso fortuito, pero si recibe por ello
precio debe restituirlo al depositante (2230). Obligacin de restituir pasa a herederos
(2231).
- tiempo: a voluntad de depositante, cuando lo reclame. Si se estipula plazo, obliga
slo al depositario (no puede antes, 2226). Vencido plazo, o si cosa peligra o le causa
perjuicios, depositario podr exigir a depositante que disponga la cosa (2227).
- dems aspectos: normas comodato. En el irregular, depositario debe restituir otras
mismo gnero y calidad. Si es dinero, sin precauciones que imposibiliten se tome, se
presume puede usarlo (2221).
10.- Qu obligaciones tiene el depositante?
Puede tener que pagar gastos de conservacin y perjuicios (2235). Depositario tiene
derecho de retencin.
Depsito necesario.
11.- Qu es?
Art. 2236: Cuando eleccin de depositario no depende de libre voluntad el depositante,
como en el caso de un incendio, ruina, saqueo, u otra calamidad semejante.
Circunstancias lo imponen.
12.- Qu reglas le son aplicables?
Las mismas del depsito voluntario + algunas especiales:
- premura con que se hace imposibilita al demandante procurarse prueba escrita, por
lo que no se limita la prueba testimonial.
- responsabilidad depositario se extiende hasta culpa leve.
13.- Y si de l se hace cargo un incapaz?
Pues no hay posibilidad de cerciorarse de la capacidad. Habra cuasicontrato que le
obliga sin necesidad de autorizacin representante legal (2238).
Secuestro.
14.- Qu es?

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Art. 2249: Es el depsito de una cosa que se disputan dos o ms individuos, en manos
de otro que debe restituirla al que obtenga una decisin a su favor. Depositario se
llama secuestre.
15.- Qu clases hay?
Convencional (acuerdo voluntad) y Judicial (decreto juez).
16.- Qu diferencias tiene con el depsito?
- recae sobre muebles e inmuebles, en tanto el depsito debe ser mueble.
- no puede el secuestre restituir cosa mientras no haya sentencia de adjudicacin o
voluntad unnime de partes. Depositario restituye por voluntad depositante.
- dictada sentencia, secuestre debe restituir al adjudicatario. Depositario restituye a
depositante o a quien tenga derecho a recibir en su nombre.
17.- Qu derechos y facultades tiene el secuestre?
- de perder tenencia, puede reclamarla.
- secuestre de inmueble tiene relativa administracin de facultades y deberes de
mandatario, dando cuenta.
Secuestro judicial.
18.- Cmo se configura?
Demandante puede en cualquier estado juicio solicitar secuestro cosa para asegurar
resultado de accin. Procede al reivindicar cosa corporal mueble que se tema se pierda
o deteriore a manos poseedor, y respecto acciones sobre cosa mueble si existe temor a
que se pierda a manos tenedor.
Slo procede en muebles. Secuestre tiene administracin, y puede vender con
autorizacin judicial si son susceptibles de deterioro o su conservacin es difcil. Debe
rendir cuenta, y tiene derecho a remuneracin fijada por el juez.

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CONTRATOS PARTE ESPECIAL II

Cuestionario

Arrendamiento.
1.- Qu es?
1915: Contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el
goce de una cosa o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este
goce, obra o servicio un precio determinado.
Tras CV, es el contrato de mayor importancia prctica, pues existe inters social
comprometido.
2.- Qu tipos de contratos de arrendamiento, pues, hay?
a) De cosas. Puede ser:
i. cosas muebles.
ii. cosas inmuebles, distinguindose:
- de predios rsticos.
- de predios urbanos.
b) De servicios.
c) De confeccin de obra material.
3.- Qu partes intervienen?
- arrendador: proporciona goce.
- arrendatario: a quien se le confiere goce, y debe pagar precio. En predios urbano se
le llama inquilino, y en los rsticos puede llamarse colono o colono aparcero, como se
ver.
4.- Cules son los requisitos esenciales del arrendamiento?
- consentimiento (doctrina).
- una parte se obligue a proporcionar goce temporal de cosa, ejecutar obra, o prestar
servicio.
- la otra se obligue a pagar por dicha cosa, obra o servicio (renta).
5.- Cules son sus caractersticas?
- contrato bilateral.
- oneroso.
- conmutativo.
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- principal.
- nominado.
- de tracto sucesivo (no habra pues resolucin, una vez comenzado el arriendo, sino
terminacin; no cabe teora de riesgos; opera la teora de la imprevisin).
- es ttulo de mera tenencia, no habilitando para prescribir.
- arrendamiento constituye acto de administracin (no disposicin, no hay
enajenacin). An, hay trabas para arrendar por largo tiempo los bienes de incapaces
y los bienes de sociedad conyugal (256, 407 y 1749), sancionndose ello con
inoponibilidad del contrato en exceso de tiempo (debi ser nulidad relativa).
- es contrato consensual, pero igual tiene limitaciones sobre prueba testimonial del
1708 y 1709. Adems, igual puede ser til inscribirlo en el CBR por el 1962. Partes
estipular escrituracin, como solemnidad o formalidad (1921).
6.- Tiene similitudes a otros contratos? A cules y cmo? En qu se
diferencian?
a) Usufructo: Ambos son derechos de goce. Pero la naturaleza de este derecho de goce
difiere (usufructo es real, arrendamiento es personal). Adems, el origen del usufructo
puede revestir muchas formas (voluntad, ley...) en tanto el del arrendamiento slo es
la voluntad.
b) Comodato: Ambos son derechos personales de uso y goce. Pero, comodato es por
esencia gratuito, unilateral, y contrato real, mientras arrendamiento es oneroso,
bilateral y consensual.
c) CV: En ambos hay obligacin de entregar cosa, a pagar precio, y ambos son
contratos bilaterales, consensuales, onerosos, conmutativos, principales y nominados.
Pero CV es ttulo traslaticio de dominio mientras arrendamiento lo es de mera
tenencia.
d) Mandato: Habra similitud entre mandato y arrendamiento de servicios
inmateriales (incluso normas comunes, 2012). Pero el objeto de uno y otro difiere al
tener el mandato por objeto la realizacin de actos jurdicos, con posible
representacin, cosa que no ocurre jams en arrendamiento de servicios inmateriales.
1. Arrendamiento de cosas.
7.- Qu es?
Aquel contrato en virtud del cual una de las partes denominada arrendador
proporciona a otra denominada arrendatario el goce de una cosa, quien paga por ella
un precio determinado. 1916.
8.- Cules son sus elementos esenciales?
- Precio (o renta): 1917, puede consistir en dinero o frutos (predios rsticos,
formndose aparcera o mediera). Se estipula igual que la CV, por acuerdo partes o
por un 3ero (1918).
- Cosa cuyo goce se otorga: debe ser real, determinadas y susceptible de darse en
arrendamiento. (corporales e incorporales, siempre que ley no lo prohba o que se
trate de derechos personalsimos; as, pueden ser derechos reales o personales;
47

tambin cosas ajenas). El 1916 trata cosas susceptibles de arrendarse (las que pueden
usarse sin consumirse, pues es de esencia contrato haya restitucin).
- Consentimiento.
9.- Dentro de los efectos del arrendamiento, cules son las obligaciones del
arrendador?
La obligacin principal es proporcionar goce pacfico cosa, cual se descompone en
(1924):
a) obligacin de entregar (no tradir) cosa al arrendatario: principal, de la
esencia (las otras son de la naturaleza). Entrega segn 1920 (iguales formas a
tradicin) slo se aplica a los muebles pues para inmuebles no se requiere inscripcin.
Si no se entrega cosa, 1925, habra resolucin y no terminacin pues no ha comenzado
contrato.
b) obligacin mantener cosa en estado til: arrendador debe realizar
reparaciones necesarias durante arriendo. Respecto mejoras, las necesarias
corresponden al arrendador, salvo las locativas (1927); las tiles,
corresponden al arrendatario salvo se pacte cosa distinta (1936); las voluptarias,
jams se reembolsan; y las locativas (aquellas que por costumbre del lugar
corresponden al arrendatario y que en general son motivadas por la culpa, hecho o
descuido del mismo arrendatario o de las personas que viven a su cargo, 1940),
corresponden al arrendatario salvo cuando provengan del caso fortuito o mala
calidad de cosa arrendada (1927).
Segn el 1937, hay derecho legal de retencin para el arrendatario.
c) obligacin de liberar al arrendatario de molestias o embarazos de la
cosa arrendada: no pueden efectuarse arreglos o modificaciones que perturben al
arrendatario, salvo indispensables. Hay derecho a que se rebaje pues la renta en
forma proporcional, y si recaen en parte importante de cosa, puede arrendatario dar
por terminado contrato (1928). Respecto de perturbaciones por terceros, si estas son
de hecho, arrendatario puede perseguir a su propio nombre. Si son de derecho, 1930 y
1931 dan un saneamiento de eviccin. Si perturbacin es parcial, puede pedirse una
rebaja en renta. Si es total, puede pedirse terminacin con indemnizacin de perjuicios
si arrendador hubiera conocido causa al tiempo del contrato. Si no, slo dao
emergente.
* Arrendador tambin responde por vicio de cosa. Si son anteriores a contrato pero
desconocidas, se puede pedir terminacin e indemnizacin de dao emergente. Si eran
conocidos, adems puede pedirse lucro cesante. Si hubiese imposibilidad de goce
parcial, juez decidir si poner fin a arrendamiento o si conceder rebaja renta.
10.- Dentro de los efectos del arrendamiento, cules son las obligaciones del
arrendatario?
a) obligacin de pagar la renta: principal, esencial (sino, habra comodato). Se
paga en la forma convenida en contrato; si no, conforme a costumbre del lugar; si no
hay, en predio urbano se paga mes a mes y si es rstico, cada ao.
48

* Dato: respecto predios rsticos, se rechaza abiertamente (1983) teora imprevisin.

No pago de la renta faculta a arrendador a solicitar terminacin del contrato,
debiendo notificarse dos veces al arrendatario (1977). Esto slo se aplica a los predios
urbanos.
Puede estipularse pacto comisorio por no pago de renta.
b) obligacin de usar cosa arrendada de acuerdo a trminos convenidos
en contrato (1938): si nada dice, usarse segn costumbre lugar o uso corriente cosa.
1973 faculta pedir terminacin.
c) obligacin de usar y gozar cosa como buen padre de familia: responde
culpa leve.
d) obligacin de ejecutar en cosa las mejoras/reparaciones locativas
(1940), salvo cuando provengan de caso fortuito o fuerza mayor, o de mala calidad
cosa arrendada (1927 inc 2).
e) obligacin de restituir cosa al trmino del contrato: de la esencia. Debe
restituirse en estado en que fue entregada, considerndose deterioro por uso y goce
legtimos. Si no consta estado, se entiende fue regular. Ojo que procede derecho legal
de retencin si no se paga lo debido.
Ojo con el 1942: derecho del arrendador para retener frutos y muebles (etc) que
adornen cosa, si no se paga renta...
11.- Cmo puede terminar el arriendo de cosas?
Por causas generales de todo contrato, y por las del 1950:
i) destruccin total cosa: falta objeto para obligacin arrendador, y as falta
causa para obligacin de arrendatario de pagar renta. Si es parcial, juez decide si se
termina o se rebaja (1932). Es indistinto si se destruye por caso fortuito o fuerza
mayor (slo vara obligacin de indemnizar).
ii) extincin derecho del arrendador: hay que distinguir:
- Se extingue sin culpa arrendador: ej., arrendador era usufructuario, propietario
fiduciario, o haba condicin resolutoria y se resuelve derecho del arrendador (sin
culpa); por RG arrendador no responde por ello frente arrendatario, salvo caso que al
celebrar se hubiere hecho pasar por propietario absoluto. Ah, tendra que indemnizar
al arrendatario (1958 y 1958).
- Se extingue por culpa arrendador: sea porque arrendador vende cosa o pierde, RG
ser que arrendador debe indemnizar al arrendatario todos aquellos caso que persona
que sucede en derecho no est obligada a respetar arriendo (1961). Por RG sucesor no
est obligado a respetar arriendo salvo 1962 (n1, aquel a quien se transfiere derecho
de arrendador a ttulo lucrativo/gratuito; n2, aquel a quien se trasfiere derecho a
ttulo onerosos si arrendamiento se ha contrado por escritura pblica, exceptuados
acreedores hipotecarios; n3, acreedores hipotecarios si arrendamiento se ha
otorgado por escritura pblica inscrita en Registro CBR antes inscripcin
hipotecaria). Esto slo se aplica a los predios urbanos, pues en los rsticos siempre
hay que respetar el arriendo.
49

El 1962 suscita dos preguntas:

1 Tercero que subasta propiedad arrendada en remate provocado por acreedor
hipotecario queda obligado por el n2 o el n3? Si no est inscrito, se aplica el n2
2 Se aplicara el art. al verdadero dueo que recupera posesin de cosa mediante
ejercicio accin reivindicatoria? No, por serle inoponible el contrato de
arrendamiento.
* Debe sealarse que en caso de que acreedor trabe embargo sobre cosa arrendada, no
se termina el arriendo sino slo hay derecho a sustituirse en los derechos del
arrendador (1965). Y si es arrendatario quien cae en insolvencia, tampoco se termina
el arrendamiento.
- Tambin se extingue derecho arrendado y se pone trmino a contrato cuando bien es
expropiado por causa utilidad pblica (1960).
iii) vencimiento tiempo estipulado para duracin contrato: hay que
distinguir:
a. contrato tiene duracin determinada: contrato se extingue por vencimiento plazo,
sin ser necesario pedir desahucio (slo se demanda restitucin).
b. no tiene plazo determinado: debe terminar el contrato por desahucio (aviso
anticipado que da el arrendador o arrendatario de su deseo de poner trmino al
arrendamiento). ste puede ser judicial o extrajudicial (predio urbano, slo judicial
procede). Se regula en el 1951.
Importante sealar que por RG si se llega a plazo o hay desahucio, hecho que
arrendatario siga en poder cosa con aquiescencia arrendador no significa contrato se
prorrogue, salvo (1956):
- sea bien raz,
- inmueble siga en poder arrendatario y ste haya pagado perodo posterior de pago
con consentimiento arrendador,
- que por cualquier razn parten manifiesten intencin inequvoca de perseverar
contrato.
Se entender prorrogado por 3 meses, pero si es rstico, se entiende hasta prxima
recoleccin de frutos (reconduccin tcita). 1957: al renovarse as, caducan fianzas e
hipotecas de 3eros.
iv) sentencia judicial: en casos de nulidad o rescisin, y cuando se pida
terminacin contrato por incumplimiento obligaciones o resolucin cuando an no
haya empezado a cumplirse. Si hay culpa arrendatario, habr indemnizacin de
perjuicios y se pedir normalmente pago de renta hasta da en que hubiere cesado o
podido cesar contrato.
Adems, existe la causal del 1966: cuando cosa necesite reparaciones que en todo o en
parte impidan goce, teniendo pues arrendatario derecho a indemnizacin (1928).
1.1 Normas especiales sobre predios urbanos.
12.- Por qu ley se rige?
50

Se rige por ley 18.101, y supletoriamente por el CC.

13.- Cul es su mbito de aplicacin?
Bienes races comprendidos en radio urbano y fuera de ste si superficie no excede 1
hectrea.
No se aplica a:
- predios mayores a 1 ha con aptitud agrcola, ganadera o forestal, o que estn
destinados a ese tipo de explotacin.
- inmuebles fiscales.
- viviendas que se arriendan por temporadas no superiores a tres meses, por perodos
continuos o discontinuos, siempre que sean amoblados y para descanso o turismo.
- hoteles, residenciales y establecimientos similares (hospedaje).
- estacionamientos de automviles y vehculos.
14.- Qu procedimiento se les aplica?
Sumario.
15.- Qu particularidades tiene la ley 18.101?
- derechos que confiere son irrenunciables.
- escrituracin es necesaria por va de prueba, pues si son verbales se presumir que
renta es la que seale el arrendatario (presuncin simplemente legal).
- desahucio ser siempre judicial. Debe arrendador poner en conocimiento del
arrendatario el deseo de poner fin al contrato: no se requiere motivo plausible, como
antes.
- restitucin debe pedirse judicialmente.
16.- Hay plazos especiales para el desahucio?
S. En contratos mes a mes, y en los de duracin indefinida, plazo ser de 4 meses
desde notificacin de demanda. Se deben adicionar 2 meses por cada ao completo
que se hubiese ocupado el inmueble (mximo, 12 meses).
En contratos a plazo fijo, se pide restitucin del inmueble (no desahucio) una vez
cumplido el plazo. Si no excede el contrato a un ao, hay un plazo de 4 meses de espera
u aviso. Si excede, legislador nada dice, por lo que slo procede pedir judicialmente
restitucin.
1.2 Normas especiales sobre predios rsticos.
17.- Qu modalidades puede revestir el contrato de arrendamiento predios
rsticos?
Segn naturaleza del precio:
- si se paga en dinero, o si se paga en frutos naturales de la cosa (estipulndose
cantidad fija), se llama contrato de arrendamiento de predio rstico, y arrendatario
se llama colono.
- si precio consiste en cuota de frutos naturales (por cosecha), contrato se llama
aparcera y el arrendatario se llama colono aparcero.
18.- Cul es la norma atingente aqu?
El DL 993 de 1975.
51

19.- Qu sucede con el arrendamiento de predios rsticos?

Es contrato solemne, pactndose por escritura pblica o privada en presencia de 2
testigos mayores de edad. Se prohbe subarrendar todo o parte sin autorizacin previa
y escrita del propietario.
Arrendatario debe cumplir todas las disposiciones para proteger recursos naturales
dentro del predio. Si arrendador transfiere inmueble, nuevo propietario DEBE
mantener trminos del contrato salvo acuerdo con arrendatario.
20.- Qu sucede con las medieras y aparceras?
Es aquel en que una parte se obliga a aportar uso de una determinada superficie de
terreno y la otra al trabajo para realizar cultivos determinados, con el objeto de
repartirse los frutos o productos que resulten, obligndose ambas partes adems a
aportar elementos necesarios para adecuada explotacin de los terrenos, a concurrir
en gastos de produccin, a realizar en forma conjunta la realizacin de la explotacin,
y a participar en los riesgos de la misma.
Son partes el cedente (quien confiere uso) y el mediero (quien se obliga a trabajarla).
Si nada se dice, se entiende se divide en partes iguales.
2. Arrendamiento para confeccin de obra material.
21.- Qu es?
Aquel por el cual una persona, llamada artfice, se obliga mediante cierto precio a
ejecutar una obra material.
22.- Quines intervienen?
Arrendador: artfice, se obliga a ejecutar obra.
Arrendatario: quien encarga obra.
23.- Cmo debe el artfice ejecutar la obra?
Del modo que mejor parezca.
24.- Es de venta o de arrendamiento?
Puede ser de uno u otro, segn la parte que suministra materia.
Ser venta si artfice suministra materiales (a gusto, o prueba, es decir, condicional).
Ser arrendamiento cuando quien encarga es quien suministra materiales. Si ambos
suministran, hay que ver quin suministr materia principal.
3. Arrendamiento de servicios.
25.- Cules son?
CC regula 3: inmateriales, donde predomina esfuerzo intelectual sobre el fsico;
criados domsticos (normas derogadas por Cdigo del Trabajo); y transporte (acto e
comercio, regulado en CCom, supletoriamente CC).
26.- En qu consiste el arrendamiento servicios inmateriales?
Aquel en el cual predomina el esfuerzo intelectual por sobre el fsico, diferencindose
del contrato de trabajo por la no existencia de vnculo de subordinacin y dependencia
entre las partes.
Puede revestir 3 modalidades:
- realizacin obra aislada (reglas de confeccin obra material).
52

- realizacin de larga serie de actos que se desarrollan en perodo de tiempo ms o

menos largo (respecto cada una de las obras parciales se aplican reglas confeccin
obra material).
- servicios prestados por profesionales (se rigen en primer trmino por reglas del
mandato, y en lo no previsto, por las reglas del arrendamiento de servicios
inmateriales, 2012 y 2118).

- Leasing.
1.- Qu es?
Contrato innominado o atpico. Es una forma de arrendamiento en que una sociedad
especializada adquiere, a peticin de su cliente, determinados bienes que le entrega a
ste en arrendamiento mediante el pago de una renta y con la opcin, del
arrendatario, al vencimiento del plazo, de continuar con el contrato en nueva
condiciones o de adquirir el dominio de dichos bienes.
Es pues una frmula alternativa de financiamiento, flexible y rpida que tiene como
ventaja no implicar inversin inicial del usuario.
Es contrato bilateral, oneroso, conmutativo, principal, consensual, innominado, de
tracto sucesivo, sujeto a plazo irrevocable por arrendatario.
Hay leasing financiero (el que se ver principalmente a continuacin), leasing
operativo (en que sociedad de leasing puede cumplir los dos roles de proveedor y de
arrendador), y el renting (presuponiendo existencia de bienes en poder de sociedad).
2.- Cmo es la operacin?
3 etapas:
- industrial, o usuario identifica bien que requiere y solicita a sociedad de leasing que
lo adquiera para entregrselo en arriendo por perodo determinado.
- sociedad de leasing adquiere bien y lo entrega en arriendo al usuario por perodo
determinado, irrevocable por parte arrendatario, durante el cual ste paga renta que
se fija en funcin del valor del bien con objeto de irla amortizando.
- al concluir plazo, usuario puede optar por terminar contrato y restituir bien, o
ejercer derecho a prorrogar arrendamiento en nuevas condiciones o adquirir dominio
del bien por un valor residual determinado o determinable en contrato inicial. Puede,
en todo caso, suceder que no exista posibilidad de restituir bien por ser de difcil
colocacin en el mercado.
3.- Cules son las partes?
i) Arrendatario o usuario: quien obtiene goce de cosa y quien se compromete a pagar
una renta por ello, teniendo derecho de optar al fin arrendamiento entre prorrogar o
adquirir dominio.
ii) Sociedad de leasing o arrendador: quien adquiere bien y entrega en arriendo a
usuario por perodo determinado a cambio de precio, obligndose a respetar derecho
arrendatario a optar.
53

iii) Proveedor: participacin nula o marginal e irrelevante, salvo para hacer

mantencin de los equipos, o por posibles vicios de la cosa.
4.- Cules son los efectos del leasing?
A) Obligaciones arrendatario:
- eleccin objeto.
- pagar renta.
- asumir obligaciones transferidas por sociedad, como mantener cosa en buen estado.
- contratar seguros.
- restituir bien vencido el plazo, salvo opte por prorrogar o comprar.
B) Obligaciones arrendador/sociedad de leasing:
- adquirir bien seleccionado por arrendatario.
- entregar el bien (normalmente, quedan luego ligados proveedor y arrendatario
directamente).
- asegurar uso y goce del bien (obligaciones que normalmente transfiere al
proveedor).
- respetar derecho de opcin del arrendatario.
5.- Cul es la naturaleza jurdica del leasing?
Mayora considera es un contrato de arrendamiento con opcin unilateral de compra.
6.- Qu sucede con el incumplimiento del contrato?
Si es del arrendatario, procede terminacin del contrato o cumplimiento forzado ms
indemnizacin de perjuicios.
7.- Cmo termina el contrato?
Va normal: llegada del plazo.
Va anormal: puede ser voluntario, o involuntario (destruccin de cosa, sea culpable o
por caso fortuito).

Sobre los contratos accesorios.

1.- Qu son?
Aquel que tiene por objeto la seguridad del cumplimiento de una obligacin principal
(1442).
2.- Qu es una caucin?
Cualquier obligacin que se contrae para la seguridad de otra obligacin propia o
ajena. Son especies de caucin la fianza, la hipoteca y la prenda.
3.- Cmo se clasifican las cauciones?
Reales: se caracterizan porque se afectan determinados bienes al cumplimiento de una
obligacin.
Personales: aseguran cumplimiento de una obligacin generalmente mediante la
incorporacin de un tercer patrimonio al cumplimiento de una obligacin (aunque
puede ser otorgada por el propio deudor).
54

- Prenda (en particular, civil).

1.- Qu es?
Art. 2384: Por el contrato de empeo o prenda se entrega una cosa mueble a un
acreedor para la seguridad de su crdito. Cosa entregada se llama prenda. Acreedor
que la tiene se llama acreedor prendario.
Doctrina: Contrato en que se entrega una cosa mueble a un acreedor para seguridad
de su crdito, otorgndole la facultad de perseguir la cosa empeada, retenerla en
ciertos casos, y pagarse preferentemente con el producto de su realizacin, si el deudor
no cumple la obligacin garantizada.
2.- Qu caractersticas tiene?
- puede ser un contrato real (prenda civil, se perfecciona por entrega cosa) o uno
solemne (en las prendas especiales). Nunca es consensual.
- es unilateral, quedando obligado el que recibe cosa (acreedor). Puede ser, no
obstante, un contrato sinalagmtico imperfecto.
- puede ser oneroso (normalmente cuando garanta la entrega propio deudor) o
gratuito (si la constituye un tercero).
Respecto culpa: acreedor responde de culpa leve.
Respecto accin pauliana: pueden rescindirse contratos onerosos e hipotecas, prendas
y anticresis.
- es accesorio.
- constituye ttulo de mera tenencia (prenda civil).
- como derecho, es real, mueble, privilegio de segunda clase, y es indivisible.
3.- Qu comprende la indivisibilidad de la prenda?
a) 1526 n1 CC, excepciones a divisibilidad, accin prendaria se dirige contra aquel de
los codeudores que tenga la cosa empeada.
b) 2396, prenda est ntegramente afecta al pago total del crdito, an cuando prenda
sea cosa divisible. Slo una vez pagado el total, puede pedirse restitucin cosa (en
similar sentido, 2405).
4.- Qu obligaciones son susceptibles de garantizarse por prenda civil?
RG, cualquier obligacin.
- puede ser de dar, hacer o no hacer.
- tanto la principal como una accesoria.
- obligaciones civiles y naturales.
- de cualquier fuente de las obligaciones.
5.- Se pueden garantizar obligaciones futuras?
En la prenda civil, no, porque:
- expresamente se permite para hipoteca y fianza, no as prenda.
- 2385 es categrico al sealar contrato debe 'siempre' suponer obligacin principal
(futura no existe an).
- en prenda civil se pierde tenencia de cosa, privndose uso y goce lo que no es
razonable si no se sabe si habr o no obligacin.
55

En otras prendas (especiales), s se podra.

6.- Qu capacidad requieren las partes?
Deudor: facultad de disposicin (no significa que sea dueo de la cosa, sino que tenga
capacidad para enajenar, pues prenda de cosa ajena vale) y capacidad de ejercicio.
Acreedor: capacidad de ejercicio.
Se puede dar en prenda cosa personalmente o mediante representacin legal o
convencional.
7.- Qu se puede dar en prenda?
- bienes muebles excepto naves o aeronaves de ms de 50 toneladas.
- muebles por naturaleza o anticipacin.
- corporales o incorporales.
- en algunas prendas especiales, ley tipifica bienes.
- pueden darse en prenda derechos personales, siendo necesario se notifique al
acreedor para su eficacia. Se podra tambin sobre derechos reales muebles.
- puede darse en prenda dinero (reglas depositario).
- cosa debe ser comerciable.
- se puede dar en prenda cosa ajena (2390), sin perjuicio de los derechos del dueo. Si
ste reclama cosa y se restituye por reivindicatoria, acreedor puede pedir se le otorgue
otra prenda de igual o mayor calidad, se le d otra garanta adecuada, o se estime
deuda como de plazo vencido (si es que an hay plazo para el pago). Ntese: acreedor
podra adquirir por prescripcin.
8.- Cmo debe hacerse la entrega?
Real, no ficticia, por motivos de publicidad (para terceros) y porque CC reglamenta
latamente los deberes de cuidado y restitucin del acreedor (imposible en entrega
ficta).
Entrega tambin podra efectuarse a un 3 elegido de comn acuerdo por partes (no a
acreedor).
9.- Qu derechos concede al acreedor?
A) Derecho de retencin: facultad del acreedor para retener prenda (conservar
tenencia) hasta pago total de la obligacin. Igual puede pedirse reemplazo prenda por
otra (excepcin a efectos obligatorios de contratos entre partes). Este derecho no
autoriza a acreedor a usar cosa, salvo en mismos trminos que podra hacerlo el
depositario, o conforme el 2403 en tanto se le permite al acreedor imputar al pago de
la deuda los frutos que produzca la cosa empeada.
Satisfecho crdito, hay que restituir salvo en la prenda tcita (2401), en cuyo caso
prenda se prolonga ms all de extincin primitivamente caucionada, suponiendo
existencia de otras obligaciones distintas entre acreedor y deudor. Para subsistir,
deben cumplirse ciertos requisitos:
- relacin crediticia debe ser entre deudor y acreedor prendario.
- ser crditos nuevos.
- crditos sean ciertos y lquidos y exigibles antes del pago de la obligacin anterior.
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- acreedor no debe haber perdido tenencia prenda.

- cosa no haya sido comprada por un 3ro.
Pero en el caso de la prenda tcita, habra una prenda legal (caso de apariencia
jurdica calificada), no simple retencin de la cosa. Es un nuevo derecho de prenda,
cuya fuente no es el contrato sino la ley.
B) Derecho de venta: si obligacin principal no se cumple, acreedor puede solicitar
realizacin de prenda mediante pblica subasta. Acreedor no puede pagarse con cosa
dada en prenda (NA), no obstante el acreedor SI puede concurrir como postor a la
pblica subasta.
Este derecho no excluye el derecho de prenda general.
2402: imputacin de pago: 1 intereses y costos; 2 capital; 3 reglas imputacin al
pago, si es ms de una obligacin.
C) Derecho de preferencia: prelacin de crditos (2474 n3). Privilegio es especial (slo
en el bien de garanta, no en todo patrimonio). Si parte del crdito no se alcanza a
pagar, resto no goza preferencia (siendo pues valista, 5ta clase).
D) Derecho de persecucin: por el carcter real de la prenda. Acreedor que pierde
tenencia cosa empeada tiene accin para recobrarla (accin de reivindicacin del
derecho real de prenda). Excepcin, si deudor paga ntegramente deuda.
E) Derecho de reembolso e indemnizacin: derecho a que se paguen gastos necesarios
por conservacin cosa, e indemnizacin de perjuicios que acarree tenencia cosa.
10.- Cules son las obligaciones del acreedor?
a) no usar cosa en trminos del 2395.
b) cuidar y conservar cosa como buen padre de familia (responde culpa leve).
c) restituir cosa una vez satisfecho el crdito, con todos sus aumentos.
11.- Cules son los derechos del deudor?
A) Derecho a que se le restituya cosa: una vez satisfecho el crdito. Para ello, accin
prendaria (personal). Si adems es dueo de cosa, accin reivindicatoria.
B) Derecho a gravar o enajenar cosa empeada.
C) Derecho a concurrir a subasta en que licite prenda.
D) Derecho a reclamar restitucin inmediata de prenda en caso de abuso.
E) Derecho de sustituir prenda.
F) Derecho de pagar deuda y rescatar prenda.
G) Derecho a ser indemnizado por deterioros a cosa empeada que provengan del
hecho o culpa del acreedor.
12.- Cules son las obligaciones del deudor?
La de pagar los gastos y perjuicios (eventuales) que tenencia cosa pueda ocasionar a
acreedor.
13.- Cmo se transfiere la prenda?
Transferencia crdito ipso iure (cesin crdito prendario), y por pago por
subrogacin.
14.- Cmo se extingue la prenda?
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a) Va consecuencial o indirecta: por ser obligacin accesoria, sigue suerte obligacin

principal. Sucede si se extingue la principal, si sta prescribe, o si se nova.
b) Va directa: por destruccin cosa empeada, por confusin, por resolucin del
derecho del constituyente + abuso de prenda por el acreedor.

- Prendas especiales.
1.- Cules hay?
- prenda mercantil.
- prenda bancaria.
- prenda agraria.
- prenda industrial.
- prenda de almacenes generales de depsito.
- prenda de CV de bienes muebles a plazo.
- prenda sin desplazamiento.
2.- En qu consiste la prenda mercantil?
CCom, para actos de comercio, garantizando sus obligaciones. Es un contrato real que
se caracteriza por entrega cosa. Pero para que acreedor goce preferencia, es necesario
que haya escritura pblica o privada protocolizada con declaracin de suma e
individualizacin cosas empeadas. Pueden prendarse mismas cosas que en la civil.
3.- En qu consiste la prenda bancaria?
Para garantizar cualquier tipo de obligaciones, pero siendo necesariamente el
acreedor un banco. Se admite expresamente garanta sobre obligaciones futuras.
Pueden darse en prenda bonos, deventures, ttulos al portador, crditos a la orden, y
acciones nominativas. Formalidad depender de naturaleza del ttulo. Se realiza
sumariamente mediante notificacin al deudor.
4.- En qu consiste la prenda agraria?
Se relaciona a los negocios emanados dentro del giro de la agricultura e industrias
anexas. Pueden darse en prenda agraria animales, semillas, maquinarias, aperos y en
general bienes taxativamente enumerados en la ley.
No procede sobre cosa ajena.
Prenda permanece en poder del deudor, por lo que puede darse un conflicto con la
hipoteca si hay bienes inmuebles por destinacin (hipoteca se extiende a ellos). Ley
resuelve dando preeminencia a la prenda (slo en el caso de haber conflicto entre
ambos... lo cual es evidente).
Prenda agraria no es contrato real, sino solemne al efectuarse por escritura pblica
privada autorizada por notario e inscrita en Registro Especial de Prenda Agraria del
CBR. No habiendo desplazamiento, acreedor tiene derecho a inspeccionar prenda.
Es endosable, por lo que puede transferirse junto al crdito mediante endoso.
5.- En qu consiste prenda industrial?
Garantiza obligaciones en giro de negocios o actividad industrial. Se caracteriza i.
porque vale clusula de garanta general prendaria, ii. porque slo procede en
58

obligaciones de dar una cantidad de dinero, iii. porque slo procede respecto bienes
enumerados en ley (materias primas, herramientas, productos y maquinarias,
esencialmente), iv. porque no se soluciona conflicto con acreedor hipotecario por lo
que juez debe integrar (laguna legal), v. porque es solemne y se hace por escritura
pblica o privada autorizada ante notario y tradicin se efecta mediante inscripcin
del ttulo en registro especial de prenda, vi. porque ttulo tiene mrito ejecutivo, vii.
porque no hay desplazamiento de la cosa (derecho inspeccin del acreedor), y viii.
porque puede transferirse este derecho mediante endoso anotado en registro especial
de prenda industrial.
6.- En qu consiste la prenda de almacenes general de depsito (warrants)?
Almacenes Generales de Depsito: determinados lugares donde bajo responsabilidad
del almacenista se depositan mercaderas y se emiten dos documentos (certificado de
depsito y val de prenda).
Puede mercadera transferirse mediante endoso del certificado de depsito y pueden
dejarse en prenda endosando vale de prenda,
Contrato de Almacenaje: aquel en virtud del cual un depositante entrega en depsito
al almacenista mercaderas para su guarda o custodia, los que pueden ser enajenados
o pignorados (dados en prenda) por endoso de los documentos representativos del
dominio o del derecho de prenda.
Se admite 'Prenda Flotante', aquella en donde se pueden ir usando los bienes dados en
prenda como capital de trabajo e ir reponindolos.
Se perfecciona esta prenda mediante el endoso del Vale de Prenda y se hace efectivo el
crdito por el remate de cosas dadas en prenda directamente por almacenista en caso
de no pago.
7.- En qu consiste la prenda en CV de cosas muebles a plazo?
Cuando es cosa corporal mueble, singularizable y no fungible, pago del precio en la CV
puede garantizarse con prenda de la cosa vendida. Cosas permanecen en poder del
deudor, pero no pueden trasladarse del lugar donde dijo quedaran depositadas,
conservando acreedor prendario derecho de inspeccin. Se hace mediante escritura
pblica o privada autorizada por notario (inscripcin es tradicin, en registro especial
de prenda).
8.- En qu consiste la prenda sin desplazamiento?
Es general en cuanto a los bienes que pueden ser dados en prenda (cualquier cosa
corporal mueble) y en cuanto a obligaciones que puede garantizar (presente o futura,
emanada de cualquier fuente de las obligaciones).
Es contrato solemne, constituido mediante escritura pblica. Para ser oponible a
3eros, debe publicarse en Diario Oficial, pero no ser oponible al 3ero que haya
adquirido cosa empeada en fbrica, feria, tienda, etc.
Si es vehculo motorizado, tambin debe inscribirse en su propio registro.
Deudor mantiene tenencia cosa, pero no puede trasladarla del lugar convenido si no se
autoriza en contrato o sin consentimiento acreedor.
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Acreedor conserva derecho inspeccin.

Sobre los contratos reales.

1.- Cmo pueden clasificarse los contratos, segn el 1443 CC?
Consensuales: cuando se perfecciona por el solo consentimiento.
Solemnes: cuando est sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales, de
manera que sin ellas no produce ningn efecto civil.
Reales: cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradicin de la cosa a que se
refiere.
2.- Cmo pueden definirse los contratos reales?
Aquellos para cuya formacin se exige la entrega de la cosa sobre la que versa el acto
jurdico.
Caracteriza el contrato real es la imprescindible entrega con la cual nace el contrato y
se constituye en acreedor de tpica obligaciones restitutoria que nace en estos casos.
Quien recibe cosa es deudor de esta obligacin.
3.- Hay tradicin en todos los contratos reales?
No. En efecto, slo habr tradicin tratndose del mutuo. En el depsito, el comodato,
la prenda civil y la anticresis, entrega efectuada constituir a quien recibe en mero
tenedor, por la cual queda obligado a restituir la misma especie.

- Mutuo de dinero.
Mutuo de dinero:
Se aplican las normas de la Ley 18.010 y no las del Cdigo Civil.
Antiguamente, se aplicaba el artculo 2199 del Cdigo Civil que dispona que deba
restituirse la misma suma prestada (criterio nominalista del Cdigo). Dicha regla fue
derogada en 1974 por el D.L. 455 que regul hasta 1981 las operaciones de crdito de
dinero. Actualmente rige la Ley 18.010 de 27 de Junio de 1981, y la restitucin de la
cantidad prestada se rige por las
siguientes reglas:
Artculo 1: son operaciones de crdito de dinero aquellas por las cuales una de las
partes entrega o se obliga a entregar una cantidad de dinero y la otra a pagarla en un
momento distinto a aquel en que se celebra la convencin. Como dice el artculo, una de
las partes entrega o se obliga a entregar una cantidad de dinero, con lo cual se
desprende que el contrato podra ser real o consensual.
Artculo 12: la gratuidad no se presume. Si no se pactan intereses expresamente, se
debern los intereses corrientes, los que se definen del modo indicado en el artculo 6
de la Ley: "inters corriente es el inters promedio cobrado por los Bancos y las
sociedades financieras establecidos en Chile en las operaciones que realicen en el pas".

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 Artculo 2: en las operaciones de crdito de dinero no reajustables, constituye inters

toda suma que recibe o tiene derecho a recibir el acreedor, a cualquier ttulo, por sobre
el capital.
En las operaciones de crdito de dinero reajustables, constituye inters toda suma que
recibe o tiene derecho a recibir el acreedor, a cualquier ttulo, por sobre el capital
reajustado.
Artculo 3: puede pactarse cualquier forma de reajuste (desde 1989 pues antes slo
poda pactarse en UF).
Artculo 6 inciso final: define el mximo inters convencional. Dice la norma que "no
puede estipularse un inters que exceda en ms de un 50% al corriente que rija al
momento de la convencin, ya sea que se pacte tasa fija o variable. Este lmite de inters
se denomina inters mximo convencional".
El exceso sufre la sancin del artculo 8: se tiene por no escrito y el inters se entender
reducido al inters corriente que rija al momento de la convencin.
Artculo 11: slo pueden pactarse intereses en dinero.
poca en que debe hacerse la restitucin:
La obligacin del mutuario es siempre una obligacin a plazo. Siempre ha de mediar un
tiempo entre la entrega y la restitucin.
Si se trata de dinero (aplicndose en consecuencia las reglas de la Ley 18.010): la
restitucin debe hacerse en la poca estipulada. Si no se hubiere fijado un trmino, slo
podr exigirse el pago despus de diez das contados desde la entrega, salvo que se trate
de documentos u obligaciones a la vista o pagaderos a su presentacin (artculo 13).
El retardo en el cumplimiento da lugar a la sancin prevista en el artculo 16.
Puede anticiparse el pago?
CC (no dinero): Segn el artculo 2204 es posible siempre que no se hayan pactado
intereses. Ello, por cuanto si se ha pactado inters, el plazo en el mutuo es un beneficio
establecido en favor de ambas partes.
El inters se define como "el provecho o remuneracin que obtiene el mutuante como
precio del capital entregado al mutuario". Son, jurdicamente, frutos civiles de la cosa
prestada (artculo 647) y se devengan segn el tiempo que se haya pactado el prstamo.
De este modo, si se anticipa el pago, la cantidad de intereses ser menor y, por lo
mismo, la anticipacin perjudicara los intereses del mutuante.
Ley 18.010 (de dinero): Ahora bien, la anticipacin en el pago para la Ley 18.010 es
un derecho irrenunciable del mutuario, pero debe efectuarse en los trminos sealados
en el artculo 10 Ley
18.010.
Hay que distinguir:

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 En las operaciones de crdito de dinero no reajustables debe pagar el capital nominal

ms todos los intereses del capital estipulado hasta el final del plazo, es decir como si
hubiera corrido todo el plazo.
En las operaciones de crdito de dinero reajustables debe pagarse todo el capital
reajustado hasta el da del pago efectivo ms los intereses estipulados que corren hasta
el final del plazo o por todo el termino pactado.
El anatocismo es el inters de los intereses. En otras palabras, los intereses se
capitalizan o agregan al capital para producir, a su turno, nuevos intereses.
Antiguamente, el artculo 2210 del Cdigo Civil lo prohiba. Hoy, dicha norma fue
derogada por el la Ley 18.010: el artculo 9 lo
permite expresamente y seala la forma en que debe hacerse. (Tiene la limitante que la
capitalizacin de estos intereses debe producirse en trminos que no sean inferiores a
30 das (solo se puede capitalizar cada 30 das).
NOTA: Repasar otros contratos, tales como el censo, del texto de Ubilla.

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