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DOCUMENTACIN BSICA DE LOS PLANES

Modificacin puntual del Plan General Metropolitano para la ordenacin del sector delimitado por las calles
Joan Blanques, Bruniquer, Escorial y Travessera de Grcia.
DOCUMENTACIN ESCRITA

6. Estructura de la propiedad y propietarios. El sector donde se aplica esta modificacin puntual del Plan
General Metropolitano est formado por cuatro islas donde todas las parcelas son de propiedad privada y por
una quinta de propiedad pblica, la Plaa Joanic. El siguiente cuadro numrico, agrupado por manzanas,
muestra el nmero de parcelas, su carcter pblico o privado, su situacin y superficies.
Calle

N Postal

Manzana

Parcela

Carcter

Bruniquer

32

682240

001

Privado

Bruniquer

34

682240

002

Privado

Bruniquer

36

682240

003

Privado

Bruniquer

38

682240

004

Privado

Torrent de les Flors

11

682240

005

Privado

Ramn y Cajal

89

682240

006

Privado

Ramn y Cajal

87

682240

007

Privado

Ramn y Cajal

85

682240

008

Privado

Ramn y Cajal

83

682240

009

Privado

Ramn y Cajal

81

682240

010

Privado

Joan Blanques

10

682240

011

Privado

Joan Blanques

12

682240

012

Privado

Calle

N Postal

Manzana

Parcela

Carcter

Bruniquer

40

682571

001

Privado

Bruniquer

42

682571

002

Privado

Bruniquer

44

682571

003

Privado

Bruniquer

46

682571

004

Privado

Bruniquer

48

682571

005

Privado

Bruniquer

50

682571

006

Privado

Bruniquer

52

682571

007

Privado

I. MEMORIA
A. Parte informativa
1. Promotor del plan. La presente modificacin puntual del Plan General Metropolitano es de promocin
pblica por parte del Ayuntamiento de Barcelona.
2. Sector de planeamiento. El sector de la vigente actuacin del Plan General Metropolitano afecta a todas las
parcelas de la Calle Bruniquer del nmero 32 al 52, de la Travessera de Grcia del nmero 237 al 271, de la
Calle Joan Branques del nmero 2 al 16-14, de la Calle Torrent de les Flors de los nmeros 1 al 15 y del 2 al 18,
la Calle Ramn y Cajal de los nmeros 81 al 103-107 y del 112 al 158, de la Plaa Joanic del nmero 1 al 7 y la
Plaa Joanic con una superficie total de unos 32. 441 m2.
3. Motivacin, oportunidad y conveniencia. Tras numerosos aos de discusiones sobre la modernizacin en
este sector de un Plan General Metropolitano de ms de cuarenta aos de existencia que en la actualidad an
sigue en vigor a causa de las numerosas variaciones que se han permitido hacer durante todo este tiempo, de
los problemas de circulacin a causa del nudo creado en el cruce de la Calle Escorial con Travessera de Grcia y
la necesidad de ejecutar nuevos espacios verdes previstos hace cuarenta aos pero an no construidos, se
logra en este momento la oportunidad de realizar una modificacin puntual de promocin pblica
4. Objetivos del plan. Por las razones previamente explicadas, esta modificacin puntual del Plan General
Metropolitano tiene el objetivo de:
- Crear unos 14.000 m2 de parques y jardines urbanos
- Implantar 8.000 m2 de equipamientos comunitarios y dotaciones pblicas
- Enlazar de una manera adecuada, fluida y sencilla el trfico entre la Calle Escorial y Travessera de Grcia
mediante la prolongacin de la Calle Pi i Margall.
- Dar coherencia al sector desde el punto de vista volumtrico.
- Establecer las condiciones de equipamiento a implantar en l.
- Establecer los mecanismos o procedimientos de gestin del planeamiento.
5. Antecedentes Urbansticos. El Plan General Metropolitano de 1976 otorg a los terrenos la calificacin
urbanstica de Sistema de Parques y Jardines actuales (clave 6) al rea central de la finalizacin del Paseo de
San Juan; de Sistema de Parques y Jardines de nueva creacin de carcter local (clave 6b) en la parte central del
sector, situado en la finalizacin del paseo de San Juan; de Sistema de equipamiento y dotaciones comunitarias
de nueva creacin de carcter local (clave 7b) en la parte poniente del sector; y del Sistema viario bsico (clave
5) al resto del suelo.
El Plan Especial de Mejora, Proteccin y Reforma Interior de la Vila de Gracia, aprobado definitivamente el 27
de febrero de 1986, incluy dentro de su mbito los terrenos de los sectores situados por encima de la
Travesera de Gracia, manteniendo las calificaciones de claves 6b y 7b si bien ajustadas a la propuesta viaria que
efectuaba, ya que al anularse la denominada Va 0 , anul as mismo el ensanchamiento previsto para la
Calle Bruniquer y su carcter de res viaria bsica, pasando a ser red viaria local.

Plaa Joanic

682571

008

Privado

Plaa Joanic

682571

009

Privado

Plaa Joanic

682571

010

Privado

Plaa Joanic

682571

011

Privado

Plaa Joanic

682571

012

Privado

Plaa Joanic

682571

013

Privado

Plaa Joanic

682571

014

Privado

Ramn y Cajal

101

682571

015

Privado

Ramn y Cajal

99

682571

016

Privado

Ramn y Cajal

97

682571

017

Privado

Ramn y Cajal

95

682571

018

Privado

Ramn y Cajal

91-93

682571

019

Privado

Torrent de les Flors

12

682571

020

Privado

Torrent de les Flors

14

682571

021

Privado

Torrent de les Flors

16

682571

022

Privado

Calle

N Postal

Plaa Joanic

Manzana

Parcela

682572

Carcter
Pblico

Calle

N Postal

Manzana

Parcela

Carcter

Ramn y Cajal

122

682510

001

Privado

Ramn y Cajal

124

682510

002

Privado

Ramn y Cajal

126

682510

003

Privado

Ramn y Cajal

128

682510

004

Privado

Ramn y Cajal

130

682510

005

Privado

Ramn y Cajal

132

682510

006

Privado

Ramn y Cajal

134

682510

007

Privado

Ramn y Cajal

136

682510

008

Privado

Ramn y Cajal

138

682510

009

Privado

Ramn y Cajal

140

682510

010

Privado

Ramn y Cajal

142-144

682510

011

Privado

Ramn y Cajal

146

682510

012

Privado

Ramn y Cajal

148

682510

013

Privado

Ramn y Cajal

150

682510

014

Privado

Ramn y Cajal

152

682510

015

Privado

Ramn y Cajal

154

682510

016

Privado

Ramn y Cajal

156

682510

017

Privado

Ramn y Cajal

158

682510

018

Privado

Travessera de Grcia

271

682510

019

Privado

Travessera de Grcia

269

682510

020

Privado

Travessera de Grcia

267

682510

021

Privado

Travessera de Grcia

265

682510

022

Privado

Travessera de Grcia

263

682510

023

Privado

Travessera de Grcia

261

682510

024

Privado

Travessera de Grcia

259

682510

025

Privado

Travessera de Grcia

257

682510

026

Privado

Travessera de Grcia

255

682510

027

Privado

Travessera de Grcia

253

682510

028

Privado

Travessera de Grcia

251

682510

029

Privado

Travessera de Grcia

249

682510

030

Privado

Travessera de Grcia

247

682510

031

Privado

Torrent de les Flors

682510

032

Privado

Calle

N Postal

Manzana

Parcela

Carcter

Ramn y Cajal

112

682190

001

Privado

Ramn y Cajal

114

682190

002

Privado

Ramn y Cajal

116

682190

003

Privado

Ramn y Cajal

118

682190

004

Privado

Ramn y Cajal

120

682190

005

Privado

Travessera de Grcia

245

682190

006

Privado

Travessera de Grcia

243

682190

007

Privado

Travessera de Grcia

241

682190

008

Privado

682190

009

Joan Blanques

682190

010

Privado

Travessera de Grcia

237

682190

011

Privado

Travessera de Grcia

239

682190

012

Privado

7. Descripcin del sector y estado actual de los terrenos. El sector de actuacin se encuentra en el centro de
la ciudad, al sureste del distrito de Grcia, adyacente al Eixample y tangente a dos importantes vas: Travessera
de Grcia i Passeig de Sant Joan. Se halla pues en un importante eje vertical que va desde el Parc de la
Ciutadella hasta Travessera de Dalt. Este eje atraviesa los distritos de Ciutat Vella, Eixample, Grcia y HortaGuinard. Nuestro sector se encuentra por lo tanto en el corazn de este eje donde su va principal es el
Passeig de Sant Joan. Estas grandes vas presentan un gran movimiento de personas y trfico. Paralelamente,
incluso dentro del propio sector, otras calles como Ramn y Cajal o Bruniquel son estrechas, con poco trfico y
tranquilas teniendo la sensacin de pasearse todava por la antigua Villa de Grcia. La construccin que
encontramos en los actuales terrenos suele ser de viviendas de finales de los aos 40, con un altura de entre
dos y cuatro plantas, estructura murara tradicional y cubierta catalana. Tambin encontramos otros edificios
de finales de los aos 70 con un incremento de altura relativo respecto a sus colindantes de los aos 40 como
es el caso de los edificios de la Plaa Joanic que pueden llegar hasta ocho plantas de altura colindante a otro de
apenas dos. En los locales comerciales de estos edificios se desarrolla una importante actividad de ocio con
numerosos bares, tiendas y pequeos supermercados.

B. Parte propositiva
8. Justificacin jurdica. Se entiende que las referencias que el documento hace al Texto de la Ley de
urbanismo son de los artculos correspondientes al Decreto legislativo 1/2010, del 3 de agosto, por el cual se
aprueba el Texto de la Ley de Urbanismo y la Ley 3/2012, del 22 de febrero, que modifica al anterior.
El objeto y abasto de las determinaciones contenidas en la presente propuesta de ordenacin urbanstica, as
como el cumplimiento de las finalidades inherentes a la presente actuacin, comportan la necesidad de realizar
una modificacin del planeamiento vigente en el mbito de la actuacin. Exactamente de acuerdo con los
artculos 57 y 58 del Decreto legislativo 1/2010, del 3 de agosto, por el cual se aprueba el Texto de la Ley de
urbanismo, segn la nueva redaccin que le otorga la Ley 3/2012, del 22 de febrero, y los artculos 64 y
siguientes del Decreto 305/2006, del 18 de julio, por el cual se aprueba el Reglamento de la Ley de Urbanismo,
son propios del planeamiento, la regulacin y/o definicin en el presente documento de los siguientes
parmetros urbansticos:
a) La asignacin de nuevos usos del suelo.
b) La asignacin de nuevas intensidades y usos para cada zona.
c) La ordenacin detallada del suelo: usos principales, determinacin de la parcela mnima y parmetros
urbansticos a los que se sujeta la edificacin.
La memoria justificativa del presente documento de Modificacin del PGM razona y justifica bastamente la
necesidad, oportunidad y conveniencia de la actuacin urbanstica propuesta identificando los intereses
pblicos concurrentes, ponderndolos adecuadamente y acreditando satisfaccin en la solucin planeada, de
acuerdo con lo que se exige a efecto de los artculos 96 y 97 del Texto de la Ley de Urbanismo.

Superficie
Total

Propiedad Privada

Propiedad Pblica

m2

32. 441

13.937

18.504

100

43

57

Por otra parta, la modificacin del PGM es congruente con el abasto de las Normas Urbansticas del PGM
otorgan a las modificaciones sucesivas de este en el artculo 4.2 y no altera la coherencia global de las
determinaciones del PGM respecto al modelo territorial, ni inciden en los supuestos determinantes de revisin
de los artculos3.1 y 4.1 de las NN.UU. de acuerdo con lo que prev el artculo 95 del Texto de la Ley de
urbanismo.
La modificacin del PGM incorpora todas las determinaciones y documentos para las modificaciones de
planeamiento general en suelo urbano no consolidado, de acuerdo con lo que disponen los artculos 57, 58 y

59 del Texto de la Ley de Urbanismo, segn la redaccin que le da la Ley 3/2012, del 22 de febrero, y los
artculos 69 y siguientes del Reglamento.

Centro de salud
Equipamiento de carcter pblico-sanitario de 4.500 m2. Cuenta con tres plantas de 1.500 m2 cada una. En la
planta 0 se sitan las urgencias, en la 1 los consultorios de medicina general y en la 2 los consultorios de
especialistas. Un gran patio central acta como ncleo transitorio aportando iluminacin y ventilacin al
edificio. A continuacin se detalla con precisin el programa funcional de este equipamiento:
Planta 0 : URGENCIAS
Recepcin Central

rea / Espacio
Recepcin Medicina General

9. Programa funcional de los equipamientos

rea / Espacio

Planta 1 : MEDICINA GENERAL

Superficie

Unidades

Superficie Total

Superficie

Unidades

Superficie Total

200

200

Consulta generalista

18

16

288

Sala de descanso mdicos

66

66

Lavabo personal

Lavabo minusvlidos

Lavabo mujeres

20

20

Lavabo hombres

16

16

Vestbulo escalera Central Oeste

35

35

Vestbulo escalera Central Este

35

35

24

24

Vestbulo escalera personal

200

200

Sala de espera Central

80

80

Ascensor pblico

27

Acceso ambulancias

95

95

Ascesor personal

Recepcin Urgencias

38

58

Almacn limpieza

36

Galera

83

83

Box Urgencias

23

138

Rayos X

23

23

Anlisis

11

11

Almacn

45

45

Planta 2 : ESPECIALISTAS

Sala de descanso urgentistas

32

32

rea / Espacio

Lavabo personal

Recepcin Especialistas

Lavabo minusvlidos

Lavabo mujeres

20

Lavabo hombres

16

Vestbulo escalera Central Oeste

35

Vestbulo escalera Central Este

Bloque de Reanimacin

Vestubulo ascensores

Transicin / Zonas de espera

441
1500*

Superficie

Unidades

Superficie Total

140

Direccin General

60

60

20

Consulta pediatra

18

108

16

Consulta especialista

18

10

180

35

Adminsitracin

66

66

20

20

Lavabo personal

Lavabo minusvlidos

24

24

Lavabo mujeres

20

20

Ascensor pblico

27

Lavabo hombres

16

16

Ascesor personal

Vestbulo escalera Central Oeste

35

35

315

315

Vestbulo escalera Central Este

35

35

299

Vestbulo escalera personal

24

24

Ascensor pblico

27

Ascesor personal

Almacn limpieza

83

83

Vestbulo escalera personal

Vestubulo ascensores

Patio Central
Transicin

1500

Vestubulo ascensores

Galera

140

Transicin / Zonas de espera

441
1500*

* Esta cifra incluye el hueco del patio. Es una superficie no transitable pero contabilizable.

Mediateca
Equipamiento cultural de carcter pblico de 2.500 m2. Cuenta con tres plantas cada una de 833 m2. Un
edificio central de vidrio acoge todos los espacios de una mediateca convencional. Adjunto a este, un edificio
de servicios que se convierte en el ncleo neurlgico de transiciones. Este se comunica con el primero
mediante plataformas sobre vaco. El programa de este equipamiento es el siguiente:
Planta 0
rea / Espacio

Superficie

Recepcin Central

Planta 2
rea / Espacio

Forum de actualidad

233

Multimedia

100

Zona internet

46

Msica

84

Saln de espera

30

Fotocopias

21

Cafetera

87

Aseos (hombre, mujeres y minusv.)

38

87

Aseos (hombre, mujeres y minusv.)

38
6

Ascensor pblico 2

Transcin

266
833

Espacio cultural
Equipamiento de carcter pblico repartido entre dos edificios de 500 m2 cada uno con una totalidad de 1000
m2 en su conjunto. Cada planta tiene una superficie propia de 125 m2 y acoge dos espacios dedicados a la
educacin, entretenimiento, exposicin o actividades. El programa funcional es el siguiente:

Planta 0

Ascensor pblico 2

Edificio I
rea / Espacio

96
833

Planta 1
Recepcin

421

Sala de estudio en equipo

Ascensor pblico 1

rea / Espacio

Sala central de estudio

Ascensor pblico 1
86

Transcin

Superficie

Recepcin

Edificio II
Superficie

rea / Espacio

Superficie

Recepcin / Hall A

46

Recepcin / Hall A

46

Recepcin / Hall B

46

Recepcin / Hall B

46

Servicios (Asc, esc, wc)

33

Servicios (Asc, esc, wc)

125

Superficie

33
125

9
138

Planta 1

52

Edificio I

Juventud

52

rea / Espacio

Ciencia y entretenimiento

92

Aula

46

Taller A

46

Ludoteca

87

Refuerzo escolar

46

Taller B

46

Administracin

45

Servicios (Asc, esc, wc)

33

Servicios (Asc, esc, wc)

Direccin General

42

Aseos (hombre, mujeres y minusv.)

38

Adultos: literatura, novela, poesia

Arte

rea / Espacio

125

Ascensor pblico 1

Planta 2

Ascensor pblico 2

Edificio I

Transcin

Edificio II
Superficie

Superficie

33
125

Edificio II

266

rea / Espacio

Superficie

833

Espacio dilogo

46

rea / Espacio
Espacio senior A

46

Espacio conferencias

46

Espacio senior B

46

Servicios (Asc, esc, wc)

33

Servicios (Asc, esc, wc)

125

10

Superficie

33
125

11

11. Cuadros de superficie

Planta 3
Edificio I
rea / Espacio

Edificio II
Superficie

rea / Espacio

Calificacin del suelo

Superficie

Sala de exposiciones A

46

Espacio zen

46

Sala de exposiciones B

46

Saln de baile

46

Servicios (Asc, esc, wc)

33

Servicios (Asc, esc, wc)

33

125

125

Superficies en metros cuadrados.

Superficie total de todos los edificios
Edificio
Centro de salud
Mediateca
Espacio cultural (Edificio I + Edificio II)

Superficie total
4.500
2.500
1.000
8.000

Planeamiento

Planeamiento

vigente

propuesto

Diferencia

12.962

14.309

+ 1.374

6a

570

570

6b

14.072

14.072

7b

4.837

3.490

- 1.347

Total

32.441

32.441

5: Viales.
6a: Sistema de Parques y Jardines actuales.
6b: Sistema de Parques y Jardines de nueva creacin y de carcter local.
7b: Sistema de Equipamientos comunitarios y Dotaciones de nueva creacin y de carcter local.

10. Justificacin y descripcin de la propuesta. En la actualidad la Calle Pi i Margall no enlaza directamente

con el Paseo San Juan. El trfico procedente de esta avenida debe cruzar la Travessera de Grcia i la Calle
Escorial para alcanzar Pi i Margall.
La propuesta propone la prolongacin de la Calle Escorial hasta Travessera de Grcia justo hasta el cruce con el
Paseo San Juan. Esta prolongacin permite crear un nudo vial mucho ms eficaz y fluido que su predecesor con
la creacin de un nuevo cruce Escorial-Grcia-San Juan facilitando as el trfico. La prolongacin de la calle
Escorial se realizar respetando el ancho original de la calle para otorgarle armona. De este modo la
prolongacin queda totalmente integrada en el dispositivo de red viaria actual.
El siguiente proceso es la implantacin de los parques y jardines pblicos as como de los equipamientos
comunitarios y dotaciones. El centro neurlgico de la propuesta es la Calle Torrent de les Flors. Se propone
convertirla en una gran avenida peatonal, dentro de nuestro mbito de actuacin, triplicando pues su ancho
inicial. En esta avenida se implantarn los equipamientos: al oeste el centro de salud y al este el espacio
cultural y la mediateca. Alrededor de estos equipamientos se situarn los parques y jardines urbanos. De este
modo se consigue que la mediateca tenga tres fachadas orientadas a un gran espacio abierto con una
importante plaza y la otra fachada se site en frente de esta nueva avenida. La implantacin de estos
equipamientos se ha realizado teniendo en cuenta dos criterios: el primero es que al menos una de las
fachadas de a la nueva avenida Torrent de les Flors para que desde un solo punto se pueda acceder a todos los
equipamientos y el segundo es que el resto de fachadas se integren con perspectivas directas hacia las zonas
verdes proporcionando siempre vistas sobre los parques y jardines urbanos.
Todo este procedimiento ha sido compatible con el mantenimiento del parking pblico subterrneo de la Plaza
Joanic. Se propone pues conservarlo en su estado original debido a la necesidad de aparcamiento que necesita
nuestro sector, necesidad que se ver incluso aumentada por los usuarios de los nuevos equipamientos.
Esta propuesta nos conduce a una recolocacin de las calificaciones del suelo para poder realizar las
implantaciones descritas anteriormente.

12

Edificabilidad

Actual

Propuesta

Diferencia

Equipamiento (7)

8.000

8.000

0
Unidades : m2

c. Desarrollo del plan

12. Divisin poligonal y sistema de actuacin. El sistema de actuacin para la modificacin del PGM en nuestro
sector se establece en el de expropiacin habida cuenta de la inexistencia de aprovechamiento privado a
repartir. Los suelos resultantes de la propuesta son de vialidad, zonas verdes y equipamiento de titularidad
pblica. Luego, al no ser posible el reparto de beneficios y cargas es el sistema de expropiacin el idneo a
utilizar.
Atendida la ordenacin fsica propuesta para la modificacin del PGM se ha dividido el territorio objeto de la
expropiacin en dos polgonos de actuacin, uno de ellos de carcter discontinuo siendo sus caractersticas las
del siguiente cuadro:
Polgono 1
Nombre
Cont / Discont
PAU1
Continuo

Manzana
0682510

Superficie
5.203 m2

Polgono 2
Nombre
PAU2.A

Manzana
0682190

Superficie
1.953 m2

Cont / Discont
Discontinuo

rea delimitacin
Ramn y Cajal, Escorial, Travessera de Grcia
y Torrent de les Flors

rea delimitacin
Ramn y Cajal, Torrent de les Flors,
Travessera de Grcia y Joan Blanques
PAU2.B
Discontinuo
0682240
2.500 m2
Bruniquer, Torrent de les Flors, Ramn y
Cajal y Joan Blanques
PAU2.C
Discontinuo
0682571
4.306 m2
Bruniquer, Plaa Joanic, Ramn y Cajal y
Torrent de les Flors
La superficie del PAU1 es de 5.203 m2 y la del PAU2 de 8.759 m2. La adicin resultante es de 13.962 m2 siendo
esta la superficie total de suelo a expropiar.
13

13. Plan de etapas. La modificacin del PGM en nuestro sector se llevar a cabo en tres etapas. A continuacin
se detallan cada una de ellas as como sus caractersticas:
Etapa 1: Ejecucin del Polgono 1
Orden
Descripcin
1
Realojo de las viviendas de la manzana 682510
2
Derribo de la manzana 0682510
3
Prolongacin de la Calle Pi i Margall hasta la Travessera de
Grcia

Etapa 2: Ejecucin del Polgono 2, Fase I

Orden
Descripcin
1
Realojo de las viviendas de las manzanas 0682190,
0682240 y 0682571
2
Derribo de las manzanas 0682190, 0682240 y 0682571
3
Ensanchamiento de la Calle Torrent de les Flors
4
Construccin de los equipamientos

Fase 3: Ejecucin del Polgono 2, Fase II

Orden
Descripcin
1
Construccin de la plaza

Ejecucin
4 aos desde la ejecutividad del
plan

II. DOCUMENTACIN COMPLEMENTARIA

15. Informe medioambiental. La actuacin de modificacin del PGM para la ordenacin del sector se efecta
en un medio urbano considerado, por lo tanto no existe ninguna especie animal que requiere proteccin
especfica. En cuanto a la flora, la nica vegetacin es la que se encuentra en la plaza Joanic. Se trata de una
plantacin de once rboles de la especie Cercis siliquastrum conocidos popularmente como rboles del amor.
Son rboles de copa abierta e irregular que pueden alcanzar los quince metros de altura. Sus formas retorcidas
y la espectacularidad de su floracin, que tiene lugar en el mes de abril, son sus principales caractersticas. Es
por eso que se decide mantenerlos en su lugar original puesto que no afectan a la implantacin de los
equipamientos los cuales se hallan en el otro extremo del sector.
16. Informe sobre la movilidad generada. El estudio de Evaluacin de la Movilidad Generada es un informe
que se realiza en cumplimiento del decreto 344/2006 de la Generalitat de Catalunya y que se debe realizar si se
cumple al menos una de las tres condiciones indicadas a continuacin:

Ejecucin
3 aos desde el final de la Etapa 1

a) Si hay implantacin de nuevos usos o actividades en el territorio. En la modificacin puntual del PGM del
sector se est cumpliendo este requisito puesto que se ha procedido a una redistribucin de los usos. En las
zonas que con anterioridad correspondan a parques y jardines urbanos ahora se han establecido zonas de
equipamiento o viceversa.
Ejecucin
1 ao desde el final de la Etapa 2

b) Si la modificacin puntual del PGM es de carcter singular. Se consideran actuaciones singulares:

Establecimientos comerciales, individuales o colectivos con superficie de venda superior a 5.000 m2.
Edificios para oficinas con un techo de ms de 10.000 m2.

Resumen

Instalaciones deportivas, ldicas o culturales con un aforo superior a 2.000 personas.

Tiempo total de realizacin estimado: 8 aos.

14. Estudio econmico-financiero. Los costes orientativos para la ejecucin de la presente modificacin se
evalan en el siguiente cuadro:

Clnicas, centros hospitalarios y similares con una capacidad superior a 200 camas.
Centros educativos con una capacidad superior a 1.000 alumnos.
Edificios, centros de trabajo y complejos donde trabajen ms de 500 personas.

Concepto
Indemnizacin de viviendas alquiladas
y/o de propiedad
Indemnizacin de negocios de alquiler
y/o propiedad
Valor de las construcciones
Derribos
Urbanizacin de vial
Urbanizacin zona verde
Formalizacin e inscripcin proyecto
Valor del suelo

N de unidades
315 viviendas

Coste unidad
75.000

Coste total
23.625.000

1.315 m2

600 /m2

789.000

23.500 m2
23.500 m2
14.309 m2
14.642 m2
1
13.962 m2

525 /m2
85 /m2
250 /m2
180 /m2
30.000
1.400 /m2

12.337.500
1.997.500
3.577.250
2.635.560
30.000
19.546.800
Total: 64.538.610

Como ninguna de estos criterios se da en el sector donde se aplica la modificacin puntual del PGM, se
concluye que esta condicin no se cumple.
c) Si el nmero de viajes diarios generados por la modificacin puntual del PGM fuera superior a 5000. Estos
clculos se realizan tomando una relacin de 20 viajes por cada 100 m2 de equipamiento. Por lo tanto, 20
viajes / 100 m2 = 0,2 0,2 x 8.000 m2 = 1.600 viajes 1.600 viajes x 2 (ida y vuelta) = 3.200 viajes 3.200
viajes < 5.000 viajes. Como la cifra obtenida es inferior a la indicada tampoco se cumple esta condicin.
Como se cumple una de las tres condiciones indicadas con anterioridad, se concluye que es necesaria la
realizacin del estudio de Evaluacin de la Movilidad Generada.

14

15

5.5.3 Elementos salientes. No se admiten los elementos salientes en las

edificaciones.
5.5.4 Elementos sobre cubierta. Por encima del perfil regulador y de la
altura mxima podrn disponer, en todas las edificaciones, de instalaciones
de ventilacin, climatizacin y placas solares. De forma expresa no se
permitirn los espacios de maquinaria de ascensor ni cajas de escaleras, lo
cual significar adoptar medidas tcnicas no habituales. Todas las
edificaciones tienen, segn la normativa vigente, barandilla de proteccin lo
cual supone un incremento de 1,8 m si sumamos barandilla ms forjado y
aislante (0,6) m.

III. NORMAS URBANSTICAS

Captulo 1: Generalidades
Artculo 1. Aplicacin normativa. Las presentes normas urbansticas son de aplicacin a la presente
rea de modificacin del PGM para la ordenacin del sector delimitado por las calles Joan Blanques,
Bruniquer, Escorial y Travessera de Grcia. Para lo no regulado expresamente sern de aplicacin las
normas urbansticas del PGM.
Artculo 2. Calificaciones del suelo. Los suelos del mbito de la presente modificacin del Plan General
quedan calificados con algunas de las siguientes calificaciones: 6 sistemas de parques y jardines
actuales, 6b sistema de parques y jardines de nueva creacin de carcter local, 7b sistema de
equipamientos comunitarios y dotaciones de nueva creacin de carcter local y 5 red viaria.
Captulo 2. Regulacin de los sistemas
Artculo 3. Regulacin del sistema de red viaria (clave 5). Los suelos resultantes de la ordenacin cuya
calificacin urbanstica de la red viaria se regularan de acuerdo con lo previsto por las normas
urbansticas del PGM.
Artculo 4. Regulacin del sistema de parques y jardines (claves 6a y 6b). Los suelos resultantes de la
ordenacin cuya calificacin urbanstica de la red viaria se regularan de acuerdo con lo previsto por las
normas urbansticas del PGM.
Artculo 5. Regulacin del sistema de equipamientos (clave 7b).
5.1 Tipos de equipamiento y titularidad. Los suelos, edificaciones e instalaciones incluidos en
el sistema de equipamientos quedarn adscritos a los de tipos sanitario y asistencial para el
centro de salud, cultural para la mediateca y cultural para el espacio cultural. La titularidad de
los equipamientos ser pblica.
5.2 Tipo de ordenacin adoptado. El tipo de ordenacin adoptado para la regulacin de
la edificacin ser el de volumetra especfica.
5.3 Edificabilidad. La mxima edificabilidad para los suelos de equipamiento es de 8.000 m2,
de los cuales 4.500 m2 para el Centro de Salud, 2.500 m2 para la Mediateca y 1.000 m2 para
el Espacio Cultural.
5.4 Posicin de la edificacin. La edificacin se situar de acuerdo con los planos de
regulacin de la edificacin y permetros reguladores (P9) as como de las cotas de referencia
de las plantas bajas.
5.5 Condiciones de edificacin.
5.5.1 Altura y nmero de plantas. Corresponden a las grficamente
sealadas en los planos P0 y de acuerdo con el siguiente cuadro:
Centro de Salud

Mediateca

Plantas

Altura Total

Plantas

Altura Total

PB+2

10.00

PB+2

14.00

Espacio Cultural / Edificio I

Espacio Cultural / Edificio I

Plantas

Altura Total

Plantas

Altura Total

PB+3

14.00

PB+3

14.00

Captulo 3. Gestin

Artculo 6. Divisin poligonal y sistema de actuacin. Para la ejecucin de la presente modificacin

del PGM se delimitan 2 polgonos de actuacin urbanstica, uno de ellos discontinuo, que se grafan en
el plano G11 Divisin poligonal. El sistema de ejecucin ser el de expropiacin.
Artculo 7. Plano de etapas. Para la ejecucin de la presente modificacin del PGM se establecen 3
etapas cuya duracin ser la primera de 4 aos, la segunda de 3 aos y la tercera de 1 ao. La primera
tendr su inicio desde la ejecutividad del plan, la segunda desde la finalizacin de la etapa anterior y la
tercera desde la finalizacin de etapa precedente.

Las alturas de las plantas sealadas en el plano P10 normativo son

vinculantes.
5.5.2 Cuerpos salientes. No se admiten los cuerpos salientes en las
edificaciones.

16

17

Emplazamiento con indicacin de claves, situacin del suelo actual en metros cuadrados y cdigo de parcelas e islas

Cuadros Situacin suelo y Edificabilidad. Comparativa entre el planeamiento vigente y el propuesto

5: Viales.
6a: Sistema de Parques y Jardines actuales.
6b: Sistema de Parques y Jardines de nueva creacin y de carcter local.
7b: Sistema de Equipamientos comunitarios y Dotaciones de nueva creacin y de carcter local.

Emplazamiento original. Anlisis para la propuesta

Modificacin puntual del PGM para la ordenacin del sector delimitado por las calles Joan Blanques, Bruniquer, Escorial y Travessera de Grcia

Situacin actual

0a

Nuevos edificios (volumetra) con numeracin de Clave : 5 para Vial, 6 para Zonas verdes y 7 para Equipamientos. En lnea roja discont. el lmite de modificacin del PGM

Programa

Modificacin puntual del PGM para la ordenacin del sector delimitado por las calles Joan Blanques, Bruniquer, Escorial y Travessera de Grcia

Nueva circulacin

Propuesta

E. 1/2000

0b

Modificacin puntual del PGM para la ordenacin del sector delimitado por las calles Joan Blanques, Bruniquer, Escorial y Travessera de Grcia

Situacin

E. 1/50000

I1

SUPERFICIE TOTAL DEL SECTOR

32.441 m2

Modificacin puntual del PGM para la ordenacin del sector delimitado por las calles Joan Blanques, Bruniquer, Escorial y Travessera de Grcia

Emplazamiento y sector de planeamiento

E. 1/2000

I2

Modificacin puntual del PGM para la ordenacin del sector delimitado por las calles Joan Blanques, Bruniquer, Escorial y Travessera de Grcia

Estructura parcelaria

E. 1/1000

I3

Modificacin puntual del PGM para la ordenacin del sector delimitado por las calles Joan Blanques, Bruniquer, Escorial y Travessera de Grcia

Estado actual - Topografa

E. 1/1000

I4

4
2 3
1
5

Modificacin puntual del PGM para la ordenacin del sector delimitado por las calles Joan Blanques, Bruniquer, Escorial y Travessera de Grcia

Reportaje fotogrfico

I5

Modificacin puntual del PGM para la ordenacin del sector delimitado por las calles Joan Blanques, Bruniquer, Escorial y Travessera de Grcia

Calificacin vigente del suelo

I6

6b

6b

6b
7b

7b
6a
5

Modificacin puntual del PGM para la ordenacin del sector delimitado por las calles Joan Blanques, Bruniquer, Escorial y Travessera de Grcia

Calificacin del suelo. Propuesta

E. 1/1000

P8

A2

A3

PB+3
PB+2

A1
PB+3
C

PB+2
A

ALINEACION DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO

Lnea de alzado en P10
Nivel 0.00 m en P10
ABCD
Modificacin puntual del PGM para la ordenacin del sector delimitado por las calles Joan Blanques, Bruniquer, Escorial y Travessera de Grcia

Regulacin de la edificacin. Permetros reguladores

E. 1/1000

P9

HIJKLMBNIBOPQRNmaQnPNMBCo
BBGUBBBBBBBBBBCFAFFBZ
BBGEBBBBBBBBBBBB\AFFBZ
BBGCBBBBBBBBBBBB[AFFBZ
BBGFBBBBBBBBBBBBFAFFBZ

SINTPKIUPmaQnPNMB`o
BBGUBBBBBBBBBBC[AFFBZ
BBGEBBBBBBBBBBCFAFFBZ
BBGCBBBBBBBBBBBB]AFFBZ

BBGFBBBBBBBBBBBBCAFFBZ
BBBBBBBBBBBBBBBBBBBFAFFBZ

@VWPUTMBHRQKRLPQmaQnPNMBEo
@NTXTUTMBY

BBGUBBBBBBBBBBC[AFFBZ

@NTXTUTMBYY

BBGUBBBBBBBBBBC[AFFBZ

BBG`BBBBBBBBBBCCAFFBZ

BBG`BBBBBBBBBBCCAFFBZ

BBGEBBBBBBBBBBBB_AFFBZ

BBGEBBBBBBBBBBBB_AFFBZ

BBGCBBBBBBBBBBBB^AFFBZ

BBGCBBBBBBBBBBBB^AFFBZ

BBGFBBBBBBBBBBBBFAFFBZ

abYc@aHYdcBe@BdfbYgaedBHhSGbYSY@cid
HMKPV
@
PBWlM336
LBIJ99UTZPBNIQBWILXTQ
1.QI>ZI
+-6J2K1M1V99BV92M.j9L-I6B9U6R-,j+T1I6L9K3k

BBGFBBBBBBBBBBBBFAFFBZ

0123435653789*+8,+6-92.-9/009*6169-69112.86537892.-92.5,1192.-333,6219*119-62956--.29416895-686+.27951+836+.1798251136-999:16;.22.1692.901<5369

=.>+-6537892.9-69.2343565378?9/.143-.291.>+-6211.2

@ABCDEFF

GCF

PAU2.C

PAU1
PAU2.B

PAU2.A
Sistema de actuacin: EXPROPIACIN
PAU1 : 5.203 m2
PAU2.A : 1.953 m2
PAU2.B : 2.500 m2
PAU2.C : 4.306 m2
SUPERFICIE TOTAL POLGONOS: 13.962m2
mbito de modificacin del PGM

Modificacin puntual del PGM para la ordenacin del sector delimitado por las calles Joan Blanques, Bruniquer, Escorial y Travessera de Grcia

Divisin poligonal

E. 1/1000

G11

Instalaciones

Limpieza

Sala de descanso mdicos

Consulta Generalista 15

Sala de espera Central

Anlisis

Consulta Generalista 16

Rayos X

Consulta Generalista 14

Box 6 Urgencias

RECEPCION CENTRAL

PATIO

Box 4 Urgencias

RECEPCION P1

MEDICINA GENERAL

Consulta Generalista 12

acceso principal

Consulta Generalista 13

Box 5 Urgencias

Consulta Generalista 11

Box 3 Urgencias

Consulta Generalista 1

Consulta Generalista 10

Box 2 Urgencias

Consulta Generalista 2

Consulta Generalista 9

Box 1 Urgencias

Plantas Centro de Salud

Modificacin puntual del PGM para la ordenacin del sector delimitado por las calles Joan Blanques, Bruniquer, Escorial y Travessera de Grcia

Vestibulo ascensores

Lavabo hombres

Lavabo mujeres

Lavabo
minusvlidos

Lavabo personal

Planta 1 : MEDICINA GENERAL

Vestibulo ascensores

Lavabo hombres

Lavabo mujeres

Lavabo
minusvlidos

Lavabo personal

Sala de descanso urgentistas

Planta 0 : URGENCIAS

E. 1/200

Consulta Generalista 3

Consulta Generalista 8

URGENCIAS - AMBULANCIAS

RECEPCION
URGENCIAS

Almacn

Consulta Generalista 5

Consulta Generalista 7

A12-1

Consulta Generalista 4

URGENCIAS

Bloque de Reanimacin 1

Bloque de Reanimacin 2

Bloque de Reanimacin 3

Bloque de Reanimacin 4

acceso ambulancias - urgencias

Ventilacin

DIRECCION GENERAL

Climatizacin

Lona elctrica. Cierre del patio automatizado lluvia / calor elevado

CUBIERTA INSTALACIONES

Consulta Pediatra 2

RECEPCION P2

PEDIATRIA / ESPECIALISTAS

Consulta Especialista 8

Ventilacin

Consulta Pediatra 1

Consulta Especialista 9

Climatizacin

Limpieza

ADMINISTRACION

Consulta Especialista 10

Consulta Especialista 7

Paneles solares

Consulta Pediatra 3

Consulta Especialista 6

Consulta Pediatra 4

Consulta Especialista 5

Plantas Centro de Salud

Modificacin puntual del PGM para la ordenacin del sector delimitado por las calles Joan Blanques, Bruniquer, Escorial y Travessera de Grcia

Acceso mediante puerta de techo

Cubierta instalaciones

Vestibulo ascensores

Lavabo hombres

Lavabo mujeres

Lavabo
minusvlidos

Lavabo personal

Planta 2 : ESPECIALISTAS

E. 1/200

Maquinaria

Residuos

Consulta Pediatra 5

Consulta Especialista 4

A12-2

Consulta Pediatra 6

Consulta Generalista 5

Consulta Especialista 3

DIRECCION GENERAL

ADMINISTRACION

FORUM DE ACTUALIDAD

ARTE

JUVENTUD

SALON DE ESPERA

Acceso mediante puerta de techo

CUBIERTA INSTALACIONES

SALA CENTRAL DE ESTUDIO

RECEPCION P2

RECEPCION P1

acceso principal

RECEPCION CENTRAL

acceso principal

Maquinaria

Residuos

CIENCIA Y ENTRETENIMIENTO

MULTIMEDIA

FOTOCOPIAS

ZONA INTERNET

Plantas Mediateca

Modificacin puntual del PGM para la ordenacin del sector delimitado por las calles Joan Blanques, Bruniquer, Escorial y Travessera de Grcia

Ventilacin

Climatizacin

Lucernario

ADULTOS: LITERATURA - NOVELA - POESIA

Ventilacin

Lucernario

MUSICA

Climatizacin

Cubierta instalaciones

Planta 2

Planta 1

Planta 0

E. 1/200

SALA DE ESTUDIO EN EQUIPO

ASEOS

A12-3

CAFETERIA / RESTAURACION

LUDOCTECA

ASEOS

ASEOS

Paneles solares

acceso cafetera

acceso secundario

ESPACIO DILOGO

ESPACIO CONFERENCIAS

AULA

REFUERZO ESCOLAR

Planta 2

Planta 1

ESPACIO SENIOR

ESPACIO SENIOR

TALLER

TALLER

acceso

Plantas Espacio Cultural

E. 1/100

RECEPCION / HALL

RECEPCION / HALL

acceso

RECEPCION / HALL

Planta 0

acceso

RECEPCION / HALL

acceso

Modificacin puntual del PGM para la ordenacin del sector delimitado por las calles Joan Blanques, Bruniquer, Escorial y Travessera de Grcia

Edificio I

A12-4

Edificio II

CUBIERTA INSTALACIONES

Acceso mediante puerta de techo

SALA DE EXPOSICIONES

SALA DE EXPOSICIONES

Cubierta inst.

Planta 3

ESPACIO ZEN

SALON DE BAILE

Plantas Espacio Cultural

Modificacin puntual del PGM para la ordenacin del sector delimitado por las calles Joan Blanques, Bruniquer, Escorial y Travessera de Grcia

Edificio I

Maquinaria
Ventilacin
Climatizacin

Maquinaria
Ventilacin
Climatizacin

E. 1/100

A12-5

CUBIERTA INSTALACIONES

Acceso mediante puerta de techo

Edificio II

Modificacin puntual del PGM para la ordenacin del sector delimitado por las calles Joan Blanques, Bruniquer, Escorial y Travessera de Grcia

Planta Emplazamiento

E. 1/1000

A12-6