REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACIN

UNIVERSITARIA
INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITCNICO SANTIAGO
MARIO
EXTENSIN BARINAS

PROYECTO:
MANTENIMIENTO CORRECTIVO-PROGRAMADO EN EL
EDIFICIO III DEL I.U.P.S.M. MUNICIPIO BARINAS ESTADO
BARINAS

BARINAS, AGOSTO 2015

1.- IDENTIFICACION DEL PROPONENTE:

1.1. IDENTIFICACIN DEL ENTE:
INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITECNICO SANTIAGO MARIO,
EXTENSION BARINAS.

1.2. DOMICILIO:
CENTRO COMERCIAL FORUM, AV. 23 DE ENERO, PARROQUIA EL
CARMEN, MUNICIPIO BARINAS ESTADO BARINAS.

1.3. NOMBRE Y APELLIDO DEL RESPONSABLE DEL ENTE:

Nombre: ING. JESUS MACAVEO
Cargo: PROF: ASIGNAUTRA DE MANTENIMIENTO
1.4 NOMBRE DE RESPONSABLES:
ESTUDIANTES DEL SEPTIMO SEMESTRE DE INGENIERIA CIVIL.
SERRANO ADRIAN C.I-19.855.377
RINCN JENNIFER C.I-24.616.477
TERN ESTEFANY C.I-25.450.574
OJEDA NAZRETH C.I-24.017.803

2. LA PROPUESTA
Las obras generalmente se disean para que funcionen durante una
vida til, pero con el transcurrir del tiempo, la estructura va presentando
manifestaciones que deben ser atendidas con prontitud. La exposicin al
medio ambiente, los ciclos continuos de lluvia y sol, el contacto con
sustancias qumicas presentes en el agua, en el aire, en el entorno; hacen
que la estructura se debilite continuamente.
Debido a que las instalaciones del edificio III del I.U.P.S.M. no han sido
atendidas en el instante en que se reflejaron las fallas, generando mayores
daos. El siguiente proyecto se realizar con la finalidad de ejecutar una
jornada de mantenimiento correctivo programado en el Edificio III Del
I.U.P.S.M. Extensin Barinas, Municipio Barinas Estado Barinas.
Esta actividad se encuentra enfocada en funcin de los siguientes
objetivos:

Mejorar las condiciones estructurales de las Instalaciones.

Ofrecer mayor confort y seguridad a los estudiantes dentro de las
instalaciones.
Extender la vida til de la edificacin de forma que cumpla con los
objetivos para la cual fue construida.
Con esta accin se busca proveer la informacin necesaria para ayudar

a corregir problemas en las paredes, pisos, techos y vigas presentados en su

estructura.
3. MEMORIA DESCRIPTIVA
3.1 NOMBRE DEL PROYECTO:
Mantenimiento Correctivo Del Edificio III Del Instituto Universitario
Politcnico Santiago Mario Extensin Barinas Sede-Codazzi. Municipio
Barinas Estado Barinas.

3.2 UBICACIN GEOGRFICA:

El Instituto Universitario Politcnico Santiago Mario Extensin Barinas
se encuentra ubicado entre la av. 23 de Enero y la av. Adonay Parra en el
Municipio Barinas del Estado Barinas, diagonal a Pinturas y Algo Mas; limita
en su lateral Izquierda con el Banco Banesco y en su lateral derecha con
Oficina ZOOM.
3.3 DESCRIPCION DEL PROYECTO:
El proyecto de mantenimiento dirigido al edificio III de I.U.P.S.M. consta
de una estructura con una totalidad de (22) aulas de clase y dos salones de
computacin en planta baja. Esta se distribuye en (3) niveles: planta baja,
primer piso y segundo piso; en las cuales se reparten un total de (8) aulas
por piso incluyendo cada uno un bao de mujeres y de hombres.
De acuerdo con las necesidades y los daos observados en estructura
del Edificio III I.U.P.S.M. se realizara un mantenimiento de tipo correctivoprogramado ya que se han presentado fallas visibles donde se ve afectado el
sistema elctrico y el sistema de planta fsica de forma progresiva, afectando
sus caractersticas fsico-qumicas, principalmente en pocas de lluvia.
Se procedi a realizar un estudio de fallas (inspeccin) a fin de
determinar cules seran las actividades necesarias a llevar a cabo para
garantizar una ptima reparacin en funcin de los daos observados.

3.3.1 Daos que presenta la estructura:

Filtraciones a travs de las tuberas de aguas pluviales

mayormente marcados en el nivel de planta baja.

Dao del revestimiento en las paredes.
Oxidacin y corrosin en vigas y correas.

Deterioro del sofito metlico en reas con filtracin del agua de

lluvia.
Presencia de alcalinidad en paredes a causa de humedad.
Grietas en paredes expuestas a la humedad.
Presencia de hongos en el sofito metlico a causa de la

humedad acumulada en el aula.

Dao de baldosas por la acumulacin de agua.

Dao en detectores de incendio por alcalinidad.

Tomando en cuenta que el mantenimiento correctivo es aquel en que

solo se interviene en despus generarse un fallo; segn los daos
observados y las fallas presentadas se pretende intervenir en la estructura a
fin de solucionarlas mediante la ejecucin de las actividades de reparacin.

3.3.2 Actividades de reparacin

Remocin y rehabilitacin del recubrimiento en paredes de aulas

y baos.
Cambio de Baldosas en pasillos y Salones.
Colocacin de manto Asfltico.
Cambio de Lmparas.
Sellado de grietas.
Colocacin de toma corrientes.
Cambio de detectores de incendios afectados por la filtracin de

agua.
Limpieza de vigas y correas oxidadas.
Pintura en vigas, paredes y techos.

Para la ejecucin de las actividades de reparacin ser necesaria la

utilizacin de los materiales ms adecuados segn las necesidades del
mantenimiento.
3.3.3 Materiales a emplear en ejecucin de actividades

Masilla al agua til para corregir imperfecciones

Pintura en aceite blanca y negra
Esptulas, rodillos, lijas, brochas, cucharas, palas carretillas, lija.
Pasta Profesional
Yeso
Toma corrientes
Anti Corrosivo
Bombillos o lmparas fluorescente
Detectores de incendio
Pegos
Baldosas
Manto impermeabilizante

Cada uno de ls datos ya presentados se obtuvieron mediante la

inspeccin (medicin y observacin) realizada a la edificacin, los detalles de
fallas se especifican en la Tabla 3.1 Diagnostico de elementos afectados y
fallas en aulas y Tabla 3.2 Diagnostico de elementos afectados y fallas en
pasillos y baos.

NOTA: para razones de colocacin del manto asfltico se estim un

rea con filtraciones en el techo de aproximadamente 70m.

TABLA 3.1 DIAGNOSTICO DE ELEMENTOS AFECTADOS Y FALLAS EN

HUMEDA
D
EN
PARED

TECHO
CON
MOHO

LAMPARAS
FLUORESCEN
TE

DETECTOR
DE
INCENDIOS

BALDOSA
S
AFECTADA
S

CORROSIO
N
EN VIGAS

1.56m

3U

1U

2.25m

1U

0.06m

GRIETA
S
EN
PAREDE
S
1.3m

TOMA
CORRIEN
TE
-

5U

1U

3U

(30x20)
pared
-

1m

2.16m
(30x20)
pared
-

0.5m

3U

0.6m

0.29m

0.5m

1U

0.06m

2m

0.4m

1U

6U

0.24m

1.08m

22.82m

2U

22.82m

3U

0.48m

22.82m

0.5m

7.65m

22.82m

5U

0.45m

22.82m

3U

0.72m

2.7m

22.82m

6U

0.7m

4m

1.56m

22.82m

3U

6.25m
(32x32)
piso
-

3m

2U

2U

2.8m

1U

5m

22.82m

3U

5m

19.55

182.56
m

47U

3U

8.47m

8.19m

18.6m

5U

Fuente: Inspeccin realizada por Estudiantes 2015.

TABLA 3.2 DIAGNOSTICO DE ELEMENTOS AFECTADOS Y FALLAS EN

PASILLOS Y BAOS
HUMEDA
CORROSI
GRIETAS
D
ON
BALDOSAS AFECTADAS
EN
EN
EN VIGAS
PARED
PAREDES
2.4m
0.3m
1.8m
0.35m
0.8m
0.82m
0.5m
6.8m
6m
-

FILTRACI
ON
*
*

NIVEL DE
PISO
PB
1
2
PB
1

BAOS
PASILLOS

4.2m

6.4m
13.2m

4.5m
11.97m

1.3m

Fuente: Inspeccin realizada por Estudiantes 2015.

4. POLITICAS DE MANTENIMIENTO
La ejecucin de este proyecto se rige por una poltica de
mantenimiento correctivo programado, con el objetivo de reparar las fallas
presentes en la edificacin, para prolongar su vida til y mantener en
ptimas condiciones la estructura.
Para lograr los objetivos de mantenimiento se requiere de:
a)
b)
c)
d)
e)
f)

Analizar las fallas presentes en la Edificacin.

Identificar el nivel de severidad de la falla.
Delimitar el rea afectada.
Localizar el origen de la falla.
Determinar el proceso de reparacin requerido.
Presupuestar los materiales, equipos, herramientas y mano de

obra.
g) Programar las actividades de mantenimiento.
5. SISTEMAS DE MANTENIMIENTO
Ejecutar una inspeccin visual mediante la cual se determinara la
cantidad y gravedad del deterioro, como tambin, la causa del desgaste en
la edificacin. Se realizara las mediciones en reas afectadas para
computarizar la cantidad de materiales, equipos, herramientas y mano de
obra requerida para su ptima reparacin, se analizaran los datos obtenidos
mediante la inspeccin visual y as decidir cul ser el procedimiento
correctivo ms adecuado para cada falla, seguidamente se debe planear y
programar en forma conveniente la labor

del mantenimiento. Siguiendo

estos procedimientos conjuntamente con las Polticas de Mantenimiento se

realizara una correcta gestin del mismo.

6. IMPACTO SOCIO-ECONMICO

Como resultado de una serie de estudios, pudimos apreciar la

necesidad de desarrollar un plan de mantenimiento, para beneficiar a la
poblacin estudiantil que all se desenvuelve diariamente. De esta forma se
busca minimizar las carencias estructurales futuras y la necesidad

de

salubridad en las aulas por lo que el mantenimiento correctivo propuesto

implicando un impacto social y econmico.

En el aspecto social

la

poblacin estudiantil que se ver beneficiada con la aplicacin del proyecto

es de aproximadamente 720 personas sin incluir docentes y el personal
obrero que labora en la institucin, ofreciendo mayor confort y satisfaccin a
los estudiantes durante las horas de clases.
Al igual se hace referencia a la necesidad de contratacin de
profesionales competentes que genera una serie de gastos como lo son:
albailes, ayudantes, ingenieros u otros; al igual que en los materiales de
mayor relevancia como lo seran: manto impermeabilizante, carretillas,
pintura en aceiten, pego entre otros, lo cual nos da como resultado un costo
total de la obra de 223.890,19bf. Obtenindose un alto beneficio para la
poblacin estudiantil pero a su vez impacta al rea administrativa generando
gastos extras.
7. IMPACTO AMBIENTAL
El presente proyecto puede ser considerado de bajo impacto
ambiental, pues no requerir del uso de materiales con alta contaminacin ni
incluir deforestacin o dao al medio. Entre los materiales a emplear de
mayor impacto podemos hacer referencia a las pinturas en aceite
(SINTETICAS), que por la ejecucin del mantenimiento correctivo podran
exponer a los estudiantes a alergias, al igual que perdidas de clases que
alargaran el lapso estudiantil.

INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITCNICO

ACTIVIDADES

Recorrido por el instituto Agustn

coronel codazzi edificio 3 para la
planificacin y
la supervisin del
mantenimiento correctivo
y
areas
afectadas.
Toma de medidas y de fotografas del
edificio 3 del instituto aniversario
Agustn coronel codazzi .
Presupuesto de los materiales para el
mantenimiento correctivo del instituto
universitario Agustn coronel codazzi.
Toma de datos y, recopilacin de
informacin para la planificacin y
estrategias del mantenimiento
correctivo para el edificio 3 del instituto
universitario Agustn coronel codazzi.
Realizacin de los cmputos mtricos
Realizacin de planos del edificio 3 del
instituto universitario Agustn coronel
codazzi .
Culminacin de proyecto.

SEMANAS
4
5

SANTIAGO MARIO
EXTENSIN BARINAS

8. CRONOGRAMA DE
ACTIVIDADES

9. ANLISIS DE PRECIO UNITARIO

10.COMPUTOS METRICOS

COMPUTOS METRICOS PARA MANTENIMIENTO CORRECTIVO PROGRAMADO DEL EDIFICIO III DEL I.

MARIO" EXTENSION BARINAS-SEDE CODAZZI

PARTIDA
1
2
3

REPARACION EN PAREDES (PARTE ALTA)

CANTIDA
DRESCRIPCION
UNIDAD
D
PICOTEO Y ABERTURA DE FISURAS EN
PAREDES PARA LA COLOCACION DE
MATERIALES PARA REPARAR

LIJA 3M 120 PARAUNIFORMAR EL

SELLADO DE LA FISURA
SIKA JOINT COMPOUND DRY WALL

P.U. (BS)

23,75

500

PZA

238,81

GAL

942

4
5
6
7
8

9
10
11
12

13
14
15

16
17
18

19

REVESTIMIENTO INTERIOR DE PARED

INCLUYE MORTERO, ACABADO RUSTICO
BROCHA ZAFIRO 5P
ESPATULA METALICA 4" PARA LA
ELIMINACION DE HONGOS EN PAREDES
CUCHARA PUNTA REDONDA 6"
PINTURA TEXTURISADA EN PAREDES

23,75

1500

PZA

1331,43

PZA

606,25

PZA
M

2
23,75

65,18
150
SUBTOTAL
REPARACION EN PAREDES (PARTE BAJA) Y CAMBIO DE CERAMICA
PICOTEO EN PARED PARA LA
M
8,47
238,81
COLOCACION DE PORCELANA
REVESTIMIENTO DE FRISO PARA
M
8,47
1000
COLOCACION DE CERAMICA EN PARED
COLOCACION DE CERAMICA EN PARED
M
8,47
800
INCLUYE PEGAMENTO
CERAMICA 32X32
CJA
6
1260,9
SUBTOTAL
ELIMINACION DE CORROSION EN VIGAS
LIMPIEZA DE LA ESTRUCTURA DE ACERO
POR MEDIOS MANUALES, MECANICOS,
M
20,16
1000
NEUMATICOS O TERMICOS.
ANTICORROSIVO PARA LAS VIGAS
GAL
2
4000
AFECTADAS
CROMALITE BRILLO NEGRO PARA VIGAS
GAL
2
2350
SUBTOTAL
SUSTITUCION DE ARTEFACTOS ELECTRICOS
DETECTORES DE INCENDIO
PZA
3
15000
TOMA DOBLE P/TIERRA 270
PZA
5
357,14
TUBO FLUORES. 32W G/E
PZA
47
580,36
SUBTOTAL
IMPERMEABILIZACION DEL TECHO
MANTO ASFALTICO 3.2MM BITUPLAS
PZA
7
5200
SUBTOTAL
TOTAL
IVA(12%)
NETO

11. PRESUPUESTO

DEL PROYECTO

12.PLANOS DEL PROYECTO

13. RECOMENDACIONES
De acuerdo con las condiciones propuestas en este documento se
recomienda que:

a) Para que el funcionamiento del sistema sea eficiente, debern

realizar una supervisin constante, para verificar los materiales e
instalacin.
b) En cuanto al clculo de los costos de materiales y mano de obra,
debern ajustarse si hay un incremento sensible en el precio del
mercado.
c) Realizar un calendario de mantenimientos preventivos para la
estructura, luego de la aplicacin del proyecto, a fin de que las
fallas no vuelvan a aparecer.

14. MEMORIA FOTOGRAFICA