De la propiedad

Es el derecho real de USAR, DISFRUTAR, CONSERVAR Y DISPONER de una cosa

con las modalidades y limitaciones de ley.
La propiedad presume la posesin del bien. Siempre. Y solo puede perturbarse
al dueo de la misma cuando sea de utilidad pblica y mediante
indemnizacin. La autoridad mediante la indemnizacin y acabada la
expropiacin puede ocupar y hasta destruir la propiedad, cuando sea para
prevenir una calamidad, un riesgo o para obras en beneficio colectivo.
No se puede ejercer la propiedad con el fin de causar daos a terceros. Todo
propietario tiene derecho a deslindar el terreno y exigir al amojonamiento de la
misma. Tambin tiene derecho de cerrar o cercar su propiedad, en todo o en
parte, del modo que lo estime conveniente, y que no afecte las servidumbres
que reporte la propiedad.

De los tesoros
El tesoro es el depsito oculto de dinero, alhajas u otros objetos valiosos cuya
legtima procedencia se ignore. NUNCA SE CONSIDERA COMO FRUTO de una
finca.
Reglas:
1. Pertenece al dueo del predio en su propiedad.
2. Si el predio es de dominio pblico o es de otra persona, el descubridor
tiene la mitad y el dueo o el Estado la otra. Siempre valdr dicho
derecho si se descubre por casualidad.
3. Si el tesoro aporta a las ciencias o el arte, se entregarn al Estado,
municipio o federacin el cual lo pagar en su valor y se repartir el
dinero conforme a las reglas anteriores.

Prohibiciones:
1. Nadie debe excavar o hacer obra alguna en propiedad ajena para buscar
un tesoro. Si se encontrara, el tesoro pertenece totalmente al dueo de
la finca.
2. Debe adems pagar daos y perjuicios, reponer las costas para regresar
al bien a su estado anterior, perdiendo los derechos que pierda como
inquilino, comodatario, depositario, acreedor prendatario o cualquier otro
ttulo, aunque no haya terminado el plazo del derecho con lo cual tena
la posesin.

3. Si se hace con consentimiento del dueo, se repartirn conforme a lo

que estipulen o en su defecto, mitad a mitad.
4. Si hay una propiedad en usufructo, si el usufructuario lo encuentra de
manera consentida o bien casual, se aplicar en su caso la reparticin
que acuerden o bien la mitad. Si la encuentra un tercero, el tesoro se
repartir de la misma manera, pero entre ste y el dueo.
5. Si el nudo propietario la encuentra, ser totalmente el tesoro para l,
pero deber pagar al usufructuario los daos y perjuicios que haya
causado la interrupcin, se encuentre o no el tesoro.

De la accesin
Es la incorporacin natural o artificial o bien la produccin de todo aquello de
un bien que est en propiedad, siguiendo el principio de lo accesorio sigue a lo
principal.
Frutos:
Existen tres tipos de frutos que son parte del bien principal por la accesin.
1. Frutos naturales.- son aquellos producidos espontneamente por la
tierra o animales, o dems productos de stos. Las cras de los animales
tambin son frutos, perteneciendo al dueo de la madre, salvo pacto
contrario. Las cras bastan que estn el vientre de la madre para que
sean frutos.
2. Frutos industriales.- son aquellos que nacen de los inmuebles por el
cultivo o el trabajo realizado en ellos. Siempre se reputarn as, desde
que estn manifiestos.
3. Frutos civiles.- son los alquileres, rentas, rditos de capitales, y todos
aquellos, que no viniendo directamente del bien, provienen de l por
contrato, ley o testamento.

NOTA: el que percibe frutos

debe abonar gastos realizados de
terceros para su conservacin,
produccin o recoleccin.

Accesin artificial:
1. Todas las obras, siembras y plantaciones en terreno ajeno, se entienden
hechas por su dueo, salvo prueba en contrario.
2. Quien sea dueo de un terreno y plante, edifique o siembre con semillas,
plantas o materiales ajenos, pagar stos y adems de pagar daos y
perjuicios si es que actu de mala fe.

3. El dueo de las semillas, plantas o materiales no pueden pedir que se le

devuelvan los mismos, a costa de destruir la obra o plantacin, salvo si
an stas no han echado races, y se pueden extraer.
4. Cuando las semillas, plantas o materiales no estn utilizados, se pueden
reivindicar.
5. El dueo del terreno en donde se edific, sembr o plant de buena fe,
puede hacer suya la edificacin, siembra o plantacin, pagando el precio
de las semillas, materiales o plantas o bien pedir el precio del terreno
utilizado en la edificacin o la renta del mismo en la plantacin o
siembra. Si el dueo actu de mala fe, solo puede hacer lo segundo.
6. Quien siembre, plante o edifique de mala fe en terreno ajeno, pierde lo
plantado, sembrado o edificado sin tener derecho a indemnizacin del
dueo o de retener el bien.
7. El dueo del terreno en donde se edific, plant o sembr de mala fe,
puede pedir la restitucin de la cosa a su estado anterior, a costa del
edificador de mala fe.
NOTA: si ambos actan de mala
fe, se compensarn, y se entender que
ambos lo hicieron de buena fe. El
edificador acta de mala fe, cuando
planta, edifica o siembra en terreno
ajeno o permite que otro lo haga con sus
materiales, sin previo permiso por escrito
hacia el dueo de ste. Se entiende que
por el dueo de mala fe, permite a su
vista ciencia y paciencia la edificacin,
siembra o plantacin.
8. Si las semillas, materiales o plantas pertenecen a un tercero de buena
fe, el dueo del terreno es subsidiariamente responsable con el que las
us de mala fe si se dan los siguientes casos:
- Que el de mala fe que actu no tenga bienes para responder.
- Que lo edificado, sembrado o plantado beneficie al dueo.
NOTA:
no
tendr
valor
lo
dispuesto anteriormente si el dueo
demanda la demolicin o se quiten las
plantas, obra o siembra a costa del que
actu de mala fe.
Accesin natural:
Los dueos de predios colindantes con lagos o lagunas no adquieren el terreno
que se gane por sequa, ni pierden las que se inundan.
En la avulsin, cuando un ro arranca una porcin considerable de propiedad de
un terreno y lo adhiere a otro en corriente abajo. El dueo de la porcin

perdida, tiene 2 aos desde el acaecimiento para reclamar su propiedad,

pasado el tiempo ya la pierde, salvo si el dueo del terreno donde se adhiri
an no ha tomado posesin de ella.
Los cauces abandonados por la corriente del agua que no sea de la federacin,
pertenecen en su porcin a los dueos de los predios colindantes, si el cauce
serva de lnea divisoria, cada terreno tomar en su porcin a lo largo del lveo,
trazando una lnea divisoria a la mitad.
NOTA: la ley de materia advertir
la forma de uso y aprovechamiento de
aguas, y del terreno de aguas de la
nacin que cambien de curso.
Los rboles arrancados por la corriente, pertenecen al dueo del lugar donde
vayan a parar, si dentro de los 2 meses despus del acaecimiento el antiguo
dueo no lo reclama, si lo hace, debe pagar gastos de carga y de transporte a
lugar seguro.
En un ro que se abre en dos ramales, afectando un predio o parte de ste, no
se pierde la propiedad sobre la parte aislada, sino solo la parte tomada por las
aguas.
Mezclas:
Si dos bienes muebles se unen formando uno, el dueo de lo principal paga lo
del accesorio. Si la incorporacin se hace por un dueo con conocimiento del
otro, se ver lo siguiente:
-

Se considera principal el de mayor valor.

Si no es as, entonces del objeto cuyo uso, utilidad o adorno se
consigui por el otro.
Si se pueden separar, sin detrimento, los dueos pueden
pedirlo. Si no se pueden separar sin causar daos, el de lo
principal pagar lo del accesorio, si el dueo de ste actu de
buena fe. Si lo hizo de mala fe, pierde su derecho a lo accesorio
y debe pagar daos y perjuicios. Si el de mala fe, es de lo
principal, debe pagar lo accesorio, adems de indemnizar al
dueo de lo accesorio, o bien si se puede separar sin daar lo
principal, puede pedirlo.
NOTA: siempre que haya lugar a
indemnizacin, se puede pedir una cosa
igual en especie, valor y circunstancias o
bien su precio en base a peritaje.

Si dos bienes se mezclan ya sea de distinta o igual especie, por consentimiento

o casualidad, y no se puedan separar, cada dueo toma un derecho
proporcional de propiedad.

Si los mezcla uno solo de buena fe, se pueden arreglar los derechos como el
prrafo anterior o el dueo del otro bien, puede pedir indemnizacin de daos
y perjuicios. Pero si uno acta de mala fe en la mezcla, pierde el bien de su
propiedad adems de pagar daos y perjuicios.

En pintura, bordado o escultura, en escritos, grabados, litografas,

cromatografas, impresos, fotografas u oleografas, lo accesorio es la madera,
lienzo, papel, piedra, tabla o pergamino.
El que usar materia en todo o parte de buena fe, para crear una nueva obra
en especie, se har suya la misma, si el mrito rebasa el precio de la materia,
el cual debe indemnizar. Si el precio es menor, entonces el dueo de la materia
se hace con la obra, adems de pedir daos y perjuicios, a los cuales se les
restar el mrito, con tasacin de peritos. Pero si se hizo de mala fe entonces
el dueo de la materia se queda con la obra, sin pagar nada, adems de pedir
daos y perjuicios.
CDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO, ARTCULOS 900-960
JONATAN NOE TOLEDO ROBLES