Ingenieria civil -construcciones i

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO

FACULTAD DE INGENIERIA
CIVIL Y ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

ASIGNATURA: CONTRUCCIONES I

TEMA: HABILITACIONES URBANAS

PRESENTADO POR:

QUILLE SALGUERO, YHOJAN ELVIS

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HABILITACIONE
S
URBANAS

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INTRODUCCION
Los datos del crecimiento masivo de la poblacin son cada vez ms altos y junto
con ello crecen las ciudades ya que cada individuo necesita una residencia donde
cobijarse de las diferentes acciones de la naturaleza y poder bridar a sus seres
queridos la proteccin y comodidades necesarias y adecuadas.
Y como consecuencia, surge la necesidad urgente de legislar, normar criterios, e
integrar el Sistema de Desarrollo Urbano a nivel nacional, por lo que todo
crecimiento urbano tendr que dejar de ser anrquico, sin fines ni objetivos; y as
lograr una convivencia social ms armoniosa y equitativa.
Ningn gobierno puede ni debe descuidar las polticas de Desarrollo Urbano, las
tcticas y estrategias de como conducir el desarrollo integral y sostenido de
nuestras ciudades en relacin directa con los objetivos del Plan Nacional de
Desarrollo.

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OBJETIVOS

Interpretar y acatar correctamente la normativa de habilitaciones urbanas

del reglamento nacional de edificaciones.
Obtener conocimiento necesario en nuestra formacin profesional; para
poder aplicar correctamente el reglamento nacional de edificaciones en
nuestra ocupacin profesional.
Como ciudadano y profesional acatar las normas en nuestro mbito
cotidiano.
Como un profesional en ingeniera civil; cumplir con las normas segn los
criterios y requisitos mnimos para el diseo y ejecucin de las habilitaciones
urbanas permitiendo de esta manera una mejor ejecucin de planes
urbanos.
Aplicar las normas en los procesos constructivos con mayor cautela y
celeridad para as garantizar una convivencia armoniosa y democrtica.

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ALCANCES Y CONTENIDO

Estos alcances nos ayudan a entender con ms facilidad las diferentes normativas
es por ello que detallaremos cada uno de ellos segn el reglamento nacional de
edificaciones.
Artculo 1.- Las normas tcnicas contenidas en el presente Ttulo se aplicarn a
los procesos de habilitacin de tierras para fines urbanos, en concordancia a las
normas de Desarrollo Urbano de cada localidad, emitidas en cumplimiento del
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano. Aun cuando un
terreno rstico cuente con vas de acceso o infraestructura de servicios, deber
seguir el proceso de habilitacin urbana, a menos que haya sido declarado
habilitado de oficio.
Artculo 2.- Las normas tcnicas desarrolladas en el presente Ttulo regulan los
aspectos concernientes a la habilitacin de terrenos, de acuerdo a lo siguiente:
a) La descripcin y caractersticas de los componentes fsicos que integran la
habilitacin de un terreno rstico, a fin de que se encuentre apto para ejecutar
edificaciones, segn lo dispuesto en el Plan Urbano de la localidad;
b) Las condiciones tcnicas de diseo y de construccin que se requieren para
proveer de acceso, de espacios pblicos y de infraestructura de servicios a un
terreno por habilitar;
c) Los requerimientos de diseo y construccin de las vas pblicas con las
caractersticas de las aceras, bermas y calzadas;
d) La distribucin y dimensiones de los lotes, as como los aportes reglamentarios
para recreacin pblica y para el equipamiento social urbano;
e) Los diferentes tipos de habilitaciones urbanas destinadas para fines
residenciales, comerciales, industriales de usos especiales, en funcin a la
zonificacin asignada;
f) Las condiciones especiales que requieren las habilitaciones sobre terrenos
ubicados en zonas de riberas y laderas y en zonas de reurbanizacin;
g) El planeamiento integral;
h) Las reservas para obras de carcter distrital, provincial y regional, segn sea el
caso;

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i) Las servidumbres;
j) La canalizacin de los cursos de agua;
k) El mobiliario urbano; y
l) La nomenclatura general.
Artculo 3.- Las normas tcnicas del presente Ttulo comprenden:
a) Los Componentes Estructurales que estn compuestos por:
-Aceras y pavimentos;
-Estabilizacin de suelos y taludes; y
-Obras especiales y complementarias;
b) Las Obras de Saneamiento, que estn compuestas por:
-Captacin y conduccin de agua para consumo humano;
-Plantas de tratamiento de agua para consumo humano;
-Almacenamiento de agua para consumo humano;
-Estaciones de bombeo de agua para consumo humano;
-Redes de distribucin de agua para consumo humano;
-Drenaje pluvial urbano;
-Redes de aguas residuales;
-Estaciones de bombeo de aguas residuales;
-Plantas de tratamiento de aguas residuales; y
-Consideraciones bsicas de diseo de infraestructura sanitaria.
c) Las Obras de Suministro de Energa y Comunicaciones, que estn compuestas
por:
-Redes de distribucin de energa elctrica;
-Redes de alumbrado pblico;
-Subestaciones elctricas; y
-Redes e instalaciones de comunicaciones.

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Artculo 4.- Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse en todo el territorio
nacional, con excepcin de las zonas identificadas como:
a) De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural;
b) De proteccin ecolgica
c) De riesgo para la salud e integridad fsica de los pobladores
d) Reserva nacional;
e) reas destinadas a inversiones pblicas para equipamiento urbano.
f) Reserva para obras viales;
g) Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite no se encuentre determinado por el
Instituto Nacional de Recursos Naturales INRENA, el Instituto Nacional de
Defensa Civil INDECI, la Marina de Guerra del Per o por las entidades
competentes; y,
h) De alta dificultad de dotacin de servicios pblicos.
CAPITULO II
INDEPENDIZACIN Y SUBDIVISIN
Artculo 5.- La independizacin de terrenos rsticos, o parcelaciones, que se
ejecuten en reas urbanas o de expansin urbana, debern tener parcelas
superiores a 1 (una) hectrea.
Artculo 6.- Las independizaciones o parcelaciones podrn efectuarse
simultneamente con la ejecucin de los proyectos de habilitacin urbana para
una o varias de las parcelas independizadas.
Articulo 7.- Los predios sobre los que se emitan resoluciones, mediante las cuales
se autorice su Independizacin o parcelacin, debern encontrarse dentro de
reas urbanas o de expansin urbana, y contar con un planeamiento integral.
En caso el predio se encuentre solo parcialmente dentro de los lmites del rea de
expansin, la independizacin se aprobar solo sobre esta parte. No se
autorizarn independizaciones de predios fuera del rea de expansin urbana.
Artculo 8.- El planeamiento Integral deber ser respetado por todos los predios
independizados, y tendr una vigencia de 10 aos.
Artculo 9.- Los predios independizados debern mantener la zonificacin
asignada al lote matriz.

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Artculo 10.- Las subdivisiones constituyen las particiones de predios ya
habilitados y se sujetan a las condiciones propias de los lotes normativos de cada
zonificacin. Estas pueden ser de dos tipos:
- Sin Obras: Cuando no requieren la ejecucin de vas ni redes de servicios
pblicos
- Con obras: Cuando requieren la ejecucin de vas y redes de servicios pblicos
NORMA GH. 020
COMPONENTES DE DISEO URBANO
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Los componentes de diseo de una Habilitacin Urbana son los
espacios pblicos y los terrenos aptos para ser edificados. Los espacios pblicos
estn, a su vez, conformados por las vas de circulacin vehicular y peatonal, las
reas dedicadas a parques y plazas de uso pblico. Los terrenos edificables
comprenden los lotes de libre disposicin del propietario y los lotes que deben ser
aportados reglamentariamente.
Artculo 2.- Las habilitaciones urbanas debern intercomunicarse con el ncleo
urbano del que forman parte, a travs de una va pblica formalmente
recepcionada o de hecho.
Cuando se trate de habilitaciones urbanas que se hayan desarrollado colindantes
a reas consolidadas que no estn formalmente habilitadas, deber formularse un
Planeamiento Integral en el que se demuestre su integracin al sistema vial
previsto para la zona.
Artculo 3.- Las servidumbres establecidas al amparo de disposiciones expresas,
para cables de alta tensin, cursos de agua para regado, ductos para petrleo y
derivados, etc. forman parte del diseo de la habilitacin, debiendo coordinarse
con las empresas prestadoras del servicio, para que en lo posible, sus recorridos
se encuentren en vas pblicas.
Artculo 4.- Excepcionalmente los proyectistas de la habilitacin urbana, podrn
proponer soluciones alternativas y/o innovadoras siempre que satisfagan los
criterios establecidos en la presente Norma.
CAPITULO II

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DISEO DE VIAS
Artculo 5.- El diseo de las vas de una habilitacin urbana deber integrarse al
sistema vial establecido en el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad, respetando
la continuidad de las vas existentes. El sistema vial est constituido por vas
expresas, vas arteriales, vas colectoras, vas locales y pasajes.
Artculo 6.- Las vas sern de uso pblico libre e irrestricto. Las caractersticas de
las secciones de las vas varan de acuerdo a su funcin.
Artculo 7.- Las caractersticas de las secciones de vas que conforman del
sistema vial primario de la ciudad sern establecidas por el Plan de Desarrollo
Urbano y estarn constituidas por vas expresas, vas arteriales y vas colectoras.
Artculo 8.- Las secciones de las vas locales principales y secundarias, se
disearn de acuerdo al tipo de habilitacin urbana, en base a los siguientes
mdulos:

Notas: Las medidas indicadas estn indicadas en metros

En los casos de habilitaciones en laderas, las aceras pueden ser de 0.60 m. en los
frentes que no habiliten lotes.
La dotacin de estacionamientos en las habilitaciones comerciales puede ser
resuelta dentro del lote de acuerdo a los requerimientos establecidos en el
certificado de parmetros urbansticos.
Artculo 9.- Las Vas Locales Principales de todas las habilitaciones Urbanas
tendrn como mnimo, veredas y estacionamientos en cada frente que habilite
lotes y dos mdulos de calzada.

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Artculo 10.- Las vas locales secundarias tendrn como mnimo, dos mdulos de
veredas en cada frente que habilite lotes, dos mdulos de calzada y por lo menos
un mdulo de estacionamiento.
Artculo 11.- Las Vas Locales Secundarias de las Habilitaciones Residenciales
que constituyan acceso exclusivo a las viviendas, con trnsito vehicular y
peatonal, tendrn como mnimo 7.20 ml. de seccin de circulacin, debiendo
contar con elementos que condicionen la velocidad de acceso de vehculos, solo
para los casos de habilitaciones urbanas que se ejecuten dentro de los alcances
de Programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda.
Estas vas podrn tener un slo acceso, cuando la longitud no sea mayor de 50
ml., a partir de lo cual debern contar con acceso en sus dos extremos, no
pudiendo, en ningn caso, tener ms de 100 ml. de longitud.
Artculo 12.- En las habilitaciones residenciales donde se propongan lotes con
frente a pasajes peatonales debern proveerse reas para el estacionamiento de
vehculos a razn de uno por lote.
En las vas locales sin franja de estacionamiento, este deber proveerse dentro
del lote.
Artculo 13.- Las vas locales Secundarias de acceso nico vehicular con una
longitud no mayor de 100 ml. tendrn en su extremo interior un ensanche de
calzada, a manera de plazoleta de volteo, con un dimetro mnimo de 12 ml., que
permita el giro y retroceso de un vehculo.
En caso que la plazoleta de volteo constituya frente de lotes, se incluir en la
seccin de va una franja de estacionamiento entre la calzada y la vereda de
acceso a los lotes.
Artculo 14.- Las pendientes de las calzadas tendrn un mximo de 12%. Se
permitir pendientes de hasta 15% en zonas de volteo con tramos de hasta 50 ml.
de longitud.
Artculo 15.- En las habilitaciones residenciales, la distancia mnima sobre una
misma va, entre dos intersecciones de vas de trnsito vehicular ser de 40 ml; la
distancia mxima ser de 300 ml., ambas medidas en los extremos de la
manzana.
Artculo 16.- Los pasajes peatonales debern permitir nicamente el acceso de
vehculos de emergencia.

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Los pasajes peatonales tendrn una seccin igual a 1/20(un veinteavo) de su
longitud, con un mnimo de 4.00 m.
Artculo 17.- En casos que la topografa del terreno o la complejidad del sistema
vial lo exigieran, se colocarn puentes peatonales, muros de contencin, muros de
aislamiento, parapetos, barandas y otros elementos que fueran necesarios para la
libre circulacin vehicular y la seguridad de las personas.
Artculo 18.- Las veredas debern diferenciarse con relacin a la berma o a la
calzada, mediante un cambio de nivel o elementos que diferencien la zona para
vehculos de la circulacin de personas, de manera que se garantice la seguridad
de estas. El cambio de nivel recomendable es de 0.15 m. a 0.20 m. por encima del
nivel de la berma o calzada. Tendrn un acabado antideslizante.
La berma podr resolverse en un plano inclinado entre el nivel de la calzada y el
nivel de la vereda.
Las veredas en pendiente tendrn descansos de 1.20m. de longitud, de acuerdo a
lo siguiente:
Pendientes hasta 2%tramos de longitud mayor a 50 m.
Pendientes hasta 4%cada 50 m. como mximo
Pendientes hasta 6%cada 30 m. como mximo
Pendientes hasta 8%cada 15 m. como mximo
Pendientes hasta 10%cada 10 m. como mximo
Pendientes hasta 12%cada 5 m. como mximo
Los bordes de una vereda, abierta hacia un plano inferior con una diferencia de
nivel mayor de 0.30 m, debern estar provistos de parapetos o barandas de
seguridad con una altura no menor de 0.80 m. Las barandas llevarn un elemento
corrido horizontal de proteccin a 0.15 m sobre el nivel del piso, o un sardinel de la
misma dimensin.
Artculo 19.- Las bermas de estacionamiento sin pavimento o con un pavimento
diferente al de la calzada debern tener sardineles enterrados al borde de la
calzada.
Las acequias, canales de regado, postes de alumbrado pblico y sub-estaciones
elctricas areas, se podrn colocar en las bermas de estacionamiento.

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Artculo 20.- La superficie de las calzadas tendr una pendiente hacia los lados
para el escurrimiento de aguas pluviales, de regado o de limpieza.
Artculo 21.- La unin de las calzadas entre dos calles locales secundarias tendr
un radio de curvatura mnimo de 3 m. medido al borde del carril ms cercano a la
vereda.
Artculo 22.- La unin de las calzadas entre dos calles locales principales tendr
un radio de curvatura mnimo de 5 m. medido al borde del carril ms cercano a la
vereda.
Artculo 23.- En las esquinas e intersecciones de vas se colocarn rampas para
discapacitados para acceso a las veredas, ubicndose las mismas sobre las
bermas o los separadores centrales. La pendiente de la rampa no ser mayor al
12% y el ancho mnimo libre ser de 0.90m. De no existir bermas se colocarn en
las propias veredas, en este caso la pendiente podr ser de hasta 15%.
Las aceras y rampas de las vas pblicas debern constituir una ruta accesible,
desde las paradas de transporte pblico o embarque de pasajeros, hasta el
ingreso a los locales y establecimientos de uso pblico, salvo que las
caractersticas fsicas de la zona no lo permitan. En este ltimo caso, se deber
colocar avisos en los lugares convenientes, con el fin de prevenir a las personas
con discapacidad.
Artculo 24.- Los radios mnimos de las inflexiones de las tangentes de las vas
locales sern los siguientes:
Vas locales principales:60 m
Vas locales secundarias:30 m
En los trazos de vas que lo requieran, siempre que no se use curvas de transicin
se proveer entre curva y contracurva una recta o tangente cuya longitud mnima
ser:
Vas locales principales:30 m
Vas locales secundarias:20 m
CAPITULO III
LOTIZACION
Artculo 25.- Las manzanas estarn conformadas por uno o ms lotes y estarn
delimitadas por vas pblicas, pasajes peatonales o parques pblicos.

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Artculo 26.- Todos los lotes deben tener acceso desde una va pblica con trnsito
vehicular o peatonal. En los casos de vas expresas y arteriales, lo harn a travs
de una va auxiliar.
CAPITULO IV
APORTES DE HABILITACION URBANA
Artculo 27.- Las habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern efectuar aportes
obligatorios para recreacin pblica y para servicios pblicos complementarios
para educacin y otros fines, en lotes regulares edificables.
Estos aportes sern cedidos a ttulo gratuito a la entidad beneficiaria que
corresponda. El rea del aporte se calcula como porcentaje del rea bruta
deducida la cesin para vas expresas, arteriales y colectoras, as como las
reservas para obras de carcter regional o provincial
Los aportes para cada entidad se ubicaran de manera concentrada, siendo el rea
mnima la siguiente:
Para Recreacin Pblica 800 mt2
Ministerio de Educacin Lote normativo
Otros fines Lote normativo
Parques zonales Lote normativo
Cuando el clculo de rea de aporte sea menor al rea mnima requerida, podr
ser redimido en dinero.
En todos los casos en que las reas de aporte resultaran menores a los mnimos
establecidos, el monto de la redencin en dinero se calcular al valor de tasacin
arancelaria del metro cuadrado del terreno urbano.
Artculo 28.- Las reas para recreacin pblica constituirn un aporte obligatorio a
la comunidad y en esa condicin debern quedar inscritos en los Registros
Pblicos.
Estarn ubicados dentro de la habilitacin de manera que no haya ningn lote
cuya distancia al rea de recreacin pblica, sea mayor de 300 ml. Pueden estar
distribuidos en varias zonas y debern ser accesibles desde vas pblicas.
Artculo 29.- El ancho mnimo del aporte para recreacin pblica ser de 25 m., En
el clculo del rea no se incluirn las veredas que forman parte de la seccin
transversal de la va.

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Artculo 30.- Cuando el rea por habilitar sea mayor a10 hectreas se considerar
un rea concentrada con una superficie no menor al 30% del rea total del aporte
total requerido para recreacin pblica.
Artculo 31.- No se considerar para el clculo del rea de aportes, las reas
comprendidas dentro de los lados de ngulos menores de 45 grados hasta una
lnea perpendicular a la bisectriz ubicada a 25 m del vrtice del ngulo, ni las
reas de servidumbre bajo lneas de alta tensin.
Artculo 32.- Cuando los separadores centrales de vas principales tengan un
ancho mayor a 25 m, podrn ser computados como reas de recreacin pblica.
Artculo 33.- En casos de habilitaciones en terrenos con pendientes pronunciadas,
las reas de recreacin pblica podrn estar conformadas por terrazas o
plataformas, con una pendiente mxima de 12% cada una y con comunicacin
entre los diferentes niveles.
Artculo 34.- Las reas de recreacin pblica sern construidas y aportadas para
uso pblico y no podrn ser transferidas a terceros.
Las reas de recreacin pblica tendrn jardines, veredas interiores, iluminacin,
instalaciones para riego y mobiliario urbano. Se podr proponer zonas de
recreacin activa hasta alcanzar el 30% de la superficie del rea de recreacin
aportada.
Artculo 35.- Los aportes se indican en los captulos correspondientes a cada tipo
de habilitacin urbana. Las Municipalidades Provinciales podrn establecer el
rgimen de aportes de su jurisdiccin, ajustado a las condiciones especficas
locales y a los objetivos establecidos en su Plan de Desarrollo Urbano, tomando
como referencia lo indicado en la presente norma.
Artculo 36.- Los aportes para el Ministerio de Educacin y Otros Fines, podrn
permutarse por edificaciones ubicadas dentro de los lmites de la habilitacin, que
respondan a las necesidades de la poblacin y cuenten con la conformidad de la
entidad beneficiaria. El valor de la edificacin deber corresponder al valor de
tasacin del aporte respectivo.
CAPITULO V
PLANEAMIENTO INTEGRAL
Artculo 37.- En los casos que el rea por habilitar se desarrolle en etapas o esta
no colinde con zonas habilitadas o se plantee la parcelacin del predio rstico, se
deber elaborar un Planeamiento Integral que comprenda la red de vas y los

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usos de la totalidad del predio, as como una propuesta de integracin a la trama
urbana mas cercana, en funcin de los lineamientos establecidos en el Plan de
Desarrollo Urbano correspondiente.
En las localidades que carezcan de Plan de Desarrollo Urbano, el Planeamiento
Integral deber proponer la zonificacin y vas.
Artculo 38.- Para el planeamiento integral de predios que no colinden con reas
habilitadas o con proyecto de habilitacin urbana aprobado, el planeamiento
comprender la integracin al sector urbano ms prximo.
Artculo 39.- El Planeamiento Integral aprobado tendr una vigencia de 10 aos.
Las modificaciones al Plan de Desarrollo Urbano debern tomar en cuenta los
planeamientos integrales vigentes.
Artculo 40.- Una vez aprobado, el Planeamiento Integral tendr carcter
obligatorio para las habilitaciones futuras, debiendo ser inscrito obligatoriamente
en los Registros Pblicos.
Artculo 41.- En los casos en que el Plan de Desarrollo Urbano haya sido
desarrollado hasta el nivel de unidades de barrio, no ser exigible la presentacin
del Planeamiento Integral.
Artculo 42.- El Planeamiento Integral podr establecer servidumbres de paso a
travs de propiedad de terceros para permitir la provisin de servicios pblicos de
saneamiento y energa elctrica al predio por habilitar.
Cuando los terrenos rsticos materia de habilitacin se encuentren cruzados por
cursos de agua de regado, stos deben ser canalizados por vas pblicas.
CAPITULO VI
MOBILIARIO URBANO Y SEALIZACION
Artculo 43.- El mobiliario urbano que corresponde proveer al habilitador, est
compuesto por: luminarias, basureros, bancas, hidrantes contra incendios, y
elementos de sealizacin.
Opcionalmente, el mobiliario urbano que puede ser instalado en las vas pblicas,
previa autorizacin de la municipalidad es el siguiente: casetas de vigilantes,
puestos comerciales, papeleras, cabinas telefnicas, paraderos, servicios
higinicos, jardineras, letreros con nombres de calles, placas informativas,
carteleras, mapas urbanos, bancas, juegos infantiles, semforos vehiculares y
peatonales. Deber consultarse el Manual de Dispositivos de

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Control de Trnsito Automotor para Calles y Carreteras, aprobado por el Ministerio
de Transportes y Comunicaciones.
El mobiliario urbano al que deba de aproximarse una persona en silla de ruedas,
deber tener un espacio libre de obstculos, con una altura mnima de 0.75 m. y
un ancho mnimo de 0.80 m. La altura mxima de los tableros ser de 0.80 m.
Artculo 44.- En cada batera de mas de tres telfonos pblicos, por lo menos uno
de ellos deber ser accesible a personas con discapacidad y estar claramente
sealizado, donde el elemento ms alto manipulable deber estar a una altura
mxima de 1.30m.
Artculo 45.- Los soportes verticales de seales y semforos debern tener una
seccin circular y debern colocarse al borde exterior de la vereda.
Artculo 46.- Cuando se instalen semforos sonoros, stos debern emitir una
seal indicadora del tiempo disponible para el paso de peatones.
Artculo 47.- En aquellos casos en que por restricciones propias de la topografa o
complejidad vial se requiera la instalacin de puentes, escaleras u otros elementos
que impidan el libre trnsito de personas con discapacidad, deber sealizarse las
rutas accesibles, de acuerdo a lo siguiente:
a) Los avisos contendrn las seales de acceso y sus respectivas leyendas debajo
de los mismos.
b) Los caracteres de las leyendas sern de tipo Helvtico. Tendrn un tamao
adecuado a la distancia desde la cual sern ledos, con un alto o bajo relieve
mnimo de 0.8mm. Las leyendas irn tambin en escritura Braille.
c) Las seales de acceso y sus leyendas sern blancas sobre fondo azul oscuro.
d)Las seales de acceso, en los avisos adosados a paredes o mobiliario urbano,
sern de 15cm. x 15cm. Como mnimo. Estos avisos se instalarn a una altura de
1.40m. medida a su borde superior.
e) Los avisos soportados por postes o colgados tendrn, como mnimo, 40cm. de
ancho y 60cm. de altura.
f) Las seales de acceso ubicadas al centro de los espacios de estacionamiento
vehicular accesibles, sern de 1.60m x 1.60m.
CAPITULO VII
OBRAS DE CARCTER REGIONAL O PROVINCIAL

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Artculo 48.- En el caso que dentro del rea por habilitar, el Plan de Desarrollo
Urbano haya previsto obras de carcter regional o provincial, tales como vas
expresas, arteriales, intercambios viales o equipamientos urbanos, los propietarios
de los terrenos estn obligados a reservar las reas necesarias para dichos fines.
Dichas reas podrn ser utilizadas por los propietarios con edificaciones de
carcter temporal, hasta que estas sean adquiridas por la entidad ejecutora de las
obras.
Artculo 49.- Cuando una va de nivel metropolitano, expresa, arterial, o un
intercambio vial, afecte un rea por habilitar de propiedad privada, el propietario
podr formular una solucin vial alternativa que sea eficiente o, en su defecto,
deber ejecutar nicamente las obras correspondientes a la parte de va destinada
al servicio de la habilitacin de su propiedad, dejando reservadas las reas para la
ejecucin de las vas principales o de trnsito rpido (calzadas, separador central,
alumbrado y otras), las que constituyen obras viales de carcter regional o
provincial.
La entidad ejecutora de las obras viales o de equipamiento urbano deber abonar
el justiprecio del valor del terreno reservado, segn lo determinado por el Consejo
Nacional de Tasaciones, previamente a su ejecucin.
Artculo 50.- En todos los casos, las reas de las reservas para obras de carcter
regional o provincial, se descontarn de las reas brutas materia de la habilitacin,
para los efectos de cmputo de aportes, as como para el pago de tasas y
derechos.
CAPITULO VIII
NOMENCLATURA
Artculo 51.- En todas las habilitaciones en que exista particin de la tierra en lotes
y agrupamiento de stos en manzanas, deber establecerse una nomenclatura.
Dicha nomenclatura consistir en letras para las manzanas y nmeros para los
lotes, ambos en forma correlativa.
Artculo 52.- Deber establecerse una nomenclatura provisional para las vas
pblicas y reas de recreacin, mediante letras o nmeros o empleando los
nombres preexistentes para las vas con las que se empalman.
Artculo 53.- La nomenclatura ser propuesta por el propietario que solicita la
habilitacin a la Municipalidad correspondiente. Una vez aceptada, la
nomenclatura de las vas, junto con el nombre de la manzana, se consignar en
letras negras sobre hitos de concreto pintados en blanco que sern colocados en
todas las esquinas de las manzanas por el responsable de la habilitacin.

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CAPITULO IX
COMPONENTES Y CARACTERSTICAS DE LOS
PROYECTOS
Artculo 54.- Los proyectos elaborados por los profesionales responsables debern
cumplir con requisitos de informacin suficiente para:
a) Comprender los alcances y caractersticas del proyecto por parte de los
rganos de aprobacin;
b) Permitir las coordinaciones con las empresas prestadoras de los servicios
de energa y agua potable, alcantarillado y gas.
c) Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que le permitan
estimar el costo de la habilitacin y posteriormente ejecutarla con un
mnimo de consultas.
Artculo 55.- Los proyectos se dividen por especialidades segn los aspectos a
que se refieren, y pueden ser de:
a) Planeamiento Integral;
b) Proyecto de Diseo Urbano, consistente en el trazado y lotizacin, referente a la
concepcin general, localizacin, dimensiones, y finalidad de la habilitacin
urbana;
c) Pavimentos, referente al trazado de los ejes de las vas, perfiles longitudinales y
caractersticas de las obras de aceras y pavimentos;
d) Ornamentacin de Parques, referente al diseo, ornamentacin y equipamiento
de las reas de recreacin pblica;
e) Redes Elctricas, referente a las obras y equipamiento necesario para el
alumbrado pblico y el aprovisionamiento domiciliario de energa elctrica;
f) Redes Sanitarias, referente a las obras y equipamiento necesario para el
aprovisionamiento domiciliario de agua para consumo humano, evacuacin y
tratamiento de aguas servidas, aguas residuales y pluviales y riego;
g) Redes de gas, referente a las obras y equipamiento necesario para el
aprovisionamiento domiciliario de gas natural;
h) Redes de comunicaciones referente a las obras y equipamiento necesario para
los servicios de transmisin de voz y datos.

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Artculo 56.- El proyecto de Habilitacin Urbana debe contener la siguiente
informacin:
a) Plano de localizacin, con coordenadas UTM (Universal Transversa
Mercator);
b) Planeamiento Integral, cuando se requiera.
c) Plano de trazado y lotizacin, con indicacin de lotes, aportes, vas y secciones
de vas y ejes de trazo, con indicacin de curvas de nivel cada metro.
d) Habilitaciones colindantes, cuando sea necesario para comprender la
integracin con el entorno.
e) Plano de Ornamentacin de Parques, cuando se requiera.
Artculo 57.- El proyecto de Pavimentos debe contener la siguiente informacin:
a) Plano de trazado de ejes de vas;
b) Plano de perfiles longitudinales de las vas;
c) Plano de secciones viales;
d) Memoria Descriptiva, conteniendo las especificaciones tcnicas de los
materiales y procedimiento de ejecucin.
Artculo 58.- El proyecto de instalaciones elctricas para habilitaciones urbanas
debe contener la siguiente informacin:
a) Plano de redes primarias o de electrificacin;
b) Plano de redes secundarias
c) Plano de sistemas de transformacin de alta o media tensin a baja tensin;
d) Plano de detalles constructivos;
e) Especificaciones tcnicas de los materiales; y
f) Procedimiento de ejecucin.
Artculo 59.- El proyecto de instalaciones de gas para habilitaciones urbanas debe
contener la siguiente informacin:
a) Plano de redes
b) Planos de detalles constructivos

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c) Especificaciones tcnicas de los materiales
d) Procedimiento de ejecucin
Artculo 60.- El proyecto de instalaciones sanitarias para habilitaciones urbanas
debe contener la siguiente informacin:
a) Plano de redes primarias o de saneamiento;
b) Plano de redes secundarias;
c) Planos de sistemas de almacenamiento y bombeo de agua;
d) Plano de detalles constructivos;
e) Especificaciones tcnicas de los materiales; y
f) Procedimiento de ejecucin.

II.1 TIPOS DE HABILITACIONES

NORMA TH.010
HABILITACIONES RESIDENCIALES
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de
habilitacin urbana que estn destinados predominantemente a la edificacin de
viviendas y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificacin afn.
Artculo 2.- Las Habilitaciones Residenciales se clasifican en:
a) Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones
b) Habilitaciones para uso de Vivienda Taller
c) Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club
d) Habilitacin y construccin urbana especial
Artculo 3.- Las Habilitaciones Residenciales, de acuerdo a su clasificacin, podrn
llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en zonas de expansin urbana, islas
rsticas o reas de playa o campestres, con sujecin a los parmetros

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establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificacin y las disposiciones del Plan
de Desarrollo Urbano.
Artculo 4.- Las Habilitaciones Residenciales debern cumplir con efectuar
aportes, en reas de terreno habilitado, o efectuar su redencin en dinero cuando
no se alcanza las reas mnimas, para los siguientes fines especficos:
a) Para Recreacin Pblica
b) Para Ministerio de Educacin y
c) Para Otros Fines
d) Para Parques Zonales
Artculo 5.- Los aportes de Habilitacin Urbana constituyen un porcentaje del rea
bruta descontando las reas de cesin para vas expresas, arteriales, y las reas
de reserva para proyectos de carcter provincial o regional, y se fijan de acuerdo
al tipo de Habilitacin Residencial a ejecutar.
CAPITULO II
URBANIZACIONES
Artculo 6.- Se denominan Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones a
aquellas Habilitaciones Residenciales conformadas por lotes para fines de
edificacin para viviendas unifamiliares y/o multifamiliares, as como de sus
servicios pblicos complementarios y el comercio local.
Artculo 7.- Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cules se
establecen en funcin a tres factores concurrentes:
a) Densidad mxima permisible;
b) Calidad mnima de obras y
c) Modalidad de ejecucin.
Artculo 8.- La densidad mxima permisible se establece en la Zonificacin y como
consecuencia de ella se establecen el rea mnima y el frente mnimo de los Lotes
a habilitar, de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano.
Artculo 9.- En funcin de la densidad, las Habilitaciones para uso de Vivienda o
Urbanizaciones se agrupan en seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:

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1 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en

Zonas Residenciales de Baja Densidad (R1).
2 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en
Zonas Residenciales de Baja Densidad (R2).
3 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en
Zonas Residenciales de Densidad Media (R3).
4 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en
Zonas Residenciales de Densidad Media (R4).
5 (*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas con construccin simultnea,
pertenecientes a programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la
vivienda.
No tendrn limitacin en el nmero, dimensiones o rea mnima de los lotes
resultantes; y se podrn realizar en reas calificadas como Zonas de Densidad
Media (R3 y R4) y Densidad Alta (R5, R6, y R8) o en Zonas compatibles con estas
densidades. Los proyectos de habilitacin urbana de este tipo, se calificarn y
autorizarn como habilitaciones urbanas con construccin simultnea de
viviendas. Para la aprobacin de este tipo de proyectos de habilitacin urbana
deber incluirse los anteproyectos arquitectnicos de las viviendas a ser
ejecutadas, los que se aprobaran simultneamente.
6 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Alta a ser ejecutados en
Zonas Residenciales de Alta Densidad (R5, R6 y R8).
En funcin de las caractersticas propias de su contexto urbano, las
Municipalidades provinciales respectivas podrn establecer las dimensiones de los
lotes normativos mnimos, de acuerdo con su Plan de Desarrollo

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Urbano, tomando como base lo indicado en el cuadro del presente artculo.
Artculo 10.- De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso de Vivienda o
Urbanizaciones debern cumplir con los aportes de habilitacin urbana, de
acuerdo al siguiente cuadro:

Las Municipalidades provinciales podrn adecuar la distribucin de los aportes del

presente cuadro en funcin de las demandas establecidas en su Plan de
Desarrollo Urbano, manteniendo el porcentaje total correspondiente a cada tipo de
habilitacin urbana.
Artculo 11.- De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 6 tipos
diferentes de habilitacin, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:

Artculo 12.- La calificacin de una habilitacin para uso de vivienda se har

considerando simultneamente la denominacin del tipo de habilitacin

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correspondiente a cada uno de los dos factores anteriormente enunciados
(densidad y calidad mnima de las obras).
Artculo 13.- La calidad mnima de obras en las Habilitaciones para uso de
Vivienda o Urbanizaciones para fines multifamiliares ser la tipo B.
Artculo 14.- De acuerdo a la modalidad de ejecucin las Habilitaciones para uso
de Vivienda o Urbanizaciones podrn ser:
a) Habilitaciones Convencionales o simplemente Urbanizaciones.
b) Urbanizaciones con venta garantizada
c) Urbanizaciones Progresivas.
d) Urbanizaciones con Construccin Simultnea.
Artculo 15.- Las Habilitaciones Convencionales, o simplemente Urbanizaciones,
son aquellas que cumplen con la ejecucin de las obras mnimas segn su tipo,
cumpliendo con el procedimiento de recepcin de obras, de manera previa a la
venta de lotes.
Artculo 16.- Las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones con venta
garantizada son aquellas en las que la venta de lotes se realiza de manera
simultnea a la ejecucin de obras de habilitacin urbana.
Este tipo de autorizaciones podrn ser otorgadas en aquellas habilitaciones que
soliciten la ejecucin de obras de habilitacin urbana con construccin simultnea.
Las solicitudes de ejecucin de Habilitaciones residenciales o Urbanizaciones con
Construccin Simultnea para venta de unidades de vivienda, se obligan a
especificar en los contratos de compraventa la calidad de las obras a ser
ejecutadas y el plazo de ejecucin, consignados en la Resolucin de Aprobacin
del Proyecto.
Articulo 17.- Las Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones Progresivas
son aquellas en las que se difiere la ejecucin de las calzadas y/o aceras y que,
cumpliendo con la ejecucin de las dems obras mnimas, podrn solicitar la
recepcin de obras.En caso las obras no hayan sido concluidas por el habilitador
en un plazo de 10 aos, la Municipalidad Distrital ejecutar las obras pendientes.
El costo de las obras ser sufragado por los adquirientes de los lotes, lo que
estar consignado en la Resolucin de aprobacin del proyecto, en la Resolucin
de recepcin de obras y en las minutas de compra-venta.

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Las habilitaciones o Urbanizaciones Tipo 5 y 6, establecidas en el Artculo 9 de la
presente norma, no pueden ser declaradas como Urbanizaciones Progresivas.
Artculo 18.- Las Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones con
Construccin Simultnea son aquellas en las que la edificacin de viviendas se
realiza de manera simultnea a la ejecucin de obras de habilitacin urbana.
Las Habilitaciones Urbanas Tipo 5, se declararn necesariamente como
Urbanizaciones con Construccin Simultnea, donde se podr realizar la
recepcin de obras de habilitacin urbana, quedando pendientes las obras de
edificacin a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un tercero.
CAPITULO III
HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TALLER
Artculo 19.- Son Habilitaciones conformadas por lotes destinados a edificaciones
de uso mixto: viviendas e industria elemental y complementaria, as como de sus
servicios pblicos complementarios y comercio local, que se ejecutan sobre
predios calificados como Zonas de Vivienda Taller (I1-R).
Artculo 20.- Las Habilitaciones para uso de Vivienda Taller contarn con las
mismas caractersticas de diseo que las Habilitaciones para uso de vivienda o
Urbanizaciones Tipo 3 y la calidad mnima de obras ser la Tipo C.
Artculo 21.- Las Habilitaciones para uso de Vivienda Taller podrn declararse
Progresivas, cuando formen parte de Programas de Saneamiento Fsico Legal que
ejecuten los Gobiernos Locales, es decir, diferirse la ejecucin de las calzadas y/o
aceras, y cumpliendo con la ejecucin de las obras mnimas, podr efectuarse la
recepcin de obras.
Artculo 22.- Las Habilitaciones para uso Vivienda Taller podrn ser autorizadas
con Construccin Simultnea. Las obras de edificacin debern ser realizadas de
manera simultnea a la ejecucin de las obras de habilitacin urbana.
Las solicitudes de ejecucin de Habilitaciones para uso de Vivienda Taller con
Construccin Simultnea para venta de unidades de vivienda-taller, se obligan a
especificar en los contratos de compraventa la calidad de las obras a ser
ejecutadas y el plazo de ejecucin, consignados en la Resolucin de Aprobacin
de Proyectos.
CAPITULO IV
HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TIPO

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CLUB, TEMPORAL O VACACIONAL
Artculo 23.- Son Habilitaciones Residenciales conformadas por una o mas
viviendas agrupadas en condominio con reas recreativas y sociales de uso
comn. Estas habilitaciones urbanas se ubican en Zonas Residenciales de Baja
Densidad (R1), Zonas de Habilitacin Recreacional, o reas de playa o
campestres.
Artculo 24.- El rea Bruta mnima para una habilitacin para vivienda tipo club
ser de 1 Ha.
Artculo 25.- Las habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal o
vacacional permiten como mximo, la construccin de 25 unidades de vivienda por
Hectrea Bruta de terreno, pudiendo ser unifamiliares o en multifamiliares.
Artculo 26.- Las obras de la habilitacin urbana sern como mnimo, del Tipo D.
Artculo 27.- Para el proceso de calificacin de las Habilitaciones para uso de
Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional, deber presentarse el anteproyecto de
conjunto, donde se determinar las reas a ser ocupadas por las viviendas, las
reas recreativas y sociales de uso comn y las alturas mximas de las
edificaciones, los que constituirn los Parmetros urbansticos y edificatorios de
las unidades inmobiliarias que conforman la habilitacin. Esta informacin deber
estar consignada en la Resolucin de aprobacin de la habilitacin, la Resolucin
de recepcin de obras y las minutas de compra-venta de las unidades
inmobiliarias en que se independice.
Artculo 28.- El rea Libre de Uso Comn destinada a reas de recreacin,
jardines, vas vehiculares interiores y estacionamientos ser como mnimo del
60% del rea bruta.
Artculo 29.- Las Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal o
vacacional, constituirn Habilitaciones con Construccin Simultnea, sin embargo,
se podr realizar la recepcin de obras de habilitacin urbana, quedando
pendientes las obras de edificacin a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por
un tercero. Los contratos de compraventa de las reas destinadas a las viviendas
estipularn expresamente el tipo de viviendas a edificarse en ellas.
Artculo 30.- En estas Habilitaciones se podr independizar las reas destinadas a
las viviendas como rea de propiedad exclusiva, establecindose condominio
sobre las reas recreativas y sociales de uso comn, as como el rea Libre de
uso Comn.

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Artculo 31.- En estas Habilitaciones no se exigir aportes para recreacin pblica,
debiendo cumplir con el aporte de 1% para Ministerio de Educacin y 1% para
Otros Fines.

NORMA TH.020
HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Son Habilitaciones para uso Comercial, aquellas destinadas
predominantemente a la edificacin de locales donde se comercializan bienes y/o
servicios y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificacin afn o
compatible.
Artculo 2.- Las Habilitaciones para uso Comercial se clasifican en:
a) Habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo
b) Habilitaciones para uso de Comercio y otros usos.(Uso Mixto)
Artculo 3.- Las Habilitaciones para uso de Comercial, de acuerdo a su tipo,
podrn llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en sectores de Expansin Urbana
o que constituyan islas rsticas, con sujecin a los parmetros establecidos en el
Cuadro Resumen de Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desarrollo
Urbano.
CAPITULO II
HABILITACIONES PARA USO DE COMERCIO
EXCLUSIVO
Artculo 4.- Son Habilitaciones para uso de Comercio exclusivo, aquellas
conformadas por lotes para fines de edificacin de locales comerciales.
Artculo 5.- Las habilitaciones para Comercio Exclusivo no estn obligadas a
entregar Aportes de Habilitacin Urbana, puesto que por sus caractersticas
constituyen un equipamiento urbano de la ciudad. Excepcionalmente y siempre
que el Plan de Desarrollo Urbano de la jurisdiccin lo determine, podrn
establecerse Aportes para Recreacin Pblica y Otros Fines.
Artculo 6.- Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo pueden ser de dos
tipos:

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Artculo 7.- Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo Tipo 1 constituyen
habilitaciones convencionales que generalmente colindan y proporcionan servicios
a los sectores residenciales de la ciudad.
Artculo 8.- Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo Tipo 2 constituyen
habilitaciones que tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad, por lo
que debe efectuarse estudios de impacto ambiental y/o vial, que determine las
caractersticas que debe tener las vas circundantes.
Artculo 9.- De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 4 tipos
diferentes de habilitacin, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:
Artculo 10.- Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo Tipo 1, de
acuerdo a las caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser
del tipo D al A, y sern compatibles con los sectores colindantes.
Artculo 11.- Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo Tipo 2 de acuerdo
a las caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo B
o A, debiendo ser compatible con los sectores colindantes y la intensidad de uso
de vas que concluya el estudio de impacto ambiental y/o vial.
CAPITULO III
HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL Y OTROS
USOS - USO MIXTO
Artculo 12.- Son Habilitaciones para uso Comercial aquellas conformadas por
lotes para fines de edificacin de locales comerciales y de usos compatibles como
vivienda, vivienda-taller o industria, con sujecin a los parmetros establecidos en
el Cuadro Resumen de Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desarrollo
Urbano.
Artculo 13.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto
pueden ser de cuatro tipos:
Artculo 14.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto
Tipo 3 constituyen habilitaciones convencionales que generalmente colindan y
proporcionan servicios a los sectores residenciales de la ciudad, adems de
albergar viviendas.
Artculo 15.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto
Tipo 4 constituyen habilitaciones que tienen gran impacto en el desarrollo urbano
de la ciudad, donde se mezcla los usos comerciales con la actividad residencial de
alta densidad, por lo que debe efectuarse estudios de impacto ambiental y/o vial.

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Artculo 16.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto
Tipo 5 constituyen habilitaciones convencionales que generalmente colindan y
proporcionan servicios a los sectores residenciales de la ciudad, adems de
albergar industria de tipo elemental y complementaria.
Artculo 17.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto
Tipo 6 constituyen habilitaciones que tienen gran impacto en el desarrollo urbano
de la ciudad, donde se mezcla los usos comerciales con la actividad industrial de
tipo elemental y complementaria, por lo que debe efectuarse estudios de impacto
ambiental y/o vial.
Artculo 18.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto
Tipo 3 y 5, de acuerdo a las caractersticas urbanas de la localidad en que se
ubican podrn ser del tipo D al A.
Artculo 19.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto
Tipo 4 y 6, de acuerdo a lascaractersticas urbanas de la localidad en que se
ubican podrn ser del tipo B al A, debiendo ser compatible con los sectores
colindantes y la intensidad de uso de vas que concluya el estudio de impacto
ambiental y/o vial.
Artculo 20.- Dependiendo de la clase de Habilitacin para uso Comercial con
otros usos - Uso Mixto, deber cumplirse con efectuar aportes, para fines
especficos, que son los siguientes:
a) Para Recreacin Pblica;
b) Para Otros Fines; y
c) Para Parques Zonales.
Artculo 21.- Los aportes de Habilitacin Urbana en los tipos 3 y 4, se harn en
funcin de la densidad residencial. Los aportes de habilitacin Urbana en los tipos
5 y 6, se harn de acuerdo a lo establecido para las habilitaciones para comercio
exclusivo.

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