SI EN 90 DAS NO HAY OPOSICIN REGISTRADOR INSCRIBIR LA PROPIEDAD

Crean procedimiento de
titulacin exprs para
inmuebles no registrados
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Solicitante solo deber presentar ttulo de antigedad de cinco aos, constancia de

posesin y planos. De esta manera podr acceder a la inmatriculacin (primera
inscripcin) de su inmueble. En esta nota ms detalles sobre este nuevo y clere
procedimiento establecido por el D.Leg. 1209.

(Foto: Redes)

Ahora inscribir por primera vez un ttulo de propiedad sobre un inmueble ser mucho ms fcil
y rpido. Bastar que el interesado presente cuatro requisitos ante el Registro de Predios de
la SUNARP: un ttulo por un periodo ininterrumpido de cinco (05) aos, planos elaborados y
suscritos por un verificador catastral, la constancia de posesin y la documentacin que
establezca la normativa especial.

As lo establece el Decreto Legislativo N 1209, publicado en El Peruano el 23 de setiembre,

el cual regula el procedimiento a seguir para la inmatriculacin de un predio de propiedad de
particulares en los Registros Pblicos.
Segn este procedimiento de titulacin exprs, ser suficiente que se presente los
mencionados documentos ante el Registro de Predios para que el registrador extienda una
anotacin preventiva de primera de dominio. La anotacin tendr un plazo de 90 das hbiles,
computados conforme a las normas que establezca el reglamento que se expedir en los
prximos 120 das.

Qu suceder si un tercero se opone a la inscripcin?

La norma prev que si ninguna persona se opone a la anotacin preventiva, durante el plazo
de vigencia de 90 das, entonces la primera de dominio se convertir en definitiva. Por el
contrario, si hubiese oposicin, el registrador deber evaluarla. As, para que la oposicin se
declare fundada deber ser presentada por: a) el titular de un predio inscrito o no que est
superpuesto con el inmueble a inscribir; b) la Comisin Nacional de Bienes Incautados
(CONABIS) respecto a un predio incautado, decomisado o con proceso de prdida de
dominio; o, c) una entidad pblica que vea afectada sus intereses.
Si la oposicin se sustenta en la superposicin de reas, el solicitante podr pedir que la
primera inscripcin de dominio excluya el rea superpuesta para lo cual deber presentar la
documentacin pertinente.
La oposicin fundada producir la cancelacin de la anotacin preventiva, mientras que la
oposicin infundada convertir en definitiva la primera de dominio, dejndose a salvo el
derecho de opositor a acudir a la va judicial.
Finalmente se establece que este procedimiento no podr ser iniciado por quienes tengan un
ttulo de propiedad otorgado en un proceso judicial, procedimiento notarial u otro especial.