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PANAMERICA
NA S.A
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ANALISIS DE ESTADOS
FINANCIEROS
TEMA:
ANALISIS HORIZONTAL Y VERTICAL DE LA INMUEBLES
PANAMERICANA S.A
INTEGRANTES:
Parque Soto, Fiorella
Gonzales Noalcca, Crhistian
Rojas Iigo, Cristina
Alicia Graciela Quispe Pinto
Crislogo Jimnez, Elfer Giampier
Huaringa Torres, Miguel
AULA/CICLO:
313-N / 5
PROFESOR
PALOMINO SILVA, JULIO ANDRS
Ciudad Universitaria, Mayo del 2015
INMUEBLES PANAMERICANA S.A
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INDICE
I.
II.
INTRODUCCION.....................................................................3
DATOS GENERALES DELA EMPRESA.................................4
III.
IV.
ANTECEDENTES....................................................................5
DESCRIPCION DE OPERACIONES Y DESARROLLO.........6
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
Denominacin...............................................................4
Ubicacin......................................................................4
Constitucin..................................................................4
Objeto social.................................................................6
Sector............................................................................6
Actividad econmica.....................................................6
XI.
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INTRODUCCIN
En el presente trabajo se realiza un anlisis vertical y horizontal
de los estados financieros de INMUEBLES PANAMERICANA
S.A., tambin sobre las dificultades que presenta la empresa
financieramente, lo que nos ayudara a entender mejor el
panorama que atraviesa y la forma en la que se puede proceder
dada estas circunstancias.
El anlisis financiero es una herramienta muy completa que da la
pauta para valerse de conocimientos, experiencia y habilidades
de los especialistas y evitar de esta manera situaciones de riesgo
en una empresa, o en su caso, minimizar los efectos de eventos
no deseados en cada punto de anlisis.
El papel principal de la planeacin financiera es establecer un
sistema integral de gestin que permita asegurar la operatividad
de las entidades econmicas, para lograr este punto es
necesario conocer acerca de las herramientas que pueden
ayudar a identificar las causas potenciales que amenazan los
entornos (interno y externo), tanto naturales como accidentales.
Por medio de la interpretacin de los datos presentados en los
estados financieros los administradores, clientes, empleados y
proveedores de financiamientos se pueden dar cuenta del
desempeo que la compaa muestra en el mercado, se toma
como una de las primordiales herramientas de la empresa.
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I. Datos generales
a. DENOMINACIN
b. UBICACIN
c. CONSTITUCIN
d. GRUPO ECONOMICO
Arauco
e. PLAZO DE DURACION
: Indefinida
f. CAPITAL
60871,259
NOMBRE
Holding Plaza S.A.
Inmuebles Comerciales del
Per S.A.C
Inversiones Vilna S.A.C
%
GRUPO
DE
NACIONALIDAD
ECONOMIC
PARTICIPACI
PAIS
O
ON
Parque
49.997 %
Per
Aruco
Parque
45 %
Per
Aruco
Parque
5.00 %
Per
Aruco
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ANTECEDENTES:
Sindicato Wiese S.A. y Depsitos S.A. celebraron un contrato de compra venta
con Ford Motor Company del Per S.A., con fecha 12 de Octubre 1984, la misma
que se encuentra registrada la compra venta en el asiento 9 de fojas 587 del tomo
2351. Depsitos S.A. transfiere a Sindicato Wiese S.A. la parte del terreno
adquirida a Ford Motor Company del Per S.A., registrada la compra venta en el
asiento 10 de fojas 588 del tomo 2351. Posteriormente, Sindicato Wiese S.A. fue
absorbido por fusin por A y F Wiese S.A.; registrada la fusin en el asiento 149,
de fojas 389 del tomo 341. A y F Wiese S.A. es absorbido por fusin por Multi
Trading y en el mismo acto cambia de nombre y se denomina A y F Wiese S.A.,
inscrita en el Registro de Personas Jurdicas, Libro de Sociedades en la Ficha N
59180 Asiento 3b/5c. Asimismo, A y F Wiese S.A. se escinde y en este acto se
constituye Inmuebles Panamericana S.A. con fecha 31 de diciembre de 1998.
Posteriormente, Inmuebles Panamericana S.A. se escinde y se constituye
Corporacin Argenta S.A. registrada en el Asiento A00001 de la Partida N
11487807 del Registro de Personas Jurdicas.
Finalmente, mediante juntas generales de Inmuebles Panamericana S.A. y
Corporacin Argenta S.A., respectivamente, ambas de fecha 14 de febrero de
2005 se aprob la fusin entre Inmuebles Panamericana S.A. y Corporacin
Argenta S.A. la misma que ha entrado en vigencia con fecha 30 de abril del 2005,
por tal motivo Corporacin Argenta S.A. ha sido absorbida por Inmuebles
Panamericana S.A., conforme se puede apreciar en el Asiento B00006 de la
Partida Electrnica No. 11076321 de Registros Pblicos de Lima.
II. DESCRIPCION DE OPERACIONES Y DESARROLLO
OBJETO SOCIAL:
Tiene como objeto principal el desarrollo de proyectos inmobiliarios a nivel
nacional. Asimismo se dedica a desarrollar todas las actividades de investigacin
de mercado, productos, asistencia tcnica para el desarrollo, adaptacin de
productos para comercializacin, promocin comercial, control de calidad,
embalaje, almacenamiento, transporte y otras labores que demande la
comercializacin de productos. Asimismo, podr actuar en el campo de las
inversiones, valores, negocios inmobiliarios, compraventa de inmuebles urbanos y
rsticos, importacin de maquinarias industriales y materiales de construccin,
exportacin de productos, habilitaciones, consignaciones, representacin de
fabricantes y productores, operaciones inmobiliarias en Lima y Callao.
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los plazos establecidos por Ley. En opinin de la Gerencia, los estados financieros
separados adjuntos sern aprobados sin modificaciones por el Directorio y la
Junta Obligatoria Anual de Accionistas. Los estados financieros separados al 31
de diciembre de 2013 fueron aprobados por la Junta Obligatoria Anual de
Accionistas el 4 de abril de 2014.
la Compaa decidi
de costo a valor de
producido al adoptar
Estados Financieros
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PARTICIPACION %
99.99
50.00
67.00
99.98
GRUPO
ECONOMICO
Parque Arauco
S.A.
Parque Arauco
S.A.
Parque Arauco
S.A.
Parque Arauco
S.A.
Parque Arauco
S.A.
99.98
Parque Arauco
S.A.
99.98
Parque Arauco
S.A.
99.98
Parque Arauco
S.A.
99.98
Parque Arauco
S.A.
99.98
Parque Arauco
S.A.
99.98
Parque Arauco
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S.A.
Inmobiliaria colomera SAC
99.98
Parque Arauco
S.A.
99.98
Parque Arauco
S.A.
99.98
Parque Arauco
S.A.
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COMENTARIO
El estado de Situacin Financiera expuesto, permite al usuario interpretar las cifras
de forma rpida y sencilla.
En el 2011 el total de activos fue de S/. 408,517 representando en el activo
corriente un 22.09% y en el activo no corriente 77.91%.
En el activo corriente, en la partida de efectivo y equivalente de efectivo la
Compaa mantiene, cuentas corrientes, cuentas de ahorros y depsitos a plazo,
representando el 4.03%, 1.62% y 94.34% del monto de la partida de efectivo,
constituyendo esta el 1.20% del total del activo.
En el 2012 el total de activos fue de S/.677,405 representado en el activo corriente
35.37% y en el activo no corriente 64.63%.
De igual manera el efectivo y equivalente est constituido por cuentas corrientes y
cuentas de ahorros, representando el 67.51% y 32.49% respectivamente.
Cabe recalcar que la inmobiliaria en sus saldos de cuentas corrientes y de
ahorros, las mantiene en nuevos soles y dlares americanos, las cuales est
expuesta a un riego de tipo de cambio.
Riesgo de tipo de cambio
El riesgo de tipo de cambio es el riesgo de que el valor razonable o flujos de caja
futuros de un instrumento financiero flucten debido a cambios en los tipos de
cambio.
La exposicin de la Compaa a los tipos de cambio se relaciona principalmente a
las actividades operativas de la Compaa. La Compaa no utiliza instrumentos
financieros derivados para cubrir este riesgo. La Gerencia considera que las
fluctuaciones futuras en el tipo de cambio de la moneda peruana frente al dlar
estadounidense no afectarn significativamente los resultados de las operaciones
futuras de la Compaa..
Con respecto a las propiedades de la inversin, estas se han registrado a su
valor razonable, esta partida representa 75.72%, 57.38%, 52.55% y 53.03% en
los aos 2011, 2012, 2013 y 2014 del total del activo en el respectivo periodo,
siendo un monto significativo ya que las actividad principal de la compaa es el
desarrollo de un proyecto inmobiliario, mediante la celebracin de contratos de
usufructo, arrendamiento, cesionen uso y otros, y para ello utiliza el Centro
Comercial Mega Plaza, desarrollando en terrenos de propiedad de la Compaa.
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Para el Ao 2011
Un alto potencial de oportunidades y crecimiento para empresas inmobiliarias
chilenas se registra en la construccin de viviendas en el Per.
Segn el anlisis realizado por Penta MG Group, el mercado inmobiliario de ese
pas se presenta como uno de los ms rentables de la regin.
Las rentabilidades promedio sobre capital son entre un 25% a 30% anual. En
Chile, los inmobiliarios buscan lograr un promedio de un 9%, hasta un 14% en
algunas regiones, explica Rodrigo Briceo, director ejecutivo de Penta MG
Group.
Segn detalla, este escenario abre espacio para inversionistas chilenos.
Actualmente, las inmobiliarias Imagina y Paz construyen proyectos en nuestro
pas y se ubican dentro de las seis ms grandes.
Dentro de los factores que demuestran este crecimiento, se encuentra el alto nivel
de crecimiento del PIB del pas.
Siempre la construccin es una ampliacin del PIB.
Segn los ltimos clculos, el PIB de la construccin creci en torno al 20% en
2010, ms de lo estimado. Probablemente durante 2011 tengamos un PIB de la
construccin en torno al 15% y 20%, dice.
De alguna manera, Per est en los aos 1985 - 1990 de Chile, en el sentido de
que existe mucho espacio entre la oferta y la demanda. Con esto, uno puede
esperar
entre
10
aos
y
15
aos
de
crecimiento,
agrega Briceo.
A esto se suma el dficit de viviendas que se registra actualmente y los
programas gubernamentales que buscan disminuirlo. En Per llega a 2,1 millones
de viviendas. En Lima es de 285 mil.
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Para el Ao 2012
El ritmo de expansin del sector inmobiliario durante 2012 ser menor comparado
con el ao que termina, estim el banco central de reserva en su reporte semanal.
En trminos de metros cuadrados construidos, el crecimiento ser de entre 10% y
15%. Sin embargo, en cuanto a valor se espera un incremento mayor pues
prevemos que continuar la tendencia alcista en el precio de las edificaciones,
refiere la entidad.
Considera que las empresas constructoras seguirn edificando viviendas dirigidas
a los segmentos C y D porque hay una alta demanda insatisfecha. La construccin
de edificios multifamiliares es una tendencia que se acentuar en los prximos
aos.
Tambin seguir reducindose la superficie de los departamentos,.
Para el Ao 2013
El sector inmobiliario mantendr un importante crecimiento en el Per por 15 0 20
aos ms, gracias al boom econmico de la construccin, previ el sbado la
Unin Iberoamericana de Trabajadores de Edificios y Condominios (UITEC).
Nuestro pas vive hace varios aos un impresionante desarrollo inmobiliario y el
crecimiento continuo de este auge se estima que tiene todava para unos 15 0 20
aos ms, estim.
En la capital se estima, segn la Cmara peruana de la Construccin (Capeco),
que se necesitan construir 50,000 nuevas viviendas cada ao.
Para el Ao 2014
Cuando la mayora de expertos inmobiliarios en Lima comentaban de lo caliente
que haba sido la primera dcada del milenio para el negocio de construccin y
compraventa de viviendas, vino de repente el chorro de agua fra. Tras varios aos
creciendo a doble dgito, la venta por metro cuadrado de viviendas cay 25% en
2013, pese a un buen primer trimestre. Venamos de un ritmo muy bueno de 2002
a 2012, pero a partir del segundo trimestre se vino una cada en la venta de
nuevas unidades, dice Enrique Zevallos, gerente general de la Asociacin de
Desarrolladores Inmobiliarios del Per (ADI Per).
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Se trata de un duchazo a menor temperatura que contrasta con una demanda por
vivienda en el pas que crece de forma constante y que sita el dficit en Lima en
400.000 viviendas, apenas cubierta por una nueva oferta anual de 28.000
viviendas.
Para el Ao 2015
Indic que no es correcto decir que en el Per existe una burbuja inmobiliaria, o
una demanda ficticia, como ha ocurrido en otros pases del mundo, pero lo que s
existe una insuficiencia en la oferta inmobiliaria.
[ Lea tambin Sector Construccin habra crecido 2% el 2014 y este ao no ser
tan malo ]
Valdivia mencion que los cinco factores que originan esa insuficiencia son: la falta
de suelo, los servicios pblicos, los subsidios y crditos para vivienda social, la
seguridad y lasimplificacin administrativa o permisologa.
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