Ley de Catastro Del Estado de Chiapas

Ultima reforma mediante decreto 056 de fecha 31/12/09 publicada en el P.O.
No 208 de fecha 31 de diciembre del 2009.

Ley Publicada en el Peridico Oficial del Estado el 20 de diciembre de 2002.
DECRETO NMERO 019
La Sexagsima Primera Legislatura Constitucional del Honorable Congreso del
Estado Libre y Soberano de Chiapas, en uso de las facultades que le concede la
Constitucin Poltica Local; y,
CONSIDERANDO
Que la Fraccin I del Artculo 29; de la Constitucin Poltica Local faculta al
Congreso del Estado, Legislar en las materias que no estn reservadas al
Congreso de la Unin, as como en aquellas en que existan facultades
concurrentes, conforme a Leyes Federales.
Que con fecha 18 de marzo de 1987, fue Publicada en el Peridico Oficial del
Estado, la Ley de Catastro para el Estado de Chiapas. Considerando que la
naturaleza de este ordenamiento es dinmica, resulta indispensable mantener
actualizado el marco jurdico a las necesidades que se derivan del proceso de
modernizacin y desarrollo.
Que la actividad Catastral en el Estado no slo satisface los requerimientos de
informacin para fines tributarios de los Municipios, sino que se considera
prioritaria para la integracin del sistema de informacin Territorial del Estado, que
estar a cargo de la actual direccin de Catastro Urbano y Rural y ser el
Organismo rector en Materia Catastral Inmobiliaria.
Que la presente Ley de Catastro para el Estado de Chiapas tiene su fundamento
en la adecuacin del Marco Jurdico Estatal. la actualizacin del instrumento
jurdico incorpora situaciones que no estn contempladas en el ordenamiento
vigente y regula el pleno desarrollo de las actividades catastrales contemplando la
participacin de los municipios.
Que esta Ley contempla al Catastro como un sistema de informacin Territorial
relativo a las caractersticas de los bienes inmuebles que lo conforman. es un
prestador de servicios y a la vez generador y proveedor de informacin veraz a las
dependencias e instituciones oficiales, gobiernos municipales y la ciudadana en
general. tiene la virtud de establecer normas para proporcionar la informacin
Catastral y la prestacin de servicios Catastrales.
Que en Ejercicio de la facultad que le confiere la fraccin I del artculo 27 de la

Constitucin Poltica Local y como responsable del buen funcionamiento de la
Administracin Pblica del Estado, el Titular del Poder Ejecutivo del Estado con
fecha 03 de Diciembre del ao 2002, presento a esta soberana popular, Iniciativa
de Decreto por el que se crea la Ley de Catastro para el Estado de Chiapas.
Que por todo lo antes expuesto fue turnada a la Comisin de Hacienda, la
Iniciativa de Decreto por el que se crea la Ley de Catastro para el Estado de
Chiapas, que la citada comisin s reuni y emiti el Dictamen correspondiente,
mismo que a su vez fue presentado al pleno de la Sexagsima Primera
Legislatura, acordndose en este, aprobar el Decreto por el que se crea la Ley de
Catastro para el Estado de Chiapas.
Por las razones anteriores, este Honorable Congreso ha tenido a bien emitir la
siguiente:
LEY DE CATASTRO PARA EL ESTADO DE CHIAPAS
Captulo Primero
Disposiciones Generales
Artculo 1.- La presente Ley es de observancia obligatoria, de orden pblico,
inters social y aplicable en todo el territorio del Estado de Chiapas.
Las disposiciones de la presente Ley, tienen por objeto establecer:
a) Los lineamientos y principios bsicos para el desarrollo de las actividades
catastrales.
b) Las normas de carcter tcnico para la identificacin, registro y valuacin de los
bienes inmuebles, y
c) Las bases para el uso y administracin de la informacin catastral.
(Reforma Publicada en el P.O. No 208 de fecha 31 de Diciembre de 2009)
La interpretacin y aplicacin de la presente Ley y su Reglamento

corresponden a las autoridades catastrales del Gobierno del Estado; A falta
de disposicin expresa en cuanto a la aplicacin e interpretacin de esta
Ley, se aplicarn supletoriamente, las del Cdigo de la Hacienda Pblica
para el Estado de Chiapas y en su caso las del derecho comn.
Artculo 2.- Para efectos de esta Ley, el catastro es un sistema de informacin
territorial encargado de recabar, integrar, generar, actualizar, resguardar y
administrar informacin relativa a los bienes inmuebles que conforman el territorio
del Estado.
Artculo 3.- El catastro tiene como objeto lograr el conocimiento de las

caractersticas cualitativas y cuantitativas de los bienes inmuebles, mediante la
formacin, actualizacin y conservacin de los registros catastrales, que tendrn
un uso multifinalitario, orientado hacia tres propsitos fundamentales:
I.
Proporcionar informacin para la implementacin de planes, programas

y acciones que coadyuven al desarrollo socioeconmico de la Entidad.
II.
Apoyar la administracin de las contribuciones inmobiliarias con apego a

los principios de equidad y proporcionalidad, cuando los Ayuntamientos
as lo requieran, y
III.
Proporcionar servicios catastrales oportunos y de calidad a los

propietarios y poseedores de bienes inmuebles, as como a las
dependencias e instituciones pblicas.
Artculo 4.- El catastro consta de los siguientes registros:

I.
Registro Grfico, que podr integrarse con cualquiera de los siguientes:
a) Plano general catastral del Estado,
b) Planos catastrales de los municipios,
c) Planos de las zonas y sectores catastrales,
d) Planos catastrales a nivel manzana,
e) Planos catastrales a nivel predio, y
f) Dems elementos cartogrficos.
II. Registro Alfanumrico, que se constituye por el padrn que deber contener los
siguientes datos:
a) La clave catastral de registro del predio.

b) El nombre y domicilio del propietario o poseedor.
c) La ubicacin y tipo del predio,
d) El rea del terreno y de las construcciones;
e) El valor catastral,
f) Los dems datos que se requieran conforme a sta Ley y su Reglamento.
Artculo 5.- Para los efectos catastrales, los bienes inmuebles se clasifican en
urbanos y rsticos.
Artculo 5 A.- Se deroga.
Captulo Segundo
De la Terminologa
Artculo 6.- Para los efectos de esta Ley y su Reglamento se entiende por:

I. Actualizacin de Valores Unitarios.- La determinacin de nuevos valores
unitarios para terrenos y construcciones, con base en el estudio de los
factores que los alteren y se vean reflejados en el mercado inmobiliario.
II. rea.- Extensin comprendida dentro de un permetro, referida al plano
horizontal.
III. Bienes Inmuebles.- El suelo, las construcciones y todo lo que est
adherido a l de manera fija, de modo que no pueda separarse sin causarle
deterioro al mismo al objeto que se separe; y en general los que considera
como tales el Cdigo Civil del Estado de Chiapas.
IV. Coeficiente de Demrito.- Factor de porcentaje que disminuye los valores
unitarios, por condiciones desfavorables del terreno, construccin,
instalaciones u otros bienes.
V. Coeficiente de Incremento.- Factor de porcentaje que aumenta los valores
unitarios por condiciones favorables del terreno, construccin, instalaciones
u otros bienes.
VI. Corredor de Valor.- Es una franja homognea de valor unitario referido a
una vialidad, que por sus caractersticas propias tiene un valor ms alto que
el de las zonas colindantes.
VII. Clave catastral del predio.- Los caracteres numricos que identifican a
un predio en el catastro, asignados por la autoridad catastral estatal.
VIII. Cdula Avalo Catastral.- Es el documento en el que se consignan las
caractersticas y el valor catastral o comercial de un predio o fraccin de
ste.
IX. Cdula Catastral.- El documento que comprueba que un predio est
registrado en el catastro, certifica la existencia del mismo y contiene la
informacin de sus caractersticas principales.
X. Construccin.- Las edificaciones de cualquier tipo, destino o uso,
inclusive los equipos e instalaciones adheridas permanentemente y que
forman parte integral de ella.
XI. Construccin Permanente.- La que est adherida de manera fija al
terreno, en condiciones tales que no pueden separarse de l, sin deterioro
de la propia construccin o de los dems inmuebles unidos a aqul a sta.
XII. Construccin Provisional.- La que por su estructura sea fcilmente
desmontable en cualquier momento. En los casos dudosos la autoridad
catastral determinar si las construcciones son o no provisionales.
XIII. Construccin Ruinosa.- La que por su estado de conservacin o

estabilidad representa un riesgo grave para su habitabilidad.
XIV. Condominio.- Inmueble construido o sin construccin, con reas
privativas y de uso comn, sobre el cual se constituye el rgimen de
propiedad en condominio, pudiendo ser vertical, horizontal o mixto, de
acuerdo a la ley de la materia.
XV. Dictamen de Avalo Catastral.- Es el documento mediante el cual la
Direccin de Catastro Urbano y Rural, determina la procedencia o
improcedencia respecto de la tcnica valuatoria aplicada en el avalo
catastral, por el perito valuador registrado ante la Secretara de Hacienda.
XVI. Direccin.- Direccin de Catastro Urbano y Rural.
XVII. Fraccionamiento.- La divisin de un terreno en lotes siempre que para
ello se establezcan una o ms vialidades.
XVIII. Fusin.- La unin de dos o ms predios contiguos.
XIX. GPS.- Sistema de Posicionamiento Global.
XX. Levantamiento Catastral.- Conjunto de operaciones necesarias para la
identificacin y descripcin de las caractersticas cuantitativas y cualitativas
de los bienes inmuebles para su inscripcin en los registros catastrales.
XXI. Levantamiento Geodsico.- Conjunto de procedimientos y operaciones
de campo y gabinete destinado a determinar las coordenadas geodsicas de
puntos sobre el terreno.
XXII. Levantamiento Topogrfico.- Conjunto de operaciones necesarias para
medir un terreno y representarlo a escala en un plano. Puede incluir
aspectos tales como pendientes, curvas de nivel y estructuras.
XXIII. Lote.- Predio resultante de un fraccionamiento.
XXIV. Lote Tipo.- El que por sus dimensiones se determina como ms
frecuente para una zona especifica.
XXV. Manual de Valuacin.- Es el documento que contiene los criterios y
procedimientos valuatorios a los cuales tiene que sujetarse la operacin
catastral consistente en la determinacin de valor catastral y pericial, segn
sea el caso.
XXVI. Manzana.- rea o superficie de terreno delimitada por una o ms vas
pblicas, lmites fsicos o permetro urbano.
XXVII. Permetro Urbano.- La poligonal que delimita a la zona urbana.

XXVIII. Perito Valuador.- Profesionista que cuenta con conocimientos en el
ramo de la valuacin de bienes inmuebles rsticos y urbanos, registrados
ante la Secretara, y que tiene bajo su responsabilidad la elaboracin de
avalo catastrales.
XXIX. Predio.- El terreno, con o sin construcciones, cuyos linderos formen
un permetro determinado.
XXX. Predio Baldo.- Terreno que carece de cualquier tipo de construccin.
XXXI. Predio Rstico.- El que, fuera de las poblaciones, est dedicado a uso
agrcola, pecuario o forestal.
XXXII. Predio Urbano.- El ubicado dentro del permetro urbano de un centro
de poblacin, que cuenta con disponibilidad de vialidades y servicios
pblicos.
XXXIII. Predios Construidos.- Los que tengan construcciones permanentes.
XXXIV. Predios no Construidos.- Los que no tengan construcciones
permanentes.
XXXV. Propiedad.- Derecho de goce y disposicin que una persona tiene
sobre un bien inmueble determinado.
XXXVI. Propiedad Raz.- Los bienes inmuebles ubicados dentro del territorio
del Estado y municipios.
XXXVII. Red Geodsica.- Conjunto de puntos situados sobre el terreno,
establecidos fsicamente mediante monumentos, de los cuales se
determinan sus coordenadas geodsicas que permiten su interconexin con
relacin al sistema de referencia establecido. Conformada en Red Geodsica
Activa, Pasiva, Altimtrica y Gravimtrica.
XXXVIII. Registros Catastrales.- Conjunto de elementos grficos o datos
alfanumricos que caracterizan a los bienes inmuebles inscritos en el
catastro.
XXXIX. Secretara.- A la Secretara de Hacienda.
XL. Sector.- El rea o superficie en que se dividen las zonas urbanas y
rsticas para fines catastrales.
XLI. Subdivisin.- La divisin de un predio en dos o ms partes siempre y

cuando no se requiera o establezca una vialidad.
XLII. Valor Catastral.- Es el que determina la autoridad catastral para los
bienes inmuebles, determinado de acuerdo a condiciones generales por
zonas homogneas y sus caractersticas similares a prototipos, aplicando
valores unitarios previstos en las normas sobre la materia.
XLIII. Valor Comercial o de Mercado.- Es el que determina la ley de la oferta y
la demanda, aplicada a los bienes inmuebles, en una determinada
circunscripcin territorial.
XLIV. Valor Unitario.- El que determina la unidad de rea, para terrenos y
construcciones.
XLV. Valuacin.- La determinacin del valor catastral y comercial de los
bienes inmuebles, mediante la aplicacin de los valores unitarios de terrenos
y construccin o segn estimacin en los casos previstos por la presente
Ley, su Reglamento y el manual de valuacin que al efecto elabore y expida
la Direccin.
XLVI. Vialidad.- Superficie de terreno destinada para el trnsito, constituida
por avenidas, calles, calzadas, andadores, banquetas y otros, ya sea pblica
o privada.
XLVII. Va Pblica.- Superficie de terreno destinada para el libre trnsito, que
comprende calles, banquetas, andadores, jardines pblicos, avenidas,
calzadas u otros.
XLVIII. Zona Homognea.- Circunscripcin territorial que posee
caractersticas similares en cuanto a la existencia, calidad y disponibilidad
de los servicios pblicos, uso del suelo, infraestructura y equipamiento
urbano, tipo de construcciones predominantes, rgimen de tenencia de la
tierra, nivel socioeconmico de la poblacin, entre otras; y por consiguiente
un valor unitario de suelo similar.
XLIX. Zona Rstica.- El rea o superficie que se ubica fuera del permetro y
del rea de crecimiento urbano, destinada generalmente para uso
agropecuario, forestal, minero u otros.
L. Zona Urbana.- El rea o superficie comprendida dentro del permetro
urbano y que generalmente cuenta con vialidades y servicios pblicos.
Captulo Tercero
De las Autoridades Catastrales y sus Atribuciones
Artculo 7.- Son autoridades catastrales:
I. El Gobernador del Estado;

II. El Secretario de Hacienda;
III. El Subsecretario de Ingresos;
IV. El Director de Catastro Urbano y Rural.
V. Los Delegados de Hacienda.

Artculo 8.- Son atribuciones del Gobernador del Estado:
Establecer las normas, polticas y lineamientos generales relativos al ejercicio de
las funciones catastrales.
I Establecer las normas, polticas y lineamientos generales relativos al ejercicio de
las funciones catastrales.
II Suscribir los convenios de coordinacin en materia de catastro que se requieran
para el eficaz ejercicio de las funciones correspondientes, con dependencias y
entidades de la administracin pblica federal y otras entidades federativas.
Artculo 9.- Son atribuciones del Secretario de Hacienda:
I. Establecer las normas para la integracin, conservacin y actualizacin de los
registros y sistemas de informacin necesarios para identificar y catalogar los
elementos fsicos, tcnicos, administrativos, geogrficos, estadsticos, fiscales,
econmicos, jurdicos y sociales que conforman el territorio del Estado.
II. Determinar los procedimientos conforme a los cuales se llevarn a cabo

las actividades relativas a la identificacin, registro y asignacin de la clave
catastral, clasificacin y valuacin de los predios ubicados en el territorio
del Estado.
III. Procurar la equidad y justicia en la determinacin de los procedimientos de las
actividades catastrales.
IV. Solicitar a las Dependencias, Entidades y Organismos de la Administracin
Pblica Federal, Estatal y Municipal, los documentos e informacin que sean
necesarios para integrar o actualizar el catastro.
V. Suscribir los convenios o contratos inherentes a la actividad catastral, con la
Federacin, municipios e iniciativa privada, salvaguardando en todo tiempo el
inters del Estado.
Artculo 10.- Son atribuciones del Subsecretario de Ingresos:
I. Supervisar la determinacin del valor catastral de los bienes inmuebles ubicados

dentro del territorio del Estado, conforme a la valuacin actualizacin de valores
que se realicen de los mismos, al tenor de lo dispuesto por las disposiciones
legales y reglamentarias de la materia.
II. Aprobar el otorgamiento del registro a los peritos valuadores de bienes
inmuebles, previo cumplimiento de los requisitos establecidos en el Reglamento
de la Ley de Catastro del Estado de Chiapas, as como verificar la vigencia del
registro para validar el ejercicio y funcin de la actividad valuatoria de los mismos.
III. Designar a los peritos valuadores que se requieran para la formulacin y
desarrollo de los dictmenes propios del Gobierno del Estado, y que se
encuentren relacionados con los asuntos de su conocimiento, competencia y
especialidad.
IV. Requerir a los propietarios, poseedores o usufructuarios de bienes inmuebles
ubicados en el territorio del Estado, o a sus representantes legales, para que
manifiesten la adquisicin o modificacin de los mismos, acompaando los
documentos que seala la Ley de Catastro del Estado de Chiapas y su
Reglamento.
V. Supervisar la expedicin de documentos catastrales y copias certificadas de los
planos y dems, relacionados con los predios ubicados dentro del territorio del
Estado.
VI. Imponer multas a los propietarios, poseedores, usufructuarios o representantes
legales de bienes inmuebles, ubicados dentro del territorio Estado; as como a los
peritos valuadores por las infracciones de esta Ley.
VII. Establecer los programas en materia catastral; as como vigilar y comprobar,
mediante visitas de verificacin supervisin, el cumplimiento de los mismos
conforme a las leyes, reglamentos, acuerdos o circulares que se encuentren en
vigor.
VIII. Las dems que las Leyes inherentes le otorguen.
Artculo 11.- Son atribuciones del Director de Catastro Urbano y Rural:
I. Dirigir, ordenar y vigilar, el debido cumplimiento de los objetivos del Catastro;
II. Dictar las instrucciones tcnicas y administrativas a que debern sujetarse las
operaciones catastrales;
III. Vigilar el desarrollo de las funciones catastrales;
IV. Promover la determinacin, actualizacin y modificacin en su caso, de los
valores unitarios de terrenos y construcciones;
V. Autorizar con su firma todos los documentos, certificados, planos e informes

que se expidan;
VI. Proponer las reformas necesarias a la Legislacin Catastral, tendientes al
mejoramiento del catastro;
VII. Formular los anteproyectos de convenios en materia catastral.
VIII. Coordinar los trabajos para la determinacin de los valores unitarios del
municipio que lo solicite.
IX. Supervisar la determinacin del valor catastral de los bienes inmuebles
ubicados dentro del territorio del Estado, conforme a la valuacin actualizacin
de valores que se realicen de los mismos, al tenor de lo dispuesto por las
disposiciones legales y reglamentarias de la materia.
X. Acordar con el Subsecretario de Ingresos, el otorgamiento del registro a los
peritos valuadores de bienes inmuebles, previo cumplimiento de los requisitos
establecidos en el Reglamento de la Ley de Catastro del Estado de Chiapas, as
como verificar la vigencia del registro para validar el ejercicio y funcin de la
actividad valuatoria de los mismos.
XI. Designar a los peritos valuadores o al personal de la Direccin, que se

requieran para la formulacin y desarrollo de los dictmenes propios del
Gobierno del Estado, y que se encuentren relacionados con los asuntos de
su conocimiento, competencia y especialidad.
XII. Supervisar la expedicin de documentos catastrales y copias certificadas de
los planos y dems, relacionados con los predios ubicados dentro del territorio del
Estado.
XIII. Imponer sanciones a los propietarios, poseedores, usufructuarios de bienes
inmuebles ubicados dentro del territorio del Estado, as como sus representantes
legales, y peritos valuadores por las infracciones que contempla esta Ley.
XIV. Las dems que le confiere el presente ordenamiento, su Reglamento y
disposiciones legales aplicables.
Los particulares, podrn solicitar aclaraciones a las autoridades catastrales, sobre
los actos que estas emitan, dentro de un plazo de seis das hbiles siguientes a
aquel que haya tenido conocimiento del acto, debiendo la autoridad resolver en un
plazo de quince das hbiles contados a partir de la recepcin de la solicitud.
Lo previsto en el prrafo anterior no constituye instancia, no interrumpe o

suspende los plazos para que los particulares puedan interponer los medios de
defensa.
Artculo 11-A.- Son atribuciones del Delegado de Hacienda:
I. Vigilar el desarrollo de las funciones catastrales, que se realicen en su

jurisdiccin, con apego a la legislacin aplicable;
II. Autorizar con su firma todos los documentos, certificados, planos e
informes de servicios catastrales que se expidan, en los municipios de su
jurisdiccin;
III. Dar seguimiento a los Convenios en materia catastral, suscritos con los
municipios de su jurisdiccin;
IV. Las dems que las Leyes inherentes le otorguen.
Captulo Cuarto
De la Direccin de Catastro Urbano
y Rural y sus Funciones
Artculo 12.- La Direccin, es el rgano administrativo de la Secretara,

encargado del cumplimiento de esta Ley, su Reglamento y disposiciones
relativas y tendr bajo su direccin y control, la ejecucin general de
actividades catastrales en el Estado, regulando el funcionamiento tcnico y
administrativo.
Artculo 13.- Corresponde a la Direccin:
I. Integrar, actualizar y conservar los registros catastrales por medio de los
sistemas tcnicos ms apropiados;
II. Practicar los levantamientos catastrales, as como todo lo relacionado con
trabajos tcnicos sobre la fijacin o rectificacin de los lmites de la propiedad
pblica y privada en el territorio del Estado;
III. Elaborar, actualizar y conservar los planos catastrales generales y especficos
que sean necesarios;
IV. Registrar y asignar clave catastral a los predios urbanos y rsticos; as

como las modificaciones que se operen en los bienes inmuebles que alteren
los datos que integran la inscripcin catastral;
V. Practicar la inspeccin catastral de los bienes inmuebles, mediante su

localizacin, deslinde y mensura, con el objeto de recabar sus elementos fsicos,
tcnicos, fiscales, jurdicos, econmicos, sociales y estadsticos;
VI. Establecer la normatividad y regular la realizacin de los estudios para la
determinacin o actualizacin de los valores unitarios de terreno y construccin,
para los bienes inmuebles en todo el territorio del Estado.
VII. Determinar el valor de los bienes inmuebles en particular, segn sus
caractersticas, observando las disposiciones que establece esta Ley y su
Reglamento, a fin de procurar que su aplicacin fiscal sea proporcional y
equitativa;
VIII. Determinar los coeficientes de incrementos y demritos aplicables en la
valuacin de los bienes inmuebles;
IX. Solicitar y obtener de las Autoridades, Dependencias o Instituciones de
carcter Federal, Estatal o Municipal, as como de las personas fsicas o morales
todos los datos, documentos e informes que sean necesarios para la formacin,
actualizacin y conservacin del catastro;
X. Notificar los actos y resoluciones de su competencia;
XI. Expedir los documentos o copias certificadas relativos a los bienes inmuebles
inscritos en el catastro;
XII. Formular la normatividad tcnica a la que se sujetar la actividad catastral y
supervisar la realizacin de las mismas;
XIII. Formular los instructivos necesarios para el desarrollo de las operaciones
catastrales;
XIV. Auxiliar en el deslinde y descripcin de los permetros divisorios entre el
Estado y las Entidades limtrofes, as como los lmites de los municipios que
integran al Estado;
XV. Apoyar a los organismos e instituciones cuyas atribuciones en materia de
obras pblicas, planificacin u otros proyectos requieran de los datos contenidos
en el catastro; con apego a la normatividad de la materia.
XVI. Asesorar, previa solicitud y firma de convenio, a los Ayuntamientos en la
determinacin de los valores unitarios de terrenos y construcciones, y coadyuvar
en la definicin de tasas, cuotas y tarifas para las contribuciones inmobiliarias, y
XVII. Coadyuvar con las actividades geogrficas y geodsicas del Estado con
apoyo de la estacin base de referencia GPS o Red Geodsica Estatal.
XVIII. Registrar y asignar clave catastral a cada uno de los lotes que
conformen los fraccionamientos y condominios que se constituyan en el
Estado.
XIX. Registrar catastralmente las regularizaciones de barrios y colonias, ya

autorizadas, siempre y cuando dicho registro y asignacin de claves
catastrales sea gestionado por los municipios y/o dependencias
competentes.
XX. Las dems que seale esta Ley y su Reglamento.
Captulo Quinto
de las Operaciones Catastrales
Artculo 14.- Las operaciones catastrales son los actos o procedimientos que
conllevan a efectuar la identificacin, descripcin, mensura, valuacin,
inscripcin, registro y asignacin de clave catastral y conformacin del
Sistema de Informacin Catastral.
Artculo 15.- La Direccin, realizar las operaciones catastrales siguientes:

I. Localizacin y levantamiento, registro y asignacin de clave catastral de

bienes inmuebles;
II. Levantamiento topogrfico y geodsico;
III. Deslinde catastral;
IV. Elaboracin de cartografa;
V. Investigacin de las caractersticas fsicas y socioeconmicas de las regiones,
municipios y localidades del Estado, as tambin del mercado inmobiliario;
VI. Inspeccin de los bienes inmuebles para recabar o verificar informacin
catastral;
VII. Valuacin y actualizacin de valores de los bienes inmuebles;
VIII. Georreferenciacin
geodsicoscatastrales, y
monumentacin
de
coordenadas
para
fines
IX. Las dems que sean necesarias para la integracin, actualizacin y

mejoramiento del Catastro.
Artculo 16.- La localizacin y levantamiento y asignacin de clave catastral

de bienes inmuebles, comprende los trabajos necesarios para determinar las
caractersticas cuantitativas y cualitativas de los mismos, tales como:
ubicacin, medidas, colindancias, topografa, permetros, niveles de
construcciones y elementos referenciales.
El levantamiento topogrfico de bienes inmuebles, comprende los trabajos de
campo y gabinete necesario para determinar los elementos fsicos existentes,
tales como linderos, cercos, bardas, drenes, canales, carreteras, postes, etctera,
mediante la medicin de ngulos y distancias, los cuales debern ligarse a puntos
del sistema de coordenadas o cualquier otro punto oficial georeferenciado.
El levantamiento geodsico de bienes inmuebles, comprende los trabajos de
campo y gabinete destinado a determinar las coordenadas geodsicas de puntos
fsicos sobre el terreno, mediante observaciones diferenciales GPS y con relacin
al sistema de referencia establecido.
Artculo 17.- El deslinde catastral, tiene por objeto ratificar, rectificar o aclarar los
linderos entre predios colindantes y sus reas correspondientes.
La Direccin, practicar el deslinde catastral, en atencin a la solicitud de los

interesados, previo pago de los derechos que determine la Ley Estatal de
Derechos, o bien de manera oficial para la actualizacin de los registros
catastrales.
En caso de controversia administrativa o jurdica sobre un inmueble, la

Direccin debe inhabilitar su registro o clave catastral, suspendiendo el
otorgamiento de servicios, no debiendo efectuar modificacin alguna en sus
registros, hasta que la autoridad competente resuelva lo procedente.
Artculo 18.- Con base en los datos obtenidos en la localizacin, levantamiento,
deslinde o inspeccin catastral, se elaborar la cartografa que se requiera,
mediante los procedimientos tcnicos que garanticen mayor exactitud, para el
conocimiento objetivo de las reas y caractersticas de los bienes inmuebles.
Artculo 19.- La Direccin, efectuar la investigacin de las caractersticas de

las regiones, municipios, localidades del Estado y mercado inmobiliario,
para conocer el uso, potencialidad y el valor del suelo, coadyuvando en la
implementacin de planes, programas, proyectos y acciones para el
desarrollo socioeconmico
contribuciones inmobiliarias.
apoyo
en
la
administracin
de
las
Artculo 20.- La inspeccin catastral tiene por objeto verificar las caractersticas y
condiciones de los bienes inmuebles, tales como medidas, colindancias, uso, tipo,
edad y estado de conservacin de construcciones, instalaciones especiales,
elementos accesorios, edificaciones complementarias y los datos jurdicos,
sociales, econmicos y estadsticos que requiera el Catastro.
Artculo 21.- La Direccin, tiene la facultad de normar y regular los estudios

de valores unitarios de suelo y construccin en el territorio del Estado, para
garantizar la homogeneidad y proporcionalidad en su determinacin.
Artculo 22.- La valuacin y actualizacin de valores catastrales tienen por

objeto la determinacin tcnica del valor de los bienes inmuebles, ubicados
dentro del territorio del Estado, de conformidad con la presente Ley, su
Reglamento y el manual que para tal efecto expida la Direccin.
Artculo 23.- La Direccin, slo podr previo pago de derechos

correspondientes que determine la Ley Estatal de Derechos, expedir
documentos, planos y copias certificadas relacionados con los bienes
inmuebles a:
I. Su propietario;
II. Su poseedor legalmente reconocido;
III. Sus representantes legalmente autorizados;
IV. Las autoridades administrativas o judiciales y organismos pblicos,

mediante solicitud oficial;
V. Los Notarios Pblicos, que con ese carcter intervengan en actos o contratos
relacionados con dichos predios, mediante solicitud escrita.
Artculo 24.- La Direccin, notificar a los propietarios, poseedores de

predios o sus representantes legales, Notarios Pblicos, Peritos Valuadores
y Corredores Pblicos; los actos y resoluciones de su competencia;
observando en esos casos, las disposiciones contenidas para tales efectos
en el Cdigo de la Hacienda Pblica para el Estado de Chiapas y en su caso,
las del derecho comn.
Artculo 25.- Las resoluciones, documentos y productos catastrales, producirn

efectos fiscales y estadsticos, as como para otros fines, cuando lo determine un
ordenamiento legal.
Solo podrn considerarse como elementos jurdicos a juicio de las autoridades
correspondientes.
Captulo Sexto
De la Valuacin de los Bienes Inmuebles
Artculo 26.- Todos los bienes inmuebles ubicados en el territorio del Estado
debern ser valuados en los trminos de esta Ley y su Reglamento.
Artculo 27.- En la valuacin se debern considerar los elementos, caractersticas
y condiciones de los bienes inmuebles, aplicando los valores unitarios y los
coeficientes de incremento y demrito procedentes.
Artculo 28.- Para la determinacin de los valores unitarios de terrenos y
construcciones, se deber efectuar la investigacin de los factores que influyen en
el valor de los bienes inmuebles y las condiciones del mercado inmobiliario.
Se deber fijar un valor en moneda nacional por unidad de medida; para terrenos
por cada zona, sector, manzana o vialidad y para construcciones por cada
clasificacin para las diferentes clases de predios.
Artculo 29.- Para la determinacin o actualizacin de los valores unitarios de

terrenos para bienes inmuebles urbanos, se tomar en cuenta la ubicacin,
la topografa, los servicios pblicos, el equipamiento urbano, las vas de
comunicacin, la zonificacin por uso de los bienes inmuebles, la densidad
de construccin, las tendencias del crecimiento urbano y otros factores que
puedan influir en los valores unitarios; adems, deben considerarse los
valores del mercado inmobiliario y los de indemnizaciones pagadas por
dependencias de gobierno federales y estatales.
Los valores unitarios podrn indicarse en planos o tablas con su respectiva
numeracin catastral, ya sea por zonas homogneas, valores por manzana,
valores de calle, corredores o zonas de valor.
Artculo 30.- Los valores unitarios de terrenos para bienes inmuebles

rsticos se determinarn o actualizarn tomando en cuenta las
caractersticas agronmicas, pecuarias y forestales, la ubicacin de los
centros de abasto y consumo, la topografa, las vas de comunicacin, el
rgimen de tenencia y dems factores que puedan influir en los valores
unitarios; adems; en los casos que sea conocido, se tomar en cuenta el
valor derivado de operaciones de compra-venta y el de indemnizaciones

pagadas por dependencias de gobierno federales y estatales.
Los valores podrn indicarse en planos o tablas; ya sea por clasificacin de tierras,
por zonas homogneas, corredores o zonas de valor.
Artculo 31.- Los terrenos de los bienes inmuebles rsticos se clasificarn como
de riego, humedad, temporal, agostadero, cerril, forestal, almacenamiento,
extraccin y asentamiento humano ejidal o las que por sus caractersticas
determine la autoridad catastral.
Los criterios para la clasificacin de tierras y la definicin de las categoras de
cada una de ellas debern indicarse en el Reglamento de esta Ley.
Artculo 32.- En el caso de las zonas destinadas a la explotacin de recursos
minerales o metalrgicos, la determinacin de los valores unitarios se har
tomando en consideracin las especificaciones y limitaciones que para el efecto
prevengan las leyes federales sobre la materia.
Artculo 33.- En el caso de zonas en que predominen los bosques, para la
determinacin de los valores catastrales unitarios se deber tomar en cuenta
criterios derivados de la explotacin forestal siempre y cuando se corrobore con la
autoridad ambiental correspondiente, que en dicho predio se realiza la explotacin
legal, comercial forestal, as como las normas tcnicas de valuacin de terrenos,
sin prescindir de lo dispuesto enel artculo y en las leyes en materia ecolgica.
Artculo 34.- Los valores unitarios de construccin se determinarn tomando en
cuenta la estructura, instalaciones, acabados y materiales empleados, as como el
costo de los materiales de construccin y de la mano de obra; aplicando
tabuladores vigentes de precios unitarios de instituciones y dependencias oficiales.
Los valores unitarios se indicarn para cada una de las clasificaciones de
construccin, en tablas por cada localidad o localidades de cada municipio.
Para fines distintos de los fiscales, se podrn aplicar los costos indirectos al valor
unitario de las construcciones, que se hayan edificado cumpliendo la normatividad
de la materia.
Artculo 35.- La Direccin, para fines fiscales deber utilizar los valores
unitarios vigentes para terrenos y construcciones, aprobados por el
Congreso del Estado y publicados en el Peridico Oficial, con excepcin de
los casos previstos en los artculos 44, fracciones VI, VIII, IX, XI y 48, fraccin
II, de esta Ley.
Para los fines distintos de los fiscales, se podrn aplicar valores unitarios
comerciales; para el caso de terrenos, deber sustentarse con investigaciones de
mercado.
Para el cumplimiento de lo anterior, la autoridad catastral por escrito, podr

delegar facultades a los peritos valuadores registrados y revalidados ante la
Secretara a fin de que coadyuven con la actualizacin de los valores
unitarios comerciales de terrenos y construcciones, con independencia de
que realicen o no avalos periciales en el ejercicio fiscal de que se trate.
Artculo 36.- Las construcciones se clasificarn de acuerdo con su tipo y calidad.
Por su tipo pueden ser: antigua, moderna, industrial y especial. Por su calidad
pueden ser: corriente, econmica, mediana y superior.
Los criterios para la definicin de cada clasificacin de construccin se indicarn
en el Reglamento de esta Ley.
Artculo 37.- La Direccin, determinar los coeficientes de incremento y

demrito que se utilizarn para modificar los valores catastrales unitarios, de
acuerdo a las condiciones ventajosas o desfavorables de los predios;
debiendo revisarlos y ajustarlos cuando lo considere pertinente.
El Ejecutivo del Estado, publicar los coeficientes de incremento y demrito
en el Peridico Oficial, para los efectos correspondientes.
Artculo 38.- Los ayuntamientos podrn presentar para su opinin a la

Direccin, las propuestas de valores unitarios durante los meses de julio y
agosto para que esta haga las observaciones y estos en su caso procedan a
realizar las adecuaciones correspondientes, a ms tardar en el mes de
septiembre.
La Direccin, podr opinar en todo tiempo sobre la elaboracin de las
propuestas de valores unitarios.
Artculo 39.- Los valores unitarios de terrenos y construcciones equiparables

a valores de mercado debern ser propuestos y remitidos por los
Ayuntamientos al Congreso del Estado para su aprobacin, pudiendo en su
caso acompaarlo de la opinin de la Direccin, del cumplimiento de la
normatividad sobre la materia.
Cuando un Ayuntamiento omita la presentacin de su propuesta, la
Direccin la podr elaborar a solicitud del Congreso del Estado.
Artculo 40.- El valor de los bienes inmuebles se determinar, en su caso, con los
siguientes elementos:
I. El valor del terreno;
I. El valor de las construcciones;
III. El valor de las instalaciones;
IV. El valor de los bienes distintos a la tierra.
Artculo 41.- El valor catastral de un predio tendr vigencia durante el ejercicio
fiscal en que se determine, en tanto no est en los supuestos del artculo 44.
Artculo 42.- La cdula-avalo tendr una vigencia de seis meses, contados a
partir de la fecha de su expedicin.
Artculo 42 A.- Para efectos de las operaciones traslativas de dominio de

bienes inmuebles, se deber considerar invariablemente el valor emitido por
la autoridad catastral o por los peritos valuadores registrados y revalidados
ante la Secretara, cumpliendo para ello con las disposiciones jurdicas
catastrales aplicables.
Artculo 43.- El avalo emitido por perito valuador registrado y revalidado

ante la Secretara, tendr una vigencia de seis meses, contados a partir de la
fecha de determinacin, dicho avalo deber cumplir con las exigencias que
para tales efectos establece el Reglamento de esta Ley.
Artculo 44.- El valor catastral de los bienes inmuebles, deber actualizarse en los
siguientes casos:
I. Cuando concluya su vigencia;
II. Cuando el bien inmueble sufra un cambio fsico que afecte su valor;
III. Cuando se fusionen, subdividan o sean motivo de fraccionamiento;
IV. Cuando en el bien inmueble se hagan construcciones, ampliaciones,
reconstrucciones, adaptaciones, modificaciones o demoliciones en las
construcciones ya existentes;
V. Cuando una construccin tenga ms de un ao en proceso de edificacin o sea
ocupada sin terminar;
VI. Cuando por la ejecucin de obras pblicas o privadas, se altere el valor de los
bienes inmuebles directamente afectados, as como en su zona de influencia,
determinados por las dependencias del ramo competente;
VII. Cuando se tengan los elementos tcnicos necesarios y el avalo existente se
haya hecho en los trminos del artculo 48 de esta Ley, an cuando no haya
transcurrido su vigencia;
VIII. Cuando la totalidad o partes del bien inmueble sea objeto de traslado de
dominio, u otra causa que modifique su rgimen de tenencia;
IX. Cuando lo solicite la autoridad municipal donde se ubique el bien inmueble, con
fundamento en la Ley Fiscal respectiva y de acuerdo a los convenios suscritos;
X. Cuando lo solicite el propietario, poseedor, usufructuario o el representante
legal de estos, de acuerdo con lo establecido en la presente Ley;
XI. Cuando el bien inmueble sufra un cambio de uso de suelo o urbanizacin,

adems de ser modificado el registro o clave catastral, es decir, de rstico a
urbano.
XII. Cuando se pague una indemnizacin parcial o total por dicho predio, por
las dependencias de gobierno federales y estatales; debiendo adoptarse en
lo sucesivo el valor unitario con que se pag la indemnizacin.
XIII. Cuando por cualquier motivo se modifiquen las caractersticas jurdicas

o econmicas que afecten su valor.
Artculo 45.- Las construcciones de tipo especial o que por sus caractersticas
fuera de lo comn, no estn contenidas dentro de las clasificaciones establecidas,
la autoridad catastral determinar el valor de las mismas tomando como referencia
los tabuladores de precios unitarios de las dependencias o instituciones oficiales
aprobados para la ejecucin de la obra pblica. En todo caso, el valor deber ser
equiparable al de mercado.
Artculo 46.- Para las edificaciones constituidas bajo rgimen de propiedad en
condominio, deber fijarse el valor para cada uno de los departamentos,
despachos, o cualquier otro tipo de locales, comprendindose en la valuacin la
parte proporcional de los bienes comunes o indivisos, de conformidad con lo que
establece esta Ley y los ordenamientos relativos.
Para el cumplimiento de lo anterior, deber asentarse en las escrituras de
constitucin del rgimen de propiedad en condominio, la tabla de indivisos
correspondiente.
Artculo 47.- En los casos de bienes inmuebles que no estn registrados en

la Direccin, por causa imputable al propietario, poseedor, usufructuario o
representante legal de estos; debern valuarse de acuerdo con la situacin
que guarden en la fecha de su registro.
Artculo 48.- La Direccin, podr determinar valores provisionales, en los

siguientes casos:
I. Cuando el propietario, poseedor, usufructuario, administrador de bienes races o
cualquier otra persona encargada de un bien inmueble, no proporcione los datos,
informes y documentos que le soliciten o no permita el acceso al interior del
mismo, para su inspeccin catastral a los verificadores o inspectores debidamente
autorizados para el efecto;
II. Cuando no se cuente con todos los elementos necesarios, debido a la falta de
estudio tcnico catastral de la zona o localidad que se trate.
En ambos casos, con base en los elementos disponibles, se estimar el valor
provisional del bien inmueble de manera razonable con el valor que a la fecha se
observe en el mercado inmobiliario, mientras se recaban los datos, informes y
documentos necesarios o se efecta el estudio tcnico respectivo.
Artculo 49.- La Direccin, est facultada para la elaboracin de avalos de

los bienes inmuebles ubicados en el territorio del Estado, los cuales se
utilizarn como base gravable para el cobro de las contribuciones
inmobiliarias; para la adquisicin, desincorporacin o arrendamiento de
inmuebles por parte de las dependencias y entidades de la administracin
pblica estatal y municipal, segn proceda; la indemnizacin a
expropiaciones por causa de utilidad pblica y la liberacin del derecho de
va para la construccin de vialidades terrestres, entre otros.
Artculo 50.- La autoridad catastral, podr delegar la facultad para la

elaboracin de avalos con fines de operaciones traslativas de dominio de
bienes inmuebles, a los peritos valuadores registrados y revalidados ante la
Secretaria, quienes garantizarn un eficaz y honesto desempeo, debiendo
cumplir la normatividad indicada por la Direccin, la cual verificar el debido
cumplimiento.
Los peritos valuadores de bienes inmuebles, se autorizarn, registraran y
revalidarn, en especialidades de predios urbanos y predios rsticos.
En los casos excepcionales, la Autoridad Catastral podr autorizar por

escrito a los peritos valuadores revalidados para que efecten avalos con
fines distintos a los de traslado de dominio.
Son obligaciones de los Peritos Valuadores registrados y revalidados ante la
Secretara las siguientes:
I. Acudir personalmente al predio e inspeccionar directamente el bien
inmueble cuyo avalo formular.
II. Establecer oficina en el lugar autorizado para ejercer la funcin de perito
valuador, para la debida atencin de los interesados debiendo anunciar su
especialidad y nmero de registro.
III. Cumplir con legalidad y honradez el ejercicio de su actividad.
IV. Observar en todo caso cualquier disposicin normativa que dicte la
Secretara a travs de la Direccin.
V. Imprimir su avalo pericial a travs del Sistema de Valuacin Electrnica
(Sistema de Valuacin Web), que para tal efecto tiene la autoridad catastral,
dentro de los treinta das naturales siguientes a la fecha de inspeccin del
inmueble valuado.
VI. Proporcionar en los medios electrnicos que para tal efecto pondr a su
disposicin la Direccin, informacin de mercado de bienes inmuebles,
relacionados con sus avalos emitidos.
Artculo 51.- La Secretara, a travs de la Direccin, deber expedir y

revalidar cuando proceda, el registro de los peritos valuadores de bienes
inmuebles con especialidad en urbanos y rsticos, controlar y verificar la
veracidad de los datos asentados en los avalos elaborados, evaluar el
desempeo de los peritos y en su caso, aplicar las sanciones procedentes,
suspender o cancelar el registro, de acuerdo con esta Ley y su Reglamento.
Artculo 52.- La Direccin, tendr en cualquier tiempo la atribucin para

verificar las caractersticas de los bienes inmuebles, revisar y en su caso
ratificar o rectificar el valor de los mismos.
Captulo Sptimo
Del Registro y Asignacin de Clave Catastral de Fraccionamientos, de
Condominios
y de Predios Resultantes de la Regularizacin de la Tenencia de la Tierra
Artculo 53.- Las personas fsicas o morales que pretendan llevar a cabo el
fraccionamiento, lotificacin o relotificacin de bienes inmuebles, as como
la constitucin del Rgimen de Propiedad en Condominio, debern solicitar
a la Direccin, el deslinde catastral del predio o predios en que se ubican y
las Reglas para establecer la numeracin de lotes o unidades de propiedad
en condominio y sus manzanas, debiendo recabar constancia escrita del
cumplimiento de este trmite.
En todo caso, el rea de terreno del fraccionamiento o condominio deber quedar
plenamente definida.
Artculo 54.- Las autoridades competentes debern comunicar por escrito a

la Direccin, la aprobacin de los proyectos de fraccionamientos o
condominios que, en los trminos de la Ley respectiva, le hayan sido
presentados. Esta comunicacin deber hacerse dentro del trmino de los
quince das siguientes a la fecha en que se hubiese dado la aprobacin de
los proyectos y deber acompaarse del permiso y de los planos aprobados;
as como cualquier modificacin que se autorice a los proyectos aprobados
con anterioridad.
Artculo 55.- Concluidas las obras de urbanizacin del fraccionamiento o

condominio, las autoridades competentes, comunicarn por escrito a la
Direccin, dentro del trmino de quince das.
Artculo 56.- Para el registro y asignacin de clave catastral de los predios

resultantes, las personas fsicas o morales que hayan constituido
fraccionamientos o condominios, debern comprobar como mnimo, la
configuracin fsica de las vialidades, adems de los requisitos establecidos
en el Reglamento de esta Ley.
Artculo 57.- La Direccin determinar el valor del rea lotificada y comercial

del fraccionamiento o la unidad en condominio, expidiendo al interesado la
cdula-avalo respectiva, dando aviso al H. Ayuntamiento para efectos del
cobro del impuesto correspondiente.
Artculo 58.- Efectuado lo dispuesto por el artculo anterior y previo pago de

los derechos contemplados en la Ley Estatal de Derechos, en un plazo de
treinta das hbiles se entregarn al propietario del fraccionamiento o
condominio, los documentos en que se indiquen la clave catastral, los
valores asignados y cdula catastral por cada lote del fraccionamiento o
cada unidad de propiedad en condominio; siempre que el solicitante cumpla

oportunamente con los requisitos establecidos en el reglamento de esta Ley.
Para efectos del registro catastral de los lotes y reas resultantes de un
fraccionamiento, la Direccin podr considerar dichos predios como baldos
o sin construcciones, advirtindolo en la cdula catastral correspondiente, lo
cual deber ser actualizado al realizar el primer traslado de dominio o
comercializacin de los lotes por parte del fraccionador.
Artculo 59.- En los casos de los fraccionamientos o condominios, que se

desarrollen total o parcialmente sin la autorizacin de lotificacin respectiva,
y que la Direccin tenga conocimiento, comunicar de inmediato a las
autoridades competentes para que se apliquen a los infractores las
sanciones que sean procedentes y se tomen las medidas que la propia
autoridad determine.
Artculo 59 A.- En relacin con los predios incluidos en los programas de

Regularizacin de la Tenencia de la Tierra que lleve a cabo la Federacin, el
Estado y Municipios, la Direccin inscribir en sus registros grficos y
alfanumricos las fracciones o lotes originados en las lotificaciones
regularizadas, a solicitud de las mencionadas instituciones, que se
acompae con los requisitos sealados en el Reglamento de esta Ley.
Artculo 60.- Los propietarios de fraccionamientos o condominios no podrn
celebrar contratos de compraventa, de promesa de venta, de venta con reserva de
dominio o cualquier otro acto traslativo de dominio, en tanto no hayan cumplido
con las disposiciones establecidas en la presente Ley y su Reglamento y dems
disposiciones sobre desarrollo urbano establecidas en las leyes y Reglamentos
sobre la materia.
Los Fedatarios Pblicos no autorizarn las escrituras de los actos sealados
anteriormente y las autoridades competentes no las inscribirn. De celebrarse
dichos contratos, stos sern considerados nulos de pleno derecho,
independientemente de la aplicacin de las sanciones que procedan.
Captulo Octavo
De los Servicios Catastrales
Artculo 61.- Los servicios que presta la Direccin de Catastro Urbano y Rural,
son los siguientes:
I. Expedicin de Cdula-Avalo;
II. Expedicin de Cdula Catastral;
III. Verificacin de avalo efectuado por perito valuador registrado y

revalidado por la Secretara;
IV. Dictamen de avalo efectuado por perito valuador registrado y revalidado

por la Secretaria;
V. Expedicin de constancias catastrales;
VI. Expedicin de copias simples de escritura o ttulo de propiedad o documento
con el que se registro catastralmente el bien inmueble por hoja;
VII. Expedicin de copia certificada de escritura o ttulo de propiedad o documento
con el que se registro catastralmente el bien inmueble por hoja;
VIII. Cambio de clave o nmero de registro catastral por causas imputables al
propietario, poseedor o usufructuario;
IX. Expedicin de padrones de predios a sus propietarios y Ayuntamientos;
X. Expedicin de plano catastral de predios que figuren en el registro grfico, a
escala solicitada;
XI. Expedicin de planos catastrales de localidades;
XII. Certificacin de planos topogrficos presentados, incluyendo verificacin de
campo;
XIII. Levantamiento y elaboracin de planos topogrficos;
XIV. Deslinde y elaboracin de planos catastrales;
XV. Informacin de coordenadas geogrficas de puntos monumentados de la red
geodsica estatal;
XVI. Informacin de la lectura de la estacin base para correccin diferencial GPS;
XVII. Establecimiento de puntos monumentados GPS;
XVIII. Registro y asignacin de clave catastral de fusin de bienes

inmuebles;
XIX. Registro y asignacin de clave catastral de subdivisin de bienes

inmuebles;
XX. Registro y asignacin de clave catastral de fraccionamientos, de

condominios y de predios resultantes de regularizacin de la tenencia de la
tierra;
XXI. Registro y asignacin de clave catastral de bienes inmuebles que por

primera vez se darn de alta en el Catastro; y,
XXII. Otros servicios catastrales autorizados por la Direccin.

La Direccin, podr inhabilitar en sus padrones, el registro o clave catastral

de un predio, para el otorgamiento de servicios por falta de pago de
derechos o impuestos.
Captulo Noveno
De las Obligaciones
Artculo 62.- Todos los propietarios o poseedores de bienes inmuebles

ubicados en el Estado o sus representantes legales, tienen la obligacin de
manifestarlos a la Direccin, en los formatos autorizados para tal efecto, en
el trmino de treinta das naturales a partir de la fecha de adquisicin o
posesin.
No se exime de la obligacin anterior a los que, por disposiciones de las leyes
fiscales, estn exentos del pago del Impuesto Predial.
Artculo 63.- Los propietarios o poseedores de bienes inmuebles ubicados en el
Estado, o sus representantes legales, tienen la obligacin de manifestar tambin
cualquier modificacin que se realice, tales como nuevas construcciones,
modificaciones, ampliaciones, reconstrucciones, adaptaciones o demoliciones de
construcciones ya existentes, as como fusiones, subdivisiones, fraccionamiento
del bien inmueble o cambio en el rgimen de propiedad.
Lo anterior en el trmino de treinta das naturales a partir de la fecha de
modificacin.
Artculo 64.- A la manifestacin a que se refieren los artculos anteriores, debern
anexarse los siguientes documentos, de conformidad a los casos especficos
establecidos en el Reglamento de esta Ley:
I. Copia de la escritura, ttulo o documento que ampare la propiedad o posesin
del bien inmueble, con sus datos de inscripcin en el Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio. La posesin de buena fe deber acreditarse conforme

lo establece el Cdigo Civil del Estado;
II. Cdula catastral, de fecha concurrente con el documento que ampare la
propiedad o posesin legalmente reconocida; inclusive debern presentar las
posesiones de buena fe que estn inscritas en el catastro;
III. Plano o Croquis del bien inmueble, conforme se establece en el Reglamento de
esta Ley;
IV. Copia del comprobante de pago del Impuesto Predial, vigente;
V. Copia de la autorizacin de fraccionamiento, fusiones y subdivisiones de bienes
inmuebles o constitucin del rgimen de propiedad en condominio, expedida por la
autoridad competente, en los casos que se deriven de estos actos.
VI. Los establecidos en el artculo 45 del Reglamento de esta Ley.
Artculo 65.- Cuando en las manifestaciones o solicitudes de servicios

catastrales de un bien inmueble se expresen datos incorrectos, incompletos
o no se anexen los documentos o planos requeridos, la Direccin dar un
plazo de quince das hbiles para que se corrija la omisin, notificndolo por
escrito al interesado de conformidad a lo establecido por el artculo 24, de
esta Ley. En caso de no subsanarse la omisin en dicho plazo, la solicitud se
tendr por no presentada.
Artculo 66.- Cuando se detecte un bien inmueble no manifestado, la

Direccin, proceder en los trminos y procedimientos que fija esta Ley y su
Reglamento, la cual ser a costa del propietario o poseedor del inmueble, sin
perjuicio de imponer las sanciones que procedan.
Artculo 67.- Los Notarios, Corredores Pblicos y en general todos aquellos
funcionarios que dan fe pblica, en los casos de operaciones de traslacin de
dominio, modificaciones o correcciones sobre bienes inmuebles ubicados en la
Entidad; debern requerir a los interesados la cdula catastral o cdula avalo
vigente.
En la escritura pblica o instrumento que formulen deben asentar la clave de

registro catastral del bien inmueble de que se trate, obtenindola de la
cdula catastral o cdula avalo.
Debiendo asentar invariablemente los datos contemplados por la Ley del
Notariado del Estado de Chiapas.
Artculo 68.- La omisin de lo establecido en el artculo anterior, ser suficiente

para que no se efecte la traslacin de dominio, inscripcin, modificacin o
correccin de los registros.
Artculo 69.- Los Notarios Pblicos, Corredores Pblicos o cualquier otro

funcionario que tenga fe pblica, que intervengan en el otorgamiento de
contratos que transmitan o modifiquen el dominio directo de un bien
inmueble tienen la obligacin de manifestar por escrito a la Direccin, en los
formatos oficiales respectivos, el tipo de operaciones que con su
intervencin se hubieren realizado, dentro de los 30 das naturales
siguientes a la fecha de los contratos.
Dicha manifestacin deben realizarla por los medios electrnicos que para
tal efecto pondr a su disposicin la Direccin, anexando el archivo
electrnico de la boleta de pago del impuesto predial vigente.
Artculo 70.- Las autoridades municipales debern enviar a la Direccin, en

los formatos que la misma determine, avisos de terminacin de obras de las
licencias
otorgadas
para
nuevas
construcciones,
ampliaciones,
remodelaciones, y la constitucin del rgimen de propiedad en condominio y
en los casos de fraccionamiento anexar el plano de lotificacin debidamente
autorizado, dentro de los treinta das naturales siguientes.
Artculo 71.- Las dependencias y entidades oficiales que conozcan o

autoricen actos que modifiquen la situacin de los bienes inmuebles de la
Entidad, estn obligados a manifestarlos a la Direccin, en la forma y
trminos que establece esta Ley, dentro de los treinta das naturales
siguientes.
Artculo 72.- Las Autoridades Judiciales estn obligadas a dar aviso a la

Direccin, de todas las resoluciones que causen ejecutoria en las que se
traslade el dominio de bienes inmuebles, dentro los treinta das naturales
siguientes a la fecha en que se dicten.
Artculo 73.- La Direccin, deber efectuar invariablemente la verificacin de

los datos manifestados, mediante inspeccin a los bienes inmuebles que se
inscriben al catastro por vez primera y de aquellos que difieran a los
contenidos en los registros catastrales con anterioridad.
Artculo 74.- Derivado de las manifestaciones recibidas, la Direccin,

formular la nueva cdula catastral del predio correspondiente.
Tambin se expedir la cdula catastral para los predios, cuyos propietarios o

poseedores hayan omitido presentar la manifestacin correspondiente.
Artculo 75.- Todos los propietarios y poseedores legalmente reconocidos
debern contar con la cdula catastral que identifique y compruebe la inscripcin
de sus predios en el catastro.
Artculo 76.- Para efectos de trmites, ante dependencias y entidades de la
administracin pblica federal, estatal y municipal, la cdula catastral tendr una
vigencia de seis meses a partir de la fecha en que se expida.
La expedicin de una nueva cdula catastral, dejar sin efecto a las expedidas
anteriormente.
Artculo 77.- Para cualquier trmite ante la Direccin, relacionado con un

bien inmueble que figure en los registros catastrales, ser indispensable la
presentacin de la cdula avalo o cdula catastral, independientemente de
su vigencia.
Artculo 78.- Para los efectos de su inscripcin en el Registro Pblico de la
Propiedad y de Comercio, el contrato relativo a un predio deber acompaarse de
la cdula catastral o cdula avalo, vigente a la fecha del contrato.
Artculo 79.- El Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, tiene la

obligacin de remitir a la Direccin, dentro del mes siguiente al de su
inscripcin, una relacin de los documentos registrados durante el mes
inmediato anterior, relativos a los actos relacionados con el dominio de
bienes inmuebles.
Artculo 80.- Los propietarios, poseedores o inquilinos o cualquier otra

persona encargada de un bien inmueble, estn obligados a proporcionar a
los empleados de la Direccin debidamente autorizados para el efecto, los
datos o informes que les soliciten, as como permitirles el acceso al interior
de los mismos y a dar toda clase de facilidades para la realizacin de las
operaciones catastrales.
Captulo Dcimo
De las Infracciones y Sanciones
Artculo 81.- Son infracciones a la presente Ley y su Reglamento:
I. No presentar en el plazo estipulado avalos, documentos, declaraciones,
manifestaciones o avisos indicados en la presente Ley y su Reglamento.
II. No colaborar con las autoridades catastrales en el desempeo de sus labores,

teniendo la obligacin de hacerlo;
III. Rehusar mostrar o proporcionar ttulos, planos, contratos, constancias, o
cualquier otro documento o informacin que solicite el personal autorizado para
practicar las operaciones catastrales, con el objeto de conocer o actualizar las
caractersticas reales del bien inmueble o datos adicionales de ste;
IV. No permitir o interferir la ejecucin de las operaciones catastrales;
V. Celebrar contratos de compraventa, de promesa de venta, de venta con reserva
de dominio o cualquier otro acto traslativo de dominio de fraccionamientos o
condominios en tanto no cumplan con las obligaciones establecidas en el presente
ordenamiento;
VI. Autorizar escrituras, en contravencin a las disposiciones de la presente Ley y
su Reglamento;
VII. Consignar datos falsos o dolosamente
manifestaciones, avisos o declaraciones;
alterados
en
los
avalos,
VIII. El perjuicio al catastro, al fisco estatal o municipal, as como a propietarios o

poseedores de bienes inmuebles, causados por servidores pblicos;
IX. No observar la normatividad valuatoria establecida en esta Ley y su
Reglamento, en el caso de los Peritos Valuadores.
X. Revalidar extemporneamente, el registro de perito valuador, por cada una de
sus especialidades.
XI. Elaborar avalos sin haber obtenido el registro definitivo, una vez concluida la
vigencia del permiso provisional o sin estar revalidado en la especialidad
correspondiente del registro de perito valuador, as como realizar el avalo en una
especialidad distinta sin la autorizacin correspondiente.
XII. No establecer Oficina en el lugar asignado al otorgrsele el registro de perito
valuador.
XIII. No comunicar por escrito a la Direccin, que el perito valuador tenga

empleo, cargo o comisin en el sector pblico, as como en la actividad de
promotor inmobiliario, excepto con la docencia e investigacin, y no efectuar
su revalidacin correspondiente.
Artculo 82.- Las personas fsicas o morales que incurran en las infracciones
enumeradas en el artculo anterior, les sern aplicadas las siguientes sanciones:
I. De diez a quince das de salario mnimo vigente en el Estado, por contravenir lo
establecido en las fracciones II y III, y tratndose de la fraccin I por cada avalo,
documento, declaracin, manifestacin, aviso o informacin omitida.
II. De veinte a treinta das de salario mnimo diario vigente en el Estado, por
contravenir lo dispuesto en las fracciones IV y V;
III. De cincuenta a sesenta das de salario mnimo diario vigente en el Estado,

a los peritos valuadores, que se encuentren en el supuesto de las fracciones
VIII, X, XII y XIII; y por cada avalo indicado en las fracciones IX y XI.
IV. De cincuenta a sesenta das de salario mnimo diario vigente en el Estado, a
los peritos valuadores, que se encuentren en el supuesto de las fracciones VIII, X
y XII; y por cada avalo indicado en las fracciones IX y XI.
V. A los servidores pblicos infractores de la fraccin VIII, les sern aplicables las
sanciones contenidas en la Ley de Responsabilidades de los Servidores Pblicos.
En los casos de reincidencia se aplicaran las sanciones mximas que en este
artculo se establecen.
Artculo 82 A.- Independientemente de lo establecido en el artculo anterior, a los
peritos valuadores se aplicaran las siguientes sanciones administrativas:
I. Amonestacin por escrito, en una primera falta en el ejercicio valuatorio.
II. Suspensin temporal del registro por un tiempo de cinco a siete meses, en los
casos siguientes:
a) No desempear personalmente sus funciones.
b) Presentar datos falsos en los avalos que realice.
III. Baja del registro en la especialidad que corresponda:
a) Por renuncia.
b) En casos de resolucin judicial.
c) Por no revalidar el registro en la especialidad durante dos aos consecutivos.
Aquellos profesionistas que hayan causado baja en el Registro de Perito valuador,
o en alguna especialidad, podrn solicitarlo nuevamente cumpliendo los requisitos
que establece esta Ley y su Reglamento en un trmino no menor a un ao,
contado a partir de la fecha en que haya surtido efecto su baja.
IV. Cancelacin definitiva del registro, en los casos siguientes:

a) Por reincidir en los actos que hayan motivado una suspensin temporal.
b) Por la revelacin injustificada y dolosa de datos.
c) Cuando hubiere obtenido su inscripcin en el Registro de peritos
proporcionando datos falsos.
Aquellos profesionistas a los que les sea cancelado el registro definitivo de perito
valuador, quedan inhabilitados para volver a obtener el registro ante esta
Secretara.
Artculo 83.- Se consideran infractoras de esta Ley a las personas fsicas o
morales que utilicen informacin, ejerzan funciones o realicen actividades relativas
al catastro sin consentimiento de la autoridad catastral del Estado.
En este caso se presentar la denuncia correspondiente ante las autoridades
competentes.
Captulo Dcimo Primero
Del Recurso Administrativo de Revocacin
Artculo 84.- Los propietarios o poseedores legalmente reconocidos, de

bienes inmuebles ubicados en el territorio del Estado, as como los peritos
valuadores registrados ante la Secretara, podrn interponer por s o por
conducto de sus representantes legales, el recurso de revocacin, que
establece el Cdigo de la Hacienda Pblica para el Estado de Chiapas, en
contra de los actos emitidos por las autoridades catastrales.
Artculo 85.- El recurso de revocacin proceder contra los siguientes actos:
I. Error en la determinacin de las medidas del bien inmueble que hayan servido
para establecer el valor catastral;
II. Error en la clasificacin de las caractersticas fsicas y ubicacin del terreno o de
las caractersticas y atributos fsicos de la construccin;
III. Error en la aplicacin de los valores unitarios que sirvieron de base para la
determinacin del valor catastral;
IV. Omisin o error en la aplicacin de los coeficientes de demrito o incremento
que seala esta Ley y su Reglamento;
V. Cualquier otro error u omisin que afecte la valuacin o datos del registro del
bien inmueble.
VI. Resoluciones que afecten los intereses de peritos valuadores registrados

ante la Secretara provenientes del procedimiento de imposicin de sancin.
Captulo Dcimo Segundo
De los Convenios en Materia Catastral
Artculo 86.- El Poder Ejecutivo del Estado, por conducto de la Secretara, a

travs de la Direccin, previa solicitud de los Ayuntamientos y mediante
convenio, podr formular el proyecto de valores unitarios de terrenos y
construcciones inmobiliarias, las cuales entregar al Ayuntamiento
correspondiente, a efecto de que si lo considera pertinente las presente al
Congreso del Estado, para su aprobacin.
Artculo 86 A.- La Secretara, a travs de la Direccin, previa solicitud de los

Ayuntamientos podr celebrar convenio de Coordinacin o Colaboracin
Administrativa, para realizar acciones conjuntas que propicien el desarrollo
de las actividades catastrales y uso compartido de la informacin.
Artculo 87.- La Secretara, a travs de la Direccin, previa solicitud de los

Ayuntamientos y mediante convenio, podr formular el proyecto de valores
unitarios de terrenos y construcciones, y coadyuvar a la adecuacin de las
cuotas, tarifas y tasas de las contribuciones inmobiliarias, las cuales
entregar al Ayuntamiento correspondiente, a efecto de que si lo considera
pertinente las presente al H. Congreso del Estado, para su aprobacin.
Artculo 88.- Los convenios a que se refiere los artculos anteriores, debern
contemplar entre otros aspectos, el importe que por servicios se establezcan y su
vigencia, sin menoscabo de las atribuciones y obligaciones de las partes que
intervienen.
TRANSITORIOS
Primero.- La presente Ley entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en el
Peridico Oficial del Estado.
Segundo.- Se abroga la Ley de Catastro del Estado de Chiapas, publicada en el
Peridico Oficial del Estado nmero 11 de fecha 30 de enero de 1987.
Tercero.- Se derogan todas las disposiciones que se opongan a lo dispuesto en el
presente Ley.
Cuarto.- A la entrada en vigencia de la presente Ley quedan sin efecto los
convenios en materia catastral suscritos por el Ejecutivo de Estado y los
municipios.
Quinto.- El titular del Poder Ejecutivo del Estado, deber expedir el Reglamento
de esta Ley, en un plazo no mayor de 90 das contados a partir de la entrada en
vigor de la presente Ley.
El ejecutivo del Estado dispondr se publique, circule y se le d el debido
cumplimiento.
Dado en el saln de sesiones del H. Congreso del Estado Libre y Soberano de
Chiapas, en la ciudad de Tuxtla Gutirrez, Chiapas, a los veinte das del mes de
Diciembre del ao dos mil dos. D.P.C. Vctor Hugo Ruiz Guillen.- D.S.C. Rodolfo
Martnez Morales.- Rubricas.
De conformidad con la fraccin I del artculo 42 de la Constitucin Poltica Local y
para su observancia, promulgo el presente Decreto en la Residencia del Poder
Ejecutivo del Estado, en la Ciudad de Tuxtla Gutirrez, Chiapas, a los veintitrs
das del mes de diciembre del ao dos mil dos.
Pablo Salazar Mendigucha, Gobernador del Estado.- Rubn F. Velzquez Lpez,
Secretario de Gobierno.- Jess Evelio Rojas Morales.- Secretario de Planeacin y
Finanzas.- Rbricas.
TRANSITORIOS
Artculo Primero.- Este Decreto deber publicarse en el Peridico Oficial del
Estado y tendr vigencia del 1. de Enero al 31 de Diciembre de 2006.
Artculo Segundo.- Se derogan todas las Disposiciones que se opongan al
presente Decreto.
TRANSITORIOS
Primero.- Las modificaciones de la presente Ley, entrarn en vigor al da siguiente
de su Publicacin en el Peridico Oficial del Estado.
Segundo.- El Ejecutivo del Estado dispondr se publique, circule y se le de el
debido cumplimiento.
TRANSITORIOS
Artculo primero.- El presente Decreto entrar en vigor al da siguiente de su
Publicacin en el Peridico Oficial.
Artculo segundo.- Se Derogan las disposiciones que se opongan al presente

Decreto.
(Reforma publicada en P.O. No 208 de fecha 31 de diciembre de 2009)
TRANSITORIOS
Primero.- El presente Decreto entrar en vigor el da primero de Enero del
dos mil diez.
Segundo.- Se Derogan todas las disposiciones que se opongan a lo
dispuesto en el presente Decreto.
Tercero.- Se abroga el Reglamento del Registro de Peritos Valuadores,
Publicado en el Peridico Oficial No.04 de fecha 11 de Enero de 1989.

Ley de Catastro Del Estado de Chiapas

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Ultima reforma mediante decreto 056 de fecha 31/12/09 publicada en el P.O.

No 208 de fecha 31 de diciembre del 2009.

Que en Ejercicio de la facultad que le confiere la fraccin I del artculo 27 de la

La interpretacin y aplicacin de la presente Ley y su Reglamento

Artculo 3.- El catastro tiene como objeto lograr el conocimiento de las

Proporcionar informacin para la implementacin de planes, programas

Apoyar la administracin de las contribuciones inmobiliarias con apego a

Proporcionar servicios catastrales oportunos y de calidad a los

Artculo 4.- El catastro consta de los siguientes registros:

a) La clave catastral de registro del predio.

(Reforma Publicada en el P.O. No 208 de fecha 31 de Diciembre de 2009)

XIII. Construccin Ruinosa.- La que por su estado de conservacin o

XXVII. Permetro Urbano.- La poligonal que delimita a la zona urbana.

XLI. Subdivisin.- La divisin de un predio en dos o ms partes siempre y

I. El Gobernador del Estado;

V. Los Delegados de Hacienda.

II. Determinar los procedimientos conforme a los cuales se llevarn a cabo

I. Supervisar la determinacin del valor catastral de los bienes inmuebles ubicados

V. Autorizar con su firma todos los documentos, certificados, planos e informes

XI. Designar a los peritos valuadores o al personal de la Direccin, que se

Lo previsto en el prrafo anterior no constituye instancia, no interrumpe o

I. Vigilar el desarrollo de las funciones catastrales, que se realicen en su

Artculo 12.- La Direccin, es el rgano administrativo de la Secretara,

IV. Registrar y asignar clave catastral a los predios urbanos y rsticos; as

V. Practicar la inspeccin catastral de los bienes inmuebles, mediante su

(Reforma Publicada en el P.O. No 208 de fecha 31 de Diciembre de 2009)

XIX. Registrar catastralmente las regularizaciones de barrios y colonias, ya

Artculo 15.- La Direccin, realizar las operaciones catastrales siguientes:

I. Localizacin y levantamiento, registro y asignacin de clave catastral de

IX. Las dems que sean necesarias para la integracin, actualizacin y

Artculo 16.- La localizacin y levantamiento y asignacin de clave catastral

La Direccin, practicar el deslinde catastral, en atencin a la solicitud de los

En caso de controversia administrativa o jurdica sobre un inmueble, la

Artculo 19.- La Direccin, efectuar la investigacin de las caractersticas de

Artculo 21.- La Direccin, tiene la facultad de normar y regular los estudios

Artculo 22.- La valuacin y actualizacin de valores catastrales tienen por

Artculo 23.- La Direccin, slo podr previo pago de derechos

IV. Las autoridades administrativas o judiciales y organismos pblicos,

Artculo 24.- La Direccin, notificar a los propietarios, poseedores de

Artculo 25.- Las resoluciones, documentos y productos catastrales, producirn

Artculo 29.- Para la determinacin o actualizacin de los valores unitarios de

Artculo 30.- Los valores unitarios de terrenos para bienes inmuebles

valor derivado de operaciones de compra-venta y el de indemnizaciones

Para el cumplimiento de lo anterior, la autoridad catastral por escrito, podr

Artculo 37.- La Direccin, determinar los coeficientes de incremento y

Artculo 38.- Los ayuntamientos podrn presentar para su opinin a la

Artculo 39.- Los valores unitarios de terrenos y construcciones equiparables

Artculo 42 A.- Para efectos de las operaciones traslativas de dominio de

Artculo 43.- El avalo emitido por perito valuador registrado y revalidado

XI. Cuando el bien inmueble sufra un cambio de uso de suelo o urbanizacin,

XIII. Cuando por cualquier motivo se modifiquen las caractersticas jurdicas

(Reforma Publicada en el P.O. No 208 de fecha 31 de Diciembre de 2009)

Artculo 47.- En los casos de bienes inmuebles que no estn registrados en

Artculo 48.- La Direccin, podr determinar valores provisionales, en los

Artculo 49.- La Direccin, est facultada para la elaboracin de avalos de

Artculo 50.- La autoridad catastral, podr delegar la facultad para la

En los casos excepcionales, la Autoridad Catastral podr autorizar por

Artculo 51.- La Secretara, a travs de la Direccin, deber expedir y

Artculo 52.- La Direccin, tendr en cualquier tiempo la atribucin para

(Reforma Publicada en el P.O. No 208 de fecha 31 de Diciembre de 2009)

(Reforma Publicada en el P.O. No 208 de fecha 31 de Diciembre de 2009)

Artculo 54.- Las autoridades competentes debern comunicar por escrito a