Nombre Proyecto

Memoria Descriptiva y Justificativa

1.- MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA

1.- DATOS GENERALES
1.1.- AUTOR DEL ENCARGO
El presente proyecto se desarrolla por encargo de D. [.......................] con N.I.F.:
[.......................] y domicilio en la C/ [.......................] de [.......................] en nombre y
representacin propia.
1.2.- AUTOR DEL PROYECTO
El presente proyecto lo desarrolla, en misin completa, el arquitecto [.......................], colegiado
n [.......................] del Colegio Oficial de Arquitectos de [.......................].
1.3.- OBJETO DEL PROYECTO
Se redacta el presente proyecto con el objeto de describir los trabajos necesarios para la
construccin de una edificacin consistente en una vivienda unifamiliar aislada en dos plantas (baja y
bajo-cubierta) con garaje en planta semistano.

2.- DESCRIPCIN GENERAL DEL PROYECTO

2.1.- DESCRIPCIN DE LA PARCELA

Emplazamiento

El solar se encuentra situado en la C/ [.......................] de [.......................] . Se trata de la

parcela catastral nmero [.......................].
La parcela se encuentra en la actualidad libre de edificaciones.

Superficie

El solar dentro del cual se pretende desarrollar el presente proyecto tiene una superficie
aproximada y escriturada de [.......................] m.

Forma

El solar tiene forma de [.......................], con frente, orientado al Norte, a la calle

[.......................].

Topografa

La parcela no presenta desniveles apreciables en la rasante de la calle, y es sensiblemente

horizontal en toda su superficie.

Linderos
FACHADA

13,60 m

FONDO

14,70 m
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IZQUIERDO

12,00 m

DERECHO

11,40 m

Servidumbres

No existen.

Servicios urbanos

El solar descrito dispone actualmente de todos los servicios urbansticos necesarios, por lo que es
apto para desarrollar en l el presente proyecto. En el plano de situacin se indica la ubicacin de
los mismos.

2.2.- DESCRIPCIN DEL EDIFICIO

Tipo de promocin: Libre

Tipologa de la edificacin: vivienda unifamiliar aislada.

Plantas sobre rasante: Baja y bajo-cubierta para vivienda

Plantas bajo rasante: Semistano para garaje y trastero

Superficie total construida: 250,31 m.

2.3.- PROGRAMA DE NECESIDADES DESARROLLADO

De acuerdo con el programa de necesidades expuesto por la propiedad, este Proyecto trata de
dar respuesta a ste, dentro de los lmites definidos por las Ordenanzas Municipales y por los
criterios econmicos y estticos.
La vivienda consta de tres plantas, respondiendo cada una de ellas al siguiente programa:

Planta stano:

Almacenamiento
Garaje.

Planta baja:

Vestbulo-distribuidor y escalera.
Cocina
Saln-comedor
Dormitorio I
Bao 1
Porche

Planta bajo-cubierta:

Distribuidor y escalera
Bao 2
Dormitorio 2
Dormitorio 3
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Estos espacios que integran la vivienda se disponen de manera funcional para su uso cotidiano.
La zona de comedor, claramente diferenciada dentro de la estancia saln-comedor, incluso con un
cambio de nivel entre ellas, se ha previsto prxima a la entrada para propiciar la comunicacin con la
cocina, con la que cuenta con una comunicacin directa, a parte de la del pasillo. En conjunto se
disean huecos de iluminacin que proporcionen luz a todas las zonas, permitiendo la percepcin del
espacio exterior.
La cocina se sita en el centro de la distribucin, con acceso desde el distribuidor de acceso a la
vivienda. Tiene luz y acceso, a travs de un porche, a la parcela.
La zona de dormitorios se distribuye en dos bloques: uno situado en planta baja y los otros dos en
la planta bajo-cubierta.
Los cuartos de bao estn situados estratgicamente para poder dar servicio tanto a los
dormitorios, como a las zonas de da de la casa, es por ello, por lo que uno se sita en el
distribuidor y otro en la planta superior, con luz y ventilacin a la parcela.

2.4.- CRITERIOS ESTTICOS

La idea general del tratamiento del edificio que se trasluce al exterior es que ste se integre
perfectamente en la zona y, por ello, se emplea una construccin tradicional, basada en materiales
y tcnicas constructivas populares. Todo ello queda identificado en los alzados exteriores
emplendose aparejos de piedra y ladrillo en los muros de cerramiento y teja curva envejecida en
las cubiertas. La fachada se rematar con un alero formado por el vuelo de 60 cm del forjado. En su
parte baja se revestir la fachada con un zcalo de piedra hasta una altura de 1,20 metros
aproximadamente. La carpintera ser de aluminio en color blanco y las rejas de acero o hierro
forjado.

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3.- CUADRO DE SUPERFICIES TILES Y CONSTRUIDAS

(Se trata de una hoja de clculo que aparece si damos doble clip sobre ella)

CUADRO DE SUPERFICIES

PLANTA

STANO

USO

Sin acondicionar
Maquinaria

60,43

Escalera y distribuidor
Saln
Cocina
Bao 1
Porches

15,28
31,25
15,81
4,80
32,12
99,26

(Sc al 50%)
132,95

Escalera y distribuidor
Dormitorio 1
Dormitorio 2
Dormitorio 3
Dormitorio 4
Bao 2

10,65
10,05
10,12
9,98
12,67
4,02
57,49

56,93

Subtotal

PLANTA ALTA

SUPERFICIE
CONSTRUIDA (m

39,40
15,54
54,94

Subtotal

PLANTA BAJA

SUPERFICIE TIL
(m)

Subtotal

TOTAL m Vivienda

211,69

250,31

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4.- NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO

El presente proyecto cumple con la Normativa vigente que le es de aplicacin, observndose tanto
la Normativa urbanstica como las dems Normas vigentes en el momento de su redaccin.

4.1.- NORMATIVA URBANSTICA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO

La normativa urbanstica aplicable al Municipio de ............ son las Normas Subsidiarias de
Planeamiento aprobadas definitivamente en fecha .........., Ordenanza de Casco Urbano, que
establece los siguientes condicionamientos:

SUELO

Urbano

Urbano

GESTION

Actuacin asistemtica.

Actuaciones
parcelacin,
edificacin.

USO Y TIPOLOGIA

Residencial Unifamiliar Aislada

Residencial Unifamiliar Aislada

ORDENANZA

RU2

RU2

PARCELACIN

PARCELA MNIMA = 500 m

Superficie parcela = 500 m

Dos y bajo-cubierta.

Dos (baja y bajo-cubierta)

ALERO

5,80 m

4,05 m

CUMBRERA

7m

6m

0,60 m/m=300 m2

250,31 m

40% = mx. 200 m

26,59% = 132,95 m

FRENTE O CALLE

3m

5m

LATERALES

3m

3m

FONDO

3m

5m

Max.45 %

20%

ALTURA

PROYECTO

N MAX. PLANTAS

EDIFICAB.

PLANEAMIENTO

VOLUMEN EDIFICABLE

H max.

SUPERFICIE EDIFICABLE

RETRANQ.

OCUPACIN

PAOS DE CUBIERTA

asistemticas de
urbanizacin y/o

Mn. 15 %
PLAZAS DE APARCAMIENTO

1plaza/vivienda dentro parcela

Cumple

CONDICIONES ESTTICAS

Se utilizar teja cermica curva en la cubierta.

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JUSTIFICACIN DEL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA TCNICA

De acuerdo con lo dispuesto en el artculo 1 A)uno del Decreto 462/71, de 11 de marzo, en la
redaccin del presente proyecto se han observado las normas aplicables sobre la construccin y se
cumplirn todas las Normas obligatorias dictadas hasta la fecha en materia de edificacin.
Para este caso concreto son, principalmente:

NBE-AE-88: Acciones en la Edificacin (RD 1370/1988, de 11 de noviembre)

NCSE-02: Norma de Construccin Sismorresistente (RD 997/2002, de 27 de

septiembre, del Ministerio de Fomento)

NBE- FL-90: Muros resistentes de fbrica de ladrillo (RD 1723/1990, de 20 de

noviembre del Ministerio de Fomento)

NBE-EA-95: Estructuras de Acero en Edificacin (RD 1829/1995, de 10 de noviembre,

del Ministerio de Fomento)

EHE: Instruccin de Hormign Estructural (RD 2661/1998, de 11 de diciembre, del

Ministerio de Fomento)

EFHE: Instruccin para el proyecto y la ejecucin de forjados unidireccionales de hormign

estructural realizados con elementos prefabricados (RD 642/2002, de 5 de julio, del
Ministerio de Fomento)

NBE-QB-90: Cubiertas con materiales bituminosos (RD 1572/1990, de 30 de noviembre,

del Ministerio de Fomento)

RITE: Reglamento sobre Instalaciones Trmicas en los Edificios y sus Instrucciones

Tcnicas Complementarias (ITE) (RD 1751/98, de 31 de julio del Ministerio de la
Presidencia).

REBT-02: Reglamento Electrotcnico para Baja Tensin (RD 842/2002, de 2 de

agosto, del Ministerio de Ciencia y Tecnologa)

Normas Bsicas para las instalaciones interiores de suministro de agua. Orden del 9.12.75
del Ministerio de Industria por la que se aprueban Normas Bsicas para las instalaciones
interiores de suministro de agua. (BOE 13 de enero de 1976)

NBE-CA-88: Condiciones acsticas de los Edificios (RD 2115/1982, de 12 de agosto)

NBE-CT-79: Condiciones Trmicas en los Edificios (RD 2429/1979, de 6 de julio)

NBE-CPI-96: Condiciones de Proteccin contra Incendios en los Edificios (RD

2177/1996, de 4 de octubre, del Ministerio de Fomento)

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4.3.- CONDICIONES DE HABITABILIDAD DE LAS VIVIENDAS

Se cumplen las NNSS Provinciales (caso de que sean de aplicacin supletoria en el Municipio por no
contar con planeamiento general, pues de existir ste deberan cumplirse las ordenanzas
establecidas en dicho planeamiento), en su punto 3.2 Condiciones higinicas y de calidad en la
edificacin, tal y como se muestra a continuacin:

NORMATIVA
PROYECTO

DORMITORIO SENCILLO
DORMITORIO DOBLE

Dimensiones mnimas

Volumen mnimo

6 m

15 m3

10 m

25 m3

Cumple
Cumple
3

COCINA

5 m

12,5 m

Cumple

BAO

3 m

7,5 m3

Cumple

ANCHO MN. PASILLOS

0,90 m

Cumple

ANCHO MN. VESTBULO

1,50 m

Cumple

PIEZAS MNIMAS
INDEPENDENCIA
ESTANCIAS

Vestbulo, estar-comedor, cocina, un dormitorio y un aseo

DE

LAS Todas las piezas independientes entre s

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