Paulino dio en arrendamiento a Severo el fundo Ticiano a cambio de una renta

mensual de 2,000Hs. El contrato se fij por un ao forzoso para ambas

partes. Cuando Severo estaba a punto de recoger la primera cosecha, un rio
cercano se desbordo e inundo el fundo echando a perder los frutos.

A) Que contrato celebraron las partes y como se denomina tcnicamente a

Paulino y a Severo?
Un contra de arrendamiento, Paulino es el arrendador y Severo el
arrendatario.
B) Caracteriza al contrato celebrado?
Es un contrato sinalagmtico perfecto, el acuerdo de las partes debe recaer
sobre la cosa del objeto y sobro el precio. El arrendamiento puede tener por
objeto cualquier cosa mueble o inmueble, corporal o incorporal. El precio del
alquiler debe ser en dinero, debe ser justo y debe ser verdadero.
C) Caracteriza la obligacin de Paulino?
Debe procurar al inquilino el uso y disfrute de la cosa durante la duracin del
arrendamiento. Debe adems de garantizarle al arrendatario contra la
eviccin. Debe tambin garanta al arrendatario por los defectos ocultos que
disminuyen la utilidad de la cosa arrendada.
D) Caracteriza la obligacin de Severo?
Debe de pagar el precio convenido. Debe de restituir la cosa arrendada al
expiar el arriendo. Es responsable de todo deterioro del convenio por dolo o
culpa suyos.
E) A que modalidad se someti la vigencia del contrato?
La costumbre del lugar la que determinaba el contrato fundos 5 aos en
urbanos y 1 ao en rurales.
F) Qu negocio habran celebrado Paulino y Severo si este ltimo solo se

hubiera obligado a dar a Paulino una parte proporcional de los frutos?

Una excepcin de la regla. El conductor est obligado a pagar la merced
convenida, consistente normalmente en dinero, pero en caso de
arrendamiento de finca rustica la merced poda consistir en una parte de los
productos del fundo.
G) Quien deber soportar la perdida de la cosecha?
Severo
H) Esta Severo obligado a pagar la mereces aunque el fundo Ticiano este

inundado?

No porque el arrendatario quedaba liberado de esta obligacin cuando por

alguna causa imputable al arrendador, incluida la fuerza mayor, no estaba
posibilitado para usar y disfrutar la cosa.
I) Si pasado un ao no desocupara el fundo Paulino no le pidiere que lo

desalojara, de que estaramos hablando en cuanto a la subsistencia del

contrato?
La tacita reconduccin si al cabo de un tiempo fijado, el arrendatario
continua gozando de la cosa arrendada, sin oposicin del arrendador, se
forma un nuevo arriendo por el acuerdo tcito de las partes, a condicin de
que el arrendador sea siempre capaz.

Fundamenta este caso concreto con el cdigo civil vigente en B.C. y escribe
una conclusin del mismo.
Artculo 2272.- Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan
recprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a
pagar por ese uso o goce un precio cierto.
El arrendamiento no puede exceder de diez aos para las fincas destinadas a
habitacin; de quince para las fincas destinadas al comercio y de veinte para las
fincas destinadas al ejercicio de una industria.

Artculo 2273.- La renta o precio del arrendamiento, puede consistir en una suma
de dinero o en cualquier otra cosa equivalente con tal que sea cierta y determinada.
La renta convenida en el arrendamiento de casa destinada a su habitacin,
debe hacerse en moneda nacional. En caso de que se fije en moneda extranjera, se
entender como pactada en la cantidad equivalente en moneda nacional, pero al tipo
de cambio vigente en la fecha en que se celebr el contrato respectivo.
Las disposiciones anteriores son de orden pblico e inters social y, por lo
tanto irrenunciable.
Artculo 2274.- Son susceptibles de arrendamiento todos los bienes que pueden
usarse sin consumirse; excepto aquellos que la Ley prohbe arrendar y los derechos
estrictamente personales.

Artculo 2286.- El arrendador est obligado, aunque no haya pacto expreso:

I.- A entregar al arrendatario la finca arrendada, con todas sus pertenencias
y en estado de servir para el uso convenido; y si no hubo convenio expreso, para
aqul a que por su misma naturaleza estuviere destinada;
II.- A conservar la cosa arrendada en el mismo estado, durante el
arrendamiento, haciendo para ello todas las reparaciones necesarias;
III.- A no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso de la cosa
arrendada, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables;
IV.- A garantizar el uso o goce pacfico de la cosa por todo el tiempo del
contrato;
V.- A responder de los daos y perjuicios que sufra el arrendatario por los
defectos o vicios ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento.
Artculo 2293.- El arrendatario est obligado a poner en conocimiento del
propietario, en el ms breve trmino posible, toda usurpacin o novedad daosa que
otro haya hecho o abiertamente prepare en la cosa arrendada, so pena de pagar los
daos y perjuicios que cause con su omisin. Lo dispuesto en este artculo no priva al
arrendatario del derecho de defender, como poseedor, la cosa dada en
arrendamiento.
Artculo 2304.- Si el precio del arrendamiento debiera pagarse en frutos, y el
arrendatario no los entregare en el tiempo debido, est obligado a pagar en dinero
el mayor precio que tuvieren los frutos dentro del tiempo convenido.
Artculo 2360.- Si despus de terminado el arrendamiento y su prrroga, si la hubo,
contina el arrendatario sin oposicin en el goce y uso del predio, y ste es rstico,
se entender renovado el contrato por otro ao.

Conclusin

En este caso concreto se puede ver claramente el contrato que se est llevando a
cabo entre las partes que es de arrendamiento de un fundo rustico, el tiempo que
se rentara, cuanto se pagara de renta, etc. Tambin por otra parte se puede ver
cada una de las obligaciones que tiene cada una de las partes para con el otro
adems de las accin que cada quien puede ejecutar para con el otro como son las la
actio locati con las que el locator hace valer sus derechos, y la actio conducti con la
que el conductor hace valer los suyos, cabe destacar que la paga poda ser en dinero
o en especie si as lo aceptaba el arrendador, adems de cmo se puede renovar el
contrato solo con los hechos de las partes.

Ramrez Garca Oscar

Grupo 112
Derecho Romano
Lic. Mario Suarez Lpez