ART.

244 EXTINCIN
Cumplida la obligacin a cargo del propietario o del deudor directo, podrn
solicitar la cancelacin de la Hipoteca el propietario o el ltimo endosatario,
mediante Escritura Pblica. En uno u otro caso, el propietario deber ser el
ltimo endosatario del Ttulo, o este deber encontrarse cancelado por el
ltimo endosatario o por el mismo constituyente, si el Ttulo no fue
endosado y por ende no circul. En este ltimo caso, deber ser insertado
en la Escritura Pblica.
244.1 El Registro Pblico levantar el gravamen, sin que sea
necesario escritura pblica, slo contra la devolucin del ttulo no
endosado o debidamente cancelado por el ltimo endosatario en
cuanto se refiere al crdito que representa, mantenindose el
gravamen entre tanto vigente, sin que proceda su extincin en la
forma sealada por la Ley N 26639.

Lo har slo contra la devolucin del ttulo no endosado o debidamente

cancelado por el ltimo endosatario. No se aplica a este ttulo la extincin
del gravamen establecida por la Ley N2 26639, cuyo artculo 3 precisa que:
"Las inscripciones de las hipotecas, de los gravmenes y de las restricciones
a las facultades del titular del derecho inscrito y las demandas y sentencias
u otras resoluciones que a criterio del juez se refieran a actos
o contratos inscribibles, se extinguen a los 10 aos de las fechas de las
inscripciones, si no fueran renovadas.
La norma contenida en el prrafo anterior se aplica, cuando se trata de
gravmenes que garantizan crditos, a los 10 aos de la fecha
de vencimiento del plazo del crdito garantizado".

244. 2. Tambin se levantar el gravamen y toda carga o derecho

que se hubiera inscrito en fecha posterior a la expedicin del ttulo,
en los casos de venta judicial o extrajudicial, en virtud de las
respectivas constancias que expidan la autoridad judicial o la
empresa del Sistema Financiero Nacional que intervino en su
enajenacin, conforme al Artculo 243 acompaando en su caso, en
devolucin del ttulo correspondiente. Dicha constancia es
suficiente para la inscripcin registral del derecho de propiedad en
favor del adquirente y levantar todo gravamen o derecho que
pueda afectarlo.
244.3. El propietario que hubiere pagado el crdito consignado en
el ttulo, podr solicitar la expedicin de otro en su reemplazo con
la misma formalidad prevista para su emisin original, devolviendo

el ttulo debidamente cancelado por su ltimo tenedor,

mantenindose en ese caso el gravamen hipotecario inscrito en el
Registro Pblico. El Registro Pblico establecer el procedimiento
administrativo para este efecto.

Se ha ampliado el nmero de empresas del sistema financiero que puede

expedir estos ttulos, ya no restringindose slo a las empresas de
operaciones mltiples, sino incluye a empresas especializadas como:
Las de Capitalizacin Inmobiliaria: una nueva modalidad para acceder
a
una vivienda. El
contrato
de capitalizacin
inmobiliaria se
establecer con empresas de capitalizacin inmobiliaria -aquellas que
compran y/o edifican viviendas con el fin de arrendar- o con
empresas de operaciones mltiples del sistema financiero (bancos y
cajas).
Empresas Administradoras Hipotecarias
Empresas de Arrendamiento Financiero: es un nuevo tipo de empresa
de servicios financieros que tiene por objeto exclusivo otorgar y
adquirir prstamos inmobiliarios por cuenta propia y, en relacin a
ellos, emitir ttulos valores, letras hipotecarias, cdulas hipotecarias,
instrumentos hipotecarios y ttulos de crdito hipotecario negociables,
tanto en moneda nacional como extranjera.
Empresas de Factoring
Empresas Afianzadora y de Garantas

Las de Servicios Fiduciarios: es aquella persona fsica o moral

encargada de un fideicomiso y de la propiedad de los bienes que lo
integran, a solicitud de un fideicomitente y en beneficio de un tercero,
sea este fideicomisario o beneficiario.
As tambin son expedidas por cooperativas de ahorros y crdito no
autorizadas a operar con terceros que emiten TCHN vinculados a
crditos que otorgan, y/o que reciben dichos ttulos

Cul es la diferencia entre constituir un TCHN en Registros Pblicos y

constituirlo en una empresa financiera?

En el caso que del TCHN expedido por Registros Pblicos, se verifica que no
exista cargas o gravmenes, esto con la finalidad para otorgar al tenedor
del TCHN la potestad de ser el nico acreedor hipotecario y titular de ese
derecho real de garanta que pesa sobre el bien afectado, ya que no
existirn hipotecas anteriores o posteriores, ni mucho menos rangos en el
que se debe participar. Adems, se deber anotar el gravamen hipotecario

constituido por el valor total del bien gravado conforme a la valorizacin que
realiza un perito, la misma que debe insertarse en la escritura pblica.
Este gravamen, como ya sealamos, es nico y otorga la preferencia y
exclusividad a favor del tenedor del ttulo.
Por su parte, cuando el TCHN es expedido por empresas del sistema
financiero, stas debern contar con la autorizacin del propietario del bien,
y en su caso, del deudor del crdito garantizado, stas autorizaciones deben
constar por escrito y tienen carcter de declaracin jurada, para ello el
nuevo Reglamento del TCHN ha establecido que la empresa emisora del
ttulo debe cursar al Registrador una comunicacin para efectos de la
inscripcin del acto de emisin de dicho ttulo en los Registros Pblicos
sealando todos los datos del ttulo, asimismo debe contener como mnimo
los siguientes datos:
1) Denominacin del Ttulo y nmero que le corresponde
2) Lugar y fecha de emisin del Ttulo
3) Nmero de la partida registral, asiento y rubro donde se encuentra
inscrito el inmueble afectado con el gravamen hipotecario, de ser el caso.
4) Monto de la valorizacin del inmueble
5) Datos de identificacin del funcionario que emite el Ttulo: nombres y
apellidos, documento de identidad, inscripcin de las facultades si actuase
por poder, y domicilio
6) Nombre de la empresa que emite el ttulo
7) Monto del capital de crdito y tasa efectiva anual.
8) Copia de la valuacin efectuada al inmueble
9) Copia del ttulo emitido
De esta manera se estandariza la informacin que debe brindar una
empresa del sistema financiero que expide un TCHN para su inscripcin
correspondiente en Registros Pblicos.